Строительство домов из массива Massiv-Holz-Mauer
Натуральный строительный материал — дерево. Дом состоит из деревянных стеновых панелей камерной сушки. Не требуют ни клея, ни химической обработки. Массив Хольц-Майер состоит из сухих хвойных пород, соединенных рифлеными алюминиевыми штифтами, чтобы сформировать прочные, паропроницаемые стены. | |
Ограждающая и несущая стеновая панель из массива дерева толщиной 205 мм Стеновая панель из массива дерева — элемент технологии Massiv-Holz-Mauer, 9-ти слойную конструкцию, которая не содержит никаких фенолформальдегидных смол, так как в составе нет синтетики.
| |
Внутренние перегородки из массива дерева толщиной 160 мм Внутренняя пепегородка из массива дерева, имеет 7-ми слойную конструкцию, что обеспечивает высокую звукоизоляцию без ущерба экологии и прочности. | |
Область приминения MHM
| В частной жилой застройке: — при строительстве особняков и многоквартирных домов — при строительстве секционных домов — при строительстве многоэтажных домов — в жилищном строительстве | |
| В коммунальном строительстве: — для детских садов — для детских школ — для административных зданий | |
| В промышленном строительстве: — заводы — цеха — офисные здания — складские помещения |
Основные преимущества:
- Скорость. Cтеновые панели дома площадью 150 м2 монтируются за 3-5 дней.
- Экологичность. Панели состоят только из массива дерева и не содержат клей, формальдегид и химические волокна.
- Энергоэффективность. Теплопроводность материала 0,093 Вт/м0С, что сравнимо с кирпичными стенами в 2,5 кирпича (подтверждено сертификатом НИИСФ).
- Отсутствие вибрации внутри дома.
- Огнестойкость — подтверждено сертификатами (класс пожарной безопасности К0(45) — непожароопасные конструкции
- Чистота. В процессе строительсва дома, осутствует мусор и грязь.
Строительство деревянных домов по технологии строительства Massiv-Holz-Mauer
Технология строительства домов по технологии Massiv-Holz-Mauer
Родиной технологии Massiv-Holz-Mauer является Германия, жители которой уделяют особое внимание качеству своей жизни.
Наша компания, занимающаяся строительством деревянных домов, предлагает Вашему вниманию инновационную систему строительства деревянных конструкций под названием Massiv-Holz-Mauer. Наша технология, разработанная немецкими специалистами, считается наиболее экологически чистой из всех существующих, так как ее применение исключает использование всевозможных химически агрессивных средств обработки древесины, из которой изготавливают элементы наших домов.
Технология MHM по широте применения в Европе может быть сравнима с каменными стенами. Она также гарантирует отменное качество и долговечность на протяжении многих лет. Еще одним достоинством является то, что в отличие от кирпичной кладки или подобных ей материалов монтаж деревянного высушенного бруса происходит значительно быстрее, что предотвращает накопление большого количества влаги в стеновых панелях. Благодаря технологии MHM стены обладают высокой теплоемкостью, жилище отличается уютом и комфортом, улучшается самочувствие человека, находящегося в таком доме. Помимо этого, данная технология домостроения значительно сокращает сроки строительства домов (по сравнению с другими технологиями — в несколько раз). При этом объемы людских и материальных ресурсов, необходимых для строительства, ниже в 10-15 раз.
Изготовленные на нашем предприятии деревянные стеновые панели с вырезанными проемами под окна, двери и другие коммуникации, фронтоны, фасады, перекрытия, элементы кровли поставляются на объект строительства и монтируются. Для возведения дома площадью 50-70 м? требуется всего один рабочий день!
Деревянные дома, построенные по технологии Massiv-Holz-Mauer, отличаются не только надежностью и комфортностью, но и высоким уровнем экологической безопасности. Ведь деревянные панели не нуждаются в химических пропитках, что означает абсолютную безвредность для жизни Вашей семьи.
В нашем каталоге имеется свыше 70 готовых проектных решений с площадью домов от 50 до 1000 кв.м
одноэтажные и двухэтажные коттеджи,
дуплексы,
таунхаусы,
бани.
Возможно строительство дома по Вашему эскизу.
Проекты деревянных домов до 100 кв.м
Проект 03301052
Проект 08701053
Проект 07101074
Проект 04301090
Проекты деревянных домов 100-150 кв.м
Проект 06501100
Проект 02501105
Проект 07801120
Проект 03101140
Проекты деревянных домов 150-200 кв.м
Проект 08901160
Проект 06701140
Проект 00202152
Проект 03401160
Проекты деревянных домов более 200 кв.м
Проект 02905200
Проект 02902200
Проект 02906200
Проект 02904200
Преимущества технологии MHM | Свой Дом. ООО «РемСтройСервис»
Плюсы технологии MASSIV-HOLZ-MAUER
Быстрое возведение.
Монтаж дома площадью от 100 до 200 м? занимает от 4 до 7 рабочих дней.
Экологичность.
При производстве используются только натуральные и экологически безопасные качественные материалы.
Гарантийный срок.
Гарантийный срок эксплуатации домов уникален для РФ – 30 лет!!!
Отсутствие усадки.
Благодаря использованию древесины искусственной влажности 9-10 % и продольно-поперечному расположению слоев панели, построенные по технологии МНМ дома не дают усадки.
Стеновые панели при влажности 9-10 % не нуждаются в дополнительном антисептировании, т.к. весь материал перед формированием панели проходит специальную обработку. Тем не менее, мы применяем дополнительную защиту при монтаже дома с помощью ветрозащитной паропроницаемой мембраны.
Пожаробезопасность.
Элементы конструкции проходят обязательную и добровольную противопожарную сертификацию. Стеновые панели относятся к классу пожарной опасности К1 (45), т.е. являются малопожароопасными. Секрет заключается в самой технологии – доски, используемые для производства стеновых панелей, проходят обязательную обработку специальным экологически безопасным огнебиозащитным составом, а формирование стеновых панелей путем скрепления специально подготовленных запазованных в плоскостной части досок образуют воздушные каналы, препятствующие распространению огня от слоя к слою.
Конструкции не подвержены воздействию насекомых и гниению.
Доски, используемые для производства стеновых панелей, проходят принудительную сушку в сушильных камерах до 9-10 % влажности, затем обрабатываются специальным, экологически безопасным огнебиозащитным составом, поэтому деревянные конструкции, производимые по технологии МНМ не подвержены воздействию насекомых и плесневых грибов.
Tеплоизоляционные свойства.
Тепловые характеристики подтверждены «Протоколом испытания теплофизических характеристик стеновой панели МНМ», подписанным испытательным центром «ПОЛИТЕСТ». Сопротивление теплопередачи стены МНМ 205 мм составляет 3,5 (м2Хс)/Вт, что превышает более чем на 30 % нормативы для большинства регионов России.
Статические свойства (нагрузка).
Стеновые панели МНМ успешно прошли испытания на статические свойства в лаборатории по исследованию строительных материалов в г. Лейпциг (Германия), а также в НИИ Строительных конструкций им. Кучеренко (г. Москва).
Шумоизоляция.
В проверочной лаборатории строительных материалов в г. Лейпциг (Германия) стеновые панели МНМ успешно прошли испытания по измерению шумоизоляции.
Безопасность.
Наряду с отмеченными преимуществами, такими как теплоёмкость, баланс влажности и тёплая поверхность, стены, возведённые по технологии MASSIV-HOLZ-MAUER, отражают примерно 97,5 % вездесущего высокочастотного излучения и электросмога. Возникает зона защиты в стенах собственного дома, гарантирующая безопасность для жильцов.
Внутренняя и внешняя отделка.
Технология, применяемая при строительстве наших домов, позволяет использовать любые виды внутренней и внешней отделки. Внутренняя отделка – гипсокартон, покраска, обои и т.д. Внешняя отделка – кирпич, камень, плитка, штукатурка, сайдинг, термопанели и т.п.
Возможности использования
Стены системы MASSIV-HOLZ-MAUER могут использоваться в следующих случаях:
- в качестве ограждающих стен,
- в качестве внутренних стен
- в качестве межевых стен
- в качестве межквартирных перегородок
В частной застройке:
- при строительстве особняков и многоквартирных домов,
- при строительстве секционных домов,
- при строительстве многоэтажных домов,
- в жилищном строительстве.
При коммунальном строительстве:
- для детских садов
- для школ
- для правительственных зданий
- для зданий, предназначенных для утилизации чего-либо
При строительстве производственных сооружений, таких как:
- заводы
- цеха
- административные здания
- складские помещения
Антисептирование и биозащита зданий
После сушки исходного сырья до 8-10 % влажности создается фитосреда, устойчивая к появлению плесени, грибка и других поражающих элементов. Это подтверждено результатами испытаний. Во время сборки дома производится антисептирование пароизоляционной мембранной пленкой фасада и всех элементов деревянной конструкции зданий в областях ниже нулевой отметки чистого пола, согласно ГОСТ № 20022-80 «Защита древесины» и Дополнению 2 «Деревянные конструкции. Антисептирование и огнезащита» к сборнику № 10 «Деревянные конструкции».
Этапы производства панелей
1. Проектирование
Проектирование и все этапы производства контролируются с помощью программного обеспечения CADwork, которое является лидирующим в области программ 3D-CAD/CAM для строительства с использованием деревянных конструкций.
2. Сушка сырья
Все сырье, поступаемое на комбинат, проходит этап сушки. Доски помещаются в 4 специальные камеры и выдерживаются до тех пор, пока их влажность не понизится до 8-10%.
3. Сортировка пиломатериала
После сушки, доски отправляются непосредственно на производство, где происходит автоматический отбор по сортам.
4. Строгание
На универсальном четырехстороннем станке с программным управлением за один проход доски фрезеруются: на одной стороне продольные пазы для повышения теплоизоляции, две четверти (два кромочных паза) и строгается вторая поверхность для обеспечения толщины заготовки 24 мм.
5. Изготовление заготовки стеновой панели
Установка с компьютерным управлением для производства стен «Wandmaster», изготавливает крупные элементы стен из профилированных досок, которые крестообразно укладываются в слои (продольно и поперечно) и скрепляются алюминиевыми желобчатыми штифтами послойно по диагонали через каждые 15 сантиметров. На выходе получаются массивные панели, максимальный размер которых 3,25 м х 6,0 м, а толщина панелей от 115 мм до 345 мм.
6. Обработка заготовки стеновой панели
Готовые стеновые элементы с помощью транспортера перемещаются в зону загрузки портального обрабатывающего центра. Здесь поверхность плиты шлифуется и ей придаются заданные на этапе проектирования размеры. Далее происходит превращение заготовки в готовый элемент стены будущего дома. Панель обрабатывается по контуру, в ней вырезаются проемы для окон и дверей, пазы под водопроводные трубы и электропроводку. Перед доставкой на строительную площадку все торцовые элементы закрываются пленкой, что делает их защищенными от влаги на время транспортировки и монтажа.
7. Производство стропильных систем, лестниц
Одновременно с изготовлением стен на другом специализированном станке «К2» идет подготовка деталей стропил и лестниц. Этот станок позволяет изготавливать стропила разного уровня сложности.
8. Производство плит перекрытия
В качестве перекрытий и покрытий используются массивные клееные деревянные плиты перекрытий.
В процессе их обработки по продольным боковым плоскостям нарезаются специальные пазы и гребни, которые при монтаже плит дают жесткое и герметичное соединение их между собой по примеру доски пола. Верхняя поверхность плит фрезеруется на станке, и в сборке представляет собой идеально ровную плоскость.
9. Отгрузка комплектов для транспортировки на объект возведения дома
Стеновые панели и элементы домов на период транспортировки защищаются специальным влагоизолирующим материалом.
10. Структура стен.
