Проект добавлен в сравнение

Спасибо за заказ!

Мы перезвоним вам в ближайшее время

Заказать звонок

Нажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Регистрация

Вы зарегистрированы.

Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.

Сброс пароля

Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.

Проекты домов для строительства дома

Универсальные По одному проекту можно строиться из разных строительных материалов

100% надежные Проверены временем, нашими клиентами, внутренним и внешним техническим надзором

Легко изменить Лучше, быстрее и дешевле изменить типовой проект, чем разрабатывать индивидуальный

Сбросить все фильтры

Подробнее

Масштабные зоны остекления для ценителей простора и света. Дом с гаражом для 2 авто, просторная гостиная 47,9 кв.м., столовая 17,9 кв.м., 4 комнаты, 3 санузла,балкон, терраса.

NEW Гараж

Подробнее

Просторный дом для дружной семьи, с гаражом на 2 авто и большой террасой., большая кухня — гостиная 33 кв.м., 4 комнаты, 3 санузла.

NEW Гараж

Подробнее

Дом из газобетона 250 кв.м. в стиле Райта с панорамными окнами.

РАЙТ

Подробнее

Проект двухуровневого дома в современном стиле с несколькими террасами, гаражом и навесом.Просторная гостиная 39,3 кв.м., кухня , 3 спальни, 3 санузла.

NEW Гараж

Подробнее

Современный дом с окнами в пол и небольшой террасой. Гараж на 2 авто. 3 спальни, кабинет, 2 санузла, просторная кухня-гостиная.

NEW Гараж

Подробнее

Просторный дом для дружной семьи с 5 комнатами, 3 санузлами и гостиной 48 кв. м. Два балкона.

Барин

Нина Курылева,
специалист
по работе с клиентами

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Подробнее

Этот дом понравится любителям света и пространства. Терраса, кухня-столовая 16,4 кв.м., гардеробные,5 спален,3 санузла,гараж

NEW Гараж

Подробнее

Дом с панорамные окна озарят светом комнаты. Терраса, гостиная — столовая 47 кв.м., кухня 16,8 кв.м, 3 спальни и 2 санузла, гараж.

NEW Гараж

Подробнее

Современный двухэтажный дом с уютной террасой для большой семьи. Панорамные окна. Гостиная со столовой зоной 29,8 кв.м., 5 спален, 3 санузла, терраса и балкон на втором этаже.

NEW Гараж

Подробнее

Дуплекс на две семьи из 6 спален, 4 санузла. Объемная кухня-гостинная. Коммуникации в доме независимые от другого дома.

Отзыв

Подробнее

 Идеальный вариант для ценителей комфорта и нестандартных решений, дом для семьи из 3-4 человек. Большая терраса, гостиная+ столовая 30,8 кв.м., кухня 20 кв.м., гардеробная, 2 спальни, 3 санузла, гараж.

NEW Гараж

Подробнее

Дуплекс, который может быть преобразован в 1 большой дом, 5 спален для 6-8 человек, 3 санузла, гардеробная

Отзыв

• Показать еще проекты

Из этого материала вы узнаете:

Читать статью

Как выбрать проект для строительства своего дома мечты?

Обычно, путь к собственному дому начинается с перебора десятков, если не сотен сайтов с проектами домов в поисках «того самого». Как правило, с понравившейся картинкой своей будущего дома клиент отправляется к архитектору, либо сразу к бригаде строителей, чтобы те построили «по картинке». И тут начинается самое интересное…. Как показывает практика, задача архитектора выдать клиенту красивую картинку, чтобы клиент остался доволен. а уж можно ли построить по ней дом — это уже не его проблема, а строителей. Строители, между тем, строят либо «как уже 20 лет отец мой и дед строил», либо по проекту. Полноценный проект архитектор сделать не может, т.к. в нём участвует ещё один человека — конструктор. Конструктор выполняет расчёт нагрузок, чтобы дом не треснул, не упал, его не повело и т.д.. В общем, за красоту отвечает архитектор, а за надежность — конструктор. У конструкторов есть одна проблема — они всё всегда берут с запасом. Если считает фундамент, то такой чтобы можно было использовать в качестве стартового комплекса для запуска ракет в космос — ему хорошо, спокойно, но деньги-то ваши.

Почему проекты Эверест являются оптимальным выбором для строительства дома?

• Проекты домов проверенные временем

• Каждый из представленных проектов «обкатан», построен от 30 раз и в них уже живут люди по 5 и более лет.

• Созданы и просчитаны по принципу достаточности

Все проекты, относящиеся к типовым оптимизированы по стоимости возведения так, чтобы обходиться «дешевле не куда» при том могли простоять 10-20-30 лет, чтобы у нас, как у компании застройщика не возникало рекламаций по гарантии от клиентов..

Выбирая типовой проект Эверест вы защищены от ошибок.

• Представьте, что какой-то новый проект проектировщик, конструктор и, потом, строители делают один раз. В случае с представленными проектами они проходили этот цикл десятки раз. Тем самым получились проекты близкие к идеальным как с точки зрения удобства для клиентов,так и качества строителстваа

Добавить SEO текст
Управлять заголовками
Управлять мета-тегами

your name

your phone

your e-mail

date and time

your message

success

Дома за 5 миллионов рублей под ключ, цены на проекты и строительство в Санкт-Петербурге

Показать фильтр

• Размеры
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Тип проживания
• Особенности
• Стиль

Сортировать: По популярностиПо умолчаниюЦены: по возрастаниюЦены: по убыванию

• Вернисаж

  Проект дома 7х10

  97 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  7х10 Размер проекта

• Хит

  Батик

  Проект дома 7х9

  118 м² Площадь

  2 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  7х9 Размер проекта

• Хит

  Грот

  Проект дома 8х8

  120 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  8х8 Размер проекта

• Уайт

  Проект дома 9х9

  121 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  9х9 Размер проекта

• Витраж

  Проект дома 9х9

  152 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  9х9 Размер проекта

• Лидс

  Проект дома 8х12

  78 м² Площадь

  1 Спален

  1 Санузел

  1 Этажей

  8х12 Размер проекта

• А-дом

  Проект дома 7х11

  107 м² Площадь

  1 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  7х11 Размер проекта

• Борн

  Проект дома 8х14

  126 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  8х14 Размер проекта

• Смарт

  Проект дома 8х8

  96 м2 Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  8х8 Размер проекта

Ответьте на 6 вопросов ниже и узнайте

0% — Step 1 of 7

Антон
менеджер

Расскажите, сколько этажей будет в вашем доме? Выберите один из вариантов ответа.

1 шаг
Осталось ещё 5

Этаж дома

• 1 этаж
• 1 этаж + мансарда
• 2 этажа

Услуги

Строительство фундамента

Заливка всех типов фундаментов в СПб и Лен области

Подробнее

Строительство бань

Проектирование и строительство бань и банных комплексов с бассейном

Подробнее

Отделочные работы

Внутренняя и внешняя отделка домов и коттеджей

Подробнее

Благоустройство территории

Озеленение и благоустройство земельных участков

Подробнее

Инженерные сети

Профессиональный монтаж внутренних инженерных систем

Подробнее

Демонтажные работы

Снос конструкций, спил деревьев, утилизация мусора

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Проектирование и строительство коммерческой недвижимости в СПб и Лен области

Подробнее

Хотите оригинальный дом, не похожий ни на один другой?

Закажите разработку индивидуального проекта с учетом всех ваших пожеланий и предпочтений!

Оставить заявку на проектирование

Наши контакты

Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 4

Москва, Кулакова, д. 20к1, БЦ «Орбита-2»

Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лепсари, промзона Спутник 4 проезд

Новгородская область, Окуловский район, с/п Боровёнковское

Остались вопросы?

Задайте их эксперту в области строительства!

Нажимая на кнопку «Задать вопрос специалистам», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Где можно выбрать и заказать проект дома

Содержание:

Зачем при строительстве индивидуального жилья нужен проект дома? В каких случаях можно заказать разработку типового проекта, а когда нужен индивидуальный подход? Как оценить качество проекта дома и что должно входить в хороший проект?

Проект частного дома — важнейший этап индивидуального строительства, но многие застройщики этого не понимают, желая сэкономить на этом шаге. К чему приводит подобная псевдоэкономия, почему индивидуальная разработка плана дома или загородного коттеджа лучше, чем типовой готовый проект, будем разбираться вместе.

Необходимость разработки проект при строительстве дома

Законодательством Российской Федерации (ст. №48 ГК РФ) разрешено строить одноквартирные малоэтажные жилые дома без предварительной разработки проекта, уведомления соответствующих служб и составления схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Для всех остальных типов строительных объектов наличие проектной документации обязательно.

Для застройщика проект — очевидный способ получить надежный дом без лишних затрат. Наличие проекта дает следующие преимущества:

1. Вы и нанятые строители точно понимаете, каким должен быть дом;
2. Вы заранее просчитываете затраты, составляете смету, определяете размер бюджета и сроки работ;
3. Вы получаете точные расчеты всех нагрузок и других предельных параметров дома;

Несколько способов получить проект

Для отдельно взятого застройщика существует три пути получить добротный проект:

1. Разработать его самостоятельно. Если заказчик строительства сам — профессионал в проектировании, то вопросов больше нет. Экономия — налицо, и винить в ошибках некого;
2. Заказать готовый проект с типовой планировкой. Это — не единственный для всех домов вариант стандартной планировки: типовых проектов может быть сотни и тысячи — выбрать всегда есть, из чего. Готовый типовой проект дома всегда дешевле индивидуальной планировки, но есть существенный минус: он не соответствует потребностям заказчика и не учитывает его пожеланий.
3. Заказать индивидуальный проект у компании-исполнителя. Вариант самый дорогостоящий, но результат будет профессиональным, и будет, с кого спросить.

Сколько стоит индивидуальный проект

Среднестатистическая стоимость индивидуального проекта — 1-1,5% от общей строительной сметы на дом. Это недорого, и за эти деньги вы будете иметь все — от размеров и разрезов до мельчайших подробностей, таких, как стоимость метизов для сборки кровли. Не удивляйтесь — ведь профессионально разработанный индивидуальный проект — это до ста листов бумаги формата А3, содержащих основные эскизный, архитектурный, инженерный и конструктивный разделы.

Как выбрать типовой проект

Ваши действия:

1. Понять, подойдет ли планировка дома к участку с учетом нормативов безопасности, размеров, особенностей рельефа;
2. Разораться с необходимостью и функционалом помещений;
3. Подобрать наиболее подходящий для ваших нужд и возможностей проект дома.

Важно: избегайте сложных форм и конструкций. Они делают любой проект дороже и сложнее в исполнении.

