Как открыть базу отдыха с нуля? С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?

Туристическая база — доходный бизнес или игрушка?

На сегодняшний день туристическая база отдыха подразумевает под собой комплекс жилых, обычно деревянных домиков и развлекательно-бытовых сооружений, таких, как баня, трапезная с домашней кухней, беседки. На территории базы зачастую устанавливают прокаты различного спортивного инвентаря, детские площадки, зону барбекю, а также обустраивают причал, если поблизости находится водоём. Иными словами, создается объект удовлетворяющий все потребности в досуге гостей.

Копнув чуть глубже, мы поймем, что современные туристические базы отдыха родились из их советских прототипов и, как ни странно, из «хотелок» бизнесменов 90-х и «нулевых». Говоря «хотелки», мы подразумеваем небольшие отели и кафешки для семьи и друзей, которые должны были стать инструментом повышения авторитета хозяина в глазах родных, а в итоге стали небольшими базами, иногда даже прибыльными. В настоящее время почти все такие туристические базы нашли своих владельцев, которые приводят их к современным стандартам.

Последние наблюдения экспертов подтвердили, что загородный отельный бизнес начинает активно развиваться, нестандартных предложений становится всё больше, а причиной тому – стремительный рост интереса к активному отдыху на природе. Вероятно, соотечественники подустали от отдыха в многолюдных «Турциях и Египтах», да и не вполне стабильная политическая обстановка в мире отражается на туризме в целом. «Всё гениальное – просто» — эта мысль рано или поздно молнией пронзает каждого из нас. Вот и турбазы, казалось бы, уже несколько десятилетий маячат перед глазами во всех регионах России, но грамотное управление некоторыми из них замечено только в последние годы. Народ просыпается, потихоньку начинает ценить то, что имеет.

С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?

Взять, например, январь 2017 года — исполнительный директор ГК «Фанталис» Басин Антон отметил, что рынок в тот месяц показывал ни с чем несравнимый ажиотаж. Заказчиков не останавливает даже незначительный размер территории. В принципе, проектировка и строительство базы имеет место быть и на 20 сотках, но в таком случае потенциальному хозяину необходимо учитывать один важный нюанс – управление базой, с вероятностью в 99%, ляжет на могучие плечи самого владельца и его семьи. По мнению специалистов, большинство неудач и, как следствие, продаж туристических баз отдыха происходят из-за того, что начинающие бизнесмены недостаточно хорошо вникают в изучение всех особенностей ведения подобного дела.

Наличие многолетнего опыта ГК «Фанталис» в области строительства и управления загородными отелями позволяет с уверенностью заявить, что базы отдыха с номерным фондом в 5-7 гостевых домиков ожидает два пути – работа «в минус» или, в лучшем случае, «в ноль», при условии, что ведение бизнеса, повторимся, будет полностью возложено на собственные силы предпринимателя. При таком объеме номерного фонда бизнес не будет работать сам по себе, а наёмный персонал станет весомым пунктом в статье расходов владельца.

Помимо субъективных причин неудач, таких как «розовые очки» предпринимателей, есть ещё и объективные, с которыми, к сожалению, бесполезно бороться. Высокая сезонность по всей территории РФ и дороговизна земель в пригородах мегаполисов – очевидно, одни их основных объективных причин.

Подводя итоги, стоит отметить, что прежде чем затеять какой-либо бизнес, необходимо определить для себя – хотите ли вы дело, приносящее прибыль или дело, только создающее видимость прибыльности. Надо быть готовым к тому, что небольшая база предполагает удовлетворение мечт и «хотелок» человека, но на практике она не улучшит материальное положение собственника.

Если же вы поставили перед собой задачу создать что-то продуктивно работающее, важно подойти со всем вниманием к определению цели будущего бизнеса, изучению потенциальных потребителей и конкурентов, затрат, а также таких, казалось бы, на первый взгляд не самых важных моментов, как планировка. Из мелочей складывается совершенство – не стоит об этом забывать.

Длительное время специалисты ГК «Фанталис» ежедневно на практике используют свои умения в сфере строительства и управления загородными гостиничными объектами. Поэтому накопленный временем багаж знаний позволяет делиться с вами интересной и, что важно, необходимой для успешного ведения бизнеса информацией. В следующей статье мы расскажем о секретах, соблюдение которых сделает вашу базу отдыха приносящей не только удовольствие, но и прибыль.

