Сколько стоит построить номер в отеле? ▶️Ribas Hotels Group

Любой инвестор, прежде чем открыть гостиницу, оценивает множество факторов, и, в первую, очередь бюджет. Стоимость строительства номера разнится в зависимости от расположения будущего отеля и его уровня. Например, в Европе построить отель обойдется дороже, чем в Украине, а в Киеве дороже, чем в Одессе. 

Изначально необходимо оценить стоимость покупки земельного участка, подключения инженерии и оформления всех документов. Цена будет зависеть от состояния здания (необходимо ли его возводить, либо требуется реконструкция/реновация) и его размера, а также величины участка.

В целом, сумму строительства номера в отелях в Украине можно распределить так:

• 3-звездочный – $20 000-$50 000;
• 4-звездочный – $50 000-$150 000;
• 5-звездочный – более $150 000.

Однако что входит в эту стоимость? Условно можно распределить бюджет на такие этапы:

1. Формирование концепции и разработка проекта

Разработка концепции проекта определяет наиболее рентабельный формат будущего отеля, объем инвестиций, срок окупаемости и целесообразность инвестирования в целом. Разрабатывать концепцию должны компании, которые готовы и реализовать, и нести ответственность за результат, то есть окупаемость объекта. Как правило, в штате таких управляющих девелоперских компаний есть бизнес-аналитики, маркетологи и архитекторы, которые работают над концепцией.

Эти документы в сумме могут стоить не более 1-2% от стоимости отеля или от $10 000 до $100 000+.

В этап разработки проекта входит: стадия предпроектной документации, эскизный проект, а также стадии «П» и «Р». Его стоимость варьируется, в зависимости от уровня отеля и опыта подрядчика, и составляет от $10 до $200/м2 или до 3% от стоимости проекта.

Как правило, управляющая компания формирует техническое задание на проектирование со своими требованиями, которое ложится в основу работы с архитекторами.

Более детальная информация на странице: https://ribashotelsgroup.ua/ru/hotel-engineering/

2. Строительство здания

Строительство здания, из опыта Ribas Hotels Group, составляет 30% стоимости объекта. Выбор конструктивного решения зависит от местности, этажности и концепции. Как правило, это железобетонный каркас. В пляжных отелях все чаще используют легковозводимые конструкции (например, структурно-изолированные панели), в горной местности – брус. В целом, строительство каркаса гостиницы с наружными стенами, остеклением, кровлей и магистральной инженерией составляет 300-400 у.е./м2, с фасадом и благоустройством – 450-600 у.е./м2.

Использование легковозводимых конструкций удешевляет строительство максимум на 20%, но несет за собой определенные риски и минусы (ограничения по этажности, пожарным нормам, др.). 

В зависимости от уровня отеля может расти стоимость инженерии в 2-3 раза (в гостинице уровня 4-5 звезд добавляется центральное кондиционирование, рекуперация, диспетчеризация, др.). 

Более детальная информация на странице: https://ribashotelsgroup.ua/ru/hotel-building/

3. Ремонт и комплектация

В среднем, сумма расходов на комплектацию комнаты в трехзвездочном отеле составляет от $400 до $2000/м2. На данном этапе важно подобрать мебель и отделку согласно классификации гостиниц и планируемой цены номера.

Ошибкой, которую многие собственники допускают на этом этапе, является использование материалов для жилых помещений, а не для коммерческих. Последние же являются более износостойкими и делают акцент на внешний вид, а не на функциональность. 

Отельный номер – это продукт, который создают с учетом того, что он должен прослужить не менее 10 лет в режиме интенсивной эксплуатации. Он должен быть легко ремонтируемым и морально не устаревать тех же 10 лет до следующей реновации. 

В процесс ремонтных работ и комплектации, в рамках авторского надзора, обязательно должны быть вовлечены архитекторы и управляющая компания. Архитекторы следят за тем, чтобы проектные решения соответствовали реализуемым, а управляющая компания формирует техническое задание и контролирует проект в процессе строительства в случае, когда необходимо заменить одни материалы на другие из-за удорожания или снятия их с производства.  

Из нашего опыта, эффективная работа команды управленцев и архитекторов может снизить бюджет на 20-30% и помочь избежать проектных и строительных ошибок.

4. Предзапуск и запуск отеля

Минимум за полгода до начала приема гостей стартует рекламная кампания гостиницы. За два-три месяца стартует найм, обучение и аттестация персонала. Также адаптируются бизнес-процессы и стандарты работы отеля, если он будет принадлежать к определенной сети, которая ими обладает. Если гостиницей управляет собственник сам, стандарты и бизнес-процессы описывает он с командой топ-менеджмента. 

Цель предзапуска объекта – с первого дня работы гостиницы заполнить ее и не допустить ошибок персонала. Сетевые отели, как правило, параллельно с «выходом» строителей из объекта запускают клининг и пусконаладочные работы. Все сотрудники гостиницы, которые заблаговременно наняты и обучены, участвуют в процессах ее подготовки к работе. С первых дней открытия отель и ресторан приносят доход и прибыль. Это важно как для экономической эффективности предприятия, так и для командного духа в целом. 

Подписывайтесь на наш блог о сфере гостеприимства!

Строительство Мини Гостиницы из Сип Панелей в Киеве и области

Вас интересует гостиница из сип панелей или деревянные гостиницы из оцилиндрованного бревна, а может быть гостиница из бруса? И естественно первый вопрос который возникает, сколько стоит построить отель. Постараемся кратко рассказать об основных расценках на строительство.

Не дорогое строительство мини гостиниц под ключ цена на 2022 год.

Гостиница из сип панелей цена от 500$/м2.

Сборные мини гостиницы из оцилиндрованного бревна от 600$/м2

Отели из клееного бруса от 750$/м2.

Давайте теперь рассмотрим, сколько стоит построить отель из других энергоэффективных материалов.

Строительство из газоблоков от 420$/м2.

