Проект дуплекс проект на две семьи: Проекты таунхаусов/дуплексов на две семьи

Содержание

Проекты домов на две семьи

Проекты домов на две семьи

Отдельный дом с земельным участком, бесспорно, обладает рядом преимуществ. Вы свободны в выборе своего досуга, у вашего автомобиля и автомобилей ваших гостей всегда будет место для парковки, а ландшафт за окнами будет именно таким, как вам нужно. Но сделать решительный шаг и переехать из обычной квартиры в частный дом не всегда просто, по психологическим причинам.

Отличным решением, сочетающим в себе жизнь в коллективе и уединенность, являются готовые проекты домов на две семьи с двумя выходами получившие популярность. Готовые дуплекс проекты домов на 2 семьи по строительству ощутимо дешевле двух отдельно строящихся коттеджей. Он позволит ярко и плодотворно проводить досуг вам и особенно вашим детям, для которых общение со сверстниками это жизненная необходимость.

Давайте посмотрим, чем же так хороши дома для двух семей. В первую очередь, это цена. Вы экономите почти на всем: коммуникации проектируются и подводятся сразу для двух потребителей и строится общий фундамент. Кроме этого, одна из стен, проходящая между двумя секциями также является общей.

Проект дома на две семьи подразумевает общую крышу и чердачное помещение. Как видите, преимуществ очень много.

Если члены вашей семьи предпочитают активный отдых, общий дом может стать постоянной территорией для совместных игр и иных форм досуга. Русская традиция ходить в гости, никогда не была такой легко выполнимой, ведь ваши соседи находятся буквально за стеной. И все это без угнетающей скученности, от которой так сильно страдают жители «многоэтажек».

Дуплекс на две семьи может стать идеальным решением и в том случае, если ваша семья велика и включает сразу несколько поколений. С одной стороны родители всегда будут рядом с детьми, пожилые люди – под присмотром, а детей будет с кем оставить. Но в то же время нет необходимости вести общее хозяйство со всеми вытекающими отсюда семейными неурядицами из разряда анекдотов про зятя и тещу.

При этом, несмотря на то, что проект общий, каждый может обустроить свое жилище так, как ему хочется. И это касается не только внешней и внутренней отделки, даже внутреннюю планировку можно выбрать на свое усмотрение. А вот что касается хозяйственных помещений, то их при желании можно сделать общими. Речь идет, к примеру, о гараже сразу на несколько машин.

Дополнительное преимущество дома на два хозяина – можно сэкономить площадь участка. Ведь при строительстве двух стандартных домов потребуется почти вдвое большая площадь, учитывая все строительные нормы и правила. Двухсемейный дом на маленьком участке можно разместить рационально, при этом освободив место для детской площадки, зеленых насаждений или беседки.

Готовый проект дома на две семьи может быть самым разным – как в плане цены, так и в плане архитектурных фантазий будущих хозяев. Поэтому при выборе проекта прежде всего следует определиться с уровнем автономности. Будут ли обе половины иметь отдельные входы и мансарды или обе семьи устроят общие? Будет ли у них общий, к примеру, бассейн? Нужна ли вам особенная планировка в каждой из частей или устроит классическое зеркальное расположение обеих половин? Ответив на эти вопросы, вы получите дом свей мечты.

Загородный дом на две семьи это разумный и современный способ изменить свою жизнь и не потерять при этом привычный жизненный комфорт.

Проекты домов дуплекс на две семьи и 2 этажа за городом

Проживание в дуплексе за городом имеет ряд преимуществ для большой семьи. Как в народе говорят «2 полдома на 2 семьи». При выборе особняка обращают внимание на важные моменты, влияющие на комфортность сосуществования. В недвижимости главное учитывать 3 правила – это место, место и еще раз место расположения дома для постоянного проживания. Данное правило так же работает и для твинхауса. Помощь специалистов становится важным звеном при заключении выгодной сделки.

Какие преимущества в домах дуплекс для постоянного проживания

В современном строительстве существуют разнообразные архитектурные решения. Чтобы вложить деньги с максимальной пользой, не всегда имеет смысл приобретать отдельный коттедж. Нередко в семье существуют два поколения. Оптимальное проживание возможно в том случае, когда для всех создаются приемлемые условия. Такая форма недвижимости, как дуплексы, завоевывает все больше приверженцев. Перспективность предложений по достоинству оценена участниками специфического рынка.

Проект твинхауса (дуплексный таунхаус) на две семьи представляет собой строение, в котором созданы условия для двух семей. Проживая под одной крышей, они имеют обособленные помещения. В случае ремонта фасада появляется возможность экономии на материалах. Возникнет меньше проблем при поддержании в порядке коммуникаций, что касается:

подачи воды;
обеспечения электроэнергией;
обустройства канализации.

Проектировщики также учитывают возможность устройства двух каминов при наличии одной трубы. Существуют твинхаусы с гаражом на два хозяина, соответственно, можно разделить расходы на эксплуатацию строения. Дуплекс строится по типу коттеджа, поэтому исключаются в качестве соседей незнакомые люди.

Практически не завися друг от друга, семьи решают самостоятельно, каким будет интерьер, ведь далеко не всегда совпадают вкусы относительно дизайна. Имеется в виду:

стиль;
цветовое решение;
планировка.

Не мешая друг другу в повседневных делах, у родственников появляется возможность проводить сообща досуг. Бесспорным плюсом также является объединение участков. Поэтому пожилым людям не приходится ухаживать за территорией.

Взвешивая положительные стороны спаренных коттеджей, нередко приходят к выводу о целесообразности их приобретения. В некоторых случаях семьи даже готовы мириться с недостаточной развитостью инфраструктуры, например, не всегда в отдаленных поселках имеется хорошая дорога. Для детей школьного возраста важно наличие учебного заведения высокого уровня. С другой стороны, можно долго пребывать на природе, что радует, в частности, любителей рыбной ловли. Проанализировав положительные и отрицательные стороны имеющихся вариантов, выбирают оптимальный дуплекс.

С микроклиматом в доме на две семьи разобрались, теперь стоит проанализировать внешний экологический климат, где будет построен коттедж.

Какие загородные и пригородные районы экологически чистые для твинхауса

Приобретение особняка сопровождается анализом многих факторов, в частности, будущих владельцев недвижимости волнует экологическое состояние земли. Наряду с качеством почвы интересуются чистотой воды. Надеются, что за городом будет хороший воздух. Не доверяя на сто процентов продавцам дома, наведите справки относительно наличия поблизости нежелательных объектов. Так, немалую опасность представляют заброшенные карьеры, свалки с мусором, скотомогильники, отрицательно могут повлиять на здоровье захоронения вредных веществ. Немало проблем возникает в том случае, когда соседями оказываются сельскохозяйственные предприятия, не соблюдающие существующие санитарные нормы.

В некоторых населенных пунктах нет качественной питьевой воды, что становится неприятным сюрпризом. Не исключено наличие в воздухе радиоактивных веществ. В этом случае невозможно рассчитывать на оздоровление, напротив, возникают необратимые процессы. Чтобы избежать подобного развития сценария, имеет смысл заказать экологическую экспертизу. Как минимум следует поинтересовался экологической картой региона.

Благодаря лабораторным исследованиям устанавливаются важные для будущих жильцов особняка факты. Работы ведутся по нескольким направлениям:

химическому;
радиологическому;
микробиологическому.

Выясняются паразитологические условия окружающей среды. Например, грунт исследуется

на наличие паразитов. В заключении также указывается, присутствуют ли тяжелые металлы. При загрязнении местности подобное вполне вероятно. Сводится к минимуму возможность инфекционных заболеваний в чистой среде.

Если у будущих новоселов существуют сомнения относительно электромагнитных полей, можно выяснить также этот вопрос. Все выводы комплексной экспертизы делаются на основании существующих норм состояния местности.

Проекты дуплексов

Стремление иметь свой дом — свою крепость не всегда бывает таким, как его обычно изображают психологи. Нередко две семьи – единомышленники или люди, объединенные одним делом, родственники и просто ценители загородного отдыха предпочитают строить жилье на основе проектов дуплексов или, проще говоря, одна постройка, один комплекс на две семьи. Это позволяет видеться и общаться чаще, но при этом сохранять полную независимость и собственную территорию.

В чем преимущество дуплекса

Первое впечатление от проектов дуплекс домов не всегда такое однозначное, как говорит реклама. Проекты постройки на два хозяина кажутся не совсем удобными и выглядят, словно сиамские близнецы, слишком много одинаковых деталей. По-настоящему оценить преимущества дуплексного планирования можно лишь после того, как семьи проживут в своих половинах хотя бы пару-тройку лет, особенно, если часто приходится бывать в разъездах.

Можно коротко перечислить основные плюсы проектов домов дуплексов на два хозяина:

Минимум в одном из соседских домов проживают люди, к которым всегда можно обратиться за помощью, оставить собаку и цветы на несколько или договориться о съеме дополнительного жилья для нагрянувшей в гости компании;
Достаточно просто решаются проблемы эксплуатации и ремонта зданий и построек, при необходимости можно временно решить проблему с подачей воды и электроэнергии, пока не будет устранена авария на своей половине.

На практике дуплекс идеально подходит для случаев, когда две семьи имеют общий интерес, бизнес, дело или увлечение.

Дуплекс — это не гостиница, по проекту у каждого хозяина есть свой участок, поэтому, если владельцы двух домов решат создать общее дело, построить бассейн, поле для гольфа или сад, дуплексная система будет наилучшим решением проблемы выделения земли.

К сведению! Система объединения построек в дуплекс варианте позволяет существенно снизить цену на возведение жилья и прокладку коммуникаций.

По отзывам семей, имеющих опыт проживания в домах дуплекс – проекта, количество бонусов и преимуществ от использования подобной конфигурации жилья намного больше, чем недостатков. Например, первоначальное впечатление от того, что распоряжаться можно лишь половиной дома, а вторая часть дуплексного строения принадлежит иным людям, исчезает через несколько месяцев.

Можно по достоинству оценить преимущества проекта дома-дуплекса, например, когда заходит речь о стоимости замены коммуникаций или ремонта общей территории.

Наиболее интересные дуплекс проекты жилья

Концепция дуплекс домов существует уже несколько десятков лет. Проекты на два хозяина строились и раньше, но, в отличие от современных схем, подобные решения были достаточно традиционными и даже консервативными. Практически всегда проект в виде дуплекса планировался, как два дома с общей стенкой или общим входом.

Современные проекты дуплекс домов выглядят куда разнообразнее, наиболее популярные решения сдвоенных построек оформляются в виде:

Двух зданий с общей стеной подсобного помещения или гаража. В этом случае дуплекс можно построить из любого приглянувшегося проекта дома на одного хозяина;
Две жилые территории под одной общей крышей, в подобных проектах жилые половинки дуплекса, как правило, разделяют сервисной зоной, например, котельными или встроенными гаражами;
Дуплекс дом, в котором под одной крышей находятся две квартиры. Чаще всего это проекты домов — дуплексов эконом класса для отдыха на природе, у моря или в горах.

К сведению! Последняя категория не имеет одного из недостатков, приписываемых дуплекс домам – симметрии и схожести двух половинок здания.

Проекты домов в стиле эконом класс

Столь глубокое объединение, как правило, сводит к минимуму объем хозяйственных построек, мансардных и цокольных помещений, всего того, что сегодня считается признаком качественного проектирования жилья. Но проекты дома дуплексы фото от этого только выигрывают, так как становятся похожими на обычные коттеджи.

Например, проект дуплекс дома в стиле шале. Здания с огромной двухскатной крышей с длинными навесами очень подходят для оборудования домика для отдыха в горах. Два жилых помещения имеют два разных входа, расположенных по проекту с фасада и с тыльной стороны здания. В объединенном пользовании находится подвальное помещение, стоянка перед дуплексом и гостевая пристройка — флигель. Общая площадь 170 м², жилая – 135 м².

Единственное разделение проекта в том, что хозяева дуплекса находятся в несимметричных условиях, кому-то предоставлена мансарда и второй этаж, а кто-то довольствуется первым этажом с пристройками. Здание построено на бетонном фундаменте из упрочненного пенобетона. Стоимость дуплекса с минимальной адаптацией проекта составляет 70 тыс. евро.

Типичным представителем дома эконом класса является проект дуплекса эконом класса, приведенный ниже на рисунке. Даже не нужно быть специалистом, чтобы понять, что это дуплекс на две семьи.

Дом на два хозяина имеет жилую площадь в 130 м² и гараж на 21 м². Для застройки требуется участок минимальной свободной площадью 250 м². Дуплексный дом построен по классической симметричной схеме, корпус из газоблоков и керамоблоков, крыша из металлочерепицы с утепленным мансардным помещением.

Дуплекс-дом подобной планировки не имеет деления придомовой территории, как перед фасадом здания, так и тыльная сторона не разделяются ограждением, поэтому «свою» половину по условиям проекта каждая семья имеет только внутри помещения.

Дуплексы эконом класса могут и не иметь столь выраженного разделения и проектироваться в двухэтажном варианте, фото.

Разумеется, это тоже коттедж для отдыха или временного пребывания за городом. Дуплексы эконом класса могут строиться и по зеркальной схеме, когда постройка дома представляет собой две однотипных, объединенных в один комплекс общей входной группой.

Дома по схеме дуплекса проектируют и строят преимущественно в пригородах мегаполисов, так, где стоимость земли баснословно дорогая, и необходимо применять оптимизацию использования земельного участка.

Но идея дуплексов используется и в более дорогих проектах, в которых нет необходимости бороться за соответствие построек санитарным нормам застройки.

Классические варианты планирования дуплекс домов

Если жилье строится в дуплекс версии, без оглядки на площадь участка, то практически всегда используется зеркальная схема. Как бы не были близки люди, выбравшие проект дуплекса в качестве базы, желание видеть свое жилье полноценным домом все же пересиливает чувство общности. Один из таких проектов представлен на схеме ниже.

Конструктивно это два коттеджа – близнеца, объединенных гаражной постройкой. За счет использования дуплекса каждый из владельцев сумел обойти ограничения по застройке участка и сэкономить деньги на возведении здания. Если бы дом строился по обычной схеме, то это был бы проект одноэтажной постройки с мансардным помещением и небольшой лужайкой перед домом.

Межа между участками по проекту использована для гаражей, при этом две части постройки находятся на санитарном расстоянии 6-7 м, что вполне достаточно для создания зоны разобщения.

В проекте компоновки зданий используется относительно новое решение для зеркальной схемы – два крыла здания объединены одной общей террасой, расположенной на втором этаже. Удачное решение предоставляет техническую возможность ходить в гости, общаться без выхода на приусадебную территорию.

Вторым интересным решением в данном проекте является размежевание зоны отдыха. Проектировщик, сдвинув две постройки и объединив их террасой и гаражным боксом, сумел освободить большую часть участка под территорию отдыха. При этом приватные зоны разведены по разные стороны и закрыты друг от друга корпусами.

Внутри участка нет ограждений, но существует условная граница из насаждений кустарника, разделяющая один большой участок на два малых. В проекте дуплекс-дома для каждого из гаражей предусмотрена своя выездная дорожка. Это значит, что гости и друзья, съехавшиеся к соседям, не станут помехой для постановки машины в гаражный бокс.

Заключение

Проекты дуплекс-домов рассчитаны на заказчиков, которые стремятся построить полноценный дом. При этом для комфортного проживания не обязательно огораживаться глухой стеной от соседей и друзей, мало того, можно воспользоваться возможностью уменьшить расходы и одновременно гарантировать адекватных соседей, что уже само по себе является ценным приобретением.

Проект Дуплекс

Проект коттеджа на две семьи Дуплекс

Проект Дуплекс – это просторный двухэтажный дом площадью 220 кв. метров, разделённый на двоих хозяев. Коттедж на две семьи имеет два отдельных входа с крыльцом, два балкона. Проект внутренней планировки полностью идентичен. Одна сторона коттеджа – есть зеркальное отражение другой.

