Изготовление проектной документации: Разработка проектной документации на строительство объекта

Содержание

Разработка проектной документации

Консалтинговая компания «Ноосфера» предлагает свои услуги клиентам в Москве и регионах. Наши специалисты по приемлемым ценам оперативно и профессионально выполняют работы по разработке проектной документации на реконструкцию, консервацию объектов и оборудования, ликвидацию опасных объектов, строительство и техническое перевооружение.

Проект — это совокупность документов, определяющих функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические и конструктивные решения здания. Он включает пояснительные записки, чертежи, отчеты об инженерных изысканиях, сметы и так далее. Разработка рабочей документации требуется при перепланировке, реконструкции или строительстве зданий. Без нее застройщик не может приступить к работе или ввести объект в эксплуатацию. Именно поэтому изготовление проектной документации на строительство нужно доверить профессионалам, которые учитывают все требования действующего законодательства.

Качество проектов и всех связанных с ними бумаг, напрямую влияет на безопасность и функциональные особенности готового строения. Поэтому руководителям предприятий-подрядчиков и заказчикам работ стоит максимально внимательно подбирать организацию, которой будет поручена разработка проектной документации на строительство. Важно, чтобы компания имела все необходимые допуски, хорошую репутацию, ресурсы и опыт.

Градостроительный кодекс требует, чтобы компании, занимающиеся разработкой проектной документации, имели ряд необходимых допусков и разрешений. Процедуру допуска компаний к подготовке конструкторских, инженерных и архитектурных проектов регулирует приказ Минрегиона РФ №624 от 30.12.09 года.

заказать услугу

Порядок разработки рабочей документации в Москве и регионах

Грамотная организация процесса — это основная гарантия быстрого и качественного выполнения всех поставленных задач. Разработке проектно-сметной документации на строительство должны предшествовать следующие инженерные изыскания:

  1. Инженерно-геодезические проверки. Это способ сбора топографических и геодезических данных, а также подробной информации об особенностях рельефа местности. Представленный вид исследований используется как способ консолидации данных о подземных и надземных сооружениях, которые располагаются на выбранном для строительства участке. Проектное заключение должно содержать данные о воздействии на участок техногенных и природных факторов.
  2. Инженерно-геологические осмотры. Предполагают тщательную оценку состояния грунтов, которые преобладают на участке, предназначенном для строительства. Кроме того, этот вид исследований предполагает оценку устойчивости склонов и откосов природного и антропогенного характера.
  3. При реконструкции зданий и сооружений — инженерное обследование. Осуществляется с целью сбора данных о состоянии постройки, имеющихся дефектах, степени износа. Такое обследование необходимо проводить, ориентируясь на фактические значения всех контролируемых параметров, для определения возможности надстройки дополнительных этажей, капитального ремонта или восстановления.
  4. Инженерно-геотехнические изыскания. Проводятся вместе с геологическим исследованием при возведении уникальных зданий и (или) объектов повышенного уровня ответственности, а также построек, основание которых планируется углубить в землю на 10 метров и более.
    Также изыскания такого рода нужно проводить в условиях тесной городской застройки или для участков, на которых идут зафиксированные критические процессы.

Разработка проектно-сметной документации: пример

Состав и характеристики документов, входящих в проект, полностью определяются заданием, которое составляет и выдает подрядчику заказчик. Пакет документов, входящих в число рабочей документации на строительство, должен полностью соответствовать требованиям Постановления Правительства № 87 от 16.02.08 г. Чаще всего в этот набор входят две части: графическая и текстовая.

Примерное содержание проектной документации на строительство дома, объекта:

  1. Пояснительная записка.
  2. План-схема организации земельного участка.
  3. Описание архитектурных решений.
  4. Описание объемно-планировочных и конструктивных решений.
  5. Данные об инженерном оборудовании, пожарном обеспечении, список технологических решений и инженерно-технических действий.
  6. Порядок электроснабжения (требуется разработка проектной документации электроснабжения).
  7. Порядок водоснабжения и водоотведения.
  8. План размещения тепловых сетей, систем отопления и вентиляции.
  9. План организации строительства.
  10. План мероприятий по демонтажу.
  11. Меры по обеспечению пожарной безопасности.

Разработка проектной документации на строительство и ввод строения в эксплуатацию

После того, как строительство завершено, специальные контролирующие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все работы выполнены полностью и в строгом соответствии с разработанной рабочей документацией для строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдает та же организация, которая выдала положительное заключение на начало строительных работ. Для того чтобы получить это разрешение, необходимо подать заявление и пакет документов, в том числе — изготовленную ранее проектную документацию на строительство. Полный перечень документов представлен в Градостроительном Кодексе.

Стоимость разработки проектно-сметной документации и проектной документации электроснабжения

Клиенты Консалтинговой компании «Ноосфера» могут получить весь спектр необходимых услуг. Заказывая разработку рабочей документации для строительства в Москве или регионах, вы можете получить весь пакет документов. Мы предлагаем гибкую систему скидок и подбор оптимальных условий сотрудничества для каждого клиента. Расчет стоимости услуг производится перед началом сотрудничества. Позвоните нам или оставьте свои контактные данные в форме обратной связи на сайте. Наши консультанты ответят на все вопросы, связанные с ценами на отдельные виды услуг или стоимостью подготовки проекта целиком.

Мы гарантируем ответственный подход к выполнению заказов. Оставьте заявку, чтобы мы могли определить для вас стоимость разработки разделов проектной документации!

Стоимость: Индивидуальная Cрок: Индивидуальный

Разработка проектной документации для строительства

Согласно действующему законодательству и техническому регламенту возведение объектов капитального строительства возможно только после получения, разработки и согласования пакета разрешительных и иных документов.

К ним относятся правоустанавливающие бумаги на земельный участок, градостроительная документация, специальные разрешения, отчеты инженерных изысканий, проектно-сметная документация, заключение экспертизы, разрешение на строительство и прочее. Проектно-сметная документация необходима для возведения практически всех капитальных объектов – зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, линейных объектов. Ее разработка не является необходимой для частного домостроения, если возводимое здание не будет превышать установленную максимально допустимую площадь и этажность (не более 3 этажей). Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, выведение квартиры из жилого фонда, а также некоторые другие виды работ с недвижимостью также могут осуществляться только на основании проекта. В зависимости от категории ответственности и иных факторов действующий регламент устанавливает обязательность прохождения проектной документации государственной экспертизы.

Что из себя представляет проектная документация

Проектная документация – это совокупность графических изображений (чертежей) и текстовых разделов, которые в полной мере отображают принятые решения для возведения объектов капитального строительства. Количество разделов и чертежей может меняться в зависимости от требований заказчика и специфики объекта. Для линейных объектов существует свой регламент для составления проектной документации.

Разработка проекта является достаточно сложным процессом, который может сильно затянуться по времени. Это может быть связано с несколькими причинами, такими как использование новых технологий при проектировании сложного производственного предприятия. В этом случае невозможно предусмотреть все моменты, поэтому процесс делится на разработку проектной документации и рабочей документации. Важно понимать различие этих документов, поскольку основным является именно проект строительства. Рабочая документация является дополнением, в котором представлены деталировочные чертежи, подробный проект организации строительства (с указанием всех необходимых машин и механизмов, специалистов и оборудования) и прочие сведения.

Практически каждый раздел проекта содержит чертежи и пояснительную записку. Некоторые разделы содержат только текстовую часть и расчеты, в том числе в табличной форме (проект организации строительства, сметная часть). Проектирование объекта капитального строительства осуществляется на основании технического задания, которое выдает заказчик работ. В него входят не только требования и ограничения, но и некоторые исходные данные для изготовления проектной документации.

Состав проекта

Любой проект в обязательном порядке должен содержать общую пояснительную записку, в которой приводится описание всего объекта, геологических, климатических и прочих условий. Кроме этого, в ней в краткой форме описываются все принятые в проекте технические решения.

Схема планировочной организации земельного участка (раздел ПЗУ, он же генеральный план) – это первичный раздел, с которого все начинается. Для его составления необходима геоподоснова, при ее отсутствии допускается произвести новую геодезическую съемку участка строительства. ПЗУ состоит из нескольких чертежей: