Подведем итоги

P.S. О том как собираются каркасные дома на участке и на заводе в Украине вы можете прочитать здесь.

Текст написан по материалам Canadian Housing Observer 2013.

Канадский дом: дома по канадской технологии в Киеве

Панельно-каркасные дома или дома по канадской технологии – одни из самых требуемых застроек в настоящее время. Методика постройки пришла в Украину из Северной части США и Канады, заняв лидирующие места в ТОПе сооружения малоэтажных жилых домов частного характера.

Лучшие примеры работ строительства по канадской технологии

Что такое канадский дом?

Канадская методика входит в число строительства каркасных домов. Строительство каркасного дома по канадской технологии предполагает возведение несущей конструкции – каркас из пиломатериалов.

Основное отличие канадской технологии строительства от своих «каркасных» аналогов заключается в установке SIP – панели-сэндвич, состоящие из 2-х ориентированно-стружечных плит и утеплителем (пенопластом), уложенным между ними.

Технология строительства канадского дома

Любой подвид каркасной застройки несет в себе определенную технологию, требующую строгого соответствия и определенных знаний. Принцип строительства дома по канадской технологии несет в себе основную функцию – создание герметичной, и, следовательно, теплой постройки.

Герметичность достигается благодаря СИП-панелям, славящиеся своей способностью не пропускать воздух, а также дополнительных слоев теплоизолятора (утеплителя), гидроизоляции, пароизоляции и т.д. По сути, канадские дома по панельной технологии вдвойне теплее, чем иные каркасные постройки, и, как минимум, в 8 раз, чем дома из кирпича, пеноблока или бетона.

Важно заметить, что несущая конструкция канадского дома может быть выполнена из всевозможных материалов. Их выбор зависит от пожеланий клиента и его финансовой возможности. Например, каркас может быть собран из металла.

Безусловно, такая конструкция повысит срок эксплуатации дома (который и без того составляет минимум полтора века), но при этом может значительно «ударить» по кошельку, так как металл намного дороже дерева.

Как и все виды каркасного жилья, канадский имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Высокая скорость монтажа коттеджа под ключ. Учитывая, что сам каркас собирается в течение нескольких дней, остальные стройработы могут занять не более 2 месяцев. Отличительным плюсом дома по канадской технологии является то, что его можно строить в любую пору года, в отличие, например, домов из бруса
• Коттеджи по канадской технологии выдерживают резкие перепады температуры. За счет уникальности технологии, в доме всегда окружает оптимальный для человека микроклимат. При условии сильного мороза за окном и отсутствии отопления, в доме будет не слишком холодно
• Канадский дом сооружается исключительно из экологическичистых и безопасных стройматериалов. Во-первых, при застройке каркасных домов применяется сухое строительство, то есть не используются материалы, требующие времени для высыхания. Значит, человек не будет дышать канцерогенами и химическими веществами, испаряемые при высыхании, например, бетона. Во-вторых, дерево – натуральный, природный материал, обладающий весомыми плюсами. Материал является дышащим и способен выводить излишнюю влагу. В доме исключено появление грибка, плесени и т.д.
• Жилье, построенное по канадской технологии, пожароустойчивое и сейсмостойкое. Такие дома можно строить без страха полного выгорания стен и материалов, так как технология застройки позволяет удержать огонь.
• Наконец, дом по канадской технологии – один из самых бюджетных вариаций строительства за счет доступной стоимости строительных материалов и их разнообразия.

Купить канадские домики в Киеве и области – означает обеспечить себя качественным, долговечным и комфортным жильем

Однако важно учитывать, что соорудить действительно высококлассный дом класса «премиум» под силу исключительно профессионалам, досконально знающим данную методику строительства.

Но, обращаясь в StroyPro, вы можете не беспокоиться по этому поводу – десятилетний опыт работы позволил нашей компании детально изучить и уникализировать технологию строительства каркасных домов по канадской технологии в Киеве.

Изучите 80 лучших канадских коттеджных комнат от House & Home

Провести день у воды или в лесу — один из лучших способов насладиться канадским летом. Но когда большинство из нас остается внутри, в последнее время совершенно нормально мечтать о жизни в коттедже, особенно когда мы жаждем тепла летнего солнца. Просмотрите наш обзор лучших канадских коттеджей на наших страницах. Вы обязательно найдете тот, который вдохновит вас, будь вы ветераном коттеджа или просто любите вдохновение, которое приходит с видом на озеро.

Летний дом на берегу моря в P.E.I.

С пляжем прямо у порога и бесконечным голубым небом, заполняющим каждое окно, сезонный P.E.I. дом — это одновременно и спокойный побег, и соблазнительное место назначения. Дом площадью 3100 квадратных футов имеет отчетливое ощущение Кейп-Кода, начиная с его аккуратной полутораэтажной планировки и заканчивая выветренным фасадом из кедрового дерева. «На протяжении всей своей истории архитектура P. E.I. находилась под сильным влиянием архитектуры Новой Англии», — говорит Дэвид Лопес, домовладельцы-архитекторы из Шарлоттауна, которых Кевин и Бернадетт наняли для проектирования дома.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура Дэвида Лопеса

«Дом отражает ценности Новой Англии с правильным ритмом окон и дверей, а также простой мебелью», — добавляет Дэвид. Ничто не является чрезмерно сложным или богато украшенным, что придает помещению заметно расслабленное состояние. В гостиной мягкая мебель задает повседневный тон. Камин из песчаника Уоллеса, который также используется для изготовления крыльца дома.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура Дэвида Лопеса

Еда — большая часть P.E.I. владельцев коттеджей. рутина. Когда гости находятся в городе, Кевин устанавливает на кухонном острове автомат по приготовлению омлетов. По вечерам гости потягивают вино, пока он жарит устриц. Пристрастие Бернадетт к морскому стеклу вдохновило ее на заднюю панель из матового стекла, а гладкие столешницы из каррарского мрамора идеально подходят для изготовления корок для пирогов.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура Дэвида Лопеса

Дэвид спроектировал террасу главной спальни так, чтобы она была солнечным, защищенным убежищем от активного основного этажа. «Это дает ощущение, что вы находитесь в своем собственном вороньем гнезде», — говорит он. Дэвид выбрал черный цвет специально для внутренних оконных проемов, чтобы лучше обрамлять виды. «Подобно раме на картине», — говорит он.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура Дэвида Лопеса

Металлические кровати в винтажном стиле выглядят классически.Чистая прибрежная атмосфера дополняется четкой сине-белой палитрой в сочетании с современной мебелью, которая создает свежий, но неподвластный времени вид.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура Дэвида Лопеса

Minimalist Muskoka Hideaway

Новый одноэтажный коттедж на озере Джозеф в Мускоке отличается низким профилем, который прячется под кроной деревьев и обнимает скалы. Мебель в стиле минимализма в гостиной акцентирует внимание на видах из окон.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Марго Белл и Даша Риччи, Peaks & Rafters; Архитектура + VG Architects

«Современный стиль может быть немного крутым и устрашающим, — говорит дизайнер Марго Белл из Peaks & Rafters. «Мы старались сохранить тепло. Несмотря на то, что здесь есть сталь и бетон, коттедж соединяет вас с улицей и создает уютную атмосферу ».

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Марго Белл и Даша Риччи, Peaks & Rafters; Архитектура + VG Architects

Кухонный остров включает деревянный обеденный стол для неформальной трапезы с гладкими белыми, деревянными и стальными шкафами из Италии. Полы из керамогранита, напоминающие полированный бетон, украшены современной мебелью середины века.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Марго Белл и Даша Риччи, Peaks & Rafters; Архитектура + VG Architects

Основная кровать просто одета в непринужденное постельное белье. Нижние окна оборудованы моторизованными экранами.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Марго Белл и Даша Риччи, Peaks & Rafters; Архитектура + VG Architects

Спальня с двухъярусными кроватями для малышей идеально подходит для посещения внуков.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Марго Белл и Даша Риччи, Peaks & Rafters; Архитектура + VG Architects

Оазис с пышной растительностью на берегу озера в Мускоке

Залитые солнцем комнаты, тихие уголки и захватывающие виды делают этот современный дом у озера Мускока оазисом спокойствия. Чтобы низкопрофильный дом с шестью спальнями растворился в пейзаже, строитель расположил его прямо напротив гранитной скалы и сохранил деревья у кромки воды.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2019

Дизайнер: Sloan Mauran

Кедровые доски облицовывают потолок и создают атмосферу коттеджа на первом этаже открытой планировки. Во всем доме мелкие детали создают единое впечатление. Дубовые доски окаймляют стены, а кедровые доски украшают потолок: результат получается натуралистичным, но при этом отполированным.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2019

Дизайнер: Sloan Mauran

Черные гранитные столешницы на кухне добавляют смелый контраст в сочетании с белыми мраморными полками.Обычные блюда едят на 14-футовом острове.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2019

Дизайнер: Sloan Mauran

Обеденный стол, изготовленный на заказ, был рассчитан на званые обеды. Тонкие круглые подвески не загораживают обзор.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2019

Дизайнер: Sloan Mauran

Дизайнер Слоан Моран хотел, чтобы главная спальня ощущалась как «убежище в уединении».Стены отделаны панелями из светло-серого дуба, а кровать с балдахином получила современный вид с черными акцентами.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2019

Дизайнер: Sloan Mauran

Святилище современной Мускоки

Когда Кен и Рене Метрик из Elte решили перейти на проживание в коттедже, они построили современное убежище, столь же изысканное, как и их магазины. Коттедж был спроектирован так, чтобы почти полностью раствориться в его окрестностях, особенно если смотреть со стороны озера.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура AKB Architects

Renee находится в самом центре главной «капсулы» коттеджа. Гостиная зона отличается чистым комфортом, с ее огромным каменным камином, бельгийскими диванами с обивкой из льна и 90-летним килимом.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура AKB Architects

Коттедж представляет собой одноуровневую структуру, состоящую из соединенных между собой деревянных и стеклянных элементов, спроектированную так, чтобы естественным образом уходить в ландшафт и отмечать его, обрамляя великолепные виды.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура AKB Architects

Меньше значит больше в основной ванной, которая отделана точно так же, как и все остальные ванные комнаты в коттедже. Единый стиль делает вещи простыми и связными.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура AKB Architects

В спальнях нет лишних украшений. «Единственное искусство, которое я хотела здесь, — это природа», — говорит Рене. В каждой спальне одинаковые кровати и постельное белье; в каждой ванной комнате одинаковые умывальники и раковины. «Это очень нам. Мы осознаем красоту простоты. Все мы одеваемся просто, в нейтральных тонах и в основном в черное ».

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Архитектура AKB Architects

Роскошь на берегу озера в Мускоке

Захватывающий дух двухэтажный эллинг окружен плещущимися водами, вызывая ощущение плавания посреди озера.С балкона по периметру и кресел на уровне дока открывается вид на 360 градусов.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Энн Хепфер

Ленивые летние дни еще более приятны, когда вы отдыхаете на морской сине-белой скамейке с ледяным напитком в руке. Плита из беленой коряги является уникальным основанием журнального столика и отражает деревенскую красоту региона Мускока.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Энн Хепфер

Этот живописный эркер — идеальное место для собраний.Изготовленная на заказ банкетка и плетеные кресла являются воплощением приморского стиля, не отвлекаясь от потрясающего вида.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Энн Хепфер

Безмятежная палитра в главной спальне побуждает гостей расслабиться и восстановить силы — и понежиться в панорамном виде. «В сумерках и на рассвете небо приобретает пурпурные оттенки, которые отражаются в воде», — говорит дизайнер Энн Хепфер.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Энн Хепфер

Деревенская изысканность в заливе Мейсс

Коттедж Maritime дизайнера Фенвика Боннелла расположен в загородной местности Нью-Брансуика. Он принадлежит его семье с 1950-х годов. Белый кедр снаружи и черная гофрированная сталь органично вписываются в суровый ландшафт.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2018 г.

