Типовой или индивидуальный проект?

У каждого типа проектирования есть свои преимущества и свои отрицательные стороны. В случае выбора первого варианта, то есть типового проекта, выгода будет прослеживаться главным образом в финансовом плане. Но одновременно дом будет значительно проигрывать во внешнем и внутреннем оформлении. Другими словами будет лишён особых дизайнерских изысков.

Впрочем, уже на стадии непосредственного проведения работ, по желанию заказчика в любом типовом проекте можно провести корректировку. Например, довольно часто люди приходят к решению заменить простые виды одноэтажных строений с верхним чердаком на проекты домов с мансардой.

По мере изыскания средств, первоначально выбранные типовые одноэтажные дома могут перестать быть наиболее приемлемым вариантом, и заказчик может изменить категорию заказа на более сложную, включающую проекты двухэтажных домов.

По условиям заключённого договора со строительной фирмой, у заказчика есть право вносить изменения в проект. Таким образом, нередко простые типовые проекты заменяются на индивидуальные разработки. Иногда, предвидя такой поворот дел, заказчику предоставляются для просмотра типовые проекты и одновременно индивидуальные, которые больше всего подходят для изначально выбранного дома.

Главным образом речь идёт о сочетании материалов. Их совпадение в различных видах проектов облегчает работу по переводу простого типа проектирования на более высокий эксклюзивный уровень. Стоит отметить, что для настоящих профессионалов нет ничего не возможного, поэтому по желанию заказчика иногда рассматриваются и комбинированные варианты строительства.

Монтаж деревянного дома по типовому проекту

Как уже было обозначено выше, материал, из которого могут возводиться конструкции дома, различен. Дома из кирпича и блока стоят дороже. Такой материал чаще применяют при строительстве индивидуального характера. К тому же нужно ещё учитывать и расценки на сами работы. Дерево более дешёвый материал, но в целом каждый вид популярен в равной степени.

Проекты деревянных домов, это первое на что обращают внимание люди, настроенные на экономное строительство. Иначе говоря, им ближе типовой проект. В преимущества такого выбора входят сокращённые сроки проведения работ. Порой хватает буквально одной недели, чтобы поставить каркас и сделать обшивку. Конечно, без учёта устройства фундамента.

При хороших погодных условиях полное возведение одноэтажной конструкции по простому проекту с полной наружной и внутренней отделкой, с выполнением электрики и прокладки инженерных подземных сетей занимает чуть больше месяца.

Когда заказчик не предполагает в будущем что-либо менять, он может заказать уже готовую конструкцию. В последнее время такой тип застроек стал очень популярен. На строительных рынках часто можно встретить такие экземпляры. Все они выполнены в основном по типовым проектам.

Единственное, что придётся возвести отдельно, это фундамент. Чтобы ускорить время на его монтаж, прибегают к винтовым типам соответствующих конструкций.

Основные достоинства индивидуальных проектов

Проекты домов, выполненные по индивидуальным заказам, отличаются оригинальностью и эксклюзивностью. Это общеизвестный факт.

Когда фантазия архитектора и его профессиональный уровень одинаково высоки, и он добросовестно относиться к выполнению своей работы, люди, решившие потратиться на строительство дома, предполагающего эксклюзивную внешнюю форму и нестандартную внутреннюю планировку, могут полностью довериться профессиональным качествам мастера. Он должен воплотить в реальность уверенность заказчика в том, что его дом единственный и неповторимый.

Здесь важна работа над каждым элементом. Тщательно прорабатывается архитектурный ансамбль, чёткое сочетание всех дополнительных декоративных наружных и внутренних элементов дома. Таковыми могут считаться колонны, верхние выступы под устройство летних балконов.

Внутри дома помимо определения площадей основных и вспомогательных помещений и их размещения относительно друг друга, разрабатывается дизайн лестницы, соединяющей первый и второй этажи. Самым популярным типом является винтовая форма подъёма.

Чаще всего исходя из закономерности, которая предполагает наличие у заказчика личного транспорта, разрабатываются индивидуальные проекты домов с гаражом. Обычно под гараж отводится нижний уровень дома, ниже нулевой отметки, на глубину подвального помещения. Тогда уровень чистого пола первого этажа будет проходить на отметке цоколя или выше. То есть становиться необходима пристройка крыльца к дому.

Проектирование входной группы также важно, поскольку она представляет лицевую часть дома и именно с него начинается само сооружение. Неправильно было бы считать данный элемент второстепенным. Профессиональные проектировщики всегда до конца отрабатывают данную тему.

В результате иногда крыльцо превращается в настоящее произведение искусства. То же самое можно сказать и о наружных проёмах под окна. Внешний вид оконных изделий может иметь разную конфигурацию. Это и стандартная прямоугольная форма и арочный тип. Чем оригинальнее внешнее оформление, тем выше эксклюзивность всего дома.

Установка домашнего камина — изюминка внутреннего дизайна

Ещё одним дополнительным преимуществом эксклюзивного жилого сооружения без сомнения считается внутреннее зонирование. Большая площадь дома даёт возможность применить различные варианты планировок. Это могут быть раздельные помещения или комбинированные с совмещённым типом планировки и изолированным.

Кроме определения разграничения по функционирующим зонам, в частных домах принято устраивать конструкции каминов. Устанавливаются они, как правило, в гостиных. В зимний период времени это не только украшение дома, но и источник тепла.

Фото проектов домов

Пост опубликован: 04.12

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения Родильный дом №9

В городском родильном доме №9 уникально сочетаются классические методы в акушерстве-гинекологии и современные разработки ведущих отечественных и зарубежных ученых. Опытный персонал всегда готов оказать Вам самую квалифицированную акушерскую и гинекологическую помощь. Отделения индивидуальных и семейных родов, комфортное послеродовое отделение, женская консультация – все направлено на доступное и качественное оказание медицинской помощи. В 2019 году в родильном доме №9 произошло более 7200 родов, родилось более 7300 детей, что сделало их семьи по-настоящему счастливыми.

Все доктора родильного дома обучались в лучших медицинских университетах России. Многие получили знание и клинический опыт у ведущих акушеров-гинекологов Санкт-Петербурга, таких как: акад. Э.К. Айламазян, проф. В.В. Абрамченко, проф. Н.Г. Кошелева, проф. Е. В. Омельянюк и др. Главная цель всего коллектива родильного дома — это рождение здоровых малышей, обретение счастья материнства, сохранение женского здоровья наших пациенток.

Мы будем рады Вам оказать медицинскую помощь на самом высоком уровне!

Главный врач СПбГБУЗ «Родильный дом №9»,

д.м.н., профессор кафедры акушерства, гинекологии и репродуктологии СПбГУ

Болотских В.М.

Маткапитал можно будет потратить на дом на садовом участке — Российская газета

В ходе отчета правительства России 17 апреля в Госдуме Дмитрий Медведев, возглавлявший кабмин, поддержал данную идею. После этого и был внесен законопроект.

Речь в документе идет об объектах индивидуального жилищного строительства. «На строительство садового домика материнский капитал нельзя будет использовать. Только на жилой дом», — пояснила глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

Однако и у садового домика (если он уже был ранее построен) будут шансы «войти» в программу. Например, если семья решила утеплить здание, провести коммуникации. «Есть нормы, которые регламентируют порядок признания домов жилыми, — пояснила депутатам замминистра труда Светлана Петрова. — Поэтому мы и прописываем в законопроекте «реконструкцию». Таким образом, если реконструкция дома будет обеспечивать возможность признания дома жилым, то станет возможным направление на эти цели материнского капитала».

Также замминистра уточнила, в каком случае можно будет использовать «капитал» на подведение к дому коммуникаций. Это возможно, если оное станет частью реконструкции жилого дома.

О подоплеке появления такого законопроекта журналистам рассказал председатель Госдумы Вячеслав Володин. Дело в том, что «в настоящее время на средства материнского капитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства». Однако с 1 января 2019 года, напомнил спикер, вступил в силу закон, разрешающий такое строительство жилых домов на садовом участке. Таким образом, законодательство о маткапитале приводится в соответствии с действующими нормами.

