Чем новые многоквартирные дома отличаются от прежних — Российская газета
Более чем по 90 адресам строятся или уже построены в столице жилые дома новых серий. Они пришли на смену старым однообразным панелькам, которыми город застраивался преимущественно в советское время. С сентября прошлого года старые серии были поставлены вне закона — город перестал выдавать разрешения на их сооружение. Чем же новые многоквартирные дома отличаются от прежних? Попробуем разобраться.
Больше цвета
Дома серии «ДомРИК» уже построены в Некрасовке. Фото: mka.mos.ru
Собственно, главное отличие заключается в том, что новые серии — это не однотипные дома с фиксированным числом этажей, цветом стен и планировками квартир. Каждая из них теперь — своеобразный проект-конструктор. Благодаря этому из домов даже одной и той же серии можно сформировать довольно интересный район, где каждый двор будет индивидуальным и непохожим на другой.
Взять, к примеру, серию «ДомРИК».
Такие дома сейчас строятся в одном из самых отдаленных районов Москвы — Некрасовке. Серию столичные проектировщики разработали вместе с Рикардо Бофиллом — известным испанским архитектором, лидером архитектуры постмодернизма. Спроектированные им здания можно встретить в 50 странах мира.
Главная особенность домов этой серии состоит в том, что дома имеют гладкие, без выступов, фасады. Лоджии спрятаны в единую линию стены и визуально никак не выделяются. Оборудованные в них ниши для кондиционеров тоже незаметны, блоки не вывешиваются наружу и не портят архитектурный облик здания и города в целом, как нередко еще случается. Дома, однако, не похожи друг на друга — они облицованы цементно-песчаной плиткой разных цветов. Вот стоит коричневый дом, а рядом изумрудно-зеленый. И таких цветовых решений может быть масса, за счет чего кварталы смотрятся ярко и весело. К тому же, если вы не знаток, то и не поймете, что перед вами панельные многоэтажки — никаких грубых межпанельных стыков, однообразной серости и прочих атрибутов привычных спальных районов Москвы 70-х годов.
Аптека — на первом этаже
Еще одно важное отличие новых серий от старых — современный подход к обустройству общественных пространств. В домах новых серий первые этажи в обязательном порядке нежилые. В них оборудованы просторные помещения под магазины, кафе, мастерские, детские сады и другие необходимые жителям сервисы. Иначе выглядят и подъезды — вход в них обычно расположен на одном уровне с тротуаром, а подъездные двери остеклены и прозрачны. Вход в лифт на первом этаже тоже расположен на одном уровне с тротуаром — в итоге мамочкам с колясками, пожилым людям и инвалидам стало гораздо проще попасть домой — никаких препятствий в виде лестниц и порогов преодолевать не приходится.
Планировки квартир в домах новых серий тоже всюду разные — компоновка может быть разной даже от этажа к этажу. Есть студии площадью чуть больше 20 кв. м, просторные «трешки» в 100 «квадратов». В 2-комнатных квартирах нередко оборудованы 2 санузла, просторные кухни и прихожие.
Школа-конструктор
Новые подходы в столице строители и архитекторы постепенно внедряют не только на рынке жилья, но и в социальной сфере.
Все чаще можно услышать про детские сады и школы, построенные по принципу трансформеров. Три такие школы, к примеру, появятся в ближайшие три года в Щербинке и Южном Бутово. Здания построят таким образом, что их можно будет при минимальных затратах превращать из блока начальных классов в дошкольное отделение и, наоборот, снова в началку в зависимости от демографии — каких детишек больше — детсадовского возраста или первоклашек.
— Учитывая, что для проектов школ и детских садов действуют разные санитарные нормы и правила, проектировщики заложили максимальные параметры, — объяснили в столичном комплексе градостроительной политики и строительства. — Например, если высота потолков школьного спортзала 6 метров, а детсадовского 3 метра, то выбраны максимальные значения, чтобы при трансформации не потребовалось никаких изменений в конструктивах зданий.
В детсадах-трансформерах тоже заложен утилитарный принцип — за счет внутренних убираемых перегородок можно в считаные минуты превратить спальню в игровую комнату и наоборот.
Современные детские сады тоже разительно отличаются от прежних проектов. Фото: Сергей Михеев
Конкретно
5 главных отличий новых серий домов от старых
1. Подъезды и первые этажи. В старых панельках на первых этажах были расположены самые неликвидные квартиры, а в тесных подъездах полно крутых лестниц и узких дверных проемов. В новых сериях на первых этажах расположены магазины и кафе, в подъездах стеклянные широкие двери и минимум барьеров.
2. Фасады и силуэты. Старые многоэтажки преимущественно серые, однообразные, образующие безликие районы из домов преимущественно одинаковой этажности. В новых домах яркие фасады, а этажность можно варьировать.
3. Планировка квартир. Раньше — в типовых домах типовые квартиры.
Идете к соседу и ориентируетесь у него как у себя дома. Теперь — планировки вариативны, могут отличаться даже от этажа к этажу. Вмещаются и компактные студии, и 4-комнатные квартиры площадью от 80 кв. м.
4. Кондиционеры и лоджии. В старых домах чаще встречались балконы, которые позже стеклили сами жильцы, кто во что горазд. Кондиционеры тоже вешали на фасады — как придется. Теперь в большинстве случаев лоджии застеклены в единой стилистике, а под блоки кондиционеров отведены специальные ниши.
5. Инженерные коммуникации. На смену металлическим трубам и деревянным оконным рамам пришли коммуникации из новых материалов, стеклопакеты, дополнительное утепление стен, встроенные счетчики ресурсов и т.д.
Классификация жилых многоквартирных домов Киева. Проекты домов
| Количество домов в городе/доля: | 1469 / 12% |
| Количество предложений/доля: | 285 / 5% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 63 636 |
Период: до 1917 года
Этажность: 1.
.8
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 3.2 — 4.5 м.
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 35..48
2-комн: 47..80
3-комн: 65..112
Данный сегмент отличаются расположением, в основном, в центральных районах города. Достаточно часто эти дома являются памятниками истории и/или архитектуры. Многие из них отмечены мемориальными досками, повествующими о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его выдающихся жильцах. Их особенность состоит еще и в том, что для комфортного проживания они пригодны только после капитального ремонта, поскольку снабжены устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и прочими материалами. При этом, они несомненно выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи здания), просторными площадями. Ведь типовых проектов тогда не существовало и каждый дом был авторским творением архитектора, его фантазией, его «застывшей музыкой».
При правильном подходе, облагораживании и современном оснащении, дореволюционная постройка становится вполне кокурентноспособным и оправданно дорогим жильем.
| Количество домов в городе/доля: | 1762 / 14% |
| Количество предложений/доля: | 437 / 8% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 48 805 |
Период: 20-е — середира 50-х
Этажность: 2..13
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 3-4м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 29..40
2-комн: 47..64
3-комн: 60..85
Классические формы (прямые углы, небогатый декор), используется красный, белый кирпич, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2–4 квартиры на этаже.
Данный тип жилья до сих пор является достаточно дорогим. Это объясняется проверенной временем стойкостью построек, использованием исключительно кирпичной кладки, высокими потолками и неплохими метражами.
У многих киевлян они вызывают ощущение надежности, стабильности, качества здания. К тому же, многие «сталинки» также располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. Видимо, во времена Иосифа Виссарионовича, строить «спустя рукава» было непозволительно. Потому, скорее всего, эти здания до сих пор удивляют горожан своей монументальностью, внушительностью и долговечностью. Даже «начинка» таких домов, включая коммунальные системы, во многих случаях ведет себя вполне прилично для своего возраста.
| Количество домов в городе/доля: | 1673 / 14% |
| Количество предложений/доля: | 709 / 13% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 29 720 |
Период: Середина 50х — конец 80х
Этажность: 3..12
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.
50-2.55 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 23..34
2-комн: 43..48
3-комн: 58..65
Такие квартиры в сумме стоят дешевле остальных по той простой причине, что они располагают весьма маленькой площадью. Из этого вытекают неудобные планировки, совмещенные комнаты, малюсенькие коридорчики и кухни. Тепло- и звукоизоляция в таких домах очень низкая, а надежность и долговечность построек вызывает большие сомнения. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Полученный результат мало подходит под современные представления о комфортном жилье, но представлен довольно немаленькой процентной долей в общем жилом фонде города Киева.
| Количество домов в городе/доля: | 1036 / 8% |
| Количество предложений/доля: | 473 / 8% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 30 740 |
Период: 70е — 80е гг.
Этажность: 9..16
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 32..36
2-комн: 46..54
3-комн: 65..73
Представляет собой чуть более продуманный и человечный подход к решению вопроса постройки и планировки жилья, чем предыдущий вариант, но, по большому счету, немногим от него отличается. Располагаются такие дома в основном в «спальных» районах на окраинах города. Квартиры в типовых панельных домах характеризуются плохой переносимостью различных (даже мелких) перепланировок. Все типовые панельки имеют всего несколько вариантов планировок и квартиры похожи друг на друга как близняшки. В таких домах даже прогрессивная дизайнерская мысль имеет мало шансов изменить облик квартиры, сделать ее оригинальной и индивидуальной.
| Количество домов в городе/доля: | 863 / 7% |
| Количество предложений/доля: | 367 / 6% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 28 613 |
Период: 70е — 80е гг.
Этажность: 9..22
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 34..44
2-комн: 52..56
3-комн: 70..80
В свое время считалось очень прогрессивным и престижным видом жилья. Внешнее оформление и высотность еще не утратили своей актуальности на сегодняшний день. Площади и планировки квартир уверенно претендуют на звание улучшенных. Проигрывает в данном случае материал стен и не вызывающая абсолютной уверенности надежность построек. Располагаются данные строения исключительно на «спальных» массивах. Причем типичным является некая квартальная схема застройки части микрорайона одинаковыми или похожими домами данного типа.
| Количество домов в городе/доля: | 2834 / 23% |
| Количество предложений/доля: | 809 / 14% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 35 213 |
Период: середина 50х — конец 80х
Этажность: 2.
.14
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.50-2.55 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 26..34
2-комн: 42..50
3-комн: 55..69
Дома этого типа разбросаны практически по всему городу и, соответственно, именно район расположения сильно влияет на стоимость квартиры. В данном случае единственным реальным преимуществом зданий являются кирпичные стены, в отличие от панельных, обеспечивающие лучшую звуко- и теплоизоляцию. По всем остальным параметрам, включая жилую площадь, планировку, внешний вид и т.д. данные постройки попадают в компанию малогабаритных помещений массового заселения и, к сожалению, лишь оставляют желать лучшего.
| Количество домов в городе/доля: | 821 / 7% |
| Количество предложений/доля: | 365 / 6% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 34 865 |
Период: до 1991 года
Этажность: 4.
.20
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 34..42
2-комн: 48..69
3-комн: 62..92
В данном случае, о многом говорит тот факт, что большая часть этих домов была построена как «ведомственные». Получить такую квартиру мог далеко не каждый и потому «ведомственные» квартиры считались в свое время самым престижным видом жилья. Они отличаются лучшими из построек советского периода планировками, большими, по сравнению с «массовым» жильем площадями, использованием самых современных, на период постройки, материалов и технологий. В принципе, эти дома достаточно популярны и сейчас и, наверняка, станут последними морально устаревшими постройками из всего прошедшего периода.
| Количество домов в городе/доля: | 414 / 3% |
| Количество предложений/доля: | 442 / 8% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 32 884 |
Период: после 1991 года
Этажность: 9.
.26
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 39..47
2-комн: 60..70
3-комн: 78..104
Дома данного типа либо были построены относительно недавно, либо сейчас находятся в стадии строительства. Стоимость квартир в таких домах относительно невысока и ориентированы они, в первую очередь, на слои населения, не готовые переплачивать за престижность района, вид из окон, дорогие стройматериалы. Потому, для их возведения используются более дешевые, чем кирпич, панельные блоки, располагаются они в «спальных» районах, а по площадям и планировкам более скромны, нежели престижные постройки из следующего пункта. Тем не менее, это жилье новой украинской генерации и оно в любом случае более прогрессивное и современное, нежели постройки советского времени. Такие дома свежи, новы и хорошо спроектированы, к тому же, они удачно адаптированы для воплощения на своих площадях собственных дизайнерских способностей и задумок.
| Количество домов в городе/доля: | 1426 / 12% |
| Количество предложений/доля: | 1759 / 31% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 45 495 |
Период: после 1991 года
Этажность: 2..28
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.65 и более м.
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 37..56
2-комн: 61..88
3-комн: 78..131
Наиболее модное, прогрессивное и, соответственно, дорогое жилье в Киеве. Данный тип домов предусматривает не только все потребности, но и капризы своих жильцов. Такие дома оснащены современными коммуникациями, необходимой инфраструктурой, имеют автономные коммунальные системы и службы, предполагают индивидуальную планировку и отделку. В них реально воплощается концепция самостоятельной организации жизненного пространства, возможности лично выступить в роли проектировщика и дизайнера или воспользоваться услугами опытного профессионала.
При постройке таких домов, далеко не в последнюю очередь учитывается месторасположение дома, престижность и удобство района, вид, открывающийся из окон. Все эти факторы в комплексе влияют на уровень стоимости квартиры в доме. Немаловажную роль играет также тот факт, что проживание в таком доме красноречиво свидетельствует о респектабельности, уровне доходов и принадлежности к определенному классу своих жильцов. А за удовольствие находится в узком кругу себе подобных, люди с достатком готовы платить дополнительные суммы.
Типовые проекты девятиэтажных домов – нормы СНиП
Автор tettВремя чтения 22 мин.Просмотры 142Обновлено
Самые первые Девятиэтажки
Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.
Одна из старых фотографий первых девятиэтажных зданий.Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт.
Точно такой же, как и пятиэтажки.
Точно такой же, как и пятиэтажки.Как бы то ни было, девятиэтажки более характерны для 80-x и 90-x годов, когда они получили массовый характер.
Но почему было выбрано именно такое количество этажей?
На это есть две рациональные причины:
- Стандарты. А они гласят следующее: “Во всех домах, начиная от 6 и до 9 этажей в каждом подъезде должен присутствовать лифт. Если у здания 10 и более этажей, то на подъезд обязательно следует выделить два лифта, при чём один из них обязан быть грузовым”. Вот так и выходит, что максимально высокий этаж, не требующий дополнительного лифта – именно девятый.
- Вопрос безопасности. Стандарты затронули не только архитектуру, но и сферу общественных организаций по обеспечению безопасности. Я сейчас имею в виду пожарных, длинна выдвижной лестницы которых – равна 28 метрам. А если учитывать, что каждый этаж – это примерно три метра, то выходит, что такая лестница дотягивается максимум до 9 этажа.
Советская политика, в отношении застройки городов.
Заполнение городов новыми домами – предполагалось как целостный и логичный процесс. Таким образом, каждому городу были выдвинуты рекомендации (По сути, это были указы), какой тип домов необходимо было начать возводить.
Всего таких “типа” было три:
- 12-16 этажей. Только для Москвы, Ленинграда (Соврем. Санкт-Петербурга) и Киева.
- 9 этажей. Для столиц округов и областей. А так же для городов, с населением больше 500.000 тысяч человек.
- 5 этажей. Для всех остальных городов.
Но есть исключения из правил!
Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!
Нет, вы не подумайте – не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.
Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.
Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).
К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.
Типовые серии панельных домов
В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
Хрущёвский эксперимент
Наверняка вы замечали эти дома на московских улицах: блочные девятиэтажки с одним подъездом и балконами, которые начинаются с третьего этажа.
Серия, которая получила официальное обозначение II-18/9, считается одной из самых массовых в столице. Интересно, что в других городах её не строили. #История эта началась в 1958 году. Тогда первые похожие здания появились в Черёмушках (серия II-18/8), в экспериментальном 9-м квартале.
Правда у первой вариации домов этажей было всего 8. Эти здания сохранились и сегодня. Они располагаются по адресу: проспект 60-летия Октября 31/18 (к.1,2,3). Разработали высотную хрущёвку в МНИИТЭПе (Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии экспериментального проектирования). Организация до сих пор создаёт #типовое жилье новых серий домов. Планировалось, что в указанные дома заедут малосемейные граждане. То есть максимум с одним ребёнком.
С 1961 года начали строить блочные девятиэтажки, которые уже получили серийный номер II-18/9. Последняя цифра указывала на количество этажей. Дома возводили по всей Москве. Часто это были целые кварталы из нескольких корпусов. Также здания этой серии оказывались там, где было мало свободного пространства.
То есть их использовали для точечной застройки. Причём даже в пределах Садового кольца. Например, на Зацепском валу около метро “Павелецкая”.Улучшенная хрущёвка
Конструктивно серия II-18/9 – это классическая #хрущёвка с потолками 2,5 метра и квартирами скромного метража. Однако, в отличие от тех же пятиэтажек, здесь есть некоторые усовершенствования. В первую очередь, толщина стен. Наружные целых 40 см, межквартирные 20 см, а межкомнатные 8 см. Железобетонные перекрытия между этажами 22 см.
Таким образом, слышимость не такая сильная, как в пятиэтажках. То есть вы не будете знать, что происходит у ваших соседей по лестничной площадке. Однако чем занимаются жильцы сверху и снизу будет слышно при определённых условиях. Толстые наружные стены обеспечивают неплохую теплоизоляцию. Хотя в угловых комнатах всё равно часто бывает прохладно.
Почему же в этой серии сделали именно 9 этажей? Всё просто – при таком раскладе можно было ограничиться всего одним лифтом. Правда несмотря на то, что он в серии II-18/9 присутствует, толку от него мало.
Чтобы вместить как можно больше квартир (их в здании обычно 72), проектировщики расположили лифт нестандартно. Он останавливается между этажами. То есть если вы живёте на втором, то можете подняться к себе только пешком. Если сядете в лифт, он увезёт вас сразу на площадку между 3 и 4 этажами.
Конечно, это очень неудобно людям, которые живут высоко и вынуждены пользоваться детскими колясками. Или тем, кому требуется поднять на верхние этажи крупногабаритную мебель.
П-3
Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.
- Годы строительства: 1970-1998 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 16-17
- Квартиры: 1-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64 м
- Площадь кухни:
Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3
П-30
Тоже секционный дом.
Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.
- Годы строительства: 1971-2005 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 12, 14
- Квартиры: 1-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64 м
- Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м
Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30
МГ-601
Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.
- Годы строительства: 1965-1974 гг.
- Стены: каркасно-панельный
- Этажность: 14-24
- Квартиры: 1-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48-2,64
- Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м
Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601
1-515/9
Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью – всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир.
По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.
- Годы строительства: 1957-1976 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 9
- Квартиры: 2-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64
- Площадь кухни: 6,2 кв. м
Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9
И-491а
В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.
- Годы строительства: 1974-1993 гг.
