Проект дома из клееного и профилированного бруса на две семьи

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов

:

• Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.
• Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.
• Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.
• Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей Источник geo-comfort.ru

Практическая выгода просторных домов

Специалисты аргументируют выбор в пользу домов на 2 семьи по нескольким мотивам:

1. Экономия на проекте
   . Строительство домов на две семьи выгодно в документационном плане. По прошествии времени не нужно будет обращаться в конструкторские бюро по поводу чертежей для присоединения дополнительного объекта. Каждый эскиз – это ответственная работа профессионалов компании, которая имеет свою цену. Заказать сразу общую архитектурно-строительную часть, несомненно, выгодно.
2. Экономия на материалах.
   «Терем ВК Тверь» предлагает для строительства качественный профилированный брус, цена на который рассчитывается согласно технологическим затратам и не превышает разумного предела. Кроме древесного сырья, владельцы сэкономят на других структурах – дома в два этажа на две семьи, потребуют меньше затрат на основание, а стропильная мансардная система позволит использовать пространство под крышей как полноценный второй этаж без традиционного устройства.
3. Выгода строительства под ключ
   . Собственникам земельных участков, не имеющих опыта обращения с плотницким инструментом, резонно обратиться в профессиональную строительную компанию. Клиент получит высокое качество работ по приемлемой цене без риска переделывать огрехи. Стоимость рассчитывается из следующих критериев: производство материала, сложность проекта, удаленность и климат местности, пожелания владельцев.

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов

:

• тип планировки;
• этажность;
• квадратура;
• стеновой материал;
• вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

Проект современного дуплекса Источник yurlkink.ru

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительство дуплекса эконом-класса Источник yurlkink.ru

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Выбор подходящего проекта дома из бруса на двух хозяев

В строительных компаниях к строительству домов из дерева проявляют повышенный интерес. Такой проект считается просто необходимым, когда дети со своей семьёй не хочет далеко уезжать от родителей. Роскошные коттеджи со вторым светом, не менее популярны, чем дома шале. Жилые сооружения могут на две семьи могут иметь мансарду, балкон и террасу. Главное, чтобы проект отвечал требованиям своих будущих жильцов. Две семьи совместно принимают решение, какое предложение им подходит больше.

Планировка всех этажей двухэтажного дома из бруса

Если не найдёте то что ищете, можете заказать специальный проект жилища на две семьи. Строительство уютного гнёздышка своими руками имеет массу преимуществ:

1. Владельцы строения имеют возможность сделать все таким образом, чтобы реализовать мечты об идеальном деревянном доме.
2. На строительные работы уйдёт меньше времени, если две семьи будут работать сообща.
3. Каждый хозяин сможет пристроить любые хозяйственные постройки или беседки.

Приусадебный участок может быть общим или разделённым на изолированные зоны с помощью глухого забора.

При выборе проектов домов следует обращаться только в профессиональную строительную компанию, которая имеет большой опыт в создании жилья для двух хозяев. Каждая семья должна учитывать интересы не только свои, но и соседей.

Вариант проекта дома с мансардой на две семьи

Рассмотрите внимательно план и познакомьтесь с ценой. Важно учитывать главные особенности жилища относительно месторасположения. Когда возникают спорные вопросы, они должны быть решены до начала строительства. Если обе стороны все устраивает, решение принимается по обоюдному согласию.

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

Готовый к вселению проект дуплекса на две семьи Источник domofond.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект двухэтажного дуплекса Источник yurlkink.ru

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Планировка дуплекса с эркерами Источник bizneskitai.ru

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

• компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;
• есть тамбур, отделяющий входную дверь;
• кухня-гостиная запланирована единым помещением;
• предусмотрен выход на задний двор;
• есть балкон.

Планировка дуплекса с гаражом Источник sk-amigo.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про дома эконом класса.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Различные проекты дуплекса в зависимости от финансовых вложений

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

• Дуплекс экономкласса;
• Дуплекс класса люкс.

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Планировка дома содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Планировка дуплекса с гаражом в цоколе Источник yurlkink.ru

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

• Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.
• На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.
• Гостиная запроектирована очень просторной.
• Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.
• В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.
• На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Просторный респектабельный проект дома дуплекс на две семьи Источник nika-estate.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про дачные дома из пеноблоков.

Особенности планировок

Коттедж на две семьи выполняется двух- или трехэтажным, с цокольными помещениями или мансардой. При симметричности половинок он является частным вариантом таунхауса. Если же размеры смежных квартир не совпадают, он может использоваться для проживания разновеликих семей (например, пожилых родителей и взрослых детей).

Готовые проекты домов дуплексов на два хозяина на сайте различаются площадью, наличием и размещением дополнительных помещений:

• Этажностью — от 1 до 3-х;
• Числом комнат в квартирах — от 2-х до 5-ти;
• Встроенным или пристроенным гаражом на 1–2 автоместа;
• Навесом для открытой парковки автомобиля;
• Различными дополнениями в виде балконов, открытых и закрытых террас.

В строительстве такого коттеджа задействуются самые разные материалы — кирпич, дерево, блоки или каркас. Как снаружи, так и внутри используется всевозможная отделка (штукатурка, панели и т. п.). На сайте можно увидеть чертежи и фото дома на 2 семьи в оформлении бизнес- или эконом-класса.

Дома на 2 семьи. Проекты и планировки дуплексов и таунхаусов

В целях экономии, многие люди, кто хотят жить в своем частном доме выбирают недвижимость для проживания двух семей. Это может быть построенный отдельно дом, разделенный на две части (дуплекс) или сблокированный дом, где квартиры имеют общие стены, отдельные входы и участки (таунхаусы).

Экономия затрат на загородную недвижимость при таком решении налицо — стоимость дуплекса или таунхауса в Подмосковье сегодня почти в 1,5-2 раза дешевле, чем покупка отдельно стоящего частного дома.

Почему стоит выбрать таунхаус?

Прежде чем переходить к особенностям проектирования таунхаусов, требуется четко понимать плюсы и минусы этих домовладений.

К достоинствам относятся следующие:

1. сочетание высокого уровня комфорта и близкого соседства с природой;
2. присутствие удобств загородного типа, а именно, собственного земельного участка и погреба;
3. отсутствие общего входа в здание и общего подъезда с другими жильцами;
4. пространство четко зонировано, что дает возможность, как уединиться, так и пообщаться с соседями;
5. доступная стоимость – объясняется экономией денежных средств на строительство собственных перекрытий и стен.

Касательно недостатков, то они бывают такими:

1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

Материалы и особенности планировки

Квартиры могут быть одноэтажными или двухэтажными, но посередине их разделяют толстой капитальной стеной. Большое количество утеплителя в каркасных конструкциях идет на пользу звукоизоляции. Стенка 20-сантиметровой толщины прекрасно приглушает звуки, издаваемые музыкальным центром или шумными детьми. В кирпичном или бетонном доме пришлось бы строить гораздо толще. Расположенные рядом квартиры — это дополнительное утепление, и уменьшение платы за коммунальные услуги.

Современным людям много чего нужно для комфортной жизни. Если баню или сауну соседи могут заказать общую, то гараж у каждого свой. Гаражи примыкают к основному зданию или располагаются во дворе, с отдельными въездами по соседству, но тоже под одной кровлей.

Из кровельных материалов пользуется популярностью черепица всех разновидностей: керамическая, гибкая, металлочерепица. На престижном доме для постоянного проживания черепичная кровля смотрится великолепно. Хозяйственные постройки иногда покрывают более дешевым ондулином, шифером или профлистом, если это не нарушает красоту главного архитектурного ансамбля.

Отдельного внимания требует планировка участка. Какие-то элементы, например детскую площадку или беседку можно совместить. Но что касается растений (сад, палисадник) и мест для выгула животных, тут лучше строгая индивидуальность. Вкусы и потребности у людей разные, как и домашние питомцы.

Двум семьям хватит одного въезда на территорию. Перед гаражами надо предусмотреть расширение дороги, устроить площадку, где спокойно разъедутся соседские автомобили. При соблюдении подобных предосторожностей каркасный дом дуплекс будет удобным и комфортным.

Особенности проектирования таунхаусов

Танхаусы проектируются согласно тем же правилам, как и в случае со стандартными коттеджами. Но сама идея жизни двух семейств в одном сооружении, в большинстве случаев, предполагает рациональное использование денег на строительство и дальнейшее обслуживание постройки.

При подборе проекта танхауса, внимание обращается на ряд моментов:

• тип планировки;
• количество ярусов;
• количество квадратных метров;
• материал, применяемый для возведения стен;
• разновидность кровли.

Единственная сложность заключается в выборе архитектурного дизайна, ведь итоговый вариант должен устраивать обе семьи.

