планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга.

Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• бруса;
• пеноблоков;
• газобетона;
• ракушечника;
• кирпича;
• деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• бруса;
• пеноблоков;
• газобетона;
• ракушечника;
• кирпича;
• деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Проект дома с двумя входами | Компания «Кострома Терем»

Проект дома с двумя входами – это удобно и современно. В первую очередь такие здания выбираются для больших семей, в которых разные поколения живут вместе. Такая компоновка позволяет получить как бы два собственных дома, но одновременно находясь рядом друг с другом, два входа позволяют вести свою жизнь и не мешать родственникам и соседям, которые живут за стенкой. Несмотря на то, что это как бы два отдельных здания, стоимость его сравнима с постройкой одного дома. Проекты домов из бруса с двумя входами также выбирают люди, которые собираются сдавать часть здания в аренду и получать небольшой, но стабильный доход.

Особенности

Что делает выгодным постройку дома из бруса с 2 входами? В первую очередь это экономия она связана с такими факторами:

• Необходимо меньшее количество строительных материалов. Один дом с разными входами всегда существенно дешевле, чем два раздельных. Даже если они стоят на одной территории. Это относится и к конструкционным материалам, таким как кирпич, бетон, дерево.
• Низкие затраты на инженерные системы: нет необходимости отдельно подводить для каждой семьи воду, электричество, газовую трубу. Необходимо лишь заботиться о раздельном подключении. То есть, чтобы каждая семья могла регулировать потребление и снимать показания счетчиков.
• Если рассматривать фото проектов домов с двумя отдельными входами, то можно увидеть, что они хорошо вписываются в окружающую среду. Естественно, если разработка проводилась опытными специалистами.

Заказ проекта

Необходимы ли вам проекты одноэтажных домов с двумя входами или вы рассчитываете построить здание большей площади в несколько этажей, в любом случае, вы правильно сделали, что посетили наш сайт. У нас вы найдете любой из предложенных вариантов домов, разработанных опытными специалистами. Мы можем запроектировать индивидуальное здание под ваши требования и переработать готовый проект, который вы найдете на страничке.

Для того чтобы вам помогли разобраться в большом разнообразии домов, обратитесь через форму обратной связи, или позвоните по контактным номерам телефонов. Специалист поможет вам выбрать подходящий материал, который мы выпускаем на собственном производстве. Посоветует оптимальную под вашу семью планировку, поможет определиться с дизайнерскими элементами.

Частные дома на два хозяина, проекты, фото

Каждая семья стремиться к самостоятельности и жить со свекровью или тещей вряд ли многие хотят. В основном такое совместное проживание обусловлено материальными проблемами или необходимостью оказывать поддержку пожилым родителям, а также в случае, когда помощь с детьми нужна самой молодой паре. Однако, порой отношения накаляются до предела и единственным выходом становится разделение дома пополам или же вариант построить частный дом на двух хозяев.

Наша компания стоит коттеджные поселки Ростова-на-Дону как на одного, так и на двух хозяев. Проект дома на два хозяина – это строительство дома с двумя абсолютно автономными половинами, отдельными входами, собственными кухнями и ванными комнатами, но на общем фундаменте и под одной крышей. Помимо этого, частный дом на 2 хозяина – это общая система газо- и водоснабжения, а также канализация. Немаловажным фактором в пользу такого решения является и общая стенка, которая существенно снижает затраты на отопление.

Если перед Вами встал вопрос как построить дом недорого на 2 семьи, то это именно ваш вариант, который не только поможет решить жилищный вопрос. Дом на 2 хозяина с разными входами требует гораздо меньше строительных материалов, чем в случае строительства двух отдельных домой. Разделение расходов пополам может просматриваться и в строительстве гаража и бани, а также любых других функциональных построек.

Наш каталог готовых проектов имеет широкое разнообразие таких домов. В случае если Вы не нашли подходящий вариант, то можно внести изменения в имеющиеся либо разработать индивидуальный проект. Наибольшей популярностью пользуются типовые проекты эконом класса на два хозяина — как доступный вариант получения собственного жилья без разъезда с близкими людьми.

Дом на 2 входа может быть использован и в качестве служебного жилья для работников, и в таком случае получается принцип жилого дома на 2 квартиры с отдельными счетчиками на газ и воду. Современные проекты предлагают строить такие дома двухэтажными для увеличения площади при минимальных затратах.

Безусловно, жить раздельно, но при таком близком соседстве родным людям все равно не просто, но в данном варианте решается вопрос самостоятельного ведения хозяйства, что уже дает полную самостоятельность. В случае соседства с чужими людьми и вовсе все просто – автономные квартиры с одним соседом, с которым всегда можно найти общий язык для мирного сосуществования.

Проект дома на 2 семьи с одним входом. Дом на две семьи – проекты, фото

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. ). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

• Кухня.
• Прихожая с лестницей.
• Санузел.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Кабинет.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

1. Заливка общего фундамента.
2. Общая капитальная перегородка.
3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

• общую кровлю;
• общую систему газоснабжения, канализации, ;
• общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
• один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

• старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
• бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
• с дедушкой приятнее учить математику и физику;
• по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
• старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами

Проект дома на две семьи – это отличный вариант для тех потребителей, кто давно мечтает о собственном доме, но не может позволить себе такие расходы. Дом из бруса на 2 семьи с разными входами – это настоящая находка. Клиент выбирает и заказывает дом по проекту, покупает работы по возведению фундамента, оплачивает монтаж инженерных коммуникаций, выбирает материалы для строительства, подписывает смету и прочее. Однако все работы от начала до конца, по проекту коттеджа на две семьи с двумя входами, обходятся практически в два раза дешевле, поскольку точно такая же семья оплачивает вторую часть расходов. Таким образом, после завершения строительства сразу две семьи получают дома из бруса на две семьи с отдельными входами, да еще и по очень привлекательной цене.

Проекты деревянных домов на две семьи

Строительные фирмы готовы воплотить любую мечту заказчика, по этой причине уже сегодня существует множество типовых проектов домов на две семьи из бруса. Они часто имеют мансардный этаж, подвал, цокольный этаж, гараж на несколько машин, террасу, а также оранжерею или бассейн. Строительство дома из бруса с двумя входами по индивидуальному или типовому проекту на две семьи становится идеальным вариантом для тех людей, кто мечтает жить рядом с родителями, но при этом имея отдельные квадратные метры. Помощь близких всегда оказывается очень кстати: молодым мамам и папам часто требуется помощь по присмотру за детьми, а пожилые родители обрадуются помощи по хозяйству, поскольку в пожилом возрасте трудно выполнять тяжелую физическую работу.

Дом из клееного бруса на две семьи с двумя входами отлично подходит молодым семьям, которые пока не имеют постоянного серьезного дохода. Совместно с другой семьей новоиспеченные молодые домовладельцы заплатят в 2 раза меньше за проведение и обслуживание коммуникаций, стеновой материал, обустройство крыши. Вообще, оплатить полную стоимость, придется только за внутреннюю отделку помещений. Каркасные дома на две семьи с отдельными входами отличаются отличной ценой.

Условия, при которых дом с двумя входами проекты эконом цены станет идеальным вариантом

Коттедж на две семьи проект предпочитают не только родственники и молодые семьи, его выбирают и по ряду других причин. К таковым можно отнести:

1. Когда участок под строительство жилья имеет небольшую площадь. Сегодня земля зачастую стоит дороже самого дома на 2 семьи с разными входами под ключ. Для семьи со средним достатком, желающей получить полноценное жилище, строительство дома на 2 семьи из бруса с объединением двух небольших участков оказывается отличным вариантом решения проблемы и экономии средств.
2. Возможность видеть близких друзей и посещать их в любое время. Дома на 2 семьи с разными входами часто выбирают семьи, имеющие крепкие дружеские связи. Но специалисты советуют в этом случае несколько раз подумать: ведь одно дело – просто дружить, и совсем другое – разрабатывать проект жилого дома или дачи на две семьи, оплачивать расходы и решать массу бытовых вопросов, возможно, на протяжение всей следующей жизни.

Смотрите еще больше видео о том, как мы строим на нашем канале. Обязательно подписывайтесь!

Как проектировать коттедж на 2 семьи?

Если клиенты точно определились с тем, что хотят дом на две семьи под ключ, в ходе проектирования следует выяснить, насколько автономны будут части дома друг от друга. Классический вариант предполагает проекты домов на 2 семьи с разными входами, гаражами и разделением мансардного этажа. Однако в некоторых проектах домов на две семьи гараж выполняется совместный, также общим может быть бассейн и прочие удобства по желанию заказчиков. При оформлении проекта домов из бруса с двумя входами придется уделить внимание планировке каждой квартиры. Она может быть зеркальной, но это не обязательно, по желанию клиента ее разрешается изменить. Делать это следует совместно со строителями, ведь перепланировку проектов домов и коттеджей на две семьи можно проводить в разумных пределах. Отделку фасада здания лучше выбрать одинаковую, так здание будет смотреться лаконично и красиво.

Договорившись о строительстве дома на две семьи, сразу, совместно с будущими соседями обговорите, будет ли план строительства индивидуальным, или же вам подойдет готовый проект. Конечно, каркасный дом на 2 семьи с разными входами будет иметь меньшую цену, а возведение дома займет меньше времени.

Образцы домов на две семьи. Дом на две семьи: плюсы и минусы

Проекты домов на две семьи на нашем сайте отличаются экономичностью, так как общая стена в таких домах позволяет сэкономить на строительстве. Два отдельных входа — отличительная черта танхаусов.

Проекты домов на две семьи, разработанные нашими специалистами, позволяют проживать на одной территории нескольким ячейкам общества, абсолютно не стесняя, при этом, друг друга. Такие дома могут возводиться даже с разными входами. То есть семьи, которые делят одну жилплощадь, могут днями не видеть друг друга. Проекты домов на две семьи с отдельными входами позволяют существенно сэкономить на покупке жилья, разделив его на несколько ячеек общества, и при этом гарантированно быть уверенным, что бытовые проблему не испортят отношения с сожителями. С двумя отдельными входами купить такой дом также стоит родителям, которые мечтают, чтобы их дети жили с ними, когда они обзаведутся собственной семьей.

Преимущества дома на две семьи

Дома на две семьи, проекты и цены которых могут существенно отличаться, практически всегда дают возможность существенно снизить затраты на покупку жилья. При этом, заплатив как за 1,5 дома, территориально клиент получает практически два полноценных жилья в одном. Дома на два хозяина могут обладать жилой площадью более 220 м2. Дома на 2 хозяина современного типа смотрятся просто отлично, и обладают прекрасной звукоизоляцией, поэтому не стоит думать, что соседи будут слышать каждый ваш вздох. Мы предлагаем дома на две семьи под ключ, однако готовы рассмотреть и индивидуальные заказы. Купить дом на две семьи стоит у нас также потому, что это очень доступно и удобно.

