Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы
Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.
Что такое пентхаус?
Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.
Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно.
У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке.
В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.
Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.
Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.
Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.
Плюсы и минусы пентхаусов
Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.
Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.
Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.
На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.
Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.
Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.
Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный.
Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.
Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.
Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.
Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным.
Пентхаус – это элитное многоквартирное жилье на крыше. Разбираемся в отличиях от таунхауса и квартиры
Пентхаус — это помещение для жилья на крыше или отделённая площадь на верхнем этаже здания с окнами, которые выходят на все 4 стороны света. Пентхаус представляет собой просторную квартиру и обычно располагаются на верхних этажах. Жилье такого типа отлично подходит для тех, кто хочет иметь много комнат, но при этом желает избежать переселения загород.
В большинстве случае пентхаус имеет два этажа, но встречаются и одноуровневые объекты. Планировка апартаментов может быть разнообразной.
Впервые жилье такого типа возникло в Америке в 20-е годы XX века. В тот период в США начали возводить особняки на крышах многоэтажных зданий. Подобные апартаменты могли себе позволить исключительно обеспеченные люди.
Некоторые называют пентхаусом просторную квартиру, занимающую верхний этаж — это ошибочное мнение. Жилье такого типа обладает четкими характеристиками.
За границей пентхаусы покупают очень активно. Спрос на такую недвижимость остается стабильным, даже несмотря на экономический кризис.
Основные отличительные особенности пентхаусов
Отличительные характеристики современных пентхаусов — это:
- панорамные окна;
- живописный вид на город;
- высокие потолки;
- много пространства;
- отсутствие соседей по лестничной площадке.
Свое название пентхаусы получили от пристройки к чердаку, которую делали в целях расширения площади. Такая недвижимость высоко ценится, она занимает весь этаж.
Первый ярус выступает зоной, предназначенной для общего пользования, на нем располагается кухня-студия и просторная гостиная. На втором уровне находятся спальни, красивая терраса, дополнительные санузлы. В таких помещениях летом царит прохлада, а зимой тепло, комфорт проживания не зависит от времени года.
Пентхаус представляет собой индивидуальный дом и стоит намного дороже обычной квартиры. Чаще всего такая недвижимость находится в центральных районах города, где много офисов.
Пентхаусы более просторные по сравнению с квартирами. Свободная планировка дает возможность обустраивать помещения в соответствии с индивидуальными потребностями, создавать апартаменты мечты. Из больших оконных проемов открывается панорамный вид, во время прогулок на террасе можно ежедневно дышать свежим воздухом.
Такое жилье обладает отличной звукоизоляцией, способствует уединению. Интерьер можно оформить в любом стиле. Просторное жилье с индивидуальным дизайном производит респектабельное впечатление.
Чем отличается пентхаус от таунхауса?
Главное отличие пентхауса от таунхауса заключается в том, что апартаменты второго типа представляют собой поделенное на секции строение, насчитывающее несколько квартир с общими стенами и автономными входами.
Разница также состоит в:
- Количестве этажей.
- Интерьерных особенностях.
- Расположении.
У пентхаусов обычно два этажа, у таунхаусов несколько.
В пентхаус можно попасть сразу, в таунхаус нужно подниматься на лифте. Жилье первого типа более просторное и престижное. У таунхаусов больше соседних пристроек.
Пентхаусы более дорогостоящие — это особый вид жилья, обладающий многочисленными достоинствами. Недвижимость такого типа по карману не каждому, но расходы на ее приобретение полностью себя оправдывают. Комфорт определенно стоит денег.
Преимущества и недостатки пентхаусов
Преимущества
- Список преимуществ пентхаусов включает:
- Уединенность и индивидуальность.
- Объемные панорамные кона и высокие потолки.
- Возможность гулять на улице, не покидая пределов дома.
- Удобное месторасположение.
Пентхаусы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Владельцы таких апартаментов тратят минимум времени, чтобы добраться до работы.
Недостатки
У квартир, состоящих из двух уровней, есть не только плюсы, но и минусы.
Главный недостаток заключается в стоимости. Обилие солнца может навредить мебели с бытовой техникой, поэтому размещать ее рекомендуется вдали от окон.
Из-за сильного проникновения солнечных лучей летом в комнатах может быть жарко. Но эта проблема легко решается путем установки сплит-системы.
Использовать дешевую отделку в таких помещениях неуместно. Придется оплачивать услуги профессионального дизайнера, тратить немалые суммы на содержание. Расходы на коммунальные услуги в таких апартаментах больше, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что они просторнее.
Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить
На этапе выбора пентхауса внимание следует акцентировать на нескольких параметрах:
- площади;
- месторасположении;
- стоимости.
Тем, кто хочет сэкономить стоит рассмотреть вариант с покупкой недвижимости без ремонта. Облицовку сделать самостоятельно.
Еще одна возможность для экономии — покупка апартаментов у проверенного застройщика на начальной стадии стройки по привлекательной цене.
Покупать нужно без посредников — это позволит избежать трат на совершение лишних сделок. Стоимость за квадратный метр в подобном случае будет ниже. Покупка напрямую у застройщика избавляет от рисков.
Выбирайте жилье в районах с развитой инфраструктурой и ухоженной территорией. Новые проекты создаются по уникальным урбанистическим принципам. На продажу выставлены апартаменты, расположенные рядом с парками, озерами, тихими озелененными улицами. Такую недвижимость покупают обеспеченные люди, поэтому соседи точно будут респектабельными, хотя с ними можно вообще не контактировать, пентхаусы дают такую возможность.
В современных пентхаусах созданы комфортабельные условия для проживания. Это жилье нового поколения, плюсы его покупки очевидны. Двухуровневые квартиры располагаются в элитных районах, имеют продуманную планировку и роскошный вид на город. В отделке апартаментов используют материалы высокого качества. Облицовка фасадов отличается оригинальностью.
Новейшие технологии строительства обеспечивают комфорт, делают здания энергоэффективными.
Что такое пентхаус? Вот что означает этот термин в 2019 году
- Пентхаус традиционно известен как верхний этаж роскошного жилого дома.
- Но определение пентхауса меняется, сказал Business Insider Стив Голд, брокер по элитной недвижимости и звезда «Нью-Йорка на миллион долларов».
- «Пентхаус» — это, как правило, маркетинговый термин, который относится к квартире с планировкой, отличной от других в здании, с просторным открытым пространством и прекрасным видом, но не обязательно на верхнем этаже.
- Меняющаяся терминология иногда помогает агентам по недвижимости продавать квартиры по более высоким ценам, но может сбить с толку покупателей.
Когда большинство людей думают о пентхаусе, обычно на ум приходит верхний этаж роскошного жилого дома.
Спасибо за регистрацию!
Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.
Но в 2019 году определение пентхауса стало более туманным. В частности, в Нью-Йорке потенциальные покупатели должны ориентироваться в таких терминах, как «триплекс-пентхаус» и «лофт на крыше», и выяснять, почему квартира, называемая «пентхаус», на самом деле может иметь четыре или пять этажей над ней.
«Наряду с бумом застройки, который у нас только что был, термин «пентхаус» немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже, то есть пентхауса, до маркетингового термина в целом, помогающего иногда достигать более высоких цифры продаж и отличие от других единиц в здании», — сказал Business Insider Стив Голд, агент по элитной недвижимости в Corcoran и звезда «Листинга на миллион долларов в Нью-Йорке» Bravo.
«Теперь, во всей отрасли, по крайней мере среди брокеров, пентхаус определяется как любое место в здании, где здание начинает «отступать» — другими словами, когда в здании начинают появляться террасы», — сказал Голд. «Поэтому, если у вас есть здание, имеющее форму свадебного торта, у вас есть много «пентхаусов», и это здорово, если вы девелопер и у вас есть пять пентхаусов, а не только один на продажу».
По словам Джейсона Хабера, агента Warburg Realty на Манхэттене, «дни, когда пентхаус был верхним этажом, давно прошли».
В наши дни этот термин может применяться к единице, если она имеет другую планировку, более высокие потолки или другие удобства, которые отличают ее от других квартир в здании, сказал он.
Недостатком этой меняющейся терминологии является то, что она может сбить с толку потенциальных покупателей.
«Думаю, это сбивает с толку потребителей… ведь что такое пентхаус?» — сказал Голд.
На Парк-авеню, 432, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, этажи с 91 по 96 называются пентхаусами, потому что они имеют другую планировку, чем остальная часть здания, а некоторые из них представляют собой полные этажи, как ранее сообщал Business Insider.
Квартира на верхнем этаже в NOMA по адресу 50 W. 30th St., одно из предложений Голда в Corcoran, называется «Пентхаус 2», хотя это самая верхняя квартира. Дом с тремя спальнями и террасой площадью 413 квадратных футов стоит 6,3 миллиона долларов.
Пентхаус 2 в NOMA по адресу 50 W. 30th Street. Коркоран«В плане предложения он обозначен как Penthouse 2, поэтому я продаю его как таковой, но это настоящий пентхаус, потому что он самый верхний», — сказал Голд.
Квартира внизу, пентхаус 1, хотя и не является «настоящим» пентхаусом, также имеет прямой доступ к лифту и достаточное открытое пространство, но также имеет большую общую площадь и другую планировку, по словам Коркорана.
Вскоре он будет включен в список Corcoran.
А по адресу One West 67th Street в Верхнем Вест-Сайде Голд продает «триплекс-пентхаус».
«Это сочетание того, что было одним из оригинальных пентхаусов в здании, и массивного дуплекса внизу», — сказал он.
Трехэтажный пентхаус на One West 67th Street. КоркоранСамая высокая квартира не всегда самая лучшая
Некоторых может немного сбить с толку квартира, называемая «пентхаус», которая не находится на верхнем этаже, но иногда лучшая квартира в здании на самом деле не самая высокая квартира, согласно Золото.
— Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании, — сказал Голд.
«В здании могут быть террасы большего размера или более беспрепятственный вид, в зависимости от собственности. Это действительно индивидуальный сценарий».
А в некоторых случаях, сказал Голд, агенты по недвижимости могут вообще отказаться от прозвища пентхаус.
«У меня есть квартира по адресу 234 E. 23rd Street, где это первая неудача в здании и теоретически это пентхаус, но мы решили продавать его как «небесный лофт», знаете ли, что-то, чтобы выделить его», — Голд. сказал.
«Небесный лофт» на 23-й улице Е., 234. Коркоран В итоге они сдали его в аренду почти за 50 000 долларов в месяц, а теперь он выставлен на продажу за 10,9 миллиона долларов.
Излишки пентхаусов в Нью-Йорке
Независимо от того, как они называются, в Нью-Йорке традиционные роскошные пентхаусы, похоже, теряют часть своего прежнего очарования — в основном потому, что их так много.
«Как и любой товар, когда рынок насыщен ими, их стоимость снижается, — сказал Business Insider в 2018 году Джейсон Хабер, агент Warburg Realty на Манхэттене. в стоимости. Это то, что происходит прямо сейчас».
Многие из этих пентхаусов стоят на рынке месяцами и в конечном итоге продаются по сильно сниженным ценам, что побудило некоторые компании по недвижимости разделить эти массивные пентхаусы на несколько более мелких и более дешевых единиц, чтобы убрать их с рынка.
The New York Times сообщила в прошлом году, что некоторые застройщики даже предпочитают превращать пентхаусы на верхних этажах в общие помещения для отдыха, а не продавать их как отдельные дорогие единицы, делая ставку на общую ценность, которую общее пространство добавит зданию.
Но Голд говорит, что пентхаусы по-прежнему привлекательны для покупателей.
«В конце концов, у нас все еще есть ограниченное количество пентхаусов в здании, и большинство из них — это первоклассная недвижимость на верхних этажах с открытым пространством», — сказал он. «…Действительно, для меня пентхаус является синонимом роскоши, открытого пространства и верхнего этажа. Но это не всегда так, и всегда есть исключения из правил».
Пентхаусы в Далласе — Пентхаусы на продажу в Далласе TX
Пентхаусы в Далласе — Пентхаусы на продажу в Далласе, Техас- Вход/Регистрация
- Блог
- (972) 342-0000
- АНГЛИЙСКИЙ
- 中文
- ФРАНЦУЗСКИЙ
- 한국어
- ИТАЛЬЯНО
- 日本語
- ДОЙЧ
- ПОРТУГАЛЬСКИЙ
- РУССКИЙ
- ЭСПАНЬОЛ
- ТИНГ ВЬЕТ
org/BreadcrumbList»>Ниже вы можете найти пентхаусы в Далласе. Чтобы изменить способ отображения поиска, нажмите серую кнопку рядом с «Сортировать по». С помощью серой кнопки ниже вы можете сортировать объявления по ценам или дням на рынке. Чтобы получить информацию о пентхаусах на продажу или запросить показ, нажмите «Запланировать показ» при просмотре любого из пентхаусов в Далласе на нашем сайте.
