Проекты частных домов и проектов частных коттеджей для строительства на территории РФ

   Бабушкин дом. Как давно это было. Старый заброшенный сад. На веранде бабушка варит варенье, с которого снимает пенки и ворчит на лохматого пса Тимку за то, что он вертится под ногами. Эти светлые воспоминания детства не стираются из памяти никогда. Такого вкусного варенья кажется не пробовал никогда. Да и перестали мы теперь варенье варить.

  Когда бабушки не стало, дом продали и семья стала собираться вместе всё реже и реже. Квартиры маленькие, очень похожие одна на другую. Забот всё больше и больше. Звонок по телефону в день рождения: «Как дела?». Мы обедняем себя, становимся рациональными и равнодушными. А ведь человеческое общение – это огромное богатство. Люди в процессе общения не только делятся друг с другом различной информацией, но и обогащаются душевно.

 В наших квартирах и собаку негде завести. А если и заведёшь где-нибудь на 15 этаже, то каждый раз, когда идёшь с ней на улицу, думаешь: «Ну я — то ладно, а за что бедолага целый день проводит в четырёх стенах и ждёт меня с работы?» То ли дело иметь свой дом с небольшим участком земли. Заводи и котов, и собак, и курочек с петушками. Красота!

  Проект частного дома в наше время

   Сейчас как никогда реально построить свой частный дом. Появилось огромное количество новых эффективных строительных материалов, выбор готовых проектов частных домов — просто на любой вкус. Стало модно и круто иметь свою усадьбу. Дача – это как-то несерьёзно. Если уже строить что-то, то имеет смысл здесь жить. Семейные ценности сберечь проще, занимаясь домашними делами вместе, всей семьёй. В России всегда многие, самые основные жизненные задачи принято было решать всем миром. Чтобы построить дом, в старину собирались несколько семей, соседи и за короткое северное лето возводили коробку здания под крышу. Работали все – и стар, и млад. Такие традиционно тёплые отношения позволяли и деток воспитывать в уважении друг к другу и приучать к совместному труду. Так что иметь частный дом, родовое гнездо неспроста становится модным и востребованным. Главное, это не только модно, это просто здорово! Приезжаешь домой с работы, закрыл дверцу машины, к тебе уже бежит детвора и наперебой рассказывает все происшествия прошедшего дня…Начинается ещё один день, теперь в кругу семьи в своем родовом поместьице.

  Проект частного дома выбирать надо тщательно, ведь выбор осуществляется на года. Учитываются потребности и предпочтения всех членов семьи, и больших и маленьких. Опытные архитекторы уже создали целый банк проектов частных домов для любого уголка России. Выполнены дома могут быть в разных стилях и разнообразных материалах. Каждый может выбрать по своему вкусу и возможностям. Можно купить проект частного дома в классическом стиле или в стиле минимализм. Проект частного дома может быть из кирпича, пенобетона, деревянного бруса, может быть каркасным, с кровлей скатной или плоской. Словом, выбирай! Частные дома потому и частные, что учитывают желания частных лиц и отражают их возможности и вкусы. Цена готовых проектов частных домов значительно ниже, чем индивидуальных, и сроки выполнения гораздо меньше. Смелее выбирайте проект своего частного дома и приступайте к строительству! Мы желаем Вам уже через год встречать Новый год у камина всей семьёй с друзьями в собственном уютном и красивом доме! 

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

Заказать индивидуальный проект загородного частного дома по своему эскизу

Стоимость проектирования

При заключении договора

50%
скидка на проект
дома

Выбрать

Три кита строительства

Деньги

Любые финансовые ресурсы небезграничны, поэтому размеры дома, стоимость работ и материалов должны вписываться в установленный бюджет. Больше всего цена дома зависит от габаритов, материала несущих стен, площади и кровельного материала и необходимости утепления. На стоимости отразится сложная форма и декор фасада. Решили заказать проект дома? Помните: непредвиденные расходы могут составлять до 15 % от затрат. Словом, качественный, то есть долговечный, экологичный и простой в эксплуатации дом не может быть дешевым.

Время

Быстрота строительства зависит от его технологии. К примеру, если вы хотите заказать проект частного дома из сборных элементов – деревянных или каркасных – такой дом построится в разы быстрее кирпичного. Но вам придется практически одновременно купить материалы и оплатить монтаж. В других случаях затраты поэтапны, причем чем дольше длится строительство, тем они больше, так что затягивать процесс невыгодно. Другой важный момент: если вы хотите заказать проект загородного дома из блоков или кирпича, здание нужно достроить до зимы. Заморозка строительства негативно повлияет на состояние готового объема и удорожит стройку.

Подрядчик

Один из самых ответственных моментов – выбор подрядчиков. Если вы захотите сэкономить то, строительством, отделкой и подведением коммуникаций будут заниматься разные бригады. Если дом даст трещину, как результат некачественной работы, то вы не найдете виноватых среди всех бригад, которых нанимали на фундамент, коробку, крышу и фасад. Оптимальный вариант – договориться с одной строительной компанией о выполнении всех видов работ. Лучше всего доверить строительство дома той фирме, в которую вы обращались, чтобы заказать проект частного дома. Мы охотно спроектируем дом, построим и вернем вам 50% от стоимости проекта.

Какие вопросы нужно задать себе перед заказом проекта

Какова будет площадь дома? Она зависит не только от средств, которыми вы располагаете, но и от количества членов семьи, их интересов и образа жизни. Известно, что на одного человека достаточно в 30 кв. м, так что разумно заказать индивидуальный проект дома для пятерых в 150 кв. м. Но важна и планировка: все ли в доме будет для удобства обитателей, рационально ли расположены помещения? Хватит ли оставшегося участка для ваших нужд? Помните, что часть площади съедают коридоры, лестницы, кладовки.

Сколько у дома будет этажей? Чем компактнее здание, тем оно дешевле, энергоэффективнее и рациональнее устроено. Поэтому дом в 100 кв. м проще строить одноэтажным. Если нужна большая площадь, целесообразно заказать проект дома в два этажа. Еще увеличивать этажность стоит лишь в том случае, когда участок мал. Стоимость мансарды ниже, чем у полноценного этажа, но меньше и ее площадь. Если на вашем участке близко грунтовые воды, от цокольного этажа лучше отказаться.

Из каких материалов заказать проект частного дома? Для фундамента, стен и перекрытий дома используют легкие – из дерева и металла — или тяжелые — из керамики и бетона — конструкции. Прочность и цена дома будут зависеть, прежде всего, от материала стен. Стены из керамических или газобетонных блоков толще, быстро возводятся и нередко требуют дополнительного утепления. Легкие конструкции обычно состоят из более дешевого утеплителя и возводятся быстрее всего. Он материала стен зависит глубина и тип фундамента и вид перекрытий. Чем тяжелее материал, тем дольше срок его службы (но и процесс строительства). Легкие дома дешевле, их стоимость обычно известна заранее. Но при этом микроклимат в таком доме будет чувствителен к перепадам температуры снаружи.

Какой будет крыша? От крыши зависят надежность, красота и цена дома. Ее форма подчинена форме самого здания: сложные стены усложняют и крышу, как результат – увеличение отходов, а следовательно – расходов. Удорожает крышу и высокий уклон. Идеальное решение заказать проект загородного дома с крышей простой формы и гармоничным кровельным материалом. Эти материалы подразделяют на листовые (металлочерепица, фальцевая кровля, шифер) и штучные (битумная и натуральная черепица). Первые почти не оставляют отходов, удобны в укладке на простой крыше, легки и нуждаются в редкой обрешетке. Вторые просто укладываются даже на сложной поверхности, но это требует времени и профессионализма.

Как сделать дом теплым и при этом экономить? Перед тем, как заказать проект частного дома, обязательно продумайте, каким образом он будет отапливаться. Газ сегодня использовать дешевле всего, но не к каждому участку он подведен, а получить разрешение и подключиться к газовой трубе – дорогое удовольствие. Электрическое отопление экологично, его удобно регулировать и дешевле установить. Твердотопливный котел экономичен, имеет автоматическое управление, дешев. Существуют комбинированные котлы, но они обойдутся дорого, и их разумно применять в больших домах. В любом случае запасной вариант отопления предусмотреть не помешает.

Каким будет водоотведение? Если подвести канализацию к дому невозможно, придется удовлетвориться септиком или локальным очистным сооружением. Септик занимает меньше места, он дешевле в установке, но дороже в использовании. Он подходит тем, у кого небольшая семья и кто не собирается жить в доме все время. Локальное сооружение подойдет для больших семей, так как ее не надо регулярно опорожнять. Но ЛОС, в отличие от септика, не терпит некоторых веществ бытовой химии.

У кого заказать проект дома по своему эскизу? Разумеется, предпочтение тем, с чьими работами вы знакомы. В идеале обратиться к компании, которая специализируется на конкретном типе зданий. Они предложат готовый проект, можно также заказать индивидуальный проект дома. Проблема готового в том, что его придется адаптировать к участку и к вашим потребностям. Зато приступить к строительству можно хоть завтра. Впрочем, если вы обладатель сложного участка, хотите построить большой или нестандартный дом, лучше обратиться к индивидуальному проектированию. Только это гарантия того, что вы получите именно то, что хотели.

Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, он очень сильно облегчает работу подрядчиков, с другой стороны, дает вполне четкое представление о будущем доме, включая конструктив, эксплуатационные характеристики и внешний вид. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности сложно прогнозировать результат. Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Как правильно подготовиться к заказу проекта

Многие полагают, что проект — это первый шаг на пути к реализации идеи о собственном доме. Но на самом деле первое, что необходимо сделать – это определиться с покупкой участка, после чего выбрать место под застройку на нем. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это в свою очередь очень поможет выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых оттенков, чтобы кровля не перегревалась в жаркие дни. Определившись с локацией, полезно будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы далее обратиться к архитектору.

Важно: к проектированию собственного дома стоит переходить, только обладая информацией об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определено местоположение будущего дома, сформированы пожелания по архитектуре и проведены геологические исследования грунта.

Следующий шаг – геологические изыскания. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, поскольку дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне подземных вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по пятну застройки не должен превышать 50 см. При больших значениях потребуются дополнительные земляные работы по выравниванию.

Проект дома — это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. Проектная документация содержит информацию о всех технических решениях, узлах и прочих важных нюансах, которые необходимо учесть в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом в ходе длительной эксплуатации. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом далее.

Готовые проекты в Интернете

Один из самых доступных способов выбора вашего будущего дома – онлайн-базы типовых проектов. Обычно они предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одно преимущество данного метода – возможность сразу понять финальную стоимость. Это очень удобно особенно в условиях строго ограниченного бюджета, поскольку позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Почему не всегда подойдут готовые проекты, ведь их в интернете предостаточно? С одной стороны, они помогут сформировать общее представление о том, каким должен быть дом, определиться со стилем, дизайнерскими решениями.

Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или грунта. В этом случае придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, насколько проект удовлетворяет конкретным условиям.

Дом мечты от проектной организации

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае кратно увеличиваются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования владельцев. Он будет спроектирован с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственный нюанс этого варианта – высокая стоимость. Возникает риск выйти за рамки бюджета строительства.

Покупка проекта у компании-застройщика

Важно, чтобы исполнение на этапе стройки оказалось под силу подрядной организации. Хорошо, когда бригада и проектировщики работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант. Обычно в них заложены решения, в которых данная организация уверена. А это значит, что бригада может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет небольшим.

Важно! Если проект создавался без участия подрядной организации, есть вероятность, что строители попросту не обладают навыками работы с материалами или решениями, заложенными в технической документации.
В этом случае могут возникнуть сложности с их реализацией. Скорее всего, бригада начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». А это дополнительное время, возможно, затраты. Изменения могут коснуться и качества конструктивных элементов в целом. Застройщики могут предложить снизить цену. Для сокращения стоимости в проекте могут просто отказаться от важнейших элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и цоколя, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Подобная экономия в процессе строительства обернется затратами на этапе эксплуатации. Через холодный фундамент будет уходить тепло. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно скажется на бетонном основании. А это уже может повлечь появление трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие водостока обернется испорченным фасадом. Восстанавливать фундамент, утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации окажется значительно дороже. Намного проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, который требует серьезного отношения. Известная пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» как нельзя лучше отражает по-настоящему грамотный подход к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, можно серьезно упростить работу над проектом и добиться по-настоящему качественного результата.

Теги: утепление дома, проект дома, carbon eco

Какой проект частных домов и коттеджей лучше – готовый или под заказ – Монтера групп

Существует множество типовых проектов готовых домов. Зачем заказывать новые? Что проще: индивидуальное строительство или типовой проект? Разберёмся в этой статье.

Что такое проект частного дома

Законодательство РФ разрешает строительство одноквартирных жилых домов без проекта (статья 48 градостроительного кодекса РФ). Также не требуется схема планировочной организации участка СПОЗУ. Тем не менее проект – это один из лучших способов получить качественный объект, сэкономить материалы и не переплатить за разработку схем и чертежей. Проектирование позволяет:

• понять, каким будет ваш будущий дом;
• предусмотреть все статьи расходов;
• определить бюджет и сроки строительства;
• получить надежный расчёт нагрузки на основу, перекрытия и стены.

Проект частного дома или коттеджа представляет собой рабочие чертежи для строительства. Это полный комплект документов, включающий необходимые схемы, чертежи и пояснения, спецификации. Всё это позволяет правильно выполнить полный объем строительных работ.

Удивительно, но многие владельцы загородных домов начинают строительство дома без проекта. При этом они вкладывают деньги на заливку фундамента, а потом понимают, что что-то идёт не так. Начинают искать архитектора, который сможет подстроиться под начатую закладку фундамента.

Проект дома особенно важен, если вы собираетесь заключить договор подряда со строителями. На основании проекта будут произведены расчёты, и сформируется смета. Проект представляет имитацию жилого объекта и даёт гарантию при строительстве дома подрядчиком.

Предрассудком считается, когда вы думаете, что строители понимают, как без проекта построить ваш дом. Даже самые лучшие профессионалы-строители руководствуются проектной документацией, представленной для них инженерами, архитекторами и конструкторами.

Даже в детском конструкторе есть инструкция, как правильно собрать объект с меньшими усилиями. Очень трудно соорудить конструкцию со сложными инженерными коммуникациями, мансардой и несколькими комнатами для гостей и детей. Проект включает схемы расчёта, 3D вид, даёт представление, каким будет ваш будущий дом, чтобы вы могли по возможности включить все свои задумки. Например, третий балкон, дополнительное освещение, эркеры, мезонин.

Что в себя включает проект частного дома

В полном проекте должны присутствовать эскизы, архитектурные, конструктивные и инженерные разделы. Эскизный проект включает в себя рисунок фасада с планом внутренних помещений, с указанием размеров. На основе эскизного проекта нельзя составить смету, поэтому ориентироваться лишь на такой проект при строительстве недопустимо. Однако это часто делается из экономии, с последующим исправлением ошибок.

Аргументы в пользу проектирования дома

• В архитектурном разделе содержится информация о фасадах. Описаны точные параметры конструкций, перекрытий. Выполнены поэтажные планы с указанием точных размеров и назначения помещений. Указаны параметры оконных и дверных проемов, а также размеры самих блоков. Содержится схема дымохода и вентиляции. Указано, из чего будут изготовлены стены потолок пол и т.д.
• В конструктивном разделе содержится техническая информация, которую составляет инженер-проектировщик. Произведены и выведены все результаты расчётов. Представлены подробные чертежи фундамента и всех конструкций. Указаны характеристики узлов, деталей. Предоставлен кладочный план, ведомость перемычек. Расписаны очередность работ и технологии строительства.
• Инженерный раздел содержит подробные характеристики систем электроснабжения и вентиляции, канализации и водопровода.

Если вы будете строить дом без проекта, вас ждёт перерасход материалов, отсутствие точных сроков, ошибки в прокладке систем вентиляции, что ведёт к нарушению влаго- и воздухообмена. Вы не сможете установить надлежащий контроль за процессом строительства.

Возведение и обустройство дома с готовым проектом дают наглядное представление о внешнем виде будущего строения. Для вас будет создана комфортная планировка. Дом будет построен с соблюдением безопасности и технологий строительства, точно в оговоренные сроки. Отсутствие ошибок во время каждого этапа постройки гарантировано, как и большой срок эксплуатации строения.

Заказ готового или индивидуального проекта зависит от количества денег и времени, которые вы решили потратить на проект. Хочется отметить, что индивидуальное проектирование займет больше времени, однако может впоследствии иметь множество преимуществ. Например, возможность разработки индивидуальной планировки и эксклюзивного внешнего вида, комфортной среды проживания.

Готовый проект – это сотни уникальных объектов, среди которых обязательно найдется отвечающий вашим требованиям. Проектирование займет меньше времени. Его покупка обойдется дешевле. В некоторые проекты вы можете вносить небольшие корректировки.

Самостоятельный проект вы можете составить вместе с бригадиром строителей. Это самый дешёвый вариант. Имейте в виду, если среди строителей нет настоящих профессионалов, с таким проектом на всех стадиях возведения жилого дома могут возникнуть технические ошибки, которые потом придётся исправлять и вкладывать дополнительные финансовые средства.

Достоинства и недостатки готовых проектов

В план проекта простого дома включено минимум помещений. Он небольшого размера, до 200 м², одноэтажный. Присутствует необходимое количество спален, гостиная, часто совмещенная с кухней, котельная и санузел. Такие дополнительные помещения, как кабинет, спортзал, зимний сад, гардеробные типовым проектом не предусмотрены. Это считается излишествами для обычного дачного загородного дома.

Простые типовые проекты могут включать дополнительные объекты. Такие, как баня, гараж, прачечная, подвал, элементы хозяйственного блока. Некоторые компании представляют простые проекты большой площади с цокольным этажом, гаражной пристройкой, но без дополнительных помещений. Двухэтажные конструкции также включают стандартный набор комнат, без излишеств. Чтобы найти подходящий проект, используйте весь интерфейс умного сайта застройщика. Плюсы:

• Типовой проект можно получить бесплатно – скачать чертежи в интернете.
• Можно сразу увидеть результат и оценить бюджет строительства, составить смету.
• Скорость проектирования. Типовой проект – приемлемое решение, когда нужно быстро заселиться. Строительство можно начинать сразу же, не тратя время на разработку и согласование итогового варианта. Если правильно подобрать проект, нет необходимости вносить в него изменения.
• Типовой проект уже проработан и опробован несколько раз. Существует огромный выбор таких проектов, среди которых можно найти что-то подходящее для себя, если вы не привередливый клиент.