Деревянный дом с двумя входами — удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа — рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

• Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
• Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
• Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

• создание типового или индивидуального проекта;
• подбор и изготовление пиломатериалов;
• возведение фундамента;
• сборка и установка сруба на участке;
• монтаж кровли;
• проведение коммуникаций;
• отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Вопрос о с наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.

Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.

Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.

Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

• Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
• Выделяя долю дома и земли в натуре.

Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

О перепланировке

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Профессиональное проектирование

Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.

Удобство при обращении к профессиональным архитекторам:

• Возможность составить проект дома на два отдельных входа с нуля;
• Возможность приобрести один из уже готовых проектов.

Удобно и то, что посмотреть проект можно на мониторе, в цвете и со всех сторон. Некоторые уже готовые планы дают возможность самостоятельно распределить пространство внутри здания, если это предусматривают технические характеристики. Кроме того, специалисты предоставляют свои услуги и по планированию двух отдельных входов в уже имеющемся здании.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Общая площадь | FindHOALaw

Общая сфера деятельности ассоциации определяется в соответствии с разделом 4095 (а) Гражданского кодекса как «все развитие общих интересов, за исключением отдельных интересов в нем». Поскольку структура отдельных интересов (недвижимость, находящаяся в отдельной собственности отдельных домовладельцев) зависит от формы развития общих интересов (CID), разные формы CID будут иметь разные масштабы и типы общей территории. В приведенной ниже таблице показаны типичные общие области в рамках проекта кондоминиума по сравнению с общими частями в рамках запланированной застройки:

Проект кондоминиума

Планируемое развитие

В проектах кондоминиумов каждый компонент CID является общей областью, за исключением улучшений, расположенных внутри, незавершенных поверхностей по периметру стен, полов и потолков кондоминиума.( См. «Кондоминиумы Airspace». ) Общие зоны ассоциации часто включают: Здание кондоминиума (физическая структура, в которой расположены кондоминиумы), а также участок, на котором находится здание кондоминиума на Навесы для автомобилей и / или парковочные места или участки Электросистемы (кроме розеток, расположенных внутри кондоминиума) Лифты Фитнес-центр Коридоры Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Ландшафтный дизайн Сантехнические системы (кроме розеток внутри кондоминиума) Крыши и окна Подъезд Бассейны Коммунальные линии / компоненты, обслуживающие места общего пользования

В запланированных застройках (или «PUD») владельцы обычно владеют своими домами, а также земельными участками или участками, на которых расположены их дома.Общие зоны ассоциации часто включают: Клубные дома Конно-спортивный инвентарь Въездные / выездные ворота Ограждение / Стены по периметру застройки Поле для гольфа Зеленые зоны Походные тропы Озера Тротуары Улицы в застройке, не являющиеся улицами общего пользования Бассейны Теннисные корты Коммунальные линии / компоненты, обслуживающие места общего пользования

Влияние на обязанности по техническому обслуживанию
То, является ли конкретная зона или компонент «общей зоной», влияет на объем ответственности ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене этой зоны или компонента.( См. «Обязанности по техническому обслуживанию (в целом)» и «Техническое обслуживание общей зоны». )

Общая зона исключительного использования
Подмножество общей зоны — это «общая зона исключительного использования» — часть общей зоны, обозначенная в соответствии с CC&R ассоциации для исключительного использования определенным владельцем. ( Civ. Code § 4145; см. Также «Зона общего пользования с исключительным использованием». ) Зоны общего пользования с исключительным использованием более распространены в проектах кондоминиумов, где владельцу кондоминиума с воздушным пространством предоставляется исключительное право на использование патио, балкона, террасы и т. Д. и т.п.который расположен за пределами квартиры владельца. Классификация территории или компонента как зона общего пользования, предназначенная для исключительного использования, также влияет на объем ответственности ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене этой зоны или компонента. ( См. «Эксклюзивное обслуживание помещений общего пользования». )

Предоставление исключительного использования общей территории
За некоторыми ограниченными исключениями совет директоров ассоциации не может на законных основаниях предоставлять собственнику исключительное использование любой части общей территории без одобрения членов ассоциации.( См. «Предоставление исключительного права пользования общей площадью». )

Связанные темы

Соответствующие законы

соображений для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения, подверженные повышенному риску осложнений от COVID-19

Многосемейное жилье (например, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляет собой проблему во время пандемии COVID-19 из-за возможности повышенного риска заражения жителей и персонала.Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения для создания безопасной жизненной среды и предотвращения распространения COVID-19. Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу. На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия, а также ресурсы для здорового преодоления стресса.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, которые включают коллективные или поддерживающие услуги (например, многоквартирные дома для пожилых людей, семьи с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. Д.) И других групп населения. которые подвергаются повышенному риску заражения COVID-19 и имеют осложнения. К другим примерам относятся отдельные лица и семьи, получающие помощь в рамках таких программ, как раздел 202 «Вспомогательное жилье для пожилых людей» Министерства жилищного строительства и городского развития США, раздел 811 «Вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями» и значок «Помощь в аренде на основе проектов», значок для внешних лиц, U.S. Программа помощи в аренде многоквартирного жилья Министерства сельского хозяйства, значок внешнего вида, или недвижимость, финансируемая в рамках программы жилищного налога с низким доходом.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы людей, испытывающих непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвержены повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

• Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он может даже умереть.
• Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания, например, сопутствующие заболевания.
• Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен принять меры, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку через респираторные капли, выделяемые при кашле, чихании или разговоре.Реже COVID-19 также может быть заражен, когда кто-то касается поверхности или объекта, на котором есть вирус, а затем касается своего носа, рта или глаз. COVID-19 может передаваться людьми, не проявляющими симптомов. Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук при мытье рук с мылом, невозможны, соблюдение этикета при кашле и пребывание дома во время болезни важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны.Администраторы могут принять четкие меры, чтобы снизить риск заражения COVID-19 и его распространения в своих сообществах и на своих объектах.

Разработайте план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такого как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны подготовиться к выявлению жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать с местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. Руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение умственных способностей или отсутствие доступа к технологиям. В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в учреждениях здравоохранения.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные профилактические меры.

Содействовать поведению, уменьшающему распространение

Поощряйте жителей и персонал практиковать поведение, снижающее распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться для людей с физическими или умственными недостатками или для тех, кто испытывает трудности с доступом к информации. Некоторым жителям требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. Д.), Они испытывают трудности с пониманием информации, испытывают трудности с изменением распорядка дня или имеют другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин, если необходимо

Поощрять ношение маски

• Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, рабочими и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
• Посоветуйте жителям избегать людей без масок или просить окружающих носить маски.
• Некоторые жители могут быть не в состоянии носить маски или им рекомендуется не носить маски:
  • Ношение масок может быть трудным для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
  • Маски не следует носить детям младше 2 лет, а также лицам, у которых проблемы с дыханием, которые находятся без сознания, недееспособны или не могут снять маску без посторонней помощи.
• По возможности следует рассматривать адаптации и альтернативы, чтобы повысить возможность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если ее невозможно носить.

Поощрять социальное дистанцирование

• В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное время, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
• Избегайте собраний из 10 и более человек.
• Поощряйте социальное дистанцирование, прося рабочих и жителей, не принадлежащих к одному домохозяйству, и посетителей, по возможности, держаться друг от друга на расстоянии не менее 6 футов (2 метров).
  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте руки, не толкайтесь локтями и не обнимайте. Вместо этого подумайте о том, чтобы махать руками и приветствовать вас устно.

Обеспечьте наличие необходимых запасов в местах общего пользования

• Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, средства для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (по возможности) и мусорные баки без прикосновения / педали.

Показать соответствующие знаки и сообщения

• Разместите знаки на хорошо видных местах (например, у входов в здания, лестницы, лифты), которые продвигают повседневные меры защиты и описывают, как остановить распространение микробов (например, социальное дистанцирование, правильное мытье рук, соблюдение этикета при кашле и правильное ношение) маска).
• Включите сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, которое предотвращает распространение COVID-19, при общении с жителями, рабочими, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронной почте, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей. ).
  • Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
  • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупный шрифт, шрифт Брайля, ASL) для людей с плохим зрением, слепых или глухих или слабослышащих.
  • Рассмотрите возможность разработки коммуникативных материалов для людей с низким уровнем грамотности, использующих простой или понятный язык или визуальные эффекты.
  • Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддерживайте здоровую окружающую среду в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте соответствующую вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или других шагов для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязнителей в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных домов. Внешний значок для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать в себя некоторые или все из следующих действий:

• Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных местах.
  • Увеличивайте объем наружного воздуха, открывая окна и двери, когда позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности (например, риск падения, появления симптомов астмы) для людей, использующих это учреждение.
  • Используйте вентиляторы, чтобы повысить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы избежать попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
  • Уменьшение количества людей в местах общего пользования, где невозможно увеличить наружную вентиляцию.
• Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
• По возможности увеличьте общий приток воздуха в жилые помещения.
• Отключить средства управления вентиляцией по требованию (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия или температуры в часы работы.
• Дополнительные открытые заслонки минимального наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
• Улучшите центральную фильтрацию воздуха:
  • Увеличьте фильтрацию воздуха на внешнем значке до максимально возможной степени без значительного уменьшения расчетного воздушного потока.
  • Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильности установки фильтра, и найдите способы минимизировать байпас фильтра.
  • Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они в течение срока службы и правильно установлены.
• Рассмотрите возможность использования системы HVAC при максимальном потоке наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение будет занято.
• Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда пространство занято.
• Проверяйте и поддерживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или других местах с высокой посещаемостью.
• Используйте портативные высокоэффективные системы вентиляции / фильтрации воздуха для твердых частиц (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
• Создавайте движение от чистого к менее чистому путем повторной оценки расположения приточных и вытяжных диффузоров или заслонок, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
• Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облученияpdf iconeexternal icon (UVGI) в качестве дополнения, чтобы помочь инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности увеличения вентиляции помещения ограничены.

* Примечание: Перечисленные выше соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с диапазоном начальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевым маскам и общая плотность помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечить безопасное водоснабжение

• Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все водные системы и объекты (например,(например, смесители для раковин, питьевые фонтанчики в местах общего пользования, декоративные фонтаны) безопасны в использовании после длительного простоя объекта.
• Питьевые фонтанчики следует чистить и дезинфицировать, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанов и прикосновения к ним.

Содействовать очистке

Когда и как чистить поверхности и предметы

Очистка бытовым чистящим средством, содержащим мыло или моющее средство, уменьшает количество микробов на поверхностях и предметах и ​​снижает риск заражения поверхностей.В большинстве случаев только чистка удаляет большинство вирусных частиц с поверхностей.

• Регулярно очищайте сенсорные поверхности и предметы (например, ежедневно или после каждого использования) и после того, как к вам в дом будут приходить посетители.
• Сосредоточьтесь на сенсорных поверхностях и объектах (дверные ручки, столы, ручки, выключатели света, телефоны, пульты дистанционного управления и столешницы).
• Прочистите другие поверхности в доме, если они явно загрязнены, или по мере необходимости. Чаще очищайте их, если люди в вашем доме с большей вероятностью серьезно заболеют COVID-19.Продезинфицируйте при определенных условиях.
• Очистите поверхности, используя продукт, подходящий для каждой поверхности, следуя инструкциям на этикетке продукта.

