Как построить дом на узком участке

Построить удобный для жизни дом реально вопреки всем ограничениям, которые могут быть из-за узкого земельного участка.

Что такое «узкий участок»

Соотношение сторон земельной делянки под дом является чуть ли не основным критерием при выборе проекта частного дома вне городской черты. Кроме того, нужно учитывать рельеф местности. А вот просторные участки никак не ограничивают фантазию застройщика. Наиболее подходящими пропорциями участка и будущего строения считаются 10 к 1. Они не будут головной болью при выборе места для дома и его планировки.

Изменение этого соотношение не в пользу участка ведет к появлению некоторых проблем, ограничивающих возможности при строительстве. Но если это соотношение не меняется, то это дает возможность внести изменения в проект дома применительно к ограничивающим условиям.

При ширине участка не более 10-15 метров, его уже можно считать узким. Комфортным считается дом, ширина которого не менее 6 метров. Кроме этого, нормативные документы на застройки требуют, чтобы дом не был расположен вплотную к границе участка.

Основные требования для размещения дома на участке

Если участок имеет ширину 12 метров, то это, в принципе, допускает строительство дома 10-метровой ширины. Строительство более широкого дома вступает в противоречие с нормативными документами, предписывающими отступить от соседнего участка не менее 1 метра.

Также нужно выдержать минимально предписанное расстояние между постройками, учитывая класс их пожарной безопасности. По самой высокой, первой степени безопасности расстояние между ближайшими постройками допускается не менее 6 метров. Так что теснота на застраиваемом участке вызывается не только его площадью, а также соседскими постройками, расположенными вблизи вашего ограждения.

Поэтому прежде чем стать владельцем такой проблемной площади, нужно проконсультироваться со знающим человеком, который даст заключение о том, что и как можно построить в этом случае.

На что влияет вытянутая форма участка

Узость участка сказывается не только на размере, форме дома и планировке ландшафта, но и на комфортной жизни проживающей на нем семьи, потому что на нем трудно быть незаметным для соседей. Установка забора не решит этих проблем, так как еще больше сузит пространство участка.

Небольшой размер узкой стороны дома не только скажется на его планировке, но и снизит его энергетическую эффективность. Чтобы жилая площадь дома как-то удовлетворяла потребностям проживающей в доме семьи, придется возводить дом в два этажа, плюс еще и подвал. Это обязательно отразиться на его стоимости. Вполне вероятно, что у соседей окажутся похожие участки, и возведенные соседями дома прикроют ваш от солнца, а в окна боковой стороны будет виден забор с соседними участками.

Какие приемы можно применить, чтобы улучшить комфортность будущего дома

Если такая собственность уже есть, и хочется построить комфортный дом, разрешить это можно несколькими приемами. В случае расположения соседского дома глубоко на участке, свой попробуйте вынести вперед, ближе к дороге. Так можно его немного расширить, не нарушая норм на застройку. Также нежилые помещения, типа гаража, бани, мастерской, спортзала сделать отдельным строением. Еще, как вариант, сделать дом из двух частей, соединив их крытым переходом, который можно использовать для бассейна, детской площадки или террасы.

Проектирование и расположение домов на узком участке и сложном ландшафте.

Застройщики, обладающие узким участком, сталкиваются с проблемой при выборе проекта дома, принимая во внимание различные ограничения по расположению домов.

Мы должны помнить о сохранении отступов здания от границ участка, что указано в строительных нормах и правилах. В соответствии с ними здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:

• 3 м, если Ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков;
• 6 м, если стена стены одно из домов — деревянные;

Это так называемы «пожарные разрывы» предусмотренные на случай пожара для нераспространения огня на соседние строения. Предполагается, сто Ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.

Следует отметить, что в наших условиях кровельные скаты и карнизы, балконы, галереи, террасы не учитываются в расчете отступа.

Отступ от передней границы участка должен быт не менее 5-6 метров, от тыльного фасада до границы участка — не менее 3 метров.  При этом, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него — от первой выступающей линии фасада дома. Гараж ставить в уровень с забором — нельзя.