- Обшивка фасада с вентилируемым зазором
- Гидроветрозащитная мембрана
- Утеплитель
- Стеновая панель толщиной 205 мм
- Чистовая внутренняя отделка (например, гипсокартон)
- Фрезерованные на заводе каналы под инженерные коммуникации
- Фасадная штукатурка
- Утеплитель
- Стеновая панель толщиной 355 мм
- Чистовая внутренняя отделка (например, гипсокартон)
- Фрезерованные на заводе каналы под инженерные коммуникации
11. Монтаж дома на строительной площадке.
Качество и скорость возведения
Если Вы применяете в качестве стройматериала натуральный деревянный массив МНМ, строительство деревянных домов по такой технологии обеспечит максимальную прочность стен и минимальный уровень влажности. К тому же это сведет к нулю образование на стенах плесени. В сравнении с клееным брусом массив МНМ намного эффективнее и обладает лучшими свойствами. При всем этом технология формирования стен MHM подразумевает собой отсутствие дефектов при наложении слоев. Основное преимущество домов с MHM-технологией — по сравнению с домами из оцилиндрованного бруса — в том, что они не дают усадку и готовы к немедленному заселению!
Мы – лучшие в своем деле
Таким образом, обращаясь к нам за реализацией проекта деревянного дома, Вы получите гарантированное немецкое качество, лучшие материалы, оперативную работу высококвалифицированных специалистов. К тому же, Вы получите полную консультацию по всем интересующим вопросам.
Также у Вас есть возможность представить свой проект по строительству, который будет рассмотрен и проанализирован нашими специалистами. Цены и сроки разработки проекта по индивидуальному эскизу указаны в соответствующем разделе на сайте. Эту же информацию можно узнать по номерам телефонов, указанных на страницах портала.
Строительство домов по немецкая технология МНМ
Сегодня многие мечтают поселиться в комфортном, экологичном деревянном доме, а строительные технологии предлагают огромный выбор различных возможностей для возведения малоэтажного жилья.
В настоящее время деревянный дом так и остается одним из самых популярных видов жилья.
МНМ (МХМ) технология имеет множество преимуществ, обуславливающие ее востребованность, вот лишь некоторые из них:- Экологичость. Панели MHM не выделяют токсичных веществ и не содержат опасных химических соединений.
- Энергоэффективность. В доме из панелей MHM теплее, чем в доме из обычного деревянного бруса. Дома, построенные по MHM технологии, отлично удерживают тепло и быстро нагреваются при включении систем отопления.
- Отсутствие усадки. Панели MHM не растрескиваются и не деформируются, поэтому в стенах из них не бывает щелей.
- Экономичность. Стоимость дома из панелей MHM ниже, чем цена аналогичного сооружения из клееного или массивного бруса.
- Быстрый монтаж. Дом из панелей MHM собирается буквально в течение двух недель.
Помимо вышеперечисленных достоинств, стоит отметить, что благодаря специальной камерной сушке панели MHM не представляют интереса для насекомых и поэтому дома из них отличаются надежностью и долговечностью.
Немецкая технология Massiv Holz Mauer (МНМ).В последнее время пользуется популярностью строительство домов по немецкой технологии Massiv Holz Mauer (МНМ) из массива древесины. Чем же привлекательны такие дома?
Экологичность. Производимые по технологии MHM стены являются экологически чистыми, абсолютно безвредными как для человека, так и окружающей среды, поскольку в них используется только древесина без применения каких-либо клеевых композиций. Технология МНМ базируется на неприменении любой химической защиты древесины. При термической сушке до влажности 9-10 % био поражение древесины полностью исключаются. Стеновые панели при влажности 9-10 % не нуждаются в дополнительном антисептировании.
Технологичность. Технология МНМ – это панели состоящие из многочисленных слоев сухих 20-23 миллиметровых досок произвольной ширины, крестообразно соединенных друг с другом ершенными штифтами с определенной накаткой. Каждая из досок стеновой панели по боковым кромкам имеет выборку четверти (фальца) для стыковки со смежными досками, что исключает «продувание» стены. На не лицевой пласти доски по всей ее поверхности выбраны продольные пазы размерами 2х3 мм, способствующие улучшению теплопроводности и воздухопроницаемости стеновой панели.
Толщина панелей может составлять от 120 мм до 340 мм. Благодаря использованию древесины искусственной влажности 9-10 %, которая обладает высокими изоляционными характеристиками, обусловленных физическими свойствами древесины и продольно-поперечному расположению слоев стены, панели изготовленные по технологии МНМ обладают высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, сейсмоустойчивостью, огнестойкостью, они устойчивы к ветрам, высокочастотным излучениям, не дают усадки и их форма остается стабильной. Преимущество панелей МНМ — жесткость, несущая способность и технологичность сборки дома по сравнению с иными типами конструкций. Поскольку дерево — материал воздухопроницаемый, он производит кондиционирующий эффект. А по теплоизоляции такая панель превосходит даже стены из бревна или бруса.
Шумоизоляция. Шумоизоляция стен изготовленных по технологии МНМ достигает 48 дБ. В проверочной лаборатории строительных материалов в г. Лейпциг (Германия) стеновые панели МНМ успешно прошли испытания по измерению шумоизоляции.
Безопасность. Наряду с отмеченными преимуществами, такими как теплоёмкость, баланс влажности и тёплая поверхность, стены, возведённые по технологии MASSIV-HOLZ-MAUER,отражают примерно 97,5 % вездесущего высокочастотного излучения и электросмога. дома. За счет многослойности технология MHM имеет преимущество по противопожарным свойствам перед каркасно-панельной технологией. Минимально допустимое время потери стенами несущей способности при пожаре составляет 30 мин, чтобы люди успели покинуть помещение. Дома, построенные по технологии МНМ, обеспечивают превышение этого времени в три и более раз.
Быстрое возведение. Сборка домов по технологии MHM происходит быстро, так как панели поступают непосредственно на стройплощадку покупателя на автотранспорте. Дом площадью около 110–150 м2 бригада монтажников собирает на заранее подготовленном фундаменте менее чем за неделю. На заводе в стенах выполняются необходимые врезки для монтажа элементов конструкции, выбираются каналы и отверстия под прокладку электропроводки, водопроводных и канализационных труб, вентиляции. Это также упрощает и ускоряет процесс сдачи дома в эксплуатацию. Монтаж дома осуществляется с помощью подъемного крана, поскольку панели достаточно габаритные и тяжелые.
Наша компания предлагает строительство домов «Высокой заводской готовности» по технологии «МНМ», а также по технологии в основе которой используется аналог панелей «МНМ» которые по теплопроводности заменяют стандартную стену «МНМ» толщиной 400 мм, при этом не уступая по техническим характеристикам, а по стоимости дешевле в 2,5 раза.Дома, построенные из панелей MHM, соответствуют европейским стандартам по теплоизоляции, звукоизоляции, ветрозащите, огнестойкости, высокочастотным излучениям.
Как делают дома из MHM
Дома из массивных деревянных панелей новый этап в эволюции деревянного домостроения. MHM (Massiv-Holz-Mauer) одна из самых интересных технологий в этом новом сегменте. Новая технология деревянного домостроения MHM (Massiv-Holz-Mauer) в дословном переводе с немецкого обозначает «массивные деревянные стены», что как нельзя лучше описывает суть этой технологии. Другими словами, дом собирается из домокомплекта заводской готовности, состоящего из деревянных стеновых панелей. Сами панели представляют собой щиты, сбитые из деревянных ламелей, расположенных перпендикулярными друг к другу слоями. Количество слоев в панели подбирается исходя из проекта конкретного дома и может достигать более десятка, в результате чего толщина всей стены может доходить до 34,5 сантиметров. Возможность создания столь толстых деревянных стен позволяет дому, построенному по технологии MHM, соответствовать современным требованиям по теплосбережению без какого-либо дополнительного утепления, чем, кстати, не могут похвастаться традиционные технологии деревянного домостроения.
Важно, что в панелях MHM нет никакой химии, только сухие сосновые доски (ламели) со специальной продольной фрезеровкой одной из сторон и алюминиевые ершенные гвозди, которыми они сбиты. Использование именно алюминиевых гвоздей обусловлено тем, что изначально все панели изготавливаются сплошными, и только потом в них вырезаются проемы для окон и дверей. Если бы гвозди были не из относительно мягкого алюминия, а из обычной стали, то при изготовлении проемов они бы не разрезались пилой, а выдирались с корнем, разрывая древесину и затупляя зубцы пилы. Изначально все панели изготавливаются стандартных размером 3,25×6 метров, и только потом из них вырезаются стеновые панели по проекту конкретного дома. Это позволяет архитекторам реализовать практически любые пожелания заказчиков, как в плане архитектуры, так и по планировкам.
Перед тем как покинуть завод, все торцевые элементы MHM-панелей обрабатываются специальным герметиком, препятствующим проникновению влаги, после чего упаковываются в прочную пленку и отправляются заказчику. О том, как из домокомплекта MHM собирается современный деревянный дом, мы расскажем в форме фоторепортажа со стройплощадки.
|
|
| |
|
1. С завода домокомплект поступает упакованным в толстую пленку, защищающую панели MHM от атмосферных осадков. | ||
|
| ||
|
2. Монтаж дома начинается с выставления на фундаменте обвязочного бруса, который с помощью анкерных болтов крепится к бетонному основанию фундамента. | ||
|
| ||
|
3. Ввиду значительного веса MHM-панели устанавливаются на свое место краном. | ||
|
| ||
|
4. Соединение MHM-панелей промазывается герметиком. | ||
|
| ||
|
5. Нижняя часть стеновых MHM-панелей имеет выбранную четверть, благодаря которой между ней и обвязочным брусом образовывается надежное и непродуваемое соединение. | ||
|
| ||
|
6. С обвязочным брусом MHM-панель соединяется с помощью сантехнических болтов большого диаметра. | ||
|
| ||
|
7. Межэтажные перекрытия изготавливаются по каркасной технологии и также входят в домокомплект. | ||
|
| ||
|
8. На втором этаже к панелям перекрытий приворачивается обвязочный брус, после чего идет сборка стен второго этажа по той же схеме, что и первого. | ||
|
| ||
|
9. Стропильная система и балки перекрытий изготавливаются из клееного бруса, благодаря чему они могут быть существенно более длинными, чем из обычного бруса. | ||
|
| ||
|
10. Сборку домокомплекта завершает монтаж кровли. | ||
|
|
| |
Сборка домокомплекта занимает порядка пяти-семи дней. Дом, построенный по технологии MHM, не нуждается в процессе усадки, вследствие чего сразу после сборки можно устанавливать окна, двери и заселяться.
Характеристики и использование MHM панелей — Древология
Более 20 лет назад, ученый из Германии, Ханс Хундэггер, создал MHM панели (Massiv Holz Mauer), которые за 20 лет своего существования на рынке стран Европы завоевал большое количество поклонников и хорошо себя зарекомендовал. В нашей стране этот вид панелей для строительства только набирает обороты.
MHM панели в Европе большей степени используют для строительства бюджетных учреждений — больниц, детских садов, школ и т. д.
Тоже интересно:
Как изготавливают МНМ панели
Для производства МНМ панелей используется, в основном, древесина хвойных пород деревьев. Производят панели из сухой обрезной доски, толщиной не менее 24 мм. Доски могут использоваться как цельные так и сращенные из нескольких отрезков. На конечный продукт, в виде панелей, это никак не влияет.
Ряды досок укладывают перпендикулярно предыдущему, скрепляя алюминиевыми гвоздями, располагая их на максимальном расстоянии друг от друга. Клей для скрепления не используют.
Панели могут состоять из рядов от 7 до 15 шт. От количества досок зависит толщина самой панели.
Заготовки, в виде отдельных рядов досок, перед скреплением в панель, профилируются в специальном станке.
На одной стороне доски вырезают продольный паз, который имеет сечение 3х2 мм, позволяющий повысить теплоизоляционные свойства МНМ панелей.