Когда кто-то болен

Если кто-то в вашем доме заболел или кто-то с COVID-19 был в вашем доме в течение последних 24 часов, вычистите и продезинфицируйте свой дом. Дезинфекция удаляет микробы и снижает их распространение.

Для получения дополнительной информации о безопасной чистке и дезинфекции см. Уборка и дезинфекция вашего дома.

Обеспечьте безопасные места для собраний

Доработанные схемы

• Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Измените графики, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, ошеломляющее время активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с отдельными людьми в других группах.
• Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга во время мероприятий.
• Минимизируйте трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
• Подумайте об ограничении количества людей в лифте одновременно и назначении однонаправленных лестничных клеток и коридоров, если это возможно.
• Обеспечить сохранение социального дистанцирования в общественных местах.

Физические барьеры и направляющие

• Установите физические барьеры, такие как ограждения от чихания и перегородки, особенно в местах, где людям трудно оставаться на расстоянии не менее 6 футов (например, в приемных).
• Обеспечьте физические ориентиры, такие как клейкая лента на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы гарантировать, что люди остаются на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

• Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Закройте закрытые общие пространства, такие как игровые комнаты, компьютерные залы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если это необходимо для обеспечения безопасности жителей.
• В противном случае используйте поочередно и ограничьте количество людей, разрешенных одновременно, чтобы каждый мог находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а между использованием проводите чистку и дезинфекцию.
• По возможности отдавайте предпочтение активному отдыху.
• По возможности ограничивайте присутствие второстепенных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
• Регулярно очищайте ванные комнаты общего пользования (например, утром и вечером после интенсивного использования) и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N Агентства по охране окружающей среды: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19) на внешнем значке, следуя инструкциям производителя.
• Обеспечьте доступ к прачечным и наличие необходимых принадлежностей. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
• Рассмотреть возможность закрытия тренажерных залов. В качестве альтернативы, используйте поочередно, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и чистите и дезинфицируйте между использованием.
• Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для важных мероприятий, таких как водная терапия. Подумайте о дополнительных профилактических мероприятиях для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение профилактических и инспекционных посещений

В пределах, разрешенных законом или нормативным актом, рассмотрите:

• Отсрочка технического обслуживания внутри агрегатов в случае некритических или не угрожающих жизни проблем.
• Отсрочка регулярных проверок в подразделении, особенно в подразделениях, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные проверки. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могли издать временные отказы или инструкции относительно инспекций во время пандемии.

Поддержание нормальной работы

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты жителей и рабочих из группы повышенного риска тяжелого заболевания COVID-19

• Предлагать варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают риск их воздействия (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
• В соответствии с действующим законодательством, ввести в действие политики для защиты частной жизни людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с их сопутствующими заболеваниями.

Нормативная информация

• Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирных домов, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии для поддержания производственной деятельности и здоровых условий труда и жизни

• Ознакомьтесь с руководством CDC для предприятий и работодателей.
• Определите местного координатора, который будет отвечать за проблемы COVID-19 и их влияние на рабочем месте.
• Разработайте гибкую политику отпусков по болезни для персонала. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей. По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники знают и понимают эти политики.
• Создайте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры индивидуальной профилактики.
• Очищайте общие зоны (например, тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаетесь, и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, более одного раза в день, если возможно .
• Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, личные религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, потребуется ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
• Установить политику и практику социального дистанцирования.
• Укажите список медицинских и психиатрических учреждений, а также учреждений альтернативной помощи, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Системы связи

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по:

• Руководящие указания и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
• Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
• Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
• Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
• Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены более высокому риску тяжелого заболевания.
• Как сотрудники и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
• Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных барьеров и препятствий для инвалидности, связанных с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцы и операторы многосемейных сообществ поощряются к пропаганде безопасной социальной деятельности среди жителей сообщества и их сетей поддержки.

• Следует поощрять жителей ограничивать посетителей лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
• Посетители должны избегать входа в здание или сообщество, включая места общего пользования и жилые дома , за исключением случаев, когда их присутствие необходимо для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки пожилых людей в сообществе или семье.
• Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны следовать мерам индивидуальной защиты и рекомендациям, изложенным в учреждении, которое они посещают, а также местным и государственным директивам здравоохранения.
• Посетители также должны находиться на расстоянии не менее шести футов (2 метров) от жителей, чтобы снизить вероятность передачи инфекции.
• Посетителям, поставщикам услуг и потенциальным арендаторам не следует приходить, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
• Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напоминать о необходимости часто мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, когда мытье рук с мылом невозможно.

Оборот единиц и въезды

• Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
• Безопасно очищайте агрегаты и помогайте с оборотами и переездом, узнавая, как защитить себя и других.
• Новые устройства (особенно поверхности с высокой степенью касания) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из внешнего значка Списка N Агентства по охране окружающей среды США: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19). Следуйте инструкциям производителя.
• Подождите не менее 24 часов с момента ухода предыдущих жильцов, прежде чем приступить к уборке и дезинфекции в рамках подготовки к заселению нового человека / семьи. Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
• Дополнительные предложения включают
  • Частая чистка и дезинфекция поверхностей, вызывающих сильное касание, таких как дверные ручки, выключатели света и смесители, во время процесса перемещения;
  • Ограничение количества членов семьи, присутствующих в процессе въезда / выезда;
  • Сохранение социального дистанцирования между членами семьи, грузчиками и другими жителями;
  • Требование правильного использования масок;
  • Предоставление средств для мытья рук — в идеале мыла, воды и средства для сушки рук, если вода в устройстве, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
  • По возможности оставлять окна и двери открытыми для увеличения вентиляции

Будьте готовы к тому, что кто-то заболеет

Если у жителя вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

• Попросите резидента связаться с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
• Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них может быть или есть подтвержденный случай COVID-19.
• Если вы получаете информацию о том, что кто-то в вашем жилом помещении заражен COVID-19, обратитесь в местный департамент здравоохранения, чтобы уведомить всех в этом подразделении, кто мог быть заражен (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевшем. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
• Предоставьте больному информацию о том, как позаботиться о себе и когда обращаться за медицинской помощью.
• Помогите устранить недопонимание, почему людей просят предоставить личную информацию, и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди членов семьи, друзей и сообществ.
• Призывайте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких людей — к карантину. Это включает ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в доме или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
• Люди с симптомами COVID-19 и их близкие должны максимально ограничить использование общих пространств.
• Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
• Поощрять персонал, других жителей, лиц, обеспечивающих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
• Персонал, подверженный более высокому риску тяжелого заболевания COVID-19, по возможности не должен поддерживать тесный контакт с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
• Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 или более минут, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них появляются симптомы, вызывающие подозрение. COVID-19.
• Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным COVID-19 для тестирования или несрочной медицинской помощи.
• Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным COVID-19 на общественном транспорте, в совместных поездках или такси, если только это не единственный доступный вариант.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.
• Если есть подозрение на несколько случаев заболевания, свяжитесь с местным отделом здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт тестирования сообщества, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Очистка и дезинфекция

• Закройте зоны, используемые кем-либо, кто болеет или может заболеть COVID-19, и не используйте эти зоны до окончания очистки и дезинфекции.
• Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
• Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
• Обеспечить обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов вдали от детей и домашних животных.

Следите за симптомами у жителей и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких симптомов до тяжелых заболеваний. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после заражения вирусом.Люди с этими симптомами могут быть заражены COVID-19:

• Лихорадка или озноб
• Кашель
• Одышка или затрудненное дыхание
• Усталость
• Боли в мышцах или теле
• Головная боль
• Новая потеря вкуса или запаха
• Боль в горле
• Заложенность или насморк
• Тошнота или рвота
• Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC продолжит обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях пожилые люди и люди любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут иметь симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или им может потребоваться больше времени, чем у других, для развития лихорадки и других симптомов.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью

Ищите предупреждающих знаков * для COVID-19. Если у кого-то появляются какие-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

• Проблемы с дыханием
• Постоянная боль или давление в груди
• Новая путаница
• Неспособность просыпаться или бодрствовать
• Бледная, серая или синяя кожа, губы или ногтевое ложе, в зависимости от тона кожи

* В этом списке перечислены не все возможные симптомы.Пожалуйста, позвоните своему врачу, если у вас возникнут другие серьезные или беспокоящие вас симптомы.

Позвоните в службу 911 или заранее позвоните в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за медицинской помощью для человека, у которого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы

Чтобы предотвратить распространение COVID-19 в многоквартирных домах, для определенных типов объектов доступны более подробные инструкции. Некоторая информация в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу учреждения, а некоторая информация может быть применима к другим жилищным учреждениям для прихожан.

Поток иностранных капиталовложений в элитную недвижимость Нью-Йорка

И многие игроки в Time Warner Center действительно тратят большие деньги.

После того, как Максим Финский, российский деловой партнер владельца Brooklyn Nets Михаила Прохорова, въехал, он импортировал свой Bentley.

Роберт Цао, отказавшийся от тайваньского гражданства после того, как власти безуспешно подали на него в суд за инвестиции в материковый Китай, владеет одной из самых известных частных коллекций азиатского искусства в мире.

Адам Чен, окончивший Нью-Йоркский университет в мае, был одним из нескольких студентов колледжа, которые использовали комплекс в качестве общежития. В прошлом году он отпраздновал свой день рождения в ресторане Per Se в Time Warner Center, обедая его знаменитой закуской «Устрицы и жемчуг», все это запечатлено на фотографиях в Instagram.

Однако точное влияние богатых иностранцев на город может быть более сложным. Как нерезиденты, они не платят городской подоходный налог и часто получают значительные льготы по налогу на имущество.По данным независимого бюджетного управления города, программа, направленная на строительство новых кондоминиумов, предоставляет налоговые льготы примерно на полмиллиарда долларов в год. Эти сбережения передаются владельцам в виде более низких налогов на недвижимость. Центр Тайм Уорнер не был частью самой прибыльной программы налоговых льгот, но многие другие здания вокруг Центрального парка от этого выиграли.

Первая квартира в городе стоимостью более 100 миллионов долларов, проданная за последние несколько недель в новой роскошной башне One57, облагалась налогом на недвижимость в размере 17 268 долларов в прошлом году, по данным финансового управления города.Эти налоги со временем вырастут, но на данный момент это экономия более 359 000 долларов.

Институт налоговой политики, некоммерческая организация из Нью-Йорка, недавно предположила обратную сторону притока миллиардеров, которые бывают в городе лишь спорадически.

«Что касается местной экономики, у вас нет людей, которые ходят в спектакли, ходят в рестораны», — сказал Джеймс Пэрротт, главный экономист института. «Они не тратят деньги на химчистку, бакалейные лавки и все такое, поэтому Нью-Йорк лишается местного мультипликативного эффекта.”