Минусы:

• Угнетенное состояние жильцов из-за того, что их дом – множественная копия безлико стоящих одинаковых строений.
• При покупке типового проекта можно нарваться на мошенников и приобрести неподходящую документацию.
• Согласно статистике, более 90% покупателей вносят изменения в готовые проекты. Это недешево. В итоге стоимость готовой документации сопоставима с проектом на заказ.
• Проект не учитывает типы рельефа. Как правило, рассчитан на ровные участки. Не подходит для местности с уклоном.
• Нет возможности оценить стоимость конструктивных решений объективно. В результате они могут оказаться дорогими, а изменения на более дешевый вариант скажется на эксплуатационных характеристиках и внешнем виде жилого строения. Если вы внесете незначительные изменения в расположении оконных проемов, захотите увеличить высоту потолка, расширить спальню, придётся переделывать все остальные части проекта.

Рекомендация: если готовый проект в чём-то вас не устраивает, вы хотите откорректировать его, лучше отказаться от покупки. В этом случае выгоднее заказать индивидуальный проект с необходимыми чертежами и расчетами. Если переделки незначительные, например касающиеся внешнего вида, дизайна, дополнительных пристроек, без переделки основных помещений, есть смысл приобрести готовый проект. Можно сделать перепланировку внутренних помещений без изменения местоположения несущих конструкций.

Достоинства и недостатки проектов под заказ

Обычно загородный дом хотят построить, ориентируясь на свои мечты. При покупке квартиры большинство граждан готовы к типовым планировкам. Однако, что касается загородного дома, многие хотят видеть воплощение своих пожеланий. Планировки должны быть разработаны в соответствии с потребностями, типом участка и образом жизни всех членов семьи. Для того чтобы грамотно организовать пространство, требуется индивидуальный подход и стилевые решения. В этом главное преимущество проекта под заказ. Плюсы :

• Индивидуальный проект создается под задачи конкретного заказчика, которые нужно выяснить и правильно сформулировать.
• Клиент гарантированно защищён от критических ошибок в тратах и технологиях при строительстве.
• Индивидуальный проект коттеджа отличается оригинальностью и непохожестью на другие дома.
• Вся жилая площадь подгоняется под нужды и образ жизни жильцов. Каждый метр пространства прорабатывается до мелочей.
• При закладке фундамента учитывается рельеф местности и состав грунта, а также ориентация по сторонам освещённости и климатические условия, которые позволят подобрать нестандартные строительные материалы.
• Стоимость проекта позволяют снизить новые технологии и усовершенствованные методы при строительстве.

Минусы:

• Невозможно предварительно определить сумму, в которую выльется проектирование и строительство. Ориентировочная стоимость индивидуального проекта доходит до 10% общей стоимости дома «под ключ».
• Подготовка документов занимает до полугода. 3D модель доступна к просмотру лишь на заключительной стадии проектирования.
• Успех зависит от отношений между заказчиком и проектировщиком. Необходимо частое участие владельца в проектировании коттеджа.
• Неизвестно, каким в точности получится дом по индивидуальному проекту. Всё зависит от профессионализма архитекторов, инженеров и бригады строителей. В любом случае стоимость в несколько раз больше, чем при покупке типового проекта.

Заказывать проект у профессионала необязательно, если речь идёт о самостоятельной разработке или типовом проекте. Второй вариант гораздо дешевле, но не учитывает ландшафт, коммуникации, а также потребности хозяина. У профессионала следует заказывать индивидуальный проект, что является самым дорогим решением. Зато будут учтены все пожелания заказчика и особенности участка.

У вас есть вопросы? Мы с радостью на них ответим. Оставьте заявку на консультацию с менеджером:

Стоит ли заказывать проект отопления частного дома или квартиры? :: Статьи

Перед тем, как вселяться в частный дом, хозяевам нужно позаботиться обо всех необходимых коммуникациях, включая отопление. Важно понимать, что от правильности выбранной системы во многом зависят финансовые затраты не только на монтаж и обслуживание, но и повседневную эксплуатацию. Это подразумевает под собой издержки на энергоноситель, в качестве которого может выступать электричество, дрова, паллеты, уголь, газ или дизельное топливо (солярка). 

 

 

 

 

 

Значение проекта при разработке системы отопления

Каждому человеку, который собирается провести отопление в свой частный дом или коттедж, потребуется заблаговременно узнать о будущих затратах на топлива. Более того, важно также быть уверенным в том, что мощности котла и числа батарей хватит на отопление жилых помещений, в результате чего внутри будет комфортная температура воздуха. Все это трудно сделать без составления проектно-технической и сметной документации (ПСД), где отражается информация, связанная со всеми необходимыми инженерными расчетами.

 

По этой причине не стоит экономить на разработке проекта, поскольку это может привести к печальным последствиям в виде неправильно выбранного котла. Нередко это приводит с одной стороны к излишне высоким финансовым затратам, а с другой, к недостаточному отоплению жилых комнат внутри дома. Так что проект нужно делать обязательно, причем лучше всего доверять такую работу специалисту, обладающему соответствующим опытом и всеми необходимыми знаниями. 

Преимущества разработки проекта системы отопления

1. Уменьшение эксплуатационных расходов, благодаря чему хозяева будут затрачивать минимум денежных средств при затратах как на топливо, так и на обслуживание магистрали. 
2. Возможность получения комфортного температурного режима внутри всех помещений, поскольку имеется возможность автоматически отрегулировать работу системы отопления в зависимости от внешних факторов.
3. Снижение капитальных расходов, поскольку хозяева могут установить в своем доме нужные модели насоса, теплогенератора и отопительных приборов. Это позволяет не переплачивать за топливо, а оптимизировать свои финансовые затраты.
4. Выбор подходящего исполнителя для выполнения работы, поскольку, когда на руках имеет утвержденный проект, найти подрядчика намного легче. Наличие проектной документации у соискателя позволяет не только составить точное коммерческое предложение, но и рассчитать финансовые затраты на монтаж по смете.
5. Сборка надежной, безопасной и долговечной по функционированию системы. Соответственно, риски возникновения аварий сводятся к минимуму, что является весомым плюсом. 

