Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство

. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Проект строительства

Проект строительства

Основой любого строительства служит проект. При создании проекта будущего дома, определяется план сооружения, уровень его комфортности и безопасности.

От грамотности проекта зависит:

• Стоимость строительства,
• Внешний вид будущего дома,
• Экология и комфортность проживания,
• Возможность будущей достройки.

Варианты создания проектов

Существует несколько вариантов разработки проектов строительства.

Одним из самых не затратных является создание проекта собственными силами. При рисовке чертежей вручную, можно спроектировать несложный дачный домик, предназначенный для сезонного пребывания. Реже люди составляют глобальные проекты, которые включают в себя не только внешний вид здания, но и все инженерные коммуникации.

Плюсами такого проекта конечно же считается его минимальная стоимость. Пожалуй, это все. При собственном проектировании велика вероятность допущения ошибок любого рода. Так же есть риск выбрать неэффективные технологии. К тому же времени на разработку такого проекта уйдет гораздо больше, и всегда присутствует риск отличия готового объекта от желаемого.

Готовые работы на аналогичную тему

Для разработки проекта, человек должен обладать необходимым набором знаний.

Наиболее частым способом, в настоящее время, является покупка готового проекта. Как привило такие проекты проверены и отвечают всем требованиям. К тому же выбор готовых проектов весьма широк.

Главным недостатком такого проекта является усредненные планировки. Редко, когда удается найти проект, который будет полностью отвечать вашим требованиям. В таких случаях приходится принять имеющийся вариант. Как правило в типовых проектах используются стандартные решения, поэтому зачастую они не обладают требуемой эффективностью.

Конечно же можно доработать проект по собственному желанию, но тогда его стоимость будет гораздо выше, приближаясь к цене индивидуального проекта.

Разработка индивидуального проекта позволяет реализовать все желания в один раз. Огромным недостатком таких проектов является высокая стоимость и длительность выполнения. Часто создание проекта длиться несколько месяцев. При этом от наличия ошибок никто не застрахован.

Замечание 1

Зачастую в индивидуальные проекты включают сложные элементы, но при этом важно помнить, что каждый такой элемент повышает стоимость строительства и увеличивает его сроки.

В проект дома входит:

• Архитектурный раздел. В нем содержится описание дома, содержатся поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Также раздел должен содержать информацию о перемычках, спецификацию окон и дверей,
• Конструктивный раздел. В нем поэтажные планы согласуются с фундаментом. Указываются спецификации фундамента, стропильной системы, перекрытий,
• Инженерный раздел. Содержит обозначения, как и где вода и электричество попадают в дом. Описывается система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация. Стоит отметить, что проекты для таких коммуникаций как антенна, интернет, газ составляются отдельно,
• 3D-визуализация. Данный раздел позволяет увидеть будущий дом в трехмерном виде. Представление проекта в трехмерном плоскостном изображении обойдется намного дешевле составления объемного макета. Также вы сможете буквально «побывать» внутри дома.

Перед началом проектирования объекта составляется технический проект со сводной сметой.

Технический проект представляет собой разработку архитектурно-конструктивной, технологической идеи проекта. Это помогает определить экономическую целесообразность будущего строительства, с учетом места строительства и установленных сроков.

Технический проект занимается решение таких вопросов, как выбор площадки для строительства, обеспечение материалами, сырьем, топливом, водой, энергией и т.д.

Технический проект состоит из:

1. Генеральный план. Представляет собой план выбранного участка с нанесением на чертеж существующих и проектируемых зданий. Также планируются инженерные сети и планируется благоустройство района. К генеральному плану должна прилагаться вертикальная планировка рельефа,
2. Поэтажные схематические планы. Должно показывать здание в целом и высота этажей,
3. Фасады, а иногда и здание в перспективе,
4. Пояснительная записка. В ней указываются основные параметры здания (технико-экономические показатели, конструкции и материалы и др.),
5. Проект организации строительства. Данный проект должен учитывать объемно-планировочное, конструктивное решение и уровень типизации,
6. Сводная смета. Данный документ определяет стоимость объекта. Включает в себя сметы на каждый объект инженерного хозяйства.

Также в технический проект обязательно включают сведения геодезических, геологических изысканий для планируемого участка строительства.

Значение строительного проекта

Зачем нужен проект дома:

• Есть возможность подобрать дом, который подойдет именно вам и получить о нем интересующую информацию,
• Наличие проекта позволит избежать препятствий со стороны архитектурного надзора,
• Есть возможность контролировать процесс строительства, даже без наличия специализированного образования,
• При наличии ведомости расхода появляется возможность избежать лишних затрат на материалы,
• По всем интересующим вопросам всегда можно обратиться к проектировщику,
• Наличие проекта позволяет максимально исключить ошибки при строительстве,
• Проект позволяет получить технические условия для подключения к водопроводу и электроэнергии,
• Проект необходим для получения паспорта и сдачи дома в эксплуатацию,
• Проект необходим для регистрации недвижимости,
• Наличие проекта дает возможность страхования дома в любой компании.

Замечание 2

Отсутствие проекта представляет собой огромный риск для строительства и не несет никакой экономии.

Строительный проект. Рабочий проект на строительство дома либо другого проектируемого объекта

   Строительный проект — это рабочая документация для строительства дома или любого другого проектируемого объекта.

Рабочий строительный проект разрабатывается на основании предварительных решений принятых в архитектурном проекте и ПОЛНОСТЬЮ ОКУПАЕТ ЗАТРАТЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ на начальной стадии (нулевой цикл) общестроительных работ.

На стадии строительного проекта, по результатам расчета, с учетом заданных условий и технологии строительства, производится:

• анализ и корректировка ранее принятых архитектурно-строительных решений
• выбор наиболее рациональных и оптимальных конструктивных решений
• детальная разработка разделов соответствующих технологии строительства

P.S. характеризуется высокой степенью детализации и проработки чертежей, схем и узлов, ведомостей и спецификаций, а так же значительно большим их количеством в составе проекта.

Важно не забывать, что получив комплект детальных чертежей рабочего проекта, необходимо контролировать выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом, а при строительстве дома своими руками сначала необходимо внимательно изучить чертежи и разобраться в деталях.

Работать по строительному проекту предпочитает каждый профессиональный строитель.

Визуальное представление раздела КД (деревянное перекрытие, подстропильная и стропильная система) строительного проекта на возведение мансардного дома:

Так как вся работа над проектом осуществляется в виртуальном 3д пространстве, бесплатная 3D модель дома дополняется чертежами и другой информацией из строительного раздела рабочего проекта. На Вашем компьютере или мобильном устройстве необходимо установить специальное приложение. В мобильной версии предусмотрена удобная навигация по чертежам с быстрыми ссылками на фасады, разрезы, детали и узлы (идеальный способ избежать ворошения в чертежах на объекте при строительстве дома)

3Д модель мансардного дома из архитектурного проекта. На мобильном устройстве Заказчика устанавливается пользовательское приложение.

3Д модель мансардного дома из архитектурного проекта. На компьютере Заказчика устанавливается пользовательское приложение.

3Д модель одноэтажного дома из архитектурного проекта. На компьютере Заказчика устанавливается пользовательское приложение.

Стоимость разработки строительного проекта

Характеристика объекта проектирования	Цена
Общей площадью до 100 м2	700-1000$
Общей площадью более 100 м2	7-10 $/м2
Выезд на участок на расстояние до 50 км для снятия размеров существующих построек (при реконструкции)	50$
Выезд на участок на расстояние до 100 км для снятия размеров существующих построек (при реконструкции)	70$
Согласование проекта в районных органах архитектуры и получение разрешения (без учета стоимости услуг по платежному поручению отдела архитектуры и строительства)	100$

P.S. сумма в $ указанна условно. В стоимость Строительного проекта входит АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ.