В центре Абердина будет реконструироваться вековое здание Citizens Building.

Citizens Building в центре Абердина перешло в собственность нового владельца, и у группы есть планы на реконструкцию на 9 миллионов долларов.

Приобретенное Friends & Citizens, LLC, шестиэтажное здание по адресу 202 S. Main St., в котором в настоящее время нет жильцов, как ожидается, начнут улучшаться в начале 2022 года, согласно пресс-релизу группы.

Ведущими усилиями по реставрации 111-летнего здания являются Том Херлберт и Спенсер Соммерс из CO-OP Architecture, которые планируют полную и тотальную реконструкцию, которая включает:

• Два новых помещения для коммерческих арендаторов на первом этаже, который будет доступен в аренду.
• 40 новых элитных квартир.
• Пространство на крыше, которое будет служить уникальным удобствами, недоступными в настоящее время в Абердине.

Херлберт сказал, что концепция дизайна была создана два лета назад в рамках программы летней студии дизайна Friends & Citizens компании CO-OP Architecture. В рамках программы проектировщикам предоставляется потенциальный строительный проект.

«Наша летняя дизайн-студия проделала большую работу, но большая часть работы, которая была проделана тогда, все еще является теоретической», — сказал Херлберт в телефонном интервью во вторник.

В то время как финансирование все еще идет, а бюджет проекта все еще дорабатывается, владельцем Friends & Citizens является CO-OP Architecture, офисы которой находятся в Абердине, Су-Фолс и Рапид-Сити.

«Мы действительно хотим попробовать и сделать этот проект, насколько это возможно, сами», — сказал Херлберт.

Но, по его словам, группа владельцев не окончательно определена, поскольку не определены все детали финансирования.

«Могут быть некоторые возможности для инвестиций», — сказал он.«В настоящее время он не распространяется на других».

Согласно сообщению, возраст и состояние Дома граждан затруднят ремонтные работы. Одна из проблем — это проблемы с проникновением влаги, которые в настоящее время влияют на здание, что может привести к дальнейшему разрушению.

Херлберт сказал, что ремонтные работы, вероятно, займут год, поскольку потребуются значительные работы по сносу. По его словам, хотя окна в здании недавно были заменены, их нужно будет заново установить.

«Есть проблемы с тем, как они были установлены», — сказал он.

Подробнее: Старая вывеска обретает новую жизнь на здании Dacotah Bank

Friends & Citizens была создана с миссией по продвижению развития сообщества и государственной политики через искусственную среду, согласно релизу.

Цель состоит в том, чтобы взять здание, которое вызывает некоторую личную ностальгию по Соммерсу и Херлберту и имеет некоторую историческую ценность для общества, и улучшить пространство.

«Все начинается с видения», — сказал Херлберт.«На наш взгляд, мы видим, что центр города стал намного более крепким и (с) намного большей жизнеспособностью».

Шестиэтажное здание было впервые задумано в начале 1900-х годов компанией Citizens Bank Co. Целью было создание «лучшего офисного здания в Южной Дакоте».

Спроектированное архитектором Франклином Эллербом, строительство здания стоимостью 86 000 долларов было завершено в 1910 году. В то время это было одно из самых высоких и впечатляющих зданий в Дакоте, согласно релизу.

По бокам парадные входы обрамляли классические детали: колонны с завитками на капителях, лепные фронтоны и орнамент в виде яиц и дротиков.Венцом здания был богато украшенный карниз в тон.

Несколько редкий для того времени, в здании было два электрических лифта, способных подниматься на все шесть этажей и в подвал. Стеклянный почтовый желоб позволял людям наблюдать, как письма сверху спускаются в главный ящик для сбора.

Подробнее: Акция общественного центра ветеранов района Абердина возобновляется с розыгрышем на Гавайях

На крыше также находился космополитический ресторан с садом на крыше, украшенный более чем 350 кустами роз, пальмами и папоротниками.

В последние годы кофейня Red Rooster была самым посещаемым арендатором этого здания. Но осенью 2018 года Red Rooster переехал на полквартала к югу, на улицу S. Main Street, 218. Были и другие арендаторы — малый бизнес, салон, адвокаты — до тех пор, пока здание не пришло в аварийное состояние, когда оно принадлежало Трэвису Киферу.

Friends & Citizens был создан в марте, согласно документам, поданным в офис государственного секретаря Южной Дакоты. Херлберт — зарегистрированный агент.

Кастильоне-ди-Сицилия: итальянский городок, в котором продаются дома за один евро.

(CNN) — Пандемия бушует, правила карантина меняются день ото дня, и все еще существует неопределенность относительно того, когда мы снова сможем отпуск, но одно остается неизменным в мире путешествий: дома Италии за 1 евро.

В этом месяце настала очередь другого сицилийского городка, Кастильоне-ди-Сицилия, предлагать дома по цене кофе.

На склонах горы Этна, недалеко от шикарной Таормины и пляжей восточного побережья Сицилии, город продает огромное количество домов: примерно 900 заброшенных домов.

Большинство из них расположены в самых старых частях города. Около половины разорены и будут отданы по символической цене 1 евро (1,20 доллара). Остальные находятся в лучшем состоянии и будут проданы дешево, начиная с 4000-5000 евро.

Мэр Антонино Камарда предпринял амбициозный проект, чтобы вдохнуть новую жизнь в свою деревню, население которой сократилось с 14 000 в начале 1900-х годов до почти 3 000 сегодня.

«Нам нужно спасти огромное архитектурное наследие, наполненное историей.Со временем слишком много людей уехали, оставив после себя кучу старых живописных домов, многие из которых даже относятся к эпохе Возрождения », — говорит он. 1, Castiglione di Sicilia оценивает недвижимость в соответствии с ее состоянием.

«Мы провели углубленное исследование, каталогизируя каждую собственность на основе карт и данных земельного кадастра. По их условиям здания будут продаваться по разным ценам, начиная с 1 евро », — говорит Камарда.

Если есть большой интерес к той же собственности, будет проведен аукцион.

Поразительный урожай

Город расположен на разных уровнях холма.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Проект, запущенный в марте 2021 года, является крупнейшим в своем роде, поскольку в городе насчитывается не менее 400 объектов недвижимости, которые находятся в приличном состоянии и требуют минимального ремонта.

Хотите купить? Потенциальные покупатели должны связаться с подробным планом того, какой дом им нужен, и как они его отремонтируют, чтобы наилучшим образом согласовать спрос и предложение и помочь в налаживании связи между сторонами.Для наблюдения за проектом создана специальная рабочая группа.

«Мы движемся по двум параллельным путям: обращение к старым владельцам, которые проявляют большой интерес к избавлению от своих семейных домов, и новым покупателям», — говорит Камарда.

«Мы уже получили много писем от инвесторов и людей со всего мира. Здесь широкий выбор».

Так в чем же загвоздка? Покупатели должны завершить ремонт в течение трех лет. Однако, в отличие от большинства других схем, здесь нет депозита для гарантии выполнения работ.

Вместо этого они требуют, чтобы владельцы оформляли в банке страховой полис на сумму 4000 евро.

«Это будет стоить новому владельцу 100 евро в год, что кажется более справедливой суммой, чем гарантия депозита», — говорит Камарда.

Местные налоги на Сицилии низкие по сравнению с остальной частью Италии. Покупатели также могут воспользоваться схемой «супербонусов» итальянского правительства, которая предоставляет налоговые льготы в размере 110% на ремонт, который делает дома более экологически чистыми.

Лава, львы и много вина

У города интересное прошлое, которое теперь можно увидеть сквозь его постройки.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Расположенный на скалистом утесе на северном склоне горы Этна, Castiglione di Sicilia выходит на захватывающую дух долину Алькантара, чьи глубокие пропасти и каньоны называют «голе» (что в переводе с итальянского означает «ущелья»). )

Изрезанные чистыми ручьями, прудами и водопадами, они образованы застывшей вулканической лавой, образовавшейся во время прошлых извержений вулкана. Леса, оливковые рощи, апельсиновые сады, плантации фундука и винодельни усеивают пейзаж.

На черных как смоль плодородных склонах Этны виноградники производят высококачественные бутылки из местных сортов винограда, включая карриканте, катарратто и нерелло. Кастильоне называют «городом вина» — у входа в деревню стоит огромная скульптура бочки и бокала. Организуются экскурсии по винному маршруту Этны.

Этна — крупнейший действующий вулкан Европы, и земля усеяна лавовыми пещерами, сосновыми лесами и старыми потоками лавы. Походы по рекам, рафтинг, каньонинг, езда на велосипеде, верховая езда и скандинавская ходьба раскручиваются по ландшафту, а его темные холмы цвета лавы усеяны разрушенными греческими крепостями и византийскими часовнями с секретными туннелями.

Считается, что Кастильоне-ди-Сицилия был основан на пепелище доисторических поселений в 403 г. до н.э. беженцами из приморского поселения Наксос, недалеко от современной Таормины, когда он был захвачен тираном.

Его название происходит от «Замка львов», а на гербе Кастильоне до сих пор изображены два льва, стоящих на страже. На протяжении веков это была яркая и мощная вотчина и одна из стратегических и самых процветающих форпостов Сицилии, которую Фридрих II, император Священной Римской империи и король Сицилии назвал «огненным» городом.

Город является членом I Borghi Più Belli d’Italia, ассоциации некоторых из самых красивых исторических городов Италии. Дороги и стены выложены булыжником из темной лавы, а аристократические особняки соседствуют со скромными жилищами.

«Наша территория обширна и простирается от заснеженной вершины Этны до самого спуска, недалеко от моря. Здесь есть чем заняться, и есть красивые места, которые стоит увидеть», — говорит Камарда.

Города-призраки в поисках новой крови

В городе продаются как маленькие коттеджи, так и большие палаццо.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Расположенный на склоне холма город разделен на несколько районов, расположенных на разной высоте. Старый центр представляет собой лабиринт арочных мощеных улочек и зданий с украшенными порталами с горгульями. Джудекка, еврейский квартал и один из старейших районов города, заполнен группами заброшенных каменных домов с толстыми, хотя и разрушенными стенами.

Большинство пустующих зданий в этом районе имеют уникальный вид, они имеют форму маленьких башенок, с разными входами с разных улиц для нескольких семей, которые жили в них.

Продажа домов на главной дороге, ведущей в гору к величественному замку, венчающему город, и к панорамной площади, вымощенной лавовыми камнями.

Предлагается к продаже ряд объектов недвижимости. Дома стоимостью 1 евро, как правило, представляют собой ветхие коттеджи, когда-то принадлежавшие пастушеским и фермерским семьям, в то время как более дорогие варианты включают элегантные маленькие палаццо, где жила сельская буржуазия. Растительность выходит из окон и сквозь крыши разрушенных домов, а пороги покрыты мхом и ветвями опунции.Декорированные двери, откидывающиеся на петлях, и балконы из кованого железа с цветочным узором демонстрируют величие былых времен.

