Строительство домов под ключ в Домодедово, деревянные дома недорого в Московской области
Наша компания предлагает строительство домов из профилированного бруса в Домодедово. Мы производим пиломатериалы на собственном производстве и доставляем готовые комплекты прямо на участок заказчика. Выполняем заказы под ключ: от создания проекта до чистовой отделки и контролируем соблюдение технологии и строительных нормативов на каждом этапе. Мы готовим домокомплекты на производстве, а потом просто собираем на месте в соответствии с проектной документацией, поэтому наши клиенты в сжатые сроки получают недорогие дома из профилированного бруса под ключ.
Мы сами разрабатываем типовые проекты для строительства домов под ключ, поэтому наши цены доступны, и сроки строительства не «плавают».
Наши сильные стороны
- Собственные производство и автопарк экономят время и снижают издержки.
- Сборку брусовых дом под ключ производят профессиональные бригады плотников, работающие с нами много лет.
- На стройплощадках — сухой закон, а после отъезда рабочих — идеальный порядок.
- Мы используем для деревянных домов под ключ сертифицированные теплоизоляционные материалы отличного качества, и благодаря налаженным связям с поставщиками получаем их по адекватным ценам.
- При необходимости наши штатные проектировщики делают индивидуальное проектирование с учетом потребностей заказчика и ландшафта.
Порядок работы
Чтобы заказчику было легче сформулировать свои требования к проекту дома под ключ, мы разместили на сайте типовые варианты. После знакомства с ними, у вас возникнут вопросы, на которые с удовольствием ответят наши сотрудники по телефону или на очной консультации. Когда все детали ясны, проект выбран или разработан индивидуально, заключается договор, к которому прилагается смета.
Материалы доставляют на место строительства, одновременно приезжает бригада и менеджер, который отвечает за реализацию вашего проекта. Оплата материалов осуществляется после доставки, на месте.
Если на участке нет условий для проживания, мы привозим бытовку для размещения бригады.
Строители собирают деревянный дом под ключ, а после завершения работ убирают территорию. Бывает, что погода мешает, но мы всегда выдерживаем сроки, указанные в договоре. Заказчик принимает работу и подписывает акт. Преимущество домов под ключ — быстрая сборка. При строительстве используют профилированный брус камерной сушки, и в доме сразу можно жить.
Индивидуальные и типовые проекты
Мы строим брусовые дома много лет, внимательно следим за ситуацией на рынке деревянного домостроения и создаем проекты с учетом новых запросов клиентов. Использование типового проекта позволяет построить дом из бруса под ключ недорого. При необходимости в проект вносятся небольшие изменения, например, план делают «зеркальным», добавляют окна и двери, меняют форму крыши, пристраивают веранду. Если среди готовых вариантов ничего подходящего нет, мы создаем проект с нуля. Это наилучший вариант, если участок под постройку неудачной формы или с большим перепадом высот, или у заказчика есть особые пожелания, типа зимнего сада.
Клиент вкладывает средства в проект дома под ключ, но экономит на отказе от лишних помещений, получая жилье, полностью адаптированное под его вкусы.
Дома под усадку
Строительство домов из бруса естественной влажности «под усадку» имеет свои особенности. В этом случае собирают сруб и ждут, когда дерево окончательно высохнет и дом «осядет», а на следующий сезон делают стропильную систему и кровлю, устанавливают окна и двери. При таком способе строительства брусовых домов усадка происходит равномерно. Оплата естественным образом разбивается на несколько этапов, и есть возможность постепенно собирать деньги, не отступая от выбранных параметров: использовать толстый брус, чтобы было теплее и качественное покрытие для кровли.
От чего зависит цена строительства дешевого дома под ключ?
На цену влияет толщина бруса и материалы, выбранные для кровли и утепления, количество изменений, внесенных в типовой проект и, конечно, площадь. На чем можно сэкономить, чтобы вписаться в бюджет? Если планируется постройка летней дачи, то стоит взять более тонкий брус, чтобы постройка обошлась недорого.
В доме для круглогодичного проживания «играют» с планировкой, уменьшают площадь мало используемых помещений, не отказываясь от того, что действительно важно, а заодно оценивают затраты на обогрев зимой. На предварительной консультации наши менеджеры оценят, сколько стоит построить дом под ключ с учетом ваших требований и помогут сделать выбор.
Как заказать проект и строительство дома?
Если вас интересуют деревянные дома из профилированного бруса, посмотрите наши проекты и позвоните нам. Наши сотрудники объяснят, из чего складывается цена, и объяснят, с какими вопросами вы должны определиться, чтобы не сомневаться в выборе. Мы составим договор, в котором будут учтены все ваши пожелания и прописаны обязанности сторон.
Возведение дома из бруса обойдется недорого, если вы обратитесь в нашу компанию, мы строим теплые и красивые деревянные дома, которые украшают Домодедово и его окрестности.
Дома из бруса «под ключ» недорого
Дома из бруса «под ключ» недорого — Проекты и цены брусовых домов в Нижнем НовгородеЗдесь Вы можете выбрать проект дома из бруса, в котором всегда мечтали жить 🙂
Закажите дом в рассрочку от СК «Древо» без % и успейте построиться до сезонного подорожания
Когда удобно пообщатьсяСегодня c 9:00-13:00Сегодня c 13:00-18:00Завтра
Как с Вами связаться:
Telegram
Телефон
Нажимая кнопку, Вы принимаете условия передачи данных
Фильтр
Показать
Цена от и до
Тип проекта:
- зимние
- большие
- небольшие
- с террасой
- с верандой
- недорогие
- дома из профилированного бруса
- круглогодичные
- с гаражом
Площадь:
- до 150 кв м
- до 100 кв м
- до 200 кв м
- до 50 м2
Размеры
- 6×10
- 6×8
- 6×6
- 9×9
- 10×10
- 5×6
- 6×7
- 6×9
- 8×9
- 8×10
- 8×12
- 6×12
- 7×8
- 8×8
- 4×6
- 12×12
- 7×9
- 7×7
- 5×5
Кол-во этажей:
- 2 этажа с двускатной кровлей
- одноэтажные
- 2 этажа с мансардной кровлей
- двухэтажные
- с мансардой
Показать
Сбросить фильтр
Хотите узнать
точную цену дома?
Просто позвоните нам!
+7 (952) 783-64-69
или
Мы перезвоним сами
Сортировка:
По популярности↑ Сначала дешевле↓ Сначала дороже↓ Сначала небольшие дома↓ Сначала большие дома
Внимание! Мы временно снизили цены на дома, но скоро они опять начнут расти — успейте заказать строительство будущего дома по выгодной цене!
тип
из бруса
размер (м)
11х9
площадь
95 м2
тип
из бруса
размер (м)
11х8
площадь
149 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
96 м2
тип
из бруса
размер (м)
26х17
площадь
500 м2
Узнайте стоимость будущего дома бесплатно!
Для этого оставьте заявку и пришлите картинку понравившегося дома
+7 (921) 123-45-67 +7 (921) 123-45-67
Когда удобно пообщатьсяСегодня c 9:00-13:00Сегодня c 13:00-18:00Завтра
Нажимая кнопку, Вы принимаете условия передачи данных
тип
из бруса
размер (м)
10х9
площадь
88 м2
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
80 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х6
площадь
60 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х7,5
площадь
75 м2
тип
из бруса
размер (м)
9х9,5
площадь
123 м2
тип
из бруса
размер (м)
9х8
площадь
120 м2
тип
из бруса
размер (м)
8х7
площадь
65 м2
тип
из бруса
размер (м)
13×11
площадь
130 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
80 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х11
площадь
62 м2
тип
размер (м)
8х12
площадь
107 м2
тип
из бруса
размер (м)
9х7,5
площадь
74 м2
тип
из бруса
размер (м)
13×10
площадь
133 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х6
площадь
60 м2
тип
из бруса
размер (м)
8×7
площадь
40 м2
тип
из бруса
размер (м)
10х10
площадь
100 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х9
площадь
99 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
89 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х6
площадь
60 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х9
площадь
90 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
88 м2
тип
из бруса
размер (м)
15х12
площадь
246 м2
тип
из бруса
размер (м)
8х8
площадь
112 м2
тип
из бруса
размер (м)
7×9,5
площадь
62 м2
тип
из бруса
размер (м)
8х10
площадь
160 м2
тип
из бруса
размер (м)
10×7
площадь
60 м2
тип
из бруса
размер (м)
7,5х12
площадь
90 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х7,4
площадь
65 м2
тип
из бруса
размер (м)
6×6
площадь
26 м2
тип
из бруса
размер (м)
10х7
площадь
115 м2
тип
из бруса
размер (м)
20х15
площадь
170 м2
тип
из бруса
размер (м)
7,5х10
площадь
141 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х9
площадь
78 м2
тип
из бруса
размер (м)
6х8
площадь
80 м2
тип
из бруса
размер (м)
12х12
площадь
200 м2
тип
из бруса
размер (м)
12×12
площадь
118 м2
тип
из бруса
размер (м)
8х9
площадь
123 м2
Хотите узнать точную цену дома?
Просто позвоните нам!
+7 (952) 783-64-69
или
Мы перезвоним сами
Строительство зданий из естественных материалов все больше набирает свою популярность.
При выборе материала чаще всего возникает вопрос: из чего и при помощи какой технологии построить дом, чтобы это обошлось недорого, а результат был качественным и радовал долговечностью? Ответ прост – стоит выбирать строительство под усадку из бруса.
Брус – полностью натуральный и экологически чистый материал. Он представляет собой обработанные деревянные массивы из специальных видов древесины. В чем же заключается процесс усадки дома? Название такого типа строительства далеко не символично – оно несет в себе четкий смысл. Несмотря на предварительную камерную сушку пиломатериалов, дерево все же сохраняет природную влажность, которая со временем уходит. Когда древесина становиться полностью сухой – постройка незначительно уменьшается, то есть усаживается в размере. Сколько занимает процесс усадки? Обычно около года.
- Низкая цена по сравнению с другими материалами;
- Долговечность;
- Экологическая безопасность бруса;
- Высокая скорость и простота строительства;
- Современный и оригинальный внешний вид здания из бруса;
- Универсальность – подойдет для реализации проектов одноэтажных домов, частных строений в несколько этажей, различных построек на дачных участках, постройки срубов.
Стоит учесть, что дом из бруса под усадку обойдется дешевле, нежели под ключ, но по внешнему виду и качеству совершенно не уступит.
«Наш дом – наша крепость», – гласит народная мудрость, а наша цель воплотить эти слова в жизнь. Посмотреть фото и отзывы, купить готовые проекты, а также заказать строительство можно на нашем сайте.
Консультацию проведет Анастасия, проектировщик
будущего дома?
Мы рассчитаем для Вас точную цену и подберем проект
под Ваш бюджет!
Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости дома!
+7 (921) 123-45-67 +7 (921) 123-45-67
Когда удобно пообщатьсяСегодня c 9:00-13:00Сегодня c 13:00-18:00Завтра
Как с Вами связаться:
Telegram
Телефон
Нажимая кнопку, Вы принимаете условия передачи данных
Вы узнаете:
Какая технология строительства лучше
Как грамотно сделать планировку
Как правильно рассчитать размеры
Как выбрать фундамент
Какие материалы для стен и отделки лучше
Как рельеф участка влияет на строительство
Посмотрите реальные отзывы наших клиентов
Каркасный дом в СНТ Полиграфист
июнь 2020г.
Большой каркасный дом построен в Богородском районе, СНТ Полиграфист Дом строился в период с февраля по июнь 2020 года.
Посмотреть видеоотзыв
Многие вещи дорабатывались в процессе строительства, в итоге дом подстроен под чистовую внутреннюю отделку со всеми коммуникациями, отделанным гаражом, благоустройством территории, забором и даже отсыпкой дороги к нему щебнем.…
Подробнее
Дом-баня с пристроем, гаражом и беседкой
сентябрь 2020г.
Один из самых интересных и сложных объектов. Были и падения, и взлеты. И, в конце концов, этот объект стал жемчужиной нашего портфолио
Дом-баня из оцилиндрованного бревна, пристрой по технологии фахверк, беседка, гараж по каркасной технологи. Заказчик начал работу с нашей компанией летом 2018 года с монтажа фундамента и строительства стопы бани из оцб под усадку. С этого периода с разрывом в пол года- год на его участке мы выполняли строительные…
Подробнее
Фахверковый дом в с.
Елховка, Кстовский р-он.
декабрь 2019г.
Фахверковый дом построен с Кстовском районе, в селе Елховка. Габаритные размеры дома 15х15 метров.
Посмотреть видеоотзыв
Дом одноэтажный. Второй этаж представлен небольшой антресолью, на котором располагается небольшое пространство для детской игровой.…
Подробнее
Баня из профбруса Арзамасский р-он, п. Поляна
август 2020г.
В декабре 2019 г, прямо в канун Нового Года к нам обратился заказчик с намерением построить банный комплекс свой мечты.
Посмотреть видеоотзыв
Была цель построить баню с большой террасой. В январе-феврале велось строительства первого этапа (стопы под усадку) Позже в мае 2020 года он обратился к нам снова с целью довести проект до завершения. В августе все работы были…
Подробнее
Каркасный дом в СТ Шелухово Богородского р-на
27 сентября 2019г.
Каркасный дом построен в Богородском р-не, Ст Шелухово. Построен по проекту Севилья. Дом задуман как дачный, но по конструктиву он позволяет и круглогодичное использование
Посмотреть видеоотзыв
…
Подробнее
Каркасный дом в КП «Владыкино»
август 2019г.
Зимой 2018 к нам обратилась семья с целью построить жилой дом в Богородском р-не, коттеджный поселок Владыкино.
Посмотреть видеоотзыв
В семье 3 человек – папа, мама и ребенок. Дом построен под ключ со всеми коммуникациями. Строительство велось в период с марта по август 2019…
Подробнее
Фахверковый дом в д.Ручей
7 июля 2021г.
Завершено строительство фахверкового дома в деревне Ручей, Ковровского р-на, Владимирской области. Размеры данного дома 10х18 метров. В доме осталось выполнить только работы по чистовой отделке.
Более подробно о строительстве этого дома Вы можете посмотреть в наших видео обзорах по ссылкам выше.
…
Подробнее
Каркасный дом в д.Рожково, Городецкий р-он
май 2020г.
Каркасный дом для постоянного проживания размером 7х8 метров с террасой 2х8 метром и небольшим крыльцом 2х1,5 метра построен в Городецком р-не, д. Рожково.
…
Подробнее
Дачный дом в с.Татарское-Маклаково, Спасский р-он
май 2020г.
Дачный дом построен с возможностью круглогодичной эксплуатации весной 2020 года в Нижегородской обл., Спасском р-не, с. Татарское-Маклаково. Размер дома 6х9 метров.
…
Подробнее
Давайте вместе обсудим Ваш будущий новый дом!
Вы узнаете о плюсах каждой технологии и решите, какая Вам подходит
Возникли вопросы? Просто позвоните нам!
+7 (952) 783-64-69
Узнайте цену будущего дома прямо сейчас, чтобы легко спланировать свой бюджет!
+7 (921) 123-45-67 +7 (921) 123-45-67
Когда удобно пообщатьсяСегодня c 9:00-13:00Сегодня c 13:00-18:00Завтра
Как с Вами связаться:
Telegram
Телефон
Нажимая кнопку, Вы принимаете условия передачи данных
Консультацию проведет Константин
- душа компании
- глава отдела логистики и снабжения
- контролирует работу по снабжению 24/7
- заядлый КВНщик
открытьзакрыть
Рассчитать
цену дома
Секретная
акция
Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?
Если вы собираетесь построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и присматриваете строительную компанию для реализации своих планов, то найдете огромное количество фирм и фирмочек, которые привлекают вас и ценой, и скоростью строительства.
Каждый первый поет про невероятную надежность именно их технологий, абсолютную экологичность, гарантии и т.д. Там, где маркетологи совсем отбились от рук, обзывают свои постройки домами будущего и обещают какие-то совершенно невероятные ценники (в плане дешевизны).
И очень часто все, что написано на многочисленных сайтах и брошюрах – уловки тех самых маркетологов. Главное – продать. А дальше хоть камни с неба.
Кстати, раз уж про фирмы и фирмочки, то вот вам крутейший материал по теме: Где нельзя заказывать строительство дома. Расскажем от каких строителей бежать как от огня.
А вы? Вам хочется построить дом на века, чтоб он и детям и внукам остался. И тут (как и везде) действует примитивный закон, сотнями лет доказывающий свою эффективность: дешево не бывает хорошо.
Справедливости ради сразу оговоримся. Почти все из представленных в этой статье материалов по-своему хороши. Из них можно строить добротные дома, если делать это прямыми руками и с соблюдением всех технологий.
Вот только у настоящих профи и цена будет соответствующая. И расписаны все бригады на полгода вперед. А там, где дешево и “здесь и сейчас”, часто возникают проблемы. Смешно, но строители не всегда умеют правильно работать даже с самым примитивным с материалом. Что уж говорить про технологически-сложные проекты, материалы и конструкции.
И чтобы потом не ругать строителей последними словами, устраняя бесконечные недочеты, не переделывать сотню раз за горе-мастеровыми их ошибки, надо понимать, что дом нужно строить капитально и один раз. А капитально – это не есть дёшево. Скорее даже дорого. Зато это навсегда!
Так давайте рассмотрим основные виды домов, которые презентуют как недорогие и надежные. И постараемся ответить на вопрос “Как построить дом под ключ недорого?”
Дома из бруса – можно ли недорого построить хороший дом?
Дома из бруса могут быть очень крутыми. И внешне, и внутренне, и в целом для жизни. Если его строят ребята, которые умеют с ним работать.
А если дом из бруса будут строить жо**руки?
Дом из бруса обязательно будет давать усадку.
Это обусловлено высыханием и уменьшением поперечных размеров элементов. Усадка зависит от исходной влажности бруса и может достигать до 10 процентов. Поэтому лучше дать срубу время на усадку, а это от года до двух лет, и только после этого устанавливать двери, окна и делать окончательную отделку. Но строители всегда торопятся. Возможно, вам даже расскажут байку, что ваш сруб где то ждал вас в теплом и сухом месте именно пару лет. Вы можете им поверить, но через два года, стоя перед перекошенной дверью (которая еще и не открывается) вам очень захочется четвертовать строителей. Ведь именно тогда вы познакомитесь с недостатками домов из бруса, которые делали быстро и дешево.
Существует несколько видов бруса. Пиленый, профилированный и клеёный.
И каждый из них при кривой постройке ведет себя по-разному…
Недостатки домов из пиленного бруса
Основным недостатком дома из пиленого бруса является сильная усадка сруба. Поэтому существует проблема стыков. Дерево-это материал, который постоянно находится в движении.
Причем движение это неоднородно. Например, дом из бруса будет садиться на 1 см, но каждый ряд по своему. Никакой гарантии, что стыки между рядами не будут продуваться, нет. Паклю выдувает из прямых швов, её растаскивают птицы. Потребуются достаточно большие трудозатраты (и деньги!) на конопатку стыков и на последующее её обслуживание.
А если профилированный брус?
Недостатками профилированного бруса является его повышенная стоимость. Хотя древесина его так же подвижна при изменении влажности.
А клееный?
Недостатками клеёного бруса является его высокая стоимость. Хотя имеются сомнения в экологичности бруса, имеющего клеевые швы. Ведь на производстве часто встречаются нарушения технологии. А кто нам может поручиться, что технология склеивания соблюдена от А до Я?
А какие еще минусы у домов из бруса могут появиться при несоблюдении технологий строительства?
Никуда не деться и от старения древесины под воздействием
внешних факторов. Влага, перепады температуры, микроорганизмы и насекомые– это настоящие
враги домов из бруса.
Нельзя сбрасывать со счетов и время. Оно тоже неумолимо
влияет на строение. Брус нужно пропитывать специальными антисептическими средствами,
которые будут защищать древесину от гниения, поражения грибком и насекомыми.
Грибок способен отравить атмосферу в доме, сделать его непригодным для жилья,
уничтожив одно из главных преимуществ- экологичность. Герметизацию торцов, во
избежание проникновения внутрь материала влаги, нужно обеспечивать за счет их
покраски или покрытия лаком. Вдоль волокон древесины практически всегда
появляются трещины. Это обусловлено тем, что размеры внутренних и внешних слоев
бревна изменяются неравномерно. Внешние слои быстрее отдают влагу. Таким
образом снаружи бревно оказывается сухим, а влага остается внутри. Эта разница
приводит к разрывам верхних слоев и появляются трещины. И тогда потребуются
новые вложения в ваш дом. Чтобы оградить брус от попадания влаги и скрыть
появившиеся трещины, возможно придется обшить
стены сайдингом .
Готовы ли вы к очередным тратам? Ведь вам придется подумать и о сохранении тепла в вашем новом доме.
Достигнуть высокой тепло-,паро- и шумоизоляции можно только с помощью использования высококачественных утеплителей и гидроизоляционных материалов. Это достаточно внушительные дополнительные расходы. А использование недорогих и низкокачественных материалов приведет к тому, что изношенную теплоизоляцию придется часто заменять. При обычной толщине стен из бруса 200 мм уже необходимо дополнительное утепление. Иначе дом будет не пригоден для проживания в холодном климате Ленинградской области. А где уверенность в том, что строители все сделали правильно и вам не придется выкладывать за отопление дома своей мечты астрономическую сумму?
Так же дома из бруса подвержены повышенному риску возгорания. Для уменьшения риска возгорания необходимо пропитывать брус огнеупорными составами. Такая обработка не повод для пренебрежения нормами пожарной безопасности, но она понижает экологичность материала. Ну что ж? Есть время подумать, а стоит ли строить недорогой по рекламе, но с внушительными на самом деле затратами дом из бруса, да так, чтоб нам не хотелось потом четвертовать строителей?
Резюме: если строить дешево и сердито из бруса, то потратите кучу времени и денег.
Сначала на стройку, потом на исправление недостатков. А надо ли оно вам?
Хотите честный ответ от строителя со стажем?
(На этом моменте наш маркетолог зовет к клавиатуре директора)
Если вы принципиально хотите дом из бруса, то ищите компанию, которая специализируется ТОЛЬКО на нем. Я бренды писать не буду, они нам за это не платили и нас не рекламируют) Но это 100% будут известные компании. И ценник на такой дом в их исполнении будет шоком для тех, кто хотел построиться быстро и недорого.
Есть мнение, что недорого и хорошо построить дом можно из СИП-панелей…
Можно. Но ценник на хороший дом из СИП будет явно выше ожиданий. И сроки строительства будут не такие, которые вам обозначают в рекламе.
Быстро и недорого из СИП-панелей можно построить разве что дачу, не пригодную для круглогодичного проживания.
А в хорошем доме из СИП-панелей нужно учесть много нюансов. И первый из них – вентиляция
Панели неохотно отдают тепло, поэтому вентиляция- это обязательный элемент, если вы хотите, чтобы в доме был свежий воздух, а его обитатели не погибали от духоты.
Причем этот дефект будет проявляться даже зимой. А летом… Летом вы и ваши гости будете плавиться от жары.
А хорошая вентиляция – это дополнительные затраты.
Противопожарная безопасность
Дешевые СИП-панели обладают невысокой пожароопасностью. Для доведения безопасности до максимума, производители обрабатывают их специальными средствами. Однако, даже при небольшом возгорании панели выделяют удушающий газ. Нахождение в доме в этом случае будет сопоставимо с нахождением в газовой камере даже при наличии хорошей вентиляции. А что будет, если ее нет? Поэтому необходимо строго соблюдать правила пожарной безопасности. Но как-то неуютно быть постоянно начеку в своем собственном доме, думая о том, что ты живешь в потенциальной душегубке.
А дорогие? А дорогие СИП-панели вряд ли уложатся в концепцию “дешево и средито”!
А еще гребаные мыши…
Эти твари в прямом смысле слова сожрут ваш дом. Строители никогда не расскажут вам, что мыши с удовольствием прогрызают ОСП и радостно селятся в пенополистироле.
Вас будут уверять, что недоступность дома для проникновения грызунов гарантирована качественным выполнением строительных работ. Наверное, истина где-то посередине. Но где та середина? И где уверенность в качестве строительных работ?
А мышей за городом хватает…
Звукоизоляция и сложности с коммуникациями
У СИП- панелей плохая звукоизоляция. Проникновение посторонних шумов извне высокое. Как удалить этот недостаток? Ну конечно же дополнительными затратами на шумоизоляцию. Ээээээх, опять кошелек открывать…
А еще есть важный минус СИП-панелей – невозможность прокладки коммуникаций в стенах и перекрытиях, так как и штробление, и распил панели снижают прочность панели в десятки раз. Так что представьте, что вам придется отделывать дом двойными стенами, иначе все коммуникации, такие как трубы канализации, отопления, проводка электричества будут расположены на стенах. Красота и эргономика? Не, не слышали…
Есть еще один моментик… Мы не имеем возможности это подтвердить на 100%.
Да и если бы все было столь очевидно, то СИП-панели бы уже запретили. Наверное бы запретили… Но учитывать это тоже нужно.
Экологичность
Дешевые СИП- панели выделяют определенное количество фенолов. Для уменьшения их количества потребуется фасадная отделка. Т.е. плюсом дополнительные затраты. Но существует известный факт. Большинство молодых женщин, живших на БАМе потеряли способность к деторождению. Жили они в передвижных домиках, которые были утеплены именно пенополистиролом. А по исследованиям белорусских ученых дети до 14 лет, проживающие в домах с аналогичным утеплением, болеют чаще в 5-6 раз, чем дети, живущие в кирпичных домах. Стирол отрицательно действует на кровь человека, вызывая лейкоз, а так же на печень, что может вызывать токсический гепатит. Ну сами понимаете, экологичность СИП- панелей под серьезным вопросом. Технология СИП, конечно, имеет право на жизнь, но только при хорошем качестве материала и точном использовании технологии. Но так как мы не можем быть в этом уверены, то лучше откажемся от идеи строительства дома из СИП- панелей.
Риск – дело благородное, но только не в нашем случае. Здоровье важнее. Имхо!
Рассмотрим еще один бюджетный вариант дома. Это дом из стальных конструкций
ЛСТК быстро строится и имеет достаточно небольшую стоимость.
Но вспоминаем о том, что дешево хорошим не бывает. Дом из стальных конструкций
имеет низкий срок службы. Этот минус отпадает только в том случае, если сырье
было качественным и использовалось покрытие цинком в 25 микрон. А как простому
обывателю об этом узнать? Поверить строителям на слово? Кажется, это опять не
наш вариант. Доверяй, но проверяй. А раз не можешь проверить, то «давай до
свидания». Еще одним минусом является малая жесткость и прочность конструкций.
ЛСТК можно погнуть или пробить с удара. Возможно, вас будут уверять, что
прочность определяется проектом в собранном виде, а не в отдельных деталях. Но,
не зная профессионализма проектировщиков и мастерства сборщиков конструкций,
которые могут иметь кривые руки, лучше все – таки отказаться от сомнительного счастья
во избежание неприятных сюрпризов.
Ведь ваши дети могут случайно въехать в
стену на велике или, играя в футбол, попасть мячом в сомнительную конструкцию. Где
уверенность, что предприятие, выпускающее легковесную стальную тонкостенную конструкцию не уменьшило толщину
профиля или не снизило толщину слоя цинка в погоне за экономией и выгодой? Вдруг
декларированное качество не соответствует действительности? И где вероятность
того, что за работу не возьмутся горе- строители, которые готовы взяться за что
угодно, лишь бы не потерять выгодного заказчика? Ведь каждый будет уверять, что
всё будет сделано в лучшем виде. Но мы не готовы получить кота в мешке. Не так
ли? Ведь последствиями допущенных ошибок могут быть и перекошенное крыльцо или
веранда, и не закрывающиеся окна и двери, и нарушение тепло- и звукоизоляции
стен и межкомнатных перегородок. Небольшая масса конструкций не позволяет
гасить вибрацию в значительной мере. Поэтому вы не застрахованы от гулкости
стен и перегородок. Для того, чтобы исключить гулкость необходима серьезная
тепло-звукоизоляция из плотных тяжелых минерально-базальтовых утеплителей.
А
это опять же дополнительные расходы.
Каркасный дом технологически сложнее любого другого. Поэтому подразумевается грамотно составленный проект, наличие у рабочих высокой квалификации и современного высокотехнологичного инструмента. Так что бригада «тяп-ляп» вряд ли справится с заданием. А любая ошибка при монтаже каркаса может привести к самым серьезным последствиям, сделать конструкцию ненадежной и непрочной, и даже опасной для жизни. А что может быть важнее жизни?
Еще материальчик по теме: Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?
ЛСТК имеют высокий уровень пожароопасности. За считанные минуты стальные профили теряют свою жесткость и начинают оседать. Так и до обрушения дома не далеко. Ну как то совсем не айс. Думаем, думаем…
Строители должны предупредить, что может возникнуть проблема при встраивании мебели, которую нельзя будет закреплять на профилях. Так что еще на этапе планировки нужно будет продумать, где будут находиться полочки, шкафчики, чтобы в этих местах установить платформы из досок.
А ведь в процессе строительства вам может придти в голову совсем другой план расстановки мебели. Как же быть в таком случае? Переделывать всю конструкцию? Так дело не пойдет. Это ведь и дополнительные траты, и время. Да и вообще геморрой какой то. Вдруг вам придет в голову поставить в гостиной старый прабабушкин рояль? Ан нет. Рояль нельзя. Легкая весовая конструкция может не выдержать высокой весовой нагрузки на каркас. Рояль весит целых 500 кг, а это уже опасность для будущих жильцов. Не слишком ли много опасностей несет в себе строительство дома из стальных конструкций?
А если экзотика за дешево? Дома из морских контейнеров
Прикольно выглядят дома из морских контейнеров. Ну-ка узнаем о них побольше. Плюсы не скрываются, они на поверхности – дешево и быстро. Поэтому поищем минусы. Ведь о них строители обычно умалчивают.
Поиск квалифицированных спецов может затянуться, так как жилье необычно и нестандартно. Перед началом строительства необходимо избавиться от токсичного покрытия.
Им обрабатывают контейнеры, так как они подвержены коррозии. Впрочем, ржаветь контейнер может и на берегу. Поэтому будет нужен постоянный осмотр вашего дома на предмет коррозии и его обработка и восстановление. Хм. Сколько лишних забот и дополнительных регулярных вложений.
А еще у них может быть радиационный фон… Да-да, никто же не знает что в них возили и где их хранили.
Подумаем над планировкой. Высота потолков в таком доме будет достаточно низкой от 2 до 3 метров. Тем более, что контейнер требует серьезного утепления для того, чтобы стены не нагревались в жару и удерживали тепло в холод. Монтаж утеплителя украдет высоту потолка еще. И чтобы её увеличить , потребуется архитектурный проект. На его создание уйдет много времени и он обойдется в серьезную копеечку заказчику. Ширина контейнера ограничит размеры комнат. Как то тоже не очень. Да и без внешней отделки дом будет похож скорее на гараж.
А вы знаете во сколько вам обойдется строительство такого дома? Пропилить в контейнере проходы между комнатами, отверстия для окон и дверей или объединить несколько контейнеров в единое помещение – задачи достаточно трудозатратные.
С соответствующим ценником.
Единственными заинтересованными лицами в строительстве домов из морских контейнеров являются продавцы этих контейнеров, желающие избавиться от утиля и впарить вам его, как супер-идею для строительства дома вашей мечты.
А что делать то? Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?
Если вы хотите построить дом для постоянного проживания, а не дачку или сарай, в котором то и дело придется устранять какие то проблемы, типа, «то задуло, то потекло, то железка на голову упала», то ждем вас к нам на строительство дома из газобетона. По соотношению цена-качество это самая настоящая золотая середина.
Только посмотрите какая получается красота:
Дома из бруса, проекты и цены — строительство под ключ и усадку
Главная → Дома
В каталоге СК «Пестово» представлены проекты домов из бруса на любой бюджет: это и компактные домики для сезонного проживания, и просторные коттеджи для постоянного проживания.
Среди десятков планов есть варианты различной площади (минимальная — 24 кв.м., максимальная — 170 кв.м.) и планировки. Проекты разрабывались так, чтобы внутреннее пространство было максимально просторным и удобным для обитателей дома. Обращаем внимание на то, что вы можете внести изменения в планировку любого понравившегося вам проекта дома абсолютно бесплатно.
Габариты
Все4x36x36x46x66x77x77x97x128x38x68x78x89x69x79x89x910x410x610x911x10НебольшиеБольшие
Конструкция
С террасойС эркеромС балкономС дормеромС верандойС крыльцомС гаражомС санузломС бойлерной
Этажность
ОдноэтажныеС мансардным этажомПолутораэтажныеДвухэтажные
Форма
УгловыеКвадратныеПрямоугольные
Тип крыши
ОдноскатнаяДвускатная прямаяМансардная ломанаяВальмовая
Количество спален
1234
Сезон проживания
Постоянное проживаниеДачные дома
Цена:
Площадь:
Сортировать проекты домов по: цене площади
При заказе брусового дома или бани скидка до 5%
Минимизируя затраты и работая без посредников, мы предлагаем недорого купить дачный дом из бруса для или заказать просторное жилье для круглогодичного проживания.
Приобретая брусовый дом от производителя, вы делаете выбор в пользу жилья, готового к новоселью, или строительства под усадку.
Для строительства домов из бруса мы используем брус естественной влажности и камерной сушки — тут вы вольны выбирать сами, т.к. это отразится на стоимости дома. Сборка всех наших домов ведется в «теплый угол», т.к. это оптимальная технология соединения углов. Брус, сечением от 100×150 до 150×150 миллиметров с уплотнением из льноджутового волокна гарантирует надежность конструкций и комфорт для обитателей дома.
Наши преимущества
-
Построили более 3 000 объектов
Мы строим по всей территории России и по праву можем назвать себя профессионалами своего дела.
-
Цены актуальны на 100%
Они ни при каких обстоятельствах не изменятся, т.к не зависят ни от курса доллара, ни от курса евро.
-
Профессиональные бригады
Все строители в бригадах строительной компании «Пестово» Русские с многолетним опытом работы.
-
Без предоплат и скрытых платежей
Вся схема нашей работы очень прозрачна. Первый платеж — по приезду бригады на участок.
-
Профессиональный подход
Наш менеджер никогда не предложит купить то, что Вам не нужно или не подходит.
-
Индивидуальное проектирование
Вы можете прислать нам на расчёт свои проекты — мы учтём все Ваши пожелания и просьбы.
Дома из леса Новгородской области – общероссийский бренд
В крепкие, теплые дома из новгородского бруса ежегодно въезжают тысячи российских семей. Спрос на доступное, добротное жилье с годами только возрастает. Наша уверенность базируется на опыте и достигнутых результатах.
СК «Пестово» с 2005 года ведет строительство домов из профилированного бруса под ключ и под усадку по типовым и индивидуальным проектам. За это время мы построили более 3000 объектов по всей России.
Пиломатериал для строений заготавливается на собственной производственной базе, а сборку по стране ведут бригады русских плотников.
Причины, по которым мы 15 лет заслуживаем доверие клиентов, весомы. Делая выбор в пользу той или иной строительной компании, будущий владелец дома из бруса в первую очередь изучает готовые проекты и комплектацию. Нам есть что предложить!
Транспортировка и сборка дома
Компания собственными силами транспортирует дома из Пестово, Новгородской области до места назначения. Если строительная площадка находится на удалении менее 500 км, доставка бесплатна. У наших клиентов есть и иные преимущества. Собираясь заказать дом из бруса, заказчик оплачивает его не после подписания договора, а двумя траншами после самостоятельной оценки качества работы.
Схема работы
Этап №1
Заявка
на строительство
Этап №2
Согласование и
заключение договора
Этап №3
Строительство
+ Оплата 70%
Этап №4
Акт сдачи-приема
+ Оплата 30%
Этап №1: Заявка
Вы с нами сзязываетесь (по номеру, указанному на сайте, либо по почте dom9453@mail.
ru, либо через формы заказа или консультации), выбираете проект вашего будущего дома из каталога нашей компании.
Если вдруг Вы не нашли подходящего проекта дома у нас в каталоге, сделайте набросок от руки и отправьте нам по электронной почте на расчет (расчет бесплатно!)
Этап №2: Заключение договора
Изучив все Ваши пожелания, мы с Вами свяжемся и озвучим цену, уточнив нюансы по проживанию бригады, доступа к электричеству на участке, возможности подъездных путей для грузового автотранспорта.
Если все интересующее вопросы с обеих сторон решены и цена устраивает, вносим в договор ваши паспортные данные, точный адрес места строительства и мы незамедлительно приступаем к подготовке договора.
Готовый договор отправляется вам на электронную почту для изучения и утверждения.
Этап №3: Строительство + Предоплата 70%
Договор утвержден. Оговаривается день заезда бригады на Ваш участок и завоз материала. Доставка материалов первые 500 км от Пестово бесплатная.
По приезду при выгрузке вы осматриваете материал на качество (он чистый и свежий, без брака), подписываете утвержденный договор и оплачиваете 70% от суммы договора, получаете у водителя приходно-кассовый ордер на оплаченную Вами сумму.
Этап №4: Акт сдачи-приема + Оплата 30%
Вторую сумму 30% Вы оплачиваете после приемки объекта и подписания акта сдачи приема, приходно-кассовый ордер на оплаченную сумму вам выдаст бригадир строительной бригады.
По желанию Вы звоните нам и говорите слова благодарности или замечания, если таковые возникнут.
Также если возникнут какие либо вопросы по гарантии, мы незамедлительно выедем и устраним недостатки, но вряд ли такие будут.
Схема делает вложения прозрачными. Клиент знает, что деньги работают, а качество строительных материалов и готового дома его устраивают.
Девиз мастеров СК «Пестово» — добросовестность и оперативность. Начиная с производства дома из профилированного бруса в Новгородской области и заканчивая монтажом на стройплощадке, мы трудимся, чтобы воплотить ваши мечты о комфортном доме в жизнь! Если же у вас возникают вопросы, мы окажем бесплатную консультацию и оперативную помощь по телефону.
Закажите дом из бруса под ключ или усадку с доставкой из Пестово до Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов!
6 причин, почему вам не стоит покупать квартиру под ключ
EnglishNederlandsEspañol
- г-н FightToFIRE
- Личный
Последнее обновление: 6 июля 2021 г., автор Mr. FightToFIRE
Если бы 2 года назад мне сказали, что я собираюсь построить дом под ключ, я бы посмеялся и пошел дальше. В уме я уже решил, что хочу , чтобы мой дом был построен с нуля или, по крайней мере, капитально отремонтирован по современным стандартам. Боже, я ошибался…
В конце концов, я приобрел его в качестве своей первой собственности!
Впервые я услышал о строительстве «под ключ» задолго до того, как захотел или даже подумал о собственном доме. Кажется, мне было около 16 лет.
В моем районе шел проект, и мне было любопытно, чем он обернется, поэтому я посмотрел подрядчика в Интернете. Я был честно удивлен, что это было вещью.
Мой путь
Проведя дополнительные исследования, я понял, что, хотя это звучит легко и просто, в этом было нечто большее, чем кажется на первый взгляд. Я быстро решил, что это не то, чем мне было бы интересно заниматься.
Когда я стал старше, я понял, что я не самый ловкий человек. Я также отошел от того, чтобы рассматривать свою первую покупку недвижимости как что-то для себя и как дополнительные инвестиции. В результате я больше заинтересовался «под ключ» и активно рассматривал возможности для первого дома. Выяснил, что преимуществ много, но нужно еще обратить внимание на некоторые ключевые моменты.
Что такое квартира или дом под ключ?
Давайте сначала разберемся с основами. Проект квартиры под ключ — это когда вы передаете весь процесс строительства одному подрядчику, который предоставляет дом, готовый к заселению.
Этот подрядчик берет на себя услуги по производству и цепочке поставок, включая проектирование, изготовление, установку, послепродажную поддержку и техническую помощь. Вам не нужно искать (суб)подрядчиков или сравнивать предложения. И было бы лучше, если бы вы не отвечали и за согласование строительства.
Это не означает, что вы не можете подчеркнуть то, что хотите. Многие подрядчики предпочитают работать в партнерстве с разными компаниями, чтобы предоставить различные планировки, базовые проекты и закупить оборудование или решить интегрировать существующее оборудование в проект в зависимости от предпочтений клиента, иногда в мебель и столовые приборы для дома.
Однако основная часть работы выполняется сторонней компанией, обладающей опытом проектирования и производства, которые оптимизируют весь процесс и делают это своевременно.
Прежде чем решиться на дом под ключ, необходимо сделать правильный выбор при выборе подрядчика.
Обычно рекламы из уст в уста достаточно, но как быть уверенным, что не ошибаетесь?
5 советов для хорошего начала
Когда я отправился на поиски своей квартиры, у меня было несколько мыслей о том, как с этим справиться.
Ниже приведены мои советы о том, что делать при поиске недвижимости под ключ.
Выслушивание (в обе стороны)
Если вы встречаетесь с продавцом-консультантом, важно, чтобы этот человек внимательно выслушал ваши пожелания и потребности, чтобы ответить как можно подробнее. Они должны уделять большое внимание клиенту, и удовлетворение клиента имеет первостепенное значение. Поэтому каждый запрос обрабатывается с особой тщательностью. С другой стороны, вы должны обращать внимание на то, что говорит другая сторона. Не забывайте, что они здесь, чтобы продать дом, и иногда могут сделать так, чтобы вещи выглядели лучше, чем они есть на самом деле, обратите внимание на то, что они говорят и, что, возможно, даже более важно, на то, что они не говорят.
Разное
«Пусть сапожник держится до последнего» — фраза, которую следует помнить, когда речь идет о недвижимости «под ключ». Я вижу это достаточно в своем близком окружении. Многие неопытные люди выбрали профессию строителя, застройщика, электрика и сантехника, чтобы в конечном итоге потеряться во всех необходимых технических навыках.
Тенденции
Мой опыт Gamestop и то, что я извлекаю из него
Конечно, есть способы улучшить себя, и вы учитесь в процессе, однако “ познай себя». Если вы знаете, что у вас две левые руки, не пытайтесь откусить больше, чем сможете прожевать. Нет ничего постыдного в том, чтобы знать, что строительство и DIY не для вас. Компании «под ключ» на 100% знакомы со строительством, различными изменениями рынка, последними тенденциями в области изоляции, специальных технологий, вентиляции, напольного отопления и т. д. что сайт должным образом контролируется и планирование проходит гладко. Тем более, что правила и нормы становятся все более строгими, становится все труднее все делать правильно.
Добро пожаловать и даже порекомендуйте сыграть активную роль в качестве владельца в последующем ведении строительства. Не бойтесь задавать вопросы подрядчику, когда видите в спецификации объекта что-то, чего вы не понимаете.
Ваш бюджет
Ваш бюджет является важным моментом, но он не должен быть единственным аргументом при принятии решения.
Цена еще не все. Некоторые строительные компании предлагают привлекательную стартовую цену, но не включают такие дополнительные услуги, как оборудованная ванная комната и кухня. Это увеличит общую стоимость недвижимости.
Я настоятельно рекомендую вам сравнить предложения и убедиться, что вы получите полные и подробные спецификации. Не стесняйтесь обращаться к консультанту по продажам, он или она позаботится о том, чтобы ваш первоначальный бюджет был соблюден. Соблюдая все эти меры предосторожности, вы избежите неприятных сюрпризов, таких как дополнительные расходы. Строительный проект сложен и требует тщательного изучения.
Финансовая стабильность
Поэтому абсолютно необходимо быть уверенным в компании, которая будет осуществлять ваш жизненный проект. Никогда не пренебрегайте этим пунктом! Компания должна быть финансово здоровой, потому что это единственный способ обрести душевное спокойствие. Как кандидат в строители вы ищете надежную компанию, которой не грозит исчезновение до истечения десятилетней гарантии или, что еще хуже, прямо посреди строительства.
Ярким примером является проект, который начался 20 лет назад в моем районе. Все начиналось прекрасно, но не достигло даже половины проекта, когда компания обанкротилась. Проект застопорился, и завязалась судебная тяжба. На это ушло 10 лет. В результате десятки владельцев потеряли десятки тысяч евро и так и не дождались сдачи своих квартир. Только за последние два года новая строительная компания взяла на себя землю и строительство, чтобы попытаться закончить его. Он не готов и по сей день.
Репутация компании
Трудно узнать репутацию компании, если вы сами не «в строительном бизнесе».
Обязательно проявите должную осмотрительность (точно так же, как при выборе брокера). попробуйте поискать отзывы о самой компании, посмотреть уже сданную недвижимость, посмотреть, не жалуются ли действующие владельцы на форумах на всевозможные скрытые дефекты. Они являются серьезным показателем доверия со стороны клиентов, которых они обслуживали.
6 ЗА и ПРОТИВ дома под ключ: мой опыт
Я обратился в компанию, которая специализируется на инвестиционной недвижимости, а также предоставляла услуги по аренде.
Включив все, мне не придется беспокоиться об управлении, например, о поиске арендаторов, сборе арендной платы и управлении содержанием.
Эти услуги не бесплатны (около 10% – 12% от месячной арендной платы), но они того стоят для меня, так как я предпочитаю быть невмешательством арендодателя, особенно если я переезжаю в другую страну. Недвижимость под ключ имеет больше преимуществ, которые подтолкнули в пользу выбора этого пути. Конечно, есть и минусы. Вот 6 плюсов и минусов недвижимости под ключ.
Характер дома
Большое заблуждение о строительстве под ключ состоит в том, что все дома похожи друг на друга. хотя у подрядчика может быть определенный стиль по умолчанию и стандартный план типовых домов, они просто служат источником вдохновения для архитектора и строительной компании.
- Выгода: Строят и отделывают дом в соответствии с пожеланиями клиента и в соответствии с строительным основанием и строительными нормами. При определенном бюджете вы можете выбирать из бесчисленного множества кухонь и ванных комнат, благодаря чему каждый дом под ключ в итоге будет выглядеть по-разному.
- Недостаток : Однако важно знать, что не все фирмы под ключ позволяют выбрать собственного архитектора, и иногда вы можете быть ограничены в плане материалов.
Так было с моей квартирой. Поскольку это многоквартирный дом, я не мог выбрать внешний вид. Что я смогу выбрать, так это внутреннюю отделку и отделку. Это может иметь большое влияние на надежность. Хотя основное внимание по-прежнему уделяется местоположению и доходности недвижимости. Хотя на данный момент это теория, учитывая местоположение, с учетом парковочного места должна быть достижима солидная арендная плата в размере более 1 тыс.
Ценообразование и бюджет
Оценка стоимости компании «под ключ» является строгой и относительно простой. Для дома под ключ площадью 160 м², 3 спальнями и уровнем E E50 вы можете предположить примерно от 155 000 до 175 000 евро. Это без учета налогов, земли и архитектора. В зависимости от выбора, который вы сделаете с точки зрения отделки, цена может еще немного вырасти.
Преимущество : Учитываются все факторы, и вы получаете эффект масштаба. Зачастую компании под ключ предлагают готовые проекты большими партиями, чтобы можно было немного сэкономить на земле. Это преимущество масштаба распространяется и на закупку материалов.
Недостаток : С одной стороны, вы выбираете строить без стресса с компанией «под ключ», но с другой стороны, вы не выиграете в бюджете. Так что в большинстве случаев вы платите немного больше, чем согласовывали бы все сами. И большинство изменений, которые отклоняются от плана по умолчанию и не согласованы заранее, обойдутся вам дороже. Подумайте о кондиционировании воздуха, дополнительных розетках, специальных кабелях и т. д.
Юридическая защита
Так называемый закон Брейна[NL] – закон о жилищном строительстве – обеспечивает защиту покупателя дома под ключ. Это большой плюс, если вы знаете, как все может обернуться плохо. Однако вы должны обратить внимание на особенности закона, так как любое отклонение от него может означать, что вы им не защищены.
Преимущество : Закон Брейна дает несколько существенных преимуществ. Ваш депозит будет составлять максимум 5% от общей стоимости. Ваша общая стоимость будет определена заранее, и есть обязательная доставка на предварительном этапе и через год на заключительном этапе. Наконец, закон дает полную гарантию того, что дом все равно будет полностью достроен в случае аварии.
Гарантии, предлагаемые законом, включают:
- Максимум 5% Предоплата при заключении договора не может превышать 5% от общей суммы договора.
- Вы должны платить в рассрочку . Они не могут превышать стоимость выполненной работы.
- Общая цена фиксирована заранее (с возможностью доработки, но при определенных условиях).
- Обязательство сдачи жилого помещения в два этапа: предварительная приемка и окончательная приемка (не менее одного года после предварительного согласования).
- Обязательная финансовая гарантия , защищающая будущего владельца в случае невыполнения компанией своих обязательств (например, в случае банкротства).
- Четко определенные обязательства : компания (подрядчик или продавец) несет ответственность в течение десяти лет за любой серьезный дефект – явный или скрытый – влияющий на стабильность или прочность имущества.
Недостаток : Некоторые компании пытаются контролировать правила закона Брейна. Например, вас могут попросить заплатить вперед больше, чем представленные пять процентов. Поэтому необходимо проявлять повышенную бдительность. Закон применяется только в том случае, если:
- Здание предназначено для жилого или профессионального и жилого использования.
- По условиям договора будущий собственник производит один или несколько платежей до полного завершения работ.
И больше не применяется, когда:
- Будущий владелец заключил отдельные договоры с разными подрядчиками (один на каркас, другой на кровлю, один на отопление и т.д.).
- Будущий владелец провел работы в уже принадлежащем ему жилом помещении. Эти работы не проводятся в рамках передачи права собственности на здание.
- Заключение договора с определенными субъектами (например, муниципалитетом).
- Вы, как будущий собственник, занимаетесь строительством или построили жилье для продажи.
- Контракт представляет собой контракт на исследование, связанный со строительными работами и при соблюдении определенных условий.
Эти работы не проводятся в рамках передачи права собственности на здание.Полная отделка или корпус
Когда речь идет о решении «под ключ», у вас по-прежнему есть свободный выбор отделки. Например, вы можете выбрать так называемую «корпусную» или ветро- и водонепроницаемую версию.
Преимущество : Вы можете рассчитывать на полную отделку, включая планировку санузла и кухни, устройство подъездной дороги, газона и, при желании, даже забора. Таким образом, через несколько месяцев после продажи проект больше не будет верфью.
Недостаток: Если вы выберете полностью готовый дом, вы также эффективно потратите весь свой бюджет за один раз.
Немного отделочных работ может еще снизить цену.
Координация двора
Строительный проект требует большой работы: поиск подрядчиков, подача разрешений на строительство и составление паспорта грунта.
Преимущество : Компания «под ключ» позаботится обо всех документах за вас. Большое преимущество, потому что вы испытываете меньше стресса. Конечно, все документы будут на ваше имя, но вам не придется беспокоиться о бумажной волоките.
Минус: Личный вклад меньше. Вы рискуете не следить за работой самостоятельно и, следовательно, уделять слишком мало внимания отделке, качеству или срокам. Вы можете получить наполовину окончательный проект, который все еще требует исправлений и корректировок после того, как все будет сделано, что приведет к еще большим затратам. Надзор со стороны архитектора также оставляет желать лучшего. Подрядчики часто полагаются на одних и тех же (относительно дешевых) архитекторов. Они зависят от строительной компании для их книги заказов.
Вот почему эти архитекторы не всегда берут на себя ту роль, которую они должны брать, а именно роль независимого советника клиента. Зачем этим архитекторам указывать на то, что работы недостаточно хороши, если их портфель заказов зависит от этих строительных компаний?
Скорость строительства
Часто компании «под ключ» работают вместе с субподрядчиками, которые могут идеально перемещаться с объекта на объект и, таким образом, обеспечивать быстрое выполнение работ.
Преимущество : сроки строительства объекта «под ключ» намного короче, чем при работе с другими подрядчиками. Погодные условия, конечно, играют важную роль, и в зависимости от того, выберете ли вы полностью готовый и меблированный дом или просто ветрозащитный дом, завершение строительства может произойти через шесть-десять месяцев.
Недостаток : более быстрый процесс строительства также означает, что счета будут выставляться в более быстром темпе.
Развитие строительства «под ключ» в Бельгии
Понятно, что недвижимость «под ключ» имеет ряд преимуществ, но всегда нужно быть усердным.
Все больше молодых людей видят преимущества недвижимости под ключ и не обращают внимания на недостатки.
Это видно из данных федеральной государственной службы экономики, которые предоставляет Фламандская строительная конфедерация. В 2015 году строительным фирмам во Фландрии было выдано 4 183 разрешения на строительство по сравнению с 8 278 разрешениями на строительство частными лицами. Это означает, что на долю строительных компаний приходится 34 процента всех разрешений, выданных на строительство новых домов во Фландрии. В 2006 г. доля таких фирм, как Matexi или Groep Huyzentruyt, ограничивалась 19процент.
Повышенный интерес
Еще одно недавнее исследование, проведенное AXA Bank в 2019 году, показывает, что люди в возрасте до 35 лет все чаще выбирают готовый к использованию дом и больше не хотят месяцами ночевать на стройке. 40% предпочитают новый дом, из них 16% предпочитают «под ключ» (по сравнению с 14% в 2017 году). Несколько факторов объясняют эту тенденцию.
У людей с двойным доходом больше нет времени и желания следить за процессом строительства от А до Я. Земля под застройку дефицитна, дорога и в значительной степени находится в руках разработчиков проекта.
В крупных городах, таких как Брюссель, Антверпен и Гент, профессиональные застройщики превращают все больше и больше старых городских раков или промышленных площадок в настоящие жилые парки с квартирами и отдельными домами. Наконец, дома под ключ удовлетворяют желание держать под контролем затраты на новое здание. В частности, новые поколения готовы жить меньше и терять пространство.
Источники:
- https://www.tijd.be/netto/dossier/bouwgids2016/Bouwfirma-beslist-steeds-vaker-over-uw-droomhuis/9737478
- https://www.axabank.be/nl/blog/meerderheid-jongeren-verkiest-energiezuinige-instapklare-woning
Мистер FightToFIRE
Я разработчик крупного финансового учреждения в Бельгии, которое представлено более чем в 40 странах.
У меня более 8 лет опыта работы в разработке клиентских приложений, ориентированных на все аспекты банковского дела. Это помогло мне глубже понять внутреннюю работу коммерческого банка. Весь этот опыт как в банковском деле, так и в жизни завершается в этом блоге о личных финансах и моей борьбе с FIRE.
Сколько стоит построить дом в 2021 году?
Инвестирование / Недвижимость
LPETTET / Getty Images/iStockphoto
Несмотря на то, что строительство нового дома занимает около 6,8 месяцев, по данным Бюро переписи населения США, выбор этого пути дает множество преимуществ.
Малый бизнес, большое влияние: не упустите возможность номинировать свой любимый малый бизнес для размещения на GOBankingRates — до 31 мая
«Строить новое почти всегда лучше, поскольку вы можете адаптировать его к тому, как живете вы и ваша семья, и вы можете использовать самые современные методы строительства», — сказал Бен Нили из Riverbend Homes.
«Хотя это обычно дороже, вы должны учитывать стоимость обслуживания и содержания старого дома. Кроме того, когда придет время продавать, ваш дом будет новее, что обычно дает более высокую цену продажи при сравнении подержанного инвентаря».
Сколько стоит построить дом?
По данным HomeAdvisor, в стране средняя стоимость строительства дома в 2021 году составляет 298 432 доллара США, а типичный диапазон составляет от 154 185 до 477 534 долларов США. Но эта стоимость не одинакова для всех новых домов, построенных в США. Вместо этого на общую стоимость строительства вашего нового дома могут влиять такие факторы, как местоположение, выбранные вами материалы и продукты, а также местные затраты на рабочую силу. Кроме того, строители сталкиваются с растущими затратами на пиломатериалы и материалы, которые они перекладывают на потребителя.
Несмотря на то, что невозможно дать точную, круглую цифру того, сколько вам будет стоить строительство нового дома (ваш строитель может это сделать), вот общий обзор, включая некоторую информацию о затратах от строителей и застройщиков в США.
Читайте: Почему сейчас самое время продать свой дом, даже если вы не планировали переезжать
Проект дома и разрешения
По данным HomeAdvisor, услуги по проектированию дома и разрешения будут составлять 10-25% от стоимости строительства нового дома. Планы дома могут стоить от 2000 до 8000 долларов, а если вам нужны услуги профессионалов-дизайнеров, вы можете рассчитывать на оплату от 50 до 250 долларов в час. Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от местоположения.
