Типы жилых домов: различия технологий и качество
2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.
Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.
Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.
Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.
3. Межэтажные перекрытия.
4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.
В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.
5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.
В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.
6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.
Типы планировок и серии домов
Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.
Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.
Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.
Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала девятиэтажных, а потом и двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек только немного увеличенной площадью квартир и этажностью, в народе получили название “Брежневки“.
Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.
Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.
План капремонта многоквартирных домов в Подмосковье выполнен на треть
https://ria.ru/20210609/kapremont-1736337342.html
План капремонта многоквартирных домов в Подмосковье выполнен на треть
План капремонта многоквартирных домов в Подмосковье выполнен на треть — РИА Новости, 09.06.2021
План капремонта многоквартирных домов в Подмосковье выполнен на треть
Годовой план капитального ремонта многоквартирных домов на территории Московской области выполнен на треть, говорится в сообщении пресс-службы министерства… РИА Новости, 09.06.2021
2021-06-09T17:18
2021-06-09T17:18
2021-06-09T17:18
новости подмосковья
московская область (подмосковье)
капремонт
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/01/1d/1595181793_0:128:3072:1856_1920x0_80_0_0_eb2af370499190ad991a5e812477ffa6.jpg
МОСКВА, 9 июн – РИА Новости. Годовой план капитального ремонта многоквартирных домов на территории Московской области выполнен на треть, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья.»По состоянию на 9 июня в Подмосковье отремонтирован 832 многоквартирных дома. План выполнен почти на треть. К концу года планируется отремонтировать 3044 дома», — приводятся слова генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов.По его словам, в рамках реализации подмосковной программы капитального ремонта многоквартирных домов производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.
https://ria.ru/20210609/sotsipoteka-1736311897.html
московская область (подмосковье)
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/01/1d/1595181793_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0be19632ecd57678060c8e5413db8a21.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
московская область (подмосковье), капремонт
План по капремонту многоквартирных домов в Свердловской области выполнен более чем на 40 процентов
С начала года на объектах капремонта обновлено 318 крыш, отремонтирован 31 фасад и 50 подвальных помещений, ремонт систем электроснабжения выполнен в 166 жилых домах, систем холодного водоснабжения – в 267 МКД, инфраструктура горячего водоснабжения обновлена в 189 домах и водоотведения – в 264 МКД. Система теплоснабжения заменена в 138 домах.
Основной объем работ в текущем году, подчеркнул он, приходится на замену лифтового оборудования – запланировано обновить 887 подъемников в 315 многоквартирных домах. Данные работы ведутся в 13 муниципалитетах области: Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Каменск-Уральском, Первоуральске, Серове, Новоуральске, Заречном, Качканаре, Полевском, Верхней Пышме, Нижней Туре, Краснотурьинске, Асбесте. По итогам первого полугодия 2021 года, завершен капремонт 452 единиц лифтового оборудования, из них 372 лифта уже запущено в эксплуатацию. «Замена лифта в многоквартирных домах до 9 этажей проводится в 60-дневный срок, а в домах свыше 9 этажей – ремонт лифта занимает 80 дней», – пояснил Станислав Суханов.
Он также отметил, что одним из проблемных вопросов текущего года является существенный рост цен на строительные материалы. В связи с этим, затраты на выполнение работ стали значительно превышать сметную стоимость контрактов. Сложившая ситуация, по мнению руководителя Фонда, может привести либо к снижению объемов выполненных работ, либо к банкротству организаций. Чтобы этого не допустить, Свердловская область и ряд других регионов выступили с инициативой о принятии федерального постановления, позволяющего компенсировать возникающую разницу в цене. В настоящее время документ уже проходит процесс согласования. «Мы ждем от Минстроя РФ принятия поправок в нормативно-правовую базу, которые дадут возможность регоператорам увеличивать цену контрактов о проведении капитального ремонта в ходе их исполнения до 25%.», – сказал Станислав Суханов.
Отметим, по данным регионального оператора, в текущем году капитальный ремонт домов проводится в 69 муниципальных образованиях Свердловской области. В 6 муниципалитетах по итогам первого полугодия 2021 года ремонтные работы уже полностью завершены – программа капитального ремонта выполнена досрочно: в Артемовском, Шалинском и Артинском городских округах, а также в Верхних Серьгах, Восточном сельском поселении и городском округе Пелым.
Планировки многоквартирных домов. Как узнать планировку квартиры по адресу, не выходя из дома
В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.
Первый в СССР четырёхэтажный каркасно-панельный дом сооружён в 1948 году в Москве на 5-й ул. Соколиной горы (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес — Проспект Будённого, 43 . В это время руководством страны перед строителями была поставлена задача создать максимально дешёвый проект жилого дома с возможностью посемейного заселения (то есть с отдельными, а не коммунальными квартирами). Первым этапом выполнения этой задачи было внедрение идеи индустриального панельного домостроения с несущим каркасом. В 1948-1951 году М. В. Посохин , А. А. Мндоянц и В. П. Лагутенко застроили 10-этажными каркасно-панельными домами квартал в Москве (улицы Куусинена , Зорге). В том же году разработан проект бескаркасного панельного дома (строятся с 1950 года в Магнитогорске). В 1954 году в Москве на 6-й ул. Октябрьского поля сооружён 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущёвки , проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве » («внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи , теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. … Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений»).
Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к следующим пунктам:
Поворотной точкой стали постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» 1956 и «О Развитии жилищного строительства в СССР» 1957 года . Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки ». Цель проекта была в том, чтобы в 1980 году каждая советская семья встретила коммунизм в отдельной квартире.
Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».
Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (нем. Plattenbau ), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.
Технология
Среди типовых наибольшее распространение получили крупнопанельные жилые дома.
Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях
Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства.
Список серий жилых домов
1940-е
С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:
- 4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
- 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)
1950-е
Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).
Сталинки:
- II-01
- II-02
- II-03
- II-04
- II-05
- II-08
- Мм 1-3 . Одна из не очень известных серий пятиэтажных жилых домов, строилась в 1956-1959 г. Города распространения — Москва (север города), пос. Рублёво.
- 1-440 . Разработчик: Мастерская им. Веснина, 1958 г. Города распространения — СССР (общесоюзная серия).
- 1-149 . Разработчики: Горстройпроект (г. Москва) и п/я 53 (строительное предприятие, обслуживавшее атомные объекты). Встречается в центрах атомной промышленности (Саров, Железногорск, Первоуральск и т. д.), а также в Новосибирском Академгородке (четверть исторического жилого фонда Верхней зоны).
С 1957 года началось строительство панельных домов — так называемых «хрущёвок» . В народе их стали называть «хрущобами» за ряд определённых неудобств:
- маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
- узкие коридоры и лестничные клетки,
- низкие потолки,
- проходные комнаты,
- совмещённые санузлы,
- плохая шумоизоляция ,
- недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах),
- ряд недоделок при строительстве, которые жильцам зачастую приходилось устранять самостоятельно.
1960-е
- 1-510 Блочный пятиэтажный дом.
- 1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
- 1-447 Кирпичный пятиэтажный дом.
- К-6 Панельный пятиэтажный дом.
- К-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве сносятся с конца 1990-х. Панели, из которых строили эти дома, в большинстве случаев облицованы белым квадратным кафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название: «хрущобы». Ещё одна особенность — выступающие элементы каркаса по углам комнат. В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда были также дома этой серии с 4-комнатными квартирами (например, корп. 101-103, но сейчас все они снесены). Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг — 3,20 м. Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 220 мм. В Санкт-Петербурге серия получила название «ОД».
- II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х годов. В Москве сносятся с конца 1990-х.
- II-29 Кирпичный 9-этажный дом. В Москве один дом этой серии стоит внутри Бульварного кольца (Хохловский переулок , дом 10, стр. 7)
- 1-318 Кирпичный 5-этажный жилой дом. Дома этой серии возводились с 1958 г. (Украина , Литва , Эстония)
- 1-335 Панельный 5-этажный жилой дом. Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. Дома этой серии возводились с 1958 г. по 1966 год , после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335а и 1-335д, которые производились по 1976 год включительно.
- 1-464 Панельный 5-этажный жилой дом (Россия , Белоруссия , Украина , Литва , Латвия).
- БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и маленьких городов (Белоруссия).
- Щ-5416 Кирпичный 12-этажный 84-квартирный дом серого цвета. Серия домов строилась на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах Санкт-Петербурга.
1970-е
В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей , на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.
- 1-515/9ш Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,64 м.
- 1605/9 Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,64 м.