Проекты гостиниц и баз отдыха

Компания «Рубим дом» спроектировала и построила множество домов — как каркасных, так и деревянных – в регионах Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, а также в Абхазии. Мы разработаем для вас и индивидуальный проект в кратчайшие сроки. Но ведь не каждый знает, на что следует обратить внимание при проектировании.

При строительстве хоть кирпичных, хоть деревянных домов их цены напрямую связаны с проектами. Даже небольшой дом при обилии архитектурных изысков может влететь в копеечку, тогда как дом со значительно большей площадью, но отличающийся простотой окажется куда дешевле. И чтобы не платить больше, нужно просто обратить внимание на несколько нюансов.

— если перед вами стоит выбор, строить ли одноэтажный или двухэтажный дом одинаковой площади, то лучше остановиться на втором варианте. Как минимум в таком случае вы сэкономите на площади застройки: на участке останется больше места для прочих построек. Да и при строительстве дома нужно соблюсти условия, в частности, расстояние в три метра до соседских капитальных строений.

— в этом случае вы экономите на фундаменте: его площадь под двухэтажным домом будет значительно меньше. А для снижения веса здания можно сделать дом с мансардой – получится тот же двухэтажный, но значительно легче. Да и в целом нужно определиться с расположением дома по сторонам света. К примеру, детскую лучше располагать на солнечную сторону, то есть на восток или юг. А кабинет, напротив, лучше располагать к северу, чтобы солнце не мешало работе.

— при проектировании дома с верандой или мансардой в идеале нужно располагать их с северной стороны ради того, чтобы добиться лучшего теплосбережения.

Конечно, для южных регионов это не столь актуально, как для северных, но и в Краснодарском крае есть горные районы, где довольно прохладно.

— конечно, в проекте лучше всего учесть и внешний вид дома. Со срубами все относительно понятно – дома из оцилиндрованного бревна смотрятся красиво уже сами по себе. Но их можно, к примеру, покрасить, но так, чтобы не испортить внешний вид дома. С каркасными домами все посложнее – тут вариантов внешнего декора значительно больше, да и в целом он важнее, чем для сруба.

Это лишь некоторые нюансы, с которыми лучше определиться заранее. Понятное дело, что заказчик, не связанный со строительной сферой, вряд ли сможет учесть все нюансы. Но на то есть профессионалы, которые посоветуют наилучший для него вариант. За умеренную цену.

Не нашли подходящий проект?
Отправьте ссылку или файл с Вашим проектом, и мы рассчитаем его стоимость!

Ссылка на проект:^*

Файлы:^**

Файл не выбран

Не более 5 Мб
Форматы: jpg, tiff, pdf, png, gif

Ваше имя:^*

Ваши контакты:^*

Комментарии:

* — Поля, отмеченные этим знаком, обязательны для заполнения

** — Выберите удобный для Вас способ загрузки

Я согласен на обработку персональных данных

Как спроектировать хороший дом для отдыха

Строительство или покупка дома для отдыха — мечта сотен новозеландцев и многих людей, посетивших эту великую страну. На вершине мест отдыха в Аотеароа находится Южный остров.

Красота Южного острова, от пиков до холмов, пленяет сердце каждого, кто его посещает. Называть это домом — это подарок, которым наслаждаются многие люди, но для других достаточно просто иметь дом для отдыха. Поскольку Genius Homes поставляет сборные дома только на Южный остров Новой Зеландии, мы встретили много людей, которые влюбились в этот прекрасный регион и хотят построить дом для отдыха. В этой статье мы рассмотрим, что делает дом для отдыха хорошим, и что следует учитывать при выборе дизайна дома для отдыха в Новой Зеландии.

Покупка или строительство дома для отдыха

Строительство становится очень популярным вариантом, и быстрый поиск «дома для отпуска на продажу на Южном острове» показывает, что некоторые уже продаются по высоким ценам, что делает мечту недосягаемой для некоторых люди.

Стоимость покупки дома для отдыха заставляет многих людей вместо этого искать возможность построить дом. Но идея управления строительным проектом, когда вы не находитесь в том же районе, что и строители, может вызвать стресс у многих людей. В конце концов, если вы живете в Окленде и строите дом для отдыха в Ванаке, не всегда будет возможность прилететь, чтобы проверить сборку и убедиться, что многие движущиеся части идеально подходят друг другу. Даже в современном отдаленном мире нет ничего лучше, чем точно знать, где находится ваш дом и что он в надежных руках.