Постройка из керамических блоков обойдется от 500$/м2. 

Стоит отметить, что капитальное строительство намного эффективней и более пожаробезапасно для человека, единственный минус — это сроки постройки мини отеля.

Нужно построить мини отель?

Закажите профессиональный просчет прямо сейчас!

Гостиничный бизнес в Украине традиционно пользуется популярностью. Речь идет не только о курортных и рекреационных зонах, с которыми традиционно ассоциируются слова «гостиница» и «отель». Ежегодно тысячи гостей посещают крупные города Украины, такие как Киев, Львов, или Одесса, и как показывает практика, мест в уже существующих гостиницах может и не хватать.

При упоминании гостиничного бизнеса многие люди вспоминают, в первую очередь, о крупных зданиях на несколько сотен номеров, часто построенных еще во времена СССР. Далеко не каждый бизнесмен рискнет сейчас вкладываться в подобный проект, учитывая не всегда стабильную финансовую ситуацию, и вытекающие из нее риски. К счастью современные технологии предлагают достойную альтернативу большим отелям, ориентированную, в первую очередь, на малый и средний бизнес. Речь идет о строительстве гостиницы под ключ с применением так называемой «канадской технологии».

Особенности каркасной технологии возведения зданий

Каркасная строительная технология давно и с успехом используется в Америке, Европе, Канаде, и Японии – по некоторым подсчетам с ее помощью в этих странах возводится около семидесяти процентов новых коттеджей. Украина же познакомилась с каркасным строительством несколько позже, и сейчас оно только набирает популярность.

В основе возведенного по «канадской» технологии дома находится деревянный или, для объектов промышленного предназначения, металлический каркас, который отделывается «сендвич-панелями» — композитными трехслойными плитами. Между двумя листами жесткого материала находится слой утеплителя. Это может быть:

Минеральная вата;

Пенополиуретан;

Стекловолокно;

Другие теплоизоляционные материалы.

В возведении жилых домов и мини гостиниц чаще всего применяют структурно изолированные панели, или, сокращенно, СИП. В качестве жесткого материала в них используются ориентированно-стружечные плиты, а в роли утеплителя выступает пенополистерол или пенополиуретан.

Преимущества каркасной технологии

Использование СИП панелей имеет целый ряд преимуществ по сравнению с классическими кирпичами или газобетонными блоками:

• Высокая скорость работ. Каркасная конструкция гораздо легче кирпичной или бетонной, поэтому для ее строительства не требуется закладывать сложный фундамент. В целом, возведение каркасной мини гостиницы занимает три — четыре месяца, при этом применение тяжелой техники не требуется.
• Экологичность и энергоэффективность. Благодаря наличию в структуре СИП панелей утеплителя такое здание хорошо держит тепло, и позволяет экономить на отоплении.
• Низкая цена строительства. Отсутствие необходимости закладывать фундамент, применять тяжелую технику, и платить зарплаты большому количеству рабочих приводит к тому, что построить мини гостиницу получится по выгодной цене.
• Недостатки технологии

Конечно же, есть у каркасного строительства и свои недостатки. В первую очередь, следует обращать внимание на класс эмиссии формальдегида ориентировочно-стружечных плит, входящих в состав СИП панелей. Некоторые недобросовестные застройщики могут использовать дешевые материалы, потенциально вредные для здоровья. Кроме того, каркасные конструкции, как и любые деревянные здания, отличаются повышенным уровнем пожароопасности, что, впрочем, так же напрямую зависит от качества используемых стройматериалов.

Где заказать строительство гостиниц в Украине

Подводя итоги, можно сделать вывод, что строительство мини гостиницы под ключ – это выгодное капиталовложение для начинающего бизнесмена. Однако для этого важно заказать услуги у проверенной компании, дорожащей своей репутацией, и использующей качественные материалы.

Наша компания является именно таким подрядчиком. Мы гарантируем высокое качество построенных объектов, и возводим их «под ключ», с подведением всех необходимых коммуникаций. Наш проектировщик готов выехать в любой город страны, будь то столица, Харьков или Днепр, для того, чтобы создать индивидуальный проект под ваши нужды, и рассчитать его стоимость. Закажите строительные услуги у нас, и уже через три-четыре месяца Ваша мини-гостиница примет первых посетителей.

Дополнительно наша компания выполнит:

Монолітні Роботи від 350грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1200грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1200грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

Строительство гостиниц » Stroyka

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц в Украине – одно из самых перспективных и быстроокупаемых направлений бизнеса. По данным Всемирной Организации Туризма гостиничная индустрия ежегодно развивается на 4%. Переход к Европейским стандартам обслуживания делает украинский рынок привлекательным для инвесторов.

Гостиничное строительство – уникальный проект, сочетающий знания о коммерческой, жилой и административной недвижимости. Начиная работу, девелоперу/собственнику надлежит продумать и увязать большое количество важных аспектов: от анализа экономических показателей и конкурентоспособности до маркетинговой кампании и найма работников в штат. Но прежде всего бизнесмену придется решить практичный вопрос: что первично – здание или местность.

В зависимости от решения к гостинице выдвигается пакет требований, которые будут реализованы по мере возведения объекта.

Строительство гостиниц в туристических и деловых центрах

Спрос на гостиничные услуги растет в двух сегментах: туристическом и коммерческом. В каждом есть свои нюансы, определенный спектр услуг и своя клиентура. Чтобы не запутаться в понятиях, стоит рассмотреть каждый вид деятельности отдельно.

Отели бизнес-направления, как правило, располагаются в черте города, предлагают широкий набор услуг и не отличаются высокой стоимостью. В них можно найти стандартные номера, конференц-залы, рестораны и бары для деловых переговоров. К этой категории можно отнести хостелы – молодежные эконом-отели для активных путешественников.

Расположенные в живописных уголках отели-курорты или апартаменты, предоставляют постояльцам полный комплект услуг для неспешного времяпровождения. Это могут быть небольшие гэстхаусы на 20-30 номеров с малым количеством персонала и минимальным количеством услуг. Или горнолыжные дома-шале – уютные постройки в 2-3 этажа.

В пользу начала бизнеса в туристическом центре говорят три фактора. Первый – это дороговизна зарубежных курортов, из-за чего украинцы предпочитают отдыхать дома. Второй – многие регионы Украины привлекают иностранных туристов. Третий – господдержка внутреннего туризма и действующие гранты на развитие туристической региональной инфраструктуры.

Сколько стоит построить гостиницу, чтобы она окупилась в ближайшее время

Вложить миллионы в постройку шикарного резорт-отеля могут разве что сетевые гиганты. Большинство отельеров заинтересованы в быстрой доходности своего предприятия. Специалисты советуют начинающим бизнесменам строить небольшие гостиницы со средней ценовой политикой.

Модульные отели

Благодаря новой модульной технологии стоимость строительства гостиницы заметно удешевляется. Даже с учетом фундамента и коммуникаций соотношение цена/качество выигрывает по сравнению с капитальным строительством.

Рассмотрим другие преимущества быстровозводимых строений:

• Заводская сборка. Блоковые контейнеры собираются на производстве. На объекте требуются только сборочно-монтажные работы.

• Умеренные затраты на эксплуатацию. В отличие от деревянных и кирпичных домов не требуют постоянного обновления экстерьеров, покраски, ремонта.

• Низкая теплопроводность. 15 см стеновой панели приравнивается к полуторамертовой кирпичной кладке. Это позволяет сэкономить на отоплении зимой и на кондиционировании летом.

• Высокая звукоизоляция. Дополнительные изолирующие перегородки и перекрытия дают возможность добиться звукоизоляции до 80 децибел (погасить детский крик) и тем самым обеспечить комфорт постояльцев.

• Простота прокладки инженерных коммуникаций. Отопление, электрику, водопровод предусматриваются изначально или прокладываться прямо на месте.

• Огнестойкость. Материалы обработаны специальной негорючей жидкостью.

• Экобезопасность. Кроме деревянного каркаса основные материалы – минеральная и базальтовая вата, утеплитель, древесно-стружечная плита.

• Неприхотливость внутренней отделки. В готовом здании не нужно равнять стены и потолок, зашивать неровные плиты гипсокартоном, делать на полу стяжку.

• Всесезонность. Монтаж производится вне зависимости от времени года и погоды, но при температуре не ниже -15 градусов.

• Мобильность. Это транспортабельные конструкции, которые можно демонтировать, перевезти и возвести на иной территории.

Каркасный дом можно еще больше удешевить, если выбрать типовой проект гостиницы и простые отделочные материалы фасада. Но для серьезных коммерческих объектов стоит выбрать дорогие материалы.

Деревянные домики

На фоне повышенного внимания к сохранности окружающей среды и желания «живых впечатлений и опыта» последние тридцать лет востребованность экотуризма только возрастает. Деревянные дома сочетают в себе многочисленные мировые тенденции комфорта и многовековые народные традиции. Поэтому вполне ожидаемо, что отдельные дома, двух- или трехэтажные туркомплексы считаются самыми желанными среди выезжающих на природу жителей мегаполисов.

Отельные дома из дерева популярны и по другим причинам:

• Эстетическая привлекательность. Аккуратный домик идеально впишется в любой ландшафт, позволит почувствовать себя частичкой природы.

• Долговечность. При использовании высококачественных бревен и клееного бруса, а также после обработки специальными составами древесина не поддается гниению, не горит, не выгорает от ультрафиолета и не повреждается жучками или грызунами.

• Экологичность. Натуральные дома буквально «дышат» и, обеспечивают воздухообмен. А хвойные породы благотворно влияют на здоровье и психику.

• Высокая теплоизоляция. Даже не самые толстые стены помогают поддерживать оптимальную влажность и температуру. Неудивительно, ведь деревянные жилища наиболее популярны в северных районах.

• Оригинальный интерьер. Характерный древесный узор сам по себе является элементом декора. Но при желании стенки и потолок обшиваются гипсокартоном или вагонкой, штукатурятся или обклеиваются обоями.

• Быстрое строительство. Основные фрагменты выполняются на производстве, на площадке происходит финальная сборка. В зависимости от сложности объекта срок возведения – от 2 недель до полугода.

• Забота об окружающей среде. Большое количество цемента и других стройматериалов могут нанести урон экологии и здоровью человека. Облегченные деревянные дома не требуют усиленного фундамента, значит, и вмешательство в естественный баланс будет минимальным.

Выбор проекта зависит от способа строительства. Существует множество вариантов деревянных отелей. Наиболее популярны:

• Финские одноэтажные домики с мансардой и открытой террасой.

• Традиционные срубы в один-три этажа с массивными оконными рамами и крыльцом, которые будто пришли из сказки.

• Небольшие хижины-шале с живописными самобытными деталями, сохраняющими черты средневековой европейской жизни.

• Разноплановые дома из бруса с мощным профилактическим эффектом.

Проектирование гостиниц: этапы и требования

Проектирование отельного комплекса – это поиск архитектурных и планировочных наработок с учетом нюансов, которые могут проявиться после заселения первых жильцов. Например, неверная концепция или непродуманный номерной фонд даже в пиковый сезон заметно сократят количество проживающих. Если же за работу берется широкопрофильная проектная организация, возможные нюансы будут учтены при разумном старте.

Чтобы грамотно спроектировать и построить гостиницу, все работы нужно разбить на этапы:

• Нулевой: геодезическая съемка и обследование почв. Независимо от места строительства для оценки грунта проводится геодезия или топографическая съемка. Геодезисты знают тонкости работы с каждой разновидностью земельной территории, поэтому без их личного присутствия обойтись невозможно. Здесь нет права на ошибку, иначе итог может быть плачевным. В дальнейшем геодезические замеры учтутся при проектировании.

В зависимости от региона, где будет располагаться гостиница, проект должен учитывать географические особенности местности. Будущее здание должно соответствовать требованиям экологов, пожарников, санстанции. Кроме этого нужно предусмотреть удобство подъездных путей, наличие территории для отдыха, возможность расширения или реконструкции в будущем.

• Первый: составление базового технического задания. Первичное техническое задание составляет заказчики исполнитель. Документ определяет, сколько будет одноместных или семейных номеров, специфику обслуживания, обустройство прилегающих территорий, инженерные коммуникации. Реальный опыт проектантов компании-подрядчика ускорит составление ТЗ и поможет учесть предполагаемые аспекты.

• Второй: разработка предпроекта и утверждение с заказчиком. Архитекторы чертят поэтажную планировку, сантехники отмечают водопровод, систему кондиционирования, инженеры-электрики рассчитывают электропроводку. Потом дизайнеры реализуют виртуальный дизайн-проект в объеме. Параллельно разрабатывается концепция ресторанов, кухни, СПА-салонов.

Макет создается в соответствии с жесткими требованиями пожарной безопасности. Ведь гостиница относится к социальным объектам, где одновременно находится большое количество людей. В результате заказчику предоставляется комплект эскизных проработок с генеральным планом и поэтажным обозначением жилых и нежилых помещений.

• Третий: подготовка рабочей документации. После коррекции рабочего эскиза дизайнеры-архитекторы детально прорисовывают архитектурные и интерьерные решения. С особой тщательностью разрабатывается главный фасад, который не будет диссонировать в историческом окружении городского ансамбля, но будет выигрышно смотреться на рекламных проспектах.

• Одновременно рассчитывается смета каждого узла и детали, составляется спецификация. В итоге клиент получает полный комплект документации для объекта капитального строительства, которая после выдачи соответствующих разрешений идет в работу.

Но даже грамотно составленная документация не гарантирует полного соответствия проекта и готового комплекса. Этот момент обеспечит только грамотный и надежный подрядчик со знанием специфического процесса по симбиозу жилищного и коммерческого девелопмента.

Строительство гостиницы силами компании «Сайрус-78»: один исполнитель, минимум забот

Исторически сложилось, что большей популярностью пользуются не гигантские санаторные монстры, а уютные домики и небольшие коттеджи. Но при очевидной выгоде даже проекты мини-гостиниц требуют немалых финансовых и временных вложений.

Мы предлагаем:

• Проект гостиницы на 10-50 номеров, плюс офисы и подсобки для персонала, кафе, теннисные корты, игровое пространство для детского досуга и уютную зону барбекю.

• Проектирование гостиничного комплекса на берегу моря, в лесу или условиях плотной городской застройки.

• Проект строительства гостиниц в эко-стиле, восточном или техно-стиле, шале, неожиданной или экзотической стилистике.

Для успешного воплощения проекта в жизнь у нас есть все необходимое:

• Опыт сотрудничества с крупными корпорациями и частными предпринимателями.

• Надежность и добросовестность сотрудников на всех этапах работы.

• Гибкость в отношениях со своими клиентами.

• Современные технологии и материалы.

• Инженеры, дизайнеры, архитекторы, прорабы, эффективно работающие в команде.

• Профессиональные менеджеры и управленцы.

• Забота об окружающей среде и сохранности природных ресурсов.

• Обоснованная смета в масштабах проекта.

• Контроль качества на производстве и стройплощадке.

• Большой выбор проектов, которые постоянно модернизируются в соответствии с требованиями заказчика.

• Услуги полного цикла от предварительных переговоров до ввода объекта в эксплуатацию.

Закажите у нас строительство гостиницы – мы предложим готовые проекты и приведем их в соответствие с требованиями собственника, согласуем этапы строительства, доставим материалы, возведем комплекс быстро и качественно, подготовим полный комплект документов. Совершенствуя подход к работе, мы экономим деньги и время наших клиентов.

Строительство высоток, отелей и стадионов из дерева — ради климата

Все начиналось как мечта, которая постепенно становится реальностью.

«Может быть, шесть или семь лет назад мы решили построить самый экологичный футбольный стадион, который когда-либо был построен в мире, — сказал Дейл Винс, владелец футбольного клуба Forest Green Rovers в Глостершире, на юго-западе Англии.

Команда Винса работает над экологичностью во всех сферах: от солнечных батарей на крыше до веганских блюд для игроков и электрических фургонов для передвижения.

По теме:  Глобальный спрос на углеродные компенсации для борьбы с выбросами растет

Когда дело дошло до строительства нового стадиона команды, Винс остановился на варианте с наименьшим углеродным следом: древесине.

«Выбирая дерево, мы будем иметь стадион с самым низким углеродным следом с тех пор, как римляне изобрели бетон».

Дейл Винс, владелец, Forest Green Rovers римляне изобрели бетон», — сказал Винс.0003

Раньше дерево доминировало в мире строительства, и теперь оно готово к возвращению, поскольку инженерные деревянные здания становятся экологически чистой альтернативой бетону и стали.

Во всем мире строительство является огромным источником загрязнения. Только на сталь и бетон приходится более 10% глобальных выбросов парниковых газов.

Связанный:  Могут ли британские сообщества отказаться от пластика благодаря культурному сдвигу?

Стадион будет построен из так называемой массивной древесины, что является общим термином для инженерной древесины, распиленной на плиты, а затем сложенной вместе для изготовления прочных панелей или балок.

Особая конструкция делает строительный материал очень прочным.

«Самое интересное в инженерной древесине то, что она имеет сходные свойства с бетоном и сталью, и поэтому теперь появилась возможность строить высокие деревянные здания». Самое интересное в инженерной древесине то, что она имеет сходные свойства с бетоном и сталью, и поэтому теперь появилась возможность строить высокие деревянные здания», — сказала Энн Ковен, директор Mass Timber Institute в Торонто.0003

Древесина может заменить сталь и бетон в здании, сократив углеродный след на 26-44%, по словам исследователя устойчивого развития Индронейла Гангули из Вашингтонского университета.

За последние два десятилетия по всему миру были спланированы и построены тысячи массивных деревянных проектов — от высотных зданий в Норвегии до университетских зданий в Сингапуре и отелей в США.

Но Ковен сказал, что для расширения отрасли необходимо выйти за рамки небольших проектов.

Массовая древесина сейчас нужна, по ее словам, «что-то вроде здания для хлеба с маслом, чтобы заправочные станции, рестораны, разнообразные магазины и торговые центры начали использовать массовую древесину».

Это расширение происходит прямо сейчас, сказал Матье Робер, инженер и эксперт по деревянному строительству в Stora Enso, скандинавской компании, которая производит массивную древесину для использования во всем мире.

«Я 20 лет в этой сфере, и я никогда не видел такой динамики», — сказал Роберт. «В последние четыре или пять лет это просто бум».

В нынешних масштабах массивная древесина является более дорогим вариантом строительства во многих местах, но это, вероятно, изменится, когда отрасль станет более повсеместной. Есть некоторые признаки того, что даже сейчас массивная древесина может быть более экономичным вариантом. Поскольку массивные деревянные строительные материалы изготавливаются на заводах, на этапе строительства образуется меньше отходов.

Массивная древесина — это общий термин для строительных изделий из инженерной древесины, которые обеспечивают такую ​​же структурную прочность, как сталь и бетон. Изделия из массивной древесины в основном изготавливаются на заводах.

Кредит:

Stora Enso

И был отказ. Укоренившиеся отраслевые интересы, такие как бетонная промышленность, спонсировали усилия , чтобы исключить массивную древесину из международных строительных норм и правил (IBC), которые используются в большинстве юрисдикций США.

Но в этом году IBC был обновлен, чтобы позволить строить массивные деревянные конструкции высотой до 18 этажей, что, как ожидает Роберт, вызовет гораздо больший спрос в США.

А новые правила в Европе, направленные на выбросы зданий, могут стимулировать выбор древесины, например, новое правило во Франции, требующее от строителей рассчитывать 50-летний углеродный след нового строительства.

«Мы смотрим на весь срок службы здания, и это действительно здорово», — сказал Роберт. «Вы начинаете с регулирования выбросов углерода, а затем можете стимулировать [варианты с низким уровнем выбросов углерода]».

Здания выдерживают землетрясения и пожары так же хорошо, если не лучше, чем их бетонные и стальные аналоги.

Исследователь устойчивости древесины Гангули сказал, что около 10% новых зданий в США используют сталь и бетон, и они могут заменить массивную древесину, чтобы снизить выбросы.

Но в других частях мира это число может быть намного выше.

«Эта история резко меняется, когда мы отправляемся в Китай, где мы в основном строим из бетона и стали».

Индронейл Гангули, исследователь устойчивого развития, Вашингтонский университет мы идем в Китай, где мы в основном строим из бетона и стали», — сказал Гангули, добавив, что другие потенциальные области роста находятся в других местах в Азии, Латинской Америке и Африке9.0003

Связанный: Зеленый Китай: место, где встречаются авторитаризм и защита окружающей среды

Но климат выигрывает только в том случае, если древесина заготавливается экологически рационально, сказал он. Массовая древесина в основном изготавливается из хвойных пород — вечнозеленых деревьев, таких как пихта, сосна и ель.

Если в отрасли произойдет бум, это может привести к неконтролируемой вырубке лесов.

«Регионы, которые меня беспокоят, — это вырубка лесов, которая может произойти в России, Украине или Латвии», — сказал Гангули. «Если мы начнем закупать древесину в этих местах неустойчивым образом, это будет проблемой».

Неясно, откуда возьмутся дрова для нового футбольного стадиона Форест Грин Роверс в Глостершире. Менеджер проекта Джим Хеверин из Zaha Hadid Architects сказал, что вероятными кандидатами будут Австрия, Германия или Франция.

Херверин сказал, что массивная древесина не является основной частью их бизнеса, но это изменится.

«В нашей отрасли древесина — это явная победа, — сказал Эрверин.

Лучше для климата и красивый материал для работы.

«Древесину легче продать по сравнению со сталью и бетоном, — сказал Эрверин. «Для того, чтобы продать древесину, действительно не нужно много говорить, потому что люди сразу ее понимают. Это то, к чему у людей есть внутренняя эмоциональная реакция и связь».

Инновация Mass Timber: прототип гостеприимства

20 июля 2022 г. Стивен Кавано

Мир достиг решающего переломного момента в отношении выбросов углерода и потребления ресурсов. Однако индустрия гостеприимства медленно принимает даже небольшие меры по обеспечению устойчивости (например, повторное использование полотенец, отказ от ежедневной смены постельного белья). Отели должны отличаться от конкурентов, поскольку они восстанавливаются после пандемии и адаптируются к путешествиям COVID. Исследования рынка показывают, что следующее поколение гостей отеля готово платить больше за экологически и социально сознательные проекты. В то же время производство деревянных строительных материалов и соответствующие строительные нормы и правила развиваются, чтобы сделать массовое деревянное проектирование более практичным в различных типах зданий. Может ли деревянное строительство стать ответом на стремительные изменения?

Mass Timber для масс

Грант Лесной службы США открыл двери для нашей команды, чтобы довести дизайн деревянного отеля до полной концепции с необходимым кодом и исследованиями пользовательского опыта для подтверждения наших идей. Проектирование так, как если бы это было реальностью, означает учет ограничений участка, погоды, местных норм и других соображений при разработке реального здания. Эта стратегия необходима для расчета углеродного воздействия и стоимости древесины, а также для демонстрации владельцам, застройщикам и гостям гостиничного бизнеса того, что они могут иметь устойчивый и экономически эффективный отель, не отказываясь от красивого, первоклассного обслуживания.