В таком коттедже могут с комфортом разместиться три поколения одной семьи, и у каждого будет своё личное пространство. Места достаточно много, комнаты большие и очень светлые за счёт огромных окон и удачного расположения дома.

Коттедж на 2 семьи — это настоящее семейное гнездышко, в котором пожилые люди смогут спокойно и уютно вести домашнее хозяйство, дети будут веселиться на свежем воздухе и бегать в гости к бабушке с дедушкой, а родители с удовольствием будут заниматься своими будничными делами.

Проект коттеджа на 2 семьи Дуплекс — Технические характеристики

Фундамент ленточный:

— Геодезические работы: разбивка осей, нивелировка.
— Ростверк (лента) 0.400 х 0.600 м.; на буронабивных сваях диаметром 300 мм, L 3000 мм.
— 8 рядное армирование диаметром 14 мм.
— Бетон М 300 (сертифицированный).
— Загиб арматуры по углам, использование технологии вязки.
— Устройство песчаной подушки.
— Отделка видимой части фундамента натуральным природным камнем.

Каменная коробка:

— Наружные стены дома выполняются из пескоцементных блоков 200*400*200 мм., общая толщина стен 500 мм, из которых 100 мм — утеплитель для фасадов, каждые 2 ряда блоков армируются кладочной сеткой.
— Перегородки 1-ого и 2-ого этажей, согласно планам этажей, выполняются из пескоцементных блоков 200*400*200 мм.
— Стены 1-го этажа связываются железобетонным ленточным поясом щириной 400 мм и высотой 200 мм, перекрытия 1-го и 2-го этажа — железобетонные плиты.
— Фронтоны и выпуски на фронтоне выполняются из пескоцементных блоков 200*400*200 мм.
— Черновая лестница выполнена из дерева.
— Высота стен 1-го этажа: 3,1 м., высота мансардного этажа у наружной стены дома не менее 1,8 метра.
— К дому пристраивается открытая терраса (согласно планам).
— Столбы террасы и крыльца выполняются из калиброванного бревна диаметром 200*200 мм.

Фасад:

— Армируется малярной сеткой, шпаклюется в 2 слоя, красится фасадной краской и декорируется элементами из натурального камня (для 1-го этажа).
— Отделывается блок хаусом из сосны и деревянными декоративными элементами (для 2-го этажа).

Кровля:

— Стропильная система — доска 50х200 мм, обработанная огне-био защитным составом.
— Двойная обрешетка вентилируемой кровли.
— Утепление стропильной конструкции дома. Утеплитель «Роквул» толщиной 200мм.
— По стропилам укладывается мембранная пленка «Тайвек Софт».
— В качестве пароизоляции используется пленка «Изоспан В».
— К стропилам снизу пленка прижимается при помощи бруска 15х40мм.
— В качестве кровли используется гибкая черепица от производителя TEGOLA
— Основа кровли — влагостойкие ОСБ плиты.
— Доборные элементы кровли: планка карнизная, планка конька плоского, планка торцевая, уплотнитель).

Окна пластиковые:

— Производится монтаж лафетов на оконные проёмы и проёмы входных дверей.
— Двухкамерный стеклопакет. Профиль Veka.
— Одно двойное открывание в каждом окне.
— Снаружи – отливы.

Входная дверь:

Металлическая с двумя контурами уплотнения (два замка) – 2 шт.

Дом на две семьи — проекты, фото

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование, так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет.

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации.Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс – это самый выгодный дом

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.

Каркасный дом на две семьи

Дуплекс удачно решает проблему жилья сразу для двух семей. Он имеет два отдельных входа, собственные кухню, санузлы, котельную и другие хозяйственные помещения. Построить такой дом можно даже на небольшом участке. Что выигрывают семьи, решившиеся на строительство двухквартирного дома и какие их ждут неудобства?

Главные плюсы дома на две семьи

Здание имеет зеркальную планировку, входы могут находиться как в нескольких метрах друг от друга через забор, так и отстоять на разных концах здания.
Утепление фасада выполняется по периметру, между секциями оно двойное, что повышает теплоотдачу здания и увеличивает его энергоэффективность.
Подводка инженерных коммуникаций – воды, электричества, газа – обходится для двух семей дешевле.
В сравнении с индивидуальным строительством каркасный дуплекс экономит для каждой семьи не менее 10-15% от общей стоимости проекта и стройки.
Наличие смежной стены положительно сказывается на расходе электроэнергии на обогрев в холодный сезон.
Строить дом можно как на одном участке, так и на соседних смежных.

Какие есть недостатки у дуплекса?

С точки зрения эксплуатации такой дом практически лишен сложностей. Строить его и подводить инженерные коммуникации проще, отапливать и поддерживать в порядке ничуть не сложнее, чем традиционный дом, рассчитанный на проживание одной семьи.

Главный фактор риска – человеческий. И в процессе строительства, и после него соседи должны быть готовы к компромиссам.

5 преимуществ каркасного строительства для двухквартирного дома

Быстро строится. Во-первых, при строительстве каркасного дома нет жесткой привязки к сезону, как для деревянного или кирпичного строения. Возводить его можно в том числе и зимой, когда большинство строек «заморожено», поэтому можно выбрать бригаду профессионалов высокого класса. Во-вторых, процесс возведения самого каркаса и стен занимает несколько недель, поэтому даже просторный дом можно построить всего за один сезон.
Легкий. Каркасная конструкция в среднем в 2-3 раза легче, чем аналогичная из кирпича и в 1,5 раза – из дерева. Для дуплекса потребуется качественный фундамент, например, свайно-ростверковый или ленточный, которые обходятся значительно дешевле монолитного, оптимально подходящего под тяжелый кирпичный дом.
Безопасный. При строительстве каркасного дома на две семьи используются высококачественные материалы – древесина, ОСБ-плиты, утеплитель. Последний (минеральная, эковата и т.д.) не поддерживает горение, поэтому при соблюдении технологии строительства и выборе качественного утеплителя, а также прокладке электропроводки по всем правилам дом полностью пожаробезопасен.
Доступный. При строительстве каркасного дома можно выбрать проект от эконом до премиум-класса. В целом же постройка «каркасника» обходится дешевле аналогичного здания из другого материала в первую очередь за счет экономии на фундаменте, скорости строительства, отсутствия тяжелой техники.
Энергоэффективный. Построенный по всем правилам каркасный дом – с качественной вентиляцией, прочным утеплителем – оказывается на поверку действительно теплым и комфортным для жизни в любой сезон. А общая стена дуплекса сокращает расходы на отопление.

Количество проектов домов на две семьи достаточно велико, кроме того, разработать подходящий проект, отвечающий всем пожеланиям, можно и на заказ. Архитектурные вариации очень разнообразны: форма крыши, открытые террасы и закрытые веранды, панорамное остекление и другие элементы сделают ваш дом действительно привлекательным и узнаваемым.

Проект дома на 2 семьи |построим по СНиП Калининград

Описание

Проекты домов на 2 семьи под одной крышей зачастую в Калининграде называют дуплексами. По большому счету это здания построенные на одном фундаменте, с общей гостиной и разными входами. Конфигурации и планировки очень сильно разняться. В зависимости от желаний всех членов семьи, и на этапе проектирования несколько раз могут измениться при согласовании с дизайнером компании. Но основной стиль будет иметь следующие особенности.

Ежели вы хотите жить более автономно, сохранив, при этом, плюсы проживания в квартире. Имея постоянный не обременяющий контакт с близкими родственниками. Опять-таки не только родителям будет проще ухаживать за дедушками и бабушками, но и старшее поколение под непосредственной опекой убедиться в выполнение, домашних заданий внуков и внучек.

Построить дом на две семьи

Большим подспорьем в выборе данного проекта дома является его экономичность. Поскольку, финансовые затраты на его возведения ложатся на плечи вашего соседа так же как и на ваши. Посудите сами:

Во-первых, дымоход и котельная общие.

Во-вторых, совместные расходные на проект дома на 2 семьи.

В-третьих, подключение к внешним сетям вы сможете поделить 50/50 % с вашим соседом.

Доставка строительных материалов, хранение инструмента и т.д.
Срок строительства сокращается на треть.
Расходы на строителей профессионалов выходят дешевле, так как вы получаете скидку за объём.

Для благополучного ввода таунхауса в эксплуатацию нужно учесть все в проекте дома на две семьи. Такие вещи как: обслуживание дуплекса между жильцами распределяются. Из-за этого, стоимость квадратного метра жилья по проекту таунхауса на две семьи в Калининграде становится дешевле. Нежели построить индивидуальное здание без проекта. На нашем сайте представлены готовые проекты таунхаусов и дуплексов, а также целый каталог готовых эскизов и чертежей коттеджей на 2 семьи.

В нем вместе: построим дуплекс, чтобы две семьи могли жить мечтой

Если вы зашли так далеко, то, несомненно, заметили, что на Гавайях наблюдается серьезный жилищный кризис. Задача найти хороший дом по разумной цене в удобном месте настолько сложна, что может стать совершенно невозможной. Неудивительно, что так много людей решили построить ADU и многоквартирные дома. Конечно, из-за того, что пространство для домов становится все теснее, а строительство нового дома дорого обходится, даже семьям, которые видят ответ, может быть трудно его найти.

Мысль о разделении

А как насчет объединения с другой семьей? Одна вещь, которую делают многие молодые люди и расширенные семьи, — покупают дом вместе либо группами, которые планируют разделить пространство и выручку, если они в конечном итоге продадут. Эта практическая теория также может быть применена к новым конструкциям. Вместо того, чтобы оплачивать все строительство самостоятельно, у вас есть возможность разделить расходы с другими, которые также хотят новый дом в выбранном вами районе, а с дуплексом вам даже не нужно делить свое личное жилище.

Две частных резиденции, одна стоимость

Прелесть дуплекса в том, что можно сэкономить на строительстве, построив два дома за счет одного. Используя эффективные методы строительства, вы можете использовать одну заливку фундамента, одну крышу и один набор подключений «последней мили» к воде, электричеству, газу, канализации и кабелю. Это уже сэкономленные тысячи долларов по сравнению со строительством двух отдельных домов. Хотя дуплексная конструкция может быть дороже, чем дом для одной семьи, обе семьи вместе сэкономят деньги, собираясь вместе.

Сохранение конфиденциальности в дуплексе

Одна из основных проблем, связанных с дуплексом и, по сути, любой совместной жилой ситуацией, заключается в том, что здесь не будет достаточной конфиденциальности. Позвольте заверить вас, что ваш дуплекс может быть настолько приватным, насколько вы хотите. Вы можете иметь общий двор, если хотите, или поставить забор прямо посередине. Вы можете разделить центральный гараж или разделить их живой изгородью посередине проезжей части. Центральная стена будет изолирована, чтобы защитить вас от нежелательных звуков, и вы даже можете выбрать дизайн, при котором входные двери не выходят в том же направлении, что и ваш участок, имеет странную форму.Конечно, вы также можете пойти другим путем и поделиться как можно большим, если вам действительно нравится семья, с которой вы строите.

С кем строить

Решение построить дуплекс с другой семьей — легкая часть, но ключ к жилому блаженству — найти человека, с которым вам действительно понравится разделить счет и участок. Один из способов сделать это — построить с близким братом, сестрой или другом, который находится на одном и том же этапе своей жизни, живя как соседи и вместе воспитывая детей, возможно, даже на открытом заднем дворе.Это отличный способ никогда не быть одиноким и быть уверенным, что рядом с вашими детьми будут другие дети примерно их возраста, даже не переходя улицу на свидания.

Другой способ — купить вместе с родителями. Многие гавайские родители пытаются помочь своим детям выйти на рынок жилья, и строительство дуплекса создает то, что можно было бы назвать идеальной квартирой для бабушек. Это гарантирует, что ваши родители будут щедро вознаграждены в прекрасном новом доме за финансовую помощь, вы можете легко помочь им сохранить это место, когда они станут старше, и вы, скорее всего, унаследуете вторую половину собственности в свое время.

Наконец, если вы предпочитаете не жить с семьей или создавать двойную семью с близким другом, у вас все же есть один очень хороший вариант. Найдите другую семью на месте или в Интернете, которая готова покупать или строить и хочет жить с такой же конфиденциальностью, как и вы. Фактически, вы даже можете составить частный договор между вами двумя, гарантирующий взаимное уважение частной жизни и гарантирующий, что даже если вы станете друзьями в ходе строительного проекта, ваши отдельные семьи сохранят право и возможность оставаться отдельно друг от друга. противоположные стороны дуплекса.

Строительство дуплекса — это невероятно мудрое финансовое решение, строите ли вы с друзьями, семьей или дружелюбным незнакомцем. Но, конечно же, это не единственный вариант эффективного использования одного жилого участка. Для получения дополнительной информации о строительстве индивидуального дуплекса, проектировании ADU или начале большого проекта ремонта своими руками свяжитесь с нами сегодня!

Авторские права защищены DigiproveSeries Navigation << Вы начинаете крупный проект ремонта дома своими руками? Спасибо за посещение!

Позвоните по телефону (808) 383-4632 для бесплатной консультации по вопросам проектирования и составления сметы на острове Оаху.

Спасибо, что снова зашли!

Если вы еще не позвонили нам, чтобы организовать бесплатную консультацию, позвоните по номеру (808) 383-4632 для получения информации о проектировании и составлении сметы для вашего проекта на Оаху.

Церемония закладки фундамента дуплексного проекта YouthBuild

[Слева направо] Джек О’Коннор, член совета Фред Томпсон, директор правления Камаль Абдул-Джаббаар, мэр Джим Ледфорд, член совета Стив Хофбауэр и заместитель директора AV YouthBuild Оливия Альтамирано. [добавлено] ПАЛМДЕЙЛ — Молодежное здание Antelope Valley в партнерстве с городом Палмдейл, Advancing Communities Together (ACT) и Jack O’Connor Construction провели в четверг церемонию закладки фундамента для проекта, в рамках которого будут построены два дуплекса для обеспечения качественного доступного жилья по низким ценам. доход семей в Палмдейле.

Дуплексы будут расположены по адресу 514 E. Avenue Q-2 и будут включать в себя две квартиры с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами.

Они будут построены студентами YouthBuild под руководством Джека О’Коннора, строительство которых, как ожидается, займет шесть месяцев.

«Речь идет об объединении сообщества», — сказал Камаль Абдул-Джаббаар, директор Совета YouthBuild. «Партнеры будут нанимать членов местного сообщества для строительства жилья для малообеспеченных семей.«

» «Этот проект не только предоставит качественное жилье семьям, которые в нем нуждаются, но также обеспечит профессиональное обучение и работу для нашей молодежи», — сказал мэр Палмдейла Джим Ледфорд. «Это изменит жизнь нашей молодежи к лучшему».

Город владеет землей и предоставляет финансирование через Департамент жилищного строительства и развития США.

После постройки YouthBuild будет сдавать в аренду помещения для поддержки программирования в своем Центре мечты в Палмдейле, программе временного жилья и информационно-просветительском центре, расположенном по адресу 38518 5th Street East в Палмдейле.

О Antelope Valley YouthBuild

YouthBuild, дочерняя компания Advancing Communities Together, Inc., некоммерческой организации 501 (c) 3, представляет собой программу развития молодежи и сообществ, направленную на решение основных проблем, с которыми сталкиваются сообщества с низкими доходами, такие как как жилье, образование, занятость, предупреждение преступности и развитие лидерских качеств.

В программах YouthBuild молодые люди в возрасте от 16 до 24 лет работают над получением аттестата об окончании средней школы, осваивают профессиональные навыки и служат своим сообществам, строя доступное жилье.Для получения дополнительной информации об AV YouthBuild посетите сайт www.avyouthbuild.com.

[Информация из пресс-релиза из города Палмдейл.]

—

Строительство нового дома в Амхерст-Хабитат к весне

AMHERST — Дуплекс, запланированный Pioneer Valley Habitat for Humanity в Северном Амхерсте, который предоставит двум семьям возможность для доступного домовладения, откроется следующей весной.

