Проект многоквартирного жилого дома 3 этажа: » Проект 3-х этажного многоквартирного дома — SkAlice.ru

Содержание

Проект 3-х этажного индивидуального жилого дома | Архитектура и Проектирование

Проект индивидуального жилого дома разработан АПМ-Сайт. Руководители проекта: архитекторы Павленко Б. Н и Бернов А. А. Участок под строительство индивидуального жилого дома находится на пересечении улиц Ивлева и Слюдянка в Советском районе г. Новосибирска. Общее объемно-планировочное решение жилого дома обусловлено пожеланием заказчика, а также небольшими размерами участка.

Здание представляет собой вариант сблокированной постройки (вариант блокировки двух автономных зданий с зеркальной планировкой). Здание трехэтажное с подвалом переменной конфигурации, размерами в плане 12,300 х 22,200 м (в осях).

Технико-экономические показатели:
Площадь застройки	284,09 м²
Строительный объем	3806,80 м³
Общая площадь дома	750,40 м²
подвал	149,40 м²
первый этаж	205,80 м²
второй этаж	201,00 м²
третий этаж	194,20 м²

Здание включает в себя следующие помещения (площади даны для одного блокированного здания):
Подвальная часть	вспомогательное помещение	43. 8 м²
	мастерская	14,70 м²
	котельная	9,00 м²
	техническое помещение	7,20 м²
Первый этаж	гараж на две машины	43,80 м²
	бассейн	30,50 м²
	сауна	10,30 м²
	санузел	2,30 м²
	гардеробная	2,30 м²
	тамбур	5,50 м²
	холл	8,20 м²
Второй этаж	гостиная	34,80 м²
	столовая	25,00 м²
	кухня	16,50 м²
	санузел	3,80 м²
	гостевая	15.40 м²
	холл	5.00 м²
Третий этаж	спальни	23. 9 м²,20.00 м²,20.00 м²
	санузел	7.00 м²
	кабинет	8.70 м²
	холл	17.50 м²

Конструктивное решение: Фундаменты здания — выполнены ленточные из монолитного железобетона. Наружные стены — эффективная кирпичная кладка, наружная верста — из желтого облицовочного кирпича. Цоколь поднят относительно отметки земли на 300 мм, облицовывается декоративной плиткой «рваный камень». Подвальный этаж, первый этаж, второй и третий этажи перекрыты сборными железобетонными многопустотными плитами, частично монолитные участки. Полы подвального этажа — теплые на грунте. Окна — металлопластиковые по номенклатуре фирмы «Сиблюкс». Двери выполняются специализированным предприятием. Кровля — сплошной деревянный настил по стропильным конструкциям. Покрытие кровли – кровельный материал «KATEPAL» .

Инженерное обеспечение: Теплоснабжение жилого дома — котельная на твердом топливе с перспективой подключения к городским газовым сетям.

Водоснабжение — от существующих городских сетей. Канализация — в существующие городские сети. Электроснабжение предусматривается от существующих сетей.

Проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа

Проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа – довольно востребованная категория заказов в сфере жилищного строительства за пределами города, где не требуется плотная застройка. Возведение малоэтажных загородных многоквартирных домов считается отличной альтернативой строительству многоэтажного дома. За городом малоэтажность экономически оправдана. По сути это довольно удобный и рациональный вариант здания, не требующий большого земельного участка, на котором стоимость необходимых квадратных метров становится вполне доступной. Готовый проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа подразумевает продуманную планировку,

современное благоустройство прилегающей территории дома, а также бесперебойное функционирование инженерных коммуникаций.

Если ландшафт участка позволяет – можно выполнить проект охраняемой парковки автомобилей. Проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа – это возможность обеспечить

удобное проживание для тех, кто желает поселиться за чертой города, в небольшом населенном пункте или в районе, примыкающем к городу. Такой вариант чаще всего выбирают для себя люди, которые хотели бы жить за пределами города, но при этом не обладают необходимым бюджетом, чтобы построить для себя отдельный коттедж.

Небольшая высота дома дает возможность жильцам обходиться без лифта, а это намного уменьшает себестоимость строительства.

Почему стоит заказать проектирование 3-хэтажного здания у нас?

Компания «Проект-М» принимает заказы на разработку проектов многоквартирных жилых домов на 3 этажа. Мы можем предложить своим клиентам не только типовые проекты, но также и индивидуальное проектирование под нужды каждого конкретного заказчика.

Работая с нами, вы можете рассчитывать на:

Индивидуальный подход к вашему проекту;
Гарантию согласования в государственных органах;
Демократичные цены за выполненную работу;
Соблюдение оговорённых сроков, возможность отслеживания этапов работы в электронном кабинете заказчика;
Применение исключительно современных решений и опыта зарубежных партнёров;

Визуальное моделирование вашего объекта – возможность увидеть воплощение технических решений до начала строительства.

Заказав у нас проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа, вы получите работу профессионалов и безупречный результат.