Ознакомьтесь с несколькими проектами планировки дома, разберитесь в том, что понравилось и не понравилось, систематизируйте этот перечень. На основе этого списка выбирайте свой проект. Помните, что опытные строители имеют за плечами не один десяток построенных домов, и их рекомендации о том, что лучше иметь удобную планировку, чем красивый фасад, правильные.

Любые расходы, напрямую несвязанные со строительством, но рекомендуемые архитектором, нужно проводить. Это геологические и геодезические исследования грунта, разработка фундамента и кровли под ваш конкретный дом, выбор стройматериалов по параметрам проекта, а не по вашему желанию.

Как сэкономить на индивидуальном проекте

Распространенное мнение, что индивидуальная планировка дома всегда будет стоить дороже типового проекта, не совсем верное. Грамотный проектировщик разработает оптимальный проект, максимально опирающийся на ваш бюджет. При этом качество подобранных решений и стройматериалов будет таким, что жилье не уступит по жизненно важным показателям ни одному продвинутому плану дома. Вот только несколько очевидных решений для экономии средств:

1. Если в дом проведен газ, откажитесь от наружного утепления и ограничьтесь только качественной теплоизоляцией внутренних поверхностей;
2. В южных регионах экономят (по совету архитекторов, кстати) на толщине и размерах блоков из ячеистого бетона. Для типовых проектов толщина газоблоков стандартная — 400 мм, но можно строить дом и из блоков 300 мм и классом В2.0;
3. Для наружной облицовки можно выбрать более тонкий кирпич — не 120, а 60 мм.

Итог

При выборе проекта малоэтажного дома вам не обязательно составлять проект, но вы наверняка превысите бюджетные возможности из-за непредвиденных (проекта ведь нет) расходов. Покупать типовой готовый проект можно только c уверенностью, что вы сможете доработать его под свои нужды.

Самостоятельное проектирование дома — не выход, так как один человек может допустить ошибки. Поэтому заказать индивидуальный проект от профессионала — лучшее решение. Вы получите прочный и надежный дом за тот бюджет, который вы предоставите.

Материалы по теме

Как сделать проект дома своими руками

Каждому из нас — жителей шумных мегаполисов, необходимо иметь возможность уединиться вдали от города. Именно поэтому многие люди когда-то думали или даже мечтали о постройке собственного загородного дома. К тому же хочется, чтобы место жительства было по-настоящему аутентичным, особенным, воплотить все свои желания в дизайне и планировке. Так и рождается идея собственного архитектурного проекта.

Но возможно ли реализовать эту задумку? Такое решение принято считать довольно рискованным, ведь стройка на всех ее этапах — сложна и требует профессионального подхода. На самом же деле, если в процессе самого строительства даже профессиональному строителю будет нужна помощь команды для осуществления задуманного, то воплощение архитектурного проекта на бумаге по силам каждому из нас. Для этого достаточно иметь желание и базовые знания, с которыми мы хотим ознакомить вас в этой статье.

При самостоятельном проектировании дома необходимо учитывать некоторые факторы:

Возведенное по вашей задумке строение должно быть удобно для жизни, и при этом иметь эстетичный внешний вид.

• Простота постройки

Очень важно стремиться создавать максимально простую конструкцию, без различных витиеватых дополнений. В этом случае вам не придется учитывать множество технических нюансов, появляющихся во время выстраивания дома с декоративными элементами.

Перед началом самостоятельного строительства необходимо оценить участок, характер местности, почвы, уровень грунтовых вод. Все это важно знать еще до закладки фундамента, чтобы избежать сложностей в процессе стройки.




Планирование дома на участке. Геологическая разведка

Перед началом проектирования необходимо детально представить какой именно дом вы хотите увидеть по его завершению. То есть продумать этажность строения, примерные размеры, расположение на участке. Все это, конечно, нужно делать, не забывая о том, что проект должен оставаться максимально простым для выполнения.

Планировка дома на участке — очень важный этап создания архитектурного проекта. Перед ее осуществлением необходимо определить примерные размеры будущего дома, иметь представление об особенностях всего массива, на котором собирается возводиться загородный коттедж. Желательно, чтобы на руках был план со всей спецификой рельефа, света, окружающих участок дорог, коммуникаций, а также уже построенных рядом домов и природных объектов, находящихся поблизости. Это нужно в первую очередь для того, чтобы место для вашей жизни было функциональным, а также чтобы определить виды из ваших будущих окон. Помимо прочего, необходимо знать требования к виду и расположению будущего строения и иметь точную информацию о централизованных коммуникациях на участке.

Что еще нужно учитывать

Красная линия — это граница, визуально отделяющая территорию общего пользования от частных земельных участков. Необходимость использования красных линий обычно предписаны нормами земельного и жилищного законодательства. После установки земельных границ участка на местности, необходимо убедиться, что они никак не пересекают красные линии. Расстояние от фасада должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от вашего участка до границы соседнего должно быть как минимум 3 метра, до фасада соседних домов оно может варьироваться от 6 до 15 метров (в зависимости от материалов, из которых выполнены соседние строения)

Подключение дома к различным коммуникациям, а также близость к системам газо- и водоснабжения являются неотъемлемой частью любого архитектурного проекта. Так, чем более линии снабжения прямые и короткие, тем дешевле и удобнее они будут в установке и эксплуатации.

Расположение дорог необходимо знать, чтобы понять каким должно быть положение самого строения. Также нужно обеспечить подъезд к участку и (при наличии) удобное расположение гаража.

Расположение зон, которые вы хотите видеть на вашем участке, нужно просчитывать заранее, уделить этому внимание, чтобы в будущем вам было наиболее удобно пользоваться каждой из них.

Также нужно знать высоту стояния грунтовых вод, так как от нее зависит выбор фундамента, необходимость строительства подвала, устройство водопроводного колодца и прочие важные аспекты строительства. 




Начало проектирования дома — экстерьер и интерьер

Перед планированием нужно определить желаемое количеством и размер помещений, чтобы далее рассчитать примерную площадь дома. Только после этого, как правило, выставляется этажность.

Следующим этапом создания проекта является подбор длины и ширины наружных стен. Это делается исходя из требований к размещению, а также вида строительных материалов.

В зависимости от того, каких размеров получился дом, стоит думать, как его можно видоизменить, оставив ту же площадь (в случае, если изменения необходимы). Например, если дом получается слишком большим для участка, можно попытаться сделать его более компактным за счет второго этажа или мансарды.

Все полученные параметры нужно перенести в специальную компьютерную программу, которая помогает создавать архитектурные проекты самостоятельно. Этот вариант очень удобен, так как позволяет свободно вносить изменения в проект на любом этапе, а также рассматривать дом в трехмерном изображении.

Проект первого этажа

В первую очередь стоит определить, как наиболее удобно расположить вход. Далее на план наносится тамбур и прихожая. Только после выполнения этих двух шагов можно размещать остальные комнаты. Санузел и кухню необходимо располагать как можно ближе друг к другу, чтобы упростить процесс проведения коммуникаций (в двухэтажной постройке возможен вариант расположения этих помещений друг над другом с той же целью). Для создания наибольшего комфорта важно, чтобы в проекте было хотя бы одно, а лучше несколько проходных помещений. Для первого этажа — наличие вспомогательных конструкций, которые позволят строению быть крепким и долговечным. Именно здесь лучше размещать все технические помещения. Не стоит жалеть на них места, так как именно они играют большую роль в сохранении функциональности дома. Только после прорисовки всех комнат можно наносить на чертеж двери.

Прорисовка второго этажа

После первого этажа, чертеж второго создавать будет гораздо проще. Здесь помещения могут располагаться идентично первому — если речь идет о простой конструкции, к которой мы стремимся. Значит, все что нужно сделать — это выбрать место расположения входной двери и окон.

Другие полезные советы при планировке

• Окна в жилых помещениях должны размещаться на светлой стороне. Лучше всего оставить южную сторону дома для гостиной и столовой, а вот в северной расположить подсобные помещения, кладовые, санузлы. При установке окон также важно учитывать, какой из них будет открываться вид.

• Важный аспект, которому стоит уделить внимание — установка дверей. Если для межкомнатной двери обязательно оставлять простенки 1,5–2 метра, то для дверей в любые технические помещения это пространство может быть уменьшено.

• В программе для создания архитектурных проектов можно попробовать нанести примерное расположение мебели в каждой из комнат. Не стоит недооценивать эту возможность, она может значительно упростить последующий дизайн интерьера в вашем доме.

• В проектировании дома необходимо учитывать особенности вашей семьи и возможные изменения, которые могут произойти в ближайшие годы. Так, если вы планируете завести детей, нужно учитывать пространство, которое понадобится им в будущем. Спальни для старших членов семьи лучше размещать на первом этаже, чтобы постоянные подъемы по лестнице не вызывали у них затруднений.




Проектирование крыши

Пожалуй, самый сложный и ответственный этап создания проекта. Если вы решили, что будете создавать крышу сами, то главное правило — не придумывать что-то, что вам будет не под силу воплотить. Как и со всем остальным, лучше остановиться на более простой конструкции. Крыша — это не только эстетическая, но еще и очень важная структурная составляющая дома. Необходимо, чтобы конструкция была надежной, а лишние изгибы могут только помешать этому. Поэтому минимализм должен стать вашим первым принципом при проектировании крыши.

Перед началом строительства нужно утвердить проект. Даже если, как вам кажется, он полностью удался, и перед вами дом, о котором вы мечтали, необходимо внесение определенных правок. На этом этапе, как правило, осуществляется консультация с профессионалами. Мнение грамотных специалистов с опытом работы важно, чтобы строительство было безопасным и выгодным. С ними же стоит разобрать вопрос водоснабжения и проведения электричества. Важно, чтобы со всем этим работал человек, который разбирается в своем деле. Любой недосмотр или невнимательность может привести к фатальным последствиям. Даже в случае, когда проект с начала и до конца составляется профессиональным архитектором, в нем могут быть определенные неучтенные моменты, которые будут замечены только на заключительном этапе внесения правок.

Почему лучше обращаться к специалистам. Проектирование коммуникаций

Подводя итоги, можно сказать, что совершенно любой человек, даже не имеющий никакого профессионального образования, может спроектировать отличный коттедж. На себя можно взять всю основную часть, чтобы дом выглядел действительно так, как вам хочется, отвечал всем вашим запросам. Вы можете осуществить чертежи и планировки фасадов, взаимного расположения помещений, план застройки участка. В конструктивных же вопросах, таких как водоснабжение, электричество или прокладка коммуникаций все же стоит прибегнуть к помощи профессионалов.

Только ответственный подход к своему делу, внимательность и увлеченность могут обеспечить ваш успех. Заручившись терпением и поддержкой профессиональных строителей, можно будет легко создать дом мечты, который прослужит долгие годы вам и вашей семье.

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т. п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Топ-5 проектов доступного жилья в стадии строительства в Нью-Йорке – Новости многоквартирной недвижимости

Поиск

24 августа 2021 г.

