Post navigation

дачный домик своими руками / Как сэкономить

Мечта многих горожан – красивый маленький домик за городом, куда можно сбежать от городского шума и суеты, укрыться от зноя, ощутить вместо раскаленного асфальта приятную свежесть земли под ногами. Но вот только не у всех эти мечты получают реальное воплощение, кажется, что дачный дом – это и сложно, и дорого, и долго. На самом деле построить дачный домик своими руками достаточно просто.

Выбор места для будущего дачного дома – не время для скоропалительных решений, ведь места не так, чтобы много. Продуманная грамотная планировка поможет использовать каждый клочок земли максимально эффективно. Даже не смотря на то, что это ваша земля, придется выполнить ряд требований, выдержав минимальное расстояние:
от улицы – 5 м
от проезда – 3 м
от соседнего участка – 3 м
Не рассматриваем вариант с низиной – там будет скапливаться вода. Оптимально – самое высокое место на участке в северной (северо-западной) его части.

Рассматривая типовые проекты дачных домиков, легко заметить, что бесспорный фаворит – это одноэтажная постройка с чердаком. Это проверенный временем вариант дачного домика, при этом можно отказаться от хозблока, ведь инвентарь и хозяйственные принадлежности можно хранить на чердаке.

Проект одноэтажного дачного дома

Проект одноэтажного дачного дома
К дому можно пристроить террасу – летом её можно будет использовать как столовую. Двухэтажные дачные дома часто получают, фактически не возводя «чистый» второй этаж, обустроив вместо него мансарду. Тогда на первом этаже можно спланировать кухню и гостиную, а второй этаж – под личное пространство (спальни) владельцев.

Проект дома с мансардой и небольшой террасой

Проект дома с террасой и мансардой
Совет! Значительно сэкономить можно на системе отопления — даже по самым скромным расценкам на монтаж классической (котел, трубы и радиаторы) приходится 15-20% общего бюджета. Если вы строите маленький дачный домик своими руками, где предполагаете жить только в «сезон» (поздняя весна – ранняя осень), то для его обогрева в непогоду можно обойтись электрическими или инфракрасными обогревателями.
Очень востребованы становятся сборные дачные домики – непритязательные, внешне однообразные параллепипеды с крышей сменили интересные в архитектурном плане строения, с улучшенной планировкой, в один/два этажа.

Одноэтажный компактный сборной дачный дом

Одноэтажный дачный дом с чердаком и мансардой
Вы покупаете своего рода строительный конструктор, такой дачный дом легко возвести, имея только базовые знания о строительстве. Главное, что в нем уже предусмотрены все системы – электропроводка, вентиляции, кондиционирования, водопровод. Это поможет избежать множества ошибок, которые допускают новички, решившие построить дачный домик своими руками.

Двухэтажный дачный сборный дом

Двухэтажный сборный дом
Сборно-разборной дачный домик предназначен для длительного отдыха с семьей или друзьями, он больше по площади, может быть в один или два этажа, улучшенной планировки. Такой домик укомплектован техническим помещением, кухней, комнатами отдыха и ванной комнатой, оборудован системой отопления, вентиляции, кондиционирования, снабжен электричеством.

Маленький одноэтажный дачный дом

Простой сборный дачный дом
В домике могут устанавливаться водонагреватель, мойка, столешница, навесные полки, душевая кабина, необходимая сантехника. После установки такого дачного домика не требуется дополнительных ремонтных работ, он полностью готов к эксплуатации.

Компактный двухэтажный дачный дом

Простой и комфортный сборный дачный домик

Проще — не значит хуже

Выбор типа фундамента напрямую связан с выбором материала, из которого будет возводиться дом, а так же этажности. Легкие дома (из оцилиндрованного дерева, бруса, каркасные дома и модульные) можно возводить на столбчатом или винтовом фундаменте, тяжелые (кирпич, газобетон, камень, бетонные блоки) и двухэтажные дома потребуют закладки ленточного фундамента (как вариант – сборного, из ЖБ-блоков) по всему периметру и под несущими стенами дома.

Пример столбчатого фундамента

Винтовые сваи для винтового фундамента

Готовый винтовой фундамент

Классификация ленточных фундаментов

Схематичное изображение фундамента
Важно знать глубину промерзания почвы – фундамент должен закладываться ниже этого уровня, учитывая при этом и уровень, на котором залегают подземные воды.

Основы закладки фундамента относительно уровня промерзания грунта
В цокольной части требуется обустроить гидроизоляцию на уровне 0,2-0,5 м от грунта. Если грунт достаточно сухой (песок), в качестве стяжки можно сделать цементно-песчаную стяжку толщиной 2-4 см. Для влажного грунта поверх такой стяжки потребуется укладка рубероида – в два слоя. Как вариант – на сухую стяжку рубероид можно наклеить при помощи горячей мастики. Гидроизоляция обустраивается ниже предполагаемого уровня закладки балок для пола.
Совет! В цоколе, чтобы обеспечить вентиляцию подпола, делают небольшие отверстия, которые закрывают защитной сеткой.
Вокруг цоколя создается отмостка, ее ширина – не менее 70 см (она должна выступать дальше, чем свес карниза), имеющая небольшой уклон, направленный от стен домика. Для этого удаляется верхний слой земли, насыпается глина (песок), поверх неё – слой щебенки (гравия, битого кирпича) и заливается бетоном (закатывается асфальтом).

Виды устройства отмосток

Готовая отмостка выложенная плиткой

Настил пола начинают с укладки лаг. Для утепления пола между лагами прокладывают утеплитель, поверх которого раскладывают пароизоляцию. К лагам её крепят степлером, стыки проклеивают скотчем. Затем укладывают черновой пол, для чего используют необрезную, самую дешевую доску, предварительно обработав её средством от сырости и гниения. И уже затем расстилают чистовой пол. В двухэтажном доме каркасом для пола на втором этаже служат потолочные балки первого.

Схематическое изображение устройства полового покрытия

Один из этапов настила пола, утеплитель укладывают между лагами

Этап настила пола: на пароизоляцию укладывают черновой пол
Технология возведения стен, естественно, зависит от типа материала. Если вы строите садовый домик своими руками, то оптимальным решением станет каркасная конструкция. Сначала собирается жесткий каркас – черновой брус укладывается по периметру, по углам будущего дома устанавливаются и жестко закрепляются 4 столба, а с помощью брусьев монтируется каркас. Затем каркас обшивается ДСП (фанерой), внутри закладывается утеплитель.

Возведение стены каркасного дома — по периметру установлены брусья

Брусья частично обшиты ДСП, готовы ячейки для утеплителя
Хорошим решением для дачного участка станет дом из профилированного или клееного бруса – он достаточно дешев, не требует масштабных отделочных работ, в нем отличный микроклимат. Правда, для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный.

Дом из профилированного бруса
Кирпичный (каменный, из газобетона или бетонных блоков) дом прочный и долговечный, но его строительство очень затратно и потребует привлечения дополнительных, а главное – очень квалифицированных рабочих рук.

Крыша садового домика (одно- или двускатная) состоит из стропил, на которых размещены настил и обрешетка, и кровли. Стропильные ноги врубаются в стену (в верхнюю обвязку) или в мауэрлит, который укладывают по периметру стены. На стропилах закрепляют обрешетку из досок, она может прибиваться впритык или в разбежку, параллельно коньку.

Крепление стропильной ноги
В качестве кровли можно использовать волнистый шифер, натуральную черепицу, профилированный металл, ондулин или мягкую черепицу. Конек и излом крыши покрываются особыми фасонными деталями.

Схема полноценного покрытия крыши
На заключительном этапе устанавливают оконные и дверные блоки, проводят внутренние отделочные работы, крепят архитектурные детали – наличники, водоотливы и т.д.

Дом из камыша своими руками — Сделай сам – портал самодельщиков

Дом из камыша я построил себе в 1954 году в совхозе «Барабинский» Новосибирской области за 8 месяцев, работая по вечерам. Прошло 42 года, а дом до сих пор служит верой и правдой.
Уважаемый читатель, если вы не богаты, а вам хочется построить своими руками недорогой теплый дом, я подскажу, как это сделать. Основное условие – в вашей местности должен быть водоем, например, пруд или озеро, где растет камыш.

Рис. 1. Станок из деревянных брусьев для вязки матов

Обычно камыш заготавливают в начале зимы по льду. Из камыша вяжут маты толщиной 12 см, шириной 90 см и длиной 250 см. Для вязки матов изготавливают станок (рис. 1). Вяжут маты так. Доверху уложив в станок (между его брусьями) камыш, прессуют его, прижимая сверху бруском 12х12х250 см, и прошивают шпагатом. Крайние стежки делают, отступив от крайних же стоек вовнутрь примерно по 7 см, а еще в три стежка формируют с промежутками по 50 см. Число матов зависит от размеров дома. Готовые маты уберите в сарай.

Рис. 2. Каркас стены дома: 1 – брусья верхней обвязки; 2 – угловые стойки; 3 – жерди внутренней обшивки; 4 – брусья нижней обвязки; 5 – стойка; 6 – жерди наружной обшивки

Прежде чем заготовлять материалы и строить дом, начертите план дома. В своей статье я остановлюсь лишь на том, как «возводить» стены и перекрытия. Как же изготовить фундамент и крышу (тоже дешевые) вы узнаете, просмотрев альманах Сделай сам №6 за 1994 год.

Рис. 3. Стойки: а – угловая; б – средняя

Сначала об обвязке дома. Нижние два ряда и верхние три ряда обвязки изготовляют из брусьев 12х12 см, вытесанных из бревен диаметром 17…18 см (рис. 2). У четырех угловых стоек (брусья сечения 16х16 см) по всей длине стойки в одном ребре (рис. 3) выбрана четверть 4х4 см. Сечение средних стоек 6х12 см. Потолочные балки – доски сечением 6х25 см. Обшивку делают из жердей длиной 5…6 м, отесывая их на два канта (то есть с двух сторон). Расстояние между кантами (толщина доски обшивки) 4 см. Черепные бруски 4х4 см к потолочным балкам тоже изготавливают из ровных жердей. Чертеж потолочной балки приведен на рис. 4. Все дерево должно быть просушенное. До начала строительства дома придется изготовить (или купить) дверные и оконные блоки. Размер оконного блока 80х120 см. Размер дверей 80х180 см. (толщина коробки 6 см, ширина 24 см).
Строим дом так. Сделав разметку под фундамент, копаем траншею глубиной 1 м, заливаем ленточный фундамент, выкладываем из кирпича цоколь. Высота цоколя – шесть рядов, толщина кладки – 1,5 кирпича. В цоколе предусматриваем две продушины. На готовом цоколе расстилаем рубероид, сверху укладываем слой мха, после чего рубероид загибаем вверх и накрываем мох (рис. 5).

Рис. 4. Потолочная балка (1) с прибитыми черепными брусками (2)

На рубероид кладем сначала первый, а затем второй ряд обвязки из брусьев, предварительно покрытых антисептиком. Брусья соединены в углах в полдерева. Для разметки на обвязке гнезд под шипы стоек лучше выпилить заранее шаблон – брусок размером 4х6 см и толщиной 2 см. Далее отмечаем на брусьях обвязки положение оконных и дверных коробок, расположив последние согласно плану. Желательно коробки расставить так, чтобы расстояние между будущими стойками составляло 80 см (см. рис. 2). Убрав с обвязки коробки, займемся разметкой гнезд под шипы стоек с помощью шаблона, угольника и карандаша. Обчертив гнезда 4х6 см, выдолбим их стамеской на глубину 5,5 см.

Рис. 5. Подстилка под обвязку: 1 – рубероид; 2 – мох; 3 – цоколь

Теперь нарежем стойки длиной 235 см и с обоих концов разметим и запилим у них шипы высотой 5см. Угловые стойки устанавливают наружными гранями заподлицо с обвязкой, а выбранная в каждой из них четверть смотрит внутрь дома. Точно в соответствии с расположением гнезд на нижней обвязке размечаем гнезда на верхней обвязке и выдалбливаем их. Установив стойки на нижней обвязке и укрепив их, поднимают и сверху устанавливают на шипы первый ряд верхней обвязки. Далее, уложив оставшиеся два ряда, размечаем на них гнезда для потолочных балок (рис. 6). Понятно, что для запиливания и выдалбливания этих гнезд оба верхние ряда снимаем, так как внизу это делать удобнее. Возвращая верхние ряды на место, не забудем проложить между брусьями мох, как мы должны были сделать и между брусьями нижней обвязки.
Следующий этап работы – установка на место оконных и дверных коробок. Нулевая точка (верх пола) у нас будет находиться на 10 см ниже уровня верхней кромки нижней обвязки. На эти 10 см мы и врежем дверную коробку в обвязку. А оконные коробки установим так, чтобы верх подоконника был выше нулевой точки на 80 см. Коробки, которые прибьем к стойкам гвоздями, должны выступать с наружной стороны стоек на 6,5 см, с внутренней – на 5,5 см.

Но вернемся к потолочным балкам. Измерив расстояние между внутренними кромками расположенных друг напротив друга гнезд под потолочную балку, которые мы выдолбили в брусьях верхней обвязки, получим длину балки. Нарезаем нужное число балок и зарезаем на их концах по шипу – полусковородню, которые по форме и размеру соответствуют гнездам, подготовленным в брусьях обвязки (см. рис. 4). Снизу к балкам с двух сторон прибиваем черепные бруски и устанавливаем балки в гнезда. Из отесанных с двух сторон жердей сколачиваем щиты (рис. 7) длиной 2…2,5 м и укладываем их между балок (щиты своими выступами опираются на черепные бруски). Таким образом нижняя поверхность щитов будет на одном уровне с нижней поверхностью балок (рис. 8). Щиты можно изготовить не из тесаных жердей, а из досок толщиной 4 см, но это будет дороже, хотя и проще.

