Построить дом под ключ из блоков: Дома из пеноблоков под ключ в Москве недорого: проекты и цены

Содержание

Строительство домов из керамзитобетонных блоков (теплой керамики) под ключ в Москве и области, проекты и цены

Основной процесс строительства дома из керамзитобетонных блоков и из кирпича очень похожи. Однако технология возведения дома из блоков требует соблюдения некоторых условий. Интересным фактом является то, что этот строительный материал активно применяется в Норвегии, Швеции и других странах Европы, как основной материал. Более половины домов построены из керамзитобетонных блоков, и это вовсе неслучайно.

 

Основные преимущества керамзитобетонных блоков делают строительство дома универсальным. А, именно:

  • — Абсолютная экологичность материала, в таком доме жить приятно и комфортно;
  • — Керамзитобетон стоек к различным воздействиям: огонь, насекомые, любые погодные условия – не страшны;
  • — Строительство дома из керамзитобетона обладает высокой технологичностью;
  • — Гидрофобные характеристики преимущественно выделяют керамзитобетонные блоки среди прочих видов.
    Поясним: при стопроцентной влажности в атмосфере керамзитобетон поглотит втрое меньше влаги, чем другие строительные материалы;
  • — Теплосберегающие функции данного материала обеспечивают эффективную эксплуатацию дома. Теплопроводность меньше на 1.5 единиц, чем у газобетона;
  • — Малый вес блока не требует обустройства основательного фундаментного основания.

Все проектыКлееный брусБревноСИПКаркасБлокКирпичВИПЭкономБаняГараж

По кол-ву спален

По пристройке

Общая площадь
68.2 м2

Комплектация «Коробка»
886 600 i

Общая площадь
86.1 м2

Комплектация «Коробка»
1 119 300 i

Общая площадь
93.56 м2

Комплектация «Коробка»
1 216 280 i

Общая площадь
93. 83 м2

Комплектация «Коробка»
1 219 790 i

Общая площадь
102 м2

Комплектация «Коробка»
1 326 000 i

Общая площадь
109.8 м2

Комплектация «Коробка»
1 427 400 i

Общая площадь
111 м2

Комплектация «Коробка»
1 443 000 i

Общая площадь
111.4 м2

Комплектация «Коробка»
1 448 200 i

Общая площадь
111.6 м2

Комплектация «Коробка»
1 450 800 i

Общая площадь
119.1 м2

Комплектация «Коробка»
1 548 300 i

Общая площадь
120.00 м2

Комплектация «Коробка»
1 560 000 i

Общая площадь
122. 8 м2

Комплектация «Коробка»
1 596 400 i

Общая площадь
125.8 м2

Комплектация «Коробка»
1 635 400 i

Общая площадь
132.5 м2

Комплектация «Коробка»
1 722 500 i

Общая площадь

133.1 м2

Комплектация «Коробка»
1 730 300 i

Общая площадь
133.6 м2

Комплектация «Коробка»
1 736 800 i

Общая площадь
143.7 м2

Комплектация «Коробка»
1 868 100 i

Общая площадь
146.4 м2

Комплектация «Коробка»
1 903 200 i

Общая площадь
146.5 м2

Комплектация «Коробка»
1 904 500 i

Общая площадь
146.

74 м2

Комплектация «Коробка»
1 907 620 i

Общая площадь
146.9 м2

Комплектация «Коробка»
1 909 700 i

Общая площадь
147.25 м2

Комплектация «Коробка»
1 914 250 i

Общая площадь
148.4 м2

Комплектация «Коробка»
1 929 200 i

Общая площадь
149.5 м2

Комплектация «Коробка»
1 943 500 i

Общая площадь
152.5 м2

Комплектация «Коробка»
1 982 500

i

Общая площадь
153 м2

Комплектация «Коробка»
1 989 000 i

Общая площадь
153.3 м2

Комплектация «Коробка»
1 992 900 i

Общая площадь
154. 05 м2

Комплектация «Коробка»
2 002 650 i

Общая площадь
154.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 005 900 i

Общая площадь
155.04 м2

Комплектация «Коробка»
2 015 520 i

Общая площадь
157.6 м2

Комплектация «Коробка»
2 048 800 i

Общая площадь
162.4 м2

Комплектация «Коробка»
2 111 200 i

Общая площадь
166.7 м2

Комплектация «Коробка»
2 167 100 i

Общая площадь
168.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 186 600 i

Общая площадь
170.1 м

2

Комплектация «Коробка»
2 211 300 i

Общая площадь
171. 16 м2

Комплектация «Коробка»
2 225 080 i

Общая площадь
171.4 м2

Комплектация «Коробка»
2 228 200 i

Общая площадь
172.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 239 900 i

Общая площадь
173.28 м2

Комплектация «Коробка»
2 252 640 i

Общая площадь
173.38 м2

Комплектация «Коробка»
2 253 940 i

Общая площадь
173.57 м2

Комплектация «Коробка»
2 256 410 i

Общая площадь
174.5 м2

Комплектация «Коробка»
2 268 500 i

Общая площадь
174.6 м2

Комплектация «Коробка»
2 269 800 i

Общая площадь
176. 8 м2

Комплектация «Коробка»
2 298 400

i

Общая площадь
176.9 м2

Комплектация «Коробка»
2 299 700 i

Общая площадь
178.08 м2

Комплектация «Коробка»
2 315 040 i

Общая площадь
178.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 315 300 i

Общая площадь
178.72 м2

Комплектация «Коробка»
2 323 360 i

Общая площадь
178.9 м2

Комплектация «Коробка»
2 325 700 i

Общая площадь
181 м2

Комплектация «Коробка»
2 353 000 i

Общая площадь
181.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 355 600 i

Общая площадь
183. 56 м2

Комплектация «Коробка»
2 386 280 i

Общая площадь
185.36 м2

Комплектация «Коробка»
2 409 680 i

Общая площадь
185.6 м2

Комплектация «Коробка»
2 412 800 i

Общая площадь
186.05 м2

Комплектация «Коробка»
2 418 650 i

Общая площадь
186.4 м2

Комплектация «Коробка»
2 423 200 i

Общая площадь
187 м2

Комплектация «Коробка»
2 431 000 i

Общая площадь
189 м2

Комплектация «Коробка»
2 457 000 i

Общая площадь
192.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 499 900 i

Общая площадь
192. 6 м2

Комплектация «Коробка»
2 503 800 i

Общая площадь
193.9 м2

Комплектация «Коробка»
2 520 700 i

Общая площадь
195.38 м2

Комплектация «Коробка»
2 539 940 i

Общая площадь
196.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 549 300 i

Общая площадь
196.7 м2

Комплектация «Коробка»
2 557 100 i

Общая площадь
197.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 563 600 i

Общая площадь
199.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 590 900 i

Общая площадь
200 м2

Комплектация «Коробка»
2 600 000 i

Общая площадь
201. 7 м2

Комплектация «Коробка»
2 622 100 i

Общая площадь
203.33 м2

Комплектация «Коробка»
2 643 290 i

Общая площадь
204.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 655 900 i

Общая площадь
204.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 655 900 i

Общая площадь
205 м2

Комплектация «Коробка»
2 665 000 i

Общая площадь
205.5 м2

Комплектация «Коробка»
2 671 500 i

Общая площадь
206.85 м2

Комплектация «Коробка»
2 689 050 i

Общая площадь
207.3 м2

Комплектация «Коробка»
2 694 900 i

Общая площадь
207. 75 м2

Комплектация «Коробка»
2 700 750 i

Общая площадь
209.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 718 300 i

Общая площадь
210.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 731 300 i

Общая площадь
210.8 м2

Комплектация «Коробка»
2 740 400 i

Общая площадь
211.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 744 300 i

Общая площадь
211.5 м2

Комплектация «Коробка»
2 749 500 i

Общая площадь
212.6 м2

Комплектация «Коробка»
2 763 800 i

Общая площадь
213.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 771 600 i

Общая площадь
214. 3 м2

Комплектация «Коробка»
2 785 900 i

Общая площадь
216.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 810 600 i

Общая площадь
216.35 м2

Комплектация «Коробка»
2 812 550 i

Общая площадь
217.8 м2

Комплектация «Коробка»
2 831 400 i

Общая площадь
218.19 м2

Комплектация «Коробка»
2 836 470 i

Общая площадь
218.4 м2

Комплектация «Коробка»
2 839 200 i

Общая площадь
219.7 м2

Комплектация «Коробка»
2 856 100 i

Общая площадь
220.48 м2

Комплектация «Коробка»
2 866 240 i

Общая площадь
221. 3 м2

Комплектация «Коробка»
2 876 900 i

Общая площадь
222.64 м2

Комплектация «Коробка»
2 894 320 i

Общая площадь
223 м2

Комплектация «Коробка»
2 899 000 i

Общая площадь
223.7 м2

Комплектация «Коробка»
2 908 100 i

Общая площадь
224.2 м2

Комплектация «Коробка»
2 914 600 i

Общая площадь
228 м2

Комплектация «Коробка»
2 964 000 i

Общая площадь
228.1 м2

Комплектация «Коробка»
2 965 300 i

Общая площадь
228.5 м2

Комплектация «Коробка»
2 970 500 i

Общая площадь
230. 1 м2

Комплектация «Коробка»
2 991 300 i

Общая площадь
233.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 038 100 i

Общая площадь
237.84 м2

Комплектация «Коробка»
3 091 920 i

Общая площадь
238.15 м2

Комплектация «Коробка»
3 095 950 i

Общая площадь
238.4 м2

Комплектация «Коробка»
3 099 200 i

Общая площадь
240.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 129 100 i

Общая площадь
241.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 136 900 i

Общая площадь
241.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 142 100 i

Общая площадь
242. 15 м2

Комплектация «Коробка»
3 147 950 i

Общая площадь
243.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 159 000 i

Общая площадь
243.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 159 000 i

Общая площадь
243.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 166 800 i

Общая площадь
244.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 178 500 i

Общая площадь
244.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 181 100 i

Общая площадь
244.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 182 400 i

Общая площадь
245.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 188 900 i

Общая площадь
245. 7 м2

Комплектация «Коробка»
3 194 100 i

Общая площадь
246.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 208 400 i

Общая площадь
247.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 213 600 i

Общая площадь
247.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 221 400 i

Общая площадь
248.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 226 600 i

Общая площадь
248.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 227 900 i

Общая площадь
248.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 234 400 i

Общая площадь
249.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 238 300 i

Общая площадь
249. 8 м2

Комплектация «Коробка»
3 247 400 i

Общая площадь
251.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 265 600 i

Общая площадь
251.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 265 600 i

Общая площадь
251.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 269 500 i

Общая площадь
251.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 270 800 i

Общая площадь
252.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 279 900 i

Общая площадь
252.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 282 500 i

Общая площадь
253.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 291 600 i

Общая площадь
254. 0 м2

Комплектация «Коробка»
3 302 000 i

Общая площадь
254.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 304 600 i

Общая площадь
255.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 326 700 i

Общая площадь
258.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 361 800 i

Общая площадь
258.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 361 800 i

Общая площадь
259.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 367 000 i

Общая площадь
259.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 367 000 i

Общая площадь
259.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 373 500 i

Общая площадь
259. 5 м2

Комплектация «Коробка»
3 373 500 i

Общая площадь
259.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 374 800 i

Общая площадь
260.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 380 000 i

Общая площадь
260.4 м2

Комплектация «Коробка»
3 385 200 i

Общая площадь
261.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 395 600 i

Общая площадь
261.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 400 800 i

Общая площадь
261.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 402 100 i

Общая площадь
262.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 416 400 i

Общая площадь
262. 9 м2

Комплектация «Коробка»
3 417 700 i

Общая площадь
263.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 419 000 i

Общая площадь
263.4 м2

Комплектация «Коробка»
3 424 200 i

Общая площадь
264.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 434 600 i

Общая площадь
264.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 438 500 i