Чтение за 4 минуты

Согласно данным Yardi Matrix, в июле в Нью-Йорке строилось в общей сложности 5842 единицы доступного жилья.



В то время как город Нью-Йорк уделяет первостепенное внимание решению вопроса доступности жилья, из-за нехватки капитала, нехватки земли и высоких затрат на строительство в городе сохраняется острый жилищный кризис. Пандемия еще больше обострила этот вопрос, но она также создала новые возможности, такие как проекты по переоборудованию офисов и отелей.

По данным Yardi Matrix, по состоянию на июль в Нью-Йорке в общей сложности 5 842 единицы доступного жилья находились в стадии строительства и 1 380 на стадии планирования и получения разрешений. На данный момент в этом году девелоперы завершили пять полностью доступных объектов, состоящих из 1163 квартир.

В приведенной ниже таблице представлены крупнейшие строящиеся объекты доступного жилья в Нью-Йорке на основе данных Yardi Matrix. Большинство проектов в списке были реализованы благодаря благоприятной политике изменения зонирования, направленной на оживление малоиспользуемых площадей.

Ранг	Имя свойства	Единицы	Рынок	Владелец	Ожидаемое завершение
1	Песков 90 ул.	491	Бруклин	Взлом земли	2/2023
2	Деревня Фар Рокуэй	457	Квинс	Дома Фиппс	3/2022
3	Серф Авеню	446	Бруклин	Инвестиционные партнеры Taconic	2/2023
4	Фонтан с видом на море B6	422	Бруклин	Компания Аркер	7/2021
5	Зеленый лучник	387	Квинс	Омни Нью-Йорк	8/2021

Источник: Yardi Matrix

5. Archer Green, Queens

Archer Green Apartments. Визуализация любезно предоставлена ​​Marin Architects

В рамках плана действий Jamaica Now по возрождению центральной части района апартаменты Archer Green заменяют бывший гараж Департамента полиции Нью-Йорка по адресу 92-23 168th St. , предлагая 387 единиц доступного жилья. в район.

Omni New York положил начало развитию в 2018 году с помощью ссуды на строительство почти в размере 170 миллионов долларов, финансируемой Корпорацией жилищного строительства города Нью-Йорка. Проект предоставит жилье арендаторам с низким и средним доходом, зарабатывающим 40 процентов 130% от среднего дохода по району.

Строительство 23-этажного Archer Green, строительство которого планируется завершить к концу этого лета, будет состоять из студий и квартир с одной-тремя спальнями. Удобства включают крытую парковку на 130 мест, фитнес-центр, клуб, детскую игровую комнату и площадку, а также услуги прачечной. В комплексе также будет 68 800 квадратных футов коммерческих площадей.

4. Fountain Seaview B6, Brooklyn

The Fountain Seaview B6 является частью проекта доступного жилья The Arker Cos., известного как The Fountains, который включает в общей сложности 1163 квартиры в шести зданиях в Бруклине. Впервые проект был анонсирован в 2017 году, и с тех пор для жителей открылись уже два дома. Из запланированных 1163 квартир 1078 предназначены для жителей, зарабатывающих до 60 процентов среднего дохода в этом районе.

Расположенный по адресу: 894 Fountain Ave., 422-квартирный отель Fountain Seaview B6 получил в 2018 году ссуду на строительство в размере 62 миллионов долларов от Агентства жилищного финансирования штата Нью-Йорк и 75 миллионов долларов в виде облигаций от Bank of America. 260 крытых парковочных мест и более 55 000 квадратных футов торговых площадей.

3. Surf Avenue, Brooklyn

Taconic Investment Partners вместе с BFC Partners и L+M Development Partners работает над 16-этажным многофункциональным комплексом на Кони-Айленде. В проекте будет 446 недорогих квартир, а также 66 000 квадратных футов офисных и 15 000 квадратных футов торговых площадей.

Surf Avenue в 2018 году получил кредит на строительство почти в размере 210 миллионов долларов от New York City Housing Development Corp. Ожидается, что строительство будет завершено в первом квартале 2023 года. менее чем в миле от государственной школы 90 и в нескольких минутах ходьбы от нескольких магазинов и ресторанов, а также остановок общественного транспорта.

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Потребность в доступном жилье продолжает оказывать давление на Нью-Йорк

---

2. The Far Rockaway Village, Queens

После изменения зонирования центра Far Rockaway в сентябре 2017 года New York City Housing Development Corp. получила от имени Phipps Houses финансирование на сумму более 193 миллионов долларов для строительства 457 -проект доступного жилья в Far Rockaway Village в Квинсе. Кроме того, Phipps Houses самостоятельно профинансировала проект, предоставив ссуду на строительство в размере 40,4 миллиона долларов.

Расположенный на проспекте Мотт, 20-02, проект представляет собой возрождение заброшенной автостоянки, в результате чего появятся жилые дома, общественные места и около

квадратных метров торговых площадей в этом районе.

В проекте предусмотрено 46 квартир для бывших бездомных. Компания Phipps Houses начала строительство в начале 2019 года и планирует завершить его к первому кварталу 2022 года.

1. 90 Sands St., Brooklyn

90 Sands St. преобразование бывшего отеля Свидетелей Иеговы на Сэндс-стрит, 90 в бруклинском районе ДАМБО в 491 единицу доступного и благоустроенного жилья. Некоммерческая организация начала строительство в конце 2020 года после получения ссуды в размере 167 миллионов долларов от Департамента сохранения и развития жилья Нью-Йорка и 76,4 миллиона долларов от Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка.0003

Из 491 квартиры 185 будут доступны для домохозяйств с крайне низким и средним доходом, а 305 квартир будут использоваться для размещения бывших бездомных.

Половина квартир, что эквивалентно 246 квартирам, будут постоянно доступны по цене. В проекте также будет около 30 000 квадратных футов общественных или коммерческих площадей и недавно активированная общественная площадь. Сдача здания намечена на начало 2023 года.

Yardi Matrix охватывает все многоквартирные дома размером более 50 квартир на 133 рынках США. Этот рейтинг отражает изменения, происходящие в этой группе выборки.

Вам также может понравиться

Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.

Seattle Homes Under Construction

Проекты жилой недвижимости, строящиеся в настоящее время в Сиэтле

200 2ND AVE W, Seattle WA

Ссылка на PDF полной заявки на рассмотрение проекта для 200 2ND AVE W

Land 23 июня 2015 г. Используйте Приложение, чтобы разрешить 7-этажное здание, содержащее 78 квартир над 2 жилыми помещениями, в экологически критической зоне. Парковка на 70 автомобилей будет расположена ниже уровня земли. Существующая конструкция подлежит демонтажу.

13 января 2017 г.: Разрешения выданы.

ЦЕЛИ РАЗВИТИЯ

Целью владельца является создание сообщества с рыночными ставками аренды, которое понравится широкому кругу жителей района Королевы Анны. Застройка будет спроектирована с учетом специфики контекста окружающего квартала в его архитектурных элементах, масштабах застройки и массивности. Мы стремимся использовать качественные, долговечные материалы и эстетичный дизайн, который привлекает внимание окружающих и гармонирует с ним. Предлагаемое здание представляет собой 78-квартирный пятиуровневый деревянный каркас над двухуровневым бетоном. Проект будет включать в себя жилые помещения на уровне земли и 70 киосков в гараже, куда можно попасть со стороны 2nd Ave W. 9.0003

Краткое описание предлагаемого здания:
* FAR Площадь застройки: 67 943 SF
* Жилая единица: 78 квартир
* Парковка: 70 парковочных мест

СООТНОШЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА
Расчет соотношения площади пола: (23.47A.013)
Макс. FAR для всей многофункциональной конструкции: 4,75
Площадь участка: 14 4314 кв. футов
14 314 кв. футов x 4,75 = 67 992 кв. футов Допустимая FAR

Общая площадь:
Уровень парковки 1: Подземный этаж (освобожден)
Уровень 1: Частично подземный этаж = 4 370 SF
Уровень 2: Частично подземный этаж = 6 666 SF
Уровни R3 – R7: 11 410 SF X (5 уровней) = 56 825 SF
Общая площадь пола = 67 943 SF
67 943 SF (предусмотрено) < 67 992 (допустимо) = OK


219 1ST AVE

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 219 1ST AVE N

31 июля 2014 г . : Заявка на землепользование, позволяющая построить 6-этажное здание, содержащее 45 жилых единиц, площадью более 1724,73 кв. Футов коммерческих площадей. Предусмотрена парковка на 5 автомобилей. Существующие конструкции под снос.

18 августа 2015 г .: Разрешения выданы.

ЗАДАЧИ РАЗВИТИЯ

В рамках предлагаемой застройки будет создано здание смешанного использования с городской застройкой, состоящее примерно из 45 жилых единиц и 1725 квадратных футов коммерческих площадей. Парковка не требуется, но некоторые парковочные места (5 мест) будут предоставлены внутри здания на уровне земли. Также будут предоставлены 12 мест для хранения велосипедов для жителей и 2 места для краткосрочного хранения велосипедов для коммерческого использования. Структура будет следовать топографии сайта. Бытовые помещения для жильцов будут располагаться на крыше уровня двора над гаражом и верхней палубой крыши, обеспечивая комфорт на открытом воздухе и вид на город.

ОПИСАНИЕ ПЛОЩАДКИ

Площадка расположена по адресу 219 1st Ave N, к юго-западу от Key Arena в районе Нижней Королевы Анны. Он зонирован NC3-65 и находится в пределах городского центра верхней части города в городской характерной зоне верхней части города. Это место находится всего в паре кварталов к западу от центра Сиэтла и основных городских достопримечательностей, таких как Спейс-Нидл, Тихоокеанский научный центр, музыкальный проект Experience, Детский театр Сиэтла, Маккоу-холл, павильон Фишера и Мемориальный стадион. Парк Миртл Эдвардс и Парк олимпийских скульптур расположены в нескольких кварталах к юго-западу от проектной площадки.

Район представляет собой сочетание офисных, коммерческих, смешанных и многоквартирных домов. С участка открывается вид на Пьюджет-Саунд на юге и западе и на Спейс-Нидл на востоке.

В настоящее время на участке есть два существующих одноэтажных здания, каждое из которых состоит из одного торгового помещения и трех квартир. На севере расположен 3-х этажный многоквартирный дом, а на юге — 1-этажное коммерческое здание с наземным паркингом. Восточнее, через 1-й пр. Н., расположена наземная автостоянка, а западнее, через переулок, расположен 7-этажный многофункциональный жилой дом.

Участок проекта имеет наклон примерно 5 футов с северо-востока на юго-запад. На участке нет экологически критических участков или других природных объектов.

