цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

SPbPU EL — Жилой дом со встроенными помещениями и многоуровневой подземной парковкой: дипломный проект: 08.

05.0…

 

Title: Жилой дом со встроенными помещениями и многоуровневой подземной парковкой: дипломный проект: 08.05.01 Creators: Стельмащук Денис Олегович Scientific adviser: Рыбаков Владимир Александрович Organization: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Инженерно-строительный институт Imprint: Санкт-Петербург, 2017 Collection: Выпускные квалификационные работы; Общая коллекция Subjects: подземная парковка; многоуровневая парковка; метод top-down; стена в грунте Document type: Specialist graduation qualification work File type: PDF Language: Russian Level of education: Specialist Speciality code (FGOS): 08. 05.01 Speciality group (FGOS): 080000 — Техника и технологии строительства DOI: 10.18720/SPBPU/2/v17-4346 Rights: Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование) Record key: RU\SPSTU\edoc\45867 Allowed Actions: – Action ‘Read’ will be available if you login or access site from another network Action ‘Download’ will be available if you login or access site from another network Group: Anonymous Network: Internet

Annotation

В дипломном проекте представлен проект уникального жилого дома с подземной многоуровневой парковкой. Глубина котлована составила более 15 метров (5 подземных уровня) ниже уровня земли, что требует применения специальных конструктивных решений и технологии строительства. Конструктивная схема нулевого цикла представляет собой стену в грунте, колонны паркинга и перекрестные монолитные несущие стены. Земляные и монолитные работы выполнены с помощью технологии top-down. Применение технологий «стена в грунте», «Top-Down» позволило возводить подземную часть максимально эффективно и безопасно для окружающей застройки.

Document access rights

	Network		User group		Action
	ILC SPbPU Local Network		All
	External organizations N2		All
	External organizations N1		All
	Internet		Authorized users SPbPU
	Internet		Authorized users (not from SPbPU, N2)
	Internet		Authorized users (not from SPbPU, N1)
	Internet		Anonymous

Table of Contents

• Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
• Инженерно-строительный институт
• Кафедра: «Строительство уникальных зданий и сооружений»
• Задание на дипломное проектирование
• «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений»
• Исходные данные и основные требования к проекту

Usage statistics

Проекты и строительство дома на участке на склоне

Конечно, строить дома на склонах весьма тяжело, но при этом стоит отметить, что «неровные» рельефы обладают некоторыми преимуществами.

Наиболее существенным среди них является возможность экономии денежных средств и материалов за счёт правильного использования перепада высот. Например, некоторые проекты домов позволяют разместить большую часть подсобных помещений под первым этажом, что позволит обойтись без проведения огромного количества земляных работ. Итак, какими моментами сопровождается проектирование и постройка дома на участке на склоне?

Оригинальный дом, возведённый на склоне (Швейцария)

В зависимости от того или иного характера рельефа, земельные участки могут быть с уклоном до 15 градусов или больше. Если уклон небольшой, то на планировку дома не оказывается никакого отрицательного влияния. Более того, благодаря наличию такого уклона появляется возможность размещения дополнительных построек ниже жилого дома на разных отметках, без закрытия обзора участка или затенения.

Если необходимо, то к разным уровням жилого дома можно обустроить отдельные входы, при этом изолируя подсобные помещения от жилых, а зону дневного пребывания от зоны для сна.

Пример проекта деревянного дома на небольшом склоне

Если уклон составляет больше 15 градусов, то следует ограничиться проектами коттеджей, которые предназначены специально для участков на склоне. Такие проекты, естественно, отличаются некоторыми особенностями в планировке. К примеру, в цокольном этаже на склоне нередко размещают подвал, гараж и летнюю кухню. По мнению архитекторов, благодаря такому размещению кухонной зоны можно избежать перегрева помещений в летнее время года, а также обеспечить качественный обзор территории из окна и хорошее естественное освещение помещения.

Пример планировки дома на склоне

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Сложности постройки дома на склоне
• 2 Техническая сторона строительства на сложном рельефе
• 3 Строительство бани на склоне

Сложности постройки дома на склоне

Особенности рельефа во многом определяют выбор проекта дома и затраты на будущее строительство. Рельеф определяется в зависимости от уклона поверхности, который рассчитывают, как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали, что представляет тангенс угла наклона линии к местности. Уклон измеряется в процентах или долях. Например, уклон на 10 метров при перемещении на 100 метров по диагонали соответствует уклону 10% или 0,10 м.

Кроме этого, на рельеф влияет и величина уклона. Если, к примеру, величина уклона составляет не более 3%, то участок считается ровным; если величина составляет от 3 до 8%, то участок идёт с малым уклоном; если до 20% — то средним и более 20% — крутым.

Если участок обладает малым уклоном, то возведение здания можно вести несколькими способами:

• Дом строится на ровной поверхности, для чего со стороны склона делается подсыпка грунта. При этом существует возможность экономии денежных средств за счёт приобретения типового проекта.
• Цокольный этаж здания обустраивают непосредственно в самом склоне, что возможно только при возведении индивидуального проекта.
• Возведение многоуровневого дома, где каждый уровень сдвинут по склону (каскадно-секционные или террасные дома). Один из наиболее дорогостоящих и сложных вариантов.

В таких ситуациях у многих людей возникают мысли о разравнивании склона, что позволяет обеспечить строительство на ровной поверхности. К сожалению, такой вариант не слишком удобен, так как изменение естественного строения рельефа сопровождается не только значительными денежными и трудовыми затратами, но и нарушением состояния окружающей среды (растительности, почвенного слоя, движения грунтовых вод и прочего).

Вернуться к оглавлению

Техническая сторона строительства на сложном рельефе

Подбирая площадку под строительство дома, желательно отдавать предпочтение сухому и возвышенному месту участка. На это есть несколько причин:

• Сооружения, которые располагаются в нижней части холма, представляют собой некое препятствие на пути движения ночного холодного воздуха, что вызывает образование так называемого кармана холода. Температура воздуха в этих местах может быть примерно на 10 градусов ниже, чем в других местах.
  
• В нижней части склона может происходить накопление выпавших осадков, земля становится заболоченной, что вызывает некоторые трудности при обустройстве фундамента.
• Строительство на наивысшей точке может помочь в решении проблемы, связанной с вопросами водоотведения, которая на участках с неровной поверхностью является весьма распространённой. На песчаной почве достаточно  поверхностного дренажа, на глинистой почве потребуется дренаж фундамента. Благодаря линейному поверхностному дренажу можно благополучно отвести воду, которая стекает со склона к основанию дома.

Также не стоит забывать о том, что большое значение при строительстве домов на склоне имеют особенности залегания грунтовых вод и почвы.

Иной раз для уменьшения разрушающего воздействия грунтовых вод на почву применяется искусственное водопонижение.

В соответствии с нормами СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», чтобы достигнуть необходимого понижения уровня грунтовых вод, используют следующие виды водопонизительных устройств: закрытые беструбчатые дренажи, траншейные дренажи (отрытые канавы и траншеи), пластиковые дренажи, галерейные и трубчатые дренажи, а также водопонизительные скважины различных видов.

Проектирование домов на склонах и их дальнейшее строительство сопровождается некоторыми сложностями, которые архитектор должен преобразовать в преимущества. Например, немаловажное значение имеет то, с какой стороны происходит подъезд к дому – с вершины или подножья склона. В первом случае видно лишь верхнюю часть здания, а во втором оно располагается таким образом, что его видно полностью.

Пример оборудования подъезда к дому на склоне в верхней его части

Если же разбирать технические вопросы возведения дома на неровном рельефе, то наибольшее значение здесь отдаётся особенностям грунтов, которые залегают на участке. Если вы имеете дело с плотным пластом или однородным грунтом, то можно залить монолитный ленточный фундамент, спроектировав его таким образом, чтобы он мог оказывать сопротивление давлению склона. В том случае, если грунт залегает наклонными или разнородными горизонтальными пластами, рекомендуется возводить фундамент на сваях. При этом важно учитывать глубину и характер залегания грунтовых вод.

Здесь можете посмотреть пример возведения фундамента на сваях на большом склоне горы

Обратите внимание на то, что во избежание скольжения грунта используется террасирование склонов. Также необходимо искусственное изменение рельефа для стабилизации процессов скольжения, сдвигов, течения и осыпей грунта, в число которых входят и оползни-грунты.

Из-за того, что здание частично зарыто в грунт, к его тепло- и гидроизоляции предъявляются особые требования, которые в дальнейшем позволяют избежать образования на стенах протечек и конденсата. Кроме этого, в доме обязательно должна присутствовать приточно-вытяжная вентиляция, в противном случае некоторые помещения останутся без возможности естественной вентиляции.

На этом видео вы можете посмотреть, как был построен дом, полузаглубленный в склон

Вернуться к оглавлению

Строительство бани на склоне

Многие владельцы земельных участков на холме предпочитают обустраивать дом непосредственно на самой вершине, а на склоне оставить место для хозяйственных построек, например, бани. Особенно такой вариант хорош в том случае, если по склону бежит речка, в которую можно нырнуть после жаркой и душной парилки.

Если при строительстве проявить немного фантазии, то даже самый простой проект можно превратить в самый настоящий образец архитектурного искусства. К примеру, баню можно сделать двухэтажной: первый этаж из газобетона, второй – на деревянном каркасе, который обшит блок-хаусом. Стены первого этажа рекомендуется оставить белыми, а второго этажа —  покрасить в тон срубу. Благодаря таким приёмам обычная баня в два этажа будет напоминать уютный домик в стиле шале (что ещё больше подчеркнёт небольшой балкон на втором этаже).

Ранчо

против многоуровневых домов

Ранчо

против многоуровневых домов: что лучше?

Дизайн дома | 28 апреля 2021 г.

Что вы представляете себе, когда думаете о своем следующем доме? Широко открытая одноуровневая планировка ранчо с большим количеством места для передвижения? Может быть, сложный, многоуровневый дизайн дома, где у каждого есть свое личное пространство? Оба типа домов имеют невероятную привлекательность по совершенно разным причинам. Все сводится к тому, что соответствует вашему образу жизни. Чтобы помочь принять решение, задайте себе несколько ключевых вопросов о потребностях вашей семьи сейчас и через несколько лет. Например:

 

• Будет ли ваша семья расти в ближайшие 5-10 лет?
• Потребуется ли в какой-то момент переехать пожилым родителям или бабушкам и дедушкам?
• Что важнее — широкое открытое пространство или больше комнат?

 

В Heartland Builders мы предлагаем новые дома в Гранд-Рапидс, штат Мичиган, искусно спроектированные в обоих стилях и готовые к строительству на вашей земле. Давайте рассмотрим преимущества каждого из них, чтобы вы могли решить, что лучше для вас!

 

Преимущества Ranch Homes

 

Открытые планы этажей

Дома-ранчо строятся на одном уровне и обычно проектируются таким образом, что одно жилое пространство переходит прямо в другое. Ваша кухня для гурманов может перетекать в столовую, которая открыта для гостиной и патио за ее пределами. Если у вас есть дети, которые любят свободно бегать, они определенно могут выплеснуть свою энергию в дом в стиле ранчо. В этих домах требуется меньше несущих стен, поэтому комнаты могут быть более просторными без препятствий, что дает вам преимущество в перемещении по дому.

 

Лестниц нет 

Если у вас есть ребенок на руках или у вас есть проблемы с передвижением, лестница может стать довольно сложной задачей. Это важные соображения, если у вас есть пожилые родственники, которые часто навещают вас или могут когда-нибудь жить с вами. И как только ребенок начнет ходить – берегитесь! Каждая часть дома — прекрасная игра для лазания, катания, достижения и толкания. По крайней мере, без лестницы и второго уровня, о котором нужно думать, вы можете направить свои заботы на тот шнур лампы, который она только что сунула в рот. 🙂

 

Тишина и покой

Несмотря на то, что современные многоуровневые дома строятся с отличными шумозащитными экранами между этажами, они не обладают полной звукоизоляцией. Если вам нравится совершенно тихий ночной сон без звука шагов или воды, бегущей над головой, одноуровневая жизнь может быть для вас лучше всего.

 

Легче в обслуживании

Вы когда-нибудь видели эти безумно высокие лестницы, наверху которых домовладельцы балансируют только для того, чтобы почистить желоба? С одноуровневым домом это будете не вы. С этой задачей вполне справится обычная лестница. Также легче мыть под давлением, делать ремонт или расчищать гнёзда надоедливых ос. А внутри подметание, мытье полов и уборка пылесосом происходят на одном уровне — нет необходимости таскать оборудование вверх и вниз по лестнице.

 

Меньше затрат на отопление

В одноуровневом доме вы экономите на затратах на электроэнергию в холодные месяцы, поскольку тепло улавливается ближе ко ВСЕМ комнатам в доме, а воздуховодов меньше.

 

Преимущества многоуровневых домов

 

Больше квадратных метров

Это, пожалуй, самая популярная причина, по которой хочется построить многоуровневый дом. Если у вас есть небольшой участок земли или вы не хотите вырубать слишком много деревьев, многоуровневый дом может дать вам больше внутренних квадратных метров. Если у вас большая семья, «больше места», скорее всего, стоит на первом месте в вашем списке приоритетов. Многоуровневый дом может дать его вам в виде дополнительных спален, ванных комнат и премиальных комнат с столь необходимым отделением от основных жилых зон.

 

Подробнее Конфиденциальность

В традиционных многоэтажных домах спальни занимают верхний уровень, а общие жилые помещения остаются внизу. Это встроенная гарантия конфиденциальности. Гости в гостиной не могут «случайно» забрести в вашу спальню, пока ищут ванную. Кроме того, ваша спальня находится не на уровне улицы, поэтому прохожим будет труднее заглянуть внутрь. 

 

Эстетика

Для ценителей дизайна лестница, ведущая на второй этаж, — это что-то вроде чистого холста. Праздники, выпускные вечера, дни рождения, семейные фотографии — есть так много способов украсить лестницу для особых случаев жизни. И когда вы персонализируете лестницу, она действительно может стать вау-фактором вашего дома.

 

Чувство выполненного долга

Несмотря на то, что любой новый дом дает вам невероятное чувство выполненного долга, многоэтажные дома создают атмосферу величия, перед которой трудно устоять. Есть что-то такое приятное в том, чтобы свернуть за угол, увидеть свой дом, возвышающийся вдалеке, и подумать: «Я молодец!»

Если вы ищете идеальный новый одноуровневый или многоуровневый дом в районе Гранд-Рапидс, Heartland Builders будет рада вам помочь! Наш процесс делает выбор и строительство нового дома легким, веселым и быстрым (скорее, чем вы думаете). У нас есть широкий выбор планов этажей, которые вы можете построить как есть или настроить по своему вкусу. Свяжитесь с нами по телефону 515-468-2549для получения дополнительной информации или планирования вашего личного тура. Нам не терпится начать!

Что такое двухуровневый дом?

22 октября 2019 г.

Независимо от того, где вы надеетесь, что будет ваш следующий дом, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с поиском двухуровневого дома на этом рынке.

Ищете ли вы сельские районы, пригороды или что-то ближе к городу, эти дома очень распространены и популярны по ряду причин. Таким образом, даже если вы не совсем уверены, какой дом вы хотите назвать домом, вы, вероятно, столкнетесь с арендой как минимум одного двухуровневого дома при рассмотрении ваших вариантов.

Но что такое двухуровневый дом?

Простое определение двухуровневого дома

Проще говоря, двухуровневый дом — это дом со смещенными уровнями.

Как правило, это означает, что при входе через парадную дверь вас встретит лестница, ведущая на уровень спальни, и еще одна, которая приведет вас в подвал.

Подвальное помещение почти всегда закончено, поэтому оно может служить нескольким целям. Например, он обычно включает в себя как минимум одну спальню и прачечную. Многие владельцы двухуровневых домов также будут использовать основное пространство подвала в качестве гостиной или своей основной комнаты для развлечений.

Еще один простой способ представить двухуровневые дома — это то, что ни один этаж не занимает всю площадь дома. Некоторые могут иметь большие основные этажи, которые включают кухню и столовую, но в конечном итоге они уступают место лестницам, которые ведут на два других этажа. В то время как в ремесленном доме и других популярных проектах полы идеально перекрывают друг друга, полы в двухуровневом доме располагаются в шахматном порядке.

В чем разница между двухуровневым и двухуровневым домом?

Многие покупатели путают двухуровневые дома с двухуровневыми, поэтому они приходят в надежде увидеть первый тип дома только для того, чтобы понять, что это второй тип.

И хотя они похожи, они настолько разные, что вас, скорее всего, не заинтересует один только потому, что вы ищете другой.

Двухуровневый дом включает не менее трех разных уровней. Это начальный уровень, на который вы попадаете при первом входе. Обычно это также кухня и столовая. Затем есть два вышеупомянутых уровня, хотя их может быть больше.

В двухуровневом доме всего два этажа. Вот и все. Вход дает вам доступ к ним обоим и обычно расположен между ними, но этот начальный «этаж» представляет собой не более чем небольшое пространство, достаточно большое, чтобы сделать доступ удобным.

Двухуровневые дома также имеют тенденцию быть домами в стиле ранчо, хотя и изменены для их уникального двухуровневого дизайна. С другой стороны, двухуровневые дома бывают разных стилей.

Типы многоуровневых домов

Двухуровневые дома бывают всех форм, размеров и, как мы только что упоминали, архитектурных стилей. Не все двухуровневые дома трехэтажные (обычно их называют «трехуровневыми»). Есть также сложенные двухуровневые дома, которые могут иметь до пяти или шести этажей.

Такое разнообразие делает их такими обычными в самых разных районах.

При этом есть два основных типа двухуровневых домов. О них стоит знать, если вы собираетесь просматривать списки в ближайшее время.

Сплит — это дом, в котором с тротуара видны все уровни. Дом в The Brady Brunch является известным примером. Спереди вы можете увидеть один уровень справа и два слева.

В доме с задней перегородкой вы можете видеть только один этаж от тротуара. Только при взгляде сбоку можно увидеть, что есть еще два уровня, которые отделяются от основного этажа.

Вам подойдет двухуровневый дом?

Двухуровневые дома были популярны с 1950-х годов, хотя сейчас их строят не так часто.

Тем не менее, они остаются популярными по четырем важным причинам.

1. Открытые планы этажей теряют поклонников

Во-первых, домовладельцы лишаются прав из-за открытых планов этажей, которые доминировали в жилой архитектуре в течение последнего десятилетия или около того.

Несмотря на то, что эти конструкции стали популярными благодаря своей вместительности, кажется, что все больше и больше домовладельцев предпочитают четкость. Легче обставить и украсить отдельные комнаты, когда сам дом помогает поддерживать это различие.

2. Вы получите больше отдачи от вложенных средств

Во-вторых, они получают максимальную отдачу от меньшего размера партии. Вместо двух этажей и подвала двухуровневый дом может дать вам три этажа и, возможно, даже подвальное помещение для дополнительного хранения. Опять же, каждая комната также кажется отдельной, что даст вам больше возможностей разделить свой дом по своему усмотрению.

Таким образом, с домом на уровне косы вы часто можете наслаждаться большей площадью в квадратных футах без необходимости платить за участок, который обычно ассоциируется с таким размером в других домах.

3. Вы никогда не будете далеко от любой комнаты

В-третьих, многие владельцы двухуровневых домов сообщают, что им нравится, как легко перемещаться из одной комнаты в другую, независимо от того, на каком этаже вы находитесь.

Это удобно, когда вы приносите продукты из гаража и хотите быстро пройти на кухню или хотите посмотреть телевизор в подвале, находясь рядом с входной дверью на случай, если кто-то позвонит в звонок.

Вот почему многие родители маленьких детей любят эти дома. Они по-прежнему обеспечивают пространство и уединение, но вы можете передвигаться, даже не удаляясь от своего маленького сына или дочери.

4. Еще есть время, чтобы насладиться отличной сделкой

Наконец, хотя их популярность возвращается, двухуровневые дома еще не пользуются спросом до такой степени, что они автоматически оправдывают более высокие цены, даже если это означает большую квадратных метров для вашего участка.

Итак, на данный момент двухуровневые дома остаются отличным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто просто пытается контролировать свой бюджет, не жертвуя при этом слишком большим пространством.

Ищете двухуровневый дом?

Вы в настоящее время присматриваете двухуровневый дом?

Вы надеетесь найти идеальный в ближайшем будущем?

В любом случае, мы будем рады помочь.

В SimpleShowing мы можем сделать еще более доступными для покупки этих и без того недорогих домов. С нашей программой возврата покупателя вы фактически получите чек при закрытии сделки на сумму до половины комиссии вашего агента. В среднем это составляет более 5000 долларов .

Чтобы узнать больше о том, как работает эта программа, и обо всех других преимуществах, которые мы можем предложить нашим клиентам, свяжитесь с нами сегодня.

Свяжитесь с нами. Отправьте нам сообщение сейчас.

Меньше стресса при покупке дома: советы, как избежать эмоционального выгорания покупателя

17 августа 2022 г. Рынок жилья.

Как купить дом, когда запасов мало

10 июня 2022 г.

Так как же успешно купить дом, когда запасов мало? Следуйте этим советам по покупке, чтобы как можно скорее обосноваться в доме своей мечты.

Почему кондоминиумы предпочитают пары с высокими доходами

6 июня 2022 г.

Почему вы предпочитаете покупать кондоминиум, а не снимать квартиру? Вот некоторые из причин, по которым пары с высокими доходами выбирают квартиры.

Важность покупки дома в хорошем школьном округе

10 мая 2022 г.

Местные школьные округа оказывают значительное влияние на стоимость дома, а также влияние на районы, расположенные в пределах округа.

Двухуровневый дом против. Двухуровневый дом: современные мечты середины века

Эмили Медлок | Опубликовано 6 мая 2021 г.

Купить

Двухуровневый дом или двухуровневый дом? Вы ломали голову, пытаясь найти эту разницу? Есть много разных типов домов, которые разделены лестницей или разными жилыми помещениями.

Например, большинство кондоминиумов на самом деле представляют собой одно здание, разделенное на две или более частей. Но квартиры по-прежнему распространены сегодня.

Что не так часто встречается, так это двухуровневый дом или двухуровневый дом . Этот тип дома был построен во времена середины века. Хотя модерн середины века сейчас популярен, на самом деле дома середины века не так популярны.

Что такое двухуровневый дом?

Посмотреть в галерееИзображение от SALA Architects

Двухуровневый дом — это дом, который имеет как минимум три отдельных уровня, разделенных возвышением и лестничными пролетами. Двухуровневые дома расположены в шахматном порядке и обычно имеют общие помещения на нижнем уровне со спальнями на верхнем уровне 9.0005

Двухуровневые дома не были очень популярны до 1970-х, но когда The Brady Bunch дебютировали и их дом был двухуровневым, продажи двухуровневых домов взлетели до небес. В 1970-х годах более 10% домов были двухуровневыми.

Может показаться, что это немного, но это в двадцать раз больше, чем сегодня, когда число приближается к 0,5% домов. Таким образом, они достигли пика своей популярности, но некоторые люди все еще влюблены в эту идею.

Что такое двухуровневый дом?

Двухуровневый дом похож на двухуровневый дом, но двухуровневые дома обычно имеют два этажа, к которым ведет одна и та же дверь. Это похоже на многие дуплексы, которые имеют один вход, даже если в них проживает две семьи.

Двухуровневый дом против. Двухуровневый дом

Изображение из Red House Architects

Несмотря на то, что они звучат очень похоже, двухуровневый дом и двухуровневый дом — это два разных типа домов. Поскольку двухуровневые дома технически являются одноэтажными, давайте рассмотрим отличия двухуровневого дома.

Двухуровневый дом против. Двухуровневый дом: основные отличия

Это основные отличия двухуровневого дома от двухуровневого. Они довольно постоянны и их можно увидеть почти в каждом двухуровневом или двухуровневом доме.

Половина лестницы

Часто в многоэтажных домах есть половинки лестницы, ведущие на разные уровни дома. Например, представьте, что вы выходите на площадку обычной лестницы. Одна половина лестницы идет вверх, а другая вниз.

Это основной способ установки двухуровневого дома, хотя его можно увидеть и в двухуровневых домах. Разница в том, что двухуровневые дома состоят из нескольких этажей, а двухуровневые дома — это всего лишь одна отдельная история.

Низкие подвалы

Подвалы в многоуровневых домах обычно наполовину открыты, но всегда используются надлежащим образом. Обычно подвал используется не только для хранения вещей. Есть хорошее освещение и подвал используется каждый день.

Сегодня в подвалы добавляются аварийные окна, чтобы сделать их безопасными и обеспечить хороший путь эвакуации в случае пожара или другой опасности. Выходные окна необходимы во многих областях, если у вас есть подвал.

Различные материалы 

Большинство двухуровневых домов построены из нескольких материалов. Обычно камень и дерево объединены, при этом один уровень сделан из камня, а другой из дерева. Это один из аспектов, который привлекает многих людей.

Использование каждого квадратного фута

Двухуровневые дома изначально были спроектированы так, чтобы использовать каждый дюйм небольшого дома на небольшом участке. Из-за этого они спроектированы таким образом, чтобы не иметь много открытого пространства, но при этом иногда иметь открытую концепцию.

Даже когда этажи разделены, а между ними есть стены, архитекторы максимально используют имеющееся у них пространство, помещая каждую комнату в любое пространство, которое им предоставляется. Подвал используется даже для жилых помещений или офиса.

Двухуровневый дом Vs. Двухуровневый дом: второстепенные отличия

Это второстепенные различия между двухуровневым и двухуровневым домами. Вы заметите, что они постоянны, но их часто замечают, когда приведенное выше подтверждает, что вы смотрите либо на двухуровневый дом, либо на двухуровневый дом.

Эркеры

Хотя не все двухуровневые дома имеют эркеры, они очень часто имеют великолепные окна, в которых часто есть место у окна. Когда у них нет эркеров, у них есть другие уникальные окна.

В доме Брейди Банч были окна фонаря и несколько окон на разных уровнях, чтобы придать ему еще большую глубину. Но настоящими звездами дома Брейди Банч были фонари, хотя в них и не было эркеров.

Пристроенные гаражи

Существует множество различных типов гаражей, но, поскольку в многоуровневых домах, как правило, небольшие участки, необходим пристроенный гараж. В большинстве случаев гараж находится ниже дома, хотя и не ниже подвала.

Это также часто встречается в двухуровневых домах, где гараж находится чуть ниже дома, хотя и находится на том же этаже. В гараже есть небольшая ступенька, характерная для двухуровневых домов.

Крыши с низким уклоном

Уклон крыш двухуровневых домов почти всегда небольшой. Если она не низкая, то это плоская крыша. У домов с плоской крышей есть свои проблемы, особенно с водостоком, но крыша с низким уклоном решает эти проблемы.

В те времена, когда были популярны двухуровневые дома, низкий уклон крыши был в моде. Сегодня она по-прежнему выглядит довольно современно, несмотря на то, что сами дома являются одним из наименее популярных стилей домов в Америке.

Типы двухуровневых домов

Посмотреть в галерееИзображение от Matsuki Architects

Поскольку двухуровневый дом — это просто дом, разделенный на разные области и уровни, существует несколько способов их проектирования. Вот наиболее распространенные типы перегородок в двухуровневом доме и основные из них, которые вы увидите.

Боковое разделение

Боковое разделение дома — это традиционное разделение, в котором спальни отделены от жилого пространства. В этих домах будут использоваться полулестницы или даже поднимающиеся полустены, чтобы разделить две зоны. Легко определить этот тип разделенного дома.

Обычный способ построить дом, разделенный на две стороны, — это построить гараж с одной стороны и спальни над гаражом. Затем другая сторона — это место, куда будут заходить люди, и в нем есть гостиная, кухня и любая другая общая комната.

Back Split

Дом Back Split разделен в другую сторону и спереди выглядит нормально. Но на спине есть другой уровень. Использование для каждой стороны одинаково, хотя обычно на заднем шпагате нет гаража.

Разделенный дом сзади отлично подходит для уединения, потому что задняя часть дома редко видна, особенно если на заднем дворе есть забор. Это также не так интригует грабителей, потому что выглядит меньше, чем есть на самом деле.

Стандартный разъем

Стандартный двухуровневый дом имеет вход на уровне земли с раздельной лестницей, ведущей на каждый из уровней. Поскольку стандартный сплит имеет несколько уровней с раздельной лестницей, он идеально подходит для многоквартирных домов.

Когда стандартный разделенный дом строится для одной семьи, нижний уровень обычно представляет собой гараж или игровую комнату, а на среднем уровне располагаются кухня, столовая и гостиная. Это оставляет верх для спален.

Многоуровневый двухуровневый дом

Двухуровневый многоуровневый дом состоит как минимум из трех уровней, обычно больше. У него такой же вход, как и у стандартного сплита, только оттуда еще больше мест для выхода. Это похоже на вход в дуплекс или квартиру.

Если построен только для одной семьи, сплит-сплит работает так же, как стандартный сплит, только для больших семей. Часто один этаж предназначен для взрослых, а другой — для детей. Как вариант, один этаж можно отвести под гостевые помещения.

Реконструкция двухэтажного дома

Посмотреть в галерееИзображение отсюда.

Если вы хотите превратить свой двухуровневый дом в обычный дом, чтобы поднять рыночную стоимость, есть несколько вещей, которые вы можете сделать. Эти вещи могут превратить двухуровневый дом в современный дом с небольшой изюминкой.

Устранение нависания

Первое, что вам нужно сделать, это позаботиться о странном выступе спереди. В двухэтажных домах они почти всегда есть. Лучший способ сделать это — построить под ними, а затем удалить предыдущие несущие стены.

Очень важно построить новые несущие стены до демонтажа старых. Если вы этого не сделаете, то весь дом может рухнуть, и вам в лучшем случае останется беспорядок, который нужно будет убрать. Так что получите помощь с несущими свойствами.

