Проект малоэтажного дома: Проекты малоэтажного строительства, проекты частных домов, дач, коттеджей по низким ценам

Содержание

Проекты и строительство малоэтажных многоквартирных домов

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Виды строительства
- 1.1 Строительство домов из кирпича
- 1.2 Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа
- 1.3 Строительство дома из газобетона
- 1.4 Строительство малоэтажного дома из пенобетона
- 1.5 Каркасное строительство малоэтажных домов
- 1.6 Строительство деревянного дома

Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:

кирпич,
газобетон,
пеноблоки,
дерево.

Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.

Современные технологии

позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Строительство малоэтажного дома из пенобетона

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.

Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.

Строительство дома из пенобетона

Здания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.

Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.

Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.

Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.

Проект малоэтажного дома из пенобетона

Каркасное строительство малоэтажных домов

Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.

Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.

Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.

Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркаса

Совет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.

Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды.

Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.

Малоэтажный каркасный дом

Под строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.

Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.

Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.

Конструкция и устройство плитного фундамента

Как только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.

Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.

Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.

Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.

Для этого очень часто используется:

пенопласт,
минеральная вата,
пенополиуретан,
пенополистирол,
сухие водоросли в матах,
керамзит (для утепления пола).

Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.

Вариант утепления стен каркасного дома

Для придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры.

Каждое соединение обрабатывается герметиком.

В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.

Строительство деревянного дома

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.

Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.

Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.

Деревянный малоэтажный дом на 4 квартиры

Одноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.

Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартиры

Для строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.

Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.

Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.

Проект трёхэтажного многоквартирного дома

Проекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.

Типовой элемент: в РФ могут запустить проекты дешевой малоэтажной застройки | Статьи

В 14 регионах России могут запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов (ИЖС) на основе типовых решений. Общественный совет при Минстрое совместно с Российским союзом строителей направили в ведомство такое предложение (копия письма есть у «Известий»). Типовые дома могут быть дешевле на 15–50%, говорят эксперты. Кроме того, такие проекты понятнее для банков, и стоимость ипотеки на коттеджи может опуститься до уровня кредитов на квартиру, указали специалисты.

Домашний конструктор

В 14 регионах, в числе которых Московская и Ленинградская области, Алтайский и Краснодарский края, Крым и другие субъекты, могут запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке. Предполагается, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов. Общественный совет при Минстрое совместно с Российским союзом строителей направили в министерство такое предложение. «Известия» ознакомились с копией письма.

Разработаны различные типовые элементы: деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и другие, сказал «Известиям» заместитель председателя общественного совета при Минстрое, член рабочей группы Российского союза строителей Олег Бетин. Их можно использовать в разных вариациях. Также есть проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой, добавил он.

Типовой элемент

Фото: Global Look Press/Nikolay Gyngazov

Есть желающие воспользоваться этими разработками девелоперы, сказал Олег Бетин. Но на местах зачастую слишком сложно преодолеть административные и бюрократические барьеры, подчеркнул он.

— Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также следует, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне, — сказал Олег Бетин.

По его словам, девелоперы, используя типовые конструкции, смогут снизить себестоимость стройки: это элементы заводской готовности, которые на месте нужно просто собрать.

Современные домостроительные комбинаты вполне могут быть ориентированы в том числе на строительство проектов малоэтажной застройки и индивидуальных частных домов, сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев. К частным домам предъявляются немного другие требования, чем к многоэтажным: более высокие потолки, просторные гостиные и так далее. Но заводское оборудование можно перенастроить под эти нужды, рассказал девелопер.

При этом строить дом своими руками всегда дешевле, чем с привлечением профессионалов, отметил Олег Бетин. Но в таком случае практически невозможно получить ипотеку и современную инфраструктуру, сказал он.

Типовой элемент

Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников

— Сейчас зачастую ипотека на индивидуальный жилищный дом соразмерна обычному потребительскому кредиту. Переход к индустриальному типу застройки должен как минимум привести ставки к одному значению, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Двойная выгода

Комплексная застройка по типовым проектам позволяет экономить как на этапе проектирования домов, так и на стадии благоустройства территории и логистических затратах, сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Основная оптимизация бюджета девелопмента происходит за счет планового освоения и распределения больших объемов ресурсов, а также конвейерного формата производства типовых домов, пояснил партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

— В усредненных показателях стоимость строительства таких домов может быть меньше на 20–50% по сравнению с нетиповой застройкой. Однако окончательные цифры во многом зависят от объемов застройки, — оценил он.

При масштабировании комплексной застройки дома могут быть минимум на 15% дешевле аналогов, построенных по индивидуальным проектам в единичном экземпляре, полагает Антон Сауков. Девелоперам значительно проще закупать строительные материалы оптом у производителей, избегая затрат на посреднические услуги, добавил он.

Типовой элемент

Фото: РИА Новости/Александр Вильф

— Но сейчас масштабированию индивидуального строительства мешает отсутствие механизма кредитования и участия в этом сегменте крупных игроков, способных инвестировать в его развитие, — сказал Антон Сауков.

Преимущество индустриальной застройки частными жилыми домами — в том, что частный дом становится понятным и ликвидным залогом для банка, сказал Александр Якубовский. Так, кредитные организации смогут финансировать такое строительство на тех же основаниях, как и многоквартирные дома, пояснил парламентарий.

Комплексная малоэтажная застройка необходима в регионах, сказал член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Но для застройщика это самый низкомаржинальный продукт. Допустим, коттеджный поселок для девелопера интересен лишь в том случае, если он будет включать и ИЖС, и малоэтажные многоквартирные дома, и таунхаусы, указал он.

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

23 сентября 2021 21:30

Победителями признаны 40 проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов.

Фото: www. facebook.com

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов и социально-культурных объектов стартовал летом этого года.

Мероприятие проводится по поручению вице-премьера Виктории Абрамченко при поддержке Минстроя России, Минпромторга России и Ассоциации деревянного домостроения совместно с Фондом ДОМ.РФ (входит в одноименную госкорпорацию) в рамках взятого Правительством курса на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране.

Фото: www.rbk.ru

Жюри конкурса, в состав которого кроме представителей вышеперечисленных органов власти и профильных организаций также вошли российские и зарубежные эксперты, выбрало 40 лучших работ в четырех номинациях (в ряде случае с разделением на подноминации):

1) индивидуальный жилой дом индустриального производства общей площадью не более 150 кв. м

2) блокированные жилые дома общей площадью блока не более 130 кв. м с использованием деревянных несущих строительных конструкций;

3) малоэтажные многоквартирные (до 4-х этажей) жилые дома с использованием деревянных несущих строительных конструкций;

4) cоциально-культурные объекты с использованием деревянных несущих строительных конструкций.

Фото: www.rbk.ru

В частности, в первой номинации одним из победителей стал проект разработчика Phizome/Woodcastor (Санкт-Петербург) — модульный дом площадью 122 кв. м (на фото), выполненный посредством машинной обработки деталей из бруса клееного шпона и листовых фанерных материалов.

Фото: www.rbk.ru

Проект «Дом TTRS» (на фото) Архитектурной строительной мастерской Тотана Кузембаева (Москва) числится среди победителей второй номинации.

Общая площадь здания — 130 кв. м. Блоки объединены попарно общей внутренней стеной. При каждом доме предусмотрена крытая автомобильная стоянка.

Фото: www.rbk.ru

Пример победителя из третьей номинации — типовой проект пятиэтажного здания (на фото), разработанный Студией архитектуры Ильи Самсонова (Московская область) общей площадью 1,1 тыс. кв. м.

Отличительная черта проекта — кубическая форма здания, что, утверждению авторов, позволит формировать многообразную среду внутри и вокруг него.

В четвертой номинации в числе прочих победителей отмечен проект двухэтажной школы на 220 мест площадью (на фото) 7,3 тыс. кв. м с использованием деревянных конструкций. Разработчик — проектный институт «Липецкграджанпроект» (Липецк).

Средняя часть здания выполняет функцию общественного центра и включает коллективные пространства со зрительным залом, столовой-кафе и библиотекой.

Подробно с призерами во всех четырех номинациях конкурса можно ознакомится здесь.

Фото: www.rbk.ru

Во всех номинациях победителями конкурса стали проекты разработчиков из 14 регионов страны — Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Московской, Новгородской, Смоленской, Липецкой, Воронежской, Тамбовской, Ульяновской, Челябинской, Новосибирской, Ивановской и Вологодской областей.

Фото: www.government.ru

Принимавшая участие в церемонии подведения итогов конкурса вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото) сообщила, что для проектов-победителей будет разработана проектно-сметная документация за счет средств организаторов мероприятия.

После этого проекты пройдут государственную экспертизу и будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России, уточнила чиновник.

По ее словам, разработка документации, которая будет вестись для находящихся в ведении ДОМ.РФ земельных участков, завершится не позднее марта 2022 года.

Фото: www.ngs.ru

Виктория Абрамченко также обратила внимание на то, что готовая библиотека документов позволит банкам снизить строительные риски и разработать более дешёвые кредитные продукты для строительства и приобретения деревянных домов, а создание типовых решений повысит доступность ИЖС с применением деревянных конструкций.

Фото: www.rsport.ru

«Качественные, проработанные, красивые проекты – главный драйвер активного развития рынка индивидуального жилищного строительства, — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото). — Конкурс — это возможность собрать проекты самых талантливых архитектурных и строительных коллективов по всей стране, а дальше на государственном уровне проработать их качество, современность и доступность», — подчеркнул он.

Фото: www.faufcc.ru

«Важно, что в ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такой подход даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога для банков», — отметил замглавы Минстроя Сергей Музыченко (на фото).

По его словам, результаты конкурса также позволят распространить использование дерева при строительстве домов, что актуально во многих российских регионах.

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

Прием заявок на Всероссийский открытый конкурс типовых проектов ИЖС стартует в конце июня

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

Виталий Мутко: Закон, регулирующий ИЖС, должен вступить в силу до конца года

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Минстрой создаст библиотеку типовых проектов для строительства частных домов и коттеджей

Покупку деревянных домов сделают доступной через механизмы субсидирования производителей и банков: мнение экспертов

Проекты малоэтажных домов • Energy-Systems

Проектирование малоэтажных зданий

Проекты малоэтажных домов обычно разрабатываются для объектов индивидуального строительства, к которым, помимо частных и загородных домов, можно отнести небольшие офисы, мини-отели, магазины и другие подобные здания.

В последние годы популярность частных домов существенно увеличилась, а потому нет ничего удивительного в увеличении спроса на проекты малоэтажных зданий у профессиональных проектировщиков.

Особенности проектирования небольших зданий

Проекты малоэтажных домов разрабатываются в течение нескольких стадий. В самом начале вырабатывается концепция строительства. Собственник и проектировщики определяют, каким должен быть новый дом, сколько в нем будет этажей и комнат, как будут использоваться помещения разного назначения и т. д. На основе концепции формируется техническое задание, если оно не было заранее подготовлено заказчиком проектирования.

Между собственником земельного участка и проектным предприятием подписывается договор на оказание услуг, в котором описывается ответственность сторон, указывается точная цена и сроки проектирования. К договору обязательно прикрепляют техническое задание, чтобы в случае возникновения споров можно было определить, соответствует выполненная специалистами работа ТЗ или нет.

На основе подписанного сторонами договора разрабатывается эскизный проект, который включает в себя много описательной и технической информации о будущем здании. В состав эскиза входят схемы, чертежи, спецификации, обоснования, а также трехмерные модели и рисунки, благодаря которым владелец может заранее оценить привлекательность будущего здания.

Если эскиз удовлетворяет собственника, он дает специалистам разрешение на рабочее проектирование. Рабочий проект — это последняя стадия проектирования, именно этот документ будут передавать ответственным органам для согласования и использовать при строительстве здания.

В рабочем проекте должны содержаться детально проработанные документы, полностью описывающие строящееся здание со всеми элементами и деталями. Рабочий проект должен полностью соответствовать не только ТЗ, но также всем современным нормам законодательства, регламентирующим правила проектирования и строительства.

Типовой или индивидуальный проект

Чтобы построить новый дом можно использовать типовой проект архитектуры или индивидуальный проект. Типовые проекты в последние годы очень популярны, так как они представляют собой готовые к использованию пакеты документов для строительства. Типовые проекты разрабатываются для массового потребителя и предназначены для возведения большого количества однотипных объектов в сходных условиях.

Индивидуальные проекты создаются под запросы заказчика, в соответствии со всеми его требованиями, желаниями и особенностями земельного участка. Индивидуальный проект позволяет реализовать все мечты человека, построить уникальное здание, всеми своими характеристиками радующее новых жильцов, но стоить такой проект будет достаточно дорого.

Некоторые специалисты называют оптимальным вариант строительства, предполагающий использование доработанного, модернизированного типового проекта. Купленный проект необязательно сразу использовать для строительства, его можно доработать, уникализировать, подогнать под требования жильцов и условия эксплуатации. Конечно, если доработкой проекта будут заниматься опытные специалисты, то его цена несколько вырастет, но это того стоит, если собственник хочет получить в пользование объект, соответствующий его индивидуальности.

Из чего строят малоэтажные объекты

На этапах проектирования архитектуры решается много важных вопросов, в частности, какие использовать строительные материалы для возведения нового объекта. Строительные материалы очень важны, ведь именно от них будет зависеть надежность здания, его визуальные характеристики, эксплуатационные качества, соответствие условиям эксплуатации и назначению.

Чаще всего профессионалам приходится создавать:

Проекты деревянных домов. Дерево отлично подходит для строительства дачных домов, объектов для сезонного проживания. Они отличаются эстетичностью и экологичностью, привлекательными визуальными характеристиками и энергетической эффективностью.
Проекты кирпичных строений. Кирпич можно использовать для строительства зданий несколькими способами. С помощью кирпича можно создать колодцевую кладку, с заполнением другими материалами либо кирпичные стены с дополнительным утеплением.
Проекты пеноблочных домов. Очень популярны сегодня у собственников, так как материал отличается теплопроводностью, надежностью и долговечностью.
Проекты монолитных зданий. Монолитные объекты позволяют использовать дополнительную тепло- и звукоизоляцию стен.

О том, сколько стоят проекты ландшафтной архитектуры и проекты разных малоэтажных строений, можно узнать из калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Проекты малоэтажных домов

LR8
Размеры: 15.91×12.26 м
Общая площадь: 389 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR1
Размеры: 11.21×20.21 м
Общая площадь: 226 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR10
Размеры: 12.9×13.31 м
Общая площадь: 343 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR100
Размеры: 22.81×20.11 м
Общая площадь: 458 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR11
Размеры: 17.8×11.58 м
Общая площадь: 412 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR12
Размеры: 9.61×13.64 м
Общая площадь: 262 м²
Стоимость: обсуждается р.
LR13
Размеры: 11.81×8.61 м
Общая площадь: 203 м²
Стоимость: р.
LR14
Размеры: 12.06X8.16 м
Общая площадь: 196 м²
Стоимость: р.
LR15
Размеры: 8.91×13.91 м
Общая площадь: 247,8 м²
Стоимость: р.
LR16
Размеры: 13.21×21.9 м
Общая площадь: 289 м²
Стоимость: р.
LR17
Размеры: 14.56×13.76 м
Общая площадь: 400 м²
Стоимость: р.
LR18
Размеры: 11.53х16.81 м
Общая площадь: 387 м²
Стоимость: р.
LR19
Размеры: 10.91×16.81 м
Общая площадь: 366 м²
Стоимость: р.
АКЦИЯ
LR2
Размеры: 9.41х7.91 м
Общая площадь: 148,86 м²
Стоимость: р. р.
LR20
Размеры: 8.34×11.34 м
Общая площадь: 189 м²
Стоимость: р.
LR21
Размеры: 13,8×9.61 м
Общая площадь: 265 м²
Стоимость: р.
LR22
Размеры: 12.98×7.51 м
Общая площадь: 195 м²
Стоимость: р.
LR23
Размеры: 9.61×13.51 м
Общая площадь: 259 м²
Стоимость: р.
LR24
Размеры: 11.21×11.10 м
Общая площадь: 248 м²
Стоимость: р.
LR25
Размеры: 9.91×8.11 м
Общая площадь: 160 м²
Стоимость: р.
LR26
Размеры: 10.6×8.08 м
Общая площадь: 171 м²
Стоимость: р.
LR27
Размеры: 9.91×10.11 м
Общая площадь: 200 м²
Стоимость: р.
LR28
Размеры: 11. 5×11.01 м
Общая площадь: 253 м²
Стоимость: р.
LR29
Размеры: 8.41×10.51 м
Общая площадь: 176,77 м²
Стоимость: р.
LR3
Размеры: 18×15.9 м
Общая площадь: 286 м²
Стоимость: р.
LR30
Размеры: 15.31×14.58 м
Общая площадь: 446 м²
Стоимость: р.
LR31
Размеры: 7.81×13.21 м
Общая площадь: 206 м²
Стоимость: р.
LR32
Размеры: 10.69×14.41 м
Общая площадь: 307 м²
Стоимость: р.
LR33
Размеры: 8.41×10.21 м
Общая площадь: 172 м²
Стоимость: р.
LR34
Размеры: 13.61×15.41 м
Общая площадь: 419 м²
Стоимость: р.
LR35
Размеры: 11.61×8.21 м
Общая площадь: 190 м²
Стоимость: р.
LR36
Размеры: 9.08×10.38 м
Общая площадь: 188 м²
Стоимость: р.
LR37
Размеры: 10,74×10.61 м
Общая площадь: 114.1 м²
Стоимость: р.
LR38
Размеры: 14.81×16.21 м
Общая площадь: 480 м²
Стоимость: р.
LR39
Размеры: 15.11×13.91 м
Общая площадь: 420 м²
Стоимость: р.
LR4
Размеры: 11. 55×11.26 м
Общая площадь: 260 м²
Стоимость: р.
LR40
Размеры: 16.71×16.71 м
Общая площадь: 280 м²
Стоимость: р.
LR41
Размеры: 18.21×15.41 м
Общая площадь: 561 м²
Стоимость: р.
LR42
Размеры: 11.16×11.21 м
Общая площадь: 250 м²
Стоимость: р.
LR43
Размеры: 9.41×13.81 м
Общая площадь: 260 м²
Стоимость: р.
LR44
Размеры: 13.86×16.26 м
Общая площадь: 450 м²
Стоимость: р.
LR45
Размеры: 13.55×10. 55 м
Общая площадь: 285 м²
Стоимость: р.
LR46
Размеры: 11.21×20.21 м
Общая площадь: 453 м²
Стоимость: р.
LR47
Размеры: 15.41×14.35 м
Общая площадь: 442 м²
Стоимость: р.
LR48
Размеры: 15.11×13.01 м
Общая площадь: 394 м²
Стоимость: р.
LR49
Размеры: 11.81×16.91 м
Общая площадь: 399 м²
Стоимость: р.
LR5
Размеры: 9.31×18.61 м
Общая площадь: 346 м²
Стоимость: р.
LR50
Размеры: 8.86×12.76 м
Общая площадь: 226 м²
Стоимость: р.
LR51
Размеры: 11.66×14.36 м
Общая площадь: 334 м²
Стоимость: р.
LR52
Размеры: 12.41×14.31 м
Общая площадь: 355 м²
Стоимость: р.
LR53
Размеры: 10.1×5.3 м
Общая площадь: 165.2 м²
Стоимость: р.
LR54
Размеры: 11.01×21.51 м
Общая площадь: 237 м²
Стоимость: р.
LR55
Размеры: 14.88×15.18 м
Общая площадь: 225 м²
Стоимость: р.
LR56
Размеры: 13.16×12.61 м
Общая площадь: 331 м²
Стоимость: р.
LR57
Размеры: 8. 41×13.81 м
Общая площадь: 116 м²
Стоимость: р.
LR58
Размеры: 12.07×14.88 м
Общая площадь: 179 м²
Стоимость: р.
LR59
Размеры: 9.71×14.91 м
Общая площадь: 144 м²
Стоимость: р.
LR6
Размеры: 12.11×14.51 м
Общая площадь: 351 м²
Стоимость: р.
LR60
Размеры: 12.16×14.05 м
Общая площадь: 170 м²
Стоимость: р.
LR61
Размеры: 12.01×15.71 м
Общая площадь: 188,6 м²
Стоимость: р.
LR62
Размеры: 16.91×10. 01 м
Общая площадь: 169 м²
Стоимость: р.
LR63
Размеры: 11.11×10.82 м
Общая площадь: 120 м²
Стоимость: р.
LR64
Размеры: 12.01×15.11 м
Общая площадь: 181 м²
Стоимость: р.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки: современный взгляд на Маркус Гарви Парк Виллидж

В следующем году архитектор и исследователь Карен Кубей развернет выставку под названием «Альтернативы пригородов», в которой будет прослеживаться типология малоэтажного, высотного жилья. — плотность жилья с течением времени. За несколько лет исследований Кубей собрал тематические исследования и устные истории с архитекторами из Европы и США, которые исследуют социальные, экологические и архитектурные идеи, заложенные в этом конкретном типе жилья. Один показательный пример этого типа прямо здесь, в Бруклине: Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. Возвращаясь к этому проекту и призывая к его пересмотру, Кубей обрисовывает сложную историю типологии, задуманной как «лучшее из обоих миров: достаточно плотная, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, а также обеспечить чувство индивидуальной идентичности для жителей и приспособление к интеграции открытого пространства». Хотя изобретательные примеры малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки в Нью-Йорке не всегда были полностью успешными, эти проекты содержат ценные уроки проектирования жилья, отвечающего современным потребностям, и поднимают важные вопросы о том, как оценить успех как в архитектуре, так и в политике.

Эссе Кубея является первым в паре статей Urban Omnibus , в которых исследуются важные, недостаточно представленные примеры Нью-Йорка как новатора в области жилищного строительства и политики. На следующей неделе Сюзанна Шиндлер и Джульетта Спертус сравнит дизайнерское мышление, лежащее в основе двух застроек высокой плотности в Бронксе, Co-op City и Twin Parks. В свете недавних демонстраций политической воли к новым инновациям эти случаи свидетельствуют о том, что будущие инновации должны основываться на тонком понимании прошлых экспериментов. –К.С.

Маркус Гарви Парк Виллидж (на переднем плане) в Браунсвилле, Бруклин | Фото: Karen Kubey

ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ
Жилищные потребности и желания жителей Нью-Йорка разнообразны; то же самое и с жилым фондом Нью-Йорка. От высотных зданий в Мидтауне Манхэттена до домов на одну семью в Бэйсайде, Квинс, Нью-Йорк является домом для всех основных типов жилья. А жилье для малообеспеченных и рабочих, в частности, традиционно служило лабораторией новых идей в архитектуре. В Нью-Йорке они варьировались от модели многоквартирного дома «гантель» 1878 года до государственного жилья в виде башни в парке 19-го века. с 30-х по 1970-е годы, а в последнее время — к проектам, ориентированным на зеленый дизайн, таким как Via Verde в Бронксе. Каждый из этих экспериментов содержит архитектурные уроки — как положительные, так и отрицательные — о том, как решать социальные и экологические проблемы, связанные с проектированием жилья для любой демографической группы, и как обеспечить правильное сочетание типологий для удовлетворения разнообразия спроса на недвижимость. Среди множества типологий жилья, необходимых для того, чтобы приспособить это разнообразие, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки особенно заслуживает нашего пересмотра.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки – одно из самых востребованных в городе. Любимые коричневые камни в таких районах, как Бруклинский Парк-Слоуп и Верхний Вест-Сайд Манхэттена, обычно имеют высоту около четырех этажей и 50 единиц на акр. Стремление к доступу к общественному транспорту, малоэтажным зданиям и открытому пространству в пределах жилой застройки приводит к спросу на малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, даже если сам термин не является общеупотребительным (пересадочные станции жизнеспособны только с жильем в не менее 20 единиц на акр, согласно данным Агентства по охране окружающей среды США). Хотя жилье этого типа продолжает строиться в некоторых частях Нью-Йорка и, тем более, в пригородных проектах по всей стране, оно имеет сложную историю и неоднозначный послужной список «успеха». В 19В 60-х и 1970-х годах эта типология стала популярной среди архитекторов как реакция на очевидные социальные неудачи высотных схем «башня в парке», которые в то время были типичными для финансируемых государством проектов жилищного строительства и реконструкции городов. Но прошли десятилетия с тех пор, как архитекторы и застройщики коллективно сосредоточились на создании инновационных моделей жилья такого типа.

Как описал архитектор и профессор Колумбийского университета Кеннет Фрэмптон в интервью 2008 года: «Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было действительно компромиссом» между пригородным и многоэтажным жильем, «но это было также решение, которое было бы гораздо более экономичным с точки зрения землепользования и имеющим много социальных преимуществ с точки зрения обслуживания, и в то же время обеспечивающим очень тесный контакт с землей и с природа ». Предлагаемое в то время как жизнеспособное как для пригородных, так и для городских районов, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки пыталось объединить лучшее из обоих миров: достаточно плотное, чтобы получить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, и в то же время также обеспечивая чувство индивидуальности для жителей и обеспечивая интеграцию открытого пространства. Чтобы изучить существующие примеры типологии, архитекторы той эпохи совершали паломничества к основополагающим проектам, таким как Atelier 5’s 1961 Siedlung Halen на окраине Берна, Швейцария, который был в значительной степени вдохновлен схемой Roq et Rob Ле Корбюзье 1948 года, незастроенным малоэтажным проектом высокой плотности, предложенным для Roquebrune-Cap-Martin на юге Франции.

Siedlung Halen, дизайн Atelier 5, недалеко от Берна, Швейцария | Фото Карен Кубей

За время своего короткого пребывания в качестве агентства по производству жилья с 1968 по 1975 год Корпорация городского развития штата Нью-Йорк (UDC) в сотрудничестве с некоторыми из лучших архитекторов эпохи. Губернатор Нельсон Рокфеллер после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего протолкнул закон о создании UDC как сверхагентства с «невероятными полномочиями» выдающихся владений, используемого «в основном для захвата земли и строительства жилья для бедных», как UDC Главный архитектор Тед Либман описал его влияние в интервью 2010 года с историком архитектуры Ким Фёрстер, опубликованном в феврале этого года в Кандид .

