Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.

 

Что такое пентхаус?

Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.

Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке. 

В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.

Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.

Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.

Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.

 

Плюсы и минусы пентхаусов

Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.

Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.

Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.

На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.

Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.

Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.

Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.

Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.

Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.

Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным. 

Пентхаусы Петербурга – дома на крыше или их модификация?

Разбираемся в значении понятия «пентхаус» и реалиях его применения на рынке элитной недвижимости Петербурга

На сегодняшний день, многие агенты и участники рынка недвижимости отчасти ошибочно называют пентхаусом любые двухуровневые квартиры, квартиры расположенные на последних этажах, квартиры с панорамным остеклением или просто очень дорогие квартиры. На самом деле, традиционный пентхаус обладает четкими признаками, какими – разбираемся в нашей новой статье.

Что такое пентхаус в классическом понимании?

Согласно английской версии Википедии, Пентхаус – это квартира или апартаменты, расположенные на последнем этаже жилого или коммерческого здания. Обычно, пентхаус отличается от других апартаментов наличием особых премиальных характеристик. Изначально, термин «пентхаус» относился (а иногда и до сих пор относится) к своего рода отдельному небольшому дому, построенному на крыше комплекса апартаментов.

Таким образом, в своем первоначальном значении, пентхаус – это не просто квартира на последнем (или двух последних) этаже, а полноценный дом, расположенный на крыше здания. Такой дом должен обязательно обладать террасой, на которой владелец может разместить сад, беседку или открытый бассейн.

На крыше одного здания, в классическом понимании понятия, может располагаться только один пентхаус – с видом на все четыре стороны света.

5

Немного истории

Само понятие пентхаус зародилось в США в 20-х года прошлого столетия во времена бурного экономического роста (так называемые «Ревущие 20-е»), который привел к мощному строительному буму в сердце американской экономики – Нью Йорке. Именно здесь в 1925 году появился один из первых пентхаусов, принадлежавший издателю Конде Насту, и располагавшийся по адресу Парк Авеню 1040. Эти знаменитые апартаменты послужили местом проведения для множества знаменательных вечеринок того времени.

Впоследствии, покупателями такого жилья становились многие преуспевающие бизнесмены и голливудские актеры.

4

С тех пор, здания в Нью Йорке и других городах США становились все выше, а виды из окон пентхаусов – все более захватывающими. На сегодняшний день, такой тип недвижимости можно считать наиболее уникальным, штучным и – как следствие – наиболее дорогим на рынке элитной городской недвижимости США.

3

Пентхаусы в Петербурге

Что же такое пентхаус в реалиях рынка недвижимости Санкт-Петербурга? Высокая стоимость строительства, а также низкая ликвидность и в целом специфичность такого типа недвижимости вынуждает застройщиков отказываться от таких нестандартных решений. Поэтому пентхаусов в классическом понимании в Санкт-Петербурге – всего несколько. К их числу можно отнести 4 особняка на последнем этаже жилого комплекса Фонтанка, 76. Четыре отдельно-стоящих квартиры, расположенные на 9 этаже комплекса, обладают всеми признаками традиционного пентхауса.

8

Также, можно смело называть пентхаусом 900-метровую квартиру на

Воскресенской набережной, 4. Обособленное трехуровневое строение на крыше современного жилого комплекса располагает отдельным входом и имеет потрясающий видом на Санкт-Петербург.

6

Максимально приближенным примером классического пентхауса, в Петербурге можно назвать квартиры в комплексе Diadema Club House на Крестовском острове. Архитектурно-планировочная композиция, объединяющая 4 семиэтажные башни, задумана таким образом, чтобы создать ауру уединения, ощущение особого, кулуарного пространства. На последних этажах башен расположились 4 пентхауса с исключительными видами на зелень Елагина острова и гладь воды Средней Невки. Доступ в квартиры осуществляется с помощью персональных лифтов.

4

Одним из самых притягательных и респектабельных комплексов Крестовского острова – «Императорский яхтъ-клуб», также имеет в наличии видовые пентхаусы. Уникальная особенность их заключается в том, что с них представляется вид на три воды: Финский залив, Среднюю Невку и Гребной канал.

8

Полюбоваться видом на одну из главных доминант Северной столицы – Исаакиевский собор, можно из пентхауса клубного дома «Монферран», расположенном на Конногвардейском бульваре, 5.

5

Помимо перечисленных выше классических пентхаусов, можно условно назвать пентхаусами еще несколько квартир и апартаментов на рынке Петербурга. Эти объекты обладают определенными особенностями, присущими классическому пентхаусу, но каждому из них чего-то не хватает (как правило, это не обособленные постройки). Среди них: Новый клубный дом на Петроградке Family Loft, с пентхаусов, расположенных на 9 этаже будет открываться незабываемый вид на исторический центр города. Жилые Комплексы Life Приморский и, находящийся в стадии строительства One Trinity Place, также позиционируют недвижимость на последних этажах, как пентхаусы.

6

Пентхаус или загородный дом — что выбрать?\r

Строительный рынок столицы Приморья растет и расширяется с каждым днем. При наличии финансовых возможностей можно выбрать квартиру практически любой площади и в любом районе города. Но, несмотря на это, найти действительно качественное жилье, которое можно причислить к классу «элиты», сложно: либо район неподходящий, либо соседи не радуют, либо дом не нравится. Поэтому многие стремятся приобрести загородный дом — и тихо, и спокойно, и сам себе хозяин. Но урбанистам, преуспевающим в городской культуре, существование вне города не кажется раем — мегаполис устраивает их динамикой жизни. Для такого рода людей необходимо лишь обособиться от людских масс и чужих глаз, оставив себе максимальное пространство свободы. И оно нашлось на последних этажах высотных жилых комплексов — это пентхаусы.

Попробуем сравнить представителей высшего класса недвижимости — пентхаус и загородный дом. Совместно с коммерческим директором инвестиционно-строительной компании «АРКАДА» Юлией Перчик «К» постарается развеять миф о том, что во Владивостоке на сегодняшний день отсутствует альтернатива загородному дому или коттеджу.

Близость к природе

Несомненно, самый важный критерий, которым руководствуются покупатели загородной недвижимости, — это близость будущего места проживания к природе и свежий воздух. Приятно отдыхать у собственного дома, нет необходимости посещать парки или выезжать за пределы города.

Однако пентхаус имеет широкие возможности для устройства собственного зеленого участка — 40-метровая терраса позволяет разбить настоящий зимний сад. Причем радовать вас он может круглый год — большие площади остекления лоджии позволят сохранить даже самые капризные растения в тепле и уюте. Стоит отметить, что на высоте около 60 м негативное воздействие города на организм человека значительно ослабевает, поэтому жители пентхаусов могут дышать свежим воздухом постоянно.

Соседство

Многие жильцы загородных домов знают по собственному опыту (или по опыту своих друзей и знакомых), что соседство бывает разным. Случается так, что жители близлежащих участков — милейшие люди, которые угощают вас клубникой и пирогами. Но бывает и наоборот — долгосрочные битвы за кусочек участка и постоянные конфликты. Будучи жителем дома на крыше, вы забываете о том, что у вас есть соседи. Во-первых, над вами только необъятное небо — «выше только звезды». Никаких потопов и дрожащих люстр — только полное спокойствие и уединение. Кроме того, доступ к собственной квартире имеется только у владельца дома на крыше — жители пентхаусов получают собственный электронный ключ от отдельного лифта.

Сезонность

Многие согласятся с тем, что время года так или иначе влияет на комфортность проживания в доме за городом. Летом владельцы такой недвижимости могут наслаждаться урожаем овощей и ягод и возможностью устраивать пикники на природе хоть каждый день. Однако зима накладывает свои отпечатки — возникает необходимость отапливать коттедж, убирать снег, расчищать подъездные дорожки к дому. Резко возрастает уровень расходов на содержание коттеджа, и хозяину дома оно влетает «в копеечку».

Жители пентхауса наслаждаются жизнью круглый год. В летний период на террасе можно устраивать чаепития и вечеринки, зимой — любоваться медленно падающими с неба снежинками. Расходы на содержание дома — уборка и обслуживание мест общего пользования, вывоз мусора, охрана комплекса и прочее — распределяются между всеми жителями комплекса, и нет необходимости платить за что-то в отдельности. Эксплуатационная служба всегда вовремя окажет необходимые услуги. Таким образом, для жителей пентхаусов со сменой времени года меняется лишь вид из огромных окон.

Авто

При приобретении дома за городом автоматически встает вопрос о «доме» для вашего авто — гараже. Если же вы решили приобрести пентхаус, два машиноместа получаете в подарок. Жилой комплекс «Аркада-Хаус» располагает двухуровневой подземной автопарковкой, где для вашего «железного коня» будет специально выделено машиноместо. Паркинг отапливается и охраняется. Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» предусмотрела комфортные условия для всего, что вас окружает.

Виды из окон

Что можно увидеть из окон загородного дома? Зелень, собственный мини-сад или цветущие клумбы. Несомненно, живописный пейзаж. Но он не идет ни в какое сравнение с тем, что могут наблюдать из окон жители «домов на крыше». Захватывающие дух панорамы акватории Амурского залива, мерцающие огни ночного города и бездонное синее небо, на горизонте сливающееся с линией моря.

Вид из огромных окон (в отдельных квартирах их высота достигает 6 м) не оставит равнодушными ни самих владельцев, ни их гостей. В этом заключается одно из главных преимуществ пентхауса — непередаваемая эстетичность бытия и живописное окружение.

Дизайн

Возможности дизайна интерьера двухуровневой квартиры ни в чем не уступают возможностям обустройства загородного дома. На площади в 240 кв. м можно реализовать практически любые фантазии — создать высокотехнологичное пространство в стиле хай-тек или гармоничную, располагающую к творчеству квартиру-студию. Вариантов множество, и выбор, несомненно, зависит только от характера и предпочтений хозяина «дома на крыше». На террасе можно устроить мини-площадку для гольфа, а внутри — уютную гостиную с настоящим камином. Поэтому пентхаус — это не только свобода от повседневной суеты, внешнего мира и соседей, но и свобода выбора характера и стиля жизни.

Что значит жить в загородном доме? Быть обособленным от городской суеты и дышать свежим воздухом. Что значит быть владельцем пентхауса? Это возможность сочетать все достоинства коттеджа с преимуществами городской недвижимости. Однако пентхаус — это нечто большее, чем квартира на верхних этажах комплекса. Это показатель статуса и принадлежности к «высшему обществу». В пентхаусах живут Брюс Уиллис и Лиза-Мария Пресли-Джексон, Алсу и Джорджио Армани. Двухуровневая квартира в «Аркада-Хаус» — это шанс почувствовать себя «на равных» с самыми известными людьми планеты.

Пентхаус — новая страница в сегменте элитной недвижимости, перевернув которую, вы кардинально измените свою жизнь, подняв ее на высший уровень — в прямом и переносном смысле. Выбор за вами. Предложение ограничено.

Пермь, Пентхаус в ЖК «Дом на Вознесенской», Ленинский

ПЕНТХАУС В ЦЕНТРЕ ПЕРМИ: ЖК «ДОМ НА ВОЗНЕСЕНСКОЙ»
Жилой комплекс «Дом на Вознесенской» — это сочетание максимально комфортных условий для проживания. Важна каждая деталь. Данный дом строился не в целях извлечения выгоды, а для воплощения поставленной цели создателей. Целью проекта — является создание, по-настоящему, качественного дома, без аналогов в Перми. Вы будете жить в доме который несет в себе историю.

Всего в доме 17 этажей и 41 квартиры: планировки от 2-комнатных до Пентхауса на последнем этаже с отдельным лифом в квартиру.

Дом оснащен наземной, крытой, максимально удобной парковкой в 3 этажа с надежным лифтом.

Территория для жителей дома – это Стилобат, который построен на уровне 4-го этажа. Специально спроектирован и доработан иностранными специалистами. Оснащен эксклюзивными, многолетними растениями, освещением. Качественно отделан дорогими материалами, устойчивыми к погодным условиям.

Современные испанские лифты, дорогая отделка холлов, впечатляющие предметы интерьера по всему дому и т.д. Все это и многое другое создает ваше настроение на каждый день, поэтому не стоит экономить на своих желаниях, создавайте свои мечты в нашем доме на Вознесенской.

Уникальный 2 — уровневый ПЕНТХАУС площадью — 300 кв.м. расположен на двух последних этажах (17 и 18). Он одинаково комфортно подойдет, как в качестве апартаментов под преуспевающую компанию, так и по типу современного жилья с нестандартным подходом.

— Стеклянная крыша — купол откроет вам виды на небо — звезды. Структура купола имеет свойство отражать внешнюю температуру и сохранять внутренний микроклимат на уровне комфорта.
— Приватная терраса с лучшим обзором на любимый город;
— Один из лифтов дома поднимается прямо в квартиру, но только при наличии индивидуальной карты.

Качественный, новый ремонт в современном стиле.

Цена договорная.

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

как это по-русски? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX века, в Нью-Йорке. Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность. Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом).

Верность традициям…

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX в., в Нью-Йорке. «Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность, — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании PENNY LANE REALTY. — Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом). Нередко такие объекты имеют несколько уровней — от двух до четырех, а высота потолков достигает 10 м. Основным же показателем эксклюзивности этих домов является панорамное остекление, открывающее виды как минимум на три стороны света».

Также следует отметить обязательное наличие выхода на крышу или террасу, с которой можно наслаждаться историческими и архитектурными достопримечательностями города. Многие дома на Остоженке спроектированы так, чтобы из окон был виден храм Христа Спасителя. Один из подобных примеров — «Кристалл Хаус» (Коробейников, 1). Большая редкость — виды на Кремль. Сегодня такие квартиры встречаются в основном в старом фонде, но в комплексе Copper House (Бутиковский, 3) есть пентхаус, владельцы которого могут любоваться древними стенами Кремля из собственных окон. Ценятся объекты, из окон которых можно увидеть парки, водоемы.

Например, жильцы квартир на высоких этажах жилого комплекса «Фьюжн Парк» наслаждаются пейзажами Нескучного сада и парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках».

 «И еще одно условие, — подчеркивает А. Зиминский. — В доме может быть только один пентхаус. В противном случае объект теряет эксклюзивность». С последним тезисом согласен и Дмитрий Халин, партнер компании IntermarkSavills, руководитель департамента стратегического консалтинга. «Классический пентхаус (в исконном, американском, понимании) — это единственный особняк на крыше многоэтажного жилого здания, для которого предусмотрена возможность использования кровли», — рассказывает он.

По оценкам экспертов, настоящих пентхаусов в Москве не более двух десятков. Эти эксклюзивные объекты стоят очень дорого: цена в 45–55 тыс. долл./кв. м является вполне нормальной. Умножаем ее на 250–400 кв. м «среднего» (если это слово вообще уместно для данного сегмента) предложения — и получаем итоговую стоимость объекта.

…и компромиссы

«Игра в слова» — вообще распространенный прием продвижения товара на рынке. Суть очень проста: объект начинают именовать каким-то модным словом, и обладание им кажется покупателям престижным. Пентхаусы не являются исключением. «Понятие нивелировалось, и сегодня многие московские застройщики и риэлторы называют пентхаусом квартиру большой площади на верхних этажах, — отмечает А. Зиминский. — Нередко она соседствует с другими квартирами, а окна могут выходить только на одну или две стороны света. Владельцы таких объектов не всегда имеют персональный лифт». «Столичные застройщики стараются максимально приукрасить собственные проекты (не исключая здания экономкласса), позиционируя многокомнатные квартиры на последних этажах как пентхаусы», — считает Д. Халин.

Аналогичные метаморфозы происходят с местоположением — рекламные объявления предлагают эти объекты даже на окраинах. Между тем классическое понятие пентхауса допускает его нахождение, как правило, в центре города. «Квартира в другом районе, пусть и отвечающая иным характеристикам пентхауса, фактически остается квартирой», — категорично заявляет Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. А Д. Халин напоминает, что пентхаусы в спальных районах Москвы чаще всего расположены на крышах многоэтажных домов бизнес-класса.

Вторичный рынок — есть ли он?

Бывает ли так, что собственники пентхаусов продают их? Мнения экспертов на этот счет разделились. По оценке И. Могилатовой, вторичный рынок «домов на крыше», безусловно, существует — у состоятельных людей, как и у всех прочих, иногда меняются жизненные обстоятельства. «У нас были клиенты, которые приобрели пентхаус в начале совместной жизни, а с появлением в семье ребенка приняли решение о переезде за город», — рассказывает специалист. Ту же причину называет и Д. Халин: «Пентхаус, даже самый шикарный, не может в полной мере заменить загородный дом. Поэтому значительная часть этих объектов не используется владельцами и в итоге выставляется на продажу». А вот А. Зиминский убежден, что вторичного рынка пентхаусов практически не существует. «Причина совершенно понятна — отсутствие предложений. Если что-то и появляется, то это единичные случаи. В тех объявлениях о продаже, где упоминается слово «пентхаус», речь обычно идет о квартире большой площади на последнем этаже», — говорит эксперт.

Пентхаус , в ЖК Венский Дом, 1й Неопалимовский пер-к 8-10, ID: 1471

ОПИСАНИЕ

Предлагается к продаже уникальный пятиуровневый пентхаус. Проект реализован в концепции «Особняк на доме». Пентхаус – пятиуровневая квартира (12,13,14,15 этажи Венского дома) плюс смотровая площадка над 15 эт. Установлены два внутриквартирных пневматических лифта. В отличие от высоких этажей Москва‐Сити, пентхаус Антонио находится ниже уровня облаков, что обеспечивает прекрасный вид в любую погоду. Общая площадь Пентхауса 1846м2. С учетом винодельни и тира площадь превышает 2200м2. В состав комплекса пентхауса входят тир и частная винодельня с дегустационным залом и сигарной комнатой, расположенная на минус втором этаже Венского Дома. Семидесятиметровая галерея тира позволяет вести стрельбу практически из любого типа огнестрельного оружия.

Первый уровень – жилой, площадь ‐ около 430 м2. Имеются два зимних сада, на южную и на северную сторону, каждый площадью около 80 м2. Имеются балконы (около 20 м2). Есть столовая, кухня, 2 гостиные, 2 жилые комнаты, 2 санузла, подсобные помещения.

Второй уровень – жилой, площадь – около 330 м2. Предусмотрены 4 спальни, 2 гардеробные, 4 санузла. В бронированной сейфовой комнате можно укрыться в случае любой опасности.

Третий уровень – вспомогательный, площадь около 320 м2. Здесь находятся 2 помещения для обслуживающего персонала. Здесь же располагается прачечная, винная комната, морозильник для продуктов, и холодильник для шуб (40 м2), а также помещения технических систем пентхауса: фильтрация и климатизация воздуха, оборудование бассейна, системы управления «умный дом», тепловой пункт, энергетическое оборудование.

Четвертый уровень пентхауса остеклен в виде купола (высота остекления 6м), на нем расположен бассейн длиной 23 м, глубиной до 2,6 м.м. Оборудование допускает работу бассейна как на пресной, так и на морской воде. Степень подготовки воды позволяет существовать в ней морским рыбам. Около бассейна находится комната отдыха и спортзал. На этом же уровне находится летний сад и открытая прогулочная дорожка длиной более 100 м по периметру остекленной части.

Пятый уровень. Смотровая площадка стилизована под палубу яхты. Интерьер включает р р в себя бар и мебель для отдыха большой компанией. В помещении под золотым шпилем – настоящий морской кубрик с большой кроватью и санузлом. На основании исследования проведенного государственным предприятием «Аэропроект» получено заключение о практический возможности устройства вертолетной площадки вместо смотровой (высота 62м). В этом случае потребуется демонтаж шпиля, что предусмотрено конструктивно.

 

О ДОМЕ

В районе Плющиха в излучине Москва-реки расположился один из лучших элитных домов столицы – «Венский Дом». Созданный московскими архитекторами в стиле барокко, жилой комплекс несет в себе обаяние старой Вены. Здесь все устроено так, чтобы создать ощущение европейской респектабельности: богатая входная группа, благоустроенная придомовая территория, сложная инфраструктура дома.

 

ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА

Бассейн, спортивные и тренажерные залы, прачечная и химчистка, гостевая парковка для деловых партнеров и друзей, прекрасный ресторан с разнообразным меню. Ведется видеонаблюдение, охрана здания, отработана система контроля доступа.

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Многие считают апартаменты в пентхаусе ne плюс нью-йоркской недвижимости — с потрясающими видами, которые приносят столь же огромную прибыль. Но учитывая бум элитной застройки, в результате которого появилось множество высококлассных кондоминиумов, до которых не нужно долго ехать на лифте — эти квартиры все еще складываются?

Ответ, похоже, утвердительный, потому что во время пандемии, оказывается, есть еще одна причина ценить пентхаусы: они поставляются с частным открытым пространством.

Леонард Стейнберг, главный евангелист и корпоративный брокер Compass, говорит: «Спрос на пентхаусы, безусловно, увеличился во время пандемии. Открытое пространство и выдающийся свет всегда были ценными, а сейчас важнее, чем когда-либо ».

Частное открытое пространство намного предпочтительнее общего открытого пространства, где сложно дистанцироваться от общества — если пространство вообще доступно. И зачем вам платить за удобства, которыми вы не можете пользоваться или не чувствуете себя в безопасности при этом?

Конечно, по мере того, как становится холоднее, можно ожидать, что владельцы будут меньше использовать открытое пространство. Но опять же, пандемия.

«Благодаря лампам с подогревом террасы по-прежнему будут полезны для ужина на свежем воздухе, коктейлей и развлечений, а также для прогулок на улице, даже не выходя из квартиры, и выгула собак в плохие погодные дни», — говорит Барбара Фокс, основатель брокерской компании по продаже недвижимости Fox Residential.

«Запросы покупателей на квартиры с открытой площадкой остаются активными, хотя они могут уменьшиться по мере приближения декабря и января», — говорит она, добавляя, что ожидает возобновления спроса весной.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за 2020 год в рамках нашего праздничного дня Best of Brick week.]

У нее есть личный опыт — она ​​не только продает много пентхаусов, но и живет в одном. Она говорит, что уединение, просторное открытое пространство и более высокие потолки — это одни из многих преимуществ.

Расположение на верхнем этаже на крыше здания влияет на стоимость при перепродаже.«Это факт оценки недвижимости», — объясняет Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel. «Рынок не отошел от этого, — говорит он».

То есть до тех пор, пока они действительно пентхаусы. В наши дни пентхаус — это не всегда пентхаус. Некоторые новостройки запускают свои проекты с несколькими пентхаусами, что Миллер считает маркетинговым ходом, чтобы сделать квартиру более желанной.

Узнайте больше от этих и других экспертов о плюсах и минусах проживания в пентхаусе.

Зачем нужен пентхаус

Это непередаваемое ощущение. «Конечно, есть престиж и чувство приезда, которые дает возможность жить в пентхаусе», — говорит Стейнберг. «Всегда есть что-то приятное в том, чтобы нажать кнопку PH в лифте. Ты больше не номер».

Пентхаус льготы. Беспрепятственный вид, много света, высокие потолки, лифты, ведущие прямо в квартиру, и частное открытое пространство (см. Ниже) — обычное дело — и часто de rigueur — в пентхаусах.«В других квартирах может быть что-то из вышеперечисленного, но по большей части именно пентхаус обеспечивает эти желательные атрибуты», — говорит Стейнберг.

Мир и уединение. Пентхаусы тише других квартир по нескольким причинам — они дальше от уличного шума внизу и никогда не приходят с соседями наверху. Малыши больше не бегают по вашей голове и не мешают вам спать.

Открытое пространство (большой плюс). Для многих жителей Нью-Йорка наличие открытого пространства — это конечная цель и основная причина даже покупки пентхауса.

Терраса, безусловно, была обязательной для Лисы (у нее шесть домашних животных), и она использует ее постоянно. «Я люблю заниматься садоводством, а также сидеть и отдыхать утром и в прекрасные дни», — говорит она.

В некоторых сверхвысоких зданиях создать террасу сложнее из-за ветра. По словам Стейнберга, у пентхаусов на 96-м этаже по адресу 432 Park Ave нет террасы, потому что они были бы непригодны для использования. Предостережение для покупателя.

Не то, чтобы пентхаусы закрывали открытые пространства.«В моем собственном доме есть и другие квартиры на нижних этажах с огромными террасами, которые также могут быть интересны клиентам», — говорит Фокс.

Однако при прочих равных, терраса в квартире на среднем этаже не будет иметь такой же ценности, как терраса аналогичного размера на уровне пентхауса. «Риск того, что этот обзор будет закрыт, меньше, — говорит Миллер.

Только если квартира среднего уровня намного больше (скажем, три комбинированных квартиры или дуплекс) или имеет какой-либо другой поддающийся количественной оценке актив, она будет иметь более высокую оценку, добавляет он.

Панорамные виды. Конечно, у вас могут быть великолепные виды из других квартир, но они часто не могут конкурировать с видами с верхнего этажа, и особенно когда указанные виды имеют добавленную стоимость вашего собственного частного открытого пространства. «Солнечный свет так прекрасен и на этих верхних этажах», — говорит Фокс (которая сама находится на 19-м этаже).

Чтобы извлечь выгоду из своих собственных взглядов, Фокс заменила окна меньшего размера окнами от пола до потолка во всей квартире — что было одобрено ее правлением, потому что пентхаус не виден с улицы.

Меньше волатильности рынка. По всем вышеперечисленным причинам в среднем пентхаусы продаются примерно на 5-10 процентов дороже, чем непентхаусы. По словам Миллера, в результате на них в меньшей степени влияет волатильность рынка.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов.Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Почему стоит дважды подумать перед покупкой пентхауса

Воздействие стихии. Можно с уверенностью сказать, что вы более восприимчивы к стихиям, когда живете прямо под крышей.

По словам Джеффа Шнайдера, президента страховой компании Gotham Brokerage (кстати, спонсора Brick), штормовые повреждения крыши или обледенение более вероятны в пентхаусе, чем в других квартирах.

«Вы также будете нести ответственность за любое переливание раковин, ванн и стиральных машин», — говорит Шнайдер.«Поскольку под вами больше этажей, которые могут быть повреждены, вы, возможно, захотите установить более высокие лимиты в своем полисе». (Примечание: нет никаких страховых надбавок за близость к крыше или возвышению.)

Договор аренды определяет, за что отвечает владелец здания и пентхауса, объясняет Шнайдер, но в целом здание заботится о внешней структуре, включая крышу и общие зоны, а также бетонную «коробку» квартиры.

Проблема в том, что некоторые претензии не подпадают под страхование, например, дефектная конструкция или неправильная герметизация крыши, добавляет он. «Вы можете попытаться оправиться от подрядчика, но это не всегда легко».

Открытое пространство (обратная сторона). Благоустройство территории требует тщательного планирования, посадки и ухода, просто и понятно, хотя вы всегда можете нанять кого-нибудь, кто позаботится об этом — и о системах полива — за вас.

Еще есть неизбежные, но непредсказуемые зимние условия. Обычное техническое обслуживание — это ответственность человека, живущего в пентхаусе, — объясняет адвокат Стив Вагнер из Wagner, Berkow & Brandt (спонсора Brick Underground).Нельзя просто счистить два фута снега с крыши. «А что произойдет, если он тает, и часть снега превратилась в лед и преградила путь к крыше?

Меньшая занимаемая площадь внутри. Наличие неудач, создающих террасы, снижает занимаемую вами внутреннюю территорию, поэтому вы заметите, что многие пентхаусы изначально были построены как дуплексы или имели пристройки к существующим теплицам, — говорит Фокс.

Вы можете построить или построить собственный пентхаус, но «тот факт, что вы покупаете квартиру в пентхаусе, не включает в себя право увеличить квартиру или использовать права на застройку здания, которые стоят сотни». долларов за квадратный фут », — говорит Вагнер.

Это также потребует огромных усилий и будет невероятно дорогостоящим предложением, чтобы получить одобрение совета директоров, достопримечательностей и DOB, говорит Фокс.

Тем не менее, вы можете создать дуплекс, объединив свой пентхаус на верхнем этаже с квартирой этажом ниже, опять же при условии, что ваша доска даст вам добро. Это, безусловно, случается.

Рабочим нужен доступ на крышу. В зданиях требуется проводить фасадные или кровельные работы каждые несколько лет (в соответствии с местным законом 11).Также могут быть водонапорные башни (на старых зданиях) и системы HVAC, которые время от времени требуют обслуживания. Эти важные услуги могут вовлекать рабочих, которые бродят по вашей террасе (или через ваш дом).

Когда на крыше ведутся работы — или крыша используется для ремонта фасада — и владельцы пентхаусов теряют доступ к своему внешнему пространству — как правило, они не получают компенсации за эту потерю доступа, говорит Джефф Райх, поверенный Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Fox признает это потенциальное неудобство, но говорит, что ее «никогда не слишком беспокоили за мои 10 лет жизни в пентхаусе».

В конце концов, эти рабочие делают все здание (и ваш пентхаус) еще более целым и невредимым.

Строительные споры. «Когда вы покупаете пентхаус, часто возникают споры о том, чем на самом деле владеет пентхаус», — говорит Райх.

В частности, проблемой может быть открытое пространство, которое, по его словам, может быть плохо определено, особенно если совет директоров считает, что владелец пентхауса использует пространство, которое является общей зоной, или наоборот.

Показательный пример: Фокс была вовлечена в спор (косвенно), когда кооператив завладел частью террасы одного из пентхаусов (ее клиент находился в другом), превратив ее в общественное место. Как такое могло случиться?

«В кооперативе терраса предназначена для частного использования жильцом, но принадлежит зданию», — говорит Миллер.

Вагнер сообщает, что в целом он видит больше судебных споров, связанных с пентхаусами, чем с другими квартирами. Конечно, есть вопросы об утечках и о том, кто за них несет ответственность.Но есть также множество судебных исков, связанных с тем, как владельцы пентхаусов используют свои желанные открытые пространства.

«Вы должны убедиться, что все, что вы там размещаете, является законным и не беспокоит людей, находящихся внизу», — говорит он. В частности, когда дело доходит до украшения вашего открытого пространства, стандартный предел составляет 40 фунтов на квадратный фут. «Кооперативы и кондоминиумы имеют право регулировать эти вещи». Сообщение: соблюдайте правила.

Практические вопросы. По общему признанию, есть больше лестниц, по которым можно спуститься, если отключится электричество или вам нужно будет эвакуироваться в случае катастрофы, но в большинстве новых зданий есть генераторы, поэтому по крайней мере один лифт должен работать, говорит Стейнберг.По словам Стейнберга, в эти новые разработки встроены исключительные меры безопасности.

Окончательный приговор

Некоторые из опрошенных указали на вялость на рынке продаж Манхэттена — однако, хотя количество продаж резко упало в последние месяцы, цены на Манхэттене не падают.

Фокс говорит, что не может придумать ни одного недостатка, кроме как привязать уличную мебель во время сильного шторма, который ее дом делает за нее.

«Даже это не такой недостаток.К тому же, нет ничего лучше, чем прогуляться утром на улице и посмотреть, какая сейчас температура », — говорит она.

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и текст Люси Коэн Блаттер.

Стоит ли жить в пентхаусе?

Если вы хотите купить дом или арендовать его, поиск подходящего дома имеет решающее значение. Но если у вас здоровый бюджет, вы можете окупиться, если хотите, чтобы посмотреть на квартиру в пентхаусе. Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы аренды или покупки пентхауса, чтобы вы могли решить, подходит ли это вам.

Что такое пентхаус?

Когда большинство из нас думает о пентхаусах, мы представляем себе квартиру на верхнем этаже здания. Но на самом деле термин «пентхаус» превратился в любую роскошную квартиру, планировка и удобства которой отличаются от других в том же здании.

Некоторые общие черты, которые вы можете найти в пентхаусе, включают:

• Больше жилой площади, чем в других единицах в здании.
• Высокие потолки.
• Открытые планы этажей.
• Полностью оборудованная кухня с современной техникой и встроенной обеденной зоной.
• Просторная гостиная или столовая.
• Просторная главная спальня с собственной ванной комнатой.
• Частное открытое пространство, будь то балкон, терраса или терраса на крыше.
• Прямой доступ к лифту (лифт поднимается прямо в квартиру).

Роскошные апартаменты в пентхаусе также могут различаться по размеру. В некоторых зданиях есть пентхаусы с тремя спальнями, в то время как другие могут быть больше или меньше.

Преимущества проживания в пентхаусе

Большую часть времени люди, которые смотрят на пентхаусы, стремятся купить их, а не арендовать. Это потому, что стоимость аренды, особенно в большом городе, может быть непомерно высокой. Конечно, покупка роскошного пентхауса — тоже дорогостоящее мероприятие, но многие люди, у которых есть деньги, чтобы продать пентхаус, предпочли бы инвестировать, чем тратить свои деньги на аренду. Таким образом, это обсуждение в основном ориентировано на тех, кто хочет купить.

Имея это в виду, вот некоторые преимущества выбора пентхауса:

1. Дополнительное пространство и льготы

Апартаменты в пентхаусе являются синонимом роскоши и удовольствия, и если вы всю жизнь работали, чтобы добиться успеха, покупка (или аренда) пентхауса — хороший способ вознаградить себя улучшенным стилем жизни. Например, элитная кухня, которую вы найдете в пентхаусе, может быть недоступна в другом месте в здании, на которое вы смотрите. А в некоторых случаях покупка пентхауса означает получение двухуровневой квартиры, что облегчает проживание всей семьей.

2. Тишина и покой

Пентхаусы, расположенные на верхнем этаже здания, предлагают то, что трудно найти в городе: меньше шума. Когда вы живете на верхнем этаже, вам не нужно беспокоиться о том, что соседи наверху топают над головой в любое время ночи.

3. Захватывающие виды

Опять же, этот бонус предполагает, что мы говорим о классическом пентхаусе — квартире на верхнем этаже. Но в этом случае проживание в пентхаусе может означать регулярное посещение захватывающих видов.

4. Доступ на улицу

Когда вы живете в многоквартирном доме, найти собственное открытое пространство может быть непросто. Квартиры в пентхаусах часто имеют наружную составляющую, что снижает клаустрофобию в жизни.

5. Более высокая стоимость при перепродаже

Пентхаусов не так много, как обычных. На правильном рынке недвижимости это может обернуться большой стоимостью при перепродаже, когда вы решите разместить свою недвижимость.

Недостатки проживания в пентхаусе

Понятно, что проживание в пентхаусе дает много пользы.Но есть несколько недостатков, о которых вам также следует знать.

1. Более высокая стоимость

Пентхаусы обычно стоят намного дороже при покупке или аренде, чем другие квартиры в том же здании. Это может не быть проблемой, если вы действительно загружены, но если нет, то доплата, которую вы платите, может дать вам доступ к нескольким дополнительным функциям, но не настолько, чтобы это стоило дополнительных денег.

Например, в вашей квартире может быть отдельный балкон, который приятно иметь, в то время как другие в здании могут не иметь.Но если вы даже не собираетесь пользоваться этим балконом в течение трети года в холодную погоду, а остальные удобства, которые вы получаете, сопоставимы с теми, что предлагаются в других квартирах, то более высокая цена может не окупиться. Это.

2. Потенциал для большего ущерба

Следующий пункт относится только к пентхаусам на верхнем этаже, но его не следует замалчивать: нахождение прямо под крышей здания имеет свои недостатки. В случае утечки основной урон понесет ваш дом.И в некоторых случаях стоимость ремонта этого ущерба может ложиться на вас, а не на здание — это зависит от условий вашего контракта. Таким образом, вы можете столкнуться с более высокими расходами на страхование домовладельцев при покупке пентхауса (хотя, если вы можете позволить себе пентхаус для начала, стоимость вашего полиса может быть не такой серьезной, как хлопоты, связанные с ремонтом).

3. Открытые пространства, которые на самом деле непригодны для использования

Одним из основных преимуществ проживания в пентхаусе является доступ к балкону.Но если вы живете в многоэтажном доме и ваш пентхаус находится на верхнем этаже, вы не сможете использовать это пространство слишком часто из-за одной вещи: ветра. Это может не быть проблемой, если вы находитесь на седьмом или восьмом этаже здания, но если вы находитесь на 40-м этаже, это может оказаться проблематичным.

4. Ограниченный инвентарь

Пентхаусы найти сложнее, чем стандартные. Если вы настроены на пентхаус, вам, возможно, придется подождать дольше, чем вы хотели бы заключить сделку о покупке или подписать договор аренды.

5. Слишком много роскоши

Если вы скромный тип, вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе не соответствует вашему вкусу. Существует также стигма жизни в пентхаусе — поскольку они, как правило, роскошны и стоят больших денег, ваши друзья или коллеги могут начать относиться к вам по-другому, как только узнают, что вы купили или арендовали один.

Подходит ли вам пентхаус?

Если вы в состоянии даже подумывать о пентхаусе, это означает, что вы, вероятно, довольно обеспечены.Но даже если это так, могут быть другие вещи, на которые вы захотите потратить свои деньги, будь то путешествия, образование ваших детей или другие инвестиции в недвижимость. Таким образом, подумайте, стоят ли удобства, предлагаемые пентхаусом, соответствующей цены.

С другой стороны, есть что сказать о престижности жизни в пентхаусе. Если это то, что для вас важно, нет ничего плохого в том, чтобы заняться этим — вы это заслужили.

Что такое пентхаус? Плюсы и минусы пентхаусов

Охота за квартирой должна быть веселым и полезным занятием, которое превратится в ваше идеальное место, чтобы называть его домом.Если ваш бюджет позволяет насладиться великолепными видами и роскошью, зачем останавливаться только на высококлассных апартаментах? Обновите свой список желаний и начните знакомство с лучшими пентхаусами вашего города.

Не уверены, подходит ли вам пентхаус? Вот полное изложение того, что такое пентхаус, а также их плюсы и минусы.

Что такое пентхаус?