Стоимость земли или участка
Вы слышали «место, место, место», когда речь идет о том, что повышает стоимость недвижимости. Расположение также верно, когда вы строите дом. «Самым большим фактором стоимости земли, как правило, является школьный округ и близость к крупному метро, где вы находитесь», — сказал Нили. «С каждой милей, которую вы отъезжаете от ближайшего метро, стоимость земли снижается. Во-вторых, топография участка также повлияет на стоимость; чем ровнее (легче) его построить, тем дороже будет лот».
HomeAdvisor оценивает стоимость лотов от 3000 до 150 000 долларов. Нижний предел ценового диапазона будет для слаборазвитого участка в сельской местности, который может нуждаться в расчистке. В жилищном строительстве вы можете рассчитывать потратить от 50 000 до 100 000 долларов. Стоимость лота варьируется в зависимости от размера, местоположения и того, есть ли уже канализация, вода и электричество или их нужно подвести.
Выписка: если вы хотите купить дом, вы можете зайти, пока не стало слишком поздно
Стоимость квадратного фута
«Вообще говоря, вы можете рассчитывать на строительство дома по цене от 120 до 400 долларов за квадратный фут», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development. По оценкам HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома составляет 100–200 долларов за квадратный фут, в среднем 150 долларов за квадратный фут. HomeAdvisor оценивает индивидуальные постройки в 200–500 долларов за квадратный фут.
А строить дом сейчас дороже. Хотя год назад вы могли построить дом своей мечты по определенной цене за квадратный фут, сейчас он, скорее всего, будет стоить дороже. «За последний год нам пришлось повысить наши цены примерно на 30 долларов за квадратный фут», — сказала Уитни Хилл, руководитель отдела развития бизнеса и операций SnapADU. «Для дома площадью 1200 квадратных футов это [дополнительно] 36 000 долларов».
Цены на пиломатериалы
По данным HomeAdvisor, вы обычно тратите от 25 000 до 65 000 долларов на пиломатериалы при строительстве нового дома. Но цены на пиломатериалы резко выросли с начала пандемии, поэтому стоимость, вероятно, будет выше.
Узнайте: дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости
«Цены на пиломатериалы достигли астрономического и беспрецедентного уровня из-за нашествия жуков в Канаде, откуда США получают большую часть пиломатериалов», — сказал Томас Джепсен из Passion Plans.
«Кроме того, более теплая погода, вызванная изменением климата, привела к еще более частым лесным пожарам, что еще больше сократило предложение пиломатериалов. Мы видели, как цены выросли на 200% в нашем районе в Северной Каролине. Строительство типичного дома сейчас стоит на 25 000 долларов больше, чем до пандемии».
Внутренняя отделка
Как правило, на внутреннюю отделку приходится меньше общих затрат на строительство, чем на внешнюю, если только вы не выберете высококачественную отделку, которая стоит намного дороже. По данным HomeAdvisor, вы потратите около трети своего бюджета на внутреннюю отделку — от 50 000 до 175 000 долларов.
По словам Владимира Барабаха, соучредителя и руководителя проекта BM International Builders, внутренняя отделка составляет примерно 25% от общих затрат на строительство. «Это также область, в которой вы имеете наибольший контроль над расходами, поскольку они не так сильно влияют на долгосрочную безопасность и долговечность вашего дома, как фундамент и безопасность.
Выбор более дешевых светильников и фитингов, более тонких стен и меньшего количества света может значительно снизить стоимость вашего дома без ущерба для его долговечности. Имея прочную конструкцию и каркас, вы всегда сможете отремонтировать позже».
Узнайте: 10 причин дважды подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость
Однако при индивидуальной постройке, когда вы выбираете более дорогую внутреннюю отделку, вы можете ожидать, что стоимость превысит 25% от общих затрат на строительство. Например, по оценке Нили, внутренняя отделка составляет около 40% от общей стоимости строительства в его проектах. Однако он сказал, что общие затраты как на внутреннюю, так и на внешнюю отделку варьируются в зависимости от уровня сложности и отделки.
Наружная отделка
Внешняя отделка может стоить от 40 000 до 60 000 долларов, по данным HomeAdvisor, включая только наружные стены, наружную краску, окна, крышу и двери.
«Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что 60% стоимости дома составляют «палки и кирпичи» или вещи, которые придают вашему дому структуру, [например] бетон, пиломатериалы, крыша и гипсокартон», — сказал Нили.
.
По словам Лорен МакКинни из Judd Builders, упаковка пиломатериалов/материалы для каркаса, затраты на подготовку площадки (борьба с эрозией, земляные работы, выравнивание, фундаменты, обратная засыпка, дренаж) и кровля являются одними из самых больших внешних расходов, с которыми вы столкнетесь.
Подробнее: распространенные мифы о недвижимости, которые вам нужно знать
По оценкам HomeAdvisor, фундамент стоит дополнительно от 4 000 до 25 000 долларов, а подготовка земли и участка стоит от 5 000 до 38 000 долларов.
Затраты на сантехнику, электричество и отопление, вентиляцию и кондиционирование
В целом, по данным HomeAdvisor, вы можете рассчитывать заплатить от 30 000 до 75 000 долларов за установку водопровода, электричества и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем новом доме. Затраты на HVAC могут составлять от 1500 до 13 000 долларов, а грубая сантехника может стоить от 1500 до 20 000 долларов.
Электропроводка может стоить от 20 000 до 30 000 долларов.
Затраты на оплату труда
По данным HomeAdvisor, затраты на оплату труда могут составлять от 30% до 60% стоимости вашего проекта.
«Трудно определить точное количество трудозатрат для проектов, поскольку большинство субподрядчиков, с которыми мы работаем, работают «под ключ», то есть специалист по гипсокартону покупает и устанавливает гипсокартон, а электрик покупает все коробки и провода», — сказал Нили. «По моим оценкам, общие затраты на рабочую силу дома составляют 30-40% от общей стоимости нового индивидуального дома».
Читайте: 40 городов, которые могут столкнуться с жилищным кризисом
Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly имеет аналогичную оценку, когда речь идет о затратах на рабочую силу. «Исходя из моего опыта, процентная стоимость рабочей силы для строительства дома составляет где-то около 35-40%», — сказал он.
Что следует учитывать при составлении бюджета на строительство дома
Эксперты по строительству пришли к общему мнению, что вам следует увеличить бюджет строительства сверх того, что, по вашему мнению, вам действительно нужно.
«Непредвиденные обстоятельства в размере 15%-20% должны быть важным фактором», — сказал МакКинни. «Примите во внимание, что цены на пиломатериалы могут снизиться, но мы говорили об этом с прошлой осени, поэтому они также могут продолжать расти». МакКинни сказал, что стоимость других товаров и стоимость найма субподрядчиков неуклонно растут.
Узнайте: как сделать успешную ставку на недвижимость на горячем рынке жилья
Барабах сказал, что самая большая ошибка, которую люди совершают в своем бюджете на строительство, заключается в том, что они не оставляют достаточно места для непредвиденных затрат на оплату труда.
«На каждую небольшую часть строительного проекта приходится десятки факторов, которые могут увеличить сроки проекта, и почти ни один из них не может сократить сроки», — сказал он. «Поэтому вы должны составлять бюджет так, как будто вы собираетесь платить на 20–30% дополнительных затрат на рабочую силу по сравнению с вашим первоначальным графиком».
Еще от GOBankingRates
- 4 совета по экономии денег во время службы в армии
- 17 советов, как жить безбедно, используя только чек социального обеспечения
- 10 дешевых криптовалют для проверки
- Как не сбиться с пути финансового планирования в 2021 году
Последнее обновление: 21 мая 2021 г.
Поделиться этой статьей:
С чего начать строительство дома своей мечты?
Интерьеры
Как фирма, занимающаяся дизайном интерьера под ключ, мы подходим к вашему проекту как с эстетической, так и с функциональной точки зрения. Будь то новое строительство или ремонт, важно знать, с чего начать при строительстве дома своей мечты — от этих ключевых механических систем до идеальных решений для хранения. Стратегический совместный план обеспечит долгосрочную окупаемость ваших инвестиций в ваш дом.
Мы всегда выступаем за наших клиентов, понимая сложности, связанные с проектированием жилых помещений, выявляя высококачественные энергоэффективные системы, такие как HVAC вашего дома. Решения для домашнего комфорта, предлагаемые Trane Residential, являются необходимыми компонентами успешного дизайна и декора роскошного дома и являются важной частью рекомендуемого нами процесса строительства дома вашей мечты.
Найдите команду дизайнеров:
- Состоит из студентов отрасли
- Сотрудничество для достижения окончательных результатов
- Понимает, как вы живете, работаете и развлекаетесь
- Определяет системные требования, включая ОВКВ дома, на каждом этапе проектирования вместе с доверенными профессионалами, такими как местный специалист Trane по комфорту
- Создает красивое и функциональное пространство.
1. Состоит из студентов отрасли
Знакомство с последними тенденциями, продуктами и технологиями дает обширные знания, необходимые для проектирования элитных жилых помещений. Обеспечение того, чтобы внешние и внутренние компоненты дома, а также его системы не только соответствовали сегодняшним стандартам, но и предвидели изменения, которые неизбежно произойдут в течение десятилетий. Это гарантирует, что ваши инвестиции в новое строительство, реконструкцию и пристройки будут иметь долгосрочный эффект. Работа с дизайнером, который стремится быть студентом отрасли и быть в курсе тенденций в области строительства и дизайна, технологий и эволюции продуктов, поднимает проект от простых эстетических соображений до решения основных функциональных потребностей. Он ставит клиента в центр проекта.
Будь то установка увлажнителя воздуха для всего дома для обеспечения комфорта за счет обеспечения необходимого количества влаги или определение решений по борьбе с загрязнением воды, эти детали обеспечивают дом защитой долговечности выбранных вами предметов интерьера и помогают создать более здоровую окружающую среду.
2. Сотрудничество для достижения окончательных результатов
Поиск команды дизайнеров с большим опытом совместной работы с другими высококвалифицированными отраслевыми партнерами – дизайнером интерьеров, архитектором, инженером, строителем, ландшафтным архитектором, аудиовизуальным консультант и т. д. — обеспечивает максимально эффективную работу над проектом. Когда все игроки работают в одной команде, бюджет клиента лучше управляется, а сроки проекта четко оговорены.
Мы начинаем все наши проекты, независимо от того, залит ли фундамент или еще находятся в разработке предварительные строительные чертежи, с рассмотрения планов этажей, фасадов, а также контекста здания на участке, чтобы завершить всесторонний анализ плана. . Этот процесс проверки необходим для обеспечения того, чтобы строящийся дом был функциональным, учитывая все, от складских помещений до расстановки мебели и даже транспортного потока.
Совместный процесс проверки означает, что вся команда разработчиков вместе прогнозирует следующие шаги.
Это постоянная потеря, когда комната на 6 дюймов короче и не может вместить желаемую функциональность, мебель и поток. Мы видели наборы планов, которые приводили к плохому освещению дома из-за низкой высоты потолка или расположения окон и, чаще всего, к недостаточно используемым, неэффективным местам для хранения по всему дому. На этих ранних стадиях проекта можно определить потенциальные проблемы и последовательно рассмотреть пути их решения.
3. Понимает, как вы живете, работаете и отдыхаете
Направление проекта прочно основано на глубоком понимании того, как вы живете, как взаимодействуете, как развлекаетесь и как отдыхаете. Как антрополог, я узнаю все, что могу, о своих клиентах, их семьях и о том, как они живут. Моя цель — улучшить их повседневный опыт. Я спрашиваю себя: «Как я могу помочь вам делать на один шаг меньше каждый день» или «Как можно повысить эффективность этой деятельности». Дизайнер интерьеров, который изучает людей, личности и отношения, является ключом к устойчивому дизайну жилых помещений.
В мире, наполненном одноразовым пластиком и дешевыми продуктами массового производства, инвестиции в решения, улучшающие качество вашей жизни, приводят к решениям, которые будут служить поколениям.
Будь то покупка встроенной эспрессо-машины, чтобы сократить количество отходов и времени, проводимого в очереди в кофейне каждое утро, или герметизация мраморных столешниц для спокойствия во время следующего званого ужина, мы построим ваш дом, чтобы он работал на вас и А не наоборот. Внедрение новейших технологий не означает поддаваться временным дизайнерским тенденциям или принуждать семью к образу жизни, который не подходит для их образа жизни и личности. Знание того, что наиболее важно для клиента, остается истинным севером всех решений, принимаемых в процессе проектирования.
4. Определяет системные требования, включая ОВКВ дома, на каждом этапе проектирования вместе с доверенными профессионалами, такими как местный специалист по комфорту Trane
По мере развития вашего проекта будут меняться и потребности системы вашего дома.
Наша команда советует привлекать самых высокообразованных и опытных консультантов, чтобы обеспечить рассмотрение наиболее надежных и долговечных решений. Мы понимаем, что первоначальные инвестиции в модернизацию энергоэффективных систем отопления и охлаждения не только со временем сэкономят деньги, но и значительно повысят комфорт во всем доме. Доверив специалисту Trane по комфорту выполнение расчетов нагрузки и определение потребностей системы с самого начала, вы обеспечите адекватную поддержку работы проектной группы по определению вашего образа жизни и предпочтений.
Присутствие профессионала на этапе разработки проекта от концепции до строительства поможет правильно подобрать размер вашей системы, даст четкое представление о рейтингах эффективности, а также предложит индивидуальные решения для вашего конкретного климата. Имея проекты по всей стране, мы знаем, что местный опыт необходим для защиты вашего дома от непогоды. Поскольку наша дизайн-студия находится в Северной Каролине, всего в двух часах езды от побережья, мы понимаем важность защиты вашей собственности и подготовки к худшему независимо от сезона.
Поскольку до сезона ураганов в Атлантике осталось всего несколько месяцев (с 1 июня по 30 ноября), мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам проводить сезонное техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы убедиться, что их системы работают должным образом и полностью готовы к ненастной погоде, которая может вызвать в случае чрезвычайной ситуации в доме или, наоборот, в случае возникновения проблем из-за повседневного износа. Обращение к профессионалу — лучший первый шаг для обслуживания вашей системы и получения индивидуальных советов по подготовке системы ОВКВ вашего дома к ураганам круглый год.
Во многих проектах реконструкции клиенты ищут экономичные решения везде, где только можно. Решение по умолчанию — оставить существующие системы на месте. Однако часто в конце игры мы обнаруживаем, что новые улучшения дома не могут хорошо обслуживаться старыми системами. Если требуется модернизация HVAC, Trane предлагает энергоэффективные и звукоизолирующие решения для поддержки всего дома и создания комфортной внутренней среды для семьи, чтобы она могла наслаждаться своим прекрасным пространством.
5. Создайте красивое, но функциональное пространство.
Акцент на простоту жизни с большим количеством наворотов не должен приводить к усложнению образа жизни. Благодаря успешному планированию системы домашней автоматизации и последние достижения в области дизайна обеспечат большую гибкость и улучшение условий жизни. Наши дизайнерские решения учитывают ваши рутины и приоритеты и ищут способы сделать обыденное простым и красивым. Будь то предварительная настройка внутреннего освещения в соответствии с вашими повседневными делами, знание того, когда вы встаете и когда ложитесь спать, или установка систем очистки воздуха, которые поддерживают качество воздуха в помещении для улучшения здоровья и комфорта вашего дома.
Строительство дома вашей мечты с опытным дизайнером интерьеров обеспечит соблюдение эстетических требований. Основываясь на глубоких знаниях моих клиентов, я создаю уникальный многослойный дизайн, который максимально увеличивает пространство, комбинируя цвет и узор неожиданным образом.
Функциональный дом никогда не должен быть скучным, а вместо этого предлагать дополнительные возможности для улучшения дизайна. Мое внимание к деталям проявляется в целеустремленных, но сдержанных решениях, интегрирующих функциональность в дизайн. Это видно в мельчайших деталях. Рассмотрим нестандартную вентиляционную решетку в полу, которая интегрируется непосредственно в мраморную плитку фойе с деревянными надписями, устанавливая Умный домашний термостат ComfortLink , который ненавязчиво действует как интеллектуальный центр для управления температурой вашего дома из любого места, или настенный регистратор, окрашенный вручную, чтобы он идеально сочетался с роскошными обоями Gracie Studio, расписанными вручную. Роскошные интерьеры рассчитаны на всю жизнь, и их долговечность обеспечивается системами, предназначенными для защиты их и вашей семьи от непогоды.
6 вещей, которые нужно знать о том, как работает разработка
Фото Адитьи Чинчуре на Unsplash
В зависимости от того, в каких кругах вы вращаетесь, слово «разработчик» может вызвать у вас сильную реакцию.
Может быть, вы ненавидите их и не доверяете им; может быть, вы видите в них предприимчивых и рискованных людей, которые улучшают ваше сообщество; может быть, вы один. (Если вы один из них, эта статья, вероятно, не для вас.) Американцы имеют твердое мнение о застройщиках как о профессиях, до такой степени, что академические исследования даже показали, что один из самых сильных предсказателей того, насколько люди будут противиться новое здание в их районе — это то, думают ли они, что застройщик получит от этого прибыль.
Однако существует много непонимания того, что делают разработчики и как работает их бизнес-модель. Вот супертупое, 101 руководство по шести вещам, которые вы хотите понять, если собираетесь вести информированные разговоры о развитии в своем сообществе. (Эта статья будет посвящена жилью, но обратите внимание, что некоторые из них более широко применимы к розничной торговле, офисным зданиям или любому виду проектов.)
1. «Застройщик» — более широкая категория, чем вы думаете.
Кто строит новые дома в вашем районе?
Кто построил самые старые дома в вашем районе?
Кто построил дом, в котором ты живешь?
Ответ на все эти вопросы: разработчик. По определению, девелопмент — это любая деятельность, которая увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости за счет строительства чего-либо на нем. Есть определенная ирония в том, что общественные активисты осуждают «застройщиков» как спекулятивных нарушителей, мотивы которых противоречат более чистым и мягким интересам существующих жителей района, поскольку эти районы должны были в какой-то момент сами стать последней новой застройкой. (Дэниел Кей Герц незабываемо называет это «теорией непорочного зачатия происхождения вашего района».)
Но это правда, что раньше категория разработчиков выглядела совсем иначе, чем сегодня. В «Взлете, падении и возрождении трехэтажного дома» Историческое общество Новой Англии исследует культовые трехэтажные дома этого региона. По всему Массачусетсу и, в частности, Род-Айленд, начиная с конца 19 века, трехэтажные дома строились многими сотнями производителей, «владельцев мельниц, мелких строителей и плотников».
Предприятие, необходимое для того, чтобы быть застройщиком одного дома на одном участке или небольшой группы домов, было просто не так уж велико, а с народной архитектурой и передающимися технологиями строительства это не должно было быть вашей основной карьерой. .
«Застройщики» того времени — если они вообще использовали этот термин — были далеки от сегодняшних строителей промышленного масштаба, таких как Леннар или Дель Уэбб. Пригородный эксперимент, с появлением целых кварталов, построенных до законченного состояния, изменил лицо развития и то, что мы ожидаем от «застройщика».
2. Стоимость строительства меньше, чем стоимость нового дома, и это недешево.Посмотреть в полном размере
Посмотреть в полном размере
Наиболее распространенный ошибочный рефрен, который я слышу в дебатах о доступности жилья, звучит следующим образом:
Проблема в том, что эти застройщики не строят доступные дома, а только роскошные.
Представьте, если бы мы спросили то же самое у Форда или Тойоты. «Вы должны продать совершенно новый Escape за 5000 долларов, потому что это максимум, который могут себе позволить многие наши клиенты из рабочего класса». Конечно, Ford этого делать не будет, потому что производство Escape обходится дороже.
Я подозреваю, что мы не так часто применяем эту логику к жилью, потому что многие люди очень плохо понимают реальную стоимость строительства дома. Мы знаем, что в наших районах есть более дешевые дома, поэтому мы предполагаем, что новые дома могли бы быть такими же дешевыми, если бы застройщик был готов отказаться от небольшой прибыли. В действительности «подержанный» дом очень похож на подержанный автомобиль — он может быть гораздо дешевле, чем затраты на его создание, потому что он уже есть, и он просто меняет владельца. Теоретический нижний предел цены «подержанного» дома равен нулю.
Однако новый дом никогда не будет стоить дешевле, чем затраты на его создание. Не без какой-то субсидии, ведь никто себе в убыток строить не будет.
3. Даже некоммерческие застройщики имеют «нижний предел», если не участвуют субсидии.Точно такая же «этажная» логика применима к некоммерческим застройщикам, таким как те, которые строят специализированное доступное жилье. Некоммерческая организация может не ожидать возврата своих инвестиций в конце дня, но она все равно должна быть в плюсе. Если они тратят больше денег, чем возвращают, они не смогут продолжать строить дома очень долго.
Это оценки за 2017 год, любезно предоставленные Счетной палатой правительства, о средней удельной стоимости строительства субсидируемых домов для жителей с низким доходом на различных рынках США. Это фактическая стоимость строительства, а не цена к возможной цене. житель.
Вот упражнение 2019 года, проведенное Центром Тернера в Калифорнийском университете в Беркли по моделированию стоимости строительства — которая, опять же, является минимальной продажной ценой, если не задействована субсидия — доступного жилья в Северной Калифорнии, по многим причинам одного из самых дорогих. мест для постройки:
Вот вкратце бизнес-модель разработки. Слева указаны расходы, связанные со строительством:
Покупка земли
Оплата архитектора, юридические услуги, разрешительные сборы, маркетинг и т. д. («Плавные расходы»)
Оплата фактических строительство, ландшафтный дизайн, электрика, сантехника, ОВКВ и т. д. («Основные расходы»)
Выплата процентов по кредиту на строительство
Справа указаны два основных источника финансирования развития: собственный капитал (т. е. денежные средства, вложенные застройщиком или любым партнером-инвестором) и долг, т. е. кредит.
Если вы строите сдаваемые в аренду дома, вы можете погасить этот кредит за счет арендной платы, которую вы вносите после того, как здание занято. Есть один нюанс, который я упускаю — например, часто речь идет о каком-то причудливом рефинансировании. Но суть в том, что арендная плата за новый многоквартирный дом — это то, как оплачивается его строительство. И это устанавливает пол под ними, так же как есть пол под продажной ценой нового выставленного на продажу жилья.
Поступающая арендная плата должна покрывать следующие расходы:
Стоимость эксплуатации здания
Капитальные резервы для более крупных потребностей в техническом обслуживании, таких как возможный ремонт крыши или ОВКВ
Обслуживание долга, т.е. кредит на строительство
Коэффициент покрытия долга или буфер на случай вакансий или расходов, превышающих ожидаемые. Банк требует увидеть это соотношение, прежде чем выдать кредит на строительство, чтобы они знали, что заемщик вряд ли объявит дефолт.
Опять же, проблема со словами: «Никто не может позволить себе арендную плату за эти шикарные новые квартиры; им нужно снизить арендную плату!» заключается в том, что он не спрашивает, действительно ли застройщик может позволить себе установить арендную плату намного ниже, чем она есть на самом деле. Возможно, это покажется удивительным, но ответ — для нового строительства — зачастую нет.
Опять же, старые, существующие здания — даже немного старше — это совершенно другая игра. Поскольку они уже существуют, стоимость, как и стоимость подержанного автомобиля, зависит только от того, что покупатель готов заплатить и что продавец готов принять.
5. Цена земли сильно зависит от потенциала ее развития.Остановите меня, если вы уже слышали это:
Жилье в городах дорогое, потому что земля очень дорогая. Плотная застройка более доступна, потому что она разделяет стоимость земли по многим направлениям.
Это не совсем ложь. Но это упрощение. И вот почему:
Представьте, что у вас есть пустырь, и к вам обращаются два застройщика. Кто-то хочет построить дом на одну семью, как тот, что изображен слева внизу. Другой хочет построить многоквартирный дом, как на фото справа.
Как вы думаете, кто из разработчиков может позволить себе заплатить вам больше за лот? Чье предложение вы собираетесь принять?
Этот мысленный эксперимент показывает, что на цену земли сильно влияет ее потенциал развития, потому что это влияет на то, что покупатель может позволить себе сделать ставку. Если вы увеличиваете зону земли, чтобы обеспечить большую плотность, вы только что сделали ее более потенциально прибыльной. И цена будет расти соответственно. (Но важно отметить, что обычно это меньше, чем пропорционально. И поэтому все еще верно, что плотность населения обычно означает более низкую стоимость земли 9 .0060 за единицу жилья , только не ниже в целом.)
Есть еще одно важное следствие из приведенного выше пункта о стоимости земли.
Предположим, что застройщик X и застройщик Y оба присматриваются к одному и тому же пустырю. Х имеет в виду проект, который обеспечит норму прибыли 8% (представьте: размер прибыли), если она сможет получить землю за 100 000 долларов. Y жаден и хочет 20-процентную норму прибыли, но чтобы получить такую прибыль от своего проекта, ему нужно заплатить за землю не более 40 000 долларов.
Кому собирается продать владелец земли? Явно X, а не Y.
В общем, на сильном рынке терпеливый продавец земли (или участка под перепланировку, вроде АЗС, которую можно снести) может продержаться за того, кто предложит самую высокую цену, а не согласиться на дешевизну предложение. Это означает, что землевладелец может поднять цену почти настолько высоко, насколько это возможно, при этом оставляя какое-то строительство жизнеспособным.
Повторяю: на конкурентном рынке разработчику очень трудно получить непредвиденную прибыль, потому что другой застройщик, который готов согласиться на меньшую прибыль, может просто перебить их цену за тот же участок земли .
Кто на самом деле получает огромную прибыль от этой сделки? Собственник земли, который продает застройщику.
Это важно понимать, когда спрашиваешь, кому выгодны высокие цены на землю (и, следовательно, на жилье) в городах. Это миф, что этим занимаются в основном «жадные разработчики». Наиболее надежными бенефициарами высоких цен являются собственники земли: те, кто много лет назад купил недвижимость дешево и сидит на ней долгое время. (И сюда входят домовладельцы, которые продают жилье другим домовладельцам, а вовсе не застройщику. Фактически, в количественном отношении домовладельцы являются крупнейшими спекулянтами землей в городах и часто являются основными бенефициарами растущей экономики, которая стимулирует рост стоимости земли.)
Эта статья не предназначена для того, чтобы изображать разработчиков добродетельными или злодейскими. Реальность такова, что они деловые люди, и если вы хотите повлиять на то, что они делают, полезно понять, как работает их бизнес-модель.
Housing, Herriges, Top StoryDaniel Herriges жилье
0 лайковОсвоение недвижимости под ключ: как создать пассивный портфель
Если вы хотите начать быструю дискуссию на форумах по недвижимости сегодня, задайте вопрос о том, как инвесторы относятся к недвижимости под ключ, а затем хлопните пакетом попкорна. Ответы появятся, и яростные мнения обязательно последуют.
Инвестиции в недвижимость «под ключ» привлекли большое внимание, потому что они бросают вызов тому, что многие инвесторы в недвижимость считают «настоящими» инвесторами. Снова и снова читаешь, что если ты не вкладываешь себя физически, делаешь работу своими руками и ногами, то ты как-то не настоящий инвестор.
Будь то взлом дома, оптовая торговля, ремонт для сдачи в аренду или ремонт для розничной продажи, существует сильное предубеждение, что вы должны лично участвовать, иначе вы не инвестируете.
Лично я считаю этот аргумент глупым. Как очень опытный инвестор в недвижимость, я инвестировал как пассивно, так и активно в течение почти 15 лет. Если я рискую своими деньгами (или своим кредитом) в сделке с недвижимостью с возможностью получить прибыль, то я инвестор!
Настоящие дебаты о недвижимости под ключ должны на самом деле касаться того, что на самом деле означает «под ключ». Я часто говорю инвесторам, что в этом нет реального смысла, по крайней мере, когда вы видите, что это используется в Интернете. Термин был угнан в маркетинговый термин, предназначенный только для привлечения внимания.
Возможно, это то, что так волнует многих людей. Почти невозможно сравнивать две компании «под ключ» или два объекта недвижимости «под ключ», потому что то, что предлагается, редко бывает последовательным. С учетом сказанного, я собираюсь точно определить, что означает «под ключ» для инвесторов. После участия в почти 5000 транзакций под ключ (и работы с десятками предпринимателей, желающих предложить недвижимость под ключ), это должно быть довольно хорошим началом.
Подходит ли вам вариант «под ключ»?
Справедливости ради, если вы не готовы к тому, чтобы сторонняя компания нашла недвижимость, отремонтировала ее и профессионально управляла ею, «под ключ» может вам не подойти. С этой целью, вот краткий контрольный список, который поможет вам определить, может ли «под ключ» работать для вас. Задайте себе эти пять вопросов:
- Желаете ли вы иметь источник пассивного дохода?
- Вы хотите инвестировать в недвижимость в качестве побочного проекта?
- Определяете ли вы успешное инвестирование с точки зрения ценности вашего времени?
- Вы хотите построить портфолио домов?
- Вам удобно не видеться со своей недвижимостью на регулярной основе?
Вам должно быть комфортно отвечать на эти вопросы утвердительно, если вы действительно хотите создать пассивный портфель «под ключ». Так как именно вы это делаете? Читать дальше.
Что такое недвижимость под ключ?
На самом базовом уровне недвижимость под ключ обычно относится к инвестиционной собственности, которая уже отремонтирована, занята арендаторами, имеет управление и приносит положительный денежный поток. Этот термин происходит от идеи, что вы можете «повернуть ключ» в двери и войти. К сожалению, многие компании и даже частные лица, продающие недвижимость, используют это слово в своем маркетинге, потому что знают, что оно привлекает внимание.
Само слово подобно блестящему предмету, потому что подразумевает простоту, а именно это и нужно многим инвесторам. Абсолютно безопасный путь при покупке недвижимости под ключ — убедиться, что недвижимость принадлежит компании, была полностью отремонтирована перед заключением контракта, а управляющая компания — та же компания, которая продает вам недвижимость.
Сегодня существует множество компаний, которые попытаются убедить вас, что более безопасный способ инвестировать «под ключ» — это не покупать недвижимость, которая была отремонтирована или находится под собственным управлением. Я объясню, почему всегда безопаснее покупать уже купленную, отремонтированную и находящуюся в управлении недвижимость.
А пока просто знайте, что «под ключ» предназначено для определения собственности, готовой приносить доход в первый же день.
В случае традиционной сдаваемой в аренду жилой недвижимости инвестор покупает ее, финансирует ремонт, находит арендатора, нанимает управляющую компанию и, , а затем надеется получить прибыль. Недвижимость под ключ сокращает 90 718 лотов из 90 719 ступеней, что сокращает время на пути к положительному денежному потоку.
Связанный: Почему аренда под ключ может быть идеальной инвестицией для новичков в сфере недвижимости
Но есть одна загвоздка…
Одна из проблем с недвижимостью под ключ заключается в том, что просто не существует набора значений для термина недвижимость под ключ . Компании, занимающиеся недвижимостью под ключ, могут выглядеть очень и очень по-разному (и мы углубимся в эти различия и тревожные флажки позже).
Не заблуждайтесь: мы думаем, что инвестиции в недвижимость «под ключ» — это здорово . Но они также должны быть правильными инвестициями с правильными людьми. Помните: ни в каких инвестициях нельзя быть уверенным. Каждое из них требует тщательного исследования, внимания к деталям и правильного размещения ценности.
Тем не менее, в пользу недвижимости «под ключ» можно привести веские доводы. Когда вы знаете, на какие подводные камни следует обращать внимание, вы можете спокойно отдыхать, обладая знаниями, чтобы добиться успеха в качестве инвестора в недвижимость под ключ.
Почему «под ключ»? Давайте сделаем краткое изложение преимуществ.
1. Идеально подходит для действительно пассивных инвесторов
Не каждый хочет инвестировать в собственную собственность, которую можно увидеть, потрогать или проехать на регулярной основе. Независимо от того, является ли это местной собственностью или нет, многие инвесторы просто хотят более пассивных инвестиций.
Ваш местный рынок может не позволить себе желаемую цену или предложить именно то, что вы ищете. Может быть, вы хотите выйти на горячие рынки, которые кажутся многообещающими. Для других инвесторов может быть неважно, как выглядит их местный рынок, у них может просто не быть желания проявлять активность. У них может не быть хорошего местного варианта для легкого инвестирования в соседнюю недвижимость под ключ, и поэтому им приходится искать другие рынки. Я узнал, что у каждого инвестора есть свои причины для поиска за пределами своих местных рынков.
Однако инвестирование за пределами штата может быть довольно пугающим. В конце концов, вы захотели бы купить невиданную недвижимость в районе, с которым вы не знакомы? Как понять, что тебя не обманывают? Инвестирование за пределами штата сопряжено с большой неопределенностью. Вы были бы правы, опасаясь.
В то же время это одна из причин, по которой инвестиции в недвижимость «под ключ» — отличный вариант! Да, вам нужно будет определить рынок, на котором вам удобно владеть долгосрочной недвижимостью, и найти уважаемую компанию, прежде чем покупать. Но вдруг ты в нем не один. Вы не перемещаетесь по рынку незамеченным. Вы отдаете свои инвестиции в руки людей, которым, как вы знаете, можно доверять, потому что вы сделали свою домашнюю работу. Внезапно вокруг вас открываются новые рынки!
2. Настолько же пассивен, насколько пассивен пассивный доход
Для многих инвесторов в недвижимость инвестиции не являются их основной работой или целью. И это совершенно нормально! Во многих отношениях именно для этого хороши такие виды инвестиций: пассивное накопление дохода с течением времени, чтобы способствовать будущим финансовым целям и безопасности. Но традиционные инвестиции в недвижимость могут легко превратиться в полноценную работу, даже если инвесторы не несут бремя обязанностей арендодателя.
Модель «под ключ» настолько пассивна, насколько это возможно. Конечно, поиск рынка и подходящей компании по недвижимости «под ключ» требует кропотливой работы. Также существует ответственность идти в ногу со своими инвестициями и рынком. Но вам не придется заниматься повседневными вопросами: ваши инвестиции (в идеале) находятся в руках высокопрофессиональной управленческой команды, которая берет на себя все трудоемкие тонкости управления недвижимостью.
Ваша работа в качестве инвестора теперь связана с предварительной нагрузкой и требует ежемесячных проверок, чтобы убедиться, что с вами обращаются справедливо и что с вашим руководством не допущено ошибок. Если инвестор готов потратить немного времени на предварительные исследования рынков и интервью с партнерами «под ключ», значит, он выполнил большую часть своей работы.
Хочу отметить, что есть компании, которые позиционируют себя как готовые, но не провайдеры. На самом деле они промоутеры, которые связывают инвесторов с компаниями под ключ. Их предложение часто заключается в том, что они исследуют, чтобы найти для вас лучшие компании «под ключ», но на самом деле им платят компании «под ключ» за привлечение покупателей. В работе с провайдером нет ничего плохого, но вы просто не можете отказаться от своей ответственности за исследование городов и компаний, в которые вы инвестируете. Вы должны исходить из того, что, поскольку между промоутером и провайдером существует обмен деньгами, вы по-прежнему несете ответственность за свои собственные интересы.
3. Более легкая кривая обучения
Кривая обучения все еще существует, не поймите меня неправильно. Но это определенно проще, чем если бы вы занимались этим в одиночку как инвестор в недвижимость. Поскольку компания «под ключ» в основном взяла на себя тяжелую работу — ремонт, поиск арендатора, заботу об управлении недвижимостью, — вы можете начать инвестировать сразу же — и узнавать больше по мере продвижения, не опасаясь повторения тех же дорогостоящих ошибок в другой раз. инвестор может сделать.
Вы можете использовать опыт других в своем путешествии таким образом, который неразрывно связан с вашими собственными инвестициями. Это дает вам больше возможностей учиться по ходу дела — и это большое облегчение. Многие инвесторы «под ключ», которые хотят быть как активными, так и пассивными, использовали «под ключ» как отличный способ вложить средства в недвижимость, прежде чем переходить к более активным сделкам.
4. Потенциал роста портфеля
В то время как инвестиции в недвижимость «под ключ» являются настолько пассивными, насколько это возможно, эти типы инвестиций также предлагают наибольшие возможности для увеличения вашего портфеля — просто потому, что они требуют меньше ваших личных возможностей для управления. Чтобы купить и владеть одним объектом недвижимости, требуется столько же времени, сколько и для покупки и владения пятью объектами недвижимости «под ключ».
Если у вас есть средства для резервного копирования, почему бы не добавить в свой портфель еще одну инвестиционную собственность? Когда инвестиции пассивны, это означает, что у вас больше возможностей для использования новых возможностей.
5. Доступ к рынку и информация
Большим преимуществом для инвесторов из других штатов, в частности, является то, что недвижимость под ключ предлагает доступ к рынку и информацию, которую вы не можете получить эффективно с помощью традиционных средств. Хорошая и уважаемая компания «под ключ» будет знать и любить рынок (рынки), на котором она работает, и сможет определить перспективные области и возможности в сфере недвижимости, давая более тонкое понимание области своим инвесторам.
Не только это, но и если компания уже создана на горячем рынке недвижимости (например, в Далласе), это означает, что инвесторы, которые хотят, но разочарованы войной торгов, могут получить доступ к рынку другими способами. Компании по недвижимости под ключ предлагают такой доступ в сочетании с опытом в этой области, и это большое дело.
Конечно, все зависит от того, найдете ли вы ту компанию, которая удовлетворит ваши потребности.
Как найти надежную компанию по недвижимости под ключ?
Первый шаг к тому, чтобы заняться недвижимостью под ключ, — это найти человека, который ее продает. Тем не менее, не все компании по недвижимости «под ключ» одинаковы. Многие подозрения и возражения, связанные с недвижимостью под ключ, которые вы увидите в Интернете, связаны с менее чем честными компаниями, которые не заинтересованы в партнерстве с инвесторами; их глаза сосредоточены только на зарабатывании денег. С неподходящей компанией инвесторы могут многое потерять в недвижимости под ключ.
Я хочу внести ясность. Есть много недобросовестных инвесторов, которым будет больно, потому что они покупают «под ключ» и не обращают внимания на то, кого и где они покупают. Вот почему важно тщательно исследовать и проверять компании, с которыми вы планируете работать.
Как ни банально это звучит, лучше всего начать с Google. Найдите город, в который вы хотите инвестировать, и используйте слова «недвижимость под ключ» в поиске этого города. Посмотрите, что получится. В идеале вы ищете настоящую компанию с офисами в этом городе и людьми на местах.
В некоторых городах вы найдете несколько компаний. У лучших компаний будет активное присутствие: активные статьи в блогах, официальные документы, обучающие видео и даже подкасты. Когда вы исследуете конкретные компании, обратите внимание на то, как много вы можете узнать о них в Интернете. Тревожным сигналом, с которым вы можете столкнуться, будет тот факт, что вы нашли компанию, но понятия не имеете, кому она принадлежит. Кто они? Что они означают? Где информация об их истории?
Читайте, исследуйте, а затем обращайтесь к форумам, таким как BiggerPockets. Это только начальный этап обучения, и вы хотите создать полную картину. Компания известна? Есть ли у них положительная история? Они выставляют себя напоказ ради прозрачности? У них хорошая репутация? Это те вопросы, на которые вы хотите сначала ответить, прежде чем копнуть глубже, чтобы увидеть, стоят ли они вашего времени.
Итак, почему стоит инвестировать в компанию под ключ? Во-первых, давайте посмотрим на общие переменные между компаниями.
Общие варианты в компаниях «под ключ»
1. Внутренняя команда по управлению недвижимостью и аутсорсинг
Многие компании «под ключ» предлагают некоторые виды услуг по управлению недвижимостью для инвесторов в недвижимость. Если они не предлагают никакого управления недвижимостью (а некоторые не предлагают), забудьте об этом. Это даже не близко к собственности под ключ. Это красный флаг. Если вам приходится привлекать внешнего управляющего недвижимостью, это не пассивно и не под ключ.
Вдобавок ко всему, когда компания «под ключ» всего лишь продавец, им может быть очень легко сбежать, воспользовавшись вами как инвестором. Какие процедуры после продажи? Хорошая компания захочет продолжить путешествие с вами после продажи.
Наличие авторитетной управляющей компании является неотъемлемой частью вашего успеха в качестве инвестора в недвижимость и стоит больших затрат. Ваше руководство может сделать инвестиции успешными или неудачными, независимо от того, насколько хорошими они были с самого начала.
2. Resident Verse No Resident
В идеале, когда вы покупаете недвижимость, в ней уже будет присутствовать житель, и, таким образом, недвижимость уже приносит доход. Обязательно уточняйте статус резидента перед покупкой.
Как выглядит договор аренды? Когда это вверх? Как команда по управлению недвижимостью проверяет жильцов? Что вы можете ожидать с точки зрения текучести резидентов? Слишком часто инвесторы принимают значение «под ключ» как должное и в конечном итоге покупают недвижимость, которая не занята и часто не отремонтирована.
Опять же, это не под ключ. Если кто-то в другом городе говорит, что сделает все за вас, но вам нужно купить недвижимость, а затем заплатить за ремонт, это пассивная инвестиция, но не под ключ. К моему предыдущему замечанию, это экспоненциально увеличивает ваш риск как инвестора.
Связанный: Мнение: Недвижимость под ключ на самом деле не завышена. Вот почему.
Что еще я должен искать?
1. Подтверждение ремонта
Каждая хорошая компания под ключ предоставляет полный комплекс работ. Это подробная разбивка всех работ, выполненных на объекте внутри и снаружи.
Должны быть предоставлены фотографии до и после, фотографии новых кондиционеров, отопительных приборов, водонагревателей и т. д., а также фотографии утвержденных разрешений. Часто разрешение требуется для выполнения крупных работ, таких как водопровод, электричество, отопление и вентиляция, поэтому убедитесь, что вы получили надлежащие копии разрешений. К сожалению, отказ от получения разрешений — это плохая репутация, которую заработали для себя компании «под ключ». Это простой способ снизить затраты и увеличить прибыль. Убедитесь, что вы привлекаете к ответственности компанию «под ключ», и убедитесь, что они вытягивают разрешения, когда они требуются городу.
Очень важно знать, что было сделано и как это повлияет на ваши инвестиции, особенно когда компания рекламирует полностью обновленную недвижимость. Убедитесь, что они честны.
Если вы покупаете недвижимость под ключ, которая не была полностью отремонтирована , то это не недвижимость под ключ. Это все еще может быть пассивной инвестицией, но чтобы считаться недвижимостью под ключ, она не может иметь отсроченное обслуживание. Почему? Как инвестор, подумайте, как бы вы себя чувствовали, если бы в течение первых нескольких лет вам потребовалась замена основных систем или даже крыши. Это не будет похоже на собственность без стресса и головной боли. Вы почувствуете, что вами воспользовались. Хотите знать, почему так много инвесторов имеют плохой опыт работы под ключ? Это основная причина. Реальность такова, что инвестор обязан заранее знать, была ли недвижимость отремонтирована должным образом и полностью. Если этого не было, то это не «под ключ», и инвестор должен быть готов к серьезным проблемам с техническим обслуживанием очень быстро.
2. Твердые рекомендации
Получить внешние ссылки. Поговорите с другими инвесторами, которые работали с компанией. Не соглашайтесь только на список, который предоставляет вам компания: обратитесь к Google. Поиск отзывов. Присоединяйтесь к форумам. Спросите у своих связей. Чем больше информации вы сможете извлечь, тем лучше.
Также запросите контактную информацию инвесторов, у которых не было идеального опыта. Если они не могут предоставить вам инвестора, с которым вы могли бы поговорить, у которого могли быть проблемы с обслуживанием, выселением или потерей арендной платы, вам нужно найти другую компанию для работы. Либо они не честны, либо они недостаточно долго в бизнесе.
Такие вещи случаются в сфере недвижимости. Вы хотите узнать, как компания работает с инвесторами, которые не имеют идеального опыта. Что происходит, когда у инвестора возникает непредвиденная проблема с обслуживанием? Как они справляются с неожиданностями? Вы должны иметь высокий уровень комфорта и уверенности, чтобы инвестировать в пассивную недвижимость под ключ, особенно вдали от дома. Знание того, как компания справляется с непредвиденными обстоятельствами, будет иметь большое значение.
3. История бизнеса
Очень важно, как долго компания существует в бизнесе. Я не могу подчеркнуть это достаточно. Как инвестор, ваш риск снижается, чем дольше компания существует в бизнесе, и, очевидно, повышается, если компании всего несколько лет. Время — это то, что помогает компании достичь масштаба на стороне управления, снизить затраты на реконструкцию и дать инвестору уверенный ответ о том, как она справляется с возникающими проблемами.
Компании , образовавшиеся после жилищного кризиса, не испытали спада на рынке недвижимости. Они не знают, как арендная плата ведет себя на рынке в трудные времена. Они понятия не имеют, что происходит с доступностью рабочей силы и стоимостью. Они понятия не имеют, что происходит со спросом на жилье.
4. Избегайте дешевой недвижимости
Под ключ предполагается пассивное вложение. Независимо от того, что кто-то думает о недорогой недвижимости (ниже средней стоимости), это не очень хорошая недвижимость для пассивных инвесторов «под ключ». Практический, активный инвестор может делать фантастические вещи с этой дешевой недвижимостью, вкладывая время, труд и усилия. Это ресурсоемкие свойства.
Не тратьте деньги и время на поиск дешевой недвижимости «под ключ» стоимостью от 40 000 до 60 000 долларов. В сделке просто не хватает денег, чтобы купить, сделать надлежащий ремонт, получить доход, а затем правильно управлять недвижимостью по этим ценам. Что обычно выпадает из уравнения, так это ремонт, и пассивный инвестор, находящийся за пределами области, узнает об этом только после того, как он купил недвижимость.
Сделайте себе одолжение и покупайте «под ключ» по средней рыночной цене и выше. Для вас как для пассивного инвестора гораздо меньше риска.
5. Они пытаются что-то скрыть?
Остерегайтесь любой компании, которая не полностью раскрывает детали и вовлекает вас, владельца, в вашу собственность. Любая компания, которая не откровенна и не честна с вами в отношении производительности, должна указать на большой красный флаг. Если вы изолированы от операционной и финансовой деятельности, скорее всего, это не та компания, с которой вы хотели бы иметь дело. Подходите с осторожностью. Задавать вопросы. Посмотрите, какую поддержку они предлагают после закрытия сделки. Если это вас не удовлетворяет или заставляет вас чувствовать себя неловко, двигайтесь дальше.
Помните: не все компании по недвижимости под ключ, которые разочаровывают, являются недобросовестными или закулисными. Им может просто не хватать необходимого бизнес-опыта или устойчивой бизнес-модели. Даже самые лучшие намерения могут пойти наперекосяк. Вот почему так важно знать об обещаниях, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Вы создали портфолио «под ключ»? Есть ли у вас какие-либо советы по покупке «под ключ», которыми вы могли бы поделиться с читателями?
Комментарий ниже.
Примечание BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
Строительство дома в Германии. Что следует учитывать
Поиск недвижимости в Германии, отвечающей вашим ожиданиям и вписывающейся в ваш бюджет, может оказаться непростой задачей. Иногда даже невозможно. Особенно, если недвижимость должна быть современной. Вместо того, чтобы бесконечно искать подходящую недвижимость, идея построить собственный дом иногда может оказаться стоящей. Его можно полностью создать по собственному желанию. Во что многие не верят: построить собственный дом зачастую дешевле, чем купить существующий. Hypofriend объясняет, что вы должны учитывать при строительстве дома в Германии, какие у вас есть варианты и какие расходы вы должны рассчитать.
Оглавление
- Найдите участок земли для строительства
- Строительство собственного дома в Германии означает экономию на покупных расходах:
- Расходы на закрытие объекта недвижимости
- Разрешение на строительство
- Продолжительность строительства дома
- Варианты строительства – различные типы домов
- Способ строительства
- Рассмотреть субсидии на строительство
- Страхование владельцев зданий
- Стоит ли нанимать геодезиста?
- Для кого строительство дома в Германии имеет смысл
Обо всем по порядку. Если вы хотите построить дом, первое, что вам нужно сделать, это найти подходящий участок земли. Следует рассматривать как свободные земельные участки, так и участки со старой собственностью. Вам придется оплатить расходы на снос существующего дома, но сама земля часто дешевле, так что расходы уравновешивают друг друга. Что касается затрат на снос, вы должны учитывать, что вы не можете их софинансировать. Вы должны будете оплатить их из своих сбережений. Тем более, если ваши сбережения невелики, лучше найти свободный участок земли.
Вы не должны идти на компромисс с участком земли. Ведь от него зависит, где вы будете жить ближайшие несколько лет. После того, как дом построен, его больше нельзя перемещать. Поэтому вам следует тщательно проверить участок, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям и разрешено ли вам вообще реализовать желаемый строительный проект.
При строительстве дома в Германии следует обратить внимание на:
Район (школы, супермаркеты, будущая застройка)
Инфраструктура
Доступные дороги к вашей земле
Качество (например, склон)
План развития
. Развитие Land
земля для покупки с нашим поиском недвижимости Hypofriend
Строительство собственного дома в Германии означает экономию на затратах на покупку: Если вы строите новый дом, дополнительные расходы на покупку значительно ниже, чем для существующей недвижимости или покупки готовая новостройка. Когда вы строите сами, вы платите налог на передачу собственности, нотариусу и агенту по недвижимости только за участок земли, который вы покупаете у продавца, но не за свой собственный строительный проект или какие-либо затраты на строительство. Таким образом, вы значительно сократите дополнительные расходы на покупку.
Пример:
Допустим, вы покупаете участок земли в Берлине за 250 000 евро, а строительство дома стоит дополнительно 400 000 евро. Всего вы тратите 650 000 евро. Расходы на покупку, включая комиссию за недвижимость, могут составлять около 15 процентов от стоимости покупки. Но в вашем случае только земли. Это 37 500 евро. Если, с другой стороны, вы должны были купить уже построенный дом, расходы на покупку должны быть оплачены в размере 650 000 евро. Это приведет к тому, что общая комиссия за покупку составит 97500 евро.
Проверьте варианты ипотеки для вашего строительного проекта с помощью нашего немецкого ипотечного калькулятора.
Расходы на закрытие недвижимости В дополнение к расходам на покупку вам также придется оплатить расходы на строительство, чтобы сделать землю пригодной для использования. Это включает в себя подключение к сетям снабжения и водоотведения, таким как водоснабжение, канализация, газ и электричество. В зависимости от того, насколько благоустроен район, могут быть добавлены расходы на строительство дорог, тротуаров, уличного освещения, телефонных сетей и сетей кабельного телевидения.
Развитие важно для того, чтобы в дальнейшем в ваш дом можно было подключить электричество и воду, а также слить сточные воды. Однако есть и участки земли, которые уже частично или полностью застроены. Вы хотите узнать об этом перед покупкой, чтобы рассчитать затраты.
СОВЕТ: Земельные участки, требующие застройки, можно узнать по аббревиатуре «ebp». Если застройка уже завершена, участки помечаются как «ebf» — без платы за застройку.
Расходы на развитие собственности очень индивидуальны и могут сильно варьироваться от муниципалитета к муниципалитету. У каждого своя шкала комиссий.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство ( Baugenehmigung) – это сертификат местного строительного управления. Этим разрешением строительное управление указывает, что у него нет никаких оговорок в отношении планируемого строительного проекта с точки зрения правовых норм.
Дом не строится за одну ночь, даже если сборные дома строятся очень быстро. Строительство типичного дома на одну семью занимает в среднем 40 недель – около десяти месяцев. На сроки строительства могут влиять различные факторы. К ним относятся размер и структура дома, а также погодные условия. Строительство часто задерживается, а не завершается раньше, чем планировалось. Поэтому целесообразно рассчитывать с хорошим сроком строительства один год.
При строительстве дома необходимо учитывать, что расходы придется оплачивать уже на этапе строительства. Вы уже платите проценты по выданному кредиту, а в случае просрочки вы также платите комиссию за обязательство. Тем не менее, вы еще не можете жить в доме и, следовательно, несете двойное бремя арендной платы и процентных платежей, которые вам необходимо закладывать в бюджет.
После того, как вы нашли свой земельный участок, вам нужно подумать о том, какой дом вы хотите построить. Должен ли это быть дом для одной или двух семей? Вы скорее представляете себе бунгало без барьеров или многоэтажный дом? Думайте не только о том, что вы чувствуете, но и о том, как ваши потребности могут измениться в будущем. Вам нужно больше места через несколько лет, потому что вы планируете семью, или ваши родители также будут жить в доме? Ваши дети уже вышли из дома, и вы хотели бы уменьшить размер своего дома и найти что-то подходящее для их возраста? Постарайтесь обдумать как можно больше переменных.
Метод строительстваПосле того, как вы определились со строительством и типом дома, остается вопрос о методе строительства. Существует множество различных типов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки и сильно зависит от ваших требований, а также вашего бюджета.
Вот некоторые из наиболее популярных методов:
Массивный дом (Massivhaus) строится как внутри, так и снаружи из твердых материалов, таких как бетон, кирпич из песчаника, пористый, легкий или железобетон. Он построен камень за камнем на участке и обычно проектируется индивидуально архитектором. Строительство дома для одной семьи занимает не менее восьми месяцев. Это также связано с длительным временем высыхания материала. Массивные дома дороже, но и очень прочны.
(Изображение: Büdenbender)
Сборные дома (Fertighaus) основаны на деревянном каркасе или железобетонной конструкции. Отдельные части дома изготавливаются на заводе, а затем на участке только собираются. Оболочка здания делается всего за два дня. От заказа до дома под ключ проходит не менее 93 дней. Быстрый процесс строительства и разумные затраты говорят в пользу сборного дома. Но есть пределы индивидуальности, так как они стандартизированы и производятся серийно и поэтому дешевле, чем цельные дома. Учтите, что подвала зачастую нет, так как не заливается фундамент. Ценностная стабильность сборных домов также ниже, чем у монолитных домов.
Третий тип — деревянные дома (Holzhäuser) . Они сделаны из местного дерева и нуждаются в хорошей теплоизоляции. Как и в случае с панельными домами, цены на деревянный дом значительно ниже, чем на добротный дом. Деревянные компоненты предварительно изготавливаются и собираются на земле. Через шесть месяцев вы можете переехать в свой новый дом. Недостатками являются высокие расходы на страхование и уязвимость к погодным условиям.
Если вы строите дом, вам обязательно следует подумать о государственных субсидиях. Помимо Baukindergeld, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предлагает другие субсидии, например, субсидию на энергоэффективное строительство. Проверьте в другом месте на нашем веб-сайте или свяжитесь с одним из наших ипотечных консультантов.
Страхование владельцев зданий На строительной площадке могут произойти несчастные случаи и непредвиденные проблемы. Вот почему вы должны защитить себя как строитель. Для этой цели существуют специальные продукты, такие как Bauherren-Haftpflichtversicherung, который покрывает ущерб, причиненный третьим лицам в связи с вашим строительным проектом. Рекомендуется специальное страхование от несчастных случаев для строителей, если друзья помогают вам на строительной площадке. Если с ними что-то случится, страховка покроет это. Кроме того, вы также должны рассмотреть вопрос о страховании самого здания от любого рода повреждений. Поскольку эта тема довольно обширна, мы вскоре рассмотрим ее в отдельной статье.
Инспектор может иметь смысл в двух моментах времени. При покупке недвижимости он заранее смотрит на состояние земли. Это предотвращает неприятные сюрпризы во время строительства. После того, как строительство будет завершено, вы также должны нанять рецензента. Он проверит здание и на раннем этапе обнаружит возможные дефекты, ремонт которых в противном случае может стать дорогостоящим позже. Стоимость эксперта составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро — в зависимости от того, что он должен делать.
Для кого строительство дома в Германии имеет смысл Строительство дома, безусловно, подходит не всем. Это требует много энергии и времени. Будьте внимательны, если вы можете инвестировать необходимое время. Это, вероятно, несовместимо с работой с высоким уровнем стресса. Дешевый участок земли часто можно найти только в сельской местности. Выезд из города в этом случае должен быть приемлемым для вас сейчас и в будущем. Кроме того, вы менее гибки в владении домом. Сдать сложнее, чем квартиру.
Вам также следует подумать о том, строите ли вы дом, который будет хорошо продаваться. т.е. если вам нравится эзотерический дом, который мало кому нужен, или построить дом, пользующийся большим спросом. В первом случае будьте готовы остаться в доме надолго или считайте потраченные деньги не в полной мере инвестицией.
В любом случае, если вы планируете переехать в собственный дом, вам обязательно стоит подумать о его строительстве. С одной стороны, вы сэкономите много денег за счет снижения затрат на покупку, с другой стороны, вы сможете спроектировать дом по своим собственным идеям.