Меган Макдонаф, исполнительный директор Habitat, заявила в пятницу, что Совет по планированию единогласно утвердил планы участка для проекта на участке площадью три четверти акра на Северной Плезант-стрит, принадлежащем Amherst Community Land Trust.

«Мы надеемся начать строительство в апреле, закладку фундамента и возведение стен позже весной», — сказал МакДонаф.

McDonough сказал, что дуплекс будет включать одноэтажный блок сзади и двухэтажный блок спереди, каждый из которых будет иметь пристроенный навес. Дуплекс строится рядом с фермерским домом, где размещаются ученики Simple Gifts Farm, и через дорогу от входа в апартаменты Puffton Village. Дома должны быть готовы к заселению к лету 2018 года.

Этот проект, по ее словам, представляет собой уникальное партнерство между Habitat, земельным фондом, который заключит договор аренды земли на 99 лет с будущими владельцами, и общественной фермой North Amherst, которая сдает в аренду около 38 акров земли Simple Gifts. Председатель правления North Amherst Community Farm Брюс Колдхэм также является архитектором проекта Habitat.

Земельный траст Амхерста смог приобрести недвижимость за 113 600 долларов США за счет средств частных доноров, подарка от Interfaith Housing Corp.и государственные деньги со счета городского закона о сохранении общин.

Дуплекс — один из двух проектов, для которых Habitat ищет семьи. Другой — дом на одну семью, который будет построен на Смит-стрит в Гринфилде.

Хабитат запланировал информационные сессии на январь и февраль. По словам Макдоноу, семьи, зарабатывающие до 60 процентов среднего дохода в районе и заинтересованные в владении жильем, настоятельно рекомендуется посещать их.

«Это возможность для доступного дома и доступной ипотеки», — сказал Макдонаф.

На сессиях будут разъяснены критерии отбора, необходимость вносить ипотечные платежи в размере от 700 до 1100 долларов в месяц и требования к участию в строительстве дома. дом или другие проекты Habitat.

В Амхерсте каждый блок будет построен в соответствии со стандартами Energy Star и спроектирован таким образом, чтобы к нему мог добраться человек в инвалидной коляске. В каждом доме будет 3 спальни и 1,5 ванные комнаты. Цена продажи каждого дома составит менее 139 900 долларов.

Habitat также продвигает перепродажу резиденции в Тернерс-Фоллс, которая будет иметь более широкие права.

Заседания в Амхерсте состоятся в 14:00. 22 января и 18:00. 9 февраля, оба в библиотеке Джонса, 43 Amity St. Сессии Greenfield проходят в публичной библиотеке Greenfield, 402 Main St., в 17:30 9 января и 10:00 28 января.

Крайний срок подачи заявок — 22 февраля. Заявки можно забрать в офисах Habitat по адресу 140 Pine St., Florence, а также в ратуше Амхерста, 4 Boltwood Ave. , и Библиотека Джонса.

В дополнение к трем новым домам, дуплекс на ферме Хоторн, 235 Ист-Плезант-стрит, в Амхерсте, по-прежнему готов к завершению к следующему лету, сказал Макдоноу.

Макдонаф сказал, что крыша, сайдинг и изоляция завершены, а внутри еще предстоит проделать значительную работу.Две предварительно отобранные семьи, которые вместе с волонтерами из общины потратят 250 часов на работу, готовы к заселению, когда дуплекс будет завершен.

Скотт Мерцбах можно связаться по электронной почте [email protected].

Обзор плана жилого дома | AustinTexas.gov

Подразделение по пересмотру жилищного плана рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке.Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие требованиям главы 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2015 года и главы 25-12 Технического кодекса (местные поправки).

Задержка обработки на входе

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 15 рабочих дней дольше, чем на запланированные сроки обслуживания клиентов.

Между тем, если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная информация, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы.С помощью чата сотрудники программы Residential Plan могут помочь вам:

Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
Узнайте, чего ожидать в процессе проверки плана
Знайте, что нужно для подачи заявки
Свяжите свой проект со своей учетной записью Austin Build + Connect (AB + C)

Чат доступен с 7:45 до 16:45 с понедельника по пятницу.

Услуги, предоставляемые Residential Plan Review

Обзор предварительного плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного дизайна или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут представлены городским властям для рассмотрения в разрешении.

Все PPR координируются Программой ускоренной проверки плана строительства. Цены на PPR варьируются в зависимости от участвующих дисциплин и количества требуемых дисциплин. Сборы взимаются в соответствии с почасовой ставкой каждой дисциплины. Посетите веб-сайт ускоренного обзора для получения полного списка сборов по дисциплинам проверки.

Форма запроса на рассмотрение предварительного плана (PDF)

Экспресс-разрешение

Экспресс-разрешение предлагается на второстепенные объемы работ для жилой недвижимости.

Замена окон (размер на размер)
Замена входных дверей (размер на размер)
Добавление / снятие сайдинга
Добавление / удаление кирпича
Добавление / удаление изоляции
Ремонт кровли с заменой террасной доски
Ремонт фундамента без увеличения непроницаемости
Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны / душа) и ремонт кухни
- Снимается только гипсокартон по периметру ванны / душа / раковины
- Стены нельзя перемещать или снимать
- Сантехника не может быть перемещена или добавлена
Внутреннее неструктурное исследование
- Снимать гипсокартон / изоляцию только для наблюдения или оценки конструкции
- Детекторы дыма и сигнализация должны соответствовать коду
Только ремонт гипсокартона
- Ремонт свыше 64 кв.футы
- Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям норм

Заявление на получение срочного разрешения на проживание (PDF)

Малые проекты

Следующие типы приложений квалифицируются как малый проект:

Счет за

малых проектов будет выставлен по ставке обзора плана малых проектов в соответствии с утвержденным тарифом:
Обзор плана жилого строительства и сборы за разрешение (PDF)

Если объем проекта превышает объем небольшого проекта (ов), необходимо отозвать обзор плана (PR) и повторно представить проект, используя заявку на получение разрешения на новое строительство и пристройку:

Жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на строительство и пристройку жилых домов

Плата за рассмотрение небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с графиком сборов или применена к новой заявке на разрешение.

Новое строительство / Дополнение / Реконструкция

Проекты, которые выходят за рамки срочного разрешения или небольшой проект, будут рассмотрены в соответствии со сроками проверки жилого фонда. В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и пристройки	15
Ремонт интерьера	5
Заявки на обновление и исправления	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Корпус	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Разрешение домовладельца

Лицо может получить разрешение домовладельца (приусадебного участка) лично в Сервисном центре DSD (ранее известном как Центр разрешений), если оно соответствует требованиям для участия:

Разрешение на домовладение (PDF)

Требуется аффидевит усадьбы:

Аффидевит усадьбы (PDF)

Отправьте онлайн, заполнив форму запроса сервисного центра.

Программа Volume Builder

Строительная компания — это строитель, строящий не менее 5 единиц жилья на одну или две семьи на участках в пределах одного подразделения, в пределах одного комплекса таунхаусов или на многосемейном зонированном участке с домами на одну или две семьи.

Подразделение должно иметь минимум 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в индивидуальном порядке, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявления о перемещении и сносе отправляются в Управление по сохранению исторического наследия для проверки исторической применимости, если строению 45 лет или старше

Процессы и требования

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого принятого кода из списка. Работа без разрешения должна соответствовать действующим строительным нормам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Программа сертификата соответствия

Самостоятельная сертификация

для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов, имеющих лицензию Техаса, предлагается для некоторых соответствующих проектов.
Подробнее о программе сертификатов соответствия

Процесс выдачи разрешений

Предварительная встреча .Если владелец и / или его агенты желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и / или строительства, запросите встречу по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на разрешение на рассмотрение жилищного плана. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для оказания помощи владельцу и / или группе проектировщиков в выявлении вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут переданы в город на рассмотрение для получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Встреча по предварительному рассмотрению плана требуется для любой общей консультации перед подачей заявки, которая требует более 20 минут.
Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на разрешение. Просмотр жилых домов Рассмотрите заявки и контрольные списки.
Разрешения с истекшим сроком действия . Все разрешения с истекшим сроком действия (разрешения на строительство и разрешения на торговлю (BP, MP, EP, PP) должны быть решены. Щелкните здесь, чтобы просмотреть историю разрешений (заполните поля «Поиск по собственности» и диапазон дат.)
Применить . В настоящее время доступны два варианта подачи проекта онлайн:
Прямой адрес электронной почты — Отправьте заполненное Заявление на пересмотр плана жилого дома и чертежи / сопроводительные документы * по электронной почте по адресу [email protected]. Как только ваш проект будет принят на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в заявлении на рассмотрение коммерческого плана.Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения. * Если размер файла превышает ограничения для электронной почты, воспользуйтесь опцией AB + C Portal ниже.
Портал AB + C — Создайте учетную запись на AB + C. Затем войдите на портал AB + C. Выберите «Подать заявку на разрешение / дело». Выберите «Обзор плана — Жилой» и следуйте инструкциям на портале, чтобы определить свой проект и загрузить свои чертежи.Персонал приема рассмотрит вашу заявку на полноту и свяжется с вами, если потребуется дополнительная информация. После заполнения заявки будет создан счет. Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
Обзор плана . Проверяйте планы проверки сотрудниками в порядке их получения и в соответствии с установленным сроком проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об одобрении или основной отчет с комментариями по электронной почте, которые должны быть отправлены владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на разрешение.
Исправления . Внесите исправления в необходимую документацию, как указано в Основном отчете с комментариями. Если у вас есть вопросы по поводу комментариев, обратитесь к назначенному рецензенту за разъяснениями, и они ответят на ваше письмо или позвонят в течение 24 часов. Если вам нужно больше 20 минут или вам нужно встретиться с более чем одним предметом рассмотрения, запланируйте консультацию по пересмотру плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. После внесения всех исправлений отправьте электронное письмо res-eplan @ austintexas.gov и проинформируйте координирующего рецензента, что обновление готово к отправке. Рецензент-координатор рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято на рассмотрение, вы получите счет (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо предоставить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C. Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
Выдача разрешения . После того, как последний рецензент одобрит вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После создания необходимых разрешений вы получите электронное письмо с указанием, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
Проверки . Как только ваши разрешения будут активированы, вы можете назначить встречу перед строительством, а затем начать строительство и процесс проверки.
Строительная инспекция
Редакция . Мы понимаем, что изменения могут происходить в этой области по разным причинам. Или вы могли отложить отправку некоторых элементов, как это разрешено кодом. Отправьте изменения в утвержденную заявку на разрешение, выполнив те же действия, что и выше, с помощью Формы пересмотра обзора плана:
Форма пересмотра обзора плана (PDF)

Требования к чертежам

Требования к чертежам зависят от объема работ и объема вашего проекта, и их можно найти в разделе «Формы и приложения» ниже.

Время просмотра

В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г.

Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительных ресурсов или снижения уровня развития в городе Остин.

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и пристройки	15
Ремонт интерьера	5
Заявки на обновление и исправления	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Корпус	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

Статус проекта

Статус вашей заявки можно проверить онлайн через портал Austin Build + Connect (AB + C).

Комиссии

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за разрешение не связаны с сборами за подачу заявления на разрешение.

Пересмотр плана жилого дома и сборы за разрешение (PDF)

Редакции

Требуются изменения для внесения изменений в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; и для изменений в утвержденном проекте, после того, как заявка на получение разрешения была одобрена и разрешения были созданы и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.

Чтобы отправить пересмотр, отправьте электронное письмо с заполненной формой пересмотра обзора плана и описанием объема работы по адресу [email protected]. Персонал по приему рассмотрит вашу заявку и выставит счет. Как только ваша редакция будет принята на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке исправления необходимо предоставить полный набор планов, а не только исправленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.

Форма пересмотра плана

(PDF)

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство автономных торговых разрешений можно запросить непосредственно через портал AB + C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу сервисного центра.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещаемости

Пример плана посещаемости (PDF)

Зонирование и перекрытия

Проверьте зонирование, чтобы определить, входит ли собственность в район зонирования, допускающий такое использование.

Зонирование и перекрытия

Соответствие Постановлению о деревьях

Просмотреть требования к подаче и инструкции по подаче заявки

Соответствие постановлениям о деревьях

Подразделение Платформа / Юридический статус лота

Если проект находится на участке земли, который не входит в состав участка, зарегистрированного в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, подпадает ли проект под исключение для размещения.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны опасности эрозии требуется всякий раз, когда объект находится в пределах 100 футов от осевой линии русла ручья / ручья.

Зона опасности эрозии

Сортировка и осушение

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый водозабор находится в пределах 10 футов от выемки на подъездной дорожке.

Сортировка и осушение

Краны для водоснабжения Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к дому добавляется новый кран.

Водопроводные краны Austin

Местные очистные сооружения (OSSF)

Проверка OSSF необходима всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемое пространство добавляется к собственности, добавляются спальни, увеличивается площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. Д.).

Собственная канализация (OSSF)

Противопожарная

Проверка на пожаротушение необходима, когда общая площадь конструкции превышает 3600 SF под крышей, объект расположен в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец собственности хочет установить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут отправлены на рассмотрение в Управление охраны памятников старины.Объекты, относящиеся к историческим зонам или расположенные в историческом районе, также будут отправлены на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость

Новые процедуры или требования

Частные ограничительные соглашения, законы о городском зонировании и заявления на получение городских разрешений
Плата за консультацию
Хотя это не новая плата, необходимо внести ясность в ее администрирование. Плата за консультацию будет использована, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь им в утверждении их заявки на разрешение.Дополнительная плата будет сообщена заявителю до ее добавления в проект и применима только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

Формы и приложения

Руководство по заявкам на пересмотр жилищного плана

Руководство по подаче заявления на зонирование жилых помещений (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявления на получение разрешения на строительство и пристройку.Эту информацию также можно использовать для заполнения всех других заявлений на получение разрешения на проживание. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на разрешение.

Заявления о пересмотре жилого плана

Дополнительные формы для проверки жилого плана

Помощь при пересмотре жилищного плана

Контрольные списки проверки жилого плана (для справки)

Контрольные списки для проверки жилых помещений (для справки)

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи — это та область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба наверху.Ограниченные элементы могут быть построены в случае неудачи и описаны в разделе LDC 25-2-513. [BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу LDC 25-2-492, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV1RETA_S25-2-492SIDERE

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут быть спроектированы или построены в условиях неудачи.Эти надбавки описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические агрегаты и оборудование для бассейнов допускаются в обязательном отступлении во дворе.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/land_development_code?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV2REALDI_S25-2-513OPREYA

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR — это отношение площади помещения к размеру лота. Он определяет, сколько строительной площади можно построить на определенных объектах.

Могу ли я сделать перепланировку интерьера с переоборудованием гаража?

Ответ — да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявку на реконструкцию жилого интерьера и заявку на переоборудование гаража и навес для машины / крыльца. Для обоих приложений будет использоваться один и тот же набор чертежей; нет необходимости дублировать необходимые копии документов. Мы создадим одну папку для просмотра обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и для каждого из них будет взиматься небольшая плата за рассмотрение плана.В нашей базе данных будет создана только одна папка обзора плана (PR), и только один набор разрешений будет создан для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа заявки с наибольшим временем рассмотрения. Актуальную информацию о стоимости проверки и времени проверки можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон. Навесы для автомобилей, не открывающиеся с двух или более сторон, считаются гаражом и должны соответствовать требованиям правил для гаражей.Раздел ссылочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы для автомобилей.

Поднятие крыши в моем доме все еще считается реконструкцией интерьера?

Подъем крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома необходимо подать Заявление на строительство и пристройку жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство нового кондоминиума и может потребоваться освобождение от плана участка.Проконсультируйтесь с Центром содействия развитию (DAC), если ваш дом расположен в плане участка в режиме кондоминиума, чтобы узнать, требуется ли для вашей работы освобождение от плана строительства.

Нужно ли разрешение на постройку колоды менее 200 кв. Футов на участке, не прилегающем к жилому помещению, и высотой менее 30 дюймов над землей?

Палуба с таким описанием не требуется для подачи заявки на разрешение на строительство, если она не находится в зоне опасности наводнения. Раздел справочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 г. Имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о структурной проверке?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых ограждений и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о структурной проверке вместо структурных чертежей для следующих типов проектов:

Переоборудование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с двух сторон, в одноэтажное жилое пространство
Внутренний ремонт, при котором не предполагается пристройка здания
Изменения в использовании с реконструкцией только в том случае, если не предлагается никаких дополнений к зданию
Проверка существующих фондов моложе 10 лет
Проверка существующего каркаса и распорок стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
По усмотрению проверяющего или строительного инспектора, при необходимости, для определения соответствия требованиям технических норм.

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 4.4.4.6.

Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моем участке?

Тротуары и проезды, не расположенные на полосе отвода, не требуют разрешения на строительство. Однако имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Требуется ли разрешение на снос для удаления камина / дымохода?

Да, для удаления всей конструкции или ее части требуется разрешение на снос согласно LDC 25-11-37.

Какие элементы нужно отображать на плане этажа? Могу я сам нарисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться ими) следующие элементы: масштаб чертежа, обозначения комнат, размеры стен, высоту потолка, двери и окна, включая размеры или график, расположение детекторов дыма и угарного газа, расположение новых сантехнических приборов с указанием размеров. , расположение поручней / ограждений и площадь помещений.Рисунки можно делать вручную, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат необходимую информацию для проведения ответственного анализа. Полный список требований к подаче можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче жилых помещений.

Вопросы?

Звоните 3-1-1 (в черте города) или 512-974-2000 (за чертой города).

Вы также можете связаться с нами по электронной почте: residencereview @ austintexas.gov .

Начиная с января 2021 года, по пятницам группа по пересмотру жилищного плана будет недоступна для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев рецензентов, назначьте встречу с назначенным рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов.По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявки. Пожалуйста, обратитесь к обновлению вверху этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущей неделе. Мы ценим Ваше терпение.

жителей Эшленда подали апелляцию против дуплексного проекта на Вашингтон-авеню — Новости — MetroWest Daily News, Фрамингем, Массачусетс

ASHLAND — Несколько соседей обжалуют решение о строительстве дуплекса к существующему дому на Вашингтон-авеню.Соседи утверждают, что строительство не должно быть разрешено, а процедура выдачи разрешений была неудачной.

«Как налогоплательщики и жители сообщества, мы ожидаем, что все постановления о зонировании Ашленда будут соблюдаться и что правительственный процесс будет справедливым и согласованным», — написали жители, подавшие жалобу.

Разрешение, о котором идет речь, предназначено для земляных работ, фундаментных работ и строительства пристройки, которая сделает дом на одну семью дуплексом. Разрешение было выдано 11 ноября.22, а стоимость работ оценивается в 45 600 долларов, согласно городским записям. 21 декабря был выставлен стоп-приказ до пересмотра планов.

Жители также подали апелляцию 21 декабря. Апелляционный совет по зонированию дважды переносил дату слушания: один раз в январе и один раз на прошлой неделе. Правление намерено рассмотреть дело в середине марта. На слушании ZBA может либо заставить домовладельца повторно подать заявление, либо присоединиться к решению строительной инспекции.

Жители утверждают, что план был изменен дважды после выдачи разрешения, и что процесс выдачи разрешений был «произвольным и капризным.«

Жители утверждают, что дом на две семьи, такой как дуплекс, разрешен только в жилом зонировании на участках площадью 300 000 квадратных футов и больше.

Они также утверждают, что планы должны были быть повторно представлены на рассмотрение.

В конечном итоге, соседи хотят, чтобы домовладелец повторно подал заявку и подал заявку на отклонение через ZBA, сказала Джанет Платт, одна из четырех соседей, участвующих в апелляции.

Платт сказала, что апелляция касается не столько строительства, сколько процесса.

«Дело не в них, а в этом проекте. Это просто недопустимо без отклонений. Вы хотите построить этот дом, следите за процессом», — сказала она.

Не удалось связаться с инспектором по строительству Майком Крисафулли для получения комментариев в пятницу, как и с домовладельцем.

Недавно представленные планы показывают, что проект расширит дом от одной семьи до двухэтажного дуплекса с двумя гаражами по бокам здания.

С Биллом Шэнером можно связаться по телефону 508-626-3957 или по адресу wshaner @ wickedlocal.com. Следуйте за ним в Twitter @Bill_Shaner.

Почему для местного дуплексного ремонта требуются разрешения комиссии по планированию и окружного совета

Резиденция Гарнизона по адресу 523 24th Street S. (любезно предоставлено Les Garrison)

(Обновлено в 18:15) Семь лет назад Лес Гаррисон купил дом на две семьи в районе Aurora Highlands, чтобы семья его сына могла жить в одной половине, а другую можно было сдавать в аренду.

Он всегда намеревался отремонтировать дом недалеко от Хрустального города, который состоит из двух квартир, каждая с двумя спальнями и одной ванной комнатой.Он также хочет модернизировать его, сделав доступным для людей с ограниченными возможностями и добавив солнечные батареи.

Гаррисон говорит ARLnow, что хочет предоставить доступное жилье своему сыну, служащему округа, и людям, подобным другим его арендаторам — двум женщинам старше 60 лет, бариста и аспиранту.

«Мой сын … он не может позволить себе жить в этом районе, если у нас нет дохода от дома», — сказал Гаррисон. «Вот в чем дело: позволить ему остаться в Арлингтоне.”

Он ожидал получить разрешения в 2017 году и начать строительство в 2018. Вместо этого его план по расширению и модернизации дома потребует одобрения от Комиссии по планированию и Совета графства в рамках более сложной системы выдачи разрешений округа, на которой даже есть веб-страница округа. посвящен проекту.

Процесс обзора плана строительной площадки гарнизона, который включает в себя более тщательную проверку и больше изменений для получения разрешения на начало строительства, чем административное разрешение, типичное для домов на одну семью в Арлингтоне, также принесло ему почти 100000 долларов в виде разрешительных сборов и платежей в юристы, архитекторы и арбористы.

Хотя сроки утверждения совета графства еще не определены, резиденция Гарнизона станет вторым дуплексным проектом, который будет рассмотрен советом в этом году. В мае члены одобрили строительство дуплекса в Боллстоне на улице Н. Вернон, 1201. Между тем, с января по июнь в округе административно одобрено строительство 66 частных домов на одну семью и начато строительство 27 таунхаусов, утвержденных аналогичным образом.

Это несоответствие вызвало критику со стороны некоторых членов Комиссии по планированию, которые последними вносят свой вклад перед отправкой проекта в Совет графства для получения виртуального штампа, а также защитников жилищного строительства, которые говорят, что это отражает «нарушенное» зонирование. код.

Тем временем сотрудники округа

говорят, что изменения, которые предлагает Гарнизон, требуют участия сообщества. Но они сказали, что облегчение для домовладельцев дуплексных домов в аналогичных ситуациях может наступить в будущем, если стандарты зонирования будут изменены для типов многоквартирных домов с более низкой плотностью населения в рамках проводимого исследования Missing Middle Housing Study.

Это может поставить домовладельцев при ремонте дуплексов, которые не соответствуют действующему зонированию, на то же игровое поле, что и сносы, которые стали обычным явлением во всем округе.

«Прямо сейчас строитель может построить дом площадью 3000 квадратных футов и продать его. Все очень просто — никаких публичных собраний, никаких дорогих адвокатов, никаких проблем со стороны соседей, я не знаю, должны ли ваши асфальтоукладчики быть бежевыми или серыми », — сказал Дэниел Вейр, заместитель председателя отдела планирования. Комиссия. «Разделите то же самое здание пополам — такое же количество подъездных путей, такое же количество парковок, одинаковые линии парковок — попытайтесь построить буквально одно и то же здание, и вдруг каждый в округе получит право голоса.”

Два направления развития

Арлингтон разделен на районы для зонирования в зависимости от того, являются ли они общественными, жилыми, коммерческими, промышленными или многофункциональными, поясняют сотрудники округа. Все районы зонирования допускают определенные виды использования собственности, а это означает, что владельцы собственности могут развивать то, что им принадлежит «по праву», если их проекты соответствуют стандартам зонирования для района, которые регулируют плотность, размер, высоту, ширину, площадь участка и размещение. .

По словам сотрудников, проверка плана участка

начинается тогда, когда предлагаемые изменения могут привести к другому типу здания, увеличению плотности, меньшим размерам участков, более высоким зданиям или сооружениям, расположенным ближе к границам собственности.Здесь находится Гаррисон.

«Для сообщества важно иметь возможность рассмотреть эти [изменения] до утверждения Правлением графства», — говорят ARLnow сотрудники округа.

86-летний старинный дуплекс

Garrison находится по соседству с несколькими домами на две семьи, но также и с домами на одну семью. Кроме того, его дуплекс, построенный в 1935 году, расположен на участке, который примерно на 1000 квадратных футов меньше и на шесть футов уже, чем то, что, по утверждению района зонирования, разрешено для дуплекса.

То, что он планирует расширить дуплекс на участке меньшего размера, чем предполагалось, заслуживает рассмотрения Плана участка, по словам сотрудников.

«Результатом этого проекта будет другой тип жилья, размер участка и размещение, чем типичные для района, что может быть рассмотрено [Комитетом по рассмотрению плана участка], Комиссией по планированию и, в конечном итоге, Советом графства, чтобы гарантировать что он гармонично вписывается в район », — сказали сотрудники.

«Просто невезучий»

Адвокат

Гаррисон, Барнс Лоусон, говорит, что изменения Гаррисона в его юридически несоответствующей собственности должны регулироваться «светом поправки к зонированию».«Вместо того, чтобы проходить долгий процесс изменения кодекса, округ может административно исправить постановление, ретроактивно примененное к унаследованной собственности.

Но, сказал Лоусон, «Лесу просто не повезло».

Для Гарнизона процесс обзора плана участка требует разочаровывающего количества изменений.

«Раз за разом мы сталкивались с этими проблемами, и всегда были некоторые дополнительные аспекты проблемы, которые, как мы думали, мы рассмотрели к их удовлетворению», — сказал Гаррисон.«Это свидетельствует о том, что у них слишком много дел, и у них нет времени сосредоточиться на этих маленьких проектах».

Он сказал, что ему пришлось заплатить 25 000 долларов в качестве разрешительных сборов и более 75 000 долларов для инженера-строителя, лесовода, архитектора, юриста и пары других специалистов.

«Я даже понятия не имею, смогу ли я это сделать», — сказал он. «Персонал графства определенно перегружен работой. На мой взгляд, они делают все возможное, исходя из полученного руководства.Amazon и другие важные вещи уводят их от подобных вещей ».

«Этот проект не должен быть планом участка»

По словам Лоусона, планы участка

не всегда были такими сложными.

«Когда мой папа составлял планы участка, была одна страница с условиями — теперь их 60», — сказал он. «Это громоздкий процесс, больше подходящий для крупных сделок».

По словам сотрудников округа, с годами процесс проверки плана участка стал более сложным.

«Планировщики и члены различных групп проверки, включая Комитет по рассмотрению планов участка, на протяжении многих лет совершенствовали этот процесс, основываясь на многочисленных элементах, включая интерес к устойчивому и доступному дизайну, проблемы, связанные с увеличением заполнения заполнения, и необходимость обращайтесь к доступному жилью », — сказали они.

Но эти вопросы не задаются о застройках односемейных домов по праву и несправедливо ставят дуплексы в невыгодное положение, которые должны проходить проверку плана участка на основе особенностей кодекса зонирования, по мнению некоторых наблюдателей за заседаниями Комитета по пересмотру плана участка.

Arlington folks! There's a proposal for a *duplex* that the County is subjecting to a needlessly onerous "site plan review" process.

County SPRC meeting about it is tonight at 7. If you can, please join and say that this should be by-right county-wide.https://t.co/vHfcgQamIt pic.twitter.com/kIXhcWcErK
— Josiah Stevenson (@josiahstevenson) March 29, 2021

Представьте, что новым домам на одну семью в Северном Арлингтоне пришлось бы пройти через этот глупый, затяжной процесс. pic.twitter.com/vGHCCJJKWH
— Стефан Репецкий (@srepetsk) 29 марта 2021 г.

Когда Н.Дуплекс на Вернон-стрит был доставлен в Комиссию по планированию, некоторые члены комиссии заявили, что план участка не подходит для проекта.

Согласно протоколу собрания, «Комиссар [Стивен] Хьюз высказал мнение, что этот проект не должен быть разработкой, требующейся в соответствии с планом участка», потому что официальное одобрение «значительно снизило бы стоимость» разработки и стоимость аренды единицы.

В протоколе Хьюз сказал что-то вроде: «Мы не должны ожидать, что дуплекс должен пройти тот же процесс, что и многосемейная разработка на 400 единиц.”

Два других комиссара также выразили свое согласие с Хьюзом, причем комиссар Элизабет Герин сказала, что этот вопрос должен быть решен путем внесения поправки в Постановление о зонировании, которая сделает застройку правомерной.

Она сказала, что Комиссия по планированию имеет возможность «поднять этот вопрос», согласно протоколу.

И те же самые защитники подняли аналогичный барабан для проекта реконструкции дуплекса резиденции Гарнизона в прошлом месяце.

Два года с тех пор, как они сдались.Ни даже новый дуплекс! Расширение существующего !!
— Car-Free HQ2 (@ CarFreeHQ2) 26 июля 2021 г.

В ответ округ сказал, что процессы и стандарты могут измениться для дуплексов и триплексов по мере прохождения исследования Missing Middle Housing Study. В этом исследовании будет оцениваться, какие новые типы жилья, такие как дуплексы, могут быть разрешены в эксклюзивных односемейных районах, и какие стандарты зонирования должны регулировать каждый тип.

Это исследование может привести к изменениям в процессе утверждения, заявили сотрудники.

«Мы также рассмотрим, каким должен быть процесс утверждения этих новых типов жилья», — сказали они. «В конце процесса MMHS могут появиться новые стандарты развития и упрощенный процесс утверждения типов жилья, которые в настоящее время либо не разрешены, либо не распространены в Арлингтоне. Однако во время MMHS необходимо проделать большую работу и провести обзор сообщества, чтобы определить эти детали ».

Проект дуплекса Жилищного управления Садбери — Информационный бюллетень »Жилищное управление Садбери

Это сообщение было заархивировано, возможно, его содержание устарело.Если вы ищете недавний контент, посетите домашнюю страницу этого комитета.

В настоящее время жилищное управление Садбери имеет в наличии 17 единиц семейного арендуемого жилья. В процентном отношении количество доступного жилья в городе составляет около 5%, что значительно ниже установленного государством стандарта в 10%. SHA, как и другие жители города, продолжает искать возможности для увеличения количества доступных единиц по разумной цене. Поскольку покупка земли обходится очень дорого, полное использование земли, уже принадлежащей SHA, помогает экономически оправдать такие усилия.

SHA приобрело несколько домов на одну семью в 1970-х на Грейт-роуд, Форд-роуд и Гринвуд-роуд. Эти дома были построены в 1950-х годах и имеют четыре спальни. В листе ожидания доступного арендного жилья в Садбери постоянно указываются семьи, которые ищут дома с одной, двумя или тремя спальнями, а не дома большего размера. За счет повторного использования этих жилищных участков SHA может удвоить количество единиц на этих участках, доступных для семей, ожидающих жилья, и предоставить такие квартиры, которые соответствуют потребностям семей из нашего списка ожидания.На Ландхэм-роуд существующий дом на одну семью был передан в дар SHA в 1999 году, и на участке есть достаточно места для строительства дополнительного здания, а также добавления желаемых небольших квартир к доступному аренде. Новые дома будет проще и дешевле в обслуживании, они будут хорошо вписываться в новые типы домов, которые строятся по соседству, и будут соответствовать текущим строительным стандартам, включая методы энергоэффективного строительства.

Три дуплекса с двумя спальнями будут располагаться по адресам Landham Road, Greenwood Road и 41 Great Road.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера