Подземная часть здания

Почти в каждом административном или жилом здании есть не только надземные, но и подземные помещения.

Схема гидроизоляции подвала.

В них располагаются отопительные, водопроводные, канализационные коммуникации и оборудование. Также эти помещения можно использовать как бытовые, например, кладовки, и как жилые. К ним относятся цоколь и подвал. Между ними есть одна общая черта: их пол расположен ниже уровня пола первого этажа, но при этом цоколь существенно отличается от подвала по многим параметрам.

Подвал – помещение, расположенное полностью или частично под землей, является частью фундамента. Цоколь частично находится ниже уровня пола первого этажа, но не более чем на половину своей высоты, опирается на фундамент сооружения. Иногда его называют низким первым этажом.

Как понятно из определений, первое важное отличие цокольного помещения от подвального в том, что он меньше чем на половину находится под землей, а второе – он не является частью фундамента. Они имеют разные параметры, назначение, расположение по отношению к зданию.

Назначение и устройство подвала

Строительство подвала по классической схеме.

Если здание или сооружение будет опираться на ленточный глубокий фундамент, то в доме можно сделать подвальное помещение. Для этого после устройства основы строения в выбранном месте нужно аккуратно вытащить грунт – там и будет располагаться подземное помещение.

В большинстве случаев именно там находятся все необходимые трубопроводы и коммуникации, отопительные котлы, водонагреватели, прочее оборудование. Также оно используется как хранилище для овощей, банок с вареньем и соленьями, как кладовая для вещей и предметов, как гараж для авто-, мототранспорта. Использовать подвал как жилое помещение вряд ли получится, потому что в нем сыро, прохладно и мало солнечного света. При наступлении стихийных бедствий, таких как ураган, смерч, торнадо, он может послужить в качестве укрытия, а в военное время – как бомбоубежище.

Высота подвала бывает от 1,00 до 2,00 м, толщина стен зависит от материала, из которого они изготовлены, от их длины и высоты, от типа грунта, колеблется от 10 до 70 см. Например, железобетонная стена высотой 1,50 м и длиной 2 м может быть 15 см в толщину, а кирпичная с такими же параметрами должна быть 35-40 см. Подвал может быть расположен не под всем зданием, а только под его частью. Сделать его можно не только при ленточном фундаменте, но и при свайном. Но в этом случае нужно делать стены подземного этажа еще толще, уложить дополнительную гидроизоляцию. Высота помещения может быть не выше 1,00 м.

Вентиляция в подвале.

Главный враг подвальных помещений – грунтовые воды, при их наличии строительство значительно усложняется, так как его может затопить. Чтобы не допустить проникновения влаги внутрь основы здания, пол подвала должен располагаться выше уровня протекания грунтовых вод и опираться на монолитную бетонную подушку толщиной 10-25 см.

Перед заливкой раствора обязательно укладывается слой гидроизоляции, например, фольги, полиэтилена, пенопласта и других материалов. Для строительства стен подвала применяют кирпич, сибит, бетон, железобетон и прочие подходящие материалы.

При устройстве подземного этажа обязательно нужно делать вентиляцию, без нее в помещении будет скапливаться конденсат. Стены, как и пол, нуждаются в защите от влаги, для этого используются специальные пропитки или гидроизоляция, распыляемая с помощью аэрозоля.

Вернуться к оглавлению

Устройство цокольного этажа

Силовые схемы фундамента подвала.

При устройстве цокольного этажа его стены и пол опираются на фундамент, он располагается под всем домом. Основа здания может быть ленточной, свайной или плитной. Главное назначение цоколя – это защита здания от влаги, но он может использоваться как кладовка или жилая комната. По сравнению с подвалом, там намного больше света, есть окна, температура воздуха немного меньше, чем в надземной части строения.

Также в цоколе могут располагаться котельная, водопроводные и отопительные трубы, канализационные отводы. Применять его в качестве защиты от ураганов или как бомбоубежище не рекомендуется, потому что большая часть помещения находится выше уровня земли.

В соответствии с нормативными документами. высота стен цокольного этажа должна быть не менее 2,50 м, толщина стен бывает от 20 до 60 см и зависит от материала, из которого он сделан. Для железобетонного помещения достаточно 20-25 см, а для кирпичного лучше сделать 40-50 см. При их возведении применяют те же строительные и гидроизоляционные материалы, что и для подвала.

Теплоизоляция фундамента.

Цоколь бывает разных видов: заглубленный, наравне с фундаментом, выпирающий. Первый вид отличается тем, что стены здания расположены дальше, чем стены подземелья, второй – на одном уровне, третий – стены сооружения расположены ближе. В большинстве случаев выбирают углубленный (западающий), так как он менее подвержен проникновению влаги внутрь помещения. При устройстве цокольного этажа, помимо окон, нужно сделать вентиляционные отверстия.

Идеальным фундаментом, при котором можно делать цоколь, считается плитный. Он представляет собой сборную или монолитную плиту, на которой легче оборудовать подземный этаж. При устройстве пола помещения нужно сделать подушку из слоя песка или бетона толщиной 15-25 см, а сверху уложить слой влагозащитных материалов. Потом можно приступать к возведению стен и их последующей гидроизоляции. При строительстве цокольного этажа вокруг дома нужно сделать отмостку – полосу из бетона или асфальта, расположенную вокруг всего строения и наклоненную в сторону земли. Она делается для того, чтобы при дожде и таянии снега в цоколь не попадала вода.

Вернуться к оглавлению

Подвал или цоколь

Схема форм цоколя.

Устройство и тип подземного этажа здания нужно предусмотреть на стадии строительства фундамента. Цоколь и подвал имеют сходства и отличия, недостатки и преимущества по сравнению друг с другом.

Сходства цокольного этажа и подвала:

• пол помещений находится ниже уровня пола первого этажа строения;
• можно использовать для бытовых нужд, например, в качестве кладовок;
• в них может находится отопительное оборудование, водопроводные и канализационные трубы;
• при устройстве нужно укладывать гидроизоляцию и сделать вентиляцию, иначе в помещениях будет скапливаться влага;
• для возведения их стен используются одинаковые строительные и влагозащитные материалы.

Отличия цокольного этажа от подвала:

• не является частью фундамента;
• больше половины помещения находится над землей;
• можно делать не только при ленточном свайном, но и при плитном фундаменте;
• располагается под всем зданием;
• защищает дом от проникновения лишней влаги;
• высота стен – минимум 2,50 м, а для подвала – от 1,00 до 2,00;
• не угрожают грунтовые воды, так как он находится намного выше их, но в него может попадать влага от атмосферных осадков и от растаявшего снега;
• можно оборудовать жилую комнату;
• при его устройстве высота пола первого надземного этажа становится выше.

Выбор типа подземного помещения зависит от индивидуальных предпочтений и нужд собственников и пользователей здания или сооружения. Цоколь можно использовать как жилое помещение, в нем не так холодно, сыро и темно, как в подвале, но там не рекомендуется делать гараж, так как все выхлопные газы от автомобиля будут попадать в дом.

разница в назначении и строительстве

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

Схема устройства подвала дома.

Различие в назначении объектов

Неудивительно, что возникает подобная неразбериха. Подвал и цокольный этаж одинаково призваны расширить пространство строения. Оба сооружения используются в качестве подсобных помещений, в которых хранятся ненужные вещи, садовый инвентарь, продукты, заготовленные на зиму. В них устраивают бильярдные и размещают бассейны. В то же время можно использовать их в качестве жилого помещения, если подвести отопление и выполнить полноценный ремонт.

Даже по своему устройству сооружения практически не различаются. Пол и стены объектов служат фундаментом жилого дома.