Общая площадь
265.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 446 300 i

Общая площадь
265.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 456 700 i

Общая площадь
266.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 459 300 i

Общая площадь
266. 9 м2

Комплектация «Коробка»
3 469 700 i

Общая площадь
267.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 472 300 i

Общая площадь
268.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 485 300 i

Общая площадь
269.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 497 000 i

Общая площадь
270.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 513 900 i

Общая площадь
270.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 521 700 i

Общая площадь
271.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 530 800 i

Общая площадь
271.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 532 100 i

Общая площадь
272. 0 м2

Комплектация «Коробка»
3 536 000 i

Общая площадь
272.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 547 700 i

Общая площадь
272.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 547 700 i

Общая площадь
273 м2

Комплектация «Коробка»
3 549 000 i

Общая площадь
273.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 558 100 i

Общая площадь
274.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 568 500 i

Общая площадь
274.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 571 100 i

Общая площадь
275.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 582 800 i

Общая площадь
275. 8 м2

Комплектация «Коробка»
3 585 400 i

Общая площадь
276.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 595 800 i

Общая площадь
278.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 623 100 i

Общая площадь
279.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 636 100 i

Общая площадь
280.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 643 900 i

Общая площадь
282.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 669 900 i

Общая площадь
282.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 675 100 i

Общая площадь
283.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 681 600 i

Общая площадь
283. 2 м2

Комплектация «Коробка»
3 681 600 i

Общая площадь
283.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 690 700 i

Общая площадь
284.0 м2

Комплектация «Коробка»
3 692 000 i

Общая площадь
284.9 м2

Комплектация «Коробка»
3 703 700 i

Общая площадь
287.7 м2

Комплектация «Коробка»
3 740 100 i

Общая площадь
289.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 767 400 i

Общая площадь
290 м2

Комплектация «Коробка»
3 770 000 i

Общая площадь
290.07 м2

Комплектация «Коробка»
3 770 910 i

Общая площадь
290. 3 м2

Комплектация «Коробка»
3 773 900 i

Общая площадь
292.3 м2

Комплектация «Коробка»
3 799 900 i

Общая площадь
292.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 806 400 i

Общая площадь
293.2 м2

Комплектация «Коробка»
3 811 600 i

Общая площадь
293.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 816 800 i

Общая площадь
294.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 828 500 i

Общая площадь
294.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 829 800 i

Общая площадь
294.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 829 800 i

Общая площадь
294. 6 м2

Комплектация «Коробка»
3 829 800 i

Общая площадь
295.6 м2

Комплектация «Коробка»
3 842 800 i

Общая площадь
296.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 858 400 i

Общая площадь
297.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 862 300 i

Общая площадь
299.5 м2

Комплектация «Коробка»
3 893 500 i

Общая площадь
300.8 м2

Комплектация «Коробка»
3 910 400 i

Общая площадь
301 м2

Комплектация «Коробка»
3 913 000 i

Общая площадь
305.1 м2

Комплектация «Коробка»
3 966 300 i

Общая площадь
307. 8 м2

Комплектация «Коробка»
4 001 400 i

Общая площадь
308.7 м2

Комплектация «Коробка»
4 013 100 i

Общая площадь
311.5 м2

Комплектация «Коробка»
4 049 500 i

Общая площадь
311.5 м2

Комплектация «Коробка»
4 049 500 i

Общая площадь
312.0 м2

Комплектация «Коробка»
4 056 000 i

Общая площадь
312.2 м2

Комплектация «Коробка»
4 058 600 i

Общая площадь
314.9 м2

Комплектация «Коробка»
4 093 700 i

Общая площадь
321.74 м2

Комплектация «Коробка»
4 182 620 i

Общая площадь
323. 4 м2

Комплектация «Коробка»
4 204 200 i

Общая площадь
327.6 м2

Комплектация «Коробка»
4 258 800 i

Общая площадь
327.7 м2

Комплектация «Коробка»
4 260 100 i

Общая площадь
327.8 м2

Комплектация «Коробка»
4 261 400 i

Общая площадь
328.1 м2

Комплектация «Коробка»
4 265 300 i

Общая площадь
329.6 м2

Комплектация «Коробка»
4 284 800 i

Общая площадь
334.34 м2

Комплектация «Коробка»
4 346 420 i

Общая площадь
335.3 м2

Комплектация «Коробка»
4 358 900 i

Общая площадь
336. 8 м2

Комплектация «Коробка»
4 378 400 i

Общая площадь
338.8 м2

Комплектация «Коробка»
4 404 400 i

Общая площадь
342.9 м2

Комплектация «Коробка»
4 457 700 i

Общая площадь
343.6 м2

Комплектация «Коробка»
4 466 800 i

Общая площадь
346.6 м2

Комплектация «Коробка»
4 505 800 i

Общая площадь
346.9 м2

Комплектация «Коробка»
4 509 700 i

Общая площадь
350 м2

Комплектация «Коробка»
4 550 000 i

Общая площадь
353.04 м2

Комплектация «Коробка»
4 589 520 i

Общая площадь
354. 6 м2

Комплектация «Коробка»
4 609 800 i

Общая площадь
354.64 м2

Комплектация «Коробка»
4 610 320 i

Общая площадь
365.4 м2

Комплектация «Коробка»
4 750 200 i

Общая площадь
366.7 м2

Комплектация «Коробка»
4 767 100 i

Общая площадь
368.44 м2

Комплектация «Коробка»
4 789 720 i

Общая площадь
370.2 м2

Комплектация «Коробка»
4 812 600 i

Общая площадь
370.91 м2

Комплектация «Коробка»
4 821 830 i

Общая площадь
374.1 м2

Комплектация «Коробка»
4 863 300 i

Общая площадь
379. 2 м2

Комплектация «Коробка»
4 929 600 i

Общая площадь
380.71 м2

Комплектация «Коробка»
4 949 230 i

Общая площадь
387.3 м2

Комплектация «Коробка»
5 034 900 i

Общая площадь
388.4 м2

Комплектация «Коробка»
5 049 200 i

Наши преимущества

Что включает в себя строительство дома из керамзитобетона?

Строительство дома из керамзитобетона – простой процесс. В сравнении с кирпичной стеной, проще в семь раз. Профессиональная бригада способна максимально быстро выполнить кладку – один строитель за смену выкладывает до трех кубометров блоков. Заметьте, что особенность кладки состоит еще и в экономии раствора при кладке стен. Толщина кладочного раствора между блоками не превышает 30 мм, после усадки высота шва не должна превышать 10 мм. Раствор берется марки прочности М 50 (легкий бетон). Это объясняется меньшей поверхностью соприкосновения блоков. Экономия составляет 60%.

Строительство дома из керамзитобетонных блоков включает в себя процесс теплоизоляции стен. В основном для этого применяется базальтовая вата. Подойдут такие производители, как Rockwool, Knauf, Изорок и другие. Сечение берется не менее 10 см, при этом обустраивается воздушная прослойка и устанавливается защитно-декоративный экран. Далее обязательно обустраиваются специальные конденсатные отводы. Это объясняется тем, что пористая среда блока накапливает влагу и со временем начинает ее выделять, создает эффект «парника». Воздушная прослойка позволяет дому «дышать». Желательно применять воздушное отопление дома. При проведении работ по теплоизоляции, по деревянной опалубке производится бетонная армированная стяжка. Далее накладывается утеплитель.

Некоторые особенности строительства дома керамзитобетонных блоков.

Как нам известно, керамзитобетон обладает пустотами, поэтому в стене получается своеобразный каркас. Именно это повышает несущую способность всей конструкции, которая передается фундаментному основанию. Заметьте, что фундамент и первый ряд стены отделяют между собой гидроизоляционным материалом. Далее основная кладка ведется по схеме с цепной перевязкой по вертикали швов. Такая же перевязка делает и при кладке стен шириной в два блока. Заметьте, что в вертикальные швы кладочный раствор не используется. Блоки просто прижимаются между собой.

Строительство дома из керамзитобетона – процесс быстрый и экономичный, поэтому эффективность будет максимальной. Соблюдение технологии процесса возведения такого дома обеспечит вам надежную и прочную конструкцию. Дом из керамзитобетонных блоков обязательно требует внешней отделки, так как блоки имеют очень непрезентабельный вид.

Виды блоков

Сравнение стоимости «коробки» дома из различных видов блоков

Тип материала

 Цена в рублях
Керамические блоки от 16 000
Газобетонные блоки от 14 000
Пенобетонные блоки от 12 600
Керамзитобетонные блоки от 11 200
Пескоцементные блоки от 10 200

проекты и цены от 14 тыс.

рублей кв.м
Фундамент Стены Перегородки Перекрытия Кровля Стоимость за ,1 м2 (работы и материалы)
Ленточный Лицевой кирпич+ газобетонный блок Забутовочный кирпич Плиты железобетонные Металлочерепица + утеплитель от 13 000 р

 

Пенобетон – строительный материал, который сейчас уже сложно назвать новинкой. Десятки тысяч домов построены из пеноблоков, многие владельцы смогли по достоинству оценить его отличные эксплуатационные качества.

Пенобетон – экологичность, долговечность и тепло вашего дома

Мы провели опрос среди владельцев частных домов и коттеджей, построенных из пеноблоков, и сформировали своеобразный рейтинг преимуществ этого материала.

  1. На первом месте оказалась скорость строительства дома из пеноблоков под ключ – немаловажный фактор для тех, кому необходимо быстро вселиться в новый дом. По сравнению с кирпичной кладкой стены из пенобетона возводятся почти в десять раз быстрее.
  2. Экологичность занимает второе место в рейтинге. Основой пеноблока являются цемент, песок и вода. Синтетические вещества, с помощью которых производится вспенивание, составляют не более 0,5%.
  3. Возможности применения различных видов отделки, а также простоту воплощения самых замысловатых архитектурных форм мы поставили на третье место. Пеноблоки легко поддаются резке, шлифовке, сверлению, поэтому нет практически никаких ограничений при выборе внешнего вида будущего дома.
  4. На четвертом месте отличные эксплуатационные характеристики: низкая теплопроводность и малая гигроскопичность. Такие дома отлично удерживают тепло зимой и не дают стенам чрезмерно нагреваться жарким летом. Эти качества делают пеноблок отличным материалом для строительства дома в Ростове-на-Дону, где частенько бывают суровые зимы, а летом температура поднимается до 40 градусов.
  5. На пятое место мы поставили цену домов из пенобетона, хотя для многих наших клиентов это преимущество было определяющим. Невысокая стоимость достигается благодаря трем факторам:
  • умеренная цена самого пеноблока;
  • невысокая стоимость укладки;
  • в силу легкости материала не требуется возведение мощного фундамента, что значительно снижает затраты.

Дом из пеноблока – проекты и цены

После того, как вы определились с материалом для строительства будущего дома, нужно решить, каким будет проект. Большинство наших клиентов отдает предпочтение готовым проектам домов из пеноблока, по которым будет впоследствии построен дом под ключ. У такого варианта есть целый ряд преимуществ:

  • можно сразу подобрать проект под имеющийся бюджет;
  • все готовые решения проверены в «живом» строительстве, поэтому в них нет ошибок;
  • выбор готового проекта существенно сокращает общее время, отведенное на подготовку.

В нашем каталоге 18 проектов домов из пенобетона. Мы постарались выбрать наиболее интересные архитектурные решения.

Для каждого проекта указано площадь дома, количество комнат, приблизительное время строительства и стартовая цена.

При необходимости мы адаптируем любой проект под особенности участка и ваши желания.

Этапы строительства дома из пенобетона

Никаких принципиальных отличий от традиционного кирпичного строительства нет. Можно выделить 6 основных этапов:

  1. Геодезические и земляные работы.
  2. Ввод коммуникаций.
  3. Обустройство фундамента.
  4. Возведение стен.
  5. Кровельные работы.
  6. Наружная и внутренняя отделка.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков в Ростове?