Прекрасная география Южного острова также может играть роль в создании столь же разнообразных погодных условий. От раннего снега до позднего дождя этот потрясающий регион может испытать все четыре времени года за один день! Это может привести к непредвиденным задержкам в строительстве, поскольку у продавцов возникают проблемы с доставкой материалов или ключевые члены команды обнаруживают, что их засыпало снегом или затопило.

Все вышеперечисленное дополняет причины, по которым люди обращают внимание на сборные дома.

Построенные на заводе, они менее подвержены задержкам и неожиданным сбоям, потому что доставка всегда осуществляется в одно и то же место, а большая часть сборки происходит в помещении — отлично подходит для плохой погоды!

Постройка дома для отдыха или загородного дома на заводе одной компанией также снижает нагрузку на тех, кто пытается управлять строительством за пределами города. Один телефонный звонок может ответить на вопросы по электрике, сантехнике, остеклению и покраске. И, как и в случае с любым домом, вы можете прийти и посмотреть, как строится ваш дом на любом этапе. Мы даже можем прислать вам фотографии строящегося дома, если вы не сможете приехать в Тимару.

Помогая более чем сотне человек построить свой дом для отдыха на Южном острове, мы подумали, что дадим вам несколько ключевых моментов, которые следует учитывать, если вы планируете отправиться в путешествие, чтобы построить свой собственный.

Идеальный дизайн дома для отдыха

Дизайн дома для отдыха может быть очень личным. Учитывая безграничный бюджет, вы можете захотеть, чтобы сауна, уборная для досок для серфинга или гараж для велосипедов были ключевым элементом вашего дома. Предполагая, что у вас не безграничный бюджет, но вы все еще хотите иметь практичное, приятное и, возможно, многоцелевое пространство, мы решили продемонстрировать несколько вещей, которые вам следует учитывать, и несколько наших планов, которые вы можете использовать в качестве вдохновения. для собственного дизайна.

Дом для отдыха с большим количеством места для хранения вещей

Когда вы приезжаете на Южный остров в отпуск, вы хотите знать, что почти все, что вам нужно для приятного путешествия, ждет вас в вашем новом доме. Наличие гаража или камеры хранения может быть идеальным способом хранения велосипедов, каяков или даже небольшого автомобиля для передвижения. Мы можем работать с вами, чтобы включить гараж в ваш проект.

Наши планы включают встроенные шкафы почти в каждой комнате, так что вы можете оставить свои толстые лыжные куртки и ботинки, не беря их обратно в самолет. Поскольку некоторые застройки на Южном острове имеют ковенанты, которые ограничивают хозяйственные постройки, такие как сараи, всегда стоит убедиться, что вы можете удовлетворить большую часть своих потребностей в хранении в основном жилище, или заранее проверить ковенанты.

Продуманный дизайн входа

После долгого дня, проведенного в походе, на велосипеде или на лыжах, вам захочется вернуться домой и привести себя в порядок как можно быстрее.

Таскать грязь по дому не весело, в конце концов, это не совсем праздник, если кому-то приходится тратить свободное время на уборку! Таким образом, создание практичного способа справиться с грязью означает, что вы можете наслаждаться многочисленными приключениями Южного острова, не выходя на улицу, в помещение.

Наличие отдельной прачечной с внешним доступом означает, что вы можете зайти внутрь и выбросить грязные ботинки и куртки, а иногда даже принять душ, прежде чем войти в главный дом. В таких проектах, как Tasman и Huxley или Oxford с 2 спальнями, есть прачечные, отвечающие именно этой потребности. Конфигурации других моделей, таких как Sefton, могут быть легко изменены для включения этой функции, если вы пожелаете.

Планировки дома с дополнительными возможностями для сдачи в аренду

Если вы не используете свой дом для отдыха, почему бы не поделиться им с кем-то, кто хочет насладиться отдыхом на свежем воздухе? Многие люди сдают свои дома для отдыха туристам с помощью таких платформ, как Bookabach и Airbnb, и могут заработать достаточно, чтобы внести свой вклад в ипотеку!

Вы можете либо сдать в аренду всю собственность и включить сейф, чтобы люди могли получить доступ к ключам, либо вы можете изменить дизайн дома, чтобы иметь доступ только к определенным комнатам, что позволит вам хранить свое имущество в собственности даже с кем-то сдача его в аренду. Мы создали несколько домов, в которых были добавлены дополнительные точки доступа и встроены дополнительные двери, поэтому замки могут очень легко сегментировать дом.