Сроки и порядок расчета:

 Так как процесс разработки Строительного проекта является достаточно трудоемким и длительным по времени, для экономии времени (3-4 недели), рекомендуем архитектурный раздел и соответствующий пакет документов подать в местные органы архитектуры для получения разрешительных документов. Заказать строительный проект либо расчет отдельных конструкций и конструктивных элементов возможно любым удобным для Вас способом ― по телефону, электронной почте либо при личной встрече. Архитектурный проект изготавливается после  разработки эскизных решений, выполненных на основании ранее собранной информации в процессе переговоров и составления технического задания на проектирование, включая образцы планировок и фасадов, которые могут быть предоставлены по желанию Заказчика.

По нашим строительным проектам предоставляется бесплатная услуга — консультация инженера-строителя (конструктора) на протяжении строительства (по телефону, WhatsApp, Viber, Skype, по e-mail).

Лучшие реализованные проекты в сфере строительства

5 августа мэр Москвы Сергей Собянин вручил дипломы и призы за лучшие градостроительные проекты, реализованные в столице в 2019 году. Церемония посвящена Дню строителя.

Конкурс проходил в 21-й раз и стал своеобразным «Оскаром» для инвестиционно-строительного сообщества столицы. В нем приняли участие 111 градостроительных проектов, завершенных в прошлом году.

Лучших определили конкурсная комиссия и сами горожане. В двух из 12 номинаций мнения экспертов и москвичей совпали: победили гостиница MOVENPICK Taganskaya и торгово-развлекательный центр «Саларис».

Специальный приз «Проект года» получил Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой.

Номинация «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории «стандартное жилье»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов спортивного назначения»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства лечебно-оздоровительных объектов»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства гостиниц»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства офисных зданий и деловых центров»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства многофункциональных торговых центров и комплексов»

 

Номинация «Лучший реализованный проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов культурно-просветительского назначения»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов улично-дорожной сети»

 

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов метрополитена и железнодорожного транспорта»

 

Церемония награждения прошла в Белом зале мэрии. Премии вручил мэр Москвы Сергей Собянин.

 

Цитата

«Поздравляю победителей конкурса. Это уже не просто проекты, а то, чем пользуются сотни тысяч москвичей. И ваша победа обусловлена не только архитектурными изысками, но и популярностью и востребованностью ваших проектов. Нужно создавать новый облик города, новую городскую среду. И важно то, что вы вкладываете в эти объекты все свои знания, таланты, душу. Это позволяет городу с каждым годом молодеть, развиваться и быть все более любимым москвичами. Спасибо вам за работу, спасибо за труд», –

Сергей Собянин

Мэр Москвы

Конкурс «Лучший реализованный проект в сфере строительства» проводится с 2000 года. Его цель – выявление лучших проектов, реализованных в Москве в течение года, предшествующего году проведения конкурса, информирование о лучших практиках в сфере строительства и стимулирование повышения качества проектирования и строительства.

Победители по 12 номинациям определяются решением городской конкурсной комиссии и открытым общегородским голосованием через портал «Активный гражданин», сайт конкурса, на выставке проектов-участников в павильоне «Макет Москвы» на ВДНХ и в мобильном приложении «Строим просто».

В 2019 году в конкурсе участвовало 107 проектов – из числа объектов, разрешение на ввод которых было выдано с 1 января по 31 декабря 2018 года. В голосовании приняло участие около 1 млн человек.

 

Все о конкурсе «Лучший реализованный проект»

Мария Купцова

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Рабочий проект для строительства дома |

Рабочий проект для строительства — это «инструкция» по сборке дома на строительной площадке. Без подробного рабочего проекта невозможно построить здание, не исказив его первоначальный облик или не переплатив серьезную сумму денег. Всегда и везде такой проект служит гарантией штатного завершения строительства. Поэтому он должен быть максимально подробным и качественным.

Что я получу от обучения?

• Знание алгоритма подготовки к рабочему проекту на основе эскизного
• Создание структуры рабочего проекта (последовательность и состав разделов)
• Расчет фундамента и конструкций во время разработки проекта
• Автоматизированное рабочее проектирование (BIM-проектирование)
• Автоматизированный подсчет экспликаций, ведомостей и спецификаций
• Создание раздела «Архитектурные решения» (коробка здания и основа для других разделов)
• Создание подраздела «Конструкции железобетонные» (фундамент, перекрытия и перемычки)
• Создание подраздела «Конструкции деревянные» (крыша и навесы)
• Подробная проработка проекта в узлах и фрагментах
• Верстка и оформление рабочего проекта
• Несколько принципов разработки рабочего проекта

Для кого это обучение?