Многоквартирные дома из ЛСТК

Многоэтажные жилые дома, таунхаусы и общежития

Стены защищены от влаги, промерзания, возможность облицовки любым материалом Теплый вентилируемый фасад

Строительство из негорючих материалов, внутренние стены из 2 слоев ГВЛ Полная пожарная безопасность

Проекты многоквартирных домов АРС-Пром

Категория дома

Все

Многоквартирный дом

Таунхаус

Общежитие

Этажность дома

Количество квартир

Все

4 и меньше

от 5 до 9

от 10 до 19

от 20 до 29

больше 30

Срок монтажа

Все

До 8 недель

9-12 недель

13-24 недель

от 25 недель

Невский

Многоквартирный дом «Невский»

3 этажа / 24 квартиры / 1850 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 6 Рейтинг: 3,33 из 5 из 5 Давыдов

Многоквартирный дом «Давыдов»

3 этажа / 24 квартиры / 1577 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 3 Рейтинг: 4,33 из 5 Суворов

Многоквартирный дом «Суворов»

3 этажа / 30 квартир / 1503 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 6 Рейтинг: 4,50 из 5 Жуков

Многоквартирный дом «Жуков»

3 этажа / 18 квартир / 1407 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 2 Рейтинг: 4,00 из 5 Ушаков

Многоквартирный дом «Ушаков»

3 этажа / 15 квартир / 775 м²
Срок монтажа: 16 недель

Кутузов

Многоквартирный дом «Кутузов»

2 этажа / 12 квартир / 600 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 7 Рейтинг: 3,29 из 5 Потемкин

Многоквартирный дом «Потемкин»

2 этажа / 8 квартир / 542 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 1 Рейтинг: 5,00 из 5 Тухачевский

Таунхаус «Тухачевский»

2 этажа / 2 квартиры / 567 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 5 Рейтинг: 2,80 из 5 Панфилов

Таунхаус «Панфилов»

2 этажа / 2 квартиры / 343 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 1 Рейтинг: 1,00 из 5 Ватутин

Таунхаус «Ватутин»

2 этажа / 2 квартиры / 343 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 4 Рейтинг: 4,50 из 5 Кузнецов

Таунхаус «Кузнецов»

2 этажа / 2 квартиры / 283 м²
Срок монтажа: 12 недель

Голосов: 5 Рейтинг: 2,00 из 5 Общежитие

Общежитие «Общежитие»

2 этажа / 28 квартир / 442 м²
Срок монтажа: 16 недель

Проектные решения от АРС-Пром

АРС-Пром предлагает несколько готовых решений для строительства быстровозводимых таунхаусов из стальных металлоконструкций или жилых домов из сэндвич панелей.

Главная особенность этих проектов в экономической эффективности строительства: легкие стальные конструкции доставляются на вашу стройплощадку в полном комплекте, готовые к монтажу. Точно в соответствии с вашей сметой. Других расходов на материал не будет.

Конструкция многоквартирного дома

Вентилируемый фасад

В конструкции стены и кровли укладывается утеплитель, защищенный от влаги пленками паро, ветро и гидрозащиты. Наружная облицовка стен выполняется по принципу «вентилируемого фасада»: между утеплителем и фасадным материалом АРС-Пром выдерживается небольшое расстояние – так исключается возможность образования конденсата внутри защищенных от влаги ограждающих конструкций.

Легкий каркас из профилей АРС-Пром

Основой конструктивной системы АРС-Пром для многоквартирного дома является фирменный несущий каркас из стального профиля. Толщина профиля варьируется в зависимости от требований проекта и составляет не менее 1 мм. Профиль с цинковым покрытием первого класса для защиты от коррозии и факторов внешней среды. Для элементов наружных стен используется термопрофиль АРС-Пром, исключающий образование «мостиков холода».

Огнестойкая отделка

Для внутренней обшивки помещений обычно используют 2 слоя гипсокартона. Внешняя облицовка здания выполняется из стального профлиста, фасадных касcет, производства АРС-Пром или любых других фасадных материалов.

4 причины выбрать стальные дома АРС-Пром

АРС-Пром создает конструкции для эффективной, быстрой и экономически выгодной малоэтажной застройки. Затраты времени и средств на строительство домов под ключ из стальных конструкций – минимальны. Прочтите 4 аргумента в пользу застройки с помощью конструкций АРС-Пром и убедитесь в их неоспоримой экономичности.

Монтируются быстро, на болты и саморезы

Конструкции готовятся к сборке в заводских условиях: все элементы производятся точно по проекту, в них готовы отверстия для крепежа. На стройплощадку конструкции прибывают готовыми к монтажу. Благодаря тому, что конструкции АРС-Пром не нужно резать, сверлить и выравнивать на стройплощадке, общее время строительства сокращается на 40-50%, что равносильно снижению затрат на оплату труда и стоимости работ в целом. Как следствие, вы получаете меньшую цену на работы и быстрый возврат инвестиций.

Точность конструкций до 1 мм

Точное проектирование зданий и полностью автоматизированное производство конструкций обеспечивают минимальное количество отходов на площадке и способствуют максимально точной геометрии конструкций.

Вы получаете точную оценку стоимости всего строительства на этапе проекта. Непредвиденные расходы на материалы исключены. Кроме того, абсолютно точные конструкции – это абсолютно ровные стены, их не придется выравнивать. Еще одной статьей расходов меньше!

Удешевление фундаментных работ

Стальные конструкции весят меньше, чем эквивалентное по размеру бетонное строение, что снижает общую нагрузку на фундамент до 30%. Затраты на фундамент при строительстве многоквартирных домов составляют 5 – 10% от стоимости объекта. Снижение нагрузки на фундамент на 30% означает экономию 1,5 – 3% на цене каждого квадратного метра строительства.

Минимальная ширина перекрытий

Тонкие стальные межэтажные перекрытия разработаны, чтобы минимизировать общую высоту полов, а вместе с ней – уменьшить общую высоту здания и сократить расходы на его строительство.

Стальная конструкция допускает любую высоту потолков.

Закрыть

Проектная документация трехэтажных многоквартирных домов теперь подлежит экспертизе

Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, был размещен на портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения, которое завершилось 23 февраля.

Фото: www.vedomosti.ru

В пояснительной записке к документу сказано, он разработан во исполнение поручения Правительства РФ от 18 декабря 2020 года №АО-П11-16885 в целях совершенствования оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества.

В пресс-службе Росреестра уточнили, что законодательные изменения «призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости, расположенные около аэродромов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства…».