Наш массовый прототип деревянного отеля появился в результате совместной исследовательской инициативы с участием архитекторов, дизайнеров интерьеров, инженеров, девелоперов, владельцев отелей, федеральных органов и преподавателей. Он устраняет предполагаемые барьеры для деревянного строительства гостиничного бизнеса, окончательно и объективно рассеивая распространенные возражения, количественно оценивая преимущества для окружающей среды и здоровья и рассчитывая привлекательную конкурентоспособную модель затрат. Что наиболее важно, он использует совершенно иной подход, чем другие яркие, возвышающиеся до небес концепции из дерева, которые могут оторваться от земли только тогда, когда город изменяет код. В соответствии с версией наиболее принятых строительных норм и правил 2021 года и типичными адаптациями площадки разработчики могут построить этот прототип в любом городе Северной Америки.

Мы хотим сделать экологичный вариант простым и доступным, чтобы он был широко доступен и привлекателен. Наша цель в этом прототипе — устранить препятствия, с которыми может столкнуться разработчик, если он возьмется за такой проект в одиночку. Наша концепция – массовая древесина для масс.

Разрушение мифов о материалах

Звук, конструкция и безопасность — вот три основные проблемы, связанные с обработкой древесины в гостиничном пространстве. Исследовательская группа решила проверить эти мифы, развенчивая их один за другим.

Звук

Мы выбрали размеры номеров прототипа таким образом, чтобы их можно было легко модифицировать, чтобы они соответствовали различным гостиничным брендам и уровням обслуживания, чтобы не ограничивать дизайн бутиками или рынками роскоши. Тем не менее, мы смоделировали прототип в соответствии с ведущими в отрасли стандартами гостеприимства Marriot. Акустики смоделировали деревянные сборки, чтобы найти уникальное сочетание структурных, стеновых и соединительных деталей, которые отвечают особым звуковым требованиям гиганта индустрии гостеприимства.

Структура

Инженеры-строители протестировали деревянные структурные модули в сравнении со стоимостью и типичными модулями гостиничного номера, найдя оптимальное место, где пространство между структурными элементами аккуратно вмещает гостиничный номер с небольшой модификацией. Достижения в области науки о древесине и пожарной безопасности означали преодоление предполагаемого барьера безопасности жизни: моделирование пожара показывает, что сборка прототипа соответствует нормам производительности без каких-либо недостатков.

Безопасность

Катализатором нашего проекта стало обновление 2021 года Международных строительных норм и правил (IBC). До этого обновления ограничения для массивных деревянных зданий основывались на аналогичном каркасе из легкого дерева, несмотря на его конструктивный потенциал. Предыдущие ограничения мешали проектированию нескольких этажей и общей площади, которые имели бы финансовый смысл для застройщика, что вынуждало их выбирать более дешевый вариант строительства. Теперь мы можем использовать прочность массивной древесины для проектирования отелей размером, аналогичным стальному каркасу, с преимуществами сравнительной цены, модульности и сборных конструкций. Достижения в области науки о древесине и огне также означали преодоление барьера, создаваемого пожарной безопасностью; инновации в материалах повысили прочность и устойчивость инженерных пиломатериалов. Из-за этих значительных изменений в коде мы считаем, что это стало приемлемым вариантом для разработчиков.

Изменения в IBC означали, что мы можем включить в наш дизайн потрясающую террасу на крыше, удобство, которое многие отели используют для привлечения гостей и членов сообщества, ищущих отличное место, чтобы пообедать и расслабиться. Эстетика устойчивого развития отеля пронизана концептуальным дизайном за счет включения других натуральных или минимально обработанных материалов, поощрения физической активности с помощью привлекательной внутренней лестницы и фитнес-зала, а также прославления биофилии и природы с помощью сада на крыше и концепции сезонного меню.

Количественная оценка преимуществ

Массивная древесина — это низкоуглеродный возобновляемый строительный материал местного производства. 73 000 кубических футов деревянных изделий прототипа напрямую уменьшают углеродный след здания на 22% по сравнению с аналогичной бетонной конструкцией; однако польза от древесины выходит за рамки ее первого воздействия: деревья поглощают , а накапливают углерод.

Улавливание этого накопленного углерода внутри здания, где он не будет выбрасываться обратно в атмосферу, приводит к сокращению углеродного следа на 86% в течение жизненного цикла прототипа. С прогнозируемым началом строительства более 500 отелей в 2023 году, экологическая выгода возрастает, даже если древесина используется лишь в небольшом проценте. Исследования также показывают, что проживание в деревянном отеле способствует расслаблению и снижает уровень гормонов стресса, частоту сердечных сокращений и кровяное давление, что является дополнительным преимуществом для путешественников, ищущих досуга.

Помимо экологических преимуществ, массивная древесина может сократить затраты и время. Представьте себе выращивание материалов, необходимых для красивой гостиницы, которая улавливает тонны углерода за считанные минуты, а затем транспортируете их на строительную площадку без специальных разрешений для сверхширокой или длинной загрузки; «Комплект деталей», представленный в этой конструкции, как раз для этого и предназначен. Его можно перевозить на стандартном грузовике и монтировать с помощью крана. Изделия из массивной древесины также созрели для цифрового производства и сборных конструкций. Структурные компоненты этого здания могут быть фрезерованы и выложены компьютеризированным оборудованием с высокой степенью точности, что позволяет увеличить скорость строительства по сравнению с бетоном или сталью. Такие отели, как наш, можно строить где угодно, не только на открытых площадках или в сельской местности, не жертвуя драгоценным временем строительства.

Расчет стоимостной модели

В качестве функционального прототипа модуль был проверен на пригодность для различных климатических и географических условий Северной Америки, строительных зон и стандартных кодов. Сравнительная модель стоимости между деревянным прототипом и аналогичным отелем, построенным из бетона и стали, показала, что деревянная система была оценена с небольшой надбавкой в ​​4%. Тем не менее, застройщики могут восстановить это быстро, поскольку эффективность деревянного строительства приводит к более быстрому открытию на несколько недель.