• Заказчиков
• Дизайнеров
• Архитекторов
• Строителей
• Желающих изменить сферу деятельности и расширить свои знания

В чем основные достоинства обучения?

Этому не учат в архитектурных вузах

Пошаговая инструкция создания рабочего проекта

Видеоуроки в студийном качестве

Обучение, подводящее итог всем предыдущим этапам

Наличие всей справочной и методической литературы

Гарантированный итог — полный проект для строительства дома

Как делаем рабочий проект мы

Перед вами небольшой загородный дом площадью чуть больше 80 кв.м.

Насколько подробным должен быть рабочий проект для его строительства?

Может показаться, что для такого домика достаточно эскизного проекта. Однако стройка не терпит недосказанностей и намеков. Во время строительства не должно возникать вопросов, что и как надо строить. Если такие вопросы возникают, значит проект «сырой». Даже в самой маленькой постройке есть масса технических решений, которые надо продумать перед началом строительства. Что и говорить о средних и, тем более, крупных домах.

Рабочий проект для строительства нашего дома должен выглядеть так.

Раздел «Архитектурные решения» (АР)

Подраздел «Конструкции железобетонные» (КЖ)

Подраздел «Конструкции деревянные» (КД)

---

Структура учебной программы

В рамках раздела АР мы моделируем здание, продумываем и создаем его конструкции, прорабатываем детали. Здесь же закладывается основа для всех следующих инженерных подразделов проекта.

1 Вводные уроки «От эскизного к рабочему проекту» 2 Алгоритм подготовки к разработке рабочего проекта 3 Осмысление конструктивной модели здания 4 Расчет и подбор фундамента 5 Расчет и подбор остальных конструкций 6 Моделирование кладки стен 7 Моделирование оконных и дверных проемов 8 Моделирование перегородок и вентканалов 9 Моделирование балкона, крыльца и навеса 10 Фундаменты под перегородки и вентканалы. Перемычки. 11 Оформление разрезов и кладочный план 12 Маркировка окон. Экспликация помещений. 13 Оформление фасадов и остального проекта. План кровли. 14 План перемычек. Ведомость перемычек. 15 Ведомость заполнения оконных и дверных проемов. Чертежи вентканалов. 16 Общие данные. Подсчет кладки стен. 17 Пироги конструкций. Экспликация полов. 18 Чертежи лестницы 19 Узлы и фрагменты. Завершение раздела АР. 20 Работа над ошибками.

+ домашние задания по разделу АР

В рамках подраздела рабочего проекта КЖ мы детализируем смоделированный фундамент, создаем для него основу. Общие указания, чертежи, схемы по армированию и бетонированию железобетонных конструкций занимают большую часть подраздела.

1 Создание структуры раздела КЖ. Котлован. 2 Схема нагрузок на фундамент. Схема фундамента. 3 Сечения по фундаменту. Начало армирования. 4 Армирование фундамента. Узлы сопряжения арматуры. 5 Армирование фундамента. Фундамент под лестницу. 6 Армирование фундамента. Завершение узлов и сечений. 7 Спецификация материалов на фундамент. 8 Крыльцо Кр1. 9 Опалубочный план и начало армирования плиты перекрытия. 10 Спецификация материалов на плиту перекрытия. Детали. 11 Армирование и утепление балконной плиты. 12 Армирование лестницы. Ведомость расхода стали. 13 Работа со справочником металлопроката. 14 Ведомость расхода стали. Закладная деталь. 15 Ведомость заполнения оконных и дверных проемов. Чертежи вентканалов.

+ домашние задания по подразделу КЖ

В рамках подраздела рабочего проекта КД мы завершаем свою работу и продумываем стропильную крышу. Опора на стены и крепление к ним, крепление элементов крыши между собой — все это обязательная часть проекта. И, конечно же, узлы самых ответственных и сложных частей крыши. Автоматизированный обсчет расхода элементов стропильной крыши.