Единственная существенная разница состоит в том, что в отличие от цокольного этажа, подвал полностью размещается ниже уровня земли.

Цокольный этаж наполовину возвышается над землей.

Многие хозяева отдают предпочтение этажу, так как отделанный, к примеру, декоративным камнем, он производит весьма приятное впечатление. Подвал, даже самый благоустроенный, скрыт под землей и внешнего впечатления не производит. Однако насколько оправдано возведение цоколя?

Вернуться к оглавлению

Стоит ли возводить цоколь?

Схема устройства подвала и цокольного этажа.

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.

Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Схема цокольного этажа, построенного из газоблоков.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Вернуться к оглавлению

Сходство и различие в строительстве объектов

Во многом возведение объектов проходит по одинаковой схеме. Прежде всего, необходимо исследовать грунт и выявить, на какой глубине находятся грунтовые воды. Подвал, построенный в излишне влажной почве с небольшой глубиной грунтовых вод, станет ошибочным решением. Либо он постоянно будет сырым, либо придется вкладывать дополнительные средства для надежной гидроизоляции.

При строительстве любого подземного сооружения обязательно нужно учитывать 4 фактора:

• гидроизоляцию;
• утепление;
• вентиляционную систему;
• отопление.

Процесс строительства довольно трудоемкий, что в равной степени относится и к такому объекту, как подвал, и к цоколю. Строительство напоминает технологию возведения фундамента ленточного типа. Заглубление цокольного этажа и подвала приемлемо до уровня грунтовых вод. В обоих случаях основанием служит монолитная плита, которая укладывается на подушку из песчано-щебневой смеси.

Для подвала необходимо залить бетонную подушку толщиной 10-25 см. Однако перед заливкой следует уложить гидроизоляцию из полиэтилена, фольги или прочих материалов. Особое внимание уделяется созданию вентиляционной системы, которая помешает скоплению конденсата в подземном помещении. Стены и пол в подвале пропитывают специальными растворами, препятствующими оседанию влаги.

Высота стен цоколя должна составлять не менее 2,5 м. В возведении стен используются те же материалы, что и при строительстве подвального помещения. При обустройстве пола выполняют подушку из бетона толщиной 15-25 см и поверх нее укладывают гидроизоляционный слой. Вокруг этажа нужно сделать полосу из асфальта или бетона с наклоном к земле. Данное решение применяется для предотвращения попадания воды в помещение в период дождей или таяния снега.

Вернуться к оглавлению

Какое строение выбрать?

Решая, на подвале или цоколе остановить свой выбор, следует учесть сходство и различие между объектами. Сходство заключается в следующих факторах:

• устройство пола ниже уровня основания первого надземного этажа;
• возможность использования для бытовых целей;
• размещение водопроводных и канализационных коллекторов, отопительного оборудования;
• необходимость гидроизоляции пола и стен для предотвращения проникновения воды;
• использование одинаковых строительных материалов.

Различие в подвале и цоколе определяется следующими характеристиками:

• цоколь не является частью фундаментной основы;
• подвал полностью размещается под землей;
• цоколь можно устанавливать как на ленточный, так и на плиточный фундамент;
• подвал можно разместить только под определенной частью здания;
• цоколь – отличная защита от проникновения влаги в жилые помещения;
• высота подвала 1-2 метра, высота цоколя не меньше 2,5 метров;
• цоколь находится намного выше уровня залегания грунтовых вод, однако может пропускать атмосферные осадки;
• цоколь можно переоборудовать в жилую комнату.

Выбор делают на основании личных предпочтений и необходимости в определенном типе дополнительного помещения.

Цоколь или подвал? Что выбрать?

Все, кто хоть раз в жизни строил свой загородный дом, задаются таким вопросом как «Что делать со свободной площадью под домом?» Место, которое остается внизу, вполне подойдет, чтобы использовать его с разными целями. Например: подвал, погреб, гараж, мастерская, сауна, спортивный зал, кинозал. Многие застройщики устраивают в подвальном помещении котельную отопления, или даже бильярдный зал. Давайте попробуем максимально подробно рассмотреть и разобраться, в каких случаях лучше построить дом с подвалом, а в каких с цокольным этажом.

Определяющим фактором целесообразности строительства подвала является стоимость материалов и работ, так как подвал или цокольный этаж на сегодняшний день это крайне дорогое удовольствие. Если даже ваш участок имеет максимально геологически пригодную почву для строительства подвала, все равно вы попадаете на кругленькую сумму.

Строительство дома с подвалом обходится примерно в 20-35% дороже. А вот если вы решите соорудить цокольный этаж на твердом каменистом участке, то очевидно, затраты на его возведение вырастут в разы.

В любом случае, наибольший удельный вес в бюджете строительства займут обустройство пола, теплоизоляционные и гидроизоляционные работы. Эти работы будут специфичными только для жилых домов с подвалом или цокольным этажом.

И все же когда цокольный этаж стоит вложенных денег?

1. Участок с большим перепадом высот идеально подходит для устройства и подвала и цокольного этажа. И подвал, и цокольный этаж позволяют нивелировать неровности земли без дополнительных затрат на выравнивание грунта.
2. Маленький земельный участок диктует необходимую экономию места для размещения основного дома за счет дополнительных хозяйственных построек. Подвал позволит разместить места для хранения, технические помещения и коммуникации без ущерба для пятна застройки жилого дома.
3. Наличие достаточных финансовых средств позволяет не ограничивать свою фантазию при выборе проекта дома и строительстве мечты.

Целевое назначение подвальных помещений.

Первым делом необходимо определиться с тем, чем будет обусловлен подвальный этаж, для этого давайте детальнее рассмотрим технические требования и особенности разных типов помещений.

Постирочная.

Самой важной задачей при обустройстве постирочной в подвале буде организация слива отработанной воды. В проекте дома обязательно должен быть предусмотрен слив, организованный с помощью системы принудительной откачки. Дело в том, что особенностью подвального помещения является то, что привычный нам слив воды в канализацию под действием обычных законов физики не действует. По этой причине размещение постирочной в подвале, повлечет за собой увеличение бюджета строительства.

Котельная-бойлерная.

В соответствии со строительными нормами и правилами проект дома с подвалом и цокольным этажом, в котором размещена котельная, должен предусматривать наличие окна и прямого выхода на улицу из этого технического помещения. По этой причине обустройство котельной в подвале потребует дополнительных конструктивных решений и финансовых затрат, тогда как котельная в цокольном этаже организуется намного проще. Окна в цокольном этаже могут быть небольшой высоты (450-600 мм) и располагаться чуть ниже начала кладки.

Инженерные коммуникации.

С точки зрения целесообразности, в подвале размещать оборудование для вентиляции крайне не выгодно. Во-первых, это большие затраты с точки зрения материалов. Во-вторых, на практике, да и в любом проекте жилого дома вентиляционное оборудование, как правило, располагают на верхних уровнях, в том числе и на чердаке.

Водоочистное оборудование, так же как и водораспределительный узел, располагают в подвале или цоколе.

Гараж в цокольном этаже.

Очень удобно в цокольном этаже оборудовать помещение для автомобиля, или просто мастерскую. Основным и главным условием является въездная дорожка, которая должна быть с уклоном порядка 10-12 градусов. Так же очень важным является система оттаивания въезда в гараж, ведь если дорожка будет покрыта льдом, то выехать из подвального помещения на машине может быть крайне сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Зона постоянного времяпровождения.

В помещении подвала или цоколя можно организовать комнаты постоянного времяпровождения и отдыха: бильярдный зал, кинозал, тренажерный зал и другие.

Обязательно нужно помнить, что если вы проводите в подвальном помещении более 2-х часов, то нужно сделать систему вентиляции. Так же, для отопительного сезона, важным моментом будет отопление и электроосвещение. Все эти инженерные коммуникации должны присутствовать в подвале или цокольном этаже как и в других жилых помещениях, будь то гостиная или спальня.

Кроме всего прочего, важно не забывать и о санузле, вывод канализации из которого придется организовать с помощью насоса.

Сауна.

Строительные нормы и правила запрещают устраивать в подвале сауну, а вот в цоколе это сделать можно. Утепление, отражательная пленка и остальные нюансы обустройства сауны в цокольном этаже такие же, как и везде.

Подведем итоги.

Целесообразность наличия цокольного этажа или подвала диктуется земляными работами, которые нужно провести на этапе строительства фундамента. Если нужно произвести большой объём работ, то правильнее всего будет организовать подвальные помещения в доме. Всегда обращайте внимание на форму и размер вашего участка.

После того, как фундамент под домом уже готов, поздно принимать какие-либо решения и обратить время вспять будет невозможно, поэтому к вопросу наличия в вашем доме подвала или цокольного этажа подходите еще на стадии проектирования дома! Проекты домов с цокольным этажом могут быть гораздо функциональнее, чем без него, подойдите внимательно к решению этого вопроса.

Цокольный этаж, подвал

Довольно часто при возведении загородного дома заказчики строительства принимают решение обустроить в здании подвал или цоколь. Это разумное решение: в подвальном или цокольном этаже можно организовать склад, котельную, бильярдную, мастерскую, использовать его для многих других целей. В доме с подвалом или цоколем будет теплее и уютнее, чем в здании без этих помещений.
Строительство хозяйственного, а тем более – жилого цокольного этажа, обустройство подвала – ответственная работа. Помещения в нижней части дома принимают на себя всю нагрузку, создаваемую зданием. При этом они контактируют с грунтом, который нередко склонен к подвижкам, может иметь высокую влажность и недостаточную прочность. Исключите возможные проблемы – обратитесь к профессионалам нашей компании для того, чтобы заказать строительство цокольного этажа или подвала. В штат нашей компании входят специалисты с большим опытом строительных работ, которые используют современное оборудование и инструменты, самые качественные стройматериалы. Это позволяет нам гарантировать безупречное качество строительства цокольного этажа или подвала.
Мы работаем оперативно, а цены на услуги, которые мы оказываем, вполне доступны. Обратитесь к нашим консультантам для выполнения предварительного расчёта или воспользуйтесь калькулятором, и вы получите представление о предстоящих расходах.

Цоколь– это этаж здания, стены которого опускаются ниже уровня грунта максимум наполовину. В этом состоит его отличие от подвала – помещения, которое находится ниже уровня грунта полностью. Наряду с отличиями есть и сходство, и это – фундамент: цокольный этаж и подвал всегда играют роль основания дома.

Грамотно выбираем материал

Важнейшее значение имеет правильный выбор материала, из которого будет вестись строительство подвала или цоколя. Он должен обеспечивать:
— высокую прочность строительных конструкций. Помните: подвальный или цокольный этаж будет принимать на себя всю нагрузку, создаваемую домом;
— водонепроницаемость. Почвенная влага не должна просачиваться в подвал или цоколь.
— В наши дни строители широко используют специальный гидротехнический бетон. От обычного бетонного раствора этот материал отличается наличием пластификаторов – соединений, заполняющих пустоты и предотвращающих просачивание воды. Кроме того, могут использоваться уплотнители и другие добавки, улучшающие свойства бетона.
Выбор и приготовление материала для строительства цокольного фундамента или подвала – задача для профессионалов.

Нюансы строительных работ

Строительство цокольного этажа и подвала ведётся разными способами:
— сначала формируется монолитная плита, которая будет играть роль пола, затем с её арматурным каркасом соединяется арматура будущих стен и ведётся строительство последних;
— сначала строятся стены хозяйственного или жилого цокольного этажа или подвала, опирающиеся на фундамент, затем создаётся монолитная плита.
В ходе строительства производятся гидроизоляционные работы, устраивается дренажная система, осуществляется строительство отмостки, выполняются многие другие мероприятия. Наши специалисты выполнят весь комплекс необходимых работ, строго соблюдая их последовательность. Доверьте решение специалистам нашей компании, и ваш дом будет стоять долгие десятилетия, а в цоколе или подвале всегда будет уютно.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме

Все о цокольном этаже:

Плюсы и минусы цокольного этажа

Отличие от подвала

Советы по обустройству и отделке

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке. 

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются  жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают. 

Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем. 

В отдельном доме

Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом. 

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат. 

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки. 

Минусы

• Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
• Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху. 
• Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно. 
• Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
• Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.  
• Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей. 
• Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене. 

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть. 

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем. 

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки. 

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

• Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
• ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией. 
• Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
• Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов. 

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники. 

Интерьер

В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.

• Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
• Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
• Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства. 
• Как можно больше источников света на разных уровнях.
• Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий. 

Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта. 

Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют. Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме. 

Особенности строительства цокольного этажа и подвала

В современном загородном строительстве все чаще находит широкое применение сооружение цокольных этажей и подвалов. Цокольный этаж или подвал помогают значительно расширить пространство дома, их можно использовать как полноценное отапливаемое дополнительное помещение для различных целей.

Разница между цокольным этажом и подвалом заключается в том, что стены цокольного этажа опускаются ниже уровня земли не более чем на половину, тогда как подвал – это помещение, полностью находящееся ниже уровня земли.

По устройству оба эти сооружения имеют сходство: их пол, и стены являются фундаментом дома.

Строительство цокольного этажа или подвала очень трудоёмкий и технологически сложный процесс, требующий серьезных материальных затрат и грамотного проведения всех работ.

Но существуют факторы, при которых строительство цокольного этажа или подвала является оптимальным выходом из сложных ситуаций. К примеру, если участок имеет большой перепад, то сооружение цокольного этажа или подвала будет грамотным архитектурным решением данной проблемы.

Строительство стен подвала и цокольного этажа схоже с технологией возведения ленточного заглублённого фундамента.

Заглубляется подвал или цокольный этаж до уровня прохождения грунтовых вод. Если подвальное помещение имеет отдельный вход и окна, следует заранее заложить промежутки в стенах.

Полом повала и цокольного этажа является плитный фундамент. Под плитой (полом) необходимо устройство утрамбованной песчано-щебневой подушки.

Существуют различные методы строительства подвалов и цокольных этажей, которые отличаются между собой порядком возведения стен и пола. По одному методу сначала заливают монолитную плиту – пол подвального помещения, по краям которой оставляют выпуски арматуры для её крепления с арматурным каркасом будущих стен сооружения методом «холодного» шва. Пол и стены при такой заливке представляют единую монолитную конструкцию. Другой вариант строительства заключается в первоначальном возведении стен фундамента, которые своим основанием опираются на фундаментную подушку. Фундаментная подушка строится шире, чем будущая стена сооружения, она помогает оптимально распределить нагрузку на стены. Впоследствии, внутри возведенных стен заливается монолитная плита, таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и вплотную примыкала к стенам. Оба этих метода широко применяются в загородном строительстве.

При устройстве подземных сооружений необходимо обеспечить максимальную водонепроницаемость заливаемой конструкции, поэтому применяют гидротехнический бетон. Гидротехнический бетон представляет собой бетонную смесь с добавлением пластификаторов для уменьшения пустот, сквозь которые может просачиваться вода. При самостоятельном приготовлении гидротехнического бетонного раствора следует добавлять специальные добавки – уплотнители и гидрофобизирующие добавки. Например, кальциевая селитра (нитрат кальция) увеличивает прочность бетона, действует как ускоритель процесса затвердевания, является противоморозной добавкой (до -20С). После добавления гидрофобизирующей добавки поры бетона и капилляры приобретают водоотталкивающие свойства.

Важно! Зачастую при бетонировании подвальных помещений в качестве гидрофобизирующей добавки используют жидкое стекло. Существует большое количество тонкостей по её использованию, поэтому этим способом необходимо пользоваться грамотно и аккуратно. Неквалифицированное использование жидкого стекла может привести к отрицательному результату.

Заказать готовый гидротехнический бетон с бетонного узла будет наиболее простым и надёжным способом получения такого бетона.

Следует знать, что водонепроницаемость бетона зависит от его марки и класса: чем выше марка бетона, тем больше его водонепроницаемость. Водонепроницаемость бетона обозначается «W». Для сооружения подвалов и цокольных этажей следует использовать бетон марки не менее М400 и классом водонепроницаемости не менее W10.

Возведенные стены и пол подземных сооружений находятся под землёй, где постоянно подвергаются воздействию грунтовых и атмосферных вод, поэтому требуется проведение комплекса мероприятий, направленных на защиту фундамента от влаги. Для создания оптимальной защиты подземных сооружений рекомендуется проводить работы по гидроизоляции пола и стен, устройству дренажной системы вокруг фундамента и строительство отмостки.

Для полноценной гидроизоляции стен и пола подвальных и цокольных этажей необходимо использовать рулонные и жидкие гидроизолирующие материалы в комплексе.

По необходимости, проводиться утепление стен и пола подземных сооружений.

Цокольный этаж в ИЖС, о применении, практической пользе

Даже среди строителей часто бывают споры о том, что же такое цоколь. Одни придерживаются мнения, что цоколь — это продолжение фундамента, другие утверждают, что он является частью стены. Но истина посередине. Выражаясь простым языком, цоколь — это подвальное помещение, стремящееся стать первым этажом.

Роль цокольного этажа в строительстве

Для качественного строительства дома необходим надежный фундамент. Его прямое предназначение компенсировать любые недостатки грунта. Но, как показывает практика, для добротно построенного дома в наших широтах иногда недостаточно одного фундамента. В этом случае дополнительным защитным элементом и является цоколь.

Цоколь распределяет нагрузку несущей конструкции на фундамент. Его назначение быть надежной опорой под основанием стен, при этом он может достигать до 2 м. высоты над уровнем земли. За счет высоты цоколя основной дом защищен от паводков, талой воды и снега. В таком доме не будет сырости, дополнительный комфорт даст и утепление дома эковатой.

В отличие от подвала, цокольный этаж всего лишь заглублен в грунт. Согласно СНиП 31-01-2003, отметка его пола должна быть ниже планировочной отметки земли не более половины высоты помещений, а верх перекрытия не более двух метров выше этой отметки. Наружная стена цокольного этажа лежит непосредственно на фундаменте.

Подвал, напротив, полностью находится в земле. Также цокольный этаж хорошо утеплен и частично рассчитан на проживание. Подвалы же относятся к техническим помещениям и нетребовательны к особому утеплению.

Интересно, что слово «цоколь» берет начало от итальянского «zoccolo», которое часто используется для выражения — «высокий башмак на деревянной подошве». И это неспроста. Так как для некоторых домов возведение цоколя просто необходимо, поскольку загородные участки часто расположены вдоль рек и в низинах и могут быть подтопляемы паводками. Именно здесь и вспоминается вся практичность выражения итальянского «zoccolo».

Дома с высоким цоколем более надежно защищены от обильных атмосферных осадков и сезонных капризов природы. В загородном строительстве цоколь находит и широкое практическое применение.

 

 

 

Практическое применение цоколя

При строительстве дачных домов более практичного применения цокольному этажу трудно придумать. Даже если при планировании дома цокольный этаж изначально не рассчитывается как жилое помещение, он всегда будет востребован, например, в качестве гаража, хозяйственного помещения, или мастерской. Это дает ряд преимуществ дома с цоколем перед домом на одном фундаменте:

• Экономия земли за счет рационального размещения дома.
• Отпадает необходимость в возведении дополнительных хозяйственных блоков (гараж, мастерская)
• Увеличение площади земли для ведения садово-огороднического и приусадебного хозяйства, или планировки зон отдыха.

Требования к ИЖС и обустройству цоколя

Если ваш дом находится в стадии планирования или разработки проекта, у вас есть шанс предусмотреть в будущем загородном жилье  наличие цокольного этажа. Но следует помнить, что обустройство цоколя требует заметных финансовых вложений и не всегда возможно вследствие требований законодательства к этажности ИЖС. Индивидуальное строение может быть лишь трех этажей (не считая чердачную мансарду, и если верх перекрытия цоколя будет выше двух метров, то при установке этажности, цоколь посчитают как дополнительный этаж.

 

 

 

Подвалы и погреба — одно и то же?

Итак, вы переехали в другой штат, и ваши новые соседи советуют вам сделать подвал гидроизоляцией, но, насколько вы понимаете, вы чувствуете, что на самом деле речь идет о гидроизоляции подвала. Их заявления смущают вас еще больше, потому что они продолжают смешивать термины «подвал» и «подвал». Действительно ли они означают одно и то же? И можно ли переключаться между ними?

Иногда люди используют слова подвал и подвал как синонимы, в зависимости от их местности или региона.Как вы вскоре узнаете, на самом деле это не одно и то же. Разница скорее функциональная, чем структурная.

Разница между подвалом и погребом

Хотя обе комнаты расположены ниже или частично ниже уровня земли, они служат разным целям. По определению, подвал — это этаж жилого дома или здания, полностью или частично расположенного ниже уровня земли. С другой стороны, подвал — это помещение ниже уровня земли, используемое как складское помещение.

Назначение: В сухом погребе есть полки для хранения вина, консервов и хранения продуктов. В случае суровой погоды он может предоставить временное убежище, если у него есть основные удобства и надежная дверь. Люди используют подвал для разных целей, таких как складские помещения, ремесленные площадки или игровая комната.

Жилье: Подвал имеет больший потенциал жилой площади, чем подвал, и его безопасно занимать, потому что он имеет лучшую отделку и удобства. Подвалы пригодны для проживания, так как они не всегда должным образом закончены и не намного ниже уровня класса.

Размер: Подвалы обычно представляют собой небольшие замкнутые пространства, а подвалы — это большие помещения, занимающие значительную площадь.

Учет высоты: Подвалы сооружаются на полпути ниже уровня бордюра, а подвалы — выше уровня земли. Также у них невысокая высота потолков. Если высота потолка меньше семи футов, это подвал, а не подвал.

Внешний доступ: Если вы можете получить доступ к помещению изнутри, это, вероятно, подвал, но если вам нужно выйти из дома, чтобы получить доступ к нему, это подвал.

Уровень пола и тип: Многие считают подвал уровнем пола, а подвал — нет. В большинстве подвалов полы грязные, а в подвалах — бетонные, хотя некоторые люди оставляют их незаконченными.

Окна выхода: В некоторых муниципалитетах любая подземная зона с большими окнами, через которые человек может выйти, является подвалом. Подвалом считается любое пространство без таких окон.

Секрет сухих и комфортных подземных помещений, таких как подвалы и подвалы, заключается в защите их от влаги и плесени.Регулярное обслуживание уменьшит потребность в ремонте подвала и подвала и обеспечит сохранение пространства в доме.

Советы по уходу за подвалом и погребом

Как и любое другое пространство в вашем доме в Денвере, штат Колорадо, погреб и подвал — это два места, которые требуют регулярной уборки и периодического обслуживания. Пренебрегайте ими, и они развалятся; позаботьтесь о них, и они останутся годными к употреблению в течение долгого времени.

Не реже одного раза в год убирайте мусор со шкафа или полок в подвале.Осмотрите его на предмет грязи, пенополистирола и соломы, затем щетку и частицы пыли.

Пропылесосьте снаружи и обработайте внешние компоненты, такие как компрессоры и змеевики конденсатора. Регулярно проверяйте дверь погреба и уплотнение (полосу вокруг двери), чтобы предотвратить обесцвечивание. Удалите вмятины на уплотнении чистой водой. Это гарантирует, что ваше уплотнение будет оставаться в рабочем состоянии и герметично в течение многих лет.

Проверьте желоба и водосточные трубы, чтобы убедиться, что они свободно перемещают воду и что нет мусора, препятствующего потоку воды.Корни деревьев могут нарушить сток воды из подвала; убедитесь, что они не вторгаются в вашу собственность. Осмотрите подвал на предмет утечек, особенно в плитах пола, и заделайте трещины подвала, чтобы предотвратить просачивание.

Используйте осушитель для регулирования уровня влажности в подвале. В идеале влажность должна быть ниже 50%. Уменьшение накопления влаги устраняет сырость, снижает интерес вредителей к помещению и помогает предотвратить рост плесени.

Убедитесь, что ваши отстойники также работают должным образом и отводят воду из подвала.Вы не хотите, чтобы вас застали врасплох после сильного ливня. Если есть сигнал тревоги, проверьте его, чтобы убедиться, что он тоже в рабочем состоянии.

Убедитесь, что ваш бетонный пол в хорошем состоянии. Если вы заметили капли влаги на полу и стенах, закройте старый бетон.

Держите готовый подвал в тепле (не менее 60 ° F) во время отопительного сезона. Многие люди склонны выключать обогреватели, когда они их не используют, что не очень хорошо. Подогрев и охлаждение воздуха увеличивает уровень влажности, что, в свою очередь, создает идеальные условия для роста плесени и грибка.

Если вы подозреваете, что в вашем подвале или подвале есть проблемы или проблемы с влажностью, но вы не можете определить источник, как можно скорее обратитесь к специалистам по ремонту подвала в Денвере, штат Колорадо. Мы осмотрим ваш подвал и посоветуем вам, что нужно предпринять.

В чем разница между погребами и подвалами?

Подвалы и подвалы могут стать фантастическим дополнительным пространством в вашем доме. При покупке дома важно понимать разницу, думая о переделке дома и внимательно относясь к критическому обслуживанию, которое защищает эти помещения и остальную часть вашей собственности.

Как узнать, что есть что? Почему это имеет значение? Что делать со своим?

Подвалы и подвалы: чем они отличаются?

Несмотря на то, что они в чем-то похожи, и эти термины часто используются как взаимозаменяемые, это может сбивать с толку. Однако в этих пространствах есть и некоторые существенные различия. Вам нужно их знать.

Это важно, потому что у них может быть очень разная юридическая позиция. Это имеет большое значение при оценке собственности. Вы хотите знать, что вы действительно получаете и сколько это стоит.Вы должны знать, как можно законно использовать и рекламировать это пространство в будущем. Это различие также влияет на то, как обращаются с этой частью дома во время осмотра дома. Вы можете подумать, что это было проверено и очищено, когда это не так.

Некоторые виды обслуживания и ремонта могут быть аналогичными, например, ремонт фундамента, устранение утечек в подвале, проникновение воды и гидроизоляция. Однако то, что вы видите, а также признаки дефектов фундамента и серьезных проблем могут отличаться в зависимости от того, как это пространство отделано.

Как узнать, какой у вас?

Одно существенное отличие — это уровень, на котором находится это место. Настоящий подвал находится ниже уровня земли и может быть на пол-уровня выше улицы. Подвал же находится под землей. В подвале могут быть окна. В настоящем погребе окон не будет.

То, как эти пространства закончены или нет, на самом деле не определяет их. Их уровень — это то, как они определены юридически. Кто-то мог поместить винный погреб в подвал или закончить подвал, чтобы он выглядел как меблированный подвал, что не меняет их ценности или классификации.

Забота о вашем пространстве

Как в подвалах, так и в подвалах есть несущие стены, которые помогают поддерживать ваш дом. Обе эти области очень подвержены протечкам, сырости и проблемам с водой. Если эта часть вашего дома выйдет из строя, все остальное может рухнуть.

Вы можете не часто туда заходить. Возможно, вам все равно, насколько это красиво. Тем не менее, это одна из самых важных частей собственности, которую нужно регулярно проверять, поддерживать и ремонтировать. Если вы этого не сделаете, все остальное не имеет значения.

На что следует обратить внимание как на признаки проблем:

• Затхлый запах
• Плесень и плесень
• Влажный гипсокартон
• Конденсация на стенах из блоков
• Полы с трещинами
• Стены из бетонных блоков с трещинами
• Влажные ковровые покрытия или деформированный пол
• Трещины и щели вокруг окон и дверей
• Шумно или откачки отстойников
• Нет решетчатых труб, сточных вод и внутренних желобов

Используется для вашего погреба

Подвалы нельзя использовать как жилые помещения, спальни или сдаваемые в аренду апартаменты.Наверное, нет запасного выхода.

Тем не менее, вы все равно можете весело провести время с этим пространством. Используйте их для:

• Винные погреба
• Хьюмидоры для сигар
• Приготовление собственного крафтового пива
• Укрытия от бомб
• Хранилище
• Добавление сантехники к старым зданиям

Вы по-прежнему можете сделать эти помещения впечатляющими деталями, которые поразят гостей и действительно добавят привлекательности, когда пришло время продать свой дом.

Используется для вашего подвала

Подвал в Вирджинии — это гораздо больше, чем подвал.

Однако, прежде чем копаться в ремонте, обязательно поищите любые признаки проблем с фундаментом или протечек и позаботьтесь о них в первую очередь. Вы не хотите снова начинать с нуля.

Один из следующих шагов, который вы можете предпринять, — это установить выходные окна, которые могут служить выходами и входами. Новые окна помогут с влагой и гидроизоляцией и светом. Они также могут помочь квалифицировать это как законное жилое помещение. Колодец у окна можно использовать, чтобы привлечь еще больше света или создать еще один сад и место для отдыха.

Возможное использование:

• Дополнительные спальни
• Аренда квартир
• Домашние тренажерные залы
• Игровые комнаты
• Дополнительные гостиные
• Домашние кинотеатры
• Домашние офисы
• Прачечные
• Крытые бассейны и домашние СПА

Развивайте свой творческий потенциал. Создайте что-нибудь потрясающее со своим пространством. Что ты будешь делать со своим?

Бесплатное руководство домовладельца по гидроизоляции подвала

Подпишитесь на нашу рассылку сегодня и получите бесплатное руководство домовладельца по гидроизоляции подвала, написанное профессиональными инженерами за 19 долларов.95 значение! Вы узнаете о признаках проблемы с влажным подвалом и о том, что они могут означать для здоровья и безопасности вашего дома.

Запланируйте бесплатный осмотр

Чем отличается подвал от подвала?

23 апреля 2018

Здесь, в Timberwise, мы всегда активно прислушиваемся к нашим клиентам, мы знаем, что это единственный способ улучшить качество предоставляемых нами услуг, и в некоторых случаях это также включает протягивание руки помощи, чтобы ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью, которые могут у них возникнуть. .

Ну, оба означают комнату или набор комнат, которые расположены ниже (или частично ниже) уровня земли. Эти термины часто используются как синонимы, поэтому понятно, что они могут вызвать путаницу.

По определению словаря:

Подвал — этаж здания, которое частично или полностью находится ниже уровня земли.

Подвал — это помещение под землей в доме, которое часто используется только для хранения вина или угля, оно используется для определенной цели.

Среди агентов по недвижимости и специалистов по недвижимости в Великобритании термин «подвал» часто используется для описания жилых проектов, в то время как термин «подвал» используется для описания как новостроек, так и коммерческих проектов.

Подвал часто меньше подвала. В отсутствие прямых солнечных лучей и при более низких температурах погреба чаще используются в качестве общих складских помещений — например, для хранения вина.

Свяжитесь с нашими специалистами по гидроизоляции

Вы можете быть уверены в том, что Timberwise предоставит вам подходящие системы гидроизоляции подвала (или погреба!) Для решения вашей проблемы с влажным подвалом.Не стесняйтесь обращаться к Timberwise через нашу кнопку чата, позвонив по номеру 0800 288 8660 или запросив онлайн-опрос. Обследование, проведенное компанией Timberwise, позволит нашим подрядчикам по гидроизоляции выявить полную степень проблемы и определить, могут ли потребоваться дальнейшие решения в подвале вашей собственности.

В чем разница между подвалом и погребом?

Термины подвал и подвал часто используются как синонимы, но между ними есть некоторые различия.Они могут различаться с точки зрения их использования, являются ли они законченными или незаконченными, и, что, возможно, наиболее важно, частично или полностью погружены в воду.

Разница между подвалом и погребом в первую очередь определяется глубиной под землей. Подвал частично подземный и частично надземный. Хотя в некоторых случаях подвал может быть частично над землей, только подвал полностью затоплен ниже уровня земли.

В некоторых юрисдикциях есть очень конкретные определения для каждого.Например, в городе Нью-Йорк подвал определяется как находящийся менее чем на 50 процентов под землей, а подвал — на более чем 50 процентов ниже уровня земли.

Другими словами, подвал частично находится под землей, до половины высоты помещения от пола до потолка, в то время как подвал находится где-то от 50 процентов под землей до полностью затопленных под землей.

Помимо этих различий, есть еще несколько отличий в способах использования и отделки помещений.Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим некоторые из них более подробно.

Окна и естественный свет

Окна и естественный свет важны в любом жилом помещении. Они обеспечивают тепло, связь с внешним миром и источник необходимого освещения в дневное время.

Поскольку подвал, вероятно, будет затоплен ниже уровня земли, чем подвал, возможно, не будет возможности для добавления остекления. Хотя в подвалах иногда есть окна, они, как правило, меньше по площади, чем подвал.

В дополнение к естественному освещению окна также могут использоваться для аварийной эвакуации. Строительные нормы и правила определяют размер и площадь таких проемов, и это может ограничивать их использование в подземных пространствах в зависимости от типа помещения (например, подвал или подвал).

При проектировании окна вам может потребоваться — в зависимости от вашего местоположения — соблюдение Международного жилищного кодекса (IRC). Этот код требует, чтобы окна имели ширину не менее 20 дюймов и высоту 24 дюйма.Чистый проем должен составлять 5,7 квадратных футов с максимальной высотой порога 44 дюйма от пола.

Выходные двери

Часто подвалы частично находятся под землей и частично над землей. В таких случаях или когда земля наклоняется вниз, чтобы встретиться с плитой пола, можно сделать дверь, ведущую наружу.

Однако в случае подвалов это редко возможно, так как они в дальнейшем погружаются ниже уровня земли. Это имеет смысл и с точки зрения кода, поскольку двери часто служат средством выхода.Подвал не является жилым помещением, поэтому выходная дверь не требуется.

В некоторых случаях, как в случае с винным погребом, доступ снаружи возможен через оконный колодец или дверь / люк в полу. Они предназначены только для удобства и доступа, а не для выхода.

Жилая площадь

Подвалы разрешены большинством юрисдикций для использования в качестве жилых помещений, если они соответствуют требованиям кодекса. Подвалы же нельзя использовать как жилые помещения.

Это различие между жилым и нежилым также вызывает потребность в выходных окнах или дверях. Подвал никогда не бывает обитаемым, однако подвал может быть жилым, если он используется в качестве жилого помещения, или нежилым, если используется только для хранения.

Если подвал используется в качестве жилого помещения, применяются все требования пожарной безопасности к выходу. Эти типы подвалов, как правило, более сложные с точки зрения отделки, освещения, отопления и вентиляции.

Использование подвала и подвал

Использование подвала — это в некоторой степени личный и субъективный выбор.Однако из-за требований к коду, как правило, есть общие черты в том, как используется пространство. Обычно люди хотят максимально эффективно использовать пространство, но это не всегда так.

Некоторые люди используют свой подвал как хранилище, только если он не соответствует нормам как жилое пространство. Готовый подвал, наоборот, можно использовать как жилое пространство, офис, спальню или даже для таких хобби, как гончарное дело и обработка дерева.

С другой стороны, погреб

, как правило, используется по своему традиционному назначению для хранения таких вещей, как винные бутылки или даже консервирование продуктов.Зимой в подвале обычно хранят инструменты и садовый инвентарь.

Завершено против Незавершенного

В то время как подвал или подвал можно достроить, подвал с большей вероятностью будет закончен, так как он пригоден для проживания, то есть может использоваться как жилое пространство. Подвалы в основном недостроены.

Готовый подвал часто будет иметь такую ​​же отделку, как и любая другая комната в вашем доме. Это включает пол, краску и отделку. Изоляция и пароизоляция также могут быть добавлены к стенам перед установкой отделочных материалов, таких как фанера или гипсокартон.

Освещение, а также отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха также часто устанавливают в жилых подвалах, чтобы они больше походили на любую другую комнату в доме. В более сложных подвалах также может быть проводка для звуковых и мультимедийных устройств.

В недостроенном подвале или подвале могут быть открытые стропила и балки, а пол может быть не на своем месте. Также может не быть установлена ​​изоляция. Подвальные этажи обычно представляют собой бетонные плиты, а подвалы могут быть из глины, кирпича или камня.

Высота потолка

Высота потолка обычно разная, однако она должна соответствовать минимальным требованиям, установленным кодексом, и должна быть достаточно высокой, чтобы можно было удобно вставать и ходить. В соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC) в подвале или погребе обычно требуется высота потолка не менее семи футов.

Хотя это минимальное требование, во многих подвалах и подвалах стандартная высота потолка составляет восемь футов. Некоторые из них даже выше — десять или одиннадцать футов, что идеально подходит для хранения вещей, поскольку более высокие потолки предоставляют больше места для больших предметов, таких как мебель, техника и т. Д.

Освещение

Хотя нет установленных правил, освещение подвала обычно более тщательно продумано, чем освещение подвала. Освещение в подвалах обычно более функциональное и практичное, с обычными лампами накаливания или люминесцентными лампами, часто освещаемыми без кожухов или линз.

Подвалы, с другой стороны, и особенно если они закончены, имеют светильники, которые больше напоминают то, что можно найти в остальной части дома. Сюда могут входить светодиодные светильники или встраиваемые потолочные светильники, которые более изысканно украшены.Это может быть даже потолочные светильники, бра или даже люстры.

Конечно, есть подвалы и законченные, и с богато украшенным освещением. Например, необычный винный погреб может быть очень сложным. Но в целом подвалы, скорее всего, будут иметь более продуманное освещение просто потому, что они с большей вероятностью будут использоваться в качестве жилых помещений. И это несмотря на то, что в них, как правило, есть окна для естественного освещения.

Отопление и вентиляция

Подвалы с большей вероятностью будут иметь отопление и вентиляцию, потому что они более часто заняты.Помимо комфорта человека, механические системы также могут избавить от влаги и влажности. Это особенно важно в более жарком и влажном климате.

Пространства, расположенные под землей, имеют некоторые преимущества перед пространствами над землей. Тепловая масса окружающей земли может немного облегчить механические системы отопления и вентиляции. В этом смысле погреб приносит больше пользы, так как он заглублен в землю глубже.

Обратной стороной жизни ниже уровня земли является то, что помещения более восприимчивы к влаге и влажности.Обогреватели и электроприборы в подвале также могут вызывать проблемы с влажностью, особенно если они усугубляются утечками воды или затоплением сверху. Это может потенциально вызвать рост плесени в течение года, если не принимать меры.

Географическое положение

Подвалы и подвалы чаще встречаются в любом географическом районе, где наблюдаются экстремальные температуры зимой и летом. В Соединенных Штатах подвалы обычно находятся в домах с южной экспозицией или на северо-востоке.

Расположение на юге создает жаркую среду, а в подвале становится прохладнее в эти жаркие месяцы.Напротив, зимы на северо-востоке, как правило, очень холодные, и подвал или погреб могут обеспечить более умеренное пространство.

Причина этого, как отмечалось ранее, заключается в том, что тепловая масса почвы, окружающей подвал или подвал, помогает изолировать пространство от более экстремальных температур. Это снижает потребность в механическом оборудовании для кондиционирования пространства.

Заключение

Хотя пространство подвала и подвала частично совпадает, между ними есть четкие различия, о которых мы говорили в этой статье.Главный определяющий фактор — насколько глубоко в земле находится пространство. Только погреб полностью погружен в землю.

С другой стороны, подвалы, как правило, более отделаны и кондиционированы, если это позволяют жилые помещения — если это позволяют нормы. Готовый подвал сделает ваш дом законченным, и вам не придется беспокоиться о людях, которые подумают, что вы живете в незавершенном доме.

Подвал или погреб? В Нью-Йорке разница заключается в правовом вопросе

Неизвестно многим, разница между подвалом и погребом, которую часто неверно истолковывают как милую разговорную разницу, на самом деле является тонким юридическим вопросом.

По крайней мере, половина этажа должна быть над землей, чтобы считаться «подвалом» в Нью-Йорке. В противном случае он считается подвалом и по закону непригоден для проживания, как бы красиво он ни выглядел. (Если закрыть стены из щебня и снять кандалы, это не поможет, извините.)

Говоря легальным языком, подвал — это «этаж здания, у которого, по словам NYC Planning, не менее половины его высоты от пола до потолка выше уровня бордюра или плоскости основания». И это пространство учитывается при расчете площади дома — квадратные метры здания.

Подвал юридически определяется как «уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или базовой плоскости», — говорится в сообщении NYC Planning. В расчет площади этажа не входит.

Это становится важным при определении законности аренды нижнего этажа бруклинского дома. Но просто быть подвалом недостаточно. Освещение, воздух, санитария и выход к ней также должны соответствовать требованиям, установленным Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города.

Жители рядного дома на проспекте Леффертс Гарденс превратили подземный подвал в офис. Фото Мэтью Арнольда

В классических домах из коричневого камня с высокими ступенями полы на уровне сада почти всегда являются допустимым жилым пространством. Поскольку до этого этажа обычно всего несколько ступенек, 50 процентов высоты от пола до потолка обычно находится над уровнем земли и, таким образом, соответствует требованиям подвала. Также, вероятно, внизу есть подвал со строительной техникой.

В домах с низкой крышей (например, из известняка и типичных для примерно 1900 года двух семей) законность может быть более неоднозначной.Пол под крышей может быть самым нижним уровнем дома и может содержать строительную механику. Чтобы жилое пространство было законным, высота от пола до потолка должна быть более чем на 50 процентов выше уровня земли, а также должны быть соблюдены другие условия.

Одним из явных признаков того, что помещение не соответствует требованиям, является отсутствие окон или очень маленькие окна, согласно списку советов для арендаторов от NYC Buildings.

Авеню Андерхилл, 142,

Истории по теме
Движение за легализацию некоторых подвальных помещений, сдаваемых в аренду
The Insider: Beautiful Basement in Prospect Lefferts
Бруклинский секретный агент: More Brooklyn Basement Musings

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Разница между подвалом и погребом | Руководства по дому

Лорна Хордос Обновлено 21 июля 2017 г.

Хотя термины «подвал» и «подвал» часто используются как синонимы, они не одно и то же. Даже если они кажутся похожими, проживание в них может быть небезопасным, поясняет департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка.

Разница в высоте

Подвалы строятся на полпути или более выше уровня земли или бордюра, а подвалы находятся как минимум на половину ниже бордюра.NYC Housing Preservation and Development предупреждает, что подвалы могут быть небезопасными для проживания из-за нескольких проблем, которые возникают не только из-за того, что они находятся не только слишком низко, но и из-за того, что они не были закончены как подходящие жилые помещения:

• Маленькие окна , которые не закрываются. не позволяет легко выйти
  
• Плохая вентиляция , которую можно обнаружить по затхлому запаху или не обнаружить, например, ядовитый угарный газ без запаха, который может образовываться в самых нижних точках дома
• Недостаточное освещение
• Низкое высота потолка — менее 7 футов не может быть юридически достаточным согласно строительным нормам

. он проверен вашим местным строительным отделом или уполномоченным подрядчиком.

Возможность аренды — или нет

В зависимости от законов и кодексов в вашем районе вы можете арендовать подвал, отвечающий минимальным требованиям безопасности. Однако, скорее всего, вы не сможете арендовать подвал ни при каких обстоятельствах.

Различное использование

Воспользуйтесь потенциалом жилой площади пригодного подвала, также осознавая рыночную стоимость, которую вы можете получить с помощью краски и напольных покрытий, для начала. Думайте о своем подвале как о гибком пространстве для всего, что соответствует планировке и вашему образу жизни — например, игровая комната, спальни, вспомогательная кухня или зоны для шитья или рукоделия.

Нежилой, сухой погреб все еще имеет потенциал, такой как полки для хранения вина, консервов или хранения продуктов. В случае сильного штормового предупреждения подвал с надежной дверью и, по крайней мере, основными удобствами может предоставить временное убежище.

«Подвал» или «погреб»? Судебное разбирательство по поводу разницы может означать меньшее количество жилья в округе Колумбия — Большой Вашингтон

Изображение Элверта Барнса под лицензией Creative Commons.

Апелляции о зонировании в Совет по корректировке зонирования округа Колумбия обычно не попадают в заголовки газет. Но в одном случае в Dupont Circle предстоящее решение о юридическом определении понятия «подвал» и «подвал» может означать уменьшение количества квартир в будущем.

В округе Колумбия люди жили в квартирах, которые частично находятся под землей более 100 лет. Для многих это доступный вариант проживания в районе, который в противном случае был бы недоступен.

Большинство из нас знает эти места как «подвалы» или, возможно, несколько менее распространенные «подвалы».«Оказывается, разница между двумя последними очень важна в кодексе зонирования. Обычно квартиры в подвале учитываются в допустимом размере здания, а квартиры в подвале — нет. Это могло измениться.

Вы говорите подвал, я говорю подвал

Владелец рядного дома на 1514 Q Street NW хочет превратить существующий рядный дом в четырехэтажное здание. Зонирование позволяет построить трехэтажное здание, но владелец может построить четыре единицы, по одной на каждом этаже, потому что подвалы не считаются историей.В Дюпон-Серкл и других местах есть много зданий с таким дизайном.