Достоинства и недостатки материала МНМ панелей
Плюсами МНМ панелей являются:
Поскольку для производства МНМ панелей не используется никаких клеевых составов, только сухой пиломатериал и гвозди, готовый продукт можно назвать на 100% экологичным
Универсальность отделки. Отделку МНМ панелей можно производить как плиткой или сайдингом, так и наносить лак или краску. Любая отделка будет хорошо держаться и будет иметь красивый внешний вид.
Во время использования, панели не деформируются, благодаря особой технологии производства, которая минимизирует склонность древесины к усушке.
Строительство из МНМ панелей значительно сократит срок возведения постройки. Панели собираются как конструктор, когда готовые детали просто монтируются друг с другом. MHM панели в домостроении – это уже готовый материал, который имеет необходимые размеры, а также все проемы ( оконные, дверные, отверстия для коммуникаций…). Плюс, из-за того что значительной усушки материал не имеет, то к его отделке можно приступать сразу после окончания строительства.
Согласно лабораторным исследованиям, МНМ панели обладают высокой степенью шумоизоляции (в 48 дБ)
Материал не теряет способность дышать, а значит, в помещении всегда будет свежий воздух. Но в то же время, МНМ панели, отлично удерживают тепло и даже в лютые морозы в доме из этого материала тепло. и уютно.
МНМ панели можно использовать для строительства многоэтажных построек, как в качестве перекрытий, так и в качестве элементов несущих конструкций. Поскольку строение МНМ панелей позволяет материалы выдерживать высокие нагрузки
Минусы МНМ панелей
Построить дом из MHM панелей без привлечения тяжелой техники не получится, что создает некоторые неудобства и дополнительные затраты при строительстве
Дом из такого материала необходимо будет отделывать декоративным покрытием как внутри, так и снаружи.
Вам будет интересно
Технологию изготовления стройматериала, обладающего всеми преимуществами клеёного бруса, но создаваемого без применения склейки, придумал немецкий конструктор Ханс Хундэггер. В Европе технология, известная как Massiv-Holz-Mauer (МНМ), применяется уже второй десяток лет. В течение этого времени построенные здания прошли проверку на прочность, а проживающие в них люди подтвердили, что в жилищах тепло и уютно. Возводят дома по такой технологии из готовых деревянных стеновых панелей, поэтому здание вырастает быстро, усадки материал не даёт, так что сразу можно приступать к отделке. Для производства таких панелей используют только хвойный пиломатериал. Прогрессивную технологию освоили на Сыктывкарском промкомбинате и начиная с 2010 года наряду с популярными стройматериалами, такими как клеёный брус, строганые погонажные изделия, каркасные панели и фермы на металлических зубчатых пластинах, предлагают домовые комплекты, производимые по технологии Massiv-Holz-Mauer. Из массивных деревянных панелей в нашей стране уже возведены многие социальные объекты, индивидуальные и многоквартирные жилые дома. Расскажем о постройке одного из них. Стеновой «пирог»Эта технология изготовления стеновых панелей ориентирована на использование в качестве сырья для их производства относительно недорогого хвойного пиломатериала небольших сечений. Причём возможно применение как цельных, так и сращиваемых по длине заготовок. Для изготовления последних пригодны обрезки длиной от 300 до 800 мм, не имеющие пороков, влияющих на прочность древесины. Шиповое продольное сращивание обеспечивает требуемую прочность и эксплуатационную надёжность соединений. Качество сращивания контролируют специалисты производственной лаборатории. Доски пропускают через четырёхсторонний продольно-фрезерный станок с ЧПУ. При их профилировании на одной стороне доски пропиливают продольные пазы (гребёнку) для создания воздушной прослойки, улучшающей тепло- и звукоизоляционные характеристики стеновой панели, и формируют два боковых стыковочных уступа (фальца) для соединения элементов между собой, что обеспечивает точность посадки и высокую прочность. Другая поверхность доски остаётся гладкой, без пазов. Толщину каждой заготовки доводят до стандартных 23 мм (± 0,2 мм). Пакет профилированных досок перемещают к подающим столам гвоздезабивного станка Wandmaster WM-A фирмы Hundeggen На этом станке формируются элементы стеновых панелей. Профилированные заготовки крестообразно (слой продольно уложенных досок чередуется с рядом досок, расположенных поперечно) плотно укладываются в «ковёр» и послойно скрепляются алюминиевыми гвоздями по рассчитанной управляющим компьютером схеме. Схема распределения дискретных связей выбирается при считывании датчиками станка геометрических данных заготовок, что обеспечивает необходимые прочностные характеристики собираемой массивной панели. Далее заготовку панели перемещают для обработки в зону портального обрабатывающего центра Hundegger РВА. Он работает по принципу манипулирования инструментами, в результате чего обрабатывающие инструменты перемещаются относительно неподвижной заготовки, зафиксированной в упорах стола. При этом размещение заготовки на столе может быть произвольным, поскольку её точное положение определяется лазерным сканером. В ходе обработки вырезаются проёмы для окон и дверей, четверти для обвязочного бруса, отверстия для крепежа. Обработанная массивная деревянная панель выкатывается с рабочего стола на рольганги и после прохождения процедуры контроля качества маркируется, а затем её перемещают в зону временного складирования. Расчётная производительность участка — более 80 комплектов домов площадью 100 м2. Подготовка домокомплектаПроизводственные участки Сыктывкарского промкомбината позволяют формировать полный домокомплект, пригодный для сборки на готовом фундаменте. Стеновые панели имеют предусмотренные проектом дверные и оконные проёмы, технологические отверстия под инженерные коммуникации. Торцы панелей обрабатываются влагозащитными средствами, что позволяет сохранять геометрию сборочных единиц даже в условиях кратковременного увлажнения на стройплощадке. Панели складывают в транспортные пакеты и упаковывают специальной плёнкой, защищающей от прямого попадания влаги и ультрафиолета. Одновременно с изготовлением стен делают лестницы и стропила. Их производят на другом специализированном станке — Hundegger K2i. Он позволяет создавать стропила и лестничные комплекты практически любых уровней сложности. Кроме стеновых панелей, лестниц и стропил в формируемый домокомплект входят: опорный и обвязочный брус, балки и стойки различных сечений из клеёного бруса, каркасные деревянные цокольные, межэтажные и чердачные плиты перекрытий. В соответствии с проектом или на основании требований заказчика детали домового комплекта могут быть обработаны высокоэффективными антисептиками и огнезащитными средствами. На стройплощадке
Требования по складированию и хранению панелей МНМ
|
Как (и как не покупать) дом
Little MM тестирует общественный парк, который станет нашим новым задним двором.
Что ж, это официально: Усатая Семья покупает новый дом.
Мы очень рады, так как это шанс претворить в жизнь многие из наших любимых ценностей. Это значительное сокращение, на 1000 квадратных футов меньше, чем сейчас. Это дает возможность жить более эффективно с меньшим количеством свободного пространства. Это что-то вроде фиксатора, а это значит, что мне нужно потратить еще тысячу часов на добрую старомодную тяжелую работу.Размер и состояние означают, что он на 160 000 долларов дешевле, чем наш нынешний дом, что позволит нам навсегда направить большую часть наших сбережений на продуктивные инвестиции (и платить более низкие налоги на недвижимость). И он расположен с идеальной южной экспозицией (без зимнего тепла), позади красивого общественного парка с широкими открытыми лужайками и тенистыми деревьями. Такая обстановка позволит нам меньше заниматься жизнью и развлечениями в помещении, а больше — на природе, к которой мы принадлежим.
Будет о чем поговорить после того, как мы закроем этот дом в конце этого месяца, сделаем небольшой ремонт, сдадим его в аренду на один год, а затем переедем и продадим главный дом следующим летом.Но эта увлекательная история — всего лишь пример, чтобы представить настоящую тему сегодняшнего урока, а именно, как купить дом в целом.
Я думал о покупке дома большую часть прошлого года. Мы делали покупки для собственного уменьшающегося дома, делая несколько предложений в других местах по соседству. Несколько друзей уговорили миссис Мани Усат использовать свои полномочия агента по недвижимости, чтобы помочь им купить собственные дома. Рынок недвижимости Лонгмонт разогрелся до пенистого кипения, и более красивые дома продаются в первый же день после листинга.И я наблюдал за всем с некоторым интересом, отмечая как успехи, так и неудачи со стороны покупателей и продавцов.
Как купить дом
Вы можете подумать, что покупка дома — это просто то, что вы делаете, а не навык, которому нужно научиться. Но правда как раз наоборот: для типичного немиллионера дом — это самая крупная покупка, когда-либо сделанная, и, следовательно, возможностей как для серьезных ошибок, так и для огромных результатов предостаточно.
Mindset: Вы можете начать с того, что подарите себе отличный подарок, который сделает остальную часть процесса более гладкой: спокойный и рациональный ум.Повторяйте за мной: « Я не покупаю цветочную наволочку эмоций или будущее теплых воспоминаний. Я провожу хозяйственную операцию по покупке земельного участка и сборной коллекции стройматериалов. ”
Не волнуйтесь, после покупки дома у вас будет достаточно времени для наволочек и воспоминаний, но не ставьте карету впереди лошади. На данный момент вы являетесь бизнесменом / бизнес-леди, желающим вести какой-то бизнес. Сила, обеспечиваемая таким образом мышления, необходима для достижения желаемых результатов.
Местоположение: Далее вы выбираете свое местоположение. Вам нужно сделать это до того, как вы начнете смотреть на дома , потому что это гораздо важнее, чем детали самой конструкции. Начинающие покупатели часто говорят что-то вроде: «О, я просто буду жить где-нибудь рядом с межштатной автомагистралью, так что так будет легко добраться куда угодно». Вместо этого я предлагаю начать с предположения, что автомобилей не существует, и вместо этого строить жизнь вокруг этого предположения. Конечно, машины у тебя останутся.Но ваш уровень потребности в них, а значит, и количество денег и времени, которое вы тратите, сидя на заднице в них, будут совершенно другими.
При небольшом планировании почти всегда можно разместить работу, продуктовый магазин, школу, библиотеку и все, что вам нужно, прямо в районе, в котором вы живете. Приобретая общественные удобства, вы можете получить многие преимущества загородного дома прямо в черте города, как показано на рисунке выше. Чем больше вещей вы живете рядом, тем меньше вещей вам нужно владеть собой.
Аренда против покупки: Есть несколько отрывков старой народной мудрости, которые нужно избавить от страданий. «Недвижимость — всегда хорошее вложение, потому что она никогда не падает». «Они не зарабатывают больше земли, так что покупайте ее сейчас». «Аренда — это просто выбрасывание денег. Вам следует купить , потому что вы увеличиваете свой капитал ».
В дорогих районах (дома начинаются от 300 000 долларов) математика часто говорит в пользу аренды. В более дешевых районах, особенно с низкими в настоящее время процентными ставками, обычно выигрывают покупатели.Между тем есть некоторые соображения, которые изменяют баланс: люди, которые предпочитают не содержать свой собственный дом, должны быть съемщиками (потому что подрядчики съедят вас на обед, если вы сделаете что-то вроде вызова сантехника, чтобы он починил сломанный туалет). Люди, которые любят настраивать вещи по своему вкусу, могут по-прежнему отдавать предпочтение владению. Но в любом случае есть издержки: если одни только проценты по ипотеке плюс налоги на недвижимость и страхование составляют больше, чем арендная плата за эквивалентный дом, вы выбрасываете больше денег, покупая, чем арендуя.
Fixer-Upper или Fancy Luxury: очень похоже на решение «аренда против покупки», этот вопрос часто зависит от того, насколько дорого стоит целевая область. В дорогих горячих точках все продается с премией — отремонтированный дом с 3 спальнями может стоить на 200 000 долларов больше, чем такой же в устаревшем состоянии. Поскольку ремонт дома стоит гораздо меньше 200 тысяч долларов, вам лучше использовать фиксатор-верх. Но есть еще много городов США, где дома продаются по цене ниже стоимости их строительства *, даже если стоимость земли равна нулю.В этом случае вы можете получить все необходимое качество, пока оно есть в продаже, поскольку даже ремонт своими руками будет стоить дороже, чем покупка уже красивого дома.
Не обращайте внимания на пух и вижу возможности в плохом: Гуляя по домам с покупателями, я часто слышу такие вещи, как «Боже мой, обожаю эту кладовую!» Или «Даааюмн … это место пахнет. грязно … давай убираемся отсюда.
Мелкие детали, такие как набор деревянных полок с изысканным соусом для спагетти или старый ковер, который впитал больше, чем его доля телесных жидкостей, как правило, имеют большое влияние на решение о покупке, хотя на самом деле это не так.Они представляют собой вещи, которые можно легко изменить за крошечную долю стоимости самого дома. Вы бы приняли решение о покупке автомобиля на основании того, насколько заполнен бензобак или бачок стеклоочистителя?
Уделяйте больше внимания крупным деталям: Например, какая часть дома обращена к солнцу? Моя любимая мозоль — это дома с маленькими окнами, присыпанными наружу, независимо от того, какое тепло и свет они пропускают. Если вы живете в районе, где отопление обходится очень дорого, вам нужен дом, ориентированный на восток. Западная ось с большой площадью с множеством окон, выходящих на солнце.Если вы находитесь в жарком климате, вам нужно что-то с большими свесами крыши и небольшим количеством тени. Насколько эффективны печь, кондиционер, изоляция и водонагреватель? Эти вещи приносят тысячи долларов в год, что делает их более важными, чем большинство других домашних функций. А хорошее солнечное освещение и расположение окон могут сделать жилую среду в целом более счастливой.
Интересный вопрос: действительно ли размер или квадратные метры являются важной деталью. По мнению традиционных агентов по недвижимости, это один из самых крупных.Площадь в квадратных футах по сравнению с другими домами поблизости является самым большим фактором, влияющим на определение цены листинга и проведение оценки. Но как покупатель вы можете смело игнорировать это. Более важно, «есть ли достаточно большая общая комната для моей семьи и друзей?». Это может произойти в доме площадью 800 квадратных футов или, как ни странно, отсутствовать в доме площадью 3500 квадратных футов. Наш «новый» дом меньшего размера, например, будет почти так же полезен, как и наше нынешнее жилище, потому что большая часть недостающего пространства — это вещи, которые на самом деле не являются жилым пространством (коридоры, лестницы, слишком большая главная спальня, и т.п.) Новый дом находится на первом этаже, что обеспечивает эффективную планировку.
Не торопитесь: В течение последних восьми лет я исследовал каждое объявление и каждую возможную продажу в моем районе, так что я изучил рынок на довольно глубоком уровне. Я вижу, что в течение любого года дома продаются по смехотворно высоким ценам, и , смехотворно низким ценам, учитывая их качество и размер. Летом на рынке жарко, зимой прохладно. И часто случаются случайные события, такие как отказ банка от выкупа на 100 000 долларов ниже рыночной стоимости или продажа недвижимости, когда риэлтор из другого города устанавливает слишком низкую цену.
Принимая во внимание большие суммы, для покупателя дома имеет смысл планировать покупки в течение шести или более месяцев, вместо того, чтобы спешить в поисках дома во время короткого периода летних каникул или похода на охоту на выходные. Если вы потратите 50 часов на изучение домов, но из-за этого сэкономите 50 000 долларов на покупке, какова ваша почасовая оплата? **
Двигайтесь быстро, когда придет время: Вы нашли отличный дом и знаете, что он недооценен. Ты уезжаешь на выходные и думаешь, а потом, может быть, попробуешь устроить шоу на следующей неделе? Нет.Вы совершаете поездку по нему в течение нескольких часов после его прибытия на рынок и делаете предложение перед тем, как поужинать в тот вечер. Хорошие сделки заключаются быстро, поэтому, если вы хотите их сами, сделайте это еще быстрее. Ранее в этом году мы нашли одну из таких сделок и получили наше предложение в течение 8 часов после листинга. Мы потеряли его другому человеку, которому потребовалось всего 6 часов.
И все! Конечно, не хватает многих деталей о мясе и картофеле, но вы можете получить их у агента по недвижимости, который обучен для вашего собственного города, штата и страны.Это руководство просто представляет мое представление о том, чего, похоже, не хватает в процессе для большинства новичков.
Покупка дома во многом похожа на покупку автомобиля: как только вы научитесь смотреть под поверхностный слой фанеры, вы получите огромное преимущество на рынке. Так что удачи … и, может быть, я увижу вас на вечеринке в прекрасном парке, который является моим новым задним двором, в конце этого месяца!
* Я считаю, что строительство дома в США стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут (в районе метро Денвера со средней стоимостью), в зависимости от уровня качества.Таким образом, продажа дома площадью 2000 квадратных футов за 150 000 долларов — невыгодная сделка — когда-нибудь цены должны будут вырасти, если предположить, что в конечном итоге спрос будет, потому что никто не сможет сделать больше по этой цене. Омаха и районы недалеко от Далласа, кажется, имеют эти потрясающие распродажи среди других мест.
** Один из быстрых путей к этому — если вы найдете этого редкого сверхточного, терпеливого, аналитического агента по недвижимости, который предоставит вам рыночную интуицию. Но, по моему опыту, это 1 из 100, и, к сожалению, госпожаММ больше не ищет 🙂
Еще один большой путь — не тратить зря время: свое, продавца и риэлтора. Итак, вы начинаете с того, что размещаете всю свою информацию в Интернете — просматриваете все доступные изображения, оцениваете область с помощью Google Maps и Street View, а также проводите обход любого потенциального дома … и все это перед настройкой показа. Только если вы все еще можете представить себе покупку дома на этом этапе, вы не потрудитесь совершить экскурсию, действие, которое требует около 8 часов времени других людей, и, следовательно, к нему следует отнестись серьезно.
Snille / MMM-homeassistant-sizes: Показывает датчики домашнего помощника на Magic Mirror.
Это модуль для MagicMirror².
Этот модуль может отображать информацию из Home Assistant с помощью REST API Home Assistant.
Снимки экрана
Расширенная конфигурация.
Использование многих функций:
- Добавление «значения» к имени.
- Добавление времени в столбец имени.
- Скрытие юнита из столбца «юнит».
- Скрытие значения из столбца «значение».
- Использование «картинок» от сущности.
- Использование разных «картинок» для разных значений.
- Использование разных «значков» для разных значений шрифта Material Design.
- Замена «значений» определенными значениями.
- Установка значка «по умолчанию» из шрифта Material Design.
Установка
В терминале перейдите в папку модуля MagicMirror:
cd ~ / MagicMirror / модули
Клонировать этот репозиторий:
git clone https: // github.com / Snille / MMM-homeassistant-датчики
Войдите в папку:
cd MMM-homeassistant-датчики
Установите узлы-модули (можно использовать имена значков веб-шрифтов MaterialDesignIcons).
npm установить
Конфигурация
Конфигурация может быть очень простой, от простого отображения простого значения от сеньора до анализа значения датчика и его изменения на разные изображения в зависимости от значения. Это все зависит от вас.
Параметры конфигурации
| Опция | По умолчанию | Описание |
|---|---|---|
prettyName | правда | Довольно напечатайте имя каждого ключа JSON (удалите camelCase и символы подчеркивания). |
полоса Наименование | правда | Удаляет все ключи перед напечатанным ключом. Пример: |
титул | Домашний помощник | Заголовок, отображаемый в верхней части модуля. |
хост | ТРЕБУЕТСЯ hassio.local | Имя хоста или IP-адрес экземпляра домашнего помощника. |
порт | 8321 | Порт домашнего помощника напр. 443 для SSL. |
https | ТРЕБУЕТСЯ ложь | Включен ли SSL на домашнем помощнике (истина / ложь) |
жетон | ТРЕБУЕТСЯ | Жетон-долгожитель. |
выцветание | 100 | При обновлении значений это время (в миллисекундах) «таблица» исчезает и снова появляется. |
Интервал обновления | 300000 | Время между обновлениями (в миллисекундах) (300000 = 5 минут). |
датчик управления | Сенсорное управление отключено | Датчик HA, который вы хотите использовать для запуска, чтобы показать модуль, когда присутствует определенное значение. |
controlsensorvalue | Сенсорное управление отключено | Значение, указанное выше датчиком HA, должно показывать модуль. Логическое значение здесь — хороший способ показать и скрыть модуль. |
дисплей Символ | правда | Если вы не хотите, чтобы в вашем списке присутствовали ни «значки», ни «картинки», установите для него значение false. |
отображать даты | ложный | Если вы хотите отображать даты последнего обновления по умолчанию.Это также можно выключить или включить для каждого датчика. |
время отображения | ложный | Если вы хотите отображать время последнего обновления по умолчанию. Это также можно выключить или включить для каждого датчика. |
формат даты | ГГГГ-ММ-ДД | Дополнительные параметры формата даты см. В разделе «Моменты». |
формат времени | HH: мм: ss | Дополнительные параметры формата времени см. В разделе «Моменты». |
ряд Класс | нормальный | Изменение размера шрифта, Возможные значения: 'small' , 'normal' , 'big' Значение по умолчанию: 'small' |
отладка | ложный | Разрешить вход в /home/pi/.pm2/logs/mm-error.log (true / false). |
значений | [массив {}] | Укажите конкретные значения из канала json, чтобы отображалось только то, что вам нужно (entity_id). Проверьте варианты! |
Опции сенсора
| Опция | Тип | Описание |
|---|---|---|
датчик | entity_id | Идентификатор объекта из Home Assistant. Посмотрите на страницы состояний уникальный entity_id вашего датчика. |
название | строка | Вы можете указать имя, которое будет отображаться вместо имени из HA. |
делитель | номер | Вы можете указать число (или расчет), на которое должно делиться значение. |
множитель | номер | Вы можете указать число (или расчет), на которое следует умножить значение. |
круглый | логический | истина или ложь, если вы хотите округлить значение максимум до двух десятичных знаков. |
отображаемое значение | логический | Установите значение false, чтобы состояние не отображалось в столбце значений. |
отображаемое значение | логический | Установите значение false, чтобы состояние не отображалось в столбце значений. |
useValue | ложный | Установите значение true, чтобы использовать значение датчика вместо состояния датчика |
дисплей | логический | Установите значение false, чтобы единицы измерения не отображались в столбце единиц измерения. |
бессрочно | строка | Вы можете указать единицу измерения, которая будет отображаться вместо единицы из HA. |
highAlertThreshold | номер | Вы можете указать число, если значение / состояние датчика выше, то строка будет мигать и становиться красной. |
lowAlertThreshold | номер | Вы можете указать число, если значение / состояние датчика ниже, строка будет мигать и станет синей. |
иконок | [массив {}] | Определите определенные значки для определенных значений / состояний (см. Пример ниже). Вы можете использовать имена значков из: MaterialDesignIcons. |
заменить | [массив {}] | Определите определенные значения / состояния, которые будут перекрываться указанными значениями. |
Параметры шаблона
- Возможность использования% v% в строке имени и / или единицы измерения для получения строки состояния от датчика.
- Возможность использования% u% в строках имен для получения строки «единиц измерения» от датчика.
- Возможность использовать% d% в строке имени и / или единицы измерения, чтобы получить строку «дата последнего обновления» от датчика.
- Возможность использования% t% в строке имени и / или единицы измерения, чтобы получить строку «время последнего обновления» от датчика.
- Возможность использования% r% в строке имени и / или единицы измерения, чтобы получить от датчика «время последнего обновления» в виде читаемой строки («4 часа назад»).
- Возможность использовать% m% в строке имени и / или единицы измерения, чтобы получить «время последнего обновления» как строку моментов (вместо строки HA) от датчика.
- Возможность использовать% a% в массиве имени и / или единицы измерения и / или значения замены для получения свойства «адреса» датчиков. Если вы используете совместное использование местоположения Google, вы можете получить текущий адрес «устройства».
Параметры значка датчика
| значение | Значок | Описание |
|---|---|---|
значение | наименование значка | Вы можете определить конкретный значок MaterialDesignIcons или URL-адрес изображения для определенного значения. |
по умолчанию | наименование значка | Значок датчика по умолчанию (если не указано иное). |
Варианты значений датчика
| Значение | Новое значение | Описание |
|---|---|---|
значение | ваше новое значение | Вы можете определить конкретное значение, которое будет заменено этим значением. |
Простая конфигурация
{
модуль: «МММ-домашние-датчики-помощники»,
позиция: 'top_left',
config: {
host: "IP ДОМАШНЕМУ АССИСТЕНТУ",
порт: "8123",
https: ложь,
токен: "ВАШ СОБСТВЕННЫЙ",
значения: [
{
датчик: "сенсор.винд_температура",
},
{
датчик: "sensor.vind_humidity",
},
]
}
},
Результат
Конфигурация изображения для датчиков
- Изображение меняется в зависимости от статуса (вкл / выкл).
- Значения заменяются (вкл / выкл) на (ввод / вывод).
- Добавление значений и времени к «именам» с помощью «шаблонов»% v% и% t%.
- Скрытие значения из столбца «значение».
{
модуль: «МММ-домашние-датчики-помощники»,
позиция: 'top_left',
config: {
host: "IP ДОМАШНЕМУ АССИСТЕНТУ",
порт: "8123",
https: ложь,
токен: "ВАШ СОБСТВЕННЫЙ",
значения: [
{
датчик: "binary_sensor.pet_cappuccino",
name: "Капучино пошел% v% t%",
displayvalue: false,
значки: [{
"выкл": "http: // 10.0.0.30 / img / magicmirror / users / Cappuccino-Out-60x60.png ",
"вкл": "http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Cappuccino-In-60x60.png"
}
],
заменять: [{
"on": "in",
"выкл": "вне"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.pet_kakan",
name: "Какан пошел% v% t%",
displayvalue: false,
значки: [{
«выкл.»: «http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Kakan-Out-60x60.png»,
"вкл.": "http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Kakan-In-60x60.png"
}
],
заменять: [{
"on": "in",
"выкл": "вне"
}
]
},
]
}
},
Изменения CSS
В мой кастом добавил следующее.css файл.
.ha-img {
высота: 60 пикселей;
ширина: 60 пикселей;
}
Результат
Простой с иконками
- Значок меняется в зависимости от статуса (вкл. / Выкл.).
- Значения заменяются (вкл. / Выкл.) На (рабочий / холостой ход).
{
модуль: «МММ-домашние-датчики-помощники»,
позиция: 'top_left',
config: {
host: "IP ДОМАШНЕМУ АССИСТЕНТУ",
порт: "8123",
https: ложь,
токен: "ВАШ СОБСТВЕННЫЙ",
значения: [
{
датчик: "binary_sensor.стиральная машина",
название: «Стиральная машина»,
значки: [{
"off": "стиральная машина выключена",
"on": "стиральная машина"
}
],
заменять: [{
"on": "Работает",
"off": "Ожидание"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.dishwasher",
название: "Посудомоечная машина",
значки: [{
"off": "мыть в посудомоечной машине",
"on": "посудомоечная машина"
}
],
заменять: [{
"on": "Работает",
"off": "Ожидание"
}
]
},
]
}
},
Результат
Вот расширенная конфигурация
{
модуль: «МММ-домашние-датчики-помощники»,
позиция: 'top_left',
config: {
host: "IP ДОМАШНЕМУ АССИСТЕНТУ",
порт: "8123",
https: ложь,
токен: "ВАШ СОБСТВЕННЫЙ",
title: 'Информация',
значения: [
{
датчик: "device_tracker.360_kidswatch_xplora4 ",
имя: "Луиза är% v%",
displayvalue: false,
заменять: [{
"дом": "хемма",
"not_home": "ute",
}
]
},
{
датчик: "device_tracker.google_maps_109299643857913851232",
имя: "Камилла är% v%",
displayvalue: false,
заменять: [{
"дом": "хемма",
"not_home": "ute",
}
]
},
{
датчик: "device_tracker.google_maps_105082325528346759172",
имя: "Эрик är% v%",
displayvalue: false,
заменять: [{
"дом": "хемма",
"not_home": "ute",
}
]
},
{
датчик: «датчик.винд_температура ",
name: "Temp på vinden% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "термометр"
}
]
},
{
датчик: "sensor.vind_humidity",
name: "Fukt på vinden% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "процент воды"
}
]
},
{
датчик: "sensor.vardagsrum_temperature",
имя: "Темп и вардагсраммет% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "термометр"
}
]
},
{
датчик: "sensor.vardagsrum_humidity",
название: "Фукт и Вардагсруммет% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "процент воды"
}
]
},
{
датчик: «датчик.krypgrund_temperature ",
name: "Temp i Krypgrunden% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "термометр"
}
]
},
{
датчик: "sensor.krypgrund_humidity",
название: "Fukt i Krypgrunden% t%",
значки: [{
"по умолчанию": "процент воды"
}
]
},
{
датчик: "media_player.snilles_tv",
name: "Just nu är TV: n",
значки: [{
"default": "телевидение выключено",
"off": "выключение телевидения",
"по телевизору"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av",
"unknown": "Av"
}
]
},
{
датчик: «датчик.tv_on_today ",
name: "Timmar TV: n varit på idag",
defunit: "",
},
{
датчик: "binary_sensor.pet_cappuccino",
название: "Жареный капучино% v%% t%",
displayvalue: false,
значки: [{
«выкл.»: «http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Cappuccino-Out-60x60.png»,
"вкл": "http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Cappuccino-In-60x60.png"
}
],
заменять: [{
"on": "in",
"выкл": "ут"
}
]
},
{
датчик: "sensor.cappuccinos_outside_time_today",
name: "Тиммар уте идаг:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: «датчик.cappuccinos_trips_outside_today ",
name: "Antal gånger ute idag:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "sensor.cappuccino_outside_yesterday",
name: "Тиммар уте игор:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "sensor.cappuccinos_trips_outside_yesterday",
name: "Antal gånger ute igår:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.pet_kakan ",
name: "Какан гик% v%% t%",
displayvalue: false,
значки: [{
«выкл.»: «http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Kakan-Out-60x60.png»,
"вкл.": "http://10.0.0.30/img/magicmirror/users/Kakan-In-60x60.png"
}
],
заменять: [{
"on": "in",
"выкл": "ут"
}
]
},
{
датчик: "sensor.kakans_outside_time_today",
name: "Тиммар уте идаг:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "sensor.kakans_trips_outside_today",
name: "Antal gånger ute idag:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: «датчик.kakan_outside_yesterday ",
name: "Тиммар уте игор:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "sensor.kakans_trips_outside_yesterday",
name: "Antal gånger ute igår:",
defunit: "",
заменять: [{
"unknown": "0",
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.washing_machine",
название: "Tvättmaskinen",
значки: [{
"off": "стиральная машина выключена",
"on": "стиральная машина"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.сушильный шкаф ",
название: "Torkskåpet",
значки: [{
"off": "сушильная машина выключена",
"on": "сушильная машина"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.dishwasher",
название: «Дискмаскинен»,
значки: [{
"off": "мыть в посудомоечной машине",
"on": "посудомоечная машина"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.coffee_maker",
значки: [{
"on": "чайник",
"off": "чайник выключен"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av"
}
]
},
{
датчик: "binary_sensor.espresso_machine ",
значки: [{
"off": "coffee-off",
"on": "кофе"
}
],
заменять: [{
"on": "På",
"off": "Av"
}
]
}
]
}
},
Особая благодарность
- Michael Teeuw за создание потрясающего проекта MagicMirror2, который сделал возможным этот модуль.
- tkoeberl за создание исходного модуля, который я использовал в качестве руководства при создании этого модуля.
Информация для покупателей недвижимости
Вы отправляетесь в путешествие к Американка мечтает стать владельцем собственного дома.Как и в любом путешествии на пути к желанной цели вы можете столкнуться с проблемами по пути. Стюарт Титул здесь, чтобы помочь вам преодолеть препятствия, преодолеть препятствия или сгладить препятствия, которые могут помешать вашему путешествию.
Прежде чем начать, давайте рассмотрим некоторые важные вопросы. который предоставит вам ответы и шаги, которые сделают ваш совершите приятное и полезное путешествие.
- Сколько дома вы можете себе позволить?
- Выбор лучшего агента по недвижимости для вас
- Выбор наиболее выгодного ипотечного кредитора
- Выбор правильной ипотеки
- Что такое кредит FHA?
- Как найти идеальный дом
- Сделать предложение
- Заключить сделку
Сколько стоит дом можете ли вы разумно себе позволить?
Прежде чем вы начнете поиск дома своей мечты, решите, сколько вы можете с комфортом потратить.Ипотечные кредиторы чаще всего примите во внимание все следующее:
- Размер вашего первоначального взноса
- Стабильность вашей работы
- Существующие долги
- Кредитные справки и,
- История платежей.
Зная свой кредитный статус и как кредитные агентства оценка вашего кредита также может быть решающим фактором, особенно когда вы начинаете разговариваю с кредиторами. Есть три основных агентства кредитной отчетности, которые будут: за небольшую плату отправьте вам самый последний кредитный отчет в файле.
Кредиторы обычно используют следующие два квалификационных руководящие принципы, чтобы решить, какой частью кредита вы можете управлять:
- Ваши ежемесячные расходы на жилье — ипотечный платеж, налоги на недвижимость, страхование и др. Эти расходы должны составлять не более 28 процентов от ваш ежемесячный валовой доход.
- Ваши ежемесячные расходы на проживание и любые долгосрочные долги — коммунальные услуги, автомобиль и школьный кредит, алименты, медицинское страхование и автострахование и т. д. расходы не должны превышать 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода.
Выбор лучший агент по недвижимости для вас
После того, как вы оцените свою квалификацию расходов, вам нужно будет найти профессионала в сфере недвижимости. Как и в любом большом путешествии, вам нужен способный, компетентный гид, тот, кто явно может вести вас через шаги, которые в конечном итоге приведут вас к конечному пункту назначения — твой новый дом.
Выберите агента, с которым вам комфортно. Один кто чутко реагирует на ваши нужды и потребности вашей семьи, тот, кто комплимент вашей личности, и тот, кто готов быть с вами на протяжении всего каждый этап процесса покупки дома.
Несколько простых советов по поиску «правильного» агент:
- Если вы уже знаете район, в котором хотели бы live, найдите агента в этом сообществе.
- Найдите опытного агента с известной репутацией — посмотрите полученные полномочия, послужной список и награды.
- Найдите кого-нибудь из членов Совета риэлторов®.
- Найдите кого-нибудь, кто продолжает свое образование — сертифицированный Специалист по жилью (CRS), сертифицированный брокер по жилью (CRB), a выпускник института риэлторов (GRI) или аккредитованный покупатель Представитель (ABR) — это показывает, что риэлтор заинтересован в бизнес долгосрочен и готов инвестировать в свою карьеру.
- Обращайтесь за помощью к своей семье и / или друзьям.
- Опросите по крайней мере трех агентов, прежде чем вы сделаете свой последний решение.
Если вас направили к агенту, вот некоторые вопросы, которые вы захотите задать о нем или о ней:
- С чем они хотели иметь дело?
- Как усердно они работали для вас?
- А вам дали хорошую цену?
- Были ли осложнения?
- Они всегда говорили вам правду?
- Они всегда вас искали или просто интересовались оплаченный?
- Вы бы снова воспользовались их услугами?
Вы сузили свой выбор до трех лучших профессионалы.Пришло время принять окончательное решение о том, кто будет вашим проводником. Задайте следующие вопросы трем вашим финалистам:
- Сколько покупателей вы успешно представили за последние шесть месяцы?
- Могу я узнать имена и номера телефонов от трех до шести ваших самых недавние клиенты-покупатели?
- Вы имеете дело в основном с покупателями или продавцами жилья?
- Какие у вас профессиональные звания?
- Вы полностью автоматизированы на своем персональном компьютере, ФАКС аппарат, копировальный аппарат, пейджер, голосовая почта и т. д.?
- Какова ваша комиссия? Или у вас есть почасовая оплата или установленная плата?
- У вас есть список домашних инспекторов, страховых агентов и уважаемые кредиторы, чтобы я рассмотрел?
- Какие пункты будут включены в наше предложение, чтобы защитить нас как покупателей?
- Попытаетесь ли вы продать мне одну из перечисленных вами объектов прежде, чем вы показать мне списки других компаний по недвижимости?
- У вас есть информация о недвижимости, которую продает собственник?
- Как вы поможете мне сэкономить деньги?
- Как вы защитите мои интересы и почему мне лучше нанять вас чем другой агент?
Теперь вот несколько вопросов, которые стоит задать себе после финальное интервью с агентами по недвижимости.Ответы на следующие вопросы увеличат ваши шансы выбрать лучшего агента по недвижимости для ты и твоя семья.
- Кто перезвонил вам?
- Какой из них задавал вопросы, чтобы определить, что вы хотите / нуждаетесь в дом?
- Кто выполнил финансовый анализ, чтобы определить, сколько вы может себе позволить?
- Какой из предложенных методов финансирования?
- Кто из них, кажется, наиболее осведомлен об этом сообществе?
- Какой из них объяснил вещи наиболее ясно? Какой из них ВАМ больше всего удобен?
Имейте в виду, покупатели жилья — вы — искать риэлтора нужно так же, как и продавцам жилья.
Видите ли, у каждого есть две «стороны» распродажа. Сторона продавца представлена листинговым агентом. Сторона покупателя представлен агентом по продаже. Агент по продаже также упоминается как агент покупателя. Обычно комиссионные за недвижимость оплачивает продавец. Для по этой причине агент по продаже, хотя и представляет покупателя, имеет определенные обязанности перед продавцом. Если вы, как покупатель жилья, хотите иметь недвижимость агент представляет только ваши интересы, вам нужно будет нанять и заплатить комиссию своему собственному агенту по недвижимости.
К таким агентам по недвижимости обычно обращаются в качестве агентов покупателя.Если вы обращаетесь по единственной рубричной рекламе в газета, объявление о продаже журналов дома или объявление в Интернете, вы, скорее всего, звоните агенту по листингу.
Выбор самый выгодный ипотечный кредитор
Выбрав риэлтора, теперь у вас есть кто-то, кто поможет вам найти ипотечного кредитора. Ваш агент поможет вам понять и выбрать тип кредитора, который лучше всего подходит для вашей финансовые потребности.
Каждый кредитор индивидуален, поэтому обязательно выбирайте одного это будет работать с вами и вашими конкретными обстоятельствами. Магазин для кредиторов предлагая лучшие предложения. Проконсультируйтесь с несколькими ипотечными компаниями и используйте одну или больше услуг по отчетности. Если в вашем районе нет службы отчетности, начните поиск в собственном банке, сберегательно-ссудном или любом из следующие источники:
Независимые ипотечные компании:
Сделайте чуть больше половина всех жилищных ипотечных кредитов, включая большинство ссуд, гарантированных VA и FHA.
Сберегательные учреждения:
Сберегательные кассы и ссудные ассоциации и сберегательные кассы берут свое начало примерно в четверти домовладения ипотека. Большинство из них представляют собой обычные ссуды — те, которые не гарантированы VA или FmHA, или застрахованный FHA.
Коммерческие банки:
Работают в жилищное кредитование. Банки также являются крупным поставщиком кредитов на строительство дома на колесах. покупатели.
Ипотечные брокеры:
Действовать как посредники. Брокер следит за рынком ипотечного кредитования через связи с местных, региональных и национальных кредиторов, и может направить потенциального заемщика к ипотечный банкир, сберегательное учреждение или коммерческий банк.Брокеры не ссужают деньги и не может одобрить ссуды.
Кредитные союзы:
Сделать близко к одна треть всех первых ипотечных ссуд, но вы должны быть участником. Государственные агентства: государственные и местные финансовые агентства предоставляют финансирование по ставкам ниже рыночных для соответствующих критериям и покупатели с умеренным доходом впервые за счет продажи не облагаемых налогом облигаций.
Работодатели и союзы:
Не упустите ваш работодатель как источник помощи. Работодатель может субсидировать проценты или даже выступить в качестве кредитора.Еще одна возможность — это союзы. AFL-CIO предлагает то, что он называет «Привилегией Союза». Союзы, которые войдут в систему, могут создавать Первоначальные жилищные ссуды доступны участникам, имеющим на это право, всего за три процентов вниз.
Опять же, помните, ваш риэлтор должен иметь возможность оказать большую помощь в поиске подходящего кредитора. В следующий каталог также поможет вам найти подходящего для вас кредитора.
Выбор правильная ипотека
Следующий шаг на вашем пути — выбор правильного тип ипотеки для ваших индивидуальных финансовых потребностей.Хотя есть некоторые люди, которые могут платить и платят наличными за новый дом, в большинстве своем похожи на вас, и это где будут действовать навыки и знания вашего кредитора.
Предварительная квалификация перед охотой на дом поможет вам игры. Ваше исследование того, сколько дома вы можете себе позволить, дало вам со знанием уже зная стандарт ипотеки, по которой вы квалифицироваться. Проще говоря, вы покупаете ссуду у ипотечного кредитора.
Во-первых, просмотрите основные виды ипотечных кредитов, которые вы можете сталкиваться.Следующий список содержит ипотечные кредиты, которые вы, скорее всего, получите. видеть. Опять задавайте вопросы; ваш кредитор будет рад объяснить каждый тип оформление кредита и удовлетворит все ваши опасения.
Ипотека с фиксированной ставкой (FRM)
Это стандартная модель ипотеки. Это старейший и наиболее легко понимаемый тип ипотечный кредит. Его главная привлекательность заключается в том, что процентная ставка и сумма выплаты остаются фиксированными в течение срока ссуды, обычно 15 или 30 лет. Однако, если ставки упадут, держатель не сможет воспользоваться новой, более низкой ставкой. кроме рефинансирования.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
С этим видом ипотеки, процентная ставка, которую вы платите, растет и падает вместе с другими ставками взимается по всей экономике. Следовательно, вы, заемщик, берете на себя риск повышения ставок, и вы получите выгоду, если ставки упадут. вопрос, который нужно задать об ARM: есть ли ограничения на вашу скорость могут быть увеличены как при каждом пересмотре, так и в течение всего срока кредита. Без ограничения, известные как «ограничения», вы не сможете предсказать, сколько ваших ставка (и, следовательно, ваши ежемесячные выплаты) могут измениться.
Вариант трансформируемого
FRM и ARM представляют собой основные варианты, доступные покупателям жилья сегодня. Кабриолет ипотека представляет собой своего рода компромисс между ними. Он разработан для тех, кто хочет преимуществ ARM, но также хочет ограничить риск роста ставок. покупатель начинает с ARM, но имеет возможность преобразовать его в FRM на указанные баллы в течение срока кредита. Вы можете спросить у кредитора эти вопросы: Когда можно конвертировать? Как часто вы можете рассматривать этот вариант? Находятся есть ли какие-либо авансовые платежи? Придется ли вам платить больше за ARM с функция преобразования, чем для ARM без нее? Требуются ли дополнительные сборы, если а когда вы решите конвертировать? Узнайте коэффициент конверсии кредитора.Ипотека с постепенными выплатами (GPM) с фиксированной ставкой GPM начинается с низких платежей, обычно ниже фиксированной ставки и возможно, ARM, но постепенно (обычно в течение пяти-десяти лет), затем выровняйтесь на оставшиеся годы ссуды.
Ипотека с растущим капиталом (GEM)
Этот вариант предназначен для заемщиков, желающих погасить ипотеку в кратчайшие сроки. Таким образом, процентная ставка остается фиксированной, но размер ежемесячной оплата увеличивается по заранее оговоренному графику, с более высокими выплатами собирается уменьшить основной баланс.Эта ипотека может быть привлекательной для тот, кто ожидает регулярного роста доходов и хочет увеличить капитал Пятнадцатилетняя ипотека пятнадцатилетняя ипотека позволяет заемщикам быстрее погасить ссуду, что означает, что они быстрее наращивают капитал и платят меньше процентов в течение срока ипотечный кредит.
Двухнедельная ипотека
Другой вариант для людей, которые хотят погасить свои ссуды раньше, — это ипотека, выдаваемая раз в две недели. Вместо того, чтобы производить разовый платеж по ипотеке каждый месяц, заемщики, которые выбирают В этом случае ежемесячно производятся два равных платежа.
Федеральное управление жилищного строительства застрахованных ссуд (FHA)
FHA, также известный как Федеральная жилищная администрация, действует под контролем Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и имеет первичный ответственность за управление государственной программой страхования жилищных кредитов. Эта программа позволяет покупателям, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение жилищного кредита, получить один, потому что риск снимается с кредитора FHA.
Что такое FHA Заем?
В 1937 году в соответствии с актом Конгресса Федеральное Жилищное управление было создано для обеспечения американских семей жильем. уникальная возможность стать собственником жилья.Раньше варианты покупателя жилья были ограничивается только краткосрочными кредитами на срок от одного до пяти лет. Заемщикам приходилось вкладывать от 40 до 50 процентов в стоимость имущества и платить от всего остатка кредита к концу срока. FHA произвело революцию ипотечная отрасль в то время, предложив 30-летнюю ипотеку и возможность владения домом доступна для американцев по всей стране. В течение лет, в результате этой революции появилось множество программ, направленных на то, чтобы Американская мечта о том, чтобы домовладение было проще, доступнее и доступнее. Американцы.
Существует несколько известных программ жилищного кредитования FHA. имеется в наличии.
- Стандартная фиксированная ставка (FHA 203b)
- Ипотека с регулируемой ставкой FHA (FHA 251)
- Выкуп FHA 2-1 (FHA 203b, FHA 251)
- Программа энергоэффективной ипотеки
Проблемы с платежами
В случае неудачи платить, FHA страхует ипотечные кредиты одобренных кредитных организаций. FHA страхует различные ипотечные кредиты, включая FRM, ARM, GEM и GPM. Первоначальные взносы низкие — 5 процентов и меньше.FHA не устанавливает процентную ставку по кредитам, которые оно застраховывает, поэтому вам необходимо поискать лучшую цену.
FHA ограничивает размер страховки до в зависимости от того, что меньше: 95 процентов от средней местной цены на дом или 75 процентов от лимит ссуды, установленный Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования, крупным покупателем и посредник по ипотеке.
Управление по делам ветеранов Гарантированные ссуды (VA)
VA ссуды обладают большинством преимуществ ссуд FHA, а затем некоторые, но у них также есть ограничения на участие.Они доступны только ветеранам вооруженных сил, находящимся на службе и их супруги. Кредиты VA обычно на полпроцента или более ниже рыночных. ставки, и их можно получить без снижения стоимости.
Поиск идеальный дом
Теперь вы готовы и вооружены своим предварительная квалификация или предварительное одобрение, чтобы найти дом своей мечты. Ваше путешествие довел вас так далеко, и теперь ваш агент по недвижимости предоставит вам столько домов, сколько вы хотите увидеть.
Но знаете ли вы, что вы за дом? находясь в поиске? Вы знаете, в каком районе вы хотите жить? Какой школ будут посещать ваши дети? Покупки важны для вас или Вы ищете дом на поле для гольфа или у воды? Вы были бы комфортно в кондоминиуме, таунхаусе или даже в панельном доме? Все эти и другие вопросы об удобствах и особенностях будут среди тех, которые спросит ваш агент по недвижимости. Она будет гораздо более способна найти подходящий дом для вас, если она знает как много о ваших требованиях, потребностях и желания по возможности.