Всего за семь лет UDC построил 33 000 единиц жилья различных типов и был сторонником малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки, развивая такие проекты, как жилье Вернера Селигманна на улице Вязов в Итаке и Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. , Бруклин. Когда UDC прекратил производство жилья в 1975 году, Либман поручил семи молодым фирмам продолжить разработку модели малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки на участках по всему штату Нью-Йорк. Но без государственного финансирования целенаправленное исследование так и не было реализовано.

MARCUS GARVEY PARK VILLAGE
Вероятно, самый знаменитый малоэтажный жилой комплекс с высокой плотностью застройки своего времени в Соединенных Штатах, Marcus Garvey Park Village, построенный в Браунсвилле между 1973 и 1976 годами, стал результатом уникального сотрудничества. между Институтом архитектуры и городских исследований (IAUS), архитектурным аналитическим центром, возглавляемым Питером Эйзенманом; Корпорация городского развития; и Департамент архитектуры и дизайна (MoMA) Музея современного искусства под руководством Артура Дрекслера, который также был председателем правления IAUS. Альянс предоставил архитекторам IAUS и UDC возможность производить и публиковать интегрированные теоретические и построенные работы, а MoMA — заниматься насущными проблемами жилищного и городского дизайна. Как писал Ферстер в Candide , партнерство способствовало «не только социально значимой, но и высококачественной архитектуре», при этом IAUS выступал в качестве «посредника между признанными академическими, культурными и политическими игроками». Маркус Гарви — единственный построенный проект, когда-либо созданный IAUS, организацией, более известной своим интеллектуальным вкладом в область архитектуры.

Фрагмент из каталога «Еще один шанс на жилье: малоэтажные альтернативы», Музей современного искусства, 1973

MoMA отпраздновал проект выставкой, открывшейся в тот же день, когда Маркус Гарви заложил фундамент, под названием Еще один шанс для жилья: малоэтажные альтернативы. На выставке был представлен малоэтажный прототип IAUS и UDC, а также два предложенных варианта его реализации: в Браунсвилле и еще один проект для Фокс-Хиллз, Статен-Айленд, который никогда не будет реализован. Еще один шанс для жилья также включал полемическое эссе Кеннета Фрэмптона, архитектора Маркуса Гарви из IAUS, «Эволюция жилищных концепций: 1870–1819 гг.70», в котором он представил жилищные проекты УДК на сегодняшний день и привел доводы в пользу малоэтажного жилья с высокой плотностью населения как посредника между городскими и сельскими идеалами.

Строительство Маркуса Гарви началось через год после того, как Pruitt-Igoe, знаменитый небезопасным и плохо обслуживаемым многоэтажным государственным жилым комплексом в Сент-Луисе, сорок лет назад в этом месяце был взорван во время публичного зрелища. В то время архитектуру Pruitt-Igoe обвиняли в гибели проекта, который оставался символом неудач проектов высотного жилья по всей стране еще долгое время после его сноса. В ответ архитекторы и градостроители искали новые подходы к повышению безопасности жилищного строительства за счет проектирования. Движение за малоэтажное строительство с высокой плотностью застройки 19 в.60-е и 1970-е сплотились против кажущейся анонимности так называемых «башен в парке», порицая неясное открытое пространство типологии. Как утверждал Фрэмптон в своем эссе в «Еще один шанс для жилья »: «Считалось, что беспорядочный зеленый ковер, уложенный на одном уровне, пролегающий между изолированными зданиями, компенсирует любую потерю ограждения и, в случае высотных зданий, больше, чем компенсация изначально неудовлетворительного отношения к земле». Широко читаемая книга Оскара Ньюмана Defensible Space был опубликован в 1972 году, и критерии проектирования UDC и IAUS, хотя и менее ориентированные на безопасность, чем у Ньюмана, продемонстрировали аналогичную веру в силу архитектуры (и конкретных архитектурных типологий) для решения социальных проблем.

Аксонометрическая диаграмма, показывающая расположение собственного открытого пространства и парадных крыльцов Marcus Garvey Park Village | Изображение предоставлено totalarch.com

СЕГОДНЯ
Когда я посетил Marcus Garvey Park Village, я подошел к надземной линии метро вдоль Livonia Avenue, которая делит пополам участок из семи кварталов. 626 квартир от одной до четырех спален расположены рядами с востока на запад и с севера на юг в однородные четыре этажа, построенные из бетона и облицованные светло-коричневым кирпичом. Адаптируя малоэтажный прототип к уникальному месту, жилье отодвинуто на 100 футов от путей метро для защиты от шума, с парковкой на уровне земли. Маркус Гарви с плотностью 55 единиц на акр на самом деле более плотный, чем его соседние жилые башни Ван Дайк с плотностью 50 единиц на акр. В то время как крупномасштабные жилищные проекты той эпохи обычно объединяли существующую городскую ткань в суперкварталы, Маркус Гарви опередил свое время, не только сохранив существующую сетку улиц, но и включив в застройку ряд пешеходных улиц и дворов, названных « мяукает». Входные двери и крыльцо некоторых квартир выходят на конюшню; другие выходят на улицу, образуя уличные стены по краям каждого квартала, которые, как описывает Фрэмптон, «синкопированным образом прерываются» 50-футовыми конюшнями. В проекте представлен четкий ритм застроенного и открытого пространства.

План участка Marcus Garvey Park Village (нажмите, чтобы увеличить) | Изображение Андреа Симоне на основе первоначального плана Корпорации городского развития и Института архитектуры и градостроительства

Участок без ворот доступен для публики и масштабируется так, чтобы создать ощущение традиционных рядных домов или домов из коричневого камня, но с чистая, современная эстетика. Открытость участка резко контрастирует с современными закрытыми поселками и кондоминиумами, открытое пространство которых доступно только жителям, отделенным от окружающей застроенной ткани. Жители Маркуса Гарви входят в квартиры через зеленые входные двери, расположенные на полэтажа ниже уровня земли для нижних квартир; вход в квартиры наверху осуществляется через широкий бетонный крыльцо. Нижние блоки имеют небольшие частные задние дворы, разделенные сетчатым забором, в отличие от оригинальной конструкции сплошных кирпичных перегородок. Когда я посетил Маркуса Гарви с Кеннетом Фрэмптоном и коллегами-исследователями Ким Фёрстер и Сюзанной Франк, блуждая от метро к улице и конюшням, я сразу почувствовал себя частью города и присоединился к меньшему району проекта. Внимание дизайна к полуобщественному пространству, включающее народные элементы крыльца и конюшни, обеспечивает плавный переход от уличной сетки к внутреннему движению.

Маркус Гарви Парк Виллидж, внутренний двор или «конюшня» | Photo by Karen Kubey

Несмотря на то, что дизайн 1973 года почти не изменился, в проекте видны следы несвоевременного ремонта: задние дворы и парковки заросли и выглядят неиспользуемыми, а внешние электрические провода протянуты между зданиями и фасадами. UDC, расформированный к моменту завершения работы Маркуса Гарви, передал застройку частной управляющей компании, которая, согласно визуальным свидетельствам и отчетам жителей, собранным тогдашней студенткой Гарварда Анной Фогель в 2007 году, не смогла поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. . Мяуза Маркуса Гарви подвергались критике за эффективное прикрытие преступной деятельности от взглядов полиции. По иронии судьбы, пешеходные зоны были вдохновлены концепцией дизайна, ориентированной на безопасность.

Оценка с точки зрения семи первоначальных критериев дизайна UDC — «чувство общности, присмотр за детьми, безопасность, техническое обслуживание, пригодность для жизни, отзывчивость к контексту и гибкость» — постоянные проблемы обслуживания и преступности Маркуса Гарви указывают на неоднозначные результаты. Но отделить судьбу проекта от экономического и социального контекста Браунсвилля — с традиционно высоким уровнем бедности, преступности и сокращения инвестиций — невозможно. И непоследовательные акценты в жилищной политике Соединенных Штатов, особенно в 19-летнем периоде президента Никсона.73 мораторий на федеральные фонды субсидируемых жилищных программ способствовал формированию модели институционального и государственного пренебрежения. Однако с точки зрения цели президента и генерального директора UDC Эдварда Лога в отношении прототипа «обеспечить не только чувство индивидуальности, но и чувство общности», успех проекта неоспорим. Исследование Маркуса Гарви по психологии окружающей среды, проведенное Сьюзен Сэгерт и Габриэль Бендинер-Виани в 2004 году и опубликованное в статье 2007 года в журнале Places , показало, что большинство жителей «респонденты считают, что дизайнеры добились успеха» в создании качественного жилья. Современная версия проекта потребует как достаточной поддержки для проектирования и строительства, так и финансовых соображений для долгосрочного обслуживания.

Marcus Garvey Park Village, слева направо: квартиры, выходящие на улицу; частные дворы; конюшни с крыльцом | Фото Карен Кубей

Через сорок лет после его завершения вера в способность архитектуры решить социальные проблемы, столь очевидная в таких проектах, как Marcus Garvey Park Village, пошла на убыль. В наши дни мы полагаемся на силу политики и экономики, чтобы определить успех любого конкретного архитектурного проекта. Типология высотных зданий также была пересмотрена, о чем свидетельствует множество примеров успешных многоквартирных домов по всей стране. Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки все еще разрабатывается по всей Америке, но часто с более низкими стандартами проектирования, чем проекты более ранних эпох или из-за рубежа. Сегодня многие проекты, финансируемые HOPE VI, программой Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая поддерживает малоэтажное жилье, и движения «Новые урбанисты», которое продвигает плотные, удобные для общественного транспорта и пешеходов сообщества, технически малозатратны. поднимаются, имеют высокую плотность, но не могут извлечь уроки из более ранних экспериментов с жильем такого типа. Многие перенимают ностальгическую эстетику среднего класса, пригородной Америки и не могут сформулировать открытое пространство схемы за пределами частных передних и задних дворов. Социальные и экологические идеи, заложенные в лучших образцах малоэтажной типологии с высокой плотностью, особенно актуальны в контексте уплотнения американских пригородов, предлагая экономное использование земли, физическую связь с землей и уровень плотности. поддержка общественного транспорта.

Сегодня в Нью-Йорке малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки экономически выгодно только в районах, где зонирование не позволяет строить более высокие здания, в основном в малообеспеченных или «развивающихся» районах Бруклина и Квинса. Как выразился нью-йоркский застройщик Джек Хини из Fulcrum Properties, низкий уровень вакантных площадей в городе означает, что «никто не собирается строить четырехэтажное здание там, где можно построить восьмиэтажное». Четырехэтажное здание действительно обеспечивает экономию средств по сравнению с более высокими строениями, поскольку в Нью-Йорке жилье менее пяти этажей можно построить без лифта и с использованием блочно-досочного строительства. А в преимущественно малоэтажных городских и пригородных районах по всей стране высокие здания часто не являются ни финансово целесообразными, ни желательными дополнениями к застроенному характеру района.

Пригородная застройка и вспомогательные жилые дома, в которых бывшая собственность на одну семью вмещает дополнительные единицы жилья, воплощают в жизнь гипотетические предложения плотного жилья 1970-х годов. Более высокая плотность означает более низкую стоимость земли на единицу, что подчеркивается в спонсируемой правительством США литературе, поощряющей плотность в районах, где законы о зонировании, правила подразделения и предпочтения жителей часто препятствовали строительству плотного жилья. В то время как архитекторы и застройщики постоянно создают новое жилье, отсутствие связи между современными проектами застройки пригородов и проектами и исследованиями предыдущего поколения вызывает сожаление. И хотя разговоры вокруг Foreclosed: Rehousing the American Dream , выставка загородного жилья MoMA в этом году, совместно курируемая Buell Center Колумбийского университета, или Retrofitting Suburbia , книга 2008 года Эллен Данхэм-Джонс и Джун Уильямсон, среди других примеров. включены обсуждения недавних и предлагаемых малоэтажных проектов с высокой плотностью населения, необходимость изучения исторических экспериментов остается, особенно если мы хотим поднять планку дизайна и политики жилья, чтобы отвечать современным потребностям.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки не является панацеей и никогда не представлялось панацеей. Но эта типология остается жизнеспособной и желательной во многих пригородных и некоторых городских контекстах и указывает на более широкий спектр типологий жилья, которые необходимо разработать и на основе более глубокого понимания этого часто строящегося, но недостаточно изученного типа.

Высказанные здесь мнения принадлежат только авторам и не отражают позицию Архитектурной лиги Нью-Йорка.

Подготовка и тактика пожарных для среднеэтажного и малоэтажного строительства

Часть 1: Внутри похожие на лабиринт коридоры, запутанные зоны доступа и лестничные клетки, пустые пространства и другие загадочные особенности, которые мешают работе.

Среднеэтажные и малоэтажные строения появляются в каждом растущем городе. Города, в которых никогда не было здания выше двухэтажного жилого дома, теперь сталкиваются с совершенно новым типом пожаротушения — и многие организации просто не знают, с чем они могут столкнуться на этих пробегах.