 

 

В целом, когда монтаж производится по согласованному и утвержденному проекту грамотным и квалифицированным мастером, риск ошибок сводится к минимуму, благодаря чему система функционирует с высоким КПД. Более того, когда взаимоотношения с подрядной компанией строятся на основании чертежей, списков спецификаций, эскизов и чертежей, риски недопонимания сводится к минимуму.

Особенности составляемой документации и ее спецификация

Важно понимать, что проект отопления жилого дома – это не один или два документа, а целая папка, которая содержит десятки страниц, что включает в себя схемы, чертежи и текстовую описательную часть. Во всех случаях проектно-сметная и техническая документация разрабатывается с учетом требований СНиПа, поскольку только так документ может успешно пройти согласование. 

 

В проекте должны быть отражены все важные пункты, включая расчет энергетических затрат, информация о габаритах помещений, наличие/отсутствие утепления и так далее. Помимо этого проект также содержит информацию, относительного нужного котла отопления, материалов труб с нужным сечением и переходниками, а также сведения по местам расположения всех обогревательных приборов. В состав проекта входят следующие документы:

• Титульный лист, краткое содержание, лист согласования, а также состав проекта, что относится к «вступительным документам».
• Технические условия, которые обычно разрабатываются инженером на основании конкретного жилого дома.
• Техническое задание, где ставится цель и задача проекта.
• Пояснительная записка, в которой приводится обоснование всех принимаемых решений, а также описываются характеристики будущей системы отопления: характер эксплуатации, уровень тепловых потерь, назначение и конфигурация. 
• Рабочая документация. Здесь содержится информация, касающаяся непосредственного выполнения монтажных работ. В этой части располагается аксонометрический чертеж, структурная схема, поэтажный план и эскизный проект. 
• Техническое задание для прочих систем жилого дома, что позволяет гармонично увязать систему отопления с другими коммуникациями, включая электричество и водоснабжение. 

В состав технической документации также включается детальный сметный расчет, благодаря чему хозяева будут в курсе затрачиваемых финансов на приобретение всех необходимых материалов и компонентов. 

Состав рабочей документации проекта отопления коттеджа

Принимая во внимание тот факт, кто основную часть ПСД составляет рабочая документация (РД), стоит подробнее рассмотреть то, какие компоненты в нее входят:

• Расчеты по определению нужной температуры воздуха в помещениях, исходя из его чего, делаются выводы о потребности в тепловой энергии.
• Места расположения и габаритные размеры отопительных приборов.
• Тип разводки труб, сечение и размеры трубопроводов, а также общая конфигурация сети.
• Точка расположения котла и прочих компонентов системы отопления.
• Характеристики и свойства теплогенератора с указанием номинального давления, мощности, температуры теплоносителя и так далее
• Зона функционирования и обслуживания теплогенераторов, а также отопительных приборов в виде батарей.
• Развертка некоторых узловых элементов: бойлера, котельной или коллекторного шкафа.

 

 

В состав РД также включают спецификацию оборудования, в состав которой входит краткое описание, сертификаты и заводские паспорта на котел, система автоматики, насосы, коллектор, трубопроводы, терморегуляторы, горелки отопительных устройств, а также баки для топлива. Здесь также в обязательном порядке указываются характеристики дымохода: материал изготовления, диаметр, производитель и марка.

Как и у кого лучше всего заказать проект на отопление?

 

Сегодня практически всегда проекты разрабатываются с применением специальных программных комплексов, благодаря чему при минимальных затратах времени и сил можно найти лучший вариант отопления частного дома. Не следует также забывать о том, что разработать проект имеет право специалист, который обладает соответствующим опытом, квалификацией и допуском к работе. 

 

Дело в том, что при разработке проекта отопления для квартиры, он обязательно должен будет пройти согласование у балансодержателя многоквартирного здания (МУП, ЖЭУ). Однако даже если речь идет о хозяевах, которым требуется провести отопление в частный дом, лучше всего отдать предпочтение компании, которая также оказывает, в том числе услуги по монтажу системы отопления «под ключ». Более того, при таком подходе нередко заказчик может рассчитывать на хорошую скидку.

Этапы проектирования системы отопления

Для лучшего понимания того, как происходит составление проекта на прокладку системы отопления, будет полезным поэтапно рассмотреть весь процесс:

1. Предоставление хозяином технических документов на дом, включая технический паспорт коттеджа, архитектурный, строительный проект, а также технические условия по инженерному обеспечению.
2. Разработка эскизного проекта, где выполняется экспликация помещений, определяются характеристики будущего оборудования, места расположения поэтажных распределительных инженерных узлов,  а также узнается потенциальная возможность использования интересных и оптимальных решений. 
3. Выполнение всех необходимых математических расчетов, включая тепловой и гидравлический.
4. Разработка технико-экономического обоснования для отопительной системы, где также принимаются во внимание параметры рабочего оборудования, обсуждается техническое задание и уточняются детали.
5. Предоставление разработанной документации на согласование в вышестоящие инстанции (если это необходимо), на основании чего в проект вносятся корректировки и правки. 
6. Передача готового и утвержденного проекта на отопление заказчику.

В заключение стоит добавить, что стоимость грамотного проекта может достигать 5-10% от общей суммы монтажа системы отопление, что является нормальным показателем. Конечная цена зависит от уровня сложности отопительной системы, поэтому ее получают на основании сводного сметного расчета. В любом случае важно помнить, что проект играет чрезвычайно важную роль, поэтому экономить на его разработке не стоит. 

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды профессионалов в области ремонта, которые проведут вас через ваш ремонт

Вы решили сделать ремонт в доме. Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ.Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, которые иногда оцениваются в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов.Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

• Изменение планировки, пристройка или снос стен
• Подвижные водопроводные линии, такие как ванна или посудомоечная машина
• Движущиеся газовые магистрали
• Ремонт памятника
• Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства

КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не относится к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

• С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
• Проектирование встроенных и мебельных шкафов по индивидуальному заказу
• Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
• Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Дизайн-сборка может быть экономичным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Эти команды предлагают:

• Полный комплекс услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
• Единое контактное лицо от начала до конца
• Гибкий процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

Кого я найму в первую очередь?

В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту жилья (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

Стоит ли брать самую низкую ставку?

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

Какова моя ответственность, если я найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи на собственности или на чужом имуществе, если подрядчик проявит халатность.

Вы ищете проверенного и лицензированного генерального подрядчика? Sweeten может помочь!

Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

% PDF-1.7 % 20 0 объект > эндобдж xref 20 75 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002357 00000 н. 0000002989 00000 н. 0000003014 00000 н. 0000003151 00000 п. 0000003625 00000 н. 0000003878 00000 н. 0000004306 00000 п. 0000004464 00000 н. 0000004836 00000 н. 0000005317 00000 н. 0000005646 00000 н. 0000005681 00000 п. 0000006153 00000 п. 0000006266 00000 н. 0000006641 00000 п. 0000006729 00000 н. 0000030801 00000 п. 0000053251 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000054086 00000 п. 0000054220 00000 п. 0000054750 00000 п. 0000054861 ​​00000 п. 0000077497 00000 п. 0000100353 00000 н. 0000121871 00000 н. 0000145208 00000 н. 0000145340 00000 н. 0000145469 00000 н. 0000145898 00000 н. 0000145923 00000 н. 0000146221 00000 н. 0000146246 00000 н. 0000168542 00000 н. 00001

00000 н. 00001 00000 н. 0000208996 00000 н. 0000209256 00000 н. 0000209553 00000 н. 0000209622 00000 н. 0000209691 00000 н. 0000213066 00000 н. 0000215714 00000 н. 0000248166 00000 н. 0000248329 00000 н. 0000248593 00000 н. 0000272570 00000 н. 0000275855 00000 н. 0000275938 00000 п. 0000276007 00000 н. 0000276098 00000 н. 0000291770 00000 н. 0000292036 00000 н. 0000292275 00000 н. 0000292300 00000 н. 0000292668 00000 н. 0000293162 00000 н. 0000293431 00000 н. 0000297541 00000 н. 0000297814 00000 н. 0000353207 00000 н. 0000353244 00000 н. 0000407239 00000 н. 0000407276 00000 н. 0000407505 00000 н. 0000407891 00000 н. 0000408009 00000 н. 0000408195 00000 н. 0000408381 00000 п. 0000408572 00000 н. 0000408763 00000 н. 0000409886 00000 н. 0000001796 00000 н. трейлер ] / Назад 427195 >> startxref 0 %% EOF 94 0 объект > поток hb«f« tAbl, _j` & ‘VRdl & @ 2: Q

Частное развитие и планы участка

Проекты обзора плана участка

Планы участков — это важные частные и государственно-частные проекты, ограниченные определенными участками.Эти планы регулируются политикой Административного регламента 4.1. Те, кто запрашивает особые исключения из правил землепользования и зонирования округа, тщательно проверяются в рамках процесса, который обеспечивает надлежащий анализ, участие общественности и соблюдение применимых политик и постановлений.

Предварительные предложения по развитию

Предварительные предложения по развитию находятся на самых ранних стадиях процесса планирования участка. Учить больше.

Посмотреть карту предварительных предложений, находящихся на рассмотрении.

• Марбелья
• Ballston Macy’s
• Кристал Плаза 5

Приложения активного плана участка

Активные планы участков подали официальные заявки на утверждение и находятся на различных этапах процесса рассмотрения. Учить больше.

Посмотреть карту находящихся на рассмотрении приложений плана участка.

Утвержденные планы участка

Просмотр карты недавно утвержденных планов участка.

• Утвержденные планы участка — 2020 г. и ранее

  2020

  2019

  2018

  2017

  2016

  2015

  2014

  2013

  2012

Задержанные и просроченные планы сайта

• Задержанные и просроченные планы участка

Разрешения на использование в разработке

В Постановлении о зонировании проводится различие между видами использования, разрешенными «по праву», и видами использования, разрешенными в «особых исключениях».«Разрешение на использование — это одна из форм особого исключения. В отношении частной застройки он применяется к унифицированной коммерческой застройке смешанного использования (UCMUD), унифицированной жилой застройке (URD) ​​и проверке кода на основе форм.

Проверка кода на основе форм

Проверка кодекса

на основе формы — это переработка в специальных районах восстановления Колумбии Пайк и регулируется Кодексом на основе коммерческих форм и Кодексом на основе форм для районов. Узнайте больше о процессе проверки кода на основе форм.

• Проекты проверки кода на основе форм

  
  На рассмотрении

  
  Утверждено

Запросы на административное изменение

Административное изменение — это любое незначительное изменение утвержденного плана участка или разрешения на использование, которое соответствует духу настоящего Кодекса, намерению Совета графства при утверждении плана участка или разрешения на использование, а также общей цели комплексного плана. для развития района.

частных тюрем в США

В частных тюрьмах США в 2019 году содержалось 115 428 человек, что составляет 8% от общей численности заключенных штата и федеральных тюрем. С 2000 года количество людей, содержащихся в частных тюрьмах, увеличилось на 32% по сравнению с общим увеличением числа заключенных на 3%.

Тем не менее, количество заключенных в частных тюрьмах сократилось на 16% с момента достижения пика в 2012 году, когда оно составило 137 220 человек. Снижение использования частных тюрем привело к тому, что последняя общая численность населения является самой низкой с 2006 года, когда его население составляло 113 791 человек.

В

штатах наблюдаются значительные различия в использовании частных исправительных учреждений. Действительно, в Монтане 47% заключенных содержалось в частных учреждениях, а в 20 штатах не было никаких коммерческих тюрем. Данные, собранные Статистическим управлением юстиции (BJS), и интервью с сотрудниками исправительных учреждений показывают, что в 2019 году 30 штатов и федеральное правительство заключили людей в тюрьмы в частных учреждениях, находящихся в ведении корпораций, включая GEO Group, Core Civic (ранее Corrections Corporation of America), LaSalle Корпорация исправительных учреждений, управления и обучения.

Двадцать штатов с частными тюрьмами заключают более 500 человек в коммерческие тюрьмы. Техас, первый штат, принявший частные тюрьмы в 1985 году, заключил в тюрьму наибольшее количество человек, находящихся под юрисдикцией штата — 12 516 человек.

С 2000 года количество заключенных в частных тюрьмах увеличилось на 32%. В восьми штатах количество частных тюрем за этот период увеличилось более чем вдвое: Аризона (480%), Индиана (313%), Огайо (253%), Северная Дакота (221%), Флорида (205%), Монтана (125%). %), Теннесси (118%) и Джорджия (110%).