Если вы не хотите сдавать свой дом в аренду, то почему бы не выбрать проект, в котором уже есть пристройка? В Kingston есть основной дом с 3 спальнями и автономная пристройка с двуспальной кроватью, что позволяет одной или обеим зонам получать пассивный доход.

Дизайн, максимально открывающий живописные виды

Почти везде на Южном острове, куда ни глянь, есть виды, за которые можно умереть. От сказочных гор до мерцающих озер и океанов — каждый найдет что-то для себя. Даже холмистые сельхозугодья, которыми славится Южный остров, выглядят как произведение искусства.

Чтобы максимально насладиться этим эпическим пейзажем, лучший дизайн дома для отпуска включает в себя большие окна, чтобы наслаждаться этими удивительными видами. А с современными технологиями большое окно не обязательно означает большую дыру в вашем счете за отопление! Benmore, Taieri и Kyeburn — это три варианта дизайна из нашего ассортимента с тремя спальнями, каждый из которых создан для максимального удобства просмотра. Но меньшие планы этажей не всегда означают меньший вид. Pukaki и Tarras также прекрасно передают пейзажи.

О чем бы вы ни мечтали, о доме для отпуска или о доме для отдыха, мы здесь, чтобы помочь воплотить это в реальность. У нас есть опыт и знания, чтобы воплотить ваше видение в план, и у нас есть проверенная история строительства домов, чтобы дать вам душевное спокойствие, необходимое, когда вы доверяете нам свой дизайн дома.

Чтобы найти план дома своей мечты, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом или поговорите со специалистом, заказав обратный звонок.

 

подано под Дома для отдыха

5 причин построить дом для отдыха

Строительство дома для отдыха в любом месте может показаться легкомысленным и роскошным занятием. Реальность того, что вы говорите, что у вас есть дом для отдыха в Текапо или холостяк на пляже, может показаться отдаленной возможностью, и больше похоже на то, что на самом деле делают только очень богатые люди. В конце концов, только потому, что вы влюбились в какое-то место однажды летом, не означает, что вы действительно должны купить там недвижимость, не так ли?

Для многих людей переход от отдыха в каком-то месте к владению там недвижимостью является довольно большим скачком. С финансовой точки зрения это очень много — посвятить себя месту, которым вы можете наслаждаться только несколько раз в год, если и есть. Так почему же так много людей делают это и есть ли в этом скрытые преимущества? В этой статье мы рассмотрим 5 основных причин, по которым люди строят загородный дом.

Долгосрочные инвестиции

На Южном острове Новой Зеландии наблюдается очень значительный рост стоимости недвижимости, и в ближайшем будущем этот рост не замедлится. Новая Зеландия, в целом, является очень привлекательным местом для многих людей, поскольку несколько известных знаменитостей и богатых бизнесменов предпочитают инвестировать в недвижимость здесь — некоторые из них как бегство от надвигающегося апокалипсиса!

Несмотря ни на что, цены на недвижимость на Южном острове уже некоторое время растут. По состоянию на май 2021 года REINZ отметила следующие ежегодные изменения медианных цен:

1. Западное побережье — 294 000 долларов США | 33,6% увеличение
2. Мальборо — 650 000 долларов | 32,7% увеличение
3. Отаго — 670 000 долларов | 32,6% увеличение
4. Кентербери — 582 000 долларов | 26,5% увеличение
5. Нельсон — 700 750 долларов | 20,8% увеличение
6. Тасман — 850 000 долларов | 21,2% увеличение
7. Саутленд — 400 000 долларов | 15,9% увеличение

Это означает, что инвестиции в недвижимость рассматриваются как относительно серьезное решение.

Процентные ставки низкие, и ипотечные кредиты предлагаются даже первым строителям сборных домов, что означает, что их покупка может быть проще, чем когда-либо. Почему бы не сделать эти инвестиции в регион, который вам уже нравится посещать? Таким образом, вы можете либо сдать его в аренду, либо наслаждаться им самостоятельно.

Но что, если вы хотите получать пассивный доход от сдачи в аренду своего второго дома и

и наслаждаться им во время курортного сезона? В таком случае предлагаем читать дальше.

Пассивный доход

Любой второй дом дает значительную возможность не только увеличить свои инвестиции за счет прироста капитала, но и за счет получения дохода от сдачи в аренду. Этот доход от аренды может помочь оплатить ипотечный кредит (имеется в виду прибыль от инвестиций с небольшим участием или без вашего участия) или обеспечить пассивный доход, который можно направить на другие направления.