Рис. 6. Крепление потолочных балок: а – врезка балок; б – гнездо для балки; 1 – брус обвязки; 2 – потолочная балка; 3 – гнездо-полусковородень (черепные брусья не даны)

На очереди обшивка стен изнутри обтесанными жердями. Последние располагаются по диагонали с промежутками в 20 см. При этом в середине стены один конец жерди доходит почти до цоколя, а другой до верха верхней обвязки. На угловых стойках концы жердей прибивают к полкам выбранной четверти. Затем, отрубив камышовые маты по размеру, вгоняем их при помощи деревянной колотушки между стойками. Установив все маты, обошьем стены уже снаружи такими же жердями, но только ориентируя их (наклоняя) в противоположном направлении (см. рис. 2).
Чтобы уберечь стены от дождя, быстро возводим крышу из заранее подготовленных материалов. Самая дешевая кровля – из сосновой дранки. (Как ее делать, можно узнать из моей статьи, опубликованной в указанном выше номере альманаха, или же обратившись ко мне по адресу:)

Рис. 7. Потолочный щит

Для штукатурки стен потребуется глина, песок и опилки. Выкопаем круглую яму диаметром 1 м и глубиной 70 см. В ней ногами замесим раствор, которым заполним промежутки между жердями как изнутри, так и снаружи стен (вровень с жердями). Через 3…4 дня, когда раствор подсохнет, набьем штукатурную дранку по жердям. Внутри дома один слой дранки, снаружи – два слоя (крест-накрест) с расстоянием между дранками 3 см. Изнутри оштукатурим стены тем же раствором, а когда он просохнет, затрем стену уже песчаным раствором с помощью шерстяной рукавицы, надев ее на руку и обмакивая в раствор. Снаружи стены штукатурим песчано-цементным раствором, чтобы дождь не размыл стены. Когда стены просохнут, побелим их как изнутри, так и снаружи. Прибьем наличники, а изнутри – опанелку. Полы настелем по лагам.

Рис. 8. Крепление щита на потолочных балках: 1 – брусья обвязки; 2 – потолочная балка; 3 – щит; 4 – черепной брусок

После настилки полов обивают штукатуркой дранкой в два слоя потолок. Для удобства дранку раскладывают на полу в виде прямоугольных щитов, после чего, наживив ее гвоздями, щит приставляют к потолку и прибивают. Штукатурят потолок тем же глино-песчано-опилковым раствором. Потом затирают и белят.

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным занятием. Внедрение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладельцу. Может показаться, что построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом финансы.

Строительство дома своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и оно может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства. HomeLight проверил некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от самостоятельного строительства крошечного дома до получения помощи подрядчика для крупных предметов, но самостоятельной отделки деталей. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

домов Shell

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими вопросами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки корпуса может ускорить процесс строительства, оставляя вам возможность выполнить большую часть работы самостоятельно. Подрядчик приходит и закладывает фундамент, обрамляет дом, а остальное оставляет вам.

Опытный агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, проживающая в штате Нью-Йорк и имеющая более 19Многолетний опыт работы в отрасли говорит о том, что покупатели, привлекающие подрядчика для строительства дома-ракушки, должны помнить, что все правила зонирования, которых должны придерживаться подрядчики, по-прежнему применяются к покупателям, работающим над собственным домом. «Вам все равно потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписал работу», — говорит она.

«Поэтому, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушек может сильно различаться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять.

Мэри Стюарт, базирующаяся недалеко от Хьюстона и имеющая почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владеть собственным домом. «Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет сделать все самостоятельно», — говорит она.

Стюарт предполагает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушек, ему следует подумать о том, чтобы уменьшить его размер. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая доставляет небольшие дома из ракушек», — говорит она.

Партнер Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает к покупке здания-оболочки 16 на 40 футов с доставкой на Вашу территорию. Затем они могут быть закончены компанией, или вы можете закончить это самостоятельно.

«Цены начинаются примерно от 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально просто оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электрику, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана этажа и дизайна». Крисман говорит, что, хотя здания-оболочки, подобные тому, которое он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно нужно будет соблюдать ограничения по зонированию и коду.

Если вы решите купить дом из ракушек, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить этот тип здания. Вам также потребуются все необходимые инструменты для самостоятельной работы.

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров в наши дни становятся все более популярными, и на то есть веские причины. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые объекты хранят запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят приобрести дом из контейнеров, прежде чем покупать, нужно убедиться, что у вас есть земля и место для него, а также выяснить логистику доставки контейнера в вашу собственность. В то время как большинство штатов теперь разрешают контейнерные дома, дважды проверьте свой штат и округ на наличие возможных ограничений.

Вы можете сделать внутреннее обрамление и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все равно дешевле, чем строить дом с нуля. Одним из отличий контейнерных домов от традиционных домов является то, что они, как правило, очень тесные, с минимальной вентиляцией, поэтому планируйте инвестировать в систему обмена вентиляцией.  

Житель Флориды и владелец / строитель контейнерных домов Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы о контейнерных домах, а также проводит семинары как по контейнерным домам, так и по крошечным домам. «Контейнерные дома можно построить относительно быстро», — говорит он. «Я построил свой первый всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большое преимущество домов из контейнеров заключается в том, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на складах по всему миру находится более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые».

Крошечные дома

Движение за крошечные дома, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое вы можете назвать своим. Стоимость крошечных домов может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 100 000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

Существует множество онлайн-сайтов, которые предлагают планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различных видов отделки и индивидуальной работы. Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более мобильными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много бывать на свежем воздухе и не нуждаются в большом количестве внутреннего пространства».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им необходимо профинансировать покупку. «Большинство людей платят из собственного кармана, — говорит она. «И такие компании, как Derksen, действительно предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решите стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем вы начнете, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно приобретите трейлер, специально предназначенный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами изгиба здания и потенциального повреждения при каждом его перемещении.

Наборы для дома

С комплектами для дома ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Сборный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены, как собрать все, что вам может понадобиться для самостоятельной постройки, или вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже в интернет-магазинах, таких как Amazon. Диапазон цен подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты можно приобрести менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро: некоторые строители возводят дома за считанные недели, в отличие от месячного графика традиционного строительства.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что включает в себя приобретаемый вами комплект, поскольку планы между наборами могут сильно различаться. В некоторые комплекты не входят материалы для фундамента или крыши, поэтому вам следует проверить все, что входит в комплект, перед его покупкой. Если вы не разбираетесь в таких вещах, как сантехника или электрика, вам также необходимо учитывать дополнительные расходы на субподрядчиков, а также убедиться, что ваш комплект дома соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика для строительства для вас. Дом «сделай сам» означает, что вы можете построить дом в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии с вашим стилем жизни и получить удовольствие от осознания того, что вы сами выполняете работу. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит только от того, чего вы хотите и что вы можете себе позволить».

* Когда вы покупаете что-то, используя ссылки на розничные продажи в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию. Спасибо!

Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Сколько стоит построить собственный дом?

Превышение бюджета может превратить строительство дома вашей мечты в кошмар. Эти советы помогут контролировать расходы, не экономя на качестве и безопасности.

Затраты на строительство нового дома могут быстро превысить ваш бюджет, поэтому решение начать строительство нового дома будет скорее стрессовым, чем захватывающим.

«При строительстве нового дома учитываются три основных фактора: бюджет, время и качество», — говорит архитектор Ибрагим Гринидж из BOLT Architecture в Бруклине, штат Нью-Йорк. «Чтобы расставить приоритеты при рассмотрении бюджета, используйте время и качество, проявляя творческий подход и гибкость».

Вот несколько практических советов, которые помогут контролировать расходы при максимальном уровне безопасности и качества, чтобы в конечном итоге вы приобрели дом своей мечты, не разорившись в кругленькую сумму.

На этой странице

Инвестируйте в полные планы

«Очень важно сначала разработать план, прежде чем нанимать подрядчиков», — говорит Том Краутлер, ведущий подкаста The Money Pit. «Изменения — один из самых дорогих непредвиденных ударов по бюджету. Поэтому, если вы хотите сэкономить деньги и сделать свой дом именно таким, каким вы хотите его видеть, вам нужно инвестировать в планы, которые вы можете взять на себя».

Планы не только помогают избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок и изменений во время строительства, но также дают ориентир для запроса предложений подрядчиков.

«Полный набор планов с подробными спецификациями дает вам возможность «от яблока к яблоку» оценивать конкурирующие предложения, что позволяет легко выяснить, какой застройщик на самом деле предлагает лучшую общую цену», — говорит Крейтлер.

Подумайте о сокращении

Стоимость строительства дома резко возросла за последний год, в основном из-за резкого роста цен на материалы. Большие дома дороже строить, поэтому один из простых способов максимизировать свой бюджет — ограничить размер дома. Размеры домов уменьшались в течение многих лет, и средняя площадь в квадратных футах в настоящее время является самой маленькой с 2011 года.

Гринидж предлагает открытую планировку, чтобы небольшие интерьеры казались более просторными. «Свободный дизайн, который плавно переходит из кухни в гостиную, обеспечивает множество функций и ощущение безграничного пространства», — говорит он. Открытые планы также ограничивают дополнительные расходы, связанные с внутренними стенами, дверями, коридорами, электропроводкой и сантехникой.

Go Industrial

Есть причина, по которой голодающие художники живут в обшарпанных лофтах: деньги. Этот деревенский индустриальный стиль — отличный способ создать современную, острую атмосферу, сэкономив при этом значительную сумму на внутренней и внешней отделке. Чтобы создать эстетику, которая выглядит преднамеренно грубой, а не просто незавершенной, наймите способного архитектора, который составит план, который будет экономным, но пригодным для жизни.

Недорогие и функциональные штрихи промышленного дизайна включают окрашенный бетонный пол, открытые балки или шлакоблоки, металлические окна и необработанное дерево. Этот стиль особенно подходит для использования перепрофилированных материалов.

«Многие компании перепродают старые строительные материалы из снесенных и выведенных из эксплуатации зданий», — говорит генеральный подрядчик Тим Бакке из The Plan Collection. «Вы можете найти все виды совершенно хороших материалов, которые вы можете использовать по меньшей цене, чем новые».

Проверка вашего подрядчика

«Успешное управление проектом необходимо для соблюдения бюджета при строительстве дома», — говорит Бакке. «Работайте с авторитетным застройщиком с солидным опытом строительства домов аналогичного дизайна и бюджета».

Сравните несколько предложений, найдите рекомендации и будьте гибкими в отношении сроков, если лучшие подрядчики в вашем районе не могут сразу начать строительство вашего дома. Ожидание в течение нескольких месяцев надежного и доступного подрядчика сэкономит вам больше времени и денег в долгосрочной перспективе, чем использование более дорогой и менее надежной альтернативы, которая доступна сейчас.

Материалы для вторичного использования

В связи с рекордно высокими ценами на пиломатериалы повторное использование или переработка древесины в качестве строительного или отделочного материала стало одним из наиболее важных способов снижения затрат на строительство.

«Использование вторичного пиломатериала также может быть очень рентабельным, — говорит Крайтлер. «Но будьте осторожны, покупая регенерированные пиломатериалы у надежного поставщика, потому что важно, чтобы любая древесина была должным образом обработана и обработана».

Другие повторно используемые материалы включают камень или кирпич для внутренней и внешней отделки. «Бывший в употреблении кирпич может быть привлекательным вариантом для очагов каминов, акцентных стен, крыльца или дорожек», — говорит Бакке.

Источник Ваша отделка

У вашего подрядчика может не быть времени или желания сравнивать магазины по лучшим ценам на такие вещи, как внутренняя отделка, бытовая техника или даже окна и двери.

Хотя профессионалы часто могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы для обрамления и фасадная краска, с некоторым тщательным поиском и сравнением покупок вы можете выследить разовые сделки для дорогостоящей отделки и даже поймать высококачественные, известные бренды сокровища по сниженным ценам.

Генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джени Коффи из The Coffey Team — Compass предлагает изучить Facebook Marketplace и Craigslist; использование подержанных сайтов, таких как Renovation Angel, которые продают вещи, вытащенные из домов во время ремонта; связываться с флипперами и подрядчиками, которые могут разрешить вам брать или вытаскивать вещи из домов, которые они ремонтируют; покупки в магазинах «царапины и вмятины»; и покупка напольных моделей техники.

Сделай сам, где это возможно (и практично)

Трудовые ресурсы – еще одна важная статья бюджета при строительстве любого нового дома, поэтому применение подхода «сделай сам» к некоторым частям конструкции может помочь сократить расходы. «Некоторые рабочие места трудоемки, но не обязательно требуют навыков», — говорит Бакке. «Если вы физически здоровы и у вас целеустремленный склад ума, возможно, вам стоит поработать над собой».

Он перечисляет обшивку стен и изоляцию ватином, установку гипсокартона, фанерного настила и деревянного пола в качестве работ, которые может взять на себя умелый домашний мастер. «Когда дело доходит до работы, требующей значительной подготовки или навыков, мы рекомендуем оставить ее для экспертов», — говорит он.

Однако не во всех домашних постройках можно использовать элемент «сделай сам». «Вообще говоря, если вы являетесь владельцем-строителем — то есть вы являетесь генеральным подрядчиком по строительству дома (так сказать, «боссом») — вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, если у вас есть надлежащая страховка, включая ответственность. и страхование рисков строителей», — говорит Бакке.

Но, работая с генеральным подрядчиком, советует Бакке, будьте честны в своих способностях и убедитесь, что подрядчик поддерживает ваше участие. «Многие подрядчики не разрешают или не разрешают домовладельцу участвовать по причинам ответственности и рабочего процесса», — говорит он.

Делайте долгосрочные инвестиции

Если вы потратите больше денег в некоторых областях, это сэкономит вам значительные деньги в будущем. Бакке говорит, что бытовая техника и приспособления, механика, такая как отопление и кондиционирование воздуха, кухонная мебель, полы (особенно в местах с интенсивным движением), а также окна и двери являются хорошими долгосрочными инвестициями. Kraeutler также настоятельно рекомендует инвестировать в энергоэффективность вашего дома для повышения комфорта, снижения счетов за коммунальные услуги и увеличения добавленной стоимости.

«Например, между изоляцией из стекловолокна или более дорогой напыляемой пеной всегда выбирайте напыляемую пену», — говорит Кройтлер. «Это гораздо лучший изолятор, он герметизирует и изолирует одновременно, и ваша окупаемость инвестиций более чем оправдывает более высокие первоначальные затраты».

Не забывайте о скрытых затратах

В каждом бюджете на строительство дома есть таинственная категория «другое» среди статей расходов, которая может добавить тысячи к вашей окончательной стоимости. Тщательно обсудите свой бюджет с вашим подрядчиком или доверенным экспертом по жилому строительству, чтобы убедиться, что вы покрыли все основные расходы, чтобы ваша «другая» категория не разрослась настолько, что это сорвет ваш проект.

Бакке говорит, что затраты, которые упускают из виду многие новички в домашнем строительстве, могут варьироваться от раскопок для устройства фундамента до расходов на аренду оборудования и требований местных строительных норм и правил.

Как построить дом в Калифорнии

Калифорния уже давно привлекательна, как почти ни один другой штат США. Люди мечтают жить на берегу Тихого океана, в пустыне или в горах, чтобы наслаждаться солнцем круглый год и здоровым открытый образ жизни. Но вся эта физическая красота дорогого стоит. По данным GoBankingRates, средняя стоимость строительства дома в Калифорнии является второй по величине в стране, и только на Гавайях стоимость строительства дома выше.

Более 39 миллионов человек живут в Калифорнии, которая простирается на 900 миль вдоль побережья Тихого океана от Мексики до Орегона. Популярность штата означает, что цены на землю высоки, а стоимость жилья еще выше, особенно в густонаселенных городах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего, которые часто возглавляют списки самых дорогих мест для жизни.

Калифорния также имеет обширные правила для нового строительства с целью повышения энергоэффективности, такие как требование, чтобы большинство новых домов были оснащены солнечными панелями. Кроме того, все недавно построенные дома в штате должны соответствовать стандартам нулевого потребления, что означает, что они производят столько энергии, сколько потребляют. Для этого дома должны быть построены с дополнительной изоляцией и воздухонепроницаемой конструкцией, а также иметь высокоэффективные приборы и системы. Хотя строительство дома таким образом снижает эксплуатационные расходы, это может увеличить первоначальную стоимость строительства.

Стоимость строительства дома в Калифорнии включает широкий диапазон цен, потому что штат очень большой и имеет множество рынков жилья. По данным HomeAdvisor, строительство дома обычно стоит от 194 500 до 580 500 долларов, а в среднем 387 500 долларов. Но в зависимости от того, где вы строите свой дом, а также от его размера и стиля, вы можете заплатить от 104 000 до более 1 миллиона долларов.

Когда вы планируете построить новый дом в Калифорнии, важно уточнить, думаете ли вы о индивидуальном доме или о так называемом «производственном» доме. Индивидуальный дом, который вы можете построить на своей земле или на участке, принадлежащем строителю, обычно требует найма архитектора или проектной/строительной компании. Для финансирования индивидуального дома требуется кредит на строительство и постоянный кредит, если вы не платите наличными. Стоимость строительства индивидуального дома в Калифорнии сильно варьируется в зависимости от цен на землю и ваших решений о доме.

В этой статье мы обсуждаем, как построить производственный дом, который обычно является одним из группы домов в сообществе. Стоимость земли и строительства включена в стоимость дома, хотя иногда вы будете платить дополнительную плату за конкретный участок, если он более желателен, чем другие в сообществе. В зависимости от строителя у вас будет выбор персонализации или пакет вариантов отделки и креплений.

Строительство дома в Калифорнии занимает в среднем семь месяцев, но это может занять больше или меньше времени в зависимости от множества факторов, включая размер и стиль вашего дома, наличие рабочей силы и материалов и даже погоду. Чтобы перейти от контракта к завершению строительства вашего нового дома в Калифорнии, необходимо выполнить следующие шаги.

1. Определите бюджет вашего нового дома

Первым шагом при строительстве дома в Калифорнии является предварительное одобрение кредита. Вы можете поговорить со своим собственным кредитором, чтобы получить представление о вашем ценовом диапазоне, но после того, как вы выбрали застройщика, вы можете захотеть работать с внутренним или предпочтительным кредитором застройщика, чтобы упростить процесс. Хотя затраты варьируются в зависимости от местоположения, средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов, а средняя цена за квадратный фут составляет 240 долларов, согласно данным HomeAdvisor. Цена за квадратный фут зависит от качества строительства и отделки и может варьироваться от 85 до 445 долларов за квадратный фут.

Независимо от того, где вы строите дом, основными расходами являются земля, рабочая сила и материалы. Расходы на получение разрешений и инспекции также добавляют расходы к процессу и включаются застройщиком в общую стоимость дома.

Материалы составляют примерно 50 процентов стоимости строительства дома в Калифорнии. По данным HomeAdvisor, древесина для каркаса стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут в Калифорнии. Стоимость каркаса составляет в среднем от 2120 до 8650 долларов, но она варьируется в зависимости от колебаний цен на пиломатериалы. В то время как стоимость пиломатериалов может быть несколько ниже в Калифорнии из-за ее близости к источникам в Орегоне и Вашингтоне, другие затраты в штате могут быть выше. Стоимость изоляции обычно составляет от 0,20 до 2,00 долларов за квадратный фут. Кровельные материалы добавляют к стоимости материалов от 1 до 20 долларов за квадратный фут, а бетон стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга варьируется от 2 до 50 долларов за квадратный фут в штате. Калифорнийские дома обычно не имеют подвала и строятся на плитном фундаменте, который может стоить от 1300 до 14 280 долларов.

Вы можете потратить больше или сэкономить деньги в зависимости от выбора внутренней отделки. Например, напольное покрытие может стоить от 9 до 32 долларов за квадратный фут.

Затраты на оплату труда включают различных подрядчиков, от руководителя строительства до субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и кровельщики. Ландшафтный дизайн добавляет к новым домам в Калифорнии в среднем 6750 долларов.

В то время как стоимость покупки земли включена вашим застройщиком, когда вы строите производственный дом, вы можете заплатить надбавку за некоторые участки. По данным HomeAdvisor, цены на землю в Калифорнии широко варьируются от 50 000 долларов до более чем 1 миллиона долларов в зависимости от размера и местоположения участка. Средний лот по штату стоит 150 000 долларов.

Калифорния известна тем, что требует обширных разрешений, которые могут увеличить время, необходимое для строительства там. Средняя стоимость разрешений на строительство новых домов в штате составляет 8000 долларов, и эта сумма будет включена в стоимость вашего нового дома. Мандат на солнечные панели добавляет к стоимости вашего дома примерно 8 500 долларов США. В зависимости от застройщика вы можете заплатить за это отдельно или включить его в свою ипотеку. В некоторых сообществах будет установлен массив солнечных батарей, который будет обслуживать сообщество, а не по одной в каждом доме.

Не забудьте заложить в бюджет страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на недвижимость для вашего нового дома в Калифорнии. По данным Insurance.com, страховые ставки являются вторыми по величине в стране в Калифорнии и составляют в среднем 1166 долларов в год по сравнению со средним показателем по стране в 2305 долларов. Взносы ТСЖ варьируются в зависимости от вашего местоположения и общественных удобств. Калифорнийцы платят в среднем 3800 долларов США в год в виде налогов на недвижимость, при этом типичная ставка составляет 0,71 процента.

Вам также потребуются наличные для расходов на закрытие, которые варьируются в зависимости от юрисдикции и составляют в среднем от 2 до 5 процентов от покупной цены дома.

Строитель, которого вы выберете для своего дома, окажет большое влияние на стоимость строительства вашего дома в Калифорнии и на ваше впечатление от вашего нового дома. Вы можете сузить свой выбор строителей, исследуя сообщества и районы, в которых вы хотите жить, и просматривая модели в Интернете и лично. Вы можете спросить соседей об их удовлетворенности застройщиком, просмотреть сообщества, ранее построенные этим застройщиком, и просмотреть отзывы о застройщике на TrustBuilder®.

У большинства строителей есть список предпочтительных кредиторов, которым они доверяют. Некоторые крупные застройщики имеют собственный бизнес по ипотечному финансированию. В любом случае, вы, вероятно, выиграете от работы с этим кредитором, потому что они заинтересованы в том, чтобы удовлетворить как вас, так и застройщика, чтобы завершить ваш кредит. Вы можете проконсультироваться с другим кредитором только для того, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы быть уверенным, что получаете хорошую сделку по кредиту. Некоторые застройщики предлагают стимул использовать своего предпочтительного кредитора и титульную компанию для вашего финансирования и закрытия, например, для оплаты расходов на закрытие.

Ваш застройщик сообщит вам, какая сумма залога требуется при подписании первоначального контракта, которая может составлять несколько тысяч долларов или до 10 процентов от окончательной цены дома. Многие строители предлагают надбавку за дополнительный выбор в цене дома. В других случаях вам может потребоваться заплатить наличными за варианты, выходящие за рамки обычных домов по соседству.

Вы также можете изучить варианты помощи в оплате первоначального взноса или других программ поощрения покупателей жилья в вашем районе, включая те, которые ориентированы на первичных покупателей. В Калифорнии действует множество государственных и местных программ, которые вы можете найти, выполнив поиск DownPaymentResource.com.

Специалисты по продажам в новом сообществе являются экспертами в отношении преимуществ различных участков и планов этажей, а также вашей способности построить дом, который вы хотите, на любом конкретном участке. Не каждый план этажа может быть построен на каждом участке либо из соображений пространства, либо из соображений эстетики сообщества.

Спросите о планах сообщества, чтобы знать, чего ожидать от окружающих земель. Вы не хотите выбирать много, основываясь на виде, который может исчезнуть, поскольку в будущем будет построено больше домов. Обязательно спросите о надбавках за лот, чтобы вы могли включить эту стоимость в свое финансирование.

Одной из причин популярности Калифорнии является ее умеренный климат, но большинству людей также известно о проблемах с лесными пожарами, землетрясениями, сильными дождями и оползнями, которые иногда затрагивают различные части штата. . Вы можете спросить своего строителя о потенциальном выборе конкретных элементов дизайна или материалов, которые могут сделать ваш дом более устойчивым к некоторым из этих проблем. Руководство покупателя по устойчивым домам также содержит полезную информацию для покупателей жилья и домовладельцев.

Ваш строитель возьмет на себя выполнение всех требований по получению разрешений и проверок, но вы должны знать, что эти шаги могут увеличить время, необходимое для строительства вашего дома в Калифорнии. Во многих юрисдикциях предусмотрены специальные дополнительные проверки, такие как пожарная безопасность, которые запланирует ваш строитель. Вы также можете нанять независимого домашнего инспектора, если хотите еще раз проверить работу вашего строителя. Вам нужно будет проконсультироваться со своим строителем о подходящем времени для проведения внешней проверки, чтобы вы не мешали строительству вашего дома или другим проверкам.

В то время как среднее время строительства дома в Калифорнии составляет семь месяцев, как упоминалось ранее, общее время строительства вашего конкретного дома будет зависеть от определенных ключевых факторов: наличия материалов и рабочей силы, погодных условий. , а также размер и местоположение вашего дома, а также время, необходимое для выдачи разрешений. У вашего застройщика уже могут быть некоторые разрешения, но после того, как вы выберете свой участок и план этажа, потребуются конкретные разрешения. После утверждения разрешения и начала строительства это может занять от 9От 0 до 150 дней для завершения строительства вашего дома.

Мишель Лернер

Мишель Лернер — отмеченный наградами независимый писатель, редактор и автор, которая пишет о недвижимости, личных финансах и бизнесе более двух десятилетий.

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом. И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Возможно, вы уже давно думали о строительстве собственного дома или только начинаете об этом думать. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

• Составьте бюджет
• Определите свой таймфрейм
• Найдите недвижимость для своего индивидуального дома

Вместо того, чтобы приспосабливаться к планировке существующего дома, это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

• Определите размер вашего дома
  • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
  • Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
  • Какие комнаты вам нужны?
• Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите включить в свой дом?
• Подумайте, какой тип макета вам нужен
• Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?
• Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
• Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотите включить? (камины, полы с подогревом и др. )
• Зеленый дизайн?

Этот контрольный список содержит информацию о том, как собрать вашу персональную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.

• Нанять архитектора
• Нанять генерального подрядчика
• Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
• Контролировать процесс сборки:
  • Страхование
  • Разрешения
  • Платежи
  • Проверки
• Очистить
• Ландшафтный дизайн
• Заходи и наслаждайся!

Получите бесплатный расчет стоимости

Какой у вас бюджет?

Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

В вашем бюджете необходимо учитывать:

• Стоимость земли
• Местные сборы и налоги
• Плата за проектирование и инжиниринг
• Строительство дома
• Затраты на благоустройство
• Внутренняя отделка и меблировка
• + резервный бюджет
  

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

• Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
• Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
• Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
• Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. У вас, наверное, общее свидание хотите, чтобы завершили ваш проект. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно начать и закончить ?

Соображения:

• Ожидается ли новый ребенок?
• Когда закрывается ваш нынешний дом или заканчивается срок аренды?
• Влияет ли учебный год ваших детей на то, когда вы захотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Если, например, вы живете в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгие сроки.

Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке. Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

• Размер участка
• Близость соседей
• Уклон/ровность земли
• Направление лицевой стороны участка (Где будет солнце?)
• Природная среда (лес, поле, вода и т. д.)
• Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
• Стиль других домов по соседству (если применимо)
• Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые электрические, телефонные или кабельные соединения?)
• Вид против конфиденциальности
  

Обратитесь к профессионалу! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, например, архитектора или подрядчика, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладельцы могут быть не в состоянии посмотреть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете то, что вас интересует, исследуйте недвижимость!

• Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом коде и т. д. . Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
• Участок находится в историческом районе? В этом случае могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
• Что такое школьный округ? (если применимо)

Получите бесплатную смету расходов

К настоящему моменту вы уже должны иметь в виду бюджет и сроки и начать поиск недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как наймете архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При создании архитектурной программы помните следующее:

• Мечтайте о большем, а затем уменьшайте масштабы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
• Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
• Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
• Сыграйте в игру «Что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Каков ваш следующий выбор/вариант?
• Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Дома и сады и Архитектурный дайджест .
• Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture 9.0072

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

• Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
• Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, будет играть огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
  • Официальные и/или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • Грязь
  • Кухня-столовая
  • Официальная столовая
  • Детская игровая комната
  • Комната для СМИ
  • Специальная прачечная
  • Домашний спортзал
  • Гараж (если да, то на сколько машин?)
  • Подвал и/или чердак
  • Набор зятя
  • Мастерская
    

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, которые следует учитывать? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда. Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Что еще нужно учитывать:

• Вам нужно место для выставки произведений искусства?
• Вам нужно хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
• Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Как только вы определитесь, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров. Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые нужно задать себе:

• Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
• Вы хотите разделить официальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
• Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
• Сколько входов вам нужно? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат:

• Какие комнаты/пространства вы хотите разместить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни. Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете комнату для свекрови, хотите ли вы, чтобы она была отдельной или интегрированной с остальной частью дома?

Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:

• Сколько места для приготовления пищи вам нужно?
• Кухня-столовая или отдельная столовая?
• Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор или пообщаться?
• Место для работы/домашней работы
• Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
• Отдельная кладовая/гардеробная
• Подготовительная мойка и/или основная мойка
• Мокрый стержень
• Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
  

Спальни:

• Много шкафов? Гардеробные?
• Смежный санузел? (общий или частный?)

Ванная:

• Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
• Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
• Бельевой шкаф?
• Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?

Прачечная:

• Должно ли это быть отдельное помещение? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
• Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? вешалка?)
• Открытые площадки:  Вы хотите патио? Палуба? Застекленная веранда? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле. Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

Задайте себе следующие вопросы:

1. Какие акценты вы хотите в доме?
2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
4. Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…

При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:

• Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
• Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
• Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
• Windows: Какой? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
• Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
• Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
• Крыша: Плоская, скатная, асимметричная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator.
• Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
• Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
• Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

Специальные функции

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

Хотите что-нибудь из этого?

• Камины (Газовые или дровяные? Более одного? В каких комнатах?)
• Медиа-комната
• Центральная аудиосистема
• Полы с подогревом
• Центральная вакуумная система
• Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)
  

Экологичный дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к экологичному дизайну. Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома.

---

Получите бесплатную оценку стоимости

---

Теперь вы выяснили логистические вопросы вашего индивидуального строительства — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора архитектор. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

Как найти архитектора:  

• Из уст в уста – спросите друзей и соседей
• Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн.
• Найдите архитектора понравившегося вам дома, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте

Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:

• Как они взимают плату Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
• Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
• Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.

Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

• Бюджет
• Таймфрейм
• Архитектурная программа. С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». – Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Найм генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните: ваш генеральный подрядчик вдохнет жизнь в ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:

• Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который поможет вам найти надежных местных подрядчиков и поможет найти лучшего для вашего проекта.
• Рекомендации: Попросите друзей и родственников порекомендовать подрядчиков.
• Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с радостью порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика:

1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
2. Получить фотографии прошлых проектов.
3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
5. Спросите о поставщиках. Материал, который используется в вашем доме, так же важен, как и люди, которые строят ваш дом.

***Совет: сделайте как минимум 3 ставки на свой индивидуальный дом!***

Другие члены команды некоторые из них вы можете рассмотреть. К ним относятся:

• Дизайнер интерьеров
• Дизайнер кухни и ванной
• Ландшафтный архитектор

Мониторинг строительного процесса

1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
2. Разрешения. Обычно об этом должен заботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!).
3. Не допускайте досрочных платежей.
4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

---

• Уборка: Кто отвечает за уборку после строительства, должно быть указано в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
• Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство закончено, сделайте дом снаружи таким же красивым, как и внутри!
• Переезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
• Наслаждайтесь своим новым домом! Покрасуйся, устрой новоселье и познакомься со своими новыми соседями!

---

Получите бесплатные предложения от строителей
Если вы думаете о строительстве индивидуального дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном совете по лицензированию, поговорить с бывшими клиентами и использовать наши торгов система , чтобы получить конкурентоспособные предложения по крайней мере от 3 подрядчиков. Получение нескольких предложений — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что предложения включают полный объем работ.

---

Дом на заказ, Руководства и советы, Советы

Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Затраты и соображения

Владение домом дает множество преимуществ. Это может быть убежище для вас и вашей семьи. Это также может быть инвестиция, которая приносит прибыль. Для некоторых людей есть выбор между покупкой дома и строительством собственного. Но можно ли построить собственный дом, например, в Техасе? Ответ — да — вы можете построить свой собственный дом в Техасе.

В этой статье мы углубимся и узнаем все, что связано со строительством вашего дома в Техасе. Таким образом, вы сможете получить более четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы воплотить это видение в реальность.

Почему стоит построить собственный дом в Техасе?

В последнее время наблюдается приток людей, переезжающих в Техас, где стабильная экономика и много земли. И по мере того, как экономика штата растет, он продолжает привлекать все больше людей, которые хотят называть этот район своим домом. В связи с этим увеличился спрос на жилье.

Несмотря на то, что есть покупатели, которые хотят купить готовый к проживанию дом (RFO), другие работают над строительством собственных домов. Если вы относитесь к тем, кто предпочитает строить, а не покупать дом, хорошая новость заключается в том, что Техас — хорошее место, чтобы сделать это самостоятельно. Таким образом, вы можете воплотить свое видение в реальность.

Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Наличие земли

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вы должны сначала провести исследование и найти немного земли. Подумайте о месте и о том, насколько оно соответствует вашим потребностям. К счастью, недостатка в земле нет, и в штате мало правил покупки земли.

При поиске идеального места главным соображением является ваш бюджет. Сколько денег нужно потратить на участок земли? Стоимость покупки земли в Техасе варьируется в зависимости от местоположения. Конечно, чтобы получить участок в лучших районах, вам придется заплатить больше.

Большинство людей предпочитают готовый участок, а не необработанную землю. Готовый участок означает, что у вас есть удобства в пределах досягаемости вашего нового места. Что касается цен на готовые лоты, места в Остине и его окрестностях могут стоить от 69 долларов.от 500 до 1,5 миллиона долларов, а Даллас — от 18 900 до 900 000 долларов. Имейте в виду, что цены могут меняться, поэтому всегда узнавайте текущую стоимость покупки земли в конкретном районе.

С другой стороны, стоимость земли в сельской местности составляет в среднем 3725 долларов за акр — значительная экономия. Однако важно знать, что 70% сельских земель в Техасе являются частью природоохранной зоны и водораздела, поэтому существуют ограничения на то, что вы можете делать на земле (для сохранения уровня грунтовых вод). Для сравнения, в первом квартале 2021 года средняя стоимость земли в метро Хьюстона составляла около 21 000 долларов за акр.

Сколько будет стоить построить дом в Техасе?

Теперь, когда у вас есть идеальный участок земли для вашего дома, пришло время спланировать процесс строительства. Это включает в себя выяснение того, сколько будет стоить строительство дома. К счастью, построить дом в Техасе гораздо дешевле, чем во многих других местах.

Тем не менее, несколько факторов будут определять общую стоимость, как показано ниже.

Учитывая эти факторы, теперь вы можете рассчитать среднюю стоимость здания. Ориентировочно это будет стоить от 9 долларов.1 и 134 доллара за квадратный метр, чтобы построить средний дом в этом штате. Цена повышается по мере того, как вы добавляете больше индивидуальных проектов в свои планы строительства. Помните, что стоимость не включает покупку земли.

Чтобы представить это в перспективе, вам потребуется 235 000 долларов США по минимальной цене, 447 500 долларов США в среднем и 660 000 долларов США и выше в качестве самой высокой стоимости. Около 50% этого бюджета уходит на закупку материалов.

Обратите внимание на стоимость основных материалов, таких как дерево, полы, бетон, сайдинг и кровля. В настоящее время вы можете купить древесину в Техасе за 30,9 доллара. 8 за тонну. Материалы, необходимые для изготовления бетона, могут стоить от 1000 до 10 000 долларов.

Пол зависит от типа пола, который вы выберете. Цены могут варьироваться от 1 до 10 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга также варьируется от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Далее вы должны отметить цену кровли, которая также зависит от выбранного вами типа. Вы можете заплатить от 4500 до 30 000 долларов или даже больше.

Помимо материалов, вам также необходимо включить оплату труда.

Ниже различных затрат на оплату труда в бюджете для:

• Подрядчик : от 3 150 до 55 000 долларов на время работы
• Электрик : от 50 до 100 долларов в час
• Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
• HVAC техник : от 500 до 2500 долларов в час
• Кровельщик : от $19,58 до $300/час
• Framer : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
• Асфальтоукладчик : от $5 до $10/кв. фут
• Ландшафтный дизайнер : от 50 до 100 долларов в час

• См. также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображения

Изображение предоставлено: Ralphs_Fotos, Pixabay

Вам нужно разрешение на строительство дома в Техасе?

Как только вы приобрели свой участок земли, вы не сразу погрузитесь в строительство. Вам нужно несколько разрешений, чтобы начать строительство дома. Это обязательный процесс, который может стоить до 2000 долларов. Но имейте в виду, что стоимость может варьироваться в зависимости от местных правил в этом районе.

Местные власти Техаса предъявляют определенные требования, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. К ним относится план здания (некоторые принимают чертеж от сертифицированного архитектора). Разрешения, которые вы получаете, если вы начинаете проект через 6 месяцев, могут действовать в течение всего срока строительства.

Предостережение: никогда не пропускайте разрешения на строительство. Если вы проигнорируете этот процесс и продолжите проект, вы можете понести огромные штрафы. Кроме того, отсутствие работы с разрешениями автоматически лишает вас права на страхование жилья. Некоторые местные власти могут дойти до сноса дома.

Хотя процесс получения разрешения может показаться долгим и утомительным, он важен. Это гарантия не только вашей безопасности, но и окружающих. Когда у вас есть разрешения, это означает, что здание должно соответствовать установленным правилам и стандартам Техаса.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие данные:

• Местоположение участка и адрес
• Имя и контактные данные владельца участка
• Имя и контактные данные подрядчика, архитектора, инженера-строителя и любого другого авторитетного лица, участвующего в строительстве
• Использование имущества
• Род занятий собственника
• Описание занятий владельцев
• Общая оценка сборки

Это основные требования, но в отдельных областях их может быть больше. Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, какие требования они предъявляют к вам, прежде чем они смогут выдать разрешение на строительство.

• См. также: Нужно ли разрешение на строительство сарая в Техасе? Что тебе нужно знать!

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?

Теперь, когда у вас есть земля, план и разрешения на строительство дома, нужно решить, кто будет его строить. Вы можете нанять строительную компанию или сделать это самостоятельно. Вполне возможно быть своим собственным подрядчиком, но есть определенные требования, которым вы должны соответствовать.

Во-первых, вам необходимо зарегистрировать малый бизнес и получить лицензию на деятельность. Это связано с большим количеством документов и сборов, подлежащих уплате местным властям. Кроме того, вам также необходимо получить лицензию подрядчика, которая также имеет свои требования.

В Техасе подрядчик должен не только зарегистрировать коммерческое предприятие, но и получить лицензию подрядчика. Существуют различные типы лицензий подрядчика, включая выдачу местными/муниципальными властями:

• Генерального подрядчика
• Подрядчик по полосе отвода
• Специализированный подрядчик
• Подрядчик по кровельным работам
• Подрядчик по благоустройству дома

Если вы хотите заниматься собственным строительством, вам нужна лицензия генерального подрядчика. В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти. В Техасе это единственное место, где можно получить лицензию и стать подрядчиком.

Местные власти потребуют доказательства вашего опыта в строительстве или образования, подтверждающие вашу квалификацию. Кроме того, вам нужно получить облигацию, чтобы это было успешным. Сумма, которую вы должны заплатить за залог, варьируется от одного местного органа власти к другому. Оглядываясь назад, вы можете заплатить от 5000 до 25000 долларов.

Вы должны расстаться с премией, равной части общей суммы облигации. Только так можно заключить договор и получить лицензию генерального подрядчика.

Так не должно быть. Вы можете покончить со всей этой процедурой быть своим собственным подрядчиком и просто нанять уже сертифицированного подрядчика.

• См. также: Сколько домов принадлежит среднему американцу? (обновление 2022 г.)

Изображение предоставлено: Джош Олальде, Unsplash

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе

Независимо от того, решите ли вы нанять подрядчика или взяться за проект самостоятельно, для завершения работы потребуется некоторое время. Средний дом займет около 6 месяцев, если у вас есть бюджет и все остальное на месте. Но эта временная шкала может варьироваться в зависимости от различных настроек, которые вам нужны в пространстве.

Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?

Покупать или строить дом зависит от того, что вам нравится. Дома RFO позволяют легко заехать и начать жить. Но вы должны довольствоваться дизайном и макетом другого человека. Что касается сборки, то вы на самом деле можете все настроить сами. Это дает вам шанс воплотить свое видение идеального дома в реальность. Но вы должны быть терпеливы, пока дом не будет готов.

Заключение

Благодаря обилию земли, доступным строительным материалам и дружелюбию местных властей построить собственный дом в Техасе вполне возможно и просто.

Все, что вам нужно сделать, это найти участок земли для покупки. После этого вы можете придумать проект здания и получить разрешение на строительство. Кроме того, имейте в виду, сколько это будет стоить вам. В этой статье приведены все требования и соображения, чтобы воплотить это видение в жизнь.

Вас также может заинтересовать: Законны ли светодиодные фары в Техасе? Какие цвета разрешены?

---

Авторы избранных изображений: ArtisticOperations, Pixabay

Содержание

• 1 Почему стоит построить собственный дом в Техасе?
• 2 Наличие земли
• 3 Сколько будет стоить построить дом в Техасе?
• 4 Нужно ли вам разрешение на строительство дома в Техасе?
• 5 Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?
• 6 Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе
• 7 Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?
• 8 Заключение

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переехать в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень увлекательный, но есть и несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты, прежде чем расписываться. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительная квалификация для вашего проекта

Перед тем, как вы начнете строить свой дом, вам понадобятся средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1. Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что в выбранном вами месте есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После выбора участка вам нужно решить, с кем вы хотите построить дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

• D. R. Horton
• Lennar Homes
• Taylor Morrison
• Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать. Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки. Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовка площадки

Прежде чем строитель сможет приступить к работе, вам необходимо подготовить площадку. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Заложите фундамент

Основополагающей частью (не каламбур) строительства вашего дома является фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вы должны следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите строительство подвала или фундамента, настало время каркаса стен. Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установка воздуховода

После того, как стены подняты и готовы к формовке, строитель установит воздуховод. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка. Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Утепление — одна из важнейших частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция укладывается в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это обеспечит порядок в вашем доме в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление стационарных креплений

После того, как все стены готовы, пришло время сосредоточиться на напольных покрытиях. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра. На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутренняя часть вашего дома завершается, за его пределами происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, к вам должен прийти инспектор, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии. После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Проведите осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего провести осмотр вашего нового дома после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании инспектор может присутствовать на разных этапах строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из предыдущих шагов мы упомянули, что вам необходимо разработать план постройки дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка. Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Построить дом дороже?

Нынешний рынок жилья характеризуется некоторой конкуренцией, и для некоторых людей лучше строить, чем делать ставки на уже имеющиеся дома. Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия. Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам необходимо обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Кредит на строительство поможет вам заплатить вашим подрядчикам вперед, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования. Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но вы, возможно, обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей. Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, сначала вам придется продать свой текущий дом

Если вы собираетесь построить новый дом, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, захотите побыстрее выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

No related posts.