Депутаты поинтересовались, достаточно ли такой суммы на жилищное строительство. С этого года средства маткапитала проиндексированы и составляют 466 тысяч, напомнила содокладчик по проекту Тамара Плетнева. А в перспективе, они будут увеличены до более 600 тысяч, как ранее заявил президент. Однако для многодетных семей предусмотрены еще 450 тысяч, которые они смогут пустить на те же цели, добавила депутат. Кроме того, многодетные россияне смогут рассчитывать также на льготную ипотеку (например, на Дальнем Востоке — под 2 процента). Если все это сложить, то получится очень большой «плюс» для семьи, собирающейся «строиться», резюмировала Плетнева.

В «Единой России» поинтересовались сроками, в течение которых семья может обратиться за компенсацией. И возможна ли она, если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения второго ребенка?

— Ограничений в расходовании этих средств нет, — ответила Светлана Петрова, — и по срокам тоже их нет — за исключением того, что норма коснется только владельцев сертификата (на маткапитал, — прим. «РГ»).

Законопроект также упрощает порядок подачи заявления на расходование маткапитала, рассказала замминистра. А именно, от семей не будут требовать документы, доказывающие право собственности на земельные участки. Они и так находятся в распоряжении госорганов, отметила Петрова.

Принятие инициативы о новом способе использования маткапитала особенно важно в преддверии реализации тех мер по поддержке семей с детьми, о которых говорил в Послании Президент РФ Владимир Путин. Как напомнил председатель Госдумы, ожидаются поправки, которые распространят данную программу на семьи, где родился первый ребенок. Кроме того, как уже было отмечено, планируется увеличить сумму выплаты при рождении второго ребенка.

Изображения домов для Карты

Подборка фото для Карты Сокровищ — дома.

Щелкните по любой картинке для увеличения.

Далее можно нажать кнопку «slideshow»  для запуска просмотра слайдов.

Не забывайте, что все фотографии для Карты Сокровищ должны соответствовать определенным требованиям. Об этом мы рассказали в специальной статье Картинки для Карты Сокровищ. Это нужно учитывать, если Вы самостоятельно подбираете фото для Карты Желаний.

Весьма полезно усиливать  Карту специальными картинками. И такие усилители у нас есть! Здесь можно скачать усиливающие фото для Карты Сокровищ >>>.

Все картинки подобраны специально для создания Карты Сокровищ своими руками — на них отсутствуют лишние элементы и дефекты, могущие направить исполнение Желаний в нежелательном русле.

 Узнайте и другие практические секреты Карты Сокровищ

 Здравствуйте, Юлия! А как можно отразить квартиру, если она нужна моей дочери. Чтоб было понятно объясню. Мы с мужем купили себе отдельное жильё, а дом в котором мы сейчас живем выставили на продажу. И хотим на вырученные деньги купить квартиру дочери. Что посоветуете? спасибо!

Чудесного Дня! Лучше всего, чтобы дочь сама делала Карту и разместила в Сектор Богатства желание связанное с покупкой квартиры. Вариантов оформить данное желание множество. Один из них — изобразить себя (дочь) с ключами в руках от квартиры.

 Здравствуйте, Юлия! А как можно отразить квартиру, если она нужна моей дочери. Чтоб было понятно объясню. Мы с мужем купили себе отдельное жильё, а дом в котором мы сейчас живем выставили на продажу. И хотим на вырученные деньги купить квартиру дочери. Что посоветуете? спасибо!

 Здравствуйте, Юлия! А как можно отразить квартиру?

Чудесного дня! Себя в интерьере или у входа в квартиру.

Здравствуйте, Юлия!!! Можно на Секторе Богатства поставить дом без своей фото? Что посоветуете? Спасибо!

Отчет о строительстве зимнего каркасного дома под Мурманском: фото и комплектация

Каркасный дачный дом Мурманск

Мурманск, Лопарское

Привет уважаемый заказчик и читатель! Сегодня 30.06.18 мы решили опубликовать с пылу с жару интересный каркасный дом, сданный нами буквально сегодня под Мурманском. Мы любим дома «блэкэдишн» поэтому проявили особенную спешку в публикации данного дома, ведь нам так не хватает домов в цвете, в особенности в черном. Отчет посвящен дачному дому по проекту Д8, небольшому и недорогому базовому проекту, который мы совместно с заказчиком превратили теплый, даже по мурманским меркам, дом для круглогодичного проживания! Пару слов о комплектации дома: Каркас сухой и строганый Утепление по кругу 200мм Paroc Extra  Вентзазоры по кругу дома(кровля, стены) Металлочерепица монтеррей классик цвет 8017  Пол фанера — если вы не хотите перетягивать в будущем шпунт, это идеальный вариант Отделка по кругу (снаружи и внутри) имитация бруса 22х185мм Ветрозащитные и пароизоляционные пленки Juta Фундамент — опорно столбчатый на подушке заказчика, как бы мы не любили данный тип фундамента, переодически приходится его делать, но на плотных грунтах в Мурманске и на отличной песчаной подушке он ведет себя более или менее устойчиво, но мы всем без исключения предлагаем работать либо на сваях либо на ленте Особенности проекта: Каркасный дом, технология платформа. В разработанном проекте высота этажей планировалась 2,6 и 2,2м соответственно, по желанию заказчика уже на месте мы внесли корректировки и высоту первого этажа увеличил до внушительных 3,0 метров, что положительно отразилось на помещениях, но лестница в доме вышла круче чем планировалось.  Утепление — по кругу перекрестное, т.е. основной каркас идет с утеплением 150мм, далее идет перекрест под 90 градусов к основному каркасу, перекрест увеличивает тепловые характеристики дома, закрывая стыки утеплителя и основной каркаса, избавляя нас с вами от мостиков холода. В данном проекте мы отошли от классической сборки ломаной кровли, и разработали оптимальный вариант конструкции, в первую очередь новые узлы создали для исключения мостов холода в узле стыка каркасов, стропил, и заставок в классической ломаной кровле — на самом деле все просто, все перекрытия в т.ч. и перекрытие мансарды, сделаны платформой, узлы стыка стропил вынесены за пределы теплого контура. Отделка цоколя выполнена имитацией бруса, что по нашему мнению является оптимальным и не броским решением, что может быть лучше аскетичного и практичного дома? Если Вам понравился дом — жмите сохранить проект, после чего оставляйте заявку на сайте, всем сохранившим проект в любой из соц.сети — лучшие скидки и бонусы от Валдайского Мастера! Мурманск радует всегда отличными фотографиями и отчетами, что не дом — сказочная природа, предлагаем окунуться в атмосферу строительства и насладиться нашим отчетом.

Кисловодск — Первый Доходный Дом

«Первый доходный дом» – современно оснащенные комнаты в Кисловодске, находящиеся в центральной части города неподалеку от знаменитой Коллонады, входа в лечебный парк и Нарзанную галерею. Здесь располагаются санатории имени Г. Димитрова, «Узбекистан», «Кирова», «Крепость», «Плаза», «Кавказ», «Центральный военный санаторий», физдиспансер и клиника имени Ленина. У постояльцев есть прекрасная возможность посещать процедуры и осуществлять диагностику в этих лечебных заведениях. Посетители могут рассчитывать на такие преимущества пребывания:

• персонал относится с заботой и вниманием к потребностям и пожеланиям всех постояльцев;
• люди проявляют истинное кавказское гостеприимство;
• в течение всего проживания вас будут окружать приветливые улыбки;
• комнаты оснащены в соответствии c современными требованиями к комфорту.