1 Подготовка к проекту крыши. Создание структуры проекта. 2 Раскладка стропил. Связь элементов с динамической таблицей. 3 Конек и затяжки. Чертежи фронтонов. 4 Спецификация элементов крыши. Маркировка и демонстрация элементов. 5 Завершение спецификации. План элементов крыши. 6 Общие указания по крыше. Сечение 1-1. 7 Доработка элементов крыши. Узел конька. 8 Узел мауэрлата. Узел крепления затяжек. 9 Спецификация элементов фасада и колонн. Сечение 2-2. 10 Узел крепления колонн. Комплектация и завершение проекта. Вывод на печать.

+ домашние задания по подразделу КД

Результат

После прохождения 5-го этапа вы научитесь видеть любой загородный дом как систему из различных конструктивных и инженерных решений. Будете понимать структуру рабочего проекта и уметь его разрабатывать. Более того, вы получите систему разработки рабочего проекта, что позволит вам быстро искать нужную техническую информацию среди справочников и пособий, а также на ресурсах производителей строительных материалов. И, конечно же, вы создадите свой собственный проект для строительства загородного дома.

✓ Пример полного рабочего проекта в формате ArchiCAD.

✓ Десять примеров рабочих проектов домов из различных материалов и по различных строительных технологиям в формате ПДФ.

✓ Альбом технических решений в формате ArchiCAD.

✓ Методические пособия и справочная литература.

✓ Индивидуальные занятия с преподавателем и консультации.

✓ Дальнейшее сопровождение вашей деятельности после обучения.

---

Если у Вас еще остались сомнения — читайте ПОЛНОЕ описание учебной программы по этой ссылке. Если Вам все нравится — проходите по этой ссылке и выбирайте нужную Вам программу обучения.

Как спланировать строительный проект и типы планирования

Планирование — это первый шаг философии управления строительными проектами, заключающаяся в планировании, организации и контроле за выполнением проектов. Планирование строительных проектов и составление графиков проектов — две отдельные и отличные функции управления проектом. Здесь мы узнаем о фазе планирования управления проектом.

Планирование строительных проектов — это функция, в рамках которой руководители проектов и строительства и их ключевые сотрудники готовят генеральный план.Затем этот генеральный план включается в график путем планирования людей, что называется планированием проекта. План проекта в основном отвечает за успех или провал проекта.

Определение планирования строительства

Планирование — это мост между опытом прошлых проектов и предлагаемыми действиями, которые принесут благоприятные результаты в будущем. Можно также сказать, что это мера предосторожности, с помощью которой мы можем уменьшить нежелательные эффекты или неожиданные события и тем самым устранить путаницу, расточительство и потерю эффективности.Планирование включает предварительное определение, определение факторов, сил, эффектов и отношений, необходимых для достижения желаемых целей.

Философия планирования

Планирование должно осуществляться логично, тщательно и честно, чтобы иметь шанс на успех. Предыдущий опыт реализации проектов обеспечивает базовую логику планирования. Должно быть известно, что разница между предыдущими проектами и текущими проектами вносит какие-либо исключительные особенности в основную логику планирования.

Эти различия могут быть связаны с необычными требованиями клиента, удаленным расположением, потенциальными внешними или внутренними факторами задержки и т. Д.Эти потенциальные проблемы должны быть решены, чтобы уменьшить их негативное влияние, при подготовке генерального плана проекта и последующем планировании проекта. Предоставьте каждому аспекту плана индивидуальную проверку с учетом прошлого опыта и экспертов.

Виды строительного проектирования

Есть несколько типов планирования проекта. Три основных типа планирования строительных проектов:

1. Стратегическое планирование: включает в себя высокоуровневый выбор целей проекта

2. Оперативное планирование: включает подробное планирование, необходимое для достижения стратегических целей

3. Планирование: ставит подробный рабочий план на временную шкалу, установленную стратегическими целями.

