Жилье эконом-класса заменят стандартным жильем — Российская газета

«Мы полностью исключаем использование термина «жилье эконом-класса», переходя к определению «стандартного жилья». В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса. Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень», — отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

К стандартному жилью, согласно приказу ведомства, будут относиться индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома, квартиры общей площадью не более 100 кв. м. Квартира должна быть расположена в доме с классом энергетической эффективности В и выше и где обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов к общедомовому имуществу.

Между тем, к жилью эконом-класса относились дома и блоки площадью до 200 квадратных метров и высотой не более трех этажей. В квартирах эконом-класса площадь могла варьироваться от 20 до 150 квадратных метров. Однако, как говорилось в пояснительной записке к проекту документа, в последние годы возросла популярность домов до 100 квадратных метров. Причины этого — низкие затраты на их строительство, быстрота строительства и возможность возведения таких домов на любых типах грунта. Такие дома, как правило, возводятся по типовым проектам, отмечают разработчики документа. Расположение помещений в них стандартное — жилые комнаты скомпонованы вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. С экономической точки зрения дома такой площади целесообразно блокировать в двухквартирные и четырехквартирные. «Предлагаемая проектом приказа площадь до 150 квадратных метров позволяет проектировать дома более комфортными и добавить размещение системы подсобных помещений», — отмечалось в пояснительной записке.

Требования к внутренней отделке жилья эконом-класса установлены не были. Отделка же «стандартного» жилья прописана в приказе достаточно подробно. Здесь должны быть металлическая входная и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконниками. Стены, пол и потолок — выровнены. Стены можно оклеить обоями, потолки — покрасить либо установить на них потолочные конструкции или натяжные системы. Пол — с напольным покрытием. В санузлах необходима гидроизоляция, должны быть установлены сантехника, смесители, осветительные приборы, пол отделан керамической плиткой. На кухне должна быть мойка с тумбой и кухонная плита.

Типы жилых домов: различия технологий и качество

2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.

Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.

Распределение квартир по нескольким подъездам, сокращение числа квартир на этаже в домах комфорт-класса также улучшает качество жизни в доме, сокращая шумы со стороны мест общего пользования.

Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.

Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.

3. Межэтажные перекрытия. В панельных домах перекрытия состоят из железобетонных плит заводского изготовления. В домах комфорт-класса единая бесшовная конструкция межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит позволяет улучшить звукоизоляцию.

4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.

В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.

5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.

В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.

6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Минстрой утвердил критерии стандартного жилья вместо эконом-класса. Комментарий Н.Б. Косаревой

В России больше не будут возводить жилье экономического класса, вместо него вводится понятие «стандартное жилье», требования к которому утвердил Минстрой.

Один из основных критериев – чистовая отделка, включая установку металлических входных дверей, кухонной плиты и сантехники. Коммерческие застройщики не обязаны следовать приказу министерства, но, как показывает практика, доля квартир, сдающихся под ключ или требующих минимального ремонта, растет примерно на 10% в год.

Юридически отказ от термина «жилье экономического класса» произошел еще 2,5 года назад, когда Владимир Путин подписал 506-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». В нем говорилось, что вместо эконом-класса будут употреблять понятие «стандартное жилье», а Минстрою предписывалось выпустить нормативный акт, который установит требования к таким объектам, в частности, максимально допустимые размеры домов и квартир. Подобное уточнение не случайно: понятие «стандартное жилье» (как и ранее эконом-класс) в законодательстве используется для квартир и домов, которые государство должно предоставлять льготникам, напоминает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Власти могут либо построить это жилье самостоятельно, либо выкупить у застройщиков, если оно соответствует заявленным критериям.

Минстрой перечислил критерии в новом приказе, который вступил в силу 6 июня 2020 года. В нем, в частности, говорится, что к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. метров, расположенные на земельном участке размером не более 15 соток, блоки площадью до 130 кв. метров в составе жилого дома блокированной застройки, а также квартиры общей площадью не более 100 кв. метров. Причем квартира должна находиться в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов и которому присвоен класс энергетической эффективности не ниже B. Примечательно, что к жилью эконом-класса ранее относили дома и блоки большей площади – до 200 кв. метров. А для квартир был установлен как минимально допустимый размер (20 кв. метров), так и максимальный (150 кв. метров). В новом приказе Минстроя нижняя граница для квартир отсутствует. Однако в нем есть другое принципиальное новшество – требования к внутренней отделке жилых помещений.

В доме или в квартире, относящейся к стандартному жилью, должна быть установлена металлическая входная дверь, а также межкомнатные двери с фурнитурой. У окон должны быть подоконники, а стены выровнены и окрашены либо оклеены обоями. Также выровнены и окрашены должны быть потолки или же в качестве альтернативы установлены подвесные потолочные конструкции. При этом поверхность потолков и санузлов должна быть выполнена из влагостойкого материала, уточняется в документе. На полу в комнатах необходимо наличие напольного покрытия, а в санузлах – керамической плитки. Также там должны быть установлены сантехника и смесители и проведен свет.

Кухни в стандартном жилье могут быть как отдельные, так и объединенные с жилой комнатой, а также кухни-ниши. Но в любом случае их нужно оборудовать мойкой и тумбой под мойку, а также плитой (или варочной панелью и духовым шкафом). В Минстрое считают, что более четкие и расширенные требования к жилью, которое строят для госнужд, позволят поднять качественные характеристики новых домов и квартир на более высокий уровень, а также послужат ориентиром для коммерческих застройщиков, конкурирующих за покупателя.

Участники рынка согласны, что понятие «эконом-класс» вызывало негативные коннотации. У россиян оно ассоциировалось с бетонными коробками, жилыми «муравейниками» с плохой планировкой, высокой слышимостью и отсутствием элементарного благоустройства. Кроме того, о таком жилищном строительстве трудно было рассказывать зарубежным партнерам, поскольку в международной практике нет термина «эконом-класс», и на английский язык его обычно переводили как social housing, а за границей это, как правило, дома для социально неблагополучных членов общества. По словам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, иностранцы не всегда понимали, что на самом деле речь идет о массовом сегменте жилья, которое соответствует требованиям ОЭСР и ООН-Хабитат к доступному жилью – affordable housing. С появлением новой и более адекватной терминологии делать доклады и презентации на международных выставках и форумах будет проще.

Хотя требования к стандартному жилью, перечисленные в приказе Минстроя, не являются обязательными для коммерческих застройщиков, доля квартир с чистовой отделкой на рынке постоянно растет: по оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, последние четыре года примерно на 10% в год. Конечно, пока еще не так просто найти квартиру с плитой, духовым шкафом или металлической входной дверью, но тенденция очевидна, а в условиях нестабильности экономики спрос на такой продукт может начать расти быстрее. «Преимущество готовой отделки в том, что клиент быстрее переедет в новую квартиру. При этом расходы на ремонт включены в стоимость, они в среднем на 30% ниже, чем на аналогичный ремонт своими силами», – поясняет Цветов. По оценкам экспертов, в Москве в массовом сегменте уже порядка 50% квартир продаются с отделкой под ключ, а у некоторых компаний доля таких объектов доходит до 80–85%.

Московская перспектива от 18 июня

Минстрой предложил новый стандарт вместо «жилья экономкласса» :: Общество :: РБК

В России больше не будет «жилья экономического класса». Минстрой отказался от использования этого термина и ввел понятие «стандартное жилье». Оно должно сдаваться со стенами, отделкой и сантехникой

Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Министерство строительства отказалось от классификации помещений как «жилья экономического класса» и утвердило новые правила для жилья стандартного типа. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте министерства.

Приказ Минстроя от 14 ноября 2016 года № 800/пр, который определял условия отнесения жилых помещений к категории жилья экономического класса, отменен. Вместо него с 6 июня 2020 года будет действовать новый документ «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

Москва вырвалась в тройку лидеров по изменению цен на элитное жилье

К категории стандартного жилья относятся «индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м». «Квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше», — говорится в сообщении.

Эксперты назвали способы сэкономить на аренде жилья в период самоизоляции

Всего лишь маркетинг? Жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса — pr-flat.ru

Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья — эконом, комфорт, бизнес или элит.

Жилые комплексы эконом, комфорт, бизнес и элит-класса – в чем разница?

Еще с 2013 года с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему остается весьма условным.

Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий классификации – с целью формирования привлекательной маркетинговой концепции.

Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Жилье, которое 10 или даже 5 лет назад относилось к комфорт и даже бизнес-классу сейчас вполне может соответствовать лишь эконом варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.

И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.

Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:

— местоположение – инфраструктура и экология,

— архитектура проекта;

— качество материалов, используемых в отделке;

— метраж квартир, планировки;

— высота потолков;

— наличие и тип парковки;

— придомовая территория – благоустройство, функционал;

— охрана и безопасность.

Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы эконом и комфорт класса, ко второму – класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.

Стоит отметить, что категория «комфорт-плюс» появилась на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в это определение свой собственный смысл, тем самым выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов.

Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.

 

Жилье эконом-класса

К эконом-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов ниже за счет:

— стандартизации – использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,

— расположения – бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,

— использования недорогой технологии строительства – к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,

— самой простой отделки – как в местах общего пользования, так и в квартирах,

— большого количества квартир на этаже – их число может достигать 12 и более.

Отметим, что в проектах эконом-класса все чаще предусматривают наличие стандартной чистовой отделки, что позволяет покупателям дополнительно сэкономить личный или семейный бюджет.

Среди дополнительных критериев, по которым жилой комплекс можно отнести к бюджетному классу является отсутствие высоких потолков (до 2,7 м), отсутствие достаточного количества парковочных мест. 

При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.

 

Жилье комфорт-класса

Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:

— за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,

— качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,

— качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,

— за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,

— за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.

Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства

Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.

В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.

 

Жилые комплексы бизнес-класса

Жилые комплексы бизнес-класса – это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:

— расположение – в центре города или совсем недалеко от него, но при этом вдали от шумных транспортных магистралей, возможно – рядом с парком,

— за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,

— использование высококачественных натуральных отделочных материалов,

— эксклюзивные планировки с высокими потолками (от 2,75 м),

— наличие теплого подземного паркинга для жителей дома и их гостей,

— наличие инфраструктуры на территории дома с прямым доступом для жильцов, например, СПА-центра с бассейном.

Настоящие дома бизнес-класса – являются редкими среди жилых проектов в региональных мегаполисах

Что важно, в домах бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, обязателен ресепшн с консьерж-сервисом и индивидуальный подход к каждому жителю.

Элитные дома

Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом элит-класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы. Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий в самом центре столицы.

Расположение – исключительно в элитных районах города. Количество жильцов – строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг – от решения бытовых вопросов до организации путешествий, праздников и многое другое. 

В квартирах предусматривается пространство для нескольких больших гардеробных, кинотеатров, зимнего сада, спорт-зала и других помещений.

Вместо термина «жилье эконом-класса» в России будут использовать определение «стандартного жилья»

Условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке жилья стандартного типа утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Соответствующий документ вступит в силу 6 июня, сообщает сайт Минстроя России.

К категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м.

В соответствии с приказом от 29 апреля 2020 г. №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью» квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.

Регламентированы также требования к внутренней отделке стандартного жилья:

— должна быть установлена металлическая входная дверь и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконной доской;

— поверхности стен или перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, поверхность потолков – выровнена и окрашена либо на нее установлены потолочные конструкции или натяжные системы;

— пол должен быть выровнен и иметь напольное покрытие; в санузлах необходимо обеспечить гидроизоляцию, сантехнику, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу обязательна выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие;

— в кухне должна быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка.

Приказ от 29 апреля 2020 г. №237/пр признает утратившим силу приказ Минстроя России от 14 ноября 2016 г. № 800/пр, который определял условия отнесения жилых помещений к категории «жилья экономического класса».

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что документ полностью исключает использование термина «жилье эконом-класса», переходя к определению «стандартного жилья»:

— В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы действительно реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса. Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень.

 

 

Определение жилищной единицы

Что такое жилищная единица?

Жилая единица — это единая единица в более крупной структуре, которую может использовать человек или домохозяйство для еды, сна и жизни. Блок может быть в любом типе жилья, например, в доме, квартире или передвижном доме, а также может быть отдельным блоком в группе комнат.

По сути, жилищная единица считается отдельным жилым кварталом, в котором обитатели живут и едят отдельно от других жителей строения или здания.Они также имеют прямой доступ из здания или через общий коридор.

Ключевые выводы

• Жилая единица — это одна единица в более крупной структуре, такой как дом, квартира, дом на колесах или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
• Жилые единицы — это отдельные жилые помещения, в которых обитатели проживают отдельно от других жителей строения.
• Жилищное строительство — самый крупный компонент изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, расположенные в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и здания кондоминиумов. Они также могут быть несколькими комнатами в большом здании, таком как отель или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других, поэтому они также называются отдельными жилыми помещениями.

Жилое строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является самым большим компонентом изменения жилищных единиц.По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых жилых домов строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

• Общежития, ночлежки, казармы
• Временные гостиницы и мотели — кроме тех, кто считает это своим местом жительства
• Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая помещения, которые занимают штатные или постоянные сотрудники

Регистрационные корпуса

Каждый год U.S. Бюро переписи населения предоставляет оценки жилищных единиц для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве контроля для отслеживания роста или убыли населения в больших и малых городах.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи населения, затем добавляется расчетное количество нового жилого строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочная потерянная единица жилья, и получается годовая оценочная цифра.

В США насчитывалось 139,7 млн ​​единиц жилья.S. в 2019 году, по данным Бюро переписи населения США, по сравнению с примерно 138,5 млн единиц в 2018 году.

Выделяют три типа ситуаций, определяющих потерю жилой единицы:

• Интерьер, подверженный непогоде
• Снесен агрегат
• Дом — дом или мобильный — перемещенный

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий. Например, в округе Бьютт в Калифорнии, где в 2018 году произошел пожар в лагере Camp Fire, произошло 13.Снижение жилищных единиц на 9% — со 100 704 до 86 209 — в период с 2018 по 2019 год.

Примеры жилых домов

Как отмечалось выше, существует много различных типов жилых единиц. Например, отдельные семьи можно преобразовать в несколько единиц, как показано в следующем примере:

Домовладелец может решить отремонтировать свой подвал, чтобы разместить второй номер. После завершения владелец может сдать квартиру в аренду другому человеку или семье или предложить ее членам своей семьи.Это жилище становится отдельной жилой единицей.

Точно так же застройщик может получить разрешение на строительство жилого комплекса на пустом участке земли. Построенные квартиры считаются отдельными жилыми единицами.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, минералы и воду.
• Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно прикреплено к ней, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее количество фиксировано.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для ее строительства, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
• Предпочтительное местоположение или район . Под местоположением понимаются предпочтения и вкусы людей в отношении данной области, основанные на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов строительства жилья — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Частные дома
• Дома на 2-4 квартиры
• Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типа нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные вложения

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT дополнительно классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие другие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF по ипотечным ценным бумагам Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Типы жилья — Designing Buildings Wiki

Жилище — это единица жилого помещения, в которой проживает одинокий человек или люди, живущие вместе как семья, или не более шести жителей, живущих вместе как одно домашнее хозяйство, включая домашнее хозяйство, в котором заботятся о жителях.

Согласно Отчету о жилищном фонде, проведенному в Англии за 2014-15 годы, подготовленному Департаментом по делам общин и местного самоуправления, жилища классифицируются по следующим категориям:

[править] Небольшой таунхаус

Дом общей площадью менее 70 кв. М, являющийся частью блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием исходного определения полезной площади пола EHS, используемого в отчетах EHS вплоть до отчетов за 2012 год.

Это определение имеет тенденцию давать меньшую площадь пола по сравнению с определением, которое согласовано с Национальным стандартом описываемых пространств и используется в EHS с 2013 года. Согласно отчету о жилищном фонде за 2014 год, площадь жилищного фонда составляет более 70 кв.

[править] Средний / большой таунхаус

Дом общей площадью 70 кв. М или более, составляющий часть блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.Общая площадь пола измеряется с использованием оригинального определения полезной площади пола EHS, которое, как правило, дает небольшую площадь пола по сравнению с определением, используемым в EHS с 2013 года.

[править] Конец террасного дома

Дом, присоединенный к одному другому дому только в блоке, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.

[править] Срединно-террасный дом

Дом, примыкающий к двум другим домам в блоке.

[править] Парный дом

Дом, который соединен только с одним другим блоком из двух человек.

[править] Особняк

Дом, в котором ни одно жилое строение не примыкает к другому зданию (кроме гаражей, флигелей и т. Д.).

[править] Бунгало

Дом со всем жилым помещением на одном этаже. Сюда не входят бунгало-шале и бунгало с переоборудованными чердаками, которые рассматриваются как дома.

[править] Переделанная квартира

Квартира после переоборудования дома или бывшего нежилого дома.Включает переоборудованные в квартиру здания и коммерческие помещения (например, угловые магазины).

[править] Размещение ядра и кластера.

Кластерное жилье — это частные комнаты или апартаменты с общими удобствами, такими как кухни (например, студенческие общежития), иногда предоставляемые людям с особыми потребностями, с вспомогательными услугами и базой жилья для людей с высокой зависимостью.

[править] Живой / рабочий блок.

Квартира, являющаяся рабочим местом для людей, которые в ней живут, ее жильцов, а также для людей, которые не живут в помещении.

[править] Специально построенная квартира, малоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой менее шести этажей. Включает случаи, когда есть только одна квартира с отдельным входом в здании, которое также используется не для бытовых целей.

[править] Квартира специально построенная, многоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой не менее шести этажей.

[править] Общий или не общий

Жилище совместно используется, если:

Жилища, не отвечающие этим условиям, являются частными жилищами.

Типы жилья — Designing Buildings Wiki

Жилище — это единица жилого помещения, в которой проживает одинокий человек или люди, живущие вместе как семья, или не более шести жителей, живущих вместе как одно домашнее хозяйство, включая домашнее хозяйство, в котором заботятся о жителях.

Согласно Отчету о жилищном фонде, проведенному в Англии за 2014-15 годы, подготовленному Департаментом по делам общин и местного самоуправления, жилища классифицируются по следующим категориям:

[править] Небольшой таунхаус

Дом общей площадью менее 70 кв.м, составляющая часть блока, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием исходного определения полезной площади пола EHS, используемого в отчетах EHS вплоть до отчетов за 2012 год.

Это определение имеет тенденцию давать меньшую площадь пола по сравнению с определением, которое согласовано с Национальным стандартом описываемых пространств и используется в EHS с 2013 года. В результате разницы между этими двумя определениями некоторые небольшие дома с террасами указаны в Согласно Отчету о жилищном фонде за 2014 год, площадь жилья составляет более 70 кв.м.

[править] Средний / большой таунхаус

Дом общей площадью 70 кв. М или более, составляющий часть блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием оригинального определения полезной площади пола EHS, которое, как правило, дает небольшую площадь пола по сравнению с определением, используемым в EHS с 2013 года.

[править] Конец террасного дома

Дом, присоединенный к одному другому дому только в блоке, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.

[править] Срединно-террасный дом

Дом, примыкающий к двум другим домам в блоке.

[править] Парный дом

Дом, который соединен только с одним другим блоком из двух человек.

[править] Особняк

Дом, в котором ни одно жилое строение не примыкает к другому зданию (кроме гаражей, флигелей и т. Д.).

[править] Бунгало

Дом со всем жилым помещением на одном этаже.Сюда не входят бунгало-шале и бунгало с переоборудованными чердаками, которые рассматриваются как дома.

[править] Переделанная квартира

Квартира после переоборудования дома или бывшего нежилого дома. Включает переоборудованные в квартиру здания и коммерческие помещения (например, угловые магазины).

[править] Размещение ядра и кластера.

Кластерное жилье — это частные комнаты или апартаменты с общими удобствами, такими как кухни (например, студенческие общежития), иногда предоставляемые людям с особыми потребностями, с вспомогательными услугами и базой жилья для людей с высокой зависимостью.

[править] Живой / рабочий блок.

Квартира, являющаяся рабочим местом для людей, которые в ней живут, ее жильцов, а также для людей, которые не живут в помещении.

[править] Специально построенная квартира, малоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой менее шести этажей. Включает случаи, когда есть только одна квартира с отдельным входом в здании, которое также используется не для бытовых целей.

[править] Квартира специально построенная, многоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой не менее шести этажей.

[править] Общий или не общий

Жилище совместно используется, если:

Жилища, не отвечающие этим условиям, являются частными жилищами.

Типы жилья — Designing Buildings Wiki

Жилище — это единица жилого помещения, в которой проживает одинокий человек или люди, живущие вместе как семья, или не более шести жителей, живущих вместе как одно домашнее хозяйство, включая домашнее хозяйство, в котором заботятся о жителях.

Согласно Отчету о жилищном фонде, проведенному в Англии за 2014-15 годы, подготовленному Департаментом по делам общин и местного самоуправления, жилища классифицируются по следующим категориям:

[править] Небольшой таунхаус

Дом общей площадью менее 70 кв.м, составляющая часть блока, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием исходного определения полезной площади пола EHS, используемого в отчетах EHS вплоть до отчетов за 2012 год.

Это определение имеет тенденцию давать меньшую площадь пола по сравнению с определением, которое согласовано с Национальным стандартом описываемых пространств и используется в EHS с 2013 года. В результате разницы между этими двумя определениями некоторые небольшие дома с террасами указаны в Согласно Отчету о жилищном фонде за 2014 год, площадь жилья составляет более 70 кв.м.

[править] Средний / большой таунхаус

Дом общей площадью 70 кв. М или более, составляющий часть блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием оригинального определения полезной площади пола EHS, которое, как правило, дает небольшую площадь пола по сравнению с определением, используемым в EHS с 2013 года.

[править] Конец террасного дома

Дом, присоединенный к одному другому дому только в блоке, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.

[править] Срединно-террасный дом

Дом, примыкающий к двум другим домам в блоке.

[править] Парный дом

Дом, который соединен только с одним другим блоком из двух человек.

[править] Особняк

Дом, в котором ни одно жилое строение не примыкает к другому зданию (кроме гаражей, флигелей и т. Д.).

[править] Бунгало

Дом со всем жилым помещением на одном этаже.Сюда не входят бунгало-шале и бунгало с переоборудованными чердаками, которые рассматриваются как дома.

[править] Переделанная квартира

Квартира после переоборудования дома или бывшего нежилого дома. Включает переоборудованные в квартиру здания и коммерческие помещения (например, угловые магазины).

[править] Размещение ядра и кластера.

Кластерное жилье — это частные комнаты или апартаменты с общими удобствами, такими как кухни (например, студенческие общежития), иногда предоставляемые людям с особыми потребностями, с вспомогательными услугами и базой жилья для людей с высокой зависимостью.

[править] Живой / рабочий блок.

Квартира, являющаяся рабочим местом для людей, которые в ней живут, ее жильцов, а также для людей, которые не живут в помещении.

[править] Специально построенная квартира, малоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой менее шести этажей. Включает случаи, когда есть только одна квартира с отдельным входом в здании, которое также используется не для бытовых целей.

[править] Квартира специально построенная, многоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой не менее шести этажей.

[править] Общий или не общий

Жилище совместно используется, если:

Жилища, не отвечающие этим условиям, являются частными жилищами.

Все, что вам нужно знать о дебатах о доступном жилье

Что такое доступное жилье?

Жилищная политика — один из основных вопросов, которым занимается самоуправление. Он включает в себя несколько дублирующих друг друга проблем. Обеспечение каждому человеку достойного жилья является важным общим приоритетом.Люди также заинтересованы в том, чтобы экономическое разнообразие существовало в конкретных городах, мегаполисах или кварталах. И наконец, что не менее важно, существует заинтересованность в поддержании определенных сообществ и связей с сообществами без чрезмерного перемещения людей.

Во многих регионах наблюдается дефицит доступного жилья. Национальная жилищная коалиция с низким доходом ежегодно публикует отчет, в котором указывается «заработная плата за жилье», которую человеку нужно будет зарабатывать полный рабочий день (40 часов в неделю, 52 недели в году), чтобы арендуемая квартира с двумя спальнями была доступной для населения. официальный государственный стандарт.

Эта заработная плата за жилье больше, чем обычно зарабатывают работники с низкими доходами. А в некоторых штатах, например в Калифорнии, зарплата на жилье очень высока. Эта проблема особенно серьезна, потому что в среднем наименее доступные города являются одновременно и самыми богатыми, а это означает, что отсутствие доступного жилья может лишить людей возможности получить хорошую работу.

У политиков есть множество инструментов для решения проблем, связанных с доступностью — контроль арендной платы, постановления инклюзивного зонирования, целевые субсидии — но экономисты в целом согласны с тем, что единственный всеобъемлющий способ снизить цены — это увеличить предложение домов, обычно путем изменения правил зонирования на стали более дружелюбными к новому строительству.

Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет «доступное жилье» как такое жилье, которое домохозяйство может получить за 30 или менее процентов своего дохода. Но это варьируется от города к городу.

Например: домохозяйство считается «малообеспеченным», если оно составляет менее 80 процентов среднего дохода в данном районе (это называется средним доходом по району или AMI). Таким образом, согласно этому определению, жилище считается «доступным» для семей с низким доходом, если оно стоит менее 24 процентов от среднего дохода по местности.

Очевидно, что эти точные пороги немного произвольны. В реальном мире тратить 31 процент своего дохода на жилье не особенно обременительно, чем тратить 29 процентов, и разные семьи очень по-разному расположены с точки зрения расходов на уход за ребенком, расходов на здравоохранение и других предметов первой необходимости. Но это официальное определение.

Что не так с официальным определением доступного жилья?

Одна из проблем заключается в том, что многие семьи пытаются снизить свои жилищные расходы, переезжая подальше от центров занятости.Но это просто увеличивает их транспортные расходы, поэтому простой показатель «доступное жилье» может не охватить всю историю. Центр технологий соседства предлагает более целостный индекс доступности H + T, который учитывает как расходы на жилье, так и расходы на дорогу.

Другая проблема заключается в том, что концепция среднего дохода по району (AMI) может преувеличивать доступность жилья в районах с высоким уровнем дохода. Например, в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, средний доход составляет 107 500 долларов, что означает, что семья из трех человек с доходом в 48 375 долларов считается «низким доходом» с точки зрения доступности жилья.Это означает, что жилье может считаться доступным для семьи с низким доходом, но при этом оставаться далеко за пределами ценового диапазона семьи, живущей рядом с чертой бедности.

Тот факт, что многие домохозяйства с высоким доходом проживают в районе Вашингтона, не волшебным образом делает дома средней ценовой категории доступными для фактических жителей города с низкими доходами. Основывая показатели доступности на местном среднем доходе, AMI подразумевает, что, когда доступность жилья становится настолько мрачной, что люди с более низким доходом уезжают, ваш город фактически повысил доступность своего жилищного фонда.Так как муниципальные районы Америки с самым высоким доходом зачастую наименее доступны по цене, это существенное искажение.

Как сделать жилье более доступным?

Существует два основных типа политики, которые могут существенно повлиять на доступность жилья:

• Во-первых, правительство могло напрямую предоставлять деньги или жилье со скидкой малообеспеченным семьям. Очевидно, семья, получившая бесплатный дом, теперь может позволить себе жилье. Точно так же семьи, получающие больше денег, могут позволить себе более широкий выбор домов.
• Во-вторых, политики могут увеличить количество жилых домов в данном мегаполисе. Это может быть сделано либо путем ослабления ограничений на размер зданий, которые могут быть построены, либо путем ослабления ограничений, требующих минимальных размеров отдельных жилых единиц. В городах, как правило, действует ряд правил зонирования, которые искусственно ограничивают предложение жилья.

Правительства и политические активисты часто очень заинтересованы в использовании политики контроля арендной платы или инклюзивного зонирования для решения проблем доступности жилья.Но эти инструменты только перераспределяют фиксированное количество жилья и фактически не могут увеличить количество людей, которые могут позволить себе жить в определенном месте.

Почему увеличение предложения так важно для доступности?

Любой подход к доступности жилья, игнорирующий предложение, в конечном итоге натолкнется на проблему, знакомую по детским игровым музыкальным стульям: если домов не хватает, чтобы обойтись, кто-то должен проиграть.

На нерегулируемом, несубсидируемом рынке люди, которые проигрывают, будут людьми, у которых меньше всего денег, чтобы тратить.Различные меры регулирования или субсидии могут изменить это и оказать адресную помощь некоторым домохозяйствам. Но во многих областях основная проблема заключается в высоком спросе на жилье. Технологический бум вызвал у многих людей желание жить в Пало-Альто, но здесь не хватает домов, чтобы обойтись без них. Возобновившаяся мода на городскую жизнь означает, что многие люди хотят жить на Манхэттене, но на них не хватает квартир. Чтобы жилье было более доступным, необходимо увеличить предложение домов.

Что такое зонирование?

Термин «зонирование» часто используется в широком смысле для обозначения широкого набора правил, регулирующих использование городских и пригородных земель. Это более строго используется для обозначения того, что также иногда называют «евклидовым зонированием» (в честь деревни Евклид, штат Огайо, а не греческого математика), которое стремится отделить друг от друга различные виды использования зданий.

При евклидовом зонировании определенный участок земли отводится под жилые помещения, офисные здания, торговые центры, легкую промышленность или что-то еще.Существуют также «основанные на форме» кодексы зонирования, которые регулируют форму зданий, а не действия, которые происходят внутри них. Как правило, либо евклидов, либо кодекс зонирования на основе форм будет различать районы, где разрешены многоквартирные дома, и где они запрещены.

Другие виды правил могут или не могут считаться зонированием в определенных юрисдикциях. Например, обычным явлением является требование включения определенного минимального количества парковочных мест в новые строительные проекты — правило, которое часто де-факто ограничивает допустимую плотность застройки.В юрисдикциях также могут быть правила относительно «занятости участков» (сколько места должно оставаться незастроенным и зарезервировано для дворов) или минимального размера участков. Все эти правила могут ограничивать предложение жилья в районе. Если по закону требуется строить дома на больших участках, на данном участке можно построить меньше домов.

Как контроль арендной платы влияет на доступность жилья?

На первый взгляд, закон о «контроле за арендной платой», который устанавливает потолок для суммы арендной платы, которую может взимать арендодатель, должен сделать жилье более доступным.Однако экономисты часто учат в Econ 101, что это неправильно. Утверждается, что, делая менее прибыльным строительство новых квартир, законы об ограничении арендной платы извращенно делают жилье менее доступным, делая его более редким.