Вы также можете создать и сохранить собственный домашний поиск, нажав кнопку «Сохранить этот поиск» и зарегистрировав бесплатную учетную запись. Пользовательский поиск позволит вам получать оповещения по электронной почте, когда новый пентхаус для продажи появится на рынке.
Перейти к: Все пентхаусы на продажу | Где найти пентхаусы в Далласе? Уточнить результаты Цена (самая высокая)Цена (самая низкая)Дней на сайте (самые новые)Дней на сайте (самые старые)Спальни (большинство) 5 свойств 3 475 000 долларов США 24 2828 Худ-Стрит #1704 Даллас, Техас 75219 Плаза Эт Тертл Крик 2 3 000 000 долларов США 33 3535 Gillespie Street #701 Даллас, Техас 75219 Площадь I в Тертл-Крик 878 000 долларов 30 509 Elm Street #604 Даллас, Техас 75202 Элм Плейс Резиденции 699 000 долларов 39 2323 N Houston Street #702 Даллас, Техас 75219 Кондоминиумы с террасой Открыть 4/2 590 000 долларов 29 2885 Вудсайд-стрит #301 Даллас, Техас 75204 Поместье Эт Стейт Томас Информация считается надежной, но ее точность не гарантируется MLS или NTREIS. Данные NTREIS последний раз обновлялись 2 апреля 2023 г. ${адрес1} ${адрес2} X {{еще}} ${адрес1} ${адрес2}Х {{/если}} ${price} {{if statusText.length}}{{html statusText}}{{/if}}
{{если кровати.количество > 0 || ванны.счет > 0 || квадратный фут > 0}}
{{если тип_списка == 1 || тип списка == 2 || тип списка == 7}}
{{if beds. Искать больше Архитектурные дома KnoxRE. Если вы видите недвижимость, это означает, что дом все еще доступен для покупки. На нашем сайте отображаются только те пентхаусы, которые выставлены на продажу. Если листинг находится на контракте, он удаляется из списка для удобства использования и навигации для посетителей. Чтобы просмотреть другие списки домов Далласа, см. Алфавитный список подразделений в области ниже. Нажмите на любое из перечисленных ниже подразделений, чтобы посетить страницу этого района. Если вы хотите просмотреть все списки недвижимости в Далласе, нажмите на ссылку в верхней части страницы. Когда говорят о пентхаусе, на ум обычно приходит жизнь на верхнем этаже высотного дома. Кроме того, большинство пентхаусов, выставленных на продажу в Далласе, будут расположены в городской среде, в центре города или недалеко от него. Пентхаусы часто обеспечивают как роскошный, так и изысканный образ жизни. Некоторые из наиболее узнаваемых названий зданий с пентхаусами в районе Далласа: Поскольку в большинстве случаев жизнь в пентхаусе подразумевает размещение на крыше здания, вы будете меньше слышать движение и шум с улицы, вам не придется беспокоиться о соседях наверху, и, скорее всего, у вас будет большая терраса, балкон, или даже свой собственный бассейн.
Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителем и не может быть воспроизведена, перераспределена или использована для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Knox REALTORS, отмечены логотипом NTREIS IDX, а информация о них включает название брокерской компании.
count > 0}}${beds.count} BR, {{/if}}
{{if Baths.count > 0}}${baths.count} БА, {{/if}}
{{/если}}
{{если тип_списка == 1 || тип списка == 2 || тип списка == 3 || тип списка == 5 || тип списка == 7}}
{{if sqft > 0}}${sqft} кв.фут, {{/if}}
{{/если}}
{{/если}}
{{если listTypeDescrip.length > 0 }}
${списоктипедескрип}
{{/если}}
{{if (mlsRegionId + «») === «179»}}${office.name}{{/if}}
Посмотреть подробности
{{html _siHTMLUtils.getIdxLogoHTML(mlsRegionId, listingClass)}}
com обновляется каждые 15 минут посредством прямой передачи от местного MLS Даллас-Форт-Уэрт, который предоставляет посетителю необходимую информацию о свойствах пентхауса, например изображения; дни на рынке; информация о подразделении; информация о дополнительных школах; взносы в ТСЖ; периодичность взносов в ТСЖ; предполагаемые налоги округа и многое другое.
И хотя это правда по большей части, пентхаусы в Далласе будут предлагаться в многоэтажных многоквартирных домах, но некоторые кондоминиумы средней этажности также предлагают версию пентхауса.
Особенности жизни в пентхаусе 