Дизайнер: Фенвик Боннелл

Фенвик обновил прихожую, добавив стены с белыми панелями и окна в черной рамке, добавив графичности. Кроме того, крючки для одежды, сделанные из веток ольхи, вырванной из кормов, не дадут чистоте окружающей среде.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2018 г.

Дизайнер: Фенвик Боннелл

Несколько предметов мебели и аксессуаров сохраняют историю коттеджа.Например, родители Фенвика купили журнальный столик из красного дерева в гостиной во время поездки на Ямайку.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2018 г.

Дизайнер: Фенвик Боннелл

Ярко-желтые пятна наполняют теплом главную спальню со встроенным ящиком для хранения вещей, мягкими постельными принадлежностями и незавершенным сундуком с одеялами.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2018 г.

Дизайнер: Фенвик Боннелл

Бюджетный стиль на канадском щите

Когда дело дошло до ремонта ее коттеджа площадью 2300 квадратных футов в стиле 80-х, хозяйка Кэндис обратилась к другу: декоратору Вирджини Марток.Вирджини использовала хитроумные дизайнерские решения и много красок, чтобы перенести семейный отдых в современную эпоху (к счастью, вся сантехника, окна и несущие стены были в отличном состоянии). Внизу, на берегу озера, элегантный эллинг с одной спальней — идеальное место для отдыха гостей.

Фотограф: Ким Джеффри

Источник: House & Home, июнь 2017 г.

Дизайнер: Виржини Марток

Устаревшая кухня была обновлена ​​новыми шкафами в стиле шейкер и большим островом — идеально подходящим для молодой семьи Кэндис.«Мы потратили больше средств на детали и аксессуары, потому что именно они делают пространство уникальным», — говорит Вирджини, добавившая привлекательные подвески и бегунок с красочным узором.

Фотограф: Ким Джеффри

Источник: House & Home, июнь 2017 г.

Дизайнер: Виржини Марток

Обновленный зал Muskoka — идеальное место для собраний, преодолевая разрыв между помещением и улицей. «Эта комната претерпела самые большие изменения, — говорит Вирджини. «Стены изменили цвет от маринованного розового до великолепного серого.«Новый цвет делает комнату более уютной и, в отличие от ярко-розового, сохраняет акцент на естественных видах.

Фотограф: Ким Джеффри

Источник: House & Home, июнь 2017 г.

Дизайнер: Виржини Марток

Четкая палитра белого, синего и вишнево-красного создает элегантный фон в спальне сына Кэндис. «Эти двухъярусные кровати были единственной вещью, на которую мы потратили», — говорит Кэндис. «Теперь его трудно вывести на улицу!»

Фотограф: Ким Джеффри

Источник: House & Home, июнь 2017 г.

Дизайнер: Виржини Марток

Комфорт для всей семьи в Мускоке

Расположенный на плоских скалах между двумя тихими бухтами, это идиллическое убежище Онтарио было куплено парой старых дачников. Их цель? Чтобы собрать своих четверых детей под одной крышей и оставить семейные воспоминания о коттедже. Не очень ухоженные сады перед домом предлагают пышный прием вдоль дороги к коттеджу, красиво вписываясь в скалистую местность.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2016 г.

Дизайнер: Peaks & Rafters

В вестибюле с красивыми сводчатыми потолками гранитный пол в загородном стиле создает плавный переход и предлагает прохладное место для семейных бернских горных собак Берни и Херши.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2016 г.

Дизайнер: Peaks & Rafters

Дизайнер Марго Белл и ее команда, которая возглавила отделку коттеджа, приехали в лодочный домик, который стал магнитом для гостей на выходных. Здесь стены с белыми панелями создают яркий фон для обрамленных морских флагов и моделей лодок, а пол, окрашенный в шахматную доску, добавляет немного причуды.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2016 г.

Дизайнер: Peaks & Rafters

Закрытая веранда — любимое место одного хозяина в готовом коттедже: «Я действительно чувствую себя так, как будто я на улице», — говорит она.Марго попросила плетеные кресла, обитые всепогодной тканью Sunbrella, выдерживать воздействие внешних воздействий, выбрав оттенки зеленовато-лиственного и водянисто-синего цвета, чтобы гармонировать с естественной обстановкой.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home, июль 2016 г.

Дизайнер: Peaks & Rafters

Красочные коллекции в графстве Принца Эдуарда

Карен Коул, основатель и руководитель ColeDesign Studio, в душе охотница за сокровищами. Так что логично, что ее коттедж эпохи 70-х в Пиктон-Бэй в Онтарио полон уникальных находок.«Меня привлекают винтажные вещи. Мне просто нравится заставлять их работать и иметь их — как старых друзей », — говорит она. Яркий цвет — еще один ключевой элемент в дизайне ее необычного уединения. Внешний вид производит запоминающееся впечатление благодаря смелому оттенку красного.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, август 2013 г.

Дизайнер: Карен Коул

Внутри просторная гостиная Карен поражает своей кислотно-зеленой книжной полкой (покрытой зеленым цветом Farrow & Ball’s Churlish Green) и панорамным видом на залив.Карен спроектировала круглый пуфик как центральное место для основной беседы, где гости могут поиграть с настольными играми.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, август 2013 г.

Дизайнер: Карен Коул

Кухня наполнена деревенским шармом. Стеновые панели из деревянных панелей, потолок из бисера и полки из необработанного дерева создают привлекательный дизайн, а коллекции корзин и посуды усиливают ощущение фермерского дома.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, август 2013 г.

Дизайнер: Карен Коул

Главная спальня Карен имеет более экзотический вид.Вырезанное вручную индонезийское деревянное панно, которое Карен использовала в качестве искусства в течение десятилетий в предыдущих домах, было преобразовано в эффектное изголовье. «Хороший дизайн — это работа с любимыми вещами», — говорит она.

Осмотрите этот коттедж на H&H TV.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, август 2013 г.

Дизайнер: Карен Коул

Уютный интерьер на озере Бухты

Каждое лето Бернард и Ян Летте на сезон отправляются из своего постоянного дома в Швейцарии в свой коттедж на озере Бэйс в Онтарио.Легко понять почему: дизайн ретрита теплый, гостеприимный и идеально подходит для воссоединения со своими 20-летними дочерьми, которые живут в Торонто. Рядом с озером есть большой эллинг и причал, позволяющие семье в полной мере насладиться безмятежной атмосферой. «Нам нравится то, что здесь нет оживленной атмосферы катания на лодках, — говорит Ян.

Фотограф: Ангус Фергюссон

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Алекс Арнотт

Дизайнер из Торонто Алекс Арнотт воплотил классический интерьер коттеджа в непринужденном, свежем стиле. «Так как мы бываем там только летом, я хотела, чтобы все было свежо», — говорит Ян, сама в прошлом профессионал в области дизайна. Гостиная залита солнечным светом, смягчающим теплый деревянный потолок и пол.

Фотограф: Ангус Фергюссон

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Алекс Арнотт

Ян влюбилась в идею использования яркой бело-голубой палитры на своей кухне вместе с богатыми медными акцентами. Так что Алекс установил кастомные латунные ножки для пальцев ног и медное освещение, встроенное в консоль бара (идеальное место для микширования вечерних G&T!).

Фотограф: Ангус Фергюссон

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Алекс Арнотт

«Изначально койка использовалась как складское помещение, но в разгар лета нам требовалась дополнительная спальня для гостей, поэтому мы ее переоборудовали», — объясняет Ян. Классическая гамма красного, бледно-голубого и белого цветов всегда актуальна.

Фотограф: Ангус Фергюссон

Источник: House & Home Август 2017 г.

Дизайнер: Алекс Арнотт

Жилой люкс на озере Россо

Дизайнер Кори ДеФрансиско соединил знаковые детали коттеджа Мускока, такие как кедровая крыша и сайдинг из досок и обрешетки, с современным духом, чтобы этот коттедж в Порт-Карлинг, Онтарио, поет.Теперь семья, владеющая этим убежищем, проводит на озере весь сезон — от окончания дневной школы до дня, когда детям нужно вернуться в класс. «В прошлом году мы вышли из коттеджа утром, потом я их всех отвез в школу и пошел домой распаковывать!» говорит один домовладелец.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2017 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

В то время как уединение с шестью спальнями и семью ванными комнатами — это великолепно по любым стандартам, интерьеры этого коттеджа кажутся простыми и очень привлекательными.«Это свежий взгляд на повседневный, непринужденный образ коттеджа», — говорит Кори. В гостиной удобные в уходе диваны и стулья с мягкой обивкой подходят для беззаботных семейных посиделок.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2017 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

«Док и кухня — сердце этого коттеджа», — говорит один владелец, добавляя, что семья любит тусоваться на своем 12-футовом острове. Потолок кухни открыт на второй этаж, поэтому комнату наполняет естественный свет.«Эта деталь дизайна также позволяет детям наклонять голову, чтобы присоединиться к беседе или проверить статус еды!»

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2017 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

В главной спальне окна во всю высоту позволяют домовладельцам любоваться восходом солнца. Прочные широкие полы из немецкого дуба, уложенные по всему коттеджу, добавляют деревенской теплоты под ногами — идеально подходят для летнего проживания босиком.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, июль 2017 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

Классическая отделка в Port Carling

Известный просто как «Bellamere», фасад задает тон еще до того, как гости переступают порог: индивидуальный, гостеприимный и немного ностальгический. Это прибрежное убежище круглый год является домом для Кори ДеФрансиско, его жены Кэтрин и их маленького сына Чарли. Кори — совладелец местного заведения Muskoka Living Interiors. «Моей страстью всегда был район и дизайн, поэтому это было естественное совпадение», — говорит Кори о своем решении переехать в Порт Карлинг и присоединиться к семейному бизнесу.

Фотограф: Майкл Грейдон

Источник: House & Home, июль 2013 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

Солнечная застекленная веранда в свежей бело-плетеной гамме имеет классический вид коттеджа, который ценили ДеФранциско.Диван покрыт моющейся тканью Sunbrella, поэтому он прекрасно противостоит погодным условиям, а из окон из стен открывается потрясающий вид на озеро.

Фотограф: Майкл Грейдон

Источник: House & Home, июль 2013 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

Кори обратился к винтажной Канадиане при проектировании своей кухни. Мотив X на острове и верхних шкафах отсылает к деревенской архитектуре, а столешница из каштана на острове добавляет тепла преимущественно белому пространству. Простые, но шикарные двери ( не показан ) означают, что кухню можно закрыть во время коктейльных вечеринок, когда в соседней столовой кипит жизнь.

Фотограф: Майкл Грейдон

Источник: House & Home, июль 2013 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

Кремовая палитра придает изысканную и успокаивающую атмосферу интерьеру Bellamere. В мечтательной гостевой спальне традиционные деревянные распашные окна подчеркнуты насыщенными серыми створками для некоторого контраста.«Когда наши друзья навещают нас и вынуждены уезжать в воскресенье вечером, они как бы завидуют, что мы здесь останемся», — смеясь, говорит Кэтрин.

Фотограф: Майкл Грейдон

Источник: House & Home, июль 2013 г.

Дизайнер: Кори ДеФрансиско

Спокойная жизнь в Лаврентийских горах

Этот коттедж площадью 1200 квадратных футов, обшитый очаровательной кедровой обшивкой, — мечта его владельцев. «Мой муж, дети и я из Альберты, и когда мы впервые приехали в Лаврентия, мы влюбились в это озеро», — говорит Джейн, одна из владельцев. Большая кедровая колода идеально подходит для развлечения толпы, в то время как простой причал предлагает владельцам более задумчивое место для уединения. «Я люблю посидеть на причале утром или после 17:00. и наблюдайте, как свет падает на воду », — говорит Джейн.

Фотограф: Максим Дебьенс

Источник: House & Home Август 2016 г.

Каменный камин на крытой веранде площадью 400 квадратных футов подчеркивает прохладные вечера и побуждает семью собираться вместе.Джейн выбрала сосновые полы, так как они мягкие под ногами и со временем будут хорошо стареть, и выбрала удобные сиденья, которые никому не нужны. «Когда мы впервые купили это место, у нас было трое маленьких мальчиков. Они приходили с озера и бросались на диван, даже в мокрых купальных костюмах — и это не имело значения », — говорит она. «Для меня все дело в том, чтобы быть у озера».

Фотограф: Максим Дебьенс

Источник: House & Home Август 2016 г.

Приготовление еды с семьей и посещение друзей — неотъемлемая часть жизни в этом шумном коттедже. «Это не должно быть другим домом. Это настоящий коттедж, где можно отдыхать в летние месяцы — место, где можно восстановить связь », — говорит Джейн. Открытые складские помещения на кухне позволяют быстро и легко получить доступ к ингредиентам и придают комнате неповторимый шарм.

Фотограф: Максим Дебьенс

Источник: House & Home Август 2016 г.

Белые спальни коттеджа идеально подходят для приятной летней жизни. В одной спальне крючки, подвешенные к потолку, удерживают откидные окна старой школы на месте, когда они открыты.«Детей особенно забавляет то, как работают эти старые окна», — говорит Джейн.

Фотограф: Максим Дебьенс

Источник: House & Home Август 2016 г.

Современный дизайн на острове Гамбье

г. до н. Э. коттедж — это настоящее уникальное место для отдыха. Видение хозяина? «Произведение искусства — скульптура среди деревьев и океана». Чтобы воплотить свои мечты в жизнь, она обратилась к дизайнеру Эрин Чоу и архитектору Марко Симчичу, которые вместе разработали серию модов из семи зданий, соединенных бетонными переходами.

Фотограф: Янис Николай

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Эрин Чоу; Архитектура Марко Симчича

«Комнаты интимные, как будто вы всегда находитесь в маленькой хижине, но каждая комната также ощущается как часть большего пространства», — говорит архитектор. Таким образом, коттедж никогда не будет слишком просторным или переполненным. Его стратегический дизайн также стирает грань между внутренним и внешним помещением: здесь, там и повсюду были добавлены большие окна, и, как и листья окружающих деревьев, внешняя часть каждого строения была окрашена в разные оттенки зелени.

Фотограф: Янис Николай

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Эрин Чоу; Архитектура Марко Симчича

Воздушная монохромная цветовая палитра означала, что дизайнер мог смело сочетать стили мебели в коттедже. «Мы смешали современное с деревенскими и даже традиционными вещами», — говорит она. Эклектичное сочетание придает кухне-гостиной зоне открытой планировки — части самого большого здания коттеджа — очень расслабляющую атмосферу.

Фотограф: Янис Николай

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Эрин Чоу; Архитектура Марко Симчича

В одной спальне латунная кровать придает нотку традиционного блеска, а красивый шкаф представляет собой историческую нотку.«Мне нравятся шкафы — они романтичны, но практичны и намного интереснее, чем обычный шкаф», — говорит хозяйка. «Меня тронула история, стоящая за этой книгой: она была первоначально сделана во Франции отцом, который подарил ее своей дочери, когда она вышла замуж и ушла из дома».

Фотограф: Янис Николай

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Эрин Чоу; Архитектура Марко Симчича

Breezy Appeal в Мускоке

Уютный и гостеприимный коттедж с богатой историей.Владельцы-пенсионеры — школьные возлюбленные, они приезжают в регион с подросткового возраста. У его четырех братьев есть собственные коттеджи в радиусе нескольких километров, а его матери по-прежнему принадлежит оригинальный семейный коттедж поблизости. Теперь, в тихом уединенном месте на острове, пара с удовольствием принимает до 30 членов семьи для случайных встреч и торжеств, включая жаркое из кукурузы, турниры по гольфу и летние стартовые бранчи.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Натали Ходгинс и Шеннон Моррисон, Сара Ричардсон Дизайн; Строитель, Хит Биллингтон,

Строитель Хит Биллингтон объединил усилия с дизайнерами Натали Ходгинс и Шеннон Моррисон, чтобы сделать коттедж поющим.Он придумал план этажа, который соответствовал бы площади оригинальной кабины, но предлагал более современную открытую концепцию. Со своей стороны, Натали и Шеннон использовали современную кисть по пространству, создав естественную текстуру и водянистые оттенки синего.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Натали Ходгинс и Шеннон Моррисон, Сара Ричардсон Дизайн; Строитель, Хит Биллингтон,

Обеденная зона с окнами во всю высоту создает атмосферу на открытом воздухе. Натали и Шеннон соединили готическую люстру с более традиционными креслами Windsor с веерной спинкой, чтобы создать эклектичный образ. «Это аквариум красоты», — говорит один из владельцев солнечного пространства. «Вы чувствуете, что находитесь прямо на природе».

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Натали Ходгинс и Шеннон Моррисон, Сара Ричардсон Дизайн; Строитель, Хит Биллингтон,

В этом коттедже всегда найдется место, где можно разойтись и переночевать.В одной из комнат удобная кровать Мерфи выдвигается, образуя дополнительную спальню. Две отдельные двухъярусные кровати — каждая со своей ванной комнатой, спальней и гостиной — предлагают еще больше места для приезжих гостей, поэтому каждый может насладиться немного островным спокойствием.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home Август 2016 г.

Дизайнер: Натали Ходгинс и Шеннон Моррисон, Сара Ричардсон Дизайн; Строитель, Хит Биллингтон,

Очарование побережья в Честере

Коттедж Deb Nelson расположен в исторической деревне Честер, Новая Шотландия. Он наполнен своим характером и очарованием.И хотя потребовался длительный ремонт, чтобы довести верхний фиксатор до затухания — когда Деб сама рвала ковры, красила полы, сносила стены и ремонтировала или перекрашивала почти все остальное — все это того стоило.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2010 г.

Дизайнер: Деб Нельсон

Деб выбрала современную черно-белую цветовую схему для всего своего коттеджа. Эклектичное сочетание мебели и акцентов выглядит столь же свежо и придает много визуального интереса компактным помещениям.Здесь Деб сняла стену, чтобы освободить место для приготовления еды и обеда. Она также открыла потолок, чтобы открыть сводчатую крышу двойной высоты, сняв гипсокартон и панели, чтобы обнажить деревенские доски и балки под ними.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2010 г.

Дизайнер: Деб Нельсон

Спальня на чердаке — идеальное место для гостей. Деб оживила пару антикварных кроватей, подаренных ей двоюродной бабушкой, с помощью тонкой белой краски и небольшого количества доступного постельного белья. Когда-то заброшенный деревянный сундук возродился как прикроватная тумбочка и кладовая.

Фотограф: Джанет Кимбер

Источник: House & Home, июль 2010 г.

Дизайнер: Деб Нельсон

Contemporary Cool On Howe Sound

Коттедж Марты Стерди в Британской Колумбии выглядит так же поразительно, как и ее знаменитое искусство и мебель из смолы. Но переделать уединенный уголок, которым она владеет вместе со своим мужем Дэвидом Уордлом, было непросто. Расположенный на частном острове, все нужно было доставить на барже — и только в хорошую погоду.«Мы не заперты в красивой маленькой безопасной бухте, и это затрудняло ремонт», — говорит Марта. «Но в конце концов, это потрясающе, потому что мы действительно соприкасаемся с окружающей средой».

Фотограф: Мартин Тесслер

Источник: House & Home, июль 2012 г.

Дизайнер: Марта Стерди

Хотя внешний вид коттеджа практически не изменился, Марта позаботилась о том, чтобы интерьеры отражали ее более чистый и минималистичный вид. Простая палитра дерева и белого цвета, которую можно увидеть здесь в гостиной-столовой открытой планировки, не умаляет потрясающих природных пейзажей.«В этом есть что-то очень драматичное, — говорит Марта о скалистом острове.

Фотограф: Мартин Тесслер

Источник: House & Home, июль 2012 г.

Дизайнер: Марта Стерди

В главной спальне смоляное изголовье и боковые столики украшены красивым мраморным эффектом, который приятно перекликается с камнем острова. Пара вещей Марты, установленных над кроватью, создает яркий и энергичный образ.

Фотограф: Мартин Тесслер

Источник: House & Home, июль 2012 г.

Дизайнер: Марта Стерди

Палуба — одно из лучших мест, где можно полюбоваться великолепным окружением коттеджа, поэтому Марта выбрала уличную мебель нейтральных тонов с чистыми линиями, чтобы сосредоточиться на пейзаже.

Фотограф: Мартин Тесслер

Источник: House & Home, июль 2012 г.

Дизайнер: Марта Стерди

Скандинавский стиль в маленьком городке

Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер являются владельцами дизайнерского центра Торонто Mjölk, поэтому логично, что их гостевой коттедж площадью 1000 квадратных футов на берегу залива Джорджиан-Бей в Онтарио — это урок стильного и запоминающегося декора. «После того, как у нас появились дети, мы поняли, что нам нужно второе место здесь для проживания нашей большой семьи и друзей, — объясняет Джон.Именно тогда он и его брат Фрэнк приступили к работе над гостевым домом Пекарей 1940-х годов — одним из двух расположенных рядом летних домов, которые Джули унаследовала от своих родителей. Чистая, скандинавская эстетика делает это место более похожим на дом для пары, которая теперь с легкостью может принимать толпу.

Фотограф: Эшли Кэпп

Источник: House & Home, июль 2015 г.

Дизайнер: Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер

Подъезд коттеджа задает тон: скромный, но солнечный.При разработке интерьеров коттеджа пекари черпали вдохновение в дизайне дома Алвара Аалто, а скамейка, спроектированная плодовитым финским архитектором, привлекает внимание здесь и в соседней гостиной.

Фотограф: Эшли Кэпп

Источник: House & Home, июль 2015 г.

Дизайнер: Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер

Хотя во время рено стены не снимали, пришлось приложить немало усилий, чтобы вернуть коттедж в первоначальное состояние. После удаления опущенного потолка Джон и Фрэнк поднимали слой за слоем линолеума, пока не достигли исходного соснового пола внизу, который затем отшлифовали и обработали мылом до бледности. Они также покрасили все стены в фирменный оттенок Джона и Джули: Cloud White Бенджамина Мура.

Фотограф: Эшли Кэпп

Источник: House & Home, июль 2015 г.

Дизайнер: Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер

В одной из трех спален гостевого коттеджа пуховое одеяло Marimekko в синюю полоску придает морскую нотку.В остальном пространство оформлено в нейтральных тонах и освежающе лаконично. «С точки зрения дизайна наш гостевой коттедж довольно прост, — говорит Джули. «Вы видите то, что есть у нас».

Фотограф: Эшли Кэпп

Источник: House & Home, июль 2015 г.

Дизайнер: Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер

Eclectic Flair In The Kawarthas

Для Юсефа Хасбани, владельца домашнего магазина L’Atelier в Торонто, комфорт означает «упрощенное пространство, которое не забито слишком большим количеством предметов. Вот почему он отказывается относиться к своему коттеджу в Онтарио как к свалке отходов из своего дома в центре Торонто. Вместо этого в просторных помещениях выставлены антиквариат, найденные предметы и личные сокровища. «Для меня важно, чтобы у пространства была душа», — объясняет он.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, апрель 2014 г.

Дизайнер: Юсеф Хасбани

Построенный в 1957 году, коттедж Юсефа теперь занимает просторную площадь 2300 квадратных футов, поэтому посетители могут легко проводить время группами или найти тихое место, чтобы отдохнуть в одиночестве.В жилой зоне бергер 18-го века, покрытый ситцем, удивительно хорошо сочетается с современным столом Пола Маккобба середины века, в то время как дровяная печь, унаследованная от оригинального коттеджа на территории, добавляет ощущение истории.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, апрель 2014 г.

Дизайнер: Юсеф Хасбани

Юсеф выбрал ярко-белый цвет для всех стен в своем коттедже: кружево шантильи Бенджамина Мура. «Уайт все хорошо демонстрирует», — говорит он.«Кроме того, белый цвет успокаивает и расслабляет, поэтому мне нравится здесь жить». В одной из спален двухэтажного коттеджа окна распахиваются, создавая эффект свежего лодочного коттеджа, подчеркивая сказочный прибрежный пейзаж коттеджа.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, апрель 2014 г.

Дизайнер: Юсеф Хасбани

Интерьер коттеджа великолепно блестит благодаря слоям белой краски. «Я покрываю полы лаком каждые два года, поэтому на них образуется приятная патина», — говорит он.Юсеф вносит свой вклад в потертый шик, сочетая бергер 18-го века с ситцевым покрытием
и современный стол Пола Маккобба середины века.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, апрель 2014 г.

Дизайнер: Юсеф Хасбани

Основная спальня оформлена в безмятежной полностью белой гамме коттеджа, но шоколадные абажуры на основах из черных веток придают ей баланс и вес. Скульптура над кроватью — художник по металлу К. Жере.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home, апрель 2014 г.

Дизайнер: Юсеф Хасбани

Автор: Венди Джейкоб и Рэйко Милли

Сколько нужно заработать, чтобы купить дом в каждом крупном городе Канады

Рынок жилья в Канаде — горячая тема для обсуждения — от иностранных покупателей, поглощающих незаметную недвижимость, до молодых семей, пытающихся вырастить детей в кондоминиумах.Но сколько на самом деле стоят дома в наши дни? По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена в Канаде в настоящее время составляет 480 743 доллара, и эта сумма меняется от региона к региону.

Чтобы выяснить, насколько она варьируется, мы посмотрели на средние цены на жилье в крупных городах, а затем попытались оценить, какой доход необходим, чтобы позволить себе это. За помощью мы обратились к Адриану Уильямсу, ипотечному брокеру из Торонто с невероятно удобным ипотечным калькулятором .

«Для расчета требуемого предполагаемого валового дохода вам потребуется цена покупки, первоначальный взнос, процентная ставка, расчетный налог на недвижимость и минимум 100 долларов в месяц на оплату отопления.Другие коммунальные услуги не учитываются банками-кредиторами », — говорит Уильямс.

По предложению Уильяма мы использовали процентную ставку 2,49% (на основе 120-дневного удержания ставки. Это средняя квалифицируемая ставка для 5-летнего фиксированного срока) и первоначальный взнос в размере 10% от покупной цены.

«Другими факторами, которые включаются в квалификацию ипотеки, являются общие ежемесячные платежные обязательства по кредитным картам, LOC, личные займы и ссуды на покупку автомобиля, автолизинг и другие виды кредитов, которые требуют ежемесячной выплаты», — сказал Уильямс.

Приведенные ниже цены CREA учитывают всю жилую недвижимость, включая отдельно стоящие, смежные, таунхаусы / рядные дома, квартиры, коттеджи, дуплексы и триплексы. Информация о средней заработной плате взята из переписи столичного округа, проведенной Статистическим управлением Канады в 2014 году, — последнего обзора заработной платы по стране. Числа округлены до ближайшего доллара, и все цифры по налогу на имущество следует считать приблизительными.

Итак, без лишних слов, вот что вам нужно заработать, чтобы купить дом в городах Канады.

• Средняя цена: $ 1 007 687
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 3 693
• Ежемесячный налог на недвижимость: 265 долларов США
• Требуемый доход: 152 206 долл. США
• Средний доход семьи: 76040 долларов США

Работа в Ванкувере

• Средняя цена: $ 469325
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1 935
• Ежемесячный налог на недвижимость: $ 241
• Требуемый доход: 107 123 долл. США
• Средний доход семьи: 85 366 долларов США

Работа в Калгари

• Средняя цена: $ 384 504
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1586
• Ежемесячный налог на недвижимость: 256 долларов
• Требуемый доход: 72 812 долл. США
• Средний доход семьи: 101470 долларов США

Работа в Эдмонтоне

• Средняя цена: $ 314 714
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,298
• Ежемесячный налог на недвижимость: 359 долларов США
• Требуемый доход: 65 881 долл. США
• Средний доход семьи: 96 080 долларов США

Работа в Регине

• Средняя цена: $ 346 879
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,430
• Ежемесячный налог на недвижимость: $ 363
• Требуемый доход: 71 006 долл. США
• Средний доход семьи: 93 400 долларов США

Работа в Саскатуне

• Средняя цена: $ 282 684
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,166
• Ежемесячный налог на недвижимость: 286 долларов США
• Требуемый доход: 58 191 долл. США
• Средний доход семьи: 79 850 долларов США

Работа в Виннипеге

• Средняя цена: $ 374 431
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,544
• Ежемесячный налог на недвижимость: 335 долларов
• Требуемый доход: 74 216 долл. США
• Средний доход семьи: 102 020 долларов

• Средняя цена: $ 709 825
• Ежемесячный платеж по ипотеке: 2 927 долларов
• Ежемесячный налог на недвижимость: 406 долларов США
• Требуемый доход: 128 746 долл. США
• Средний доход семьи: 75 270 долларов США

Работа в Торонто

• Средняя цена: $ 349 218
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,440
• Ежемесячный налог на недвижимость: 240 долларов
• Единовременный «приветственный налог»: 3750 долларов США
• Требуемый доход: 78 473 долл. США
• Средний доход семьи: 75 010 долларов США

Работа в Монреале

• Средняя цена: $ 292 511
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1 206
• Ежемесячный налог на недвижимость: $ 294
• Требуемый доход: 56 929 долл. США
• Средний доход семьи: 60 010 долларов США

Работа в Галифаксе

• Средняя цена: 304 115 $
• Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,254
• Ежемесячный налог на недвижимость: 205 долларов США
• Требуемый доход: 54 717 долларов США
• Средний доход семьи: 94060 долларов

Работа в Сент-Джонс

Так начинается жилищная коррекция в Канаде

Кирк Марш впервые заметил, что настроение на рынке жилья Ванкувера начало меняться год назад. Как инвестор в недвижимость, который покупает дома и кондоминиумы, а затем ремонтирует их для перепродажи, Марш имеет отличную позицию на рынке. С тех пор как три года назад бросил свою старую работу в сфере технологий, чтобы перевернуть недвижимость — «Сидение за столом убивало меня, — говорит он, — Марш купил и продал шесть отдельных домов и кондоминиумов в Британской Колумбии. Нижний Материк. «Это не похоже на телешоу, где вы видите, что они каждый раз зарабатывают 100 000 долларов или больше, это просто не так», — говорит он. Но у него все хорошо, он всегда может найти покупателей и выйти вперед.

Или так было раньше. «Сегодня все остановилось», — говорит он.

Посещая в прошлом году дни открытых дверей в поисках своего следующего шанса, Марш наблюдал, как бурлящая толпа и раздающиеся войны неуклонно тают.«Сейчас никто не приходит на дни открытых дверей», — говорит он. «Особенно в центре города. Обычно вы видите выходящую группу очень агрессивных людей ». Но он также хорошо знает о спаде, потому что пытается разгрузить отремонтированную квартиру с двумя спальнями в Нью-Вестминстере, к востоку от Ванкувера. Аппарат с запрашиваемой ценой 569 000 долларов, по состоянию на середину декабря, находился на рынке в течение двух месяцев практически без процентов.

Марш рвется, когда дело касается здоровья рынка.С одной стороны, сильный местный рынок труда и приток новых жителей в регион заставляют его поверить в то, что фундаментальные показатели для недвижимости Ванкувера остаются сильными. Но он также знает, что ужесточение ипотечных правил Оттавы в сочетании с неуклонно растущими процентными ставками означает, что людям становится все труднее получить крупную ипотеку, необходимую для выхода на рынок: «Я не знаю, откуда собираются прийти покупатели, — признает он. «И это меня беспокоит».

Он далеко не один.

Готовность потребителей брать взаймы и тратить — на дома, автомобили, мебель, рестораны — вы называете это — была основным двигателем экономики Канады на протяжении более десяти лет.После того, как Канада вышла из Великой рецессии относительно невредимой, мир стал предметом зависти. Спасибо за это домочадцам. Когда суматоха и неопределенность сдерживали инвестиции в бизнес и сокращали экспорт, экономика Канады продолжала расти, а безработица снижалась. За это тоже спасибо домочадцам.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

Было ясно, что подпитывало это потребление: дешевый долг. Процентные ставки большую часть последних двух десятилетий снижались и были на уровне четырех аварийных минимумов со времен Великой рецессии или почти достигли его.Канадцы поняли их и поглотили долги. Сейчас наша задолженность по ипотеке, кредитным картам и прочим потребительским долгам составляет 2,16 триллиона долларов — это на 80 процентов больше, чем в 2008 году, и эта сумма превышает стоимость всей канадской экономики. Даже американцы не переусердствовали во время пузыря на рынке жилья.

Сейчас ставки растут, и многие семьи с крупной задолженностью чувствуют себя разоренными. В 2018 году Банк Канады трижды повысил базовую ставку до 1,75 процента. В 2019 году ожидается еще два-три похода.Впервые за четверть века домашним хозяйствам приходится возобновлять ипотечные ссуды по ставкам, которые выше, чем при их первом оформлении.

В то же время федеральное правительство постоянно ужесточает стандарты ипотечного кредитования. Кредиторы, регулируемые на федеральном уровне, должны подвергать потенциальных заемщиков стресс-тестам независимо от того, подают ли они заявку на получение застрахованной или незастрахованной ипотеки, чтобы определить их способность выплатить долг. Новые правила ипотечного кредитования снизили сумму, которую канадцы могут позволить себе взять взаймы, примерно на 20 процентов, в результате чего продажи домов на большей части страны резко упали.