Многие бывшие жители городка мигрировали в Австралию и Южную Америку в поисках светлого будущего. Их потомки так и не вернулись, позволив семейным домам предаться забвению.

«Основываясь на данных о населении и земельной книге, мы выслеживаем многих наследников из уст в уста, стуча в двери старейшин, которые все еще поддерживают контакты или знают, куда эти семьи мигрировали.Это маленькое место — люди знают друг друга », — говорит Микеле Ла Роса, член специальной группы мэра.

Ночная жизнь, наполненная вином

Город известен своей невероятной едой и напитками.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Ближайший пляж находится в Марина-ди-Коттоне, в 40 минутах езды от отеля, с длинной полосой песка и дюнами, идеально подходящими для семей с детьми.

И есть еда, подходящая к этому великолепному вину. Местные деликатесы включает макароны с соусом рагу из свинины и запеченной рикоттой, а также макароны таггиани с крапивой и диким кроликом.Любители мяса могут отведать барбекю из козлятины, баранины и свинины. Затем есть сладости: шауни (восхитительные блины с начинкой из рикотты), печенье с инжиром cuddureddi и рисовые булочки zeppole.

По вечерам местные жители выпивают бокал вина Этны с местным фундуком, миндалем и фисташками. Между тем, гурманов привлекают фестивали летней еды и вина. Каждый год 10 августа в городе проводится дегустация вин «Чаши звезд» с ведущими производителями, чтобы отпраздновать знаменитую ясную ночь Святого Сильвестра, которая, как говорят, хороша для наблюдения за падающими звездами.

Продано? Для получения дополнительной информации и формы заявки посетите веб-сайт проекта.

Добавочный номер фиолетовой линии

Часто задаваемые вопросы

Метро было заложено в ноябре 2015 года на первом участке долгожданного продолжения метро Purple Line до Вестсайда в Лос-Анджелесе. Полный девятимильный проект обеспечит быстрый и надежный общественный транспорт до некоторых из самых оживленных мест Лос-Анджелеса, включая Миракл-Майл, Беверли-Хиллз, Сенчури-Сити и Вествуд.

Этот набор часто задаваемых вопросов (FAQ) предоставляет обзор проекта, включая работы, которые будут выполняться для подготовки к строительству и во время строительства.Часто задаваемые вопросы будут обновляться по мере продвижения проекта.

В этих часто задаваемых вопросах обсуждаются следующие темы:

Обзор проекта

1. Что представляет собой утвержденный проект расширения Purple Line?

Утвержденный проект расширяет линию метро Metro Purple Line на девять миль к западу от нынешней конечной станции в Wilshire / Western и добавляет семь новых станций. Строительство первой очереди проекта началось в 2015 году и, как ожидается, будет завершено в 2023 году.Он добавит станции в Wilshire / La Brea, Wilshire / Fairfax, Wilshire / La Cienega. Строительство станции Wilshire / Rodeo и станции Century City / Constellation, второй части проекта, началось в 2018 году и, как ожидается, будет завершено в 2025 году. Полный проект включает дополнительные станции в Westwood / UCLA и Westwood / VA Hospital. Пожалуйста, обратитесь к вопросу 4 для получения дополнительной информации о каждом из разделов и их времени.

2. Был ли проект полностью одобрен?

В апреле и мае 2012 года Совет директоров Metro утвердил проект и заверил его Окончательное заявление / отчет о воздействии на окружающую среду (FEIS / FEIR).Затем Федеральное управление транзита (FTA) выпустило Запись решения за проект, означающий завершение федеральной экологической экспертизы. В 2016 году FTA совместно с Metro начали целевую дополнительную экологическую оценку. А Дополнительная EIS и внесены поправки Запись решения был выпущен в ноябре 2017 года. Эти комбинированные действия означают завершение всех экологических экспертиз и согласований, необходимых для реализации проекта.

Утвержденный проект продления пурпурной ветки

3.Каков был процесс, который привел к этим утверждениям?

Обширное и тщательное планирование, анализ и экологическая экспертиза для продолжения Пурпурной линии проводились с 2007 по 2012 год в соответствии с руководящими принципами по экологическому анализу штата и федеральными властями. Это включало в себя углубленный анализ проекта с оценкой множества альтернатив и обширную работу с сообществом. Эта работа подробно документирована в Анализ альтернатив (AA) Исследование , Проект отчета о воздействии на окружающую среду / отчета о воздействии на окружающую среду (проект EIS / EIR) и Окончательная EIS / EIR .Совет директоров Metro регулярно получал обновленную информацию и принимал решения на ключевых этапах этого процесса. В 2016 году FTA и Metro начали Дополнительное заявление о воздействии на окружающую среду (SEIS) . В окончательная SEIS был выпущен в ноябре 2017 года.

Ключевые даты

• Осень 2007: начало метро Анализ альтернатив (AA)
• Январь 2009 г .: Совет директоров Metro утверждает AA Изучить и направить персонал для дальнейшей оценки различных трасс метро для тяжелых железных дорог в Проект EIS / EIR .
• Октябрь 2010 г .: Совет директоров Metro утверждает Проект EIS / EIR и выбирает местно предпочтительную альтернативу (LPA) для дальнейшего анализа в Окончательная EIS / EIR .
• Апрель 2012 г .: Совет директоров Metro удостоверяет Окончательная EIS / EIR и утверждает маршрут и расположение станций для первого участка проекта до Уилшира / Ла-Сьенеги.
• Май 2012: Совет директоров Metro утверждает маршрут и расположение станций для оставшейся части проекта до конечной остановки в больнице Вествуд / Вирджиния.
• Август 2012: Федеральное управление транзита (FTA) издает Запись решения для проекта.
• Ноябрь 2017: FTA выпускает SEIS и внесены поправки в Протокол решения.

Пожалуйста, перейдите в Отчеты и информация раздел сайта проекта, metro.net/purple для просмотра информации, которая была подготовлена ​​в рамках этих исследований, включая отчеты Совету директоров Metro, дополнительные технические отчеты, информационные бюллетени и презентации на собраниях.

4. Что входит в каждый из разделов продления фиолетовой линии и когда они будут завершены?

Текущие потоки финансирования позволяют построить проект в три этапа или секции, причем начальную фазу до Уилшира / Ла-Сьенеги планируется открыть в 2023 году. В трехэтапном сценарии: Совет Metro утвердил бюджет жизненного цикла проекта (LOP), включая финансовые расходы, в размере 9,5 млрд долларов США в соответствии с графиком, приведенным ниже.

Расписание проекта

	Секция 1	Раздел 2	Раздел 3
Длина	3.92 миль	2,59 миль	2,56 миль
Новые станции	Уилшир / Ла-Бреа Wilshire / Fairfax Wilshire / La Cienega	Уилшир / Родео Город / Созвездие Века	Вествуд / Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе / Больница штата Вирджиния
Предпроектные работы	2014-2015	2016-2018 гг.	2018-2019
Строительство	2015-2023 гг.	2018-2025	2019-2027
Операции	2023 г.	2025 г.	2027 г.

5.Повлияют ли иски, поданные городом Беверли-Хиллз и Объединенным школьным округом Беверли-Хиллз на график завершения строительства метро?

Metro не ожидает, что текущие судебные процессы повлияют на график работы Участка 1 продления Пурпурной ветки или последующих участков.

6.

Может ли Metro провести какие-либо работы на участке 3 продления Пурпурной ветки, чтобы подготовиться к возможному строительству в этом районе?

В апреле 2018 года Метро приступило к подготовительным работам на участке 3.Предварительное строительство включает предварительное перемещение инженерных сетей до строительства станции и вспомогательные мероприятия, такие как установка устройств управления движением, удаление срединных слоев, земляные работы и опалубка, установка временных траншейных плит, строительство инженерных сетей и восстановление поверхности.

7. Позволяет ли План заблаговременной реализации проекта (EPD), принятый Советом директоров Metro, завершить строительство участков 2 или 3 продления Фиолетовой ветки раньше, чем график, указанный в ответе на вопрос 4?

Финансирование, предоставленное принятием меры M в 2016 году, позволило значительно ускорить продление Фиолетовой линии, что позволило завершить проект больницы VA в целом почти на десять лет раньше.

Вершина

Стоимость и финансирование

8. Сколько будет стоить проект и как он финансируется?

Бюджет срока действия проекта (LOP) для всего проекта продления Purple Line, без учета финансовых затрат, составляет 8,4 миллиарда долларов. Включая финансовые расходы, ожидается, что бюджет LOP для всего проекта расширения Purple Line составит около 9,3 миллиарда долларов. Весь проект расширения Purple Line основан на трехэтапном графике, который, как ожидается, будет включать 5 долларов США.2 миллиарда в виде федеральных грантов и займов. Поступления от налога с продаж округа от одобренных избирателями Меры R и Меры М обеспечивают критически необходимое местное финансирование для соответствия федеральным взносам и ускорения строительных работ.

9. Каков статус федерального финансирования продления «Пурпурной линии»?

В мае 2014 года Metro заключила с Федеральной транзитной администрацией (FTA) Соглашение о полном финансировании (FFGA) первого участка продления Фиолетовой ветки. В январе 2017 года Metro получила еще один FFGA за 1 доллар.6 млрд от ЗСТ на второй участок проекта. В марте 2020 года Metro получила от FTA последний FFGA в размере 1,3 миллиарда долларов для строительства третьей секции проекта.

10. Что такое мера R и мера M?

Мера R и Мера M — это полцента налога с продаж, утвержденного избирателями округа Лос-Анджелес в 2008 и 2016 годах соответственно. Средства собираются для обозначенных транспортных целей, включая несколько новых транзитных и автомобильных дорог вокруг графства, а также автобусные и железнодорожные перевозки.Меры R и M также предоставляют финансирование городам округа Лос-Анджелес для транспортных целей.

Расширение Пурпурной линии — один из транспортных проектов, специально включенных в Меру R и Меру М.

Вершина

Поездка и время в пути

11. Сколько человек будут ездить на удлинительной линии Purple Line?

На основании анализа, проведенного во время Окончательная EIS / EIR Продление Пурпурной линии до станции больницы Вествуд / Вирджиния обеспечит около 49 300 ежедневных посадок в будние дни на семи новых станциях.Иными словами, в результате открытия этой линии будет совершаться около 78 000 новых ежедневных рейсов по всей системе метро.

12. Как часто будут ходить поезда?

Ожидается, что в пиковые периоды поезда будут ходить каждые четыре минуты. Ожидается, что в непиковые периоды они будут запускаться каждые 10 минут.

13. Сколько времени потребуется, чтобы добраться до Вестсайда на метро из разных пунктов округа Лос-Анджелес?

Предполагается, что поездка между центром Лос-Анджелеса и Вествудом на метро займет около 25 минут.В таблице ниже указано время в пути из других районов округа.

Путешествие между Вествудом и центром Лос-Анджелеса займет 25 минут после завершения продления Purple Line. На этой диаграмме также показано время в пути между Вествудом и другими районами округа Лос-Анджелес.

Вершина

Станции

14. Где будут располагаться станции и входы на станцию?

