Церемония награждения победителей конкурса «Лучший модельный Дом культуры Иркутской области» состоялась в Иркутском областном Доме народного творчества
25.12.2020
Участников конкурса поздравили в режиме видеоконференции. К эфиру присоединились 96 специалистов Домов культуры. Руководители учреждений-победителей приехали получить награды лично. Это представители Ангарского городского округа, Боханского, Заларинского, Усть-Илимского, Усольского, Эхирит-Булагатского и Усольского районов.Победителей отметили дипломами лауреатов, вручили ноутбуки и специальные вывески на фасад здания, где указано, что это лучший модельный Дом (Дворец) культуры Иркутской области. После награждения состоялся анализ работ, представленных на конкурс, определены задачи по улучшению работы культурно-досуговых учреждений Иркутской области.
В 2020 году конкурс проходил в дистанционном формате. Это и определило требования к участникам. Участие приняли 45 культурно-досуговых учреждений из 24 муниципальных образований Иркутской области. Девять городских, 10 межпоселенческих и 26 сельских КДУ. Члены жюри оценили результаты работы каждого учреждения по основным показателям за 2018-2020 годы, программу развития их деятельности и сайты в сети Интернет. Конкурсанты выполнили и творческое задание: сняли проморолики «Дом культуры Иркутской области в новом формате», создали видеопрезентации «Инновации модельного Дома культуры Иркутской области». В результате сформирован рейтинг по трём направлениям. В номинации «Лучший городской Дворец (дом) культуры» лауреатом I степени стал «Дворец культуры «Нефтехимик» Ангарского городского округа (директор Кокошникова А. В.). В номинации «Лучший межпоселенческий Дом культуры» победил МУК «Эхирит-Булагатский Межпоселенческий Центр Досуга» (директор Анхонов С. А.). Лучшим сельским домом культуры стал ОСП Районный центр театрального творчества р.п. Мишелёвка МБУК «Районный дом культуры» из Усольского района (директор Литовкина Е. В.). Полный список победителей конкурса размещен на официальном сайте Иркутского областного Дома народного творчества.
Интервью с руководителями учреждений Лауреатов I степени вошли в фильм «Островки культуры». Он снят Иркутским областным кинофондом совместно со специалистами Иркутского областного Дома народного творчества. В основу короткометражки легла история о настоящем и будущем домов культуры на селе. Посмотреть фильм можно по ссылке
https://www.youtube.com/watch?v=bZcjNlJwFMY
Организаторы отмечают, что участие в конкурсе – стимул для развития и повышения профессионального мастерства. ГБУК «ИОДНТ» ставит главной задачей не только выявить и отметить лидеров, но и распространить уникальный опыт модельных культурно-досуговых учреждений Иркутской области. С этой целью выпущено специальное издание «Лучшие практики работы модельных Домов культуры Иркутской области».
Большовский модельный Дом культуры | Большовское сельское поселение
Расположен в центре села. Своим прекрасным внешним видом отлично вписывается в архитектуру центра.
Здание клуба было построено 1987 году. Решение о строительстве было принято общим собранием колхозников. Внутри расположился уютный зал на 125 мест и установлена киноустановка для проведения киносеансов. Начала свою работу укомплектованная современной литературой библиотека.
Сейчас в Доме культуры работают 6 творческих работников и 3 работника вспомогательного персонала. В ДК работают 14 кружков и клубных формирований, охватывающие 144 участников.
В ДК имеются:
- зрительный зал на 125 мест;
- дискозал;
- тренажерный зал;
- литературно-музыкальный салон.
Работники Дома культуры участвуют в благоустройстве территории Большовского сельского поселения и осуществляют уход за памятником погибшим землякам.
Немного из истории
Первым директором Дома культуры был Флигинских Игорь Иванович, после него — Юрин Виктор Александрович. Киномехаником и кассиром по продаже билетов – Толмачёв Вячеслав Иванович. Затем директором стала Потапова Елена Николаевна, её сменил Бортников Иван Фёдорович. В настоящее время — Головина Оксана Прановна, обязанности которой исполняет Юдина Мария Григорьевна.
За 10 лет творческой истории «Сударушка» украшала не только концерты Большовской сельской территории, коллектив – постоянный участник многих мероприятий, организованных районным Дворцом культуры, выездных концертов по Красненскому району и за его пределы. Весной 2005 года ансамблю «Сударушка» было присвоено звание «народный». Уже дважды после этого ансамбль с честью подтвердил это высокое звание.
Юдина Любовь Васильевна и аккомпаниатор ансамбля Галай Ольга Николаевна учат детей исполнению русских и фольклорных песен.
Первым библиотекарем Дома культуры была Рощупкина Раиса Константиновна, затем в январе 1991 года её сменила Толмачёва Любовь Ивановна, которая работала до июля 2001 года. В настоящее время в библиотеке трудится Жигулина Галина Ивановна.
В 2008 году в Доме культуры был проведён капитальный ремонт, после которого в 2009 году Дому культуры был присвоен статус «модельный». Кардинально изменился внешний и внутренний вид здания. Появились дискозал, тренажерный зал, литературно-музыкальный салон, комнаты административно-хозяйственного персонала и художественно-методического руководства. Сменила своё убранство и стала удобнее сцена. Преобразился зрительный зал, его укомплектовали новыми театральными креслами на 125 посадочных мест. Дом культуры был обеспечен новым оборудованием, технической аппаратурой и концертными костюмами.
- народный ансамбль «Сударушка»,
- фольклорный ансамбль «Русская песня»,
- театральная студия «Маски»,
- кружок сольного пения «Лейся, песня»,
- клуб «Кому за…»,
- семейный клуб «Пётр и Феврония»,
- детский ансамбль «Родничок»,
- детский ансамбль ложкарей «Русский наигрыш»,
- дуэт «Сударыня-барыня»,
- хореографический кружок «Задоринка»,
- поэтический клуб «Свеча»,
- патриотический клуб «Молодой патриот»,
- теннисный клуб «Ракетка»,
- бильярдный клуб «Шар».
Фридрих Незнанский — Модельный дом читать онлайн
Фридрих Евсеевич Незнанский
Модельный дом
На душе было тревожно, хотя, казалось бы, тому не было никаких причин. Беременность протекала вроде бы нормально, в театре, где она дорабатывала пятый сезон, к ней относились как к вполне созревшей актрисе, и даже предстоящий уход в декретный отпуск не смог повлиять на ее репертуар, да и дома вроде бы все было нормально, а вот поди же ты… Сердце сжималось от предчувствия какой-то беды, и Марина, психуя из-за своей нервозности, металась по квартире, не в силах найти то местечко, где можно было бы свернуться калачиком и уже спокойно дождаться возвращения мужа.
Посмотрела на настенные часы, которые им подарили на свадьбу. Четверть первого. При той нагрузке, которую навалил на себя жадный до своей работы Игорь, ничего особенного, случалось, что приезжал даже к утру, но что-то тревожное продолжало будоражить ее сознание, отдаваясь неприятно-сосущим холодком в животе, и Марина застыла у окна, вглядываясь в неподвижную темноту двора.
Покосилась на мобильный телефон, бесполезно валявшийся на журнальном столике, и с трудом сдержалась, чтобы не выругаться. Игорь опять забыл поставить свой мобильник на подзарядку, и ей только и оставалось, что возмущаться его отношением к подобным вещам. Хотя, казалось бы, мобильный телефон для журналиста, диктофон и ручка с блокнотом — наипервейшее, о чем он должен помнить и днем и ночью.
Сколько она простояла у окна, не помнила, может минут десять, а может, и все полчаса, но когда увидела светящиеся фары выезжающей из-под арки машины, облегченно вздохнула и пошла на кухню, ругая себя за излишнюю мнительность.
Уже наполнив чайник водой, вновь выглянула в окно, и, заметив, что Игорь махнул ей рукой, показала ему кулак. Он склонил голову в покаянном поклоне и послал ей воздушный поцелуй. Засмеявшись, она провела ладонью по незаметному еще животу, как бы успокаивая тем самым и себя и будущего ребенка, и уже ругая себя, дуру, что умудрилась накрутить черт знает какие мысли на пустом месте. Открыла дверцу холодильника, доставая из его нутра загодя нарезанный салат из свежих огурцов с зеленью, столь любимые мужем сардельки, горчицу и остатки шикарного торта, который ей преподнес кто-то из поклонников.
Дождавшись, когда забулькала вода в «Тефали», поколдовала минуту-другую над свежей заваркой, накрыла заварной чайник полотенцем, и снова выглянула в окно. Припаркованный «опель» темнел в ряду застывших «Жигулей» и иномарок, но Игоря все не было.
Решив, что он замешкался с ключами, Марина прошла в прихожую, открыла дверь. Постояла у порога, прислушиваясь к тишине заснувшего подъезда, и, недоуменно пожав плечами, покосилась на дверцу лифта.
Тишина. И даже ни малейшего признака, что кто-то вызывает его с первого этажа.
Решив, что Игорь встретил кого-нибудь из соседей по дому и чешет сейчас язык у подъезда, забыв о том, что жена тоже человек и ждет его дома, она с силой захлопнула дверь и прошла в спальню, чтобы уже окончательно броситься на кровать. Пускай сам себе сардельки варит и достает торт.
Откинулась было на подушку, однако что-то тревожное снова сдавило сердце, противным холодком засосало в груди, и она, уже не в силах сдерживать себя, сунула ноги в шлепанцы и, как была в халатике, вышла на лестничную площадку.
Прислушалась, надеясь уловить хоть чей-то голос с первого этажа, но подъезд словно вымер, и она, все еще злясь на мужа и в то же время начиная паниковать, нажала кнопку вызова лифта.
Пока ждала, пока он спустится с шестого этажа на четвертый, чутко прислушивалась, все еще надеясь услышать смех или голос мужа, но уже начиная осознавать, что паскудное предчувствие беды, которое не покидало весь вечер, видимо действительно не обмануло ее, и она, задыхаясь, почти вбежала и кабину лифта, нажав кнопку первого этажа.
Когда наконец-то кабинка остановилась, она осторожно выглянула в открывшийся проем и только после этого так же боязливо ступила на кафель лестничной площадки.
Ни-ко-го. И даже намека на то, что в подъезд мог зайти Игорь.
Осторожно ступая по выщербленным ступенькам, она спустилась к двери, за которой была еще одна, входная, попыталась было открыть ее, но дверь не поддалась, видимо, припертая чем-то со стороны тамбура.
Уже начиная паниковать, с силой надавила плечом на дверь, и когда она поддалась, приоткрыв уголок затемненной площадки тамбура, не смогла сдержать крика…
На цементе, в луже крови лежал Игорь, и Марина, уже не помня себя и не понимая, что делает, рванулась на лестничную площадку, с силой вдавливая кнопки квартирных звонков.
Сообщение, переданное в новостях по телевизору, было до обыденного простым и лаконичным.
«В ночь с двадцатого на двадцать первое мая совершено нападение на известного журналиста, обозревателя еженедельника «Шок» Игоря Фокина, который известен читателям, как острый публицист, способный поднять самые животрепещущие, закрытые от посторонних глаз темы. Кое-кто уже пытался поквитаться с неугодным и слишком неуживчивым журналистом, однако на этот раз, как нам сообщили в прокуратуре, дело носит чисто криминальный характер. Ограбление.
Видимо, предполагая, что журналист подобного ранга не может не иметь при себе больших денег, Фокина поджидали в подъезде дома, где он живет со своей женой, актрисой Мариной Фокиной, и ударили чем-то тяжелым по голове, в результате чего Фокин потерял сознание и отправлен на «Скорой помощи» в больницу. Состояние журналиста стабильно тяжелое».
Рассказывая, Марина рыдала, заливаясь слезами, и Турецкий, не в силах ее успокоить, молча слушал сбивчивый рассказ о страшном предчувствии и о том, какое несчастье обрушилось на ее семью, оставив все вопросы на «потом». Когда Марина стала повторяться, он почему-то подумал, что эта красивая молодая женщина, актриса, должна состояться как мастер классического монолога, как чтица коротких чеховских рассказов, и уже помимо своей воли перебил ее «осаживающим» вопросом:
— Простите, Марина… Кстати, вы позволите мне называть вас просто Марина?
— Господи! — почти возмутилась она. — Конечно! Я бы обиделась, если бы… меня… по имени-отчеству. Да и не принято как-то среди артистов… Ну-у, если, конечно, народный России или очень уж заслуженный, тогда еще куда ни шло, а так чтобы… Не! Очень вы! Просто Марина.
— Вот и ладненько, — кивком поблагодарил ее Турецкий, невольно подумав о том, что бы он сделал со своей ненаглядной Иришкой, ели бы она на каждый пустяшный вопрос выдавала длиннющий монолог. И так же невольно посочувствовал пострадавшему мужу, который должен был изо дня в день, из года в год выслушивать весь этот словесный поток. Хотя и среди мужей находятся мазохисты. Впрочем, не суди да не судим будешь, оборвал он себя, переводя разговор в привычную для него плоскость.