- 1605/12 аналог 1605/9 с увеличенным до 12 числом этажей
- II-18/9 — серия блочных 9- и, первоначально, 8-этажных односекционных (одноподъездных) жилых домов, одна из первых серий домов повышенной этажности индустриального домостроения.
- II-29 — Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
- II-49 — Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. Этажность — 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
- II-57 — Многосекционный панельный дом. Этажность: 9 (ранние представители серии), 12 и 17 этажей (экспериментальные, построено 2 таких дома, т. н. «дома на ножках»). Высота жилых помещений — 2,64 м. Перекрытия керамзитобетонные — 140 мм (плита «на комнату»), несущие стены поперечные, продольные диафрагмы жесткости керамзитобетонные — 120 (9-, 12-этажные), 160 (12-, 17-этажные) мм, наружные панели керамзитобетонные — 350 мм, 320 мм (17-этажные).
- II-66 — серия жилых 9-этажных кирпичных домов.
- II-68 — серия одноподъездных 16-этажных домов. Особенностью данной серии являются утолщенные стены, состоящие из двух панелей, а также улучшенная шумо- и теплоизоляция за счет керамзитного устройства покрытия полов. Реже встречаются здания этой серии высотой 14 этажей. Дома этой серии практически без изменений строились в течение 30 лет. Этажность: 16 этажей. Высота потолков: 2,48 м.
- II-68-03 Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 12. Высота жилых помещений: 2,50 м. Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский.
- 1ЛГ-600 (Автовский ДСК) — так называемые «дома-корабли».
- 111-90 — серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Серия разработана ЦНИИЭП Жилища в конце 1960-х гг. В промышленное производство серия была запущена в 1971 г.
- III-96 — серия крупнопанельных 9-этажных домов для Украины .
- М111-90 — серия крупнопанельных 9-,12-,16-этажных домов для Белоруссии .
- 111-108 — серия крупнопанельных 5-, 9- и 10-этажных домов (г. Витебск , Великий Новгород , Луга , Тосно , Череповец , Смоленск , Вологда и города Башкирии — Уфа , Салават , Ишимбай и Белорецк).
- 111-120В — серия крупнопанельных 5-этажных домов (г. Вильнюс).
- 111-121 — (серия 121) квартиры выделяются сравнительно хорошими планировками.
- М-464 — серия крупнопанельных 9-этажных домов (г. Минск , Минская область).
- Комплексная серия 135 — Комплексная серия 135 включает проекты крупнопанельных зданий различного назначения для строительства в городе, а также в сельской местности. Разработаны проекты одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти-, девяти-, двенадцатиэтажных домов и различного набора блок-секций к ним, позволяющих компоновать дома различной конфигурации и протяженности, общежитий различной вместимости, спальных корпусов санаториев, домов отдыха, школ, детских садов-яслей, домов со встроенно-пристроенными магазинами и другими помещениями общественного назначения.
- 4570-73/75 Разработана 1-й Центральным Военпроект МО. Типовые 5-этажные дома для застройки военных гарнизонов.
1980-е
В начале 1980-х годов в Москве предложена разработанная под руководством архитектора А. Г. Рочегова серия КОПЭ (композиционные объёмно-планировочные элементы), предназначенная для застройки «буферных зон» между новостройками и охраняемыми зонами памятников архитектуры и зонами массовой застройки, а также для «оживления» сложившихся районов. Первые дома этой серии возведены в 1982 году близ Воронцовского парка . Проект предусматривал возможность строительства домов до 22 этажей. Вместе с тем во многих районах Москвы и других городов СССР продолжали возводиться стандартные панельные дома.
1990-е
Руины снесённой хрущёвки в Москве
Территории сносимых 5-этажных панельных домов застраиваются 17-25-этажными жилыми домами, в основном новыми сериями панельных домов. Также продолжая строить панельные дома серий 1988-1991 гг., с 1995 г. начали строить кирпичные панельные с бежевыми многоугольными вагоночными треугольниками.
2000-е
- И-1723 — Наружные стены — из кирпича, внутренняя конструкция — из панелей
- КОПЭ — Высота жилых помещений — 2,64 м. Серия представляет собой дома из компоновочных (каталожных) объёмно-планировочных элементов (сокращённо «КОПЭ »), представляющих вертикальный блок в высоту дома и части секции в плане. Сочетающихся «КОПЭ» образуют разнообразные по архитектуре жилые дома-комплексы.
- Копэ-м-парус — Более 60 % площади фасадов — стекло
- П-3М — Высота жилых помещений — 2,64 м. Тип — панельные дома. Этажность от 8 до 17.
- П-44Т — модификация серии П-44, основной проект ДСК-1
- П-44ТМ — по сравнению с П-44Т увеличена площадь квартир
- ПБ-02 — при строительстве используются и панели, и блоки
- Серия 83 (111-83) Дома серии 83 были призваны заменить серию 1-468.
- Серия 93м (111-93м) 1985 г. Разработчик: Мурманскгражданпроект, 9-10 этажей.
- Серия 135 модифицированная в 2012 г. Тип — панельные дома. Этажность — от 3 до 9. Перекрестно-стеновая конструктивная система с несущими поперечными стенами, с двумя внутренними и двумя наружными продольными несущими стенами (максимальный шаг несущих стен — 6,3 м), внутренние продольные стены расположены непрерывно по всей длине здания. Рабочие чертежи типовых модифицированных проектов разработаны по блок-элементному методу. Для районов с сейсмичность 8 баллов применяются типовые проекты 135-014с-9 м, 135-015с-9 м, 135-014с-9 м и др.
Серии монолитных домов
Чаще всего монолитные здания возводятся по индивидуальным проектам, однако есть и несколько серий монолитных домов:
- Колос
- Серия: III/17
технические характеристики, схема квадратуры 2-х комнатной квартиры серии 111-121
Есть несколько классификаций квартир. Распространённые сокращения и их расшифровка:
- Пг или Сталинки — Полногабаритные квартиры — это дома, построенные до хрущевских жилищных экспериментов (сталинские). Они имеют высокие потолки до 3,5 м, большие удобные кухни до 15 м², общая площадь квартир: до 110 м² трёхкомнатных и до 40 м² однокомнатных. Комнаты в этих квартирах изолированы, санузлы раздельные, большие лестничные площадки. Дома 3-, 5-этажные, как правило, кирпичные .
- Хр — Хрущёвки — это жилые 4- или 5-этажные дома, построенные в период хрущёвской жилищной программы, когда в послевоенное время страна нуждалась в массовом и недорогом строительстве жилья. Поэтому строились квартиры небольшой площади, достаточно компактные, как правило, со смежными комнатами, с невысокими потолками, общей площадью 60 м². трёхкомнатные, 43 м² двухкомнатные и 30 м² однокомнатные квартиры, с небольшими кухнями (5-6 м²), совмещёнными санузлами и балконами в некоторых квартирах.
Снос панельного дома
- Тип. или Ст. — Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения: высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 63 м² трёхкомнатных до 33 м² однокомнатных, кухни 6-7 м², комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, санузлы, как правило, изолированы, имеются балконы и лоджии. Это 5-, 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей.
- У/П — Квартиры улучшенной планировки. Как правило, это панельные и кирпичные 9-этажные дома с увеличенной площадью квартир: 69 м² трёхкомнатные, 53 м² двухкомнатные и 39 м² однокомнатные квартиры, также увеличена площадь кухонь до 9 м², все комнаты изолированы, санузлы раздельные, возможно наличие кладовки, имеются балконы и лоджии от 1 до 2-х. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами. Также оборудована придомовая территория детской площадкой и капитальными наземными или подземными гаражами.
- Эл. — «Элитные» квартиры, или квартиры нового поколения. Не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке. Чаще всего будущий владелец сам планирует своё жильё. Снабжены большим количеством сервиса — это подземные гаражи , мусоропровод, лифты как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище , большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и пр.
- 103 серия — Одна из самых первых, построена во всех республиках СССР . Дома этой серии построены из красного кирпича и белого бетона, дом 5-этажный, лифта, как правило, не имеет, но в некоторых домах имеется мусоропровод и 2 входа, на каждом этаже по 3 квартиры (на первом этаже 2 квартиры), по бокам 2-3 комнатные, а посередине 1-комнатные, всего по 14 квартир на каждый подъезд. Имеется лоджия (кроме тех, у кого 1-комнатная квартира).
- 104 серия — Высокоэтажный дом, распространён по всему СССР, но их не так много. Дом 16-этажный, имеется пассажирский и грузовой лифт, мусоропровод. Отличается эта серия тем, что в каждой квартире имеется большая лоджия вдоль комнаты и кухни (подобно «Малосемейке»), и обычное окно.