Базовая стоимость, указанная для каждого проекта, не включает в себя оплату услуг по дополнительной адаптации проекта под геодезические особенности участка и под индивидуальные пожелания заказчика. Проект так же не включает работы по ландшафтному проектированию.

Для уточнения окончательной стоимости проекта и цены на строительство дома под ключ вам нужно связаться с нашими специалистами по телефону, или заполнить заявку на расчет через специальную форму на сайте. Так же ждем вас в нашем офисе.

Дома из газосиликатных блоков под ключ в Коломне

        Строительство собственного дома требует основательного подхода. В первую очередь необходимо определиться с выбором материала, из которого будет строиться будущий очаг семейства. Газосиликатные блоки в последнее время вошли в тренд на рынке строительных материалов. Это связано с невысокой стоимостью данного материала, а также его высоко востребованными качествами. Наша компания ООО «ДОММСТРОЙ» готова построить дом из газосиликатных блоков, как на основе собственных типовых проектов, так и по индивидуальной проектной документации – и все это под ключ.

Газосиликатные блоки идут на смену кирпичу

        Газосиликатный материал строители узнали относительно недавно. Производится он из цемента, песка и извести и обладает целым рядом важных для строительства свойств:

  1. Лёгкость. Дома из газосиликатных блоков не дают такой осадки как строения из кирпича.
  2. Высокий уровень теплоизоляции. Дома из этого материала тёплые, что очень востребовано в нашей стране.
  3. Газосиликатный материал хорошо обеспечивает звуковую изоляцию.
  4. Блоки из газосиликата не горят, что повышает противопожарную безопасность домов, сооружённых из них.

        Строительство домов из газосиликатных блоков отвечает самым последним веяниям строительного рынка. Такие дома превосходят своими параметрами строения из кирпича, обеспечивая повышенные комфортные условия проживания.

Как строят дома из газосиликатных блоков

        Коротко этапы строительства дома из газосиликатных блоков можно обрисовать следующим образом:

  1. Возведение фундамента
  2. Возведение стен
  3. Установка перемычек под двери и окна
  4. Установка перекрытий
  5. Формирование армопояса
  6. Отделка внутри и снаружи дома
  7. Работы, связанные с покраской, системой вентиляции, крепежами.

        Надо отметить, что газосиликат позволяет производить все самые сложные виды отделочных работ. И поэтому строители считают его лучшим на сегодняшний день строительным материалом. Притом, что цена этого материала очень доступна.

Наша компания предлагаем то, что надо

        Проекты домов из газосиликатных блоков и само строительство от компании «ДоммСтрой» это лучшее решение для тех, кто хочет обзавестись собственным домом. Современные материалы и свежие новаторские идеи обеспечат комфорт и уют вашему строению. Обязательно позвоните нам, наши менеджеры-консультанты ответят на все вопросы. Мы построим для вас лучший дом под ключ в Коломне.

6 строительных систем для вашего проекта самостоятельной сборки

Метод, который вы выберете для строительства дома своей мечты, будет иметь значение практически на каждом уровне вашего проекта — затраты, скорость строительства, внутренняя планировка и энергоэффективность — вот лишь некоторые из областей, которые могут быть затронуты.

От практического использования кирпича и блока до сверхбыстрой скорости сборки и сверхвысокой герметичности структурных изолированных панелей — в каждой системе есть чем насладиться.

Местные власти обычно больше заботятся о внешнем виде вашего дома, чем о системе строительства, лежащей в его основе. Это потому, что, в конце концов, каждый новый дом должен соответствовать Строительным нормам — и каждая система способна на это.

Естественно, если вы строите в районе, заполненном каркасными домами, проектировщики и соседи с большей вероятностью согласятся построить подобное. Но если вы не выберете действительно необычный маршрут (например, земной корабль) или ваш участок не находится в охраняемой зоне, редко можно встретить какие-либо проблемы на уровне планирования с этим фундаментальным решением.

Чтобы упростить задачу, мы составили руководство по каждому из основных преимуществ и недостатков систем сборки и выделили несколько наших любимых альтернативных способов загрузки:

1.

Кирпич и блок

Современная кладка по-прежнему является самым популярным способом строительства в Великобритании, составляя около 70% всех новых домов.

Кирпич и блок состоят из внешней кирпичной оболочки и внутренней блочной оболочки. Эти два листа скреплены стенными стяжками. Внутренние несущие стены также выполнены из блоков, а ненесущие стены используются деревянными каркасами.

В прошлом пустоты в стенах были ограничены размером около 100 мм — более чем достаточно для соответствия Строительным нормам, но, тем не менее, ограничивающим фактором для уровней изоляции.

Однако последние инновации в производстве стенных стяжек привели к значительным улучшениям. «Мы регулярно имеем дело с конструкциями из кирпича и блока, включающими полости шириной до 300 мм», — говорит Джейми Хейс, технический директор компании Celotex, производителя изоляционных материалов.

Дома из каменной кладки полностью возводятся на месте, начиная с бетонного фундамента. Работа продолжается до уровня первого этажа, после чего возводятся внутренние несущие стены и добавляются деревянные балки перекрытия или сборный бетонный пол, прежде чем перейти на крышу.

Скорость строительства : Около 20 недель для дома с тремя спальнями (180 м2). Работа на стройплощадке продвигается медленнее, чем при использовании таких альтернатив, как деревянный каркас, но сроки поставки материалов значительно сокращаются.

Стоимость: Около 80–100 фунтов стерлингов за м2 для блоков, изоляции полостей, кирпичной наружной стены, перемычек, стяжек и заглушек.

Плюсы Brick and Block

  • Доступны местные торговцы (строители могут даже сами принять участие)
  • Несоответствия в фундаменте и уровнях легко исправить на месте
  • Превосходная тепловая масса помогает выравнивать внутреннюю температуру
  • Плотные материалы обеспечивают хорошие акустические характеристики.
  • Можно комбинировать с балочными и блочными перекрытиями для обеспечения открытой планировки и минимизации скрипов полов.

Кирпичи и блоки против

  • Мокрая система требует времени, чтобы высохнуть, замедляя строительство
  • Строительные работы не могут продолжаться при сильном дожде или морозе
  • Высокий уровень изоляции требует толстостенных профилей
  • Энергоэффективность готового дома зависит от качества работы оперативников участка

Подробнее о кирпиче и блоке

2.Деревянный каркас

Около 25% всех новых домов построено с использованием деревянного каркаса, обшитого панелями, многие из них — самозастроителями, заботящимися об окружающей среде.

В этой системе рама действует как надстройка, поддерживающая все здание. Таким образом, внутренние несущие стены могут не потребоваться, что освобождает место для планировок открытой планировки.

Подробнее: Как построить дом из деревянного каркаса

Каркас изготавливается за пределами строительной площадки, что дает вам заводскую гарантию того, что высококачественная готовая оболочка дома будет обеспечивать ожидаемые характеристики.

Пример использования

: дом для самостоятельной постройки с деревянным каркасом

Боб и Мэнди Уильямс решили строить самостоятельно после того, как не смогли найти подходящую недвижимость на рынке в том районе, где они хотели жить. После некоторого исследования они решили приспособить один из деревянных каркасов Поттона к своему идеальному дому.

Супруги работали с одним из штатных дизайнеров компании, чтобы внести значительные изменения в понравившийся им дизайн, которые затем были спланированы командой Поттона.Работы на сайте начались в марте 2018 г .; пара была особенно впечатлена тем, насколько быстро на их участке возводился деревянный каркас.

Боб и Мэнди переехали в свой новый дом в декабре того же года. Готовый дом отличается белым внешним видом и светлым интерьером благодаря большим окнам и стеклянным дверям. Бледно-серая композитная фенестрация и алюминиевые водостоки создают современный вид. Тепловой насос с воздушным источником тепла работает вместе с полом с подогревом, создавая комфортный дом, от которого пара в восторге.

Деревянный каркас — это особый навык, поэтому не ожидайте, что вам придется слишком практиковаться в этой части сборки. Большинство производителей требуют, чтобы вы заказали их как для изготовления, так и для монтажа каркаса, доведя его как минимум до водонепроницаемости.

Некоторые поставщики деревянных каркасов даже предоставляют полный комплекс услуг «под ключ» для вашего дома, построенного самостоятельно, когда вы согласовываете дизайн, а они выполняют все работы за вас. Кроме того, у компании может быть список рекомендованных подрядчиков в вашем районе.

Часто вы можете выбрать один из ряда стандартных проектов, которые можно изменить, или попросить поставщика деревянных каркасов поработать над индивидуальными планами, составленными архитектором. Варианты дизайна варьируются от ультрасовременных домов, облицованных стеклом, до домов с традиционными балками.

Скорость постройки: Деревянный каркасный дом можно построить и сделать водонепроницаемым всего за пять дней.

Стоимость: Около 90–120 фунтов стерлингов за м2 для несущего каркаса.

Профи деревянного каркаса

  • Быстрое строительство на месте — стандартные дома могут быть построены за 8-12 недель
  • Идеально подходит для создания внутренней планировки открытой планировки
  • Определенность затрат на завершение водонепроницаемой оболочки дома (и, возможно, за ее пределами)
  • Превосходный уровень теплоизоляции при более тонких стенах, чем у кирпичной кладки, с легко достижимой детализацией воздухонепроницаемости
  • Древесина, полученная из надлежащих источников, является экологически чистым ресурсом, а заводское производство обеспечивает минимальные потери

Деревянная рама против

  • Каркас изготавливается на выезде, типичное время выполнения заказа составляет 6-8 недель
  • Фундаменты должны быть идеально выровнены с небольшими допусками, и вам, как правило, придется располагать их силами ваших собственных подрядчиков по земляным работам.
  • Мало места для модификации рамы после изготовления, поэтому хорошее планирование и «замораживание дизайна» жизненно необходимы.

Подробнее о деревянном каркасе

3.Изоляционная бетонная опалубка

Если в детстве вам нравилось играть со строительными блоками, то изолированная бетонная опалубка (ICF) может быть для вас.

По сути, ICF предполагает укладку ряда полых блоков, которые сцепляются друг с другом, образуя форму, которую затем можно заполнить товарным бетоном для сверхбыстрого строительства. В результате стены предварительно изолированы и герметичны.

Стандартные варианты блоков включают пенополистирол (EPS) и связанное древесное волокно, а также доступны варианты с панелями.

Использование опытного установщика ICF — лучший способ обеспечить успех проекта. Но после небольшого обучения, которое часто предлагают поставщики ICF, строители, самостоятельно занимающиеся строительством, могут хорошо освоить строительные работы.

Уловка для правильного строительства заключается в том, чтобы сделать первый слой абсолютно ровным, ровным и квадратным. На этом этапе стоит получить профессиональную помощь, чтобы установить образец для остальной работы, поскольку любые несоответствия имеют тенденцию усиливаться по мере продвижения строительства.

Пример использования

: Самостоятельная сборка ICF

Когда владельцы этого современного нового дома изо всех сил пытались найти на рынке недвижимость, которая им понравилась, они решили, что самостоятельное строительство — лучшее решение для более крупного дома, подходящего для их молодой семьи.

Изучив, какие методы строительства обеспечат быстрое время строительства и энергоэффективный результат, пара решила, что изоляционная бетонная опалубка (ICF) отвечает всем требованиям их задания.Они получили свою структурную систему от компании ICF Scotland, которая поставляет блоки Нудура.

Работы на объекте начались в январе 2016 года, и вся семья приступила к укладке блоков ICF — одного из преимуществ этой системы. Хотя они были остановлены из-за экстремальных погодных условий и наводнений, а также из-за неприятных задержек из-за проблем с подключением инженерных сетей, они были полны решимости приехать в дом на Рождество.

Менее чем через год после начала работы они переехали в свой новый дом 23 декабря.В результате получился энергоэффективный дом, который может похвастаться системой MVHR, полами с подогревом и тройным остеклением.