Фото: www.kb-realty.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, сегодня законодательство о приаэродромных территориях (135-ФЗ) требует обязательных согласований с Росавиацией размещения в будущем (для застройщиков) или нахождения по факту (для владельцев) объектов недвижимости на таких территориях.

В частности, на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии» в обход Росавиации и Роспотребнадзора.

Фото: www.economy.gov.ru

По словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого (на фото), существующее регулирование создает существенные затруднения для регистрации в Московской области более чем 60 тыс. объектов «бытовой недвижимости», расположенных вблизи аэродромов. Аналогичные вопросы возникали и в других регионах страны, заметил он.

Бутовецкий подчеркнул, что предложенный Росреестром законопроект был разработан с учетом консультаций и согласительных процедур с Росавиацией, Минстроем, Минэкономразвития России и правительством Московской области.

«Законопроектом предлагается указать, что ограничения в границах приаэродромных территорий не применяются в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек), а также исключить из законодательства требование о согласовании размещения таких объектов с операторами аэродромов», — уточнил замглавы Росреестра.

Фото: www.wikimedia.org

Кроме того, указанный законопроект нацелен на защиту прав дольщиков. В соответствии с ним, участники долевого строительства получают возможность зарегистрировать права на свои квартиры, если на землю, на которой расположен дом, например, наложен арест.

Принять законопроект планируется в весеннюю сессию Госдумы, то есть в ближайшие месяцы.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях будет возможно без согласования с Росавиацией

Минтранс установит приаэдромные территории для Шереметьево и Внуково

Новые нормы по оценке авиационного шума позволят сократить в России размер приаэродромных территорий

Минстрой поддерживает предложение Минтранса о сокращении приаэродромных территорий, но вопрос придется отложить до 2021 года

Приаэродромные территории могут резко сократить, что выгодно застройщикам

Согласование строительства на подмосковных приаэродромных территориях будет упрощено

Верховный суд: строительство в 30 км от аэродрома без специального согласования запрещено

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т. д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
хорошей транспортной развязки;
технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т. д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

ограждается земельный участок;
производится вынос осей здания на местности;
проводятся земляные работы;
закладывается фундамент.

Осуществляется строительство
Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

свидетельство о праве на надел;
текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
пояснительную записку;
СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
схемы, отображающие архитектурные решения;
бумагу с данными об инженерном оборудовании;
проект организации строительства капитального объекта;
проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

свидетельство о регистрации права на надел;
ГПЗУ;
СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

дачного дома;
нежилых помещений;
коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;
Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.
если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
копия результатов инженерно-технических решений по дому;
характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

MUEngineers, Inc. — МУЛЬТИЖИЛА

Башня Портофино, Пенсакола

Структурный проект 22-этажной башни кондоминиума общей площадью ~ 440 000 квадратных футов. Этот проект находится на ранних стадиях проектирования.

Serenity Assisted Living, Форт-Лодердейл

Жилой комплекс для пожилых людей, состоящий из 86 индивидуальных жилых домов. Это шестиэтажное здание состоит из этажа по уходу за памятью, четырех этажей с жилыми помещениями с медицинским обслуживанием, мест общего пользования, зон для занятий, административных офисов и сада по уходу за памятью.Общая площадь дома составляет ~ 80 977 квадратных метров.

160 Остров Венеция, Форт-Лодердейл

Конструктивный проект пятиэтажного элитного кондоминиума. В структуре есть парковка и удобства на первом этаже, а также апартаменты на четырех верхних этажах.

1160 Апартаменты, Майами

Конструктивный проект пятиэтажного многоквартирного дома на 16 квартир. Общая площадь 10 000 кв.

Замша, Дэви

Это элитное многофункциональное здание занимает площадь 371 669 квадратных футов.4-этажное здание, первый этаж отведен под торговую и ресторанную площадку, а также под туалетную площадку, окруженную двумя ярусами парковки. Со второго по четвертый этажи отведены под жилые квартиры.

The Six13, Форт-Лодердейл

Новое шестиэтажное здание с жилыми квартирами, удобствами и магазинами на первом этаже, окружающее трехуровневую парковку общей площадью 222 257 квадратных футов и 142 единицы.

30 Thirty North Ocean, Форт-Лодердейл

Структурный проект двух четырехэтажных зданий кондоминиума общей общей площадью 70 000 квадратных футов.На первом этаже есть полностью оборудованный гараж под зданием, а для поддержки колонн на втором этаже потребовались передаточные балки. Кроме того, мы спроектировали двухэтажный клуб вокруг внутреннего дворика с бассейном и спроектировали крышу южного здания в качестве социальной террасы.

The Waves on Bayshore, Форт-Лодердейл

Структурный проект нового двенадцатиэтажного жилого дома с паркингом на первом этаже, площадкой для отдыха на втором этаже и террасой у бассейна, с квартирами на верхних одиннадцати этажах.12 этажей-18 квартир. Парковка на первом этаже-38 мест. Общая площадь здания составляет 90 000 квадратных футов.

Las Olas Residences, Игл-Бич, Аруба

Структурный проект восьмиэтажного здания кондоминиума с пост-напряжением с общей площадкой для отдыха с бассейном на 2-м этаже, парковкой на первом этаже и сооружением подземного резервуара для хранения воды. 8 этажей-53 шт. Парковка на первом этаже-96 мест.

Indigo Residences, Форт-Лодердейл

Структурный проект двух новых пятиэтажных домов многоквартирного дома с паркингом на первом этаже.4 этажа-22 шт. Парковка на первом этаже-47 мест. 104 500 квадратных футов.

