Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)?

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях:  Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси.  Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

• если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
• если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
• если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Из летнего коттеджа в постоянный дом

После того, как Эрик Вайнрих повесил коньки и ушел из профессионального хоккея, он вернулся в родной Мэн со своей женой Трейси, их двумя детьми и двумя черными лабрадорами. Но место, которым они наслаждались как летний дом в течение многих лет, нуждалось в некоторой заботе, чтобы заставить его работать как их новое постоянное место жительства. Поэтому они приступили к ремонту, чтобы обновить коттеджный дом, увеличить кухню и построить пристройку с главной спальней, кабинетом, игровой комнатой, дамской комнатой и тренажерным залом, сохранив при этом дух оригинального коттеджа.

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Фотографии Джонатана Риса Фото

Краткий обзор Houzz
Кто здесь живет: Эрик и Трейси Вайнрих, их дети, Бен и Эмили, оба учатся в колледже; и два черных Labs
Расположение: Casco Bay, Maine
Площадь: 4 спальни, 4½ ванные комнаты

Было несложно собрать команду, чтобы реализовать проект. Пара знала дизайнера интерьеров Дениз Стрингер через общего друга, а отец Эрика, Джон, — архитектор на пенсии.

Морская погода с годами повлияла на внешний вид первоначального дома. Команда сняла старую асфальтовую крышу и заменила ее кровельной черепицей из западного кедра, а также частично металлической крышей для защиты от суровых зим.

Здесь отреставрированный коттедж стоит перед пристройкой, облицованной предварительно окрашенной кедровой черепицей.

Denise Stringer Дизайн интерьера

Они добавили медные желоба и отделку, а сгнившие окна с деревянными рамами заменили деревянными окнами с алюминиевым покрытием в том же архитектурном стиле. Была добавлена ​​​​новая деревянная обшивка, окрашенная латексной морилкой твердого коричневого цвета.

Denise Stringer Дизайн интерьера

Если смотреть сбоку, пристройка слева и старый дом справа кажутся двумя отдельными строениями, но на самом деле они органично соединяются увеличенной кухней и прихожей.

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Есть два способа попасть в дом: через передний вход в исходный дом и второй вход через прихожую справа от дверей гаража.

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Вот фрагмент входа в прихожую.

Сайдинг: окрашенный кедр черепица , Maibec; краска для отделки: Gargoyle 1546, Benjamin Moore

Denise Stringer Interior Design

При всем своем очаровании оригинальная гостиная коттеджа находится в задней части дома. Балки являются оригинальными для дома, но на самом деле они предшествуют ему: они были извлечены из местного сарая, когда дом был построен. К сожалению, предыдущие домовладельцы окрасили их в бордовый цвет, поэтому восстановление балок стало частью ремонта.

Здесь оригинальные полы из соснового дерева проходят через основные жилые помещения и различаются по ширине. Стрингер говорит, что некоторые из них имеют ширину до 10 дюймов.

Стены из шлифованной штукатурки также оригинально смотрятся в доме. Штукатур, знакомый с этой техникой, был разыскиван для отделки стен по всей пристройке в тон. «Мы хотели подобрать оригинальные стены из отшлифованной штукатурки, которые были на дачном участке, чтобы все плавно перетекало, а переход между старой и новой секциями был плавным», — говорит Стрингер.

Краска отделки салона: Shelburne Buff HC-28, Benjamin Moore; мягкое кресло и диван: Lee Industries; бержеры из тростника, консольный стол и скамьи : Fremarc Designs; стол на трех ножках: Lorts; ковер: Mougalian Rugs; керамические светильники: Галерея Abacus; керамические акценты: Элисон Эванс

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Столовая, примыкающая к гостиной, имеет тот же вид на воду и красивую лаконичную отделку.

Индивидуальная люстра над обеденным столом из дерева ольхи сочетает в себе атмосферу ранней Америки и современный дизайн. Его лиственный центр представляет собой болотную траву, а раковины устриц свисают с оснований подсвечников.

Люстра: Lowcountry Originals; обеденный стол и стулья: Fremarc Designs; ковер: Mougalian Rugs; акварели: Дэвид Деран; глиняная посуда на столе: Элисон Эванс

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Спальня наверху в оригинальном коттедже — это спокойное убежище для гостей. Здесь более очевидна мягкая землистая фактура отшлифованных стен из штукатурки. У Стрингера были простые римские шторы и черно-белые постельные принадлежности, сделанные на заказ, чтобы не умалять красоту гипса и дерева.

Краска отделки салона: Intense White OC-51, Benjamin Moore; каркас кровати из кованого железа: Ralph Lauren; шкаф, стул и пуфик: Stickley; сосновый комод: Lorts; художественные работы: Дэвид Деран и Линден Фредерик; ковер: Mougalian Rugs

Denise Stringer Interior Design

Потолок над кухонным островом отмечает место, где заканчивалась первоначальная кухня. Теперь увеличенная кухня стала просторной и светлой и служит естественным соединением с пристройкой.

Продолжая теплую, деревенскую атмосферу коттеджа, некоторые из кухонных материалов включают спасенные балки, полы из широких досок, состаренную черную молочную краску и шкафы из ольхи. Гранитные столешницы по периферии были обожжены и обработаны проволочной щеткой, чтобы придать им матовый деревенский вид.

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Мечтательная гостиная находится слева от кухни в пристройке. Восстановленное амбарное дерево было привезено из Пенсильвании для особого потолка.

Краска отделки: Shelburne Buff HC-28, Benjamin Moore; стул и пуфик: Lee Industries; плетеная мебель: Maine Cottage; коврик: Mougalian Rugs

Denise Stringer Interior Design

Коридор за гостиной ведет в дамскую комнату, показанную здесь, и заканчивается в игровой комнате, как показано на следующем рисунке.

Стрингер нашел бетонную раковину в магазине архитектурного вторсырья и соединил ее с металлическими ножками из магазина сантехники. Теплая патина раковины подчеркивает золотистые тона настенной плитки из бразильского сланца.

Настенная плитка: бразильский сланец, Old Port Specialty Tile Co.; пол: голубой камень

Denise Stringer Дизайн интерьера

Коридор сразу за дамской комнатой ведет в неформальную игровую комнату со встроенным баром, где семья проводит время, играет в игры и смотрит телевизор. Удобный секционный диван, обтянутый прочной замшей Ultrasuede, достаточно большой для семьи и гостей.

Здесь, как и во всем доме, Стрингер оставил палитру приглушенной, чтобы подчеркнуть красоту дерева и гипсовой отделки стен. Тем не менее, один всплеск цвета исходит от изображения Вайнриха, когда он играл за «Чикаго Блэкхокс».

Диван: Classic Gallery

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Если смотреть из зоны бара, стена из старинных каштановых вставок окружает камин, сделанный из местного уступа.

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Новый главный люкс находится над игровой комнатой. Поскольку дом находится в северной части острова, с обеих сторон открывается вид на воду. Главная спальня пользуется выгодной точкой обзора на трех стенах — и именно поэтому домовладельцы отвергли идею устраивать здесь какие-либо оконные обработки. Без проблем с конфиденциальностью и с прекрасными видами не было причин прикрываться. Стрингер оставил нейтральную палитру, чтобы сосредоточиться на виде.

Кровать: Вудланд; тумбочки и комоды: Century

Дизайн интерьера Дениз Стрингер

Покрывало, изготовленное на заказ в мастерской Стрингера, представляет собой уникальную ткань, состоящую из нитей. Мягкий для ног ковер из смеси шерсти и шелка улавливает свет, проникающий через окна.

Стул и тахта: Sherrill Furniture; коврик: Mougalian Rugs

Denise Stringer Interior Design

В главной ванной комнате есть фартук из точеного камня, вдохновленный близлежащими горами, на которые домовладелец Трейси любит взбираться с двумя семейными лабораториями. Еще одна тонкая отсылка к природе — ручки шкафа, сделанные из камней.

Краска отделки: Крайне бежевый SW-6080, Sherwin-Williams; напольная плитка: плоская речная галька; столешница, фартук для ванны и раковины: Cafe Pinta stone

Дизайн интерьера Denise Stringer

Руководство по преобразованию второго дома в основное место жительства (2022)

Авторы команды PropertyClub

15 ноября 2022 г.

