Проект пансионата для одиноких | Моспроект

В проекте представлено жилое здание, предназначенное для пребывания одиноких граждан пожилого возраста. Строение является трехэтажным с четвертым мансардным уровнем. Пансионат рассчитан на размещение 55 квартир, медицинского пункта, актового зала, библиотеки, зоны отдыха, блока помещений для организации, обслуживающей жильцов. Проект пансионата для одиноких разработан квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.

 

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 0,42 га

Площадь застройки: 1222 м2

Площадь здания: 4581 м2

Площадь квартир: 2186,7 м2

Строительный объем: 15592,5 м3

Сметная стоимость в базисном уровне цен 2001 г. (без НДС): тыс.руб: 30889,5

Количество квартир: 55

Количество этажей: 4

Количество парковочных мест: 6

 

Другие проекты представлены в  каталоге.

Архитектурные решения

Объект представляет собой жилой дом коридорного типа, имеет “Г” — образную форму и занимает 4 этажа, включая мансардный. Первый уровень предназначен для:

— входов,

— шести квартир,

— блока помещений системы социального обслуживания (административные кабинеты, диспетчерская, медицинский пункт, библиотека, актовый зал, отделение дневного пребывания, зал ЛФК, хозяйственные и бытовые помещения, кладовые, прачечная, мастерские).

По проекту пансионата для одиноких второй и третий этажи отведены под 34 квартиры, последний включает еще 15 квартир. Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, с помощью лифтов. В строении также предусмотрена установка мусоропровода. Здание полностью приспособлено для МГН: входы оборудованы пандусами с нескользящим покрытием, перилами, разворотной площадкой; максимальная высота порогов: 2 см; предусмотрены 2 машино-места на стоянке для транспорта инвалидов; на первом этаже запланированы две квартиры для инвалидов. На территории дома престарелых планируются благоустройство и озеленение.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Пансионат запланирован с продольными и поперечными несущими стенами из кирпича, монолитными ж/б перекрытиями. Материалы внутренних перегородок: газобетон, пазогребневые плиты. Тип фундаментов: ленточный из сборных бетонных блоков. Вид кровли: скатный с покрытием из кровельной стали. Отделка фасадов запланирована с применением керамического камня, штукатурки, в цокольной части предусмотрена облицовка искусственным камнем. В проекте запланирована внутренняя отделка различными материалами в зависимости от назначения помещения.

Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Доступна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.

«ОПЕКА» – перспективный проект | Новости пансионатов для пожилых Опека в Москве

Частная сеть пансионатов для пожилых людей «ОПЕКА», хорошо известная в Санкт-Петербурге и Москве, готовиться расширяться, и в этом материале мы расскажем почему.

На минувшей неделе мы представили свой стенд в ЛЕНЭКСПО, где проходил Ежегодный фестиваль перспективных проектов. Мероприятие, где любой социальный проект, неважно старт-ап это или опытный бизнес, может рассказать о своей миссии и деятельности на одной из площадок. «ОПЕКА», как крупнейшая сеть пансионатов для пожилых, старается не пропускать любопытных событий, подобных этому. Наше пространство в ЛЕНЭКСПО в дни Фестиваля пользовалась успехом среди посетителей – на стенде мы увлекательно рассказывали о деле, которое любим, выполняем качественно, а главное с душой.

Спрос на полный или частичный уход за пожилыми людьми растет с каждым годом. Ведь представления в обществе о том, что такое дом престарелых, изменились. Многие понимают, что пребывание в пансионате является более эффективным способом оказать помощь пожилому человеку. Тем более, сегодня, когда услуги отличаются высокими стандартами и индивидуальным подходом.

Таковы, например, все пансионаты «ОПЕКИ».

Наш неизменный принцип «Человек – в центре внимания» мы соблюдаем во всем: домашняя атмосфера в помещениях с новейшим дизайном, пятиразовое питание с большим количеством овощей и фруктов, приветливый, готовый всегда прийти на помощь, персонал, приятный досуг, концерты и посиделки по вечерам. За это нас выбирают семьи, доверяя нам опеку своих близких и рекомендуя друзьям.

Увеличение количества проживающих привело нас к необходимости расширения, потому что мест для всех желающих объективно стало не хватать. Например, совсем скоро мы открываем второй пансионат в Москве в районе Перово – с собственным садом и огородом. В нем бабушки и дедушки смогут заниматься привычными вещами и чувствовать себя, словно на собственной даче. Более того, сейчас мы предоставляем большую скидку на проживание — 25%. https://sgc-opeca.ru/msk/pansionaty/perovskiy/

На Фестивале мы пообщались с посетителями, партнерами и инвесторами, договоренности с которыми, надеемся, в скором времени принесут свои плоды, ведь мы активно ищем помещения для открытия новых пансионатов. https://sgc-opeca.ru/o-kompanii/my-rastem-i-razvivaemsya/

Спасибо Фестивалю за помощь в реализации наших больших идей и планов.

Мибок: Сайт социального центра (пансионата, интерната, приюта, дома престарелых)

Универсальное решение для социальных центров, социальных организаций.
Адаптивная верстка для использования сайта на любых  устройствах, множество персональных настроек.

Решение идеально подходит для:  

• Реабилитационный центр для инвалидов, несовершеннолетних детей, для пострадавших во время чрезвычайных ситуаций, для людей оказавшихся в сложной ситуации
  
• Пансионат, санаторий, дом отдыха, в том числе для ветеранов
  
• Приют
  
• Интернат для несовершеннолетних
  
• Интернат для инвалидов
  
• Дом престарелых
  

Решение соответствует требованиям законов и нормативных актов, предъявляемых к организациям социального обслуживания граждан:

1. Федеральный закон № 273-ФЗ от 29. 12.2012.
   
2. Постановление Правительства РФ от 10.07.2013 г. N 582.
   
3. Федеральный закон от 09.02.2009 N 8-ФЗ  (ред. от 28.12.2013, с изм. От 01.12.2014)
   
4. Федеральный закон от 28.12.2013 N 442-ФЗ  (ред. от 28.12.2013, с изм. От 01.12.2014)
   
5. Приказ Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор) N 785 от 29.05.2014.
   
6. ГОСТ Р 52872-2012 «Интернет-ресурсы: Требования доступности для инвалидов по зрению»
   

Возможности:

• Быстрая и простая установка
  
• Несколько готовых цветовых схем
  
• Гибкая настройка «пользовательской» цветовой схемы
  
• Версия для слабовидящих (людей с ограниченными возможностями)
  

Отличительные особенности:

1. Модуль   расписания позволяющий создать полноценное расписание занятий, процедур с   фильтрами по группам, направлениям, сотрудникам и месту  проведения.
   
2. Личная страница сотрудника (персонала) с его заслугами и наградами, а так же  блоком расписания занятий, которые он ведет или датами и временем приёма.
   
3. Для каждого направления деятельности предусмотрен собственный раздел со списком персонала и расписанием.
   

Подробнее на промо-сайте продукта.

Проектирование Жилых Комплексов — Архитектурно-проектное бюро Уникум. Проектные бюро в Москве.

Наши работы:

 

Также яркая часть нашего портфолио проектирования жилых комплексов- дизайн- проект интерьеров жилых пространств и МОПов. Вот три наиболее крупных комплексных проекта. Разумеется также мы выполнили бессчетное количество дизайна интерьеров квартир и домов. Итак:

Еще лет пятьдесят назад большинство людей предъявляло к типовой многоэтажной застройке главное, а порой и единственное требование: квартиры должны были быть отдельными и, по возможности, удобными. Хотя иногда поводом для радости становилось то, что они просто были.

Время шло, и сегодня пожелания к многоэтажным домам несравненно выросли: они должны быть комфортабельными и рационально расположенными, обладать красиво оформленными фасадами и предполагать парковочные места для многочисленных машин будущих жильцов.

При проектировании жилого комплекса проектным бюро приходится искать сложный баланс между комфортным и привлекательным жильем для покупателя и параметрами продаваемых площадей, квартирографией и оптимизацией расходов девелопера. Мы успешно применяем и реализуем в проектах наши принципы- красивое и удобное может быть недорогим. Не цена определяет красоту и функциональность- а умения и знания архитекторов.

Поэтому сейчас мы расскажем, как же идет работа над проектом жилого здания в нашем проектной организации.

Невозможно рассматривать многоэтажный дом или, тем более, жилой комплекс изолированно от окружающей местности или даже шире — от города. На наших улицах и так довольно зданий, к которым долго приходится привыкать — так инородно и странно они смотрятся. Какой бы привлекательной не была визуализация проекта, полную картину можно увидеть, лишь представив будущее жилое здание среди застройки, деревьев, городских магистралей. Мы, сотрудники проектного бюро Уникум, продумываем не только сам комплекс, но и то, как он вписывается в окружающую среду, его инфраструктуру, интеграцию в застройку. В отличие от многих проектно-конструкторских бюро мы не аффилированы со строительными компаниями, не занимаемся строительством сами и единственная наша цель — сделать проект таким, чтобы он оправдал ваши ожидания, соответствовал всем стандартам и нормам и украсил город. Мы оптимизируем проекты под нужды Заказчика и будущих жильцов, а не в целях продажи оборудования и строительных материалов.

Наши проектные работы — как новое строительство, так и реконструкция зданий и сооружений, капитальный ремонт зданий. Мы также можем осуществлять функции Генерального проектировщика и тогда в нашу ответственность входят изыскательская часть (ТЗК, геодезия, геология и др.

), проектная часть, прохождение экспертизы,  авторский и технический надзор. По желанию заказчикам можем предусмотреть в проекте определенные материалы и оборудование, оказать поддержку в оформлении документов (согласования, разрешения) или помочь оформить иные документы

Работая с нами вы получите готовый проект многоэтажного здания с минимальными затратами финансов и сил. Тем не менее, мы всегда готовы выслушать ваши комментарии о проекте, рассказать о том, как идет работа, внести небольшие изменения или исправить недочеты — если вдруг они обнаружатся. И главное, наше общение с заказчиком не заканчивается со сдачей проекта. Мы никуда не исчезнем, не потеряемся и не перестанем отвечать на ваши телефонные звонки. Если возникнут вопросы по проекту или понадобится помощь в процессе строительства — мы будем на связи. Потому что в проектном бюро Уникум люди работают не только ради денег, но и ради репутации.

Наше архитектурно- проектное бюро выполнило множество  крупных и несколько небольших проектов в этой области, и мы с гордостью можем сказать: доверив нам создание проекта жилого здания или комплекса вы получите максимально быстро выполненный проект с минимальными затратами и оптимальными решениями, а наши цены на проектные работы остаются лучшими на рынке без потери качества.

 

 

Также мы участвовали в нескольких других проектах жилых домов.

Проектирование жилых домов и их комплексов непростая, но интересная задача. Необходимо учесть все нормы на использование земельного участка и при этом обеспечить Заказчику максимальный продаваемый метраж, следовательно эффективность проекта. Комплекс должен быть красивым и привлекательным для жильцов, однако разумным по затратам для застройщика. Следует помнить при проектировании об эргономике и удобстве пользования квартирами, представлять будущую планировку квартир и даже расстановку мебели.

Наши возможности:

• Проектирование жилого микрорайона
• Проектирование комплекса зданий
• Проектирование жилья высокой,средней и малой этажности
• Проектирование таунхауса
• Проектирование поселка
• Проектирование жилой застройки
• Проектирование аппартаментов, аппарт-комплексов, лофтов
• Проектирование общежития
• Проектирование многоэтажных домов

Также мы выполняем проекты гостиниц,пансионатов,отелей.

А еще целые коттеджные поселки.

 

Особенности проектирования жилых домов

К проекту будущего здания предъявляется ряд стандартов с учётом параметров строения. Это расчёты, определяющие максимальное количество этажей проектируемого здания, определение расположения дома по отношению к направлениям север-юг, запад-восток для выполнения расчёта системы инсоляции. Архитектурный проект производится обязательно с учетом благоустройства двора- на данный момент это один из главных маркетинговых инструментов продажи квартир. Мы выполнили огромное количество проектов по благоустройству, их можно посмотреть в разделе «Генпланы»

При проектировании необходимо принимать во внимание интересы потенциальных клиентов, наиболее комфортные планировки квартир, красивые МОПы дополнительные достоинства- например боксы для хранения вещей и многое другое.

Немаловажное значение для архитектурного проекта имеет состав применяемых материалов. При сооружении жилого дома берутся во внимание и экологичность и долговечность (даже вандалоустойчивость) материалов. Это является причиной обязательной разработки схемы профессионального применения новейших фасадных, изоляционных и внутренних материалов и их сочетаний, учитывая конечные сроки и условия пользования.

Ещё одним обязательным пунктом при составлении проекта жилых зданий с разным количеством этажей является пожарная безопасность как внутренних так и внешних частей комплекса. Важно планировать места для парковки автомобилей и другого транспорта, пожарные проезды. Проектирование может предполагать перспективу размещения офисов и торговых пунктов на первом этаже жилого сооружения.

Та же система требований и к строительному проектированию комплексов жилых зданий. При их разработке важно соизмерять отношение расстояний и объёмов, композицию цветов и многие другие факторы. Просчёты в этой работе приведут к сбою гармонии и восприятию микрорайона как целостного объекта.

Основательной и профессиональной подготовки требует архитектурно-строительное генеральное планирование, без соответствующего надлежащего уровня специалистов – участников проекта, невозможен положительный результат решения этой сложной задачи.

Слушатели Школы социального предпринимательства защитили проекты

Экономика, 14:54 22 июня 2018

Версия для печати

фото Инвестиционное агентство Тюменской области

Слушатели Школы социального предпринимательства на площадках Тюмени, Ишима, Заводоуковска и Тобольска защитили проекты, сообщает Инвестиционное агентство Тюменской области.

Участники Школы успешно защитили 38 готовых социальных бизнес-проектов по открытию обучающего центра для слабослышащих, адаптивному спорту для детей с ограниченными возможностями здоровья, пансионатов для пожилых людей, профориентации подростков и тому подобное.

Напомним, обучающий проект запустился в апреле. Участниками проекта стали потенциальные и действующие предприниматели, представители социально ориентированных некоммерческих организаций, желающие развиваться в направлении социального предпринимательства. На обучающих модулях Школы социального предпринимательства рассматривали такие темы, как технология запуска, продвижения и развития бизнес-проекта в социальной сфере, правовые и финансовые основы бизнеса, государственная поддержка социального предпринимательства. Участники знакомились с успешной социально-предпринимательской практикой, как российской, так и зарубежной.

«В процессе обучения и получения новых знаний и навыков у участников зачастую меняется взгляд не только на свой проект, но и на мир в целом, и здесь не только работа тренеров – сами участники благодаря интерактивной системе обучения помогают друг другу», – комментирует руководитель Центра инноваций социальной сферы Александра Князева.

К завершению подходит обучение и в Тобольске: ученикам осталось пройти два обучающих блока.

Также в рамках Школы социального предпринимательства в Заводоуковске, Ишиме, Тюмени организаторы провели круглые столы с участием представителей муниципальной и региональной власти. Ученики получили ответы на вопросы по своим проектам от профильных департаментов и представителей муниципалитетов, а органы власти напрямую познакомились с людьми, готовыми стать поставщиками социальных услуг и участниками социальных программ.

пансионатов возвращаются, детка — журнал Chicago

The Neighborhood Hotel, сейчас сдающийся в аренду в Линкольн-парке, больше не является отелем. Или, по крайней мере, половина — нет.

Когда весной COVID-19 начал перевернуть туристические маршруты, местный застройщик отказался от планов превратить бывший пансионат Wrightwood Hotel на 2616 North Clark Street в бутик-отель. Название прижилось, но шесть из 14 квартир в величественном здании немецкого Возрождения, изначально построенном для размещения посетителей перенесенного колеса обозрения Всемирной выставки 1893 года, стали меблированными квартирами, доступными для аренды на один год.

Джонатан Гордон, менеджер по инвестициям в недвижимость Experiential Capital Group, считает, что The Neighborhood Hotel и подобные ему проекты — которые он назвал «apartels» — предлагают лучшее из обоих миров.

«Это похоже на Airbnb с точки зрения реального района, но у него есть лицензия на гостиницу и он управляется профессионально», — говорит он.

В самом деле, эти новые арендные квартиры собираются стать крупным игроком на рынке жилья города в наступающем финансовом году, но никто не может прийти к единому мнению о том, что именно они из себя представляют.Девелоперы, сдающие в аренду отдельные спальни в общих квартирах за 1000 долларов в месяц, такие как новое здание Addams компании Common на Ближнем Вест-Сайде или Кварталы в Вест-Лупе, были отнесены к мягким категориям, таким как «микро», «коливинг» или , проще говоря, «общежития колледжа для взрослых».

Между тем, у одного из разработчиков последнего проекта The Flats, The Duncan, нет термина, чтобы классифицировать обширный жилой комплекс из 260 квартир, расположенный в бывшем здании Duncan YMCA в West Loop.

«Я не думаю, что это можно классифицировать», — говорит Марк Хеффрон, управляющий партнер и директор по развитию Cedar Street Companies.«Это похоже на то, как будто мы создаем здесь свой собственный рынок».

Кажется, никто не хочет использовать слово B — как в пансионате , , в котором арендаторы делят общие помещения, такие как столовые, а владельцы недвижимости предоставляют некоторые услуги гостеприимства. Забытый редактор и писатель из Чикаго Дэниел Погорзельски отмечает, что девелоперы по сути переименовывают общепринятые в XIX и XX веках жилищные условия под другими названиями.

«По мере того, как цены на жилье стали недоступны для людей, существующие средства правовой защиты изобретаются заново и становятся приемлемыми для современных людей», — говорит Погожельски.«Термин« пансионат »настолько вышел из моды, что многие люди могут даже не знать, что означает этот термин. Мы можем быть знакомы с ним только благодаря чтению литературы, в которой он описан, например, Аптона Синклера « Джунгли ».

Или, для тех из нас, кто проспал английский свет в средней школе, представьте тесные рамки ночлежки, в которую втиснулись Элвуд и Джейк 40 лет назад в фильме « Братья Блюз ». Этот мужской отель был мимолетным примером того, что стало известно как однокомнатные отели (СРО).Мы склонны ассоциировать СРО с грязными погружениями, но «пансионат» был скорее общим термином, описывающим аренду с мебелью всех видов: бочонки, общежития, ночлежки и, на нижнем уровне, шалаши.

Ученый-урбанист Пол Грот подсчитал, что от трети до половины живущих в городах американцев в какой-то момент на рубеже веков либо сели, либо снимали жильё. Снять комнату в чьем-то доме было не столько выбором, сколько необходимостью. Население Чикаго резко выросло с 500 000 человек в 1880 году до 2 человек.2 миллиона в 1910 г .; в то время предложение жилья просто не могло угнаться за спросом.

Это означало размещение в местах, которые варьировались по качеству от шикарных жилых отелей, таких как Ambassador, до грязных кабинок с потолками из проволочной сетки, которые обычно встречаются в районе Чикаго «Хобохемия» на Вест-Мэдисон-стрит. Треть жителей городских отелей — как и те, кто остановился бы в отеле Wrightwood столетие назад — оказались где-то посередине. Эти средние классы, многие из которых были иммигрантами или молодыми временными рабочими, впервые переехавшими в Чикаго, проживали в различных многоквартирных комнатах.Арендаторы обычно имели свои спальни, но общие ванные комнаты, с двух- или трехразовым питанием в день, включенным в арендную плату.

Фасад отеля «Райтвуд» в том виде, в каком он был изображен в 1956 году, и изображен сейчас в виде отеля «Район». Фотографии: предоставлено; VHT Studios

Пансионаты начали исчезать после Второй мировой войны, убитые послевоенным экономическим бумом, субурбанизацией, бегством белых и появлением нуклеарной семьи. Люди, оставшиеся в СРО, в подавляющем большинстве были бедными, бездомными или временными.В результате они стали ассоциироваться с упадком города и Skid Rows.

«Многие негативные коннотации возникли из классовых предрассудков», — говорит Погожельски.

Нью-Йорк запретил строительство СРО в 1950-х годах, в то время как другие города нацелились на районы СРО для сноса зданий при реконструкции. В Чикаго более 80 процентов городских зданий СРО исчезли в период с 1960 по 1980 год. Многие из их бывших жителей остались без крова.

Недавнее возвращение пространств, подобных СРО, совпадает с более широким разворотом жилищных тенденций последних 50 лет.Жить в центре города снова стало жарко, и джентрификация привела к росту цен в соседних районах, и эта проблема усугубляется экономическим напряжением, вызванным COVID-19. Чтобы справиться с новым кризисом, защитники доступного жилья настаивают на таких мерах, как контроль арендной платы и изменение постановлений о зонировании, чтобы разрешить строительство новых каретных домов и квартир для бабушек, реформа, которая недавно застопорилась в городском совете.

Рядом с ними мог стоять макет пансионата. Однако в настоящее время многие из предложений на рынке более высококлассные, они расположены в раскаленных «капюшонах», таких как West Loop, Logan Square и Pilsen. По данным RentCafe, цена от 1100 до 1400 долларов в месяц в The Duncan может показаться не очень выгодной сделкой, но их можно сравнить со средней арендной платой в West Loop — 2307 долларов в месяц. Разработчики утверждают, что это один из немногих новых проектов и, возможно, единственный в Западном кольце, отвечающий требованиям городской программы ARO, которая требует 20% доступных квартир на месте.

«Если вы посмотрите на то, что люди в городе могут позволить себе в долгосрочной перспективе, мы считаем, что это мудрый и ответственный способ вести дела с недвижимостью.Некоторым людям всегда нужно жилье по такой цене », — говорит Хеффрон.

Комплекс YMCA / YWCA, предшествовавший отелю Duncan, позволяет заглянуть в историю пансионата Чикаго. YMCA впервые открыла свое здание на Уэст-Монро-стрит в переоборудованном доме в 1889 году. В то время организация процветала, предлагая занятия множеству молодых европейских иммигрантов, ищущих работу. Что наиболее важно, они получили жилье во время жилищного кризиса. Первоначально YMCA Вестсайда вмещала только дюжину жителей, но собрала достаточно денег, чтобы построить несколько новых общежитий в 1513–1515 West Monroe в период с 1907 по 1929 год.Другая структура была добавлена ​​в 30-е годы после слияния YMCA и YWCA.

Открытка 1940-х годов, рекламирующая YMCA
Джозефа С. Дункана. Фото: Город Чикаго через Музей открытий округа Лейк, Иллинойс. Цифровые архивы

. К 1941 году более 500 молодых одиноких мужчин и 120 женщин называли Дункан YMCA своим домом. Он был не единственным: примерно в то же время отель YMCA на Южном кольце рекламировал, что у него есть «1800 номеров для временных мужчин».

По мере того, как менялся район, менялась и миссия YMCA.Он начал обслуживать все больше чернокожих мужчин, прибывших с Юга во время Великого переселения народов, а затем, спустя десятилетия, открыл свои двери для мальчиков младшего возраста. В 1968 году часть объекта стала общественным центром Дункан-Уэй, первым государственным домом на полпути в Иллинойсе. Между тем, когда YMCA на Вестсайде закрыла свои двери в 1976 и 2015 годах, когда компании Cedar Street приобрели здания, объект служил центром освещения в гавани Армии спасения, предлагая помощь наркоманам.

«Дункан» — это дружелюбная к миллениалам версия ревущих двадцатых годов прошлого века.Вы сможете войти в величественный вестибюль старинного кирпичного здания и выпить чашку кофе Heritage или выпить крепкого напитка в баре на нижнем уровне под названием Bunker. Арендаторы также смогут смотреть фильмы с террасы на крыше, брать уроки йоги, плавать в реконструированном крытом бассейне или играть в баскетбол в бывшем спортзале YMCA с дорожкой верхнего уровня. (И да, они даже сохранили старые раздевалки.)

Макет макета в The Duncan Фото: Предоставлено CEDAR st / FLATS

260 студий и однокомнатных квартир в аренду большие по стандартам 1920-х годов, но не по современным меркам.Это означает, что они, вероятно, будут привлекать молодых одиноких людей, как и сто лет назад.

«Это снова что-то вроде преходящего, но другого качества», — говорит Пол Дурика, историк и директор по выставкам библиотеки Ньюберри. «Вместо ручного труда новая временная рабочая сила выполняет интеллектуальную и корпоративную работу. Они живут в этих странных местах, где упор делается на доступность ».

Другими словами, это помещения, которые очень похожи на старые пансионаты, даже если никто не хочет этого признавать.

Andyrahman Architect · Пансионат Keputih · Divisare

Биоклиматическая проблема (реакция на тропический климат) проявляется в использовании перфорированных панелей / стеновых материалов на большей части дома. Благодаря этим индивидуализированным панелям здание словно дышит, как живое существо, свет и воздух свободно проникают внутрь и выходят наружу.

Есть также дополнительные пространственные отверстия, которые предназначены для оптимизации света и воздуха сбоку и сзади дома. Несмотря на то, что это небольшие отверстия, они очень полезны для естественного освещения и циркуляции воздуха.

В этом пансионе, все еще в той же теме, используется низкая стоимость обслуживания отделки. Его можно увидеть на отделке стен с помощью цементной краски (semen aci), штукатурки и цементного валика, которые не требуют сложного ухода и перекраски. Таким образом, это сэкономит больше средств на обслуживании.

Кроме того, многие материалы выбираются с использованием предметов вторичной переработки, т.е.е. выбор деревянных ящиков б / у для дверей и мебели. Очевидно, что благодаря этому принципу вторичного использования здание экономит средства и ресурсы.

Принимая во внимание биофильность, этот пансионат не ищет прибыли только за счет максимального увеличения количества арендованных комнат, но предоставляет общие комнаты своим жильцам, чтобы они могли взаимодействовать, общаться и общаться друг с другом. Коммунальные помещения находятся на первом этаже с открытой крышей и еще одно на верхнем этаже.

С биофильным пансионом пансион хочет подбодрить своих жильцов, большинство из которых являются студентами колледжей, расклеивая типографические отпечатки на столах и стенах.Как напоминание о том, что они должны соответствовать своим целям в учебе в колледже. Благодаря этим принтам обстановка в комнатах теплее и приятнее для глаз.

В биофильном контексте дом хочет выразить признательность своим арендаторам, использующим велосипеды, предоставив специальную стоянку с графическим знаком. Велосипед — это недорогой и энергоэффективный вид транспорта, он полезен для здоровья, поэтому нужно обеспечить приличное место для парковки.

Благодаря сочетанию биоклиматических и биофильных идей, а также дополнительным принципам низкого бюджета и обслуживания, дом становится экологически ориентированной и гуманной архитектурой, которая основана на существовании и выживании человеческой жизни на все более и более густонаселенной земле, не отказываясь от человечества, что становится большой архитектурной повесткой дня во втором десятилетии 21 века.

общежитий: доступные кварталы истории

В настоящее время на Северо-Западе, как и во всей Северной Америке, большинство людей живут в домах или квартирах, которые они владеют или арендуют. Но не так давно другие, менее дорогие варианты были столь же распространены: например, аренда помещения в семейном доме или проживание в жилом отеле.

Частные дома с небольшими отдельными спальнями и общими ванными комнатами в коридоре были особенно многочисленны. Эту доступную и эффективную форму базового жилья давно пора возродить, но на этом пути стоят юридические барьеры.В этой статье рассказывается о забытой истории дешевого жилья. В следующих статьях будет подробно описано, как повторно легализовать эти формы жилья.

Собственная городская комната

Комнаты для ночлега имеют свежую актуальность сегодня, особенно для молодых, одиноких или находящихся на нижних ступенях нашего все более неравноправного общества. Профессор Калифорнийского университета Пол Грот пишет в своей энциклопедической книге Living Downtown :

.

. . . хороший гостиничный номер площадью 150 квадратных футов — сухое пространство, возможно, с ванной или раковиной, с холодной, а иногда и с горячей водой, с электричеством, достаточным для включения [лампочки] и телевизора, центрального отопления и доступа к телефонам и т. д. услуги — составляют жилую единицу, механически более богатую, чем те, в которых проживает от трети до половины населения земли.

Многие тысячи таких кварталов когда-то составляли основу доступного жилья в городах Северо-Запада. Сейчас мало кто даже знает об их существовании.

Сужающаяся сеть постановлений и кодексов помогла почти полностью уничтожить жилые дома и связанные с ними варианты жилья. Снятие некоторых из этих ограничений на аренду комнат, койко-мест и совместного проживания, а также прекращение действия запретов на парковку во дворе может стать самым быстрым, наименее дорогостоящим и наиболее устойчивым способом сделать жилье более доступным. Это также может уменьшить бездомность; доход от аренды более доступен для некоторых владельцев недвижимости; структура поселений, достаточно плотная, чтобы поддерживать соседний бизнес, хорошее транспортное обслуживание и яркую уличную жизнь; и вождение менее необходимо.

Изобилие вверх, размещение вниз

60 Cent Rooms. Flickr, xdd869

В 1800-х годах проживание в семьях было обычным делом для людей всех возрастов. По словам профессора Грота, до половины городских американцев проводят часть своей жизни либо в качестве постояльцев в чужих домах, либо в качестве хозяев своих собственных постояльцев.Когда 1800-е годы сменились 1900-ми, а Северная Америка стала урбанизированной, стали появляться и другие варианты. Для рабочего класса открылось множество ночлежек. Некоторые предлагали также пансион с кухней и столовой в подвале или на первом этаже. Для бедных дешевые общежития обеспечивали базовое жилье по низким ценам. У некоторых были небольшие частные комнаты. У других были решетки из кабинок с открытым верхом. Третьи предлагали двухъярусные комнаты или ряды жестких «шлепков». В Сан-Франциско сто лет назад пять шестых жителей отелей были либо рабочим классом, либо бедными, и сносный номер мог стоить 35 центов за ночь (8 долларов в сегодняшней валюте).

Жилые отели, расположенные рядом с деловыми центрами, обеспечивали типично городскую жизнь. Плотная смесь помещений с доступными закусочными, прачечными, бильярдными, салонами и другими заведениями розничной торговли делала жизнь удобной пешком и с ограниченным бюджетом. «Окружающие тротуары и магазины функционировали как часть дома каждого жителя», — пишет Грот.

В Каскадии такие жилые помещения почти исчезли. Одна из причин — век растущего благосостояния. С более высокими доходами мы купили больше места и уединения.Молодые, подвижные, предприимчивые жители покинули отели, лишив гостиничные районы своих лучших клиентов. Тех, кто остался позади, труднее было нанять, они были беднее, нарушали закон или просто эксцентричны. Эта тенденция усилилась в 1960-х и 1970-х годах, когда власти децентрализовали многих людей с психическими заболеваниями и начали размещать их в ночлежках и других дешевых гостиницах. В большинстве случаев органы охраны психического здоровья предполагали, что такие меры будут временными. Некоторые планировали, например, построить и поддержать группы небольших медицинских учреждений по соседству, но вмешалась политика NIMBY.Медицинские учреждения так и не были построены, и некоторые из наиболее уязвимых слоев общества оказались в ночлежках, которые к тому времени стали известны как однокомнатные гостиницы (СРО).

Растущие правила, смешанные результаты

Другая часть объяснения исчезновения жилых отелей — законная. Последовательные поколения законов сделали жилые отели более дорогими в эксплуатации. Другие правила просто сделали их незаконными за пределами исторических городов: по мере расширения городов, жилые дома не могли распространяться на новые районы.

Правила не были случайными. В течение столетия, начиная с 1880-х годов, владельцы недвижимости, стремившиеся минимизировать риски и максимизировать стоимость собственности, работали, чтобы защитить жилье для бедных людей от их инвестиций. Иногда они работали рука об руку с доброжелательными реформаторами, которые стремились обеспечить достойное жилье для всех. Достойное жилье на практике означало не только физическую безопасность и гигиену, но и жилье, которое примерно соответствовало ожиданиям семей среднего класса. Эта коалиция корыстных и благонамеренных людей эффективно закрыла и закрыла общежития и дешевые общежития, а также создала препятствия для проживания на дому.Он действовал в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами, и это казалось разумным в то время: ограничения по вместимости; и требования к отдельным ванным комнатам, кухням и парковочным местам. В результате, однако, был фактически запрещен доступное городское жилье в частном секторе для тех, кто находится в нижней части шкалы заработной платы.

На смену ему пришло жилье для малоимущих, поддерживаемое государством, но никогда не в достаточном количестве. Возможно, он никогда не восполнит пробел. Строительство жилья стоит дорого, и ни одно место в Северной Америке никогда не демонстрировало политической воли построить достаточно жилья для удовлетворения всех потребностей.Субсидируемое жилье может хорошо заполнить определенные ниши, включая помощь тем, кто находится в кризисной ситуации, в крайней нищете или с особыми потребностями. Особенно многообещающей является модель общинного земельного фонда, которая аккуратно отделяет домовладение от ключевого фактора роста цен на недвижимость — повышения стоимости земли. Но рынок частного жилья мог бы сделать гораздо больше для обеспечения доступного жилья, если бы мы отказались от требований, которые просто защищают ценности собственности других, сделав жилые дома и другие простые варианты жилья незаконными.

Общественные интересы или классовая война?

Законная цель строительных норм и правил землепользования, в конце концов, состоит не в том, чтобы еще больше способствовать и без того удачливым, а в том, чтобы исправить провалы рынка. Одна из таких неудач — информационные пробелы. Покупатели и арендаторы не могут легко узнать, например, были ли конструктивные балки здания должным образом спроектированы. Им нелегко проверить проводку и сантехнику: не приведет ли проводка к пожару? Смогут ли сточные воды скопиться и загрязнить питьевую воду? Точно так же они не могут легко проверить, была ли заложена в здание огнестойкость или нет ли в стенах плесени.Другой провал рынка жилья — это когда владельцы перекладывают расходы на других, например, устанавливая загрязняющие устройства, загрязняющие местный воздух.

Десятилетие за десятилетием ужесточаются правила в отношении жилых отелей. Некоторые правила исправляли провалы рынка; другие навязывали стандарты среднего класса, которые были недоступны бедным. Например, в конце девятнадцатого века Калифорния — законодательница мод на Западе в области жилищного права — начала применять правило, якобы предназначенное для замедления распространения болезней. Это требовало минимального количества внутреннего пространства на человека, исходя из предположения, что проживание в тесноте является основным фактором, определяющим болезнь. (Исследования, проведенные за прошедшие десятилетия, показывают, что чрезмерная скученность людей может ускорить распространение определенных болезней, потенциально включая смертельные, такие как грипп, но бедность, вызывающая скученность, вероятно, является более значительным фактором риска заболеваний. В любом случае регулирование скученности в домах может быть законной политикой, которая исправляет рыночный сбой.)

Согласно калифорнийскому стандарту, вы можете ожидать радикальных изменений во многих переполненных жилых зданиях: казармах, студенческих общежитиях, летних лагерях, тюрьмах, многодетных домах для одной семьи, лесных лагерях и помещениях для экипажа на борту кораблей.Но на эти категории жилья правило не распространялось. Он применялся только в районах проживания китайских иммигрантов. Под маской общественного здравоохранения эта политика подняла стоимость жилья для китайских семей и оттолкнула их от белых калифорнийцев. Это был расизм в одежде общественного здравоохранения.

В 1909 году Сан-Франциско запретил использование большинства гостиниц в стиле кабинки, которые были обычной формой дешевого жилья для странствующих рабочих и других людей с очень ограниченным бюджетом. Город рационализировал эту политику как меру пожарной безопасности.Если бы противопожарная безопасность действительно была целью, город потребовал бы пожарных лестниц, огнезамедляющих стен через определенные промежутки времени и противопожарных дверей. Кубиклы оставались совершенно законными для офисов и мастерских по всему городу, но для сна? Это стало нарушением кодекса.

В следующем десятилетии Калифорния начала регулировать жилые дома и другие отели, установив стандарты для ванных комнат (одна на десять спален), площади окон в комнате, минимальной площади на комнату и т. Д. Опять же, некоторые из этих правил могли быть полезны для здоровья, и сторонники правил определенно думали, что они помогают. Тем не менее, они выбросили с рынка самые дешевые комнаты, не предоставив им замен. Со временем строительные нормы и правила здравоохранения требовали все больших комнат и большего количества ванных комнат. Они, как и нормы для других типов жилья, также предусматривают законные функции безопасности, такие как больше выходов, улучшенные функции пожарной безопасности и защищенное от крыс хранение продуктов на кухнях. Северо-западные юрисдикции последовали примеру Калифорнии.

Правила, растут быстрее

В 1920-е годы началось зонирование, и началась более агрессивная фаза наступления на недорогое жилье.Зонирование дало городским лидерам совершенно новое оружие для отделения рабочего класса от «лучших классов». После того как Верховный суд США в 1926 году постановил, что власти штатов разрешают зонирование, городские планировщики быстро захватили жилые отели в самых старых частях города — частях, построенных до зонирования, отделенных от жилых домов, магазинов, ресторанов и баров. Иногда они прямо запрещали пансионаты и другие отели в жилых кварталах; в других случаях они просто сделали их непрактичными, запретив плотное смешение торговых заведений, необходимое для поддержания жизни в них.И, выделив огромные площади в каждом городе для частных домов на частных участках, они резко сократили землю, доступную для всех форм менее дорогих многоквартирных домов, будь то апартаменты или жилые отели.

В течение следующих трех десятилетий кодексы и федеральные программы кредитования все больше дискриминировали жилые отели, определяя жилую единицу как обязательно имеющую как частную ванну, так и кухню. Они также связывали гостиничные районы: часто расовая дискриминация препятствовала инвестициям даже там, где зонирование не препятствовало работе.

Обязательные правила парковки во дворе добавили оскорбления к травмам, начиная с середины 1900-х годов. Они сделали многоквартирные дома радикально более дорогими в строительстве и эксплуатации, потому что требования к парковке обычно требовали, чтобы для каждой единицы жилое здание предоставляло по крайней мере одно парковочное место. Единицы комнат для ночлега обычно не больше, чем парковочные места, поэтому может потребоваться новый жилой дом, чтобы предоставить столько же места для автомобилей, сколько и для жителей, даже несмотря на то, что у многих обитателей общежития не было автомобилей.

В 1960-е годы «обновление городов» было девизом политики Северной Америки в отношении городов. На земле это обычно означало выравнивание жилых отелей и окружающих их смешанных районов, а затем строительство жилых кварталов с одно- и двухкомнатными квартирами. Это было жилье, но оно было слишком большим и дорогим для класса пансионат.

Сиэтл и Ванкувер

Два смертельных пожара в отелях SRO в начале 1970-х побудили город Сиэтл ужесточить правила пожарной безопасности и жилищного строительства для многоэтажных зданий, потребовав, среди прочего, дорогостоящей модернизации лестниц, дверей и стен.Как пишет Рубен Макнайт в книге Preservation Seattle , было выделено федеральных средств, чтобы помочь владельцам многоквартирных домов провести модернизацию, но жилые дома не соответствовали требованиям. Не имея собственных кухонь и ванных комнат, они не соответствовали норме среднего класса, закрепленной в федеральном законе. В течение нескольких месяцев владельцы закрыли более 5000 недорогих единиц жилья в близлежащих районах Сиэтла.

В других городах Северо-Запада процесс был менее внезапным, чем в Сиэтле, но пошел по тому же пути.Ванкувер, Британская Колумбия, например, сохранил больше жилых домов дольше, чем другие города Северо-Запада, избегая обновления городов (и городских автострад). Журналист Монте Полсон раскопал в серии статей для Tyee , историю восточной части делового центра Ванкувера.

В 1970 году в центре Ванкувера Истсайд, где тогда преобладали пенсионеры из лесной, рыбной и горнодобывающей промышленности, по-прежнему было около 10 000 недорогих гостиничных номеров, почти все из которых находились в частной собственности. Затем пришли пациенты из психиатрических лечебниц; волны обеспокоенных, более молодых жителей; кокаин; трескаться; и кристаллический метамфетамин. К 2005 году количество единиц СРО сократилось до 5000, и «Даунтаун Истсайд» стал синонимом канадской городской бедности — жестокого места наркомании, ВИЧ-инфекции и психических заболеваний.

«Как это ни парадоксально, — пишет Полсон, — центр Истсайда — до недавнего времени — мог похвастаться необычно низким уровнем бездомности для населения, столь пронизанного социальными проблемами.Почему? Потому что в этом районе сосредоточено самое большое количество жилых отелей в Канаде ». Комнаты маленькие и обшарпанные. При опросе в середине 2000-х годов у многих были клопы или тараканы, и большинство из них не полностью соответствовало кодексу. Но они были дешевыми, в среднем всего 12 канадских долларов за ночь, что не намного больше (с поправкой на инфляцию), чем стоила ночлежка столетие назад.

Закрывание двери сарая

К сожалению, бум в сфере недвижимости в Ванкувере догнал многие СРО.Во второй половине нулевых инвесторы в недвижимость раскупили десятки жилых домов в центре Истсайда, переоборудовав их для других целей. Когда СРО набирал обороты — например, за один 12-месячный период в 2006 и 2007 годах, 22 здания с более чем 1000 комнатами перешли из рук в руки — вмешалось провинциальное правительство и купило множество старых отелей, чтобы они оставались доступными как недорогие. Корпус.

Такие шаги стали обычным явлением. В некоторых городах даже сделали это незаконно разорвать существующие ночлежный дома вниз, который исторически иронично, учитывая, как твердые города работали в течение многих десятилетий, чтобы погасить их или, по крайней мере, секвестр их в старых районах.Усилия по защите нескольких оставшихся СРО приветствуются, но они все равно что закрывают дверь сарая после того, как лошади сбежали.

Возрождение комнаты?

номеров, 25 центов за ночь. Flickr_zoeDisco

Ученый-правовед Филип Ховард пишет в книге Смерть здравого смысла , «Закон запрещает снос любых СРО, которые остались, а строительные нормы и правила делают невозможным строительство новых». Ховард преувеличивает, но ненамного. Строительные нормы и правила землепользования не делают невозможным строительство новых жилых домов, а просто очень затрудняют его.Несколько смелых разработчиков пытались в небольших масштабах в нескольких северо-западных районах. Они отвечают на высокий спрос, особенно среди миллениалов, на небольшие недорогие квартиры в популярных пешеходных районах, таких как Капитолийский холм Сиэтла и Жемчужный район Портленда. (В следующей статье я опишу эти усилия и правила, которые их сдерживают.)

Эти зарождающиеся усилия показывают, что жилищные формы прошлого обладают потенциалом. На самом деле, мне кажется, что они являются одним из самых больших шансов, которые имеют города для повышения устойчивости, доступности жилья и экономической жизнеспособности сообществ.Например, современные технологии, жилые дома — многообещающее решение для той эпохи, в которую мы вступаем. Они могут предложить чистые, безопасные, функциональные и эффективные помещения по доступной для многих цене.

Мы можем соблюдать и обеспечивать соблюдение кодексов, которые на самом деле обеспечивают безопасное и здоровое жилье, и мы можем исключить те правила, которые связывают большинство жилых отелей, — которые подавили в интересах чужой собственности всю нижнюю часть рынка частного жилья в большинстве окрестности.

В будущем, не ограниченном такими правилами, снова появятся недорогие варианты жилья, в том числе пансионаты и другие старые жилые дома. Такие подразделения не удовлетворят тех, у кого больше средств, и тех ожиданий, которые их сопровождают. Они не будут пытаться. Но они могут удовлетворить острую потребность в молодых людях, некоторых пожилых людях, а также в бедных и рабочих людях всех возрастов: потребность в домах, которые они могут себе позволить, которые по-прежнему, по выражению профессора Калифорнийского университета Пола Грота, «более роскошны, чем те, в которых жили люди. от трети до половины населения земли.”

Нравится то, что вы читаете? Узнайте больше о ночлежках здесь.

умных городов наконец-то открывают доступ к подходящему жилищу для бедных, молодых и одиноких.

Эта статья адаптирована из новой книги Алана Дёрнинга « Разблокировка дома: три ключа к доступным сообществам» .

«[A] хороший гостиничный номер площадью 150 квадратных футов — сухое пространство, возможно, с ванной или раковиной, холодной, а иногда и горячей водой, достаточным количеством электричества для включения [лампочки] и телевизора, центрального отопления и доступа к телефонам и другим услугам — представляет собой жилую единицу, механически более богатую, чем те, в которых проживает от трети до половины населения Земли.”

—Пол Грот в книге Living Downtown: История жилых отелей в США .

Большинство американцев живут в домах или квартирах, которые они владеют или арендуют. Но столетие назад другие менее дорогие варианты были столь же распространены: например, аренда помещения в семейных домах или проживание в жилых отелях, которые когда-то варьировались от дворцовых отелей с проживанием для бизнес-элиты до ночлежек для поденщиков. Особенно много было домов для рабочего класса с небольшими отдельными спальнями и общими ванными комнатами в коридоре, составлявшими основу доступного жилья в городах Северной Америки.Неправильные законы и постановления почти уничтожили эти другие виды жилья с катастрофическими последствиями, но теперь у них есть шанс вернуться, помогая молодым, одиноким или находящимся на нижних ступенях нашего все более неравноправного общества.

В первые десятилетия 20, ^и века, общежития предлагали доступное жилье городскому рабочему классу Америки. Некоторые предлагали пансион, с кухней и столовой в подвале. В Сан-Франциско столетие назад сносная комната могла стоить 35 центов за ночь (8 долларов в сегодняшней валюте).Сосредоточенные недалеко от центра города, пансионаты и другие жилые отели обеспечивали типично городскую жизнь. Плотная смесь помещений с доступными закусочными, прачечными, бильярдными, салонами и другими заведениями розничной торговли делала жизнь удобной пешком и с ограниченным бюджетом.

Прошлый век роста благосостояния положил начало упадку пансионата. С более высокими доходами мы купили больше места и уединения. Молодые, подвижные, предприимчивые жители покинули отели, лишив гостиничные районы своих лучших клиентов.Тех, кто остался позади, труднее было нанять, они были беднее, нарушали закон или просто эксцентричны. Эта тенденция усилилась в 1960-х и 1970-х годах, когда власти деинституционализировали многих людей с психическими заболеваниями и начали размещать их в ночлежках и других дешевых гостиницах. В большинстве случаев органы охраны психического здоровья предполагали, что такие меры будут временными. Некоторые планировали, например, построить и поддержать группы небольших учреждений по уходу на базе микрорайонов, но вмешалась политика не на моем заднем дворе.Медицинские учреждения так и не были построены, и некоторые из наиболее уязвимых слоев общества оказались в ночлежках, которые к тому времени стали известны как однокомнатные гостиницы (СРО).

Между тем, новые законы штата и местные законы сделали жилые отели более дорогими в эксплуатации. Другие правила просто сделали их незаконными за пределами исторических городов. По мере того, как города расширялись вовне, жилые дома не могли распространяться на новые районы.

Правила не были случайными. Владельцы недвижимости, стремящиеся минимизировать риски и максимизировать стоимость собственности, стараются удержать жилье для бедных вдали от их инвестиций.Иногда они работали рука об руку с доброжелательными реформаторами, которые стремились обеспечить всем достойное жилье. Достойное жилье на практике означало жилье, которое не только обеспечивало физическую безопасность и гигиену, но и соответствовало ожиданиям семей среднего класса.

Эта коалиция корыстных и благонамеренных людей эффективно закрыла и закрыла общежития, а также воздвигла препятствия для проживания в интернатах на дому. Более века он действовал в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами, что казалось разумным в то время: ограничения и требования к отдельным ванным комнатам, кухням и парковочным местам.В результате, однако, был фактически запрещен доступное городское жилье в частном секторе для тех, кто находится в нижней части шкалы заработной платы.

Правила часто навязывали стандарты среднего класса, которые были недоступны рабочему классу. Например, в конце 19 века Калифорния — законодательница мод на Западе в области жилищного права — начала применять правило, якобы предназначенное для замедления распространения болезней. Это требовало минимального количества внутреннего пространства на человека, исходя из предположения, что проживание в тесноте является основным фактором, определяющим болезнь.(Это предположение оказывается сомнительным.)

Согласно калифорнийскому стандарту, вы можете ожидать радикальных изменений во многих переполненных жилых зданиях: казармах, общежитиях колледжей, летних лагерях, тюрьмах, многодетных домах для одной семьи, лесных лагерях и помещениях для экипажа на борту кораблей. Но на эти категории жилья правило не распространялось. Он применялся только в районах проживания китайских иммигрантов. Под маской общественного здравоохранения эта политика подняла стоимость жилья для китайских семей и оттолкнула их от белых калифорнийцев.Это был расизм в одежде общественного здравоохранения.

В 1909 году Сан-Франциско запретил большинство гостиниц в стиле кабинки, которые были обычной формой дешевого жилья для странствующих рабочих и других людей с исключительно ограниченным бюджетом. Город рационализировал эту политику как меру пожарной безопасности. Если бы противопожарная безопасность действительно была целью, город потребовал бы пожарных лестниц, огнезамедляющих стен через определенные промежутки времени и противопожарных дверей.

В следующем десятилетии Калифорния начала регулировать жилые дома и другие отели, устанавливая стандарты для ванных комнат (одна на 10 спален), площади окон в комнате, площади пола в комнате и т. Д.Опять же, некоторые из этих правил могли быть полезны для здоровья, и сторонники правил определенно думали, что они помогают. Тем не менее, они выбросили с рынка самые дешевые комнаты, не предоставив им замен. Со временем строительные нормы и правила здравоохранения требовали все больших комнат и большего количества ванных комнат. Они, как и нормы для других типов жилья, также предусматривают законные стандарты безопасности, такие как большее количество выходов, улучшенные функции противопожарной защиты и защищенное от крыс хранение продуктов на кухнях. Другие юрисдикции последовали примеру Калифорнии.

Зонирование дало городским лидерам совершенно новое оружие для отделения рабочего класса от «лучших классов». После того как Верховный суд США в 1926 году постановил, что власти штатов разрешают местное планирование землепользования, градостроители быстро захватили жилые отели в самых старых частях города — частях, построенных до зонирования, отделенных от жилых домов, магазинов, ресторанов и баров. Иногда они прямо запрещали пансионаты и другие отели в жилых кварталах; в других случаях они просто сделали их непрактичными, запретив плотное смешение торговых заведений, необходимое для поддержки своих жителей.И, выделив огромные площади в каждом городе для частных домов на частных участках, они резко сократили землю, доступную для всех форм менее дорогих многоквартирных домов, будь то апартаменты или жилые отели.

В течение следующих трех десятилетий кодексы и федеральные программы кредитования все больше дискриминировали жилые отели, определяя жилую единицу как обязательно имеющую как частную ванну, так и кухню. Они также связывали гостиничные районы: часто расовая дискриминация препятствовала инвестициям даже там, где зонирование не препятствовало работе.

Обязательные правила парковки вне улицы добавили оскорбления к травмам, начиная примерно с середины века. Эти правила землепользования, которые обычно требовали по крайней мере одного парковочного места на единицу, сделали многоквартирные дома радикально более дорогими в строительстве и эксплуатации. Комнаты для ночлега обычно изначально были не больше, чем парковочные места, поэтому может потребоваться новый жилой дом, чтобы обеспечить столько же площади для автомобилей, сколько и для жителей, даже несмотря на то, что у многих обитателей общежития не было машин.

В 1960-е годы «обновление городов» стало девизом политики Северной Америки в отношении городов. На земле это обычно означало выравнивание жилых отелей и окружающих их смешанных районов, а затем строительство жилых кварталов с одно- и двухкомнатными квартирами. Это было жилье, но оно было слишком большим и дорогим для членов класса, сделавшего ночлежку своим домом. С тех пор большинство городов постепенно закрыли многие из оставшихся СРО.

Количество сдаваемых в аренду дешевых комнат — малая доля того, что когда-то было в американских городах.Например, в центре Портленда, штат Орегон, количество единиц жилья, доступных для аренды на сумму, которую может позволить себе работник с минимальной заработной платой (458 долларов в месяц в 2012 году), упало с 4500 в 1994 году до 3200 в 2012 году, согласно данным Northwest Pilot. Проект, поставщик жилья для пожилых людей. Почти все эти кварталы субсидируются и часто имеют длинные очереди.

Появилось жилье для малоимущих, поддерживаемое государством, но его нет в количестве, необходимом для восполнения пробела. Рынок частного жилья мог бы сделать гораздо больше для предоставления жилых помещений по доступной цене, если бы мы отказались от требований, которые просто защищают ценности собственности других, запретив общежитие и другие простые варианты жилья.

Исторически сложилось так, что дно шкалы недорогого жилья было не ночлежкой, а ночлежкой — по сути, залом, состоящим из коек или спальных мест. Помимо приютов для бездомных, в Северной Америке больше нет ночлежек. Век регулирования остановил их. Но в Японии они живут в современной форме в «капсульных отелях», которые сдают в аренду закрытые спальные места на час или ночь. В одном токийском отеле стоимостью 30 долларов в сутки капсулы для сна сложены попарно и по размеру достаточно для одного матраса.Тем не менее, в каждом из них есть кондиционер, радио и мини-телевизор, лампа для чтения и экран для уединения. Гости пользуются общими ванными комнатами, душевыми, лаунджем, рестораном и баром.

В большинстве американских городов такие ночлежки 21 века были бы незаконными по любому количеству причин. «Комнаты» слишком малы: например, жилые комнаты не могут быть меньше 7 на 7 футов в Сиэтле; спальные комнаты должны быть еще больше. В отелях не предусмотрена парковка во дворе для каждого номера, а в некоторых из них не хватает ванных комнат, чтобы соответствовать требованиям, которые обычно требуют одной ванной на восемь номеров.Сами «комнаты» — капсулы — являются кошмаром силовиков: среди прочего, в них отсутствуют окна, противопожарные двери, детекторы дыма и туалеты, необходимые для каждой юридической спальни. Между тем, если они будут регулироваться как общежития (бункеры), а не как отдельные спальни, они будут нарушать другие правила: например, им не хватает необходимой свободной площади.

Тем не менее, в Японии много таких отелей, и ее показатели пожарной безопасности лучше, чем в Соединенных Штатах.В капсульных отелях останавливаются толпы путешественников и городских рабочих, которые ценят низкие цены и чистые, безопасные, удобные номера. Они тоже дешевы, по крайней мере, по стратосферным японским стандартам недвижимости. Даже на Северо-Западе кровать за 30 долларов в сутки будет дешевле, чем такси домой, для некоторых субботних ночных пабов. А капсульные отели работают с прибылью без государственных субсидий, занимая одну из многих ниш на рынке жилья Японии.

Представьте себе непрерывный поток таких вариантов, простирающийся вниз от сегодняшних квартир-студий.Вдоль этого континуума у ​​нас были бы полностью оборудованные студии меньшего размера, чем те, которые разрешены в настоящее время, затем крошечные апартаменты с отдельными ванными комнатами, но без полностью оборудованной кухни, затем обновленные пансионаты с общими ваннами и кухнями, а затем капсульные отели. Несколько смелых девелоперов пытались в малых масштабах полностью изменить политику столетия, строя нео-СРО и микроквартиры в городах. Они отвечают на высокий спрос, особенно среди миллениалов, на небольшие недорогие квартиры в популярных пешеходных районах, таких как Капитолийский холм Сиэтла и Жемчужный район Портленда.

Одним из примеров является aPodment, продукт Calhoun Properties of Seattle. Эти постройки представляют собой обновленные частные дома. Все апартаменты обставлены светлой мебелью и имеют микроволновую печь и мини-холодильник, а также небольшую ванную комнату, занимающую от 150 до 200 квадратных футов. Парковка во дворе минимальна и арендуется отдельно, но в зданиях есть общие кухни и прачечная. В начале 2013 года арендная плата обычно начиналась с 550 долларов в месяц, включая Интернет и все коммунальные услуги. Около 18 долларов за ночь, апартаменты сдают примерно вдвое дороже, чем жилые дома в Сан-Франциско сто лет назад, с поправкой на инфляцию.В отличие от своих исторических предшественников, в апартаментах есть отдельные ванные комнаты и мини-кухни.

За пять лет Кэлхун и его партнеры построили более 400 единиц жилья на 12 объектах на Капитолийском холме Сиэтла и в Университетском округе. По сообщениям, заполняемость близка к 100%, потому что цена намного ниже, чем у соседних квартир-студий. Для многих из этих проектов Кэлхун избегал пересмотра дизайна и других нормативных требований, касающихся коллективного жилья, сохраняя застройки небольшими и, с юридической точки зрения, таунхаусами, а не частными домами.В этих проектах каждый таунхаус имеет восемь или меньше спален, чтобы уместиться в пределах допустимой вместимости Сиэтла — восемь человек на жилую единицу. А в Сиэтле для одного таунхауса требуется парковка на одно место вне улицы, поэтому нагрузка на парковку невелика.

Calhoun — не единственный разработчик, который сократил свои амбиции до размеров того, что англичане называют «простыми». За шесть лет до 2013 года в городе Сиэтл было разрешено 48 микроквартирных домов с 2100 миниатюрными квартирами между ними.Это больше, чем когда-либо за последние десятилетия, но это все еще небольшая доля жилой застройки.

Многие соседи благосклонны; многие нет. Сторонники выступают за больший выбор жилья для рабочих начального уровня и называют оппонентов элитарными или NIMBY. Оппоненты опасаются, что такими небольшими группами будут жить «схематичные люди». Они также жалуются на лишние машины, которые, по их мнению, будут конкурировать за парковку у тротуаров. В Ванкувере, Британская Колумбия, в рамках проекта микролофта старая СРО была отремонтирована в 30 тщательно спроектированных студий, в среднем 250 квадратных футов каждая и арендуемая примерно за 850 канадских долларов (U.816 сингапурских долларов) в месяц, включая коммунальные. Одно новое здание в Портленде предлагает 150 квартир площадью около 300 квадратных футов каждая в модном и унылом Жемчужном районе по цене около 850 долларов в месяц. Спрос на очень маленькие квартиры в Портленде был высоким, что привело к увеличению арендной платы за квартиры-студии примерно на 30 процентов за последние два года. Нью-Йорк рассматривает возможность сокращения своих правил минимальной площади, чтобы разрешить микростудии. Точно так же Сан-Франциско недавно санкционировал пробный запуск до 375 новых квартир площадью 220 квадратных футов.

Отчасти интерес девелоперов к небольшим квартирам является ответом на демографию арендаторов, многие из которых — миллениалы, поколение со скромными доходами и определенно городскими вкусами. Они больше, чем предыдущие поколения, откладывают вступление в брак и рождение детей и предпочитают компактные, удобные для прогулок, культурно интересные места с европейской «культурой кафе». Это анализ урбаниста из Сиэтла Марка Хиншоу и его соавтора Брианны Холан. В журнале Американской ассоциации планирования они утверждают, что небольшие квартиры в центре города по цене менее 850 долларов в месяц — это именно то, чего хотят многие миллениалы.

Помогут ли новые мини-студии за 850 долларов в месяц людям, которые могут позволить себе половину этой суммы? На самом деле, могут. В краткосрочной перспективе новые единицы освобождают старые единицы, что помогает высвободить еще более старые единицы, и так далее по экономической лестнице в процессе, который экономисты жилищного строительства называют «фильтрацией». В конечном итоге новое жилье превращается в жилье бывшее в употреблении. Точно так же, как люди с меньшими доходами водят старые машины, они также живут в старых зданиях. Таким образом, новые помещения, в которых сегодня работают бариста и аспиранты, через пару десятилетий могут превратиться в старые, занятые посудомойщиками-иммигрантами.Старомодные общежития обслуживали как молодых людей, стремящихся к продвижению вверх, так и одиноких представителей рабочего класса среднего возраста. Новое поколение этого корпуса тоже может.

TIII-15 Пансионат в Бандунге, Индонезия, архитектор MVMNT

Sumit Singhal
Sumit Singhal любит современную архитектуру. Он происходит из семьи строителей, которые за последние десять лет построили более 20 проектов недалеко от Дели в Индии. Недавно он начал писать об архитектурных проектах, которые поражают его воображение.

Пансионат TIII-15 в Бандунге, Индонезия, архитектор MVMNT

22 декабря 2019 г., Сумит Сингхал

Источник статьи: МВМНТ Архитектор

Расположенный относительно недалеко от университетов, пансионат TIII-15 был построен в известном районе пансионатов на севере Бандунга. Владелец и архитектор согласились не просто построить выгодное временное поселение для рабочих / ученых, но и создать привлекательный комфорт для пользователей в результате реагирования на сильные и слабые стороны контекста.В целом, проблемы очень схожи с любым текущим городским проектом: оптимизация ограниченного пространства и создание здоровой атмосферы.

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

• Архитекторы: MVMNT Architect
• Проект: Пансионат ТIII-15
• Место нахождения: Бандунг, Индонезия
• Фотография: Ридван Фаузи
  

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Поддержание психического и физического здоровья жителей в хорошем состоянии считалось ключом к желаемому арендуемому жилью, поскольку пользователи, которые проводят здесь время, проживают отдельно от своей семьи и ожидают достижения либо образования, либо профессиональных достижений.Реализуемая стратегия архитектора состоит в том, чтобы дать каждой комнате достаточно контакта с природой, а также уделить должное внимание деталям, чтобы создать ощущение простора. Земельный участок проекта площадью 137 м² с глубиной 11 м был весьма мал для типологии. Таким образом, было выбрано устройство коридора с двойной загрузкой, чтобы добиться эффективного плана планировки. Трехэтажный пансионат TIII-15 имеет 11 комнат с туалетами внутри, комнату для домработницы, стоянку площадью 43 кв.м.Размещение общей зоны было на самом деле уловкой для прохожих, так как высота окружающего здания в основном составляла всего два этажа. Дорожный шум будет отфильтрован коридорами для задних комнат, в то время как передние комнаты имеют двойную стену с воздушной ловушкой.

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Заимствование природы было определенно возможным, так как территория проекта имеет благоприятный климат. Задняя сторона была сделана смещенной, поэтому все комнаты имеют доступ к дневному свету и ветру.Те же принципы приняты в общей области. Коридоры обернуты сетками, заканчиваются пустотами и отверстиями, чтобы воздух хорошо циркулировал. Лестницы приставлены к альпинарию и разделены пористым расширяющимся металлом, призрачно расширяющим пространство. Комнаты были спроектированы таким образом, чтобы пользователи не чувствовали себя переполненными, когда отдыхали или занимались чем-то в своем личном пространстве. Компактная встроенная мебель была предназначена для удовлетворения действий пользователей и уменьшения путаницы при поиске подходящей мебели, поставляемой на рынок, поскольку разница в каждом сантиметре имеет большое значение в ограниченной застроенной площади.Зеркальная стена и угловые окна должны были создать непрерывный визуальный ряд и придать ощущение расширения. Современный стиль был выбран клиентом и каким-то образом соответствовал идее сделать пространство просторным.

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Изображение предоставлено © MVMNT Architect

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Теги: Бандунг, Индонезия

Категории: Строительство, Дом, Жилой

Эта запись была опубликована в воскресенье, 22 декабря 2019 г., в 6:24. Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете оставить отзыв или откликнуться со своего сайта.

пансионатов / Corona Projects

Интернаты нового поколения — все еще относительно новая концепция.Государственная политика планирования окружающей среды (доступное арендное жилье) (AHSEPP) была опубликована 31 июля 2009 года с целью увеличения предложения и разнообразия доступного арендного и социального жилья в Новом Южном Уэльсе. С тех пор была введена концепция пансионатов «нового поколения», которая предлагает возможность для инвестиций в бизнес, ориентированную на студентов, молодых работающих одиноких людей и супружеские пары.

Этот новый тип пансионата включает в себя отдельные ванные комнаты и / или помещения для приготовления пищи, а некоторые из них представляют собой отдельные комнаты, похожие на квартиры-студии.Однако арендная плата по-прежнему выше, чем в традиционных пансионатах.

ОТНОСИТЕЛЬНО НОВАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

ВОЗМОЖНОСТЬ…

Рост инвестиций в пансионаты — это сочетание более стабильного дохода по сравнению с хостелами для пеших туристов, а также изменение законодательства в Сиднее. Поскольку политика планирования для пансионатов нового поколения была введена только недавно, инвестиционная активность практически отсутствовала; характеризуется небольшим пулом внутренних инвесторов, и, следовательно, рынку еще предстоит установить какие-либо твердые ориентиры по сделкам с капиталом.

НОВЫЕ ДИЗАЙНЫ ДЛЯ НОВЫХ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Пансионаты «Нового поколения» обладают этими разными характеристиками, потому что они ориентированы на совершенно другой рынок.

Растущая часть населения Австралии не живет в нуклеарных семьях, и жилищный фонд перемещается вместе с этим. Частью этого сдвига являются плотно построенные формы. Но существует потребность в более разнообразном выборе для людей, которые хотят и дальше наслаждаться удобствами пригородных районов и сохранить там свои существующие социальные сети.Эти люди не ищут особняков и часто не могут себе их позволить. Ни арендодатель, ни арендатор не заинтересованы в том, чтобы очернить характер района, или иметь бизнес-модель, основанную на сокращении числа потенциальных арендаторов.

Исследования также показывают, что противодействие часто возникало из-за воспринимаемого воздействия пансионатов, такого как дополнительный шум или движение. Однако эти воздействия происходят с людьми, а не с жилищным фондом. Во многих случаях специально спроектированный и управляемый пансион будет лучше оборудован для минимизации, например, воздействия шумных студентов, чем если бы те же самые студенты снимали семейный дом.
Окрестности будут более безболезненно приспособиться к изменяющемуся сообществу, если жилищный фонд спроектирован таким образом, чтобы смягчать любые воздействия. И если жителей проинформируют о том, что доступное жилье предназначено для того, чтобы их взрослые дети, родители или разведенные друзья могли продолжать жить на месте, они с меньшей вероятностью могут представить себе худшее.

НОВЫЕ НАЗВАНИЯ ДЛЯ НОВОГО ДИЗАЙНА

Большинство людей больше знакомы с традиционными пансионатами, которые предлагают краткосрочное проживание с общими ванными комнатами и неформальными договоренностями, как кровать в общежитии для пеших туристов.

Но проекты пансионатов «нового поколения», подобные предложенному в Бронте и во всем Новом Южном Уэльсе после новых мер контроля планирования и требований к регистрации, представляют собой совершенно другой продукт.

Номера, как правило, автономные, с кухней и ванной, больше похожи на студии или «микроквартиры». Теперь они также подпадают под действие официальных соглашений о найме, которые предлагают арендаторам (и арендодателям) большую безопасность и определенность. Стандартная аренда на 6-12 месяцев — это норма.

С этими улучшениями, однако, пансионаты «Нового поколения» стали дороже, и поэтому часто оказываются вне досягаемости для самых обездоленных, исторически обслуживаемых этой формой более дешевого жилья.

Оказывается, правила пансионата «Новое поколение» были введены в действие в Сиднее примерно в то же время, что и «микроквартиры» в Нью-Йорке. У них много общего, как в физической форме, так и в социальном плане, но разница в восприятии очевидна. Жители Нью-Йорка в основном приветствовали их как новаторский ответ на доступное жилье. Это показывает, какое значение может иметь имя.

Пансионат Исторический район — Город Эксельсиор-Спрингс, Миссури

Список округов местного реестра внесен в список июля 2010 г.
Район национального реестра внесен в список 24 августа 2018 г.

Район пансионатов меньше, чем район, предложенный в обзорах 1994 и 2014 годов, поскольку несколько зданий вдоль западного края ранее предложенного района были снесены с 1994 года.Здания в районе пансионатов были, по большей части, построены между 1895 и 1930 годами, когда население Эксельсиор-Спрингс выросло с примерно 2034 до 4564 человек и было признано «Приютом здоровья Америки» из-за источников минеральной воды. здесь. Однако период значимости простирается до 1963 года, поскольку здания продолжали функционировать как пансионаты, обслуживающие потребности людей, ищущих здоровье, и туристов, пока Эксельсиор-Спрингс не пришел в упадок из-за запрета рекламировать минеральные воды в качестве лечебных средств.

Исторический район пансионата остается важным жилым районом, который отражает раннюю историю Эксельсиор-Спрингс, поскольку он стал региональным центром здоровья и отдыха. Здания, которые документируют эту последовательность развития, рассказывают уникальную и важную историю. Они определяют историю проживания сообщества и дают ощутимые напоминания о прошлом, которые создают уникальное ощущение места.

Район сохраняет большую часть своего исторического характера, поскольку он эволюционировал для размещения большого количества временных жителей, посещающих это важное региональное направление, с наибольшей концентрацией квартир, пансионатов и домов на одну семью, которые дополняли свой доход за счет сдачи в аренду комнат или совместного проживания дом с другим человеком.Эти свойства стали важной частью экономической базы города; В 1903 г. в Excelsior Springs Standard отмечалось, что туристы и ищущие здоровье тратят в городе около 30 000 долларов в неделю.

No related posts.