Что дальше?

После изучения сотен вариантов исследований и прогнозного моделирования пришло время создать прототип. Девелоперы и владельцы отелей могут совершить экскурсию по проходной — увидеть, почувствовать и прикоснуться к революции — в начале осени 2022 года в Миннесотском университете.

Предлагая массовую древесину на рынок гостиничного бизнеса, мы поощряем владельцев отелей и девелоперов выбирать лучшие отели, расположенные в пределах существующего рынка, а также имеющие дополнительные преимущества в отношении изменения климата и потребления ресурсов. Этот прототип наглядно демонстрирует значительное сокращение воплощенного углерода, что может привлечь новый рынок путешественников.

Узнайте больше о наших исследованиях массивной древесины.

idea

Проектирование центра обработки данных сегодня и завтра

Работа в режиме 24/7 в современном постоянно растущем цифровом мире требует проектирования инфраструктуры центра обработки данных, которая адаптируется к завтрашним высоким темпам обработки и хранения данных.

Читать далее

идея

Сохраняя ностальгию и развлечения: The Mall of America

По мере того, как Mall of America отмечает свое 30-летие, гигант розничной торговли поднимает планку для мировой индустрии.

Читать далее

идея

Проектирование для возрождения систем правосудия в отношении несовершеннолетних

Проектные решения, основанные на идеалах, определяют реабилитационную среду для молодежи сообщества.

Читать далее

идея

Дизайн больницы с точки зрения медсестры

Что, если несколько простых изменений сделают работу медсестры проще, эффективнее и в то же время повысят уровень ухода за пациентом? Организации здравоохранения переосмысливают то, как они оказывают помощь пациентам, и это также позволяет экономить деньги.

Читать далее

идея

Будущее лаборатории

Области науки и техники меняются, узнайте, на что обращают внимание люди во всем мире и как они развиваются.

Читать далее

идея

Инновации Mass Timber: прототип гостиничного бизнеса

Мир достиг решающего переломного момента в отношении выбросов углерода. Может ли деревянное строительство стать ответом индустрии гостеприимства?

Читать далее

идея

Летний лагерь GENESIS STEAM x DLR Group Architecture

Мы сотрудничали с GENESIS, чтобы организовать бесплатный лагерь по науке, технологиям, инженерии, искусству и математике для учащихся пятого-седьмого классов в Лос-Анджелесе.

Читать далее

идея

Новое начало для Freedom West Homes

Freedom West Homes — один из крупнейших и старейших кооперативов на западе США. Спустя 50 лет ему потребовалась помощь, чтобы удовлетворить потребности сегодняшних жителей.

Читать далее

идея

Древесина: старое снова становится новым

Многие из нас знакомы с деревом как декоративным и отделочным материалом, но дерево возвращается – в буквальном смысле – в сердцевину наших зданий.

Читать далее

идея

Проектирование рабочего места будущего

Как мы можем создать пространство, которое лучше всего подходит для сегодняшних сотрудников? Мы работали над SpaceShift, чтобы удовлетворить потребности клиентов: быстро и легко создать пространственное разделение.

Читать далее

Hotel Magdalena — Think Wood

Гостеприимство

Первый отель Mass Timber в Остине выделяется на рынке гостеприимства

После разрушительного года для индустрии гостеприимства недавнее исследование показало, что неожиданно 72% американцев планируют путешествовать в 2021 году , устанавливая важный год для туризма. Для отелей, которые пережили шторм пандемии, сектор сталкивается с новыми потребительскими предпочтениями в отношении более высоких стандартов безопасности и хорошего самочувствия, внутренних туристических направлений, а также усилением конкуренции со стороны краткосрочной аренды.

Для остинского гостиничного оператора Bunkhouse выделение своей собственности среди оживленной туристической индустрии города предшествует приоритетам дизайна, связанным с пандемией. Страсть Bunkhouse к великолепному дизайну отелей коренится не только в хорошем сне и чашке кофе, но и в сообществах, в которых они существуют, создавая ощущение места и связь с ним. Их новейший проект, Hotel Magdalena, олицетворяет эту философию дизайна как первый бутик-отель из массивного дерева в Северной Америке.

«Удачный дизайн»

В сотрудничестве с известной архитектурной фирмой Lake|Flato Bunkhouse открыла бутик-отель на 89 номеров в разгар пандемии, продемонстрировав дизайнерское предвидение, которое заставило бы даже самых заядлых скептиков усомниться в их ясновидении.

«Что Bunkhouse делает лучше всего, так это объединяет людей, поэтому тип разрушения [из-за пандемии] был проклятием для того, чем мы занимаемся», — сказал Амар Лалвани, генеральный директор Standard International + Bunkhouse. «Но это заставило нас проявить творческий подход. Нам повезло, что мы спроектировали отель с большим открытым пространством, широкими внешними коридорами и террасами для номеров».

Этот «удачный» дизайн — по словам Лейк|Флато — начался в 2014 году и был вызван желанием привнести эстетику Texas Hill Country в городскую среду.

Отель «Магдалена»

Фото: Кейси Данн

Отель расположен на разной высоте в знак уважения к склонам близлежащих Бартон-Спрингс. Комплекс из 5 зданий был спроектирован вокруг существующих деревьев наследия Live Oak, которые стали центральными точками для открытых пространств для встреч и частных садов в обширных дворах Magdalena. В отеле есть ресторан на первом этаже, бассейн, бар у открытого бассейна и пространство для проведения мероприятий, которые объединены с центральными террасами внутреннего двора.