Читать дальше«Модельный дворец культуры» | Главная
Уважаемые пользователи платных услуг Дворца культуры, на нашем сайте вы с легкостью сможете совершить необходимую Вам операцию.
Для Вашего удобства оплаты на сайте предлагаем воспользоваться «Памяткой плательщика». Бумажный вариант памятки можно взять в кабинете 126. В случае затруднений при оплате справки по телефону: 54-200; 54-524.
С 1 января 2020 года в России вводится электронная трудовая книжка
С 1 января 2020 года в России вводится электронная трудовая книжка – новый формат хорошо знакомого всем работающим россиянам документа. Электронная книжка обеспечит постоянный и удобный доступ работников к информации о своей трудовой деятельности, а работодателям откроет новые возможности кадрового учета. Переход к новому формату трудовой книжки добровольный и позволяет сохранить бумажную книжку столько, сколько это необходимо.
Для ознакомления с более подробной информацией, размещенной на официальном сайте Пенсионного фонда Российской Федерации, необходимо перейти по ссылке: http://www.pfrf.ru/etk.
Реестр организаций, оказывающих медицинскую и психологическую помощь
при кризисных ЧС на территории Белгородской области ≫≫≫
Результаты независимой оценки качества оказания услуг ⇒
Оцените качество наших услуг
http://bus.gov.ru/pub/agency/183830
Анкета для изучения мнения получателей услуг >>
Информация о дворце культуры⇒
Страничка истории⇒
Нормативная документация⇒
Модельный ряд коммерческих автомобилей Volkswagen
Официальный дилер Volkswagen автоцентр Немецкий дом предлагает ознакомиться с коммерческими автомобилями Фольксваген. Модельный ряд коммерческого транспорта подходит для большинства рабочих профессий. Каждое авто способно удовлетворить потребности в той или иной сфере деятельности. Модельный ряд Volkswagen включает в себя большие и малые фургоны, пикапы, минивэны, автобусы в различных комплектациях и дополнительными наборами опций, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство от использования автомобиля.
Caddy
Минивэн Фольксваген Кадди особенно ценится за удобство кузова при загрузке и востребован как в Европе, так и на российском рынке. В нем все рассчитано до мелочей для эффективного использования грузового пространства, хотя он и обладает габаритами легкового авто и имеет хорошие динамические свойства, что особенно важно при транспортировке груза в городском потоке.
Amarok
Полноприводный, среднеразмерный, единственный в своём классе пикап Фольксваген Амарок оснащается восьмиступенчатой автоматической коробкой переключения передач и двигателями объёмом 2 и 3 литра с системой постоянного полного привода 4MOTION, что делает его идеальным для работы на бездорожье. За счёт широкой колеи и большому дорожному просвету Volkswagen Amarok обладает хорошей поперечной устойчивостью и может преодолевать водные преграды глубиной до полуметра без дополнительных опций.
California
Для тех, кто ищет незабываемые впечатления от путешествий всей семьёй или большой и дружной компанией создан Фольксваген Калифорния. Это без преувеличения дом на колёсах, который обладает размерами, динамикой и экономичностью легкового автомобиля. Почувствуйте безграничную свободу в выборе маршрутов за рулем комфортабельного и экономичного Volkswagen California. В нем каждый пассажир найдет свое особое место и почувствует бесценный домашний уют. В нем есть спальня, столовая, кухня, мансарда, а если захотите, то можно дополнительно установить открытую террасу.
Caravelle
Фольксваген Каравелла комфортабельный пассажирский микроавтобус с хорошей вместительностью салона, манёвренностью, удобной посадкой и высадкой пассажиров, за что его наградили статусом – идеальный шаттл. Он идеально подойдёт как для большой семьи, так и для работников офиса. Volkswagen Caravelle по настоящему экономичен, на полном баке он способен проехать больше тысячи километров. Система полного привода в паре с автоматической коробкой передач, а также турбированным дизельным или бензиновым мотором с непосредственным впрыском делают автомобиль динамичным в городском потоке и тихим режимом работы. Автомобиль не боится морозов и легко заводится в холод, а проходимость у него лучшая в своём классе.
Multivan
Фольксваген Мультивен это минивэн бизнес-класса с просторным, комфортабельным салоном, мощным и экономичным двигателем, богатыми комплектациями, стильным и продуманным интерьером. Это ваш личный офис на колёсах. Климатическая система позволяет регулировать температуру в салоне в зоне водителя, переднего пассажира и в основном салоне, а с инфомедиа-системой Composition Media с 6-ю динамиками, голосовым управлением, Bluetooth для подключения мобильных телефонов каждая поездка будет комфортной для всех.
Transporter
Фольксваген Транспортер универсальный фургон, который рассчитан на людей широкого круга профессий. Полезный объём грузового отделения достигает девяти кубических метров с грузоподъёмностью почти полутора тонн. При этом он способен также уместить в себе девять человек в салоне и всё это вы получите в рамках автомобиля категории B. Volkswagen Transporter представлен в комплектациях от Kasten с короткой базой до бортовой одиночной кабины.
Crafter
Практичный, экономичный, инновационный. Когда мы говорим о Volkswagen Crafter, перед всеми этими определениями можно смело ставить слово «самый». Модель, разработанная с чистого листа лидирующим европейским производителем лёгкой коммерческой техники, претендует на звание лучшей в классе. Для производства нового поколения Crafter мы открыли новое, оснащённое самым современным оборудованием предприятие в Польше и теперь с уверенностью говорим: Crafter на 100% отвечает нашим представлениям о прекрасном. Уверены, что он понравится и вам!