1116 5TH AVE N, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на рассмотрение проекта для 1116 5TH AVE N

11 мая 2016 г .: Заявление об упрощенном рассмотрении проекта, разрешающее строительство 3-этажного здания, состоящего из семи (7) жилых домов единиц таунхаусов. В здании предусмотрена парковка на семь автомобилей. Существующий частный дом под снос.

Разрешения выданы.

2015 2ND AVE, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта на 2015 год 2ND AVE

14 января 2008 г.: Заявление о землепользовании для разрешения на строительство 39-этажного здания с торговой площадью 7 733 кв. футов. и 244 жилых дома выше. Парковка на 305 автомобилей будет обеспечена выше и ниже уровня земли. Проект включает 32 400 куб. ярдов оценки. Дополнение к EIS, подготовленное городскими властями Сиэтла. (Изменения высоты и плотности в центре города — январь 2005 г.) будет подготовлено.

25 марта 2009 г.: Разрешения выданы.

Заявление о видении проекта
2015 2-я авеню

Участок проекта находится на северо-западной стороне пересечения Второй авеню и Вирджиния-стрит, вершина холма означает самую высокую точку в Беллтауне. Таким образом, это место заслуживает выдающейся структуры, которая подтверждает его место в городе как точку входа в район северного рынка и парк Виктора Штайнбрюка, а также важную часть перехода от центра города к Беллтауну.

Квартал проекта находится на южной окраине Беллтауна, самого густонаселенного жилого района в центре Сиэтла, через Первую авеню от района Пайк-плейс-Маркет. Видение проекта состоит в том, чтобы сохранить жилую плотность района и включить магазины на первом этаже, где это возможно, чтобы улучшить пешеходную среду.

2-я авеню 2015 года будет соответствовать полной высоте и узкому профилю городских правил землепользования, принятых в апреле 2006 года. Жилая башня будет стройной и уникальной, над основанием высотой 65 футов, которое было спроектировано так, чтобы быстро реагировать к контексту и использованию. Ниже уровня улицы будет жилая парковка; уровень улицы будет содержать розничную торговлю, жилой вестибюль и бытовые услуги; пять этажей над уровнем улицы будут содержать таунхаусы по периметру и рабочие студии, парковку и удобства для жителей здания. Соображения, связанные с двумя существующими жилыми башнями в квартале, помогли придать форму башне. Был достигнут баланс между потребностями этого дизайнерского предложения и опасениями, которые мы услышали от сообщества. Поддержание этого баланса потребует постоянной поддержки со стороны правления для перечисленных отклонений, которые делают возможным формирование и расположение башни.

2134 WESTERN AVE, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 2134 WESTERN AVE

12 декабря 2014 г . : Заявление о землепользовании, позволяющее построить 8-этажное здание, содержащее 152 жилых дома площадью более 5 934 кв. футов торговых площадей. Подземная парковка на 153 автомобиля.

10 сентября 2015 г.: Разрешения выданы.

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

Предлагаемое здание расположено по адресу 2134 Western Avenue в зоне DMR/C 85/65 в центре города в пределах наложения Belltown Urban Center Village. Предлагаемое здание будет состоять из 7 жилых этажей и 1 коммерческого уровня, включающего 152 квартиры, 5 655 квадратных футов торговых площадей и 153 парковочных места. Доступ ко всем парковкам будет осуществляться с переулка, что позволит обеспечить непрерывные и непрерывные тротуары. Участок выходит на Вестерн-авеню (пешеходная улица класса II) на западе, улицу Бланшар (обозначенная зеленая улица) на севере, общий переулок на востоке и линию общей собственности на юге. Площадь участка составляет 120 x 180 футов, а уклон участка составляет примерно 13 футов с востока на запад вдоль улицы Бланшар.

1430 2ND AVE, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 1430 2ND AVE

5 мая 2010 г .: Заявление о землепользовании для разрешения строительства 35-этажного здания с 290 жилыми единицами площадью более 14 850 кв. Футов. , торговых площадей и ресторанов. Парковку на 389 машиномест предусмотреть ниже уровня земли. Проверка включает удаление 79 наземных парковочных мест. Проект также включает 59 840 кубических ярдов профилирования.

15 августа 2012 г.: Разрешения выданы.

ИСТОРИЯ ПРОЕКТА

Проект 2nd and Pike начал процесс обзора проекта с совещания и презентации раннего проектирования (EDG) 15 июля 2004 г. В апреле 2006 г. -рассмотрение предложения по развитию. Группа разработчиков представила пересмотренный пакет EDG 20 июля 2006 г. Совет по рассмотрению проекта (DRB) предоставил ценные отзывы и рекомендации. В июле 2007 года возможность была предоставлена ​​​​проекту 2nd и Pike с добавлением отелей Candela в команду проекта. В ответ на это партнерство команда разработчиков подверглась официальному и тщательному пересмотру программы. DRB предоставил дополнительные отзывы в ответ на пересмотренную презентацию EDG от 27 мая 2008 г. В 2009 г., траектория проекта была снова скорректирована с удалением программы Candela Hotel. 10 февраля 2010 г. состоялось собрание EDG для рассмотрения новой программы для 2nd & Pike Tower. В этом буклете DRB проиллюстрированы дополнительные жилые блоки для замены гостиничной программы, торговые площади на уровне земли, часть благоустроенного и общественного первого этажа, новые места общественного пользования на верхних этажах, дополнительные парковки и кладовые для жителей башни ниже уровня земли. , а также ответы на рекомендации по дизайну собраний EDG.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВИДЕНИИ

2-я башня и башня Пайк обеспечат недостающее звено в интенсивном пешеходном коридоре Пайк/Пайн. Проект вернет этому когда-то значимому уголку его место в качестве знаковой достопримечательности и расширения амбиций региона. Он ответит на свое уникальное местоположение и историю многогранным зданием, прозрачным и динамичным. Юго-восточный угол 2-й авеню и Пайк-стрит был домом для универмага MacDougall Southwick с начала 20 века до 19 века.64. Когда-то центр Сиэтлского центра розничной торговли и через дорогу от Бон Марш, этот район начал испытывать спад, как только ядро ​​начало двигаться на восток. Со временем этот район стал заброшенным, а обновление города привело к разрушению многих прилегающих исторических зданий. С тех пор перекресток 2-я улица и Пайк были переведены на обслуживание основного розничного центра за счет предоставления наземной и гаражной парковки. Цель этого проекта — придать сайту жизненную силу и человечность, которых он не видел десятилетиями. Urban Visions зарекомендовала себя как ведущая сила в крупных экологически безопасных проектах. 2nd & Pike Tower станет кульминацией этого обязательства. Здание получит сертификат LEED. Большой ресторан на уровне улицы и бар Skybar на верхнем уровне с террасами на крыше еще больше обеспечат связь здания с его окрестностями и внесут свой вклад в богатство Pike/Pine Corridor.

2116 4TH AVE, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 2116 4TH AVE

26 сентября 2008 г.: Заявление о землепользовании для разрешения на строительство 40-этажного здания площадью 2743 кв. фута. уровень розничной торговли с 365 жилых единиц выше. Парковка на 329 автомобилей будет обеспечена выше и ниже уровня земли. Проект включает 34 500 куб. ярдов оценки. Существующая конструкция под снос. Подготовлено Приложение к Отчету о воздействии изменения высоты и плотности в центре города на окружающую среду (2005 г.).

17 июня 2011 г .: Разрешения выданы.

Заявление о видении проекта

HAL Real Estate Investments, Inc. с гордостью представляет 2116 4th Avenue, 40-этажную жилую башню с 359 квартирами, 2697 кв. футов торговых площадей на первом этаже и 324 парковочными местами.

Эта высотная жилая башня высотой 400 футов возвышается на площади 12 969 кв. футов в центре квартала рядом с театром Синерама в центре Беллтауна и воплощает в себе принцип проектирования высотных зданий Северо-Запада: высокие, тонкие и устойчивые башни, которые позволяют для обильного света и открытости, чтобы достичь улицы, улучшить горизонт и создать живой и безопасный городской пейзаж.

В основании башни будут располагаться торговые площади с высокими потолками и высокой прозрачностью, которые обеспечат привлекательный и яркий активный образ жизни. Пристальное внимание будет уделено плоскости земли, чтобы создать богатые впечатления для пешеходов за счет включения пышных ландшафтов / сложных ландшафтов, непрерывной защиты от непогоды над головой, а также сложного освещения и графической обработки.

В подиуме башни разместятся четыре этажа надземной парковки над торговым центром. Фасад этих уровней парковки будет оживлен рабочими студиями, занимающими примерно 55% фасада, и будет обработан динамичным и художественным архитектурным выражением. Намерение состоит в том, чтобы создать визуальную достопримечательность, которая отмечает это конкретное место, таким образом, чтобы достичь архитектурного диалога с соседним театром Cinerama.

Фасады этой скульптурной высокой и стройной башни разбиты на более мелкие вертикальные элементы, которые помогают создать стройный вид и изящный масштаб. Вершина башни вылеплена, чтобы подчеркнуть горизонт Сиэтла. Следуя примеру кинотеатра Cinerama, на уровне крыши разместится единственная в своем роде садовая терраса с проекционным кинотеатром под открытым небом.

Высотное жилое здание 2116 на 4-й авеню с сиэтлской чувственностью создаст ощущение аутентичности, непретенциозного очарования и элегантного, но сдержанного дизайна. В башне будет множество удобств, которые объединят людей и позволят им создать тот тип индивидуального городского образа жизни, который они желают.

210 WALL ST, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 210 WALL ST

6 апреля 2016 г .: Заявка на землепользование, позволяющая построить 24-этажное здание, содержащее 275 квартир площадью более 11 289 кв. футов. розничной торговли на первом этаже. Парковка на 247 машиномест будет расположена ниже уровня земли.

Разрешения выданы.

ДЕТАЛИ ЗАСТРОЙКИ

Предлагаемый проект представляет собой 24-этажное многофункциональное здание с подземной парковкой.

В базовую программу входят:
• Приблизительно 275 квартир
• Приблизительно 10 000 кв.м коммерческой площади на уровне улицы
• Приблизительно 250 подземных парковочных мест

ЦЕЛИ ПРОЕКТА
• Создание оживленной пешеходной и торговой улицы для района

• Развитие соответствующего жилого комплекса за свое место, то есть «
в районе Беллтаун», и обеспечивает игривую, активную среду
для местного сообщества, чтобы задействовать
• Укрепление концепций движения «растущая виноградная лоза»,
с выделением Vine Street в качестве пешеходной зеленой улицы

19 W HARRISON ST, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 19 W HARRISON ST

20 января 2015 г .: Заявление о разрешении землепользования 7-этажное здание с 71 жилой единицей площадью более 713 кв. Футов, где можно поесть и выпить. Проект также включает в себя 4 рабочих места и крытую парковку на 43 автомобиля, которые будут предоставлены на уровне земли и ниже. Существующая конструкция под снос.

24 ноября 2015 г.: Разрешения выданы.

Цели разработки:

Этот проект разрабатывается компанией Calfox LLC и их разработчиком, Barrientos LLC.

Окружающий контекст включает жилые помещения, смешанные с более новыми многофункциональными застройками к югу, западу и востоку от участка. В непосредственной близости также есть несколько старых двух- и трехэтажных коммерческих и жилых проектов. Контекст быстро меняется – всего в нескольких кварталах строятся несколько объектов, а по всему району ожидаются новые заявки на застройку.

Участок характеризуется угловым расположением и 15-футовым изменением уклона от северо-восточного угла к юго-западному углу участка. Вдоль фасада W Harrison St имеется примерно 8 футов (7 %) перепада уклона, а вдоль фасада 1st Ave W — еще 7 футов (6 %) уклона. Участок обслуживает благоустроенный переулок с восточной стороны.

Проект направлен на строительство 73 единиц городского многоквартирного жилья в этом устоявшемся жилом районе. Проект стремится уважать его контекст как в использовании, так и в масштабе, а также предлагать соответствующий масштаб и присутствие своим непосредственным соседям. Парковка транспортных средств не требуется, но проект предлагает соотношение около 0,57 парковочных мест на единицу. Кроме того, в предложении планируется превысить требования кодекса с целью создания 1 парковочного места для велосипедов на единицу.

Программно здание предлагает предоставить торговую площадь на углу 1st Ave W и W Harrison St, а также 2 жилые/рабочие единицы вдоль 1st Ave W. В здании планируется предложить несколько удобств, в том числе прокат велосипедов и складское помещение. и общая зона отдыха на уровне крыши проекта. Частный внутренний двор будет доступен для арендаторов на уровне 3, а также.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЭТАЖЕЙ: 7 ВЫШЕ УРОВНЯ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 90 239 SF
КОЛИЧЕСТВО ТОРГОВЫХ СДАЧ: 1
КОЛИЧЕСТВО ЖИЛЫХ/РАБОЧЕЕ ЗДАНИЙ: 2
КОЛИЧЕСТВО ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ: 73
КОЛ-ВО ПАРКОВОЧНЫХ МАШИН: 43–30 НИЖЕ УРОВНЯ И 13 НА УРОВНЕ ПЕРЕУЛКА

1249 5-Я АВЕНЬ N, Сиэтл, Вашингтон

2 90 Полный дизайн Рассмотрение заявки на 1249 5TH AVE N

19 августа 2015 г. : Заявка на землепользование для разрешения трех, трехэтажных строений, содержащих два таунхауса (всего шесть квартир) в экологически критической зоне. Подземная парковка на 12 автомобилей. Существующая конструкция под снос.

23 сентября 2016 г.: Разрешения выданы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ

ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПРОЕКТ: Заявитель предлагает три 3-4-этажных здания, в каждом из которых по два городских дома. Три здания будут построены на общей подиумной конструкции с гаражом на 12 автомобилей.

ЗАДАЧИ РАЗВИТИЯ: Задачи состоят в том, чтобы обеспечить высококачественную застройку городских домов.

ЗОНИРОВАНИЕ: Участок зонирован LR3 с небольшим участком на западной стороне участка, зона SF5000. Прилегающие участки, окружающие участок с севера и юга, также имеют зональное обозначение LR3. Смежные владения на западе зонированы SF 5000.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СОСТОЯНИЕ: Участок расположен на 5-й авеню N. В настоящее время на участке находится старый 5-квартирный жилой дом со структурированной парковкой вдоль улицы.

КОНТЕКСТ: Район находится на восточном склоне холма Королевы Анны. Существует смесь многоквартирных домов середины века и домов на одну семью

ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ ОТЪЕЗДЫ: Требуемая корректировка бокового двора на северной стороне должна составлять 2 фута 6 дюймов вместо 5 футов. Прилегающая северная собственность 30 футов неулучшенной полосы отчуждения на улице Ли.

1228 5TH AVE N, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 1228 5TH AVE N

12 декабря 2014 г .: Заявление о землепользовании, разрешающее строительство 4, 3-этажных строений, содержащих 10 таунхаусов в экологически критической области. Парковка на 10 автомобилей должна быть обеспечена ниже и на уровне земли. Существующие конструкции под снос. Экологическая экспертиза включает в себя будущий раздел всей партии единиц.

4 февраля 2016 г .: Разрешения выданы.

ЗАДАЧИ

Проект предлагает снести существующие постройки для одной семьи и построить десять новых таунхаусов вокруг общего двора. Строения будут трехэтажными с 7 парковочными местами под землей и 3 парковочными местами на уровне земли, доступ ко всем из которых будет осуществляться с переулка. 13 января 2017 г .: Разрешения выданы.

Количество жилых единиц 10
Площадь земельного участка 9 900
Количество парковочных мест 13

Устойчивое развитие
Достичь минимум 4-звездочного экологического строительства.
Добейтесь максимальной производительности здания и используйте вторичные материалы.

Сообщество
Предложение будет построено вокруг центрального двора в центре участка. Дорожка от 5-й авеню N будет соединяться с внутренним двором, домами в задней части участка и парковкой в ​​переулке.

119 15TH AVE, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 119 15TH AVE

8 марта 2011 г .: Заявление о землепользовании для разрешения строительства трехэтажного четырехквартирного таунхауса. В здании предусмотрена парковка на четыре автомобиля. Существующий жилой дом под снос.

25 февраля 2014 г.: Разрешения выданы.

Возможности участка

Участок имеет отличный доступ к западному виду на центр города. Существует 9-футовый уклон вниз на запад равномерно по всему участку, что дает возможность расположить таунхаусы на террасе, чтобы создать визуальный интерес и обеспечить поэтапный доступ к видам. Существующий переулок и бордюр к югу от участка могут обеспечить легкий доступ для транспортных средств. Будущие жители будут наслаждаться непосредственной близостью к розничной торговле, общественным услугам, транспорту и возможностям работы.

Ограничения участка

Небольшая площадь участка (48 футов x 80 футов) затрудняет размещение 4 жилых единиц, а фасад вдоль 15-й авеню узок. Будущее развитие на юге может затруднить доступ солнечной энергии к части участка.

1613 S LANE ST, Сиэтл, Вашингтон

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 1613 S LANE ST

30 ноября 2015 г . : Заявление о землепользовании для разрешения двух 4-этажных многоквартирных домов, содержащих в общей сложности 13 единиц (8 единиц в одной и 5 единиц в другой).

Разрешения выданы.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗАДАЧ: РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

Этот участок находится на свободном участке земли в юго-восточной части Сиэтла. Ренье-авеню — ближайшая артерия к западу от участка, с С. Джексоном на севере и С. Дирборном на юге. На участке нет существующих деревьев, а прилегающая к западу территория также является пустырем. Участок, расположенный к востоку от собственности, имеет существующее несоответствующее состояние бокового отступа на линии участка между этими двумя участками с двумя многоквартирными домами, однако оба участка (1613 South Lane St. и 1617 South Lane St.) находятся в одной собственности. Предлагаемый участок имеет крутой склон ECA, спускающийся к югу, и было разрешено отклонение для развития этого склона.

Участок расположен в городской зоне LR-3 (23-я улица и Юнион-Джексон) и находится недалеко от основных автобусных маршрутов, в том числе № 7 и 14, следующих в центр города, и № 4 и 48, идущих на север и юг вдоль 23-й. Поскольку участок расположен в зоне наложения жилого городского поселка, недалеко от остановок общественного транспорта, парковка для проекта не требуется.

Участок находится в переходной зоне относительно соседних застроек и видов использования. К западу и северо-западу от участка находятся коммерческие застройки, являющиеся частью коммерческого коридора Рейнир-авеню. Непосредственно к востоку, югу и северо-востоку от участка находятся многоквартирные дома, переходящие в жилые зоны для одной семьи. Этот проектный участок является частью многоквартирной буферной зоны между коммерческой застройкой на западе и зонами для одной семьи на востоке.

Предлагается построить новый 13-квартирный жилой дом, состоящий из 4 этажей (по 3 квартиры на этаже) и одной квартиры на цокольном этаже. Коммерческих площадей и парковки не будет. Общая предлагаемая высота конструкции составляет 38 футов-4 дюйма с максимально допустимой высотой 40 футов-0 дюймов.

Требуется рассмотрение проекта в связи с превышением порога допустимых жилых единиц. Зонированный порог для участка составляет 8 единиц по сравнению с предложением на 13 единиц. Планируется, что в соответствии с городскими рекомендациями по проектированию будет разработан проект надлежащей массы и масштаба, соответствующий контексту района, при этом будет разработана жилая граница и переход между зонами в буфере между коммерческими застройками и домами на одну семью. В рамках проекта также предусмотрена зона отдыха, способствующая созданию сообщества между проектной площадкой и прилегающим участком: 1617 South Lane St. 9.0003

213 18TH AVE, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на проверку проекта для 213 18TH AVE

1 февраля 2016 г .: Заявка на обзор упрощенной конструкции предлагает 3-этажную структуру, состоящую из 3 таунхаусов с пристроенными гаражами. Существующий частный дом под снос.

Разрешения выданы.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

• АДРЕС: 213 18th Ave, Seattle, WA 98122
• ЗОНА: LR2
• DPD №: 3022629
• APN: 1934800205
• ВЛАДЕЛЕЦ: BLACKHAWK INVESTMENTS, LLC
• КОНТАКТЫ: Эми Хелмик (Playhouse Design Group)

ПРОГРАММА ПРОЕКТА

РАЗМЕР УЧАСТКА: 3 372 SF
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО ДАЛЬШЕ: 4 040 (допускается 4 046 SF), (Far 1. 2, если проект соответствует стандартам подраздела 23.45.510.C.)
ПАРКОВКА: 3 в пристроенных гаражах
ТИП ЗДАНИЯ : Таунхаусы
КОЛИЧЕСТВО ПОМЕЩЕНИЙ: 3
РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ:
1,308 кв.ф. брутто отапливаемый (северный блок)
1,298 кв.м. отапливаемая (средний блок)
1,326 кв.м. брутто отапливаемая (южный блок)
Общая площадь здания: 3,932 кв.ф. брутто отапливаемая
КОЛ-ВО ЭТАЖЕЙ: 3 + лестничная башня

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

Текущее использование предлагаемого участка – четырехэтажный . Участок площадью около 2468 квадратных футов расположен в середине квартала между улицами E Alder St и E Spruce St в зоне LR2. Он находится в пределах коридора частого транзита и зоны наложения 23rd & Union Residential-Jackson Urban Village. Это предложение состоит в том, чтобы снести существующую многоквартирную структуру и построить 3 таунхауса. Каждая из предлагаемых построек будет трехэтажной (+ лестничная башня в таунхаусах) с кровельными настилами и пристроенными гаражами.

Предлагаемый проект получит 4-звездочный сертификат Built Green, что обеспечит максимальную устойчивость и производительность здания.

Проект расположен в Центральном районе, который представляет собой разнообразный район с растущей плотностью населения, с многочисленными соседними магазинами, ресторанами и услугами в нескольких минутах ходьбы и езды на велосипеде. Мы предлагаем удобный для пешеходов дизайн (благодаря использованию привлекательных форм, цветов и многоуровневого ландшафтного дизайна). Это предложение увеличит плотность до той, для которой оно предназначено. Качественное строительство и ландшафтный дизайн добавит чувство общности с современным архитектурным решением.

1106 23RD AVE S, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на проверку проекта для 1106 23RD AVE S

6 апреля 2016 г.: заявка на рассмотрение оптимизированной конструкции позволяет построить 3-этажное здание с пятью жилыми единицами. Предусмотрена наземная парковка на 4 (четыре) автомобиля. Существующий частный дом под снос.

Разрешения выданы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
1106 23-я авеню S в настоящее время (1) SFR. Заявитель предлагает удалить существующий SFR и застроить участок (5) новыми таунхаусами и (4) открытыми парковочными местами.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Зона: LR2
Размер участка: 5 249 квадратных футов
Далеко: 5 249 квадратных футов x 1,2 = 6 298 квадратных футов разрешено (кв.м. + застроенная зелень + мощеный переулок)
6 298 квадратных футов / 5 единиц = 1 259,6 квадратных футов на единицу стен)
Высота конструкции: 30 футов + 4 фута с учетом парапета и 10-футового пентхауса
Количество единиц: 5
Парковка: 4 машиноместа вне переулка
*Квалифицируется для частого проезда

Атлантический район прямо у 23-й авеню С. Район представляет собой сильный жилой район со смесью старых домов на одну семью и новых многоквартирных домов. К востоку от переулка в задней части участка находится небольшой общественный сад. С участка открывается прекрасный вид на центр города, Бикон-Хилл и гору Рейнир.

831 29TH AVE S, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на рассмотрение проекта для 831 29TH AVE S

9 марта 2015 г .: Обзор упрощенного дизайна таунхауса из 5 квартир с наземной парковкой для трех автомобилей, расположенной на сайт. Существующий жилой дом на одну семью подлежит сносу.

Разрешения выданы.

Предложение
831 29th Ave S в настоящее время много с (1) SFR. Заявитель предлагает снести существующий ЗФР и застроить участок пятью таунхаусами.

Ключевые показатели:
Зона: LR2
Размер участка: 5 151 SF
Общая площадь застройки:
FAR: 5 151 кв. футов x 1,2 = 6 181 кв. внутренняя сторона стен)
Высота конструкции: 30 футов + 4 фута Парапет и 10 футов пентхаус
Количество квартир: 5
Парковочные места: (частый проезд)
(3) открытые места, жилые

Анализ контекста:
Окружающие строения этот участок состоит из резиденции на одну семью и многоквартирных домов от 2 до 3 этажей. Территориальные виды с участка на юго-запад в сторону горы Ренье и долины Рейнир.

1801 S JACKSON ST, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 1801 S JACKSON ST

7 октября 2013 г .: Заявление о землепользовании для разрешения строительства 5-этажного здания, состоящего из 152 жилых единиц, восемь жилых / рабочих помещений и 15 000 кв. Футов коммерческих помещений. В здании предусмотрена парковка на 137 автомобилей. Проект включает 13 500 куб. ярдов оценки. Существующие конструкции под снос.

22 октября 2014 г.: Разрешения выданы.

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ПЛОЩАДКА

7 налоговых участков, расположенных примерно в трех четвертях западного квартала, ограниченного Саут-Джексон-стрит на севере, 18-й авеню Юг на западе и переулком на юге. Южный тупик 19-й авеню на С. Джексон-стрит в восточной части участка.

Участок имеет приблизительно прямоугольную форму, примерно 415 футов в длину и 110 футов в ширину и содержит около 45 737 квадратных футов. Участок имеет наклон примерно 26 футов с северо-востока на юго-запад.

Проектная программа
Количество жилых единиц: 160
Количество парковочных киосков: 138
Площадь использования жилых помещений: Приблизительно 115 000 SF
Площадь торговых мест: приблизительно 14 000 SF
Площадь парковки: приблизительно 36 000 SF
188,000 SF

PROJECT VISION
• Обеспечить визуально привлекательное здание вблизи и издалека
• Обеспечить желаемые дома и места общего пользования для жителей, которые реагируют на внешние факторы, такие как виды.
• Обеспечьте элегантный переход между соседними участками с севера на юг.
• Улучшение формирующейся пешеходной среды.
• Разработайте сайт для максимального и наилучшего использования.
• Обеспечьте 10-футовый ландшафтный буфер на 40-футовой аллее за проектной площадкой.

304 26TH AVE S, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 304 26TH AVE S

8 декабря 2014 г . : SEPA-обтекаемый обзор дизайна для 2, 3-этажных, 3-квартирных таунхаусов с парковкой, расположенной внутри структур. Существующие конструкции под снос.

9 декабря 2014 г.: Разрешения выданы.

Информация о проекте
Адрес: 304 26th Ave S, Seattle, WA 98144
DPD #: 3015176 \ 6362054
Владелец: Modern Homes, LLC
Абмитарь: Grayhouse Design Group, LLC
Связывание: Yueann Wu

Программа Project
. : Таунхаусы (2 постройки)
КОЛИЧЕСТВО ПОМЕЩЕНИЙ: 6 (по 3 в каждом здании)
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: Приблизительно 1400 кв. футов
НАЗЕМНЫЕ ЭТАЖИ: 3 + Пентхаус
ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА: 4 (городской поселок Мэдисон-Миллер)
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО ДАЛЬШЕ: 8615,5 кв. футов (используется дальность 1,2),
Priority Green
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 7 200 кв. футов

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

Текущее использование предлагаемого участка — жилой дом для одной семьи. Это примерно 7200 квадратных футов в зоне LR2. Недвижимость расположена в середине квартала между улицами С. Вашингтон и С. Джексон на 26-й авеню С. В проекте предлагается снести существующую постройку на одну семью и построить 2 постройки, каждая с 3 таунхаусами (всего 6 квартир), в 23-й и жилой городской поселок Юнион-Джексон. Предлагаемые строения будут трехэтажными с гаражами в каждом блоке.

Предлагаемый проект должен получить как минимум 4-звездную сертификацию Build Green, чтобы максимизировать показатели устойчивости здания.

23rd & Union-Jackson Residential Urban Village районы отличаются более высокой плотностью и разнообразием жизни, а многие магазины, рестораны и услуги находятся в нескольких минутах ходьбы. Мы предлагаем удобный для пешеходов дизайн, сочетающий в себе чувство общности с современным архитектурным решением.

3717 S DAWSON ST, Сиэтл WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 3717 S DAWSON ST

19 апреля 2016 г .: Заявка на землепользование для разрешения строительства двух 3-этажных двухквартирных таунхаусов (всего четыре единицы) в экологически критической зоне. Предусмотрена парковка на четыре автомобиля. Существующая конструкция под снос. Экологическая экспертиза включает в себя дальнейшее подразделение партии единиц.

Разрешения выданы.

ОБЗОР ПРОЕКТА

Расположение участка: 3717 S. Dawson Street
Зонирование участка: LR2
Разрешенное использование: Многоквартирный дом – 5 таунхаусов, коммерческие помещения не предлагаются.
Проверка SEPA: Нет (менее 20 жилых единиц в LR2 внутри городского центра)
Площадь участка: 6 907 квадратных футов

4561 M L KING JR WAY S, Seattle WA

Ссылка на PDF полной заявки на проверку проекта для 4561 M L KING JR WAY S

17 марта 2015 г.: Заявление о землепользовании для разрешения строительства четырехэтажного здания смешанного назначения, состоящего из 96 квартир над двумя жилыми помещениями и 7 226 кв. футов коммерческих площадей. Предусмотрена парковка на 82 автомобиля в подземном гараже.

6 сентября 2016 г.: Разрешения выданы.

3621 COURTLAND PL S, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл полной заявки на рассмотрение проекта для 3621 COURTLAND PL S

13 августа 2014 г .: Заявление о землепользовании, разрешающее строительство 3, 3-этажных, 3-квартирных таунхаусов (всего 9 единиц) в экологически критической зоне. Предусмотрен наземный паркинг на 6 автомобилей. Существующая конструкция под снос. Экологическая экспертиза включает в себя дальнейшее подразделение партии единиц.

4 марта 2015 г .: Разрешения выданы.

ЗАДАЧИ РАЗВИТИЯ

 Предлагаемый проект по адресу 3621 Courtland PL S предусматривает создание трех новых жилых зданий — по три таунхауса в каждом здании, всего 9 таунхаусов. В рамках проекта предусмотрено 6 наземных парковочных мест, доступ к которым осуществляется с переулка, с общей подъездной дорогой с проектом DPD № 3017345. Целью этого проекта является создание привлекательного современного сообщества, которое дополняет богатый характер района. Существующий дуплекс будет снесен. Проект DPD № 3017274. Номера участков оценщика округа Кинг: 9.83420-1300

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Размер участка: 10 123 кв. фута Предлагаемый — Ожидается рассмотрение LBA № 3017486 (родительские участки: 12 254 кв. кв. + 5 106 кв. кв.) Район реинвестиций Сиэтла и деловой район Рейнир/Дженеси, коридоры частого транзита
Таунхаус FAR — 1.2 (соответствие стандартам 23.45.510.C)
Допустимый FAR — 10 123 * 1,2 = 12 147 SF

Здание 1 FAR – 3 855 SF
Здание 2 FAR — 3855 швейцарских франков
Building 3 FAR – 4,052 SF
Предлагаемый общий FAR – 11,762 SF
Предлагаемый FAR соответствует требованиям SMC 23.45.510 C

Требуется парковка = 0 мест (под городским поселком North Rainier Hub и частым общественным транспортом)
Предлагается парковка = 6 поверхностей киоски (маленькие)

Необходимое пространство для удобств = 25% площади участка. 10 123 * 0,25 = 2 531 SF
Предлагаемая зона общественных удобств на уровне земли = 1 395 SF
Предлагаемая зона частных удобств на уровне земли = 2 742 SF
Общая предлагаемая зона удобств на уровне земли = 4 137 SF = 40,9% площади участка

3629 COURTLAND PL S, Seattle WA

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на рассмотрение проекта для 3629 COURTLAND PL S

23 мая 2014 г . : Заявка на землепользование для рассмотрения упрощенного дизайна, позволяющая два, 3- этаж, три таунхауса (всего 6 квартир). Предусмотрена наземная парковка на шесть автомобилей за территорией. Существующая конструкция под снос.

Разрешения выданы.

ЗАДАЧИ РАЗВИТИЯ

Предлагаемый проект на 3629Courtland PL S построит два новых жилых дома — по три таунхауса в каждом здании, всего 6 таунхаусов. В рамках проекта будет предусмотрено 6 наземных парковочных мест с доступом из переулка, с общей подъездной дорогой с проектом DPD № 3017274. Целью этого проекта является создание привлекательного современного сообщества, которое дополняет богатый характер района. Существующий дуплекс будет снесен. Проект DPD № 3017345 Номер участка оценщика округа Кинг: 983420-1315

ОБЗОР ПРОЕКТА

Размер участка — 7 237 SF Предложен — Ожидается LBA # 3017486 (Родительские участки: 12 254 SF + 5 106 SF)
Зонирование: малоэтажный жилой дом (LR-2), городской поселок North Rainier Hub
Таунхаус FAR — 1. 2 (соответствие стандартам 23.45. 510.C)
Допустимый FAR — 7 237 * 1,2 = 8 684 SF

Строение 1 FAR — 3 855 SF
Строение 2 FAR — 4 052 SF
Предложенный общий FAR — 7 907 SF
Предлагаемый FAR соответствует требованиям SMC 10.4009.0003 23.400.05. Требуется парковка = 0 киосков (под городской деревней North Rainier Hub и частым транзитом)
Предлагаемая парковка = 6 наземных киосков (маленьких)

Требуемое пространство для удобства = 25% площади участка. 7 237 * 0,25 = 1 809 SF
Предлагаемая зона общественных удобств на уровне земли = 877 SF
Предлагаемая зона частных удобств на уровне земли = 1 760 SF

Общая предполагаемая зона удобств на уровне земли = 2 637 SF = 36,4% площади участка

3418 RENTON PL S, Сиэтл, штат Вашингтон,

Ссылка на PDF-файл с полной заявкой на проверку проекта для 3418 RENTON PL S

2 февраля 2016 г .: Приложение для проверки упрощенного дизайна, позволяющее построить 3-этажную структуру, содержащую 5 таунхаусов. Предусмотрена парковка на четыре автомобиля. Существующая конструкция подлежит демонтажу.

Разрешения выданы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
3418 Renton Place South в настоящее время (1) участок с (1) SFR. Заявитель предлагает удалить существующий SFR и застроить участок (5) новыми таунхаусами.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Зона: LR3
Размер участка: 5 271,8 квадратных футов
Далеко: 5 271,8 квадратных футов x 1,2 = 6 326 квадратных футов разрешено (т/с + застроенная зелень + мощеная аллея)
6 326 квадратных футов / 5 единиц = 1 265 квадратных футов на единицу стен)
Высота конструкции: 30 футов + 4 фута припуска на парапет и 10 футов пентхауса
Количество единиц: 5
Парковка: 4 машиноместа в переулке

АНАЛИЗ КОНТЕКСТА
Наш участок расположен между районом Маунт-Бейкер и районом Колумбия-Сити, недалеко от станции легкорельсового транспорта Маунт-Бейкер. Район представляет собой старый жилой район, но новый многоквартирный жилой комплекс вдоль южной дороги Мартина Лютера Кинга-младшего начинает расширяться в сторону Райнер-авеню Юг и в сторону района. Участок имеет минимальный уклон примерно 2 фута между северной и южной линиями собственности.

Новостройки в Калифорнии

Пропустить главную навигацию

CA

Поиск

Сортировать по:

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

• Данные о множественных списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на его основе отчетах, принадлежат и охраняются авторским правом Калифорнийской региональной службы множественных листингов, Inc. («CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 2022–2009 годы.-16 21:17:26 PDT и/или другие источники. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, следует ли проводить дальнейшее исследование того или иного свойства. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНЯТЬ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИЗУЧИТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть вам интересны для дальнейшего изучения. Любое использование, кроме личного, некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование данной информации, любых фотографий или видео туров строго запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой MLS в Сан-Диего. Представленные списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и/или агента, ответственного за это отображение. Информация и любые фотографии и видеотуры, а также компиляции, из которых они получены, защищены авторским правом. Подборка © 2022 Сан-Диего MLS. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

• Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. © Copyright Ассоциация риэлторов Южного Тахо. На основе информации Ассоциации риэлторов® MLS Южного Тахо за 2022-09 гг.-16 21:14:31 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Bay East 2022. CCAR 2022. bridgeMLS 2022. Информация считается надежной, но не гарантированной. Эта информация предоставляется MLS Bay East, MLS CCAR или bridgeMLS. Представленные здесь списки могут быть или не быть перечислены Брокером/Агентом, управляющим этим веб-сайтом. Эта информация предназначена для личного использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Последнее обновление данных: 2022-09 г.-16 21:15:15 по тихоокеанскому времени.

• © 2022 The MLS™ — Объединенный LA Westside MLS (CLAW). Все права защищены. На основе информации из The MLS ™ — Combined LA Westside MLS (CLAW по состоянию на 16 сентября 2022 г. , 21:15:09 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не были, и не будет, проверено брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть или не быть указана офисом / агентом, представляющим информацию. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Там, где стоят 13 крупных жилых комплексов

МЕГАПРОЕКТЫ ЗАЛИВА

By J.K. Динин | 16 января 2020 г. 4:00

В то время как район залива борется с острой нехваткой жилья в регионе, многие города ищут решение в мегапроектах — масштабных застройках, которые обещают построить тысячи домов и помочь остановить волну перемещение и бездомность.

Но эта стратегия представляет собой огромную проблему: это означает, что большая часть будущего жилого фонда региона зависит от этих чрезвычайно сложных и масштабных масштабных реконструкций.

Не менее 75 000 квартир в районе залива Сан-Франциско являются частью мегастроительных проектов, большинство из которых запланированы для бывших промышленных или военных объектов, которые часто откладываются на годы или даже десятилетия из-за длительных процессов согласования, высоких затрат на инфраструктуру, сложной экологической очистки проблемы и трудности с финансированием.

Вот некоторые из крупнейших мегапроектов региона. Для более глубокого ознакомления с препятствиями, с которыми сталкиваются мегапроекты Bay Area, щелкните здесь.

1

Аламеда-Пойнт

Участок на набережной расположен в западной части острова Аламеда

Бывшая военно-морская авиабаза Аламеда, прибрежная собственность площадью 68 акров, закрыта более 20 лет назад. В настоящее время застройщики предполагают, что на первом этапе реконструкции будет построено 800 домов, две трети из которых будут арендными, а четверть доступными. Он также был одобрен для 600 000 квадратных футов торговых и коммерческих площадей и 12 акров открытого пространства, включая прибрежный парк.

Более поздние фазы включают отель и дополнительные коммерческие помещения.

Препятствия? Требуются обширные инфраструктурные работы, включая водопровод, канализацию, электрические и газовые линии, улицы и парки. Разработчик также должен создать буферный заповедник, очистить почву и восстановить часть дамбы.

---

2

Резервуар Бальбоа

Парковка возле станции BART Balboa Park будет преобразована

В водохранилище Бальбоа никогда не было воды, хотя оно было построено для ее хранения. Сегодня плоская парковка площадью 17 акров, расположенная рядом с главным кампусом Городского колледжа Сан-Франциско, рассчитана на 1100 единиц жилья, половина из которых будет доступной по цене. Примерно треть этих доступных квартир будет оплачена застройщиками, а около 150 домов будут выделены для преподавателей и сотрудников Городского колледжа по арендной ставке ниже рыночной. Проект на улице Фриды Кало, 11 также будет включать 4 акра открытого пространства, общественный центр и детский сад.

В работе уже пять лет, за проект уже назревает битва. Некоторые преподаватели и студенты Городского колледжа, а также местные жители выступают против этого предложения, потому что хотят сохранить парковку или беспокоятся о пробках и характере района.

---

3

The Baylands

Старая промышленная площадка на окраине С.Ф. и граница Брисбена

В рамках проекта площадью 600 акров будет построено 3800 домов, 7 миллионов квадратных футов коммерческих площадей и 140 акров парков на территории округов Сан-Франциско и Сан-Матео. На стороне Сан-Франциско будет 1674 дома и продуктовый магазин на земле, которая раньше была фабрикой Schlage Lock. Остальные 2200 единиц жилья и коммерческих площадей будут построены на бывшей свалке в Брисбене.

В то время как часть Сан-Франциско готова к сдаче, застройщику необходимо получить одобрение городского совета Брисбена на часть застройки, расположенную в округе Сан-Матео. В 2018 году избиратели Брисбена одобрили параметры застройки, но даже если она получит окончательное одобрение, противники могут подать в суд, чтобы остановить или отсрочить ее.

---

4

Бруклинский бассейн

На набережной к юго-западу от площади Джека Лондона в Окленде

После 17 лет планирования Бруклинский бассейн превратился в новый прибрежный район Окленда. Проект превращает 64 акра промышленной набережной в устье Окленда в район с 3700 домами. В дополнение к 30 акрам парков, троп и пристаней для яхт здесь будут две торговые зоны с магазинами и ресторанами. Первое торговое пространство проекта должно открыться в этом месяце.

Signature Development Group сейчас запрашивает разрешение на расширение третьей и четвертой фаз на 600 единиц, доведя общее количество до 3700 единиц.

---

5

Candlestick Point

Место старого стадиона в С.Ф. может закипеть новой жизнью

Реконструкция Кэндлстик-Пойнт, 272 акра, когда-то являвшаяся домом для «Сан-Франциско Джайентс» и «Форнайнерс», будет включать в себя 7 218 домов, а также 750 000 квадратных футов офисных и научно-исследовательских площадей, 300 000 квадратных футов торговых площадей, отель, а также центр кино и искусств. Последняя версия застройки заменяет предыдущую схему строительства торговых площадей площадью 1 миллион квадратных футов, включая торговый центр, который был заброшен из-за спада в розничной торговле.

Но все еще может быть сложно заполнить уменьшенное количество торговых площадей. Кроме того, приостановка жилищного строительства на проекте SF Shipyard может заставить ритейлеров задуматься о подписании договоров аренды, поскольку рост районов будет медленнее, чем ожидалось.

---

7

Индийский бассейн

Проект изменит юго-восточную бухту Сан-Франциско

1575 домов Индийского бассейна будут построены на пустующем заливе к северу от бывшей военно-морской верфи Хантерс-Пойнт. Ожидается, что застройка по адресу 700 Innes Ave. будет включать 390 недорогих квартир, 200 000 квадратных футов торговых площадей, общественный рынок и в общей сложности 20 акров открытого пространства.