В 2015 году здание было полностью реконструировано и отстроено. С 1900 года оно было особняком Дзевонского И.И. На сегодняшний день постройка относится к историческим памятникам XIX века. Пребывание в «Первом доходном доме» позволяет полноценно отдохнуть, а его внешний вид гармонично вписывается в окружающее пространство. Сотрудники прилагают все усилия для того, чтобы гости города заполнили отдых на всю жизнь. Именно поэтому в помещениях созданы максимально удобные условия для нахождения. Постояльцам нашей гостиницы в городе Кисловодске предлагаются такие услуги:

• одно-, двухкомнатные комнаты, оборудованные согласно всем требованиям;
• наличие кабельного телевидения и доступа к Интернету;
• экскурсионные программы в Приэльбрусье, горные походы;
• прогулки пешком, на велосипедах и лошадях на территории исторического района города.

«Первый доходный дом» Литер «Е» находится прямо в курортной части под названием «Ребровая Балка». Здесь же располагается вход на Каскадную лестницу. Наш город недаром считают одним из самых красивых в КМВ. Он является наиболее южным в регионе. Солнечных и ярких дней за весь год насчитывается около 300. Известная на весь мир здравница славится не только живописными пейзажами, но и полезной водой, чистым воздухом, а также гостеприимством местных жителей. Рядом с ней есть другие знаменитые города: Пятигорск, Железноводск, Ессентуки, Минеральные Воды и Железноводск.

Населенный пункт повсеместно окружают массивы гор, что делает климатическую обстановку очень комфортной и мягкой во все сезоны. Они оберегают город от тумана, холодного ветра и других природных факторов. Самой знаменитой является гора Эльбрус, которая располагается в шестидесяти километрах. Огромное множество путешественников приезжает сюда, чтобы совершить подъем по канатной дороге и полюбоваться на непревзойденную снежную вершину, горные ручьи, а также красочные долины рек Березовки, Ольховки и Подкумка.

По этим причинам многочисленные туристы приезжают не только из России, но и из других стран со всего мира, чтобы поселиться в гостинице города Кисловодска и провести время не только с пользой, но и интересом. Им удается улучшить состояние здоровья и одновременно получить массу положительных эмоций и впечатлений. «Первый Доходный Дом» Литер «А» и Литер «Е» предлагает всем желающим посетить наш замечательный город. Найти нас очень легко – нужно просто прийти в парк на центральных проспектах. Забронировать комнату рекомендуется заранее посредством заполнения формы на данном сайте или с помощью звонка по телефону.

33 различных типа домов по всему миру (С ФОТОГРАФИЯМИ)

Добро пожаловать в нашу галерею, где собраны самые популярные типы и стили домов со всего мира. По словам исследователей из ScienceDirect.com, Азия была одним из первых глобальных регионов, где были разработаны примитивные конструкции зданий, которые теперь иронично называют первыми примерами «зеленой архитектуры» на планете.

Как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках.

Эти примитивные образцы домов разных типов потеряны во времени как прямое следствие использования органических материалов.

Тем не менее, по мере развития общества росло и желание владеть убежищами, которые защищали бы от погодных условий, способствовали эстетике и служили символами статуса.

Мы представляем 33 самых популярных стиля домов на сегодняшнем мировом рынке, чтобы узнать об их происхождении, чтобы вы могли правильно определить различные типы домов, часто встречающиеся в ландшафте от побережья до побережья и по всему миру.

1) Современный дом

Вас смущает разница между современным домом и современным домом? Ты не одинок.Современные дома, говорят люди, которые кое-что о них знают, — это жилища, построенные на рубеже веков и до 1950-х годов, хотя, если взглянуть на эти дома сегодня, они выглядят совсем не современно.

Архитекторы и застройщики придумали термин «современный» для обозначения домов с горизонтальным фасадом, большим количеством стекла и так называемой «преднамеренной асимметрией».

Современные дома гладкие, простые, без излишеств и построены из органических материалов. Отец современной архитектуры Людвиг Мис ван дер Роэ намеренно использовал природу при проектировании своих современных домов, но со временем даже его определение стало более обширным.

2) Таунхаус

Источник изображения

Таунхаус высокий, узкий и многоэтажный, но не обязательно в городе. Фактически, подразделения таунхаусов возникают повсюду, поскольку возрастает потребность в многоквартирных домах. Таунхаусы, пользующиеся большим спросом в Нью-Йорке между 1780 и 1830 годами, теперь представлены в эклектичных типах, которые невозможно выделить по стилю.

Таунхаусы эпохи Возрождения были популярны в Нью-Йорке к 1920-м годам. Украшенные кирпичом снаружи, греческими мотивами, колоннами и богато украшенными входами, эти единицы покоились на зданиях с основаниями из коричневого камня, но через 20 лет были заменены моделями эпохи Возрождения и изящных искусств.

3) Ранчо

Ранчо впервые появилось на рынке недвижимости США в 1930-х годах, движимое желанием домовладельцев иметь доступные, простые в уходе дома, предназначенные для повседневной жизни.

Копните достаточно глубоко и найдите ранние западные ранчо, которые считаются частью сельской истории Америки. Простая планировка в сочетании с открытым внутренним пространством является отличительной чертой ранчо, как и большие плиты оконного стекла.

Калифорнийский разработчик Клифф Мэй считается крестным отцом этого стиля.Его миссия — наполнять дома солнечным светом и ветерком — остается неприкосновенной и ценится даже сегодня, поскольку молодые пары с ограниченным бюджетом и сокращающиеся пенсионеры стремятся жить в одиночестве.

Строители ранчо понимают важную роль дворов, подъездов и гаражей при строительстве, поэтому, несмотря на то, что они маленькие и аккуратные, домовладельцы получают много за свои деньги.

4) Викторианская эпоха

Источник

Архитектурный стиль, названный в честь королевы Виктории, этот стиль дома стал любимцем богатых, стремящихся выставить напоказ свое положение в обществе на рубеже веков.

Тем не менее, эти дома не подходят для всех. Викторианцы, известные своими пряничными фасадами, куполами и роскошными интерьерами с толстыми бархатными шторами и богато обставленной мебелью, по сей день остаются символом статуса.

Викторианский стиль, легко узнаваемый по силуэтам и влиянию неоклассицизма, остается одним из самых легко узнаваемых жилых стилей в мире — часто из-за возмутительного выбора цвета фасада, используемого строителями, которые дали этому стилю дома прозвище, которое остается популярным в 21 веке : Раскрашенные дамы.

5) Коттедж / Английский коттедж

Источник изображения

Должен ли быть английский язык, чтобы считаться коттеджем? По мнению архитекторов, которые специализируются на этом уютном стиле, предлагая причудливые внешние фасады и, если покупателям дома повезет, типичный английский сад, дополняющий картину.

В конструктивном отношении коттеджи строятся с использованием любых ресурсов, которые встречаются в этом районе, из которых наиболее популярны дерево, камень и солома.

Хотя слово коттедж первоначально означало «дом с жилым пространством на первом этаже и верхним этажом с одной или несколькими спальнями под карнизом», в этих домах первоначально размещались сельскохозяйственные рабочие (называемые коттеджами), нуждавшиеся в жилых помещениях.

Современные коттеджи, которые можно найти по всему миру, почти всегда называют удобными и идиллическими, независимо от того, где они построены.

6) Многоквартирный дом

Источник изображения

Если вы восхищались доколумбовыми пирамидами и жилыми домами, вы можете подумать, что эти общества — порождение многоквартирного дома. На самом деле эта честь принадлежит римлянам, египтянам и парижанам.

Эти высотные здания ворвались в рынок недвижимости Парижа в начале 1800-х годов, когда градостроители ухватились за идею возведения «пространственно компактного жилья», подходящего для быстрорастущего города.

Американские и британские путешественники вернулись домой, вдохновленные этим новым типом многосемейной архитектуры, и к 1860-м годам горизонт Нью-Йорка стал отражать это архитектурное движение.

Некоторые жилые дома перешли в многоквартирные дома. Другие превратились в роскошные анклавы. В наши дни вы найдете столько же разнообразия — независимо от того, где построен жилой дом.

7) Бревенчатый дом

Дом в викторианском стиле может быть ценен британцами, но в США.С., ничто не может сравниться с любовью людей к бревенчатой ​​хижине.

Возникший в прерии по мере продвижения поселенцев на запад, бревенчатый домик оказался практичным, романтичным и относительно простым в строительстве — при условии, что можно было найти постоянный запас древесины.

Типичные бревенчатые дома обычно имеют следующие особенности: открытые бревна; стропила и балки; деревянные столбы, утопленные в каменные основания; стропильные работы на карнизных свесах и малоскатных кровлях.

Поскольку бревенчатый домик прост в изготовлении, строители уделяют большое внимание горизонтальным линиям и мелким деталям, таким как оконные полосы.Эти очаровательные дома со временем претерпели значительные изменения; некоторые из сегодняшних бревенчатых домиков совсем не просты!

8) Особняк

Особняк представляет собой нечто большее, чем просто резиденцию; это еще и символ. Размер имеет значение? Это зависит от того, кого вы спрашиваете. Некоторые риелторы квалифицируют любой особняк площадью 5 000 квадратных футов как особняк, в то время как другие говорят, что дом должен быть не менее 8 000 квадратных футов. В очень богатых кварталах ни один дом площадью менее 20 000 квадратных футов не подходит.

Как определить, является ли дом особняком, учитывая такое несоответствие размеров? Оцените необычные особенности резиденции.

Особняки обычно имеют много спален и специальных помещений, таких как домашние кинотеатры, винные погреба, игровые комнаты и тренажерные залы.

В особняке нет ничего необычного в том, что в нем есть несколько кухонь и достаточно ванных комнат, чтобы вместить королевских особ. Само собой разумеется, что материалы, из которых строятся особняки, должны быть самого высокого качества.

9) Колониальный

Источник изображения

Имея глубокие корни в колониальной Америке, этот тип дома был популяризирован поселенцами 17-го века, которые принесли с собой свои европейские чувства, а также свои идеи дизайна дома.

В наши дни самая большая концентрация оригинальных колоний находится на северо-восточном берегу, где и британцы, и голландцы построили свои собственные версии колоний из кирпича, камня и дерева.

Тем не менее, найти общие черты становилось все труднее по мере развития этого домашнего стиля, но если вы будете искать скатные крыши, крошечные окна, массивные дымоходы и симметрию, вы окажетесь на правильном пути. Почему крошечные окна? В колониях был высокий налог на стекло, поэтому, если вы увидите колониальный дом с множеством окон, скорее всего, это не исторический дом.

10) Бунгало

Источник изображения

Маленькие бунгало со временем превратились в мега-дома, и хотя домовладелец может отлично поработать над тем, чтобы его жилища выглядели уютно, существуют критерии строительства, которым необходимо соответствовать, если дом должен быть правильно идентифицирован как бунгало. Согласно AntiqueHome.org, бунгало — это причудливые недорогие жилища, уходящие корнями в движение американского искусства и ремесел.

Созданные архитектором Гарри Сэйлором в начале 1900-х годов, все бунгало объединяют эти элементы дизайна: низкие крыши над просторными крыльцами, открытые стропила, встроенные шкафы, обшивки, негабаритные камины и слуховые окна.Фактически, бунгало — одни из самых ранних примеров открытой планировки этажей, представленных в Америке, и они послужили источником вдохновения для создания «комплектных домов», когда-то проданных Sears and Roebuck.

Более того, Джерри из Аделаидского брокера отмечает, что в Аделаиде, Австралия, бунгало являются наиболее востребованным стилем архитектуры из-за их относительной редкости и уникального внешнего вида.

11) Фермерский дом

Источник изображения

Должны ли вы владеть 40 акрами и сараем, достаточно большим, чтобы содержать кур, коров и коз, чтобы объявить жилище подлинным фермерским домом? Не в наши дни.Оригинальные примеры фермерских домов можно найти на северо-востоке, где поселенцы впервые высадились на берегах США, но они нашли свое применение на Среднем Западе, где сельское хозяйство остается крупным бизнесом. Кроме того, как на картинке выше, много фермерских домов можно найти в сельской местности в Великобритании.

Фермерские дома могут быть одно- и двухэтажными. Они, как правило, имеют форму коробок, но не позволяйте этой форме вводить вас в заблуждение: стены были толстыми и прочными, чтобы защитить жителей от зим Среднего Запада, а интерьеры могли бы быть уютными, если бы фермерские семьи нашли время на их украшение.Со временем заимствуя другие архитектурные стили, вы можете найти викторианские, георгианские, греческие возрождения и даже современные фермерские дома, разбросанные по ландшафту.

12) Усадьба

Manor Homes имеют впечатляющую родословную и родословную. Первоначально задуманные как резиденции для местных лордов и землевладельцев, эти строения впервые появились в Англии в период позднего средневековья, заимствуя архитектурные влияния саксонских и норманнских завоевателей.

Самые ранние особняки были построены для размещения огромного количества людей, поскольку семьи и слуги жили под одной крышей и часто в одной огромной комнате.

Некоторые усадьбы были окружены рвами и крепостными стенами, а отдельных помещений не существовало. Но к XIV веку усадьбы были построены с отдельными жилыми помещениями, используемыми для общих и необычных целей: помещики построили галереи для музыкантов и просторные кухни.

К 15 веку особняки стали настолько роскошными, что многие из них были трехэтажными и в них размещались семейные часовни.

13) Неоклассический дом

Источник изображения

Неоклассический стиль дома подчеркивает классовое разделение плюс архитектурные цели симметрии и баланса.Большинство этих формальных, внушительных домов было сосредоточено вдоль Восточного побережья, где кирпичная конструкция простиралась от фундамента до крыши.

Высокие колонны — обычно в дорическом стиле — и равномерно расположенные окна (точное количество с каждой стороны) с декоративными ставнями были характерными чертами неоклассического дома.

Большое внимание было уделено дизайну подъезда этого дома. Треугольный элемент дизайна обычно встречается над дверным проемом.

Пышно резные архитектурные барельефы и фронтоны располагались по обе стороны от двери.Изучите Монтичелло Томаса Джефферсона или здание Верховного суда США, и вы лучше поймете этот классический стиль дома.

14) Дом в испанском стиле

Загляните в историю испанской архитектуры, и вы обнаружите, что в домах любого размера преобладает сочетание римского, иберийского и средиземноморского влияний.

Возникнув в Кордове, европейский и арабский архитектурный стиль обозначил строительный дизайн 15-го века и стал настолько разнообразным, что испанская жилая архитектура разделилась на два лагеря: испанское возрождение и колониальный стиль.

Первый отличается классическими лепными стенами и крышами из красной черепицы, крытыми крыльцами, балюстрадами, окнами с тройными арками и декоративными украшениями. Испанские колонии обычно строятся из местных строительных материалов, таких как глинобитная глина, и отличаются отделкой в ​​стиле барокко, плоскими крышами и элементами, заимствованными у коренных американцев. Чтобы оценить широкий спектр этого архитектурного семейства, посетите http://www.spanish-art.org/spanish-architecture.html.

15) Пентхаус

Источник изображения

По мнению экспертов, пентхаусом считается любое жилое здание, построенное наверху здания, независимо от того, 20- или 50-этажное здание.Символично, что эти типы жилых пространств связаны с богатством, положением и «привилегированной территорией», — говорят редакторы Faena Aleph.

Но история рассказывает совсем другую историю. Когда-то пентхаусы считались нежелательными, грязными и непригодными для жилья — до тех пор, пока в начале 1920-х годов в Нью-Йорке не наступил архитектурный ренессанс.

Между разработкой эффективных и безопасных лифтов и агрессивной маркетинговой кампанией, проводимой такими архитекторами, как Эмери Рот, отношение к желательности жизни на высоте резко изменилось за очень короткое время.

Стивен Руттенбаум придумал слово «пентхаус», но для людей, которые могут купить эти квартиры, лучшим словом может быть рай.

16) Греческое возрождение

Источник изображения

Если вы встретите дом, который соответствует тому, что принадлежит Скарлетт О’Хара в фильме «Унесенные ветром», вы натолкнетесь на Дом греческого возрождения, украшенный несколькими колоннами, горизонтальным фрамугом, лепниной в греческом стиле и классической отделкой. фронтоны.

Первоначально построенный из камня, кирпича и раствора, в наши дни украшения в стиле греческого возрождения обычно представляют собой дерево, покрытое штукатуркой, окрашенной в белый цвет, чтобы усилить иллюзию.

Поскольку дома в стиле греческого возрождения увенчаны низкоскатными крышами, владельцам домов в стиле греческого возрождения пришлось мириться с обширными утечками, когда впервые появился этот домашний стиль, но опытные специалисты по реставрации и внедрение новых материалов для жилья сделали обратную сторону владения домом. Греческое возрождение относительно беспроблемно.

17) Французская провинциальная

Источник изображения

Когда французские простолюдины 17 века восхищались особняками, принадлежавшими национальной элите, архитекторы были вдохновлены проектированием доступных по цене резиденций, которые должны были быть такими же стильными и причудливыми, но без этих высоких ценников.

Результат их усилий отмечается в сегодняшнем доме в французском провинциальном стиле, известном крутыми шиферными крышами, кирпичной кладкой, украшенными балюстрадами крыльцами и симметричными линиями.

Некоторые домашние покупатели путают французскую провинцию с французской Нормандией, но эти жилища совершенно разные. Французские провинциальные дома просты и очаровательны.

Французские резиденции в Нормандии претенциозны, с величественными башнями и украшениями. Французское провинциальное жилищное строительство имеет тенденцию смешивать штукатурку и кирпич, а крыши резко наклонены.Эти дома имеют причудливые навесы и медную отделку, каждый элемент является примером того, как архитекторы строили поместья для миньонов.

18) Дом Мастера

Источник изображения

Ремесленник — это ответвление национальной традиции декоративно-прикладного искусства. Первоначально задуманный как комментарий к утрате желания Америки строить отдельные дома, а не участки, небольшая школа передовых архитекторов возглавляет это движение.

Элементами, которые демонстрируют этот дизайн дома, являются просторные мансардные окна, обшитый черепицей сайдинг, открытая древесина, просторные входные веранды, деревенские колонны, открытые стропила и низкие линии крыши с широкими нависающими карнизами.

Эти дома из кирпича, бетона, а иногда и из штукатурки закреплены на кирпичных или каменных фундаментах. Одна из самых ярких черт мастера — это широкое использование стекла для окон, дверей и декоративных панелей.

Архитекторы стремились объединить внутреннее и внешнее пространство, и какой лучший способ сделать это, чем построить дома с достаточным количеством стекла, чтобы сделать эту интеграцию бесшовной?

19) Прерийный дом

Источник изображения

Если вы поклонник Фрэнка Ллойда Райта, вам не понадобится знакомство с Prairie House — домом, который скорее горизонтален, чем вертикален и построен из органических материалов.

Один из четырех стилей домов, возникших в результате вышеупомянутого движения «Ремесленники» и «Искусство и ремесла», Prairie Houses — это уникальное американское явление, продвигаемое Райтом и его современниками.

Грандиозная цель архитектуры Prairie House заключалась в том, чтобы избавить дома от их европейского прошлого и разработать уникальные американские конструкции из местных материалов. Простой. Просторный. Органический.

Иногда вы можете найти в доме в прериях второй этаж, но вы всегда найдете невысокую крышу, здоровенный дымоход и фирменные «оконные ленты», вставленные в горизонтальные створки.

20) Тюдоровский дом

Источник изображения

Тюдоровский дом не появлялся на рынке жилья примерно до 1890 года, но оставался фаворитом до 1940-х годов.

Дома Тюдоров отличаются кирпичной кладкой, декоративными каменными фасадами, двускатными крышами и отделкой из кирпича или лепнины. Строители украшали фасады фахверками, а историки особо отмечали сложную кладку дымоходов, использование обшивки и черепичных стен.

Группы оконных створок, обрамленных деревянными или металлическими рамами, установленных в ряды по три или более — и часто расположенных ромбовидным узором, перемежающимся с секциями свинцового стекла — часто обнаруживаются под главным фронтоном крыши Тюдоров.

Обратите внимание на большие эркеры и уникальные украшения, в том числе черную металлическую фурнитуру на дверях и окнах, двери из досок и реек, а также каменные элементы особой огранки, вставленные в кирпичные стены.

21) Дом на одну семью (Отдельностоящий)

Дом на одну семью — самый распространенный вид жилой недвижимости. Эти дома служат единым жилым помещением для одной семьи. Чтобы считаться домом на одну семью, собственность должна быть отделена, что означает, что она не может разделять стены или крыши с другими домами или недвижимостью.Дом также должен быть построен на частном участке земли с прямым выходом на улицу.

Другие требования включают один набор коммунальных услуг, которые не используются совместно с другими жилыми домами, и единую кухню. У этих домов также может быть собственный гараж, сарай или подъездная дорожка. Поскольку дом должен быть построен на отдельном участке, в большинстве домов на одну семью есть дворы, на которых можно разместить сады и игровые площадки для детей.

22) Кондоминиум

Кондоминиум — это жилой дом, состоящий из нескольких жилых единиц, например многоквартирный дом.Фактически, единственная разница между этими двумя зданиями — это право собственности. В отличие от квартиры, где единицы сдаются в аренду, единицы кондоминиума находятся в индивидуальной собственности и считаются недвижимостью. Отдельный блок можно покупать и продавать без покупки или продажи всего здания.

Владельцы этих квартир также разделяют владение общими частями собственности. К общим зонам часто относятся двор, подъезды, коридоры и другие удобства. Многие кондоминиумы создают свои собственные ассоциации для управления содержанием этих территорий и обеспечения того, чтобы все владельцы несли равную ответственность за содержание собственности.

23) Шале

Шале — это дом с пологой крышей с широкими карнизами. Карниз обычно устанавливается под прямым углом к ​​передней части дома. Эти свойства также традиционно выполнены из дерева.

Оригинальные шале в основном использовались для содержания молочного скота в холмистых и горных районах Швейцарских Альп. Тем не менее, они стали ассоциироваться с роскошными домиками на склоне холма, которые часто используются для отдыха и встречаются на горнолыжных курортах.Эти дома могут включать или не включать традиционные элементы дизайна шале, такие как скатная крыша с широкими карнизами.

24) Крошечный дом / Передвижной дом

Мобильный дом (или крошечный дом) — это сборный дом, который можно перевезти в определенное место, например, на участок передвижного дома или на участок земли. Эти дома также называются трейлерами или жилыми прицепами. Происхождение дома на колесах связано с популярностью туристических трейлеров. Дорожные прицепы можно было буксировать автомобилем, предоставляя отдыхающим удобное временное жилище.Эти трейлеры в конечном итоге продавались как постоянные крошечные дома.

Мобильные дома обычно имеют прямоугольную форму и построены из алюминиевых панелей или дерева. Первоначально передвижные дома имели ширину 8 футов, в то время как нынешние передвижные дома одинарной ширины имеют ширину 18 футов и длину 90 футов.

25) Дом на дереве

Источник

Домик на дереве традиционно считается небольшим фортом или платформой, встроенной в ветви дерева, на которой могут играть дети.Однако теперь есть дома на деревьях, которые предлагают те же удобства, что и небольшой дом. Эти домики на дереве требуют дерева с большим стволом и ветвями для поддержки конструкции. Наряду с ветвями дерева можно использовать подкосы и стойки для дополнительной поддержки.

Современные дома на деревьях, которые используются в качестве жилых домов, доступны во многих стилях и дизайнах, включая деревенские или роскошные дома на деревьях. В некоторых регионах на дома на деревьях не распространяются стандартные правила для недвижимого имущества.Например, им может не потребоваться соответствовать тем же стандартам, которые используются при строительстве дома на одну семью.

26) Контейнерный дом

Источник

Контейнерный дом — это резиденция, сделанная из стального транспортного контейнера. Эти дома — часть тенденции к экологически чистому образу жизни. Из-за их небольшого размера и использования существующих материалов затраты на электроэнергию обычно намного ниже, чем в стандартном доме на одну семью. Как и передвижной дом, некоторые контейнерные дома собираются из сборных конструкций, а затем доставляются на место для установки, например, в парк передвижных домов или на индивидуальный земельный участок.

Контейнерные дома могут быть построены из одного или нескольких транспортных контейнеров и доступны во многих конструкциях и компоновках. Один контейнер дает только около 100 квадратных футов. Часто добавляется дополнительное жилое пространство, используя транспортный контейнер в качестве базовой конструкции для остальной части дома.

27) Дом-лодка (или плавучий дом)

Дом-лодка — это лодка с характеристиками дома. Плавучий дом меньшего размера может содержать основные удобства, например, однокомнатную квартиру.Есть также роскошные плавучие дома, которые обладают всеми функциями полноразмерного дома на одну семью. Они могут содержать полностью оборудованную кухню, гостиную, обеденную зону, а также несколько спален и ванных комнат.

Плавучие дома обычно пришвартовываются и привязаны к частной земле. Есть также моторные плавучие дома, способные передвигаться по воде. В некоторых регионах, включая Северную Америку, плавучие дома в основном используются как дома для отдыха. Однако в некоторых частях Европы плавучие дома часто используются в качестве постоянного места жительства.

28) Рамблер

Бродяга — это дом в стиле ранчо, обычно построенный для проживания одной семьи. Большинство домов рамблеров представляют собой одноэтажные здания с длинной или широкой конструкцией, напоминающей L-образную или U-образную форму. Многие из этих домов построены на бетонной плите, в то время как в других может быть подвальное помещение или подвал.

Дополнительные характеристики дома-бродяги включают низкую крышу, открытую планировку этажей, большие окна и сводчатые потолки. У них также могут быть нависающие карнизы и пристроенный гараж.В зависимости от уровня местности, на которой построен дом, у бродяги также могут быть раздвижные стеклянные двери, ведущие в патио.

29) Общежитие

Общежитие — это жилой дом, в котором предусмотрены спальные помещения для нескольких человек. Отдельные единицы называются комнатами или комнатами общежития. В этих номерах могут не быть никаких удобств, а просто небольшая гостиная и спальная зона. Ванные комнаты, кухни и зоны отдыха часто являются общими.

В некоторых комнатах общежития предусмотрено место для сна более чем одному человеку, особенно когда они используются в качестве общежития в кампусе колледжа. В Северной Америке общежития обычно используются в кампусах колледжей, чтобы предоставить студентам удобное жилье рядом со школьными зданиями. Общежития также могут использоваться в школах-интернатах или для недорогого проживания путешественников. Военные базы, тюрьмы и компании также используют общежития для сна и проживания.

30) Дуплекс

Дуплекс состоит из двух жилых блоков, соединенных общей стеной или крышей.Эти блоки могут быть расположены рядом или друг над другом. Они считаются единым недвижимым имуществом и построены на одном земельном участке. Как и в доме на одну семью, здесь один хозяин. Владелец может сдавать в аренду обе квартиры или жить в одной квартире, а вторую — сдавать в аренду.

В городской местности дуплекс может быть построен как одноэтажный жилой дом. На каждом этаже есть собственная жилая часть, а небольшое фойе или коридор может обеспечивать доступ к входной двери нижнего блока и лестнице в верхний блок.

31) Иглу

Иглу — это дом, построенный из блоков снега. Эти дома часто ассоциируются с инуитами и эскимосами Канады. Иглу обеспечивает защиту от холода, так как снежные блоки обеспечивают изоляцию. Большинство иглу было построено как однокомнатное жилище. Некоторые из этих домов были временными, а другие были построены как постоянные дома.

Есть также современные дома, построенные в виде иглу. Они могут быть построены из обычных строительных материалов, таких как дерево, кирпич или бетон, сохраняя при этом уникальную форму иглу.Эти дома часто имеют открытую планировку и могут использоваться в качестве постоянного жилья или дома для отдыха, в зависимости от размера и места постройки иглу.

32) Таунхаус

Таунхаус — это обычно одна жилая единица в ряду одинаковых домов с общими боковыми стенами. Эти дома часто представляют собой двух- или трехэтажные дома с отдельным входом и выходом. Каждый дом задуман как отдельный жилой дом и может быть куплен и продан независимо от других домов рядной застройки в ряду.

В некоторых регионах эти дома также называют рядными, поскольку дома выстроены в ряд. Их еще можно назвать таунхаусами. В городских районах градостроители часто выбирают строительство домов рядной застройки, чтобы обеспечить большее количество жилья на ограниченном пространстве. Стиль и дизайн этих домов могут отличаться и, как правило, напоминать популярный архитектурный стиль того времени, когда они были построены.

33) Вагонный дом

Каретный сарай или каретный сарай — это жилая единица, которая обычно используется в качестве вторичного жилья на том же участке, что и основная постройка, например, дом на одну семью.Первоначальные каретные дома были построены для размещения конных экипажей или дилижансов. Поскольку использование автомобилей заменило лошадей в качестве основного средства передвижения, многие из этих каретных дворов были преобразованы во вторичные жилые единицы. Эти жилые единицы могут служить в качестве гостевого дома или сдаваться в аренду.

Вторичные, отдельно стоящие дома, построенные на том же участке, что и основное жилье, также часто называют каретными домами. Не следует путать каретный дом или каретный дом с каретным домом, который является маркетинговым термином, обозначающим дома для одной семьи, которые построены на коммунальном участке или участке, который достаточно велик для дома.

Не стесняйтесь делиться

покупателей Остерегайтесь: 5 распространенных приемов фотографии в сфере недвижимости

Как агент, я не могу сказать вам, сколько раз покупатели появляются у объекта и говорят мне, что он выглядит иначе, чем в Интернете. Тенденции фотографирования недвижимости эволюционировали с годами, и виртуальные туры прошли долгий путь, помогая покупателям просматривать новые объявления. Но некоторые маркетинговые тактики продолжают расстраивать покупателей, создавая неверные ожидания (в основном, относительно размера дома).Вот 5 распространенных тактик Photoshop и камеры, которые доказывают, что внешний вид может быть обманчивым в сфере недвижимости.

1. Растягивание фотографий для увеличения комнаты

Это самый распространенный трюк в Photoshop, который я вижу. Легкий способ узнать, были ли растянуты фотографии в листинге, — это посмотреть на бытовую технику и двери. Холодильник выглядит больше квадратным, чем высоким? Дверь кажется большой или очень широкой? Вы знаете размер и пропорции стандартных предметов, таких как чайные чашки, решетки конфорок на духовке / плите и стандартная посудомоечная машина шириной 24 дюйма и высотой 35 дюймов.Итак, изучив общие элементы на фото выше, вы можете сказать, что фотография была растянута, чтобы все выглядело больше, чем есть на самом деле. Обращайте внимание на неточные размеры, формы и пропорции.

2. Классический снимок двора под низким углом

Покупатели часто отмечают, что участок меньше, чем на фотографиях. В следующий раз, когда вы посмотрите на фотографию из списка, просто представьте, что вы лежите на дальнем краю травы и смотрите вверх в сторону дома. Вы видите самый широкий план двора , из-за чего участок может казаться больше, чем он есть на самом деле.Другим преимуществом этого угла выстрела является то, что он вырезает прилегающую улицу, подъездные пути и близлежащие дома. Это не обязательно вводит в заблуждение, но есть стратегическая причина для того, чтобы показать вам панораму под низким углом, подразумевающую обширный двор. Иногда быстрый взгляд на Google Street View может нарисовать более реалистичную картину размера участка. А еще лучше проехать мимо!

3. Маленькие комнатные хитрости (полет на стене в перспективе)

На фото выше обратите внимание, как кровать выглядит намного меньше, чем комод слева? Видите, как дверная коробка выглядит очень широкой? И видите v-образные линии (острые углы) в углах потолка? Дальняя стена в кадре выглядит такой короткой! Все это сделано намеренно.На этой фотографии широкоугольная перспектива искажена, чтобы эта крошечная комната казалась намного больше, чем она есть на самом деле. Камера находится в дальнем углу, такой вид может быть только у мухи на стене. Это дает преимущество показа большей площади ковра и потолка, чем когда-либо увидят люди. В общем, если на фотографии видны только две полные стены, значит, это небольшая комната.

4. Перенасыщение фотографий, чтобы сделать скучные сцены более яркими

Это легко заметить, и, к сожалению, он становится все более распространенным.Небо выглядит ярко-синим? Трава и деревья ярко-зеленые? Тона дерева очень глубокие и насыщенные? Здесь, на северо-западе, наши деревья обычно темно-зеленые, небо часто более мягкое, синего и серого, и, честно говоря, наши палубы и заборы, как правило, выглядят более серыми и потрепанными. Я даже видел изображения, где цвет выборочно улучшен (мох на крыше ненасыщенный, а трава более яркая). Выглядит это неестественно, наверное, так и есть.

5. Влажные поверхности выглядят чище и ярче.

Видите, на фото выше палуба тоже мокрая, хотя небо чистое и голубое? При ополаскивании колода цвет дерева становится более чистым. На фотографиях недвижимости часто можно увидеть мокрые подъездные пути, вымытый камень или облицовку кирпича, стены с обсыпкой из камня, а также дорожки из блестящего щебня или бетона. Это потому, что влажные поверхности кажутся более темными и яркими и отражают больше света, потому что чистая поверхность действительно блестит.

Признайте, что цель — не всегда обман.

Фотографии не могут точно передать всю картину; иногда вам нужно совершить поездку по дому, чтобы увидеть его потенциальное значение , а также его недостатки . Никогда не знаешь, что находится за краем фотографии.

Поставьте себя на место продавца. Если бы вы продавали свой дом, вы бы хотели получить от продажи как можно больше денег, верно? Соблазнительные фотографии помогают привлечь больше покупателей. И чем больше у вас интереса к новому объявлению, тем больше предложений вы получите от дома.Вот почему объявления с профессиональными фотографиями продаются по более высокой цене, чем аналогичные дома с любительскими фотографиями.

Продавцы хотят, чтобы их собственность отображалась в лучшем свете. Когда вы понимаете динамику маркетинга недвижимости, вы становитесь более информированным потребителем. Научившись определять распространенные тактики обработки фотографий, вы сможете соответствующим образом скорректировать свои ожидания.

Обратитесь за советом к специалисту по недвижимости.

К сожалению, некоторые фотографы чрезмерно манипулируют определенными фотографиями.И это по понятным причинам расстраивает покупателей. Но верно и обратное; во многих объявлениях есть фотографии ужасного качества, которые не передают должное имущество. Вот почему так важно нанять агента, который поможет вам оценить качество дома независимо от маркетинга.

Если вас интересует недвижимость в округе Китсап, напишите мне или отправьте мне электронное письмо с домашним адресом. Я был бы рад провести для вас больше исследований. Сюда входят вещи, которые вы не можете увидеть, например, информация о продавце, потенциальные проблемы, записи только для агентов о доме, история прошлых продаж и цены, а также программы кредитования, на которые может претендовать дом. Но я также могу критически взглянуть на фотографии листинга, чтобы вы знали, чего ожидать.

Автор: Дэн МакКерли

Я Дэн МакКерли, агент по недвижимости в округе Китсап, штат Вашингтон. Мы с семьей живем и играем на северо-западе Тихого океана, в очаровательном городке Пулсбо. Узнать больше

Подождите! Это моя фотография из списка!

Для Шеннон Холл нет ничего необычного в том, что она просматривает свои новостные ленты в социальных сетях и находит агентов других фирм, которые делятся фотографиями, принадлежащими ее агентам.«Я нахожу еженедельно изображения, которыми агенты публикуют в Facebook или Instagram со своих личных и деловых страниц», — говорит Холл, брокер-владелец компании Dwellings by Rudy & Hall за пределами Детройта. «Многие из них не понимают, что не могут использовать изображения, которыми не владеют».

Когда она замечает фотографию, которую, по ее мнению, агент не имеет прав или лицензии на использование, она звонит. Она объясняет проблему и просит удалить фото со своей страницы. Если она не может дозвониться или агент отказывается сотрудничать, она связывается с брокером.Но даже работа с владельцами брокеров может вызвать разочарование, если они не будут бдительны в отношении отслеживания злоупотреблений или принятия мер, говорит Холл. «Большинство брокеров [не обращают внимания] на то, что их агенты делают в социальных сетях».

Зная, насколько важны привлекательные и качественные фотографии для маркетинга недвижимости, профессионалы в сфере недвижимости могут тратить много времени на получение хороших фотографий для объявлений, но упускают из виду некоторые важные юридические аспекты, в том числе то, кому принадлежат фотографии и видео и кто имеет право давать разрешение использовать эти изображения или видео.Но игнорировать вопросы юридической собственности неправильно и сопряжено с серьезными юридическими рисками.

Недвижимость находится в том же состоянии, что и издательская и музыкальная индустрия в начале 2000-х, когда Интернет и распространение цифрового контента вынудили эти компании пересмотреть законы об интеллектуальной собственности и лицензировании по мере роста нелегальной загрузки музыки. Теперь фотографы, занимающиеся недвижимостью, борются с аналогичными проблемами с авторскими правами и разрешениями, связанными с неконтролируемым использованием изображений, появляющихся на веб-сайтах и ​​в лентах социальных сетей.

«Фотографии попадают в списки данных, но они не содержат данных; они являются интеллектуальной собственностью «.

«Фотографии смешиваются с данными о листинге, но они не содержат данных о листинге; они являются интеллектуальной собственностью, и существуют законы, регулирующие их использование », — говорит Брайан Балдаф, генеральный директор VHT Studios, крупнейшей в стране службы фотографии недвижимости и лидера растущего движения против злоупотреблений. В законах об авторском праве говорится, что лицо, создавшее произведение, владеет им и может передавать права только в письменной форме.«Если у вас нет письменных документов от вашего фотографа или партнера по фотографии, считайте, что у вас нет прав», — говорит Балдуф.

По словам Хлои Хехт, старшего юрисконсульта Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ, главный советник Национальной ассоциации риэлторов® — это шаг номер один, который могут предпринять профессионалы в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что они не нарушают авторские права на изображения, — это прочитать и соблюдать лицензионное соглашение, предоставленное фотографом. Фактически, практикующие должны ознакомиться с соглашением, прежде чем нанимать фотографа для съемки объявления. Некоторые фотографические компании помещают информацию о лицензировании в условия использования на своих веб-сайтах.Но брокеры и агенты могут рассмотреть возможность использования одного из нескольких соглашений о листинге фотографий, предлагаемых nar.realtor, которые могут соответствовать потребностям фотографа и брокера.

«Чрезвычайно важно знать, что вы получаете, какие у вас права и как третьи стороны, такие как порталы недвижимости MLS и веб-сайты, могут использовать фотографии», — говорит Хехт. «Мы рекомендуем практикующим попытаться получить право собственности на фотографии, но если это невозможно, мы рекомендуем широкую лицензию на использование фотографий.Члены могут получить право собственности на основании договора переуступки или договора «работа по найму».

Закон об авторском праве не только защищает права на изображения, но и защищает оригинальную работу от существенных изменений, которые могут быть истолкованы как искажение фактов.

Примером может служить договор уступки прав, в котором фотограф передает все права, титул и интерес в отношении фотографий брокеру. Существует также эксклюзивное лицензионное соглашение, в котором фотограф сохраняет право собственности на изображения, но предоставляет брокеру или агенту исключительную лицензию (то есть они не будут передавать изображение кому-либо еще) на отображение и распространение фотографий в связи с листингом или бизнес в сфере недвижимости.

Если вы хотите поделиться фотографией с листингом, которая не принадлежит вам, позвоните или отправьте сообщение агенту по листингу. Спросите, владеет ли агент изображением или имеет ли он лицензию на сублицензию на изображение. Запросить разрешение — которое должно быть предоставлено в письменной форме — на публикацию изображения; По исключительной лицензии фотографа агент по размещению объявлений обычно может предоставить разрешение или сублицензировать фотографии для листинга. «Если вы обнаружите, что ваши изображения используются без разрешения, как Холл видел в Интернете, вы всегда можете проконсультироваться с адвокатом и обсудить варианты правоприменения», — говорит Хехт.

Amoura Productions, компания, предоставляющая услуги по фотографии и видео в сфере недвижимости, базирующаяся в Остине, штат Техас, например, предоставляет своим клиентам эксклюзивную лицензию с полными правами на маркетинговое использование фотографий и видео без ограничений по времени. Он сохраняет права на изображения для использования в собственных маркетинговых целях. Amoura не перепродает и не предоставляет лицензии другим сторонам на размещение изображений или видео, и агент может продавать или предоставлять использование СМИ другим сторонам, таким как другие агенты, строители или подрядчики.Агентам просто необходимо сообщить Amoura Productions в письменной форме о том, что они предоставляют разрешение, хотя Amoura может взимать плату, если их попросят отправить файлы изображений третьей стороне.

Как брокеры обращаются к фотографии

Холл, которая курирует около 60 агентов, характеризует свою политику в области фотографии как «строгую». Она требует, чтобы агенты использовали профессиональных фотографов для каждого объекта недвижимости, и предлагает им список «проверенных» поставщиков. «Мы соблюдаем закон и все правила, — говорит она.«Если агентам это не нравится, они могут работать в другом месте».

Эвелин Рослинг, возглавляющая Rosling Real Estate Group в Cascade Sotheby’s International Realty в Портленде, штат Орегон, со своим мужем Стивом согласны с тем, что профессиональные изображения сегодня необходимы — фотографировать самостоятельно с помощью смартфона недопустимо. Ее команда следует передовым методам, например получать свежие фотографии при получении объявлений с истекшим сроком действия. Единственное исключение, которое она сделала, — это изображения собственности с помощью дрона; в таких ситуациях ее компания предлагает заплатить агенту или фотографу за отснятый материал вместе с лицензией или сублицензией.

Хотя Рослинг и раньше видела, как фотографии ее листинга появлялись на других веб-сайтах, и слышала о подобных злоупотреблениях от других агентов, в последнее время этого стало меньше. «Возможно, бизнес стал немного более профессиональным и стандарты повысились», — говорит она.

Тем не менее, продолжают возникать другие вопросы, связанные с профессионализмом и фотографией. Ник Солис, брокер-владелец One80 Realty в Брентвуде, штат Калифорния, столкнулся в своей компании с двуединой проблемой: некоторые агенты «срезали углы», используя свои телефоны, чтобы делать фотографии листинга, которые были некачественными и, что еще более досадно, привлекательными «ненадежными» »Фотографы, которые отменяли съемки в последнюю минуту.Три года назад фотограф Солис, нанятый для съемки собственного дома, отказался от съемок, и другой продавец, согласившийся приехать на следующий день, также не явился. Он знал, что ему нужен новый подход.

Solis привнес творческий процесс в компанию. Он нанял штатного сотрудника, который занимался фотографией, и потратил 150 000 долларов на создание полностью оборудованного отдела маркетинга. Инвестиции дали его компании возможность делать как 3-D Matterport, так и снимать с дронов, а также создавать брошюры объемом от шести до 10 страниц и индивидуальный веб-сайт для каждого объекта недвижимости.Сотрудники извлекают неподвижные изображения из своих 360-градусных фотографий и отправляют файлы в компанию по редактированию фотографий BoxBrownie (член технологического ускорителя NAR’s Reach в 2018 году) для помощи с ретушированием или виртуальной постановкой. После закрытия продажи агенты платят за услуги 500 долларов.

«Мы очень продвинутая компания, которая фокусируется на использовании маркетинга для увеличения посещаемости наших объявлений», — говорит он. «Мы делаем это, потому что хотим, чтобы наши ведущие продюсеры и наши новички без бюджета имели одни и те же невероятные инструменты для работы.”

Фото Ответственность Серые области

Даже при самых лучших намерениях обеспечить правильное лицензирование фотографий, авторские права все равно могут быть поставлены под сомнение, поэтому стоит подумать заранее. Например, предположим, что независимый агент заказывает изображения, которые должны быть сделаны профессиональным фотографом при продаже домов для застройщика, но позже агент переходит в другую фирму, расстаясь с компанией. Кому принадлежат права на СМИ, агенту или застройщику? Это может быть непонятно, особенно если это не оговорено в письменном соглашении.

Закон об авторском праве не только защищает права на изображения, но и защищает оригинальную работу от существенных изменений, которые могут быть истолкованы как искажение фактов. Агенты, которые существенно изменяют изображение, за которое они заплатили, помимо минимальной обрезки или изменения размера, потенциально могут быть привлечены к ответственности за нарушение авторских прав. Например, добавление травы к фотографии бесплодного двора или уборка поврежденной стены — это частые запросы, которые также могут нарушать правила MLS или статью 12 Этического кодекса РИЭЛТОРОВ, которая гласит: «РИЭЛТОРЫ должны быть честными и правдивы в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других материалах.«И, как предупреждает Хехт из NAR,« если агент вносит правки, он должен быть осторожен, чтобы не изменить важные элементы дома, как они выглядят в реальной жизни », — говорит Хехт. Напротив, редактирование мусорного ведра, вероятно, нормально, как и добавление эффекта сумерек к небу, потому что эти элементы не являются частью свойства.

Многие брокеры и агенты удивляются, когда такие фотографы, как президент Amoura Productions Чак Амура, не вносят существенных изменений в фотографию. «Если вас просят изменить фотографии других людей или удалить элементы собственности на одной из наших фотографий, это проблема искажения и юридическая проблема», — говорит он.

Еще одна проблема, которая может вызывать беспокойство: как некоторые брокерские компании используют фотографии листинга, заказанные их агентами. Амура говорит, что его компания снимала листинговые фотографии для агента из Хьюстона. Он был удивлен, когда она позвонила и пожаловалась на слайд-шоу изображений, которые она нашла в Интернете, в котором была только контактная информация ее брокера, но не было упоминания ее имени или номера телефона. Агент предположил, что фотографическая компания ошиблась, но после того, как Амура немного покопался, он обнаружил, что ее брокерская компания создавала слайд-шоу с фотографиями, опубликованными их агентами, и помещала на них только название компании и номер.«Агентам нужно задавать вопросы, — говорит Амура. «Знайте, что ваша брокерская компания делает с фотографиями на листинге. У вас есть с ними брокерский договор, и вы, возможно, даете им права использования ».

Фотографы организованы

Чуть более года назад около десятка владельцев крупных компаний по фотографии в сфере недвижимости по всей стране собрались в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы рассмотреть более организованный подход к обучению отрасли передовым методам и защите интеллектуальной собственности. Ассоциация фотографов недвижимости была основана в сентябре 2018 года под руководством исполнительного директора Пола Родмана, бывшего владельца Tourbuzz, системы виртуальных туров для профессиональных фотографов.Членство уже достигло 2500 индивидуальных фотографов. Стоимость: 185 долларов в год для индивидуального фотографа.

Родман сравнивает фотографию недвижимости с бизнесом по осмотру дома. «В начале 90-х инспектор был разнорабочим с желтым блокнотом. Теперь все знают, что существуют гораздо более строгие стандарты, и это основная часть процесса покупки и продажи жилья. Фотография выйдет на этот уровень », — говорит Родман.

Нарушение авторских прав стоит на первом месте в повестке дня AREP и планирует защищать интересы отраслевых фотографов.Ассоциация будет продвигать соглашения, позволяющие агентам использовать фотографии в течение всего срока листинга, а также для дополнительных непубличных отраслевых целей, таких как CMA и оценки.