Региональный модельный центр дополнительного образования детей — Тамбовское областное государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества»
Приглашаем детей и родителей 5 сентября 2021 года на развлекательную программу «Дворец талантов». Мероприятие состоится на площадке перед ТОГБОУ ДО «Центр развития творчества детей и юношества» (улица Сергея Рахманинова, 3б), начало в 12.00. Вы сможете выбрать интересную программу обучения, узнать о том, как записаться на… Читать далее
В преддверии нового учебного года в ТОГБОУ ДО «Центр развития творчества детей и юношества» – Региональном модельном центре дополнительного образования детей 31 августа 2021 года состоялся Педагогический совет, который объединил всех руководящих и педагогических работников Центра для обсуждения актуальных вопросов, связанных с деятельностью организации. Руководители… Читать далее
С первого сентября в Тамбовской области стартует первый этап региональной здоровьесберегающей олимпиады «Марафон правильного питания». Ключевая цель Олимпиады – создание и внедрение региональной системы оценки качества организации школьного питания в образовательных организациях региона. Олимпиада состоит из треков, включающих конкурсно-рейтинговые мероприятия для образовательных организаций, поставщиков школьного… Читать далее
В сентябре в Экостанции Тамбовской области стартует новый учебный год. 200 обучающихся в возрасте от 5 до 16 лет будут осваивать программы дополнительного образования по профильным направлениям агро, био и экомониторинг. Свою деятельность региональная Экостанция начала 1 сентября 2020 года, как новая модель дополнительного естественнонаучного… Читать далее
29 августа в Центре интеллектуального и творческого развития ребенка «УникУМ» прошел День открытых дверей Елена Юрьевна Чернышова, заведующий структурным подразделением, рассказала присутствующим о реализуемых направленностях дополнительного образования, дополнительных общеобразовательных общеразвивающих программах Центра «УникУМ» и психолого-педагогическом консультационном пункте «Современная школа». А для самых юных посетителей, дошкольников,… Читать далее
Муниципальный этап конкурса пройдет с 6 сентября по 18 ноября 2021 года в целях включения учащихся образовательных организаций в практическую природоохранную деятельность по изучению лесных экосистем, направленную на формирование экологически ответственного мировоззрения, профессиональное самоопределение и повышение уровня естественнонаучной грамотности. К участию в конкурсе приглашаются учащиеся… Читать далее
В Центре интеллектуального и творческого развития ребёнка «УникУМ» открыт набор для детей от 4,5 до 7 лет на программу «Английский на кончиках пальцев», направленную на изучение английского языка с использованием изобразительного творчества. Ребята расширят свой словарный запас, разовьют навыки монологической и диалогической речи, познакомятся с… Читать далее
Образовательным центром «Сириус» организован прием заявок на программу повышения квалификации для педагогов «Методика работы со школьниками, проявляющими способности к изучению информатики. Проведение олимпиад по информатике» (далее – Программа), которая пройдет с 9 по 14 ноября 2021 года. Программа ориентирована на знакомство педагогов с особенностями различных… Читать далее
Образовательный центр «Сириус» начинает конкурсный отбор школьников 9-11 классов на образовательную программу «Алгоритмы и анализ данных», которая пройдет с 1 по 24 декабря 2021 года. Образовательная программа ориентирована на получение школьниками опыта решения практических задач анализа данных и моделирования, развитие логического и творческого мышления в… Читать далее
Дорогие друзья! Обращаем ваше внимание на материалы, опубликованные на нашем сайте за последнее время. Убедитесь, что не пропустили интересное для вас! НОВОСТИ ЦЕНТРА Со 9 по 27 августа в Центре состоялись такие события: Состоялась ежегодная августовская педагогическая коллегия Проведена форсайт-сессия «Дополнительное образование – расширение возможностей… Читать далее
ΧVI областной слет школьных лесничеств состоится 9 сентября на базе Детского оздоровительного лагеря «Вислый Бор». По итогам слета будет названо лучшее школьное лесничество Тамбовской области. Слет проводится с целью привлечения учащихся образовательных организаций к работе по изучению лесных экосистем и практической природоохранной деятельности, способствующей их… Читать далее
Модельный дом культуры в с. Голубино
Голубинский сельский Дом культуры построен в 1963 году. Здание ДК капитально отремонтировано и торжественно открыто 5 мая 2007 года. Число посадочных мест — 210. В 2010 году Голубинскому сельскому Дому культуры присвоен статус модельного учреждения. В здании Дома культуры расположена модельная публичная библиотека
В штат Голубинского модельного сельского Дома культуры входит 7 творческих сотрудников:
- директор: Севальнева Екатерина Павловна — Заслуженный работник культуры РФ
- художественный руководитель: Федоренкова Светлана Ивановна
- художественный руководитель: Моисеенко Леонид Федорович
- руководитель кружка: Ковалева Людмила Алексеевна
- аккомпаниатор: Поляков Николай Викторович
- зав. постановочной частью: Шевченко Василий Федотьевич
- руководитель танцевального коллектива: Мощенко Оксана Витальевна.
В Голубинском МДК активно действует 18 клубных формирований:
Детские:
Танцевальный «Солнышко»; танцевальный «Калейдоскоп»; фольклорный «Калинка»; театральный «Забавушка»; кружок сольного пения «Юность»; вокальный ансамбль «Жемчужинка»; кружок художественного слова «Романтик»; кружок прикладного искусства «Журавушка»; клуб народной игры «Игралочка»; клуб именинника «Наши именинники»; шахматно-шашечный клуб «Ладья»; теннисный клуб «Ракетка».
Для взрослых:
Народный хор «Матаня»; народный театр «Ровесник»; ансамбль русской песни «Девчата»; ВИА «Меридиан»; патриотический клуб «Молодой воин»; клуб хозяюшки «Василиса»; семейный клуб «Семья — два плюс три Я».
Приоритетное направление работы МДК: развитие самодеятельного художественного творчества.
Престольный праздник села Голубино — 21 ноября (Собор Архистратига Михаила).
Брендовый праздник «Голубь символ мира» и праздник села проводится 21 сентября (Рождество Пресвятой Богородицы). В этот день в селе проходит народное гуляние.
Социальные партнеры Голубинского МСДК: МОУ «Голубинская СОШ», фельдшерско-акушерский пункт, школа-сад, Храм Архистратига Михаила, филиал МОУ «Новооскольская школа искусств им. Платонова Н.И.».
МОДЕЛЬНЫЙ ДОМ | Определение
в кембриджском словаре английского языка Я не знаю, есть ли прецедент, когда дом модели такого или любого рода видел не менее 30 000 человек. Затем диетолог посещает модель дом и дает задание приготовить здоровую закуску.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. После этого они вернулись в дом , модель , , дом , где их любимая золотая рыбка умерла и опечалила их заботы.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Кроме того, они получают второй неожиданный визит из-за их закрытого визита в модель дом .ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. На кроватях внутри дома модель участники находят мешочки с подарками, в которых находятся одежда, аксессуары, а также средства для макияжа и волос.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Позже они прибывают в дом модель и выбирают себе кровати.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Девочки идут в свой дом модель и удивляются его экстравагантности, пока не видят лакомства на своих кроватях.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Вернувшись к model house , модели смогли увидеть все результаты испытания.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Позже все тридцать пять полуфиналистов попали в топ модель дом .ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Судьи решают, кто войдет в топ , модель , , дом , а оставшиеся семнадцать моделей позже прибудут на пляж отеля для окончательной обработки.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. В модельных домах, которые будут возводиться в провинции, найдется ли место для хранения детской коляски? У нас есть не только модельные верфи, но и модельные дома для жилья рабочих.Там много старых домов, но много совсем новых, и в некоторых отношениях и на некоторых улицах они являются образцами домов. Ассортимент игрушек был обширным и включал солдатиков, лодки, машинки, модели домиков и кукол.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Модельные домики расположены вокруг свечи как центрального предмета на столе.ИзВикипедия
Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете.Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.
Является ли покупка модельного дома худшим или лучшим решением?
Ах, легендарный модельный дом — первый, построенный в подразделении, венец строителя, тот, который упакован от половиц до крыши, с потрясающими функциями и слишком крутыми для школы дополнительными удобствами. Они — очень соблазнительный инструмент, чтобы соблазнить покупателей не только купить один из своих домов, но и выложиться за некоторые из этих красивых обновлений.
А вы действительно хотите жить в одном? Серьезно?
По мере того, как строительство сворачивается, а застройщики повышают ставки, они часто стремятся продать эти прототипы домов. Некоторые потенциальные покупатели ждут этого времени, готовые наброситься на это высококлассное жилище — и, возможно, в то же время заключить сделку. Других покупателей отталкивает мысль о жизни в малоиспользуемом доме, который был первым в своем роде и был вытоптан десятками, может быть, сотнями, может быть, тысячи потенциальных покупателей.Могло ли оно расти слишком быстро, чтобы быть качественным строительством?
Итак, давайте посмотрим на обе стороны уравнения модели дома, не так ли?
Плюсы
Удобство: Вы получаете готовый к заселению, никогда не заселенный дом с множеством обновлений — и вам даже не нужно ждать, пока он будет построен.
«Модели уже декорированы и могут иметь цвет на стенах, отличные светильники, пышный ландшафт и т. Д.», — говорит Дэвид Шнайдер, , агент по продаже недвижимости и дизайнер интерьеров из Южной Калифорнии.
И поскольку вы можете приобрести мебель со скидкой, вам, возможно, не придется тащить усталый диван через город в свой новый дом.
Идеальная планировка: Неудивительно, что строители разработают модель со всеми последними функциями, которые хотят видеть покупатели, согласно Мэтью Годе-Уолтерс , торговому представителю Walters Homes в Барнегате, штат Нью-Джерси. Открытый макет? Столешницы из гранита? Кухонная техника профессионального уровня? Вы, вероятно, найдете их и многое другое.
Без «проселочного» ремонта: При покупке новостройки следует ожидать небольшого заселения. Помимо этих скрипов и трещин, в течение первого года может потребоваться небольшой ремонт. Но знаете что? Это не твоя проблема!
«Любой ремонт модельного дома в результате заселения уже осуществлен застройщиком», — говорит Годе-Вальтерс.
Минусы
Гарантийные часы уже начались: Новые дома поставляются со стандартной 10-летней гарантией от застройщика.Но поскольку модельный дом существует уже несколько месяцев или даже лет, это время вычитается из вашей гарантии. Кроме того, на большинство бытовых приборов действует годовая гарантия, которая, возможно, уже истекла к моменту выставления модели на продажу.
«Покупатели должны попросить своего строителя предоставить годовую гарантию на механическое оборудование и бытовую технику и сбросить гарантию строителя, прежде чем покупать модель дома», — говорит Шнайдер.
Скидка за потерю нового дома: Как правило, на новый дом предоставляется скидка по ставке страхования домовладельца в течение первых пяти лет после его постройки.Купите модель 2-х летней давности, и у вас будет время для приятных скидок.
Это не , на самом деле новый: Нельзя обойти стороной тот факт, что в модельном доме — хотя технически в нем никогда не жили — все еще используется .
Помимо того, что он часто использовался в качестве местного офиса для строителей, через него прошли десятки семей, и можно в значительной степени предположить, что практически все мыслимые поверхности — от выключателей освещения в шкафу до туалетов — были затронуты.Неоднократно.
«Покупатели часто забывают, что модельный дом — это не то же самое, что новостройка», — говорит Брюс Альбион , риэлтор в Re / Max Town and Country и юрист по недвижимости в Атланте, штат Джорджия.
Качество может пострадать: Мы не говорим, что пол вашей гостиной будет прогибаться, но модели отделки дома — это модели , которые часто создаются для яркого внешнего вида, а не для качества, говорит Albion.
«Строитель мог поспешно построить конкретную модель, чтобы потенциальные потребители могли получить представление о том, как будут выглядеть дома», — говорит он.«Так что с косметической точки зрения все может выглядеть великолепно; но за стенами он может быть не таким прочным и качественным, как в других домах в этом районе ».
Пробок много: Модели обычно располагаются в передней части подразделения — в этом вся идея, — а если это угловая модель, то выход на внешнюю улицу часто приводит к значительно большему трафику. Рядом со входом также часто находится соседний бассейн или теннисные корты, что означает дополнительный шум и движение в этом районе.
Итог
При покупке любого дома всегда будут свои плюсы и минусы, но «плюсы определенно перевешивают минусы, когда дело доходит до покупки модельного дома», — говорит Годе-Вальтерс.
Итак, все сводится к основам. Рассматривая образец дома, задайте себе следующие вопросы: действительно ли этот план этажа работает? Смогу ли я сэкономить значительные деньги, если не буду обновляться?
И будьте уверены, что вас не соблазнят те невероятно крутые функции, о которых мы вам рассказывали.По словам Альбиона, строители склонны указывать на обновления в модельном доме как на причину, чтобы взимать более высокую плату.
«Это эквивалент дорогих брызговиков, ковриков багажника, ковриков и колесных дисков на новых автомобилях, предназначенных для удвоения средней прибыли на автомобиль», — говорит он.
«Настаивайте на значительной скидке при покупке подержанного дома в разобранном виде», — добавляет он. «Модели должны продаваться по значительно более низкой цене, чем другие дома внутри района, потому что они не новые. Это одна из причин, почему они так привлекательны.В противном случае вы будете переплачивать ».
Миниатюрные модельные дома — Замок Хевер
Миниатюрные модельные дома — Открыть
Откройте для себя сказочные Миниатюрные модельные дома, которые можно найти в магазине Hever. Эта уникальная коллекция моделей домов в масштабе 1/12 была заказана нынешними владельцами замка Хевер, мастером-английским миниатюристом-изготовителем мебели Джоном Ходжсоном.
Модели представлены в постоянной экспозиции, и каждый дом был спроектирован так, чтобы точно отражать архитектурные особенности и все аспекты того периода.Модели представлены на постоянной выставке в масштабе 12 и , чтобы показать, как развивались английские загородные дома на протяжении веков, от Тюдоров до Викторианской эпохи.