ICF — это система быстрой сборки, поэтому даже если вы нанимаете квалифицированных рабочих на время проекта, вы все равно должны сэкономить на трудозатратах по сравнению с кирпичной кладкой.

После того, как заливка бетона завершена, можно закончить конструкцию, выбрав облицовку по вашему выбору. Например, штукатурку можно наносить непосредственно на блоки из полистирола.

Скорость сборки: Базовая структура может быть создана за считанные дни.

Стоимость: Примерно на 5% выше, чем для типичного строительства из кирпича и блока.

ICF Плюсы

  • Превосходный уровень теплоизоляции конструкции и очень мало строительного мусора
  • Минимальная потребность в квалифицированной рабочей силе
  • Впечатляющие акустические характеристики
  • Конструкционная оболочка является водонепроницаемой перед облицовкой, поэтому другие сделки могут начаться в начале
  • ICF экономичен для водонепроницаемости, что делает его отличным выбором для проектов, связанных с подвалами.

ICF Минусы

  • Ошибки в основах / ранних курсах, исправление которых требует больших затрат
  • Заливка бетонной стойки для приспособлений — сложная и дорогостоящая задача, требующая специальных инструментов и профессиональной консультации.
  • Не все последующие сделки имеют опыт работы с ICF

Узнать больше о ICF

4.Структурные изолированные панели

Конструкционные изолированные панели (СИП) очень похожи на деревянный каркас. Обычно они состоят из двух слоев ориентированно-стружечной плиты (OSB), скрепленных вокруг внутренней сердцевины из изоляционного материала.

Прецизионные панели изготавливаются на заводе, что обеспечивает превосходный контроль качества, а также экономию времени и трудозатрат на месте.

При несении нагрузки они подходят для строительства стен, потолков и полов.

Фактически, панели SIP настолько прочны, что их можно использовать для создания крыш без ферм для пригодных для жизни чердаков, которые максимально используют доступную высоту. Мы слышали о многих строителях, которые по этой причине объединили другие методы строительства с кровлей из SIP.

Эти SIP-панели предоставляются Kingspan

SIP также набирает популярность в качестве обертки для рам из зеленого дуба, сочетающей герметичность этой системы с очарованием внутренних открытых балок.

Независимо от того, выберете ли вы полную сборку SIP или циклическую, эта система обеспечит исключительно воздухонепроницаемую и хорошо изолированную оболочку здания. Это может упростить достижение таких стандартов энергосбережения, как Passivhaus.

Поскольку SIP-панели легкие, их легко и быстро установить на место, что сэкономит ваше время на этапе строительства. Опытные бригады могут построить структуру стандартного дома из SIP всего за три дня (или за 7-10 дней для дубового каркаса с SIP по периметру).

Другие бонусы, позволяющие сэкономить время, включают предварительно вырезанные дверные и оконные проемы (как в деревянных каркасах).

Подробнее: стильные новые SIP-панели для дома

Ричард и Рос Модсли работали с командой в [электронная почта], чтобы создать дом своей новой мечты.Сложный дизайн занимает два уровня, на всей территории всего один квадратный угол 90 °. Среди других интересных архитектурных особенностей — большие пролеты застекленных стен и выступ 4,5 м, созданный из структурных изолированных панелей.

Точное проектирование вне строительной площадки было правильным решением для этой амбициозной постройки, но узкий доступ через сельские дороги был проблемой для доставки системы на участок.

Однако, оказавшись там, команда [защищена по электронной почте] быстро смонтировала конструкцию, сделав дом водонепроницаемым всего за месяц.«Наблюдение за тем, как структура SIP поднимается над землей, было одним из главных моментов нашего проекта», — говорит Ричард.

Скорость сборки: Может быть даже быстрее, чем обычный деревянный каркас на месте, но предварительное изготовление панелей занимает от 10 до 12 недель.

Стоимость: Может быть примерно на 15 процентов больше, чем стандартный деревянный каркас, но вы сэкономите на затратах на рабочую силу и счетах за отопление.

SIPs Плюсы

  • Снижение затрат на рабочую силу за счет быстрой сборки
  • Превосходный уровень герметичности
  • Высокий уровень теплоизоляции в конструкции
  • Такие элементы, как открытая планировка, сводчатые потолки и жилые лофты, легко достижимы

SIPs Минусы

  • Требуются очень точные измерения
  • Любые проблемы с выравниванием, особенно в фундаментах, приведут к задержкам на стройплощадке
  • Необходим опытный персонал, и его труднее найти, чем при работе с обычным деревянным каркасом

Подробнее о SIP

5.

Рамка из дуба

Каркас из дуба — это историческая конструктивная система, которая по-прежнему популярна среди современных строителей. Характерная теплота и визуальное очарование дуба хорошо сочетаются как с традиционными, так и с современными зданиями.

Более того, многие поставщики дубовых каркасов теперь предоставляют индивидуальные архитектурные услуги, а это означает, что домовладельцы могут наслаждаться бесшовным процессом проектирования и строительства.

Пример: современный коттедж из дуба

Этот проект получил премию Build It Awards 2018 в номинации «Дом из дубового каркаса».Владельцы хотели построить дом с характером и вау-фактором. Их привлекли тепло и фактура дубовой рамы.

Они работали вместе со специалистами по дизайну Border Oak над созданием внутренних пространств, которые сочетали скатные стропильные фермы с дубовой крышей вместе с огромными полосами остекления, создавая деревенское, но современное пространство.

Хотя этот метод строительства обычно добавляет примерно 10% к структурным расходам, вы все равно можете построить впечатляющий дом из дубового каркаса за любой бюджет с тщательно продуманным дизайном.

Чтобы рама соответствовала современным стандартам производительности, ее обычно герметизируют для создания высокоэффективной тепловой оболочки. Это может быть сделано с помощью SIP или другой системы предварительно изолированных панелей.

Дубовая рама Профи

  • Многие поставщики дубовых каркасов имеют дизайнеров домов, которые могут помочь вам создать дом вашей мечты.
  • Дуб — это натуральный материал, поэтому его можно использовать в экологически чистых лесах.
  • Добавляет вау-фактор как в традиционный, так и в современный дизайн дома — обычно это отражается в конечной стоимости.

Дубовая рама Cons

  • Проекты из дуба обычно стоят больше, чем проекты сравнения в других системах сборки, но часто имеют более высокую стоимость при перепродаже.
  • Дуб осядет и усадится на месте в процессе сушки, и это следует тщательно учитывать на этапе проектирования, особенно если вы решите установить прямое остекление.
  • Большинство людей, строящих из дуба, предпочитают дополнять систему высококачественными материалами, такими как кирпич ручной работы и черепица, которые будут стоить больше, чем стандартные варианты.

Подробнее о Дубовая рама

6. Тонкоствольная кладка

Это разновидность обычного кирпича и блока. Самостоятельных строителей сразу привлекает то, что скорость строительства намного выше, чем у стандартной кладки, если вы используете подрядчика, имеющего опыт работы с этим методом.

Это благодаря использованию быстросохнущих линий раствора толщиной 3 мм вместо 10 мм для традиционной кладки (отсюда и название «тонкие швы») и возможности использования негабаритных блоков из газобетона.

Воздухопроницаемые для облегчения и улучшения изоляционных свойств блоки из газобетона удивительно прочные и могут даже использоваться для фундаментов.

Эта система разделяет многие преимущества кирпичной кладки. Например, относительно легко приспособить или расширить дом с тонким стыком.

Рабочих тоже должно быть довольно легко найти, так как кирпичам нужно только немного переучиться, чтобы познакомиться с техникой. Фактически, для большинства профессий работа над домом с тонкими стыками должна быть привычным делом.

Использование тонких слоев раствора обеспечивает большую точность сборки, что означает, что для отделки стен внутри и снаружи можно наносить тонкие распылительные штукатурки или штукатурки, экономящие время.

Скорость сборки: Стандартная конструкция может достичь уровня водонепроницаемости корпуса примерно за пять-десять дней.

Стоимость: Вероятно, будет на 5% выше, чем у стандартных кирпичей и блоков из-за увеличения материальных затрат, хотя экономия рабочей силы на крупных проектах может восполнить этот пробел.

Профи для тонких суставов

  • Превосходные теплоизоляционные и акустические характеристики благодаря блокам из газобетона и тонкослойному раствору
  • Снижение брака строительных материалов
  • Подрядчики найдут, что система знакома с работой с

Тонкие стыки против

  • Отклонения уровня или слив не могут быть устранены в слое строительного раствора — ваш подрядчик может построить обычную кладку до гидроизоляционного слоя, чтобы выровнять несоответствия.
  • Обычные строительные леса могут не подходить — версии «быстрого монтажа» обеспечивают большую гибкость.

Альтернативные методы

Среди основных претендентов на строительство вашего нового дома есть и другие варианты, а именно системы, в которых используются преимущественно натуральные материалы.

Солома

  • Популярно среди строителей, которые заботятся об окружающей среде и стремятся использовать натуральные материалы.
    Тюки соломы можно складывать в стопки, как кирпичи, для создания несущих стен или использовать для заполнения структурного каркаса (будь то дерево, сталь или бетон).
  • Солома — это отходы сельского хозяйства, а это означает, что строительство с использованием этого метода имеет очень низкий углеродный след.
  • Это возможность приступить к строительству дома.
  • Глубина и естественный вид стен добавляют шарма и характера.
  • Не больше подвержен риску пожара и вредителей, чем другие варианты конструкции.

Сруб

  • Отличный способ создать этот уютный стиль шале, популярный на горнолыжных курортах.
  • Эти конструкции особенно хорошо смотрятся в лесных массивах.
  • Быстрое строительство, так как конструкция изготавливается в мастерской.
  • Долговечный и термически эффективный.
  • Возможны варианты по типу используемой древесины.

Початок

  • Многим нравится историческое наследие этого метода — строительство из глины восходит к 8000 году до нашей эры.
  • Стены сделаны из глины, воды, заполнителя и соломы, что оставляет небольшой углеродный след и создает органический эстетический вид.
  • Cob — отличный вариант для
  • Самостоятельный проект сборки.
  • После постройки законченная конструкция из глыбы потребует ухода от домовладельцев, включая ежегодную промывку извести.


Основное изображение: Oakwrights

слишком хорошо, чтобы быть правдой?

16. 03.2017

Создание дуплекса — гораздо более сложное дело, чем привлечение некоторых арендаторов в обычную недвижимость. Но, как вы увидите, подготовка и управление рисками сделают этот процесс менее сложным.

И за всю эту тяжелую работу награда может быть значительной.

Здесь мы шаг за шагом проведем вас через дуплексный процесс разработки, от зарождающейся идеи до того дня, когда вы будете держать ключи в руках.

ШАГ 1: Почему вам следует развиваться?
Изначально вам следует оставаться на начальном этапе, пока вы не решите, возможно ли вам вообще заняться разработкой.

Спросите себя, что вы будете делать со своим дуплексом после его завершения. Это фундаментальный шаг, который определит вашу способность заимствования и осуществимость проекта.

Возможны следующие варианты:
• Сдать в аренду обе квартиры
• Продать как
• Продать один; арендовать другой
• Продать или арендовать один; live in the other

«Дуплексы — это изощренный способ врастить в недвижимость, а не ждать годы, чтобы увидеть это», — говорит Ллойд Эдж, директор Aus Property Professionals.

«По завершении строительства, будь то шесть, восемь или 12 месяцев, вы можете вывести часть капитала из этой собственности и сразу же пойти и купить другую недвижимость.”

Если вам нужен денежный поток, дуплекс обеспечивает двойной доход по стоимости одного участка земли.

Например, дом с тремя спальнями в Палм-Бич на Золотом побережье Квинсленда в настоящее время арендуется за 650 долларов в неделю. Через четыре улицы дуплекс с тремя спальнями зарабатывает 550 долларов за квартиру. В сумме это 1100 долларов в неделю — на 450 долларов больше, чем у отдельного дома.

ШАГ 2: Насколько это безопасно с финансовой точки зрения?
После того, как вы определитесь со стратегией, вам нужно знать, можете ли вы себе это позволить.

По словам Эндрю Фавелла, генерального директора Beller Group, финансы могут быть той областью, в которой потенциальные разработчики могут легко выйти из строя.

«Финансирование девелопмента полностью отличается от покупки стандартной инвестиционной недвижимости. Риск гораздо больше, много дополнительных затрат и потенциальных проблем », — говорит он.

Фавелл говорит, что опытный финансист, который занимается ссудой на развитие каждый день, сможет предложить наихудший сценарий, чтобы минимизировать ваш риск.

«Схема финансирования развития совсем другая… Риск намного больше»


«Пока вы ждете одобрения, может случиться многое, — говорит Фавелл. «Цены могут меняться, арендная плата может меняться, банки могут менять свои критерии. Вы должны иметь реалистичные ожидания относительно осуществимости проекта ».

Квалифицированный ипотечный брокер сможет определить лучшую структуру вашего кредита, чтобы максимизировать ваши налоговые льготы, рассчитать подлежащий уплате налог на товары и услуги и учесть связанные с этим расходы.

А таких много. Помимо затрат на землю и строительство, существуют также гонорары юристов, муниципальные сборы, сборы архитекторов и градостроителей; расходы на головные работы, отчеты о состоянии почвы, разрешения и выплаты процентов — это лишь некоторые из них.

Фавелл объясняет, что кредиторы опасаются ссуд на развитие и должны будут знать, что вы можете получить 20% прибыли от сделки, прежде чем они подпишут вас. Кредиторы также будут учитывать буфер, чтобы защитить себя — и вам будет разумно добавить свой собственный план на случай непредвиденных обстоятельств в свои финансы.

Если ваши финансы выглядят многообещающими, пора начать поиски места, которое соответствует вашему бюджету заимствования.

ШАГ 3: Зафиксируйте место
Поиск подходящего места на карте для развития — знакомая территория во многих отношениях. По сути, вы ищете столпы роста, которые лежат в основе любой хорошей инвестиционной собственности. К ним относятся близость к крупным центрам занятости и городам, развитая инфраструктура, рост населения, спрос на аренду, а также местные школы, торговые центры и развлекательные заведения.

Но, по словам Эджа, есть еще один уровень сложности. Он предлагает искать плоские кварталы, чтобы снизить затраты, и тщательно проверять зонирование участков. Сюда также входят любые планы по изменению зонирования на будущее. Правила Совета различаются, поэтому важно проверять каждый раз — даже если два участка находятся всего в паре улиц.

ШАГ 4: Сделайте технико-экономическое обоснование
Технико-экономическое обоснование может показаться утомительным, но это важный шаг, который определяет, заработаете ли вы большие деньги или окажетесь в беде.

Он учитывает все связанные с этим затраты, от покупки земли до завершения строительства, а также комиссионные и налоги за продажу. При расчете относительно ожидаемой продажной цены вы увидите, осуществим ли проект и стоит ли делать это ради прибыли.

«Чтобы включить все цифры, вам необходимо получить расценки от строителей, которые могут дать вам оценку строительства на основе плана обследования, а затем связаться с местным советом по всем сопутствующим расходам, таким как расценки и вода. , — говорит Эдж.

Ваш финансовый брокер сможет помочь вам с расходами на профессиональные услуги, такие как расходы на юристов и оценщиков.

Если цифры доказывают, что:
• район соответствует вашей стратегии с точки зрения ожидаемого роста капитала или доходности;
• земля соответствует правилам зонирования застройки;
• дуплексы хорошо продаются и сдаются в пригороде;
• это в пределах ваших возможностей заимствования, включая средства на случай непредвиденных обстоятельств;
• маловероятно, что рынок испытает существенное изменение вниз в ходе строительства; тогда пора вернуться к брокеру и оформить ссуду на развитие.

ШАГ 5. Найдите надежного строителя
Пол Биг, директор компании Duplex Invest, говорит, что стоит присматриваться и смотреть дальше крупных строителей.

«Крупные строители имеют свои модные выставочные дома и, как правило, имеют очень хорошую репутацию, но вы можете доплатить 10–20% за эту страховку», — говорит Биг.

«Есть и другие строители, о которых вы, возможно, не слышали, которые на самом деле часто работают в качестве субподрядчиков для крупных компаний, у которых нет всех наворотов, но они лучше подходят для вашего бюджета.

Биг говорит, что лучший способ оценить хорошего строителя — это попросить посмотреть некоторые из их текущих проектов.

«Если они вернутся и скажут, что у них нет клиентов, готовых поговорить с вами, не трогайте их», — говорит он.

Он также предлагает использовать форумы по недвижимости и поиск в Интернете для обзоров.

Строительные компании обычно имеют своего собственного архитектора или проектировщика, который может составить проект вашего квартала, или вы можете найти своего собственного архитектора.

Попросите вашего архитектора перепроверить законы зонирования, допуски на отступление и любые другие факторы, связанные с блоками, такие как подпорные стены, с местным советом или градостроителем, прежде чем они составят планы.

«Никогда не предполагайте, что ваш строитель или чертежник знает подробности того, что разрешено в вашем конкретном квартале. Это все время меняется, — говорит Биг.

Строительные компании также могут позаботиться о сносе существующей собственности, а также обо всем озеленении, так что вы получите дуплекс под ключ по одному контракту.

Биг рекомендует, чтобы ваш контракт на строительство был рассмотрен профессионалом, прежде чем вы его подпишете, даже если это будет стоить немного дороже. «Даже в контракте с фиксированной ценой может быть мелким шрифтом написано, что он зависит от поиска камня или подключения соответствующих объектов».

Он также рекомендует обеспечить, чтобы дата завершения была включена в контракт, и чтобы строители учли возможные задержки, такие как погодные условия или нехватка сотрудников.

ШАГ 6. Подайте заявку на разработку
После того, как у вас есть финансы, ваш строитель заблокирован и планы этажей в руках, вы можете подать заявку на разработку в местный совет для утверждения.

На этом этапе ключевым моментом является бдительность. Если совет обнаружит проблему с вашей заявкой, они немедленно отправят ее обратно. Чем больше у вас проблем, тем больше времени займет ваше одобрение, что может быть дорогостоящим.

«Никогда не позволяйте чему-то идти, потому что вам нужно убедиться, что все идет по плану, чтобы все было завершено вовремя»

Чтобы избежать неприятностей, Биг предлагает использовать планировщик или сертификат, чтобы собрать приложение для разработки.

«Это может добавить к проекту 2 000–5 000 долларов США, но может сэкономить ваше время и деньги, избегая всех задержек», — объясняет он.

Даже если с заявкой все идет хорошо, советам может потребоваться несколько месяцев, чтобы дать свою печать одобрения.

ЭТАП 7: Начало строительства
День, когда строитель делает первые шаги, — захватывающий. Здания строятся поэтапно, оплата происходит после завершения и согласования каждого этапа.

В качестве ориентира, Отдел по делам потребителей Виктория говорит, что этапы строительства соответствуют следующему плану:

Простая конструкция, такая как дуплекс, вероятно, не требует руководителя проекта, говорит Биг.«Средний инвестор может справиться с этим сам, просто выходя туда раз в неделю, осматриваясь и следя за контрактом».

Однако, если сроки завершения следующего этапа истощаются, он говорит, что пора задать несколько вопросов. «Никогда не позволяйте чему-то идти, потому что вам нужно следить за тем, чтобы все было в порядке, чтобы завершить вовремя».

ШАГ 8: Передача и проверка дефектов
Еще более захватывающим, чем первый день строительства, является день передачи ключей.Но на этом работа не заканчивается.

Строительный инспектор должен провести полную проверку и выявить любые проблемы или потенциальные проблемы. Строитель должен устранить все дефекты до того, как будет произведена окончательная оплата.

Как только вы закончите строительство и соблюдаете условия контракта, инспектор по строительству составит акт о завершении строительства или разрешение на размещение.

Строители предлагают период обслуживания после передачи — обычно около четырех месяцев — для устранения любых возникающих проблем.

«Даже если это что-то маленькое, например, раствор вокруг ванны выглядит немного некачественно, отправьте его строителю в отчете», — говорит Биг. «Если строитель доставляет вам неприятности, обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории или в Ассоциацию мастеров строительства».

ШАГ 9: Завершите свою стратегию
По пути воспользуйтесь услугами местного агента с хорошей репутацией, который займется маркетингом вашего нового жилья.

Они смогут помочь в предварительной продаже квартир, если это входит в вашу стратегию, подготовить их к продаже по завершении строительства или выстроить в очередь арендаторов для заселения.

И если вы, как большинство успешных разработчиков, будете гнаться за следующим многообещающим проектом еще до того, как чернила успеют высохнуть.

PEREGIAN SPRINGS DUPLEX

Расположение: Peregian Springs, Sunshine Coast
Цена покупки: 305 000 долларов США
Стоимость сборки: 488 350 долларов
Текущая стоимость жилья: 920 000 долларов США
Общий доход от аренды: 900 долларов в неделю
Приблизительный собственный капитал: 126 650 долларов США

ПРИМЕР 1
ДВА СОБЫТИЯ ПОЛУЧИЛИ СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ в размере 260 000 долларов США

Одновременное наблюдение за строительством двух дуплексов на Солнечном побережье принесло этому инвестору шестизначную прибыль.

Инвестор в недвижимость Милли Бригден бросила вызов двум одновременным постройкам дуплексов на Саншайн-Кост, Квинсленд, завершив строительство обоих в 2016 году.

Милли говорит, что выбрала Саншайн-Кост из-за его быстрорастущей инфраструктуры и рекордно низкого уровня вакантных площадей. «Есть новые дороги, новые школы, новая больница и новый университет», — объясняет Милли. «Демографический состав изменился от пенсионеров к более молодым специалистам и семьям, которые работают удаленно или ездят на работу».

Ее первый дуплекс расположен в новом элитном поместье в Перегиан-Спрингс.Милли говорит, что, хотя в большинстве домов в этом районе есть четыре или пять спален, она решила создать более доступную альтернативу для рынка, построив двухэтажный дом с тремя спальнями.

Точно так же Милли решила бросить вызов рынку в Бли-Бли, месте ее второй застройки, построив низкий дуплекс с тремя спальнями.

«У него прекрасное расположение в поместье с прекрасным видом, и этот тип жилья снова является альтернативой для пары или семей, которые не нуждаются или не могут позволить себе большие дома с четырьмя спальнями. ”

Несмотря на то, что процесс строительства обеих застройок прошел гладко, Милли привлекла других профессионалов, чтобы не сбиться с пути.

«Я нанял менеджера проекта, у которого был опыт в этих типах разрешений DA»

«Я наняла менеджера проекта, у которого был опыт в подобных разрешениях DA, — объясняет она. «Они знают, что делают, и могут сделать это намного быстрее, чем я!»

Милли, которая основала Property Investor Solutions в 2007 году, в настоящее время сдает недвижимость в аренду.Ее стратегия состоит в том, чтобы быстро получить капитал и приток денежных средств за счет небольших разработок и удержать рост капитала. Эти разработки принесли Милли прирост капитала в размере около 130 000 долларов каждая.

Исходя из общей стоимости покупки, каждый из них возвращает брутто-доход от аренды в размере примерно 6%, что Милли очень довольна.

«Я не могу дождаться, чтобы влезть в следующую!»

«Я планирую сделать небольшой раздел земли, чтобы получить еще больше акций», — говорит она. «Я не могу дождаться, чтобы влезть в следующую!»

BLI BLI DUPLEX
Расположение: Bli Bli, Sunshine Coast
Цена покупки: 308 500 долларов США
Стоимость сборки: 413 000 долларов
Текущая стоимость жилья: 860 000 долларов США
Общий доход от аренды: 860 долларов в неделю
Приблизительный собственный капитал: 138 500 долларов США

ПРИМЕР 2
ТРИПЛЕКС ПОБЕЖДАЕТ В ОБЛАСТИ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ

Опытный инвестор Алиса Джой и ее жених Тибор собираются заработать почти 600 000 долларов в виде прироста капитала на своем триплексном предприятии в Ньюкасле.

РАЗВИТИЕ
Расположение: New Lambton, Newcastle
Цена покупки: 429 000 долларов Стоимость сборки: 775 000 долларов
Текущая стоимость: 600 000 долларов за единицу
Доход от аренды: 530–550 долларов Приблизительный капитал: 596 000 долларов

В течение шести месяцев до покупки земли пара каждую субботу посещала открытые дома в этом районе, налаживая отношения с агентами продавцов и исследуя спрос покупателей.

«Мы прочитали LEP совета и поговорили с местными проектировщиками и архитекторами о том, какие разработки были успешными в этом районе», — говорит Алиса.

Они поселились на участке с зонированием R2 в Нью-Лэмбтоне, на котором уже был дом. Вместо того, чтобы строить бабушку сзади, они проверили, достаточно ли ширины фасада для триплекса.

«Количество перепродаж дуплексов не увеличилось, поэтому мы решили увеличить площадь участка и построить триплекс», — говорит Алиса. «У нас было достаточно места».

Твердо верящие в экологичность, Алиса и Тибор решили не сносить оригинальный дом. Вместо этого они купили и разделили большой квартал в долине Хантер на коттедж 1900-х годов, который является новым домом здания Нью-Лэмбтон.


«Мы разрезали дом пополам и переместили на задний двор посреди ночи»

Мы разрезали дом пополам и переместили их на задний двор посреди ночи. Это были полчаса напряженных попыток развернуть дом на подъездной дорожке! » она смеется.

Элис, основавшая Living Joy Property Development в 2012 году, говорит, что они спроектировали квартиры с учетом природных элементов и повышения энергоэффективности. Они включали скошенные потолки, чтобы максимизировать ощущение пространства, сохранили красивые деревья спереди и старательно работали над планами, чтобы жилые помещения и дворы были обращены на север.

Для быстрого решения вопросов строительства Алиса и ее команда строителей регулярно проводили встречи на месте. Ей также пришлось вести переговоры с местным советом, чтобы разрешить посетителю парковочное место на земле.

«Это заняло некоторое время, но с нашей логикой и отчетом дорожного инженера о том, что наше решение для парковки« пушечный ствол »соответствует правилам, оно было одобрено», — говорит Алиса.

«Не бойтесь обсуждать решения с командой строителей и консультантов, даже если вы не являетесь экспертом», — добавляет она.«Это ваш проект, и никто никогда не будет заботиться так сильно, как вы!»

Единицы приносят валовой доход от аренды около 4,8% и колоссальные $ 596 000 собственного капитала.

ТОП-5 СОВЕТОВ АЛИСЫ ДЛЯ УСПЕХА
1. Помните, что ни один проект не бывает идеальным, и что вам нужно быть гибким и адаптируемым в ходе разработки.
2. Регулярно проводите встречи на объекте для обсуждения хода сборки и участия в процессе принятия решений.
3. Временами это может вызывать стресс, поэтому убедитесь, что вы используете опыт своего строителя и профессиональную команду.
4. Используйте надежного строителя, даже если он не самый дешевый.
5. Как разработчик, вы буквально формируете будущее. Стройте этично и получайте прибыль так, чтобы вы могли гордиться.

СОЗДАНИЕ ВАШЕЙ КОМАНДЫ
Опытная команда профессионалов может обезопасить вас (и сохранить рассудок) во время разработки.Вам понадобится:

  • Ипотечный брокер
  • Адвокат / солиситор по вопросам собственности
  • Архитектор / чертежник
  • Сюрвейер
  • Уважаемый строитель


БОЛЬШИЕ РИСКИ И ИХ РЕШЕНИЯ
События могут быть полны неопределенности, и очень немногие из них проходят без заминки. Так что же делать, если дела идут не так, как планировалось?

• Заявка на разработку отклонена. В зависимости от проблемы, вернитесь к архитектору или градостроителю, чтобы найти работоспособное решение. Ограничьте количество ошибок, наняв специалиста по планированию или сертификации, который скомпилирует ваше приложение за вас.
• Резкое увеличение стоимости строительства. Выберите контракт «под ключ» с фиксированной ценой, чтобы точно знать, сколько вы платите за всю сборку. Перед тем, как подписать контракт, убедитесь, что контракт охватывает такие мероприятия, как удаление подземных пород, чтобы вам не пришлось платить неожиданный счет.
• Строитель кряхтит. Ваш строитель должен оформить внутреннюю строительную страховку, которая покроет вас в случае банкротства. Выбирайте только тех строителей с хорошей репутацией, которые могут показать вам примеры выполненных ими работ, и попросите юриста проверить контракт.
• Рынок меняется еще до завершения сборки. Если стоимость жилья упадет во время строительства, вам придется проконсультироваться со своим ипотечным брокером и финансовым консультантом, чтобы найти решение. Это может означать изменение вашей стратегии, например, сдачу недвижимости в аренду, а не продажу.Комплексная проверка и план действий на случай непредвиденных обстоятельств помогут избежать таких обстоятельств.

КАК УЗНАТЬ, ПРАВИЛЬНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
• Ищите плоские блоки. «Наклонные блоки намного дороже, потому что там больше строительных работ, подпорных стен и тому подобных вещей, которые стоят денег и требуют много времени», — говорит Ллойд Эдж из Aus Property Professionals.

• Проверить зонирование. «Я видел, как люди покупают участок земли и думают, что построят на нем дуплекс, а потом выясняют, что он не предназначен для застройки», — говорит Эдж.
«Вы должны проявить должную осмотрительность; посоветуйтесь с советом, посоветуйтесь с продавцом, и
задавайте агентам по недвижимости много вопросов ».

• Правильный ли размер? «Требования Совета различаются. Некоторые, возможно, должны иметь площадь не менее 600 кв.м для строительства дуплекса, а в следующем муниципальном районе это всего 500 кв.м », — объясняет Эдж. «Если вы не уверены, обратитесь за советом в компанию-разработчика».

• Это подходящая цена? Если участок не укладывается в ваш бюджет, продолжайте.Чем больше вы тратите, тем выше ваш финансовый риск.

Сколько стоит построить дом?

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и приспособления в идеальном доме — и сделать все это в рамках бюджета — может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную недвижимость, ключевым фактором, который играет роль при принятии решений, являются затраты. Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы вас ограбили нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук завышенная цена.

Итак, сколько именно стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом на квадратный фут?

Средняя указанная стоимость строительства дома обычно составляет от 125 до 150 долларов за квадратный фут.

Однако существует ряд факторов, влияющих на стоимость строительства дома, например:

  • Строительные работы на стройплощадке
  • Фундамент
  • Внешняя отделка
  • Внутренняя отделка
  • Обрамление
  • Сантехника и электрика
  • Отопление и охлаждение
  • Очистить

Вдобавок ко всему, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить террасу, крыльцо или бассейн? Есть ли какой-то конкретный макет, который вы придумали? Эти типы персонализации делают невозможным назвать универсальную фигуру.

Ремонт дома: DIY против найма профессионалов

Какие еще факторы влияют на стоимость строительства дома?

На стоимость строительства влияет множество факторов.

  • Земельный участок. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов общей стоимости дома.Вы должны принять во внимание, будет ли земля, на которой вы собираетесь строить, плоской или наклонной. И после этого могут быть скрытые затраты, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Расположение. Все дело в локации, локации, локации. Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в городе. Обычно больше всего будут стоить города, потому что эти мегаполисы являются желанным местом для проживания.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Государственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются. Вы столкнетесь с множеством дополнительных затрат, если приведете в соответствие все аспекты своего дома.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях — в основном с ассоциациями домовладельцев — дома требуют использования определенных строительных материалов или выполнения требований дизайна. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от индивидуальных требований.
  • Один или два этажа. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Использованные материалы. От кирпича и шпона до легкого сайдинга, такого как обшивка, материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Наем каждого специалиста — электрика, сантехника, кровельщика и так далее — играет большую роль в стоимости вашего строительства.
  • Ваш дом. Сколько квадратных футов будет занимать ваш дом? Сколько в нем спален и ванных комнат? Будет ли это дом с архитектурным дизайном или производственный дом? По какому стандарту будет отделан дом — бюджетному, стандартному или премиальному? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные ссуды для компенсации затрат на ваш новый дом

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выбираете для завершения своего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, дома на заказ или дома для производства), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить расценки от нескольких домостроителей, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному строителю, прежде чем привлекать их услуги:

  • Имеете ли вы надлежащую лицензию?
  • Есть ли у вас страховка?
  • Каков ваш процесс строительства и почему он такой?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей собственности?
  • Предоставляете ли вы регулярную информацию о ходе сокращения?
  • Являются ли планы и дизайн гибкими?
  • Есть ли какие-нибудь построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть ссылки?

Убедитесь, что любой рассматриваемый вами подрядчик имеет надлежащую лицензию и застрахован.

Как получить смету на строительство дома?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете приблизительно рассчитать, сколько вы потратите на строительство нового дома.

Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете имеется ряд калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои затраты. Хотя эти калькуляторы полезны, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег следует отложить на бюджет вашего нового дома, они далеко далеки от точной оценки.

Итак, прежде чем использовать их, убедитесь, что вы знаете все предположения, которые делает каждый калькулятор, и относитесь к полученному результату на квадратный фут с недоверием.

Получение индивидуального предложения

Для более четкого представления о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства, а также получить расценки от нескольких строителей. Они будут учитывать всю специфику вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, компоновки и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что входит в предложение вашего строителя и что может стоить дополнительно. Например, стоимость участка, ковров, проездов, озеленения и ограждений часто не включается в котировки, но они могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Как вы финансируете строительство нового дома?

Если вам нужно занять деньги на строительство дома, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала приобрести свободный участок земли, а затем построить на нем в течение установленного периода времени, или для финансирования строительства вашего дома, если вы уже владеете землей.

В отличие от обычной ипотеки, где кредитор дает вам доступ к большой единовременной сумме при получении ссуды, строительная ссуда оформляется немного иначе. Кредитор рассчитывает общую сумму, которую вам нужно будет занять, чтобы заплатить своему строителю, а затем позволяет вам получать доступ к частям этой суммы в определенное время, чтобы вы могли платить своему застройщику на протяжении всего процесса строительства. Эти изъятия ссуды известны как предварительные выплаты и представляют собой заранее определенный процент от общей суммы ипотеки.

Кредитор обычно устанавливает сроки строительства вашего дома и обычно требует от вас уплаты процентов только во время строительства вашего дома. Как только строительство будет завершено и застройщик получит оплату, вы начнете выплачивать полную сумму основного долга и процентов.

Прежде чем вы сможете претендовать на получение ссуды на строительство, вам необходимо, чтобы ваш подрядчик составил полные планы и профессионально оценил проект. Некоторые кредиторы могут вводить несколько более высокую процентную ставку в процессе строительства, поэтому важно сравнить ссуды на строительство и процентные ставки, чтобы найти ссуду, которая соответствует вашим требованиям.

Сравните ипотечные кредиторы

Сравните лучшие бренды по типу ипотечного кредита, доступности штата и кредитному рейтингу. Выберите См. Ставки , чтобы предоставить кредитору основные сведения об имуществе и финансовые данные для получения индивидуальных ставок. Сортировать по:
Имя Продукт

Обычный, Jumbo, FHA, Refinance

Недоступно в: HI, MA, MN, NV, NH, VT, VA.