Чтобы помочь вашему агенту по недвижимости в этом процессе, составьте три списка — список потребностей, список нежелательных и список мечты. Фактор в ваши текущие жилищные потребности, симпатии и антипатии и возможные будущие изменения в вашем жизнь и образ жизни, например, больше детей, меньше детей, переезд родителей или вне и другие важные факторы, изменяющие жизнь.
Список ваших потребностей может включать:
- Количество спален
- Количество ванных комнат
- Ванна в главной спальне
- Отдельная столовая
- Гараж
- Подвал
В то время как ваш список нежелательных вещей может включать :
- Маленькие ванные комнаты
- Без столешницы
- Без окон на кухне / в ванной
- Крошечный двор
- Недостаточно места в шкафу
- Без гаража
Запишите все особенности в список своей мечты Вы хотели бы иметь в своем доме:
- Камин
- Бассейн с джакузи
- Теплица
- Уголок для завтрака
- Двухэтажный
- Мансардные окна
Создание Предложение
Возможно, вы уже знаете, где хотите живут, но если нет, то вот несколько вещей, о которых стоит подумать:
- Посмотрите на соседние дома по соседству.Дома и дворы в хорошем состоянии? Состояние этих домов повлияет на стоимость дом, который вы покупаете.
- Это визуально привлекательно? Тщательно исследуйте участок. Предлагает ли это адекватная конфиденциальность? Будете ли вы поддерживать почву или нанять кого-нибудь? Ты нравится ландшафтный дизайн или вы спроектируете свой собственный? При взгляде на задний двор, вас встречает вид трансформатора, радио телебашня, заправочная станция, автобусная остановка или футбольное поле, где проводятся ночные игры играют?
- В каком районе он находится? Насколько близко находятся магазины, банки, церкви, больницы, школы, парки и кинотеатры? И из Конечно, вы захотите узнать, что уровень преступности связан с район.Сходите в местный полицейский участок и попросите записи о грабежи, взломы, вандализм, нападения и проблемы, связанные с наркотиками в район. Преступность растет или уменьшается?
- Какая загруженность дорог и как она повлияет на вашу поездку на работу и с работы? При интенсивном движении также возникает шум и воздух. загрязнение.
- Это дом в районе, который затопляется во время дождя. Как быстро канализация с улицы и двора? Уклон и способность почвы к поглощение воды определит, где и как быстро вода будет стекать из жилой дом.Вы можете проверить местную информацию о наводнениях в отделе информации о наводнениях Стюарта, чтобы узнать, дом в пойме.
Что бы вы ни делали, не бойтесь задавать вопросы. Ваш агент по недвижимости будет очень рад предоставить вам столько же информация по мере возможности. Помните, что это потенциально самая крупная покупка, которую вы когда-нибудь сделаете — задавайте вопросы, пока не будете удовлетворены ответами.
Вот еще несколько вещей, которые вы захотите при выборе дома своей мечты учитывайте:
- Не влюбляйтесь в первый дом, который вы увидите.Появляются новые объявления на рынок все время. Лучшая сделка все еще может быть угол’. Чем больше домов вы увидите, тем больше узнаете о том, чего хотите и что может предложить каждый дом.
- Не выбирайте дом потому, что вам нравится его внутреннее убранство — a Хорошо обставленный дом не всегда является самым надежным с точки зрения конструкции. Проверить фактическая структура дома. Имейте в виду, что мебель будет уезжая с нынешним владельцем.
- Пройдитесь по дому с помощью расчески с мелкими зубьями.Откройте шкафы, включите каждый выключатель, обратите внимание на детали, отодвиньте мебель от стен, загляните внутрь чердак, включите краны и промойте комоды. Ищите водяные пятна на стены и потолки — вам не захочется узнавать после того, как вы купили дом, что крыша протекает.
- Не поддавайтесь принуждению к выбору. Только принимай решение когда вы увидели достаточно, чтобы выбрать лучший
Закрытие Сделка
Вы наконец нашли дом своей мечты.Вы готовы положить деньги туда, куда вам нужно, но подождите, прежде чем подписать на пунктирной линии, прежде чем потратить деньги, предоставленные кредитором, и прежде чем начать думать о дизайне интерьера и экстерьера, узнайте несколько вещи в первую очередь. Эти вещи могут помочь вам договориться о более выгодной и более низкой цене, чем что спрашивает хозяин.
Узнать цену продажи аналогичной недвижимости использовать в качестве ориентира для определения продажной цены. Эти сопоставимые объекты должны:
- Проданы не более чем на шесть месяцев раньше
- Быть примерно того же возраста и состояния
- Иметь примерно такое же количество ванных комнат, спален и площади метраж
- Будьте в том же месте и на аналогичном участке
- Если вам все еще неудобно устанавливать цену, подумайте сделав профессиональную оценку.Оценщики смотрят, что это за дом стоит сегодня и как соседство может повлиять на будущую стоимость недвижимости. Они дают реалистичную цифру для истинной рыночной стоимости собственности
Как только вы, ваш агент по недвижимости и владелец договориться о продажной цене дома — изложить письменно.
Не раскрывайте свою стратегию и не говорите устно предложения. Вы знаете, что хотите этот дом, но не передавайте свои деньги, пока вы уверены, что продавец юридически способен передать хорошее название и встречу другие условия.Однако продавец не хочет сдавать документ до тех пор, пока вы заплатили за недвижимость.
Что теперь?
С помощью вашего агента по недвижимости предложите продавец письменный договор, в котором изложены обязательства и обещания, которые вы и продавец должен согласовать и выполнить, чтобы совершить продажу. Хорошо нарисованный договор должен защищать все стороны.
Первый контракт, который вы отправляете, должен быть всеобъемлющие и включают в себя все, что имеет значение. Имейте в виду, когда продавец принимает договор, может быть уже поздно что-либо добавлять или изменять.В В некоторых штатах могут быть стандартные контракты на недвижимость. Однако вам следует убедитесь, что ваш контракт включает как минимум следующее:
- Цена предложения
- Первоначальный взнос
- Юридическое описание собственности
- Способ передачи права собственности
- Сборы, подлежащие уплате, и кто их будет платить
- Сумма депозит
- Условия, при которых продавец и покупатель могут расторгнуть договор
- Дата расчета Финансовые договоренности
- Список продаваемых бытовых приборов, мебели и личного имущества с домом
Задаток
После того, как вы предложили цену предложения, Следующим шагом будет определение размера депозита, который вы хотите внести с помощью своего предложения.Вы хотите, чтобы «задаток» был достаточно большим, чтобы показать продавец вы серьезны, но не настолько крупный, на которого вы вкладываете значительные средства риск.
Одна рекомендация — убедиться, что ваш депозит менее двух процентов от предложенной вами цены. Причина в том, что если ваш депозит больше, кредитор обратит особое внимание на как вы пришли с деньгами. Возможно, вам придется предоставить копию отмененного чек вместе с выпиской из банка, подтверждающей, что у вас изначально были деньги.Обычно это не проблема, но если у вас короткий период условного депонирования или едва приходя с вашим авансовым платежом, это может доставить неудобства.
Еще одна причина для ограничения депозита — «просто в случае. «Хотя серьезные проблемы являются исключением, а не Правило, они действительно случаются. «На всякий случай» идет неприятный или затяжной спор между вами и продавцом, тем меньше денег вы вложили в тем меньше средств вы подвергаете риску.
Как и практически все в сфере недвижимости, из этого правила тоже есть исключения.Во время горячего рынка могут быть множественные предложения по интересующей вас недвижимости. Большой депозит может впечатлить достаточно продавца, чтобы они приняли ваше предложение вместо чужого, даже когда ваш неизвестный конкурент предлагает ту же цену или немного выше.
Поскольку крупные депозиты действительно впечатляют продавцов, вы можете также обнаружите, что, сделав большой депозит, вы можете убедить продавца принять более низкое предложение. Больше денег впереди может сэкономить вам деньги позже.
Когда дело доходит до покупки нового дома, все договорная.Ваш агент по недвижимости может быть очень полезен в этом процессе. А Неполный список того, что подлежит обсуждению при покупке вашего нового дома, может включать:
- Цена
- Финансирование
- Затраты на закрытие (кроме случаев, предусмотренных финансированием или законом)
- Занятость (Когда вы можете получить ключ и въехать?)
- Картина (Будет ли продавец перекрашивать часть или всю дом?)
- Ремонт (Будет ли продавец ремонтировать крышу, сантехнику, окна и т. д., и какой и качественный ремонт будет сделан?)
- Двор (Удалит ли продавец ненужные деревья, кусты — вставьте желаемый ландшафтный дизайн?)
- Светильники (Какие светильники, вентиляторы, приборы и т. д.остаться и что уйти?)
- Настенные покрытия (шторы останутся или уйдут?)
- Мебель (будет ли продавец включать определенные предметы?)
- Предоплаченные налоги и страховка (Будет ли продавец кредитовать вас эти?)
Переговоры дают вам — покупателю — невероятное власть в совершении выгодной сделки. Как и в любых переговорах, будьте готовы к делать некоторые уступки и брать. Пусть ваш агент по недвижимости поможет вам и будет работать с вами и продавец, чтобы прийти к наилучшим условиям для всех.
В качестве дополнительной меры предосторожности вам также следует иметь профессиональный инспектор проходит по дому, чтобы найти возможные проблемы. Даже если вы прошли полный обзор, задали правильные вопросы и обсудили предложение с вашим агентом по недвижимости, профессионал может увидеть вещи, которые вам было бы легко не заметить. Даже если это не вещи Ожидается, что продавец отремонтирует, по крайней мере, вы будете знать заранее потенциальные проблемы.
Как только вы получите осмотр, вы захотите дайте себе достаточно времени, чтобы просмотреть и утвердить отчет.Если ты не утвердить отчет, вы можете договориться с продавцами о том, какой ремонт должен и кто должен платить за этот ремонт. В противном случае вы можете отменить покупка без штрафа, при условии, что вы включили расписание в свой предложение. На получение отчета уходит от десяти до пятнадцати дней, а на получение отчета — пять дней. дней на его рассмотрение.
Еще одна вещь, абсолютно необходимо, чтобы вы укажите дату закрытия как часть вашего предложения. Таким образом, и вы, и продавец может строить планы переезда, а продавец может планировать покупку своего следующий дом.Это также дает время, необходимое для повторных переговоров после проверки отчет о профессиональном осмотре.
Хотя большинство транзакций действительно закрываются на правильную дату, оставайтесь гибкими, чтобы избежать задержек, которые могут создать серьезные проблемы.
Например, если вы сдаете в аренду и вам нужно отдать домовладелец замечает, что вы съезжаете, вы можете разрешить гибкость в ваших временных рамках. В противном случае, если ваша покупка закроется через несколько дней поздно вы могли оказаться в мотеле с упакованными вещами движущийся фургон куда-нибудь, пока вы оплачиваете складские расходы.
Вы почти подошли к концу своего пути. Скоро, ваша мечта станет реальностью, и вы сможете начать жить в доме своего выбор. И теперь, когда вы и ваш продавец пришли к взаимному соглашению, вы готовы подписать договор и внести свой задаток (деньги указывает на серьезность вашего предложения). Есть разные люди и услуги, задействованные за кулисами, чтобы это произошло, прежде чем вы положите ключ в замке.
Во-первых, вы захотите закрыть сделку.Дорога к закрытие короткое, всего шесть основных шагов. Эти шаги обычно обрабатываются в офисе вашей титульной компании. Участники этой встречи — это вы, покупатель, продавец, ваши поверенные — если они у вас есть, ваш агент по недвижимости, условное депонирование агенты и любые другие лица, которые могут быть заинтересованы в передаче права собственности.