Благодарим вас за ношение маски в этом помещении.
Мы рекомендуем выделить полчаса на изучение миниатюрных модельных домов . Последний вход в эту зону — за час до закрытия территории, а окончательный выход — за полчаса до закрытия. Посмотрите наши часы работы.
Средневековый дом
Большой зал построен на базе зала Пенсхерст-Плейс с балками и стропилами из дуба 17 -го -го века. Здесь более 2000 напольных плиток ручной работы, прекрасные витражи и гобелены ручной работы с более чем 42000 стежками. Этот ковер вдохновлен ковром 16 годов века, который сейчас находится в музее Виктории и Альберта, а на кухне есть три открытых камина.
Дом Стюартов
Он основан на Бертон-Агнес-холле в Йоркшире и оккупирован семьей Стюартов примерно в 1640 году.В саду розы — настоящие миниатюрные засушенные головки роз, а остальные цветы сделаны из латуни и расписаны вручную. В гостиной за прялкой сидит пожилая дама, которая использует длинношерстную овечью шерсть из Лестера. Джентльмены на другом конце дома играют в лопату, предшественницу пиха полпенни.
Гостиная Реставрации
Эта комната демонстрирует декоративный характер панелей, потолков и мебели, которые возникли во время «Реставрации» монархии с 1660 года.На камине изображен Королевский дуб Карла II (ок. 1660 г.), и обратите внимание на общее использование обивки, делающей мебель более удобной. Полы покрыты полированным дубовым паркетом, а мебель подчеркивает влияние гугенотов 1680-х годов. В 1690-х годах стала популярной черная китайская лакированная мебель, изображенная в выставленном кабинете. В 1689 году на престол Уильяма и Мэри была введена более изящная, высокая и элегантная мебель, а стулья здесь являются копиями настоящих стульев в длинной галерее в замке.
Дом в георгианском стиле
Этот дом в классическом стиле построен на базе Sledmere House в Йоркшире. Двери из массивного красного дерева, мрамор в холле — Девон. В удивительной столовой сервиз из костяного фарфора украшен монограммой «G» в честь Гатри, нынешних владельцев замка Хевер, а картина над камином является копией настоящей картины в библиотеке в замке. В спальне можно читать Библию, а также три книги на столе, а в гостиной можно играть на арфе.
Викторианский дом
Гостиная оформлена в стиле готики, классическими образцами которой являются окна, дверные проемы, лепнина на потолке и камин. Обои «беседка» — это Уильям Моррис 1877 года, полы — паркет из деревянных блоков, а ковер — копия ковра Обюссона. Мебель типично викторианская, с множеством других викторианских элементов. Ниже лестницы сотрудники готовят еду на Рождество. Детская — это небольшая чердачная комната, используемая как ясли, вдали от родителей.
Купить билеты Сделать запрос
Что можно и чего нельзя делать при посещении модельного дома
Когда вы ищете новый дом, вы, вероятно, подумаете о новом строительстве и, вероятно, посетите новые сообщества и модели домов с вашим риэлтором.
«Я всегда включаю новые дома в свой тур по домам для моих покупателей, если он соответствует их критериям, основанным на местоположении или цене», — говорит Лейза Ормсби из JBGoodwin REALTORS в Остине, штат Техас. «Я так поступаю потому, что новый дом предлагает покупателю множество преимуществ, которые нельзя получить при перепродаже.”
Когда ваш риэлтор ведет вас в модельные дома, вы, конечно же, можете просто появиться и осознать все это, но опытные профессионалы в сфере недвижимости, с которыми мы разговаривали, посоветуют небольшое планирование и стратегию, чтобы максимально использовать ваше модельное домашнее посещение. .
Почему? Вы можете подумать, что запомните все, что вы узнали и видели в каждой модели дома, но это невозможно — слишком много деталей, которые нужно сохранить. Читайте профессиональные советы по туризму модельных домов.
Не смотрите на 10 образцовых домов за один день
Майкл Шаффер из LIV Sotheby’s International Realty в Денвере, штат Колорадо., берет своих клиентов только в поездку по двум общинам за один день.
«В конце концов, ваши воспоминания о каждом сообществе и модели будут свежими и незагроможденными, чтобы вы могли отражать и обрабатывать свои мысли и чувства по каждому из них», — говорит он. «Если вам необходимо совершить больше экскурсий в день, например, если вы переезжаете и у вас ограниченное время для осмотра домов, планируйте перерыв после каждых двух сообществ, чтобы собраться с мыслями, пока вы отдыхаете и восстанавливаетесь после еды или перекусов. ”
НЕОБХОДИМО смотреть мимо блеска
С ростом количества спланированных сообществ и повышенного спроса на жизнь в курортном стиле, Холли Холмквест Томпсон из Houston Luxury Realty проводит большую часть своей недели, вальсируя по глянцевым, идеально стилизованным модельным домам, в которых мы все мечтаем жить.
«Я всегда готовлю своих клиентов перед тем, как дойти до первой блестящей дверной ручки первой модели дома. Я призываю их не обращать внимания на профессионально размещенную мебель и аксессуары и представить свои вещи, свою мебель в пространстве », — говорит Томпсон. «Подходит ли их мебель к размеру комнаты? Каждая комната соответствует их образу жизни? Интерьеры модельных домов, безусловно, привлекают покупателей, но моя работа заключается в том, чтобы убедиться, что мои клиенты видят структуру дома и что это лучший выбор для их семьи.”
Дженнифер Ла Пойнт из руководителей отдела недвижимости в Орландо, штат Флорида, соглашается.
«Попросите показать дом без мебели и без отделки с такой же планировкой, что и модель дома», — добавляет она. «Это действительно открывает глаза, потому что тогда вы видите, что вы действительно получаете. Также поинтересуйтесь, какова общая стоимость обновлений данной модели ».
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕСЬ на холоду
Просмотрите варианты плана этажа, прежде чем переходить к моделям, советует Шаффер. Первые впечатления остаются неизменными, поэтому, хотя в конкретном модельном доме может не быть той дополнительной спальни, офиса или чердака, на которые вы надеялись, вы можете его построить.Обдумывание вариантов во время прогулки по модели поможет вам подсознательно не исключать дом, который можно построить по своему вкусу.
Подумайте о сообществе, прежде чем сосредоточиться на конкретных предлагаемых моделях. Прокатитесь или прогуляйтесь перед тем, как посетить модель, и прочувствуйте местность. Оцените близость района к автомагистралям, магазинам, ресторанам и школам и исследуйте качество школ.