Пентхаусы — это роскошные апартаменты, которые находятся на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно из них открываются самые лучшие виды в здании, сводчатые потолки и окна от пола до потолка.Все эти льготы и удобства идут в комплекте с самой дорогой квартирой в комплексе.

Плюсы апартаментов в пентхаусе

Есть много плюсов, которые предлагают апартаменты в пентхаусе, начиная с видов.

1. Бесконечные красивые виды

Если виды находятся в вашем списке приоритетов, вы не ошибетесь, выбрав апартаменты в пентхаусе. Обычно они предлагают самое лучшее, что есть в здании. Кроме того, они с большей вероятностью предложат окна от пола до потолка в нескольких комнатах и ​​большой балкон.Просмотры обычно полностью максимальны.

2. Просторная планировка с элементами роскоши

Арендаторам, которым нужно больше места, стоит обратить внимание на пентхаусы за их простор и модные элементы роскоши. Хотя таунхаусы также предлагают пространство, пентхаусы делают еще один шаг вперед. В них часто есть камины, кабинеты, гардеробные и большие балконы.

Поскольку арендная плата в пентхаусах обычно выше, чем в других квартирах, у вас также больше шансов получить удовольствие от последних обновлений.Управляющие недвижимостью знают, что арендаторы роскоши хотят всех благ. Это могут быть приборы из нержавеющей стали, обновленные ванные комнаты, джакузи, душевые кабины и многое другое.

Пентхаусы предлагают больше уединения, чем любые другие единицы в здании. Обычно ты единственная квартира на верхнем этаже. Вы часто можете пользоваться эксклюзивным доступом к лифту. В большинстве апартаментов в пентхаусе есть специальный ключ или код для перехода на верхний этаж, и это все для вас.

4. Penthouse Status

Есть определенный статус, который дает проживание в пентхаусах.Вы будете идеальным местом для размещения и развлечения друзей и семьи, как бы там ни было.

Минусы апартаментов-пентхаусов

Перед тем, как определиться с апартаментами-пентхаусами, обязательно продумайте недостатки, начиная со стоимости.

1. Роскошь имеет цену

Несмотря на все фантастические плюсы достижения статуса элитного пентхауса, у хорошей жизни есть некоторые недостатки. По данным Риэлтора, пентхаусы обычно на 5-15% дороже других квартир в том же доме.

Вы платите высокую цену за дополнительное пространство и лучший обзор. Однако вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе слишком сильно растягивает ваш бюджет.

2. Длинные подъемы на лифте

Пентхаусы включают в себя самые длинные подъемы на лифте с несколькими остановками по пути. Это может показаться неважным, если только вы не живете занятой жизнью и не должны часто приходить и уходить. Продолжительные поездки на лифте также могут устареть, если вы носите продукты и регулярно выгуливаете собаку.

3.Потенциально шумные удобства на крыше

Пентхаусы могут иметь статус верхнего этажа, но над вами может происходить нечто большее, чем вы думаете. Роскошные жилые комплексы могут иметь удобства на крыше, которые находятся прямо над головой. Бассейны и общественные места могут быть шумными по выходным и на общественных собраниях. Обязательно спросите об уровне шума в вашей квартире-пентхаусе, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Погода может быть суровой

Виды могут быть захватывающими из пентхаусов.Однако чем выше вы находитесь, тем суровее погода.

Жители верхних этажей хорошо переносят жаркое лето и холодную зиму. Более суровые условия могут привести к более высоким счетам за коммунальные услуги, поскольку вы чаще используете кондиционер или обогреватель.

5. Пентхаусы сложно найти

Если вы хотите арендовать пентхаус, вам может показаться, что варианты ограничены. В жилых комплексах обычно есть один или два пентхауса на выбор. Меньший рынок пентхаусов увеличивает спрос, конкуренцию и арендную плату.

6. «Пентхаус» может иметь разное значение

Традиционно большинство апартаментов-пентхаусов занимают первое место на верхнем этаже. Однако в некоторых районах, таких как Нью-Йорк, три или четыре квартиры на одном этаже можно назвать пентхаусом. В некоторых зданиях пентхаусы могут располагаться на нескольких этажах и включать эксклюзивные удобства и террасы.

Хотя это не обязательно недостаток жилья в пентхаусе, это кое-что, что нужно знать, прежде чем начинать поиск квартиры.

Подходит ли мне пентхаус?

Апартаменты в пентхаусе — идеальный выбор для тех, кто ищет фантастические виды, роскошные удобства и лучшую квартиру в комплексе.

Однако они также имеют значительно более высокую цену и имеют некоторые недостатки. Взвесьте свои варианты и то, что вы больше всего цените в своей жизненной ситуации, прежде чем подписывать следующий договор аренды.

1125 5th Ave, New York, NY 10128

5th Ave — Отремонтированный трехуровневый пентхаус Этот великолепный и впечатляющий пентхаус с 14 комнатами занимает три верхних этажа одного из лучших довоенных кооперативных зданий на Пятой авеню на Карнеги-Хилл. Из резиденции открывается захватывающий вид на Центральный парк, водохранилище и знаменитый горизонт Манхэттена.Обильный солнечный свет проникает в течение дня со всех четырех экспозиций. Выдающаяся резиденция может похвастаться приблизительно 7000 квадратных футов внутреннего пространства, в дополнение к более чем 3000 квадратных футов ландшафтных террас. Террасы идеально расположены рядом с гостиной, столовой и библиотекой, что делает их идеальными для развлечений. По прибытии частный лифт ведет на большую открытую галерею, залитую южным светом. Галерея переходит в впечатляющее и обширное 70-футовое развлекательное пространство с исключительно высокими потолками.Это идеальное место для развлечений включает в себя двойную гостиную, большую открытую столовую и залитую солнцем отремонтированную кухню-столовую. Кухня включает изготовленные на заказ деревянные шкафы, мраморные столешницы и лучшую бытовую технику, включая индукционную плиту Fisher & Paykel, холодильник Sub Zero и посудомоечную машину Miele. Развлекательный этаж резиденции окружен великолепно ухоженными террасами, которые плавно переходят в захватывающие виды на Центральный парк, водохранилище и впечатляющие виды на городской пейзаж Манхэттена.Частный кабинет / домашний кабинет и гостевой санузел завершают этот этаж. Потрясающая и впечатляющая библиотека занимает весь верхний этаж пентхауса и может похвастаться высокими 13-футовыми потолками, дровяным камином, книжными шкафами от пола до потолка и захватывающими дух огромными окнами, выходящими на запад и юг, с захватывающими видами на Центральный парк и водохранилище. Библиотека выходит на еще один великолепно ухоженный садовый оазис на крыше площадью более 900 квадратных футов, откуда открываются виды во всех направлениях.Полноценная ванная комната завершает этот этаж. Этаж с частной спальней в резиденции предлагает гибкую планировку с шестью или семью спальнями. В каждой из двух огромных спален, выходящих на Центральный парк, есть замечательные туалеты, большие ванные комнаты и просторные гардеробные. В красивой угловой главной спальне есть большие панорамные окна и замечательный смежный кабинет / гардеробная с дровяным камином. Восточное крыло этого уровня включает семейный номер 24 x 17 с открытым видом на город, а также три дополнительные спальни.На этом этаже удобно расположена полноценная прачечная и гладильная. Здание было построено в 1925 году по проекту известного архитектора Эмери Рота в стиле неоренессанс. Жители этого кооператива с полным спектром услуг пользуются высочайшим уровнем обслуживания, конфиденциальности и безопасности. В настоящее время устанавливается совершенно новый тренажерный зал, и для каждой квартиры имеется дополнительное кладовое помещение на нижнем этаже. Покупатель уплачивает 3% налог на перекуп.

Подробнее

Что такое пентхаус? Вот что означает срок в 2019 году

• Пентхаус традиционно известен как верхний этаж элитного жилого дома.
• Но определение пентхауса меняется, сказал Business Insider Стив Голд, брокер по продаже элитной недвижимости и звезда «Нью-Йоркского листинга на миллион долларов».
• Итак, «пентхаус» — это обычно скорее маркетинговый термин, который относится к квартире с другой планировкой, чем другие в здании, просторным открытым пространством и прекрасным видом — но это не обязательно на верхнем этаже.
• Развивающаяся терминология иногда может помочь агентам по недвижимости продавать квартиры по более высоким ценам, но может сбивать с толку покупателей.

Когда большинство людей думают о пентхаусе, на ум обычно приходят апартаменты на верхнем этаже роскошного жилого дома.

Но в 2019 году определение пентхауса стало более туманным. В частности, в Нью-Йорке потенциальные покупатели должны ориентироваться в таких терминах, как «триплексный пентхаус» и «небесный лофт», и выяснять, почему квартира, называемая «пентхаус», на самом деле может иметь четыре или пять этажей выше.

«Наряду с бумом девелопмента, который у нас только что был, термин пентхаус немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже, то есть пентхауса, до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких результатов. цифры продаж и отличие от других единиц в здании », — сказал Business Insider Стив Голд, агент по элитной недвижимости в Corcoran и звезда журнала Bravo« Список на миллион долларов в Нью-Йорке ».

Трехэтажный пентхаус на 67-й улице Уан-Вест.Коркоран

Согласно Голду, раньше пентхаус определялся исключительно как квартира на верхнем этаже.

«Теперь, во всей отрасли, по крайней мере, среди брокеров, пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает« отступать назад »- другими словами, когда в здании появляются террасы», — сказал Голд.«Так что, если у вас есть здание в форме свадебного торта, у вас там много« пентхаусов », и это здорово, если вы застройщик и у вас пять пентхаусов, а не один на продажу».

По словам Джейсона Хабера, агента Warburg Realty на Манхэттене, «те времена, когда пентхаус был верхним этажом, давно прошли».

На 432 Park Avenue, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами.Рейтер

В наши дни этот термин может применяться к блоку, если он имеет другую планировку, более высокие потолки или другие удобства, которые отличают его от других блоков в здании, — сказал он.

Обратной стороной этой изменяющейся терминологии является то, что она может сбить с толку потенциальных покупателей.

«Я думаю, это сбивает с толку потребителей … потому что что такое пентхаус?» — сказал Голд.

На 432 Парк-авеню, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами, потому что их планировка отличается от остальной части здания, а некоторые из них являются полными этажами, как ранее сообщал Business Insider.

Апартамент на верхнем этаже NOMA по адресу 50 W. 30th St., один из списков Gold в Коркоране, называется «Пентхаус 2», хотя это самый верхний блок.Резиденция с тремя спальнями, которая включает террасу площадью 413 квадратных футов, просит 6,3 миллиона долларов.

Пентхаус 2 в отеле NOMA по адресу 50 W. 30th Street. Коркоран

«В плане предложения он обозначен как пентхаус 2, поэтому я продаю его как таковой, но это настоящий пентхаус, потому что он самый верхний», — сказал Голд.

Пентхаус 1, расположенный ниже, хотя и не является «настоящим» пентхаусом, также имеет прямой доступ к лифту и просторное открытое пространство, но также имеет большую площадь в квадратных футах и ​​другую планировку, согласно Коркорану. Скоро он будет внесен в список Коркоран.

На улице One West 67th Street в Верхнем Вест-Сайде Gold продает «триплексный пентхаус».

«Это комбинация того, что было одним из первоначальных пентхаусов в здании в сочетании с массивным дуплексом внизу», — сказал он.

Трехэтажный пентхаус на 67-й улице Уан-Вест. Коркоран

Самый высокий дом — не всегда лучший.

Некоторые могут почувствовать себя немного сбитыми с толку из-за того, что квартира, названная «пентхаусом», находится не на верхнем этаже, но иногда лучшая квартира в здании на самом деле не самая высокая квартира, по словам Золото.

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд. «В здании могут быть те, которые имеют большие террасы или более беспрепятственный вид, в зависимости от собственности. Это действительно индивидуальный сценарий».

И в некоторых случаях, сказал Голд, агенты по недвижимости могут вообще отказаться от названия пентхаусов.

«У меня есть объявление по адресу 234 E. 23rd Street, где это первая неудача в здании и теоретически пентхаус, но мы решили продавать его как« небесный лофт », знаете ли, что-то, чтобы отличить его», — Gold сказал.

Небесный лофт по адресу 234 E. 23-я улица. Коркоран

В итоге они арендовали его почти за 50 000 долларов в месяц, а теперь он продается за 10 долларов.9 миллионов.

Избыток пентхауса в Нью-Йорке

Независимо от того, как они называются, в Нью-Йорке традиционные роскошные пентхаусы, кажется, теряют часть своего былого очарования — в основном потому, что их так много.

«Как и любой товар, когда рынок насыщен ими, их стоимость снижается, — сказал Business Insider Джейсон Хабер, агент Warburg Realty на Манхэттене в 2018 году. в цене.Это то, что происходит прямо сейчас ».

Многие из этих пентхаусов находятся на рынке в течение нескольких месяцев и в конечном итоге продаются по сильно сниженным ценам, что побудило некоторые компании по недвижимости разделить эти огромные пентхаусы на несколько меньших и более дешевых единиц, чтобы получить их.

Нью-Йорк Таймс сообщила в прошлом году, что некоторые застройщики даже предпочитают превращать пентхаусы на верхнем этаже в общие помещения с удобствами, а не продавать их как отдельные дорогие единицы, делая ставку на общую ценность, которую общее пространство добавит к здание.

Но Голд утверждает, что пентхаусы по-прежнему привлекательны для покупателей.

«В конце концов, у нас все еще есть ограниченное количество пентхаусов в здании, и большинство из них являются элитной недвижимостью на верхних этажах с открытой площадкой», — сказал он. «… На самом деле, для меня пентхаус — это синоним роскоши, открытого пространства и верхнего этажа. Но это не всегда так, и всегда есть исключения из правил».

Что такое пентхаус? Это не совсем то, о чем вы думаете

Что такое пентхаус? Если вам посчастливилось жить в одном из них, значит, у вас прибыло .Само слово «пентхаус» означает роскошь и эксклюзивность. По словам известной музыкальной темы к «Джефферсонам», это «шикарная квартира в небе».

Но если вы автоматически предполагаете, что пентхаус находится на верхнем этаже здания или в самом роскошном жилом доме, вы можете быть удивлены тем, что на самом деле представляет собой пентхаус в современных условиях. Позвольте нам объяснить.

Заглянем внутрь пентхаусов — тогда и сейчас

Квартиры в пентхаусах появились на свет в 1920-х годах, когда сильная экономика вызвала строительный бум в Нью-Йорке, когда на верхних этажах были построены роскошные апартаменты с панорамным видом. многих зданий.

Один из первых пентхаусов принадлежал Condé Montrose Nast , журнальному магнату, который жил в дуплексе площадью 5000 квадратных футов на 1040 Park Ave. с бальным залом, гостиной, библиотекой и салоном — идеальным местом для отдыха издатель таких амбициозных изданий, как Vanity Fair и Vogue. Еще один примечательный ранний пентхаус был спроектирован для наследницы хлопьев Post Марджори Мерриуэзер Пост , которая в 1925 году построила трехэтажный дом с 54 комнатами на Пятой авеню.

Сегодня пентхаусы можно найти по всему миру — в Гонконге, Лондоне, Лос-Анджелесе и других городах.Неудивительно, что многие из богатых и знаменитых обитателей пентхаусов, от комика Эми Шумер до звездного квотербека НФЛ Тома Брэди и его жены, супермодели Жизель Бюндхен . И давайте не будем забывать Трехэтажный пентхаус президента Дональда Трампа в Башне Трампа, который служит его площадкой для крушения в Нью-Йорке, когда он не бродит по нему в Белом доме.

Следующая остановка: Верх … или нет?

Первоначально термин «пентхаус» относился к меньшему «дому», построенному на крыше существующего многоквартирного дома, с открытой площадкой под открытым небом, окруженной, конечно, невероятным видом.Но сегодня термин «пентхаус» был значительно расширен и стал обозначать верхний этаж (или несколько верхних этажей) любого высотного здания.

«Слово« пентхаус »сейчас используется исключительно в маркетинговых целях, чтобы привлечь внимание большего количества покупателей или арендаторов», — говорит Эрик Пригот из TripleMint Real Estate в Нью-Йорке.

Сегодня пентхаус может быть даже на улице. цокольный этаж, если он все наворочен и может похвастаться роскошными удобствами, которых нет в других единицах здания. Они могут включать улучшенную бытовую технику, повышенную безопасность, более изысканную отделку, больший балкон, большие окна, захватывающий вид, увеличенный план этажа, и отдельный вход.

Сколько стоит пентхаус?

Из-за великолепных видов и роскошных особенностей пентхаусы обычно на 5–15% дороже, чем другие квартиры в том же здании. Однако, если у вас возникнет соблазн заплатить, убедитесь, что это стоит дополнительных денег.

«В то время как многие проекты начали расширять определение, чтобы включить блоки на двух или более верхних этажах, если вы не получаете выгоду от увеличенной высоты потолка, планов этажей, уникальных для этого этажа, или более низкой плотности блоков, они не должны иметь премию просто в силу того, что его называют «пентхаусом», — говорит Мэтью Симмонс , агент по недвижимости Максвелла Хендри Симмонса в Форт Майерс, Флорида.

Тем не менее, добавляет Симмонс, некоторые квартиры на верхнем этаже, подобные другим, могут по-прежнему требовать повышенную цену — назовем это фактором «царя горы». В этом случае вам решать, стоят ли права на хвастовство дополнительных денег.

Пентхаус 101: История дорогой недвижимости

Нет ничего более экстравагантного, чем взобраться на небоскреб и выйти на лифте в роскошный пентхаус на верхнем этаже.Эти апартаменты, считающиеся жемчужиной любой жилой башни, имеют уникальную историю, восходящую к Нью-Йорку 1920-х годов. Сегодня пентхаусы составляют целый сектор рынка элитной недвижимости, зарезервированный для избранной группы жителей, которые предпочитают свои дворцы заоблачной высоты. От Нью-Йорка до Лос-Анджелеса — это такая недвижимость, для которой нужен только правильный покупатель, готовый платить такую ​​же высокую цену, как и их апартаменты.

Идея квартиры в пентхаусе родилась в 1920-е годы, десятилетие, известное как бурные двадцатые.Экономический рост привел к строительному буму в Нью-Йорке, и был высокий спрос на жизнь в городах. Жители Нью-Йорка собирались в многоквартирные дома, изначально не желая жить на них. На самом деле, до 20-х годов крыши Нью-Йорка выглядели довольно уныло: трубы, протянутые между водонапорными башнями и дымоходами, источали темную сажу. Верхние части зданий были фактически отведены под помещения для слуг, плохо изолированные конструкции из обшивки, часто построенные незаконно и предназначенные для того, чтобы оставаться вне поля зрения.

Недавно построенные роскошные апартаменты в районе Центрального парка начали рекламировать более формальные пентхаусы для прислуги как удобство здания. Но по мере того, как квартиры становились выше, у модных жителей Нью-Йорка появился новый вкус к потрясающим видам, которые открывались с них. Изменив свои предпочтения, эти жители выселили своих слуг, чтобы незаконно сдать в субаренду пентхаусы наверху. В 1925 году город изменил законы, чтобы полностью легализовать проживание в пентхаусах, а остальное уже история.

Когда жители Нью-Йорка начали рассматривать верхние этажи зданий как желательную недвижимость, девелоперы воспользовались этой возможностью. Они продавали пентхаусы по премиальным ценам, считая их домами в самом центре города, по-прежнему намного выше шума и толп городской жизни. И они обслуживали элиту Нью-Йорка.

Один из первых роскошных пентхаусов, спроектированных на крыше здания, был построен для наследницы зерновых Марджори Мерривезер Пост — и это доказало, что застройщики могут строить особняки в небе.В 1925 году компания George Fuller Construction Company хотела построить 14-этажный жилой дом на месте особняка Поста Хаттона. Она согласилась, только если Фуллер воссоздает большую часть своего дома с 54 комнатами на трех верхних этажах здания. В результате пентхаус мог похвастаться круглой террасой на верхнем этаже, 12 дровяными каминами, 17 ванными комнатами, двумя кухнями, столовой, обшитой деревянными панелями, достаточно большой, чтобы пригласить 125 гостей на официальную сидячую трапезу, пекарню, холодную — комната для хранения цветов и мехов, винная комната, пара гардеробных (одна для женщин, другая для мужчин), гардеробная, солнечные веранды (одна для сна) и игровая комната.

В наши дни дизайн пентхаусов уступает дворцу Марджори Мерриуэзер Пост. Но здания стали выше, а это значит, что виды с площадок верхнего этажа стали еще более впечатляющими. По словам агента Corcoran Скотта Стюарта, который сейчас продает пентхаус в районе Верхнего Ист-Сайда, 20 Ист-Энд-авеню, под пентхаусом понимается квартира на верхнем этаже любого высокого жилого дома. «Они могут быть лучшими из лучших, или они могут быть запущены на заводе», — говорит он.Но в новых, роскошных застройках пространство по-прежнему считается визитной карточкой здания, и зачастую его стоимость самая высокая из всех квартир. «На рынке предметов роскоши это часто квартиры в полный этаж с невероятной высотой потолка, большими окнами и видами», — говорит Стюарт.

Учитывая, что эти квартиры оцениваются в несколько миллионов, «это редкий покупатель», — говорит Стюарт. Охотники за квартирами с глубокими карманами, которые ищут открытое пространство, часто обращаются к пентхаусам, учитывая, что неудачный дизайн многих из этих квартир позволяет использовать частные террасы.Стюарт отмечает, что опытным музыкантам нравится, что над ними нет квартир, которые можно было бы беспокоить. И, наконец, международные покупатели, ищущие трофейную недвижимость по всему миру, предпочитают верхние этажи. Агенты будут делать все возможное, чтобы продемонстрировать пентхаусы, проводить роскошные мероприятия и вечеринки, чтобы привлечь покупателей с разборчивыми и изысканными вкусами. «Это покупатели, которые могут позволить себе не принимать немедленных решений», — говорит Стюарт. «Они действительно ждут того особенного пентхауса, который поставит отметку на 99%, чтобы сделать их счастливыми.”

Итак, что есть на рынке, когда речь идет о пентхаусах? В Нью-Йорке один из самых дорогих домов, выставленных на продажу, — это пентхаус на вершине 432 Park Avenue, самой высокой жилой башни в стране. С потрясающим видом на город он запрашивает колоссальные 82 миллиона долларов. Два верхних этажа первого в мире небоскреба в стиле ар-деко, 100 Barclay, также выставлены на продажу за 59 миллионов долларов. А двухуровневый пентхаус наверху отеля Baccarat Hotel & Residence в центре Манхэттена — относительная цена в 39 долларов.9 миллионов.

Разумеется,

пентхаусов не ограничиваются Нью-Йорком. В Чикаго верхние этажи бывшей обсерватории Монтгомери Уорд были преобразованы в пентхаус за 4,975 миллиона долларов, из которого открывается вид на городской пейзаж и озеро Мичиган.

No related posts.