AquaLuna Residences, Форт-Лодердейл

Структурный проект нового пятиэтажного здания кондоминиума с парковкой на первом этаже и площадкой для отдыха на крыше. 5 этажей-16 квартир. Парковка на первом этаже-34 места. 90 000 квадратных футов.

Пальмы Венеции, Форт-Лодердейл

Конструктивный проект нового пятиэтажного дома после натяжного кондоминиума с паркингом на первом этаже.4 этажа-10 шт. Парковка на первом этаже-21 место. Общая площадь здания составляет 45 000 квадратных футов.

Aquarius Residences, Форт-Лодердейл

Структурный проект четырехэтажного дома кондоминиума с паркингом на первом этаже. 4 этажа-15 квартир. Парковка на первом этаже-32 места. 43000 квадратных футов.

Cymbrinas Cay, Форт-Лодердейл

Структурный проект нового пятиэтажного дома многоквартирного дома с паркингом на первом этаже. 5 этажей-8 шт.Парковка на первом этаже-16 мест. 28 000 квадратных футов.

Остров Хендрикс, Форт-Лодердейл

Структурный проект нового пятиэтажного здания кондоминиума с паркингом на первом этаже. 5 этажей-5 шт. Парковка на первом этаже-10 мест. 27 000 квадратных футов.

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация жилищных строителей связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на многоквартирные дома и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в их оценке (во многом как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, сначала.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости DIY. Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они введут точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие затраты обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по ссуде на строительство, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости программной и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно самым последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, так как средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют непригодные для использования пространства, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства объекта, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

Создание первоначального плана и бюджета для проекта
Создание рабочего списка и наброска плана
Черновые схемы и планы этажей
Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика
Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)
Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования
Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой. Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет строительных ссуд, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)
Выбор, наем и контроль субподрядчиков
Очистка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций. В эти обязанности обычно входят:

Сантехника, сантехника, грубая установка и подключение сантехники
Шкафы, столешницы и встроенная техника
ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц
Ковры и пол
Внешняя отделка и отделка
Страхование и уборка территории / собственности
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений
Светильники, покраска, внутренняя отделка стен
Двери, окна, кровля и электропроводка
Черновые и чистовые столярные изделия и оборудование
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание затрат на многоквартирное строительство имеет важное значение. Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних и местных расходов на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных строений с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые выглядят привлекательно и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом удовлетворяя все основные требования безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад
Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).
Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.
Стратегия 1: Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов
Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны встречаться).
Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес, не увеличивая при этом сложность и длину фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.
Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Сев.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах, расположенных вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Остальные внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые соединяются под прямым углом. ¹
Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули
Было много шума о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели. Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.
Разработчики
Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.
В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как перекрестно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных панелей вместе.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных деревянных изделий в доступном жилье.
Создание более эффективного и экономичного интерьера
Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании в здании небольшие изменения могут сделать юниты более удобными и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и экологичность.
Стратегия 1: проектирование компоновки и размеров блока для обеспечения гибкости и эффективности
Ряд небольших настроек можно объединить, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без вестибюлей и холлов. Пространства должны быть гибкими: мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.
Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²
Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что пространство слишком дорогое, а местных прачечных много. В менее дорогих городах обычная прачечная является стандартной. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное уменьшение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.
Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат
Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.
Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует единое четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства.³
Стратегии более эффективного обслуживания зданий
Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — неприглядны, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.
Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.
Стратегия 1: объединение, стандартизация и упрощение
Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике помогает контролировать расходы.При проектировании блока вертикальная укладка «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.
Лифты — тоже дорогая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила диктуют, когда требуются лифты; обычно здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях выгода от строительства более крупного проекта с лифтами оправдывает дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, но при этом создать доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, здание из 12 квартир может иметь большую часть своего пространства для проживания, а не для циркуляции.
Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели
Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные кабины, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльных систем, используемых для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет решения разработчиков. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.
Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.
Сделать квартиры доступнее
Несмотря на то, что не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с разработчиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.
Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.
Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования, чтобы предвидеть неизвестность, и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.
Даже самая лучшая проектно-строительная группа имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:
Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектировать 20-квартирное здание почти так же сложно и дорого, как и 100-квартирное здание. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Органы местного самоуправления, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе приличное жилье.
Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.
Многосемейных жилых проектов | Аллен и Майор
Завершены работы по адаптивному повторному использованию и перепланировке бывшего участка шоколадной фабрики Лоуни в жилой комплекс из 130 квартир и 34 104 квадратных фута площадей смешанного использования.Проект расположен на 14,9 акрах вдоль коридора пригородной железной дороги через город Мэнсфилд, недалеко от района Мейн-стрит. The…
Allen & Major Associates, Inc. предоставила гражданское строительство для этого многоквартирного дома из 192 квартир. В здании есть торговая составляющая со структурированной парковкой на первом этаже. Первоначально это была парковка. Стоки с асфальтированной парковки без очистки (без обработки) стекали в ряд водосборных бассейнов и колодцев,…
Строительство было завершено в Oriole Landing, уникальном новом поселке в Линкольне, Массачусетс.Разработанный Civico Development и спроектированный Olinger Architects, этот комплекс из 60 квартир смешанного дохода отличается шармом Новой Англии с современными удобствами и элементами роскоши. A&M предоставила услуги по проектированию участка, землеустройству и ландшафтной архитектуре для этого…
Elan Union Market продолжает реконструкцию коридора на Арсенал-стрит и предлагает новые типы жилья и доступное жилье в Уотертаун. Участок включает 282 квартирных единицы, 11 000 кв. М жилых помещений, 11 000 кв. М торговых площадей и 465 парковочных мест.К двум зданиям на территории примыкает…
Расположенный на бывшей коммерческой территории площадью 12,06 ± акров, жилой комплекс на 220 квартир расположен рядом с парком Бэр Коув и на берегу реки Уэймут Бэк. При проектировании этого места требовалось несколько сложных решений, в том числе избегать места захоронения пней и близости древних археологических памятников коренных американцев…
Общий проект состоит из 280 квартир в трех, четырех (4) этажных зданиях с 457 парковочными местами.Два гаража, автобусная остановка, клуб и детская игровая площадка завершают общий проект. Успешно полученные разрешения для этого проекта включают Комплексное разрешение Апелляционного совета по зонированию…
The Point at Wrentham — это многоквартирный жилой комплекс, расположенный на территории смешанного стиля жизни площадью более 50 акров, известной как Ledgeview Way. A&M в партнерстве с Trammel Crow Residential предоставила услуги по землеустройству, гражданскому строительству и строительству для этого проекта.Общий объем включал 240 единиц жилья в нескольких зданиях с…
Allen & Major Associates, Inc. предоставила услуги по землеустройству, гражданскому строительству и ландшафтной архитектуре, а также оказала поддержку в строительстве этого многоквартирного дома, расположенного рядом с резервацией Мидлсекс-Феллс. Проект включал в себя следующее: три (3) здания, всего 261 блок, здание клуба и 6 гаражей. Весь сток с участка улавливается и обрабатывается структурными…
A&M обеспечила гражданское строительство, включая проектирование ливневой канализации и инженерных сетей, получение местных, государственных и федеральных разрешений, геодезию, строительные услуги и ландшафтную архитектуру для этого многоквартирного дома, расположенного по адресу 155 Ames Street в Мальборо, Массачусетс.Общий проект состоит из четырех зданий, состоящих из 225 единиц, и соответствующей наземной парковки на 18,7 акров…
Taj Estates, ранее известный как Woodbridge Crossing, представляет собой проект из 179 квартир, состоящий из пяти зданий, расположенных на двадцати четырех акрах земли в Стоутоне, Массачусетс. Проект был разработан и разрешен в соответствии с Законом о всеобъемлющих разрешениях штата Массачусетс: глава 40B. A&M успешно прошла процесс выдачи разрешений, который включал в себя Совет по зонированию…
Расположенный на углу улиц Конкорд, Ховард и Кендалл на территории бывшего Фабрик-плейс, реконструкция включает 5-этажный жилой дом из 196 квартир и шестиэтажный гараж. В рамках проекта несколько участков были объединены в один, а на первом этаже будут располагаться торговые площади. Благодаря удобному для пешеходов месте и…
Известный как бывший A.W. Участок Честертон, участок площадью 16 акров состоял из лесистых возвышенностей, лесных участков заболоченных территорий, выступов на уступах, участков осыпающегося тротуара и пустующего здания площадью 65 609 ± SF. Полная реконструкция участка состоит из двух 4-этажных жилых домов, в которых всего 298 единиц жилья, а также четырехуровневого гаража, обеспечивающего…
Десятилетие преобразований началось в 2008 году, когда город Мелроуз создал наложенный на улицу Нижний Вашингтон район Smart Growth Overlay District, открыв путь для нового развития, ориентированного на развитие общественного транспорта.Компания A&M присутствовала вначале, чтобы предоставить разрешение на землеустройство, строительство и охрану окружающей среды для четырех проектов на сегодняшний день на общую сумму 394…
Проект представляет собой 5-этажный многоквартирный дом, расположенный рядом с пригородной железной дорогой возле Болл-сквер в Медфорде на линии Медфорд / Сомервилл. Ранее на этом участке располагался гараж для ремонта кабин с асфальтовым покрытием от угла до угла. Существующее здание было снесено, чтобы освободить место для нового здания из 42 квартир…
Реконструкция участка включает 11 многоквартирных жилых домов (квартир) с общим количеством 244 единицы, клуб, бассейн, собачий парк, баскетбольную площадку и зону отдыха на открытом воздухе, с территорией и крытой парковкой, а также соответствующие строительные работы и дренаж.Предлагаемые улучшения на строительной площадке также включают в себя пожарную насосную станцию и пруд, станцию очистки сточных вод и водоочистные сооружения…