«Попытайтесь визуализировать, как будет выглядеть разработка, когда она будет завершена», — говорит Шаффер.«Сейчас это частично построенные дома без газонов, и это может отталкивать. Большинство разработчиков будут иметь визуализацию завершенного сообщества, доступную для просмотра. Если сообщество не соответствует вашим потребностям, не имеет значения, будет ли предложен идеальный план этажа ».
DO Document Your Experience
Когда Томпсон проводит с клиентами обход модельных домов, она советует им записывать свои любимые особенности, а также наименее привлекательные черты.
«Это помогает им проводить сравнения между сообществами и начинать исключать планы этажей, которые не соответствуют их потребностям», — говорит она.
Магда Эсола — менеджер по продажам домов Fielding Homes в Masons Bend в Форт-Милл, Южная Каролина. Она призывает посетителей принести список того, что нужно, что нужно и что нужно, чтобы они могли быстро оценить, есть ли модель подходит им. Еще она считает, что делать много снимков — это хорошая идея.
«Включите все освещение и сфотографируйте комнаты и детали, чтобы иметь визуальную запись вашего тура», — предлагает Эсола.
Не будьте слишком тихими
Как потенциальный покупатель жилья вы имеете право и даже обязаны знать, во что вы ввязываетесь.Эсола приветствует вопросы модельных посетителей дома и предлагает вам задать следующие 10 вопросов:
- Какие гарантии идут с домом и кто их дает: застройщик или сторонняя компания?
- Какова средняя сумма, которую клиенты вкладывают в дизайнерские варианты?
- Что входит в состав дома с точки зрения архитектурных возможностей и выбора дизайн-центра?
- Сколько строителей в населенном пункте?
- Как работает процесс финансирования? Есть ли предпочтительный кредитор? Если да, то есть ли какие-либо стимулы для их использования?
- Какие удобства будут в общине?
- Какие сборы ТСЖ?
- Сколько времени нужно на сборку?
- Что такое процесс в дизайн-студии?
- Могут ли потенциальные покупатели жилья прийти посмотреть на дом, пока он строится?
Эти посещения предназначены для того, чтобы помочь вам найти дом, соответствующий вашему образу жизни и предпочтениям.С помощью этих полезных советов вы сможете получить максимум удовольствия от визитов на дом.
Если вы хотите узнать больше о том, что специалист по продажам строителя может добавить к покупкам на дому, ознакомьтесь с нашей статьей Получение максимальной отдачи от специалиста по продажам строителя. А чтобы подготовиться к визитам, прочтите «Подготовка к визиту на дом для модели».
Сара Кинбар — писатель и редактор, страстно увлекающаяся дизайном и изображениями. Она была редактором журнала Garden Design, освещая жилые сады по всему миру.Как редактор American Photo, Кинбар работал с фотографами всех жанров, чтобы создать журнал, рассказывающий историю путешествия фотографа.
Она пишет об архитектуре, ландшафтном дизайне и строительстве новых домов для NewHomeSource с 2012 года. За это время она основала Kinship Design Marketing, бутик-агентство, которое предоставляет контент для редизайна веб-сайтов, блогов, входящих маркетинговых кампаний и электронных информационных бюллетеней.
Модельных домов на продажу — Модельные дома в Омахе | Legacy Homes
Модель дома для продажи — Модель дома, построенная в Омахе | Унаследованные дома | Унаследованные домаХотите увидеть, на что похожа жизнь в доме наследия? Посетите одно из наших многочисленных сообществ или выберите время, чтобы совершить экскурсию по нашим полностью меблированным модельным домам! Это отличный шанс вообразить себя в красивом новом доме и увидеть потрясающие удобства и качество строительства, которое мы предлагаем.Заполните форму внизу этой страницы, чтобы забронировать тур.
Модели и офисы продаж в Омахе
Маджестик Пуэнт
8216 North 171st Ave Cir
Bennington, NE 68007
Часы работы:
Суббота-Воскресенье: 12:00 — 16:00.
Ривер Дубы
7016 S 184-я улица
Омаха, NE 68136
Часы работы:
Суббота и воскресенье: с 12:00 до 16:00
Lincoln Models и офисы продаж
Легенды
7401 North 11th Street
Lincoln, NE 68521
Lincoln в настоящее время открыты для публики.Вы можете назначить встречу с Меган на время, указанное ниже.
Спасибо.
Четверг: 13: 00–17: 00
Пт / Сб / Вс: 12:00 — 16:00
Айрон Ридж
10020 South 31st Street
Roca, NE 68430
(31st & Rokeby Road)
Lincoln в настоящее время открыты для публики. Вы можете назначить встречу с Джейсой на время, указанное ниже.
Спасибо.
четверг с 13:00 до 17:00
пт / сб / вс: с 12:00 до 16:00
Поддерживается seattlenewmedia.com
домов новой модели в Колумбусе, штат Огайо
Посещение модельного дома — это первый шаг в процессе проектирования. Fischer Homes предлагает широкий выбор новых планов проживания в Колумбусе, штат Огайо, для вашего удобства. Посетив модель Fischer Homes, вы увидите все последние тенденции и то, что мы можем предложить.Как строитель в бизнесе с 1980 года, вы знаете, что Fischer Homes — строитель из Огайо, которому вы можете доверять. Мы являемся 29-м крупнейшим строителем в США, и, построив более 30 000 домов, мы неизменно удовлетворяем потребности клиентов. Наши опытные консультанты по продажам укажут вам правильное направление и предоставят всю необходимую информацию. В Columbus есть несколько моделей домов из разных коллекций, которые идеально подходят для начала поиска и поиска дома своей мечты. Обслуживая северную, восточную, южную и западную части города Колумбус, Fischer Homes строит модельные дома в районе метро Колумбуса, штат Огайо.В Колумбусе есть несколько моделей домов из разных коллекций, которые идеально подходят для начала поиска и поиска нового дома своей мечты. Сообщества Колумбуса, демонстрирующие модельные дома, включают; Заповедник наследия, деревня Джером, Нортстар, Голдвелл на Нортстар, Ферма, Саммервудские озера, Заповедник на Прудах Пикерингтона, Деревни в Вестчестере, Сады деревень в Вестчестере, Чесапик, Поместье Берлина, Виллы в Камберленде, Ущелья Олентанги, Веллингтонский парк, Адена-Пуэнт, тропы Эбби и заповедник Паддок.Эти сообщества варьируются от нашей коллекции домов на Maple Street до нашей коллекции домов Grand Estates Custom. Каждый модельный дом идеально расположен в каждом сообществе, чтобы дать вам общее представление о том, что может повлечь за собой ваш будущий новый дом. Колумбус является домом для красивых пейзажей, близлежащих рек и прудов, что делает его идеальным местом для строительства вашего нового дома. Если вы ищете модель для посещения в районе Колумбуса, у нас есть идеальное место для вас. Наши сообщества в Колумбусе не только продуманны и красиво спроектированы, но и обеспечивают легкий доступ к некоторым из популярных мест Колумбуса.Выберите место для посещения, которое находится недалеко от рабочих мест, таких как Nationwide Insurance, AEP, L Brands, Big Lots, Cardinal Health, Wendy’s, Bob Evans, Safelite, Red Roof Inn, штат Огайо и т. Д. Посетите модель, которая соответствует тому, что вы ищете в доме и сообществе для вашего нового дома, от Fischer Homes. Назначьте встречу через наш веб-сайт, чтобы посетить модель и найти то, что вы ищете. Наш консультант по продажам проведет вас через дом и сообщество, подготовив вас к процессу покупки или строительства.Чтобы найти видео и фотографии наших домов, обязательно ищите нас в Facebook, Instagram, YouTube и Pinterest. Смотрите фотографии Columbus Model Home на нашем сайте.