Полное девятимильное расширение Purple Line включает семь новых станций.Каждый показан ниже вместе с местом (а) входа. Метро профинансирует один полный вход на шесть из семи станций. Метро профинансирует два полных входа на станцию ​​Вествуд / Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе, так как там ожидается большое количество посадок. Полный вход содержит два эскалатора, два лифта и лестницу.

Станция	Утвержденные места входа, финансируемые метро
Уилшир / Ла-Бреа	Северо-западный угол Уилшира / Ла-Бреа
Уилшир / Фэрфакс	Юго-восточный угол Wilshire / Orange Grove
Уилшир / Ла-Сьенега	Северо-восточный угол Wilshire / La Cienega
Уилшир / Родео	Юго-западный угол Уилшир / Ривз
Century City	Северо-восточный угол Аллеи Звезд и Созвездий
Вествуд / Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе	Один вход на UCLA Lot 36 около северо-западного угла Wilshire / Gayley; и Один разделенный вход на северо-западном и юго-западном углах бульвара Уилшир / Вествуд.
Больница Вествуд / Вирджиния	Юго-восточный угол Wilshire / Bonsall

15. Можно ли добавить к станциям дополнительные входы? Как такое могло случиться?

Все станции проектируются с учетом дополнительных входов либо во время первоначального строительства, либо позднее. Новые входы могут быть включены, если будет обеспечено дополнительное финансирование.На данный момент в двух местах владельцы соседней собственности выразили заинтересованность в сотрудничестве с Metro по обеспечению и финансированию дополнительных входов. Они есть:

Уилшир / Фэрфакс : Музей искусств округа Лос-Анджелес (LACMA) проявил интерес к обеспечению входа на станцию ​​с северной стороны Уилшира. прямо напротив того, что планировалось построить на северо-восточном углу Уилшира и Орандж-Гроув.

Город века / Созвездие : Westfield выразил заинтересованность в обеспечении входа на станцию ​​с прямым соединением с их торговым центром Century City на северной стороне Constellation, примерно на полпути между Avenue of the Stars и Century Park West.

16. Насколько велики станции?

Каждая станция со своей стороны похожа на многоэтажное подземное здание. Станционные боксы составляют примерно 800–1000 футов в длину и 70 футов в ширину. Каждая станция будет включать платформу нижнего уровня длиной 450 футов, на которой пассажиры будут садиться в поезд, и зал на верхнем уровне для продажи билетов. Остальное пространство необходимо для размещения различного оборудования станции электроснабжения, вентиляции и связи. Станционные боксы длиннее там, где требуются переходы.Смотрите наши Информационный бюллетень станции и наш Строительный информационный бюллетень за дополнительной информацией.

17. Как будут выглядеть станции?

Новые станции метро будут спроектированы и построены на основе последних знаний о строительстве транспортных систем по всему миру и недавнего местного опыта. Metro работает над проектированием станций, которые были бы удобны для пользователя, легко распознавались как часть системы метро, ​​были эффективными, долговечными, имели архитектурное качество мирового класса и хорошо работали.Миссия и цели этих усилий заключаются в следующем:

• Повысьте удобство железнодорожной системы метро за счет более удобной конструкции станций;
• Повышение ремонтопригодности станций за счет использования набора более стандартизированных элементов дизайна и материалов; и,
• Поднимите планку дизайна станций, чтобы не отставать от других систем мирового класса.

18. Будет ли искусство на станциях?

Metro поручает художникам создавать увлекательные и заставляющие задуматься произведения искусства, чтобы сделать поездку на общественном транспорте более привлекательной и приятной.Паблик-арт встроен во все станции метро, ​​создавая многослойный гобелен, отражающий богатую современную и популярную культуру округа Лос-Анджелес. По мере развития дизайна станции Metro будет определять места размещения произведений искусства и организовывать выбор художников. Художники отбираются в процессе экспертной оценки с участием сообщества. Все произведения искусства созданы специально для их сайтов, связанных с транспортом.

Целью художественной программы является:

• Обеспечить художественную программу мирового класса, которая обогатит транспортную среду метро;
• Преобразуйте и улучшите путь клиента;
• Укрепление связей Metro с сообществами, которые оно обслуживает, и повышение их творческой активности;
• Продвигайте современные произведения искусства известных и начинающих художников, созданные специально для этих транзитных участков; и, создавать произведения искусства, которые являются безопасными, прочными и легко обслуживаемыми, чтобы гарантировать их постоянство в качестве культурных достопримечательностей.

Вершина

Перед началом строительства

19. Каковы следующие шаги до начала строительства?

Строительство первой части проекта планируется начать в 2015 году. До этого времени будут проводиться различные подготовительные работы. К ним относятся:

• Соглашение о полном финансировании (FFGA): Metro получает обязательство по федеральному фонду соответствия в рамках Федеральной программы новых запусков.
• Разработайте меры по смягчению последствий строительства для конкретного местоположения: Metro работает с городами Лос-Анджелес и Беверли-Хиллз, а также с местным сообществом, чтобы разработать подробные сведения о мерах по смягчению последствий строительства, изложенные в План мониторинга и отчетности по смягчению последствий (MMRP) .
• Оценка и приобретение недвижимости: В Окончательная EIS / EIR определены свойства, необходимые для строительства и эксплуатации проекта.Как правило, здесь временно требуется имущество для строительства станций и постоянных входов на станцию. См. Вопрос 20 и наши Строительный информационный бюллетень и наш Информационный бюллетень о приобретении недвижимости за дополнительной информацией.
• Предпроектные изыскания: Metro собирает обширную информацию об объектах недвижимости, строениях и предприятиях, расположенных рядом со строительными площадками и над туннелями.
• Работа с сообществом: Продолжение работы с сообществом для информирования заинтересованных сторон и получения актуальной информации о проекте.
• Продолжить полевые испытания: Полевые испытания аналогичны работе, которая была проведена для технических исследований во время анализа окружающей среды. Информируются сообщества, наиболее близкие к месту работы.
• Перемещение коммунального предприятия: Перед началом строительства все инженерные сети, на которые может повлиять строительство туннеля или станции, перемещаются, чтобы обеспечить бесперебойную работу. Информируются сообщества, наиболее близкие к месту работы.См. Вопрос 18 и наши Информационный бюллетень Advanced Utility Relocation and Research Shaft за дополнительной информацией.

20. Расскажите мне подробнее о работах по перемещению инженерных сетей, которые будут проводиться в предстроительный период.

Под городскими улицами проходят сооружения для различных инженерных сетей. Это может включать обслуживание электричества, воды, газа, телекоммуникаций, кабеля и т. Д. Перенос инженерных сетей — ожидаемый и важный шаг в подготовке к строительству метро.Поскольку станции строятся путем земляных работ с нуля, обычно требуется перемещение инженерных сетей в места расположения станций. Туннели между станциями пробурены с незначительными нарушениями поверхности, обычно ниже уровня инженерных сетей. Коммунальные предприятия или подрядчики метрополитена будут работать над перемещением инженерных сетей, чтобы избежать перебоев в обслуживании потребителей. Сообщества, расположенные ближе всего к месту проведения работ по переезду, будут по-прежнему получать уведомление о том, когда будут проводиться эти работы.Смотрите наши Информационный бюллетень Advanced Utility Relocation and Research Shaft за дополнительной информацией.

21. Какова цель разведочной шахты возле Фэрфакса и что повлечет за собой эта работа?

Подрядчики метрополитена построили разведочную шахту для дальнейшей оценки состояния грунта для будущей станции Уилшир / Фэрфакс. Расположенная на юго-западном углу бульвара Уилшир и Огден Драйв, шахта предоставила дополнительную информацию о давлении грунта, газовых условиях и лучшее понимание уникальных условий грунта, с которыми Metro столкнется при строительстве туннелей метро и станции недалеко от месторождений Ла-Бреа-Тар.Эта информация основана на данных, собранных в ходе экологического анализа проекта. В марте 2014 года были завершены рытье шахты глубиной 40 x 20 x 75 футов, и в следующем месяце подрядчики метрополитена начали мониторинг состояния грунта. В сентябре 2014 года шахта была залита и отреставрирована, а в начале 2015 года проектировщик стал владельцем площадки под складскую площадку. Информационный бюллетень Advanced Utility Relocation and Research Shaft за дополнительной информацией.

Поскольку работа находится недалеко от карьеров La Brea Tar Pits, были обнаружены отложения окаменелостей. Во время раскопок ствола в слоях земли, содержащих окаменелости, был вызван и прибыл палеонтолог. Все находки окаменелостей были осторожно удалены и переданы в музей Джорджа К. Пейджа. Методы удаления были предварительно одобрены сотрудниками музея Пейдж.

22. Когда Метро начнет переговоры с собственниками о подземных сервитутах или купит или сдаст в аренду участки подъездов к станциям и строительные площадки?

Департамент недвижимости Metro приобрел недвижимость и подземные сервитуты, необходимые для строительства первой секции метро.См. Вопрос 4, чтобы узнать о предполагаемых сроках подготовительных работ на других участках метро. Метро в настоящее время приобретает недвижимость и подземные сервитуты, необходимые для второй и третьей секций метро.

Согласно законам штата и федеральному закону Metro требует предоставления справедливой компенсации владельцам собственности за покупку или использование их собственности, включая временные и постоянные сервитуты. Справедливая компенсация определяется как справедливая рыночная стоимость собственности или сервитута, определяемая независимым оценщиком недвижимости.Перед тем, как сделать предложение, Metro проводит независимую оценку каждого объекта недвижимости, которая учитывает множество факторов, включая расположение, размер, наиболее эффективное и эффективное использование объекта в соответствии с текущим зонированием, влияние метро на потенциал будущего развития, глубину туннелей под поверхностью и другие факторы.

Metro будет стремиться достичь договоренности с владельцем недвижимости путем переговоров, где это возможно. Владельцу недвижимости будет предоставлено достаточно времени для проведения собственной оценки и переговоров.Если согласованное соглашение не может быть достигнуто, Metro может воспользоваться своим авторитетом для приобретения собственности в крайнем случае.

Департамент недвижимости Metro откроет переездный офис возле проектной трассы. Уведомления будут отправлены арендаторам с указанием даты открытия.

Смотрите наши Информационный бюллетень о приобретении недвижимости за дополнительной информацией.

Вершина

Строительство, воздействия и смягчение последствий

23.Как будет построено метро?

Туннели будут пробурены под землей с использованием герметичных туннельных бурильных машин (ТБМ) с закрытым забоем. Этот метод представляет собой значительное улучшение туннелей за более чем 25 лет, прошедших с тех пор, как Metro начала строительство подземных железных дорог. Это технология, которая очень успешно использовалась для туннелей на Eastside Extension Gold Line Gold Line, открывшейся в 2009 году, а также для строящихся в настоящее время проектов Crenshaw / LAX и Regional Connector.Станции строятся путем земляных работ с земли, и большая часть строительных работ на станции происходит под бетонным настилом улиц, поэтому движение транспорта может продолжаться над строительной площадкой. Смотрите наши Строительный информационный бюллетень за дополнительной информацией.

24. Какого рода последствия будут от строительства продления «Пурпурной линии»?

Невозможно построить метро без какого-либо удара. Между станциями прокладка туннелей практически не повлияет на поверхность.Большинство воздействий будет сосредоточено в местах расположения станций, при этом наибольшие воздействия будут иметь место в начале и в конце строительства станции. На участках станции потребуются объезды и временное перекрытие полос движения для первоначальных земляных работ на станции и установки бетонного настила на улице. Эти же меры потребуются ближе к завершению строительства станции, чтобы убрать настил и реконструировать улицу. Примерно через пять лет, пока станция будет строиться под настилом, воздействие на уличное движение будет в основном ограничиваться грузовиками, перевозящими строительные материалы и вынутый грунт по обозначенным маршрутам.Другими ударами на строительных площадках могут быть:

• Шум, пыль, вибрация или внешний вид на строительных площадках;
• Шум и вибрация от подземных строительных работ; или
• Воздействие на торговцев возле строительных площадок. Смотрите наши Строительный информационный бюллетень за дополнительной информацией.

25. Какие шаги будут предприняты для уменьшения воздействия строительства?

Конечно, невозможно построить крупный инфраструктурный проект без каких-либо последствий.В соответствии с Окончательная EIS / EIR и SEIS , Metro разработала План мониторинга и отчетности по смягчению последствий, в котором излагаются шаги, которые будут использоваться для предотвращения или уменьшения значительного воздействия строительства проекта. Metro будет работать над минимизацией воздействия на бизнес, жителей и владельцев недвижимости, а также других участников проекта. Меры по смягчению могут включать определение времени строительства для уменьшения конкретных воздействий или сокращения общей продолжительности определенных строительных работ, ограждение и звукоизоляционные стены вокруг плацдармов, определение мест удаления земли возле основных улиц и автострад, указание маршрутов перевозки и т. Д.Улучшенные средства коммуникации, включая вывески и рекламу, обычно используются для поддержания доступа и поощрения постоянного покровительства предприятиям. Кроме того, Metro установила процедуры для документирования существующих условий на объектах вдоль строительной трассы метро до начала строительства для точной оценки и рассмотрения любых требований о возмещении ущерба, которые могут возникнуть. Их выполнят подрядчики Metro. Metro работает с городами Лос-Анджелес и Беверли-Хиллз над усилиями по смягчению последствий и имеет на время строительства доступный персонал по связям с общественностью, который будет реагировать на любые проблемы, которые могут возникнуть.

26. На меня повлияет строительство метро, ​​если туннели будут проходить под моей собственностью?

Расширение Purple Line будет проходить в основном под бульваром Уилшир, однако на некоторых участках это невозможно. На втором участке метро туннель должен будет пройти под домами и предприятиями на юго-западе Беверли-Хиллз, а также под небольшой частью средней школы Беверли-Хиллз, чтобы добраться до станции Сенчури-Сити. Что касается третьей секции метро, ​​туннель также должен будет проходить под жилой и коммерческой недвижимостью между Сенчури-Сити и Вествудом.Туннели обычно имеют глубину 50-70 футов, хотя в некоторых местах они простираются до глубины более 100 футов.

При строительстве туннеля между станциями не ожидается каких-либо ударов с поверхности. В отличие от станций, которые вырывают с поверхности, туннели проходят полностью под землей с использованием новейших технологий проходки туннелей. См. Вопрос 21 и наши Строительный информационный бюллетень за дополнительной информацией.

27. Как насчет того, чтобы метро заработало? Смогу ли я слышать или чувствовать поезда, если моя собственность находится прямо над туннелями?

В большинстве районов глубина туннелей и почвенные условия делают шум и вибрацию незаметными на поверхности.В Окончательная EIS / EIR обнаружили, что было только три места, где шум и вибрация от работы метро превышали пороговые значения, установленные FTA, и что эти воздействия могли быть полностью смягчены. Один из них — многоквартирный дом недалеко от Ла-Бреа. Два других — это театры, в частности театр Уилшир / Эбелл возле бульвара Креншоу и театр Сабан возле Ла-Сьенеги. Для театров существуют определенные федеральные пороги шума и вибрации. Соответствующие меры по смягчению последствий включены в проект путевого полотна туннеля для смягчения любых воздействий на эти свойства.Ожидается, что никакие другие объекты недвижимости не будут иметь постоянного воздействия шума или вибрации, требующего смягчения. Сегодня туннели метро эксплуатируются более 25 лет и проходят под многочисленными объектами. В Metro не поступало никаких жалоб от тех, кто живет или работает над туннелями или станциями.

28. Где будет происходить удаление земли и какие маршруты транспортировки будут использоваться для удаления материала?

Земля из раскопок станции будет удалена на каждой из площадок станции.Земля, выкапываемая для туннелей между станциями с использованием туннельных бурильных машин (ТБМ), будет удалена в трех местах — Уилшир / Ла-Бреа, Сенчури-Сити и больница Вествуд / Вирджиния. Это также места, где ТБМ планируется опустить в землю и запустить. Предлагаемые маршруты перевозки грузовиков для удаления земли, указанные в Окончательная EIS / EIR являются концептуальными и могут обновляться и пересматриваться после выбора строительного подрядчика и завершения дополнительной информации, такой как последовательность строительства.Кроме того, предлагаемые маршруты подлежат утверждению Метрополитеном и соответствующими федеральными, государственными и местными агентствами. Насколько это возможно, маршруты перевозки планируются по основным магистралям и автострадам и избегают жилых районов. Чтобы свести к минимуму перебои в движении транспорта в пиковые периоды, предполагается, что работа самосвалов будет происходить в непиковые периоды и в ночное время. Видеть Глава 3 окончательной EIS / EIR и Глава 3 SEIS за дополнительной информацией.

29.Что произойдет с недвижимостью, которую Metro использует для строительных площадок, когда метро будет построено?

Если Metro сдал недвижимость в аренду, она будет возвращена владельцу после завершения строительства. Если Metro является владельцем собственности и больше не нуждается в ней, земля может быть продана или предоставлена ​​для Сообщества, ориентированные на транзит (TOC) в партнерстве с Metro. Если проект TOC осуществим, Metro обычно отправляет запрос предложений (RFP), чтобы получить предложения по развитию собственности.В рамках конкурентного процесса Metro выберет то, что, по его мнению, является лучшим вариантом развития объекта, который также будет приносить доход для компенсации затрат на строительство и эксплуатацию метро. Во всех случаях любое будущее развитие этих объектов будет зависеть от местных процессов планирования и утверждения.

Отель W в Голливуде был построен над входом на станцию ​​красной линии метро Hollywood / Vine после открытия метро.

30. Я понимаю, что Metro использует метод «проектирование-строительство» при заключении контрактов на строительство метро.Вы можете объяснить, что это значит?

Дизайн-сборка относится к методу реализации проекта, при котором проектировщик является неотъемлемой частью команды строительного подрядчика, выполняя окончательный проект на основе предварительного проектирования, предоставленного Metro. Этот метод отличается от метода реализации проекта «Дизайн-предложение-строительство», при котором владелец (Metro) нанимает проектировщика для разработки окончательного проекта, который затем запрашивается для подачи заявок на строительство. Преимущество Design-Build заключается в том, что он дает Design-Builder возможность предлагать инновационные и более экономичные проектные решения с потенциалом экономии средств и сроков.

Вершина

Безопасность

31. Какие меры предосторожности будут приняты для обеспечения безопасности туннелей и станций в районах с загазованной почвой?

Безопасность, как во время строительства, так и во время возможных операций, является наивысшим приоритетом для Metro. Это был один из ключевых критериев оценки, используемых при планировании метро.

Тоннели метрополитена будут строиться с использованием закрытых забойных проходческих машин (ТБМ) под давлением. Во время строительства эти ТБМ, работающие под давлением, снижают воздействие газа на рабочих и население, в то время как загазованная почва и битуминозные пески обрабатываются и утилизируются надлежащим образом.При необходимости для обеспечения безопасности туннелей и станций будут использоваться усиленные системы вентиляции; при необходимости также могут быть установлены двойные прокладки для облицовки туннелей или другие меры.

Там, где это необходимо, будут построены туннели и станции для обеспечения резервной системы защиты от проникновения газа. Это может включать:

• Физические барьеры для предотвращения попадания газа в туннели
• Системы вентиляции большого объема
• Системы обнаружения газа с сигнализацией
• Аварийная вентиляция, запускаемая системами обнаружения газа.

Во время строительства и эксплуатации правила техники безопасности требуют тщательного и непрерывного мониторинга газа, сигнализации, автоматического отключения оборудования и дополнительного обучения персонала.

32. Как можно построить метро и безопасно эксплуатировать его в зоне сейсмических разломов?

Многие подземные сооружения — туннели метро, ​​канализация, ливневые стоки, а также здания с глубокими подвалами и подземными гаражами — были построены в Лос-Анджелесе и по всей Калифорнии вблизи зон активных разломов.В Калифорнии действуют одни из самых строгих строительных стандартов, когда речь идет о проектировании инфраструктуры, способной противостоять землетрясениям.

Одним из первых шагов при планировании метро было выявить зоны разломов, расположенные в этом районе, и понять их характеристики. Цель при планировании метро — по возможности избегать зон разломов. Если это невозможно, то прилагаются все усилия для минимизации воздействия путем пересечения зоны (зон) разлома в перпендикулярной ориентации. В зонах разломов используются различные специальные инженерные методы для снижения риска, ограничения возможных повреждений и обеспечения быстрого возврата к обычным операциям в случае возникновения сейсмического события.Эти методы включают строительство туннелей большего диаметра, таких как построенные для красной линии метро между станциями Голливуд / Хайленд и Юниверсал-Сити, или использование вторичной или усиленной облицовки туннелей, а также другие меры для компенсации движения грунта в зонах разломов. Ни одно транспортное агентство в Северной Америке сознательно не построило станцию ​​метро в пределах известной активной зоны разлома. Фактически Проект Crenshaw / LAX Transit — еще один проект метро, ​​который в настоящее время находится в стадии строительства — переместил местоположение запланированной станции Ла-Бреа, чтобы она не располагалась на вершине зоны разлома Ньюпорт-Инглвуд.

Компания Metro провела подробные инженерно-геологические и сейсмические исследования для продолжения Пурпурной линии и подготовила подробные отчеты о результатах. Результаты этих исследований содержатся в главе 4 Окончательная EIS / EIR . Также есть два технических отчета: Отчет о безопасности при проходке туннелей и Отчет об исследовании неисправностей которые относятся конкретно к находкам в районе Сенчури-Сити. Далее SEIS включает дополнительные сейсмические исследования после завершения проекта EIS, относящиеся к Разделу 2 Проекта.