Hotel Magdalena

Фото: Кейси Данн

Открытые деревянные дорожки накрывают наружные коридоры и ведут в номера; этот союз между внутренним и внешним пространством дополняется живописным ландшафтным дизайном от Ten Eyck Landscape Architects, который объединяет впечатления посетителей с помощью плавной органической зелени. Гости отеля получают доступ к своим номерам через открытые деревянные веранды, побуждая жильцов проводить время на свежем воздухе и общаться с другими гостями отеля на безопасном расстоянии.

Hotel Magdalena

Фото предоставлено: Кейси Данн

«Наша фирма делает все возможное, чтобы всегда связывать людей с местом, часто в очень буквальном смысле, например, на открытом воздухе и с природой, но также и более образно, с городом и городом. культуры окружающей среды», — сказал Майкл Бритт, сотрудник Lake|Flato.

Дизайн отеля «Магдалена», по словам Бритт, был призван изменить представление о традиционном отеле.

«В прошлом люди думали об отелях как о месте, где они заходят в свои комнаты, закрывают жалюзи и запираются», — добавил Бритт. «Мы меняем эту концепцию, чтобы вовлечь людей на открытом воздухе в яркий, общий опыт с общим чувством общности, которое многие ищут прямо сейчас. Это то, что действительно уникально в проекте».

Texas Pioneers

В дополнение к уникальной планировке здания и пышной ландшафтной архитектуре, создание экологичного дизайна, вдохновленного озером, означало пропаганду выбора материала, редко встречающегося в Техасе, — массивной древесины.

Компания Lake|Flato работала со StructureCraft, выбирая массовые деревянные конструкции из-за их экологической устойчивости и быстрого строительства. Использование этой системы сократило стандартную смету строительства на три месяца.

Hotel Magdalena

Фото: Кейси Данн

Естественный свет проникает через большие окна в каждой комнате, подчеркивая деревянные крышу и пол из ламинированных дюбелей, намеренно оставленные открытыми для удобства гостей. Легкая каркасная конструкция включала систему внутренних стен, а дополнительные деревянные детали были включены по всему объекту для декоративного отличия.

Отель Магдалена

Фото: Ник Симонит

София Раззак

Сотрудник, Lake|Flato

Hotel Magdalena

Я не уверен, что команда разработчиков полностью оценила то, что они собирались получить с массивной древесиной, пока она не воплотилась в жизнь.

«Это такой необычный, уникальный опыт, который действительно отличает этот отель от любого другого места».

Генеральный директор Bunkhouse Лалвани поддержал мнение Раззака: «Использование массивного деревянного строительства согласуется с ощущением и целостностью техасского дома у озера, что является важным компонентом атмосферы отеля Magdalena», — сказал Лалвани. «С экспериментальной точки зрения, открывая деревянную конструкцию гостям отеля, массивная древесина помогает рассказать историю о том, как был построен отель, отдавая дань уважения помещению. Открытая древесина также обеспечивает более теплый и текстурированный материал в гостевых комнатах и ​​общих открытых верандах».

Hotel Magdalena

Фото: Кейси Данн

Устойчивое гостеприимство Помимо эстетики, решение использовать массивную древесину было также обусловлено целями устойчивости и эффективности.

Благодаря использованию дерева в качестве основного конструкционного материала вместо бетона или стали, общий объем энергии, затрачиваемой на строительство, был значительно снижен, что позволило сократить выбросы углекислого газа и сэкономить энергию, а также снизить уровень шума и количество отходов.

Амар Лалвани

Генеральный директор

Standard International + Bunkhouse

«С самого начала мы ставили амбициозные цели в области устойчивого развития», — добавил Бритт. «Мы прилагаем согласованные усилия, чтобы начать этот процесс как можно раньше, с самого начала привлекая все заинтересованные стороны к общей цели. Это привело к нашему совместному решению использовать массивную древесину».

Чтобы измерить сокращение выбросов углерода в рамках проекта, компания Lake|Flato провела оценку жизненного цикла, сравнивая массивную деревянную конструкцию конструкции с базовой конструкцией, полностью состоящей из бетона. Результаты показали, что использование комбинации клееного бруса и DLT по сравнению с бетоном привело к снижению потенциала глобального потепления (GWP) на 38%, что эквивалентно количеству углерода, поглощаемому 882 акрами лесов США за один год.

«Наша порода гостеприимства»

Отель Magalena открыл свои двери в октябре 2020 года. В соответствии с идеей Bunkhouse, направленной на создание общественных мероприятий, отель Magdalena, расположенный на Мьюзик-лейн, среди наиболее яркой культуры и истории Остина, будет предлагают множество культурных программ, которые включают живую музыку, прогулки на природе и местные партнерства, объединяя гостей и местных жителей и позволяя путешественникам познакомиться с подлинным Остином.

Первоначальные отзывы гостей свидетельствуют о том, что команда дизайнеров уделяет особое внимание окружающей среде. «В то время как интерьеры отеля Magdalena теплые и привлекательные… Что действительно вдохновляет, так это щедро приглашающие открытые пространства и симфония полосатых наружных пространств», — пишет лайфстайл-блогер 9. 0349 Честная правда .

Hotel Magdalena

Фото предоставлено: Nick Simonite

«Когда гости поднимаются на второй этаж и выше, отель встречает их не темными, пыльными коридорами с испачканными коврами, а 20-30-футовыми открытыми брешьями, которые плавно набухают и сжимаются, чтобы стать мостом, входом в комнату или общими зонами для отдыха на открытом воздухе, и все они наслаждаются видом на центральный двор».

Отель Магдалена

Фото: Кейси Данн

После завершения строительства отеля Magdalena и роста числа бронирований отелей Bunkhouse с оптимизмом смотрит в будущее индустрии гостеприимства.

«Это было исключительно сложное время для нашей отрасли. Мы столкнулись с огромными проблемами практически на всех этапах завершения и открытия отеля», — сказал Лалвани. «После пандемии нам не терпится увидеть, как люди будут свободно наслаждаться пространством и обществом друг друга, а также снова получать удовольствие, в чем заключается наше гостеприимство».

No related posts.