Основные ошибки и риски при строительстве дома из бруса – Статьи о ремонте и строительстве – Диванди

Несмотря на проработанность технологии строительства домов из бруса естественной влажности, до сегодняшнего дня в этой сфере допускают массу ошибок. Казалось бы, есть всё необходимое: доступные качественные материалы, проверенные столетиями техники, ГОСТы, СНиПы, опыт финских мастеров, в конце концов. Тем не менее, многие владельцы деревянных домов жалуются на проблемы, с которыми им приходится сталкиваться в процессе эксплуатации своего жилья.

Чтобы не присоединиться к их рядам, получить в своё пользование надёжный, тёплый, красивый и долговечный дом из бруса, надо не так много:

1. Хотя бы в общих чертах ориентироваться в особенностях технологии — что на каком этапе делается, каким образом, из чего, и так далее.
2. Знать как можно больше возможных ошибок, которые часто допускаются нерадивыми строителями — чтобы грамотно контролировать процесс.
3. Тщательно подойти к выбору застройщика — «пропустить мимо ушей» громкие рекламные уловки, зато обратить внимание на портфолио и отзывы реальных клиентов.
4. Наконец, не наделать ошибок самому — особенно в первые годы эксплуатации брусового дома.

Что нужно знать о технологии, частых ошибках, и как выбрать компанию для строительства дома из бруса — подробно расскажем в материале.

О технологии строительства из бруса

Правильная технология строительства дома из бруса естественной влажности имеет очень много уникальных особенностей. Если о них знать, то большую половину распространённых ошибок уже можно будет избежать. Особенности эти кроются в каждом шаге технологии. И на любом из них есть свои «подводные камни», о которые можно очень больно споткнуться.

Поэтому изучение особенностей технологии стоит начать именно с разбивки строительства деревянного дома на этапы:

1. Проект
2. Фундамент
3. Обвязка
4. Коробка
5. Перекрытия
6. Крыша
7. Усадка
8. Проемы
9. Финишные работы
10. Начальная эксплуатация

Теперь подробнее пройдемся по каждому этапу, акцентируя внимание на особенности и моменты, где часто допускаются ошибки.

Проект

Ещё ничего не строится, а ошибки уже возможны. Самая частая из них — строительство деревянного дома без проекта. Надеяться при таком подходе на успех и отсутствие проблем в будущем — глупо.

Ведь в проекте есть такие важные вещи, как расчеты несущей способности, конфигурация ответственных элементов, параметры применяемых материалов и многое другое. Без всего этого построить деревянный дом из бруса, тем более, естественной влажности, невозможно. Это аксиома, доказывать которую нет надобности. Она уже проверена на практике.

Фундамент

Одна из основных особенностей фундамента для деревянного дома заключается в том, что на нём часто пытаются экономить. Мол, постройка из дерева легкая, зачем же тратиться на мощный фундамент? Действительно, монолитное плитное, и даже ленточное основание под деревянный дом закладывать не нужно. Для таких проектов достаточно фундаментов опорно-столбчатых или свайно-винтовых. Однако их реализация часто хромает (экономят на некачественном бетоне, делают без расчётов), и основание не выдерживает массы даже сравнительно лёгкой деревянной постройки.

Обвязка

Обвязкой в деревянном доме называется первый венец. Её ещё часто называют подкладочной доской или нулевым венцом. От этого её суть не меняется. Обвязка нужна для того, чтобы:

• отсечь капиллярную влагу;
• выровнять основание под сруб;
• равномерно распределить и передать нагрузку на фундамент;
• при необходимости заменить наиболее уязвимый нижний венец.

Стоит также знать, что обвязка бывает одинарной и двойной (два «нулевых» венца). Второй вариант обходится немного подороже, но считается более практичным и надежным. Причём, по нескольким критериям. Это касается и высоты напольного перекрытия, и подвальных продухов, и ремонтопригодности.

Коробка

Первая особенность технологии строительства стен из бруса — это выбор его сечения. От него напрямую будут зависеть теплоизоляционные свойства дома. То есть, его пригодность для постоянного всесезонного проживания, а также необходимость в дополнительном утеплении изнутри или снаружи. Подбирается брус по сечению в зависимости от климатических особенностей региона, в котором строится дом. Как правило, это «золотой стандарт» 150-200 мм. Временные или дачные домики строятся из бруса сечением 100 мм.

Вторая особенность — выбор типа угловых соединений бруса. Есть их много. С остатком и без. В лапу, ласточкин хвост, теплый угол и другие. От этого этапа зависят затраты на строительство, а также защищенность дома от продувания. Лучшим вариантом сегодня считается так называемый теплый угол. Тем не менее, зацикливаться только на нём нет необходимости. При должном подходе альтернативные варианты тоже хороши.

Также при сборке коробки важными являются такие моменты, как:

• уплотнение межвенцовых стыков;
• нагельные соединения венцов;
• компенсационные пропилы;
• конопатка.

Более детально обо всём этом в рамках рассматриваемого материала рассказать нет возможности, но взять эти пункты на заметку будет не лишним.

Перекрытия

Что полы, что потолки в доме из бруса выполняются по особой технологии, пренебрежение которой недопустимо. Несущей частью перекрытий являются лаги и балки (полы и потолки, соответственно). Они, во-первых, должны выполняться из бруса, как минимум, 40×150 мм, устанавливаемого на ребро. Во-вторых, расстояние между лагами и балками — не менее 600 мм. В-третьих, что балки, что лаги — укладываются поперек длинных стен дома, а не вдоль них.

Далее идет утеплитель. Это обычно минеральная вата толщиной 100-150 мм. Снаружи помещений она защищается гидроизоляцией, а внутри пароизоляцией. Соответственно, слои пола в доме из бруса идут в следующей последовательности (снизу вверх):

1. Гидроизоляция.
2. Утеплитель.
3. Пароизоляция.
4. Черновой пол.
5. Чистовое напольное покрытие.

В межэтажных перекрытиях основные слои идут, наоборот, сначала пароизоляция, потом утеплитель и гидроизоляция.

Крыша

Каких-либо особенностей, уникальных для технологии строительства из бруса, здесь нет. Стропильный каркас, обрешетка, кровельный материал. Если подкровельное пространство планируется обживать (мансарда или её подобие), то кровля утепляется, а теплоизоляционный материал защищается изнутри пароизоляцией. В случае со строительством под усадку часто практикуется так называемая временная кровля.

Усадка

Одна из основных особенностей технологии. Усадка — неизбежный процесс, который является результатом высыхания бруса естественной влажности. В этот период стены осаживаются, то есть, уменьшаются по высоте. Эта особенность учитывается и при обустройстве проемов, и при вводе жилья в эксплуатацию, и в других вопросах.

Усадку принято условно делить на два этапа:

1. Интенсивная — проходит в первые 12 месяцев после сборки сруба.
2. Эксплуатационная — может продолжаться 5-7 лет.

Именно из-за интенсивной усадки строительство дома из бруса естественной влажности невозможно выполнить «под ключ» за два-три месяца, как обещают многие строительные компании.

Проемы

Для обустройства окон и дверей в деревянном доме используется окосячка. Она же — обсада или обсадная коробка. Ее суть заключается в том, чтобы оконные рамы и дверные косяки не были жёстко связаны со стенами из бруса. Нужно это для того, чтобы компенсировать воздействие усадки. То есть, стены будут уменьшаться по высоте, а двери и окна, при этом, не выдавит, не деформирует, и не заклинит.

Важный момент обустройства проемов — компенсационный зазор. Он оставляется сверху конструкции, и составляет, как правило, 50-70 мм.

Финишные работы

Перед вводом дома из бруса естественной влажности в эксплуатацию нужно:

• выждать период наиболее интенсивной усадки;
• в процессе обеспечить нормальное просушивание дома;
• повторно заделать межвенцовые стыки и образовавшиеся трещины;
• покрыть брус защитным составом — как минимум, антисептиком.

Этот этап является не менее важным, чем само строительство деревянного дома. Тут тоже можно допустить ошибки, потому, по возможности, пока будет проходить этап усадки, изучите данный вопрос более тщательно.

Начальная эксплуатация

Больше всего проблем в первый год эксплуатации деревянного дома приносит, как правило, неправильное отопление. Начинать его нужно нерезко, постепенно повышая температуру, а также обеспечивая полноценное проветривание помещений. Последнее нужно для того, чтобы испарившаяся из бруса остаточная влага могла свободно покинуть дом, а не стать средой для развития грибка и плесени.

Ошибки строителей и владельцев

Теперь, когда вы в общих чертах знаете основные этапы и особенности технологии строительства домов из бруса естественной влажности, избежать ошибок будет проще. Остаётся только закрепить свои знания. Для этого предлагается рассмотреть коротко основные ошибки, которые допускаются при строительстве деревянных домов самими строителями, а также владельцами в первое время эксплуатации жилья.

Возможные ошибки строителей:

• строительство без проекта;
• неправильный выбор типа фундамента;
• отсутствие его расчёта;
• некачественное исполнение фундамента;
• отсутствие гидроизоляции фундамента;
• отсутствие или неправильная реализация обвязки;
• соединение венцов не на деревянные нагели;
• использование бруса без компенсационных пропилов;
• недостаточно уплотнение и конопатка межвенцовых стыков;
• нарушение технологии обустройства перекрытий;
• сборка стропильного каркаса из второсортных пиломатериалов;
• обустройство проемов без учёта усадки;
• установка вертикальных опор без домкратов.

Возможные ошибки владельцев:

• необеспечение нормальной вентиляции дома во время сушки;
• не заделанные стыки и трещины после года усадки;
• не обработанные антисептиком стены;
• агрессивная сушка дома с помощью отопительной системы;
• закупоривание продухов на зиму;
• несвоевременная регулировка домкратных систем по мере усадки.

Глядя на эти внушительные списки, очевидно, получить в своё пользование долговечный дом из бруса ой как непросто. Тем не менее, это возможно. И не в последнюю очередь за счёт грамотного подхода к выбору строительной компании.

Как выбрать компанию для строительства дома из бруса

Сложность этого вопроса в том, что на него нет ответа, который гарантировал бы 100-процентный успех, и исключил неправильный выбор. Его нет так же само, как не существует рецепта долгожительства. Однако несколько «маячков», на которые стоит ориентироваться, всё же, есть:

1. Невозможно построить «под ключ» за один этап, если это дом из бруса естественной влажности. Поэтому, если компания предлагает вам «сжатые сроки», это не ваш выбор. Здесь справедливо будет напомнить, что рассматривается брус именно естественной влажности.

2. Смотрите портфолио грамотно. Обратите внимание на детали. Встречаются ли они от фото к фото? Если каждый завершенный проект компании кардинально отличается от предыдущего, есть большая вероятность, что картинки в портфолио — «левые».

3. Читайте отзывы. Но не те, что на сайте компании — все такие оптимистичные, хвалебные, прям медовые. Поищите на тематических форумах, в социальных сетях, спросите у реальных клиентов компании. Последний источник отзывов — пожалуй, самый достоверный.

4. Сверяйте технологии. Таковых может быть аж целых три. Первая описана на сайте компании. Про вторую вам расскажут в процессе обсуждения заказа. Третья — по которой реально будут строить. Часто эти три технологии у одной и той же компании очень сильно отличаются.

Также рекомендуется обходить стороной компании, предлагающие неадекватно низкие цены (собственно, как и заоблачно высокие), использующие самые дешёвые материалы, ориентирующие вас на невнятные сроки.

Пример дома под усадку, построенного компанией «Е-Терем» в Екатеринбурге.

Итог

Чтобы при строительстве дома из бруса естественной влажности избежать ошибок, о них нужно знать. По-другому вы их просто не сможете увидеть вовремя. Они себя проявят в процессе эксплуатации жилья, приведут к неприятным дополнительным расходам, потерям времени, нервов. Некоторые ошибки, к сожалению, исправлению не подлежат. Так что — будьте во всеоружии — нацеливаясь на дом из бруса, узнайте о нём как можно больше, и перед строительством, а не в процессе эксплуатации.

comments powered by HyperComments

Строительство дома: подводные камни — полезные статьи

Выбрать и купить участок для загородного жилья это не большая проблема. Да, отдельная история коммуникации, но мы сейчас не о них. Серьезный вопрос – это сам дом. Если вы, закончив строительство дома, уложились в стоимость, которую вам озвучили, это прекрасно. Но это не значит, что вам удалось сэкономить. Это значит только то, что вы сотрудничали с серьезным подрядчиком, который на начальном этапе предложил вам качественный проект и озвучил реальную стоимость строительства. И не предлагал вам «рекламные» цены ни на одном этапе. А именно с такой историей можно столкнуться. Почему? Чаще всего клиенты психологически не готовы услышать реальную стоимость дома. Поэтому, на старте компании-подрядчики умалчивают о некоторых «мелочах»: доработка стандартного проекта, вывоз строительного мусора, аренда строительной техники…. Эти «мелочи» могут отъедать значимую часть бюджета при строительстве.

Рассмотрим ключевые этапы.

1. Проект

Если вы не архитектор, то проект, скорее всего придется покупать. Это нормально, но! Прежде чем продать вам проект, компания должна изучить ваш участок, а именно его геологию. Из-за ландшафтных особенностей участка и состава почвы будет складываться фундамент будущего дома. Например, работы и объемы материалов для выравнивания основания под заливку фундамента на неровных участках. А это, как вы понимаете, напрямую влияет на стоимость материалов для фундамента, на время застывания бетона и на сроки начала последующих работ. Поэтому, купив проект «по спеццене» вы рискуете попасть на его доработку после того, как проект будет «примерен» к вашему участку. При этом нужно будет снова искать специалиста, который возьмется исправлять чужие ошибки. Либо, недобросовестная компания-подрядчик, будет брать серьезную доплату за доработку.

2. Коммуникации

Мы же хотим жить в комфортных условиях, поэтому в доме нам нужны как минимум: вода, электричество и канализация. Газ – это немножко другая история, немаловажная, но здесь мы ее опустим, если газификация вашего поселка не запланирована уже на время строительство вашего дома. Тогда это тоже нужно будет учитывать, но скорее при проектировании сада и территории, прилегающей к дому. Поэтому, при покупке проекта, нужно уточнить запланированы ли в нем точки входа и выхода коммуникационных труб, которые нужно закладывать до заливки фундамента.

3. Фундамент

Не экономить и не импровизировать при заливке фундамента. Это основа вашего дома, исправить которую будет крайне дорого или практически невозможно. Фундамент заливать бетоном именно той марки, что указан в проекте и именно той толщины. Дабы избежать растрескивания, из-за того, что бетон не рассчитан на морозы вашей местности или не выдержал нагрузку из-за экономии материалов. П.с. здесь мы уже берем в расчет, что у вас на руках качественный проект, при подготовке которого компания изучила ваш участок.

4. Площадь дома

Здесь тоже может возникнуть неприятная ситуация. Вы купили проект дома площадью 100 квадратных метров. А при приемке неожиданно оказалось, что ваш дом имеет площадь 90 метров. Нет, никто никого не обманул. И вы действительно имеете такой дом, но размеры его посчитаны по наружным стенам, а вы хотели – чистую площадь. Вывод. Все эти детали нужно обсуждать перед покупкой проекта и очень внимательно читать договор и всю документацию.

5. Разводка инженерных сетей

Да, это тоже нужно, ну или по крайней мере очень желательно, делать на этапе проектирования. Т.е. вы должны или понимать сами, или иметь возможность проконсультироваться со специалистом по проектированию интерьера. Что и где у вас будет стоять или гипотетически может встать. Чтобы избежать в последствии прокладки удлинителей, внешних кабель-каналов или, упаси, штробления стен. Проектировщики интерьеров, не знают ваши привычки и устои, но в силу опыта, они могут дать практические рекомендации, как и что может быть, что вы сможете взять на заметку и внести в проект вашего будущего дома.

Из личного опыта людей, построивших себе дом с «нуля».

1. Не спешить ни на одном этапе. Каждой идее нужно «отстояться», а каждый этап работ нужно тщательно проверять или самому или специалисту, которому вы можете доверять.
2. Изучить тщательно договор: ответственность и обязательства проектировщиков, строителей.
3. Ни в коем случае, не выплачивать всю сумму полностью.
4. Вся стройка разбивается на этапы (подготовка фундамента, заливка фундамента, стены 1 этажа, заливка перекрытий и т.д. и т.п). В каждом этапе прописываются объемы работ и материалов. Максимум, что можно сделать, это внести часть суммы за материалы этапа.
5. Оплату производить на счета компании, чтобы и получить налоговый вычет и иметь подтверждение ваших расходов на случай, упаси, «войны» со строителями.
6. Приемку работ производить также поэтапно и не приступать к следующему шагу до приемки предыдущих работы.
7. Ответственность строителей (рабочих) за пожарную безопасность на стройке, да и в целом за их поведение: дабы не собирать пустую тару по участку и не выслушивать жалобы соседей на ваших рабочих.

На просторах великого есть множество форумов и сайтов, где можно найти отзывы о компаниях. Поэтому стоить потратить время на прочтение, прежде чем подписывать договор и нести свои деньги.

Обратно к списку статей

---

Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.

• Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
• Сдача второй очереди планируется на 3 квартал 2019 года.
• Ипотека.
• Стоимость таунхаусов от 4,8 млн.р
• ВАЖНО. 1. Земли в ЖК «Ломоносовская усадьба» относятся к категории населенных пунктов. Зона Ж-2.
  2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).

В стоимость домовладения включены:

• Дом от 94 до 122 кв.м без учета мансарды.
• Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
• Коммуникации, заведены в дом и подключены.

Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.

 

5 причин построить дом-башню • 333+ Фото • [АртФасад]

В ряде случаев нестандартные архитектурные идеи помогают решить сразу несколько задач в частном домостроении. Примером тому стало строительство частного дома-башни от архитектурного бюро DOSarchitects. Благодаря вертикальной планировке пространства архитекторам удалось решить проблему нехватки земельного участка, добиться комфортности жилья и оптимального расположения жилых помещений.

Рассмотрим 5 причин строительства этого коттеджа по принципу дома-башни.

Просторное жилье на компактном участке

Особняк возведен в районе с плотной застройкой в ​​итальянском муниципалитете Гальяно-дель-Капо. Для строительства дома-башни был выделен участок в несколько сотен метров. А за счет особой конфигурации здания получилось реализовать особняк площадью 300 кв.м.

панорамные виды на городские территории

Владельцы частных домов в условиях тесной городской застройки сталкиваются с трудностями в организации вида из окон. Если особняк со всех сторон окружен другими постройками, сделать на него панораму не получится, по крайней мере, на уровне первого и второго этажей. Построив дом-башню, верхние этажи которого возвышаются над соседними постройками, можно добиться здесь красивых видов. Архитекторы пошли еще дальше и устроили террасу с видом на Адриатическое море на эксплуатируемой крыше.

Практичное распределение общественных и личных пространств

В доме-башне на разных этажах расположены помещения с разным уровнем приватности. Это дает возможность эффектно отделить их друг от друга, сделать спальни абсолютно конфиденциальными по отношению к остальной жилой площади.

эффектная архитектура

Башенный дом в окружении невзрачных частных построек стал акцентным архитектурным объектом, подчеркивающим здесь особую европейскую атмосферу. Здание выполнено в ультрасовременном стиле минимализма с акцентом на скандинавское направление. Это еще больше выделяет его на фоне старого здания. Но в то же время дом гармонично вписался в окружающую среду.

возможность построить дом-башню в любом месте

Это опять-таки связано с необходимостью использования небольшого земельного участка. Хозяева этого дома стремились переехать в эту итальянскую деревню с тихой, уютной атмосферой поближе к морю. При этом жилье хотели иметь в центре – чтобы это был просторный частный дом. Найти сайт для таких запросов в этом месте было практически невозможно. Поэтому пришлось адаптировать жилье к тем условиям, которые здесь имеются.

Современный дом-башня – это, прежде всего, рациональное решение. Архитекторы смогли построить просторное жилье для большой семьи в тесном городском районе практически без свободной земли. Покупатели получили жилье прямо у моря, имея возможность наблюдать за ним прямо из окон, хотя дом находится не на первой линии.

Архитекторы	DOSarchitects
Фото	Carlo Carossio

Оптимальные проекты – как избежать ошибок при реализации грандиозных строительных проектов?

Эйфелева башня, Сиднейский оперный театр, Лондонский садовый мост.

Недавний снос предлагаемого Садового моста через Темзу поднимает вопрос о том, когда должна появиться общественная поддержка радикальных зданий. Уникальные по своей природе здания трудно оценить на основе опыта, а их строительство может оказаться неожиданно дорогим. Тем не менее, они также привели к появлению некоторых из самых популярных и самобытных зданий в мире, которые играют центральную роль в самобытности многих городов и туризме. Какие уроки?

История о двух мостах и ​​слишком большом количестве музеев. Правильно ли выбрано расположение, учитывая спрос?

Садовый мост — не первый мост через Темзу, построенный ведущим британским архитектором/дизайнером и получивший дурную славу. Второй мост к востоку от предполагаемого участка, мост Миллениум Нормана Фостера и Энтони Каро, попал в заголовки газет из-за нестабильного колебания, которое теперь исправлено. Тем не менее, мост выполнял очевидную потребность, поскольку он соединял две основные достопримечательности, недавно открытую галерею Тейт Модерн и собор Святого Павла. Напротив, Садовый мост должен был соединиться с культурным центром с довольно хорошими связями на Южном берегу, с крышей станции метро, ​​окруженной офисами с северной стороны. Хотя у моста был поразительный дизайн, он также был предложен в контексте признанной потребности в улучшении транспортного сообщения через Темзу, но гораздо дальше на восток в городе и без контекста тысячелетия, чтобы оправдать его. При этом люди, несомненно, воспользовались бы мостом (он находится в центре большого города), но иногда интересные здания строятся без готового рынка. Например, в Китае значительно расширились возможности музеев; с 19 века построено более 3500 музеев.78. Это расширение музейного пространства, хотя и не всегда поспевает за зданиями, имеющими коллекции или находящимися в местах, которые посещают люди.[3] Новые достопримечательности, безусловно, могут создать новый спрос, но мы можем быть слишком оптимистичными в этом отношении.

Жить для других: иметь выгоду помимо непосредственных пользователей

Оправдание общественной поддержки знаковых зданий заключается в том, что их визуальный статус создает более широкие выгоды для населения (даже если они их не используют), например, за счет их экономического воздействия на туризм или просто удовольствие смотреть на них. Сиднейский оперный театр во время строительства значительно превысил бюджет (стоимость в 14 раз превышала первоначальную смету). Однако с 1973, он предоставил Сиднею культовое здание, привлекающее в город гораздо больше людей, чем когда-либо видели там оперу. Эйфелева башня была построена к Всемирной выставке 1889 года. В то время это было самое высокое здание в мире, и его влияние на горизонт Парижа вызывало споры, что вызывало жалобы со стороны крупных деятелей искусства. Сегодня трудно представить город без него, не говоря уже о всех творческих работах, в которых он появился. Этот статус имеет вполне реальную ценность, но, в отличие от туризма, который генерирует башня, не имеет естественной финансовой меры. Существуют методы, которые можно использовать для оценки стоимости такого более широкого значения, такие как условная оценка. Несмотря на то, что его применение в случае незастроенных зданий сопряжено с трудностями, можно утверждать, что этот вид анализа ценности удобства можно было бы больше использовать при выработке политики и схемах оценки в целом. Например, в недавнем исследовании эти методы использовались для оценки преимуществ предложения улучшить вид на Стоунхендж, отклонив окружающие дороги. [5]

Осторожно: надзор за рисками проекта

Проекты радикального строительства имеют привычку выходить за рамки бюджета. Это вызывает беспокойство, если задействовано государственное финансирование, поскольку перерасход средств может занять средства из других областей. Хотя предполагалось, что мост будет финансироваться в основном из частных источников, до сих пор на него было потрачено 37 миллионов фунтов стерлингов из государственных средств, а строительство еще не началось. Было решено отказаться от проекта из-за беспокойства по поводу процесса закупок и роста затрат.[7] Дэн Андерсон недавно утверждал, что проекты тысячелетия, за которыми наблюдала ныне расформированная Комиссия тысячелетия, имели относительно высокие показатели успеха благодаря надзору, который она обеспечивала. Комиссия не всегда понимала это правильно. Например, он выделил 41 миллион фунтов стерлингов Центру Земли, привлечению посетителей на тему устойчивого развития, который завершился в течение четырех лет, но по 76 проектам, получившим более миллиона грантов и имеющим сопоставимые данные, которые Андерсон изучает. он считает, что три четверти проектов оправдали ожидания или превзошли их. Возможно, хороший результат для сравнительно рискованного портфеля. Более тщательный контроль также должен гарантировать, что чрезмерно оптимистичные оценки затрат или спроса будут менее вероятными, что в первую очередь обеспечит лучшую основу для принятия решений о проектах.

Существует более высокий риск необратимых затрат, поэтому учитывайте гибкость и возможности для долговечности (т. не подлежит продаже/использованию для других целей. Из этого следуют две вещи: важность планирования, чтобы уменьшить вероятность этого, и обеспечение того, чтобы, даже если затраты будут невозвратными, впоследствии здание имело долгосрочную жизнеспособность, чтобы максимизировать свою потенциальную выгоду. Есть яркий пример этого риска. Крупные специализированные капитальные вложения для месячного спортивного мероприятия, которые вряд ли окупятся в течение жизни большинства людей; Олимпийские игры не имеют большого смысла с узкой точки зрения на распределение ресурсов.

[9] Не говоря уже об удовольствии, которое страна получает от проведения игр, трудно оправдать такие инвестиции, если только объекты не могут быть повторно использованы впоследствии. Игры неоднократно приводили к созданию больших заброшенных сайтов без какой-либо постоянной выгоды. Одним из достижений Игр 2012 года в Лондоне является то, что многие из игровых зданий были спроектированы таким образом, чтобы снизить риск этого, и активно используются, хотя в случае со стадионом были проблемы.[10] Изначально Эйфелеву башню планировалось простоять всего 20 лет. В 1909 его собственность вернулась к городу Парижу, и его можно было разобрать. Однако, поскольку башня была ценна для научных и коммуникационных целей, она была сохранена. Купол тысячелетия, построенный для празднования тысячелетия в Лондоне, вызывал споры из-за содержания проводимой в нем годовой выставки и общей стоимости проекта. Тем не менее, он оставил город с очень большим крытым пространством для проведения мероприятий, которое интегрировано в транспортную систему и по некоторым параметрам является самым посещаемым музыкальным центром в мире.

Исторические инвестиции: позаботьтесь о том, что у нас уже есть

Многие значительные здания были результатом менее чем демократических режимов или сомнительной практики. Строительство собора Святого Петра в Риме частично финансировалось за счет продажи индульгенций (люди платили деньги за отпущение грехов). Эта впоследствии запрещенная деятельность способствовала тому, что Мартин Лютер прибил свои статьи к двери в Виттенберге, положив начало Реформации — в статьях фигурирует финансирование собора Святого Петра. Нойшванштайн в Баварии, Сказочный замок славится своей красотой и драматическим горным окружением. Однако ресурсы, затраченные на его строительство и некоторые другие дворцы, не очень помогли его строителю королю Людвигу, который был объявлен непригодным к правлению, а позже найден мертвым при загадочных обстоятельствах. Румынский диктатор Чаушеску до своего падения построил Дом народа в Бухаресте, второе по величине административное здание в мире, ценой больших финансовых и человеческих затрат. [14] Сейчас это самая большая туристическая достопримечательность города. Помимо демонстрации важности общественного мнения, еще одним следствием является то, что мы ценим эти здания, потому что они уникальны, но отчасти также потому, что нам часто не приходилось платить или испытывать обстоятельства, которые их создали. Хотя нам могут быть неудобны аспекты их истории, условия, которые породили эти здания, вряд ли повторятся, что повышает их редкость и является одним из оснований для их сохранения. Возможно, часть денег, потраченных на Земной центр, лучше было бы вложить в близлежащий замок Конисбро, в котором находится один из лучших замков в Великобритании.

Дотянуться до неба и кошелька: достаточно ли вы этого хотите и можете ли вы себе это позволить?

С одной стороны, не имеет значения, стоит ли что-то дорого, если вы достаточно этого хотите и можете себе это позволить. За год до того, как Садовый мост был отменен, концертный зал Эльбской филармонии в Гамбурге был завершен с завышенным бюджетом и отложен (оценочная стоимость 77 миллионов евро, фактическая стоимость — 789 миллионов евро). Опросы общественного мнения, когда в 2011 году стало ясно, что строительство будет опаздывать и выходить за рамки бюджета, по-прежнему показывали, что большинство выступает за завершение строительства, хотя другой опрос показал, что меньшинство считает, что это хорошая инвестиция. Кажется правдоподобным, что причиной завершения строительства здания является то, что Гамбург — богатый город. У него один из самых высоких уровней ВВП на душу населения в Европейском союзе, хотя даже Гамбург отказался от участия в Олимпийских играх — в 2015 году он решил отказаться от участия в конкурсе на проведение игр 2024 года.[16]

Общественность первоначально поддержала Садовый мост, и это была привлекательная идея, но закупки не были хорошо организованы, и были другие места с более убедительными аргументами в пользу строительства моста. Однако это не означает, что радикальные общественные здания не должны поддерживаться. Почти неизбежно, что такие схемы являются рискованными, как с точки зрения стоимости строительства, конечного спроса, так и общественного мнения в то же время. Это должно быть признано с точки зрения большего реализма в отношении их затрат, долгосрочного спроса, управления и более сложного осмысления их преимуществ. Тем не менее мир без таких зданий был бы более однородным и менее интересным. Мы должны осмелиться мечтать.

Благодарности: Спасибо, иди Антонио Лиму за его комментарии к этому посту

---

[1] Это считает дорогу Блени и железнодорожные железные мосты. 11 интересных фактов о мосте тысячелетия»

[2] Transport for London (2016), «Подавляющая поддержка речных переходов в восточной части Лондона для поддержки роста». Симс, С. и Теддер, М. (2014 г.), «Соединение Лондона: новое поколение речных переходов для оживления восточной Темзы», Центр Лондона и Фаррелл, Т. (2010 г.), «Формирование Лондона», стр. 75- 77.

[3] Dezeen (2015), «Китай не может купить культуру с помощью музеев». Guardian (2014), «Будущее музеев Китая».

[4] См. письмо художников, протестующих у башни внизу https://www. toureiffel.paris/en/the-monument/history

[5] Highways England (2017), A303 Stonehenge Amesbury. в Бервик Даун, оценивая влияние наследия (отчет Simetrica). См. также Бахши, Х., Долан, П., Фудзивара, Д. и Лоутон, Р. (2015 г.), «Измерение экономической ценности культурных учреждений» для примера этих методов, применяемых в контексте двух основных культурных учреждений: и предстоящий отчет о музеях от Nesta и Simetrica.

[7] Администрация Большого Лондона (2017 г.), «Мэр не предоставит гарантии мэра для проекта «Садовый мост» Ходж, М. (2017 г.), «Независимая проверка проекта садового моста», Администрация Большого Лондона.

[8] Андерсон, Д. (2017), «Верните комиссию тысячелетия», журнал Architects.

[9] Примером повторного использования олимпийских стадионов для крупного спортивного мероприятия является стадион, построенный для проведения Олимпийских игр 1936 года в Берлине, который позже использовался для проведения финалов чемпионата мира 2006 года.

[10] Например, главный стадион и бассейн были спроектированы таким образом, чтобы их размеры были уменьшены, а баскетбольный стадион был демонтирован. С тех пор медиацентр был преобразован в центр для стартапов. О стадионе см. GLA (2017), «Независимый обзор олимпийского стадиона». Современное обсуждение принципов, которые должны лежать в основе наследия Олимпийских игр, см. Сиваев, Д. (2012), «Марафон, а не спринт», Центр городов. Обзор ранее существовавшей базы фактических данных об инвестициях в спорт и культуру см. в «Обзоре фактических данных 3, посвященном спорту и культуре, 2014 г.», подготовленном центром местного экономического роста «Что работает».

[11] https://www.toureiffel.paris/en/the-monument/eiffel-tower-and-science

[12] См. статьи 50, 51 и 86 статей Лютера для ссылок на собор Святого Петра.

[13] Верна ли оспариваемая легенда о том, что одним из факторов, способствовавших кончине императора, построившего Тадж-Махал, было его желание построить для себя такой же мавзолей из черного мрамора на противоположном берегу реки, правда или нет, что он существует, иллюстрирует суть.

[14] Пентагон является крупнейшим

[15] Frankfurter Allgemeine Zeitung (2017), «Freeheitsstatue des Bürgertums?».