По моему опыту, слишком много отделов, офицеров компаний и бригад игнорируют само присутствие этих новых среднеэтажных и малоэтажных зданий, не говоря уже об особенностях их строения и методах строительства, а также о связанных с ними уникальных проблемах. У многих даже нет плана проведения мероприятия в этих зданиях. Некоторые офицеры думают, что они просто подойдут к нему, как к любому другому строительному пожару, в то время как другие ошибочно полагают, что они могут подойти к нему, как к высотному событию.

Компания по производству двигателей или грузовиков проезжает мимо этих зданий каждый день по дороге в продуктовый магазин. Кто-то на заднем сиденье может сказать что-то вроде: «Мы должны пройтись по этому зданию». Обычно на этом разговор заканчивается, прежде чем кто-то выдает список продуктов или объявление о распродаже, въезжая на парковку продуктового магазина.

Многие жилые дома средней этажности имеют центральный двор. Многие дворы можно найти на крыше второго или третьего этажа гаража. На этих фотографиях двор расположен на крыше гаража второго этажа. Нашей главной заботой в этих типах зданий будет доступ. Если блоки расположены по обеим сторонам коридора, доступ по лестнице со двора невозможен. Вы не сможете поднять 35- или 50-футовую наземную лестницу на лестничную клетку. Вам понадобится запасной план для любых спасательных операций над вторым жилым этажом. (Фото/Крис ДельБелло)
Этим бригадам предстоит проверить реальность, когда они столкнутся с пожаром в одном из этих зданий. Проблемы с доступом, несколько уровней, огромные пустые пространства, иногда совершенно бесполезные входы в вестибюль и множество точек входа, которые редко ведут вас прямо туда, куда вам нужно, являются нормой для многих из этих зданий. Многие из этих жилых зданий имеют длинные коридоры, похожие на лабиринты, по которым бригада должна пройти в полной экипировке и с любым набором оборудования. Некоторые из этих жилых домов средней и малой этажности могут занимать площадь от четырех до шести городских кварталов в длину и два городских квартала в ширину. Добавьте к этому первоклассные меры безопасности, и доступ станет основным фактором, влияющим на время вашей реакции на месте. Вариации с этими зданиями безграничны.
В этой статье мы рассмотрим несколько важных факторов: определения зданий средней и малой этажности, внешний вид и типы строительных конструкций, а также особенности конструкции и материалы. Часть 2 углубляется в операции, охватывая водоразборные колонки, варианты огневой атаки, пакеты атак, строительные системы и коммуникации.
Определение среднеэтажных и малоэтажных зданий
Прежде чем мы продолжим, вы можете спросить себя, есть ли у вас какие-либо из этих новых малоэтажных или среднеэтажных зданий в ближайшее время. Что именно представляет собой среднеэтажное или малоэтажное здание и что определяет категорию этого здания?
Есть несколько факторов, влияющих на классификацию этих зданий. У NFPA есть свое определение, и у строителей есть свое определение, и у города тоже может быть свое определение. В этой статье малоэтажное здание — это три или четыре этажа, а среднеэтажное — пять этажей или выше, до 75 футов (примерно 7 этажей). Любой из них может быть жилым, коммерческим или смешанным по своей природе.
Честно говоря, это не имеет особого значения, потому что необходимые функции безопасности жизни любого нового среднеэтажного или малоэтажного дома будут очень похожими. Большинство новых зданий должны иметь системы сигнализации, спринклерные системы и стояки. Особенности также будут зависеть от юрисдикции, отвечающей за строительные нормы и правила. Оба типа зданий могут иметь лифты и лестничные клетки типа I. Этого нельзя с уверенностью сказать о старых зданиях той же высоты.
История разочарования
Внешность этих зданий может и будет обманчива. Однажды я ответил на отправленный адрес и, судя по всему, я был в том, что большинство сочло бы перед зданием. Это не так. На самом деле никакого «фасада здания» не было. Жильцы входили в жилые помещения через многоуровневый гараж или другой лифт, который также обслуживал продуктовый магазин на первом этаже. Также была небольшая парковка, вход в вестибюль магазина и лифт, видимый через двойные качающиеся стеклянные двери.
Некоторые здания средней этажности будут иметь вестибюли, которые представляют собой не более чем доступ к офису аренды или почтовому отделению без доступа к остальной части здания. (Фото/Крис ДельБелло)
Я огляделся в течение минуты или двух и не смог найти ящик Knox для ключей. После нескольких минут разочарования я решил использовать принудительный вход через замок. Мы сняли баллон и вошли в вестибюль. Вестибюль вел в никуда. Лифту в вестибюле требовался брелок для доступа к элементам управления.
В некоторых зданиях средней этажности будут те же системы, что и в высотных зданиях, но во многих зданиях средней этажности не будет ничего, кроме жилой панели. (Фото/Крис ДельБелло)
Минутой позже из-за угла показалась моторная рота с ключами и брелоком, которые они достали из ящика Нокс, расположенного возле выходной лестницы на стороне, которую можно было бы считать стороной Браво. Брелок открыл дверь лифта, и мы ворвались внутрь. Глядя на панель лифта, он обслуживал только второй этаж офиса аренды. Мы все вышли из лифта, вернулись к внешней лестнице со стороны Б и начали подниматься.
Пока мы шли, я был расстроен и выразил свое недовольство (возможно, нецензурной лексикой) по поводу дизайна и планирования этого конкретного здания. Мы обнаружили, что доступ к жилым помещениям нужно было получить либо через гараж, продуктовый магазин, либо через лестничную клетку со стороны B, и тогда вы могли получить доступ к лифту, который обслуживал другие этажи, но не через вестибюль, как мы. обычно испытывают.
Здания
Эти здания могут относиться к типу l, ll, lll, lv или даже к любой их гибридной комбинации. У них может быть формальный центр управления пожарной безопасностью (FCC), который включает адресную панель сигнализации, принтер, ключи и панели вызова лифта, или просто панель сигнализации, напоминающая сенсорную панель в жилом помещении, расположенную на стене в вестибюле.
Вестибюли в этих зданиях сильно различаются. Они могут быть достаточно сложными и обеспечивать легкий доступ к остальной части здания или быть крайне минимальными и не приносить ничего, кроме расстройства и разочарования, и, как в случае с вышеупомянутым сценарием, отказывать в доступе к остальной части здания, поскольку это не что иное, как чем лизинговая контора.
В большинстве этих зданий есть персонал в обычное рабочее время, но в нерабочее время, а также в выходные и праздничные дни в помещении может быть или не быть наемный охранник, и этот охранник часто не имеет формальных указаний и действительно мало помощи.
Некоторые коммерческие среднеэтажные здания, судя по всему, можно спутать с небольшой высоткой внутри. Однако с тактической точки зрения было бы большой ошибкой подходить к этим зданиям с жестким мышлением для высотных операций. Один пример: настройка формального управления вестибюлем для средней этажности, в которой вообще нет формального вестибюля.
Конструктивные особенности и материалы
Снаружи многие среднеэтажные и малоэтажные здания выглядят как конструкции типов I и II, а с разбрызгивателями некоторые могут предположить, что реальной угрозы серьезного пожара нет. Это огромное заблуждение.
Однажды я смотрел по телевизору, как отдел отреагировал на пожар на средней этажности, который начался с небольшого возгорания на клумбе (сигареты и мульча) и закончился разрушением нового пятиэтажного отеля. В этом здании были спринклеры и системы сигнализации, а пожарная часть прибыла на место задолго до того, как произошло реальное распространение огня. Особенности конструкции (большие пустоты) строительных материалов сыграли огромную роль в сокрытии огня и обеспечении быстрого и незаметного распространения, как только он нашел достаточно свежего воздуха.
Строительные материалы и методы в зданиях средней этажности могут представлять собой любую комбинацию гибридных материалов. Здания средней этажности могут относиться к любой категории огнестойкости I-V, в зависимости от того, чего хочет город-застройщик. (Фото/Крис ДельБелло)
Что касается этих зданий, проектировщики, застройщики, строительные компании, сам город, строительные инспекторы и даже пожарный начальник, кажется, все, кажется, замышляют против нас. Откуда я иду? Когда застройщик приезжает в город со своими грандиозными планами нового среднеэтажного здания, он редко принимает во внимание штат сотрудников, обучение, оборудование или возможности отдела. Я имею в виду, на самом деле, если вы строите шестиэтажное здание Типа IV, которое охватывает несколько кварталов, насколько сложно будет принять во внимание доступ к оборудованию?
В районе, где я работаю, строятся несколько средних этажек. Большинство из них строятся над двух-, трех- и четырехэтажными гаражами, а все жилые дома средней этажности имеют центральные дворы с бассейнами, парками для собак и местами для пикников. Если вы не уловили, двор и первый доступный уровень жилых единиц — на крыше гаража , который уже может быть высотой в три этажа. Эти здания имеют центральные коридоры вокруг всего здания с квартирами по обеим сторонам коридора, то есть у вас есть квартиры с окнами или балконами, которые выходят на улицу, и квартиры с окнами и балконами, которые выходят на сторону двора. Если бы случился пожар, жильцы, стоящие лицом во двор и вынужденные подняться на свои балконы размером 4 х 8 футов, должны были бы сбрасывать младенцев другим жильцам внизу и искать достаточное количество простыней, чтобы связать их вместе, чтобы сбежать, и надеясь на бригаду с лестница. Подумайте об этом еще минуту: бригада, получившая приказ провести спасательные работы со двора, сначала должна пройти через трех-четырехэтажный гараж с помощью своих наземных лестниц, прежде чем попасть во двор. Мне все равно, что написано на вашей футболке, это займет время, плюс много общения, координации и физических усилий. Тем не менее, мы должны планировать его и потенциальные альтернативы.
[Читать далее: Спасательная веревка: 3 варианта того, как ее использовать во время спасательных операций ]
Пустоты , похоже, также являются очень распространенной проблемой в этих зданиях. Строители будут создавать пустое пространство просто для эстетики. Я видел пустые места в этих зданиях, внутри которых можно было бы припарковать небольшой внедорожник.
Снаружи многие среднеэтажные и малоэтажные дома выглядят как конструкции типов I и II, а с разбрызгивателями некоторые могут предположить, что реальной угрозы серьезного пожара нет. (Фото/Крис ДельБелло)
Еще одна особенность конструкции, которая очень вредна для нашего дела, но в настоящее время кажется очень популярной среди строителей, — это используемый внешний материал, облицовка или фасад. Это панель типа из полистирола , обернутая в решетчатый материал, а затем покрытая снаружи тонким слоем штукатурки. Эти панели имеют несколько разных названий продуктов и также считаются типом изоляции. Панели могут быть доставлены в готовом виде, или строитель может закончить их на месте. Пожалуйста, погуглите это — и начните обращать внимание на любые новые здания, строящиеся на вашей территории.
Полистирол не ограничивается только панелями. Он также поставляется в виде блоков, используемых для строительства карнизов, стен парапетов и декоративных угловых элементов. Его можно буквально придать любую форму, которую попросит строитель, а затем просто прикрепить к внешнему каркасу здания. Они даже могут формировать горгулий. Представьте, как пылающая горгулья падает с вершины здания, когда вы прибываете.
Ключевой момент: полистирол чрезвычайно легко воспламеняется и при горении выделяет неприятное количество тепла и побочных продуктов. Добавьте небольшой огонь, который проникает в большое пустое пространство из материала типа полистирола, и вы получите экстремальный пожар за считанные минуты (вспомните Гренфеллскую башню). Именно это произошло в случае, о котором я упоминал ранее, и с тех пор было много других примеров.
Наша текущая забота о зданиях средней этажности – это внешняя облицовка. Полистирол является легковоспламеняющимся материалом, но остается очень популярным строительным материалом. В готовом здании то, что выглядит как здание Типа I или II, на самом деле может быть зданием Типа V, обернутым этим материалом — не очень хорошая комбинация, если пожар начинается в большой пустой области, так как огонь быстро распространится за пределы облицовки на опорные элементы конструкции. (Фото/Крис ДельБелло)
[Читать дальше: Предварительное планирование и пропаганда пожарной безопасности: Наследие пожара в Гренфелл Тауэр ]
Что касается занимаемой площади некоторых из этих зданий, всем нужно замедлиться, прежде чем спасать буровые установки. Неэффективно, не говоря уже о непрофессионализме, заходить в эти здания и не знать, куда идешь. Еще более непрофессионально иметь на буксире три-четыре экипажа, и никто не знает, куда они направляются. Еще хуже, если войти через бесполезный вестибюль и обнаружить, что ближайшая к огню лестница находится в углу Чарли/Дельта в двух кварталах от дома. Ты сейчас на прогулке.
Новые среднеэтажные и малоэтажные жилые дома будут иметь несколько лестничных клеток в соответствии с требованиями законодательства, пожарных норм и правил. Здесь предпочтительным вариантом является размещение всех экипажей и предоставление первоначальному прибывшему экипажу возможности действовать в качестве разведывательного подразделения. Когда разведывательная группа определила место пожара и лучшую точку доступа, она может затем передать эту информацию командованию, и все подразделения будут докладываться непосредственно к ближайшей пригодной для использования лестничной клетке к фактическому пожарному подразделению. Это поможет избежать случайного хождения бригад в таких больших зданиях в поисках огня. Кроме того, это снижает физические усилия экипажей, несущих оборудование, необходимое для атаки.
Углубленные операции
Здесь мы рассмотрели основы строительства и уникальные функции, с которыми вы столкнетесь. Во второй части мы перейдем к операциям — стоякам, вариантам огневой атаки, пакетам атак, системам здания и связи.
Берегите себя! Выходи и тренируйся!
Читать далее
Здания средней и малой этажности: операционный кошмар для пожарных
Часть 2: Подробный обзор водозаборных колонок и вариантов атаки, строительных систем и противопожарной связи
Об авторе
Крис Делбелло — ветеран пожарной службы с 31-летним стажем. В настоящее время он имеет звание старшего капитана пожарной охраны Хьюстона, работая в округе Мидтаун. Он также является районным офицером по обучению, который охватывает все станции в центре города и в центре города. Делбелло имеет сертификат специалиста по обучению II и работает дополнительным инструктором в Хьюстонском муниципальном колледже. Свяжитесь с DelBello по электронной почте.
Разрушение малоэтажного строительства на Олимпийском бульваре
В прошлом году Олимпийский бульвар стал главным эпицентром возрождающейся застройки Даунтауна. На западной окраине района на бульваре находится множество новых и предлагаемых гостиничных проектов в тени LA Live. В одной миле к востоку, в квартале моды, олимпийский тупик недалеко от центра потенциально преобразующей застройки городского рынка. Однако наибольшая концентрация новых инвестиций вдоль олимпийского коридора приходится на участок в два квартала между Гранд-авеню и Хилл-стрит. Там четыре малоэтажных жило-торговых комплекса находятся на разных стадиях строительства или предварительной застройки, уничтожая то, что раньше было морем парковок площадью пять акров. В общей сложности эти проекты добавят более 1000 квартир по рыночной цене в самом сердце быстро развивающегося района Южного Парка.