Так же можно попробовать разместить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого нужно взять письменное согласие владельца этого участка на такое расположение и обратиться в местный исполком для оформления соответствующего разрешения.

Другие отдельно стоящие строения на участке, такие как: баня, гараж, сарай, хозяйственная постройка (сарай) могут располагаться на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ участка.

Расстояние от объектов строительства на одном участке — не регламентируются.

 
Важно знать, что в соответствии с правилами размещения домов на участках все дома должны располагаться входной группой на главную улицу. Т.е. Вы не можете расположить дом тыльным или боковым фасадом к проезжей части.  Исключения могут быть в случае строительства на, так называемых, боковых участках, где дорога огибает участок с двух сторон.

Важные исключения могут быть если рядом с Вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено.  Так же в разрешительных документах на строительство может обозначатся «красная линия» застройки. В таком случае все дома по улице должны быть поставлены по одной линии.

При планировании строительства дома в черте города необходимо знать расположение подземных коммуникаций. Для этого понадобится топографическая съемка участка.

В нашем каталоге есть проекты домов, которые подходит для строительства на узких участках. MINI 2 и MINI 3, где боковые стены не имеют оконных и дверных проемов и можно расположить на участке шириной 12 метров.

На 16 метровых участках разместятся такие проекты как: OLIWKA,  LAURA и AGAWA.

Выбирая проект дома, нужно обратить внимание на гараж. Принимая во внимание ширину участка, гараж не может располагаться сбоку здания. Он может быть запроектирован от фронта здания, ка кэто предложено в проект BRZOZA (15 метровый участок), или размещен в подвале спереди, как в проекте AGAWA 2. 

Можно также решиться на отдельно стоящий гараж: перед зданием – чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием – чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.

Как получить максимальную отдачу от узкого участка

Десятилетия назад многие люди, стремящиеся спроектировать и построить дом с нуля, даже не подумали бы о покупке узкого участка или участка земли для строительства. В конце концов, с таким количеством доступных вариантов, зачем соглашаться на узкий участок, когда вы можете позволить себе что-то более традиционное?

Но по мере того, как в последние годы цена на землю продолжала расти под влиянием развития и увеличения спроса (особенно на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Нью-Йорк и других мегаполисах), интерес к узким участкам также вырос. . Мало того, что эти участки могут быть более доступными для строительства, чем другие варианты; в некоторых кварталах или районах они могут быть единственной незастроенной землей, с которой можно работать.

Однако строительство на узком участке сопряжено со своими уникальными проблемами и соображениями. Ниже приведены некоторые методы и тактики, которые вы можете использовать, чтобы получить максимальную отдачу от вашего узкого участка, когда вы проектируете и строите свой дом.

Как максимально эффективно использовать небольшой участок

1. Тщательно продумайте планирование и ориентацию.

Когда дело доходит до строительства дома на узком участке, одним из наиболее очевидных ограничений являются, конечно же, размер и форма самого участка. Но, подумав критически на этапе планирования, вы можете быть удивлены тем, сколько домов вы можете втиснуть даже в самый узкий участок. Некоторые соображения включают:

• Вертикальное строительство: Вертикальное строительство позволит вам освободить пространство, которое в противном случае оставалось бы неиспользованным, а также позволит вам сохранить большую часть вашего двора, не жертвуя размером вашего дома.
• Использование открытых пространств: Открытые планы этажей являются ключевой особенностью дизайна современных домов, и они играют особенно важную роль в домах на узких участках, помогая дому казаться больше, более открытым и менее тесным. Особенно в местах общего пользования рассмотрите возможность удаления внутренних стен, чтобы создать больше открытого пространства.
• Используйте высокие потолки: Более высокие потолки помогают вашим комнатам казаться больше, чем они есть, по многим из тех же причин, что и удаление ненужных внутренних стен. Там, где это возможно, высокие потолки помогут вам чувствовать себя менее скованно, несмотря на ориентацию дома. Места для собраний могут быть особенно эффективными местами для размышлений о строительстве комнат двойной высоты.
• Подумайте о своем окружении: Дома, построенные на узких участках, часто располагаются очень близко к соседним постройкам. Поэтому важно знать об этом окружении, чтобы план дома можно было разработать таким образом, чтобы максимизировать конфиденциальность. Никто не хочет чувствовать, что его соседи заглядывают в его спальню или ванную, а при грамотном планировании это не должно вызывать беспокойства.

2. Используйте подходящие материалы.

Палитра материалов вашего дома также может сыграть важную роль в том, чтобы сделать пространство более просторным и открытым, несмотря на то, что он расположен на узком участке.

Например, большое остекление может помочь дому казаться больше, чем оно есть на самом деле, потому что оно эффективно открывает пространство во двор. Раздвижные стеклянные двери или окна от пола до потолка вместо стандартной стены могут стать здесь отличным вариантом.

Точно так же использование темных материалов, таких как темное дерево, камень, металл или краска, может сделать и без того узкое пространство еще более тесным. Между тем, более легкие материалы могут увеличить пространство, особенно в сочетании с естественным освещением (см. ниже).

Наконец, важно учитывать уровень детализации и сложности материалов, которые вы выбираете. Более непритязательный материал или элемент дизайна может сделать пространство более тесным, чем оно есть на самом деле, в то время как более простые материалы и элементы дизайна могут иметь противоположный эффект.

3. Максимально используйте естественное освещение.

Свет обладает удивительной способностью заставлять пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле, особенно когда этот свет исходит от естественного источника. Проще говоря, чем больше естественного света вы можете впустить в свой дом, тем менее стесненным он будет казаться.

Убедитесь, что дизайн вашего дома включает в себя достаточное количество окон и стеклянных пространств, чтобы впустить свет, как обсуждалось выше, очень важно. Но они не единственный вариант. Мансардные окна и световые колодцы также могут быть невероятно эффективным средством активного проникновения света вглубь вашего дома сверху. Эта тактика особенно хорошо работает в домах, расположенных рядом с соседними постройками, которые могут блокировать или иным образом «красть» естественный свет и препятствовать его проникновению в ваш дом.

4. Не пренебрегайте своим открытым пространством.

Наконец, важно помнить, что ваш дом состоит не только из вашего дома. Открытые пространства, такие как двор, сад или внутренний двор, также являются важными факторами. При проектировании вашего дома было бы ошибкой упускать из виду эти области и те простые удовольствия, которые они приносят. Однако то, как вы будете выделять открытое пространство в своем дизайне, будет зависеть от специфики вашего участка и от того, как вы представляете себе использование пространства.

Например, вы можете обнаружить, что для того, чтобы спроектировать дом, отвечающий вашим потребностям, вам потребуется использовать всю доступную для застройки площадь на первом этаже, оставив вам мало места для двора или сада. В такой ситуации вы можете рассмотреть возможность размещения некоторого открытого пространства на этажах выше первого этажа — возможно, в виде террасы в главной спальне, балкона в гостиной наверху или даже патио на крыше. Есть много разных вариантов, которые вы можете рассмотреть.

С другой стороны, пока это возможно для вашей семьи, вы можете решить сохранить место для открытой площадки, перенеся часть программирования на этажи выше первого этажа. Например, переноса спален на второй или третий этаж может быть достаточно, чтобы создать скромный двор.

Узкий участок не должен быть ограничивающим фактором

Когда многие думают о строительстве дома на узком участке, они считают, что участок будет ограничивающим фактором, ограничивающим то, что они могут или не могут делать на своем участке. Но до тех пор, пока вы подходите к своему участку непредвзято, вы можете быть удивлены тем, сколько у вас действительно есть пространства и насколько открытым вы можете его заставить чувствовать. Узкий участок не обязательно должен быть ограничивающим фактором: на самом деле, для многих домовладельцев он может дать разрешение и вдохновение попробовать что-то новое и захватывающее.

Планы домов и этажей на узких участках

Может показаться, что узкие участки не обеспечивают роскоши и пространства, которые вы хотели бы иметь в семейном доме, но немного творчества может доказать, что это предположение ошибочно.

Земля стоит дорого, и иногда ее трудно достать, особенно в густонаселенных городских центрах. Именно тогда узкие участки имеют наибольший смысл, а рост городов вдохновил архитекторов на расширение границ домов, которые необходимо строить на узких участках земли. Дома с узким участком — элегантное и простое решение для многолюдных городов, и, вопреки распространенному мнению, они не означают выбора между роскошью и уединением.

Что такое дом на узком участке?

Независимо от того, покупаете ли вы дом или планируете построить свой собственный, используя сборные планы этажей, вам будет трудно ошибиться с домами на узких участках. Эти дома эстетичны, тем более что они легко варьируются в архитектурных стилях.

В домах с пристроенными гаражами обычно рекомендуется фронтальная загрузка, чтобы уменьшить любые проблемы с маневрированием транспортных средств в ограниченном пространстве. В тесных городских районах также распространены задние гаражи — часто с парковкой в ​​переулке — чтобы сохранить традиционный вид района спереди.

Несмотря на то, что дома с узким участком неизбежно означают, что вы должны жить ближе к своим соседям, это не означает, что вы должны жертвовать уединением. Многие дома спроектированы так, чтобы иметь боковой двор или подобное частное жилое пространство на открытом воздухе. Продуманное расположение окон привлекает естественный свет, а не посторонние взгляды. Дома с узким участком могут быть отличным местом для плавного перехода от жизни в помещении к жизни на открытом воздухе.

Преимущество планов домов на узких участках состоит в том, что они застраиваются не поперек, а внахлест. В то время как земли может быть мало, небо буквально является пределом, поэтому вы можете жить в уютном одноуровневом доме или расширяться вверх столько, сколько хотите или в чем нуждаетесь. Интерьеры, как правило, открыты для интерпретации, поэтому вы можете решить, хотите ли вы традиционную планировку с гостиной, столовой и кухней на первом этаже и спальней на верхних уровнях или хотите воспользоваться роскошью главного люкса. находясь на первом этаже.

Вы также можете строить вниз, в том числе подвал в вашем узком доме. Вы можете закончить подвал и превратить его в дополнительную жилую площадь или использовать его как удобное хранилище, особенно если у вас нет гаража.

5 Преимущества проживания в доме на узком участке

Вы получаете много преимуществ, когда решите построить дом на узком участке с использованием готовых планов дома. Помимо того, что вы сэкономите деньги, используя ранее существовавшие планы, вы также можете воспользоваться многими преимуществами, которые дает проживание в доме с узким участком.

Вот пять основных преимуществ проживания в доме на узком участке:

1. Больше света

Вы можете подумать, что в дом, построенный на узком участке, не будет проникать много естественного света. Хотя это могло быть правдой в прошлом, современные планы домов с узкими участками включают стратегически расположенные окна и двери, которые позволяют более чем достаточному количеству естественного света заполнить жилое пространство.

А поскольку интерьер уже, чем интерьер традиционного дома, не требуется столько окон, чтобы залить все пространство солнечным светом.

2. Меньше затрат на техническое обслуживание

В целом, в домах меньшего размера расходы на техническое обслуживание меньше, но меньший размер участка также означает максимально эффективное использование каждого дюйма. Это часто означает, что нет места для обширных садов или газонов. Если вы из тех, кто доволен горсткой растений и не заботится о непосильной работе, какой может быть садоводство, дома с узким участком дают вам привилегию не пачкать руки напряженной работой на газоне.

Кроме того, вы сэкономите деньги на воде, так как вам не придется ухаживать за газоном.

3. Доступность по цене

Небольшие дома всегда обходятся дешевле с точки зрения энергии, так как требуется меньшая площадь для обогрева и охлаждения. В домах с узким участком вы можете воспользоваться этим преимуществом, тем более что уменьшение площади также означает меньшие потери тепла. Высокоэффективная изоляция становится более доступной просто из-за денег, которые вы экономите, а изоляция поможет вам сэкономить еще больше в долгосрочной перспективе.

Вы можете внедрить в свой дом более экономичные и энергосберегающие методы и другими способами, чтобы сэкономить еще больше денег. Например, если вы продолжаете строить свой дом вверх, вы можете использовать пространство на крыше для установки солнечных батарей, которые могут стать отличной альтернативой традиционным водонагревателям или аварийным генераторам.

4. Креативность

Мы уже упоминали, что жизнь на узком участке не означает автоматически жертвовать роскошью и пространством. Инновационные планы этажей позволяют наслаждаться простором с простыми характеристиками, такими как высокие потолки, открытая планировка этажей и умные способы включения мест хранения, чтобы использовать неиспользуемые в противном случае площади.

5. Эффективное пространство

То, что ваш дом построен на узком участке, не означает, что в нем меньше квадратных футов. Дома на узких участках позволяют строить вверх, и время расширения не ограничено.

В любой момент вы можете добавить несколько этажей в свой существующий дом, предоставляя вашей семье пространство по мере ее роста или роста ее членов. Вы можете добавить дополнительные спальни, офисы или семейные комнаты, чтобы расширить свой дом, не увеличивая его площадь.

Типы домов на узких участках

Дома на узких участках не ограничены каким-либо одним архитектурным стилем, а это означает, что вы можете построить свой дом на узком участке, используя планы этажей для любого стиля, который соответствует вашей эстетике.

Некоторые распространенные стили включают:

• Планы узких южных домов: Греко-римское влияние сильно проявляется в домах в южном стиле, которые отличаются лепниной и кирпичной кладкой, напоминая классические стили Мексики и Испании. Симметрия является ключом к этому стилю дома.
• Ремесленный дом Планы узкого участка: Ремесленный стиль в архитектуре родился из движения искусств и ремесел на рубеже 20-го века. Это движение возникло из-за желания отойти от богато украшенных стилей викторианской эпохи, поэтому неудивительно, что дома в стиле ремесленников подчеркивают чистые горизонтальные линии и треугольные крыши и часто имеют открытые балки и стропила.
• Планы домов на узких участках ранчо: Известные своей непринужденной эстетикой, дома на ранчо обычно располагаются на одном уровне и отличаются своей вместительностью, что делает их идеальными для узких участков. Большие окна, патио, высокие потолки и интерьеры открытой планировки — все это отличительные черты дома в стиле ранчо.
• Планы современных домов на узких участках: Вместо традиционных материалов и форм в пользу гладких, драматических линий и большого количества стекла, стали и бетона, дома на узких участках в современном стиле известны своей простотой и простором.
• Планы хижины на узком участке: Если вы хотите взять с собой в город деревянную эстетику, вам может понадобиться план хижины на узком участке. Призывая к скудному внешнему виду традиционных хижин, а также к уютному интерьеру с каминами и простыми спальнями, дом в стиле хижины привносит немного природы в городские джунгли.

Примеры планов домов на узких участках

Наблюдение за реальными примерами планов домов на узких участках, которые вы можете использовать для строительства дома своей мечты, может убедить любого, кто колеблется, стоит ли им инвестировать в узкий участок.

С бесконечным разнообразием стилей трудно не найти дом на узком участке, который понравится всей вашей семье. Вот три примера планов домов с узкими участками, которые вы можете выбрать для строительства собственного дома.

План дома в южном стиле

Этот узкий дом кажется намного больше, чем его 1738 квадратных футов, а интерьер может похвастаться открытой планировкой, которая только делает дом еще более просторным. Крытые веранды завершают дом, вдохновляя на жизнь на свежем воздухе, как на просторных южных верандах.

Через парадную дверь вас встречает короткое фойе, ведущее в просторную комнату открытой планировки и столовую, которая выходит на заднее крыльцо. С одной стороны находится кухня с барной стойкой, а с другой — половина ванной комнаты и хозяйственная кладовая.

Изюминкой этой планировки дома являются главные апартаменты на первом этаже. В главной ванной комнате есть две раковины, отдельный душ и джакузи, а также зеркальные двери, ведущие в гардеробную. Главный люкс также выходит на заднее крыльцо, поощряя размытую грань между внутренней и наружной жизнью.

На втором уровне находятся еще две спальни и дополнительная полноценная ванная комната, идеально подходящая для детских комнат или гостевой комнаты и домашнего офиса.

План дома в стиле ремесленника

Каменный фасад и остроконечные крыши — два аспекта этого дома площадью 1216 квадратных футов, демонстрирующего стиль ремесленника с первого взгляда. Причудливый коттеджный дом расположен на одном уровне и имеет пристроенный гараж на две машины спереди. Он также оснащен передним крыльцом и задним патио.

Входная дверь открывается в просторную открытую гостиную, столовую и кухню. В стороне находятся кладовая и одна из трех спален. Далее находится коридор, который ведет в ванную комнату и еще одну спальню, а также в главный люкс.

Главный люкс — единственный с прилегающей ванной комнатой, уютный и скромный. В главном люксе также есть два отдельных шкафа.

План дома в стиле ранчо

Этот дом площадью 1260 квадратных футов спроектирован с учетом экономичности и практичности, но не игнорируется и эстетика. Он создает ощущение причудливой сельской местности, а его чистые линии и треугольные крыши только усиливают этот образ.

Крытая веранда окружает фасад дома, создавая идеальное место для проведения летних дней и ночей. Входная дверь открывается в массивную открытую гостиную, столовую и кухню. Если вы любите развлекаться, это место идеально подходит для вас, особенно если вы любите развлекаться как в помещении, так и на открытом воздухе.

Второй, боковой вход ведет через прихожую, в которой есть стиральная и сушильная машины, а также гардероб и подсобное помещение. Через прихожую вы попадаете в главный коридор, который ведет к трем спальням, главной ванной и бельевому шкафу.

Главный люкс расположен в дальнем углу дома и имеет гардеробную и скромную ванную комнату.

Часто задаваемые вопросы о домах на узких участках

При строительстве дома с использованием уже существующих планов дома вы должны знать все о доме, который вы строите, включая часто задаваемые вопросы о стиле дома, который вы выбираете.

Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов о домах с узкими участками.

Что считается узким участком?

Определение варьируется от страны к стране, а иногда даже от города к городу, но, как правило, узкий участок — это любой участок шириной менее 50 футов.

Как построить дом на узком участке?

Если вы используете готовые планы этажей, вы можете быть уверены, что подрядчики и строители точно знают, как построить дом.

Чтобы максимизировать эффективность вашего дома, учитывайте следующие факторы:

• Расширение за счет вертикального построения
• Узнайте больше об энергоэффективности
• Придерживайтесь открытой планировки
• Воспользуйтесь преимуществами высоких потолков
• Не забывайте о конфиденциальности

Как увеличить пространство дома с узким участком?

Лучший способ максимально увеличить жилую площадь дома на узком участке — помнить, что меньше может быть больше. Это означает, что это отличная возможность навести порядок и избавиться от лишней мебели в пользу более минималистского стиля.

Светлый цвет внутренних стен поможет зрительно увеличить пространство, как и большие окна с минималистскими покрытиями. Мансардные окна — отличный вариант, особенно в густонаселенных городских районах, где окна на стороне дома не обеспечивают необходимой конфиденциальности.

Высокие потолки, особенно с выступающими стропилами или балками, также помогают небольшим помещениям казаться больше и просторнее. А использование стен для размещения зеркал и стратегических произведений искусства также может помочь расширить пространство и не дать ему выглядеть слишком скудно.

Наконец, сотрите границу между внутренним и внешним пространством, превратив патио или веранду в солярий или установив раздвижные двери между домом и верандой, чтобы расширить жилую площадь вашего дома.

Сколько стоит построить дома на узких участках?

Как и в случае большинства типов домов, стоимость строительства будет зависеть от различных факторов, в том числе:

• Размер: Одноэтажный дом, скорее всего, будет дешевле, чем трехэтажный. Однако, если у вас большая семья, три этажа могут стоить дополнительных затрат в долгосрочной перспективе.
• Персонализация: Планы сборных домов можно настраивать, но эти изменения могут стоить вам дополнительных денег. Например, если вы хотите превратить дополнительное чердачное помещение в полноценную комнату с собственной ванной комнатой, вы должны быть готовы к дополнительным расходам, которые могут возникнуть в связи с этим.

  No related posts.