Кто делает проект дома инженер или архитектор?

• Размещено: bti-admin
• 13 февраля, 2019
• Комментариев нет

Первый вопрос, который после решения о строительстве дома как раз касается этой проблемы. Мы рассмотрели поисковые запросы на ведущих площадках, и поняли, что всемирная паутина только еще больше запутывает этот вопрос: «Кто делает проект дома?».

---

Ответ прост – проект дома делает архитектор.

Кто такой архитектор?

Профессия архитектор – инженерная специальность, которая охватывает очень широкий спектр работ. Тут и дизайн интерьера, и дизайн участка и собственно проектирование дома и его инженерных сетей.

На практике же архитектор обычно не занимается в одиночку всем – у каждого архитектора есть специализация. Они специализируются либо на проектировании и строительстве зданий, либо на дизайне интерьера или приусадебного участка. Архитекторы в проектировании и строительстве также имеют свою специализацию – строительство коттеджей и индивидуальных домов, строительство многоэтажных домов, строительство промышленных зданий и т. д. Все это нужно учитывать при выборе архитектора для проектирования Вашего будущего дома.

Важно! Если архитектор работает индивидуально, у него на примете есть толковые дизайнеры интерьеров и участков, специалисты-строители и специалисты по инженерным сетям. Сроки их работы и стоимость их услуг необходимо согласовывать дополнительно.

Ну а если это Бюро – там все специалисты собраны под одной крышей. Они работают над каждым проектом коллективно, поэтому результат строительства виден быстрее. У Архитектурных Бюро обычно существуют налаженные связи в органах разрешительной системы, что тоже немаловажно при строительстве дома.

Зачем выбирать архитектора?

Раз уж мы определились кто составляет проект будущего дома, поговорим немного о самом проекте.  

Проект разрабатывается архитектором исходя из параметров земельного участка. Большое значение имеет его конфигурация, наклон, расположение по сторонам света. Все эти сведения плюс видение Заказчика о стиле дома, наличие и состояние инженерных сетей, подъездной дороги, мест подключения инженерных сетей коррелируется с бюджетом строительства. И из этой волшебной смеси архитектор предлагает Вам несколько вариантов проекта Вашего будущего дома.

Опытный архитектор на начальном этапе планирования (до составления проект дома) оговаривает с Заказчиком нюансы проектирования, согласования проекта и выбора строителей. Как опытный полководец, он знает где и какие сложности могут возникнуть. Это имеет большое значение для планирования бюджета строительства и определения сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Можно ли пригласить знакомого инженера-строителя для проектирования дома?

Никто не может Вам запретить распоряжаться Вашим временем и деньгами. Однако мы рекомендуем Вам не делать поспешных шагов при выборе исполнителя проекта дома. Дом Ваш, Вам в нем жить. Поэтому лучше, чтобы Вы оставили за собой право на возражения.

Помните! Во время проектирования разрабатывается не только пространственное размещение дома, но и точные размеры комнат, инженерные решения по освещенности, материалам, разрабатывается смета строительства.

Приглашение знакомого инженера-строителя для разработки проекта дома может быть финансово выгодным на первом этапе строительства, однако чревато проблемами в будущем.  Дом прежде всего должен быть безопасным и удобным. Именно поэтому архитектор не в одиночку работает над проектом дома. В работе принимают участие профессионалы самых разных специализаций. Сможет ли обеспечить такой уровень знакомый инженер строитель? Решать Вам, но мы не рекомендуем такое сотрудничество.

Почему стоит выбирать нас

Бюро технической инвентаризации и кадастра работает в Москве и Московской области. Команда архитекторов нашего Бюро очень разноплановая. У нас работают архитекторы всех специализаций, инженеры строители и дизайнеры. Мы готовы оказывать все виды архитектурных услуг – от составления проекта будущего дома – до сдачи его в эксплуатацию. Наш Заказчик всегда проинформирован о этапах работы над домом – от момента проектирования до проведения отделочных работ в доме и проведения ландшафтных работ на земельном участке. Наше Бюро технической инвентаризации и кадастра профессионально сопроводит все этапы строительства Вашего дома. Мы работаем максимально прозрачно и всегда на связи с Заказчиком.

Важно! Умение находить компромиссы без ущерба личным отношениям с заказчиком и темпам строительства дома – наше кредо.

Мы оказываем также архитектурные услуги «под ключ», будь то реставрация, новое строительство или реконструкция.

Теперь главный ответ на вопрос: кто же делает проект дома инженер или архитектор?

— Это делает Бюро технической инвентаризации и кадастра.

Мы – лучшие в Москве и Московской области!

Всегда рады Вам помочь!

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Кто разрабатывает проект загородного дома?. Как создать современный проект загородного дома

Кто разрабатывает проект загородного дома?

Я начал эту книгу с небольшого рассказа о том, кто и как проектировал загородные дома в 1990–е годы. В то время вообще не существовало каких – либо требований к проектировщику. В 2000–е из – за стихийного самостроя предпринималась попытка вернуть загородное строительство в профессиональную область: было введено обязательное согласование архитектурного проекта дома в администрации у главного архитектора.

После того как загородное строительство стало доступнее большинству граждан и приобрело массовый характер, от идеи регулирования окончательно отказались. Все виды работ, связанные со строительством загородных домов, были исключены из списка обязательного сертифицирования проектной и строительной деятельности (об этом говорилось ранее).

Именно поэтому сейчас проект дома может сделать кто угодно, и он при этом не нарушает закон. Выбор подрядчиков был полностью возложен на заказчика, который, при большом желании, может и сам себе сделать проект, а также построить по нему дом. Этот шаг позволил искоренить коррупцию на местном уровне, а также расширить возможности выбора исполнителей. Например, появилась возможность привлекать к возведению дома иностранные компании: финские, немецкие, голландские и даже заокеанские – канадские. Иными словами, появился свободный рынок услуг для населения.

С другой стороны, проявились и минусы. Например, цены на проектные и строительные работы за несколько лет упали. Вместе с ними пострадало и качество. Если раньше «дорого» практически всегда означало «качественно», то сегодня это не всегда так.

Привлечение клиентов на свободном конкурирующем рынке обходится недешево, что приводит к снижению себестоимости производства. Кроме того, отсутствие профессиональных требований к участникам рынка позволяет работать некомпетентным людям, умеющим продавать, но не умеющим проектировать и строить.

Например, мое проектное бюро сотрудничает с несколькими владельцами сайтов по продаже проектно – строительных услуг частным клиентам. В свое время они успешно вывели свои сайты на первые позиции в поисковых системах сети Интернет, обладая знаниями в SEO – оптимизации и телефонных продажах. После неумелых попыток сделать проекты домов и возврата денег клиентам они поняли, что без профессионалов на этом рынке все – таки работать нельзя.

В этой части я приведу свою классификацию проектировщиков, с которыми вы можете столкнуться, заказывая проект дома. Надеюсь, эта информация предотвратит множество ошибок. Но для начала я попрошу усвоить простую истину:

Первые объявления, которые вы увидите, и первые предложения сделать ваш проект вы получите от тех, кто умеет хорошо продавать, а не профессионально проектировать.

Поэтому, если необходимо принять решение быстро, лучше внимательно проверить будущего партнера по созданию проекта загородного дома своей мечты. Ниже я приведу классификацию с пояснениями, которую начну с недорогих предложений.

1. Проектировщик – фрилансер. Это завсегдатаи онлайн – бирж в Интернете, например, www.freelance.ru. Специалисты, которые часто имеют высшее образование, которое им не особо помогает, потому что они изначально нацелены на выполнение узкой низкоквалифицированной работы. Знание программ 3Д – визуализации позволяет им сделать красивую обертку в виде фотореалистичных картинок своих проектов на сайте. Как несложно догадаться, цены у них заманчиво низкие. Поэтому в неравной схватке за клиента побеждает тот, кто дальше всего живет от Москвы: украинцы, белорусы, приднестровцы и т. д. Это позволяет им выигрывать тендеры стоимостью, эквивалентной цене продуктов питания.

Плюсы: легко найти, мало стоят.

Минусы: непредсказуемый результат, сложность контроля, вероятность обмана, низкое качество.

Вывод: таким специалистам можно поручать небольшие сопутствующие задачи в проекте, типа 3Д – визуализации, оцифровки схем заказчика, оформления проекта, обсчета материалов и т. д. Главный их минус заключается в том, что они исполнители до мозга костей. Это просто люди, которые что – то делают, но не думают. Если вы обращаетесь к такому проектировщику, готовьтесь руководить всем процессом сами – от выдачи задания до приемки результата. Если вы заказчик, который строит себе дом и прибегает к услугам удаленного проектировщика – фрилансера, готовьтесь к изучению СНиПов и ГОСТов, к тотальному контролю и проверке документации, к координации работы между всеми участниками проекта, а это не менее 3–5 фрилансеров. Трезво оцените свои возможности перед тем, как сделать такой шаг.

2. Руководитель проектов – фрилансер. Это модернизированная версия предыдущего варианта. Разница в том, что на руководителя проекта работают другие фрилансеры. Найти такого продвинутого удаленного проектировщика можно на специализированных ресурсах по проектно – строительной тематике.

Этот вариант лучше, потому что всю техническую часть и организацию работы над проектом он берет на себя. Стоят его услуги чуть больше, но зато и риски меньше. Кроме того, наиболее серьезные специалисты такого формата даже заключат с вами удаленный договор, от чего простой фрилансер, скорее всего, откажется.

Плюсы: снижение технических рисков, организованная работа над проектом.

Минусы: низкий уровень художественной проработки, сложность удаленной коммуникации, медленное решение вопросов, отсутствие возможности выезда на участок и встречи с другими участниками процесса создания проекта строительства.

Вывод: такому специалисту уже можно поручить основные технические разделы проекта загородного дома. Если у вас нет особых требований к архитектуре своего будущего жилища, то смело обращайтесь к такому человеку. Конечно, процесс разработки проекта может затянуться из – за длительного внесения переделок в проект или из – за пропаданий проектировщика.

3. Местный проектировщик. Мы все говорим об удаленной работе, а давайте теперь представим ситуацию, когда проектировщика вам советуют знакомые и вы можете встретиться с ним хоть завтра. Что изменится? Во – первых, появится доверие. Во – вторых, возможности проверить такого человека, оценить его уровень. С появлением возможности выезда на объект сразу снимается ряд трудноразрешимых на расстоянии вопросов. Проектировщика можно познакомить со всеми участниками, вплоть до согласующих специалистов. Факт личной встречи дает возможность поговорить «о прекрасном», т. е. о внешнем виде дома. Можно съездить вместе с архитектором в магазин отделочных материалов и подобрать облицовочный камень или клинкерную плитку. Услуги такого специалиста будут оцениваться однозначно выше, чем у фрилансеров. Стоимость будет складываться, в первую очередь, из потраченного на общение с заказчиком времени, выездов и сопровождения реализации проекта.

Плюсы: личное присутствие и возможность встречи, взаимопонимание.

Минусы: востребованный специалист практически всегда занят другой работой, и вам придется ждать своей очереди; низкая скорость работы и невозможность взяться за крупные проекты по причине частого отсутствия квалифицированных помощников.

Вывод: наверное, это оптимальный вариант для проектирования и сопровождения строительства частного дома. В таком формате работают проектировщики разных возрастных и ценовых категорий. Ваш проект может выполнять как студент – архитектор, так и член Союза архитекторов. Но если перед вами стоит задача спроектировать целое родовое поместье или коттеджный поселок, да еще и сроки поджимают, то участия одного проектировщика, пусть даже и с помощниками, будет маловато. Здесь нужен комплексный подход.

4. Архитектурное бюро. Это результат эволюции предыдущего варианта. Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков. В какой – то момент количество обратившихся за проектами людей превышает физические возможности специалиста, и он собирает команду, снимает офис и регистрирует фирму. Это красивая история, однако на деле большинство проектантов, даже с помощниками, по мышлению остаются фрилансерами из вышеназванного пункта.

Плюсы: вы получаете команду специалистов, уровень технической и архитектурной проработки авторского проекта высокий, потому что команда работает на свое имя; вы получаете принадлежность к элите, обращаясь к известному архитектору, и знаковый загородный дом.

Минусы: высокая стоимость проектных работ, длительные сроки, которых требует высокое качество (на самом деле сроки растягиваются из – за неорганизованной работы), вы не будете автором проекта (раскрученный архитектор всегда ценит свои решения выше пожеланий заказчика – как правило, эти решения высокопрофессиональны и стоят затраченных денег).

Вывод: если вы хотите авторский проект, сделанный мастером, то вам сюда. Построенный дом с большой вероятностью попадет на страницы глянцевых журналов по архитектуре и дизайну – именно так архитекторы покоряют свои «вершины». Приготовьтесь к долгому и местами мучительному процессу создания авторского проекта, во время которого вы станете его полноценным участником и партнером выбранного архитектора.

5. Проектно – строительные компании. В сегменте загородного строительства, как правило, предлагают проектирование в комплексе со строительством. У нас это называется концепцией «под ключ», на Западе – «дизайн энд билд». В этом сегменте есть свои заказчики, которые считают, что надо покупать все в одном месте сразу, а не заказывать услуги в разных местах. Часто компании специализируются на какой – то одной строительной технологии. Такие фирмы способны выполнять полный комплекс услуг, вплоть до интерьерных и ландшафтных работ, строить большое количество объектов одновременно. Проектирование в них рассматривается как несущественная статья расходов, отдаляющая прибыльное строительство. Поэтому на сайтах таких компаний преобладают готовые и часто однообразные типовые решения. Как правило, они не работают с клиентами на отдельных этапах работы, предлагая сделать все «от и до». Имеют все необходимые разрешительные документы для своей деятельности.

Плюсы: наличие готовых проектов (если они устраивают заказчика), отлаженная система проектирования и строительства, гарантии качества, сжатые сроки, наличие всех необходимых специалистов с высокой квалификацией.

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Глава 1 С чего начинается строительство дома

Глава 1 С чего начинается строительство дома Как известно, строительство любого здания начинается с планирования. Основные элементы здания по их функциональному назначению подразделяются на три основные группы: несущие, ограждающие и совмещающие обе эти функции.

«Сумасшедшие» дома

«Сумасшедшие» дома Вспомните, Чебурашка – в телефонной будке, а Диоген – в бочке. И это еще не самое необычное жилье. Оказывается, в мире понастроено немало домов, глядя на которые не знаешь, что и сказать: то ли архитектор чересчур продвинутый, то ли он просто сошел с ума…

Для дома, для семьи

Для дома, для семьи Как считает Дедал, до сих пор научно-техническая революция лишь поверхностно сказывалась на облегчении домашних хлопот. По своей сути труд домохозяйки остается прежним, несмотря на появление все новых сверкающих никелем и хромом приспособлений. Дедал

1.4. Дома для жаркого климата в Калифорнии

1. 4. Дома для жаркого климата в Калифорнии В двух предыдущих примерах речь шла о зданиях, требующих лишь от 1 до 10 % от обычного отопления жилых площадей в условиях холодного климата и пасмурной погоды. А как сделать более прохладными помещения в жарком климате?Крупнейшее

Приложение 2. Схема очистки воды для загородного дома и коттеджа

Приложение 2. Схема очистки воды для загородного дома и коттеджа Схема № 1. Схема 1 позволяет очистить воду от механической взвеси, песка, железа и марганца при низком их содержании, сделать воду мягкой. Система с технологией обратного осмоса, устанавливаемая на кухне

Глава 1 Современные требования к проекту загородного дома

Глава 1 Современные требования к проекту загородного дома Оценивая архитектурные достижения нашей страны после распада СССР, можно подметить интересный факт. Оказывается, наибольших высот отечественные архитекторы достигли именно в загородном строительстве.

Для чего нужен проект загородного дома?

Для чего нужен проект загородного дома? Однажды мне попалась книга о важности планирования сложных и ответственных дел. В ней было приведено сравнение, которое я помню до сих пор: «Приступать к сложному делу, не имея четкого плана, – все равно, что строить дом

Из чего состоит оптимальный проект загородного дома?

Из чего состоит оптимальный проект загородного дома? Про оформлениеСразу скажу, что нет точного, кем – то утвержденного и принятого документа, который бы определял, что должен включать в себя проект загородного дома. На сегодняшний день существуют две точки зрения

Глава 2 Этапы создания проекта загородного дома

Глава 2 Этапы создания проекта загородного дома Полный проект загородного дома – это многостадийный многораздельный продукт. Он не создается одним человеком, он не может быть создан в голове прораба за один вечер. Это всегда последовательная командная работа.

Внесение изменений в проект загородного дома

Внесение изменений в проект загородного дома Думаю, у каждого проектировщика были случаи, когда заказчик вносил изменения в проект загородного дома по ходу его разработки. Такие моменты всегда вызывают негативные эмоции. Заказчиков, которые регулярно вносят правки,

Глава 3 Правила создания оптимального проекта загородного дома

Глава 3 Правила создания оптимального проекта загородного дома Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже

Создание поэтажных планировок загородного дома

Создание поэтажных планировок загородного дома Как уже отмечалось, проект загородного дома, который начинается со схемы поэтажных планировок, не может быть создан без понимания того, какого размера будет дом. Ответом на этот вопрос служит схема планировочной

Конструирование объема загородного дома

Конструирование объема загородного дома Связка «планировка – фасад» гораздо сложнее, чем может показаться. Как я уже отмечал, она требует от проектировщика удержания в голове образа будущего дома. Мало того, этот образ должен во многом совпадать с образом, который

Дизайн фасадов загородного дома

Дизайн фасадов загородного дома Мы подходим к концу создания эскизного проекта загородного дома. У нас есть схема планировочной организации земельного участка, поэтажные планировки и трехмерная модель загородного дома. Казалось бы, это полный набор для дальнейшей

Современные методы создания проекта загородного дома

Современные методы создания проекта загородного дома В этой книге много раз звучал призыв оптимизировать работу над проектом. Естественно, что истина не нова. В любое время существовали факторы, влияющие на необходимость оптимизации. В наши дни это фактор

О нас | Проект «Национальный дом»

 

 

Проект «Национальный дом» — это зарегистрированная благотворительная организация, созданная в августе 2018 года в рамках второго этапа инновационной программы Министерства образования (DfE).

С чего мы начинали

В Сток-он-Трент был запущен первый проект местного дома в рамках первого этапа инновационной программы DfE. На втором этапе были разработаны проекты в Ислингтоне, Оксфордшире, Уорикшире, Ротерхэме и Донкастере, а также созданы; доказательная база, ресурсы и финансовое моделирование для поддержки развертывания заинтересованными местными органами власти после марта 2020 г.

 

 

 

Я бы сравнил Проект Дома с деревом; мы посадили его, и мы растем. Мы все вместе и все поднимаемся.

YP Stoke House Project 

 

 

Продолжается рост

Все шесть проектов продолжаются после пилотной фазы и поддерживают последующие когорты молодых людей. Были инициированы новые проекты в Вулверхэмптоне, Манчестере, Ланкашире, Западном Сассексе, Ковентри, а в партнерстве с Life Changes Trust мы создали проекты в Файфе, Мидлотиане и Восточном Данбартоншире.

В 2022 году мы совместно основали House Projects в Большом Манчестере. В рамках программы Covid Recovery Build Back Better Program Вулверхэмптон получил финансирование для создания еще 4 проектов домов в Уэст-Мидлендсе. В настоящее время мы работаем с Вулверхэмптоном и четырьмя местными властями, чтобы установить их в течение следующих нескольких месяцев. Еще несколько местных властей находятся в процессе получения согласия на создание новых проектов.

Третий этап финансирования DfE в 2020 году был направлен на улучшение инфраструктуры для поддержки масштабирования, и были выделены денежные средства для создания платформы поддержки, которую можно развернуть в каждом местном органе власти, доступной для всех лиц, вышедших из-под опеки, независимо от того, есть ли у них Проект местного дома или нет. Местные органы власти смогут делиться местной информацией и взаимодействовать с лицами, выходящими из-под опеки, а также предоставлять виртуальное пространство для наставничества и функцию обмена сообщениями. Платформа теперь доступна и бесплатна в течение первого года. Мы надеемся, что это останется бесплатной услугой, но если это невозможно, стоимость будет минимальной.

Осознание успеха

Участие в проекте помогло молодым людям обрести уверенность, добиться успешной взаимозависимости путем перехода к полному праву на аренду, получить работу и остаться в колледже — стремления, которые ранее казались им совершенно недосягаемыми .

 

Познакомьтесь с командой

Познакомьтесь с командой проекта «Национальный дом» и узнайте больше о консультантах и ​​попечителях, которые направляют, помогают и поддерживают.

Познакомьтесь с командой

 

 

Как благотворительная организация мы стремимся:

• добиваться совершенства  в том, что мы делаем
• создать проект в каждом местном органе власти и создать безопасное и поддерживающее сообщество Проекта дома
• использовать полученные знания для  улучшения более широких услуг по уходу за больными
• разработать голос опытного пользователя по уходу , чтобы изменить повествование о лицах, вышедших из-под опеки, принять решения об их жизни и проектах и ​​улучшить более широкое предоставление услуг.

 

 Загрузить годовой отчет проекта «Национальный дом» за 2021-22

Загрузить годовой отчет проекта «Национальный дом» за 2020-21 гг.

 

 

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Каркас ORCHIDS

Каркас ORCHIDS определяет проект дома и отличает его от других вариантов размещения.

Узнать больше…

Программа проекта «Дом»

Молодые люди, имеющие возможность получить новый опыт для улучшения своего развития, является ключевым компонентом программы «Проект дома».

Подробнее…

Национальное движение лиц, вышедших из-под опеки

CLNM состоит из представителей House Projects по всей стране. Они являются сердцем проекта «Национальный дом».

Подробнее…

 

 

Для профессионалов | Проект «Национальный дом»

 

Когда молодые люди находятся в центре событий, психологически обоснованная система практики ведет их к взаимозависимости. Подход к групповой работе развивает навыки, знания и уверенность в себе. Молодые люди становятся друзьями и поддерживают друг друга, переживая уход из-под опеки. Они превращают свои дома в дома и остаются частью сообщества House Project, что снижает чувство изоляции и одиночества.

1. Молодежь

Домашние проекты создаются и разрабатываются совместно с молодыми людьми, находящимися в центре процесса принятия решений.

2. Информация о травмах

Персонал обучен методам работы с информацией о травмах и стилям привязанности, чтобы оказывать поддержку молодым людям как личностям.

 

3. Сообщество

Улучшаются результаты для молодых людей; они учатся брать на себя ответственность и брать на себя ответственность, а также развивают чувство здоровья и благополучия. Молодые люди присоединяются к проекту «Дом» как группа и, таким образом, имеют сообщество поддержки, которое развивается и продолжается
за переездом в собственные дома.

4. Программа проекта дома

Молодые люди участвуют в Программе Проекта Дома, которая является психологически информированной. Участвуя в проекте, молодые люди считаются получающими образование, обучение или трудоустройство (ETE) и получают аккредитацию посредством сертификации AQA. House Projects обязуется обеспечить, чтобы все молодые
человек находились на долгосрочном пути ETE.

 

5. Дом

Молодые люди взаимодействуют с поставщиком жилья, чтобы убедиться, что у них есть выбор, где они будут жить и ремонтировать дома, которые стали их домом. Они могут оставаться в этих домах столько, сколько захотят — навсегда, если захотят.

6. Результаты и затраты

Проект дома разработан как модель результатов. Домашние проекты обеспечивают лучшие результаты для молодых людей при меньших затратах.