Olympic & Hill

Прежде всего, это проект, с которого начался этот мини-строительный бум в прошлом году: застройка Olympic & Hill ганноверской компании. По состоянию на середину июля малоэтажное строение было завершено, и бригады в настоящее время наносят наружную отделку (штукатурка, металлические/стеклянные панели и облицовка камнем/плиткой). Разработанный компанией TCA Architects из Даунтауна, многофункциональный комплекс будет предлагать 281 студию, квартиру с одной и двумя спальнями, более 16 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 5 500 квадратных футов жилых и рабочих помещений. Проект будет включать то, что стало стандартным набором жилых удобств для новостроек в центре города, включая фитнес-центр и открытый бассейн. Сообщается, что Olympic & Hill откроется в апреле 2015 года после двух лет строительства.

Olympic & Olive
В начале этого месяца в Ганновере также начались работы по соседнему многофункциональному комплексу. Проект, получивший название Olympic & Olive, почти идентичен по профилю своему ближайшему соседу. Семиэтажное здание, также спроектированное TCA Architects, будет состоять из 263 многоквартирных домов площадью более 14 500 квадратных футов торговых и ресторанных площадей на уровне улицы. Три жилые/рабочие единицы будут располагаться в северной части участка застройки, к которым можно будет добраться через частную аллею. Olympic & Olive — это один из нескольких недавно анонсированных проектов в Южном парке, в котором предусмотрено менее одного парковочного места на жилую единицу с двухэтажным гаражом, вмещающим всего 250 автомобилей. Вместо этого хьюстонский Ганновер компенсировал это, добавив менее дорогие места для парковки велосипедов.
1000 Гранд-авеню
В одном квартале к западу Ганноверская компания завершает свой хет-трик строительством на углу Олимпийского бульвара и Гранд-авеню. Благодаря знакомому семиэтажному проекту от TCA Architects, 1000 Grand Avenue будет состоять из 274 квартир площадью более 12 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. По словам блогера Бригама Йена из DTLA Rising, фасад малоэтажного здания будет состоять из кирпичей, извлеченных из бального зала Майрона, постройки начала 20-го века, которая была снесена, чтобы освободить место для проекта Ганновера. Угловой участок также был местом нескольких так и не реализованных схем высотной застройки, в том числе недавней, в результате которой должен был появиться отель Hilton. Менее реалистично то, что другой застройщик предложил две сверхвысококлассные башни-кондоминиумы для участка на ранних этапах возрождения центра города. Рыночные реалии разрушили эту несбыточную мечту, как и многие другие в годы, предшествовавшие мировому финансовому кризису.
1001 Олив Стрит

Завершает этот рассказ недвижимость на юго-западном углу Олимпийского бульвара и Олив Стрит, где корпорация Lennar из Майами в настоящее время готовится начать строительство жилого и торгового комплекса. Планы, разработанные KTGY Group, предусматривают шестиэтажное здание, содержащее 201 арендуемую единицу и чуть более 4000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей на уровне улицы. Подобно спроектированным KTGY Market Lofts, 1001 Olive Street будет состоять из двух крыльев, сосредоточенных вокруг открытого бассейна и площадок для отдыха. На уровне земли по проекту Олив-стрит будет стоять двенадцать двухэтажных таунхаусов. Остальные 189жилища будут состоять из смеси студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Olympic & Broadway

В ближайшие месяцы нынешний строительный бум планируется расширить на пересечении Олимпийского бульвара и Бродвея. На восточной стороне перекрестка застройщик Г.Х. Палмер намерен построить свой первый жилой-торговый комплекс в самом Даунтауне. Проект, состоящий из 649 квартир и 35 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, заменит две наземные парковки зданиями высотой от семи до десяти этажей. Через дорогу ветеран проекта Historic Core Барри Шай (Barry Shy) намерен сломать монотонность низкой посадки, построив 21-этажную многоквартирную башню на 250 квартир. Однако точные сроки реализации проекта не сообщаются.

TCA Architects помогает спроектировать новые городские кварталы… (DTLA Rising)
Ганновер планирует доминировать в Южном парке с другим смешанным пользователем (здание в Лос-Анджелесе)
1000 Подготовка к строительству (строительство в Лос-Анджелесе)
Блестящие новые визуализации для Olympic & Olive (здание в Лос-Анджелесе)
Достоинства малоэтажного города
[Обратите внимание: статья Рона Голдмана, опубликованная на прошлой неделе, имеет часть 2, которая будет опубликована на следующей неделе]
В течение нескольких лет SMa. r.t. (Santa Monica Architects for a Responsible Tomorrow) продвигает заметные преимущества малоэтажного города, состоящего в основном из зданий не выше 4 этажей. В этой статье, опубликованной ровно четыре года назад, наш коллега Марио Фонда-Бонарди подробно объяснил преимущества малоэтажного города и проблемы с качеством жизни, возникающие в более высоких зданиях. С новыми государственными требованиями по массовому увеличению количества квартир в городе эта информация становится как никогда актуальной.
Как сказал известный архитектор Кристофер Александер в своей книге «Язык шаблонов:
: «На трех-четырех этажах все еще можно удобно спуститься на улицу, а из окна все еще можно почувствовать себя частью уличной сцены: вы видны детали улицы, люди, их лица, листва, магазины. Из трех историй вы можете выкрикнуть и привлечь внимание кого-то внизу. Выше четырех этажей эти связи обрываются. Визуальная деталь теряется; люди говорят о сцене внизу, как об игре, от которой они совершенно оторваны. Связь с землей и тканью города становится слабой; здание становится отдельным миром: со своими лифтами и кафетериями».
Почему город невысокий?
Наиболее важным преимуществом является экологичность. Среди преимуществ малоэтажных зданий: 1) их превосходная экологическая устойчивость во многих ее формах, 2) их устойчивость при отключении от электричества, 3) их минимальное воздействие на прилегающие улицы и 4) их более широкий доступ к видам, солнечному свету и естественная вентиляция. Они также обеспечивают повышенный доступ солнечного света к соседним домам с солнечными панелями.
Одним из наиболее очевидных преимуществ является то, что малоэтажные здания дешевле и быстрее возводятся, чем их более высокие аналоги, прежде всего потому, что затраты на материалы намного меньше. Более низкая стоимость строительства приводит к сокращению сроков строительства, а также меньшему ущербу для района во время строительства.
Еще одним преимуществом более низких зданий является то, что их обитатели могут внимательно следить за улицей и, следовательно, проявлять больше «территориальности» в районе. Это делает улицы более безопасными, потому что больше глаз на улицах препятствует совершению преступлений. Было показано, что жильцы, живущие выше 6 этажей, обычно имеют слабое представление о том, что происходит на уровне улицы, и поэтому не чувствуют себя в такой степени защитниками «своей улицы». Еще одним преимуществом в случае пожара является то, что из малоэтажного здания легче убежать или спастись, чем из более высокого. Очевидно, что кровельные площадки и дворы более низких зданий имеют больше уединения, когда над ними не доминируют соседние многоэтажки.
«…самой важной причиной для строительства и обслуживания наших малоэтажных зданий является то, что они сохраняют характер города, привлекательность и, следовательно, ценность нашей земли. Жителям Санта-Моники нравится атмосфера их маленького пляжного городка, и они хотели бы сохранить ее такой».
Марио Фонда-Бонарди для SMa.r.t.
Сохранение существующих уличных пейзажей и предприятий придает городу ощущение места. Когда новые нормы допускают высоту, значительно превышающую существующую городскую структуру, это становится смертным приговором для существующих зданий и предприятий, поскольку потенциальная прибыль от более высокого строительства становится слишком заманчивой для застройщиков, чтобы сопротивляться. Часто, когда они перестраиваются, прежние предприятия и арендаторы не могут позволить себе более высокую арендную плату за новые, более дорогие замещающие здания. В результате они вынуждены уехать, что еще больше снижает стабильность района. Излишне говорить, что этот процесс обрекает многие исторические здания, которые могли бы стать отличными кандидатами на адаптивное повторное использование. Это также ухудшает благоустроенность и атмосферу существующих кварталов.
Наконец, малоэтажные здания обладают большей живучестью (устойчивостью) в случае катастрофического землетрясения, когда город будет ковылять при ограниченной доступности воды и электроэнергии. Это особенно верно, если землетрясение произойдет на разломе Сан-Андреас, который отделяет город от его отдаленных источников энергии и воды.
В конечном счете, малоэтажные здания постоянно превосходят средне- и высотные здания с точки зрения их стоимости, безопасности и пригодности для жизни. Таким образом, они лучше и для жителей, и для города в целом. Их краткосрочный недостаток заключается в том, что они часто менее прибыльны для разработчиков. В конечном счете, однако, самая важная причина для строительства и обслуживания наших малоэтажных зданий заключается в том, что они сохраняют характер города, привлекательность и, следовательно, ценность нашей земли. Жителям Санта-Моники нравится атмосфера их маленького пляжного городка, и они хотели бы сохранить ее такой.
Марио Фонда-Бонарди для SMa.r.t. (Santa Monica Architects за ответственное завтра)
SMa.r.t.: Сэм Толкин, архитектор; Даниэль Янсенсон, архитектор, уполномоченный по строительству и безопасности; Марио Фонда-Бонарди, AIA, уполномоченный по планированию; Рон Голдман,