Но получение пассивного дохода при одновременном наслаждении собственностью может показаться не только съеденным, но и съеденным пирогом. К счастью, несколько изменяющих отрасль тенденций от технологических новаторов сделали это вполне достижимым, если вы знаете, что делаете.

Такие сайты, как Bookabach и Airbnb, позволяют вам выбирать, когда дом можно арендовать, легко позволяя вам заблокировать время, когда вы собираетесь использовать дом самостоятельно. Вы даже можете выбрать проекты, в которых всегда доступна пристройка для аренды, например, план дома в Кингстоне. Доход от аренды на таких сайтах, как Airbnb, иногда можно сравнить с долгосрочной арендой постоянным арендатором.

Стоит отметить, что в некоторых местах по всему миру Airbnb ограничили использование Airbnb, чтобы защитить местную индустрию отелей и мотелей, но пока нет никаких признаков того, что Новая Зеландия последует этому примеру. В конце концов, инвестиции, необходимые для обеспечения (буквально) растущей популярности Новой Зеландии как туристического направления, будут огромными. Так почему бы не подключиться к существующей инфраструктуре, предоставив домовладельцам также возможность предлагать временное и временное жилье тем, кто хочет арендовать дом или комнату?

Добавленная стоимость

Помимо финансовых преимуществ дома для отдыха на Южном острове, есть и некоторые нематериальные выгоды. Друзья и семья могут использовать его, укрепляя ваши отношения, или вы можете предложить его коллегам и даже вашему начальству, чтобы улучшить ваши профессиональные отношения.

Если у вас есть бизнес, то наличие дома для отдыха может помочь вашим сотрудникам получить дополнительные преимущества от работы на вас по сравнению с конкурентами. Предоставление им возможности бесплатно забронировать несколько ночей в вашем доме для отпуска сэкономит им сотни, если не тысячи долларов на том, что в противном случае было бы дорогим отпуском, и рассматривается как привилегия иметь вас в качестве босса. Всегда полезно ограничить количество ночей, которые можно запросить в году, и убедиться, что сотрудник присутствует при бронировании дома, поскольку он, вероятно, будет держать других гостей под контролем, опасаясь, что привилегия будет отозвана! Другая стратегия заключается в том, чтобы разблокировать эту привилегию после установленного периода службы, чтобы поощрять сотрудников быть лояльными и окупать любое обучение, которое вы вложили в них.

Не только сотрудники могут считать ваши отношения исключительными благодаря эксклюзивному доступу к вашему загородному дому, но и клиенты/заказчики.

Предложение вашего загородного дома для использования в коммерческих целях может предоставить вам налоговые льготы и финансовые льготы, которые ваш бухгалтер сможет объяснить более подробно.

Недорогой отдых

Как только вы суммируете вышеуказанные финансовые сбережения и инвестиционные возможности, пассивный доход и повышенная стоимость могут означать, что ваши расходы на отдых уменьшатся. Если ваш загородный дом расположен в районе, где вы проводили много времени, не забудьте добавить стоимость проживания, которую вы платили, к финансовой картине, чтобы понять, лучше ли вам купить загородный дом, чем постоянно арендовать его. один.

Вы можете сэкономить на аренде лыжного снаряжения, например, когда вы можете купить все необходимое и хранить его в своем доме для отдыха на Южном острове в межсезонье. Если у вас уже есть свое оборудование, подумайте, насколько лучше было бы не упаковывать его для каждой поездки и ждать, когда вы приедете (не говоря уже о дополнительном пространстве в вашем гараже!).

Хотя нельзя отрицать, что покупка дома вряд ли является самым дешевым способом сэкономить деньги на отдыхе, он может обеспечить несколько долгосрочных преимуществ, которые превращают его из просто дома для отдыха в финансовую инвестицию с дополнительным преимуществом в выгодном месте для нерегулярных поездок.

Местные специалисты

Идея строительства нового дома вдали от дома может быть пугающей. Работа с традициями, с которыми вы не знакомы, и неожиданные проблемы, которые неизменно возникают, могут означать, что строительство дома для отдыха может быть быстро отброшено в корзину «слишком сложно». Но тот же самый рост цен, который может сделать инвестиции в недвижимость привлекательными, также означает, что покупка уже готовой недвижимости может быть более дорогостоящим вариантом.