Это удар одного-двух, который потряс основы рынка жилья, немедленно нанес удар по потребительским расходам и оставил экономистов и наблюдателей за рынком в недоумении, насколько серьезным будет удар по экономике. «Может быть, это всего лишь момент, и рынок снова восстановится, как это было в прошлом, но, возможно, это, наконец, идеальный шторм», — говорит Стив Сарецки, агент по недвижимости из Ванкувера. «Я думаю, что мы видим катализатор исправления, о котором все говорили в течение 10 лет. ”

***

Когда управляющий Банка Канады выступил в Эдмонтоне с речью о своем последнем повышении ставки, прием был холодным. Хотя цель повышения заключалась в том, чтобы охладить перегретую экономику, цены на нефть падали, а домохозяйства уже изо всех сил пытались поглотить серию более раннего повышения. Губернатор твердо ответил: «Быть ​​популярным — не задача банка».

Хотя нынешний губернатор Стивен Полоз может разделять это убеждение, губернатором, который произнес эту речь, был Джеральд Боуи.Шел 1981 год, и всего за семь недель Боуи семь раз повышал ставки. Его последнее повышение повысило процентную ставку до ошеломляющих 18,75%. И все же Боуи не закончил. Ставки вырастут до 21 процента, поскольку банк будет стараться сдержать безудержную инфляцию.

Эта эпоха вырисовывается в умах пожилых канадцев. Но целое поколение выросло и вошло в рабочую силу и в гонку за домом, никогда не зная времени, когда процентные ставки превышали пять процентов. Дело в том, что ставки не должны подниматься до уровня, близкого к двузначному, чтобы нанести ущерб финансам домохозяйств, потому что теперь домохозяйства имеют гораздо больше долгов, чем тогда.

СВЯЗАННЫЙ: Дедушка, что такое повышение процентной ставки?

Каждый квартал, когда StatsCan публикует тщательно отслеживаемые данные о долге домохозяйств, наиболее обсуждаемым показателем всегда является показатель отношения долга к доходу, мера величины левериджа среднего канадца по отношению к его располагаемому доходу. В посткризисную эпоху он неуклонно рос до 169 процентов, то есть домохозяйства имели долги в размере 1,69 доллара на каждый доллар дохода, что превышает пик отношения долга к доходу, достигнутый в США.С. до жилищного кризиса в этой стране. Затем в декабре пришли отрезвляющие новости. StatsCan признал, что он переоценил доступный доход канадцев для выплаты своих долгов. Одним махом отношение долга к доходу подскочило до 173,8%. И это только в среднем по стране. Недавний отчет Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) показал, что отношение долга к доходу в Торонто составляет 208 процентов, а в Ванкувере даже выше — 242 процента.

Обремененный такой огромной долговой нагрузкой, каждый дополнительный рост несет в себе более тяжелый удар.А поскольку ставки растут с такой низкой базы, влияние каждого повышения на потребителей усиливается. По данным StatsCan, процентная ставка в Канаде все еще может показаться низкой — 1,75 процента, но сейчас домохозяйства платят почти на 15 процентов больше в виде процентных платежей по ипотечным кредитам и потребительскому долгу, чем год назад, согласно данным StatsCan. Это самые высокие темпы роста процентных выплат с 2006 года, и они почти в 10 раз быстрее, чем в среднем после рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s)

Это уже переводится в тысячи долларов дополнительных выплат по долгу каждый год для домашних хозяйств.В Торонто и Ванкувере средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 102 и 113 долларов соответственно с 2017 по 2018 год, согласно данным CMHC, полученным от Equifax, агентства по оценке потребительского долга. Теперь рассмотрим те домохозяйства, у которых также есть автокредиты, долги по кредитным картам и кредитные линии под залог собственного капитала. Их ежемесячные долговые обязательства, определяемые как минимальный платеж, необходимый для предотвращения просрочки платежа, выросли в среднем на 211 долларов в Торонто и на 214 долларов в Ванкувере. Ежегодно это дополнительно 2500 долларов на погашение долга.

(Источник: CMHC, Maclean’s)

Опрос, проведенный Ipsos Canada прошлой осенью от имени управляющего банкротством MNP, показал, что каждый третий канадец обеспокоен тем, что рост ставок может подтолкнуть их к банкротству. Тем не менее, до сих пор уровень просрочек в большинстве регионов страны оставался около своего исторического минимума. Это связано с тем, что повышение ставок может отразиться на показателях неплатежеспособности в течение нескольких лет, говорит Скотт Террио, эксперт по вопросам несостоятельности потребителей из Hoyes, Michalos & Associates. «Когда кредитный цикл начинает меняться, это похоже на поворот« Титаника », — говорит он. «Может быть, это не лучшая аналогия, но, может быть, это так. Чтобы перейти от бурных дней, когда люди получали столько кредитов, сколько они хотят, к возможной рецессии, потребуется несколько лет ».

Terrio занимает первое место в этом процессе и говорит, что кредиторы занимают более жесткую позицию по отношению к заемщикам, чем несколько месяцев назад. Он начал замечать, что в офис приходит все больше клиентов, которым банки отказали в консолидированном ссуде, хотя они были постоянными клиентами в течение 30 лет. Банки и другие кредиторы также более агрессивно преследуют клиентов, когда они пропускают платежи.Один из недавних клиентов Террио увидел, что выплаты по ее кредитной линии выросли на 200 долларов в месяц. Этого было достаточно, чтобы подорвать ее финансы. «Существует целый эшелон канадского среднего класса, который имеет неустойчивые доходы и живет так близко к краю, что 200 долларов — это большое дело, — говорит он. «В Канаде много домовладельцев, которые богаты активами, но бедны».

***

После того, как в 2015 году цены на жилье в стране начали стремительно расти — на 15% ежегодно и на целых 30-40% на некоторых раскаленных рынках — регулирующие органы и правительства попытались успокоить ситуацию.

Полоз попытался привести в чувство домочадцы, особенно в Торонто и Ванкувере. «В этих двух областях мы наблюдаем скорость роста цен, которую было бы очень трудно сопоставить с каким-либо определением фундаментальных показателей, на которое вы могли бы указать», — предупреждал он в 2016 году. «Когда люди говорят:« Ну, мне нужно покупать дом, потому что я беспокоюсь, что в следующем году цены снова вырастут, и я буду не в цене ». . . По нашему мнению, фундаментальные данные не оправдывают такую ​​экстраполяцию.«Если отчаянные покупатели жилья и слышали Полоза из-за шума войн с торгами, они этого не показывали.

ЧИТАЙТЕ: Крупные проигравшие лопнувшего пузыря на рынке недвижимости Торонто

Труднее было проигнорировать ряд правительственных мер, введенных по всей стране. В Британской Колумбии были более строгие требования к капиталу для ипотечных кредиторов, налоги с иностранных покупателей. налог на пустующие дома в Онтарио и Ванкувере, в то время как CMHC увеличила взносы по ипотечному страхованию.

Однако самым большим изменением являются более жесткие стресс-тесты ипотечных кредитов, введенные в 2016 и 2017 годах федеральным правительством и Управлением финансового надзора, канадским банковским регулятором, как для застрахованных, так и для незастрахованных закладных.Теперь, независимо от размера первоначального взноса, заемщики должны претендовать на более высокую ставку, чем они фактически заплатят по своей ипотеке. В случае незастрахованных ипотечных кредитов это либо ставка, предлагаемая банком плюс два процента, либо пятилетняя базовая ставка, опубликованная Банком Канады, в зависимости от того, какая из них выше.

Цель: предотвратить потенциальный финансовый кризис путем обеспечения того, чтобы домашние хозяйства с огромными долгами могли продолжать производить платежи при повышении ставок.

ПРОЧИТАЙТЕ: Ипотечный кредит у каждого станет дороже

Было ли это изменением правил, повышением процентных ставок или неизбежной кончиной неустойчивой мании недвижимого имущества — или все вместе — рынки жилья охлаждаются.Темпы, с которыми канадцы берут ипотечные кредиты, замедлились до самого низкого уровня с 2001 года. Между тем, Канадская ассоциация недвижимости сообщила в декабре, что «национальные продажи жилья, по прогнозам, в 2018 году снизятся до двузначного числа, упав до самого низкого уровня. через пять лет, несмотря на поддерживающий рост населения и рабочих мест ».

(Источник: Банк Канады)

Некоторые части страны пострадали сильнее, чем другие. Крофт Аксен, ипотечный брокер из Калгари, города, который все еще пытается справиться с последствиями нефтяной катастрофы, не скрывает своего разочарования по поводу того, как ужесточение правил кредитования, призванных охладить Торонто и Ванкувер, влияет на его город. «У нас 100 человек в месяц, и мы говорим, что не можем получить им ипотеку, хотя в любой момент за последние 30 лет мы могли бы это сделать», — говорит он.

Axsen приводит недавние примеры клиентов, которые ушли с пустыми руками — пенсионерская пара, снимающая жилье и имеющая сбережения в размере 350 000 долларов, но не отвечающая требованиям, или самозанятый застройщик, который платил по ипотеке в размере 1 миллиона долларов на пять лет, но только сейчас имеет право на ипотеку в размере 300 000 долларов. «[Правительство] так самодовольно напыщенно нажимает на тормоза в Ванкувере и Торонто, но на других рынках жилья сейчас наблюдается спад», — говорит он.

Где бы ни находились домовладельцы, новые правила ипотечного кредитования могут доставить неприятный сюрприз, когда им придет время продлевать срок, говорит Рон Батлер, ипотечный брокер из Торонто. Если семья сохранит ипотеку у первоначального кредитора при продлении, она не будет подвергаться стресс-тесту на свои финансы. Это не тот случай, если они передают ипотеку другому кредитору с более выгодной ставкой, даже если дополнительные деньги не заимствуются. По оценкам Батлера, примерно пятая часть домохозяйств, пытающихся продлить, не пройдет стресс-тест, если они попытаются переместить свою ипотеку.По его словам, это, как правило, молодые домохозяйства с очень большими ипотечными кредитами и более низкими доходами. Чувствуя себя в ловушке, все больше заемщиков остаются на месте. «Если вы один из пяти, вы платите больше из-за повышения процентной ставки, и вы платите еще больше из-за этих правил», — говорит он.

Поскольку все больше домашних хозяйств не имеют права на получение ипотечной ссуды от традиционных кредиторов, некоторые обращаются к частным кредиторам, что добавляет новое измерение риска на рынок жилья Канады.

Недавний анализ, проведенный Банком Канады, показал, что качество новых ипотечных кредитов, регулируемых на федеральном уровне, улучшилось после введения более жестких правил кредитования. В 2016 году на ипотечные кредиты с соотношением ссуды к доходу более 450 процентов, то есть на ипотечные кредиты, которые в четыре с половиной раза превышают годовой доход, приходился 21 процент всех новых ипотечных кредитов. Сейчас эта доля упала до 6,2 процента. Проблема в том, что неконтролируемые кредиторы взяли на себя слабину. Согласно отчету банка, примерно девять процентов новых ипотечных кредитов в Торонто сейчас подписываются с частными кредиторами. Между тем, 20% рефинансирования в Торонто во втором квартале были привлечены частными кредиторами, что на 67% больше всего за два года, согласно исследованию Realosophy, брокерской компании из Торонто, и Teranet, которая управляет системой регистрации земли в Онтарио.Для других городов аналогичные данные недоступны.

СВЯЗАННЫЙ: Сделало ли «исправление» канадского ипотечного рынка более рискованным?

«Это огромный красный флаг», — говорит Джон Пасалис, президент Realosophy. «Заемщики обращаются к этим значительно более дорогим кредиторам, чтобы взять на себя больше долгов, в основном для финансирования потребления, образа жизни, который они не могут себе позволить, и инвестиционной собственности».

Частные кредиторы считаются кредиторами последней инстанции, потому что они готовы брать более рискованные ссуды для покупателей жилья и домовладельцев, которым отказали банки.Таким образом, им также удается взимать гораздо более высокие ставки — от семи до девяти процентов для первой ипотеки и двузначных цифр для второй ипотеки. Частные или теневые кредиторы также склонны более безжалостно преследовать неплатежеспособных заемщиков, чем банки. А если произойдет спад, говорит Пасалис, частные кредиторы, скорее всего, отступят. «После этого людям некуда идти, — говорит он. «Если вы не можете рефинансировать свой дом, вам придется продать».

Это давление не только будет сдерживать рост цен на жилье в Канаде, но и, вероятно, приведет к тому, что рынок вернется на землю, поскольку повышение ставок возьмет на себя полный эффект. А для экономики, настолько зависящей от расходов домохозяйств, это будет больно. «Мы только что прошли трехлетний период до середины 2017 года, когда каждый год каждый дом стоил намного больше, поэтому они чувствовали себя богаче и тратили», — говорит Батлер. «Теперь этого больше нет, и этот эффект богатства вытягивается из канадской экономики».

***

Помните, что некоторые домохозяйства ежегодно тратят на выплату долга дополнительно 2500 долларов? Есть другой способ взглянуть на это: поскольку 2500 долларов они не тратят на другие вещи.

Многие экономисты были удивлены тем, как быстро влияние повышения ставок отразилось на экономике. В недавнем отчете экономист CIBC Ройс Мендес отмечает, что исторически требуется шесть кварталов, чтобы полный эффект от повышения ставок проявился в более медленных расходах. Тем не менее, со времени первого похода Полоза в июле 2017 года прошло совсем немного времени, прежде чем почувствовалось первое ущемление. «Тот факт, что на этот раз эффекты проявляются раньше, может быть просто признаком того, что шторм пройдет быстрее», — пишет Мендес. «Но более вероятно, что это отражение того, что модели, основанные на исторических данных, будут склонны недооценивать влияние повышения ставок на канадский сектор домашних хозяйств в его нынешнем состоянии задолженности». Другими словами, мы на неизведанной территории.

Рассмотрим, например, авторынок. Канадцы всегда любили свои автомобили и грузовики, и благодаря доступности дешевых кредитов на 84-месячный срок наши вкусы стали более роскошными за последние несколько лет. На элитные бренды, такие как BMW, Mercedes и Lexus, в настоящее время приходится около 12% всех продаж автомобилей.Но теперь дилерские центры все меньше клиентов проходят через их двери. Количество проданных автомобилей в Канаде в октябре резко сократилось по сравнению с прошлым годом. Это был восьмой месяц падения подряд, самый продолжительный период отрицательных продаж со времен Великой рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

Mendes отмечается, что другие секторы розничной торговли также пострадали намного раньше, чем ожидалось. В магазинах бытовой электроники, бытовой техники и строительных материалов наблюдается сокращение продаж.В ноябре Lowe’s сообщила, что закрывает 31 неэффективный магазин в Канаде по сравнению с 20 закрытыми магазинами по всей территории США

Одной из сфер экономики, которая продолжает оставаться устойчивой перед лицом роста ставок, были рабочие места. Безработица в Канаде составляет всего 5,6 процента, это самый низкий уровень с тех пор, как StatsCan начал отслеживать ее на ежемесячной основе в 1976 году. Но даже это выглядит ненадежным, учитывая спад на рынке жилья. Около восьми процентов рабочих мест в Канаде приходится на строительный сектор.В Британской Колумбии это почти каждый 10. Оба показателя являются рекордными показателями 1970-х годов. Если спад в секторе недвижимости продолжится и подъемные краны начнут исчезать с городских горизонтов, рынок труда Канады может быстро стать менее радужным.

Задолго до того, как это произойдет, мы, скорее всего, увидим удар по рынку труда, поскольку домохозяйства садятся на крайнюю диету. Террио говорит, что домовладельцы пойдут на все, чтобы не пропустить ипотечные платежи. В прошлом это означало заимствовать больше.Поскольку этот проспект закроется, многим придется резко сократить расходы. Внезапное сокращение потребительских расходов приведет к росту безработицы, что, в свою очередь, приведет к тому, что рынок жилья может быть управляемой мягкой посадкой, и превратит это в более глубокую коррекцию или крах.

Будут ли расти процентные ставки? В октябре Полоз предупредил канадцев, чтобы они привыкли к трехпроцентной процентной ставке. Чтобы выйти на этот уровень, банку придется повышать ставки еще пять раз. Но в последнее время Полоз также занял более спокойную позицию.«Попасть туда — это путешествие, и мы ожидаем, что со временем доберемся до него», — сказал он в середине декабря. «Но он может быть прерван или ускорен, в зависимости от того, как меняются экономические данные».

Со своей стороны, Бен Рабиду, независимый аналитик North Cove Advisors, считает, что Банк Канады недооценил предстоящий удар по потреблению и инвестициям в жилищное строительство, и по этой причине банк, вероятно, будет более осторожным в предстоящем году. чем это было даже несколько месяцев назад.«Эти две вещи составляли почти весь рост Канады со времени последней рецессии», — говорит он. Однако проблема для банка заключается в том, что если Федеральная резервная система США продолжит повышать ставки, как это было в декабре, а Канада не последует этому примеру, канадский доллар может резко упасть. «Вы либо уничтожаете валюту, либо ваши ставки поднимаются вместе с США», — говорит он. «Это кошмарный сценарий для Банка Канады».

Что касается ипотечного брокера Батлера, он предлагает то, что он называет своим прогнозом мистера Т. для ипотечного рынка Канады в 2019 году.Вторя актеру-ирокезу, играющему Клаббера Лэнга в Rocky III , когда его спросили о его предсказании о предстоящем поединке, он сказал: «Боль. Я предсказываю боль ».

ПОДРОБНЕЕ О НЕДВИЖИМОСТИ:

BMO раскрывает простую причину, по которой цены на жилье в Канаде теперь на 46% выше, чем в США

jhorrocks через Getty Images

В новом отчете Банка Монреаля подчеркивается, насколько сильно зависит экономика Канады от рынка жилья.

Несмотря на глобальную пандемию, сектор жилой недвижимости Канады стремительно растет и в настоящее время составляет 9 процентов от общего объема производства страны, как выяснил главный экономист BMO Дуглас Портер.

«Сказать« это рекордный максимум »- значит ничего не сказать», — написал Портер.

Это намного выше исторического среднего значения, составляющего около 6 процентов, отметил Портер, и это в два раза больше доли экономики, чем жилищное строительство в США

BMO Economics

Значит, Канада сильно перестраивает дома? Очевидно нет.Портер обнаружил, что главная причина, по которой недвижимость является такой огромной частью экономики, заключается в том, что людей тратят на дома гораздо больше , чем где-либо еще.

Фактически, на данный момент стоимость дома в Канаде на 46 процентов выше, чем в США, с поправкой на покупательную способность и обменный курс, обнаружил Портер.

BMO Economics

Портер перечисляет ряд возможных причин этого огромного разрыва, в том числе более быстрый рост населения в Канаде, несколько более низкие ставки по ипотечным кредитам и большую долю населения, сконцентрированную в крупнейших и самых дорогих городах.

Но, похоже, все это не удовлетворяет, и он останавливается на другом объяснении.

«Гораздо более фундаментальный ответ может заключаться в том, что в конечном итоге канадцы сделали коллективный выбор выделить больше ресурсов на (и, следовательно,« потреблять »больше) жилья, чем другие страны», — написал он.

Другими словами, мы платим больше за жилье, потому что мы готовы — потому что оно того стоит.

Смотреть: Новый плавучий жилой комплекс предлагает мега-особняки стоимостью 1,5 миллиарда долларов.История продолжается ниже.

И если это так, возможно, это связано с тем фактом, что недвижимость в Канаде так долго доказывала, что это выгодная инвестиция.

Избежав жилищного спада в США в 2008 году, многие канадцы стали рассматривать рынок жилья в стране как пуленепробиваемый — безошибочное долгосрочное вложение в страну, которая продолжает повышать уровень иммиграции, одновременно создавая препятствия на пути нового строительства.

Фактически, даже когда в Канаде наступила зима, когда в некоторых местах были введены карантин и даже комендантский час, уверенность на рынке жилья взлетела до самого высокого уровня за всю историю индексов доверия потребителей Bloomberg-Nanos.

Это может быть связано с тем фактом, что средняя цена перепродажи дома подскочила на 17% в течение 2020 года до рекордного уровня в 607 280 долларов. Если самый серьезный экономический шок за десятилетия не может остановить рынок жилья, что может?

Портер не считает одержимость Канады жильем чем-то плохим — это просто выбор потребителя.

«Кто должен судить, лучше или хуже этот тип потребления по сравнению с другими формами расходов?» он спросил.

Однако он отмечает, что этот тип потребления отмечен большой звездочкой: долг. На фоне резкого роста цен на недвижимость канадцы стали одними из самых задолжавших людей в развитом мире.

«Когда пандемия в конечном итоге исчезнет как экономическая проблема номер один, все внимание будет обращено на эту основную проблему», — прогнозирует Портер.

Глобальная перспектива: насколько велики дома в Канаде?

В 1975 году средний размер дома в Канаде составлял 1050 квадратных футов. По данным The Globe and Mail, перенесемся в 2010 год, и новые дома увеличились вдвое.Куда это идет? Одиноки ли канадцы в этом помешательстве на увеличение жилого пространства? Мы опросили 29 000 человек из Канады и со всего мира, чтобы найти ответ.

Мы собрали ответы из Канады, США, Великобритании, Мексики, Бразилии, Франции, Испании, Германии и Австралии — всех стран с широким спектром условий жизни от небольших квартир до больших домов на одну семью, все с небольшими городками и плотной застройкой. населенные мегаполисы. Сравнение ответов из этих стран также дало нам представление о возможных различиях между старой Европой и менталитетом «нового мира» с точки зрения размеров домов и ожиданий.

Основные выводы:
— Канада занимает третье место по среднему размеру дома после Австралии и США, жители которой пользуются на 13–26,6% больше места, чем респонденты в европейских странах.
— Канадцы уступают только американцам когда речь идет о жилой площади / человека / домохозяйства, в среднем 618 кв. футов локтевой комнаты. Это на 36% больше места, чем у респондентов из Великобритании, и на 44% больше, чем у бразильцев!
— Наибольший разрыв между реальной жилой площадью и предпочтительным «размером дома» наблюдается на наиболее жарких рынках недвижимости в Канаде: Ванкувере и Торонто.

Все хотят дом побольше, но нынешние размеры домов у канадцев очень близки к идеальным

Общие результаты нашего опроса показывают, что респонденты во всех 9 странах обычно считают, что дома большего размера, чем их нынешние, являются идеальными, но процент канадцев и американцев, выразивших это предпочтение, составляет 42% и 39% соответственно — меньше, чем у большинства других респондентов. .

Означает ли это, что канадцы больше, чем все остальные, довольны условиями жизненного пространства? Необязательно, учитывая, что канадцы и американцы уже пользуются гораздо большими домами, чем европейцы или бразильцы. То, что мы можем наблюдать, — это крутая гонка за строительство больших домов. 1800 квадратных футов может быть достаточно или очень близко к достаточному для большинства канадцев.

Вот как Канада выделяется среди других 8 стран, которые мы исследовали:

	Предпочтения по размеру дома в США очень близки к тем, которые выражают канадцы . Здесь 27% респондентов живут в домах площадью от 1 001 до 1 500 кв. Футов, и такой же процент из них думает, что дом площадью 1 501–2 000 кв.футовый уровень идеален. Другими словами, самый большой процент американцев живет в домах примерно того же размера, что и канадцы, но наблюдается более четкая тенденция к уменьшению размеров домов.
	В Великобритании 27% респондентов живут в домах площадью от 1000 до 1500 кв. Футов. Пока что Великобритания и Канада, кажется, идут рука об руку, как это часто бывает. Но на вопрос об идеальном размере дома 38% британцев, принявших участие в нашем опросе, сказали, что они предпочли бы жить в особняках площадью более 2500 кв. футов в размере. Это означает, что респондентов из Великобритании считают, что дом хорошего размера примерно в два раза больше, чем тот, в котором они живут сейчас .
	Австралия показывает самый большой и бескомпромиссный разрыв из опрошенных стран : 37% респондентов заявили, что они живут в домах площадью менее 1000 кв. Футов, а 40% заявили, что им нужны дома площадью более 2500 кв. Футов. Австралийцы всегда хотели дома побольше, но есть признаки того, что местные строители сокращают средний размер вновь построенных домов, сообщает The Sydney Morning Herald.
	Данные из Мексики — излюбленного места отдыха канадских снежных птиц — показывают аналогичный разрыв между реальностью и ожиданиями. 38% респондентов живут в домах площадью менее 1 000 кв. Футов, в то время как 32% из них заявили, что хотели бы жить в домах площадью более 2 501 кв. Футов. С этой точки зрения, у Мексики больше общего с Великобританией, чем у Канады .
	В Бразилии 49% респондентов заявили, что они живут в домах площадью менее 1000 кв.футов, в то время как 35% заявили, что дом хорошего размера должен быть немного больше — 1001-1500 кв. футов Бразильские респонденты, похоже, во многом повторяют канадцев, за исключением средних размеров их реальных домов, которые примерно на 500 кв. футов меньше.

Германия показывает разрыв между реальностью и предпочтительным размером дома только в один ярус: от 1000 кв. Футов (42% ответов) до 1000-1500 кв. Футов (39% ответов).

Испания следует этому примеру: 46% респондентов живут в домах площадью менее 1000 кв.футов, и 45% респондентов назвали уровень 1000–1501 идеальным.

Франция имеет практически те же цифры, что и Испания, за исключением того, что средний размер дома среди респондентов примерно на 200 кв. Футов больше, что создает впечатление, что французы более склонны к сокращению.

Сравнение средней жилой площади на человека

Если посмотреть на среднюю жилую площадь на человека для наших респондентов, общая картина выглядит так, что чем меньше у респондентов места для локтей, тем больше, как правило, становится их идеальный дом «хорошего размера».

Канадские респонденты обладают второй по величине средней жилой площадью на человека из исследуемых стран — 618 кв. Футов. У респондентов из США больше места — 656 кв. Футов на человека / дом, но, согласно их ответам, не возражал бы даже больше места для локтя.

Для сравнения, неудивительно, что Мексика, в которой в среднем всего 354 кв. Фута на человека / дом, демонстрирует действительно сильную тягу к большим домам. То же самое и в Великобритании, где всего 454 кв.футов / человек / дом.

Размеры дома и желания по всей Канаде

В Британской Колумбии средний размер дома среди респондентов составляет 2077 квадратных футов. Фактически, 23% респондентов в Британской Колумбии живут в домах площадью более 2500 квадратных футов, уступая только по проценту после Нью-Брансуика.

С другой стороны, респонденты здесь имеют очень сбалансированное распределение в отношении предпочтительных уровней желаемого размера дома, при этом только 8% выбирают вариант менее 1000 квадратных футов и почти идеальное разделение на кварталы по мере того, как размеры дома прогрессируют, уровень за уровнем, от 1 001 до 1500. до более чем 2500 квадратных футов.

В Ванкувере 29% респондентов заявили, что они живут в домах площадью менее 1000 кв. Футов, в то время как 32% считают, что 2500 кв. Футов являются отправной точкой для дома хорошего размера. Как и в случае с Ванкувером, статистика Kelowna показывает, что 30% респондентов живут в домах площадью от 1001 до 1500 кв. Футов, а 32% считают, что дом площадью 2500+ кв. Футов является хорошим размером.

38% респондентов из Альберты живут в домах площадью от 1 001 до 1 500 квадратных футов, и 35% респондентов считают, что именно такого размера должен быть дом хорошего размера. Тем не менее, 27% респондентов предпочли бы дом площадью от 1 501 до 2 000 квадратных футов. Согласно нашему недавнему исследованию профиля покупателя жилья в Канаде, этот процент соответствует тенденции покупки более крупных домов в Альберте.

Приведенная ниже таблица дает представление о ситуации во всех провинциях.

Онтарио демонстрирует большое разнообразие предпочтений при сравнении города с городом. Как и в случае с Ванкувером, Торонто показывает большой разрыв между нынешними и идеальными размерами домов респондентов: 33% проживают в домах площадью менее 1000 кв.футов, и 28% считают, что идеальный дом должен превышать 2 500 кв. футов размером .

Миссиссауга — единственный город в Канаде, в котором равное количество респондентов выбрали два разных размера в качестве идеальных размеров дома: 26% предпочли бы дома площадью от 1001 до 1500 кв. Футов, а еще 26% хотели бы жить в домах между Площадь 2000 и 2501 кв. Футов. На самом деле, 33% респондентов из Миссиссоги заявили, что они живут в домах площадью от 1 501 до 2 000 кв. Футов размером — прямо посередине двух основных предпочтений.

В Гамильтоне 27% респондентов заявили, что они живут в домах на площади 1 501–2 000 кв. Футов . Такой же процент респондентов заявили, что их идеальный размер дома находится на том же уровне.

30% респондентов в Оттаве живут в домах площадью от 1 001 до 1 500 кв. Футов, а 29% респондентов считают, что дом площадью 1 501 — 2 000 кв. Футов является идеальным размером . В сравнении с мегаполисами Онтарио Оттава вполне доступна, что может объяснить умеренную склонность к более крупным покупкам.

В таблице ниже представлен обзор фактических размеров домов и предпочтений в 9 крупных городах Канады:

В Квебеке 32% респондентов заявили, что они живут в домах площадью от 1 001 до 1 500 квадратных футов, а 31% заявили, что такой же квадрат идеален по размеру. Однако из 60% респондентов Квебека считают, что дом большего размера был бы идеальным .

Цены в Саскачеване уже являются одними из самых доступных в Канаде, что, вероятно, мотивирует местных жителей желать размер дома.Тем не менее, ответов Саскатуна демонстрируют отличный баланс — 46% из них ответили, что живут в домах размером от 1001 до 1501 кв. Футов, и 41% также считают, что это идеальный размер дома.

Та же самая тенденция, кажется, вполне подходит Манитобе. В Виннипеге 39% респондентов живут в домах площадью менее 1000 кв. Футов, а еще 39% проживают в домах в пределах 1 001–1500 кв. . При таком консолидированном распределении неудивительно, что 37% жителей Виннипега чувствуют себя как дома площадью от 1001 до 1500 кв.футов было бы идеальным размером для них.

Хотя Новая Шотландия в целом кажется одной из наиболее сбалансированных провинций, 28% из Галифакс респондентов заявили, что они живут в домах площадью от 1001 до 1500 кв. Футов, в то время как 30% респондентов ответили, что хорошо -размерный дом должен иметь площадь более 2 500 кв. футов. Это один из самых больших разрывов в стране.

Методология:

• Данные были собраны с помощью Google Surveys.На наш опрос ответили 29 000 человек. Ответы были подсчитаны и проанализированы на дому.

Прогноз рынка жилья в Канаде (2021 г.)

Ожидается, что рынок жилья Канады останется активным до конца 2020 г.

• Ожидается, что цены на жилье в Канаде вырастут в 4 раза.6% в третьем и четвертом квартале по данным брокеров и агентов RE / MAX. Это по сравнению с более ранним прогнозом брокеров и агентов RE / MAX + 3,7% в начале года.
• 32% канадцев больше не хотят жить в городских центрах, выбирая вместо этого сельские или пригородные районы.
• Канадцы почти поровну доверяют канадскому рынку жилья: 39% так же уверены, как и до пандемии, и 37% — чуть менее уверены.

Опережающие индикаторы брокеров и агентов RE / MAX на канадском рынке жилья указывают на сильный рынок на оставшуюся часть 2020 года.Согласно отчету RE / MAX Fall Market Outlook, брокеры RE / MAX предполагают, что средняя цена продажи жилья в Канаде может вырасти на 4,6% в течение оставшейся части года. Это по сравнению с увеличением на 3,7%, которое прогнозировалось в конце 2019 года.

Пандемия побудила многих канадцев пересмотреть свою жизненную ситуацию. Согласно опросу, проведенному Леже от имени RE / MAX Canada, 32 процента канадцев больше не хотят жить в крупных городских центрах, и вместо этого выберут сельские или пригородные районы.Эта тенденция сильнее среди канадцев в возрасте до 55 лет, чем среди людей в возрастной группе 55+.

Канадцы не только больше мотивированы покидать города, но и изменения в работе и динамике жизни также изменили их потребности и желания в отношении их домов. Согласно опросу, 44 процента канадцев хотели бы иметь дом с большим пространством для личных удобств, таких как бассейн, балкон или большой двор.

«В то время как блокировка COVID-19 замедлила рынок жилья Канады в начале типично загруженного весеннего рынка, активность во многих регионах, включая Ванкувер и Торонто, вернулась к началу лета, — говорит Элтон Эш, региональный исполнительный вице-президент RE / MAX Западной Канады. «Несмотря на трагические последствия пандемии, наш оптимизм в отношении силы рынка жилья Канады всегда сохранялся, и текущая рыночная активность является еще одним примером этого. Многие покупатели жилья сейчас исследуют разные районы, которые лучше подходят их новому образу жизни, а агенты по недвижимости становятся все более занятыми и все больше работают с покупателями из разных крупных городов. По словам наших брокеров и агентов в сети RE / MAX, на осеннем рынке Канады ожидается активность, аналогичная весенней.”

Взгляд в будущее на канадском рынке жилья

брокеров RE / MAX по всей Канаде попросили предоставить анализ рыночной активности во время карантина COVID-19, чтобы оценить, как их регионы пришли в норму после смягчения ограничений. Они также предоставили прогноз рыночной активности на оставшуюся часть 2020 года. Неудивительно, что в большинстве провинций в марте и апреле наблюдался спад, со значительным падением активности до 70 процентов в годовом исчислении. Однако цены по стране оставались стабильными.В преддверии осени 50% опрошенных брокеров и агентов RE / MAX ожидают умеренного роста средней цены продажи жилья.

.

Рынок жилья Западной Канады

В то время как блокировка COVID-19 в марте и апреле замедлила рынок жилья в Западной Канаде, сделки в Келоуне, Саскатуне и Ванкувере возобновились к маю, при этом продажи в мае и июне превысили годовой показатель уровни. Многие покупатели отложили свои планы на пике карантина COVID-19, но они быстро вернулись на рынок, чтобы наверстать упущенное.Рынок жилья Эдмонтона быстро вернулся к уровням, существовавшим до COVID, в июне, а в Саскатуне июнь был самым загруженным за многие годы; Ожидается, что этот импульс сохранится на осеннем рынке, при этом брокеры и агенты RE / MAX оценивают трехпроцентное увеличение средней цены продажи жилой недвижимости в оставшуюся часть года. В целом брокеры и агенты в Западной Канаде говорят, что потенциальные покупатели, с которыми они разговаривают, не слишком обеспокоены потенциальной второй волной COVID-19, влияющей на их путешествие в сфере недвижимости, а брокеры RE / MAX рассчитывают, что их активность будет стабильной до 2020 года.

Обзор регионального рынка жилья:
Victoria, BC
Nanaimo, BC
Vancouver, BC
Whistler, BC
Kelowna, BC
Edmonton, AB
Calgary, AB
Saskatoon, SK
Regina, SK
Виннипег 9

Рынок жилья Онтарио

Поскольку Онтарио является одной из наиболее пострадавших провинций Канады, на таких рынках, как Ниагара, Миссиссауга и Китченер-Ватерлоо, активность значительно упала, но в июне она резко восстановилась, поскольку экономика начала восстанавливаться.Торонто продолжает оставаться рынком продавцов с низким уровнем листинговых запасов и высоким спросом. Ожидается всплеск новых списков на осеннем рынке, теперь, когда покупатели и продавцы чувствуют себя более комфортно на рынке жилья, и весь Онтарио сейчас находится на третьей фазе открытия. Брокеры RE / MAX оценивают увеличение средней цены продажи жилой недвижимости в Торонто на пять процентов до конца года. По данным брокерской сети RE / MAX в Онтарио, рыночная активность в провинции, по оценкам, останется стабильной осенью с потенциалом умеренного повышения цен до шести процентов в таких регионах, как Гамильтон, Брамптон и Лондон.

Обзор регионального рынка жилья:
Лондон, Онтарио.
Ниагара, Онтарио.
Китченер-Ватерлоо, Онтарио.
Гамильтон-Берлингтон, Онтарио.
Миссиссога, Онтарио.
Торонто, Онтарио.
Brampton, Ont.
Садбери, Онтарио.
Тандер-Бей, Онтарио.
Регион Дарем, Онтарио.
Оттава, Онтарио.

Жилищный рынок Атлантической Канады

В регионах с низким числом заболевших COVID-19, таких как Галифакс, Шарлоттаун и Сент-Джон, активность в марте снизилась, но это снижение было менее выраженным, чем на некоторых рынках Онтарио и Западной Канады.Галифакс продолжает испытывать нехватку инвентаря в листинге еще до COVID-19, и этот дефицит вызвал рост средней цены продажи жилья. Брокеры RE / MAX ожидают 10-процентного увеличения средней цены продажи жилой недвижимости в Галифаксе до конца года. К маю 2020 года активность в атлантической Канаде вернулась к уровню до COVID-19, и, как и на рынках многих продавцов в Канаде, в этих регионах по-прежнему существует множество сценариев предложения.

Обзор регионального рынка жилья:
Saint John, NB
Halifax, NS
Charlottetown, PEI
St.John’s, Ньюфаундленд

.

Накопленный спрос, обусловливающий рыночные условия продавцов на рынках отдыха

Что касается рынков недвижимости для отдыха в Канаде, то в регионах, опрошенных для отчета, в марте наблюдалось небольшое снижение активности продаж, как и в большинстве крупных городов страны. Канада; однако, как и на других рынках, к маю ситуация быстро улучшилась. Мускока, Питерборо и Кавартас, и Уистлер — все испытывают рыночные условия продавцов, когда сдерживаемый спрос и низкие запасы приводят к умеренному росту цен.По данным брокеров RE / MAX, средние цены на этих рынках отдыха, по оценкам, останутся стабильными до конца 2020 года.

В соответствии с опросом Леже, показывающим повышенный интерес потребителей к переезду в сельские районы, а также 48 процентов канадцев желая жить ближе к зеленым насаждениям, брокеры и агенты RE / MAX сообщают, что многие покупатели в Торонто и Ванкувере, которые теперь работают удаленно, проявили интерес к таким регионам, как Мускока, Питерборо, Кавартас и Уистлер, в поисках большего. пространство и доступ к природе.

Канадская недвижимость класса люкс продолжает процветать

Хотя классификация «роскошных домов» специфична для каждого региона и различается по стране по минимальным ценам, в целом рынок предметов роскоши Канады оставался сильным на протяжении всей пандемии, при этом рыночные условия не изменились по сравнению с начало года в большинстве регионов.

Когда дело доходит до самых горячих канадских жилищных рынков Торонто и Ванкувера, сегмент роскоши здесь считается сбалансированным: Ванкувер выходит на рынок продавцов.Ванкувер начинает проявлять больший интерес со стороны продвигающихся покупателей, чем иностранных покупателей, которые стимулировали спрос на рынке роскоши Ванкувера до COVID-19. Вероятно, это было связано с ограничениями на поездки, вызванными пандемией. Этой весной в Торонто активность была ниже, чем обычно, поскольку покупатели не имели необходимости совершать сделки во время пандемии. По мнению специалистов RE / MAX, оба рынка предметов роскоши, вероятно, останутся сбалансированными до конца года.

В сегменте предметов роскоши на вторичных рынках, таких как Hamilton, наблюдается небольшой всплеск активности, при этом покупатели высокого класса также стремятся к увеличению площади в квадратных футах и ​​большей недвижимости за пределами центра города.Гамильтон столкнулся с повышенным интересом покупателей со стороны жителей Брамптона и Миссиссоги, желающих переехать в этот регион.

«Классический рынок горячих источников, перенесенный на летние месяцы из-за пандемии COVID-19, создал удивительно сильный рынок по всей Канаде и во всех сегментах рынка», — говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент и региональный директор RE / МАКС Онтарио-Атлантическая Канада. «Забегая вперед, правительственные программы финансовой помощи могут подойти к концу в сентябре, что потенциально может повлиять на будущую деятельность; тем не менее, отложенный спрос и низкая динамика товарных запасов могут удержать цены на стабильном уровне и стимулировать активность до конца 2020 года. В целом мы очень уверены в долгосрочной устойчивости рынка ».

Респонденты разделились по степени своей уверенности в рынке жилья Канады

Опрос показал, что канадцы почти поровну разделяют свою уверенность в рынке недвижимости Канады: 39% так же уверены, как и до пандемии, и 37 процентов чуть менее уверенно. Что касается перспективы второй волны COVID-19, 56 процентов канадцев, которые чувствуют себя уверенно на рынке недвижимости Канады, по-прежнему могут покупать или продавать.

При повторном обращении к респондентам, утратившим доверие к своему местному рынку жилья из обзора RE / MAX Global Outlook Report, проведенного в мае 2020 года, с вопросом, изменился ли их уровень доверия к своему рынку с начала пандемии 40, процентов сейчас так же уверены, как и до пандемии. Это можно сравнить с их ответами в мае, в которых было обнаружено, что 58% менее уверены в своем рынке жилья, что указывает на растущий оптимизм на рынке, поскольку ограничения на изоляцию от COVID-19 продолжают ослабляться по всей стране.

Дополнительные данные из осеннего обзора рынка Канады 2020 года:

• 48 процентов канадцев хотели бы жить ближе к зеленым насаждениям
• 48 процентов канадцев считают, что жить в сообществе как никогда важно рядом с больницами и клиниками
• 33 процента канадцев хотели бы иметь больше квадратных футов в своем доме и осознали, что им нужно больше места
• 44 процента канадцев хотят дом с большим открытым пространством и личными удобствами (т.е. балкон, бассейн и т. д.)

Об отчете RE / MAX Fall Market Outlook на 2020 год

Отчет RE / MAX Fall Market Outlook на 2020 год включает данные и аналитическую информацию брокерских контор RE / MAX. Брокеры и агенты RE / MAX проходят опросы относительно рыночной активности и местных событий. Региональные сводки с дополнительной информацией о брокерах можно найти на REMAX.ca.

Средняя цена на дом в Канаде по-прежнему не оправдывает ожиданий, увеличившись на 17% в прошлом году

Средняя цена дома, проданного с помощью услуги MLS Канадской ассоциации недвижимости, в сентябре составила 604000 долларов, что является рекордным показателем за всю историю. чем на 17 процентов в прошлом году.

Группа, представляющая 130 000 канадских риэлторов, заявила, что помимо побития предыдущего рекорда по ценам, сентябрь также стал самым загруженным сентябрем за всю историю с точки зрения объема проданных домов, с дополнительными 20 000 транзакций, зарегистрированных сверх предыдущего записывать.

Данные за четверг — это последние сногсшибательные цифры о рынке жилья Канады, который с марта не оправдал ожиданий.

Пандемия вызвала резкий спад продаж домов в марте и апреле из-за повсеместных блокировок, но с тех пор вспыхивает каждый месяц.

Необходимость проводить месяцы взаперти в своих домах, похоже, разожгла желание покупателей иметь больше места, поэтому отдельно стоящая недвижимость в пригородах вокруг крупных городов способствует росту. «Дом был нашим местом работы, нашими детскими школами, тренажерным залом, парком и многим другим», — сказал главный экономист CREA Шон Кэткарт. «Личное пространство важнее, чем когда-либо».

CREA заявила, что ее средняя цена не является лучшим показателем для рынка, поскольку она легко искажается продажами дорогих домов в Торонто и Ванкувере.Группа заявила, что если эти два города будут исключены, средний канадский дом, проданный в прошлом месяце, будет стоить 479 000 долларов. Но эта цифра выросла даже больше, чем в целом, более чем на 20 процентов за последний год.

Действительно, бум продаж в пригородах наблюдается не только в Торонто и Ванкувере. «Мы также наблюдаем повышенный спрос на недвижимость за пределами города в наших спальных районах, особенно на объекты для отдыха», — сказала брокер по недвижимости Корин Лайалл из Royal LePage в Калгари.Всего за месяц в городе перешли из рук в руки 2405 домов. Это выросло более чем на 30 процентов в прошлом году и почти на 10 процентов только за последний месяц.

Влияние более низких ставок

Помимо спроса на помещения, вызванного пандемией, рынок жилья поддерживался рекордно низкими процентными ставками, которые могут сделать более дорогие дома более доступными.

Простой взгляд на цифры покажет, как это сделать.Имея на руках первоначальный взнос в размере 120 000 долларов, потенциальный покупатель может позволить себе купить дом за 500 000 долларов и платить 2210 долларов в месяц по стандартной 25-летней ипотеке под пять процентов.

Но если ставка заемщика снизится до 2,8 процента, тот же покупатель теперь может позволить себе дом стоимостью 600 000 долларов. Это дополнительные 100 000 долларов покупательной способности, но все, что это будет стоить покупателю, — это дополнительные 12 долларов в месяц.

С такими силами, парадоксальный рост рынка жилья в условиях пандемии начинает иметь некоторый смысл.

«Но теперь возникает вопрос, является ли этот импульс устойчивым», — сказал экономист TD Bank Риши Сонди.

Он объясняет значительную часть текущего бума неудовлетворенным спросом после приглушенного весеннего сезона продаж. Но это в значительной степени в прошлом, поэтому «продажи жилья в ближайшие несколько кварталов снизятся по сравнению с неустойчивыми темпами в третьем квартале», — сказал Сонди.