Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Генеральный план проекта дома — расчет и черчение

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

•  на северо-западе — с улицей 28 июня;
•  на северо-востоке — с жилой зоной;
•  на юго-востоке — с улицей 28 июня;
•  на юго-западе — с не застроенной территорией.

 

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые — это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

 

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.	Наименование	Площадь	Примечание
1	Строящиеся здание	520,1	проектируемое
2	Площадка для сушки белья	60	покрытие — асфальт
3	Песочница	22	покрытие — песок
4	Площадка для выбивки ковров	12	покрытие — асфальт
5	Спортивная площадка	170
7	Автостоянка	120	покрытие — асфальт
8	Беседка	19
9	Площадка для сбора мусора	9	покрытие — асфальт
10	Магазин	120	строительство проектируемого во вторую очередь здания
11	Жилой дом	530	существующий
12	дороги и тротуары	1621	покрытие — асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование	Площадь
	в м2	в %
Общая площадь участка в границах	8356	100
Общая площадь участка вне границ	1275	-//—//-
Площадь застройки	520,1	6,22427
Плошадь покрытий в границах	2033	24,32982
Плошадь покрытий вне границ	589,125	-//—//-
Площадь озеленения в границах	5802,9	69,44591
Площадь озеленения вне границ	685,875	-//—//-

Гены генплана вашего участка | Проектирование

Любое проектирование в Финляндии начинается с обустройства участка, т.е. с его генерального плана. Генплан – это проект участка, который является главным документом, т.к. на его основе составляются все другие проекты.

Генплан включает в себя комплексное решение вопросов проектирования и обустройства территории, размещения дома и других вспомогательных строений, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.

Генплан участка архитектор разрабатывает на основе следующих исходных данных:

— План участка, карта — на которой отмечены границы участка, стороны света, рельеф местности, замеры высот, крутые склоны, уступы, информация о существующих и сохраняемых постройках

— Произрастающая растительность — хвойные и лиственные деревья, природные камни и валуны, расположение водоемов, окружающие дороги, места подъезда к участку и т.п.

— Информация о прилегающих соседних территориях, а также ситуация с перспективой их застройки в будущем

— Возможные ограничения, запреты, грунтовые воды и т.д.

Коттеджные поселки, гостиничные комплексы, клубы и т.п.

Архитектору необходимо получить информацию по желаемым размерам предполагаемых участков и их назначение, территориям общего пользования (напр. детские и другие площадки), площадям строений и другой специфике

Пожелания по сохранению насаждений, естественного ландшафта (напр. лужайки, луга и т.п.), уходу за территорией и т.д.
На стадии реализации проектирования Генплана архитектор предоставляет наглядный эскизный план и перспективные чертежи.
Затем обсуждения, при необходимости внесения изменений. После утверждения Генплана заказчиком, архитектор его детально прорабатывает с разбивкой на отдельные участки.

Ознакомиться с примерами Вы можете в галерее Поселки, отели, клубы и т.п.

Эскизный проект Генплана

Утвержденный эскизный проект Генплана, согласно комментариям и пожеланиям клиента, на этапе реализации включает в себя:

— нормативные высоты местности и зданий
— дороги и возможное предложение по материалам их покрытий
— зоны озеленения
— план насаждений (деревья, ограждающие кустарники и т.д.)
— освещение территории
— удаление поверхностных вод — дренаж, который будет использоваться в качестве основы для инженерных работ.

План использования земельного участка:

— предварительный Генплан в формате 2 D
— разделение на участки
— общественные территории
— принципиальное размещение зданий
— дороги, подъезды к зданиям, дорожки для легкого транспорта
— предварительный план озеленения территории
— предварительные высоты

План участка и строений

— защита территории участка на время строительства
— освещение территории и прочее электроснабжение, напр. автомобильные штепсельные вилки, электрические столбы
— каменные стенки и ограждения
— такие конструкции, как террасы, беседки, летние кухни и перголы
— материалы покрытия поверхностей, мощение камнем и т.п.
— уличная мебель, напр. скамейки
— игровой инвентарь
— план насаждений и перечень растений, в котором указаны их виды, количество и размеры, требования к питательной среде
— возможные водные сооружения, напр. бассейны, фонтаны и искусственные водоемы
— системы поливки или размещение на территории водных точек
— детализированные чертежи, напр. по бордюрным камням и опорным стенкам
— пояснительная записка и при необходимости спецификация по количеству

Запросить предложение на проектирование

Разработка генплана участка загородного дома — цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

• Основное строение

• 6 метров — между зданиями на соседних участках

• 3 метра — от фундамента до границы участка

• 1 метр — от нежилого здания до границы участка

• Парадные зоны (площади перед входом в дом)

• Въездные группы (навес, гараж, площадка)

• Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

• Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

• Детская площадка

• Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

• размеры и форма;
• рельеф местности;
• характеристики грунтов;
• глубина залегания грунтовых вод;
• стороны света и инсоляция; 
• направления ветра; 
• видовой потенциал участка;
• наличие охранных зон;
• наличие внешних инженерных коммуникаций;
• определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
• ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
• расположение въезда на участок;
• наличие подъездных путей к месту строительства.

2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

• состав семьи;
• уклад жизни;
• особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.

3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

• энергоэффективность;
• многофункциональное использование территории;
• возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Генплан участка для строительства дома

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Предыдущая статья Следующая статья Поделиться

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

• Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
• Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
• Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
• Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
• Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
• Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
• Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

• Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
• Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания. 

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

• Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
• Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
• Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

• Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
• Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
• Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
• Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
• Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

• Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
• Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
• Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
• Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

• Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
• Пакет официальных бумаг неполный.
• Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
• При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
• Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
• На территории имеются самовольно возведенные постройки.
• Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Генеральный план земельного участка участка. Заказ, скидки, цены – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].

Генеральных планов домов | Современный индивидуальный дизайн дома с фотографиями

В редком идеальном сочетании сайта, клиента, строителя и дизайнера и вкуса мы представляем индивидуальный дизайн дома Millman. С нашими клиентами было великолепно работать, и нам нравилась каждая минута сотрудничества. Это настоящий домашний дизайн для участка на берегу озера с множеством функций. Великолепный французский кантри-дизайн […]

Подробнее

Вещи объединяются с нашим дизайном современного фермерского дома для домов, построенных в наследство на улице мечты 2018.Этот план также доступен для покупки! Работа с Филлипом Палишем из Legacy Built Homes над дизайном их входа на 2018 Street была не чем иным, как радостным опытом […]

Подробнее

Это роскошный, но очень удобный дом, изначально спроектированный для особенного клиента и семьи. На первом этаже есть просторная и функциональная большая комната с островной кухней, обращенная назад. К фойе примыкает формальная столовая с аккуратным кабинетом.Есть основной этаж […]

Подробнее

Такой дизайн идеально подходит для пустого гнезда! Здесь есть все, включая большую комнату со сводчатым потолком, лофт с видом, большую сводчатую гостиную на открытом воздухе, главную спальню на первом этаже с камином и кухню для гурманов. Но самое главное — Casita. Это гибкое самодостаточное пространство идеально подходит в качестве офиса, студии, гостевой комнаты или любого дома для нескольких поколений. […]

Подробнее

Я спроектировал этот дом для своей семьи, имея в виду несколько целей.Я хотел, чтобы сильная, вневременная архитектура привела к созданию больших многоцелевых пространств. Я сделал это с двухэтажной большой комнатой, которую вы видите здесь, которая может быть использована как для формальных развлечений, так и для повседневной работы. Поставил большой […]

Подробнее

Это восхитительный дом в стиле ранчо Брасада, откуда открываются виды во многие стороны. Крылья этого дома выступают во все стороны, из-за чего упускается важная перспектива. В центре этого дома находится большая комната со сводчатым потолком, две полностью оборудованные главные апартаменты, роскошно обставленный кабинет, а также комната для гостей.. Просторный гараж на три машины вокруг спины укрывает частную открытую комнату. Грубый и готовый внешний вид контрастирует внутри с чистыми, аккуратными и яркими цветами и текстурами. Отметьте Стюарт индивидуальный дизайн как его лучший… ..