Похожие сообщения
Недвижимость, застройки и списки в Вестсайде. * Новый доступный жилой комплекс появится на 7-й улице* Директор общественных служб,…
Автор: Долорес Кинтана Рядом со станцией Metro Expo/Bundy в будущем может появиться новый проект, если…
Проект
построит 37 единиц 100-процентно доступного жилья на бульваре Линкольн и улице Пасифик. Долорес Кинтана Сообщество…
Джону Дину Томасону предъявлено обвинение в семи поджогах. Автор: Сэм Катандзаро Мужчине предъявлено обвинение в семи поджогах…
Маскировка больше не требуется и в аэропорту Лос-Анджелеса Долорес Кинтана С 23 сентября округ Лос-Анджелес отменил…
Город Санта-Моника выпускает EIR Для замены моста на пирсе Санта-Моники Автор: Долорес Кинтана Город Санта-Моника…
Примечание редактора: Следующие одобрения не следует приписывать зеркалу Санта-Моники. Это мнение Санты…
Ходатайство городского совета Лос-Анджелеса требует независимой оценки подсчета LAHSA Долорес Кинтана и Сэм Катандзаро После…
Пивоварня
объединяется с Johnny Rockets, чтобы сделать портер с клубничным молочным коктейлем и портер с шоколадным молочным коктейлем с арахисовым маслом.
3519Популярное кафе в Санта-Монике расположено на Сентинела-авеню. Долорес Кинтана. Кофе-бар Love, Санта-Моника.
Стипендия художника в размере 16 000 долларов США будет вручена художнице и скульптору Мэг Крэнстон Город Санта-Моника награжден пятью…
Представлен Объединенным школьным округом Санта-Моника-Малибу Впервые с осени 2019 года, Санта-Моника…
Доступ к тропам сохранится, но потребуется использование временной парковки. Служба национальных парков восстанавливает начало тропы. ..
Стратегии и тенденции для среднеэтажного строительства из дерева | WBDG
Введение
На этой странице
Введение
Соответствующие нормы и стандарты
Растущий спрос на здания средней этажности, включая квартиры и кондоминиумы, жилые дома для престарелых, доступные по цене и коммерческие/жилые комплексы смешанного использования, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они работают над балансом ценности и производительности. Деревянное каркасное строительство является экономически эффективным вариантом для зданий средней этажности, поскольку оно обеспечивает высокую плотность размещения (пять этажей для многих жилых групп, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, структурные характеристики, универсальность дизайна и устойчивый низкоуглеродный след. ⁱ
16 Powerhouse Street, Sacramento, CA
Фото предоставлено: D&S Development
В большей степени, чем в других типах строительства, структурная детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами за единицу и максимизировать конфигурацию партии. В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной ценности для различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. В нем исследуется потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенного в соответствии с положениями Закона 9 2012 года.0007 Международный строительный кодекс (IBC). ⁱⁱ Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанные с пожарной безопасностью, усадкой и технологичностью.
Общие многоэтажные конфигурации
Многоэтажные многофункциональные и многоквартирные проекты обычно конфигурируются одним из трех способов:
Круговой
Подиум
Каждая конфигурация имеет свои преимущества, и каждая из них может использоваться для достижения разного уровня плотности. Тем не менее, у каждого также есть уникальные требования с точки зрения его структурного дизайна и детализации.
Tuck-Under/Walk-Up
Tuck-Under Design
Фото предоставлено Скоттом Бренеманом
Tuck-Under Design с частными гаражами распространены в пригородных жилых районах, где высокая плотность населения не является приоритетом. Обычно трехэтажная, эта конфигурация обеспечивает наименьшую степень уплотнения, но также является наименее дорогой. Затраты на строительство остаются низкими, поскольку земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа каркасного материала — дерева.
В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) полностью отказаться от парковки. Этот вариант, известный как конфигурация с проходом, заменяет парковку дополнительными единицами на первом этаже.
Круговая парковка
Круговая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной несколькими этажами деревянного каркаса, построенного с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для жильцов, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к структуре парковки нельзя легко получить доступ снаружи застройки или увидеть ее с улицы.
По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные круговые конструкции могут вместить от 60 до 80 квартир на акр, предлагая строителям, использующим деревянный каркас, экономически эффективное вариант для крупных городских или загородных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подкладка / подъем, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени для строительства.
Подиум
Конструкция подиума — также известная как конструкция пьедестала или платформы — обычно включает несколько этажей светового обрамления над одно- или многоэтажным подиумом другого конструктивного стиля, который может включать в себя магазины, а также помещения выше или ниже уровня земли. уровни парковки. Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это и не считается «подиумом» в соответствии с IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от легких жилых домов с деревянным каркасом наверху также набирает популярность.
Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная и конструкционная плита для каркаса выше. При строительстве с использованием специальных положений IBC 510.2 этот подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая при этом выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.
Обычные конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над торговыми, коммерческими, офисными помещениями и/или парковкой, а также шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень(и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре жилых этажа над нежилым подиумом будут иметь плотность, аналогичную окружности. С пятью этажами жилых единиц плотность может увеличиться до 100-120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую застройку.
Плотность может быть увеличена еще больше с помощью мезонина, который обеспечивает дополнительную площадь в квадратных футах, позволяя увеличить количество единиц. Мезонины обычно используются в квартирах на верхних этажах и могут добавлять пять дополнительных единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают до 165 единиц на акр от строительства подиума, а также манипулируя уклоном, включая подвалы с дневным освещением или добиваясь двух полных уровней надземного подиума. (Это прямо разрешено в соответствии с IBC 2015 года. В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью запроса альтернативных средств и методов, но это не редкость в некоторых частях страны.) В презентации, сделанной на конференции Американского института архитекторов 2013 года. Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует со структурами Типа I в 10 и 11 этажей, но стоит примерно одну треть стоимости квадратного фута.
Определения и размещение
Многое было написано о среднеэтажном строительстве, но что именно означает «среднеэтажное»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным строением, то есть между четырьмя и десятью этажами. Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с занятым этажом, расположенное более чем на 75 футов над самым низким уровнем доступа для автомобилей пожарной охраны». Комментарий к Кодексу поясняет, что критическим измерением является расстояние от самой низкой отметки земли до верха чистового пола самого верхнего занятого уровня. Общепринятое описание малоэтажного строения – это три этажа и/или высота 35 футов. Если предполагается, что типичная высота от пола до этажа составляет 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.
Большая часть роста среднеэтажного строительства с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и многофункциональных объектах, которые включают в себя жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улицы. В то время как другие типы размещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в этом документе основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку они являются наиболее распространенной группой размещения.
Занятость
Общие помещения средней этажности:
Гостиницы (R-1)
Апартаменты (Р-2)
Кондоминиумы (Р-2)
Общежития (Р-2)
Жилые/рабочие блоки (R-2)
Проживание с уходом (R-4)
Дома престарелых (I-2)
Конференц-залы (А-3)
Офис (Б)
Эти помещения часто смешиваются с другими нежилыми помещениями, такими как:
Рестораны/кафетерии (А-2)
Помещения для тренировок (A-3)
Магазины (М)
Парковка (С-2)
Хранение (S-1)
Высота и площадь
Использование норм и правил для выхода за пределы базовой высоты и площади, разрешенной для деревянных каркасных зданий средней этажности, является ключом к максимизации ценности.
Базовые табличные значения
Многоэтажное деревянное строительство обычно относится к типам строительства III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к уровню огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для конструкций средней этажности, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и сокрытия инженерных коммуникаций.
Деревянное здание, относящееся к типу III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя важными исключениями. Если дизайнер хочет использовать древесину для наружных стен, это должна быть древесина, обработанная антипиреном (FRT), а наружные несущие стены должны иметь двухчасовую огнестойкость. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения по обеспечению пожарной безопасности».
IBC В таблице 503 указаны допустимые высоты зданий и площади этажей для различных типов конструкций. Например, жилая застройка типа III-A допускает строительство до четырех этажей и 65 футов в высоту, а конструкция типа V-A допускает до трех этажей и 50 футов в высоту.
На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные правила разрешают до шести этажей для жилых домов с деревянным каркасом без необходимости каркаса FRT.
Увеличение размеров зданий
В рамках IBC 2012 есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.
Глава 9 посвящена системам противопожарной защиты и требует, чтобы все новые противопожарные зоны группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с требованиями Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) 13, Стандарт по установке спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт по установке спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях . Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей стандарту NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.
В разделе 504.2 IBC указано: «… для зданий группы R, полностью оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 903. 3.1.2, значение, указанное в таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6, 096 мм), а максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четыре этажа соответственно». футов в высоту. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, допускается увеличение на 20 футов и на один этаж, даже для помещений группы R. Местные поправки могут
В дополнение к увеличению допустимой высоты, спринклеры также могут использоваться в соответствии с разделом 506.3 IBC для увеличения допустимой площади пола для здания средней этажности еще в три раза по сравнению с указанной в таблице площадью. согласно Разделу 506.2 IBC, также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени.Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания, а не максимальная площадь пола в квадратных футах.
Например, в Таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с размещением людей R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также соответствует требованиям, допускающим максимальное увеличение за счет разбрызгивателей и открытого фасада, проектировщики могут иметь площадь до 45 000 квадратных футов. Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Эти допустимые увеличения дают проектировщикам зданий большую гибкость с точки зрения строительства деревянных каркасных конструкций средней этажности.
IBC Уравнение 5-1:
A _a = At + A _t (I _s + I _f )
I _s = 1 опрыскиватель или более для зданий с 1 дождевателем этаж
I _f (увеличение фасада) = 0,75 максимум
A _t (табличная площадь) = значение в Таблице 503 2A _t +. 75A _t = 3,75A _t
ТАБЛИЦА 1
Максимальная высота и количество этажей в зависимости от типа здания со спринклерами NFPA 13
Занятость III-А III-Б В-А В-Б
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1/Р-2/Р-4 5 5 4 3
А-2/А-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
М 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2
Хотя площади этажей можно значительно увеличить, проектировщикам важно осознавать, что существуют ограничения общей площади здания. Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь пола. Таким образом, в четырех- и пятиэтажных зданиях не будет разрешено иметь все этажи максимально допустимой площади. Предполагая одноместное здание с тремя этажами, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех площадей этажей.
ТАБЛИЦА 2
Максимальная допустимая площадь здания (квадратные футы) со спринклерами NFPA 13 ¹
Занятость III-А III-Б В-А
Р-1/Р-2/Р-4 216 000 144 000 108 000
А-2/А-3 126 000 85 500 ² 103 500 ²
Б 256 500 171 000 162 000
М 166 500 112 500 ² 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 ² 126 000
¹ Предполагается наличие трех или более этажей и спринклерной системы, соответствующей стандарту NFPA 13, без повышения фасада.
² Максимальное количество этажей для этих помещений составляет три с системой пожаротушения NFPA 13.
Для зданий типа III и типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав в проекте антресоль. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади комнаты или пространства, в котором она расположена, и должна быть открыта в комнату ниже. Он не считается этажом и не учитывается в допустимой площади пола в соответствии с главой 5 IBC. Однако мезонин может считаться частью пожарной зоны в соответствии с главой 9.при проектировании систем противопожарной защиты. Мезонины предлагают способ увеличить размер строения — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.
В дополнение к требованиям строительных норм и правил важно знать требования таблицы 12.2.-1 стандарта ASCE 7-10, касающиеся ограничений по высоте легких каркасных деревянных стеновых конструкций. В категориях сейсмостойкости D, E и F легкие каркасные деревянные конструкции стен сдвига ограничены 65 футами в высоту. Однако, если конструкция с деревянным каркасом над подиумом подходит для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высота конструкции стены с легким деревянным каркасом может быть измерена от вершины подиума.
Специальные положения для дизайна подиума
Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.
Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (раздел 510.2 IBC). Эти здания типа «четыре на один» и «пять на один», разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с классом огнестойкости, рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна над другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимой этажности и типа конструкции.
Чтобы подиум рассматривался как отдельное и отдельное здание в отношении определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения нарушения вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты через горизонтальное разделение зданий должны быть рассчитаны на два часа, а размещение над и под подиумом разрешено как A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями главы 5 (с увеличением) для более строгого из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание типа V или типа III. IBC 2015 расширяет эту возможность, разрешая подиумы включать два или более этажей ниже трехчасового горизонтального пожарного узла с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уровня до средней плоскости самой высокой крыши) по-прежнему не должна превышать пределы, установленные в главе 5 для более строгого из двух зданий.
Второе соответствующее специальное положение, описанное в Разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение 510.2 о горизонтальном разделении зданий, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж. В частности, для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой заселенностью группы R выше это положение допускает строительство подиума типа I или типа IV, но требует только двухчасового противопожарного разделения, которое может быть дополнительно сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании в соответствии с таблицей 508.4. Высота снова ограничена более строгими требованиями к высоте здания (сравнение типа конструкции здания выше и ниже) в соответствии с Таблицей 503 с увеличением, определяемым вместимостью и типом конструкции. Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предельная высота будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхнего строения. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.
Третье специальное проектное положение, 510.5 Здания групп R-1 и R-2 конструкции типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания высотой 75 футов, типа III-A с секционированными этажами. до 3000 кв. Для подземной парковки потребуется трехчасовое противопожарное разделение, а для достижения такого уровня разделения требуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, сводя к минимуму потребность в противопожарных стенах.
Вопросы пожарной безопасности при проектировании
Важно понимать различия между различными критериями противопожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.
Горючесть конструкции здания классифицируется по типу здания. Это обсуждается в главе 6.
Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, связана со степенью пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым изделием, но огнестойкость открытой древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальной спецификации проектирования® (NDS®) для деревянных конструкций.
Класс огнестойкости относится к отделке здания и описывает индекс распространения пламени и дыма открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.
Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная/дымовая сигнализация и т. д., и обсуждается в главе 9.
Общая пожарная безопасность сооружения представляет собой совокупность этих элементов. Приводя доводы в пользу альтернативной комбинации методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушения, уменьшения распространения и скорости развития пожара и минимизации выбросов. .
Как указано в Таблице 3, различия между среднеэтажными деревянными каркасными зданиями типа III и типа V заключаются в использовании пиломатериалов FRT для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.
Раздел 602.3 IBC определяет конструкцию типа III как «тип конструкции, в которой наружные стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние строительные элементы выполнены из любого материала, разрешенного настоящими нормами. Деревянный каркас с огнестойкой обработкой (FRT), соответствующий Раздел 2303.2 должен быть разрешен в пределах наружных стеновых конструкций двухчасового рейтинга или менее». Для наружных стен типа III не существует типичного применения, для которого требовался бы уровень огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.
Конструкция типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех конструктивных и неконструктивных элементов здания.
Что касается требований к огнестойкости наружных несущих стен, Таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней поверхности линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянного каркаса определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу. Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, соответствующую этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими наружными стенами, часто требуют многоярусных стоек и балочных систем на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также будет применяться к ненесущим наружным стенам, но вряд ли увеличит требования огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.
ТАБЛИЦА 3
Основные различия в противопожарной защите для типов конструкций
III-А III-Б В-А
Горючесть каркаса наружных стен ФРТ ФРТ без FRT
Степень огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
Степень огнестойкости напольного покрытия 1 час 0-ч 1 час
Класс огнестойкости противопожарной стены 3 часа 3 часа 2 часа
Если в здании имеется противопожарное разделение более чем на 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна относиться только к внутренней стороне стены. Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или менее от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. В Таблице 601 указаны минимальные требования к огнестойкости в зависимости от типа конструкции, а в Таблице 602 указаны минимальные требования в зависимости от количества людей и расстояния до пожара. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние между огнем определяет, должно ли это сопротивление обеспечиваться только на внутренней поверхности или на обеих сторонах.
Соображения по обеспечению пожарной безопасности при проектировании различаются в зависимости от классификации типа здания. Эти отличия включают:
Использование пиломатериалов FRT
Классы огнестойкости
Конструкция противопожарной стены
Детализация пересечений пола и стены
Противопожарная защита балконов и выступов
Элементы здания, обработанные огнезащитным составом
Если в здании типа III требуется наличие наружных стен FRT, обычно существует противоречивое требование о том, что пластины порога, контактирующие с подиумом или фундаментом, также должны быть обработаны консервантом. Продукты, обработанные консервантом, обычно применяются в соответствии с набором предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определяется в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации обработанной консервантом, поскольку обработка включает запатентованные составы и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных изделий и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений. Полные рекомендации можно найти в отдельных отчетах об оценке от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования коэффициентов сокращения для наихудшего случая при проектировании, чтобы предоставить подрядчикам возможность использовать FRT у разных поставщиков.
При наружных стенах с использованием FRT-дерева на подиуме или фундаменте может возникнуть загадка относительно того, следует ли использовать обработанное консервантом или FRT-дерево для подоконников. Многие противопожарные средства содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых при использовании внутри помещений, где вероятность воздействия воды незначительна. Существуют запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консерванта, а также антипирена.
Огнестойкие сборки
Существует несколько способов достижения огнестойкости пола или стены в сборе. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать проверенные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:
Расчетная огнестойкость по IBC 722
Огнестойкие конструкции, задокументированные в источниках
Инженерный анализ на основе сравнения
Альтернативные методы защиты, разрешенные Разделом 104.11
Наиболее распространенный подход заключается в том, чтобы разработчики предоставили номер сборки, прошедший испытания ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию о проверенных сборках можно получить в Лаборатории страховщиков (UL), Гипсовой ассоциации, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по дереву (AWC). Испытанные сборки широко доступны для огнестойких стен, крыш и полов/потолков с одночасовой огнестойкостью. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь разработчикам идентифицировать сборки по огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и другим параметрам. Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, отвечающие потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие энергопотреблению, оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь альтернативные методы, упомянутые выше, становятся полезными, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют проектировщикам мало свободы для изучения творческих передовых решений для систем зданий. Одним из вариантов является использование метода добавления компонентов, описанного в разделе 722 IBC, в котором описывается процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения степени огнестойкости до одного часа. Документ AWC Design for Code Acceptance, DCA4, может быть полезным справочником для разработчиков, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок пола и стеновых сборок типа V.
Стены —Хотя все конструкции Типа III требуют двухчасовой огнестойкости наружных стен, найти проверенные конструкции, отвечающие этим критериям, может быть непросто. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно помнить о нескольких вещах.
Конструкционные панели могут повышать огнестойкость — Многие сборки могут не иметь деревянных конструкционных панелей в утвержденной сборке, но наружные стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных конструкционных панелей к сборкам не должно снижать класс огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Гипсовой ассоциации, которое разрешает их добавление. Второе правило в Десять правил оценки огнестойкости Тибора Хармати, представленные в DCA4 AWC, говорят: «Огнестойкость не снижается при добавлении дополнительных слоев». Другим ресурсом, который может помочь проектировщикам, является Отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, «Конструкционные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнеупорных деревянных каркасных стен и перегородок, описанных в применимых нормах, при условии, что длина крепежных элементов отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели».
Можно использовать шпильки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является требованием для наружных деревянных стеновых конструкций в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL поясняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.
Полы —Для конструкции типа III и типа V требуется сборка пола за один час. Даже при использовании незащищенной конструкции типа B в жилых помещениях полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.
Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае со стеновыми конструкциями, поиск огнестойких напольных покрытий, отвечающих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В приложениях средней этажности проектировщики обычно идут на многое, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции. Тем не менее, есть несколько доступных UL-сборок с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов. Для решения этой проблемы дизайнеры могут использовать IBC Section 721 или 722.
Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Несмотря на то, что аналогичное отсутствие опубликованных вариантов характерно для конструкций из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как брус из клееного шпона, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих продуктов при пожаре оценки сборок содержатся в их отчетах ICC-ES. В разделе «Расчет огнестойкости» будет указано, что огнестойкость открытого деревянного элемента — цельного пиломатериала, структурного клееного бруса (клееный брус) и конструкционного композитного пиломатериала — можно рассчитать с использованием главы 16 NDS, из которой следует, что огнестойкость такой же, как и у сплошных пиломатериалов.
Настил коридора из тяжелого дерева — Некоторые проектировщики используют настил из тяжелого дерева над коридором, что позволяет использовать плиты большей высоты и/или не загромождать пространство для прохождения инженерных коммуникаций над подвесным потолком. Это обеспечивает одночасовую стойкость с использованием расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.
Мембранная защита для колонн — Нередки случаи, когда колонны, поддерживающие балки перекрытий и крыш, заглубляются в огнеупорные стеновые конструкции в зданиях любого типа. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевающего, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций. Этот раздел кодекса охватывает требования к защите мембраны для элементов, несущих верхние этажи здания, с целью борьбы с пожарами, возникающими в скрытом пространстве или пожарами в помещении, если защита мембраны выходит из строя. Этот раздел обычно НЕ применяется к легким деревянным конструкциям по причинам, изложенным ниже. Язык был добавлен в IBC, начиная с 2009 г.издание, разъясняющее этот момент.
Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть обеспечена с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных Разделом 703.3 IBC. Методы расчета для определения класса огнестойкости открытых деревянных элементов (указанные в NDS и упомянутые в Разделе 722.1 IBC) подходят для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет применяться, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для того, чтобы она соответствовала классу огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальном узле, не является целью кода. Это было разъяснено в IBC 2012 г., который добавляет эти слова в начало раздела 704.2 (защита столбцов): «Где колонны должны иметь защиту огнестойкость …»
AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.
Противопожарные стены
Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей занимаемой площадью. В типичном сооружении типа III-A код требует негорючей трехчасовой огнестойкой противопожарной стены. Трехчасовая огнестойкость часто достигается за счет использования узла «H-шпилька» или узла U435, показанного на рис. 1.
Для конструкции типа V противопожарные стены разрешается изготавливать из горючих материалов и требуют двухчасовой огнестойкости. В дополнение к испытанным сборкам, в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен, противопожарных стен и противопожарных барьеров существуют возможности, где проектировщики могут построить двухчасовую противопожарную стену, используя две смежные одночасовые противопожарные стены. сборки. Это может иметь смысл в локациях с двойной стеной.
ТАБЛИЦА 4
Таблица 706.4 • Классы огнестойкости противопожарных стен
Группа Класс огнестойкости (часы)
А, Б, Е, Н-4, И, Р-1, Р-2, У 3 ^и
Ф-1, Н-3 ^б, Н-5, М, С-1 3
Н-1, Н-2 4 ^б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2
^a В конструкциях типа II или V стены должны иметь 2-часовую огнестойкость.
^b Для зданий групп H-1, H-2 или H-3 см. также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: 2012 ИБС.
Классы огнестойкости противопожарных стен основаны на количестве людей в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-строители также должны учитывать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое потенциальное обрушение конструкции только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.
Детали и класс огнестойкости пересечений пола со стеной
Класс огнестойкости узла наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации там, где пол пересекает узел наружной стены. Критерии тестирования, установленные нормами для системных пересечений любого материала, отсутствуют, поэтому детализация должна основываться на интерпретации норм. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасовой огнестойкости стен и требований FRT.
Раздел 705.6 требует, чтобы наружная стена имела «достаточная структурная устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного требуемым классом огнестойкости». «Прерывание» пола в плоскости наружной стены может быть расценено властями как влияние на устойчивость конструкции. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.
Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие наружные стены. Как обсуждалось, в этих стенах разрешена древесина FRT в соответствии с разделами 602.3 и 602.4 IBC. Поскольку негорючая или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица по нормам и правилам требуют использовать материал FRT в плоскости наружных стен через пересечение этажей. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что краевая балка, балка перекрытия и/или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять степень FRT-материала, необходимого для пересечения пола и стены.
Способ детализации соединения пола со стеной в первую очередь зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полумодифицированного баллонного каркаса. Каркас платформы основан на том факте, что система пола опирается непосредственно на нижнюю стену. Каркас полушарнира опирается на ангары для поддержки каркаса пола.
Типичные пересечения пола и стены с каркасом платформы были приняты во многих юрисдикциях без какой-либо специальной детализации на том основании, что область пересечения представляет собой «каркас пола», а не «каркас стены». На этих перекрестках «пол» не обязательно должен быть FRT, а его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола в конструкции типа V; таким образом, логично распространить те же допуски на детализацию на этом перекрестке на здания типа III.
В то время как интерпретация местных кодов сильно различается, в стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.
На рис. 2, например, массивная пиленая, клееная или инженерная ободная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугленной доски, рассчитанной с использованием главы 16 НДС. Вариации этой детали включают сборную бортовую доску. В некоторых решениях элемент, ближайший к внешней стороне стены, также может быть FRT, чтобы обеспечить некоторую степень непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться, чтобы вся утолщенная бортовая доска и, возможно, первый лист обшивки пола были FRT. В некоторых сценариях без высоких требований FRT подвеска не требуется, если ширина краевой доски, которая может выдержать обугливание, меньше ширины стены, а балка может опираться на саму стойку.
На рис. 3 показан другой вариант, т. е. использование непрерывного двойного блока для достижения огнестойкости в течение одного часа, опять же рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час сопротивления обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Несмотря на то, что два слоя гипсокартона могут быть не в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать или не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации непрерывности FRT. Вариации этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутрь плоскости стены между лагами. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возгорания в полости пола. Существуют и другие меры, такие как блокирование огня или разбрызгиватели полости, предназначенные для сведения к минимуму распространения огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.
Другой вариант представляет собой небольшую вариацию на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона проходит вверх за подвеской верхнего фланца с помощью фирменного соединителя. Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час обеспечивает гипсокартон с нижней стороны пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; Бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершено черновое обрамление. Вариант, встречающийся в некоторых областях, заключается в использовании несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены. Обеспечение полной непрерывности FRT может быть более сложным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.
Для четвертого варианта требуется относительно новое запатентованное соединительное решение, позволяющее укладывать два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может привести к значительным материальным затратам на обрамление, которых можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.
Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений. Разработчики должны определить местную доступность продуктов FRT, просмотреть технические характеристики продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (Компания WoodWorks и Американский совет по дереву предлагают бесплатную техническую поддержку по этому вопросу.)
Балконы
Балконы обычно используются в многоквартирных домах средней этажности. Если обрамление балкона в конструкции Типа III является FRT, то обрамление не требуется, чтобы оно было огнестойким в соответствии с Разделом 601 или 602 IBC. расширение конструкции пола, горючие придатки должны обеспечивать такой же требуемый рейтинг огнестойкости, как требуется для конструкции пола в Таблице 602, если только придаток не выполнен из FRT или тяжелой деревянной конструкции (конструкция типа IV). В качестве дополнительной защиты от внешнего пожара общая длина горючих пристроек не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, веранды, террасы, дополнительные наружные лестницы и подобные им пристройки в зданиях I и II типов строительства должны быть выполнены из негорючих материалов в для предотвращения возникновения пожара и распространения огня вверх или по наружной поверхности негорючего здания В зданиях III, IV и V типов конструкции п, допускается применение горючих материалов для этих элементов».
Если балкон не FRT, он будет соответствовать требованиям противопожарной защиты в соответствии с Таблицей 601 IBC для полов или Таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ ТОЛЬКО балкон не относится к типу IV или не обрызгивается.
Подводя итоги, варианты балконов для строительства типов III или V:
Негорючие, без спринклеров и без требований к огнестойкости
Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
Конструкция типа IV без спринклеров и без степени огнестойкости
Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров
Консольные балконы также требуют детализации, поскольку они пересекают плоскость сборки наружной стены. Уникальные решения включают в себя негорючую структуру, проникающую в стену, или поддержку балкона путем вставки элементов балкона в наружную стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов во внешнюю стену.
Тяжелый деревянный настил на балконе
Фото: Scott Nyseth, Stonewood Engineering
Балконные элементы, встроенные в наружные стены
Фото: Scott Nyseth, Stonewood Engineering содержание влаги (MC) относительно высокое по сравнению с его возможным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации. По мере того, как древесина высыхает от своего первоначального влажного, «зеленого» состояния до равновесного состояния в процессе эксплуатации, она сжимается. Эта усадка должна учитываться в деревянных зданиях высотой более трех этажей в соответствии с IBC 2304.3.3.
Для хвойных пород, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до сухого состояния в печи. Усадка при сушке в продольном направлении значительно меньше и обычно считается незначительной. Когда бревно перерабатывается в пиломатериалы, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге ориентированы случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для усадки по толщине и глубине большинства пиломатериалов из хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).
В идеале, если бы здание было построено из бревен с MC, равным среднему EMC, после строительства произошла бы лишь небольшая сезонная усадка. Однако это происходит редко. Необработанная древесина с обработанной поверхностью, обычно имеющая штамп S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухой пиломатериал, в том числе сухая с обработанной поверхностью (S-DRY), высушенная в печи (KD) и высушенная в печи и термообработанная (KD HT), имеет максимальную MC 19 процентов во время производства. Реже встречаются марки MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов на момент изготовления. Кроме того, МС пиломатериала при заделке каркаса в готовые стены может значительно отличаться от МС на момент изготовления. Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда материал детали или отделки имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального перемещения), указание MC пиломатериала при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.
На практике первым источником усадки древесины, который необходимо учитывать, является поперечная усадка волокон несущих элементов. Это несущие пороги, пластины и бордюрные доски, где гравитационные нагрузки действуют перпендикулярно поверхности элементов. Принимая во внимание поперечную усадку волокон или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в здании средней этажности.
В конструкциях типов III и V распространенным стилем каркаса для зданий средней этажности является традиционная каркасная платформа каждого уровня каркаса пола с краевой доской, опирающейся на верхние плиты нижних несущих стоек. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка каркаса пола и краевых досок накапливается по высоте здания. При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль каркаса изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в общем изменении высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы с усадкой, возникает необходимость в большем количестве соединительного оборудования.
Разница в общей усадке между платформой и модифицированным баллонным каркасом может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC. Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Затем этот коэффициент усадки будет применяться к глубине всех плит, элементов пола и краевых досок в сборке наружной стены рассматриваемого здания или уровня пола.
Для каркаса платформы с использованием трех плит 2x на этаж и номинального борта 12 дюймов на этаж усадка на протяжении пяти этажей составит примерно 1,4 дюйма.
Для модифицированного баллонного каркаса с использованием трех пластин 2x на этаж усадка составит примерно 0,45 дюйма.
Прогнозируемая величина усадки может оказать существенное влияние на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических/электрических/сантехнических характеристик.
Выводы
Хотя деревянное каркасное строительство уже давно является экономически эффективным выбором для малоэтажных зданий, все большее число проектировщиков расширяют его использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал дерева для увеличения плотности. Как показано на этой странице, проектировщики могут выйти за пределы высоты основания и площадей, разрешенных для конструкций с деревянным каркасом, используя положения строительных норм и правил, касающиеся противопожарной защиты (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытого фасада) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху лежит в понимании дополнительных проектных задач, возникающих при увеличении высоты и площади деревянных построек, а также в использовании эффективной детализации.
Соответствующие нормы и стандарты
2012 Международные строительные нормы и правила , Международный совет по нормам и правилам
ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
Code Conforming Wood Design , 2012, Американский совет по дереву
Проект для принятия норм 4: метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки
Для получения дополнительной информации программа WoodWorks в США предлагает бесплатную индивидуальную техническую помощь, а также широкий спектр онлайн-ресурсов (www.woodworks.org). Если вам нужна помощь с проектом, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или посетите сайт www.woodworks.org/project-assistance-map.
Нынешняя тенденция к обновлению городов и засыпке породила большое количество новых малоэтажных жилых домов из каменной кладки. Эти конструкции бывают разных форм, но довольно часто в них используются несущие бетонные каменные стены, поддерживающие систему деревянного пола. Эти новые здания в значительной степени являются производными от исторической несущей каменной кладки «коричневого камня» или «трех плоских» конструкций старых. Это руководство призвано помочь подрядчикам и архитекторам придать этому типу здания современный подход к детализации.
При проектировании малоэтажных несущих конструкций детали соединения между системой пола и стеновой системой имеют решающее значение для обеспечения водонепроницаемости конструкции. Большая часть этого TEK посвящена тому, какую стратегию следует использовать при соединении системы деревянного пола с каменной несущей стеной. Рассматриваемые методы соединения включают подвески балок, карманы балок и детали ригелей. В малоэтажном строительстве используются и другие системы перекрытий, которые здесь не рассматриваются – дополнительную информацию см. в ТЭК 5-7А (ссылка 2).
Довольно часто передний фасад этих сооружений состоит из кирпича, чтобы придать зданию более жилой, более человеческий масштаб. Один из способов построить стену из кирпича и блоков — разделить две части воздушным пространством, создав полостную стену. Другой заключается в использовании составной конструкции стены. Композитная стена состоит из внешней нити из кирпича, непосредственно залитого раствором или цементным раствором и привязанной к внутренней нити из CMU. Муфтовое соединение между двумя перемычками должно быть на 100% прочным, так как это единственная защита от проникновения воды. Минимальные требования к галстуку: один галстук на 2⅔ фута ² площади стены для провода W1,7 (MW11) (9 калибра) или одной стяжки на 4½ фута ² площади стены с использованием провода W2,8 (MW19)( ³ / ₁₆ дюймов) проволоки (арт. 2). Усиление шва W1,7 (MW11) (9 калибр) @ 16 дюймов (406 мм) по центру соответствует этому требованию и часто используется. Детали, охватываемые этой системой, включают в себя цоколь, оконную раму и детали подоконника.
Использование водоотталкивающих добавок в бетонной кладке и строительных растворах может значительно уменьшить количество воды, попадающей в кладку. Кроме того, они препятствуют затеканию любой воды, которая проникает через лицевую сторону, на заднюю часть стены.
Надлежащий выбор и применение комплексных водоотталкивающих средств и средств обработки поверхности может значительно улучшить водоотталкивающие свойства каменной кладки, но их не следует рассматривать в качестве замены хорошего фундаментального проекта, включая детали гидроизоляции и меры по борьбе с трещинами. См. TEK 19-1, 19-2B и 19-4A (ссылки 6, 3 и 5) для получения дополнительной информации о конструкции из водостойкой бетонной кладки.
Поскольку 4-дюймовая (102-миллиметровая) облицовка бетонной кладки со временем даст усадку, 4-дюймовая (102-миллиметровая) горячеоцинкованная лестничная арматура швов должна быть размещена в швах постели на расстоянии 16 дюймов (406 мм) по вертикали. .
По сравнению с раствором типа N или O, раствор типа S, как правило, менее применим в полевых условиях, и его следует указывать только в том случае, если это продиктовано структурными требованиями. Должны использоваться подоконники, наличники и колпаки дымоходов из массивной каменной кладки, железобетона, камня или коррозионностойкого металла. Наличники, подоконники и колпаки дымоходов должны выступать за поверхность стены не менее чем на 1 дюйм (25 мм) и должны иметь функциональные отливы и дренажные отверстия. Кроме того, все подоконники, наличники и колпаки дымоходов должны иметь минимальный уклон 1:4, механически крепиться к стене и должны иметь надлежащие размеры, герметизацию и, при необходимости, расположение деформационных швов.
Обшивка должна быть установлена в местах, указанных на планах, и в строгом соответствии с деталями и стандартными процедурами обшивки. Функциональные, непроколотые гидроизоляционные и дренажные отверстия должны использоваться в основании стены выше уровня земли, над проемами, на углах полок, перемычках, пересечениях стены и кровли, дымоходах, эркерах, а также под подоконниками и карнизами. Отлив должен выходить за лицевую сторону стены. Оклад должен иметь торцевые перемычки на прерывистых концах и должным образом загерметизированные соединения внахлестку.
Использование системы подвесных балок может значительно упростить опорные детали. Система перекрытий не нарушает непрерывность несущей стены. Установка выполняется быстрее и проще, что делает установку более экономичной.
Традиционная деталь кармана луча все еще может быть эффективной. Ступенчатая прошивка над линией азимута имеет решающее значение для работы этой системы. Без гидроизоляции любая вода, присутствующая в стене, беспрепятственно проникает внутрь здания и может повредить структуру пола.
Для поддержания водонепроницаемости стены по-прежнему требуется сквозная гидроизоляция. Любая вода, которая проникает в блок, стекает по внутренней сердцевине блока, пока не достигнет гидроизоляции. Заливные и дренажные отверстия позволят воде выходить, не повреждая конструкцию.
Рис. 6. Деталь несущей балки
Рис. 7. Деталь несущей балки
ПАРАПЕТЫ И ПОДОКОННИКИ
Ниже приведены сведения о состоянии парапета и подоконника. Парапет усилен стержнями № 4 на высоте 48 дюймов (№ 13M @ 1219 мм) по центру или в соответствии с требованиями для сопротивления ветру. Если используется металлическая заглушка, она должна проходить по поверхности стены не менее чем на 3 дюйма (76 мм) с сплошным герметиком на стыке с обеих сторон стены. Детали подоконника показывают расположение гидроизоляции, торцевой перемычки, дренажных отверстий и водосливной кромки, а также то, как все они образуют водонепроницаемую
Рис. 8. Фрагмент парапета
Рис. 9. Фрагмент подоконника
ДЕТАЛИ ОКОННОГО ПЕРЕГОРОДКА
Эти две детали оконного проема показывают взаимосвязь между стальной перемычкой, капельником, отливом, торцевыми перемычками и дренажными отверстиями. . Первый вариант показывает использование перемычки из бетонной кладки, которая полностью залита раствором и армирована. На второй детали показаны две стальные перемычки, используемые для перекрытия проема.
Рисунок 10 – Деталь каменной перемычки
Рисунок 11 – Деталь двухугольной перемычки
ДЕТАЛИ КОНТРОЛЬНЫХ ШВОВ
Контршвы просто представляют собой ослабленные плоскости, расположенные примерно на 20 футах (6 м) по центру в бетонных каменных стенах и при изменении высоты/толщины стены. Обратите внимание, что армирование сустава прерывисто в месте соединения. Сердечники также показаны залитыми раствором рядом со швами, чтобы обеспечить структурную устойчивость в более высоких стенах и/или в условиях высоких нагрузок.
Рис. 12. Детали шарнира управления
Рис. 13–– Контрольный стык в проеме
ДЕТАЛИ ОТДЕЛКИ ОСНОВАНИЯ СТЕНЫ КОМПОЗИЦИИ
На Рис. 14 показана ступенчатая отливка с открытой кромкой капельника и дренажными отверстиями. На рис. 15 показана прямая деталь примыкания к стене. Отлив должен быть приклеен мастикой поверх бетонного основания, или же отлив должен быть самоклеящимся. Отлив должен быть повернут вверх на внутренней стороне стены, чтобы направить воду наружу стены.
Рис. 14–– Ступенчатая заливка у основания
Рис. 15–– Накладка уровня и угол
ДЕТАЛИ ОКНА ДЛЯ КОМБИТНОЙ СТЕНЫ
Здесь стальные перемычки, расположенные спиной к спине, образуют указанный выше пролет окна. Ступенчатый оклад, загнутый внутрь и сложенный в виде торцевой перемычки, предохраняет оголовок от влаги. Деталь подоконника также использует гидроизоляцию, торцевые перемычки и дренажные отверстия для предотвращения проникновения влаги в стену. Использование сборного железобетона или каменного подоконника настоятельно рекомендуется вместо подоконников из кирпича.
Рис. 16. Деталь верхней части окна
Рис. 17 – Деталь подоконника
ДЕТАЛИ ОБЛИЦОВКИ ИЗ БЕТОННОЙ КЛАДКИ
На Рис. 18 показана детализация 4-дюймовой (102 мм) облицовки бетонной кладки, используемой в сочетании с 8-дюймовой (205 мм) опорной стеной CMU .
Показаны три типа армирования швов, включая трехстержневые, вкладки и регулируемые типы. Крайне важно, чтобы шпон имел непрерывную проволоку, встроенную в каждый второй ряд для контроля движения. В трехстержневой системе армирование швов удовлетворяет этому требованию. В двух других системах используется дополнительное усиление шва лестничного типа, чтобы обеспечить контроль движения шпона.
Рис. 18. Детализация облицовки бетонной кладки
* Вся арматура швов должна быть оцинкована горячим способом (минимум)
Ссылки
Строительные нормы и правила для каменных конструкций, ACI 530-05/ASTMS 6-05/ -402-05. Отчет Объединенного комитета по стандартам каменной кладки, 2005 г.
Соединения пола и крыши с бетонными кирпичными стенами, NCMA TEK 5-7A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2001 г.
.
No related posts.