Метро всего мира за последние 25 лет отлично выдержало сильные землетрясения. Вот некоторые примеры:

Землетрясение	Дата	Величина	Воздействие на метро
Мехико	1985 г.	8.1	Нет повреждений туннелям. Некоторое нарушение питания. Посетители благополучно эвакуированы. Используется для перевозки спасательного персонала.
Лома Приета (Сан-Франциско)	1989 г.	6.9	Нет повреждений туннелям. Метро служило жизненно важным сооружением.
Northridge	1994 г.	6.7	Без ущерба
Кобе, Япония	1995 г.	7.2	Нет повреждений туннелям. Повреждение станции и канализации трубы — отнесены к проекту 1962 г. с умеренной сейсмической обеспеченностью
Тайбэй	2002 г.	6.8	Без ущерба
Чили	2010 г.	8,8	Запуск на следующий день. Некоторые повреждения при входе в станции

Вершина

Разнообразный

33.Сколько рабочих мест создаст этот проект?

В июне 2012 года Лос-Анджелесская корпорация экономического развития опубликовала отчет, в котором говорится, что строительство всего девятимильного участка Purple Line Extension создаст 52 500 рабочих мест в регионе.

34. Дойдут ли когда-нибудь метро до моря?

В принятом в настоящее время Плане дальних перевозок для округа Лос-Анджелес предусмотрено запланированное финансирование для продления Пурпурной линии до больницы Вествуд / Вирджиния. Если будут определены новые источники финансирования, Metro может пересмотреть возможность продления линии дальше на запад.

35. Насколько я понимаю, Metro не планирует добавлять парковки на станциях. Как я смогу использовать ближайшую станцию?

Metro работает над проектированием станций с улучшенными условиями для пешеходов и велосипедистов, а также над удобными пересадками на автобусы и местные автобусы, которые легко соединятся с другими ключевыми пунктами назначения. Также ожидается, что существующие общественные и частные парковки в районах вокруг станций, вероятно, сделают парковку доступной для посетителей метро, ​​особенно если сотрудники в некоторых из рабочих мест Вестсайда переключатся на метро, ​​тем самым освободив парковочное место на существующих стоянках.Metro будет работать с операторами прилегающих частных парковок для разработки общих парковок.

Метро четко понимает, что путешествие человека — это весь путь от пункта отправления до пункта назначения. Люди могут использовать несколько видов транспорта для завершения поездки — они могут ходить, водить машину, ездить на велосипеде, сесть на поезд или — во многих случаях — комбинировать несколько видов транспорта. Автобусные и железнодорожные перевозки часто составляют основу поездки, но пользователи выполняют первую и последнюю часть самостоятельно.Например, сначала они должны идти пешком, ездить на велосипеде, водить машину или кататься до ближайшей станции и обратно. Это называется первой и последней милей пути пользователя или для краткости «первой / последней милей» (FLM). Узнать больше о Стратегический план первой / последней мили Metro и связанные с этим усилия.

Вершина

Общественное участие

36. Будут ли другие возможности для общественного участия в проекте?

Да, Metro проводит регулярные встречи сообщества по согласованию проекта, чтобы делиться строительной информацией и получать отзывы от заинтересованных сторон.

Уведомления о предстоящих встречах будут размещены на веб-сайте Purple Line Extension в разделе Предстоящие встречи . В Metro есть Станционная консультативная группа для первого участка метро, ​​состоящая из представителей общественности из районов, ближайших к станциям — жителей и ассоциаций домовладельцев, районных советов, учреждений, предприятий, бизнес-ассоциаций, владельцев собственности и т. Д. Metro продолжит встречи с ключевые заинтересованные стороны по мере необходимости.

37. Как я могу оставаться вовлеченным?

Вы можете подписаться на получение будущих обновлений по проекту и уведомлений о встречах, посетив веб-сайт проекта, метро.чистый / фиолетовый , и собираемся связаться с нами. Вы можете оставить нам сообщение на горячей линии проекта по телефону 213.922.6934 или [email protected]. Вы также можете найти нас на Facebook по адресу Facebook.com/purplelineext или вы можете подписаться на нас в Twitter Twitter.com/purplelineext .

Вершина

Метро Кристалл Сити Второй вход

Поделитесь своими мыслями

Metro хочет услышать мнение пассажиров в рамках процесса рассмотрения проекта второго входа в Хрустальный город.

Вы можете оставить письменные комментарии, пройти опрос и загрузить документы сюда до 17:00. Пятница, 23 июля.

Дополнительная информация доступна на странице проекта Metro.

Местоположение

В Кристал-Сити на северо-западном углу Кристалл Драйв и 18-й улице Юг

Карта предполагаемого места второго входа

Статус

В разработке

В июле 2020 года совет графства утвердил временное соглашение с дочерней компанией JBG SMITH, JBGS / TRS, LLC, на разработку 30-процентной проектной документации для второго входа на станцию ​​метро Crystal City.В соответствии с соглашением округ выплатит JBGS / TRS $ 3,57 миллиона за эти усилия. Совет графства провел публичные слушания по временному соглашению на своем заседании 13 июня 2020 года.

Процесс проектирования и проектирования начался в сентябре 2020 года, и ожидается, что этап проектирования 30% будет завершен в ноябре 2021 года. Ключевые элементы этого этапа проекта включают топографическую съемку, анализ окружающей среды, предварительное проектирование станции и координацию заинтересованных сторон сообщества .

О проекте

Станция метро Crystal City — одна из наиболее часто используемых станций в округе Арлингтон.Существующий вход достигает максимальной пропускной способности в периоды пиковой нагрузки и имеет ограниченный аварийный выход. Существующий лифт на уровне улицы медленный, неудобно расположен и не имеет избыточности.

В связи с реконструкцией Хрустального города общее количество поездок увеличится, и транзит должен будет покрыть значительную часть этого увеличения, что приведет к перегрузке существующего входа на станцию. Кроме того, между Metrorail и Virginia Railway Express (VRE) перевозятся большие объемы пассажиров, но маршрут пересадки длинный, окольный и имеет препятствия для доступа.

План улучшения доступа для станции метро Crystal City включает новый вход возле Crystal Drive, в восточном конце станции, чтобы облегчить доступ с Crystal Drive, станции VRE и транзитной станции Metroway на Crystal Drive и 18th Street South . Кроме того, план улучшения доступа включает модернизацию лифтов для улучшения соответствия Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и обеспечения более удобного доступа к лифтам.

Новый восточный вход будет включать лифты, эскалаторы и / или лестницы, зону оплаты проезда с торговыми автоматами, киоск, а также подземный переход и антресоль к существующей железнодорожной платформе.Новый вход обеспечит дополнительный выход в аварийных ситуациях.

WMATA будет владеть и управлять новым восточным входом в рамках системы Metrorail.

Цели проекта

• Создайте мультимодальный узел — улучшите возможность передачи между услугами Metrorail, Metroway, VRE, ART и Metrobus и улучшите пешеходное и велосипедное сообщение
• Сократите количество поездок на работу — увеличьте количество подключений к центрам занятости
• Дать людям пространство — разгрузить места у нынешнего входа в станцию ​​метро и на платформе станции
• Удовлетворение потребностей в доступности — обеспечение прямого доступа для клиентов с проблемами мобильности в районы к востоку от станции

План 2-го подъезда

Обоснование и планирование проекта насчитывают много лет.В Плане сектора Кристал-Сити округа Арлингтон на 2010 год определены улучшения доступа к станции метро Crystal City. В 2014 году округ и WMATA определили три альтернативных места в районе Кристал-Драйв и 18-й южной улицы для нового восточного входа. В феврале 2014 года WMATA завершила отчет, в котором подробно описаны эти альтернативы:

В 2016 году округ Арлингтон включил этот проект в свой план развития транзитных перевозок и план капитального ремонта.

WMATA оценила альтернативные местоположения, провела дополнительный инженерный анализ и получила информацию от округа и владельцев соседней собственности для окончательного определения местоположения второго входа.WMATA завершила отчет с подробным описанием концептуального проекта второго входа в ноябре 2019 г .:

Публичный процесс

Сессия вопросов и ответов по проекту — март 2021 года

31 марта 2021 года команда проекта провела виртуальную сессию вопросов и ответов. Персонал ответил на вопросы о процессе проектирования и деятельности по экологической экспертизе.

Обновление проекта

— февраль 2021 г.

В этом видео представлена ​​обновленная информация о работе по продвижению дизайна проекта:

Предыдущий охват

Общественность помогала формировать этот проект более десяти лет, так как планы строительства второго входа были впервые включены в План сектора Кристалл-Сити округа 2010 года.Прошлые отзывы общественности были сосредоточены на доступности, интеграции с будущим развитием и интермодальных связях. Комментарии предложены:

• Включая лифты, эскалаторы и лестницы
• Удобное расположение входа на проезжую часть и VRE
• Учитывать пешеходный переход безопасности Кристалл Драйв
• Улучшить доступ ADA
• Свести к минимуму сбои в строительстве

Многие из этих функций были включены в планы проекта, и другие комментарии будут рассмотрены по мере необходимости (например,г., этап строительства).

Участие общественности было отражено в следующих планах и программах:

• Секторный план Хрустального города (2010 г.): привлечение общественности и заинтересованных сторон посредством проведения более 30 встреч рабочих групп, двух пешеходных экскурсий, периодических общественных форумов, недельного чаррета и дополнительных встреч с заинтересованными сторонами.
Исследование доступа и второго входа на станцию ​​
• Crystal City (2014 г.): выбранный участок был рекомендован с помощью оценки альтернатив.Мероприятия по взаимодействию включали две встречи с общественностью в 2012 году и две сессии в День пассажира VRE и День Хрустального города.
• Arlington Transit Development Plan (2016): Включен проект в План капитального улучшения округа. Процесс обновления включал четыре семинара, шесть мероприятий по проектам рекомендаций и несколько информационных встреч, на которых были представлены окончательные рекомендации. Сотрудники округа также посетили более десятка общественных собраний, чтобы поделиться возможностями взаимодействия и объяснить процесс обновления.
Обновления плана капитального ремонта
• (2016–2020 гг.): Обсуждаются в рамках четырех двухгодичных процессов CIP, включая самый последний CIP на 2021 финансовый год, принятый в июле 2020 года. COVID-19.
Презентации персонала округа
• (2018 г.): объем проекта был представлен на днях открытых дверей в марте 2018 г. и Консультативному комитету по транзиту 21 июля 2020 г.
Обзор развития
• Crystal Square (2018): Совет графства утвердил новую застройку розничной торговли на северо-западном углу Crystal Drive и 18th Street South, учитывая возможность включения восточного входа Metrorail на участок.Реконструкция прошла годичный процесс общественной проверки, который включал заседания Комитета по рассмотрению планов участка, заседания Комитета по долгосрочному планированию, общественные слушания перед комиссиями по транспорту и планированию и онлайн-опрос.

Финансирование

План капитального ремонта округа на 2019-2028 финансовый год включает 90,8 миллиона долларов для этого проекта. Ожидаемые источники финансирования включают государственные гранты, региональные фонды и местные налоговые поступления от коммерческой недвижимости, предназначенные для транспорта.