Преобразование второго дома в основное резидентство имеет давние налоговые последствия и юридические требования, о которых вам необходимо знать. Это руководство поможет вам понять, как работает этот процесс.

Будут моменты, когда жизнь изменится, и вам нужно будет сделать шаг, чтобы все исправить. Иногда это означает, что ваш второй дом становится домом, в котором вы проводите большую часть своего времени, а не просто летним домом. Когда ваш второй дом становится вашим основным местом жительства, многие люди считают, что это просто быстрый шаг, но вам нужно будет выполнить соответствующие шаги, чтобы все было официально.

решётка Можете ли вы сделать свой второй дом основным местом жительства?

Да, вы можете преобразовать свой второй дом в основное место жительства. Чтобы сделать свой второй дом основным местом жительства, вам сначала нужно переехать в дом. Затем вы сделаете это официальным, предприняв необходимые шаги для обновления многочисленных государственных и коммерческих организаций вашего нового основного места жительства. Обычно это включает в себя такие вещи, как уведомление вашего работодателя и бухгалтера, а также изменение ваших водительских прав и регистрации избирателя.

решетка Как превратить второй дом в основное место жительства

Прежде всего: въехать

Прежде чем вы сможете заявить о своем втором доме в качестве основного места жительства, вам необходимо въехать и убедиться, что у вас есть письменное подтверждение. Это можно сделать, выполнив следующие действия:

• Если в вашем втором доме проживали другие люди, попросите их выехать. В большинстве случаев вы можете сделать это через устную просьбу. Однако некоторые могут потребовать отправки письма о прекращении аренды или даже о выселении.
• Запишите все коммунальные услуги на свое имя. Это обязательно, и они должны быть включены.
• Пересылать всю почту на новый основной адрес. Это тоже действует как метод доказательства.
• Сообщите своему работодателю, банкам и страховым агентам о переезде. Они должны быть уведомлены в письменной форме или с помощью цифровых средств. Вам также нужно будет заполнить форму изменения адреса в почтовом отделении.
• Если у вас есть дети, обратитесь в местный школьный совет, чтобы убедиться, что они записаны на занятия. Некоторые школы разрешат вашим детям начать обучение в середине года, а другие — нет. Хорошо знать, чего ожидать.
• Приготовьтесь проводить большую часть времени в своем основном доме. Вам нужно будет провести здесь не менее 183 дней, чтобы он официально стал вашим основным местом жительства.

Next: The More Official Business

После того, как вы въехали и обустроились, вы должны убедиться, что IRS также признает ваш новый дом вашим основным местом жительства. В противном случае вы все равно будете платить налоги не в тот муниципалитет. Вот как это сделать:

• Обновите свою регистрацию избирателя. Вы можете сделать это онлайн или посетив местный офис. (Из-за ограничений, связанных с COVID-19, возможно, онлайн-регистрация — единственный способ сделать это.)
• Обновите свои водительские права. Это обязательно, если вы собираетесь жить там в течение длительного периода времени, а также является тестом, который IRS использует для определения вида на жительство.
• При необходимости посетите офис оценщика вашего округа, чтобы подать заявку на усадьбу. Это зависит от состояния, в которое вы решите перейти. Ваш оценщик позволит вам подать заявку на усадьбу, что поможет вам получить освобождение от налога на имущество. Это нужно сделать, как только вы въедете.
• Сообщите своему бухгалтеру и укажите адрес в качестве места жительства в налоговых декларациях штата и федеральных налоговых декларациях. Это единственный способ гарантировать, что вы получите все налоговые льготы, связанные с переездом во второй дом.
• Обсудите любые проблемы, которые могут возникнуть при обмене по номеру 1031, со своим бухгалтером. Если вы получаете еще один дом через программу обмена 1031, вам необходимо обсудить это со специалистом по налогам.

Выполнение вышеуказанного является важной частью преобразования вашего второго дома в основное место жительства.

решетка Вам нужно продать свое основное место жительства?

Хотя большинство людей, которые превращают свой второй дом в основной, в конечном итоге продают свое прежнее основное место жительства, это не всегда так. Нет закона, обязывающего вас продавать дом просто потому, что он больше не является вашим основным местом жительства.

решётка Можете ли вы иметь два основных места жительства?

Технически возможно иметь два основных места жительства.