- Стены: блочно-панельный
- Этажность: 9-16
- Квартиры: 2-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48
- Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м
Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а
II-68-03
У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка.
На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.
- Годы строительства: 1971-1983 гг.
- Стены: блоки
- Этажность: 12
- Квартиры: 2-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48
- Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м
Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03
111-97
Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.
На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.
Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении.
Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.
Конфигурации здания
В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:
Модернизация серии: что изменилось в планировке
В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).
Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.
Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.
Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.
Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.
Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:
- с одной комнатой до 45 кв. м;
- с двумя – до 70 кв. м;
- с тремя – до 90 кв. м.
А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.
План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже
Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:
Планировка квартир на этаже – чертёж в плане
Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие.
У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.
В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие
Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.
I-464Д
Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.
Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.
На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.
В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.
В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.
Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома
В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.
Особенности дома
Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:
- Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
- Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
- Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
- Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату.
- Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
- Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
- Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
- Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
- Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
- Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.
Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).
Серия дома 1-466
Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области. Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей (по 6 панелей в торце), срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится.
I-467
Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.
Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.
Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.
Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.
В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.
Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.
Серия дома 1-510
1-510 – распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов.
Серия дома 1-511
1-511 – это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная “хрущевка” в Москве. В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.
Серия дома 1-515/5
Серия домов 1-515/5 – самая распространенная панельная хрущевка в Москве; строилась также в Подмосковье. За весь период возведения (с 1957 по 1976 г.) построен 2051 дом серии 1-515/5 (более 5.
2 млн кв. м.)
Серия 137
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.
Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).
Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.
Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.
Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.
Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.
После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.
Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.
Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.
Серия дома II-32
Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами. В настоящее время более 80% домов серии II-32 снесены.
Серия дома II-32-130
Панельные дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами (т. н. “малосемейками”) строились для семей, состоящих из 1-2 человек. Площадь комнаты в квартирах домов серии II-32-130 составляет 9-13 кв. м., площади кухонь – 3-3.5 кв. м.
Серия дома II-34
Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами (“малосемейка”) строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой.
Серия дома II-35
5-этажные дома московской серии II-35 с крупными внешними панелями (в осн. на 2 и 3 комнаты) строились в Кузьминках, Останкино и Кунцево с 1959 по 1962 гг. В настоящее время панельные дома типовой серии II-35 снесены почти все.
Серия дома II-38
Панельные 5-этажные дома из объемных элементов (т. е. собранных в заводских условиях комнат, монтируемых непосредственно на стройплощадке) экспериментальной серии II-38 строились в 1959-1962 гг. в Черемушках и в Кузьминках. Аналогичные дома были построены в период с 1959 по 1963 гг. в Люблино, а также в Ленинграде, Перми, Краснодаре, Приморском крае и Минск.
Щ9378
Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.
- Годы строительства: 1970-1980 гг.
- Стены: кирпич
- Этажность: 15
- Квартиры: 1 комнатные
- Высота потолков: 2,5
- Площадь кухни: 9,5 кв. м
мПоэтажный план общежития серии Щ9378
В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.Серия дома К-7
Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая “хрущевка” в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь.
Высота этажа
Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.
Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка.
Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.
Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.
Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.
На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.
Фундамент и крыша
Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли.
Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.
Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.
Крыша, сложное техническое сооружение
Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.
Типовые проекты
Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.
Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.
После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.
Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.
Экономия в экономике
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Реновация
Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания.
В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.
Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2017 года закона Москвы №14.
Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:
- бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
- освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
- предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
- снос домов при согласии на это 2/3 жителей.
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:
- ЦАО;
- Басманный;
- Тверской;
- Мещанский;
- Арбат;
- Хамовники и др.
Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам.
Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.
Заключение
История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.
Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.
Источники
- https://zen.yandex.com/media/tii/pochemu-sovetskii-standart-doma-deviat-etajei-5dcad6a0cd7152643c8db818
- https://PlanVsem.ru/gradostroitelstvo/serii-panelnyx-domov-9-etazhej.htm
- https://zen.yandex.ru/media/omoskveneskuchno/odna-iz-samyh-massovyh-serii-moskovskih-hruscevok-istoriia-i-planirovki-kvartir-5ff45370fe4e686f6ac28e21
- https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/planirovki-kvartir-brejnevok-tipy-domov-i-poetajnye-plany-5e51181c40e9c554bad574ab
- https://www.RussianRealty.ru/useful/serii_domov/category/hruschevskie/
- https://stroychik.ru/normy/vysota-9-etazhnogo-doma
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/dvenadcatietazhnyx-stroenij.html
Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные
Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.
Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
Дома старого фонда
Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.
Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.
На что обращать внимание при покупке:
- материал стен и перекрытий,
- наличие капремонта,
- законность перепланировок,
- степень износа здания.
Дома сталинского периода
Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.
Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.
На что обращать внимание при покупке:
- законность перепланировок,
- запас мощности электропроводки,
- износ сантехнических коммуникаций.
Кирпичные дома советского периода
На что обращать внимание при покупке:
- качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
- срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
- общий износ коммуникаций.
Старые панельные дома
Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.
Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.
«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.
На что обращать внимание при покупке:
- качество межпанельных швов,
- уровень тепло- и шумоизоляции,
- возможность перепланировки.
Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- качество межпанельных швов,
- материал стен: панель или монолитно-панельный,
- степень звуко- и теплоизоляции,
- возможность перепланировки.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.
Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
- отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
- система вентиляции или кондиционирования.
Монолитные и монолитно-каркасные дома
Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».
В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- система вентиляции или кондиционирования,
- отсутствие дефектов заливки на стенах,
- качество внешнего утеплителя.
16 Сен 2019
Презентация многоквартирный дом серии РД-17.04
Дома серии РД 17.04 широко строились и до сих пор строят в Подмосковье. Серия «РД-17.04» позволяет осуществлять точечную застройку с привязкой к имеющейся инфраструктуре, и комплексную застройку новых микрорайонов.
Застройщик заказал нам презентацию дома серии РД 17.04. Нашей студией был создан анимационный видеоролик, видовые кадры и обзор дома в 360 градусов.
Ролик демонстрирует экстерьер здания, его фасад и как оно смотрится в городской среде. Так же в ролике показываются планировки квартир с предполагаемым дизайном, расстановкой мебели и основными параметрами — площадь квартир и каждого помещения в отдельности.
Ролик успешно демонстрируется на строительных выставках, офисах продаж, и на сайте компании «Дружба-Монолит». Будущие покупатели могут своими глазами увидеть функциональные возможности квартир, их планировочные решения, а так же по достоинству оценить внешний облик дома, в котором они будут жить.
Слайды видовые кадры домов серии РД 17.04:
Обзор проекта дома в 360 градусов:
Также нашими дизайнерами в рамках проекта был выполнен дизайн интерьера одной, двух и трёхкомнатной квартир. Философия данной серии домов — доступное жильё, отсюда и основное требование к интерьерам — простой и лаконичный дизайн и доступная мебель, преимущественно IKEA.
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трёхкомнатная квартира в доме серии РД 17.04
На слайд шоу Вы можете посмотреть видовые кадры дизайна интерьера 3х комнатной квартиры:
Показ рекламных и презентационных материалов многоквартирных домов застройщиком — это отличная возможность показать будущим жильцам все достоинства жилого дома и квартир расположенных в нём.
Студия Мириада Групп готова подготовить для застройщиков и девелоперов : рекламные видео ролики, 3D визуализации и видовые кадры многоквартирных домов любых проектов и серий. Также можем разработать качественные дизайн проекты квартир строящегося дома.
Этапы строительства многоквартирных жилых домов
Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.
Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.
Мы обращаем внимание на наличие в районе застройки школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник, станций метро, остановок городского транспорта и других объектов инфраструктуры, которые определяют комфортное проживание будущих владельцев квартир. Для определения пригодности подобранной стройплощадки проведем необходимые инженерно-геологические обследования и топосъемку.
Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:
точные координаты размещения будущего здания;
глубину расположения подземных вод;
особенности рельефа застраиваемой местности;
климатические и метеорологические характеристики территории;
основные параметры почвы.
Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.
Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование. При составлении проекта займемся подготовкой бумаг для обеспечения качественного подключения сооружения к инженерным сетям и системам. Разработки проводятся в соответствии со строительными, экологическими, санитарными нормативными требованиями. Мы предусмотрим грамотное расположение на объекте детских площадок, комфортной автомобильной стоянки, парковых зон, магазинов, аптек. Наши сотрудники займутся созданием дизайнерского плана жилого здания и прилегающей к нему территории.
Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта. Благодаря применению инновационного программного обеспечения составим высокорентабельные разработки и значительно сократим расходы инвестора на строительство жилого сооружения.
Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.
Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:
Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.
Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.
Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.
Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.
Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.
Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.
Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.
Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.
Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.
Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.
Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.
Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.
Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.
Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.
Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное проектирование многоэтажных жилых зданий, придерживаясь утвержденного технического задания и актуальных государственных стандартов. При составлении проекта наши сотрудники внедряют новейшие методики возведения долговечных и безопасных сооружений. Поработаем над документацией для подвода требуемых инженерных коммуникаций, обеспечивающие хорошие условия для качественного проживания в квартирах будущих жильцов. Наличие полного комплекта чертежной документации, технических бумаг и необходимых разрешений в разработках позволяет заказчику уже в скором времени начинать работы по строительству многоэтажного здания.
В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.
В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.
Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:
месторасположения объекта;
архитектурных особенностей здания;
объема земляных работ;
этажности сооружения;
типа проекта;
вида применяемых стройматериалов;
монтажа необходимых инженерных коммуникаций;
особенностей рельефа и грунта;
необходимости согласования разрешительных документов.
У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.
Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.
Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.
12 Типовые планировки квартир в Нью-Йорке; Посмотрите великолепные образцы на продажу менее чем за 2 миллиона долларов США за 9000 долларов1.
Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье
Квартиры в Нью-Йорке бывают самых разных форм и размеров, некоторые из них более функциональны и привлекательны, чем другие. Снимаете ли вы или покупаете, понимание словаря, используемого для классификации различных распространенных планировок квартир, имеет важное значение.В этом руководстве описаны наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также даются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.
Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является очень близким к нему приближением. Классическая шестерка по определению относится к любой шестикомнатной квартире в довоенном доме. Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют логовом или детской, но исторически ее называли «комнатой для горничной»).В дополнение к этим комнатам, в большинстве классических шести номеров есть две ванные комнаты, включая полную или половинную ванну в кабинете, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях вдоль Парк-авеню, Ист-Пятой улицы и Центрального парка-Уэст. Из объявления:
Turn of the Century Classic 6! Две спальни плюс комната для персонала / офиса и три ванные комнаты.Расположенная между Риверсайд-парком и Бродвеем, эта идеально расположенная квартира на верхнем этаже известного кооператива с полным спектром услуг. Яркая северная экспозиция подчеркивает оригинальные детали, разработанные итальянским архитектором Гаэтаном Аджелло.
Из объявления:
Студия площадью 630 квадратных футов в желанном кондоминиуме Shephard, идеально расположенном в центре Вест-Виллидж.Полностью переосмысленный Gachot Studios и Naftali Group, квартира имеет совершенно новый дизайн и отделку кондоминиума: высокие сводчатые потолки, полы в елочку и открытую кухню от шеф-повара, спроектированную Smallbone of Devizes.
Джуниор — студия с «бонусной комнатой». Бонусная комната обычно небольшая и в ней нет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что в Нью-Йорке по определению нельзя назвать что-то комнатой, если оно не имеет площади не менее 80 квадратных футов и не имеет окна и двери.По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически бонусная комната должна использоваться для хранения вещей или как большая гардеробная, но на самом деле то, как вы будете использовать комнату после въезда, полностью зависит от вас. Младшие можно найти в таунхаусах, жилых домах и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличное соотношение цены и качества.
Из объявления:
Добро пожаловать в резиденцию 4D, негабаритную двухкомнатную квартиру в стиле лофта в роскошном кондоминиуме Edge.Эта уникальная линия отличается функциональной планировкой с открытой кухней, просторной гостиной, обеденной нишей и отдельной спальней.
Как и младший, младший четвертый идет с «бонусной комнатой», но в этом случае бонусная комната находится в обычном номере с одной спальней. В этом случае бонусной комнатой может быть небольшая комната без окон или комната, предназначенная для обеденной зоны. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип «младшей четверки»: в то время как герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены.Эти единицы, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также описываются как младшие четверки. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.
Все изображения 3-го Линкольн-центра через Red Star New York Из объявления:
Днем внутреннее пространство естественным образом освещается солнечным светом через стену с окнами, выходящими на восток.
В конфигурации «младшая четверка» планировка этажа щедро выделяет пространство над большой спальней, гостиной, кухней и обеденным альковом, который может быть преобразован во вторую спальню или домашний офис.
Из объявления:
Просторный светлый двухуровневый лофт в культовой довоенной жемчужине — престижном и уникальном здании полиции Нью-Йорка. Высокие потолки, красивые паркетные полы, оригинальные детали и изысканная отделка дополняются просторными окнами, освещающими атмосферу в течение всего дня.
Для пар, особенно без детей, расположение железной дороги может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — другая история. Если его не переделали (например, чтобы разделить спальни), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также оказывается единственным способом получить доступ к хозяину. спальная комната.Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть очень неловко. Еще одно соображение — свет. Почти во всех железнодорожных квартирах единственным источником света в гостиной или «средней комнате» является свет, который льется из других комнат. Однако, если вы не против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличное решение. Чтобы начать поиск, сосредоточьтесь на прогулках по Манхэттену и домам в Бруклине и Квинсе.
Хотя железнодорожные квартиры иногда называют сквозными этажами, на самом деле сквозные этажи — это любые квартиры, которые покрывают весь этаж здания.Под сквозным этажом может пониматься квартира, занимающая весь уровень жилого дома или таунхауса, или квартира, занимающая весь этаж многоквартирного дома. Проходные этажи можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу.
Все изображения апартаментов Sherry’s Village с компаса Из объявления:
Эта квартира в один этаж, расположенная в престижном районе Гринвич-Виллидж, в одном квартале к югу от парка Вашингтон-сквер, является воплощением жизни в центре города.В квартире есть полностью отремонтированная кухня с индивидуальной мебелью, невероятная стена из окон, обеспечивающих свет в течение дня, и продуманные решения для хранения вещей.
Из объявления:
В апартаменты, расположенные ниже первого этажа красивого довоенного кооператива, можно подняться по внешней лестнице с тротуара.Три окна в стене делают квартиру воздушной, даже если она некачественная. Полы из крашенного бетона, стены из кирпича и камня, перекрытия арочные из бетона со строительными трубами.
В отличие от квартир на цокольном этаже, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на первом этаже. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что они обычно предлагают меньше света и представляют большую угрозу безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за окном, что может усугубить проблемы с вредителями.Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и варьируются от предложений в старых жилых домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ к заднему двору. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира с садом может стать отличным вариантом. Это популярная планировка в старых таунхаусах по всему городу.
Все изображения 337 East 50th Street с компаса Из объявления:
В двухуровневом шале с частным открытым пространством есть все — волшебный сад, специальный домашний офис, большая гостиная / столовая, дуплекс и множество складских помещений в престижном районе Мидтаун-Восток. квартира.
Из объявления:
По прибытии в этот мезонет в Верхнем Ист-Сайде широкая входная галерея ведет в 22-дюймовую гостиную с деревянными полами, высокими потолками и большими окнами, выходящими на юг. Кухня с окнами оснащена бытовой техникой высокого класса от Fisher Paykal, Miele и Viking, а также столешницей Caesarstone с панелью из плитки метро.
Большинство людей приравнивают «пентхаус» к роскоши, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера.Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на более высоких этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие апартаменты, и могут иметь любую планировку. Преимущество пентхауса — это свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также приблизит вас к действию. К сожалению, если ваши соседи любят веселиться на крыше, пентхаус также может приблизить вас к шуму.
Все изображения Regent House с компаса Из объявления:
В курятнике с полным спектром услуг пентхаус был тщательно отремонтирован, чтобы сохранить его красивые довоенные элементы декора, в том числе потолочные балки.Первый уровень квартиры включает гостиную с камином Hearth Cabinet и мраморную мантию, две отдельные зоны отдыха, нестандартную лепнину и освещение.
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
- Из отличных объявлений Весенние кражи и предложения: 30 новых квартир для начинающих Пятница, 2 апреля 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Жизнь на набережной Вильямсбурга: новые разработки и объявления на Золотом побережье Бруклина Пятница, 19 марта 2021 г.
- От познакомиться Что вам следует знать перед покупкой гибкой квартиры — посмотрите 16 трансформируемых двухместных кроватей стоимостью менее 1 доллара.5 млн Вторник, 16 марта 2021 г.
- Из отличных объявлений Продажа с убытком: в списках подводных домов есть пентхаус с металлическими ставнями, спроектированный Сигеру Баном. Пятница, 12 марта 2021 г.
- From Beekman / Sutton Place Окончательный список жилых домов Нью-Йорка с необычайно активными удобствами Понедельник, 8 марта 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Квартиры в Нью-Йорке с налоговыми скидками от 549 тысяч долларов Суббота, 27 февраля 2021 г.
- Из отличных объявлений Duplex Delights: двухэтажные дома со скидками, соборные потолки и частное открытое пространство. Среда, 3 февраля 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: 243 доллара.Продажи 3M превысили 15 CPW; Верхний Ист-Сайд демонстрирует сильные договорные отношения Понедельник, 1 февраля 2021 г.
Типы квартир — Лендинг
Когда вы ищете идеальную квартиру, у вас может быть список того, без чего вы не можете жить, будь то естественное освещение, новая бытовая техника или много места для вашего питомца. Однако, прежде чем вы начнете просматривать целевой город и район, важно четко понимать, какой тип квартиры лучше всего соответствует вашему образу жизни и бюджету.
Когда дело доходит до различных типов квартир, имеющихся на рынке, риэлторы и другие компании описывают квартиры тремя основными способами:
- Площадь и планировка квартиры
- Тип здания
- Удобства квартиры и расположение в доме
В чем разница между однокомнатной квартирой и лофтом? Двухуровневая квартира и мезонет? От полностью меблированных квартир до двухкомнатных без мебели — мы составили руководство для понимания типов квартир на рынке.
Планировки квартирКогда вы ищете квартиру, одним из первых соображений является то, сколько места вам нужно (и сколько вы можете себе позволить). Если вы делите время между городами или ведете минималистский образ жизни, вам может потребоваться гораздо меньше места, чем человеку с немецким догом или семье из трех человек. Следующие ниже дескрипторы относятся к разным типам квартир и их планировкам.
Студия
Однокомнатная квартира — это пространство, состоящее из одной комнаты и ванной комнаты.
Таким образом, однокомнатная комната представляет собой кухню, гостиную и спальню одновременно. В некоторых географических регионах студию называют «производственной». И действительно, квартиры-студии эффективны — они дешевле тепла и электроэнергии, чем другие квартиры, из-за своего небольшого размера.
Если вам не нужно много места, студии — отличный вариант квартиры. Просто убедитесь, что у вас есть все необходимое кухонное оборудование, поскольку в некоторых студиях есть только мини-кухня, а не плита и полноразмерный холодильник.
Вы также можете увидеть на рынке некоторые специфические разновидности студий:
- Микроквартира — это студия площадью менее 300 кв. Футов.
- Альков студия — это студия, в которой есть альков или «уголок», который может служить отдельной спальней. Эти студии часто имеют Г-образную планировку. Хотя спальня не отделена от гостиной стеной, она предлагает немного больше уединения и простора.
- Трансформируемая студия имеет достаточно места, чтобы арендатор мог создать временную стену между спальней и гостиной (используя книжную полку или наняв подрядчиков).
Лофт
Мансарда — это студия без пространственных ограничений. Лофты — это также однокомнатные варианты жилья с одноместным санузлом. Обычно они находятся в переоборудованных промышленных зданиях и поэтому имеют следующие характеристики:
- Высокие потолки
- Полноразмерная кухня
- Достаточно квадратных метров
- Возможность создания отдельных комнат с перегородками, стенами и т. Д.
В зависимости от планировки и размера лофты могут быть хорошими вариантами для одного человека, пары или даже соседей по комнате, желающих создавать стены и перегородки.Если в квартире вашей мечты много открытого и просторного пространства, идеальной планировкой могут стать лофты.
2-комнатная квартира
Двухкомнатная квартира обычно состоит из трех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни и спальни. Также должна быть полноценная ванная комната.
Юниор 4
Полулюкс 4 — это что-то среднее между однокомнатной и трехкомнатной квартирой. В нем четыре комнаты (помимо ванной комнаты): кухня, гостиная, спальня и еще одно служебное помещение.Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду по закону как две спальни, часто потому, что в офисе нет собственного окна.
2-комнатная квартира
В двухкомнатной квартире четыре комнаты, как указано выше, но разница в том, что в обеих спальнях есть окна. Они могут быть отличными для соседей по комнате, или вторую комнату можно использовать как что угодно, от офиса до игровой комнаты для детей.
Железная дорога
В железнодорожной квартире может быть от 2 до 4 комнат. Эти апартаменты, также называемые квартирами в стиле ружья, представляют собой одну длинную колонну комнат: вы входите в первую комнату, идете прямо на кухню и еще дальше возвращаетесь в другую комнату.
Если вы живете с соседями по комнате, подумайте, можете ли вы жить с кем-то, кто каждое утро проходит через вашу спальню на кухню.
Типы зданийПосле того, как вы определились, сколько места вам нужно и какая планировка вам больше всего подходит, вы можете приступить к изучению типа (ов) здания. Возможно, вы захотите жить в большом здании, чтобы иметь возможность пользоваться такими удобствами квартиры, как крыша, общественная зона и тренажерный зал. Или, возможно, вы предпочитаете знать своих соседей и наслаждаться деревенским шармом меньшего здания.
Чтобы лучше понять, к какому типу дома принадлежит ваша квартира, ознакомьтесь с приведенными ниже терминами.
Малоэтажные и среднеэтажные квартиры
Малогабаритные многоквартирные дома могут иметь от 2 до 9 этажей. Малоэтажное здание имеет 2-5 этажей (и может иметь всего несколько квартир), а невысокое здание может иметь до 9 этажей, а в некоторых случаях — несколько десятков арендаторов.
Льготы для малоэтажных и среднеэтажных домов включают:
- Более удобный доступ к улице и зеленым насаждениям
- Расположен в нескольких жилых кварталах
- Предлагайте больше тишины и покоя, так как арендаторов меньше
Высотное
Напротив, высотные здания имеют десять и более этажей, в основном заполненные арендаторами (хотя в здании могут быть коммерческие помещения на первом или двух этажах).В многоэтажном доме вы встретите своих соседей в коридорах, на лифте и в прачечной.
Эти здания, как правило, более шумные и шумные, но в них есть дополнительные удобства.
Сюда могут входить:
- Тренажеры
- Гараж
- Постирочная
- Детская игровая
- Швейцары
Некоторые роскошные многоэтажки могут иметь дополнительные удобства, такие как стены для лазанья, бассейны, студии йоги, кинозалы, услуги по присмотру за домашними животными и многое другое.
Дуплекс
Дуплекс — это половина дома, разделенного на две части. Как съемщик дуплекса, вы делите стену со своими соседями. Однако у вас должен быть отдельный вход. В дуплексе вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в доме по несколько более низкой цене.
Таунхаус
Таунхаусы представляют собой ряды (почти) одинаковых многоэтажных квартир, разделенных стенами. Как и арендаторы дуплексов, жители таунхаусов делят стену (или две) своего дома с соседями.
Благоустройство зданияТеперь, когда вы понимаете распространенные типы зданий, мы можем расшифровать такие термины, как «прогулочная зона» и «квартира с садом», которые относятся не к размеру и планировке квартиры, а к тому, где она находится в конкретном здании или какие удобства в ней имеются.
Ознакомьтесь со следующими типами стилей квартир, чтобы найти то, что вам идеально подходит.
Меблированная Квартира
Квартиры меблированы? Ну, это зависит от арендатора.Меблированные апартаменты с мебелью и предметами первой необходимости. Он должен включать следующее:
- Кровать и матрас
- Шторы для уединения на всех окнах, которые видны с улицы или других построек
- Занавеска для душа
- Гостиная в зоне кухни и гостиной
- Столы и тумбочки
- Лампы
- Кухонная техника
- Посуда и принадлежности
- Мусорные корзины
Таким образом, вам будет комфортно в квартире с первого дня, и вам не придется беспокоиться о покупке дорогой мебели, которая впишется в нее.
Меблированные квартиры доступны в домах всех типов и планировок. Ищете ли вы идеально спроектированную студию или великолепную квартиру-лофт, меблированная недвижимость — отличный способ снизить ваши расходы на переезд (сейчас и в будущем).
Сад
Квартира с садом — это квартира на цокольном или цокольном этаже с прямым выходом в сад или патио. В зависимости от планировки здания этот тип квартиры может быть студией, 2-х комнатным или любым другим размером.
Садовые квартиры чаще всего встречаются в малоэтажных домах.
Walkup
Подъезд — это квартира, в которую нужно подниматься по лестнице (а не на лифте). Вы можете оказаться на втором этаже или на пятом этаже. В большинстве высотных зданий есть лифты, поэтому пешеходные переходы часто встречаются в мало- и среднеэтажных зданиях.
Пентхаус
Пентхаус — это традиционно квартира на верхнем этаже среднего или многоэтажного дома.Пентхаус обычно:
- Просторный и один из самых больших номеров в данном здании
- Имеет прекрасный вид
- Имеет дополнительные удобства (доступ на крышу, отдельный вход и т. Д.)
По данным Риэлтора, пентхаусы на 5-15% дороже, чем другие квартиры в доме. А в некоторых случаях розничные продавцы могут рекламировать другие роскошные апартаменты с особыми удобствами, такими как открытое пространство, как апартаменты-пентхаусы, даже если они не находятся на верхнем этаже.
Мезонет
Мезонет — это двухэтажная квартира в большом здании, как правило, с отдельным входом. Из-за дополнительного пространства и отдельного входа мезонеты считаются роскошными апартаментами. Их можно встретить как в многоэтажных, так и в малоэтажных домах.
Кондоминиум
Кондоминиум — это квартира в среднем или высотном здании, принадлежащая его жильцам. Как правило, каждая квартира в здании представляет собой кондоминиум (т.е. они находятся в собственности, а не в аренде).
Кооператив
Кооператив — это не тип здания, а скорее структура собственности. Кооператив — это здание, принадлежащее корпорации, управляемой резидентами. Отдельные жители владеют акциями корпорации, которые соответствуют размеру их квартиры (но на самом деле они не владеют своей конкретной единицей).
Владелец кооператива может жить в квартире любого размера и в доме любого типа.
В поисках идеальной квартирыПонимание различных типов квартир и домов — это лишь первый шаг в поиске идеальной квартиры.После этого важно задавать правильные вопросы, чтобы вы нашли устройство не только подходящего размера, но и с нужным количеством света, удобствами и доступностью. В конце концов, вы будете там в течение года, и нет ничего хуже, чем найти серьезную проблему в середине срока аренды.
Конечно, всегда есть возможность снять меблированную квартиру с Лендингом. Благодаря гибкой аренде и роскошной меблировке вы можете испытать воду с различными типами квартир, пока не найдете ту, которая идеально вам подходит.От меблированных апартаментов в Сан-Франциско до меблированных апартаментов в Нэшвилле — ознакомьтесь с нашими объявлениями в выбранном вами городе сегодня!
Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, ознакомьтесь с нашими советами экспертов по поиску квартиры, чтобы вы могли найти место своей мечты в кратчайшие сроки!
План этажей— Варианты жилья — Корпус
Поэтажный план
Ниже вы найдете четыре типа планов этажей для каждого здания.
- Планы всех зданий можно скачать в формате PDF.
- Комната каждого стиля имеет двухмерный план с помеченными размерами для просмотра в формате JPG и загрузки в формате PDF.
- Комната каждого стиля имеет трехмерный план для просмотра в формате JPG и загрузки в формате PDF.
- Если хотите, поиграйте с перестановкой мебели с помощью нашего интерактивного планировщика этажей!
Общежития
Рой Э. Даунхэм Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Жозефина Б.Зал Ленфестей
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Тед Дж. Ленфестей Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Дональд Дж. Лонг Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Роберт В. Шефер Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
R.E. Малый зал
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Джеймс А.Темп Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Клетус Вандерперрен Холл
План этажа (PDF)Планы помещений 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Арлин Б. Уолтер Холл
План этажа (PDF)Планы этажей комнат | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Байрон Л. Уолтер Холл
План этажа (PDF)Планы этажей комнат | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Роберт В. Уоррен Холл
План этажа (PDF)Планы этажей комнат | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
Частные апартаменты
Tom Haevers Hall
План этажа (PDF)План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
План этажа с 2 спальнями | 2D | 3D
Дональд Ф.Харден Холл
План этажа (PDF)Планы этажей с 5 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 3 спальнями | 2D | 3D
2-комнатные этажи (комнаты 107, 209, 309) | 2D | 3D
Альтернативные планы этажей с 2 спальнями (комнаты 205, 305) | 2D | 3D
Ричард Дж. Либл Холл
План этажа (PDF)План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
План этажа с 2 спальнями | 2D | 3D
Кейт А. Памперин Холл
План этажа (PDF)План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 3 спальнями | 2D | 3D
Иоанн I.Робишоу Холл
План этажа (PDF)Планы этажей с 5 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 3 спальнями | 2D | 3D
2-комнатные этажи (комнаты 107, 209, 309) | 2D | 3D
Альтернативные планы этажей с 2 спальнями (комнаты 205, 305) | 2D | 3D
Эд Томпсон Холл
План этажа (PDF)План этажа с 4 спальнями | 2D | 3D
План этажа с 2 спальнями | 2D | 3D
Дом Родни В. Де Спирито
План этажа (PDF)Планы этажей нижнего этажа | 2D | 3D
Планы этажей основного этажа | 2D | 3D
Планы этажей второго этажа | 2D | 3D
Апартаменты с общей комнатой Следующие планы распространяются на все многоквартирные дома с общими комнатами: 3312, 3314, 3316, 3318, 3322, 3324, 3326, 3332 и 3334.План здания
(PDF)
4-х студенческие апартаменты | 2D | 3D, вверху | 3D, сторона
2-х студенческие апартаменты | 2D | 3D, верх
Однокомнатные экономичные апартаменты | 2D | 3D, вверху
Общественный центр Хендриксона
План этажа здания (PDF)типов планировок квартир в Нью-Йорке
Выбор дома для покупки или аренды в Нью-Йорке не должен быть сложной задачей, по крайней мере, до тех пор, пока вы не столкнетесь с несколькими типами планировок многоквартирных домов, о которых вы даже не знаете, как выглядит большинство из них.
В этом руководстве я расскажу вам о вариантах поэтажных планов в Нью-Йорке. Некоторые из них могут быть очень похожи друг на друга, например, студия и лофт.
Тем не менее, я разобью его для вас до самых простых деталей и укажу даже на не такие уж разные различия.
Итак, без лишних слов, приступим.
Типы квартир
1. Полулюкс 1 Апартаменты
Они характеризуются одной большой спальней и одной маленькой комнатой (которая может использоваться как спальное место, домашний офис или кладовая), однако маленькая комната не настоящая спальня, потому что в ней нет окна.Кроме того, маленькая комната может или не может быть отделена от большой комнаты дверью, поэтому не считается подходящей для кого-то с семьей.
Хотя полулюкс 1 или апартаменты с переоборудованием могут быть просто идеальными для вас, если вы одиноки и остаетесь один, все равно это зависит от того, чего вы хотите. Однако многие студенты колледжей могут столкнуться с этим при поиске жилья за пределами кампуса.
2. Полулюкс 4 квартиры
Также известные как JR4, апартаменты Junior 4 очень похожи на ранее рассмотренный тип, однако, помимо спальни Junior 1, в них есть еще три (3) комнаты, которые можно использовать как кухню, гостиную, и дополнительная спальня (с окнами).
По сравнению со стандартной 1 спальней, JR4 гибок и может быть рекомендован людям с растущей семьей.
3. Апартаменты в стиле железной дороги
Название происходит от планировки многоквартирного дома из-за его плана этажа, где одна комната ведет прямо к другой, разделенной дверью линейно.
С этим макетом вам нужно пройти через комнату 2 в другой, чтобы попасть в комнату. Вы можете представить это как 3 прямоугольника, сложенных рядом друг с другом. Квартал в железнодорожном стиле еще называют «Трехкомнатный».
План этажа железной дороги не сложный, это просто простой план, который обычно встречается в Нью-Йорке.
4. Апартаменты с одной спальней
Двухкомнатная квартира имеет как минимум 2 отдельные комнаты, одна из которых является настоящей спальней (то есть имеет окно). Комнаты разделены дверью.
Отдельная кухня также может быть частью планировки этажа.
5. Апартаменты с двумя спальнями
Это тоже похоже на квартиру с одной спальней, за исключением того факта, что, как вы уже догадались, здесь 2 спальни.
Может также содержать отдельную кухню.
6. Классическая шестерка
Поверьте, слово «классика» в названии этой квартиры является именно тем, что оно есть.
Классическая шестерка, также называемая квартирой с тремя спальнями, включает:
— гостиную
— столовую
— отдельную кухню
— 3 спальни
Есть как минимум 2 ванные комнаты, а некоторые также включают прихожую.
7. Классическая семерка
Если угадаете, возможно, вы поймете это правильно.
Апартаменты Classic Seven еще называют апартаментами с четырьмя спальнями.
Это просто апартаменты Classic Six плюс одна дополнительная спальня.
Проще говоря, вы получаете:
— гостиная
— отдельная столовая
— отдельная кухня
— 4 спальни
Классическая шестерка и классическая семерка — одни из самых дорогих квартир в Нью-Йорке, и это вполне понятно. если учесть тот факт, что у них довольно обширные конструкции со всем необходимым.
8. Студия
Студия — это квартира открытого типа, состоящая из одной комнаты и ванной комнаты.
Это означает, что он выглядит как большой холл, который не разделен на отдельные комнаты стеной или дверью, за исключением ванной комнаты.
Отсутствие отдельных комнат — вот что действительно отличает ее от однокомнатной квартиры.
Вместо этого вы получаете большое открытое пространство, в котором вы разграничиваете разные области для разных целей, таких как кухня, спальная зона (PS: не настоящая спальня), столовая и, возможно, рабочее место / домашний офис.
Иногда бывает отдельная кухня.
9.Номер-студио в алькове
Студия с альковом — это разновидность квартиры-студии, за исключением того факта, что есть небольшая территория или укромный уголок (который должен быть не менее 100 квадратных футов), расположенный рядом с большой однокомнатной комнатой, которую вы можете использовать как домашний офис, спать площадь (хотя на самом деле это не настоящая спальня) или кладовая.
10. Лофт
Лофт также похож на студию тем, что это тоже большая однокомнатная квартира.
Итак, когда вы спрашиваете большинство людей, в чем разница между лофтом и студией, они не так уверены.
Ну вот.
Во-первых, лофты больше студий. Поскольку они, как правило, реконструируются из старых заводов или складов, они также имеют очень высокие потолки и, следовательно, больше открытого пространства.
Кроме того, в то время как студии состоят не более чем из двух комнат, лофты обычно имеют больше отделений.
11. Дуплексы
Дуплексы состоят из 2 отдельных уровней, соединенных частной лестницей.
Если вы действительно любите уединение, то вам следует подумать о дуплексах. У дуплексов нет определенной планировки, поскольку их размеры и формы различаются.
Триплексы трехуровневые.
12. Микро апартаменты
Название говорит само за себя, это довольно маленькие апартаменты.
Мэр Блумберг сделал исключение в размере для микроквартир площадью 260–360 квадратных футов (меньше, чем минимальный размер стандартной квартиры в Нью-Йорке в 400 квадратных футов в соответствии с законом о зонировании Нью-Йорка).
13. Пентхаусы
Что ж, это тот тип квартиры, о котором мечтают многие люди в Нью-Йорке. Однако они довольно-таки дорогие.
Пентхаус — это квартира на последнем этаже. Одна из лучших особенностей пентхауса — это прекрасный вид на город, который открывается прямо из квартиры.
Хотя есть здания, в которых сейчас более одного пентхауса на верхних этажах, обычно на трех верхних этажах.
14. Апартаменты Walk-Up
Подходящие апартаменты — это квартира в здании без лифта. То есть вам нужно подниматься и спускаться по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры на вашем этаже, отсюда и название.
А вы тоже не думаете, что ее следует называть просто «прогулочная квартира»?
В любом случае, в здании обычно не более 6 этажей, поскольку в здании более 6 этажей должен быть лифт.
15. Этажная квартира
Вы, наверное, думаете: «Что это вообще значит?»
Ну, сквозная квартира — это такая квартира, которая занимает целый этаж дома.
Они бывают разных размеров и форм и имеют очень хорошую вентиляцию, так как окон обычно довольно много.
В отличие от прохода, когда вы получаете только единицу на уровне в здании, вы получаете весь этаж от стены до стены в проходной квартире.
Итог
Планировка квартир в Нью-Йорке может быть простой или иной в зависимости от имеющейся информации.
Я считаю, что эта статья объяснила все, что вам нужно знать о планах этажей в Нью-Йорке для различных типов квартир. Не стесняйтесь проверить наши апартаменты в Нью-Йорке.
План 10 самых известных телевизионных квартир в мире
У нас есть кое-что особенное для вас сегодня: 10 планов этажей самых известных квартир на телевидении, которые вы, вероятно, узнаете, даже если мы не будем говорить вам, какая из них какая.Мы так привыкли видеть квартиру Джерри Сайнфельда более десяти сезонов, что его небольшая гостиная с диваном посередине и крохотная кухня стали более чем знакомыми. И помимо того, что дом Моники из «Друзей» всегда был чистым, это то, о чем многие из нас мечтают, когда представляют себе удобную кроватку.
Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложенияВ дополнение к домам из фильмов «Друзья» и «Сайнфельд» на фотографиях ниже (обнаруженных в профиле испанского дизайнера Иньяки Алисте Лизарральде на Deviant Art) есть планы этажей дома Кэрри Брэдшоу, резиденции Декстера Моргана или Шелдона и Леонарда квартира из американского ситкома «Теория большого взрыва».Так что, если у вас когда-либо были сомнения, связанные с дизайном, или вы хотели узнать больше о планировке каждой из квартир ниже, вот вам шанс!
Сотрудничайте с Havenly, чтобы преобразовать пустой холст или изменить дизайн всей комнаты.
Сэкономьте 20 долларов на полном дизайне!
Используйте код MYMOVE:
Хэвенли20Используйте код MYMOVE:
Хэвенли20Получите дизайнерское вдохновение и индивидуальные решения, чтобы оживить ваше пространство или освежить комнату.
Сэкономьте 10 долларов на Mini Designs!
Используйте код MYMOVE:
Хэвенли10Используйте код MYMOVE:
Хэвенли10Типы зданий в Чикаго: квартира во внутреннем дворе
Этот пост знаменует собой официальное начало новой серии исследований классических типов зданий Чикаго. Каждый город имеет свою историю материалов, богатства, смены населения и популярности, написанную в его зданиях. Не пропустите наши исследования Chicago Bungalows, Worker Cottages, Courtyard Apartment Buildings, жилых отелей, Greystone Flats, Four-Plus-One Apartments и Fire Cottages.
КВАРТИРА НА ДВОРЕ: рабочая лошадка с низкой плотностью застройки в ЧикагоЭто тихое здание, столь распространенное в Лейквью и других северных кварталах, делает его частным, пригодным для жизни и густонаселенным домом для многих жителей Чикаго, включая меня.Пара изображений выше (фактически, моего собственного здания) иллюстрирует наиболее важную особенность здания Courtyard: двойные точки доступа со стороны двора и с черных лестниц. Этот простой дизайнерский ход делает пространство исключительно приятным и пригодным для жизни.
По данным Architectural Record в 1907 году, сравнивая квартиры в Чикаго с квартирами в Нью-Йорке:
«В целом создается впечатление, что западные многоквартирные дома построены для того, чтобы предоставить приятное жилье людям с некоторым вкусом, тогда как многоквартирный дом в Нью-Йорке от начала до конца является жертвой условий, которые вынуждают их арендаторов просто берите то, что они могут получить.”
Форма внутреннего двора гарантирует, что, независимо от того, кому принадлежат или построены прилегающие участки, у этой группы единиц всегда будет небольшой участок зеленой зоны в их крошечном внутреннем дворе. Более того, все они имеют доступ (как для вентиляции и обзора, так и для физических выходов) как со стороны внутреннего двора здания, так и снаружи с его крошечными выходами на крыльцо / пожарную лестницу.
В ЧЕМ ОТЛИЧАЕТ ДВОРНОЕ ЗДАНИЕ?Если вы не жилец в квартире, возможно, вы никогда особо не задумывались о том, что отличает эти дворовые постройки от других типов многоквартирных домов.Ответ в организации.
Многоядерный коридор против двойной нагрузкиВ отличие от более современного многоквартирного дома, в котором каждая квартира на этаже соединена с длинным коридором, который имеет две (или три) вертикальные точки доступа с помощью лифта или пожарной лестницы, эти квартиры во внутреннем дворе не соединены горизонтально с другими квартирами на их этаж, но только вертикально по передней входной лестнице и задней лестнице на крыльцо к пяти другим единицам в их стеке.
Устойчивое развитие и пригодность для жизниКаждая группа из шести квартир (по две на этаже) имеет общую лестницу, входную дверь, почтовый ящик и адрес. Все блоки имеют общий двор и (обычно) доступ к полуподвалу со всем зданием. Тонкая форма здания обеспечивает перекрестное охлаждение, а общие инженерные сети позволяют эффективно использовать котельную систему всего здания для обогрева — обе демонстрации устойчивого идеала, несмотря на то, что они были спроектированы и построены задолго до того, как этот термин был придуман.
В результате лестничная башня, разделенная всего с пятью соседями, стала намного более индивидуальной и дружелюбной, чем длинный стерильный коридор с анонимными дверями с обеих сторон.
КАК ЧИКАГО СОЗДАЛ ЭТО ЗДАНИЕ ТИПА Чикаго: Город переулков и пожарных лестницНекоторые особенности здания Courtyard связаны с длинной узкой формой нашего стандартного размера городского участка (25 x 125 футов), планировкой улиц с переулками для служебного доступа и нашим (несколько экстремальным) пожарным кодексом, который требует двух выходов. на каждую жилую единицу.В прошлогоднем объяснении Curious City «легковоспламеняющихся« пожарных лестниц »в Чикаго объясняется, что улица Чикаго с переулками в качестве служебных помещений, а также наш кодекс пожарной безопасности привели к такому дизайну. Жители домов с черными лестницами в Чикаго извлекли выгоду из этого факта, превратив свои противопожарные проходы в фактические подъезды и функциональные служебные помещения. Как они выразились:
«Изначально эти задние зоны использовались для доставки молока, льда и других продуктов, даже когда жителей не было дома. Физические маркеры этих применений сохраняются и сегодня; В некоторых зданиях до сих пор есть небольшая дверь в задних стенах, которая когда-то позволяла ледовикам помещать лед прямо в кухонные морозильные камеры (забавный факт: именно поэтому кухни в этих зданиях расположены рядом с задним крыльцом).”
Постановление 1902 года о многоквартирных домах и минимальные жилищные стандартыЭти ограничения все же могли быть результатом сплошных блоков зданий, которые тянулись от улицы впереди до переулка сзади, если бы не постановление 1902 года, направленное на предотвращение опасного скопления людей и нездоровой городской жизни, с которыми боролась Джейн Аддамс. с ее корпусной домашней работой. Как объясняет Перри Дьюис в своей книге «Вызов Чикаго: справляться с повседневной жизнью, с 1837 по 1920 год», стандарты, изложенные в постановлении, требовали, чтобы такие многоквартирные дома имели «окна в каждой комнате, печи для сжигания мусора и туалеты в каждое здание.«Им также было разрешено строительство не более чем на 65% участка (80, если это было угловое здание).
(К сожалению для жителей многоквартирных домов того времени, было много обходных путей, которые позволяли недобросовестным домовладельцам эксплуатировать своих жителей, но жилые дома, которые все еще стоят сегодня, представляют собой лучшие намерения и исполнение этого постановления.)
Модуль «L» и форма внутреннего двораФорма «внутренний двор» — это на самом деле лишь одна из разновидностей ряда систем для соединения крошечных L-модулей, отвечающих правилу 65%.Типы очень четко проиллюстрированы Ларри Шуром из Ultra local в его посте «Типология квартир во внутреннем дворе в Роджерс-парке». Ниже его диаграмма:
В сообщенииUltralocal также отмечается, что кодекс Чикаго обеспечивает мощный финансовый стимул для того, чтобы эти здания не превышали четырех этажей — если бы они были выше, и они должны были быть сделаны из более огнестойких материалов — с конструкцией из стали и бетона. В зданиях без лифта три (с половиной) этажа также кажутся наиболее желанными для людей.
ДИАПАЗОН ВОЗМОЖНОСТЕЙТип почти бесступенчатый. Корты могут быть грандиозными или однотонными, узкими или широкими, в зависимости от задатков застройщика и ограничений участка. Все мои любимые примеры — это деревья, растущие во внутреннем дворе, которые обеспечивают уединение с видом на окрестности, а также небольшое ощущение замкнутого леса, когда я прохожу по улице.
Чтобы мы не предполагали, что ФОРМА здания идет рука об руку с определенным набором материалов, ясно, что этот тип здания просуществовал после эпохи коричневого и желтого кирпича, которые были в моде и в период модернизма.Эти единицы могут быть таунхаусами (занимающими два этажа в одной квартире), но концепция та же — общий доступ через охраняемую зеленую зону и поперечные вентиляционные отверстия и двойной доступ через двор перед и заднее крыльцо / лестницу сзади.
СЕРИЯ ФОТО
И какое было бы удовольствие от изучения типологии без красивой серии фотографий. Вот наша неформальная коллекция дворовых построек в этом районе. У автора книги «Пребывание в Чикаго» есть очень исчерпывающий набор фотографий внутренних дворов.Смотрите их здесь. Кроме того, Ларри Шур из Ultra Local подробно анализирует типы дворов в парке Роджерс (формы L, U, S и W) с конкретными эскизами зданий. Оба стоит посмотреть! Чтобы узнать больше о зданиях во внутреннем дворе, ознакомьтесь с подробной (и бесплатной) статьей Ричарда Гната «Оглядываясь назад, чтобы двигаться вперед: многоквартирный дом во внутреннем дворе Чикаго».
Какое ваше любимое здание Chicago Courtyard? Сообщите нам в комментариях!
Теги: Пребывание в Чикаго, Воздушный поток, Тип здания, Квартира во внутреннем дворе, Кросс-вентиль, Любопытный город, Квартира с садом, Зеленое пространство, История, Многоквартирный дом, Типология, Ультралокальный, Прогулка
многоквартирных домов, которые ломают стереотипы своим запоминающимся дизайном
Каждый многоквартирный дом уникален и в чем-то особенный, что довольно впечатляет и довольно удивительно, учитывая, сколько многоквартирных домов в мире, не только в больших городах, но и в небольших районах также.Некоторые дизайны лучше других, но на самом деле это субъективный вопрос. Не всем нравится одно и то же, и каждый ищет что-то свое во время поиска квартиры. Тем не менее, некоторые многоквартирные дома настолько впечатляют и настолько уникальны, что вы не можете найти никаких изъянов в их дизайне. Мы искали такие примеры повсюду, и нам удалось найти несколько.
25 Verde by Luciano Pia
Посмотреть в галерее
25 Verde — это жилой дом, спроектированный Лучано Пиа и расположенный в Турине, Италия.Основная цель проекта — создать энергоэффективную структуру, которая особым и органично взаимодействует с природой. Отличительной чертой здания является обилие деревьев и других зеленых элементов, которые красиво разбросаны по всей конструкции.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Здание имеет стальную конструкцию с колоннами в форме деревьев и состоит из 63 единиц. Каждый чердак отличается от других, и, благодаря деревьям и горшечным растениям, проживание в любом из этих домов похоже на пребывание в доме на дереве.Апартаменты окружены террасами неправильной формы, а на верхнем этаже есть собственная зеленая крыша. Деревья и растения не только прекрасно выглядят, но и помогают снизить загрязнение территории и снизить уровень шума. В здании используется геотермальная энергия для орошения.
Spectrum Apartments от Kavellaris Urban Design
Посмотреть в галерее
Вы можете найти этот привлекательный жилой дом где-нибудь в Австралии, и когда вы его видите, его образ проникает в мозг. Не воображайте ничего слишком сумасшедшего.Это довольно простое здание, но оно расположено на участке земли с тремя фасадами. Архитекторам Kavellaris Urban Design пришлось все спланировать соответствующим образом.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Особенность этого многоквартирного дома, однако, не в этом. Это геометрический рисунок фасада, в котором каждый балкон расположен под немного другим углом, чем другие. Более того, каждый балкон имеет яркую и яркую окраску, поэтому фасад становится радугой.Есть еще кое-что, что выделяется, но вам нужно будет войти в здание, чтобы увидеть это. Есть внутренняя зона циркуляции, открытая к небу. Это функция, которая обеспечивает дополнительный свет, естественную вентиляцию и позволяет растениям расти в подходящей среде.
Apartman 18 by Aytac Architects
Посмотреть в галерее
Это особый жилой дом в том смысле, что его дизайн — дань уважения виноградникам, которые были полностью разрушены после 1970 года в регионе Эренкой в Турции.Их потеря произошла из-за строительства новых многоквартирных домов на участках. В 2014 году это новое здание было завершено Aytac Architects, и, хотя оно является основной частью той же категории, которая вызвала разрушения, его дизайн возвращает виноградники в художественно-абстрактный образ.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Здание находится в Стамбуле, и его фасад имеет переплетающийся, похожий на виноградную лозу узор, который выделяет структуру, посылая мощный сигнал .Переплетающиеся элементы образуют балконы и доходят до крыши, где находится сад. Архитекторы использовали специальную обработку фасада, которая удерживает жителей от городского шума, открывая им виды и обеспечивая много естественного света.
Barretts Grove, автор Amin Taha Architects
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Здесь мало что происходит, и отчасти это делает этот жилой дом такой особенный.Здание спроектировано архитектором Амином Таха. В нем находятся два семейных мезонета с 3 спальнями, три квартиры с двумя спальнями и одна квартира-студия. Одной из деталей, которые делают здание и элементы внутри него особенными, является выбор материалов, в том числе дерева, кирпича и соломы, и вы можете увидеть, как последние используются на балконах. Стены в домах деревянные, а крыша здания — кирпичная.
Just BE by Arqmov Workshop
Посмотреть в галерее
Многоквартирный дом Just BE, расположенный на пересечении двух очень контрастных зданий, был спроектирован Arqmov Workshop с двумя разными фасадами.Фасад, выходящий на тихую улицу, с длинными балконами и стеклянными стенами во всю высоту соединяет жилые единицы с окружающей средой. Другой фасад, выходящий на улицу с оживленным движением, имеет закрытую конструкцию, обеспечивающую звукоизоляцию.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Самое интересное в этом фасаде — геометрический узор, состоящий из множества маленьких квадратов, расположенных рядом друг с другом, образуя привлекательный дизайн. Внутри здания есть две пустоты, одна из которых включает в себя открытую лестницу, а другая открывает вид на окрестности и принимает естественный свет.
Многоквартирный дом от FHV
Посмотреть в галерее
Это многоквартирный дом, спроектированный Фрюхауфом, Генри и Виладомсом, давно для FHV. Он стоит на склоне, ориентированном на юго-восток, в окружении деревьев. Это довольно хорошее место для многоквартирного дома, и эта структура максимально использует его. Имеется подземная парковка, поэтому парковочные места вокруг здания не нужны.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Блоки построены на трех уровнях, которые образуют три концентрических прямоугольных кольца.В основе каждого этажа находятся помещения для обслуживания и обслуживания, что оставляет место для гостиной, обеденной и спальной зон на самом внешнем уровне, где они могут впитывать весь естественный свет и панорамные виды благодаря их от пола до потолка. окна. Все три этажа окаймлены балконами, образующими темный металлический бордюр, обрамляющий здание.
Проект «Амстелофт» от WE Architecten
Посмотреть в галерее
Как здорово было бы найти для продажи многоквартирный дом, который все еще находится в стадии строительства и позволяет его будущим жителям настраивать каждый аспект своего будущего дома? Такие возможности встречаются довольно редко.При проектировании здания Amsterloft компания WE Architecten привлекла к проектированию будущих жителей. Конечным результатом стали совместные усилия, в результате которых была создана структура, основанная на адаптируемости.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Вдохновением для проекта послужили переоборудованные склады, церкви и другие подобные здания, которые были преобразованы в дома. Желанием в данном случае было предложить жильцам возможность адаптировать и переделывать квартиры по мере необходимости.Жилой дом имеет бетонный каркас, который делит его на отсеки, которые можно менять. Они могут перейти от семейной квартиры с четырьмя спальнями до загородного дома с двумя спальнями.
Жилой дом от Orange Architects
Посмотреть в галерее
Жилые дома обычно делят каждый этаж на несколько отдельных квартир. Но представьте, как круто было бы иметь целый этаж только для себя. Если вам нравится идея, обратите внимание на здание, спроектированное Orange Architects.Он называется Terra Project и выиграл конкурс на проект жилой башни в Лимассоле на Кипре.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Проектный план рассчитан на 10-этажный жилой дом, на каждом из которых находится отдельная квартира. Все они расположены над коммерческим помещением, и из них открывается панорамный вид на окрестности. Каждая квартира / этаж имеет доступ к открытым пространствам, таким как частные бассейны, сады или террасы.
The Aqua Tower от Studio Gang Architects
Посмотреть в галерее
Неудивительно, что эта башня стала достопримечательностью, учитывая ее необычный и скульптурный вид.Здание было построено в Чикаго компанией Studio Gang Architects. Это многофункциональная башня, в которой находятся отель, несколько жилых апартаментов, кондоминиумы, офисные помещения и парковочные места. Имеются террасы, выходящие за пределы здания. Эти консольные пространства позволяют арендаторам любоваться видами, которые в противном случае были бы недоступны.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Террасы различаются по форме от этажа к этажу и создают волнистый вид фасада, как если бы на здании была водяная рябь, отсюда и название.Скульптурный вид башни и ее размер — вот почему она так выделяется. Другие интересные особенности, связанные с дизайном и структурой башни, включают тот факт, что у нее есть зеленая крыша, которая включает в себя открытый бассейн, беговую дорожку, сады, костровые ямы и террасу для йоги.
Многоквартирный дом от Stephen Phillips Architects
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Это также многоцелевое здание. Он был спроектирован компанией Stephen Phillips Architects и расположен в Сан-Франциско.Он сочетает в себе коммерческие и жилые помещения и включает в себя ряд одно- и четырехэтажных домов в викторианском и эдвардианском стиле. Это здание с черным фасадом, за которым расположены две квартиры, в которые можно подняться по единственной лестнице. Апартаменты индивидуально оформлены в современном стиле с шикарной винтовой лестницей и общественными зонами открытой планировки.
The Basket Apartments by OFIS
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Жилой дом Basket, расположенный в 19-м округе Парижа, является проектом OFIS.Он был спроектирован как студенческий жилой комплекс и расположен на длинном и узком чердаке между трамвайной линией и футбольным полем. Квартиры представляют собой конструкции в виде ряда ящиков или корзин, уложенных друг на друга. Они придают зданию динамичный вид. Кроме того, конструкция выделяется двумя разными фасадами, один из которых покрыт деревом, а другой — металлической сеткой. Еще одна интересная деталь — это тот факт, что в здании есть солнечные батареи и система сбора дождевой воды, что помогает снизить энергопотребление.
Hebil 157 домов от Aytac Architects
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Технически это не апартаменты, а виллы. Их пять, и они находятся в Бодруме, Турция. Проект был завершен в 2012 году компанией Aytac Architects. Пять вилл расположены на пяти акрах земли, и каждая из них тщательно расположена и ориентирована так, чтобы открывать лучшие виды на залив Хебил.