Однако Ассоциация граждан Дюпон Серкл подала апелляцию с требованием изменить толкование этих правил.

Ключевым условием зонирования в данном случае является «Коэффициент площади пола» (FAR): общая площадь здания в квадратных футах (которая составляет большую часть, но не всю фактическую площадь здания), деленная на общий размер участка, на котором оно расположено. на.

В области, охватывающей этот проект, здания могут иметь FAR 1.8. Это означает, что если они займут 60% участка, они могут быть трехэтажными.

Согласно кодексу зонирования округа Колумбия, этажом является подвал , если потолок находится не более чем на четыре фута над землей снаружи («уровень класса» на техническом языке). Это подвал , если это расстояние больше четырех футов.

Изображение автора.

Подвал считается FAR, а подвал — нет. В этом есть смысл, поскольку цель зонирования — регулировать видимую высоту и объем здания.Если кто-то может жить под землей, он эффективно использует пространство, которое в противном случае было бы просто хранилищем или землей.

Нужно ли подсчитывать погреба?

Администратор зонирования

округ Колумбия, чиновник, отвечающий за интерпретацию правил зонирования, определил 22 марта, что план строительства четырех квартир кондоминиума соответствует зонированию. Ассоциация граждан Dupont Circle обжаловала это решение.

Вот что они говорят в своей апелляции (перейдите на страницу дела и нажмите «DCCA Prehearing Statement, второй пункт в разделе« Документы дела »):

Термин «подвал» определен в 11 DCMR 199.1 (ZR-16: подзаголовок B, глава 1) как нежилое пространство, которое частично находится ниже уровня, а именно:

Подвал: потолок которого находится менее чем на четыре фута (4 фута) над прилегающим законченным уровнем.

Жилая комната: неразделенное замкнутое пространство, используемое для проживания, сна или кухни. Термин «жилая комната» не включает чердаки, подвалы, коридоры , коридоры, прачечные, кладовые для обслуживания или хранения вещей, ванные комнаты или аналогичные помещения; также сюда не должны входить внутренние кухни с механической вентиляцией менее ста квадратных футов (100 кв.футов), а также кухонь в торговых заведениях. [курсив добавлен DCCA]

Взятые вместе, этот язык полностью определяет подвал как нежилое помещение, потолок которого находится менее чем на 4 фута выше смежного готового уровня. Напротив, жилая комната, которая частично находится ниже уровня земли, больше не может быть определена как «подвал», учитывая ее статус жилой комнаты.

Гм, вообще-то нет.

Многие из нас выучили базовые силлогизмы в средней школе или колледже (например, «все змеи — рептилии; ни у рептилий нет меха; следовательно, ни у змей нет меха.Если вы вспомните что-либо из этого (или даже если нет), станет ясно, что DCCA делает основную логическую ошибку. Кодекс зонирования не «полностью определяет подвал как нежилое помещение». Скорее, он определяет «жилую комнату» для целей кодекса зонирования как одно из набора мест, не считая подвалов (или ванных комнат, или холлов и т. Д.)

DCCA имеет обратную сторону. Это все равно что сказать: «Все змеи — рептилии, следовательно, все рептилии — змеи», что является логической ошибкой. Это заблуждение родственного типа.

Изображение davidd под лицензией Creative Commons.

Как насчет аналогии, чтобы лучше понять. Допустим, приморский город хочет запретить вождение автомобилей по пляжу, поэтому они принимают закон, который гласит:

На общественном пляже нельзя ездить на автомобиле, за исключением тех, которыми управляет полиция, медицинский персонал или дежурные спасатели.

Транспортное средство: Колесное транспортное средство, приводимое в действие электрическим, внутренним или другим двигателем. Термин «Автомобиль» не включает игрушки.

Теперь, если кто-то управляет миниатюрным игрушечным грузовиком по пляжу, может ли гипотетическая ассоциация граждан побережья Делавэра помешать детям играть с ними?

Ответ — нет. Запрет распространяется на автомобили, и это определение специально исключает игрушки. Следовательно, если что-то является игрушкой, это не является автомобилем для целей запрета, даже если оно моторизовано и является транспортным средством, потому что второе предложение исключает его.

Но гипотетическая ассоциация граждан побережья Делавэра апеллирует, говоря: «Взятые вместе, этот язык полностью определяет игрушку как немоторизованное транспортное средство» и утверждает, что что-либо с мотором не может быть игрушкой.

Они получают F по логическому мышлению, и BZA должен дать этой апелляции D за отклонение.

Этот случай имеет большое значение для предложения доступного жилья в округе Колумбия

Если вместо этого BZA впадет в ту же логическую ошибку, способность многих людей строить рядные дома снизится на 25%.Проекты, подобные этому, по превращению каждого этажа в квартиру, будут ограничены меньшим количеством единиц жилья, но это не единственный эффект.

Некоторые рядные дома, в том числе в этом районе, состоят из двух двухэтажных трехкомнатных квартир. Они ценны, потому что в них достаточно места для некоторых семей. Но без подвала в качестве жилого помещения мог бы быть только один семейный блок и один меньший блок, возможно, с одной спальней.

Многие домовладельцы сдают в аренду свои квартиры в подвале (или, технически, подвал) для получения дополнительного дохода.Жить на земле, где есть окна и много открытого света, более желательно, но это означает, что люди могут платить меньше за подвал с меньшим количеством света, возможно, имея возможность позволить себе район (например, Дюпон), где они не могли бы иначе.

Поисковый запрос Redfin о продажах кондоминиумов, включая слово «подвал» в округе Колумбия, за последние двенадцать месяцев показывает, что средняя цена продажи составляет 476 долларов за квадратный фут, в то время как средняя цена продажи кондоминиума составляла 527 долларов за квадратный фут. Скидки в 10% может быть недостаточно, чтобы каждый выбрал проживание в подвале или погребе, но это не повод для насмешек, когда стоимость жилья растет с каждым годом.

Важно отметить, что зонирование, о котором идет речь, просто влияет на то, какие здания могут быть построены. Если кому-то разрешено жить в здании, это совершенно отдельные положения в строительном кодексе, а не в правилах зонирования.

Большинство районов, затронутых этим призывом, были построены до того, как в округе Колумбия были приняты правила зонирования 1958 года, которые устанавливали правила для соотношения площадей и занятости участков. Многие из этих территорий были застроены трехэтажными домами и подвалами или подвалами.Подсчет погреба в FAR означал бы, что большинство существующих зданий не могут быть построены сегодня. В этом мало смысла.

С учетом того, что население округа Колумбия растет на 1000 человек каждый месяц, запрещение жилищного строительства не является разумным решением, особенно когда целью является относительно более доступное жилье.

Что дальше?

Совет по корректировке зонирования, состоящий из пяти человек, заслушивает апелляции на решения Администратора зонирования, включая эту. В среду, 18 января, состоится слушание (первоначально запланированное на 14 декабря, но отложенное в последнюю минуту), чтобы решить, должны ли подвалы с жилой площадью засчитываться в счет FAR.Будем надеяться, что члены BZA поймут свою элементарную логику и сохранят более доступные варианты жилья в округе Колумбия.

Если вы хотите отправить комментарии в BZA, вы можете сделать это по электронной почте [email protected] до 18 января. Вы должны указать номер дела и название (BZA # 19374, Dupont Circle Citizens Association) в строке темы; скажите в электронном письме, возражаете ли вы или поддерживаете апелляцию, или просто хотите дать общие комментарии; и укажите свое имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты (их правила требуют всего этого).

Дэниел Уорвик — председатель Консультативной комиссии по району Дюпон-Серкл.