- 108 серия — 5- и 9-этажные многосекционные панельные жилые дома. Серия была разработана ЛенЗНИИЭП в 1970-е годы. Основное преимущество — несущие продольные стены, которые перекрываются предварительно напряженными сплошными железобетонными плитами толщиной 160 мм, что позволяет без дополнительных затрат производить свободную планировку квартир любой площади на этаж-секции. Серию отличает и высокий коэффициент термосопротивления наружных стеновых панелей (3,25), который достигается трёхслойностью (бетон-пенополистирол-бетон) материала стен.
- 119 серия — Одни из первых 9-этажных домов. Один из поздних проектов, наряду с 602 серией имеется лифт и мусоропровод. В квартире, где 2 комнаты и больше, имеется 2 лоджии — одна побольше, другая поменьше.
- 467 серия — 9-этажный дом, имеется и лифт, и мусоропровод. Интересен проект подъезда: на каждом этаже по 4 квартиры, есть небольшое помещение, отделённое от лестничной клетки стенкой, вход на этаж через дверь (вероятно, чтобы отдалить двери квартир от запаха мусоропровода), в самом помещении установлен лифт. Всего квартир в каждом подъезде — 36. Имеется лоджия.
- 602 серия — одна из самых последних серий проектов жилых домов небольшой этажности (стандартно — 9 этажей). На этаже 4 квартиры. Проект интересен тем, что лифт и мусоропровод находятся между этажами лестничной клетки. Все двери квартир рядом, что в некоторых случаях создаёт проблемы соседям, желающим войти/выйти в одно время. В некоторых старых домах лифт расположен на самом первом этаже, на уровне входа в подъезд, в более новых лифт расположен на пол-этажа выше. Имеется лоджия.
- Малосемейка — дома построены по типу общежитий. Существуют 5-, 9-, 12-этажные дома. В таких квартирах имеется очень длинная лоджия, тянущаяся на кухню и комнату, большинство квартир на этаже 1-комнатные, 2-комнатных квартир на этаже всего две. Подъезд в доме только один. На этаже имеется очень много квартир и расположены они по типу общежития. 9-и 12-этажные дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, 5-этажный дом имеет лишь мусоропровод.
- Литовский проект — (сокр. Литовка) дома, согласно названию придуманы в Литовской ССР , распространены в основном в Прибалтике. Существует только 5-, 9-этажные дома, мусоропровод и лифт только в многоэтажках, на этаже расположено по 3,4 сравнительно больших квартиры (при этом кухня, санузел и коридор в сумме занимают примерно 14 м²), имеется лоджия, кухня во всех квартирах одинаковая — 6,5 м².
Панели для жилых домов для соцкультбыта
В — гг. группой архитекторов под руководством Валериана Кирхоглани мастерской № 10 Ленпроекта (ныне ЛенНИИпроект) разработаны проекты типовых детских садов с использованием стандартной продукции ДСК . Разработка типовых проектов каркасно-панельных детских садов велась с 1964 года . Проект детского сада серия 1-335А-211 — применял панели, выпускаемые для возведения жилых домов серий 1-335А . Существовали две модификации — одноэтажное здание на 140 и двухэтажное здание на 280 детей. Проекты мастерской № 4 — серия 2С-04 — были разработаны усилиями архитекторов В. Берёзкиной и В. Масловым аналогично на 140 и 280 детей. Проекты этих мастерских оказались схожи, так как все детские сады в плане были Н-образны. Эти типы детских садов использовались при возведении ленинградских жилых кварталов в 1970-х годах. Массовое строительство детских садов в Ленинграде с начала восьмидесятых годов велось по типовому проекту 212-2-3ЛГ, разработанному архитектором М. Садовским.
В других странах
Во Франции для выставки «Осенний Салон » 1922 года Эдуард Ле Корбюзье и Пьер Жаннере представили проект «Современный город на 3 млн жителей », в котором предлагалось новое видение города будущего. Впоследствии этот проект был преобразован в «План Вуазен » () — развитое предложение по радикальной реконструкции Парижа. Планом Вуазен предусматривалось строительство нового делового центра Парижа на полностью расчищенной территории. Для этого предлагалось снести 240 гектаров старой застройки. Восемнадцать одинаковых небоскрёбов-офисов в 50 этажей по плану располагались свободно, на достаточном расстоянии друг от друга. Застраиваемая площадь составляла при этом всего 5 %, а остальные 95 % территории отводились под магистрали, парки и пешеходные зоны. «План Вуазен» широко обсуждался во французской прессе и стал своего рода сенсацией.
В 1924 году по заказу промышленника Анри Фрюже в посёлке Пессак под Бордо был возведён по проекту Корбюзье городок «Современные дома Фрюже» (Quartiers Modernes Frugès ). Этот городок, состоящий из 50 двух-трёхэтажных жилых домов, был одним из первых опытов строительства домов сериями (во Франции). Здесь применены четыре типа здания, различные по конфигурации и планировке — ленточные дома, блокированные и отдельно стоящие. В этом проекте Корбюзье пытался найти формулу современного дома по доступным ценам — простых форм, несложного в строительстве и обладающего при этом современным уровнем комфорта.
На Международной выставке современных декоративных и промышленных искусств 1925 года в Париже по проекту Корбюзье был построен павильон «Эспри Нуво » (L’Esprit Nouveau ). Павильон включал в себя жилую ячейку многоквартирного дома в натуральную величину — экспериментальную квартиру в двух уровнях. Похожую ячейку Корбюзье использовал позже, в конце 40-х годов, при создании своей Марсельской Жилой Единицы . Марсельский блок (1947-1952) — это многоквартирный жилой дом в Марселе , расположенный особняком на просторном озеленённом участке. Корбюзье использовал в этом проекте стандартизированные квартиры «дуплекс» (в двух уровнях) с лоджиями, выходящими на обе стороны дома. Внутри здания — в середине по его высоте — расположен общественный комплекс услуг: кафетерий, библиотека , почта, продуктовые магазины и прочее. На ограждающих стенах лоджий впервые в таком масштабе применена раскраска в яркие чистые цвета — полихромия. Подобные Жилые Единицы (частично видоизменённые) были возведены позже в городах Нант-Резé (1955), Мо (1960), Брие-ан-Форе (1961), Фирмини (1968) (Франция), в Западном Берлине (1957). В этих постройках воплотилась идея «Лучезарного города» Корбюзье — города, благоприятного для существования человека.
Улица Чанван в Пхеньяне, КНДР
В 1950 году, по приглашению индийских властей штата Пенджаб , Корбюзье приступил к осуществлению самого масштабного проекта своей жизни — проекта новой столицы штата, города Чандигарх . Как и в Марсельском блоке, для наружной отделки применена особая технология обработки бетонной поверхности, так называемый «béton brut» (фр. — необработанный бетон). Эта техника, ставшая особенностью стилистики Ле Корбюзье, была подхвачена позже многими архитекторами Европы и стран других регионов, что позволило говорить о возникновении нового течения «брутализм ». Брутализм получил наибольшее распространение в Великобритании (особенно в 1960-е гг.) и в СССР (особенно в 1980-е гг.). К началу 1980-х гг. Западную Европу захлестнула волна протестов против такого рода застройки. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждённость от потребностей человека, бездушность, клаустрофобичность и т. д.), и его востребованность сошла на нет.
Построенный по плану город Бразилиа , столица Бразилии, был создан как воплощение видения Ле Корбюзье, и включает некоторые знаменитые во всём мире образцы типовых жилых зданий, разработанные им в 20-х — 40-х годах.
Терминология
Платтэнбау (Панельное здание)
- Русский язык : Панельный дом, Блочный дом
- Чешский язык : Панэляк
- Немецкий язык, австрийский вариант немецкого языка : Платтенбау (Панельное здание) и Гемайндэбау (Общинное здание)
- Болгарский язык : Панелен блок, Панелка
- Хорватский язык
- Словацкий язык : Панеловы дом (Панельный дом)
- Польский язык : Блёк, Велька плыта (Большая плита)
- Румынский язык : Блок дин паноурь префабрикате
- Итальянский язык : Каза префаббриката
- Эстонский язык : Панеелмайа (Панельный дом)
- Венгерский язык : Панелхаз (Панельный дом) или Томбхаз (Блочный дом)
- Финский язык : Элементтитало, Торнитало
- Сербский язык : Стамбени блок (Плиточный блок)
- Каталонский язык : Блок префабрикат
- Испанский язык : Торрета префабрикада
- Эсперанто : Слабоконструажо
Кирпичный тип дома
Дома кирпичного типа относятся к «хрущевкам» и «брежневкам». Также к этому типу можно отнести и некоторые новые серии домов. В основном это дома которые были построены до 1961 года, поэтому они относятся к индивидуальным сериям. Если дома построены позже и имеют этажность 5 этажей, то это «хрущевки», либо «брежневки». Также из кирпича в 70-90-х годах, было построено несколько серий домов «башенного» типа: «Башни»: Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая.Кирпичные серии:
Панельный тип дома
Панельный тип дома — это дом, стены которого изготавливают из легких бетонных панелей. В панельном типе дома, стены — это одна панель (естественно с соответствующим армированием).
Дома этого типа делятся на категории «хорошие панели», «среднего класса» и дешевые панельные дома, к ним относится серия «корабль».
В более современных панельных домах при строительстве используются новые трехслойные ограждающие стеновые панели и силиконовые герметики более высокого качества. Увеличение толщины наружной стены до 180 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышая при этом морозостойкость и уровень шумоизоляции. Таким образом, ушли в прошлое промерзающие стены и щели между стыками. Да и планировки в квартирах доработаны существенным образом. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. метров, высота потолком до 2,7-2,8 метров, площадь комнат увеличена на 2-3 кв.м.Панельные серии:
Блочный тип дома
Блочный тип дома — это дом, стены которого выполнены из бетонных блоков. Этот тип дома путают с панельным типом. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.
Самый большой недостаток блочных домов — это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескавшимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество совмещенных оконных переплетов.
Сделать перепланировку квартиры в блочном доме можно без всяких проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.Блочные серии:
Монолитный тип дома
Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона. Процесс строительства существенным образом облегчается, если есть возможность разместить бетонный узел прямо на строительной площадке. Бывает объекты, где это является необходимостью. Особенно это касается в тех случаях, когда доставка и складирование панелей, а так же прокладка рельсовых путей для кранов представляется невозможным. Так же дополнительные затраты возникают при изготовлении сборных конструкций. Это связано с тем, что каждый этап предполагает свой определенный допуск. Поэтому, для возведения здания в более короткие сроки с наименьшими затратами очень важно вести строительство по четко отработанной схеме.
Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.
Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.Монолитные серии:
Новостройки
Новостройки — это последние конструктивные разработки типа домов на сегодняшний день. К этому типу можно отнести кирпично — монолитный.
Кирпично — монолитный самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути — это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясениям и наводнениям.
Кирпично-монолитный дом — это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.
Большим плюсом можно считать высокую функциональность монолитно-кирпичных домов. Архитекторы и строители при создании фасадов обладают большой свободой выбора форм и материалов. Владельцы квартир могут заранее заказывать дизайнеру индивидуальные дизайн-проекты своих будущих квартир.
Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.
Экологи и эксперты утверждают, что проживание в кирпично-монолитных домах абсолютно безопасно. Щебень, используемый при строительстве, не оказывает никакого воздействия на здоровье проживающих в домах такого типа людей.Новостройки:
Зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий , равно как и построенных по индивидуальным проектам , могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки . Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие — нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.
Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04 ?
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия . Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна — она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510 , 1-511 , К-7 , II-14), до «брежневок» (П3 , П44 , П55 , П46) модернизированных типовых панелей вроде и . В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х — 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом , в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии , как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями — единого проектного института у монолитных домов нет.
Где узнать серию дома?Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот — два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Вопрос: «Как узнать планировку квартиры по адресу?» в последнее время волнует многих. Но ответ все же удается найти. Решений существует даже несколько.
Как узнать схему планировки дома?
Самый надежный способ получть ответ на вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, — обратиться в административные органы в вашем районе, а именно БТИ. Создавая обращение, субъект должен сделать запрос на выдачу своего жилья. Это самый оптимальный вариант, особенно если вы собираетесь сделать в своей квартире перепланировку. Техпаспорт — первое, что понадобится для начала работ.
Такой вариант идеален, но как узнать планировку квартиры по адресу в городе, не выходя за дверь? К примеру, вы интересуетесь в конкретном доме, ибо желаете там приобрести жилье. И на такой случай нашлось решение.
Инструкция по поиску планировки квартиры онлайн
Решить задачу о том, как узнать планировку квартиры по адресу, можно всего в несколько кликов. Допустим, вы ищите планировку квартиры в вашем доме. Все, что потребуется, чтобы сдвинуть дело с места, — определить тип вашего жилища.
Если вы проживаете в доме серийного типа: «сталинке» или «хрущовке», то задача существенно упрощается. В таком случае планировку ищут не по адресу, а по серии дома.
Серийное возведение домов практиковалось в Советском Союзе, когда требовалось выделить жилье большому количеству населения. За небольшой срок сначала возводились кирпичные, идентичные по планировке и типу, а затем панельные, в ускоренном темпе, дома. Планировки в таких строениях зовутся типовыми.
Типы домов — группы зданий серийного производства, объеденные по временному показателю (году разработки) и строительному материалу. Все типовые дома подразделяются на пять групп.
«Сталинки»
«Сталинки» — первопроходцы в советском строительстве многоэтажных серийных домов, появившиеся и сдавшиеся в эксплуатацию в начале 50-х годов.
«Хрущевки»
На втором этапе возведения жилых массивов власть начала строительство новых жилых кварталов с упрощенным типом жилья — «хрущевок». Этот период в начале тесно переплетается с возведением «сталинок», которые и дальше успешно строятся, но к началу 60-х годов теряют свою популярность.
«Брежневки»
Жилище, относящееся к третьему этапу масштабного строительства жилых массивов. Начало конструирования — 1963-й, последняя сдача в эксплуатацию — 1970 год. Это были дома улучшенного типа, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками».
«Брежневки» позднего периода
Четвертый период строения типовых многоквартирных зданий затянулся на более чем 15 лет. Поздние «брежневки» строились на основе Единого каталога строительных деталей.
Новострой
С началом 90-х строительная индустрия переживает настоящий бум. Недвижимость активно строится и продается. И все благодаря видоизмененным планировкам и дополнениям к типовым методам конструирования жилища.
Как определить тип планировки квартиры, зная адрес?
Первым делом, используя адрес вашего дома, узнайте год строительства здания.
В зависимости от периода застройки, каждому дому присваивался номер и легко узнать из реестра недвижимости в БТИ. Если вы знаете год строительства вашего здания, сделать это можно и с помощью Сети. Обладая такими сведениями, вы сможете найти сериный номер, а затем и узнать планировку квартиры.
С ходом развития современных строительных технологий в скором будущем мир ждет переход к новому типу жилища, современного и экологически чистого.
Зная период конструирования вашего жилища, вы сможете без проблем узнать планировку квартиры по адресу (Москва).
Многие ищут ответы по теме в библиотеках и архивах, но зачем усложнять ситуацию, если есть простое решение. Не знаете, как и где узнать планировку квартиры по адресу? Ответ прост. Планировку трехкомнатной квартиры серии n, где n — серия вашего можно уточнить с помощью Всемирной сети, не выходя из дома. Уточняя поиск, вы упрощаете себе задачу и сокращаете временные затраты на подбор вариантов, чтобы быстрее узнать серию дома по адресу.
Интернет на сегодняшний день переполнен специальными сайтами с сервисом поиска и сортировки планировки квартир в домах разного времени и типа. Вы с легкостью можете просмотреть схему жилища и даже этажа, чтобы узнать серию дома по адресу, используя такой ресурс.
С уже готовыми домами, давно перешедшими в эксплуатацию, разобрались. А где узнать планировку квартиры по адресу еще строящегося дома по индивидуально разработанной проектной документации? В этом поможет разобраться менеджер компании, занимающейся реализацией квартир в этом доме. Кроме этого, подробную информацию о строительстве и планировке всегда можно посмотреть на сайте компании.
Краткосрочный план реализации в 2021, 2022 и 2023 годы
RSS- О фонде
- Уставные документы
- Управляющий совет
- Попечительский совет
- Руководство
- Права и обязанности
- Допуск к работам по строительному контролю
- Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора
- Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
- Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
- Отчетность
- Контрольные мероприятия
- Региональная программа капитального ремонта
- Нормативные правовые акты города Москвы
- Дом в Программе
- Замена лифтового оборудования
- Замена лифтов по региональной программе
- Стандартные лифты, применяемые Фондом для установки
- Капремонт систем газоснабжения
- Начисление взносов на капремонт
- Порядок оплаты взносов на капремонт для собственников нежилых помещений
- Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт
- Информационные материалы
- Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт
- Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
- Архивные конкурентные процедуры Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
- Нормативные документы
- Перечни подрядных организаций по результатам предварительных отборов
- Предварительный отбор подрядных организаций
- Дополнительный предварительный отбор подрядных организаций
- Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
- Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту
- Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту объектов культурного наследия
- Конкурсы на выполнение работ по замене лифтов
- Конкурсы на выполнение проектных работ и оценку соответствия лифтов техническому регламенту
- Конкурсы на выполнение проектных работ
- Конкурсы на выполнение оценки соответствия лифтов техническому регламенту
- Конкурсный отбор российских кредитных организаций для открытия специальных счетов
- Обжалование условий и результатов процедур
- Реестр публикаций
- Краткосрочный план капитального ремонта
- Краткосрочный план реализации в 2015, 2016 и 2017 годы
- Краткосрочный план реализации в 2018, 2019 и 2020 годы
- Краткосрочный план реализации в 2021, 2022 и 2023 годы
- Информация о ходе капитального ремонта
- ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ОТБОРЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД Г. МОСКВЫ, ДЛЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, И ЭЛЕКТРОННЫХ АУКЦИОНАХ НА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕ
- Предложения собственникам о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы
- Итоги работы комиссии по рассмотрению вопросов о включении дополнительных работ в краткосрочный план
- Методические материалы по проведению общих собраний собственников
- Специальный счет многоквартирного дома
- Специальный счет многоквартирного дома
- Перечень спецсчетов, владелец счета Регоператор
- Перечень спецсчетов, владелец счета УК, ТСЖ, ЖСК
- Оплата городом взноса на капремонт на спецсчет
- Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
- Рекомендации собственникам помещений
- О банках, ведущих специальный счет
- Перечень домов по итогам голосования на портале «Активный гражданин»
- Законодательство
- Нормативные правовые акты Российской Федерации
- Нормативные правовые акты города Москвы
- Закупка товаров, работ, услуг для обеспечения нужд фонда
- Нормативные документы
- План закупок товаров, работ, услуг
- Конкурсы на закупку товаров, работ, услуг
- Аукционы в электронной форме на закупку товаров, работ, услуг
- Конкурсы по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов
- Нормативные документы
- Конкурсы по отбору российских кредитных организаций (РКО) для открытия счетов и размещение временно свободных средств в РКО, с которыми заключено генеральное депозитное соглашение
- Вопрос-ответ
- Вопрос-ответ
- Примеры
- Электронная приемная
- Пресс-центр
- Новости
- СМИ о Фонде
- Публикации в СМИ о региональной программе капремонта
- Фотоотчет о выполнении работ по капитальному ремонту жилых домов в Москве
- Разделы о капремонте на сайтах префектур и управ
- Мнения экспертов
- Контакты для СМИ
- Работа в фонде
- Развитие
- ОХРАНА ТРУДА
- МОЛОДЫМ СПЕЦИАЛИСТАМ
- кадровые проекты
- Новости
- Противодействие коррупции
- Нормативные, правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Формы документов, связанные с противодействием коррупции, для заполнения
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
- Обзор результатов деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по предотвращению злоупотреблений подрядными организациями в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Обзор результатов деятельности комиссии по предварительному отбору Департамента капитального ремонта города Москвы
- Результаты обязательного аудита Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
- Контакты
- Контактная информация
- Прием граждан
- Мобильный стенд
- Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
- Нормативные документы
- Предварительный отбор подрядных организаций
- Реестр квалифицированных подрядных организаций
- Электронные аукционы на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД
Классификация жилых многоквартирных домов Киева. Проекты домов
| Количество домов в городе/доля: | 1469 / 12% |
| Количество предложений/доля: | 247 / 5% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 63 568 |
Период: до 1917 года
Этажность: 1..8
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 3.2 — 4.5 м.
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 35..48
2-комн: 47..80
3-комн: 65..112
Данный сегмент отличаются расположением, в основном, в центральных районах города. Достаточно часто эти дома являются памятниками истории и/или архитектуры. Многие из них отмечены мемориальными досками, повествующими о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его выдающихся жильцах. Их особенность состоит еще и в том, что для комфортного проживания они пригодны только после капитального ремонта, поскольку снабжены устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и прочими материалами. При этом, они несомненно выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи здания), просторными площадями. Ведь типовых проектов тогда не существовало и каждый дом был авторским творением архитектора, его фантазией, его «застывшей музыкой». При правильном подходе, облагораживании и современном оснащении, дореволюционная постройка становится вполне кокурентноспособным и оправданно дорогим жильем.
| Количество домов в городе/доля: | 1762 / 14% |
| Количество предложений/доля: | 331 / 7% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 48 240 |
Период: 20-е — середира 50-х
Этажность: 2..13
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 3-4м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 29..40
2-комн: 47..64
3-комн: 60..85
Классические формы (прямые углы, небогатый декор), используется красный, белый кирпич, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2–4 квартиры на этаже.
Данный тип жилья до сих пор является достаточно дорогим. Это объясняется проверенной временем стойкостью построек, использованием исключительно кирпичной кладки, высокими потолками и неплохими метражами. У многих киевлян они вызывают ощущение надежности, стабильности, качества здания. К тому же, многие «сталинки» также располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. Видимо, во времена Иосифа Виссарионовича, строить «спустя рукава» было непозволительно. Потому, скорее всего, эти здания до сих пор удивляют горожан своей монументальностью, внушительностью и долговечностью. Даже «начинка» таких домов, включая коммунальные системы, во многих случаях ведет себя вполне прилично для своего возраста.
| Количество домов в городе/доля: | 1673 / 14% |
| Количество предложений/доля: | 627 / 13% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 31 004 |
Период: Середина 50х — конец 80х
Этажность: 3..12
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.50-2.55 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 23..34
2-комн: 43..48
3-комн: 58..65
Такие квартиры в сумме стоят дешевле остальных по той простой причине, что они располагают весьма маленькой площадью. Из этого вытекают неудобные планировки, совмещенные комнаты, малюсенькие коридорчики и кухни. Тепло- и звукоизоляция в таких домах очень низкая, а надежность и долговечность построек вызывает большие сомнения. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Полученный результат мало подходит под современные представления о комфортном жилье, но представлен довольно немаленькой процентной долей в общем жилом фонде города Киева.
| Количество домов в городе/доля: | 1036 / 8% |
| Количество предложений/доля: | 417 / 8% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 31 814 |
Период: 70е — 80е гг.
Этажность: 9..16
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 32..36
2-комн: 46..54
3-комн: 65..73
Представляет собой чуть более продуманный и человечный подход к решению вопроса постройки и планировки жилья, чем предыдущий вариант, но, по большому счету, немногим от него отличается. Располагаются такие дома в основном в «спальных» районах на окраинах города. Квартиры в типовых панельных домах характеризуются плохой переносимостью различных (даже мелких) перепланировок. Все типовые панельки имеют всего несколько вариантов планировок и квартиры похожи друг на друга как близняшки. В таких домах даже прогрессивная дизайнерская мысль имеет мало шансов изменить облик квартиры, сделать ее оригинальной и индивидуальной.
| Количество домов в городе/доля: | 863 / 7% |
| Количество предложений/доля: | 343 / 7% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 28 202 |
Период: 70е — 80е гг.
Этажность: 9..22
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 34..44
2-комн: 52..56
3-комн: 70..80
В свое время считалось очень прогрессивным и престижным видом жилья. Внешнее оформление и высотность еще не утратили своей актуальности на сегодняшний день. Площади и планировки квартир уверенно претендуют на звание улучшенных. Проигрывает в данном случае материал стен и не вызывающая абсолютной уверенности надежность построек. Располагаются данные строения исключительно на «спальных» массивах. Причем типичным является некая квартальная схема застройки части микрорайона одинаковыми или похожими домами данного типа.
| Количество домов в городе/доля: | 2834 / 23% |
| Количество предложений/доля: | 702 / 14% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 36 310 |
Период: середина 50х — конец 80х
Этажность: 2..14
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.50-2.55 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 26..34
2-комн: 42..50
3-комн: 55..69
Дома этого типа разбросаны практически по всему городу и, соответственно, именно район расположения сильно влияет на стоимость квартиры. В данном случае единственным реальным преимуществом зданий являются кирпичные стены, в отличие от панельных, обеспечивающие лучшую звуко- и теплоизоляцию. По всем остальным параметрам, включая жилую площадь, планировку, внешний вид и т.д. данные постройки попадают в компанию малогабаритных помещений массового заселения и, к сожалению, лишь оставляют желать лучшего.
| Количество домов в городе/доля: | 821 / 7% |
| Количество предложений/доля: | 337 / 7% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 35 230 |
Период: до 1991 года
Этажность: 4..20
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 34..42
2-комн: 48..69
3-комн: 62..92
В данном случае, о многом говорит тот факт, что большая часть этих домов была построена как «ведомственные». Получить такую квартиру мог далеко не каждый и потому «ведомственные» квартиры считались в свое время самым престижным видом жилья. Они отличаются лучшими из построек советского периода планировками, большими, по сравнению с «массовым» жильем площадями, использованием самых современных, на период постройки, материалов и технологий. В принципе, эти дома достаточно популярны и сейчас и, наверняка, станут последними морально устаревшими постройками из всего прошедшего периода.
| Количество домов в городе/доля: | 414 / 3% |
| Количество предложений/доля: | 379 / 8% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 35 064 |
Период: после 1991 года
Этажность: 9..26
Материал стен: Железобетонная панель
Высота потолков: 2.65-2.75 м
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 39..47
2-комн: 60..70
3-комн: 78..104
Дома данного типа либо были построены относительно недавно, либо сейчас находятся в стадии строительства. Стоимость квартир в таких домах относительно невысока и ориентированы они, в первую очередь, на слои населения, не готовые переплачивать за престижность района, вид из окон, дорогие стройматериалы. Потому, для их возведения используются более дешевые, чем кирпич, панельные блоки, располагаются они в «спальных» районах, а по площадям и планировкам более скромны, нежели престижные постройки из следующего пункта. Тем не менее, это жилье новой украинской генерации и оно в любом случае более прогрессивное и современное, нежели постройки советского времени. Такие дома свежи, новы и хорошо спроектированы, к тому же, они удачно адаптированы для воплощения на своих площадях собственных дизайнерских способностей и задумок.
| Количество домов в городе/доля: | 1426 / 12% |
| Количество предложений/доля: | 1552 / 31% |
| Средняя цена предложений, грн/м²: | 47 221 |
Период: после 1991 года
Этажность: 2..28
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.65 и более м.
Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 37..56
2-комн: 61..88
3-комн: 78..131
Наиболее модное, прогрессивное и, соответственно, дорогое жилье в Киеве. Данный тип домов предусматривает не только все потребности, но и капризы своих жильцов. Такие дома оснащены современными коммуникациями, необходимой инфраструктурой, имеют автономные коммунальные системы и службы, предполагают индивидуальную планировку и отделку. В них реально воплощается концепция самостоятельной организации жизненного пространства, возможности лично выступить в роли проектировщика и дизайнера или воспользоваться услугами опытного профессионала. При постройке таких домов, далеко не в последнюю очередь учитывается месторасположение дома, престижность и удобство района, вид, открывающийся из окон. Все эти факторы в комплексе влияют на уровень стоимости квартиры в доме. Немаловажную роль играет также тот факт, что проживание в таком доме красноречиво свидетельствует о респектабельности, уровне доходов и принадлежности к определенному классу своих жильцов. А за удовольствие находится в узком кругу себе подобных, люди с достатком готовы платить дополнительные суммы.
Квартиры, коммерческие промышленные требования
Как подать заявление на получение квартиры (5 и более квартир), коммерческого или промышленного разрешения на строительство
РЕМОНТЫ И ИЗМЕНЕНИЯ:
Ремонт и мелкие изменения, такие как кровля, новые окна, новый сайдинг и некоторые изменения, не требуют плана участка или плана строительства. Вам следует связаться с отделом строительства по телефону 479-784-2206, чтобы обсудить ваш проект. Они могут помочь вам определить конкретную информацию, которая вам понадобится для получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство новых построек, дополнений или изменений требует предоставления следующей информации в Департамент строительства по адресу 623 Garrison Avenue, комната 405.
Отправить план участка
План участка должен быть подготовлен профессиональным инженером или архитектором, зарегистрированным в штате Арканзас. Минимальные требования к плану сайта перечислены ниже.
- Юридическое описание
- Линии собственности и контакты
- Отвод, сервитуты и откаты
- Название и расположение улицы
- Все существующие и предлагаемые конструкции (конструкции, определенные постановлением)
- Расстояние строений от границ собственности
- Расположение подъездных дорожек, спроектированных в соответствии со стандартами городского постановления.
- Расположение и размер всех коммунальных сетей, существующих и / или предлагаемых и обслуживающих подключений.
- Минимальная отметка чистового этажа (в пределах 100-летней поймы)
- Подборщик для мусора (в соответствии с требованиями UDO)
- Схема парковки с указанием отдельных мест, включая все места для инвалидов, в соответствии с UDO .
- План дренажа и удержание при необходимости (проконсультируйтесь с городским инженерным отделом).
- План благоустройства при необходимости согласно UDO .
Провести исследование недвижимости
Съемка должна быть сертифицирована профессиональным геодезистом, имеющим лицензию Арканзаса.
Отправить 5 комплектов планов строительства
Строительные планы или рабочие чертежи должны как минимум включать следующий список элементов. Многие строительные планы должны быть подготовлены зарегистрированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором в соответствии с Законом об архитектуре Арканзаса и Томами I и II Кодекса предотвращения пожаров Арканзаса.Однако есть несколько исключений в Законе об архитектуре Арканзаса и Кодексе предотвращения пожаров Арканзаса. Пожалуйста, проконсультируйтесь с персоналом строительного отдела, чтобы определить конкретные требования для вашего проекта.
1. План фундамента:
Показать все фундаменты и опоры. Укажите размер, расположение, глубину, толщину, материалы и арматуру. Показать все встроенные анкерные крепления, такие как анкерные болты, прижимы и основания колонн. Отчет о почвах требуется там, где существуют обширные почвы или где могут существовать известные проблемы с почвами, или по требованию Строительного должностного лица.
2. План этажа:
Показать все этажи, включая подвальные. Показать все помещения с указанием их использования, габаритных размеров и расположения всех конструктивных элементов и проемов. Показать все двери и окна. Предоставьте графики отделки дверей, окон и внутренней отделки. Показать все пожаробезопасные сборки и зоны разделения.
3. Чертежи обрамления:
Показать все элементы конструкции, их размер, методы сборки, расположение и материалы для полов и крыш, огнестойкие сборки и размеры.
4. Высота фасада:
Показать все стороны здания. Показать все вертикальные размеры и высоту. Покажите все отверстия и обозначьте все материалы.
5. Механические системы:
Показать всю механическую систему. Включите все агрегаты, их размеры, детали монтажа трубопроводной системы, все воздуховоды и размеры воздуховодов. При необходимости укажите все противопожарные и дымовые заслонки. Предоставьте графики оборудования.
6. Сантехника:
Показать все приспособления, трубопроводы, системы противопожарной защиты, откосы, материалы и размеры.Показать точки подключения к существующим коммуникациям. Приведите схему стояка водопровода.
7. Электрическая система:
Показать все электрические приспособления, размеры и схемы проводки (внутренние, внешние и на месте), схемы панелей, однолинейные схемы, системы пожарной сигнализации, системы связи и схемы крепления. Показать точку подключения к существующей электросети. Предоставьте схему электрического стояка. Показать внешнее освещение. Все наружное освещение должно соответствовать требованиям UDO к ослепляющим светильникам и светильникам с полной отсечкой.
8. Ландшафтный план:
Показать озеленение и экранирование в соответствии с требованиями городского UDO Раздел 27-602-3.
Одобрено Министерством здравоохранения Арканзаса
Многие проекты требуют одобрения Министерства здравоохранения Арканзаса. Перед выдачей разрешения на строительство проконсультируйтесь с персоналом Департамента строительства, чтобы определить, требуется ли для вашего проекта это одобрение.
Форма заявки на получение разрешения на строительство
Загрузите и заполните форму Заявление на получение разрешения на строительство .
Принесите документы в городские управления
Принесите 5 (пять) копий всех документов в офис Строительного Департамента для утверждения. Специалист по выдаче разрешений проверит информацию на полноту и отправит планы в отделы проектирования, планирования, коммунального хозяйства, пожарной безопасности и строительной безопасности для проверки разрешений. Экзаменатор планов соберет все комментарии отдела обзора и свяжется с кандидатом, если для подачи и рассмотрения потребуется дополнительная информация. Письмо с обзором плана будет отправлено заявителю, если для подачи и рассмотрения потребуется дополнительная информация.Первоначальное время рассмотрения обычно занимает от 7 до 10 рабочих дней. Плата за рассмотрение плана потребуется во время подачи заявки.
Оплата разрешения
После утверждения заявитель должен оплатить разрешение в отделе сбора, которое находится в комнате 101, 623 Garrison Avenue. Офис по сбору платежей штампует карту разрешения на строительство как оплаченную. Карточка разрешения на строительство должна быть вывешена на видном месте перед зданием. Разрешительная карточка должна оставаться на объекте до тех пор, пока строительный инспектор не снимет ее во время заключительной проверки.
Проверки
Инспекции проводятся инспекторами после уведомления держателя разрешения или подрядчика. Инспекторы либо утвердят строительство как завершенное, либо уведомят держателя разрешения или подрядчика, если оно не пройдет проверку. Обратите внимание, что субподрядчики по сантехнике, электрике или механике получают соответствующие разрешения и несут ответственность за свои запросы на инспекцию. Щелкните здесь для получения дополнительной информации об осмотре.
Выполненные работы
После завершения проекта и заключительных проверок инспектор приносит карточку обратно в офис Строительного департамента и заполняет справку о заселении. На этом этапе справка о заселении будет отправлена по почте или может быть получена в офисе Строительного департамента.
Другая полезная информация
- Блок-схема разрешения на строительство.
- Часто задаваемые вопросы о процессе получения разрешения на строительство
- Контрольный список обзора плана — новая структура или дополнение Контрольный список обзора плана
- — Перестройка интерьера Контрольный список проверки плана
- — только для фонда
- Город Форт-Смит принял строительные нормы и правила
- Требования к осмотрам
5 шагов к успешному строительству многоквартирного дома
Строительство многоквартирного дома — сложный и дорогостоящий процесс.В результате вам необходимо убедиться, что строительный проект прошел без особых сложностей, и при этом убедиться, что у вас есть желающая группа арендаторов, готовых к заселению, когда придет время. Вот 5 шагов, которые вам нужно сделать, чтобы помочь вам в успешном строительстве многоквартирного дома.
1) Изучите свой район
Прежде всего, вы должны хорошо ознакомиться с непосредственной территорией, в которой вы планируете построить новое здание. Это включает в себя понимание местной инфраструктуры, а также потенциальных соседей и правил, о которых вам нужно помнить на протяжении всего процесса.
Успех и ценность вашего многоквартирного дома в конечном итоге будут зависеть от двух вещей: гладкого строительного проекта, который не выйдет из-под контроля, и арендаторов, которые хотят и рады жить в нем. Изучение вашего района и различных важных моментов, связанных со строительством жилых домов, — это важный первый шаг на пути к успеху.
2) Узнайте свою аудиторию
Давайте рассмотрим два вышеупомянутых компонента более подробно, начиная с ваших будущих арендаторов.Это будут люди, ответственные за возврат ваших инвестиций, поэтому строительство здания с их учетом имеет решающее значение.
Во-первых, вы должны знать, каких типов арендаторов ожидать. Например, если вы строите недалеко от университета, вы, вероятно, получите большое количество студентов, которые будут заинтересованы в ваших квартирах. К роскошным квартирам в элитных районах будут предъявляться совсем другие требования, чем к домам с низким доходом. Все вышеперечисленные варианты могут в конечном итоге помочь вашему зданию добиться успеха, но только если вы с самого начала знаете, для какой аудитории вам следует его оптимизировать.
3) Знайте свое соответствие
Не менее важно понять, как рано вы должны начать получать информацию о местных законах, нормах и нормативных требованиях. Процесс получения разрешения на строительство, особенно если вы строите здание для особой аудитории, такой как студенты или малообеспеченные граждане, может потребовать времени и усилий. Вам следует начать заранее и узнать, что именно необходимо, на ранней стадии планирования, чтобы вы могли начать строительство вовремя.Кстати:
4) Определите свой график
Зная требования к вашему региону, аудитории и местному законодательству, пора начать оценивать, сколько времени займет проект. Как вы, наверное, догадались, среднее время, необходимое для завершения жилищного проекта, зависит от размера здания и количества его отдельных единиц, а также от вашего местоположения и объема необходимой бюрократии.
По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, средний срок завершения проекта строительства многоквартирного дома, от утверждения до завершения проекта, составляет немногим более 13 месяцев.Конечно, необходимое вам время может немного отличаться в зависимости от доступных ресурсов и местных условий, но использование тестов NAHB может быть полезной отправной точкой для определения вашего графика
5) Найдите своего партнера
Не стоит недооценивать последний шаг в процессе подготовки к строительству: поиск надежного партнера по строительству, который поможет вашему проекту добиться успеха. Этот партнер не только поможет вам завершить каждый из вышеперечисленных шагов, но и ускорит ваши сроки.
Но для успеха очень важно найти правильного партнера.Если возможно, найдите строительную компанию, которая знакома с районом, в котором вы строите, и готова тесно сотрудничать с вами для завершения проекта. Найдите подходящую компанию, и они могут стать надежным партнером не только для этого проекта квартиры, но и для будущих. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск надежного партнера в сфере строительства.
Застройщик ломает спорный план многоквартирного дома в Des Plaines
Городские власти подтвердили, что застройщик отозвал спорный план четырехэтажного жилого дома, где сейчас действует церковь в Дес-Плейн.
№Предлагаемый для 800 Beau Drive, апартаменты Beau Drive были спроектированы как 50-квартирное здание на почти двух акрах земли. Участок находится на юго-западном углу Бо Драйв и Демпстер-стрит.
Владелец собственности, Объединенная пресвитерианская церковь Сае Кванг, отказался от предложенной продажи, заявили в среду официальные лица Des Plaines.
За планом стояла организация из Флориды под названием Housing Trust Group. Согласно городским документам, квартиры должны были быть относительно доступными, чтобы привлечь арендаторов с низкими доходами.
Поскольку местная формула строительных норм ограничивала количество квартир на участке до 29 в зависимости от его размера, потенциальные застройщики потребовали отклонения от этого правила.
Критики пожаловались на план во время 23 марта на заседании городского совета по планированию и зонированию, который консультирует городской совет. Отклонение 50 квартир потребовало бы одобрения совета, и голосование по этому вопросу было назначено на этот понедельник.
Противники плана выразили обеспокоенность по поводу увеличения автомобильного движения в этом районе, его воздействия на службы общественной безопасности, безопасности детей, которые будут играть в этом районе, и других проблем.
Совет по планированию отклонил запрос разработчика 3 голосами против 2.
По словам городских властей, впоследствии церковь резко увеличила продажи земли.
Дизайн современного жилого комплекса
НАЗАДСпасибо
Ваша контактная информация отправлена
мы свяжемся с вами в ближайшее время
×городской экологически чистый образ жизни вокруг нового парка
Вид из основного центрального паркового пространства на один из многоквартирных домов.Это трехэтажный жилой дом с подземной парковкой. Материалы — металлические панели и жесткие доски.
Вид в сторону обоих таунхаусов справа и одного из многоквартирных домов слева, со входом на парковку.
Первое здание простирается над въездом, создавая ощущение прибытия в основное пространство, как вход в университетский четырехэтажный дом.
Таунхаусы построены из гофрированного металла и сгруппированы вокруг более уютного двора.
Вход в многоквартирный дом, который закрепляет заднюю часть участка.
План участка с указанием расположения новостроек.Вход с моста на запад. Здесь более 200 единиц, кафе, тренажерный зал и общественная комната. Генеральный план предусматривает возможную велосипедную дорожку вдоль старой полосы отвода железной дороги и создает центральное пространство для всех жителей.
Типовой план этажа (третий этаж). Целью дизайна было использовать эффективные здания и минимальные отклонения от базовых типов, но при этом создать богатый и сложный дизайн и ощущение места.
Типовые планы квартир. Они эффективны, но более просторны и расположены таким образом, чтобы создать разнообразие и богатство архитектуры здания.
Фотографии реализованного проекта. После получения разрешений и схематического проектирования местные архитекторы ICON спроектировали здания в соответствии с нашим генеральным планом.
Спасибо
Ваша контактная информация отправлена
мы свяжемся с вами в ближайшее время
×Четырехэтажный жилой дом может появиться в районе Гранд-Рапидс
GRAND RAPIDS, MI — Девелоперская группа в Гранд-Рапидс планирует 36-квартирный четырехэтажный жилой дом с магазинами на первом этаже недалеко от угла Робинсон-Роуд SE и Лейк-Драйв в районе Истаун города.
Джейсон Уиллер, представитель Wheeler Development Group, сказал, что проект не завершен и на данный момент остается концептуальным.
Но предварительные планы предусматривают снос трех небольших торговых зданий, которые в настоящее время занимают территорию, чтобы освободить место для нового здания. Здания, которые будут снесены, включают 1407 Робинсон, в котором расположены Grassy Knoll и Coy Underground Studio, а также 1409 Robinson, где проживает Коммуна. В третьем здании, 1411 Robinson, находится компания Fresh Apparel.
Уилер сказал, что он и его коллеги хотят получить отзывы от местных ассоциаций о предлагаемом здании. Квартиры, которые будут включать студию, апартаменты с одной и двумя спальнями, будут иметь рыночную стоимость аренды.
«Это будет много значить для нас, если мы сможем двигаться вперед, зная, что у нас есть поддержка сообщества», — сказал Уилер, добавив, что проблемы со стороны соседей были сосредоточены вокруг увеличения трафика и плотности. «Мы работаем с ними как можно лучше, пытаясь сыграть свою роль в решении.«
На данный момент нет ориентировочной стоимости проекта, — сказал Уилер. Однако, если все пойдет по плану, работа на объекте может начаться уже в конце этого года или в начале 2022 года.
Wheeler Development Group владеет двумя другими многоквартирными домами с магазинами на первом этаже в районе Истаун и его окрестностях: Eastown Flats, 1400-1415 Уэлти-стрит и апартаменты на Фултон-сквер, 1 Carlton Ave. SE.
«Эти свойства сейчас просто сокрушают», — сказал Уиллер.«У них есть списки ожидания. Они заполнены на 100% «.
Популярность этой недвижимости делает Истаун естественным местом для строительства еще одного многоквартирного дома, сказал он.
«В Истауне по-прежнему много внимания», — сказал он, отметив, что его фирма рассматривала этот проект около пяти или шести лет, но до сих пор не продвигалась вперед. «Есть большой интерес, и это послужило для нас своего рода мотиватором, чтобы вывести эту сделку на поверхность, избавиться от нее и посмотреть, что мы можем сделать, чтобы сделать жизнеспособные инвестиции в Истаун и получить полезный проект для сообщество.
Три здания, которые будут снесены, чтобы освободить место для многоквартирного дома, принадлежат Уфук Турану, сказал Уиллер. По словам Уиллера, вместо того, чтобы продавать свои здания Уиллеру, Turan сотрудничает с Wheeler Development Group в этом проекте.
«Он собирается передать здания в собственность», — сказал он. «Итак, мы заключили с ним партнерство, которое позволит ему сохранить свое присутствие в Истауне и стать долгосрочным партнером в проекте с Wheeler Development Group.
Если проект будет продвигаться и существующие торговые здания на этом участке будут снесены, Wheeler Development Group попытается найти временное пространство для нынешних торговых арендаторов, сказал Уилер. Розничным торговцам будет предоставлена возможность открыться в новом здании после его завершения.
В гараже под зданием будет примерно 50 парковочных мест.
Подробнее:
Распространяется ли закон штата Мичиган о гражданских правах на людей LGTBQ? Верховный суд Мичигана примет решение.
Полиция Гранд-Рапидса обнаружила водителя, смертельно раненного в результате очевидного выстрела после аварии
Kool & The Gang привезли фанк в театр Флинта Capitol в сентябре
Планирование современного жилого дома от начала до конца
Покупка земли и получение разрешений Необходимый фундамент — не первое, что нужно застройщику, чтобы начать строительство нового многоквартирного дома. Нет, самый первый человек, с которым придется посоветоваться строителю, — это архитектор.Архитектор создает первоначальные концептуальные чертежи, рассматривает, как будут препятствовать пешеходному движению и транспортным средствам, и придумывает, что именно жители хотят видеть. Этап планирования может проходить очень быстро, занимая всего несколько коротких месяцев, или оставаться в разработке в течение многих лет. Это то, что нужно от начала до конца тем, кто хочет спроектировать и построить новый, современный и прочный жилой дом.
Конструкция и дизайн
Вы можете подумать, что самый высокий небоскреб в городе потрясающий, но на самом деле жилые дома должны быть столь же функциональными, сколь и стильными.После встречи с архитектором и разработки схемы и дизайна подумайте об этих чикагских инженерах для полного управления строительными проектами и инженерных нужд. Вам понадобится мастер-электрик, который спроектирует схему разводки. Кроме того, кто-то должен установить всю сантехнику и убедиться, что она соответствует требованиям кода. Инженеры Чикаго могут работать с вашим архитектором и менеджером по строительству, связывая их с лучшими инженерами города.
Как стиль перетекает в функциональность
Дизайн современного жилого дома в основном ориентирован на то, чтобы вещи функционировали в современном стиле. Например, новое здание с окнами от пола до потолка может похвастаться великолепным видом, но это также потребует рассмотрения в процессе строительства. Возможно, ваша цель состоит в том, чтобы добавить террасы и балконы в каждую квартиру, но вашему архитектору нужно будет поработать с инженером, чтобы проверить, как сток дождевой воды может повлиять на целостность конструкции.
Управление проектом жилищного строительства
Прежде чем первая стальная балка сможет быть поднята на место, все основные игроки должны знать свое положение. Строительство нового многоквартирного дома — это грандиозное мероприятие. Должны быть люди, ответственные за проект, которые спускаются в мэрию, чтобы гарантировать, что операции идут по графику, и те, кто должен быть рядом, чтобы обеспечить воплощение видения в жизнь. Архитекторы не обязательно остаются на месте в течение всего процесса строительства, но известно, что они остаются рядом и заявляют о своем присутствии.Убедитесь, что есть менеджеры проектов, которые будут общаться с архитекторами, руководителями строительства и даже со строительной бригадой, чтобы держать всех в курсе.
Независимо от того, будет ли ваш многоквартирный дом простым и элегантным или чем-то, полностью противоречащим общепринятым представлениям, наймите архитектора с тем опытом, который вам нужен. Вот почему так много всего идет на стадии планирования, задолго до того, как начнутся фактические строительные работы. Ожидайте внесения изменений даже после найма рабочих или заключения контракта с консалтинговой фирмой.Эти изменения гарантируют, что ваш проект превратится в готовый продукт, который будет уважать мир.
КРЕДИТЫ ИЗОБРАЖЕНИЙ: роялти-фри фото
& nbspПланирование Интернета для многоквартирного дома
Существующее строительство (Браунфилд)
Если ваше здание построено и имеет проводку, заранее потребуется дополнительное тестирование. Часто предыдущие электрики, подрядчики или поставщики интернет-услуг не имели в виду создать управляемую услугу для всего здания или добавить потенциально низковольтные системы.
При строительстве старых домов владелец многоквартирного дома должен будет работать с поставщиком услуг для разработки новых планов электропроводки. На основе текущих чертежей ваш интернет-провайдер предоставит чертеж, на котором будут смоделированы корректировки, которые необходимо внести в существующие планы строительства.
Независимо от того, моделируется ли это строительство для заброшенных и новых участков, на ваших чертежах необходимо указать следующее: точка разграничения, сетевые стойки, коммутационные панели и существующие шкафы для хранения данных.
Другие соображения касаются того, как будет проложена проводка. DojoNetworks любит протягивать проводку через стены и потолки, насколько это возможно, но это не всегда возможно, и иногда вам приходится использовать направляющую или молдинг, чтобы скрыть провод, идущий по коридорам, а иногда и в многоквартирных домах.
Шкафы для хранения данных, MDF и IDF
Один критический аспект, который часто упускается из виду в старых зданиях и даже в планах новых зданий, заключается в том, что Ethernet не может выходить за пределы 100 метров.Чтобы разработать эффективный план подключения в масштабе всего здания, необходимо установить шкаф для главной распределительной рамы (MDF) и проложить оптоволокно от MDF к шкафам для промежуточных распределительных рам (IDF) по всему зданию. Разработка плана по минимальному количеству шкафов для хранения данных в многоквартирном доме имеет решающее значение для минимизации сбоев. Однако эти туалеты должны находиться в правильном месте, чтобы обслуживать все точки доступа в их районе.
Достаточно ли у вас хранилищ данных в нужных местах? Какие пространства можно было бы использовать для создания новых хранилищ данных там, где это необходимо? Что следует учитывать при охлаждении оборудования при необходимости?
Какой тип планируемого жилого комплекса
Планирование и обслуживание Wi-Fi на всей территории отеля сильно отличается от многоэтажного здания по сравнению с садовым жилым комплексом или жилым комплексом на территории кампуса.В сценарии многоэтажного дома ключевой проблемой становится расстояние между шкафами для хранения данных в сочетании с проблемами помех между этажами. Для сравнения: сложность садового комплекса состоит в том, чтобы доставить волокно от здания к зданию и сохранить достаточно низкие затраты на инфраструктуру, чтобы проект стал рентабельным.