МММ-ЭКСПРЕСС — надежная и опытная автотранспортная компания, расположенная в Атланте, штат Джорджия. GA.
MMM Express, Inc.началась в Атланте, штат Джорджия, в 2006 году. Как и многие другие автотранспортные компании, она началась только с одного грузовика.
Компания с ее прочной структурой и честными отношениями быстро начала расширяться. Сегодня MMM Express, Inc. заработала репутацию надежного и профессионального перевозчика, перевозящего критически важные грузы по всей стране.
МММ-ЭКСПРЕСС не является регулярным перевозчиком …
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОПЕРАЦИОННЫХ И БРОКЕРСКИХ ОРГАНОВ
В октябре 2006 года «МММ-Экспресс» получил полномочия автомобильного перевозчика.Мы прилагаем все усилия, чтобы поддерживать нашу юридическую документацию в актуальном состоянии, чтобы предоставлять нашим клиентам исключительный сервис.
В июле 2011 года МММ Экспресс открыла подразделение сухих автофургонов в связи с увеличением спроса на перевозки генеральных грузов. На данный момент наш автопарк насчитывает более 30 автофургонов.
ОТДЕЛЕНИЕ ЭКСПЕДИТА НАЧАЛО
В мае 2013 года МММ Экспресс начал работу в ускоренном режиме. Теперь у нас есть более 40 грузовиков разных размеров для обслуживания наших уважаемых клиентов.
Передача информации об опасностях в современной среде (CHIME)
Обзор
С развитием научных прогнозов, передачи информации о рисках и коммуникационных технологий, готовность к опасностям и меры предупреждения быстро меняются. Этот проект, финансируемый в рамках программы Hazards SEES (Наука, инженерия и образование в интересах устойчивости) Национального научного фонда, направлен на снижение вреда от ураганов и других опасностей, снижение социальной уязвимости и повышение устойчивости за счет улучшения информирования о рисках опасных погодных явлений и реагирования на них. в современной информационной среде.Это включает в себя понимание того, как меняющиеся прогнозы погоды и предупреждения взаимодействуют с потоком информации и решениями в обществе по мере приближения и приближения урагана.
Проект объединяет концепции, методы и опыт из компьютерных и информационных наук, атмосферных и смежных наук, а также социальных и поведенческих наук, чтобы объединить изучение реальной информационной системы об опасностях с компьютерным физическим и социальным моделированием. Исследование включает анализ данных из социальных сетей; фокус-группы с более уязвимыми группами населения; разработка и тестирование прототипов интеграции информации; ансамблевое моделирование ураганов и штормовых нагонов с высоким разрешением; и агентное моделирование социальных субъектов, которые ищут, обрабатывают и передают информацию.Чтобы повысить применимость исследования, наш проект также предполагает взаимодействие с ключевыми группами заинтересованных сторон.
Новости и события
Этот материал основан на работе, поддержанной Национальным научным фондом в рамках гранта № 1331490. Любые мнения, выводы и заключения или рекомендации, выраженные в этом материале, принадлежат авторам и не обязательно отражают взгляды Национального научного фонда.
Этот проект является совместным усилием Национального центра атмосферных исследований Университета штата Аризона и Университета Колорадо в Боулдере при спонсорской поддержке Национального научного фонда.
Авторы фотографий: NASA-NOAA, Джошуа Стивенс с использованием данных NASA-NOAA GOES, Carlos Giusti / AP Photo, NOAA и Гербен Ван Эс.
Как играть — March Mammal Madness
Как играть?
Мы можем предложить только следующее для максимального удовольствия и обучения. Распечатайте сетку, предскажите, кто победит в каждом из матчей в первом раунде, затем во втором раунде, и так далее и так далее, вплоть до вашего прогноза, кто выиграет чемпионат! Пригласите своих друзей, коллег и / или семью поиграть.Разместите кронштейны на стене на видном месте. Мусор говорят о своем выборе, который отличается от вашего. Следите за игрой в реальном времени в Твиттере, следите за хэштегом # 2021MMM или @ 2021MMMletsgo в запланированные вечера поединков. Если твиттер не для вас, проверьте обновления на странице facebook, в блоге или в этом руководстве по библиотеке через пару часов ПОСЛЕ завершения схваток на ночь (или на следующее утро)
Что означают числа рядом с млекопитающими?
Это соответствует относительному ранжированию среди видов.1 — это команда с наивысшим / лучшим рейтингом в дивизионе, а 16 — с наименьшим / худшим — присвоенный номер называется «раздачей», но он функционально взаимозаменяем с ранжированием (отсеянные / ранжированные, следовательно, также взаимозаменяемы).
Битва за сетку на выбывание отдает предпочтение сильнейшим командам до тех пор, пока вы не попадете в полуфинал: сид 1 играет (разбивает) семя 16, семя 2 играет семя 15 и т.д. если только это не Alt-Advances)!
Сражаются ли один на один, или социальные млекопитающие получают своих приятелей?
Обычно битвы идут один на один.Однако в 2017 году появилась команда: Охотничья группа неандертальцев, представлявшая собой небольшую группу охотников, работающих вместе с неандертальскими технологиями. В общем, предположим, что комбатанты представляют собой наиболее зрелых, здоровых и сильных представителей этого вида. Также, как и в природе, иногда может иметь место научно обоснованное вмешательство извне.
Всегда ли битва насмерть?
Сражения НЕ всегда носят «красный цвет в зубах и когтях». Иногда победитель «побеждает», вытесняя другого в месте кормления, иногда сильное животное не атакует, потому что у него нет мотивации — несколько лет назад в разделе «Кто в чем теперь?» В дивизионе волк проиграл бинтуронгу, потому что в ночь перед тем, как волк наелся бабируса, а время прохождения через кишечник диких собак составляет 24-48 часов.Это означало, что волк все еще был полон с прошлой ночи и не хотел рисковать, запутавшись в бинтуронге. Даже небольшая порезанная когтями или укушенная рана может заразиться, и очень часто животное отступает, вместо того чтобы идти на риск с небольшой потенциальной пользой.
Что такое «расстроить»?
Это когда команда с низким рейтингом побеждает команду с высоким рейтингом. 9 победить 8 — не слишком впечатляющее разочарование. В реальном турнире NCAA неудачи случаются, когда 12 побеждают 5 или 11 побивают 6, раз в несколько лет 15 побеждают 2 в первом раунде.Например,
«Выйдя из 11-го национального чемпионата в предыдущем сезоне, Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе был готов снова пройти через турнир NCAA 1996 года в качестве посева № 4. Но в свой последний год в качестве тренера Пит Кэррил и его 13-разрядное нападение в Принстоне одержали победу над Брюинзом, ошеломив команду Джима Харрика в первом раунде, забросив на последней секунде корзину на бэкдор ».
Что такое команда «Золушка»?
Команда «Золушка» — это команда с низким рейтингом, которая проходит несколько раундов турнира, систематически побеждая команды с более высоким рейтингом.
Так следует ли мне всегда выбирать млекопитающее с более высоким рейтингом?
Нет! Настоящие фанаты не отказываются от своих любимых животных только потому, что они жалки в такого рода битвах (хотя, надеюсь, они хорошо подходят для своей конкретной экологической ниши). Люди будут шутить, если ваша сетка СЛИШКОМ консервативна, всегда выбирая команду с лучшим рейтингом.
Также рейтинги не безошибочны, и в природе тоже есть огорчения. Расстройства — вот что делает мартовское безумие млекопитающих захватывающим. Как и в 2015 году, когда Quokka с семенами №3 покинула сцену, остались те сладкие кольца для гамбургеров, что позволило Numbat №14 продвинуться дальше !!! МОЙ БОГ! КТО УВИДЕЛ ЭТО ПРИБЫТИЕ!?!?!?!
Подождите, я думал, это битва млекопитающих! Что здесь делают все эти #AltMammals?
Знаете ли вы, что давние соорганизаторы МММ Крис Андерсон и Джош Дрю даже не являются маммологами? Крис — энтомолог, а Джош — морской биолог, который в первую очередь изучает рыбу! И что ж, очевидно, люди видят «кошек» везде, куда они смотрят.Самое главное, что все животные потрясающие, поэтому мартовское безумие млекопитающих ставит звездочку после слова «Млекопитающее».
Обожаю выдр! Могу ли я называть их своим «духовным животным», не увековечивая расизм и колониализм поселенцев?
Скорее всего, нет. Если вы испытываете глубокую близость к животному, но ваша идентичность означает, что вы приспосабливаетесь к культуре, когда используете этот термин, есть много вариантов. Мы предлагаем: «внутреннее животное», «анима», «эмблема» или «животные качества / quidditas». #WordNerds
Все, что вам нужно знать
Гигант недвижимости Zillow выпустил инструмент Make Me Move (MMM) в 2006 году.Подобно потребителям, использующим Priceline для определения цены за номер в отеле, MMM позволяет домовладельцам публично «называть свою цену» для переезда.
Более конкретно, продавцы раскрывают, сколько денег им нужно заработать на продаже, чтобы их «вынудили» выехать из дома. Размещение дома с помощью инструмента MMM на самом деле не выставляет дом на продажу, а просто добавляет его в базу данных с возможностью поиска. Покупатели, ищущие новую недвижимость, могут посмотреть на дома MMM и сделать предложение домовладельцу, который не обязательно собирается продавать прямо сейчас, но будет готов переехать по подходящей цене.
Как вы укажете свой дом?
Создайте бесплатную учетную запись на Zillow, затем посетите страницу «Заставь меня двигаться». Здесь вы введете основные сведения и ответите на несколько вопросов, чтобы добавить свой дом в список, где он начнет отображаться в релевантных результатах поиска. Это не означает, что ваша недвижимость официально выставлена на продажу. Скорее, это просто способ сообщить другим цену, по которой вы готовы продать свой дом.
Как выбрать цену?
Когда вы назначаете свою цену «Заставь меня двигаться», все общепринятые рекомендации и советы исчезают.Вместо этого, определение правильной цены — это вопрос глубокого рытья и решения, что вам потребуется, чтобы искоренить свою жизнь и отказаться от дома.
Что будет дальше?
Подожди. Если покупатель увидит ваш дом в списке и влюбится, он может связаться с вами по электронной почте. Вся ваша личная информация будет скрыта (кроме вашего адреса, конечно). Вы можете переписываться и решать, действительно ли вы хотите рассмотреть предложение от покупателя.
Что делать, если я хочу отредактировать или удалить свою запись в Make Me Move?
Войдите в учетную запись Zillow, которую вы использовали для создания своей записи в Make Me Move.Щелкните «Карта и поиск», затем введите свой адрес в разделе «Найти дома». Когда вы увидите свой дом на карте, нажмите на адрес. Перейдите на страницу «Детали дома» и нажмите либо на опцию редактирования, чтобы обновить информацию о вашей собственности или ценах, либо на «Удалить», чтобы удалить свое объявление.
Плюсы
- Если кому-то нужен ваш дом, и он готов заплатить завышенную цену, у вас есть способ связаться и обсудить возможность сделки.
- Используйте цены на похожие дома в Make Me Move в качестве проверки работоспособности, когда будете готовы продать.Если ваша прейскурантная цена близка к цене MMM, возможно, вы установили слишком высокую цену.
- Вы можете удалить свой список MMM в любое время.
Минусы
- Агенты всегда ищут потенциальных продавцов жилья. Добавив ваш дом в список, агентов в вашем районе начнут продавать вам .
- может быть легко забыть о вашем объявлении. Если рынок резко изменится, ваши цены могут устареть, что приведет к нежелательным запросам со стороны заинтересованных покупателей или инвесторов.
- Zillow отслеживает все данные, включая цены МММ . Это можно увидеть в разделе истории цен на домашней странице сведений. Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость была привязана к MMM-цене в долгосрочной перспективе, возможно, лучше не отправлять свой дом.
Так работает? Читайте дальше, чтобы узнать, что люди говорят об инструменте Zillow Make Me Move.