Как купить типовой дом от застройщика
Покупка модельного дома немного похожа на покупку автомобиля, который использовался исключительно для тест-драйвов: обычно вы можете рассчитывать на скидку.
Вот несколько подходов к строительству, которые помогут получить лучшую сделку с модельным домом.
Ключевые выводы
- Модельный дом — это образец дома, который демонстрирует дизайн, планировку, мастерство и креативность домов строителя в новом подразделении.
- Хотя эти дома в основном используются для продажи другой собственности по соседству, вы также можете договориться о покупке самого модельного дома.
- При обсуждении модельного дома вы должны проверить репутацию строителя и убедиться, что у вас есть собственное представительство.
1. Попросите показать все модели домов на продажу
Строители часто продают дома до того, как их построят, исходя из планировки и внешнего вида модельного дома. Имеет смысл только то, что они хотят, чтобы модель выглядела красиво, поэтому они не тратят немного средств на ее украшение.Большинство модельных домов включают бесплатные обновления, дизайнерскую краску и дизайнерские оконные покрытия.
Сделайте ставку на то, чтобы увидеть их все, а затем выберите модель с лучшими обновлениями, компоновкой и расположением.
2. Наймите собственного агента
Берите с собой агента покупателя, когда идете в офис продаж нового жилого района. Некоторые строители не позволят вашему агенту представлять вас, если вы приедете без сопровождения в первый раз. Большинство покупателей даже не помнят, чтобы что-то подписывали — вот насколько слаженно работают представители в офисах продаж.
Имейте в виду, что агентам по продажам застройщика платят за то, чтобы они представляли застройщика, независимо от того, что они могут вам сказать. Многие будут использовать тактику давления, чтобы убедить вас подписать контракт. Ваш собственный агент будет представлять вас и будет вашим доверенным лицом, что означает, что он обязан заботиться о вас и действовать в ваших интересах. От них требуется раскрывать как положительные, так и отрицательные стороны сделки.
3. Спросите, использовался ли когда-нибудь в модельном доме
Это не значит, что там кто-то действительно жил.Узнайте, использовался ли дом когда-либо в качестве офиса продаж, и если да, то как долго. Хотя маловероятно, что кухонная техника использовалась слишком часто, сантехника может быть не в первозданном состоянии.
Подсказка
Вы можете использовать эту информацию, чтобы доказать, что дом больше не считается новым и поэтому стоит немного меньше.
4. Изучите сопоставимые продажи
Ваш агент не сможет получить сопоставимые продажи в Службе множественных списков (MLS), если застройщик не укажет там, а многие этого не делают.Но вы все равно можете получить достоверные данные от титульной компании. Однако вы не сможете определить, какие дома были проданы с какой модернизацией. Рекламируемая продажная цена очень мало значит.
Проверьте, сколько документов было отправлено по адресу собственности. Сколько было отправлено по почте? Эта информация может указывать на то, что некоторые дома могут принадлежать инвесторам. Инвесторы обычно первыми спасаются, когда рынок внезапно падает, и одна из причин, по которой вы покупаете в новом подразделении, заключается в том, что вы окружены другими покупателями, такими как вы, а не арендаторами.
5. Получите юридическую консультацию перед подписанием контракта
Подумайте о том, чтобы нанять юриста по недвижимости для проверки вашего контракта перед подписанием. Стандартные договоры купли-продажи предназначены для того, чтобы никто не попал в суд, но они не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Большинство этих контрактов защищают строителя и могут содержать 100 страниц и более.
6. Рассмотрите возможность использования собственного кредитора
Строители часто предпочитают своих собственных кредиторов, потому что они будут полностью информированы о ваших личных успехах.Это похоже на универсальный магазин для строителя. Но кредитор застройщика может предложить вам не лучшую ссуду или процентную ставку. Более того, застройщик может фактически владеть кредитной компанией. Спросите у вашего агента рекомендации кредитора.
7. Нанять домашнего инспектора
Наймите квалифицированного инспектора, а не своего дядю или друга, который работает по контракту. Найдите настоящего инспектора. Присутствовать на осмотре и задавать вопросы. Даже в новом доме могут быть дефекты. Система отопления, вентиляции и кондиционирования может быть слишком мала, или водопровод может быть установлен в обратном направлении.Строители ошибаются.
8. Проверьте репутацию строителя
Слухи быстро распространяются по сообществу, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем, но вы не узнаете, является ли плохая репутация изолированным опытом или корпорация строителя неоднократно приносит о себе плохую огласку. Проверяйте и проверяйте публичные записи о судебных исках.
9. Обсудите цену и образец мебели для дома
Обычно мебель оставляют в модельном доме.Мебель, произведения искусства на стенах и безделушки часто остаются в доме, если вы их попросите. Заявите, что они должны оставаться в доме без рассмотрения и без гарантии, когда вы включаете эти предметы в договор.
Подсказка
Не пугайтесь агента застройщика, который скажет вам, что цена стабильная. Цена редко бывает твердой. Ведите переговоры с позиции силы. Спросите совета у вашего агента. Строители часто будут вести переговоры.
10.Попробуйте купить последнюю модель дома
Закрытые распродажи часто имеют лучшие цены, и вам не придется беспокоиться о том, будут ли построены другие обещанные дома в сообществе, если вы купите одну из последних моделей. В конце концов, они уже построены.
Также нет опасений, что будущие продажи новых домов по возможно более низким ценам снизят вашу рыночную стоимость.