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Читайте также:  Обои под покраску: фото в интерьере, какие лучше, плюсы и минусы, как красить своими руками, отзывы, гладкие трафареты, структурные, стеклотканевые, видео

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов:

• тип планировки;
• этажность;
• квадратура;
• стеновой материал;
• вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

Проект современного дуплекса Источник yurlkink.ru

Смотрите также: Каталог проектов домов, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

Особенность такой постройки заключается в рациональной планировке, ведь в домах на две семьи должно присутствовать только все самое необходимое.

Блоки соседствующих квартир представляются в виде простого прямоугольника, но при этом, они немного смещены по отношению к друг другу, что придает постройке более эстетичный внешний вид. А, благодаря отсутствию различных декоративных элементов, стоимость такой недвижимости получается вполне доступной за квадратный метр.

На первом ярусе выделяется место для дополнительной комнаты. Она может применяться в качестве еще одной спальни или второго зала. Если же учитывать факт, что это каждая часть здания имеет отдельный вход, его можно обустроить как рабочий кабинет для домашнего приема клиентов. Такой вариант отлично подходит для мастеров в сфере красоты и психологов.

Достоинством такого плана можно считать присутствие 3-х полноценных санузлов. Касательно недостатков – отсутствует гараж.

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительство дуплекса эконом-класса Источник yurlkink. ru

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Проектирование таунхауса иди дуплекса с эркерами

Этот вид таунхауса обладает довольно сложной конфигурацией, поэтому и итоговая стоимость строительства немного выше. Но затраты полностью окупаются эффектным внешним видом строения. Внутреннее оформление танхауса в эркерах тоже довольно оригинальное и привлекательное.

В домах на 2 семьи зачастую строится общая котельная, что позволяет сэкономить небольшое количество площади. Коридор достаточно просторный, поэтому может выступать в качестве продолжения гостиной.

Кухня выступает в качестве отдельной изолированной комнаты. При наличии открытой планировки, когда кухня соединена с залом, дуплекс кажется более уютным и просторным. Но выделение отдельного помещения для кухни имеет определенное преимущество, главное из которых заключается в защите гостиной от въедливых запахов еды.

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов:

• Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.
• Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.
• Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.
• Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей Источник geo-comfort.ru

Схема дуплекса, оснащенного гаражом

В этой ситуации гараж располагается ниже комнат, находящихся на 1-ом ярусе. Подобное размещение обеспечивает дополнительную защиту жилой зоны. Но стоит понимать, что углубление гаража увеличивает затраты на возведение дуплекса.

Такого рода проект обладает несколькими достоинствами:

• владельцы помещения приобретают компактную террасу, отделенную от соседей гаражным выступом;
• присутствует тамбур, который отделяет главную дверь;
• кухня и зал объединены;
• имеется отдельный выход на заднюю часть двора;
• присутствует лоджия.

Переходя к недостаткам проекта, можно выделить «съедание» гаражом площади прямо по центру помещения. Однако, при таком размещении, гараж не потребуется отапливать, поскольку он будет прогреваться благодаря примыкающим жилым сооружениям.

На втором ярусе обустраивается кабинет, но при желании его можно переоборудовать в спальню или вторую гостиную.

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

• Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
• Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
• Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Проектирование просторного таунхауса, дуплекса

Вариант планировки просторного дуплекса обладает рядом особенностей, которые обязательно должны учитываться при выборе дома под ключ или самостоятельном возведении дома:

• автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
• на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
• зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
• кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
• в доме присутствует две угловые террасы;
• на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Жилое пространство такого здания разделено достаточно органично и рационально, поэтому дом подойдет для большой семьи, ценящей комфорт.

Фундамент – УШП

Началось строительство зимой, чему поспособствовал мягкий климат Краснодарского края, с заливки фундамента. После изучения соответствующего раздела форума выбор пал на утепленную шведскую плиту (УШП), как удовлетворяющий по основным параметрам вариант. Умелец допустил некоторое отклонение от общепринятой технологии, но состав почв и уровень грунтовых вод, а также относительно небольшая масса каркасника позволяют подобное «баловство».

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Убрал верхний слой (до отметки -30 см), сделал шурф, на отметке -60 см пошел гравий. Да простят меня аксакалы УШП, но дренаж не стал делать, только прокопал траншею по периметру до гравия (неделю до этого шли дожди, при копке грунт был сухой). Первым слоем засыпал 15 см щебня, вторым – 30 см песка.

Плоскость умелец выводил с применением ротационного лазерного нивелира, в плиту заложена канализация и теплый пол, остальные коммуникации будут в стенах и перекрытиях. Пройти бетон «вертолетом» не получилось, рано стемнело, а к утру при высокой влажности и температуре около двух градусов выше ноля бетон схватился до такого состояния, что, кроме лома, уже ничего не взяло.

Тем не менее, поверхность получилась достаточно ровная. Расхождение по углам — от миллиметра до пяти, в середине до десяти, даже заливка стяжки не потребуется, реально вытянуть клеем.

С учетом получившейся площади в 77 м² аренда «вертолета» обошлась бы дороже клеевой смеси.

Фасад

Дом интересен не только планировкой, но и оформлением – деревянный фасад (планкен, лиственница) темно-серого цвета отлично сочетается с коричневой кровлей и серо-белым забором. Прямой планкен класса С, шириной 90 мм, покрашен специальной краской, устойчивой к выгоранию. Эти качества протестировал летний пал под сорок градусов, за два сезона не сумевший существенно исказить цвет. Планкен умелец монтировал на бруски, так как исходный крепеж – слишком дорогое удовольствие.

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Родное крепление не потянул, делал из бруска 18×40 мм, длиной 130 мм, принцип змейки, только из бруска (возможно, подойдет только под плиту), монтаж бруска производил сразу блоком из шести досок на земле, нумеровал от 1 до 5, шестая становилась первой следующего блока. Получилось дешевле в десять раз.

Что касается забора, то тут тоже никаких типовых решений – планкен из лиственницы, но уже шириной 140 мм, опоры из асбестовой трубы диаметром 250 мм. Труба заармирована и забетонирована, после чего отшлифована болгаркой, зашпатлевана гидроизоляцией и покрыта краской для цоколя из той же линейки, что и фасадная.

Многоквартирный дом | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная / Программные офисы / Корпус / Многоквартирный

Многоквартирный дом: Северо-восточный регион, городской рынок на улице О Пример из практики

Многоквартирный дом: Средний Запад, The Alfred at 30 East Adams Пример из практики

Многоквартирный дом: Западный регион, Панкратия Холл Пример из практики

Многоквартирный дом: Юго-Западный регион, Delmar Divine Пример из практики

Многоквартирный дом: юго-восточный регион, веранда в школе Уиттед Пример из практики

Предыдущий Следующий

Многоквартирное жилье

Федеральное жилищное управление HUD (FHA) «Управление программ многоквартирного жилья» отвечает за общее управление, разработку, направление и администрирование программ HUD по многоквартирному жилью.

Вы можете узнать больше о наших функциях и обязанностях, а также об офисах, входящих в состав многоквартирного дома, в разделе «О многоквартирном бизнесе» на нашем веб-сайте.

 

Руководство по многоквартирным домам COVID-19

Очередь многосемейных приложений

 

Многоквартирная недвижимость на продажу

Найти недвижимость на продажу. Лишение права выкупа HUD/FHA или продажа REO квартир, таунхаусов, домов престарелых, больниц, парков мобильных домов, свободных земель и т. д.

Основные моменты

• Ресурсы HOTMA
• HUD очищает очередь и обеспечивает второй по величине объем в долларовом выражении
• Многоквартирные региональные центры и вспомогательные офисы
• Описание многосемейных программ
• Уведомления о наличии финансирования
• Уведомления о жилье
• Пресс-релизы MF
• MF Памятки и письма
• Информационные бюллетени MF Housing
• Строка жалоб
• Подпишитесь на обновления для нескольких семей