Стратегическое планирование

Этим занимаются плановики собственника. При этом они решают, какой проект построить и какова должна быть дата завершения, чтобы соответствовать целям проекта собственником. Строительные бригады формулируют генеральный план выполнения строительства в соответствии с руководящими принципами, изложенными в стратегическом плане и планах контрактов.

Оперативное планирование

Оперативное планирование осуществляется строительными бригадами. Они задают определенные вопросы, прежде чем составлять рабочий план проекта. Их:

• Будет ли оперативный план соответствовать установленной дате стратегического планирования?
• Достаточно ли у компании строительных ресурсов и услуг для достижения целей проекта?
• Как новый проект повлияет на существующую рабочую нагрузку?
• Где взять ресурсы, чтобы справиться с любой перегрузкой?
• Какая политика компании может помешать плану достичь установленного срока?
• Обычно используются оборудование или материалы для длительной доставки?
• Уверены ли концепция и дизайн проекта и готовы ли они начать строительство?
• Действует ли первоначальный контрактный план?
• Будет ли более экономичным использовать подход ускоренного планирования?

Ответы на все эти вопросы даются при составлении генерального плана строительства перед детальным планированием проекта.

Что такое Генеральный план строительства?

Генеральный план строительства определяет, как будет планироваться, организовываться проект и как контролироваться основные рабочие мероприятия для достижения целей своевременного завершения работ, в рамках бюджета и в соответствии с указаниями.

План подрядных работ является основным фактором при разработке генерального плана строительства, который отвечает на многие вопросы. На вопросы, связанные с государственными и социальными ограничениями, ресурсами для строительства, политикой владельца или требованиями законодательства, договорными требованиями, влияющими на генеральный план, план заключения контракта не отвечает.Ответы на эти вопросы необходимо найти при разработке плана реализации проекта.

План выполнения проекта должен быть пересмотрен и оценен по мере продвижения работы. Незначительные изменения обычны, но серьезные изменения следует рассматривать с особой осторожностью.

Генеральный план строительного проекта должен быть завершен и утвержден, после чего должен быть выполнен временной план (календарный план), бюджетный план, ресурсный план.

.

ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Управление любым строительным проектом имеет две философии: ориентированный на время и ориентированный на затраты. Управление стоимостью строительного проекта с его своевременным, качественным и достижением целей называется проектным менеджментом.

Проект должен иметь свои собственные характеристики, чтобы его можно было завершить в рамках бюджета и времени. Поскольку стоимость и время строительного проекта взаимозависимы, они должны быть тщательно спланированы.Увеличение или уменьшение сроков строительства влияет на бюджет строительных проектов. Эти установленные характеристики определяют проекты и помогают завершить проект вовремя.

Ниже приведены характеристики строительного объекта:

• У проекта должна быть указанная цель.
• Проект должен быть уникальным и не может быть воспроизведен с той же задачей и ресурсами, дающими одинаковые результаты.
• Строительный проект должен соответствовать требованиям и ожиданиям собственников от проекта.
• Строительный объект не должен быть рутинной работой, хотя есть некоторые аспекты, которые являются рутинными.
• Строительный проект должен состоять из ряда сопутствующих мероприятий, вносящих вклад в проект в целом.
• Определить срок завершения проекта.
• Строительный проект сложен, и в нем принимают участие несколько человек из разных отделов.Итак, внутри отделов должна быть налажена правильная координация.
• Менеджер проекта должен быть гибким, чтобы приспособиться к любым изменениям, которые могут произойти во время проекта.
• Существуют факторы неопределенности, такие как производительность отдельных лиц, то, как их навыки адаптируются к незнакомой работе, и другие неизвестные внешние воздействия.
• Общая стоимость строительного проекта должна быть определена, и проект должен быть завершен в рамках данного бюджета.
• Проект должен предоставить уникальные возможности для приобретения новых навыков.
• Проект побуждает руководителя проекта адаптироваться к работе в изменяющихся обстоятельствах, так как характер проекта меняется.
• Существуют риски на каждом этапе проекта, и менеджер проекта должен управлять этими рисками для достижения цели проекта.

.

Основы строительства зданий

Понимание основ строительства зданий помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

Основные шаги при запуске строительного проекта

Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта. На схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci)

Возможны вариации, так как каждый проект уникален и соответствует различным процессам проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

1. Планировка
2. Разрешения
3. Подготовка строительной площадки
4. Строительство фундамента
5. Строительство надстройки
6. Перфокарты
7. Срок гарантии на строительство

1.Планировка

Планирование строительства здания включает три основных этапа:

1. Разработка плана здания
2. Анализ финансов
3. Выбор строительной бригады

После выбора участка, на котором строится проект здания, опыт инженеров и архитекторов берутся за разработку участка и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания.План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.

Когда план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

1. Стоимость материала
2. Стоимость строительства
3. Стоимость рабочей силы
4. Прочие расходы

Подробнее: Смета строительства

Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны согласовать договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий.

Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

2. Разрешения и страхование в строительстве

Перед тем как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.

Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

3. Подготовка площадки

Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания для подготовки участка могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и насыпка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередач, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников.

Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов — Отчет о грунте, раскопки

Проверки выполняются на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т. Д. После завершения всего проекта проводится окончательная проверка.

4. Строительство фундамента / основания

Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может варьироваться. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется мелкий фундамент. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент.

После того, как фундамент выбран, выкапывают грунт, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеи фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.

Подробнее: Строительство фундамента — глубина, ширина, расположение и выемка грунта

Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и затвердевает, чтобы сформировать готовый фундамент.

5. Строительство надстройки

Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

1. Строительство кровли или сайдинга
2. Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
3. Обеспечение соответствующей линии подключения к электрическим и водным линиям.
4. Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
5. Обеспечение гидроизоляции стен.
6. Штукатурка и отделка стен и поверхностей
7. Половые работы
8. Внешняя и внутренняя окраска

6.Перфокарт

После завершения проекта подрядчик осматривает всю работу по очереди и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже указанного, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

7. Гарантийный срок

После того, как проект завершен и передан владельцу, подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

.

РАЗРАБОТКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА С ЦЕПИ

Разработка любого проекта следует за некоторыми основными фазами в жизненном цикле проекта. Для успеха проекта команда проекта должна успешно планировать, организовывать и контролировать свою рабочую деятельность, чтобы она выполнялась в надлежащей последовательности и вовремя. Некоторые части основных этапов жизненного цикла проекта выполняются до начала этапа строительства.

Ниже приведены этапов разработки строительного проекта с нуля :

1.Концептуальный этап

2. Этап предложения

3. Этап разработки проекта

а) Технический проект

б) Закупка основного оборудования

c) Функция контроля проекта

г) Вклад опытных инженеров в строительство

4. Закупка прочих строительных материалов

5. Строительные работы на объекте

6. Пуск объекта и оборот

1. Концептуальная фаза строительного проекта:

Этот этап строительного проекта обычно выполняется владельцем или клиентом с помощью консультантов, менеджеров проекта и других опытных инженеров.Основными видами деятельности на этом этапе могут быть:

• Разработка продукта
• Разработка процессов
• Маркетинговые исследования
• Определение объема проекта и основы проектирования
• Оценка капитальных затрат
• Планы финансирования проекта
• ТЭО
• Правление одобрения проекта

Когда у клиента возникает потребность в новом объекте по какой-либо причине, возникает потребность в новом строительном проекте. Затем клиент с помощью своей команды НИОКР, консультантов, менеджеров проектов и т. Д., выполняет вышеуказанные шаги на концептуальной фазе проекта. Важной частью этого этапа являются маркетинговые исследования для разработки продукта, оценка капитальных затрат проекта, планы финансирования проекта, объем проекта и основа проектирования.

2. Предлагаемая фаза строительного проекта:

Как только проект строительства получает одобрение совета директоров, он переходит в фазу предложения. На этом этапе основная цель — выбрать подходящего подрядчика для выполнения строительных работ в соответствии с требованиями клиента или владельца.Этот этап включает следующие мероприятия:

• Подготовка плана заключения контракта — например, условия контракта, условия оплаты, гарантийный депозит, задаток и т. Д.
• Список подрядчиков для предварительного квалификационного отбора — Предварительный квалификационный отбор, необходимый подрядчику для выполнения проекта, завершен, например размер проекта, выполняемого по контракту, тип проекта, выполняемого подрядчиком и т. Д.
• Подготовка запроса предложений (RFP) или запроса котировок (RFQ — ) включает в себя счет количества каждого элемента работ, который должен быть выполнен в строительном проекте, и предложение для этого запрашивается у подрядчика.
• Получение и анализ предложений — Затем каждое предложение, полученное на торгах, открывается и анализируется в соответствии с требованиями клиента. Затем клиент принимает решение о выборе лучшего предложения, исходя из стоимости и качества, а также опыта работы подрядчиков.
• Выбор лучшего предложения
• Обсуждение контракта: после того, как лучшее предложение выбрано клиентом, выбранный подрядчик вызывается на переговоры.На этом этапе подрядчиков обычно просят пересмотреть указанные ими ставки, чтобы минимизировать стоимость проекта.

3. Реализация проекта Этап строительства Проект:

После того, как клиент или владелец выберет подходящего подрядчика, менеджер проекта готов выполнить проект в соответствии с планом заключения контракта. На этом этапе начинается строительный проект. Подрядчик (руководитель проекта) обычно выполняет следующие работы:

• Этап инженерного проектирования: охватывает те виды деятельности, которые необходимы для создания планов и спецификаций для закупки оборудования и строительных материалов и строительства объекта.Проектирование технологического процесса, механическое проектирование, гражданское, архитектурное и структурное проектирование, проектирование трубопроводов, электрическое проектирование, проектирование контрольно-измерительных приборов, общие спецификации и конструкторские данные, полученные из прошлого опыта и других опытных инженеров, являются основными видами деятельности на этом этапе.
• Деятельность по закупке оборудования: Закупка строительных материалов и оборудования осуществляется на стадии проектирования и доставляется на строительную площадку в соответствии с указаниями и в установленные сроки для соблюдения графика строительства.Взаимодействие между строительными группами и группами снабжения становится очень важным на этом этапе строительства.
• Функции контроля проекта: Для эффективного достижения целей проекта, касающихся бюджета, графика и качества, группа специалистов по контролю выполняет необходимые функции контроля над проектом. Все обязательства по проекту и расходы контролируются инженерами по затратам, чтобы убедиться, что они соответствуют бюджету и прогнозам денежных потоков. Подготавливаются еженедельные и ежемесячные отчеты по проекту, чтобы гарантировать, что различные мероприятия идут в соответствии с планом, или чтобы предпринять какие-либо шаги для поддержания их в правильном направлении.
• Строительные работы на местах: каждому члену команды предоставляется определенная работа на месте для строительства объекта вовремя и в соответствии с условиями контракта. Руководитель строительства делегирует основные области строительного проекта. Группу инженеров возглавляет суперинтендант, который напрямую подчиняется руководителю строительства. Этому суперинтенданту помогает в выполнении строительных работ организация, состоящая из инженеров-участниц, мастеров по ремеслам, генеральных мастеров и супервизоров субподрядчиков.Все остальные полевые группы выполняют свои обязанности по поддержке строительства месторождения.

Инженер-полевой инженер получает и распространяет техническую документацию для полевой организации. Они управляют интерфейсом проектирования и конструирования, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с проектной документацией. Все уточнения конструкции, изменения конструкции и на местах, заказы на изменение, чертежи сборки, контакты для поддержки поставщиков и т. Д. Должны проходить через отдел инженеров на местах.

Инженер также отвечает за операции по контролю качества.Это включает в себя услуги по контролю качества, лабораторные отчеты, услуги рентгенографии и т. Д. Полевой инженер также поддерживает копии применимых кодексов и государственных постановлений и интерпретирует их применение в проекте.

4. Запуск объекта

Это последнее действие в рамках проекта. На этом этапе устанавливается порядок ввода рабочих блоков в эксплуатацию. Объем участия строителей в стартапе также должен учитываться в объеме услуг наряду с денежными и ресурсными планами для всего проекта.

.

No related posts.