Надстроить одну сторону

Поскольку большинство двухэтажных домов имеют разные уровни, может помочь надстроить одну сторону, чтобы она соответствовала другой. Даже если одна сторона является гаражом, может помочь убедиться, что крыши на каждой из них одинаковы, чтобы дом выглядел более нормальным.

Создать еще один вход

Если в двухуровневом или двухуровневом доме есть только один вход, рассмотрите возможность создания обычного входа, который ведет в гостиную или кухню. Сделайте это на уровне земли, так как это то, что большинство людей предпочитают в доме.

Обновление декора

Наконец, самая важная часть — обновить декор. Это означает краску, гипсокартон, сайдинг и все, что связано с домом. Лучший способ продать дом — перенести его в 21 век. Это проблема с двухуровневыми.

Большинство двухуровневых домов были построены в 1970-х годах, так что это может быть проблемой. Наймите профессионала, который поможет вам найти все, что может помешать продаже дома. Позаботьтесь об этих вещах, и деньги вернутся вам, когда вы продадите.

Если вы хотите использовать то, что у вас есть, помните, что модерн середины века находится в тренде уже много лет. Так что возьмите этот дом и выделите лучшие части той эпохи, рекламируя его как современный дом середины века!

Выбор между одноэтажным и многоэтажным домом

Фото: Хайди Лонг

 

будет иметь одноэтажную конструкцию или многоуровневую. Для некоторых людей это простой выбор; но для других взвешивание всех «за» и «против» является ценным упражнением.

Так ты будешь «наращивать» или рискнешь «вне»? Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:

Начните с итогов

Подумайте о среднем доме площадью 2500 квадратных футов. Если все это на одном уровне, потребуется больше земляных работ, больший фундамент и больше кровельной конструкции и материалов. Укладка одних и тех же квадратных метров на нескольких уровнях дает дому меньшую площадь и меньшую площадь крыши для строительства и обслуживания.
 
Так сколько же будет стоить размещение на одном этаже? «Ожидайте, что вы будете платить примерно на 10 процентов больше за квадратный фут», — оценивает Леви Хохстетлер из Hochstetler Log Homes в Лаудонвилле, штат Огайо. Эти дополнительные затраты также потребуют более крупных блоков ОВКВ и более длинных участков водопровода и воздуховодов.
 
Одним из способов сократить стоимость одноэтажного дома может быть строительство на плите, предлагает Пэм Кимбалл, руководитель проекта в Bensonwood, производящей деревянные и индивидуальные дома в Уолполе, штат Нью-Гэмпшир. Помимо экономии на раскопках и фундаменте, Пэм предполагает, что это может быть лучшей стратегией в районах с высоким уровнем грунтовых вод. «Оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции стало более эффективным, а также стало меньше по размеру, — объясняет она, — поэтому вы можете установить это оборудование в специальных кладовых или над подвесными потолками и вообще избежать подвала».
 
Подумайте вот о чем: в одноэтажном доме вы можете обойтись меньшим количеством ванных комнат (что приведет к снижению затрат на рабочую силу и материалы), поскольку к тем, которые расположены рядом со спальнями, можно легко добраться из основных жилых помещений. Вы также можете объединить прачечную с прихожей, так как вам не придется беспокоиться о размещении белья рядом со спальнями наверху для быстрого доступа.
 
Помимо удобства, Бенсонвуд считает, что строительство многоуровневого дома может занять больше времени. То, как высота вашего дома повлияет на график строительства вашего конкретного проекта, следует обсудить с вашим строителем.

Хорошо выглядит

Стиль дома, на который вы надеетесь, может повлиять на ваше решение строить на одном уровне, а не на нескольких. Если вы цените и то, и другое, это также может значительно усложнить ваш выбор. Леви предлагает разделить разницу: «Бревенчатый дом лучше полутораэтажного дома», — говорит он, особенно при использовании круглых бревен с седельными выемками. При полутораэтажной конструкции у вас могут быть полные бревенчатые стены на первом этаже и, возможно, фронтонные стены на втором этаже. Слуховые линии крыши добавляют дополнительное пространство на чердаке. Когда вы внимательно посмотрите на фотографии бревенчатых домов, которые вам нравятся, вы, возможно, начнете замечать очарование полутораэтажного варианта.
 
По словам Леви, в некоторых архитектурных проектах, таких как традиционный колониальный стиль, требуется два этажа. «Этот стиль имеет смысл для классического деревянного каркаса, а также для дома, построенного из квадратных бревен, отделанных полосами щели», — говорит он. Бенсонвуд отмечает, что двухэтажный дом также может предоставить больше возможностей для добавления крыльца, террасы или балкона на начальном этапе проектирования или в будущем.
Как правило, одноэтажный дом более удобен для добавления мансардных окон, но как одноэтажные, так и многоуровневые дома могут включать помещения со сводчатыми потолками. Эти парящие комнаты нравятся любителям бревенчатых и деревянных домов, которым нравится внешний вид потолков с выступающими балками или деревянными фермами. В полутораэтажной планировке второй этаж обычно имеет наклонные потолки.

 

Фото: Satterwhite Log Homes

Рассмотрите свой образ жизни

То, как вы хотите жить сейчас и в долгосрочной перспективе, может помочь вам принять это важное решение. «Если это дом престарелых, обязательно выбирайте одноэтажный; если нет, то не так критично», — советует Леви. Лестницы являются барьером для людей с ограниченной подвижностью, независимо от их возраста, и они занимают много квадратных метров — пространство, которое можно было бы лучше использовать в другом месте.
 
Наличие второго этажа не должно исключать идею «старения на месте», — напоминает Пэм. «Вы можете спроектировать дом так, чтобы на первом этаже была главная спальня и полноценная ванная комната на главном уровне, а также основные жилые помещения, включая кухню, столовую и гостиную», — говорит она. «Еще один способ спланировать заранее — в какой-то момент освободить место для лифта. «Дизайн может включать в себя многоуровневую кладовку, которую в будущем можно превратить в лифт».
 
Но старение на месте — не единственный фактор образа жизни, который следует учитывать. Например, семьи, которые хотят, чтобы спальни были отделены от мест общего пользования, могут склоняться к многоуровневому дизайну. Те, кто работает из дома, могут обнаружить, что одноуровневая планировка обеспечивает расстояние между их домом и офисом, улучшая баланс между работой и личной жизнью.
 
Ваше предпочтительное местоположение также может направить вас в том или ином направлении. Если вы строите на узком участке или надеетесь захватить обширный вид, дом как минимум с двумя этажами может быть идеальным. Пэм предполагает, что участки с уклоном, где разница в высоте от передней части дома к задней части составляет не менее 4–6 футов, подходят для домов с выходом на более низкие уровни, эффективно увеличивая площадь в квадратных футах. «Если площадка и конфигурация здания позволяют увеличить высоту потолков вместе с окнами с двух сторон, — говорит она, — то увеличенный дневной свет может сделать этот уровень не похожим на подвал».

Возврат инвестиций

Вы можете быть уверены, что как бревенчатые, так и деревянные дома хорошо подходят как для одноэтажных, так и для многоуровневых домов. Повлияет ли выбор одного из них на долгосрочную стоимость вашего дома? Это может зависеть от вашего региона. Если есть приток пенсионеров или других людей, которые ищут одноуровневую жизнь, вам может быть мудро пойти по этому пути. Но, как правило, Пэм говорит, что стоимость при перепродаже больше зависит от квадратных метров, количества спален и ванных комнат, местоположения и других удобств, чем от высоты вашего дома.
 
На этапе проектирования обсудите этот вопрос со своей семьей. Посетите модельные дома, если это возможно, чтобы воочию увидеть различные конструкции, и пусть топография вашего участка поможет вам решить, идете ли вы вверх или вниз.

Что такое двухуровневый дом?

Если вы хотите купить дом, вы, вероятно, уже знаете, что все различные варианты и вещи, которые необходимо учитывать, могут сделать процесс довольно сложным. Найти правильный дом, который подходит вам и вашему образу жизни, иногда сложнее, чем кажется. Если вы ищете уникальный и доступный дом с большим количеством уединения и приличным пространством, подумайте о двухуровневом доме.

Эти дома — нечто большее, чем причуда 60-х и 70-х годов. Это практичные, уникальные и компактные дома, которые идеально подходят для одиноких семей, семей из нескольких поколений и даже просто соседей по комнате.

Готовы узнать больше? Читайте наш путеводитель по двухуровневым домам и узнайте, почему этот дом может подойти вам.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Что такое двухуровневый дом?

Когда вы думаете о двухуровневых домах, вы можете представить себе дом из «Семейки Брейди» или, что более вероятно, дом члена семьи или друга, с которым вы росли. Двухуровневые дома были чрезвычайно популярны с 1950-х по 1970-е годы. Эти уникальные объекты недвижимости характеризуются наличием нескольких уровней, соединенных короткими лестницами по всему дому. Обычно в двухуровневом доме не менее трех уровней, хотя их может быть до пяти или шести.

Двухуровневые дома, также иногда называемые трехуровневыми, изначально завоевали популярность, потому что они идеально подходили для небольших холмистых участков пригорода и максимально использовали их ограниченное пространство. Хотя эти дома технически обычно двухэтажные, они включают от трех до пяти разных уровней, разделенных половинными лестничными пролетами, чтобы создать разделение между каждой частью дома.

Одна спальня может находиться на полуподземном нижнем уровне дома, а другая технически может находиться на втором этаже, отделенном от других спален несколькими короткими уклонами. Этот ступенчатый дизайн уровней использует возвышение для создания отдельных областей, которые повышают конфиденциальность и делают дом больше.

Особенности двухуровневых домов

Большинство двухуровневых домов имеют несколько общих черт, в том числе:

• Низкие крыши
• Полулестницы, разделяющие этажи
• Встроенные гаражи на первом уровне
• Двустворчатые окна
• Несколько чердаков

Еще одна общая черта многих двухуровневых домов — небольшая площадь. Поскольку во многих из этих домов почти половина дома частично находится под землей, большая часть пространства в доме не может считаться полезной площадью в квадратных футах, поскольку она находится ниже уровня земли; или, другими словами, технически подвал.

Большинство подвалов, даже готовых, не считаются квадратными метрами дома. Итак, если вы видите в списке двухуровневый дом площадью всего 600–700 квадратных футов, знайте, что в доме может быть намного больше места, которое не учитывается, потому что оно находится ниже или частично под землей.

Какие существуют типы двухуровневых домов?

Не все двухуровневые дома выглядят одинаково. Некоторые из них напоминают более традиционные дома и имеют менее ступенчатую планировку этажей, в то время как другие разбивают свое пространство на пять разных уровней. Давайте рассмотрим несколько распространенных типов двухуровневых домов, чтобы помочь вам решить, какой из них может подойти вам.

Стандартный двухуровневый дом 

Стандартный двухуровневый дом – это одна из наиболее распространенных форм многоуровневого дома, с которым вы, вероятно, сталкивались раньше. При такой планировке вы входите в дом на уровне земли и, как правило, сталкиваетесь с коротким лестничным пролетом, ведущим на другие уровни. Средний уровень может содержать кухню и жилое пространство, а верхний уровень отведен под спальни, а гараж и другие помещения расположены на нижнем этаже.

Многоуровневый Сплит

Многоуровневый сплит — хороший вариант для семей из нескольких поколений, живущих под одной крышей, или для любого другого домохозяйства, которому требуется много места. Этот стиль дома обычно имеет четыре или пять разных уровней, разделенных короткими лестницами.

Как и в других домах с разделенным стилем, спальни обычно находятся на верхних этажах, кухня и жилые помещения — на средних уровнях, а гараж и подвал — на нижнем этаже.

Благодаря множеству различных уровней эта конструкция обеспечивает уединение и разделение для каждого члена семьи, но имейте в виду, что большое количество лестничных пролетов может создать проблемы, особенно при стирке или переноске вещей между этажами.

Раздельный вход

Дом с раздельным входом состоит из трех или четырех этажей, разделенных лестницей. Вход в один из этих домов обычно находится между этажами, поэтому вы войдете и столкнетесь с лестничным пролетом, ведущим на главный уровень, и пролетом, спускающимся на подуровни.

Уровень входа отделен от других этажей дома и может состоять только из одного входа, хотя в некоторых домах с раздельным входом также может быть прихожая или другое небольшое пространство, примыкающее к входу.

Боковое разделение

Боковое разделение — это уникальный стиль двухуровневого дома, который на самом деле разделен только с одной стороны. Итак, одна сторона дома — это два этажа, а другая половина — всего один. Во многих случаях на одноэтажной стороне дома вы найдете гостиную и кухню, а на двухэтажной — гараж или другое помещение со спальнями наверху.

Back Split

Back Split — это многоуровневый дом, который вы не обязательно сможете увидеть с дороги. Эти дома часто встроены в холмы, которые скрывают нижний уровень при взгляде на дом спереди, но открывают стены и окна сзади или по бокам здания. Эти дома обычно имеют от трех до пяти уровней и могут иметь вход на первом этаже, а также на «подвальном» этаже вокруг задней части дома, где видны двухуровневые уровни.

Покупка и продажа двухуровневых домов 

Поскольку двухуровневые дома довольно уникальны с точки зрения их дизайна, их покупка и продажа могут немного отличаться от покупки или продажи дома на одну семью с более традиционной структурой. Давайте поговорим о стоимости этих домов и о том, почему иногда их бывает труднее продать.

Сколько стоят двухуровневые дома?

Как и в случае с другими домами, стоимость двухуровневого дома может сильно различаться в зависимости от местоположения дома и состояния местного рынка. В целом, однако, двухуровневые дома, как правило, значительно дешевле, чем другие дома на одну семью.

Многие из этих домов остались с 60-х и 70-х годов, когда они были на пике популярности, и некоторые покупатели считают этот стиль вышедшим из моды, что в целом снизило спрос.

Итак, если вы ищете дом по доступной цене, двухуровневая квартира может стать отличным вариантом, который поможет вам получить больше места за вложенные деньги, если вас не смущает планировка.

Почему двухуровневые дома сегодня сложнее продать?

Как мы упоминали выше, двухуровневые дома уже не так востребованы, как раньше. Многие современные покупатели считают двухуровневые дома устаревшими или непривлекательными, а некоторых просто отталкивает количество лестниц, по которым нужно пройти, чтобы добраться из точки А в точку Б в доме.

Преимущество различных уровней в доме состоит в том, что они сегментируют пространство и увеличивают конфиденциальность, но могут стать бременем для пожилых домовладельцев или людей с ограниченными возможностями, которые могут с трудом подниматься и спускаться по стольким лестницам.

По этим причинам может быть сложнее продавать двухуровневые дома. Однако, как покупателю, если вам нравится внешний вид двухуровневых квартир и вы не возражаете против лестниц, это также означает, что вы можете получить двухуровневую квартиру по очень доступной цене.

Возможно, вы сможете получить больше места в двухуровневом доме, чем в других домах на одну семью в рамках вашего бюджета, но имейте в виду, что если вы когда-нибудь продадите дом, у вас могут возникнуть трудности с поиском покупателя.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Плюсы и минусы двухуровневых домов

Двухуровневые дома — отличный вариант для многих покупателей жилья, но не для всех. Давайте разберем несколько плюсов и минусов этого стиля дома, чтобы помочь вам решить, подходит ли он вам.

Pros

• Конфиденциальность: Различные уровни в двухуровневом доме помогают обеспечить каждой части пространства большую конфиденциальность, чем в обычном доме.
• Доступность: Поскольку двухуровневые дома не пользуются большим спросом, вы можете приобрести их по очень доступной цене, что делает их очень доступными для покупателей, впервые приобретающих жилье.
• Больше открытых площадей: Многие двухуровневые дома были построены между 1950-ми и 1980-ми годами и, как правило, имеют большие дворы, чем многие новые дома, построенные сегодня. Если вам нужно много открытого пространства, двор приличного размера — еще одно преимущество этого дома.
• Гибкость для разных этапов жизни: Повышенная конфиденциальность и многоуровневая планировка этих домов делают их легко адаптируемыми ко всему, для чего вам нужно использовать пространство. Спальни, расположенные на разных уровнях, могут стать идеальными номерами для взрослых детей, живущих с родителями, въезжающих бабушек и дедушек и т. д.

Минусы

• Трудно реконструировать: Из-за уникальной планировки этих домов и их множества уровней, если вы хотите сделать пристройку к дому, это может быть сложно или дорого осуществить.
• Несколько лестниц: В двухэтажных домах, как правило, много лестниц, поэтому, если вы или член вашей семьи боретесь с мобильностью, это может затруднить повседневную жизнь.
• Трудно продать: Хотя они доступны по цене, эти дома трудно перепродать, потому что спрос на них меньше. Это может не понравиться покупателю, который не планирует оставаться в доме надолго.
• Возможно, устаревшее: Поскольку многие двухуровневые квартиры были построены несколько десятилетий назад, в них может быть устаревшая бытовая техника, напольное покрытие или другие элементы дома, которые вам может потребоваться заменить или обновить.

Двухуровневый против. Двухуровневые дома

Двухуровневые дома и двухуровневые дома часто путают, и эти два стиля во многом пересекаются. Оба стиля имеют несколько этажей, разделенных короткими лестницами, но основное различие между ними заключается в том, что двухуровневые дома имеют три или более уровней или этажей, а двухуровневые дома — только два.

В двухуровневом доме может быть вход с лестницей, ведущей вверх и вниз на два основных уровня, но нет среднего уровня, как в двухуровневом доме.

Подходит ли вам двухуровневый дом?

Если вы пытаетесь решить, подходит ли вам двухуровневый дом, подумайте, как вы будете использовать дом и как долго.

• Насколько велика ваша семья? Если у вас большая семья или семья с несколькими поколениями под одной крышей, ступенчатая планировка этажа может помочь обеспечить каждому члену семьи больше уединения, чем в обычном доме на одну семью.
• Вам нужно место во дворе? Многие двухуровневые дома имеют достаточно места на открытом воздухе, что делает их отличным домом для людей с детьми или домашними животными.
• Вы планируете оставаться в доме более 5 лет? Двухуровневые дома бывает трудно перепродать, и вы можете подумать об этом, если не собираетесь оставаться в доме очень долго.
• Будет ли лестница проблемой? Как правило, в двухуровневом доме есть довольно много лестниц, по которым вам придется подниматься и спускаться каждый раз, когда вы хотите использовать другую комнату, пойти в ванную, постирать и т. д. Если вы или ваша семья у члена есть хроническая боль или проблемы с подвижностью, это может быть огромной проблемой.
• Хотите расширить? У этих домов уникальная планировка этажей, что делает их забавным отличием от многих современных домов. Однако их также может быть очень сложно и / или дорого переделывать, поэтому, если вы хотите пристроить дом, помните, что это может быть дороже, чем обычный ремонт.

The Bottom Line

Двухуровневые дома являются отличным вариантом для многих покупателей, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, благодаря их доступности и доступности. Однако эти дома определенно не для всех, поэтому перед покупкой обязательно проведите исследование, чтобы определить, подойдут ли эти многоуровневые дома для вас или вашей семьи.

Ищете другие стили для дома? Ознакомьтесь с нашим путеводителем по домам в стиле ремесленников.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Почему может быть сложнее продать двухуровневый дом

Владельцы двухуровневых домов часто влюбляются в преимущества многоуровневого проживания, поэтому трудно вспомнить, почему двухуровневые дома могут быть труднее продать. Вы наслаждаетесь блаженным разделением между этажами, позволяя семье сохранять мир. Со многими двухуровневыми спальнями на нижнем этаже это идеальное место для соседей по комнате или семей из нескольких поколений, живущих вместе. А эффективная укладка полов может означать, что ваш двор больше, чем у ваших соседей.

Однако по мере того, как вы готовитесь продать двухуровневый дом, поиск покупателя может занять больше времени. Это не значит, что ваш дом не будет продаваться или что это даже гарантированно будет трудным процессом. Честно говоря, это зависит от вашего местоположения и других факторов, помимо того, владеете ли вы двухуровневым домом, например, в какой форме находится дом и насколько он устарел. Вот то, что некоторые эксперты по недвижимости считают текущим восприятием двухуровневой недвижимости среди сегодняшних покупателей, и что вы можете с этим поделать.

Источник: (Кеннет Спонслер / Shutterstock)

Отсутствие привлекательности

Когда дело доходит до двухуровневых домов, покупатели склонны судить о книге по ее обложке, и им не всегда нравится то, что они видят. Обычная комбинация кирпичных и землистых тонов поверх квадратной фигуры может показаться устаревшей, что имеет смысл, поскольку двухуровневые дома, как правило, старше.

Стиль застройки стал популярным в 1950-х и 1960-х годах, затем в 1970-х годах он набирал обороты, представляя большую часть новых построек, а в некоторых случаях и целые подразделения домов, прежде чем сузиться в пользу стилей ранчо и двухэтажных домов. Ассоциации двухуровневого помещения с эпохой диско и отсутствие привлекательности могут стать психологическим препятствием даже для того, чтобы заставить покупателей присмотреться еще раз.

Таков был опыт Кайла МакКоркела, инвестора из Гаррисберга, штат Пенсильвания, который шесть лет назад купил двухуровневый дом в качестве своей первой сделки. Как он вспоминает, это было нелегко. Большинство сопоставимых домов по соседству продавались в течение нескольких недель, даже если они были не в лучшем состоянии. Флип Маккоркела, который, по его словам, был почти в идеальном состоянии, шел по контракту около четырех месяцев.

«Никто напрямую не давал нам плохих отзывов о том, что это двухуровневый дом, но я думаю, что это отпугнуло многих людей от просмотра собственности», — говорит он.

Лестницы воспринимаются как неприятность или опасность

Большинство двухуровневых домов имеют два или три этажа в шахматном порядке, поэтому их часто называют двухуровневыми или трехуровневыми домами. При входе на двухуровневый этаж обычно есть короткий лестничный пролет, ведущий к гостиной, кухне и спальням, и еще один короткий пролет, ведущий вниз в подвал, где могут быть дополнительные спальни или другое жилое пространство.

В трехуровневом доме на первом этаже обычно располагаются кухня, столовая и гостиная, а еще одна короткая лестница ведет в спальни на верхнем уровне. Несколько лестничных пролетов в двухуровневом доме могут создать проблемы с доступностью для пожилых жителей или тех, у кого есть проблемы с передвижением. Эти покупатели, скорее всего, выберут дом в стиле ранчо без лестницы.

Тесный подъезд

Кстати, о лестницах… Двухуровневые лестницы известны наличием множества ступенек, ведущих ко входу. Такое расположение затрудняет создание любого типа плацдарма для детей, чтобы они могли снимать обувь и хранить пальто. А когда приходит компания, у вас не так много места для первых приветствий или прощаний без стука локтями. Поскольку спрос на прихожие и вместительные хранилища продолжает расти, переполненное фойе становится все труднее продавать.