Allen & Major Associates, Inc. (A&M) в партнерстве с Mill Creek Residential и Cube 3 Studio предоставила услуги по землеустройству, гражданскому строительству и ландшафтной архитектуре для этого 170 000 жилого района SF. Общий проект состоит из 150 квартир, состоящих из 12 таунхаусов и 138 квартир в садовом стиле в шести отдельных многоэтажных…
A&M предоставляет услуги по землеустройству, гражданскому и структурному проектированию и ландшафтной архитектуре для этого проекта, расположенного на Бич-роуд в Солсбери, Массачусетс. Когда-то на этом месте располагался развлекательный центр с полем для мини-гольфа, картингом, ватными клетками и стойкой для мороженого. Хорошая часть участка была заасфальтирована…
Компания A&M выполнила услуги по перепланировке бывшей промышленной площадки в 186-квартирный многоэтажный жилой комплекс на 5,3 акрах земли недалеко от выхода 42 с I-95 / Rte. 128. Ограничения на участках включали значительные ресурсы водно-болотных угодий, что существенно уменьшало площадь застройки. Чтобы соответствовать видению клиента…
A&M в партнерстве с Criterion Development Partners и Cube 3 Studio, LLC предоставила услуги по землеустройству, разграничению водно-болотных угодий, выдаче разрешений, гражданскому строительству и управлению строительством для Riverbend on the Charles, многоэтажного жилого дома на 170 квартир, построенного на берегу. живописной реки Чарльз в Уотертауне, штат Массачусетс.Участок площадью 3,1 акра…
A&M в партнерстве с Criterion Development Partners и Cube 3 Studio выполнила геодезические изыскания и строительные работы для этой новой четырехэтажной жилой квартиры площадью 276 048 квадратных футов, состоящей из 163 квартир, гаража на первом этаже, бассейна с солнечной террасой, гостиной, клуба. и фитнес-центр. Площадка была 2.15…
A&M в партнерстве с Simpson Housing, LLLP, Heitman LLC, ADD Inc., Copley Wolff Design Group и Suffolk Construction предоставили услуги на The Victor, 11-этажном жилом комплексе из 286 квартир на углу улиц Козуэй и Беверли в Бостоне. .Allen & Major Associates, Inc. тесно сотрудничала с командой разработчиков, в первую очередь с Simpson…
Расположенный на Литтлтон-роуд, этот роскошный жилой комплекс в стиле сада на 200 квартир включает в себя пять (5) четырехэтажных зданий с 48 апартаментами с одной спальней и 152 квартирами с двумя спальнями, средний размер которых составляет 1 128 квадратных футов. Сорок квартир, или 20 процентов, выделено как доступное жилье. Сопутствующий паркинг на 360 мест, в том числе на 38 отдельно стоящих…
A&M в партнерстве с Wood Partners завершила инженерное проектирование и выдачу разрешений на строительство 212 жилых единиц в городе Мелроуз.Проект ALTA Stone Place включает в себя перепланировку и реконструкцию существующего четырехэтажного здания завода по производству кирпича и деревянных балок, строительство двух новых четырехэтажных деревянных каркасных домов, построенных по . ..
Бывшая фабрика мороженого Brigham. A&M предоставила WP East Development Enterprises LLC услуги по геодезии, гражданскому и строительному проектированию, экологическому консалтингу и ландшафтному дизайну для реконструкции и повторного использования бывшей фабрики мороженого Brigham на Милл-стрит в Арлингтоне, штат Массачусетс.Новому жилому комплексу удачно назвали ALTA…
Более пристальный взгляд на типы многоквартирных домов
В недавнем сообщении в блоге были рассмотрены преимущества строительства с деревянным каркасом. Однако за несколько месяцев, прошедших между этой статьей и этой публикацией, The Metropolitan, многоквартирный жилой дом из 241 квартиры, строящийся в Роли, необъяснимым образом загорелся и впоследствии сгорел дотла, нанеся серьезный ущерб нескольким соседним зданиям. Благодаря упорному труду и подвигу Департамент Raleigh огня, к счастью, никакой потери жизни не произошло.Однако тот факт, что это был самый большой пожар в городе Роли за почти столетие, заставил жителей Северной Каролины задуматься, действительно ли конструкция с деревянным каркасом безопасна. Итак, сегодня блог CED попытается ответить на этот вопрос, исследуя различные строительные материалы и компромиссы, связанные с каждым из них.
Первое, что нужно понять в коммерческом строительстве, это то, что все строительство регулируется строительными нормами. Как уже говорилось в предыдущем посте, большинство муниципалитетов, включая все муниципалитеты штата Северная Каролина, требуют, чтобы здания проектировались и строились в соответствии с Международным строительным кодексом (IBC).Кроме того, IBC различает различные типы конструкции . Всего существует пять основных категорий типов строительства с несколькими подкатегориями. Однако основное различие между пятью основными типами строительства — это огнестойкость материалов, из которых построено здание. Например, здания типа I обычно строятся из бетона и стали, тогда как здания типа III обычно строятся из дерева. Кроме того, IBC также ограничивает максимальную высоту здания в зависимости от типа конструкции, а также от предполагаемого использования.
«Метрополитен» был тем, что обычно называют «сооружением подиума», что означает, что первый этаж был построен из бетона, а верхние этажи были построены из дерева. Это распространенный тип строительства, особенно в городских условиях, где предприятия розничной торговли (которые часто требуют большей высоты от пола до потолка) расположены на первом этаже, а жилые дома — выше. Основываясь на типе материалов, использованных при строительстве, и предполагаемой высоте конструкции, мы можем сделать вывод, что Metropolitan был зданием типа III A.Таким образом, используя таблицу 1, мы видим, что минимальная огнестойкость каркаса конструкции составляет один час. Это означает, что конструкция здания должна выдерживать воздействие открытого пламени не менее одного часа, прежде чем выйдет из строя. Сравните это со зданием типа I A, которое, согласно требованиям IBC, должно быть огнестойким до трех часов.
Итак, в этот момент вам может быть интересно, почему разработчики и архитекторы предпочитают проектировать и строить что-либо, кроме структур Типа I. Ответ прост и, вероятно, неудивителен: стоимость. Строительство конструкции типа I чрезвычайно затратно из-за относительно высокой стоимости железобетонной конструкции по сравнению с деревянным каркасом или конструкцией «палки». Еще больше усугубляет эту проблему тот факт, что строительство из бетона занимает больше времени и трудозатратно. Бетон достигает полной прочности только через 28 дней после его укладки, что часто имеет много запланированных разветвлений.
Местный застройщик, работающий на рынке Роли, подтвердил, что стоимость строительства многоквартирного дома, соответствующего стандартам Типа I, примерно на 25% дороже, чем стоимость строительства идентичного в остальном здания Типа III.Увеличение затрат на строительство на 25%, особенно когда вы говорите о проекте, который может стоить примерно от 50 до 75 миллионов долларов (по прогнозам, The Metropolitan будет стоить 51 миллион долларов), является чрезвычайно трудным препятствием для разработчика. . Это увеличение стоимости строительства почти наверняка заставит любого застройщика уйти от потенциального среднеэтажного (например, 5-этажного и менее) многоквартирного проекта, если только они не почувствуют, что могут возместить эти затраты за счет потенциальных арендаторов в виде повышения арендной платы. .И для такого города, как Роли, недавно вошедшего в список городов с наиболее быстро растущей арендной платой в стране, это, безусловно, не будет хорошо встречено.
Однако важно подчеркнуть, что ситуация, возникшая в «Метрополитен», была неудачным моментом. Здание было спроектировано и построено (на тот момент) в полном соответствии с IBC. Однако, когда здание загорелось 16 марта ^-го годов, оно было в наиболее уязвимом состоянии.Не по вине генерального подрядчика, ни одна из мер противопожарной защиты, которые обычно применялись бы для предотвращения распространения пожара такой силы, таких как гипсокартон, противопожарная герметизация и спринклерные системы, еще не были установлены. И хотя фотографии, видео и обугленные останки проекта служат пугающим напоминанием о разрушениях, которые пожар может нанести строительной среде, важно понимать, что то, что здание было построено из дерева, не делает его небезопасным.Однако, если городские и государственные чиновники чувствуют необходимость потребовать от застройщиков строительства максимально огнестойких конструкций, они также должны быть готовы к одному из двух связанных последствий: нехватке новых жилых единиц или повышению арендной платы. .
Зак Спенсер — студент первого курса MBA, специализирующийся на девелопменте в бизнес-школе UNC Kenan-Flagler в Чапел-Хилл. В настоящее время он является научным сотрудником программы «Возрождение сообщества» в Инициативе по финансированию развития .
Категории проектов: Переоборудование — многоквартирные дома
Многоквартирные жилые дома включают все формы жилых домов, многоэтажных или малоэтажных, занятых для постоянного проживания, и любой проект реконструкции, включающий расширение или преобразование существующего здания с 3 или более жилых единиц в следующие типы зданий:
Многоквартирные жилые дома (многоквартирные дома класса А), которые включены в класс занятости R-2 согласно BC 310.1,2
Здание смешанного назначения, включающее жилые единицы
Преобразование существующих нежилых помещений в жилые. Например, преобразование склада или его части в жилое здание, которое можно рассматривать как преобразование в чердак .
Работы по изменению всегда приводят к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости (СО) и могут включать расширения и / или преобразования. Помимо горизонтального и вертикального увеличения здания, проект реконструкции может также включать изменение выхода из здания, группы использования зонирования и / или классификации занятости Строительного кодекса.Типы работ по переоборудованию могут включать в себя любую комбинацию следующего:
Вертикальные и горизонтальные увеличения. Пристройка к площади в существующем здании.
Конверсии. Изменение существующего использования или нового использования в области, ранее не использовавшейся для этой цели. Преобразование — это изменение «использования», как определено в Постановлении о зонировании (ZR), и / или изменение «классификации занятости», как определено в главе 3 BC.Классификация здания по использованию или занятости — это любая цель, для которой оно спроектировано, устроено, обслуживается или используется.
Выходные модификации. Любое существенное изменение ширины выхода, длины пути, мест выхода или загруженности здания, влияющее на выходы, или любое изменение количества требуемых выходов в здании.
Уменьшение площади пола. Уменьшение площади существующего здания, которое влияет на свидетельство о занятости.Например, полная ликвидация одного или нескольких этажей в здании, снос общественного места для собраний на верхнем этаже и т. Д.
Переоборудование жилых помещений может также включать случайные виды использования, которые являются вспомогательными функциями, связанными с определенным помещением, например, механические помещения и / или котельные определенного размера, которые несут различный уровень риска для этого помещения.

Малоэтажные и многоэтажные дома
Новое здание классифицируется как малоэтажное или многоэтажное в зависимости от высоты здания от самого нижнего уровня подъезда пожарных машин. Здания ниже 75 футов определяются как невысокие, а здания выше 75 — как высотные.
В отношении высотных зданий действуют особые правила Строительного кодекса, касающиеся классификации строительства, лифтов, выхода и противопожарной защиты, а также особые правила в Постановлении о зонировании, касающиеся качественного жилья, инклюзивного жилья, а также дополнительные правила массового строительства, касающиеся района зонирования.
Есть несколько дополнительных применений, связанных с новым невысоким или многоэтажным жилым зданием, которое может включать парковку, складское помещение и другие жилые объекты, такие как фитнес-зоны, бассейны и т. Д.Части этого руководства, относящиеся только к многоэтажному строительству, выделены светло-серым цветом и не будут применяться к малоэтажному строительству.
Примечания к проекту:
Когда предлагаемые работы по изменению в здании с предыдущими нормами кодекса увеличивают существующую площадь пола, как определено в AC 28-101. 4.5, более чем на 110 процентов, такое здание должно быть спроектировано в соответствии со Строительными нормами 2014, как если бы оно были новое здание. Однако согласно AC 28-101.4.5.3 Постановление о зонировании может по-прежнему применяться к любому несоответствующему использованию или несоответствующей части здания.
Незначительные расширения, которые не добавляют и не удаляют какие-либо комнаты или не изменяют количество этажей, как указано на существующей CO, считаются проектами реконструкции. Информацию о переделках жилых частей зданий смешанного использования см. В Руководстве по проекту изменения коммерческих смешанных зданий .
Строительные системы, такие как новые или модифицированные водопроводные системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или газовые системы, могут быть задействованы в проекте изменения и лучше описаны в различных рекомендациях по строительным системам .
Проект перепланировки не подлежит регистрации как проект реконструкции.
Порезы бордюров, планы строителей тротуаров, пересечения с полосой отвода и антенны могут быть частью объема работ по проекту реконструкции; см. инструкции по различным проектам переоборудования и ремонта для получения дополнительной информации.

Категории проекта:
Монтаж и модификация строительных систем
Ремонт
Строительное оборудование
Изменения
Demolition Скоро в продаже!
Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки
Жилой комплекс
Архитектурный
Конго, Демократическая Республика
4 февраля 2021 — 15:59 • 193
Архитектурный
Руанда
23 января 2021 — 07:04 • 184
Архитектурный
Руанда
2 января 2021 — 21:23 • 259
Архитектурное
Руанда
13 ноября 2020 г. — 13:39 • 419
Архитектурное
Руанда
21 октября 2020 г. — 17:19 • 560
Архитектурный
Руанда
3 августа 2020 г. — 02:15 • 901
Архитектурный
Руанда
11 июля 2020 г. — 18:16 • 685
Архитектурно
Кения
Кения 27, 2020 — 18:07 • 743
Архитектурный
Руанда
9 апреля 2020 г. — 23:20 • 1018
Архитектурный
Руанда
30 марта 2020 г. — 01:53 • 803
Архитектурный
Руанда
22 марта 2020 г. — 04:42 • 859
Архитектурный
Уганда
7 января 2020 г. — 04:57 • 929
Дизайн интерьера
Турция
15 декабря 2019 г. — 03:54 • 1026
Архитектурная
Руанда
6 декабря 2019 г. — 13:15 • 1831
Архитектурная
Руанда
2 сентября 2019 г. — 07:11 • 1053
Архитектурный
Руанда
28 августа 2019 г. — 15:59 • 2,121
Архитектурный
Руанда
20 августа 2019 г. — 05:38 • 1071
Архитектурный
Август
18:09 • 1031
Архитектурный
Мозамбик
9 августа 2019 г. — 04:58 • 1072
Архитектурный
Руанда
15 июня 2019 г. — 13:42 • 2,65 3
Архитектурный
Мозамбик
26 мая 2019 г. — 17:02 • 2112
Архитектурный
Конго, Демократическая Республика
28 апреля 2019 г. — 07:10 • 2428
Архитектурное
Сельское хозяйство
23 апреля 2019 г. — 13:36 • 2084
Архитектурное
Руанда
2 марта 2019 г. — 19:06 • 2,243
Архитектурное
Руанда
12 февраля 2019 г. — 15:19 • 2,827
Архитектурное
Турция
25 января 2019 г. — 14:33 • 1476
Архитектурное
Турция
13 января 2019 г. — 17:17 • 2,549
Архитектурное
Турция
декабрь 20 2018 — 09:05 • 2,606
Архитектура
Турция
9 декабря 2018 — 05:23 • 2,021
Архитектура
Турция
1 декабря 2018 — 10 : 53 • 3,452
Архитектура
Руанда
15 ноября 2018 г. — 04:16 • 4,966
Архитектура
Руанда
27 октября 2018 г. — 17:32 • 1862
Архитектурная
Центральноафриканская Республика
27 октября 2018 г. — 17:26 • 1,659
Архитектура
Турция
27 октября 2018 г. — 17:22 • 2,244
Архитектурная
Турция
20 октября 2018 г. — 03:34 • 2393
Архитектура
Объединенные Арабские Эмираты
14 октября 2018 г. — 15:38 • 8,028
Архитектура
Турция
4 октября 2018 г. — 04:25 • 3,489
Дизайн интерьеров
Турция
Турция 21 сен, 2018 — 02:20 • 3135
Архитектурное
Руанда
9 сен 2018 — 12:04 • 2412
Архитектурное
Турция
90 550 3 сен, 2018 — 07:50 • 2738
Архитектурное
Турция
21 августа 2018 — 12:52 • 2203
Архитектурное
Турция
27 июля 2018 — 08:41 • 3050
Архитектурное
Кипр
24 июля 2018 г. — 06:20 • 2 647
Архитектурное
Латвия
12 июля 2018 — 02:24 • 4217
Архитектурное
Руанда
05
905 — 16:14 • 2771
Архитектурное
Турция
21 июня 2018 г. — 15:59 • 4,387
Архитектурное
Турция
20 июня 2018 г. — 03:21 • 2,547
Архитектурное
Руанда
21 мая 2018 г. — 08:14 • 2,613
Архитектурные
Руанда
17 мая 2018 г. — 02:17 • 2,619
Архитектурные
Турция
20 апреля, 2018 — 11:16 • 2492
Архитектурное
Турция
19 марта 2018 — 05:10 • 2,865
Архитектурное
Турция
7 марта 2018 — 16:34 • 3,875
Архитектурное
Турция
24 февраля 2018 г. — 07:09 • 8,964
Архитектурное
Испания
18 февраля 2018 г. — 08:51 • 3,844
Архитектурное
Турция
5 февраля 2018 г. — 04:02 • 2,519
Архитектурное
Турция
5 февраля 2018 г. — 03:54 • 2343
Архитектурное
Германия
5 февраля 2018 г. — 03:51 • 4,852
Архитектурное

Руанда
февр. 5, 2018 — 03:42 • 2,367
Архитектурное
Турция
11 января 2018 — 04:04 • 3,888
Архитектурное
Турция
11 января 2018 — 03:51 • 2,907
Архитектура
Руанда
27 декабря 2017 г. — 20:12 • 2,757
Архитектура
Турция
19 декабря 2017 г. — 12:13 • 3,525
Архитектурно

Руанда
, 2017 — 11:31 • 4,323
Архитектурное
Руанда
11 декабря 2017 — 11:07 • 3,563
Архитектурное
Дания
11 декабря 2017 — 10:58 • 3,105
Архитектурное
Турция
11 декабря 2017 г. — 08:12 • 3,340
Архитектурное
Турция
11 декабря 2017 г.
No related posts.