Быстрые ссылки по управлению активами

• Закон о повторном разрешении на насилие в отношении женщин от 2013 г. (VAWA 2013) Формы.
  • VAWA Форма 5380 Повторный допуск (20.10.22)
  • VAWA Форма 5381 Повторная регистрация (20.10.22)
  • VAWA Форма 5382 Повторная регистрация (20.10.22)
  • VAWA Форма 5383 Повторная регистрация (20.10.22)
• HUD 52650 Контракт на участие в программе семейной самообеспеченности (FSS)
  • Инструкции по инструменту отчетности MF FSS 2022
  • Ежемесячная таблица условного кредита FSS 2022
• Рост стоимости коммунальных услуг и влияние программ многоквартирного жилья на жильцов (4 марта 2022 г.)
• Постоянная доступность средств для дополнительных платежей COVID-19
  • Советы по заполнению формы HUD запроса CSP 52671-E (2 ноября 2021 г.)
  • Форма запроса дополнительных платежей в связи с COVID-19 (2 ноября 2021 г.)
  • Часто задаваемые вопросы (7 октября 2021 г.)
  • Уведомление о жилье (16 сентября 2021 г.)
  Уведомление
  • CSP Round V: (Уведомление H 2022-06) (31 января 2023 г. )
• Раздел 8 Истекающие контракты
• Закон о многосемейном насилии в отношении женщин
• Инструмент для консервации раздела 8 (bb)
• Обзор предыдущего участия
• Финансирование ваучеров на защиту арендаторов для некоторых семей из группы риска в районах с низким уровнем вакантности (пересмотрено 20 мая 2014 г.)
• Проект улучшения целостности арендного жилья
• Руководство по аварийному восстановлению многоквартирных домов
• Поддерживающий корпус Веб-семинар по предлагаемым правилам
• Открытие дверей через многоквартирные дома: набор инструментов для реализации преференций для бездомных
• Возобновление проверок REAC (7 августа 2020 г.)

Быстрые ссылки на производство

Что нового!

Find your state’s Project-Based Contract Administrator (PBCA)

Select a StateAlabamaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaPuerto Rico / Virgin IslandsRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

 

Что такое налоговая скидка на жилье для малоимущих и как она работает?

Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) субсидирует приобретение, строительство и восстановление доступного арендного жилья для арендаторов с низким и средним доходом. LIHTC был принят как часть Закона о налоговой реформе 1986 года и неоднократно подвергался изменениям. С середины 1990-х годов программа LIHTC поддерживала строительство или восстановление около 110 000 доступных арендных единиц каждый год (хотя после Великой рецессии 2008–2009 годов произошел резкий спад).) — всего более 2 миллионов единиц с момента создания.

Федеральное правительство предоставляет налоговые льготы правительствам штатов и территорий. Затем государственные жилищные агентства предоставляют кредиты частным разработчикам проектов доступного арендного жилья на конкурсной основе. Девелоперы обычно продают кредиты частным инвесторам для получения финансирования. Как только жилищный проект будет введен в эксплуатацию (по сути, станет доступным для арендаторов), инвесторы могут претендовать на LIHTC в течение 10-летнего периода.

Право на получение кредита

Многие типы сдаваемой в аренду недвижимости имеют право на участие в программе LIHTC, включая многоквартирные дома, дома на одну семью, таунхаусы и дуплексы.

Владельцы или застройщики проектов, получающих LIHTC, соглашаются пройти тест на доход для арендаторов и тест на валовую арендную плату. Есть три способа пройти тест на доход:

1. Не менее 20 процентов квартир в проекте заняты арендаторами с доходом не более 50 процентов от медианного дохода по району с поправкой на размер семьи (AMI).
2. Не менее 40 процентов квартир занимают арендаторы с доходом 60 или менее процентов от AMI.
3. Не менее 40 процентов квартир занимают арендаторы с доходом в среднем не более 60 процентов от AMI, и ни одна квартира не занята арендаторами с доходом более 80 процентов от AMI.

Проверка валовой арендной платы требует, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов от 50 или 60 процентов AMI, в зависимости от доли арендных единиц налогового кредита в проекте. Все проекты LIHTC должны соответствовать критериям дохода и арендной платы в течение 15 лет, иначе кредиты будут возвращены. Кроме того, обычно устанавливается расширенный период соблюдения (всего 30 лет).

Расчет кредита

Годовой кредит, заявленный налогоплательщиком, равен проценту кредита, умноженному на квалифицированную основу проекта. Этот процент выше для нового строительства или существенной реконструкции (примерно 9 процентов, но указывается в законе как 70-процентный кредит текущей стоимости), чем для объектов, приобретенных для восстановления или для проектов, финансируемых с использованием не облагаемых налогом облигаций (примерно 4 процента, но указывается как процентная ставка). 30-процентный кредит текущей стоимости). Квалификационная база равна доле стоимости жилищного проекта, сдаваемого в аренду арендаторам, отвечающим критериям дохода. Для многих проектов LIHTC владельцы или застройщики стремятся сдать в аренду 100 процентов квартир отвечающим требованиям арендаторам. Государственные агентства по финансированию жилищного строительства могут выделять увеличенные налоговые льготы для квалифицированных проектов в районах, где потребность в доступном арендном жилье наиболее высока.

В уставе LIHTC первоначально указывалось, что IRS будет периодически переустанавливать указанные кредитные проценты, чтобы поддерживать текущую стоимость 10-летнего потока налоговых кредитов на уровне 70 процентов или 30 процентов от квалифицированной базы. Однако с 2008 года Конгресс установил, что минимальная кредитная ставка для 70-процентного кредита по приведенной стоимости должна составлять не менее 9 процентов, независимо от преобладающих процентных ставок. Таким образом, в условиях низких процентных ставок текущая стоимость кредитов, востребованных в течение 10 лет, превысит 70 процентов квалифицированной базы.

Выделение кредита

Конгресс устанавливает предел суммы LIHTC, которая может быть выделена в любой год. На 2018 год каждому штату изначально было выделено 2,765 миллиона долларов или 2,40 доллара на душу населения, в зависимости от того, что больше. Но Конгресс предоставил увеличение на 12,5% на период с 2018 по 2021 год, поэтому эти цифры были увеличены до 3,1 млн долларов и 2,70 долларов соответственно на 2018 год. Обе суммы в долларах скорректированы с учетом инфляции.

Эта структура гарантирует, что государства с низким населением получат несколько большую награду при расчете на душу населения. Затем штаты распределяют эти кредиты (как правило, через государственные агентства по финансированию жилищного строительства) среди застройщиков на основе разработанных штатом квалифицированных планов распределения. Эти планы необходимы для того, чтобы отдавать приоритет проектам, которые обслуживают домохозяйства с очень низкими доходами и обеспечивают доступное жилье на более длительные периоды времени.

Проекты, финансируемые за счет не облагаемых налогом облигаций частной деятельности, не нуждаются в получении отдельного кредита от государственного органа жилищного финансирования. Однако государство должно одобрить использование этих облигаций, что служит проверкой способности застройщиков получить доступ к LIHTC с 30-процентной приведенной стоимостью.

Застройщики обычно продают налоговые льготы инвесторам, которые могут лучше использовать налоговые льготы и другие налоговые льготы жилищного проекта (например, амортизацию, уплаченные проценты, чистые операционные убытки). Инвесторы также вносят свой вклад, часто через синдикацию или партнерство. Инвесторы или партнеры с ограниченной ответственностью обычно играют пассивную роль, получая налоговые льготы, связанные с проектом, но не участвуя в повседневном управлении и надзоре.

Большинство инвесторов в проекты LIHTC являются корпорациями, которые несут достаточную налоговую ответственность, чтобы полностью использовать невозмещаемые налоговые кредиты. Финансовые учреждения традиционно были крупными инвесторами, потому что они несут значительные обязательства по подоходному налогу, имеют длительный горизонт планирования и часто получают кредит от своих регулирующих органов в соответствии с Законом о реинвестициях Сообщества за такие инвестиции. Инвесторы-налогоплательщики не могут претендовать на получение кредита до тех пор, пока проект не будет введен в эксплуатацию.

Расчет затрат и выгод

Стоимость LIHTC оценивается примерно в 9,5 миллиардов долларов в год. На сегодняшний день это крупнейшая федеральная программа, направленная на создание доступного арендного жилья для малообеспеченных семей.

Сторонники считают ее эффективной программой, которая за более чем 30 лет значительно увеличила доступный жилищный фонд. LIHTC устраняет серьезную проблему рынка — нехватку качественного доступного жилья в сообществах с низким доходом. Эффективность достигается за счет использования бизнес-стимулов частного сектора для строительства, управления и обслуживания доступного жилья для арендаторов с низкими доходами.

Критики LIHTC утверждают, что федеральная субсидия на единицу нового строительства выше, чем должна быть, из-за различных посредников, участвующих в его финансировании — организаторов, синдикаторов, генеральных партнеров, менеджеров и инвесторов — каждый из которых получает компенсацию за их усилия. В результате значительная часть федеральной налоговой субсидии не идет непосредственно на создание нового арендного жилого фонда. Критики также называют сложность закона и правил еще одним потенциальным недостатком. Еще одним недостатком является то, что некоторые государственные органы по финансированию жилищного строительства, как правило, утверждают проекты LIHTC таким образом, чтобы сконцентрировать сообщества с низким доходом там, где они исторически были изолированы и где экономические возможности могут быть ограничены.