Доля заключенных в частных тюрьмах, 2019 г.

Федеральное бюро тюрем поддерживает наибольшее количество людей в стране, обслуживаемых частными тюремными подрядчиками. С 2000 года его использование увеличилось на 77%, а количество людей, находящихся под частным федеральным заключением, включая тюрьмы, дома временного содержания и домашнее заключение, составило 27 409 человек в 2019 году. Несмотря на значительный исторический рост, население сократилось на 33% с момента его пика. в 2013 году, что, вероятно, отражает продолжающееся сокращение общей численности заключенных в федеральных тюрьмах.Это число будет продолжать снижаться в результате недавнего указа президента Байдена о постепенном отказе от федеральных контрактов с частными тюремными компаниями.

Среди задержанных иммигрантов 40 634 человека — 81% задержанного населения — были заключены в частные учреждения в 2019 году. Число иммигрантов, содержащихся под стражей в частном порядке, выросло на 739% с 2002 по 2019 год. Указ Байдена не ограничивает частные контракты задержанием иммигрантов. удобства.

Политические влияния сыграли важную роль в определении роста коммерческих частных тюрем и продолжаются сегодня.Однако, если общая численность заключенных сохранит текущую тенденцию умеренного сокращения, дебаты о приватизации, вероятно, будут усиливаться, поскольку возможности для тюремной индустрии иссякнут, а исправительные компании будут искать прибыль в других сферах услуг уголовного правосудия и иммиграционного содержания под стражей.

Общая численность частных тюрем, 2019 г.

Таблица 1. Численность частных тюрем

Юрисдикция	2000	2019	% частное лицо 2019	% изменение 2000-201 гг.
Алабама	0	122	0.4	*
Аляска	1,383	221	4,9	-84%
Аризона	1,430	8,291	19,5	480%
Арканзас	1,540	0	0	-100%
Калифорния	4,547	1,134	0,9	-75%
Колорадо	2,099	3 858	19.5	84%
Коннектикут	0	0	0	0
Делавэр	0	0	0	0%
округ Колумбия	2,342	~	~	~
Флорида	3 912	11 915	12,4	205%
Грузия	3,746	7 883	14.4	110%
Гавайи	1,187	1,248	23,6	5%
Айдахо	1,162	1 048 90 2 17	11,1	-10%
Иллинойс	0	513	1,3	*
Индиана	991	4 093	15,1	313%
Айова	0	0	0	0%
Канзас	0	0	0	0%
Кентукки	1,268	895	3.9	-29%
Луизиана	3 068	0	0	-100%
Мэн	11	0	0	-100%
Мэриленд	127	29	0,2	-77%
Массачусетс	0	0	0	0%
Мичиган	449	0	0	-100%
Миннесота	0	0	0	0%
Миссисипи	3,230	3,139	16.2	-3%
Миссури	0	0	0	0%
Монтана	986	2,222	47,0	125%
Небраска	0	0	0	0%
Невада	508	100	0,8	-80%
Нью-Гэмпшир	0	0	0	0%
Нью-Джерси	2,498	2,297	12.3	8%
Нью-Мексико	2,155	2,445	36,4	14%
Нью-Йорк	0	0	0	0%
Северная Каролина	330	30	0,1	-91%
Северная Дакота	96	308	17,2	221%
Огайо	1 918	6,766	13.4	253%
Оклахома	6 931	6 474	25,2	-7%
Орегон	0	0	0	0%
Пенсильвания	0	511	1,1	*
Род-Айленд	0	0+	0	0%
Южная Каролина	0	84	0.5	*
Южная Дакота	45	33	0,9	-27%
Теннесси	3,510	7 635	29,0	118%
Техас	13 985	12 516	7,9	-11%
Юта	208	0	0	-100%
Вермонт	0	268	16.7	*
Вирджиния	1,571	1,540	4,3	-2%
Вашингтон	0	0	0	0%
Западная Вирджиния	0	0	0	0%
Висконсин	4 337	0	0	0%
Вайоминг	275	401	16.2	46%
Федеральный	15,524	27 409	15,7	77%
Итого	87,369	115,954	8,1	33%

Таблица 1: * Рост начался с 0, количество ~ округ Колумбия, включенное в федеральные числа, + данные за 2017 год; Данные на 2019 год недоступны.

Источники:

Заключенные серии (2000-2019), Статистическое управление юстиции. Переписка с должностными лицами исправительных учреждений Делавэра, Массачусетса, Северной Дакоты, Орегона и Висконсина.Общее количество заключенных в частных тюрьмах за 2019 год отличается от отчета Статистического управления юстиции из-за включения государственных данных, полученных в рамках проекта вынесения приговоров, которые не были доступны Бюро. Средние ежедневные данные о количестве задержанных иммигрантов, полученные от отдела иммиграционных и таможенных операций и операций по высылке, сетью наблюдения за задержанием и Центром конституционных прав в рамках судебного процесса по Закону о свободе информации.

Как получить ссуду на строительство дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество выставленных на продажу домов находится на самом низком уровне более чем за 20 лет.Покупатели дома, в том числе те, кто покупает впервые, рассматривают другие варианты, которые включают строительство дома.

Вот как начать, если вы решили получить ссуду на строительство и построить дом.

Поиск кредитора на строительство

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и с того, какой бюджет вы можете оттуда установить», — говорит Дэн Моралез, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган. «Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а потом вы обнаруживаете, что не соответствуете требованиям.”

Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает ссуды на строительство.

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и с того, какой бюджет вы можете оттуда установить».

Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank

«Большинство ипотечных людей пойдут на всю свою карьеру, даже не сделав ни одной», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Другая большая группа (кредиторов) сделает одно, а потом клянутся, что больше никогда не сделает другого.”

Чтобы найти строительного кредитора, попросите совета у друзей и семьи. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в рамках новой застройки, скорее всего, застройщик предложит «предпочтительного кредитора».

Блокировка земли

Получение места для строительства дома является важной частью процесса строительства дома.

«Вы не должны владеть земельным участком бесплатно», — говорит Моралес. Тем не менее, любой собственный капитал, имеющийся у вас на земле, может быть использован для выплаты первоначального взноса и покрытия расходов на закрытие сделки.

Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереться в куске грязи», чтобы надстроить его через год или около того. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, финансирующих пустующие земли, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые предоставят ссуду на строительство.

Покупатели, которые планируют одновременно финансировать стоимость земли и строительства дома, должны помнить об этом при поиске кредитора.

Право на получение ссуды на строительство

Получить одобрение на ссуду на строительство сложнее, чем на получение обычной ипотечной ссуды, говорят Моралес и Томас.Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

Типичные авансовые платежи составляют около 20%. Ипотечные программы Федерального управления жилищного строительства, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США поддерживают ссуды на строительство и могут допускать некоторую кредитоспособность, иногда вместе с более низкими первоначальными взносами.

«Если вы можете поставить 20% и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что в значительной степени собираетесь претендовать на участие в любой программе», — говорит Томас.

Хотите построить самому?

«Все чаще мы говорим« нет », — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут строить самостоятельно». Он говорит, что некоторые исключения относятся к заемщикам с соответствующим опытом торговли.

Моралез говорит, что заемщиков, которые думают, что они могут сэкономить деньги, заключив контракт на выполнение работ, могут быть разочарованы. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, заплатите за рабочих больше, чем крупный подрядчик.

Кроме того, ссуды на строительство для самостоятельного проекта обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных первоначальных взносов. Условия и требования различаются в зависимости от кредитора.

Оставаясь в рамках бюджета

Перерасход средств — самая большая опасность, с которой вы можете столкнуться при строительстве дома, — говорит Моралес. В заявке застройщика устанавливаются надбавки на осветительные приборы, пол, столешницы и другие основные элементы. По его словам, обновление здесь или там может привести к сокращению бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

Изучите стоимость материалов заранее, чтобы предотвратить существенные и дорогостоящие модификации в процессе.

Как выбрать строителя дома

Если вы хотите купить новый дом, вам следует делать покупки для строителя так же тщательно, как и для дома. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в частном секторе или дом на заказ, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы подумали о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите строителей и проекты в разделе о недвижимости в местной газете. Просмотр объявлений и чтение статей могут помочь вам узнать, какие строители активны в вашем районе, типы домов, которые они строят, и цены, которые вы можете рассчитывать заплатить.Составьте список строителей, которые построят дом того типа, который вам нужен, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Спросите совета у друзей и родственников. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите их имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Делай домашнее задание

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Возьмите интервью у потенциальных строителей дома, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице по работе или по делам. Представьтесь и скажите, что вы подумываете о покупке дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о строителе вы получите.
• Вот несколько вопросов, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас возникли проблемы, были ли они устранены быстро и качественно? Вы бы купили еще один дом у этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, проехать мимо и посмотреть, привлекательны ли дома визуально.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах.Это поможет вам позже провести сравнения.

Магазин качества и ценности

При каждой возможности ищите новые дома. Домашние шоу и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть на дома. Модельные дома и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены мебелью, чтобы дать вам идеи для использования пространства. Вы также можете попросить строителя осмотреть дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество конструкции. Проверьте качество краснодеревщика, коврового покрытия, отделки и краски.Задайте строителю или представителю застройщика много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Не стесняйтесь задавать вопросы. То, что кажется незначительным вопросом, может дать важный ответ.

Стоимость строительства стремительно растет — стоит ли строить дом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, в прошлом месяце строительство

новых домов упало, упав на 9,5% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем. Это происходит из-за того, что предложение домов на продажу продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья в феврале и марте оставались в районе двухмесячного диапазона предложения, что намного ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха из-за доступности жилья не остановила покупательский спрос, который ведет к росту цен на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию к повышению цен на жилье из-за недостаточного количества жилищного фонда по всей территории нашего присутствия и в стране», — говорит Шерри Калкут, президент BOK Financial Mortgage. «С ростом цен на жилье и постепенным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам с исторических минимумов 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Однако покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто не хватает запасов ».

Строители и покупатели сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку методов ведения бизнеса, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости рассмотрит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и непредвиденными расходами из-за роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее оплатить часть строительных затрат как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, внес залог для строительства нового дома прошлой осенью (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен покрыть эту потерю прибыли.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда производитель назвал цену, которая была настолько высокой, мы решили не делать этого», — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте и было бы примерно на 20% меньше».

Многие строители снижают риск роста затрат на материалы, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются с условиями, включающими повышение цен, могут столкнуться с большими расходами в будущем, чем они планировали.

Кроме того, есть люди, такие как Микел Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не принимают новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства вырастет из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Сейчас мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано ».

Астрономические цены на пиломатериалы препятствуют строительству

Цены на пиломатериалы резко выросли в начале года, а затем резко выросли к маю, в результате чего стоимость строительства резко возросла.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в установленный срок — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу доскофутов. К маю он вырос примерно вдвое до 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на отметке 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

После рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber на Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней произошел значительный поворот событий с фьючерсами на пиломатериалы. Он упал на 20% с рекордных максимумов, и никто не знает, насколько еще упадет », — говорит Гудман. «В результате исторического роста цен осталось много обесценивания. Это вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, остается только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то строительный пиломатериал, бытовая техника или гипсокартон, проблемы со стороны предложения должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

Стоит ли строить дом, несмотря на рост затрат?

Для разочарованных покупателей жилья, которые борются с отсутствием вариантов домов на продажу, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели жить в определенном школьном районе в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что возможности были настолько ограничены, что их было просто построить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном итоге лучшим для их семьи, были некоторые недостатки, такие как необходимость платить по существу за два домохозяйства одновременно. Именно здесь в игру вступил его опыт финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не будут выходить за рамки бюджета, несмотря на искушение добавить здесь и сям апгрейд за 100 долларов, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто выполнять все, что указано в вашем списке желаний», — говорит Уолш.«У нас был конкретный бюджет, и я не хотел выходить за его рамки, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, следует ли людям ждать, пока не упадет стоимость материалов, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка является чрезвычайно низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться отследить рынок в надежде поймать и низкие расценки, и низкие затраты на строительство.

Опасность ожидания падения цен в сторонке заключается в том, что вы слишком долго ждете и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может случиться через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу и покупатели будут вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планировать ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: купите ли вы существующую застройку, в которой есть инженерные сети? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные проблемы лучше всего решать с помощью опытного эксперта по недвижимости.

.