Тот же размер, меньшее значение

Двухуровневые дома могут иметь более низкую оценочную стоимость по сравнению с одноуровневыми домами того же размера. Это связано с тем, что в некоторых частях страны оценочная стоимость основана на цене за квадратный фут, и любой квадратный метр, который считается «ниже уровня земли» (ниже уровня земли), может стоить только около 50% от цены за квадратный фут. чем остальная часть дома. Это может заставить покупателей усомниться в ценности долгосрочного инвестирования в двухуровневую квартиру.

«Поскольку многие двухуровневые дома строятся в холмистой местности, нижняя часть дома часто находится ниже уровня земли», — говорит Эрик Райт, инвестор в недвижимость и владелец компании по покупке жилья в Чаттануге, штат Теннесси. «Следовательно, оценочная стоимость этих домов, как правило, меньше, чем у дома с такой же жилой площадью, которая полностью выше класса».

Отсутствие естественного освещения

Из-за раздельной (а иногда и прерывистой) планировки двухуровневые дома, как правило, имеют меньше естественного света, чем дома с открытой планировкой, где свет беспрепятственно проникает через весь дом. В одном отчете отмечается, что в некоторых двухуровневых домах есть только одно маленькое окно в каждой комнате и нет окон по бокам дома, чтобы солнечный свет проникал в освещенные коридоры и жилые помещения.

Источник: (Стивен Унгерманн / Unsplash)

Советы по продаже двухуровневого дома

Если ваш двухуровневый дом не вызывает интереса или предложений, на которые вы надеялись, он может нуждаться в небольшом уходе или некоторых стратегических изменениях, чтобы привлечь более широкий круг покупателей. Теперь, когда вы знаете о некоторых проблемах, связанных с продажей двухуровневой квартиры, следуйте этим советам, чтобы сделать свой дом более востребованным, подчеркнув его сильные стороны и внеся необходимые обновления.

Создайте пространство для работы на дому

Домашний офис затмил короткую поездку на работу в списках желаний покупателей жилья. На самом деле, исследование из отчета HomeLight Top Agent Insights Report за 2021 год показывает, что домашний офис является наиболее желанной домашней чертой в поствакцинальном обществе. И разделенная природа двухуровневого пространства прекрасно подходит для выделенного рабочего пространства.

«Поскольку спальни, как правило, больше отделены от основных жилых зон, удаленные работники найдут меньше отвлекающих факторов и более тихие рабочие места в двухуровневых домах», — говорит Роберт Тейлор, инвестор в недвижимость, который занимается ремонтом домов в районе Большого Сакраменто более 15 лет.

Пока вы готовите свой двухуровневый дом к продаже, расчистите комнату, чтобы она служила тихим домашним офисом. Если вы сомневаетесь, стол со стеклянной столешницей зрительно увеличивает комнату и хорошо сочетается со стильным стулом. Обязательно наведите порядок в комнате и уберите стопки неприглядных документов для инсценировки.

Изменение настроек плана этажа

Открытая планировка может быть отличным местом для естественного освещения и семейного единения, но отсутствие стен может затруднить выделение пространства для уединения. В двухуровневых домах спальни часто располагаются на разных уровнях, и обычно есть выделенные зоны для гостиной, кухни и столовой.

Джинджер Верин Питерс, ведущий агент по недвижимости в Роли, Северная Каролина, считает, что планировка этажей открытой планировки, которая так долго была в моде, начинает терять свою популярность. Поскольку покупатели ищут более частные, специализированные помещения для удаленной работы и обучения, она наблюдает, как двухуровневые дома возвращаются на ее рынок. (На самом деле, Петерс сама только что купила двухуровневую квартиру!) Не бойтесь подчеркивать ценность определенных пространств в своем объявлении в контексте последних событий.

Подчеркните наружные элементы

Многие двухуровневые дома имеют большие дворы и лучший вид, поэтому один из способов привлечь больше покупателей — максимально использовать это пространство. Вы можете подумать о том, чтобы добавить террасу или патио — или улучшить или обновить уже существующее — чтобы создать желанную зону для развлечений на свежем воздухе. «Красивая палуба может сделать ваш дом тем, что покупатели запомнят в конце долгого дня, просматривая недвижимость», — говорит Тейлор.

Наше исследование подтверждает, что колоды стоят на 65% больше, чем они были до пандемии. После вакцинации колода добавляет дому в среднем 7 014 долларов по сравнению с 4 252 долларами, которые эта функция добавляла в стоимость до COVID-19.поскольку домовладельцы сосредотачивают свое внимание на открытом воздухе.

Источник: (Зак Гудаков/Unsplash)

Добавить окна для увеличения света

Одним из недостатков двухуровневых домов является то, что из-за большого количества стен и разделенных пространств вы не увидите столько естественного света. Если ваш бюджет позволяет, вы можете рассмотреть возможность установки светового люка, который может стоить от 958 до 2403 долларов. Менее затратный вариант — установить больше светильников, чтобы осветить темные места. Петерс также рекомендует осветлить интерьер, используя светлый оттенок краски для интерьера и установив новые светлые ковры или коврики.

Играйте на выгодных условиях

Поскольку двухуровневые дома, как правило, имеют более низкую оценочную стоимость, они могут быть более привлекательными для покупателей, поскольку они могут получить ту же жилую площадь по более низкой покупной цене, говорит Райт, который в настоящее время находится на полпути к реконструкции двухуровневого дома. которую он приобрел в качестве инвестиционной недвижимости. «Как инвестору мне нравятся двухуровневые дома, потому что я могу покупать их по более низкой цене, взимая при этом те же арендные ставки, что и другие дома с такой же жилой площадью», — объясняет он. Новичок или покупатель с ограниченным бюджетом также может оценить более низкую цену двухуровневой квартиры.

Освежите лестницу

Вы не можете обойти это: в двухуровневых домах нужно пройти по нескольким лестницам, но вы можете использовать эти лестницы, чтобы улучшить эстетику вашего дома, добавив современный стиль. Например, вы можете заменить устаревшие деревянные шпиндели коваными шпинделями, покрасить или окрасить деревянные ступени, добавить декоративные перила или покрасить существующие.

Источник: (Энистон Грейс / Unsplash)

Украсьте свой ландшафт

Согласно исследованию HomeLight, дома с хорошим ландшафтом могут стоить до 10% больше продажной цены. Если ландшафт вашего двухуровневого дома выглядит тускло, вложите немного денег в его благоустройство. Подстригите окружающие кусты и деревья, подстригите и обрежьте газон, добавьте свежую мульчу, украсьте вход яркими цветами в горшках и рассмотрите возможность добавления наружного освещения, чтобы продемонстрировать всю свою тяжелую работу.

Обновите внешний вид вашего дома

Учитывая, что большинство двухуровневых домов были построены в 60-х и 70-х годах, внешний вид часто выглядит устаревшим. Вы можете привнести привлекательность дома в 21 век, заменив сайдинг более современными архитектурными панелями и обновив нижний фасад привлекательным материалом, таким как натуральный камень или лепнина.

Взвесьте стоимость больших ремонтных работ

Петерс видел, как некоторые домовладельцы решили снести стены в двухуровневом доме, чтобы объединить кухню и столовую в одно большее и открытое пространство. Тем не менее, капитальная реконструкция двухуровневого дома в попытке «исправить» план этажа может быть сложной задачей, предупреждает Тейлор.

«Передвигать стены или менять расположение спален очень сложно из-за конструкции дома, — говорит он.