Судебный процесс соседней бани приостановил проект, но он был урегулирован. Тем не менее, проблемы остаются: застройщик борется с текущей обработкой разрешений, финансированием инфраструктуры, затратами на строительство и сборами, связанными с пяти-десятилетней застройкой.

---

8

Остров Маре

Суета времен Второй мировой войны может вернуться в Вальехо Военно-морской госпиталь. Теперь он готов к перепланировке. Застройщик Леннар построил 350 домов на одну семью на острове Саут-Мэр, прежде чем продать недвижимость группе Nimitz, которая предполагает остров с «десятками тысяч» новых единиц жилья, к северу от 1000 предприятий, школ и прибрежных парков. До 60 исторических зданий будут тщательно отреставрированы.

Но проект сталкивается с трудностями. Часть острова загрязнена почвой, которую необходимо очистить, и предложение должно пройти полное экологическое исследование. План по строительству тысяч единиц жилья, скорее всего, встретит сопротивление со стороны жителей Вальехо, обеспокоенных увеличением трафика.

---

9

Parkmerced

Переосмысление существующего комплекса к югу от С.

Ф. State

Parkmerced — необычный мегапроект, потому что он запланирован для существующего района. Жилой комплекс недалеко от государственного университета Сан-Франциско, к западу от 19-й улицы.th Avenue, сейчас насчитывает 3221 квартиру, построенную в 1940-х и 1950-х годах. Предлагаемая застройка добавит 5 679 новых квартир. Арендная плата останется прежней на уровне 1538 существующих квартир с регулируемой арендной платой, которые будут заменены. Из новых единиц 15% будут ниже рыночной стоимости.

Прошло восемь лет с тех пор, как городские власти одобрили крупнейший проект жилья, когда-либо предлагавшийся для западной части Сан-Франциско, но ничего не было построено. Затраты на строительство продолжали расти, легко удвоившись с момента утверждения проекта.

---

10

Пирс 70

Эта историческая верфь находится рядом с районом Догпатч в С.Ф. . Он будет включать в себя от 1200 до 2500 домов, почти треть из которых будут доступны по цене, и до 1,75 миллиона квадратных футов офисных площадей с 9 акрами прибрежных парков.



Проект идет по графику. Ведется строительство всей новой инфраструктуры, а также работы по повышению уровня моря. Ожидается, что первый этап начнется в ближайшие несколько месяцев, но этапы 2 и 3 потребуют строительства 10 новых зданий, что может быть отложено, если экономика снизится.

---

12

Верфь SF

В двух шагах от залива Бэйвью

Верфь SF, расположенная на территории бывшей военно-морской верфи Хантерс-Пойнт, имеет разрешения на строительство 4800 домов, включая доступные по рыночной цене квартиры, таунхаусы и кондоминиумы . Есть также планы на 4,1 миллиона квадратных футов офисных и научно-исследовательских площадей. Рестораны, магазины и развлечения, а также парки площадью 260 акров являются частью комплекса.

Строительство на верфи SF шло до начала 2018 года, было продано около 350 домов.

В этот момент стало известно о скандале с фальсификацией данных при очистке бывшей военно-морской базы от радиоактивного загрязнения стоимостью 1 миллиард долларов. Министерство юстиции США подало в суд на компанию за испытания и очистку, а военно-морской флот согласился повторно проверить большую часть собственности, фактически остановив строительство и продажу жилья.

Между тем, застройщик сталкивается с судебным иском от домовладельцев верфи, которые заявили, что были введены в заблуждение относительно безопасности собственности.

---

13

Остров Сокровищ

Реконструкция двух островов в бухте ведется уже много лет

Реконструкция Острова Сокровищ и соседнего острова Йерба-Буэна одобрена для создания нового района Сан-Франциско, включающего до 8000 домов, 300 акров парков , три гостиницы, рестораны, магазины и развлекательные заведения. Доступными станут около 2100 домов. Новый паромный терминал будет предлагать 45 рейсов в день в паромное здание Сан-Франциско.

Ведутся тяжелые работы по инфраструктуре, но многое еще предстоит сделать. Грязь была доставлена ​​для защиты острова от штормовых нагонов и повышения уровня моря. Будут построены новые системы водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Еще одна проблема заключается в том, что на протяжении десятилетий высказывались опасения по поводу радиоактивного и химического загрязнения, оставленного военными операциями. Военно-морской флот, городские и государственные органы заявили, что остров не представляет проблем с безопасностью для жителей, и, по словам разработчика объекта, очистка добилась «значительного прогресса» под контролем государства, «чтобы обеспечить безопасность острова для развития». Но с 2008 года с острова было обнаружено и вывезено почти 1300 радиоактивных объектов, некоторые из них — прошлой осенью, как показывают отчеты по очистке.

---

Кредиты

Дж.К. Динин  • [email protected]  • @sfjkdineen

Эмили Фэнчер • [email protected]  • @EFancherSF

Джон Бланшар • [email protected]

Эрик Блом• eric.02 [email protected] 90 90 Ссылка • [email protected]

Danielle Mollette-Parks • dparks@sfchronicle. com  • @daniellemparks

5 строительных законов, которые нужно знать перед тем, как строить дом

Планируя построить дом своей мечты, дайте волю своему воображению и творчеству. дома или при планировании ремонта или дополнения к вашему дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся бесконечными и захватывающими. Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались в реальности, чтобы обеспечить наилучший результат.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем вы выкопаете хотя бы одну лопату земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать перед началом строительства.

Утверждение участка

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи свойств доступны всем. Вы захотите получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является утвержденной строительной площадкой, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, чтобы узнать, где можно найти записи в вашем регионе. Обычно они проводятся в окружном суде, окружном регистраторе, мэрии или другом городском или окружном отделе, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании определяют, как можно использовать землю и какие типы зданий разрешены на этой земле. Информация о зонировании находится в открытом доступе.

Поговорите с вашим местным отделом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию о получении информации о зонировании, касающейся вашего участка, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые помешали бы вам строить в желаемом месте, и получить их разрешение прежде чем строить. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Постановления и соглашения

Даже небольшие правила и положения могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая сборка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа строения, но местное постановление ограничивает размер или высоту этого сооружения. Вам нужно получить письменное одобрение от комиссии по планированию или уполномоченного в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что вы готовы к работе. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом в месте, где есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что строительство соответствует договоренностям соседей. Если у вас как у собственника в сообществе нет копии соглашений, их можно получить в местном офисе окружного заседателя.

Устав общины не требуется публиковать, но вы должны, по крайней мере, найти контактную информацию вашего ТСЖ в офисе окружного заседателя, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют землепользование, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей конструкции. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с профилактикой пожаров, эти нормы также ссылаются на другие нормы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, вместе с ним будут приняты и другие включенные в него коды. Обычно инженер вашего проекта, строитель или подрядчик следит за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали нормам, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды доступны в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что хотите.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет представить свои планы на утверждение в местный отдел кодов. Это включает в себя чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен внешний вид, и вид сверху. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны убедиться, что ваши утки в порядке.

Четко объясните всем участникам вашей команды в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает на то, что пропустит этот процесс, бегите.

Обычно вам потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем, если вы строите новый дом. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут понадобиться разрешения на электрические, механические и даже планировочные работы. При необходимости опытный подрядчик предоставит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны учитываться в вашем бюджете и также могут влиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой только реконструкцию или пристройку. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший, умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частые контакты со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечат принятие правильных шагов.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, обучены и соблюдайте требования с самого начала, иначе впоследствии ваш проект может быть изменен или даже полностью удален. Проведите исследование и постройте умно.

Строящийся дом 11: UNA barbara|Визуализация

Дом имеет сложную конструкцию, но с простой, сдержанной эстетикой и заботится о благоустройстве пляжа, сохранившейся кокосовой рощи и местной растительности на склонах.

Архитектура Casa 11  продолжает работу, разработанную архитекторами Фернандой Барбарой и Фабио Валентимом ( UNA barbara e valentim ) за более чем 20 лет работы в офисе, в работе, признанной в многочисленных жилых работах, опубликованных и награжденных на национальном и на международном уровне.

Проект Casa 11, строящийся в настоящее время на побережье Алагоаса, Бразилия, организован вокруг сада с открытыми проходами в форме балкона. Жаркий климат позволяет и предлагает такое решение, открытое, вентилируемое и освещенное, заменяющее эксклюзивные зоны циркуляции. Бетонная конструкция позволила сделать большие пролеты и, в частности, балкон с 4-метровой консолью, проходящий по всей длине дома с видом на море.

Открытый бетон, большие остекленные панели (алюминиевые рамы), деревянные ставни и планки, керамический пол. В использовании материалов наблюдается сдержанность: бетон остается открытым на некоторых стенах и потолках, пол одинаковый для всего дома, а планки сопровождают расширения фасадов.

«Архитектура из открытого железобетона всегда требует большей самоотдачи от проектировщиков, потому что нельзя откладывать решения по работе. К счастью, удалось работать с одной компанией, которая разработала все дополнительные проекты (на платформе BIM) в полной гармонии с архитектурным предложением (Марата Энгенхария)», — объясняет архитектор Фабио Валентим.

В проекте сделана ставка на объемную простоту и сдержанное использование материалов в противовес большей сложности конструкции. В результате получился сдержанный дом, несмотря на его размер, с очень сдержанным отношением к природному ландшафту.

Каждое пространство тщательно продумано, например, широкая веранда без колонн, которая характеризует всю длину дома со стороны моря, гостиная с двойной высотой и двойным выходом на пляж и во внутренний сад, циркуляции, которые работают как балконы жилых помещений, семь спален, всегда защищенных глубокими балконами, и некоторые помещения, более защищенные от общей динамики дома, такие как комната домашнего кинотеатра или тренажерный зал/сауна.

Земля щедрая и включает в себя старую кокосовую рощу, посаженную по регулярной сетке примерно 10 х 10 метров. Вмешательств в землю за выступом крыши дома практически не производилось, так что растительность почти полностью сохранилась.

Комнаты дома всегда защищены просторными балконами или карнизами, так что попадание солнца и дождя всегда контролируется. Крыша представляет собой садовую крышу, выполненную с системой накопления дождевой воды для полива по капиллярной системе. Также на крыше установлены солнечные батареи для выработки электроэнергии и горячего водоснабжения.

Освещение (Рикардо Хедер) и ландшафтный дизайн (Луиза Меллис) являются проектами постоянных сотрудников UNA barbara e valentim и полностью соответствуют предлагаемой архитектуре. Это проекты, которые делают ставку на осмотрительность, ценят качества пространства и избегают конкретных решений.

Проект использует доступные и повторяющиеся ресурсы для работы такого размера и стандарта: автоматизация систем, производство солнечной энергии, резервуары для накопления повторно используемой воды для орошения садов и т.

No related posts.