620

Предварительное одобрение онлайн за считанные минуты и никаких комиссий за выдачу кредита у этого прямого кредитора.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, USDA, Home Equity, HELOC, Reverse, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Быстро связывайтесь с проверенными кредиторами жилищного кредитования через этот онлайн-рынок.

Обычный, Домашний капитал, Рефинансирование

Недоступно в: AK, HI, MO, NH, NM, NY, SD, WV.

620

Никаких скрытых комиссий, различных условий займа и скидок для участников.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Домашний капитал / HELOC, Рефинансирование

Доступно во всех штатах

620

Доступны варианты покупки, рефинансирования и собственного капитала с комиссией кредитора от 0 долларов США (применяются ограничения).

Производство домов vs.нестандартные дома

Хотя это не всегда так, строители промышленных домов обычно являются национальными компаниями, которые полностью систематизировали свой процесс строительства. Основная особенность, которая обычно привлекает людей к использованию объемного строителя, — это их обширный ассортимент планов этажей, цены на которые уже указаны и соответствуют бюджетам от стандартных до роскошных.

Однако, когда вы выбираете производственный дом, каждый аспект строительства обычно завершается до начала строительства — каждая деталь настраивается.Если вы любите импровизировать и менять вещи на ходу, возможно, вам больше понравится дом, построенный на заказ.

Строители по индивидуальному заказу, как правило, являются местными подрядчиками, которые гордятся личным качеством и уникальностью, которые они могут привнести в ваш дом. Дома на заказ подходят людям, которым нравится идея участия в процессе строительства дома, хотя это совершенно необязательно.

С индивидуальным конструктором у вас есть свобода и гибкость, чтобы импровизировать и вносить коррективы в процессе.Хотя у многих строителей по индивидуальному заказу может быть целый ряд планов, которые могут вас вдохновить, у них обычно нет проблем, работая вместе с архитектором над созданием планов вашего дома.

Сколько стоит построить комплект дома?

Если вы ищете недорогой вариант при строительстве дома, вы можете подумать о комплектном доме. Эти дома проектируются и строятся за пределами строительной площадки, а затем материалы на грузовиках доставляются к вам для сборки.

Комплектные дома могут быть рентабельными, позволяя подрядчикам делать большую часть работы самостоятельно и предлагать широкий спектр вариантов дизайна.

Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость домашнего комплекта.

  • Модель. Комплект дома с четырьмя спальнями стоит значительно дороже, чем дом с одной спальней. Большое значение имеет площадь пола выбранного вами дизайна, как и количество ванных комнат и других помещений (например, кабинет).
  • Вариант сайдинга. Доступны кирпич, обшивка, штукатурка и многое другое.
  • Сайт. Труднодоступные участки или участки, требующие выравнивания, могут привести к увеличению затрат.
  • Что входит в комплект. Некоторые цены на комплекты для дома, которые вы видите в Интернете, не включают ничего, кроме голой оболочки дома, в то время как другие включают все, от кондиционеров до напольных покрытий.

Перед тем, как купить комплект дома, убедитесь, что вы получили подробный список того, что входит в цену. Вы получите только самое необходимое, или же в стоимость входит все необходимое для переезда в ваш дом? Будут ли другие работы, такие как выравнивание площадки или испытание почвы, стоить дополнительных затрат? Меньше всего вам нужно множество непредвиденных расходов, которые приводят к перерасходу бюджета, поэтому убедитесь, что вы точно знаете, во что ввязываетесь, прежде чем отдавать деньги.

Ниже приведены некоторые приблизительные сведения о том, сколько стоит купить комплект для дома и попросить лицензированного строителя построить его для вас.

55 000–120 000 долларов.
(25 000–60 000 долларов США за комплект и пол +
30 000–60 000 долларов США за рабочую силу и строительство)		 120 000–180 000 долларов США.
(55 000–85 000 долларов США за комплект и пол +
65 000–95 000 долларов США за рабочую силу и строительство)		 150 000–220 000 долларов США.
(65 000–100 000 долларов на комплект и пол +
85–120 000 долларов на рабочую силу и строительство)
Действительно ли комплектные дома дешевле стандартных домов?

Для некоторых людей с ровным и легкодоступным участком, обладающих необходимыми навыками и квалификацией, чтобы делать большую часть работы самостоятельно, дом с комплектом для дома может быть доступным вариантом.Однако другие смогут найти подрядчиков, которые построят дом примерно по той же цене, что и комплект для дома, поэтому важно присмотреться к ним, чтобы сравнить затраты.

Ключ к решению, является ли комплект для дома наиболее доступным вариантом для вас, — убедиться, что вы полностью осведомлены о том, что входит в комплект и за что вам придется доплачивать. Возможно, вам придется заплатить за испытание почвы, укладку плит и любую отделку, которую вы добавите сами.

Получите финансовую помощь по индивидуальному кредиту

Сортировать по: 000000000000000000000000000000", "maxCreditScore": "850.000000000000000000000000000000", "veryGood": true, "good": true, "fair": true, "poor": false }</script>»/>
Имя Продукт

2.От 49% до 35,99%

От справедливой до отличной оценки

100 000 долл. США

Получите индивидуальные ставки за считанные минуты, а затем выберите предложение из ряда лучших онлайн-кредиторов.

000000000000000000000000000000", "veryGood": true, "good": true, "fair": true, "poor": true }</script>»/>

От 3,49% до 35,99%

Никто

100 000 долл. США

Быстро сравните несколько онлайн-кредиторов с конкурентоспособными ставками в зависимости от вашего кредита.

000000000000000000000000000000", "maxCreditScore": "850.000000000000000000000000000000", "veryGood": true, "good": true, "fair": false, "poor": false }</script>»/>

От 4,99% до 35,99%

Хороший

100 000 долл. США

Получайте кредитные предложения от нескольких кредиторов одновременно, не влияя на свой кредитный рейтинг.

000000000000000000000000000000", "maxCreditScore": "850.000000000000000000000000000000", "veryGood": true, "good": true, "fair": true, "poor": false }</script>»/>

8.От 27% до 35,99%

580 или 600 в зависимости от штата проживания

50 000 долл. США

Эта услуга выходит за рамки вашего кредитного рейтинга, чтобы получить личный заем по конкурентоспособной ставке.

000000000000000000000000000000", "maxCreditScore": "850.000000000000000000000000000000", "veryGood": true, "good": true, "fair": false, "poor": false }</script>»/>

Начиная с 5,99%

От хорошего до отличного

50 000 долл. США

Получите до пяти кредитных предложений всего за несколько минут с помощью простой онлайн-формы LendingTree.

Загрузить еще

Выбор правильного варианта

От функций, которые вы хотите в вашем доме, до вашего банковского баланса, существует множество факторов, которые вам необходимо учитывать, прежде чем начать строительство дома. Обязательно изучите все возможные варианты и получите точное представление об общей стоимости до начала строительства. Это гарантирует, что ваш новый дом будет готов вовремя и, самое главное, в рамках бюджета.

Могу ли я построить несколько домов в своем квартале?

В компании delcon клиенты часто спрашивают нас, могут ли они построить более одного дома на своем участке земли.

Самый реальный и популярный вариант — дуплекс — один блок, два дома.

Дуплекс — это два дома, разделенных центральной стеной. Двойное размещение также возможно в тандеме, когда один дом находится позади другого и чаще всего имеет общий подъезд.

Самая большая привлекательность для людей, строящих дуплексы, — это, как правило, значительное увеличение стоимости их собственности или возможность заработать деньги на продаже. Другие преимущества включают возможность заботиться о семье по соседству или строительство дополнительного дома в качестве инвестиционной собственности и источника дохода.

Краткий ответ на распространенный вопрос «Могу ли я построить более одного дома на своем участке земли?» — да, это возможно во многих ситуациях. Однако для каждого местного совета действуют разные законы и спецификации, поэтому вам нужно либо провести исследование, либо нанять опытную команду строителей и разработчиков.

Работая с такими экспертами, как delcon, над проектированием и строительством дуплекса, вы также будете работать с командой, которая знает ваш район и условия и требования строительства Совета.Их команда специалистов сможет поддержать вас и подсказать вам, какие варианты наиболее эффективны для ваших целей.

Имейте в виду, что не все блоки подходят для строительства дуплекса, поэтому в идеале вам понадобится ровный блок, в котором не будет слишком много деревьев и который ранее не был отклонен Советом при разработке приложений.

Тем не менее, в качестве ориентира у Плановиков Совета должны быть как минимум следующие минимальные требования:

  • Минимальный размер участка (в квадратных метрах) для возможности разделения
  • Совет потребует минимального количества частного открытого пространства для существующего и нового жилья
  • Будет минимальное отступление от границ для конфиденциальности прилегающих участков
  • Удаление ливневых вод
  • Существующие службы на объекте

Для обеспечения точности окончательное предложение от застройщика будет предоставлено после того, как будут известны все условия Совета и ограничения существующего участка.

Что касается подразделения блока на дуплекс или двухместное размещение, это может происходить после завершения строительства и утверждения соответствующего Совета, но также может быть завершено во время строительства до завершения строительства жилых домов.

При выборе специалиста-строителя убедитесь, что вы учитываете все элементы застройки, а не только цену. Вы должны смотреть на качество их работы, их опыт строительства дуплексов, их сроки и то, насколько их разработки продаются.Это критические факторы в вашем решении, которые могут иметь значение для успешной и прибыльной дуплексной разработки или нет.

Если вы планируете построить дуплекс на базе существующей собственности или планируете купить недвижимость для строительства, давайте поговорим.

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой дом.Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. В течение 18 лет, когда Grand Designs находился в эфире, нация была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедневших и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных местах.

В последних сериях одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. . В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы, кажется, не отталкивают людей.Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но существует ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирование от ипотечных кредиторов.Самостоятельным строителям необходимо разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно будет легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес уже существующий дом и начал с нуля. Возведение нового дома вместо расширения существующего дает налоговые преимущества. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы придерживаетесь исходного дизайна и спецификации. Смена плана может дорого обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество построенных собственными силами домов, и к 2021 году будет построено 100 000 домов. Законодательство 2016 года включало несколько мер по облегчению самостоятельного строительства и строительства на заказ. , возложив обязанность на советы по выделению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местным властям следует подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельное строительство и строительство домов на заказ в их районе в течение следующих трех лет.Уровень спроса определяется тем, сколько человек регистрируется на право строительства за год. Первый «базовый период» закончился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помогать строителям: в отчете Research по сектору выяснилось, что местные власти на северо-востоке и западе Мидлендс оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию. Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является бытовая автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным строителям нужно больше денег вперед, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, предоставляется только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги списываются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды по завершении работ, могут взиматься высокие сборы за выход. Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов.Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на планирование. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельной постройкой, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды. Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов типа «комплект»; они будут запрашивать документальные подтверждения их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит три-четыре месяца. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит, включая комиссию кредитора, комиссию за организацию, плату за оценку и разрешение на планирование ».

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не получает известий от клиентов в течение еще 18 месяцев, поскольку они ищут участки, строителей и архитекторов.

Г-н Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса. «Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного создания выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Тем не менее, дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости собственности после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация права на строительство в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие самозастроители прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки. Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство.Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и подать повторно или подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются. В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки.Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов.Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование. У большинства властей есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, застройщик может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов до завершения и проверки работ.На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь свой собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта. Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо для гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство самозастроителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены. Это обязательство не должно превышать 10% стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные выплаты быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена.Ликвидатор компании подал иск на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять поверенного и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой оплатить различные части работы. Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем требуемые деньги, и включал в себя подрядчиков, которые были привлечены для завершения работы. Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы. Гильдия мастеров-мастеров имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью. А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от стоимости собственности после завершения строительства. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительный гербовый сбор в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы. Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налогов; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

На заказ: комплект для дома от Huf Haus

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет. Точное составление бюджета — одно из преимуществ, которое он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает самозастроителям найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство.Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, поскольку это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

После того, как части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем уровне рынка с точки зрения затрат, обычно с ценой 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевым моментом при самостоятельной сборке является соблюдение бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем он стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

Стоимость строительства

квадратных футов нового дома — B4UBUILD

Сколько стоит построить новый дом в _______?

Новый дом, вероятно, будет стоить от 80 до 200 долларов за квадратный фут…

В той или иной форме этот вопрос является одним из самых частых запросов, которые мы получаем от посетителей. К сожалению, это также один из немногих вопросов, на который мы просто не можем дать точный ответ.Можете ли вы сказать мне, сколько стоит взять отпуск или отправить детей в колледж? Сколько я могу потратить на новую машину? Какова «средняя стоимость» обеда на двоих, свадебного платья, рыбацкой лодки или галлона бензина?

Все вышеперечисленные вопросы содержат столько переменных, что никто не может ответить на них точно, не задав несколько дополнительных вопросов и не собрав гораздо больше информации. То же самое верно и при расчете стоимости строительства нового дома определенного типа, размера или уровня качества в любой момент времени на определенном участке собственности в определенном месте где-нибудь в мире.

Давайте начнем с рассмотрения того, каковы на самом деле затраты на строительство дома в квадратных футах — не что иное, как общая стоимость данного проекта, деленная на общее количество квадратных футов в этом проекте. Таким образом, строительство дома площадью 2000 квадратных футов при общей стоимости строительства 250 000 долларов будет стоить 125 долларов за квадратный фут. Потратьте еще 50 000 долларов на изысканную кухню, элегантную хозяйскую ванну, мраморную плитку в фойе, причудливую изогнутую лестницу, 10-футовые потолки или любую другую комбинацию «выше среднего» качества или отделки, и цена вырастет до 300 000 долларов, но не в квадратных футах. не изменилось.Итак, строительство того же дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить 150 долларов за квадратный фут; увеличение на 20 процентов.

Теперь рассмотрим саму конструкцию. Если рассматриваемый дом — это фермерское хозяйство, со всей готовой площадью на одном этаже, фундамент и крыша должны быть достаточно большими, чтобы покрыть все 2000 квадратных футов жилой площади. Превратите одноэтажное фермерское хозяйство в двухэтажное колониальное здание, и общий размер фундамента и крыши мгновенно уменьшится на 50 процентов, потому что два этажа вписываются в один фундамент и пространство крыши, а система второго этажа стала «крышей» на половину площади первого этажа.Увеличьте уклон крыши с 3/12 до 12/12, и площадь крыши (включая элементы каркаса, обшивку, черепицу) быстро увеличится на 35 процентов. Конечно, эти примеры слишком упрощены, потому что они не учитывают никаких других различий, таких как необходимость добавить стоимость лестницы и уменьшить занимаемое пространство, или, в случае фундамента из плит, разница между Стоимость бетонной плиты по сравнению с системой деревянного пола, но, надеюсь, суть понята. Стоимость домов аналогичного размера также может значительно варьироваться в зависимости от формы здания, количества углов или смещений в конструкции, типа фундамента и требуемой местной глубины опоры, наклона крыши и многих других конструктивных характеристик, которые являются не имеет прямого отношения к размеру дома.

Далее у нас есть все региональные, правительственные, политические, сезонные и непредсказуемые человеческие факторы. Плата за воздействие на развитие, которую все больше и больше штатов и / или местных юрисдикций взимает с владельцев или застройщиков, может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 50 000 долларов (по последнему чеку) за дом для одной семьи. Затраты на рабочую силу и материалы могут существенно различаться в зависимости от времени года, сложности или уникальности проекта, хороших или плохих экономических времен, условий на стройплощадке, региональных рынков, уровня безработицы, местных строительных норм и правил, строительных мораториев, законов о зонировании, соглашений и ограничения, доступность материалов и рабочих, местные погодные условия, региональные стихийные бедствия, которые монополизируют материалы и / или ресурсы, общественное или частное водоснабжение и канализацию, и несколько сотен других потенциальных факторов.И что еще хуже, на самом деле не существует единого метода измерения площади в квадратных футах или определения того, что входит в эти числа. Ваш застройщик или риэлтор использует внешние или внутренние размеры? Как они определяют отапливаемое или неотапливаемое пространство? Включили ли они в свои расчеты гараж, подвал или недостроенные чердаки? А как насчет террас или крытых веранд? Включена ли земля в стоимость квадратных футов? Что насчет разрешений на строительство, страхования ответственности, инженерных сетей, колодцев, септических систем, проездов, тротуаров, ландшафтного дизайна…

К сожалению, единственный способ убедиться, что ваш бюджет на строительство дома разумен, — это определить и оценить каждый предмет, который будет использоваться для строительства вашего индивидуального дома, и предложить цену на все связанные субподряды и затраты на рабочую силу.Конечно, для этого вам понадобятся планы и спецификации, и вам нужно будет разработать полную и тщательную смету для вашего индивидуального проекта. Очевидная проблема здесь в том, что немногие люди хотят купить дюжину различных планов дома, а затем тратить недели или месяцы на их оценку, чтобы определить, какой из них они могут позволить себе построить. Итак, более реалистичным подходом к определению, сколько будет стоить ваш новый дом, может быть просто работать в обратном направлении. Начните с определения того, сколько вы можете позволить себе потратить, затем реалистично оцените размер дома, который вам нужен, и, наконец, решите, что и где вы можете себе позволить построить.

В Интернете есть множество финансовых ресурсов, которые помогут вам узнать больше об ипотеке и рассчитать ежемесячные платежи по данному кредиту. После того, как вы получите хорошее представление о своем финансовом положении, вы можете поискать в разделе о недвижимости вашей местной газеты дома, которые находятся в вашем ценовом диапазоне. Часто рекламные объявления предоставляют вам цены и описания квадратных футов, из которых вы можете рассчитать цену за квадратный фут. Затем посетите несколько типовых жилых домов и ознакомьтесь с типовыми домами, чтобы увидеть размеры комнат, тип отделки и качество изготовления, которое вы должны ожидать в этом ценовом диапазоне. Обязательно возьмите — и используйте — карандаш, бумагу и фотоаппарат, чтобы записать то, что вам нравится, а также то, что вам не нравится в домах, по которым вы будете путешествовать. Также помните, что многие вещи, которые можно увидеть в модельных домах, часто не включены в цену «стандартной модели». Если вы приедете в гости в выходные, вы даже сможете прогуляться по району и поговорить с домовладельцами, которые работают на улице. Представьтесь, расскажите им, что вы делаете, будьте вежливы и уважительны, и вы можете быть приятно удивлены тем, сколько информации они с радостью предоставят вам.

Вы также можете узнать у местных ипотечных банкиров, агентов по недвижимости или друзей, которые недавно построили новый дом или пристройку, чтобы узнать, какие «приблизительные» числа они могут предоставить. Местные подрядчики и ассоциаций строителей домов могли бы указать «средние» затраты и цифры на жилищное строительство. Однако прежде чем вы будете слишком доверять «средним» числам, имейте в виду, что единственный дом, который вам действительно важен, — это тот, который вы собираетесь построить . Цены на дома в 72, 84, 92, 98, 110, 118, 125 и 318 долларов за квадратный фут в сумме дают в среднем 127 долларов за квадратный фут, что, вероятно, является разумной цифрой для многих районов страны. Однако разница между самым низким и самым высоким показателем очень существенная. В то время как профессиональные строители могут усреднить свою прибыль и убытки по нескольким проектам, типичный домовладелец или застройщик, вероятно, не может. Итак, независимо от того, как вы в итоге пришли к цифрам, обязательно найдите время, чтобы проанализировать свои финансы, подготовить разумный бюджет и сделать точную смету строительства для конкретного дома, который вы собираетесь построить.

Удачи в вашем проекте, спасибо, что посетили B4UBUILD.COM, и получайте удовольствие от строительства!

Грег

Exceptional Big Bear, CA Vacation Rentals

Уютный дом с гидромассажной ванной — прогулка до снежного саммита

* TurnKey Vacation Rentals подтверждает, что этот дом профессионально очищается с использованием продуктов, одобренных EPA для использования против COVID-19. * Спрятанный в частном тупике, Bear Kub Kabin — это лесной дом 3BR / 2BA для восьми человек. В этом идеальном месте для отдыха есть кухня от шеф-повара, оборудованная всей техникой из нержавеющей стали, и совершенно новая гидромассажная ванна на открытом воздухе.Отдельный гараж был преобразован в двухэтажный игровой центр с настольным теннисом, бильярдом, дартс, настольным футболом, X-box и 37-дюймовым телевизором. На палубе рядом с обеденным столом на открытом воздухе и газовым грилем находится гидромассажная ванна. Прогуляйтесь до Снежной вершины и живописных пешеходных маршрутов или совершите неторопливую поездку на велосипеде к мерцающему озеру Биг-Беар. О ДОМЕ Очаровательный Bear Kub Kabin имеет теплую деревянную атмосферу уютного коттеджа и все удобства современного калифорнийского дома. Гостиная оформлена в стиле лоджа с футоном (который можно превратить в двухместную полноразмерную кровать), креслами и кирпичным дровяным камином.37-дюймовый телевизор с кабельным телевидением и DVD-плеером, а также множество настольных игр, доступных для веселых вечеров. Зайдите на залитую солнцем кухню к плиточным столешницам и приборам из нержавеющей стали, включая газовую плиту и очень большую микроволновую печь. Трое могут разместиться за барной стойкой, а еще шестеро могут разместиться за обеденным столом из натурального дерева. Гостевая ванна на этом этаже оборудована совмещенной ванной и душем. Расслабьтесь на свежем воздухе на палубе, где напротив обеденного стола на шесть человек ждет новая гидромассажная ванна на шесть человек.Разожгите газовый гриль и добавьте что-нибудь особенное в домашние блюда. На просторной веранде есть столик в кафе на двоих. В двухэтажном игровом гараже есть пинг-понг и дартс на первом этаже, а на чердаке есть бильярдный стол, настольный футбол и достаточно удобных сидений для игр или фильмов на X-box и 37-дюймовом телевизоре. В главном доме спальня на втором этаже украшена кроватью размера «queen-size» на натуральном бревенчатом каркасе, сиденьем у окна и 26-дюймовым телевизором. Наверху в главной спальне есть кровать размера «queen-size» и 26-дюймовый телевизор, а в просторной гостевой спальне — две односпальные кровати, две раскладные кровати и 26-дюймовый телевизор. Другая гостевая ванна на этом этаже имеет совмещенный душ и ванну. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Дополнительно в доме есть прачечная, бесплатный Wi-Fi и парковка на три машины. В этом прокате нет кондиционера. Обратите внимание: в отеле City of Big Bear Lake требуется личная регистрация с представителем TurnKey. ДОЛЖНЫ присутствовать кредитная карта и идентификатор, которые использовались для бронирования. Представитель TurnKey свяжется с вами, чтобы запланировать регистрацию заезда. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Этот дом в Биг-Бэар-Лейк, расположенный в 1 квартале от вашей двери и выезде на тропу Пасифик-Крест-Трейл, расположен в районе Биг-Бэар-Лейк.Возьмите бутерброды в ресторане Blt в 3 кварталах от отеля или попробуйте вкусные гамбургеры и картофель фри в That Burger Place. Murray’s Saloon & Eatery — это идеальное место для прохладительных напитков, караоке и классических пабов, а в Moonride Coffee Company вас ждут превосходный эспрессо — оба находятся в пределах 2,4 км от дома.

No related posts.

Следующая запись

U 243: 243 | это… Что такое U-243?

25.05.2023

Пример проекта плана: Материалы не найдены • Asana

02.06.2023

Интересный проект: 36 проектов российского происхождения, за которыми стоит следить в 2019 году Материал редакции

15.05.2018

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *