Многоквартирный жилой дом | Многоквартирные дома | Жилые здания | Архитектура и проектирование
Предлагается концепция формирования в центральной части города нового жилого комплекса с разработкой в его структуре многоэтажного жилого дома. Максимальная высота жилого дома составляет 35 этажей или около 109 метров.
Градостроительное решение
Комплекс расположен на участке площадью 4,5 гектара, образованном пересечением ул.Челюскинцев – ул.Народная (Россия, г. Екатеринбург.) в непосредственной близости от центра деловой, политической и финансовой жизни города. В пределах пешеходной доступности имеются станции наземного общественного транспорта, метрополитена и железнодорожный вокзал.
Дворовое пространство ориентировано на ЮГ, раскрытие дворов осуществляется за счет, понижения этажности и организации соответствующих разрывов между зданиями. Организация территории предусматривает подземную парковку на 1500 машиномест а также гостевую на 150 машиномест. Объемно планировочное решение.
Архитектурные решения подчинены принципам комплексной застройки. Все здания и сооружения объединены общим архитектурным замыслом.
Основной объем делиться на две части, классическую и модернистскую (волнообразную). Первые этажи облицованы красным кирпичом, для сочетания объема здания, с исторической застройкой. Такое решение позволяет подчеркнуть преемственность традиций в новой архитектуре. За счет деления здания на две совершенно разные в стилевом решении части, образуется «разрыв», который используется как зеленая зона или смотровая площадка.
Выше располагается волнообразный объем, который создает иллюзию движения, напоминающий драпировку, волну. Такое решение формируется за счет применения системы эркеров, образующих характерные выступы на фасадах. За счет изменения угла поворота несущих стен по отношению к солнцу, улучшается инсоляция помещений с северо-востока, и северо-запада. С южной стороны, эркеры имеют иную функцию, за счет использования их выступов образуются небольшие балконы, обеспечивающие визуальные связи квартир, с водой и прекрасной панорамой города.
Жилой комплекс являются ярким ориентиром среди уникальных зданий Екатеринбурга, что также добавляет инвестиционной привлекательности жилому комплексу.
Технико-экономические показатели:
Площадь участка – 4.5 Га
Площадь застройки – 987 м²
Общая площадь – 54365 м²
Арендуемая площадь 2426 м² на эт
Строительный объем здания — 435100
Подземный паркинг – 1500 м/мест
Проектирование многоквартирных жилых домов — узнать цену и заказать в Москве
Проектирование многоквартирного жилого дома
Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.
Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.
Преимущества проектирования жилых домов в Москве
Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.
Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:
— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.
Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.
Архитектурные проекты многоквартирного жилого дома
Многоквартирные жилые дома
Среди работ нашего проектного бюро есть проекты многоквартирных и многоэтажных жилых домов общей площадью до 35 000 кв.м., часть из которых построена, другая находится в стадии строительства или согласования.
Быстрая разработка концепции, эскизного проекта с превосходными экономическими показателями и качественной документации – наш конек. Обращайтесь к нам и первые положительные результаты работы покажутся незамедлительно.
Бизнес-план и инвестиции
Мы выполянем экспресс-проектирование с целью оценки эффективности капиталовложений в участок Это позволяет быстро получить достаточно продуманный и привлекательный вариант для подключения инвесторов.
В практике нашего проектного бюро бывали примеры, когда без превышения этажности нам удавалось поднять коммерческую площадь объекта на 15-30% по сравнению с конкурентами.
Особенности проектирования жилых зданий
После согласования технического задания процесс проектирования концентрируется на генплане участка. Дальнейший дизайн жилого многоэтажного дома без качественного решения по посадке не имеет смысла. Поэтажная планировка с эффективной квартирографией, проработка систем пожарной безопасности, конструкций и инженерного оборудования проходит рассмотрение в экспертизе. После получения положительного заключения и разрешения на строительство наше архитектурное бюро приступает к созданию рабочей документации.
Субподрядные работы
Многие специальные разделы разрабатываются нами по субподрядным договорам, что само по себе приводит к значительному снижению стоимости работ. При этом вся ответственность остается на Генпроектировщике.
Мы выполняем полный перечень разделов Проекта согласно Постановлению Правительства РФ №87, который необходим для прохождения Экспертизы и получения Разрешения на строительство.
Возврат в проекты по разделам.
| Общая площадь, кв.м | 2287,52 |
| Габариты, м | 16,8х52,4 |
| Жилая площадь квартир, кв.м. | 889,86 |
| Количество 1-комнатных | 12 |
| Количество 2-комнатных | 11 |
| Количество 3-комнатных | 5 |
| Количество квартир | 30 |
| Количество многоквартирных | 3 |
| Материал | МХМ |
| Общая площадь здания, кв.м. | 2287,52 |
| Общая площадь квартир, кв.м. | |
| Площадь застройки, кв.м. | 861 |
| Технология | Каркас |
| Тип строения | Многоквартирный дом |
| Толщина наружних стен | 160 мм |
| Толщина внутренних стен | 115 мм |
| Этажность | 3 |
яркий приветливый дизайн от корейских архитекторов
Белый дом расположен на очень маленькой, ограниченной площади – недостаточной даже для постройки дома. Строение занимает 8 метров в ширину и 20 метров в длину, 175 квадратных метров по площади. Это пятиэтажное строение предназначено для расположения девяти квартир-студий. Что касается любого арендного жилья в Корее, здание должно отвечать требованиям экономичности, но помимо этого, оно должно быть привлекательным внешне и удобным для жильцов.
Каждые апартаменты в этом здании спроектированы самым простым из возможных способов, так чтобы ни одна из девяти квартир не вторгалась в ограниченную площадь другой. Это дало дизайнерам возможность оставить немного незадействованного места, чтобы использовать его для террасы и общедоступной площадки на крыше здания – так называемое «дыхание пространства».
Жильцы приходят в свои квартиры через красные двери, и большие окна встречают их приятным видом маленьких улочек Сеула.
Дизайнеры использовали местоположение по максимуму, и получилось, что три стороны здания выходят на улицы города.
И это позволило расположить окна так, чтобы вид из окна открывался на улицу, а не на стены рядом стоящего здания. В результате такого расположения, трубопроводы и алюминиевые решетки окон остались с западной стороны, с лицевого фасада здания.
Для того чтобы скрыть трубы и решётки и оставить фасад простым и чистым, часть фасада закрыта двойным слоем наружного покрытия.
По контрасту с ярко-белым фасадом, двери выполнены в ярко-красном цвете, это позволяет немного разбавить белизну и строгость лицевой части здания.
Дизайн разработан таким образом, что по пути от входа в здание до двери своей квартиры, люди сталкиваются с неожиданным цветовым решением при каждом повороте за угол. Жёлтая лестница пересекает стены, выкрашенные в цвет морской синевы или лайма.
Каждый раз, открывая дверь, можно столкнуться с красочным изображением в рамке дверного проёма.
Название – Городской Белый Дом YOAP (Urban White House YOAP) строение получило от корейского слова «yoap», означающего «неподалеку», «поблизости». Это небольшое здание располагается в угловой части старой площади Bangbae-Dong.
Проект многоквартирного многоэтажного дома. Проект многоквартирного многоэтажного жилого дома. Проектная разработка.
Проектная документация на строительство «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. А. Невского — Крылова в г. Калининграде» разработана специалистами проектной фирмы ООО «СТ-СтройПроект».
Проекты многоквартирных многоэтажных домов — одно из основных направлений деятельности компании ООО «СТ-СтройПроект».
Планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию в 2017 году.
Жилой дом
Объект капитального строительства представляет собой многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. А. Невского — Крылова в г. Калининграде. Объект включает в себя строительство девятиэтажного четырехсекционного дома с встроенными в первом этаже нежилыми помещениями с пристроенным крытым автомобильным паркингом с эксплуатируемой кровлей.
Жилой дом представляет собой П-образную форму в плане. Общие габаритные размеры дома в осях составляют 67,1 х 42,6 м. На первом этаже размещаются: продуктовый магазин, офисы общей площадью. Общая площадь здания составляет 12807,19 м². Всего квартир 159, из них однокомнатных – 95 квартир, двухкомнатных – 40 квартир, трехкомнатных – 24 квартиры. Высота квартир в чистоте составляет 2,7 м.
Конструктивные решения:Фундамент — cваи забивные железобетонные квадратного сечения с ненапрягаемой арматурой. По ростверкам устраивается монолитная железобетонная плита. Стены наружные 1-10 этажей — блоки стеновые Aeroc из ячеистого бетона автоклавного твердения. Наружная отделка стен — навесной вентилируемый фасад. Балки перекрытий — сборные железобетонные. Колонны каркаса — сборные железобетонные. Диафрагмы жесткости — сборные железобетонные. Перекрытия — монолитные железобетонные и из сборных железобетонных многопустотных плит. Кровля — плоская, с уклоном 1,7%, по монолитным железобетонным плитам по системе Технониколь. Водосток — наружный организованный и внутренний.
Паркинг
Объект капитального строительства — автомобильный паркинг входит в состав проекта многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. А. Невского — Крылова в г. Калининграде. Проектом предусматривается возведение одноэтажного автомобильного паркинга на 34 машиноместа с въездом на уровне земли и въезд по пандусу на эксплуатируемую кровлю для организации входов в подъезды дома.
Паркинг представляет собой трапециобразную форму, общие габаритные размеры паркинга в осях составляют 29,0 х 36,2 м. C уровня эксплуатируемой кровли паркинга осуществляется вход в лестничные клетки жилого дома.
Конструктивные решения:
Конструктивная схема здания — колонно-стеновая, где вертикальными несущими элементами являются колонны и стены: — каркас с балочным монолитным перекрытием. Каркас здания состоит из железобетонных колонн, железобетонных балок, плиты покрытия. Плиты покрытия неразрезная. Стены наружные — железобетонные. Балки покрытия — монолитные железобетонные. Плита покрытия — монолитная железобетонная. Кровля — плоская, рулонная, эксплуатируемая, с уклоном 1,7%, по монолитной железобетонной плите по системе ТЕХНОНИКОЛЬ.
Проект разработан в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, задания на проектирование представленного заказчиком.
Проект многоквартирного многоэтажного дома разрабатывался с учётом всех норм и требований законодательства Российской Федерации.
Комплексное строительство многоквартирных домов
Компания LSC Baltic Group разработала комплексное решение для быстрого и качественного строительства многоквартирных жилых домов.
КОНСТРУКТИВ
В основе комплексного подхода лежит применение металлического каркаса в качестве несущего каркаса здания и навесных многослойных стеновых панелей в качестве ограждающих конструкций. Данная технология позволяет возводить многоквартирные жилые дома высотой от 3 до 17 этажей и в настоящее время является одной из наиболее экономически выгодных строительных технологий.
НЕСУЩИЙ КАРКАС
Каркас металлический рамного типа. Соединение элементов рам между собой — фланцевое, жесткое, на высокопрочных болтах с предварительной затяжкой.
Элементы рам выполнены из сварных двутавров постоянного сечения, путем автоматической электродуговой сваркой под слоем флюса. Сталь поясов и стенок – марки С255, сталь для фланцев марки С345. Жесткость каркаса здания в целом обеспечивается системой распорок, вертикальных и горизонтальных гибких связей, устанавливаемых с предварительным натяжением. В комплект поставки входят анкера, элементы рам, высокопрочные болты соединения элементов рам.
Узнать больше >>>
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
Многослойные стеновые ограждающие панели для навесного способа монтажа.
Габариты: max высота — 3300 мм, max ширина — 7000 мм, толщина зависит от климатической зоны — от 150 мм до 300 мм с шагом 50 мм.
Способ монтажа: навесной.
Возможные фасадные решения: готовый фасад (окрашенная фиброцементная плита) / навесной вентилируемый фасад (керамогранит / фасадная сисетма FASADOFF).
Узнать больше >>>
ПРЕИМУЩЕСТВА
1. Готовые технологические и проектные решения многоквартирных домов
Компаниями разработаны типовые серии проектов домов различной этажности. Данные технологические и проектные решения относятся к проектам повторного применения, что означает кардинальное сокращение сроков проектирования и согласования проектов домов с местными уполномоченными организациями.
2. Заводское качество, надежность
Конструкции производятся из качественного сырья на высокотехнологичном оборудовании, с минимальным применением ручного труда. Вся продукция сертифицирована и соответствует СНиП.
3. Сокращенные сроки строительства
Благодаря заводской готовности основных конструкций, а также всесезонности строительства и отсутствию «мокрых процессов» на площадке достигается высокая скорость возведения объектов.
4. Выгодная экономика строительства
- общее снижение себестоимости за счет использования облегченных фундаментов, меньшего числа работников на площадке, отсутствия тяжелой спец.техники, выгодной транспортной логистики;
- минимизация рыночных рисков и быстрый возврат инвестиций за счет сокращенных сроков строительства;
- получение дополнительной прибыли за счет уменьшения толщины стен и применения навесного или полунавесного способа их монтажа (в зависимости от проекта и способа монтажа стеновых панелей дополнительно высвобождаемая площадь достигает 3-5% от общей площади здания).
5. Универсальность
Надежность, прочность и легкость конструкций позволяет строить дома в том числе и в особых условиях: на слабых грунтах, в сейсмически активных районах, в районах со слабой транспортной доступностью.
ПРИМЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ
ЖК «Новомарусино», г. Новосибирск, высотность — 10 этажей
Дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, г. Гаджиево, Мурманская обл., высотность — 4 этажа
Дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, г. Красноармейск, Московская обл., высотность — 3 этажа
По желанию заказчика компании «МЕТТЭМ-ЛСК» и RUUKKI могут реализовать весь комплекс строительных работ «под ключ».
Quattro — Многоквартирный дом | Журнал Architect
Описание проекта
Город Кашиас-ду-Сул, расположенный в самом южном бразильском штате Риу-Гранди-ду-Сул, вырос в 20 веке и за последние три десятилетия стал одним из важнейших промышленных центров страны (2-м по величине в области металлообработки). промышленность). Население выросло с 290 000 до почти 500 000, что стало центром второго по величине мегаполиса в штате после столицы Порту-Алегри.
Вследствие этого роста населения семьи среднего класса постепенно переезжали в пригород в поисках более дешевой земли и более высокого качества жизни. В рамках этого процесса односемейные дома уступили место многоквартирным домам, поскольку городское законодательство в этой области не применялось должным образом. Большинство этих многоквартирных домов построено девелоперами, которые, по сути, спекулянты, не очень заботятся об архитектурном качестве.
В данном контексте речь идет о Quattro, небольшом многоквартирном доме, примерно в 15 км от центра города.Здание расположено в сельском районе Ана Реч (район, который по сей день сильно перекликается с традициями и наследием итальянских иммигрантов, прибывших в этот регион в 19 веке), на участке земли 12×30 м, с восточной стороны. западная солнечная ориентация и наклон около 4 м от передней части к задней части участка. Застроенная площадь составляет 890 кв.м, и во время строительства архитектор играл роль не только дизайнера, но также девелопера и строителя, пользуясь возможностью исследовать возможности, которые отличаются от традиционных способов рынка недвижимости.
В доме шесть этажей, включая гараж, небольшую комнату общего пользования и семь квартир. Есть три разных типа квартир, площадью от 50 до 110 квадратных метров, и инновационные планы этажей, которые отличаются от традиционного деления и позволяют жильцам устанавливать собственное распределение пространства, выполняя несколько различных финансовых и семейных требований. .
Формальные решения отмечены простыми линиями и чистыми формами. Архитектура Quattro уважает масштаб соседства и воплощает поиск архитектора в точности, строгости и экономии средств, сосредотачиваясь на геометрической и конструктивной логике, на отношении человека к его непосредственному окружению и на поэзии построенного объекта.
Проектирование и строительство Quattro, проекта, основанного на простой и обычной программе и строгом бюджете, было упражнением в размышлениях о том, как архитекторы могут взять на себя сам процесс строительства, предоставляя альтернативы для многоквартирных домов и городская ткань.
Почему все новостройки выглядят одинаково?
Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.
Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.
Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture.Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.
«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.
ShutterstockВо многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье. Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.
«В конце концов, если вы выстроите в линию многоквартирные квартиры из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.
Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически в каждом крупном университете.С. город.
«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».
ShutterstockВсе сводится к кодированию, затратам и крафту
Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или густонаселенными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под дома на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.
Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.
Доски обзора дизайнаCities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.
Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.
По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.
«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.
По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз на каждом этаже, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.
«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».
Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.
«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».
По его словам, искусство дизайна превратилось в науку, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое препятствие для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.
«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«А что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».
Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.
«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”
ShutterstockИстория судит об архитектуре по кривой
Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?
«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».
Mohler, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».
«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».
Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.
«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»
Проект семиэтажных квартир, последний из которых преобразит коридор Хай-стрит
Семиэтажный жилой дом вырастет вдоль Норт-Хай-стрит на Кинг-авеню недалеко от Шорт-Норт, последнего высотного здания, которое меняет характер хребта города между Центром и Государственный университет Огайо.
Комиссия по анализу ударного проектирования университета подписала проект по адресу 1347 N. High St.в районе Деннисон-Плейс на прошлой неделе. Subtext, ранее известная как Collegiate Development Group из Сент-Луиса, является разработчиком.
Подробнее: Предлагаемый многоквартирный дом в Университетском районе вызывает озабоченность
Проект находится в разработке в течение двух лет. Первый проект предусматривал 306 квартир с 11-этажной секцией, которую многие соседи сочли слишком высокой для этого района.
В семиэтажном здании сейчас 153 квартиры, 176 парковочных мест в гараже и 7 109 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже.
На изображениях показан комплекс ступенек вниз к задней части комплекса вдоль Норт-Уолл-стрит.
Персонал совета директоров рекомендовал одобрение изменения зонирования и сертификат соответствия, в своем отчете говорится, что предложение предусматривает плотную, смешанную застройку и сохраняет существующее здание, участвующее в проекте.
«Кроме того, хотя предлагаемая высота составляет 85 футов, сохранение существующего городского пейзажа, отступы верхнего этажа от Хай (Улица) и высокое качество дизайна смягчают воздействие предлагаемой высоты», — говорится в отчете.
Проект будет включать здание Hippie Hut, но бизнес будет «вытеснен»
Проект будет включать здание Hippie Hut на 1359 N. High St., сказал Басс. Но в эти выходные бизнес уезжает.
«Вероятно, нам придется переехать из города», — сказал Джесси Меридет, менеджер The Hippie Hut Guitars & Things. Арендная плата там, как и других площадях в городе, на которые они смотрели, просто завышена.
«Эти новостройки слишком дорогие.«Здесь трудно существовать», — сказал Меридет.
«На мой взгляд, нас вытесняют».
Hippie Hut, где продаются гитары, одежда, благовония и другие предметы, уже шесть с половиной лет находится в упадке. с момента переезда из Серклвилля. Меридет сказал, что бизнес пережил закрытие COVID-19, но претерпел несколько взломов.
«У нас четыре раза взламывали входную дверь», — сказал он. «Кто-то украл гитару. окна », в том числе один во время прошлогодних акций протеста.
Тем не менее, он сказал, что ему грустно уходить, как и тем, кто посещает магазин.
«У нас много недовольных клиентов. У нас много хороших постоянных клиентов», — сказал он.
Это долгий путь как для соседей, так и для застройщика.
Архитектор проекта Тим Басс сказал, что комитет по зонированию районной комиссии университета одобрил проект до того, как пандемия разразилась в прошлом году, но голосование комиссии по зонированию в полном составе Университета закончилось ничьей.Городской совет Колумбуса одобрил изменение зонирования в январе, сказал Басс.
«Цифры менялись так много и так много раз, — сказал Басс.
«Это проблема, потому что рядом есть соседи», — сказал Басс. Его офис находится напротив Кинг-авеню.
Здание вдоль Хай, в котором находилась рота уничтожения, будет снесено. Старое здание станции техобслуживания чуть южнее не вписывается в планы застройщика, и охранники хотели бы, чтобы оно было перенесено.
Columbus Landmarks даже разместили ссылку на своем сайте, спрашивая людей, готовы ли они переехать и повторно использовать здание станции технического обслуживания.
Застройщик пытался разместить соседей, но некоторые все еще беспокоились.
Сьюзан Кини, проживающая рядом с участком, сказала, что у нее все еще есть проблемы.
«Когда у вас есть проект такого размера, он никак не повлияет на соседний район», — сказал Кини, который раньше был председателем комиссии по зонированию Университетской комиссии.
Но Кини сказал, что на протяжении долгого процесса разработчик пытался учесть опасения соседей.
«Они пытались прислушаться к происходящему. Они сотрудничали с UIDRB», — сказала она.
«Это наверняка надолго».
Басс сказал, что эти проекты будут реализованы в растущих городских районах, таких как Колумбус.
«Они должны произойти. Каждый год у нас возникает нехватка единиц жилья. Их нужно куда-то уезжать», — сказал Басс.
«Альтернатива — плотность или разрастание. Разрастание менее приемлемо, чем плотность», — сказал он.
Городские коридоры, такие как Хай-стрит, уже проложены транзитом вместе с другими коммунальными службами. «Вся инфраструктура есть. Нам нужно подключиться к ним», — сказал Басс.
Он признал, что давние жители хотят сохранить характер района.
«Это растущий процесс», — сказал Басс. «Со временем он тоже будет развиваться».
mferench @ отправка.com
@MarkFerenchik
16 жилых проектов известных архитекторов, меняющих облик Нью-Йорка
Нью-Йорк переживает бум элитного жилищного строительства, невиданный до рецессии 2008 года, включая здания Альваро Сизы, Бьярке Ингельс, Рафаэль Виньоли и Ренцо Пиано.
Список архитекторов, проектирующих башни в Нью-Йорке, включает нескольких лауреатов Притцкеровской премии, таких как Шигеру Бан и Заха Хадид. Хотя эти здания меняют как горизонт, так и улицу, большинство жителей Нью-Йорка увидят их только снаружи, и не все довольны бумом.
Архитектор Стивен Холл оплакивал растущее присутствие сверхвысоких башен для сверхбогатых в Дезине, называя их «нечестивыми шпилями». Аарон Бетски повторил эту мысль, написав: «Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться». Жители Нью-Йорка также снова протестовали против теней, отбрасываемых некоторыми из новых небоскребов.
Прокрутите вниз до 16 примеров многоквартирных домов, спроектированных архитектором:
432 Парк-авеню Рафаэля Виноли
Пожалуй, самым обсуждаемым и, безусловно, самым заметным является парк-авеню Рафаэля Виньоли, 432.Сейчас это самое высокое жилое здание в Нью-Йорке, его высота составляет 425 метров, и оно быстро становится одним из самых фотографируемых. Архитекторы из Нью-Йорка Дебора Берке Партнерс спроектировали интерьеры.
Через BIG
Еще один выдающийся проект, выделяющий горизонт, — это арендуемое здание Via 57, пирамидальное здание от BIG, которое часто сравнивают с парусом корабля. Вместо стандартной отодвинутой назад вершины свадебного торта BIG вырезал внутренний двор посередине башни, что является совершенно новым подходом к требованиям зонирования города по высоте и массе.Камера, установленная на беспилотник, сняла кадры строящегося «судового корабля», который должен открыться в этом году.
611 West 56th Street, Álvaro Siza
Поблизости победитель Притцкеровской премии Альваро Сиза дебютирует в США на 56-й Западной улице с 35-этажной жилой башней с видом на реку Гудзон. Было опубликовано только одно детальное изображение фасада, покрытого камнем, с координатной сеткой.
«Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться»
Брайант Дэвид Чипперфилд
Подобный язык сочлененных высот с координатной сеткой используется Дэвидом Чипперфилдом для его 34-этажной башни с видом на Брайант-парк в центре Манхэттена.Его здание облицовано терраццо.
160 Leroy фирмы Herzog & de Meuron
Дальше в центре города Herzog & de Meuron работает над тремя проектами. Отель 170 LeRoy, разработанный Яном Шрагером, отличается изогнутым фасадом, из которого открывается вид на реку Гудзон. В 19-этажном доме будет 49 квартир.
Chrystie Street by Herzog & de Meuron и John Pawson
В Нижнем Ист-Сайде Herzog & de Meuron ведет работы над 215 Chrystie, 28-этажным объединенным зданием отеля и кондоминиума, интерьеры которого созданы Джоном Поусоном.Бетонный каркас здания с наклонными вертикальными опорами останется открытым.
56 Леонард-стрит, Herzog & de Meuron
В Трибеке компания завершает 56 Леонард-стрит, 60-этажную башню с комнатами, выступающими из ядра, что часто сравнивают со стопкой блоков Дженга.
100 East 53rd Street by Foster + Partners
Foster + Partners представили дизайн сверхтонкой башни на 53-й восточной улице с фасадом из гофрированного стекла.63-этажная башня будет включать 93 жилых дома и будет примыкать к зданию Сиграмм, современной башне, спроектированной Мис ван дер Роэ.
53W53 Жан Нувель
Через 53-ю Западную улицу, 53W53 Жана Нувеля поднимется в непосредственной близости от Музея современного искусства и будет включать в себя три уровня галерей MoMA в своей основе.
565 Брум-стрит, Ренцо Пьяно
25-этажная башня Сохо Ренцо Пиано станет его первым жилым проектом на Манхэттене со 115 квартирами.На фасадах будут изогнутые стеклянные углы, а в здании разместятся бассейн, фитнес-центр и магазины розничной торговли на первом этаже. Piano также представил проекты жилой башни в Майами.
Элизабет-стрит, Тадао Андо
Рядом, семиэтажное бетонное и стеклянное здание Тадао Андо на улице Элизабет, 152 будет состоять из семи квартир, от двух до четырех спален с окнами от пола до потолка и зеленой стеной в вестибюле. Разработкой интерьеров занимается компания Gabellini Sheppard Associates из Нью-Йорка.
Чугунный дом от Сигеру Бан
Shigeru Ban добавил два пентхауса и спроектировал интерьеры исторического здания в Нижнем Манхэттене под названием Cast Iron House. Весь исторический фасад был снят и отреставрирован, а в здание была добавлена новая современная внутренняя архитектура.
475 West 18th Street by SHoP
Компания SHoP Architects из Нью-Йорка спроектировала 18-этажную деревянную башню по адресу 475 West 18th Street, в районе Челси.Это будет первое высотное здание из дерева в городе.
West 57th Street Tower by SHoP
SHoP работает над башней на 111 West 57th Street со стеклянной и терракотовой облицовкой. Фирма также работает над первой сверхвысокой башней в Бруклине, которая, как ожидается, поднимется на 1000 футов над округом Кинг.
Жардим Исай Вайнфельд
Также в Челси бразильский архитектор Исай Вайнфельд проектирует 11-этажный проект под названием Жардим, что в переводе с португальского означает сад.Цельнобетонное здание будет включать в себя вазоны, встроенные в фасад. Он будет расположен на 27-й западной улице рядом с Хай-Лайн.
520 Западная 28-я улица Захи Хадид
Кондоминиум Захи Хадид 520 West 28th Street с видом на Хай-Лайн, с изогнутыми консольными балконами и пентхаусом за 50 миллионов долларов.
TVA Architects — СТРОИТЕЛЬСТВО, ЧТОБЫ НАЧАТЬ ЭТОТ ПАДЕНИЕ НА ПРОЕКТЕ Элитных КВАРТИР В РИЧЛЕНДЕ
Венди Калвервелл
Строительство должно начаться этой осенью в рамках проекта продажи квартир и розничной торговли стоимостью 20 миллионов долларов, который, как надеются чиновники Ричленда, поможет возродить центр города.
Новые подробности и новая временная шкала были обнародованы по проекту, чтобы покрыть неприглядную яму у южного входа в город, рядом с одним из знаковых парков города.
Единицы недешево. Самая маленькая однокомнатная квартира будет стоить около 1080 долларов в месяц, не считая парковки и коммунальных услуг.
Park Place будет четырехэтажным комплексом, граничащим с парком Howard Amon по адресу 650 George Washington Way.
Он будет включать 106 квартир и около 3000 квадратных футов торговых площадей.Также в комплексе будет 27 подземных парковочных мест, навесы и складские помещения.
Пара торговых зданий площадью почти 6600 квадратных футов будет выходить на улицу Джорджа Вашингтона, с внутренним двором между ними и квартирами.
Park Place будет четырехэтажным торгово-жилым комплексом, граничащим с парком Howard Amon в Ричленде. Пара торговых зданий будет выходить на улицу Джорджа Вашингтона, с внутренним двором между ними и многоквартирным домом. Рендеринг в TVA Architects
The Crown Group и ее партнер Richland, Boost Builds, рассчитывают начать прорыв в октябре.20, согласно новой информации, представленной городу.
Городской совет Ричленда собирается рассмотреть седьмую поправку к своему соглашению о продаже участка компании Crown на своем заседании во вторник.
Проект, который часто откладывался, был приостановлен на финансировании, но компания Crown, базирующаяся в Хоффман Эстейтс, штат Иллинойс, заявила, что надеется закрыть кредит с HUD, федеральным агентством жилищного строительства и городского развития, 19 октября.
Планирование и другие строительные работы могут начаться уже на следующий день.
По завершении строительства средняя ежемесячная арендная плата за апартаменты в Park Place будет составлять 1243 доллара в месяц. Ожидается, что самые большие апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами будут сданы в аренду за 1500 долларов.
Стоянка будет стоить 125 долларов в месяц в гараже или 35 долларов в месяц за навес. Коммунальные расходы также будут переложены на арендаторов.
Согласно отчету Spring Apartment Market Report Департамента недвижимости Рунстад Вашингтонского университета, средняя квартира в Трай-Сити снимается за 834 доллара в месяц.
Уровень вакантных площадей среди местных жителей составлял 1,1 процента, что свидетельствует об очень узком рынке для арендаторов.
Fowler General Construction представила городу планы проекта в феврале.
Текущая дата начала представляет собой задержку по сравнению с планами на середину июня, изложенными при шестой поправке к соглашению в 2017 году.
Расширение является обычным делом, но оно дает представление о закулисной работе, которая проводилась при разработке сайта с тех пор, как Ричленд впервые выбрал Crown для разработки проекта шлюза в марте 2015 года.
Crown рассматривала несколько вариантов, в том числе одну, привязанную к публичному рынку. В конце концов, он и город сделали выбор в пользу комбинации квартир и торговых площадей.
Crown Group и ее местный партнер Boost Builds планируют начать строительство высококлассного жилого и торгового комплекса в конце октября по адресу: 650 George Washington Way в Ричленде.
Хотя сам объект остался нетронутым, компания Crown инвестировала более 600 000 долларов в планирование и проектирование, чтобы довести проект до этого момента.
Richland рассматривает жилую застройку как ключ к своему видению возрожденного центрального района с ресторанами, развлечениями, местом работы и многим другим.
Park Place и связанный с ним проект, преобразование офисного здания Jadwin Way в апартаменты, нацелены на предоставление высококлассной аренды для профессионалов, работающих в федеральном здании, мэрии Ричленда и в комплексе регионального медицинского центра Кадлец.
Ожидается, чтоPark Place будет приносить около 2 миллионов долларов годового дохода от аренды и комиссионных.
После того, как соглашение о финансировании будет заключено, Crown и ее партнеры закроют сделку по покупке участка площадью 2,63 акра у города.
Стоимость сделки составляет примерно 600 000 долларов, включая 75 000 долларов на модернизацию зеленой зоны, проходящей вдоль территории.
Городской совет Ричленда собирается в 19:00. для предварительной встречи по адресу 955 George Washington Way и в 19:30. по соседству в залах совета мэрии, 505 Swift Blvd.
Crown Group и ее местный партнер Boost Builds планируют начать строительство высококлассного жилого и торгового комплекса в конце октября по адресу: 650 George Washington Way в Ричленде.
ЮИТ начал строительство трех многоквартирных домов в России во втором квартале 2021 года
В апреле – июне 2021 года ЮИТ приступил к строительству трех новых многоквартирных домов в России. Объекты расположены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени, их общая стоимость составляет около 36 миллионов евро. Всего в зданиях будет более 600 квартир. Жилые стартапы внесены в книгу заказов второго квартала 2021 года.
В Санкт-Петербурге ЮИТ приступила к строительству жилого дома «Илона». На участке будут три здания с 400 квартирами и подземной автостоянкой. В здании, которое будет завершено на первом этапе, будет около 140 квартир. Недвижимость находится на Нейшлоцком переулке недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга в Петроградском районе, недалеко от широкого спектра услуг и станции метро «Выборгская». Рядом с площадкой находится железнодорожная станция, куда прибывают поезда со стороны Финляндии.Квартиры первой очереди будут сданы во втором квартале 2023 года.
В Екатеринбурге компания ЮИТ приступила к строительству многоквартирного дома Rauta. Всего на территории будет девять жилых домов, три автостоянки и детский сад для более чем 160 детей. В 25-этажном доме, который будет сдан на первом этапе, будет более 270 квартир. Строительство будет завершено в третьем квартале 2023 года. «Раута» расположена в северо-западной части Екатеринбурга в Железнодорожном районе, где проект является четвертым жилым комплексом, построенным ЮИТ.Сервисная инфраструктура района очень развита: здесь 10 детских садов, четыре школы и четыре поликлиники, а также несколько супермаркетов и спортивных центров. Рядом с отелем налажено отличное транспортное сообщение.
В Тюмени ЮИТ приступил к строительству второго здания в своем проекте City Life в центре города. Всего в проекте пять 15–25-этажных домов. Во втором здании, которое сейчас строится, будет более 200 квартир, которые должны быть сданы во втором квартале 2023 года.Проект City Life расположен рядом с другим жилым проектом YIT под названием City Zen, завершенным в конце 2020 года. После завершения проекта City Life в 2027 году эти проекты сформируют жилой блок из более чем 2000 квартир с привлекательным местоположением. рядом с разнообразными услугами и в непосредственной близости от парков и культурных объектов, которые высоко ценятся горожанами.
Дополнительная информация:
Томми Ярвенпяя , вице-президент по связям с инвесторами, YIT Corporation, тел.+358 40 576 0288, [email protected]
Теему Хелпполайнен , исполнительный вице-президент сегмента «Жилищное строительство в России», Корпорация ЮИТ, тел. +7 915 316 8216, [email protected]
YIT Corporation
Томми Ярвенпяя
Вице-президент по связям с инвесторами
Распространение: Nasdaq Helsinki, основные СМИ, www.yitgroup.com
YIT — крупнейшая финская и значимая в Северной Европе градостроительная и строительная компания.Наша цель — создавать более устойчивые, функциональные и привлекательные города и жилую среду. Разрабатываем и строим квартиры, коммерческие помещения и целые участки. Мы также специализируемся на строительстве сложной инфраструктуры. Мы владеем недвижимостью вместе с нашими партнерами, что поддерживает реализацию наших значительных девелоперских проектов. Мы также предоставляем нашим клиентам услуги, которые увеличивают стоимость недвижимости. У нас работает около 7400 специалистов в десяти странах: Финляндии, России, Швеции, Норвегии, Эстонии, Латвии, Литве, Чехии, Словакии и Польше.Наша выручка в 2020 году составила примерно 3,1 миллиарда евро. Акции YIT Corporation котируются на Nasdaq Helsinki Oy. www.yitgroup.com
Многоквартирный дом — обзор
4.1 Крупные солнечные энергетические системы
Одним из самых первых демонстрационных проектов был многоквартирный дом для пожилых людей Айлмера. Это двухэтажное здание площадью 1850 квадратных метров (20 000 квадратных футов) с 30 отдельными жилыми помещениями, построенными в соответствии с высокими стандартами тепловых характеристик.Солнечная энергетическая система предназначена для обеспечения значительной части энергии для отопления помещений и нагрева воды для бытового потребления. Система состоит из 220 квадратных метров (2375 квадратных футов) плоского коллектора и 900 000 литров (200 000 галлонов) воды для хранения. Стоимость солнечной энергетической системы приведена в таблице №1.
ТАБЛИЦА № 1. ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АЙЛМЕРА ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ГРАЖДАН ДОМА
| ПУНКТ | НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($) | $ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 $) | ПЛОЩАДЬ ЕДИНИЦЫ 9 ФУТОВ / ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКЦИИ 9 |
| КОЛЛЕКТОРЫ — УСТАНОВЛЕНЫ | $ 61 000 | 277 | 25.63 |
| МЕХАНИЧЕСКИЕ * | 62,000 | 282 | 26,11 |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ | $ 123,000 | 559 | 51,74 9024 9024 904 |
| ИТОГО | 225000 долларов | 1023 | 93,74 |
Еще один крупный демонстрационный проект солнечного отопления помещений — государственная школа Applewood в Санкт-Петербурге.Катаринс. Школа представляет собой двухэтажное здание площадью 1850 квадратных метров (20 000 квадратных футов), в котором применены специальные методы энергосбережения. Система отопления представляет собой тепловой насос с солнечной батареей. Проект состоит из 230 квадратных метров (2480 квадратных футов) плоского коллектора и 45 000 литров (10 000 галлонов) воды для хранения. Солнечная энергия также используется для прямого нагрева воды для бытового потребления при наличии достаточного количества энергии. Система была рассчитана на экономию 362 гигаджоулей (343 миллиона Б.T.U.’s) и удовлетворяют около 78 процентов комбинированной нагрузки на отопление и ГВС. Стоимость солнечной энергетической системы приведена в Таблице № 2.
ТАБЛИЦА №. 2. НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПУБЛИЧНОЙ ШКОЛЫ APPLEWOOD
| ПУНКТ | НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($) | $ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 ) | ЕДИНИЦА СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКТОРА 904 909 $ | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| КОЛЛЕКТОРЫ — УСТАНОВЛЕНЫ | 57 000 долл. США | 248 | 22.98 | ||||
| МЕХАНИЧЕСКИЕ * | 45,000 | 196 | 18,14 | ||||
| ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ | 22,000 | 96 | 8,87 | 9024 9024 9024 904 904 904 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГ | 134 000 долл. США | 583 | 54,02 |
| ТЕПЛОВОЙ НАСОС | 16 000 | 70 | 6,45 | ||||
| ВСЕГО | 604 904|||||||
| 47 |
Третий демонстрационный проект — это установка для предварительного подогрева технической горячей воды в West Humber Collegiate. Школа потребляет около 5450 литров горячей воды в день (1200 галлонов в сутки). Ожидается, что солнечная энергетическая система будет обеспечивать примерно 50 процентов энергии для нагрева воды до 40 градусов по Цельсию (72 градуса по Фаренгейту). Система имеет 84 квадратных метра (900 квадратных футов) плоского коллектора и 6800 литров (1500 галлонов) воды для хранения.Поскольку это была модернизированная установка, к существующей плоской крыше пришлось добавить дополнительную конструкционную сталь для поддержки коллекторов. Первоначальные капитальные затраты на солнечную энергетическую систему показаны в Таблице № 3.
ТАБЛИЦА №. 3. НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА WEST HUMBER COLLEGIATE
| ПУНКТ | НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($) | $ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 ) | ЕДИНИЦА СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКТОРА |
|---|
Сводная информация о стоимости единицы для трех больших систем, выраженная в единицах площади коллектора, показана в таблице №4.
ТАБЛИЦА № 4. ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА УСТАНОВКУ
| ПРОЕКТ | СТОИМОСТЬ КОЛЛЕКТОРА | МЕХАНИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ | ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ($ / м 2 ) | / M 2 ) | ($ / FT 2 ) | ($ / M 2 ) | ($ / FT 2 ) | ||
| AYLMER 1 274 904 | 25,68 | 282 | 26.11 | 1023 | 93,74 | |
| APPLEWOOD 2 | 248 | 22.98 | 335 | 3.1.04 | 653 | 60.47 | 286 | 26,67 | 310 | 28,89 | 695 | 66,67 |
Как видно из таблицы № 4, стоимость установки солнечных коллекторов не является основной стоимостью большого солнечная энергетическая система.Во всех трех демонстрационных проектах стоимость механических работ, которые, несмотря на новаторский дизайн, включают только стандартные механические компоненты, превышают стоимость коллекторов. Теоретические исследования не использовали эту взаимосвязь между стоимостью коллектора и механической стоимостью, и, следовательно, обычно недооценивают стоимость систем солнечной энергии.
В первом приближении стоимость установки коллекторов должна рассматриваться как «переменная стоимость», поскольку эта стоимость прямо пропорциональна площади коллектора в системе.Механические затраты, как определено в Таблице № 4, не зависят напрямую от площади коллектора. Эти затраты будут варьироваться в зависимости от ступенчатой функции, поскольку основные изменения размеров будут внесены в конструкцию. Для более крупных демонстрационных проектов затраты на механическое оборудование того же порядка, что и затраты на установленный коллектор.
Баланс затрат, которые необходимо добавить к коллектору, и затрат на механику для получения общей стоимости системы, как правило, зависит от реальной системы и приложения.Например, в проекте Aylmer имеется большая годовая система хранения, которая добавляет 464 доллара за квадратный метр площади коллектора (42,95 доллара за квадратный фут) к стоимости системы. Государственная школа Applewood не отапливается напрямую солнечной энергией, но использует солнечную энергию в сочетании с тепловым насосом. Тепловой насос в этой установке добавил 70 долларов за квадратный метр площади коллектора (6,45 доллара за квадратный фут). Аналогичным образом, университетский институт Вест-Хамбера представлял собой установку для модернизации, на которую потребовалось 10 000 долларов США на конструкционную сталь, добавляя 119 долларов США на квадратный метр площади коллектора (11 долларов США.11 за квадратный фут) к стоимости системы.
Следует отметить, что предыдущее обсуждение относилось к стоимости солнечных энергетических систем, выраженной как функция площади коллектора. Это было сделано для того, чтобы обеспечить сравнение трех различных проектов и дать читателю представление об относительной величине затрат коллектора по сравнению с другими затратами, связанными с большими системами.