Каркасный двухэтажный дом с террасой под ключ: проект «Практичный

Каркасный дом «Практичный-3» выполнен в лучших современных традициях. Строгие линий, практичность и ничего лишнего. При габаритах 7х9,5 м конструкция выглядит довольно впечатляюще. Этот дом будет заметен издалека. Проектное решение оптимально подойдёт для большой дружной семьи или взрослой пары, которая решила окунуться в чарующий мир загородной жизни.

Преимущества каркасного дома

«Практичный-3»– это 2 этажа с многочисленными комнатами, большими окнами, санузлом. Здесь достаточно пространства чтобы не только отдыхать и заниматься личными делами, но и вести трудовую деятельность. Массивная конструкция станет ключевым элементом земельного участка. Она выполнена в тёплых солнечных тонах и будет согревать своим видом даже в суровые зимы.

Устанавливает здание на свайно-винтовой фундамент. При необходимости его можно возвести и на другие варианты основания.

Также есть возможность установить конструкцию на уже имеющийся фундамент. Базовая комплектация дополняется по желанию клиента.

При проектировании дома были учтены все потребности клиентов, чтобы обеспечить максимально комфортное проживание. Этот дом идеально подходит для того, чтобы набираться сил за городом после тяжёлых трудовых будней или встречать шумные компании для посиделок.

Его функциональные возможности ничем не уступают каменному аналогу. При этом выгодно отличаются короткие сроки возведения и более доступная стоимость. Такой дом прослужит долгие годы, не теряя свои качественные показатели. Доставка до участка в пределах 50 км от производственной базы уже включены в стоимость.

Богатый внутренний мир, разнообразие форм и вариации дизайна

Каркасный дом с такой планировкой никого не оставит равнодушным. Среди множества комнат есть возможность проявить фантазию и воплотить самые невероятные идеи и желания. Здесь остаточно пространства, чтобы испробовать появившиеся идеи.

Ровные стены открывают дополнительные возможности для обустройства участка. Рядом с крыльцом можно расположить зону отдыха, поставить беседку или повесить гамак. Выложить вдоль стен плиточные дорожки и здание сразу преобразится, примет современный вид.

На втором этаже деревянной конструкции из небольшого коридора можно попасть в 3 самые разные комнаты. Они отличаются габаритами, поэтому предназначение помещения может быть самым разнообразным, от гостевой комнаты до рабочего кабинета.

Большой деревянный дом станет излюбленным местом для встреч с семьёй и друзьями. Он радушно откроет двери не только в тёплое время года, но и зимой.

Проект Практичный — загородный дом из СМЛ панелей

Проект Практичный — это одноэтажный дом с жилым чердаком для семьи из четырех человек.

Строение с простой конструкцией, благодаря чему обеспечивается существенная экономия и сокращается срок строительства.

В качестве основного строительного материала идеально подойдут СИП-СМЛ панели.

Прекрасно подобранные пропорции, позволят дому, вписаться в любой окружающий вид.

Внутри, на первом этаже,  дневная часть, в которую входят: гостиная, совмещенная с холлом и кухней, дополнительная комната (кабинет или гостевая), а также хозяйственное помещение.

На чердаке спроектированы:  ванная комната, три спальни, среди которых спальня родителей с собственной ванной комнатой и гардеробом.

Несмотря на небольшую площадь дом имеет все необходимое для комфортного проживания

К сожалению, фотографий с реализацией проекта Практичный пока нет

Площадь застройки, м²:	177
Общая площадь, м²:	332
Ширина, м:	13
Длина, м:	16
Количество этажей:	2
Количество спален:	3
Количество санузлов:	3
Наличие гаража:

Садовый дом «ПРАКТИЧНЫЙ» | Домик71

Садовый дом «ПРАКТИЧНЫЙ» | Домик71

Садовый дом «ПРАКТИЧНЫЙ»

Выберите необходимую толщину стен дома

---

Что входит в стоимость «под ключ»?

• ПОДВЕНЕЧНЫЙ ОКЛАД — Брус 150х100 мм. или 200х200 мм. из древесины хвойных пород
• ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ — Укладка гидроизолирующего материала «Стеклоизол» 2мм на фундаментное основание
• АНТИСЕПТИРОВАНИЕ — Обработка подвечного оклада и балок перекрытия пола, погружением в трудновымываемый антисептик премиум класса!
• БАЛКИ ПЕРЕКРЫТИЯ — Брус 50х150 мм. или 50х200 мм. из древесины хвойных пород
• ПОЛЫ — Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 35 мм, сорт A,Б!
• СТЕНЫ — 17 венцов, профилированный брус камерной сушки сорт A,Б. Высота 1 венца — 145мм.
• СОЕДИНЕНИЕ БРУСА Ветро-влаго-защитный замок «лабиринт»
• ОКНА — Алюминиевые окна высотой не менее 1000мм и шириной согласно проекту
• ДВЕРЬ ВХОДНАЯ — Деревянная ЕВРО ДВЕРЬ (880 х 2080 х 70) с врезным замком (глухая или со стеклом). Можно заменить на металлическую или алюминиевую.
• ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ — Деревянные ЕВРО ДВЕРИ (880 х 2080 х 70) с ручками и защелками. Можно заменить на алюминиевые.
• СТРОПИЛА КРЫШИ — Строганный брус камерной сушки 45х145 мм!
• ОТДЕЛКА ПОТОЛКА — Имитация бруса камерной сушки толщиной 20 мм
• КРОВЛЯ — 3 слоя! гибкой черепицы Shinglas Фазенда (гарантия 30 лет!)
• КОНЕК КРОВЛИ — Коньково-карнизная гибкая черепица Shinglas Фазенда
• ПЛАНКИ — Торцевые деревянные планки 20х90, карнизные деревянные планки 20×90
• НАЛИЧНИКИ ОКОН И ДВЕРЕЙ — Строганная доска камерной сушки 20х90 сорт A,Б, закругленная с 4х сторон, с доборами необходимой толщины.
• КРЕПЕЖ — Крепления балок пола на оцинкованные опоры бруса. Используем только анодированный оцинкованный крепеж!
• ДОПОЛНИТЕЛЬНО — Плинтус деревянный, штапик деревянный для красивой отделки фронтонов
• ОТДЕЛКА ВНУТРЕННЯЯ — Не требуется! Используем полностью обработанный брус с идеальной, гладкой поверхностью!
• ОТДЕЛКА ВНЕШНЯЯ — Не требуется! Поверхность готова для нанесения защитных лакокрасочных средств!

3 варианта фундамента для дома из бруса

• Фундаментные блоки 200х200х400мм.

  В подарок!

• или

• Винтовые сваи (диаметр от 89мм,
  длина от 2.5м)

  31 500 руб (9 шт)

• или

• Забивные ЖБ сваи 150 х 150мм (длина 3м)

  45 000 руб (9 шт)

  Настоящим хозяевам необходим удобный дом! Хотите, чтобы все было рядом? Тогда обратите внимание на этот небольшой деревянный дом. В нём имеются комната, санузел, душевая и веранда. А может быть, вы сможете найти и другое применение этим трём помещениям! Здесь всё решает ваша фантазия и потребности. Будьте уверены, дом «Практичный» справится с любой поставленной задачей.

 

Варианты оплаты дома

1. 1 Оплата наличными или картами (Visa, Mastercard). 3 варианта предоплаты!
2. 2 Покупка дома в кредит от 10% годовых. Оформление за 30 минут в офисе продаж или на выставочной площадке!
3. 3 Покупка дома за счет средств материнского капитала!

2014-2020 © Домик 71 | Садовые и дачные дома из бруса

Тульская область, город Тула
Московская область, город Москва

Хоз.

блок 5.0 х 3.5 (3 в 1)

Базовая комплектация проекта

Летний садовый домик – одна из важных построек на даче. На маленьком участке — это домик для сезонного проживания, а при наличии основного дома — прекрасное дополнением к нему. Это и летняя кухня, и гостевой домик, а возможно и красивое удобное хозяйственное помещение.

Наша компания рада вам представить всё многообразие небольших садовых домиков, выбирайте, принимайте решение, и уже через несколько недель садовый домик будетстоять на вашем участке.

Сборка за один день!

Фундамент из песко-цементных блоков и обвязка брусом в ПОДАРОК

Звоните сейчас +7 (4012) 77-19-73

Или оставьте заявку, чтобы наш менеджер ответил на все Ваши вопросы!

В СТАНДАРТНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОМА ВХОДИТ:

	Фундаментные блоки Каждый бетонный блок весит по 25 кг и имеет габариты 40х20х20 см. По желанию можно выбрать фундамент на 2х-метровых сваях;
	Обвязка из бруса 150х100 мм (лаги) На фундамент по основным направляющим монтируется и закрепляется каркас из толстого массива бруса 150х100 мм.
	Пол из доски 120-150 мм. На лаги укладывается доска, правильная укладка и аккуратный монтаж обеспечивают ровный пол из массива дерева. Деревянный плинтус входит в базовую стоимость постройки
	Стены из бруса толщиной 45, 60 и 75 мм на выбор В зависимости от предназначения постройки и специфики использования подбирается толщина массива: 45 мм — 2х-шиповая, стыковочная доска; 60 мм — 2х-шиповой профилированный минибрус; 75 мм — 3х-шиповой клееный брус.
	Покрытие на крышу — мягкая черепица Shinglas. Можно выбрать из трех цветов: бордовый, зеленый, коричневый. Мягкая кровля состоит из 5ти слоев, отличные показатели водопроницаемости и шумоизоляции.
	Двери и окна По вашему желанию можно изменить кол-во окон/дверей, их расположение или внешний вид. Самое главное, сказать об этом до начала строительства/монтажа;
	Фурнитура (петли, дверной замок) Мы предлагаем к установке только качественную, классическую фурнитуру. Петли не просядут и не покосятся, дверные ручки и замки будут надежно работать при минимальном внимании

Отдельно рассчитывается стоимость МОНТАЖА и  ДОСТАВКИ.

Гараж с хозблоком «Практичный 3» 8000х3500 мм площадью 25 м2: цена от 270600 рублей

Наименование	Описание
Фундамент	Подсыпка под блоки из пескоцементной смеси не более 5-10 см
	Фундаментные песко-цементные блоки размером 200х200х400 мм
	Гидроизоляционый слой из рубероида, укладывается под обвязочный брус
Основание (обвязка)	Обвязочный брус из пиломатериала естественной влажности сечением 100х150 мм
Стены, фронтоны и перегородки	Профилированный мини-брус камерной сушки размером 45/60/90х135 мм (влажность 12-14%), собирается по технологии четырехстороннего замкового паза с ветровым замком. Высота по боковым стенам 16 венцов (2160 мм)
Лаги пола (балки)	Обрезная доска из пиломатериала естественной влажности размером 50х150 мм, (с шагом 630 мм по центрам), монтируются на металлические крепления бруса
Полы (настил под чистовой пол)	Шпунтованная половая доска камерной сушки толщиной 35 мм (влажность 12-14%), монтируется открытым способом на оцинкованные гвозди. Для строений из раздела «Гаражи и Навесы» — половой настил не предусмотрен!
Кровельная система (стропильная)	Стропильные прогоны из профилированного мини-бруса камерной сушки размером 45(60)х135 мм (влажность 12-14%), монтируется с шагом 600-700 мм с зарезкой во фронтоны
	Имитация бруса камерной сушки толщиной 20 мм (влажность 12-14%), нашивается сплошным слоем на стропильные прогоны, обрузя соснование для настила кровельного материала
Кровля	Многослойная гибкая черепица SHINGLAS (или аналог), рисунок «Сота» (цвет: коричневый, красный, зеленый или серый), монтируется на кровельный настил
Карнизные и торцевые планки	Строганная доска камерной сушки размером 20х90 мм (влажность 12-14%)
Входная дверь (если предусмотрена проектом)	Одинарный или двойной дверной блок из дерева хвойных пород размером 1900х700/800/1500 мм с фурнитурой: петли, врезной замок (ключ/ключ) для садовых домов и бань или навесной для всех хоз. построек и гаражей
Межкомнатные двери (если предусмотрены проектом)	Дверной блок из дерева хвойных пород размером 1900х700/800 мм с фурнитурой: петли, ручка, магнитный фиксатор/защелка
Окна (если предусмотрены проектом)	Оконный блок из дерева хвойных пород в одно стекло 4 мм размером 900х700/900/1200 мм с фурнитурой: петли вертыши, ручка оконная, запор
Оконные и дверные наличники	Выполняются из строганной доски камерной сушки размером 20х90 мм (влажность 12-14%)
Плинтус напольный и/или потолочный	Плинтус деревянный размером 35х35 мм
Крепеж	В стоимость домокомплекта не входит!

Красивый и практичный 3 х уровневая Пластик Сделай Сам стеллаж для хранения Ванная комната полка для дома Кухня Гостиная Органайзер держатель # j|Полки для ванной|

информация о продукте

Характеристики товара

• Количество уровней: Трехъярусный
• Способ установки: Напольный
• Номер модели: Storage Rack
• Материал полки: Пластик
• Отделка поверхности держателя: Хромированный
• Крепление: CORNER
• Материал: Floor Type
• 5 x 39cm/6.3in x 10in x 15.3in»> Size: 16 x 25.5 x 39cm/6.3in x 10in x 15.3in
• Installation Type: Floor Type
• No. of Tiers: Three-Layer
• Number of Pcs: 1 Set
• Use: Sundries

отзывах покупателей ()

Нет обратной связи

Богатые выбирают практичное | Рынок на РБК+

Среди состоятельных покупателей недвижимости вопросы престижа все сильнее уступают соображениям комфорта. Отсюда — децентрализация дорогого жилья и даже идея купить загородную квартиру вместо особняка.

Фото: пресс-служба

Покупатели элитного жилья становятся все практичнее. Ушли в прошлое не только вычурные дворцовые интерьеры: огромные квартиры с обязательным видом на храм Христа Спасителя и загородные коттеджи площадью с футбольное поле тоже постепенно выходят из моды. А торг стал обычной практикой. «Ради пустого бахвальства сегодня никто не станет приобретать дом площадью 1–3 тыс.  кв. м или тем более квартиры такого размера. Клиенты стали тщательно выяснять, какие эксплуатационные и налоговые расходы их ожидают в случае приобретения выбранного объекта», — отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Городская децентрализация

Эксперты отмечают, что в последнее время для покупателей перестало иметь определяющее значение расположение дома в центре. Нельзя сказать, что клиенты потеряли интерес к новостройкам, из окон которых видны кремлевские башни, делает оговорку Екатерина Румянцева, но на первый план все чаще выходит удобство — транспортная доступность, наличие парковочных мест, близость нужных инфраструктурных объектов, зеленых зон и парков.

По словам Сергея Колосницына, децентрализация элитной недвижимости наблюдается уже много лет и престижность центра давно не самоцель солидных покупателей. Центр не особенно удобен для проживания. Кроме того, современных комплексов здесь в последнее время строилось немного.

Илья Менжунов обращает внимание на то, что децентрализация идет по двум направлениям: географическому и качественному. Элитные по своему наполнению и качеству жилые комплексы начали появляться за пределами Садового кольца. Сегодня много качественных ЖК строится на юге и западе Москвы. Изменения коснулись и самого формата: если раньше элитная городская недвижимость была представлена исключительно клубными домами и небольшими реконструированными зданиями, то сегодня появляются проекты многоэтажной комплексной застройки.

Удобная локация

Эксперты, продающие загородную элитную недвижимость, единодушны: основной фактор для состоятельных клиентов — локация. Для покупателей загородки главное — возможность добраться из города до дома в минимальные сроки, поэтому в элитном сегменте расстояние до МКАД, как правило, не должно превышать 15 км.

Второе, что важно для клиентов, — развитая инфраструктура: наличие поблизости школ, детских садов, паркингов, медцентров, фитнес-клубов. «Приобретая недвижимость в пригороде, люди, как правило, покупают не просто дом сам по себе, а стиль жизни. Как правило, элитные поселки в пригороде расположены вблизи парковых зон (часто вблизи заповедных зон), а также на берегах водоемов. Такие объекты обычно выбирают семейные люди. Для них важен именно такой образ жизни, когда можно куда-то пойти погулять и провести время с семьей. Также важно наличие инфраструктуры для отдыха. Как правило, это гольф-поля, поло-клубы, теннисные корты и вообще любая инфраструктура, которая делает жизнь жильцов комфортной. Важным критерием является наличие школ, учебных заведений», — рассказала РБК+ директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Ну и, конечно, архитектура дома играет не последнюю роль в выборе. «Если дом не нравится визуально, то покупатель даже смотреть его не поедет», — утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Следующий значимый фактор — планировка дома. Пользуются спросом дома с большим количеством спален, а вот от собственных тренажерных залов, саун и бильярдных жители загорода все чаще отказываются. «Если раньше было модно приглашать к себе друзей на бильярд или в сауну, то теперь эти традиции отмирают, наши клиенты ведут более светский образ жизни, предпочитая посещать рауты на нейтральной территории, а в дом приглашают только узкий круг людей», — добавляет Сергей Колосницын.

Квартира вместо дома

Появившиеся на загородном рынке после прошлого кризиса городские квартиры занимают свою нишу, не вытесняя другие предложения и не конкурируя с ними за покупательский спрос. «Загородные квартиры часто приобретают те, у кого уже есть жилье в столице, кому нравится размеренный темп загородной жизни, но они не хотят погружаться в нее надолго. Для таких клиентов коттедж — избыточное приобретение и с точки зрения площади, и с точки зрения бюджета, а квартира в ближайшем пригороде — отличный вариант», — утверждает Екатерина Румянцева.

Спрос на квартиры в элитных пригородных проектах в непосредственной близости от Москвы активно растет. По мере того как формируется транспортная и социальная инфраструктура, недвижимость здесь становится все более востребованной. «Примечательно, что, например, школа в Сколково и школа в Раздорах для многих покупателей загородной недвижимости стали решающим фактором при принятии окончательного решения о покупке», — рассказывает Нина Резниченко.

Покупателей в таких проектах привлекают зеленые зоны и парки вокруг, развитая инфраструктура, а также возможность не тратить много времени на дорогу до центра. «Кроме того, они обращают внимание на отсутствие высоких расходов на содержание, возможность уехать на долгое время, закрыть квартиру и не беспокоиться о ее обслуживании в отличие от дома», — уточняет Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.

Однако не стоит ожидать, что в ближайшем будущем квартиры в элитных жилых комплексах неподалеку от МКАД станут альтернативой недвижимости в городе или загородному особняку. Эксперты отмечают, что пока покупатели элитных квартир за городом сохраняют консервативный настрой, но надеются, что ситуация может измениться, так как это более практичный формат с точки зрения временных и денежных затрат.

Второй фактор, мешающий массовому появлению элитных малоэтажных пригородов, — экономика подобных проектов, которая склоняет девелоперов к строительству массовых многоэтажных комплексов в ближнем Подмосковье.

Еще менее вероятно ожидать появления таких элитных пригородов в других российских городах. По словам Сергея Бобашева, руководителя проекта Lifedeluxe.ru, даже в Санкт-Петербурге такой формат не получил развития, несмотря на, казалось бы, располагающие к тому «царские пригороды». Это обусловлено тем, что в петербургских пригородах практически нет инфраструктуры.

Петербургское элитное жилье можно увидеть в центральных районах города: в «золотом треугольнике», у Таврического сада, на Васильевском острове, на Петроградской стороне. «А с ролью «пригорода» и пригородных квартир вполне справляются «маленькие острова» — Каменный, Крестовский, ну и Петровский остров как новая элитная территория. Именно на Петровском разворачивается сейчас «массовое элитное строительство», и наблюдатели следят за тем, как формируется район. На этих островах — и экология, и инфраструктура, и речки, и даже море. А на Крестовском — еще и футбол по выходным», — говорит Сергей Бобашев. 

Практичный и просторный — 59428ND | Архитектурные проекты

Практичный и просторный 3,566 С подогревом н.ф. 5 Кровати 3 Ванны 2 Этажей 2 Гараж Купить этот план PDF — одинарная сборка 1350 долларов США 5 комплектов 1450 долл. США 5 комплектов + PDF 2 050 долл. США CAD — одинарная сборка 2 700 долл. США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Этот план дома чрезвычайно практичен в строительстве из-за его простой коробчатой ​​конструкции и просторного интерьера. Для дополнительной роскоши используются трехметровые потолки в фойе, большой комнате и главной спальне, позволяя естественному свету проникать во все помещения. В большом номере есть камин, расположенный между встроенными элементами, и множество окон, из которых открывается прекрасный вид сзади. Рядом находится зона для завтрака, открытая для кухни, и уютная каминная комната, включая удобный компьютерный центр с кладовой. На противоположной стороне этого дома находится отдельная главная спальня с закрытым потолком и французской дверью, ведущей в ванную комнату со всеми удобствами. Впечатляющая лестница в большом зале ведет к полноценной ванной, очень большой спальне и просторной игровой комнате с множеством опций. Поэтажный план Основной уровень 2-й этаж Детали плана Квадратные метры разбивка Общая отапливаемая площадь: 3,566 кв. Футов 1-й этаж: 2746 кв. Футов 2-й этаж: 820 кв. Футов Крыльцо, совмещенное: 653 кв.футов Кровати / Ванные Спальни: 5 Полные ванные комнаты: 3 Тип фундамента Стандартные основы: Ползать, Плита Дополнительные основы: Подвал, выход Наружные стены Размеры Ширина: 71 ‘4 » Глубина: 66 ‘0 » Максимальная высота конька: 25 ‘4 » Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 492 кв.футов Считать: 2 Машины Место въезда: Передний Высота потолка Этаж / Высота: Первый этаж / 9 ‘0 » Второй этаж / 8 ‘0 » Крыша

Практичные дома, тридцать проектов интересных домов, построенных менее чем за 5 500 долларов, опубликовано Complete Building Show Co.

, Grand Central Palace, New York, New York

Описание

Текст на передней обложке гласит: «Эти проекты были отобраны жюри из известных архитекторов на основе чертежей, представленных в национальном конкурсе на лучшее жилище, построенное за последние два года по цене не более 5 500 долларов.»Конкурс проводился в связи со Второй национальной выставкой комплексного строительства 5-11 марта 1917 года.

Детали

Описательные термины

реклама
бизнес (коммерческая функция)
домов
жилых домов
жилых построек
планы этажей
торговые каталоги

Физическое описание

1 торговый каталог: иллюстрации; 10 3/4 x 8 дюймов

Код коллекции

EP001

Название коллекции

Коллекция эфемеров

Код ссылки

EP001. 12.002.005.107

Размеры изображения

10 3/4 x 8 (ВxШ) (дюймы)

Кредитная линия

Вторая копия — подарок Ричарда Чика, 2019 г.

Места

Нью-Йорк (штат Нью-Йорк) )

Подробная информация о записи

Оригинатор

Complete Building Show Co.(Издатель)
Стоддард, Ральф Перкинс, 1873- (Издатель)

Тип материала

торговые каталоги

Описание Уровень

Элемент

Местоположение Примечание

Каталоги продуктов: Архитектура и архитектурные элементы: Общие (3 из 3 )

Репаративный язык в записях коллекций

Historic New England стремится внедрить репаративное языковое описание для существующих коллекций и создать уважительное и инклюзивное языковое описание для новых коллекций. Если вы обнаружите на Портале доступа к коллекциям исторической Англии язык, который является вредоносным или оскорбительным, или вы обнаружите материалы, для которых было бы полезно предупреждение о содержании, свяжитесь с [адрес электронной почты защищен].

Практические шаги, чтобы заработать деньги, подбирая дом

Вложение в недвижимость может быть отличным способом заработка. Один из видов инвестиций в недвижимость, который следует рассмотреть, — это перевернуть дом. Достижение успеха с помощью этого метода обычно представляет собой сочетание навыков, тщательного анализа и исследования, хотя некоторые из них действительно достигают успеха благодаря глупой удаче.

Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете, есть несколько положительных и отрицательных сторон, которые следует учитывать при подготовке к вашему первому успешному открытию дома.

Положительные

• Успех проекта требует определенных вещей, которые вы можете контролировать, например навыков, тщательного анализа и исследования.

• Любой тип собственности можно перевернуть.

• Может нанять людей, которые могут увеличить вероятность успешного переворота, в том числе опытного риэлтора, подрядчика и дизайнера.

Отрицательные

• Можно потерять деньги, если не учитывать все затраты, включая затраты на ремонт, содержание и продажу.

• Возможно, придется заплатить налог на прирост капитала при продаже.

• Может переусилить собственность, если вы недостаточно знакомы с окрестностями.

Что значит перевернуть дом?

Переворачивание дома означает, что вы покупаете дом с намерением продать его, обычно быстро, с целью получения прибыли.Это не долгосрочная стратегия покупки и удержания. Продажа собственности дороже, чем вы ее купили, не обязательно означает, что вы получите прибыль.

Например, вы покупаете дом за 200 000 долларов и делаете ремонт на 50 000 долларов. Если вы продадите дом за 240 000 долларов, что больше, чем вы его купили, вы фактически потеряете деньги, если учесть затраты на ремонт, а также дополнительные расходы на содержание и продажу собственности.

Какой тип недвижимости можно сдать?

Самый распространенный тип перевернутой собственности — это дом на одну семью.Однако практически любой тип недвижимости можно перевернуть с целью получения прибыли. Это включает в себя:

• Многоквартирные дома : Возможности изменения включают ремонт существующих единиц или добавление дополнительных единиц, чтобы сделать собственность более ценной для потенциальных покупателей.
• Недвижимость смешанного использования : Это может включать ремонт или добавление торговых площадей, жилых помещений или и того, и другого.
• Торговая недвижимость : Ремонт помещения под конкретные нужды, например, ресторан, салон или универсальный магазин.
• Земля : Прохождение процесса зонирования для получения разрешения на использование в определенных целях, например в жилых или торговых помещениях. Получение разрешений на зонирование может быть длительным процессом в зависимости от того, насколько быстро и легко будет работать городской строительный департамент.

Key 1: Покупайте по правильной цене

Вы зарабатываете деньги на покупке. Неважно, насколько хорошо вы отремонтируете дом, в конце концов, если вы вложите слишком много денег с самого начала, получить прибыль будет намного сложнее.

Определение стоимости после ремонта (ARV)

Вы пытаетесь определить, за какую сумму вы можете позволить себе приобрести недвижимость, чтобы получить прибыль. Следовательно, нужно работать в обратном направлении.

Первое, что вам нужно сделать, это определить послеремонтную стоимость объекта недвижимости. Это то, сколько, по вашему мнению, будет стоить дом после того, как вы завершите все ремонтные работы.

Вам нужно будет посмотреть на недавно проданные цены на сопоставимую недвижимость в этом районе.Хотя изучение сопоставимых объектов не является точной наукой, это поможет вам приблизительно оценить стоимость дома. Если ваш дом — это колониальный дом с четырьмя кроватями и двумя ванными комнатами, вам стоит обратить внимание на такие же дома в колониальном стиле, которые были проданы в прошлом году. Вам нужно будет внести поправки на определенные факторы, такие как:

• Площадь в футах: В двух домах может быть одинаковое количество кроватей и ванн, но один может быть на 1000 квадратных футов больше.
• Качество ремонта: Посмотрите материалы, использованные при ремонте.Это то, что ищет нынешний покупатель?
• Расположение: Некоторые районы города будут лучше других: лучший школьный район, более тихая улица.
• Размер лота: Более крупные лоты будут более ценными.
• Удобства: Есть ли в доме центральное кондиционирование, подземный бассейн, готовый подвал или главная спальня?

После того, как вы посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости, вы сможете определить, сколько будет стоить дом после того, как вы завершите ремонт.Это значение после ремонта.

Вычтите свои затраты

Чтобы купить недвижимость по подходящей цене, вам необходимо определить, сколько денег, по вашему мнению, вы потратите на дом.

• Затраты на завершение покупки : Сюда входят страхование титула, осмотр дома, гонорары адвокату, опросы, банковские сборы, плата за регистрацию: документ и ипотека.
• Расходы на строительство: Городские разрешения, материальные затраты, оплата труда.
• Расходы на содержание: Страховые выплаты, налоги, платежи по любым кредитам, возможные коммунальные расходы.
• Затраты на завершение продажи: Гонорары адвоката, возможно, налог на передачу недвижимости, комиссия риэлтора, сборы за регистрацию: документ и ипотека, сборы за городскую инспекцию: возможно Свидетельство о проживании (CO), если город требует этого, кредит покупателя: покупатель домашний инспектор обнаружит, что с недвижимостью что-то не так, поэтому покупатель, скорее всего, попросит у вас кредит, чтобы исправить эти вещи.

Каков ваш мотив прибыли?

Скорее всего, вы не проделаете всю работу и рискнете перевернуть дом, чтобы заработать 5000 долларов. Следовательно, вы должны определить свою идеальную цель по прибыли с подбрасывания. Когда все будет сказано и сделано, вы бы хотели заработать 20 000 долларов? 50 000 долларов? 100000 долларов? Знание того, сколько вы хотите заработать, поможет вам определить цену, по которой вы можете позволить себе купить дом.

Вы также должны знать, что вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала с любой прибыли, которую вы получаете. В зависимости от уровня вашего дохода вам, возможно, придется ничего не платить или, возможно, придется платить дяде Сэму до 20 процентов своей прибыли. Вы можете отложить эту стоимость, выполнив обмен 1031.

Определите идеальную закупочную цену

Теперь, когда вы определили стоимость имущества после ремонта, приблизительные затраты, связанные с ремонтом имущества, и сколько денег вы хотите заработать, вы можете определить максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за имущество.

Значение после ремонта

— Минус затраты

— Мотивация с минусом прибыли

= Идеальная закупочная цена

Это момент, когда вы делаете свое предложение и надеетесь, что оно будет принято. Вы проделали большую работу, чтобы получить это число, поэтому не поддавайтесь влиянию риэлторов, которые говорят вам, что если вы увеличите цену предложения, недвижимость принадлежит вам. Каждый дополнительный доллар, который вы платите за недвижимость, — это доллар потенциальной прибыли, которую вы теряете. Помните, вы ваши деньги на покупке.

Ключ 2: Выходи поскорее

Цель продажи недвижимости — получить прибыль и получить эту прибыль как можно быстрее. Любой хороший инвестор знает, что рынок недвижимости может взлететь до копейки.Любое количество факторов может резко снизить стоимость вашей собственности. Это включает в себя:

• Повышение процентных ставок: Когда процентные ставки высоки, люди не могут позволить себе потратить столько же на дом. Это снижает их покупательную способность, потому что их ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. По мере роста процентных ставок цены на жилье будут снижаться, чтобы скорректировать это снижение покупательной способности.
• Изменение сезона: Пик сезона покупки дома приходится на летние месяцы, когда дети не ходят в школу.Семьи хотят переехать до начала нового учебного года. Если вы не можете выставить свою флип на рынок для ранней весенне-летней спешки, вы можете в конечном итоге обойтись очень дорого.
• Увеличение запасов: Еще одним фактором, который может повлиять на стоимость вашего дома, является избыток запасов в этом районе. Одна из причин, по которой это может произойти, заключается в том, что крупная компания в городе закроется, и люди начнут выставлять свои дома на продажу, чтобы они могли переехать. На дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, стоимостью 250 000 долларов США, не так много покупателей.Если на рынке их пять, возможно, вам придется снизить цену, чтобы их быстро продать.
• Выкупа права выкупа или короткие продажи в районе: К сожалению, вы не можете контролировать своих соседей. Короткие продажи и потери права выкупа в этом районе снизят стоимость вашего дома.
• Стихийное бедствие: Вы также не можете контролировать Мать-Природу. Ураганы, торнадо и лесные пожары могут опустошить районы, в результате чего цены на дома в равной степени упадут.
• Рейтинг младших школ: Если рейтинг школьной системы понизится, район станет менее привлекательным для потенциальных покупателей.
• Вялая экономика: Когда экономика рушится, цены на жилье тоже. Меньшее количество людей могут покупать дома, а те, кто это делает, стремятся меньше тратить.
• Проблемы окружающей среды / Линии электропередач: Повышенный уровень радона или других химикатов в почве, прокладка линий электропередач на заднем дворе или трубопровод, проходящий через город, затруднят продажу вашего дома за большие деньги.

Ключ 3: Команда, с которой вы работаете, может сделать вас или сломать

Успешные сделки с недвижимостью выполняются быстро и по разумной цене. Наем не того подрядчика, дизайнера или риэлтора может быстро превратить неудачу в провал. В идеале у вас должна быть команда доверенных лиц, прежде чем вы закроете собственность, чтобы вы не тратили время зря.

Дизайнеры

Если вы собираетесь нанять дизайнера для ремонта, вам нужно убедиться, что он или она знакомы с местностью.Последнее, что вам нужно, — это чрезмерно улучшаться. Не каждому дому нужен калькуттский мрамор и бразильские паркетные полы. Вы можете заработать большие деньги с отличной планировкой и чистым дизайном. Кухни и ванны продают дома, но большинство покупателей не заметят разницы между смесителем за 400 долларов и смесителем за 40 долларов.

Знание рынка также поможет определить, какой покупатель ищет в этой области. Привлекает ли этот район много одиноких, молодоженов, молодых семей с маленькими детьми, состоятельных семей или пустующих ночлегов? Это поможет определиться с оптимальным подходом к ремонту.Стоит ли добавить еще одну спальню? Сосредоточьтесь на семейной комнате для детей? Будет ли главная розыгрыш главной чертой?

Подрядчики

Сюда входят электрики, сантехники, монтажники, кровельщики, подрядчики по ОВК, маляры, асфальтоукладчики и все, что вам может понадобиться. Вы хотите получить несколько заявок, чтобы получить лучшую цену, но вы также хотите проверить учетные данные, потому что лучшая цена не всегда является лучшим качеством работы. Вначале вы можете подумать, что получили отличную цену, но в конечном итоге потратите больше времени и денег, пытаясь исправить некачественную работу подрядчика.

Убедитесь, что подрядчик понимает необходимые разрешения, которые должны быть получены с городом для проведения ремонтных работ. Как долго город оформляет разрешения? Есть ли какие-либо вопросы зонирования, которые необходимо согласовать? Проблемы с разрешениями в городе могут задерживать работу на месяцы и быстро уменьшать любую потенциальную прибыль.

Подрядчики также известны тем, что «недооценивают», сколько времени займет работа. Убедитесь, что у вас есть установленный срок с подрядчиком для завершения работы.Вы также должны включить в свой бюджет резервный фонд для тех работ, которые не выполняются вовремя.

Риэлторы

Вы будете продавать недвижимость у риэлтора или попытаетесь продать недвижимость самостоятельно? Если вы продаете с риэлтором, не забудьте учесть его комиссию при продаже.

Выбирая риэлтора, вы должны убедиться, что он знает рынок, на котором вы пытаетесь продать дом. Даже если вы работали с риэлтором в прошлом, они могут не подходить для этого конкретного рынка.

Кроме того, многие риэлторы просто заинтересованы в быстрой продаже, а не в продаже дома за большие деньги. Убедитесь, что вы провели собственное исследование и чувствуете себя комфортно с номером, который, по мнению риэлтора, вы можете получить для дома. Вы хотите быстрой продажи, но при этом не хотите оставлять слишком много денег на столе.

Практическая наука дома в мире пандемии

Существует множество онлайн-ресурсов, позволяющих продолжить обучение для студентов, которые не могут поступить в университеты во время пандемии, но какие существуют варианты практических аспектов научных курсов? Дарен Дж.Каруана, Кристоф Г. Зальцманн и Андреа Селла предлагают манифест для домашних экспериментов.

Как вы управляете учебной лабораторией первого курса бакалавриата, которая удерживает студентов физически дистанцироваться во время пандемии COVID-19? Это вопрос, над которым ученые всего мира борются с ¹ , поскольку мы задаемся вопросом, как занятия возобновятся осенью. Было много разговоров о предоставлении студентам наборов данных для анализа и об использовании одного из новых виртуальных лабораторных тренажеров, которые были разработаны. Но ничто из этого не решает проблему того, как мы можем заставить студентов испытать практические научные процедуры без полностью укомплектованной и поддерживаемой учебной лаборатории. Обдумывая это, мы начали задаваться вопросом, могут ли студенты выполнять свои практические задания дома. Мы начали представлять, что посылаем каждому ученику набор, семена для домашней научной лаборатории; по сути, химический набор для двадцать первого века.

Химический набор вызывает сильные эмоции. У людей определенного возраста упоминание химического набора часто вызывает туманные и элегические воспоминания о «старых временах», когда опасные химические вещества можно было просто получить в местной аптеке («химик») и можно было проводить поразительные эксперименты. с химическими веществами, которые сегодня считаются не имеющими значения. Но реально ли влияние химического набора? Всякий раз, когда возникает эта тема, небольшое исследование неизменно показывает, что не менее важным было влияние наставника — родственника («дядя Вольфрам») ² , соседа или учителя, который помогал поощрять и направлять действия.

Одному из нас (A.S.) дали химический набор примерно в возрасте 10 лет, и после того, как закончились pH-бумага и бикарбонат, набор был поставлен на полку. Как ни странно, это то, что мы слышали от многих учеников и родителей: наборы для химии покупаются с добрыми намерениями, но являются одними из тех подарков, которые для большинства детей быстро теряют свою привлекательность. Это также может быть связано с их маркетингом. Наборы химикатов всегда продаются с надписью «Опасно», а на бутылках есть тщательно продуманные надписи «ВНИМАНИЕ».Начинающим химикам не требуется много времени, чтобы обнаружить, что они вряд ли смогут прожечь дыры в таблицах с помощью «молекулярной кислоты» или поджечь свою школу или районный полицейский участок. Эта маркетинговая стратегия полностью искажает суть химии — это искажение химии, зачастую самим химическим сообществом, — это то, к чему один из нас (AS) попытался обратиться к ³ в лекции Майкла Фарадея в 2015 году. Более коварно, в фокусе. по определенным химическим веществам ограничивает объем набора только этими веществами и немногим более.В конце концов, то, что отличает настоящую науку от «покажи и расскажи» или от того, что Эрнест Резерфорд назвал «коллекционированием марок», — это измерение.

Мы живем в золотой век легкодоступных инструментов, благодаря сочетанию смартфонов и огромных онлайн-магазинов, где все виды инструментов можно купить за копейки. Поэтому давайте представим, что даем каждому студенту набор инструментов не только для химии, но и для естественных наук. Затем набор отправлял студентов в индивидуальное путешествие для наблюдения и измерения многих физических явлений, о которых они, возможно, слышали, но, возможно, никогда не видели за пределами онлайн-видео. Что будет в этом комплекте (см. Вставку 1) и куда может привести это путешествие?

Коробка 1 Возможное содержимое базового ящика для инструментов (бюджет ~ 60–100 фунтов стерлингов)

Блокнот

Пластиковая линейка и транспортир

Смартфон с камерой

Накладной микроскоп

Цифровой термометр

Кухня весы (до 3 кг, точность: ± 1 г)

Ювелирные весы (до 100 г, точность: ± 10 мг)

Лазерная указка (любого цвета)

Некоторые пластиковые градуированные пипетки (3 мл) или механическая пипетка (0.3–5 мл)

Портативный pH-метр

Цифровой мультиметр

Защитные очки

Набор светодиодов разных цветов (включая 1 УФ-светодиод) и резисторов

Аккумулятор

Коробка LEGO с основание и некоторые детали с отверстиями

Провода с зажимами «крокодил»

Квадрат поляризационной пленки

Квадрат пластиковой дифракционной решетки

Мы начинаем с того, что просим студентов испечь торт (рис. 1). Многим химикам не понравится простая ассоциация химии и кулинарии — знаменитый учебник лабораторных занятий Гаттермана, который использовался в Европе и Северной Америке более 50 лет, был назван «поваренной книгой Гаттермана» ⁴ .Тем не менее, Имперский колледж здесь, в Лондоне, недавно ввел кулинарные занятия в начале своего курса в качестве подготовительного шага перед переходом в химическую лабораторию. Это вдохновляющая идея. В выпечке торта есть игривость, которая должна не только задавать тон всей программе практических занятий, но и обеспечивать тщательное введение в работу в лаборатории. В конце концов, любой научный протокол имеет параллели с рецептом. Ингредиенты / реагенты должны быть собраны — и в правильных количествах. В комплекте должны быть цифровые весы с точностью ± 1 г.Выбор рецепта торта на основе массы используемых яиц требует, чтобы ученик / повар правильно масштабировал количества, но также вводит идею ограничивающего реагента.

Рис. 1. Научные эксперименты дома.

По часовой стрелке снизу слева, мыло на воде: простой способ измерения молекулярных размеров — вдохновленный Ирвингом Ленгмюром — с помощью талька, посыпанного водой. Выпечка торта: масштабируемый аналог сложного синтеза. Оптическое вращение и двойное лучепреломление: измеряется с помощью ЖК-экрана и линейного поляризационного фильтра.Криоскопия с помощью термопар: ворота в термодинамику. Фотография торта любезно предоставлена ​​Мирандой Моллой.

Помимо массы, процедуры приготовления требуют внимания к контролю температуры, смешиванию и теплопередаче, особенно если учащиеся ставят перед собой задачу увеличения или уменьшения масштаба. Возможно, самое главное, рецепты представляют собой идею о том, что любой набор инструкций включает в себя предвзятые представления о знаниях учащегося. Здесь есть место для обсуждения одного аспекта «кризиса воспроизводимости» — того факта, что в экспериментальных разделах часто упускаются важные детали (например, смазка олова, какая «смазка» и в каком количестве?), Не обязательно из-за злого умысла человека. экспериментаторами, а скорее через их скрытые предположения и бессознательную предвзятость.

Следующим прибором в коробке будет цифровой термометр. Термопары позволяют измерять температуру от –50 до 1000 ° C, от морозильной камеры до пламени свечи. Вооружившись гибкой термопарой, ученик может начать задавать вопросы. Например, одна из наиболее распространенных причин печально известного кризиса воспроизводимости в кулинарных книгах — это разница в температуре между духовками. С помощью термопары студент может исследовать это точно так же, как осторожные химики твердого тела проверяют температурные профили своих печей; учащийся также может установить более точный критерий того, когда их пирог испечется — когда внутренняя температура достигает определенной температуры — чем традиционный качественный тест на влажную шпажку.Лучше готовить через химию.

Комбинация термопары и весов естественным образом приводит к калориметрии. Студенты должны проводить классическую чайниковую калориметрию. И теплоемкость воды, и ее энтальпия испарения («скрытая теплота») могут быть измерены с удивительной точностью, если известна потребляемая мощность чайника. Если теперь учесть, что термопары могут считывать показания с точностью ± 0,5 ° C, становится возможным измерить энтальпию плавления льда, просто смешав взвешенные количества льда и воды (рис.1). Здесь возникают две проблемы. Прежде всего, непосредственное наблюдение за порядками величин этих величин — отличная тема для обсуждения, актуальная для термодинамики вещества и имеющая огромное значение для будущих ученых, занимающихся землей и климатом. Во-вторых, эти измерения имеют существенные ограничения. Это идеальная среда для анализа ошибок. Имеет ли значение изоляция чайника для измерения? Насколько велика неопределенность в номинальной мощности чайника? Дело в том, что очень низкотехнологичный характер этих практических занятий может помочь нам научить студентов принимать неопределенность — и, в частности, анализ ошибок — как инструмент для улучшения экспериментальных протоколов.

Взвешивание бутылки минеральной воды позволяет студенту изучить растворимость углекислого газа. Можно получить достаточно хорошую оценку распределения между жидкой и газовой фазами (благодаря умеренно медленной кинетике зарождения пузырьков), просто взвесив бутылку. Важность нуклеации для кинетики также может быть исследована путем добавления различных твердых веществ и контроля веса как функции времени. И смехотворное никогда не за горами благодаря очень грязной демонстрации Diet Coke / Mentos ⁵ .

Исследование льда, соли и воды погружает нас в настоящую тайну коллигативных свойств и, включив цифровые ювелирные весы (которые могут считывать до ± 10 мг) в наш набор инструментов, можно приготовить стандартные растворы; мы можем проверить закон Рауля, используя такие ингредиенты, как соль, сахар и пищевая сода. В качестве забавного выхода из количественной термодинамики низкие температуры, достижимые с помощью соли, позволяют учащимся переохлаждать бутылки с водой или делать мороженое на заказ; таким образом, классические демонстрации и мероприятия на уровне детских праздников заново изобретаются для более продвинутых учеников.

pH-метр — следующий инструмент в нашем наборе инструментов. После первоначального подхода к «сбору штампов» для измерения предметов в доме («Какой самый щелочной продукт для дома?») Или тестирования телесных жидкостей (только представьте, насколько это возможно…) мы можем начать серьезное исследование кислот и оснований которые являются основным материалом для химических наук, наук о Земле и биологических наук. С помощью ювелирных весов можно приготовить стандартный раствор NaOH (первый реагент, входящий в набор), а затем титровать бытовой уксус классическим методом титрования сильным основанием и слабой кислотой, чтобы получить как концентрацию, так и p K _а .Хотя такое титрование может быть выполнено с использованием пластиковых мерных пипеток, а не бюретки, за дополнительные 35 фунтов стерлингов в коробку можно включить базовую механическую пипетку / пипетку Марбурга, квинтэссенцию прибора, которая сигнализирует о том, что «высококлассный ученый» и успевает познакомиться с его использованием.

Другие объекты для титрования включают средство для удаления накипи (молочная или лимонная кислота) и винный камень (гидротартрат калия). Измерения pH в бутылке с минеральной водой могут, наряду с ранее проведенными измерениями массы, дать ценную информацию об окружающей среде и открыть важные дискуссии о закислении океана и других глобальных проблемах.Возвращаясь к простым кислотно-основным реакциям, их можно повторить в препаративном масштабе, чтобы получить объемные количества солей, которые можно использовать для других целей. Ацетат натрия, с одной стороны, является классическим химическим буфером, но также является компонентом грелок для рук и предметом бесконечных демонстраций «горячего льда», недалеко от которых обсуждается зародышеобразование кристаллов. При небольшой поддержке студент мог разработать метод измерения энтальпии растворения этой соли. Напротив, реакция зубного камня с пищевой содой (гидрокарбонат натрия) дает соль Рошеля, KNaC ₄ H ₄ O ₆ · 4H ₂ O, которая образует впечатляющие пьезоэлектрические кристаллы. pH-титрование также можно использовать для исследования стабильности коллоидов — добавление кислот в молоко может помочь сосредоточить внимание на электростатическом отталкивании, которое разделяет жировые шарики. Позднее студенты могут приготовить панир / фрез-блан для кулинарных исследований. Но в эпоху, когда другие виды «молока» стали обычным явлением, молоко млекопитающих можно сравнить друг с другом или с его заменителями из овса, риса, орехов или сои.

Далее в коробке находятся мультиметр, аккумулятор, набор светодиодов и немного LEGO.Несколько учителей химии использовали их для создания колориметров / флуориметров ⁶ . С помощью «спектрометра» LEGO можно проводить исследования Бера – Ламберта. Если в коробку включены УФ-светодиод и несколько сотен миллиграммов сульфата хинина, студент может создать калибровочные кривые для определения концентрации алкалоида в тонической воде, а затем пойти дальше и использовать кинетику Штерна-Фольмера для изучения тушения флуоресценции. Если кто-то хотел по-настоящему повеселиться, ученик мог попробовать их разбавленные растворы хинина (отголоски известного теста Сковилла на капсаицин) и использовать результаты для сравнения чувствительности вкусовых рецепторов с чувствительностью глаза и светодиодного детектора.

Использование термопар и светодиодов предполагает включение комплекта микропроцессора начального уровня в набор инструментов. Светодиодами колориметра / флуориметра теперь можно управлять и считывать их с помощью Arduino или Micro: bit, а данные передавать на домашний компьютер ⁷ . Теперь программирование можно легко включить в образовательную программу, мероприятия, которые открывают возможности для создания либо проектов в области гражданской науки, либо сотрудничества со студентами художественных или архитектурных школ для создания экологически безопасных произведений искусства.Таким образом, узкий лабораторный курс бакалавриата теперь может быть открыт и стать отправной точкой для других разговоров, а не самоцелью.

Производство мыла открывает путь в органическую химию, но с физическими особенностями. Гидролиз животного или растительного жира — это простая процедура, которая начинается с NaOH и должна выполняться тщательно и количественно. Температуру плавления можно определить с помощью термопары и водяной / ледяной бани. Продукт можно проверить на безопасность с помощью pH-метра.В отсутствие спектроскопических характеристик можно было бы взять вдохновение у Агнес Поккельс ⁸ и Ирвинга Ленгмюра для измерения молекулярных размеров мыла (рис. 1). Известную массу можно выложить на поверхность противня, присыпанную тальком. Диаметр получившегося круга без талька можно измерить линейкой. Даже с весьма упрощенными предположениями о молекулярной массе и плотности можно установить, что молекулы на поверхности воды в несколько раз длиннее их диаметра.

Доступность домашнего мыла естественным образом приводит к красивым экспериментам с поверхностным натяжением: плавающие и толкающие предметы по жидкостям, выдувание пузырей, просмотр пены между предметными стеклами микроскопа, использование рамок вешалок для визуализации поверхностей с минимальной энергией. Измерение и изменение углов контакта жидкостей с поверхностями приводит к дискуссии о гидрофильности и гидрофобности. Определение подходящих гидрофобных поверхностей может привести к микромасштабной неорганической химии в каплях ⁹ , что, в свою очередь, дает константы диффузии для ионов.Более того, с мобильными телефонами и их все более совершенными камерами (представьте себе slo-mo) такие эксперименты могут стать чрезвычайно интересными и широко распространенными.

Включенная в комплект лазерная указка позволяет учащимся играть с оптикой. Они могут измерять показатели преломления жидкостей — добавление капель молока в воду делает лучи видимыми, что позволяет сфотографировать положение лазерной указки и луча. Затем фотографию можно проанализировать с помощью цифровых инструментов или транспортира. Но монохроматический характер лазера означает, что с помощью дифракционной решетки можно измерить длину волны света и использовать информацию для оценки толщины мыльных пленок. Сама лазерная указка может использоваться для изображения микроорганизмов (например, тихоходок) в каплях воды пруда и, если камера оборудована дешевым микроскопом (например, Foldscope; https://www.foldscope.com) , лазер можно использовать в качестве источника света для дешевого ультрамикроскопа Зигмонди, с помощью которого можно наблюдать броуновское движение.

Наконец, с промокательной бумагой и мелками, микрофлюидика с восковыми каналами может быть использована не только для простой бумажной хроматографии, но и для разработки микромасштабных анализов.Например, включив в набор хлорид меди вместе с NaOH и солью Рошеля, можно представить себе использование теста Биурета для обнаружения аминокислот и пептидов — возможно, в чае, других настоях и пищевых добавках — и начать разработку самодельных индикаторных полосок датчики, аналогичные широко используемым в настоящее время в здравоохранении.

Приведенный выше список только начинает отражать бесчисленное множество направлений, в которых может быть использован этот подход. Выращивание кристаллов, изготовление сахарного стекла, пьезоэлектричество, поляризация, оптическое вращение и двойное лучепреломление, эластичность, электрофорез, магнетизм и магнитное выравнивание могут быть включены в эти мероприятия.Что отличает эту структуру, так это то, что она ставит измерения в самый центр, а «химические вещества» играют почти второстепенную роль. Там, где используются химические соединения, одни и те же используются снова и снова, чтобы выделить различные области науки: если вы измеряете и изучаете одно химическое вещество, вы можете измерить их все.

Ни одна из представленных здесь идей не является новой. Действительно, научно-образовательные журналы, научно-популярные книги и сайты популяризации науки ¹⁰ содержат множество идей, которые можно адаптировать для такого экспериментального обучения.Но есть один важный нюанс. В то время как программа должна быть подкреплена разнообразными текстовыми и видео-ресурсами, для студентов этот проект будет по-настоящему процветать только при серьезном, преданном наставничестве и поддержке. Как и в случае недавних дебатов об инициативе «Один ноутбук для ребенка» (http://one.laptop.org), простая отправка студентам инструмента мало способствует их обучению. Это аспект наставничества, который имеет решающее значение. Для личной поддержки, вдохновения и рекомендаций должна быть доступна оперативная онлайн-служба поддержки.Также должны быть установлены сроки подачи заметок, графиков, замеров, фотографий, видео и так далее; у проекта достаточно возможностей для ведения блога, который предоставит столь необходимую практику в написании научных статей и разработке электронного портфолио. И, что, возможно, наиболее важно, в конце каждой недели необходимо проводить встречи с наставниками / наставниками, чтобы обдумать и переварить (иногда буквально) то, что было сделано, а затем подготовиться к следующему этапу практической последовательности. В настоящее время мы разрабатываем руководство для домашних лабораторий, которое будет сопровождать этот набор инструментов для экспериментального обучения.

Отнюдь не детский подход к «кухонной» науке, основанный на использовании инструментов, сильно укрепляет идею о том, что структурированное мышление и простые инструменты являются воротами к познанию мира (часто называемым «научным методом»). Трудности настройки измерения практически с нуля, без технических специалистов для подготовки оборудования и решений, могут помочь привить дух импровизации; Отсутствие строгих лабораторных графиков также дает студентам больше времени и причин для того, чтобы побродить с этими инструментами, построить свою домашнюю лабораторию и совместно работать над испытанием.Кризис COVID-19 создал множество проблем; Давайте посмотрим, можно ли использовать это как возможность для глубоких изменений в нашем подходе к практическому образованию — изменений, которые приведут наши учебные лаборатории в соответствие с теми, в которых мы проводим наши исследования.

Ссылки

1. org/ScholarlyArticle»> 1.

   Andrews, J. L. et al. J. Chem. Educ. 97 , 1887–1894 (2020).

   CAS Статья Google ученый

2. 2.

   Сакс, О. Дядя Вольфрам: Воспоминания о химическом детстве (Penguin Random House, 2001).

3. 3.

   Королевское общество https://royalsociety.org/science-events-and-lectures/2015/02/faraday-prize-lecture/ (2015).

4. 4.

   Селла, Поваренная книга А. Гаттерманна. Chemistry World https://www.chemistryworld.com/opinion/gattermanns-cookbook/3009053.article (2018).

5. 5.

   Патрик, Х. , Хармон, Б., Кунсе, Дж. И Эйхлер, Дж.F. J. Chem. Educ. 84 , 1120–1123 (2007).

   Артикул Google ученый

6. 6.

   Квиттинген Э. В., Квиттинген Л., Бернт Мелё Т., Сюрснес Б. Дж. И Верли Р. J. Chem. Educ. 94 , 1486–1491 (2017).

   CAS Статья Google ученый

7. 7.

   Kubínová, Š. И Šlégr, J. J. Chem. Educ. 92 , 1751–1753 (2015).

   Артикул Google ученый

8. 8.

   Селла, Желоб А. Поккельса. Chemistry World https://www.chemistryworld.com/opinion/pockels-trough/8574.article (2015).

9. org/ScholarlyArticle»> 9.

   Worley, B., Villa, E.M., Gunn, J.M. & Mattson, B. J. Chem. Educ. 96 , 951–954 (2019).

   CAS Статья Google ученый

10. 10.

    YouTube https://go.nature.com/chemistryinyourcupboard (2020).

Ссылки для скачивания

Благодарности

Многие соучастники заговора внесли свой вклад в этот набор идей, среди них, в произвольном порядке, Алом Шаха, Майкл Деподеста, Кэрол Кенрик, Стив Прайс, Деви Льюис, Эмре Сенер, Анна Роффи, Патрик. Томпсон, Марк Миодовник, Стефан Гейтс, Боб Уорли, Крис Ховард, Стивен Поттс, Том Миллер, Хелен Черски, Сара-Джейн Блейкмор, Пол Макмиллан, Мартин Уитворт и многие другие.

Информация об авторе

Информация об авторе

1. Twitter: @CGS_Lab; @SellaTheChemist

Принадлежности

1. Департамент химии, Университетский колледж Лондона, Лондон, Великобритания

   Дарен Дж. Каруана, Кристоф Г. Зальцманн и Андреа Селла

Автор для переписки

Для переписки Андреа Селла.

Декларации этики

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют об отсутствии конкурирующих интересов.

Об этой статье

Цитируйте эту статью

Каруана, Д.Дж., Зальцманн, К.Г. & Селла, А. Практическая наука дома в мире пандемии. Нат. Chem. 12, 780–783 (2020). https://doi.org/10.1038/s41557-020-0543-z

Ссылка для скачивания

Практическая жизнь: жилье в третьем классе

Скачать статью: Практическая жизнь: жилье

Первоначально опубликовано в Информационном бюллетене Waldorf Clearing House, весна 1977 г., часть 1

Третья основная область обучения, состоящая из трех частей по четыре недели каждая, была посвящена практической жизни, которую я назвал «Жизнь на Земле». Мы начали с того, что связали это с историей о падении Мам. Адам, ныне живущий на Земле, должен был искать три вещи: пищу, кров и одежду. Мы начали с укрытия; мы обнаружили, что наш собственный первый дом — это наше тело, а Земля — ​​дом всего человечества.

Мы выучили следующее стихотворение Клиффорда Монахов из Хайленд-Холла:

Земля — ​​дом всех людей,
Ее потолок — голубое небо наверху.
Его пол — это земля, по которой мы идем Поддерживаемые самоотверженной любовью.
Солнце согревает наш дом днем,
Луна и звезды ночью,
И всем этим с великой мудростью правит Бог с законной силой.
И из этого дома, с помощью небес,
Из воды, огня, воздуха и земли,
Сделан дом для каждой души, в которой будет жить от времени рождения.
Сердце — солнце, согревающее дом человека. Звезды — свет в его разуме.
И когда в его делах есть тепло и свет, Тогда Бог находит дом в человечестве. .

Мы также разучили песню А.C, Харвуд. Затем мы совершили воображаемое кругосветное путешествие и увидели, как люди живут в разных местах, климатах и ​​культурах.

Мы смогли посетить сохранившийся дом пионеров здесь, в Торонто, и узнать, как люди жили несколько поколений назад. Затем мы переместились в современность в Северной Америке с описанием современных типов жилья. Мы также использовали изображения, чертежи и другие артефакты. К сожалению, нам не удалось посетить строительную площадку, но нас посетил настоящий прораб, который принес с собой множество инструментов и описание строительства дома,

из первых рук.

Смешиваем цемент и бетон.Один из родителей построил верстак для нашего класса и много пожертвовал инструментов, чтобы каждый ребенок мог работать над своим собственным проектом — кормушкой для птиц в форме домика. В меньшем классе дети могут работать над общим проектом, например, над кукольным домиком для детского сада. Мы закончили блок описанием различных профессий, необходимых в домостроении — архитектор, сантехник и т. Д., И детям было поручено описать или определить местонахождение вещей в их собственном доме: какой вид сайдинга, как отапливается дом, найти печь. и воздуховоды.

Привилегия адвоката и клиента: Практическое руководство для штатного юрисконсульта | Insights

Клиффорд Тау и Мариса Антос-Фаллон

Основы

Что такое привилегированный?

• Адвокатская тайна защищает:
  • Связь
  • Между привилегированными лицами (поверенный, клиент или в некоторых случаях агент)
  • Доверие
  • Для с целью получения или оказания юридической помощи для клиента.

Как отменяется привилегия?

• Отказ от привилегии поверенного и клиента заключается в раскрытии сути сообщения третьей стороне. Отказ от прав может быть добровольным или принудительным (случайным).
• Третьи стороны могут включать правительство, потенциальных инвесторов, сотрудников более низкого уровня или противостоящие стороны (в основном, любое лицо, кроме клиента, юриста или, в некоторых случаях, агента клиента или юриста).
• Типичные примеры отказа от привилегий:
  • Пересылка привилегированного сообщения электронной почты третьей стороне.
  • Обмен (письменно или устно) по существу совета юриста.
  • «Мой адвокат говорит, что мы не можем этого сделать» может быть отказом.
  • Включая привилегированные материалы в комнату данных.
  • Предоставление конфиденциальных материалов внешнему аудитору, кредитору или определенным консультантам.

Деловая или юридическая консультация?

• По возможности раздельные юридические и деловые консультации (особенно в тех случаях, когда внутренний юрисконсульт выполняет двойную роль и выполняет неправовые обязанности).
  • Примеры юридических функций:
    • Консультирование компании по действующему законодательству.
    • Анализ поведения на соответствие закону или судебным решениям в отношении закона.
    • Консультации по предстоящему судебному разбирательству.
  • Бизнес-функции могут включать:
    • Согласование условий контракта.
    • Посещение деловых встреч.
    • Выполняет обязанности писца.
• При выполнении как юридических, так и неправовых ролей:
  • Используйте заголовки по мере необходимости ( e.g ., в блоке подписи электронной почты).
  • Отделите юридические файлы от нелегальных файлов.
  • Вести письменный учет юридических аспектов общения.

Советы по сохранению привилегий

В письменных сообщениях:

• Пометьте все конфиденциальные сообщения как «Конфиденциально» и «Привилегированный поверенный-клиент» или «Рабочий продукт поверенного», в зависимости от обстоятельств.
  • Яркие и последовательные обозначения имеют решающее значение.В любом судебном процессе поверенный, рассматривающий документ, должен иметь возможность признать документ конфиденциальным.
  • Не злоупотребляйте этими этикетками при предоставлении деловых советов.
• Ограничение получателей привилегированной информации:
  • Исключить людей, которые не нужны для обсуждения.
  • Будьте осторожны при привлечении третьих лиц, таких как инвестиционные банкиры и независимые аудиторы.
  • Начните новую цепочку электронной почты, где это необходимо.

На заседаниях совета директоров, конференц-связи и других собраниях:

• При обсуждении юридических вопросов в протоколе заседаний Совета должно четко указываться, что:
  • Присутствовал штатный юрисконсульт в качестве советника по правовым вопросам.
  • Обсуждения проводились с целью предоставления юридических консультаций.
  • Обсуждения носили конфиденциальный характер и считались конфиденциальными.
• Во время встреч или конференц-связи:
  • Четко записывайте, кто здесь присутствует.
  • Если привилегированы только части обсуждений, пометьте их как привилегированные.
• Рассмотрите возможность исключения из привилегированных обсуждений любого наблюдателя или третьей стороны, присутствие которых может помешать притязанию на привилегию (инвестиционные банкиры, аудиторы, консультанты).

Связь с PR и антикризисными компаниями:

• Обычно общение между юрисконсультом и фирмой по связям с общественностью / кризисным менеджментом не считается привилегией , если сторона, заявляющая о привилегии, не может доказать, что общение было необходимо клиенту для получения информированной юридической консультации.
  • Внешний юрисконсульт, а не компания, должен привлекать CM / PR фирму, и коммуникация должна проходить через внешнего юриста.
  • Совместное использование рабочего продукта, подготовленного в ожидании судебного разбирательства с CM / PR-фирмами, как правило, не отменяет привилегию рабочего продукта.

При согласовании и исполнении сделок:

• Проекты договоров / документов являются привилегированными, если:
  • Проект был создан / для или по указанию поверенных, И
  • Распространяется только между адвокатом и клиентом.
    • Как только черновик передается контрагенту по сделке, привилегия адвоката и клиента отменяется.
• Рассмотрим влияние приобретения на конфиденциальность между адвокатом и клиентом.
  • Если новое руководство пытается управлять ранее существовавшим хозяйственным субъектом и управлять его делами, новое руководство встает на место предыдущего руководства и должно контролировать конфиденциальность адвокатских и клиентских отношений в отношении операций компании.
  • Если, например, был передан только дискретный набор активов, и эквайер не пытается управлять или вести уже существующий бизнес, привилегия адвоката и клиента вряд ли перейдет к эквайеру.

При проведении внутренних и государственных расследований:

• Обратитесь к юристу с самого начала для получения юридической консультации и надлежащих документов. Внутренний юрист (при необходимости, с помощью стороннего юриста) должен руководить всеми расследованиями. .
• Коммуникации, осуществляемые сотрудниками, не являющимися адвокатами, выступающими в качестве агентов , поверенных во внутренних расследованиях защищены тайной между адвокатом и клиентом.
• Сообщение, сделанное в рамках внутреннего расследования, должно быть преимущественно или преимущественно юридического характера , чтобы быть привилегированным.
  • Отчет о расследовании, который направляется адвокату или даже написан адвокатом, должен по-прежнему иметь преимущественно или преимущественно юридический характер, чтобы считаться конфиденциальным.
• В большинстве случаев предоставление информации правительству отказывается от привилегии в отношении этой информации в последующих гражданских исках.
• Когда расследование проводится комитетом по аудиту или специальным комитетом, комитет является клиентом, отдельным от компании для целей адвокатской тайны.
  • Любой отчет о расследовании, предоставленный совету директоров компании или другим лицам в компании, потенциально может быть обнаружен.

Во время следственных допросов:

• При проведении собеседований с сотрудниками в рамках формальных и неформальных расследований (особенно с сотрудниками более низкого уровня) помните, что:
  • Запрошенная информация входила в сферу обязанностей сотрудника и недоступна от более старших сотрудников.
  • Связь с подчиненными руководил начальник сотрудника.
  • Сотрудник понимает, что цель сообщения заключается в том, чтобы компания получила юридическую консультацию (т. Е. О том, что было выпущено предупреждение Upjohn).
    • Upjohn предупреждения должны включать следующее:
      • Адвокат представляет корпорацию, а не сотрудника;
      • Разговор с поверенным регулируется адвокатской тайной; и
      • Корпорация может по собственному усмотрению отказаться от привилегии и определить, как информация может быть использована.
• Ограничьте обсуждения с сотрудниками вопросами, которые входят в сферу их служебных обязанностей.

Дома — Третье | Astrology.com

Третий дом: Дом связи

Третий дом обычно называют Домом общения. В этом доме большая часть общения происходит между человеком и его близкими: братьями и сестрами, а также соседями.Хотя общение здесь может быть как письменным, так и устным, оно также имеет осознанный характер. Подумайте о родственных душах и ментальных связях. Это подчеркивает роль интеллекта в Третьем доме.

Интеллект, рассматриваемый в этой сфере, — это аналитическая способность, которой человек обладает в своем окружении, а именно базовое понимание вещей и практическая чувствительность. Мы используем этот интеллект, чтобы помочь нам эффективно работать в нашем мире и с теми, кто в нем.Третий дом напоминает нам, что для того, чтобы пробиваться, можно использовать наши сознательные навыки, а также более рефлексивный интеллект. Симбиотические отношения с теми, кого мы близки, также являются частью нашего плана. Не будем забывать, что наш разум силен, быстр и ловок. Некоторые вещи будут хорошо продуманными, другие — почти автоматическими. Ключевым моментом является максимизация нашего суммарного потенциала.

Дошкольное образование, эффективно обучающее нас думать и общаться, также относится к Третьему дому, как и короткие поездки.Опять же, непосредственная природа путешествий говорит об интимной природе Третьего Дома: тех, кого мы хорошо знаем, в нашем окружении, сохраняющих это окружение плотно.

Использование нашего интеллекта и эффективное разделение его с другими — вот суть Третьего Дома. Как нам лучше всего изложить нашу позицию другим, часто тем, кого мы любим больше всего? Будут ли наши действия верны окружающей среде и нашей планете на все времена? Это выдвигает на первый план новые формы сбора разведданных, такие как компьютеры.Будут ли они устанавливать или прерывать общение в том виде, в каком мы его знаем? На вопросы, заданные Третьим домом, можно ответить, слушая этот дом: думайте, обрабатывайте, делитесь.