Подробнее

Эффектный дизайн винного кантри сочетает в себе редкое сочетание элегантности и гибкости. Слишком часто мы видим дома, которые очень стильные, но не позволяют владельцу много функциональности. С Пино у нас есть главная спальня на первом этаже с прямым доступом к жилому пространству на открытом воздухе.Два […]

Подробнее

На этой неделе мы раскроем просторный одноэтажный дом с мансардой. Изящные линии крыши создают просторную и хорошо продуманную планировку. Частный главный люкс имеет роскошную обстановку, включая большой крытый дворик, большой гардероб и роскошную главную ванную комнату. Великолепная комната с историей ведет к светлой открытой гостиной на открытом воздухе […]

Подробнее

Коста Дорада Марбелья | Дом и генеральный план

Marbella Group собрала исключительную команду, коллективный опыт которой в области планирования, устойчивого строительства, гостеприимства, экотуризма, альтернативной энергетики, благополучия и здоровья, а также экологического образования
будет определять формальный процесс планирования и развития проекта.

Коста-Дорада будет тщательно застроен в течение многих лет и должен рассматриваться как «сообщество сообществ», общий генеральный план Коста-Дорада, включающий в себя более мелкие бутик-застройки в рамках проекта, который со временем будет внедрен
вдумчиво и несколько органично.

Проект находится в стадии планирования и будет разрабатываться с использованием подхода «передовой практики», в котором будут задействованы ведущие практики и консультанты во всех ключевых областях разработки.

Он будет основан на творческих и дальновидных приложениях отмеченных наградами проектов в Центральной и Северной Америке, в которых используются устойчивые методы работы.

Не менее важны для качества застроенной среды экономические и социальные соображения для города Марбелья и региона Гуанакасте. Возможности трудоустройства на местном уровне, созданные Коста-Дорадой, окажут глубокое влияние на экономическое благосостояние горожан и региона, обеспечивая профессиональную подготовку и финансовую поддержку местных предпринимателей, а также поддержку
культурной деятельности коренных народов, включая музыку, танцы и искусство. .

Кроме того, международные покупатели недвижимости часто селятся в небольших городах и деревнях, таких как Марбелья, и вносят значительный вклад в виде финансирования и личного участия в нуждах общества.

Коммерческая составляющая Коста Дорада будет общественной пешеходной деревней. Таким образом, используя целостный подход к проектированию и развитию, Коста Дорада может стать культовым проектом, получившим признание за свой устойчивый и финансовый успех
.

Лас-Колинас в Коста-Дорада Генеральный план

Используйте кнопки масштабирования в нижней части генерального плана, чтобы увеличить, удерживайте и перетаскивайте, чтобы переместить его.

Генеральный план

---

В понедельник, 19 июля 2021 года, городской совет утвердил прокламацию, в которой 22 июля 2021 года объявляется Днем генерального плана в городе, а также резолюцию, утверждающую распространение проекта генерального плана среди соседних населенных пунктов, коммунальных предприятий, региональные агентства и широкая общественность.День генерального плана откроет 63-дневный период общественного обсуждения в соответствии с требованиями Закона штата Мичиган о предоставлении возможности планирования.

Мы просим сообщество рассмотреть проект генерального плана до 23 сентября 2021 года.

Чтобы проверить проект генерального плана

---

Все комментарии к проекту документа генерального плана могут быть отправлены в Департамент развития сообщества , 3338 Coolidge Hwy, Berkley MI 48072, или вы можете отправить письмо по адресу masterplan @ berkleymich.нетто .

---

Что такое мастер-план?
Генеральный план — это дорожная карта для землепользования, развития, реинвестиций, транспорта и жилья, чтобы вести Беркли от известного настоящего к неизвестному будущему. Он напрямую влияет на решения Комиссии по планированию и городского совета Беркли по вопросам развития и реконструкции в Беркли, инвестиций в инфраструктуру и зонирования.

Город Беркли последний раз обновлял свой генеральный план в 2007 году с поправками, принятыми в 2012 и 2017 годах.За последние 13 лет в Беркли многое изменилось — как мы работаем, делаем покупки, переезжаем и живем, а также в экономике региона. Генеральный план необходимо обновить, чтобы отразить реальность и желания сообщества Беркли сегодня, а также его цели и приоритеты на следующие 20 лет.

Ознакомьтесь с нашим текущим Генеральным планом на 2007 год.

Городские власти и персонал с командой консультантов привержены генеральному плану с убедительным видением, подкрепленным реалистичными целями и задачами.

Городские сотрудники и консультанты обеспечивают трехфазный 18-месячный процесс:

1. Vision & Outreach — ЗАВЕРШИТЬ
2. Разработка плана и составление чертежей — В ПРОЦЕССЕ
3. Принятие окончательного плана

---

Посмотрите видео о нашем генеральном плане!

Вебинары по Генеральному плану
Carlisle Wortman Associates провела восемь интерактивных вебинаров, которые транслируются на городской станции кабельного телевидения WBRK.Вебинары предоставляют ценную информацию о процессе мастер-плана и почему текущий мастер-план необходим для каждого сообщества . Кроме того, вебинары предоставили возможность изучить конкретную тему Генерального плана, такую ​​как парковка, жилье, инфраструктура и многое другое. Вы можете посмотреть их на нашей странице Youtube здесь !

Виртуальный день открытых дверей
Жители и члены сообщества присоединились к городскому персоналу и консультантам по Генеральному плану вечером в четверг, 25 марта 2021 года, на Виртуальном доме открытых дверей для обсуждения возможностей расширения коридора и типов жилья, а также помощи в создании генерального плана, который отражает видение сообщества на будущее.Это было частью обширного процесса вовлечения городских жителей в обновление Генерального плана Беркли.

Не можете прийти? Посмотрите видео о здесь .

---

Результаты общегородского опроса
Приведенные ниже результаты опроса являются одним из многих мероприятий по взаимодействию с общественностью, проведенных городским персоналом и консультантом с декабря 2019 года по настоящее время. Эта информация будет использоваться вместе с серией веб-семинаров, обсуждениями с заинтересованными сторонами, виртуальными и цифровыми фокус-группами, вкладом Руководящего комитета Генерального плана и Комиссии по планированию, а также Общегородского виртуального дня открытых дверей.

Щелкните здесь , чтобы просмотреть сводный отчет общегородского опроса (проведенного в мае 2020 г.).

---

Процесс генерального плана города будет осуществляться под руководством Специального руководящего комитета генерального плана, который будет работать вместе с городским персоналом, комиссией по планированию и Carlisle Wortman Associates, чтобы наилучшим образом представлять идеалы сообщества.

Члены комитета:
Мэтт Баумгартен, городской менеджер
Эрин Шлутоу, директор по развитию сообщества
Росс Гэвин, член городского совета
Лиза Кемпнер, комиссар по планированию
Джо Бартус, комиссар по планированию
Сью Макэлпайн, член апелляционного совета по зонированию
Дженнифер Финни , Исполнительный директор Управления развития центра города
Триша Лоузи, член совета по дереву
Дэн Михаеску, комитет по благоустройству
Марк Ричардсон, экологический консультативный совет
Майк Керби, член консультативного совета по отдыху
Курт Хайт, член сообщества по широкому кругу лиц
Александра Доннелли, Участник сообщества At-Large
Одра Роули, член сообщества At-Large
Кэролайн Крегар, член сообщества At-Large

Около Carlisle Wortman Associates:
Мы гордимся тем, что строим отношения с нашими клиентскими сообществами на основе доверие и порядочность на десятилетия.За последние 30 лет Carlisle Wortman Associates (CWA) подготовила и обновила более 100 генеральных планов для сообществ размером от 350 до более 80 000 жителей. CWA работает с сообществами над созданием генеральных планов, столь же уникальных и разнообразных, как и каждое сообщество. Узнайте больше на www.cwaplan.com .

Материалы совещания по Генеральному плану

16 декабря 2019 г. — Специальное совместное заседание.

Повестка дня

Минуты

19 января 2021 г. — Очередное собрание.

Повестка дня

16 марта 2021 г. — Очередное собрание.

Повестка дня

Генеральное планирование | Восстановление города

Генеральный план — это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для направления будущего роста и развития.Основное планирование — это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения в отношении населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Генеральное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:

• Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты для действий
• Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
• Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
• Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
• Определите сочетание использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте в качестве конструктора консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени.Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.

Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем. Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию).Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаток внимания к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвал критику в отношении Программы восстановления населения Сантьяго.

---

© Ана М.Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.

Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).

Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города.Он показывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).

Рисунок: Процесс сводного планирования

---

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

---

В случае с Корпорацией развития набережной Сабармати в Индии, правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование. Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки.В предложении, изложенном в исследовании 1997 года, конкретно содержится призыв ограничить ширину существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 метров до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, составит около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки. Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства.Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.

Стратегические рамки . Стратегическая основа сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды. Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования.Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая структура включает:

• Физические аспекты проекта регенерации
• Видение и объем, подготовленные на этапе определения объема работ
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование разработки
• Вопросы и варианты стратегической реализации
• Рекомендации о том, как стратегическая основа будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая основа имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. На основе первых двух этапов генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить общий целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план для двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в данном случае является то, что надбавки с высокой плотностью на прилегающих территориях использовались как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и сроки владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было изменять разнообразие жилищного фонда по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
• Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример — случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . План должен показывать расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на раннем этапе процесса (Growth Areas Authority 2009).
• Комплексное водное хозяйство и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки участка. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность за счет включения водочувствительного городского дизайна (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем он построил полную систему, включая новую станцию ​​метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило вновь открыть ряд улиц и восстановить сетевую сеть. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).

Что определяет характер городской территории?

---

Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.Но что определяет характер места и что на него влияет? По словам Кевина Линча, характер района определяется его историей, культурной самобытностью, ландшафтом и архитектурой. Характер также означает, что городской район примечателен и гармоничен, что служит основой для гордости, привязанности и чувства общности. На характер места влияют многие факторы, в том числе:

• Застроенная среда, включая объем и высоту здания
• Связь формы застройки с топографией, географией и природными особенностями, вокруг которых выросло поселение
• Сочетание использования
• Качество и узор открытых пространств и улиц
• Иерархия и отношения между общественной и частной сферами
• Уличный пейзаж, ландшафт, строительные материалы и виды
• Исторические элементы, такие как культурно значимые здания и историческая ткань

Источник : Линч, Банерджи и Саутворт, 1990.

Общественный день открытых дверей по генеральному плану 3C — город Кларксвилл

Когда:

1 июля 2021 г., 15:30 — 18:30

2021-07-01T15: 30: 00-04: 00

2021-07-01T18: 30: 00-04: 00

Где:

Old Service Merchandise Building
748 East Lewis & Clark Parkway
Clarksville

В городе Кларксвилл проводится день открытых дверей для ознакомления общественности с рекомендациями Генерального плана Catapult Central Clarksville [3C].План направлен на создание долгосрочного видения перестройки коммерческого коридора вдоль Льюис-энд-Кларк-Паркуэй и Бродвей-стрит. Генеральный план 3C определяет стратегические рамки будущей перепланировки, в основе которых лежат девять ключевых больших идей.

Эти большие идеи включают в себя новые районы, стабилизацию и возрождение района Линкольн-парка, район занятости, район смешанного использования, фирменный парк, набережную Discovery Trail, район гостеприимства, сеть бытовой инфраструктуры и полную сеть улиц. .Область исследования проекта включает Льюис и Кларк Паркуэй от Providence Way до Interstate 65, Broadway Street от Lewis and Clark до Woodstock Drive, Greentree Boulevard от Lewis and Clark до Blackiston View Drive, а также прилегающие объекты. Этот план направлен на устранение последствий электронной коммерции и больших вакансий путем уравновешивания политики и дизайна, диверсификации землепользования, определения подходящих мест для нового жилья, продвижения новых возможностей трудоустройства и определения будущих потребностей в общественной инфраструктуре.

Городские власти приглашают всех заинтересованных граждан посетить общественный день открытых дверей, чтобы ознакомиться с рекомендациями по дизайну и политике. Формат дня открытых дверей носит неформальный характер; Вам предлагается просмотреть материалы и принять участие в упражнениях на досуге. Мы рекомендуем вам следить за ходом выполнения плана на сайте www.3cmasterplan.com и следить за объявлениями о будущих встречах. Консультанты будут использовать материалы этой встречи для написания проекта плана.

День открытых дверей по генеральному плану национального аэропорта Таскалуса назначен на понедельник

В понедельник у местных жителей и любителей авиации будет возможность воочию увидеть, что запланировано на будущее национального аэропорта Таскалуса.

С 16.00 до 18:30 в городе Таскалуса в главном терминале аэропорта, 7601 R. Cardinal Airport Road, будет проходить общественный день открытых дверей по обновлению генерального плана национального аэропорта Таскалуса.

Во время открытых дверей посетители смогут перемещаться по разным станциям генерального плана, разговаривая с городскими властями и консультантами аэропорта.

«Наша сегодняшняя работа над аэропортом — это инвестиция в будущее Таскалусы», — сказал мэр Уолт Мэддокс.«Мы приглашаем общественность поделиться своими отзывами и идеями на этом мероприятии открытых дверей, чтобы гарантировать, что будущее аэропорта будет соответствовать потребностям нашего сообщества».