Аргумент Econ 101, безусловно, возможен в теории, но вряд ли станет существенным фактором в современных Соединенных Штатах. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности жилья обычно ограничивается зонирование, а не контроль за арендной платой.Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Но это не привело к всплеску высотного строительства возле Гарвардской площади — несмотря на рост цен на жилье — по той простой причине, что высотное строительство нарушает кодекс зонирования.

Что такое инклюзивное зонирование?

Постановления об инклюзивном зонировании (IZ) в последние годы становятся все более популярными мерами по обеспечению доступного жилья.

Принцип работы инклюзивного зонирования заключается в том, что определенная доля единиц жилья в новых проектах должна быть отложена для семей с заданным пороговым уровнем дохода (обычно 80% от среднего дохода по району) по цене, доступной для такой семьи.Это эффективный инструмент для поддержания экономического разнообразия в быстро развивающемся районе, но его влияние на общую доступность города или мегаполиса неоднозначно.

Когда IZ используется как часть более крупного политического процесса, направленного на увеличение количества разрешенных строительных работ в желаемом районе («зонирование»), это может быть очень мощным инструментом для обеспечения доступности. Но если IZ не сочетается с повышением зон, это неоднозначно повлияет на доступность. Небольшое количество домашних хозяйств в конечном итоге получат дом, который в противном случае не могли бы себе позволить.Но всем остальным останется меньший пул единиц рыночной ставки, на который можно будет делать ставки.

Что такое джентрификация?

Разные люди подразумевают под «джентрификацией» разные вещи, но обычно это относится к процессу, в результате которого люди с более высоким доходом и обслуживающие их торговые точки переезжают в район, где ранее доминировали семьи с низким доходом, вычурные богемные типы, иммигранты, люди. цвета или сочетание вышеперечисленного.

Люди могут оплакивать джентрификацию просто потому, что изменения сами по себе могут вызывать дискомфорт (возможно, ваш любимый соседский бар был заменен на P.F. Chang’s), но также потому, что они обеспокоены тем, что джентрификация — это процесс, в результате которого первоначальные жители вытесняются рыночными силами.

Исследование, проведенное Лансом Фриманом из Колумбийского университета, предполагает, что перемещение на самом деле относительно редко. Оборачиваемость жилья в городских кварталах высока, люди часто уезжают из любого района. В неблагоустроенных районах бедные люди уезжают и заменяются другими бедняками. В дворянских кварталах переезжающих бедняков заменяют небедными людьми.Но Фримен обнаружил, что джентрификация мало влияет на темп оттока. Тем не менее, даже если перемещение на индивидуальном уровне происходит редко, нет сомнений в том, что повсеместное распространение джентрификации часто связано с увеличением стоимости жилья в масштабах города и обострением проблем с доступным жильем.

Что такое фильтрация?

Фильтрация в некотором смысле противоположна джентрификации. Как объясняет Томас Бир из Брукингского института, по мере старения старые структуры обычно «изнашиваются, устаревают, выходят из моды и« фильтруются »в цене.Это то, что имела в виду Джейн Джейкобс, когда писала, что «для новых идей нужны старые здания». При прочих равных, арендная плата в старом здании дешевле, чем в современном, что делает старые коммерческие здания идеальными. для стартапов.

То же самое и с жилым домом. Пока новые здания строятся регулярно, некоторая доля старых зданий будет «фильтровать» рынок и становиться доступной для семей с более низкими доходами.

Разве нерегулируемые застройщики просто построят тонны роскошного жилья?

Это маловероятно.Если бы вы построили только одно здание, возможно, вы захотели бы сделать его дорогостоящим и высокодоходным роскошным проектом. Но миллионеров в стране очень мало. По мере увеличения количества проектов разработчикам необходимо продвигаться дальше вниз по рынку, чтобы охватить более широкую базу клиентов.

Подумайте об автомобильных компаниях. Большинство автомобильных фирм действительно пытаются продавать автомобили класса люкс с высокой прибылью. Но они также производят множество обычных автомобилей для покупателей автомобилей среднего класса, потому что есть только очень много богатых людей, которым можно продавать автомобили.Если бы вы заставили Toyota строить всего несколько машин в год, они, вероятно, попытались бы сделать из них Lexus, а не Corollas. Но на неограниченном рынке преобладают Corollas.

Более того, даже роскошные проекты помогают решить проблему нехватки жилья. На рынке, где нет новых роскошных проектов, богатые люди не забывают, что им нравятся шикарные дома в привлекательных районах. Они просто скупают старую недвижимость и ремонтируют ее (или это делают «ласты»), тем самым блокируя процесс фильтрации и выводя с рынка жилые дома среднего класса.

Что случилось с государственным жильем?

Экономическая катастрофа Великой депрессии, как правило, сдерживала строительную деятельность в 1930-х годах. Затем, во время Второй мировой войны, был введен широкий запрет на гражданское строительство, чтобы гарантировать, что ресурсы будут доступны для использования в военных целях и военного производства. Следовательно, послевоенные Соединенные Штаты столкнулись с серьезной нехваткой жилья. Эта проблема была решена во многих местах в рамках финансируемых государством строительных проектов по строительству государственного жилья.

По мере нормализации экономической ситуации эти проекты государственного жилья превратились в концентрированные жилые комплексы для бедных семей. Затем общие тенденции к субурбанизации и сокращение городского населения в 1960-х, 70-х и 80-х годах сделали проекты более изолированными от рабочих мест и экономической деятельности. Рост преступности (и простой старый расизм) заставил кварталы и пригороды среднего класса отвергнуть идею новых проектов государственного жилья, еще больше укрепив связь между государственным жилищным фондом и гетто.

За последние два десятилетия тенденции жилищной политики были направлены на сокращение количества государственного жилья. Вместо того, чтобы тратить деньги на строительство государственного жилья, средства, как правило, тратятся на ваучеры жилищной помощи по Разделу 8 или на программы по преобразованию старых проектов государственного жилья в проекты со смешанным доходом.

Что такое Раздел 8?

Программа ваучеров на выбор жилья изложена в разделе 8 Закона о жилье 1937 года, в который неоднократно вносились поправки, и, таким образом, «Раздел 8» стал условным обозначением программы для любителей жилья.Идея Раздела 8 относительно проста: деньги не тратятся на строительство государственного жилья, а предоставляются семьям в виде купонов, покрывающих часть или всю стоимость аренды у частного домовладельца.

Концептуальные преимущества Раздела 8 значительны. В частности, это позволяет бедным семьям решать для себя, какие компромиссы они хотят сделать в отношении качества строительства, местоположения, цены и всех других важных факторов.

Но есть и несколько проблем.Один из них — финансирование. Из-за нежелания Конгресса выделять большие суммы денег на жилищную помощь, количество семей, отвечающих критериям отбора, как правило, намного превышает количество фактически имеющихся ваучеров. Это приводит к длинным спискам ожидания для семей, обращающихся за помощью. Другой заключается в том, что домовладельцы часто предпочитают не сдавать в аренду жильцам по Разделу 8, воссоздавая динамику социальной изоляции проектов государственного жилья, которую Раздел 8 должен смягчать.

Что такое исключительное зонирование?

Исключительное зонирование — это процесс, при котором район или город де-факто запрещает проживание людей с низкими доходами, а иногда и небедных людей в данном районе.Самая грубая форма — это что-то вроде запрета на парковку трейлеров или передвижных домов.

Также доступны более тонкие формы исключительного зонирования. Например, в районе Спринг-Вэлли в Вашингтоне, округ Колумбия, дома должны располагаться на участках площадью не менее 7500 квадратных футов. Правила минимального размера лота чрезвычайно распространены в пригородах Америки, как и запреты на многоквартирные дома. Такого рода меры, намеренные или непреднамеренные, делают невозможным размещение дешевого жилья в тех районах, где оно применяется.

Требования о том, чтобы в жилищных единицах была парковка во дворе, также могут служить формой исключения, поскольку домохозяйства без автомобилей имеют непропорционально низкий доход.

Если зонирование с высокой плотностью населения настолько велико, почему Манхэттен и Сан-Франциско такие дорогие?

Это правда, что самый густонаселенный округ Америки, Манхэттен, стоит не так уж и дешево. Не Сан-Франциско, второй по плотности город в округе. Но правильный вопрос — насколько дороже будут эти места с меньшей плотностью населения.Предположим, что высота каждого многоквартирного дома на Пятой авеню и Западном Центральном парке уменьшилась на 20 процентов. Богатым людям по-прежнему нравятся виды на парк. Но все эти деньги богатых людей будут преследовать меньшее количество единиц. Цены вырастут. А богатые люди, получившие цены на Пятой авеню, рассыпались по городу, поднимая цены в других местах.

И наоборот, если бы Сан-Франциско было разрешено застроить до уровня плотности Нью-Йорка, он мог бы вместить еще 1,2 миллиона человек. Зонирование дорогих пригородов Bay Area в округах Сан-Матео и Санта-Клара может быть еще более выгодным.

Если мы допустим более плотное строительство, не станет ли там слишком тесно?

Во-первых, вокруг не так уж много людей. Если повторное зонирование привело к тому, что некоторые города стали более многолюдными, само собой разумеется, что в другом месте станет менее людно. Разные люди будут иметь разные предпочтения в отношении уровня скопления людей и будут выбирать жить в разных районах или в разных мегаполисах.

В более широком смысле, тот факт, что многие люди не любят слишком большого скопления людей, именно поэтому нам не нужно слишком беспокоиться о предписывающих правилах использования земли под жилые дома.Нет причин строить плотный участок, если кто-то не хочет его арендовать или покупать.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, в том числе зданий Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью. Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность.Основные категории:

1. Земля
2. Жилая
3. Коммерческая
4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости. Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов. Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленная

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

• Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
• Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенный для более чем одной семьи
• Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
• Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме.Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
• Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
• Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
• Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
• Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
• Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
• Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
• Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

1. Девелопмент
2. Продажи и маркетинг
3. Брокерство
4. Управление недвижимостью
5. Кредитование
6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает группа агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенными примерами (кроме перечисленных выше) являются бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

• Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
• Оценщик — Оценка недвижимости
• Агент — торговый агент или «риэлтор»
• Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
• Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
• Директор по недвижимости — Корпоративная работа
• Домашний инспектор — Кто-то нанят для оценки качества дома для продавца или покупателя
• Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
• Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
• Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Спасибо за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство.

  No related posts.