Подробнее: Новая взлетно-посадочная полоса готовится к завершению к 2021 году

Национальный аэропорт Таскалуса в настоящее время обновляет свой генеральный план аэропорта, 20-летнюю комплексную концепцию аэропорта, которая описывает краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные планы развития, необходимые для удовлетворения ожидаемого будущего спроса.

Город пользуется услугами Atkins North America Inc., чтобы помочь с генеральным планом аэропорта, который разрабатывается с 2019 года и сейчас приближается к завершению.

Письменные комментарии могут быть отправлены по электронной почте [email protected] или по почте на адрес генерального плана национального аэропорта Таскалуса, C / o ATKINS, Attn: Darren Duckworth, 404 BNA Drive, Suite 600, Nashville, TN 37217, до июля 16.

В 2018 году городу был выделен федеральный грант в размере 2,65 миллиона долларов на улучшение и планирование регионального аэропорта Таскалуса.

Хотя часть средств пошла на восстановление одного из самых старых покрытий в аэропорту, по словам городских властей, дополнительные средства были направлены на разработку обновленного генерального плана аэропорта, который Федеральное управление гражданской авиации требует не реже одного раза в 10 лет. .

Текущий генеральный план города, в котором анализируются существующие условия, будущие потребности и концепции развития, а также является ключевым ресурсом управления аэропорта, последний раз обновлялся в 2009 году.

«Эти гранты FAA поддерживают важные проекты, направленные на повышение безопасности, защищенности и эффективности аэропортов по всему штату», — сказал сенатор Ричард Шелби из штата Таскалуса в пресс-релизе, в котором объявляются получатели грантов в Алабаме. «Инфраструктура аэропорта играет жизненно важную роль в экономическом росте и развитии Алабамы, и я с нетерпением жду прогресса, который будет достигнут благодаря этим грантам».

Для получения дополнительной информации об аэропорте посетите airport.tuscaloosa.com.

Достичь Джейсона Мортона у Джейсона[email protected] .

Определение генерального плана в сфере недвижимости

Винди Батлер, агент по недвижимости Coldwell Banker Жилая недвижимость — Пенсакола

Благодаря определению генерального плана мы можем понять, что это план, описывающий как посредством повествования, так и карты общего землепользования обозначенной городской территории. Он включает в себя как текущее использование собственности, так и планы застройки на будущее. Частные разработчики могут разработать генеральный план, которым будут руководствоваться их общие планы развития.Правительства создают генеральные планы, чтобы помочь в разработке правил использования зонирования собственности.

Однако важно отметить, что генеральные планы используются не только частными застройщиками жилых кварталов, но и градостроителями. Мы можем наблюдать это в таких городах, как столица США, Вашингтон, округ Колумбия или Саванна, Джорджия, и в запланированных сообществах, таких как The Villages, Флорида.

Как работает мастер-план?

Разработать генеральный план в виде концептуального макета, который также учитывает будущий рост и развитие нового города, сообщества или района, при этом те, которые делают это, должны учитывать потребности района.Они не могут сделать это самостоятельно, будь то частный застройщик или план города. Генеральный план связывает здания, которые, возможно, уже существуют, с социальным окружением и окружающей их средой.

В генеральный план входит много анализа. Многие мнения поступают от общественности, опросы распространяются, и генеральный план открыт для обсуждения с момента его создания до даже после того, как он был завершен. Генеральный план призван развиваться и расти вместе с городом. Для этого проектировщикам необходимо изучить население участка, экономику, существующую транспортную инфраструктуру, существующее жилье и здания, уже существующие объекты и общие правила землепользования.Процесс непростой и может занять месяцы, если не годы, чтобы полностью создать генеральный план, и некоторые из ролей, которые он может взять на себя: определение приоритетов;

• Разработка графиков поэтапной реализации и реализации;
• Действовать как ориентир для восстановления при привлечении инвестиций из частного сектора;
• Формируйте и концептуализируйте трехмерную городскую среду;
• Определять пространства (общественные, получастные и частные) и общественные удобства;
• Определите, как смешиваются виды использования и как они работают вместе физически;
• Взаимодействует с сообществом, на которое повлияет генеральный план, и способствует достижению консенсуса.

  No related posts.