Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Подробнее о расположения дома читайте в статье:

Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье:Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:

1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

Где найти проект дома?

• Отказ от проекта, в пользу самостоятельного планирования зачастую несет лишь негативные последствия. Решив пойти правильным путем, возникает вопрос, где взять проект?

Заказать проект дома

8 (846) 989-15-69

Как известно, отказ от проекта, в пользу самостоятельного планирования несет лишь негативные последствия. Качество строительства не достигает необходимого уровня, сроки затягиваются, а его стоимость нещадно растет. Решив пойти правильным путем, возникает вопрос, где взять проект? На него есть несколько ответов:

Скачать проект дома в интернете бесплатно

Найти в интернете бесплатные проекты конечно можно. Но ни один из них не будет содержать полную, а самое главное достоверную, информацию, необходимую для строительства. Довериться такому проекту, равносильно строительству без него. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Купить готовый типовой проект

Покупка готового проекта может быть хорошим решением в случае если вы сильно спешите с началом стройки.

Выбирая готовый проект нужно понимать, что разрабатывался он для определенного земельного участка. С большой вероятностью Вам могут потребоваться корректировки, привязка конструкций дома к Вашему участку. При этом цена может приблизится к стоимости индивидуального проекта, и экономия на проектировании пропадет.  В большей степени это касается небольших домов.

Для примера: готовый проект стоит 15 000 + адаптация фундамента от 10 000 = 25 000. Минимальная стоимость индивидуального проекта 30 000. Экономия по сравнению со всеми будущими затратами незначительна.

Заказать проект дома в строительной компании

Строительные компании часто предоставляют скидки на проекты, при условии дальнейшего строительства дома. Нужно понимать, что это маркетинговый ход, любой труд должен быть оплачен, скорее всего эту скидку включат в стоимость строительства. Строительная компания имеет прямой интерес в усложнении дома, для увеличения стоимости дальнейших работ. В случае если в штате нет опытных архитекторов, конструкторов, в проект могут быть заложены решения, которые основываются исключительно на опыте прораба строительной компании. При этом эти решения могут идти в разрез со всеми нормами и правилами, может нарушаться технология строительства.

Заказать индивидуальный проект дома в архитектурно-проектной компании или у частного архитектора

Заказ проекта в специализированной организации наиболее оптимальный вариант. Сторонний проектировщик не заинтересован в увеличении стоимости Вашего строительства. Независимому архитектору / конструктору значительно выгоднее найти для Вас решения по возможному уменьшению стоимости строительства, при сохранении надежности  и визуальной составляющей дома.

После завершения работ над проектом, мы не бросаем своих Заказчиков: если во время строительства у Вас возникнут вопросы, мы всегда ответим на них.

В проекте приведены ведомости необходимых строительных материалов. Вас не смогут обмануть увеличив объем по смете. Вы же всегда сможете легко проследить и спросить с застройщика почему на фундамент ушло в полтора раза больше бетона чем нужно.

В свои проекты мы закладываем только те материалы, которые Вы сможете купить. В случае, если при строительстве окажется невозможным приобретение каких либо материалов, мы поможем Вам найти их или внесем соответствующие корректировки в проектные решения. Разумеется это будет бесплатно.

ᐅ Готовые проекты домов под ключ

Приступая к строительству собственного дома, любой заказчик хочет получить лучшее, и это понятное желание. Надёжность здания, его красота и условия проживания закладываются не в процессе возведения, а на этапе разработки, поэтому самый ответственный шаг — выбор архитектурного проекта.

Будущий владелец собственного жилья может купить типовой план застройки или заказать индивидуальную разработку. Верное решение позволит урегулировать такие важные факторы, как стоимость и скорость возведения, эстетику, функциональность и комфорт создаваемого пространства.

Типовой проект дома: что даёт заказчику покупка разработки?

Для новичков в строительстве, только приступающих к процессу возведения первого собственного жилья, может показаться (и часто кажется), что на проекте можно сэкономить. Зачем покупать разработку, если все детали строительства дома абсолютно ясно и уже давно сложились в голове?

На самом деле проект — это не лишние расходы, а основная статья экономии.

• Грамотно составленный план с полным комплектом чертежей, описаний и с привязкой к условиям участка даёт чёткое представление о бюджете. Такой подход помогает в разы снизить риски непредвиденных расходов и выдержать сроки строительства.

• Проект даёт возможность наглядно представить, как будет выглядеть будущий дом. План можно посмотреть в 3D–формате. Виртуальная «прогулка» по этажам позволит оценить удобства и возможные эксплуатационные минусы ещё до того, как будут потрачены собственные средства.

• Чертежи позволяют не просто представить, но и детально контролировать работу подрядных организаций. Никаких споров о том, что сделано или не сделано, всё проверяется и оплачивается согласно описанию в проекте. Конкретика, подкреплённая расчётами, экономит не только время и деньги, но и нервы.

• Проект — основа получения разрешения на строительство.

 Для будущих владельцев, решивших поднимать дом (или контролировать процесс) своими силами, архитектурный проект превращается в незаменимого помощника, благодаря которому удастся обойти подводные камни строительства.

Главный рабочий принцип типового проекта

 В стандартной разработке все части увязаны в единое целое. Дом, построенный согласно выбранному плану, будет функционировать как единый и хорошо отлаженный механизм. Такого баланса можно достичь только в том случае, если архитектурная и планировочная части проектируются в неразрывной связи с инженерным разделом.

Принимаясь за строительство без проекта даже с самыми именитыми мастерами, каждый из которых будет настоящим специалистом в своём деле, не получится построить дом без нюансов. Недочёты будут «вылезать» постепенно, от сезона к сезону, выявляя слабые места здания. На устранение ошибок придётся постоянно тратить средства, переделывая и дорабатывая по готовому.

 В типовом проекте все ошибки выявлены и устранены. Профессиональное архитектурное бюро LK&Projekt предлагает проверенные разработки, отлично зарекомендовавшие себя в процессе эксплуатации. Наши заказчики получают оригинальные дома в современных и традиционных стилях, адаптированные к эксплуатационным условиям.

Плюсы и ограничения типовых проектов

 Стандартные разработки для индивидуального жилья далеко выходят за привычные рамки, применимые к массовой застройке. Сегодня предложение включает тысячи оригинальных проектов, среди которых всегда окажется тот, что подойдёт вам.

Достоинства типовых разработок:

•  Невысокая стоимость: за счёт продажи проекта нескольким заказчикам, использования оригинальных конструктивных решений и доступных материалов цена типового плана в разы меньше авторского проекта.

• Огромный выбор: стандартные проекты сгруппированы по площади, стилю, этажности, наличию дополнительных архитектурных элементов (цоколь, мансарда, гараж). Можно искать дом мечты по форме кровли, материалу стен, особенностям планировки. В процессе выбора часто попадаются интересные находки, которые захочется реализовать в своём доме.

• Решение под ключ: заказчик приобретает готовые рабочие чертежи, на основании которых можно сразу приступать к строительству. Для того чтобы разработать авторский проект, может уйти до полугода.

• Гарантии надёжности: типовая разработка уже неоднократно опробована на практике. При желании можно попросить архитектурное бюро связаться с другими владельцами выбранного дома и уточнить сильные и слабые стороны здания.

• Проверенный подход: планировочные решения типовых разработок сформированы на основании повторяющихся запросов. Дополнительный плюс — каждая деталь скорректирована после проверки в деле. Для реализации авторского проекта необходимо самостоятельно обдумать, как организовать пространство вплоть до размеров и площади остекления в каждой комнате. Это не всегда просто сделать. Разумеется, архитекторы подскажут и помогут, однако все нюансы редко удаётся предусмотреть.

Ограничения типовых разработок:

•  Стандартный проект не заточен под образ жизни хозяев. Выбирая решение, нужно стараться, чтобы планировочные и декоративные части плана максимально соответствовали запросам семьи.

• Фундамент необходимо адаптировать к условиям участка. В большинстве случаев специалисты архитектурного бюро, предлагающие типовые проекты, «привязывают» выбранный дом к особенностям конкретного грунта, но такую подстройку можно выполнить не всегда.

• Правки влияют на стоимость. Часто заказчику необходимо увеличить площадь гаража, добавить или убрать комнату, устроить подвал или сделать открытую террасу. Изменения, кажущиеся незначительными, приводят к существенной переработке плана, а это повышает цену.

 Проекты хорошего качества со всеми необходимыми чертежами, с указанием материалов, ведомостями отделки, описанием цветовых решений и другими детализациями приобретают в профессиональных архитектурных бюро. Попытки сэкономить часто приводят к покупке разработок с неполным составом, что затрудняет и удорожает строительство.

 Типовой проект стоит купить, если планировка и архитектурный стиль здания полностью удовлетворяют потребностям хозяев. Цена услуги в компании LK&Projekt позволяет не только выбрать дом мечты из сотен предложений, но и адаптировать строение к условиям участка и внешним инженерным сетям в пределах небольшого бюджета.

В каталоге представлены готовые проекты домов и Концептуальные проекты. В чем отличия?

Готовый проект — это проект, у которого есть цена. Документация такого проекта полностью разработана и готова к продаже.

Концепция — это первоначальное представление дома, такой проект не имеет цены. Проекты, которые не имеют цены, не продаются, т.к. не имеют готовой технической документации. Разработку документации к Концептуальному проекту можно заказать в индивидуальном порядке. Актуальную стоимость узнавайте в Отделе продаж.

Если проект имеет статус «Проект в обработке» это означает что мы работаем над технической обработкой этого проекта, и в скором времени проект можно будет купить.

Статус «Демонстрационный проект» означает, что клиент предпочел не выставлять этот проект в каталог готовых домов. Купить такой проект невозможно.

Мы предлагаем дома в различных стилях и различных размеров.

В нашем каталоге вы найдете более 1700 проектов домов. Автор проектов — польский архитектор Лешек Каландык.

Заказать проект строительства дома и коттеджа в Екатеринбурге: цены, фото, описание

Разработаем проект коттеджа

«под ключ»

• Разработаем в срок все разделы проекта
• Большой опыт проектирования по всем технологиям (сип панели, кирпич, блок, каркас)
• Имеем портфолио готовых домов по всей России

Заказать проект дома под ключ

---

Оптимально разместим объекты на участке

1. Комплексный подход к проектированию на примере индивидуального коттеджа под Санкт-Петербургом

   ---

2. Комплексный проект участка вблизи города Орла с загородным домом и баней с бассейном

   ---

3. Проект комплексной застройки участка в п. Сысерть, Свердловской области. На участке размещены индивидуальный жилой дом и гостевой дом с баней

   ---

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТА

---

Мы сбережем ВАШ капитал —

за счет подробного рабочего проекта

---

Как правильно спроектировать и построить загородный дом?

Мнение эксперта, Рябков Сергей, главный архитектор компании (стаж проектирования 14 лет).

Главным фактором успешной реализации проекта является совместная работа заказчика, архитектора и подрядчика. Уже на стадии рабочего проектирования необходимо выбрать строительную компанию для возведения коттеджа. Если заказать эскизный проект в одной компании, рабочий проект в другой и строительство в третьей, то результат будет негативный. Поэтому в состав нашей компании входят проектный, производственный, инженерный и строительный отделы.

Самая ответственная и сложная работа объединить всех специалистов лежит на наших плечах. Мы отвечаем за наши объекты от первого эскиза до ввода в эксплуатацию дома. После окончания строительства мы берем на обслуживание готовые дома.

Получить консультацию архитектора

---

ПОРТФОЛИО

 Коттедж в Рассохе под Екатеринбургом, реализация 2015г.

 Коттедж в Екатеринбурге, реализация 2014 г.

 Коттедж в п. Санаторный под Екатеринбургом, реализация 2010 г.

Записаться на просмотр готового дома

---

Проектируемый объект находится в первозданном еловом лесу, в организованном коттеджном поселке недалеко от города Санкт Петербург. В техзадании от заказчика…. читать далее статью о проекте

Проект современного дома под Екатеринбургом 

На этот раз специалисты проектировщики нашей компании реализовали комплексный подход к застройке участка. Изначально заказчик предполагал…читать далее статью о проекте

Проект одноэтажного коттеджа с баней в Дуброво

 

Проект дома в Санаторном

Проект коттеджа в Армавире, Краснодарский край

Проект дома на две семьи

Проект одноэтажного дома

Проект дома в современном стиле

Индивидуальный проект дома был разработан в конце 2015 года архитектурным отделом компании. Дом имеет современный облик с плоской эксплуатируемой кровлей. Задача стояла… читать далее

Проект коттеджа в г. Екатеринбург, Исток

Проект одноэтажного дома в КП Мельница

Проект бани с бассейном

Проект дома из двойного бруса

Современный индивидуальный коттедж в КП Рассоха

Посмотрите Фото домов, которые мы построили

Наши архитекторы выполняют проекты по всем строительным технологиям. В нашей компании Вы можете заказать:

Чтобы заказать проект можно позвонить в офис нашей компании либо заполнить форму ниже.

Рассуждаем о нюансах проектирования и строительства частного дома | Proekty.RU

Планируя строительство загородного дома, каждый человек обычно уже имеет свое видение и пожелания к будущему дому. Но только профессионал сможет воплотить в жизнь все желания и найти разумный баланс между ожиданиями и реалиями.

Архитектор и руководитель проектно-строительного бюро «SuperDoms» Борис ЗАЙЦЕВ занимается проектированием загородных домов с 2005 года. В 2010 году он основал собственное архитектурное бюро. Все это время Борис Зайцев работает только с загородными домами – выполнил огромное множество проектов, общался с сотнями заказчиков, накопил большой опыт и знания.

Авторитетное мнение архитектора о многочисленных нюансах проектирования частного дома будет важным для всех, кто интересуется принципами современной архитектуры, а также тем, кто сам собирается строить частный дом. Архитектор подробно останавливается на каждом аспекте этого процесса и с радостью готов делиться со всеми желающими своими профессиональными наблюдениями.

О выборе архитектора

Как на рынке нужно выбирать мясника, а не мясо, так и на архитектурном рынке нужно выбирать архитектора, а не проект. Подавляющее большинство будущих владельцев недвижимости выбирают архитектора по его портфолио на сайте. Такой подход гарантирует то, что заказчик разделяет с архитектором определенную систему ценностей, а значит, результат их сотрудничества будет максимально эффективным.

Дома по стоимости можно разделить на четыре класса – эконом, стандарт, бизнес, премиум. Но какой бы дом ни предстояло построить его владельцам, очень важно сразу обратиться к квалифицированным специалистам. При чем, самый лучший из возможных вариантов – это обращение в архитектурно-строительную компанию. Чтобы вам рисовало проект и строило дом – одно бюро. Это гарантированно избавит от массы проблем, связанных с подбором материалов, логистикой, совмещением различных строительных процессов, а также с перекладыванием ответственности одними подрядчиками на других.

Об основных принципах работы

Главные правила работы проектно-строительного бюро «SuperDoms» – принципы и система. При этом важно понимать, что знание некоторых принципов заменяет знание многих фактов. В работе мы применяем систему проектирования BIM − Building Information Modeling. Это информационное моделирование зданий, на основе которого наши специалисты создают все свои проекты.

Нами построена четкая внутренняя система, в которой мы объединили все свои знания и наработки по проектированию. Это своеобразная корпоративная Википедия, созданная на базе системы Confluence на локальном сервере. В этой базе знаний каждый сотрудник может создавать или редактировать заметки по любой тематике и таким образом делиться своим мнением и наработанным опытом. В базе отображена также наша профессиональная и творческая система ценностей, все сотрудники бюро должны работать в единой плоскости и четко понимать, что для нас хорошо, а что плохо. Эта система постоянно развивается.

О сотрудничестве клиента и архитектора

Создание нового дома – это всегда компромисс между клиентом и архитектором. У заказчика всегда есть свое видение и в силу непрофессионализма оно часто некорректно. Задуманные клиентом архитектурные детали будущего проекта могут не просто выбиваться из концепции и стилистики дома, но и быть технически невыполнимыми. Архитектор должен обладать способностью убеждать и отговаривать клиента от «дурацких идей».

Архитектор – это главный человек на стройке. Заказчик должен ему безоговорочно доверять. Чтобы получить хороший результат, клиенту достаточно дать общее направление и высказать свои пожелания. Профессионал должен глубоко прочувствовать пожелания и потребности своего клиента и сделать так, чтобы его жизнь в будущем доме была комфортной, но руководить процессом проектирования должен именно архитектор. Но это правило работает только с профессионалами.

ТОП-5 самых распространенных ошибок заказчика

В силу отсутствия опыта и профессиональных знаний, клиенты архитектурно-строительной компании не до конца понимают все нюансы процесса и допускают целый ряд неверных шагов. Это способно не просто существенно усложнить процесс возведения дома, но иногда и вовсе его затормозить. Мелких ошибок очень много, но если говорить о глобальных, то можно выделить следующие:

1. Самая главная ошибка – дисбаланс между бюджетом и пожеланиям. Совершенно не важно, сколько денег у человека, эту ошибку совершают абсолютно все клиенты. Чтобы не терять время, начинать обсуждение проекта нужно с планируемого бюджета. После того, как пожелания выслушаны, архитектор называет примерную конечную сумму строительства. Отталкиваясь от суммы, опытный профессионал сможет сразу сориентировать заказчика, какого уровня дом лучше строить, чтобы не оказаться на середине строительства в ситуации нехватки денег и замораживания процесса иногда на долгие годы.

2. Вторая ошибка – нерациональная экономия. Это также происходит абсолютно со всеми заказчиками, вне зависимости от уровня и класса будущего дома. Чаще всего люди пытаются сэкономить на проекте дома, на геологических изысканиях, на некоторых строительных материалах. Только специалист с большим опытом сможет подсказать, на чем экономить категорически нельзя – на проектировании, на фундаменте, на черновых работах по возведению коробки дома, а также на черновых работах по инженерным коммуникациям – сантехнике, электрике и т.д.

3. Третья ошибка – непонимание серьезности строительного процесса. Возведение загородного дома с нуля – это очень сложный многофакторный производственный процесс и начинается он именно с проектирования дома. Уже на самых ранних этапах нельзя допускать ошибок. Их потом очень сложно, долго и дорого исправлять, а в некоторых случаях и практически невозможно. В нашей практике случались ситуации, когда было намного проще поменять участок, чем исправлять допущенные при проектировании ошибки.

4. Четвертая ошибка – это строительство отдельными этапами. Человек понимает всю серьезность процесса и думает, что легче всего двигаться вперед маленькими шагами. Когда появилась определенная сумма – построить фундамент, позже насобирать денег и выстроить коробку, потом отдельно провести инженерные сети, и т.д. Но это ошибочная стратегия. Построить качественный, долговечный и целостный дом без комплексного проекта и общей идеи – невозможно. Позже обязательно обнаруживается, что несколько окон оказываются лишними или недостающими, одни помещения нерационально больше других, и т.д.

5. И пятая ошибка – это неподходящий участок. Очень часто клиент и проектировщик оказываются в ситуации, когда земля под застройку совершенно не соответствует выбранному проекту дома и пожеланиям будущего владельца недвижимости. Несерьезное отношение к выбору участка приводит к тому, что иногда бывает дешевле, проще и быстрее поменять участок, или же заказчику приходится существенно пересматривать и менять свои желания.

О типовом и индивидуальном проектировании

Существует два основных типа клиентов – те, кто предпочитает типовые проекты домов и те, кто ориентирован на индивидуальное проектирование. Они отличаются внутренним отношением к строительству своего будущего дома. Есть люди не взыскательные и рациональные – они обычно четко представляют себе, каким должен быть функционал дома, сколько в нем должно быть запланировано спален, сколько санузлов – и на этом все их требования заканчиваются. Им идеально подойдут типовые проекты, из которых можно выбрать оптимально подходящий вариант дома, лишь иногда они в ходе строительства вносят какие-то незначительные поправки в проект.

Надо сказать, что теоретически типовой проект гораздо лучше, чем индивидуальный. Такой вариант подходит для большинства клиентов, потому что абсолютное большинство людей в обыденной жизни пользуются именно типовыми вещами – автомобилями, телефонами, одеждой. При этом немаловажно, что строительство типового дома является гораздо более дешевым и быстрым, чем при заказе разработки индивидуального проекта.

Но более требовательные клиенты обращают внимание на каждую деталь будущего дома, хотят, чтобы он максимально точно отвечал потребностям и пожеланиям всех членов семьи. Поэтому клиенты самого разного уровня – от эконом-класса до премиум-класса все таки чаще всего заказывают именно индивидуальное проектирование.

Часто люди, построившие дом для своей семьи и прожив в нем несколько лет, понимают, что им нужно что-то другое. Они уже четко знают все недостатки и преимущества жизни в частном доме. Такие клиенты всегда заказывают индивидуальное проектирование, стремясь к улучшению жизненного пространства.

Нужно также признать – на рынке существует серьезный дефицит типовых проектов, можно сказать, что их практически нет. Кроме того, важно понимать, что типовой проект может быть применен только для дома до 300-350 кв. м. Для домов, превышающих эту квадратуру, подобрать готовый проект практически нереально. Клиенты, заказывающие дома по 400-600 кв. м. и более, имеют совершенно иной уровень требований и гораздо больше пожеланий к функционалу внутренних помещений.

Проектно-строительное бюро Бориса ЗАЙЦЕВА «SuperDoms» работает с использованием современных технологий – на BIM бюро перешло достаточно давно. Кроме того, у нас уже имеются большие наработки, база знаний, шаблонов, и специальный способ систематизации информации. Это позволяет при сохранении прежнего уровня расценок нормально зарабатывать самим и выдавать клиенту приемлемую цену на свои услуги.

Где сделать проект дома для постройки

Изготовление проекта дома по индивидуальному заказу.
Все строительные чертежи от фундамента до кровли с расчетами объемов стройматериалов и их спецификациями.

Чертежи фундамента

Индивидуальный проект дома содержит подробные чертежи для любого типа фундамента, который Вы выберете. В зависимости от нагрузки здания и типа грунта мы посоветуем Вам оптимальный вариант по несущей способности и бюджету.

Конструктивные узлы и кладка

Каждый проект дома под заказ включает в себя кладочные планы с объемами материалов на несущие стены и перегородки, а также чертежи армирования и заливки колонн, монолитных поясов, перемычек, схемы утепления и многое другое.

Чертежи перекрытия

Мы проектируем все типы перекрытия. Чертежи данного конструктивного раздела содержат подробные схемы раскладки плит/балок, спецификации материалов, схемы армирования монолитных участков.

Стропильная система

Разработка проект дома с нуля предусматривает детальные чертежи стропильной системы с полной спецификацией материалов. В зависимости от типа покрытия конструктор рассчитывает нагрузку кровли и разрабатывает узлы стропильной системы.

Получим от Вас исходные данные

Начнем с Ваших пожеланий по планировкам этажей и архитектуре будущего дома.

Заключим договор на проектирование

Договор предельно прозрачный, оплатить по нему можно в любом банке.

Согласуем с Вами планы и фасады

Вы утверждаете планы и фасады дома в масштабе. Это основа Вашего проекта.

Разработаем чертежи для строительства

На основе планов и фасадов мы делаем строительные чертежи.

Пример готового проекта

Прежде чем заказать индивидуальный проект дома, Вы можете оценить состав и качество проекта дома на примере того, который мы уже разработали для одного из наших клиентов.

Проект был успешно согласован и по нему уже строится дом. Чертежи включают в себя все строительные конструкции от фундамента до кровли и спецификации стройматериалов с подробным расчетом их объемов.

В состав Архитектурного раздела (АР) входят:

• Ведомость чертежей. Общие данные;
• Планы этажей;
• Фасады в осях;
• Разрез;
• План кровли;
• Экспликация полов;
• Ведомость оконных и дверных проемов.

В состав конструктивного раздела (КР) входят:

• Ведомость чертежей. Общие данные;
• Чертежи и разрезы фундамента;
• Кладочные планы;
• Чертежи перекрытия;
• Чертежи стропильной системы и покрытия кровли;
• Спецификации материалов;
• Расчеты объема материалов;

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;

Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;

Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;

Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;

На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

Проведение собственной канализации;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects

40 000-60 000 долларов США — это средняя стоимость обновления оболочки площадью 3000 кв. Футов. ранчо или 5000 кв. футов. колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу — но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долларов даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв. футов. дом. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией.Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.

Таким образом, реальная и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы выяснить это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение. Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком.НО, когда мы также принимаем во внимание то, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге в любом случае, время окупаемости инвестиций сильно уменьшается. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость — это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет. Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте представить себе общую картину: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и спокойствию? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и такой дом, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году. А какое значение вы придаете здоровью? Гидроизоляция, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме.В общем, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его эксплуатация будет стоить намного меньше в месяц.

Пример плана проекта строительного дома

Пример плана проекта строительного дома | CheckyKey

Ознакомьтесь с полным курсом бестселлеров по Udemy: https://www.udemy.com/revit2017/?couponCode=REVIT80OFF Полное руководство по проекту Revit House. В этом руководстве …
Образовательное видео на Youtube Channel

16 октября 2017 г.При разработке расписания проекта для определения используются результаты процессов. В В нашем примере, чтобы построить бревенчатый дом, нам нужно рассмотреть каждый.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

22 ноября 2016 г. Например, в проекте строительства дома сам дом является домом. к проекту На этапе планирования утверждается план управления проектом.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

Разбивка работ — это первая стадия планирования проекта и важна для него.Довольно специфичный для продажи конкретного дома полезен только в качестве примера. Этапы разработки и реализации инженерного проекта по строительству Солнечная.

ПОДРОБНЕЕ НА www.stakeholdermap.com

26 мая 2014 г. Например, инженерный проект — это результат проекта проектирования моста. В нашей инжиниринговой компании результаты обычно являются чем-то осязаемым, как отчет или планы дизайна. нефтяным компаниям строить шахты, результат — завершенный рудник.Архитектор рисует дом.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

21 февраля 2020 г. Однажды я был участником проекта, который отстал от графика и превысил бюджет. Для Например, заявление о том, что ваш проект — «построить забор», будет способствовать общению. Этот Проект предполагает строительство забора между домами на 10 АВС.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

17 мая 2012 г. Это эффективный способ начать процесс планирования.Его можно использовать для начала построение доверия среди членов команды и обеспечение всеобщего доверия.

ПОДРОБНЕЕ НА www.projecttimes.com

6 января 2020 г. Примеры. Вот несколько примеров того, что я считаю хорошим прицелом. Заявления: Этот проект предполагает строительство забора между домами.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

4 октября 2012 г. Они исправлены. Любое изменение технических характеристик может повлиять на ваш проект. планирование.Например, предположим, вы строите трубопровод.

ПОДРОБНЕЕ на pmstudycircle.com

25 февраля 2020 г. Затем создаются расписание и бюджет, которые отслеживаются по задачам. Например, если Ваш проект — построить дом, верхний слой WBS должен.

ПОДРОБНЕЕ на www.projectengineer.net

Управление рисками в строительстве предназначено для планирования, мониторинга и контроля тех .Шаблон реестра рисков проекта — общий реестр рисков, подходящий для любого проекта. Например, проектирование и сборка под руководством клиента перекладывают вес риска на клиента.

ПОДРОБНЕЕ НА www.stakeholdermap.com

27 ноября, 2013. 6 шагов к планированию успешного строительного проекта. Автор HouzzFormer. займет несколько месяцев. 6 рисунков на пути к дому мечты.

ПОДРОБНЕЕ НА www.forbes.com

19 октября 2015 г.Или сэкономьте время, управляя своим строительным проектом в Smartsheet. сводка новостей лучших строительных шаблонов Excel, которые помогут вам в планировании. Постройка шаблон бюджета полезен как для строительных, так и для реконструируемых проектов.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

14 ноября 2015 года. Однако веками человек следил за строительством комплекса. Планирование управления проектами; Управление затратами; Время.

ПОДРОБНЕЕ на www.smartsheet.com

15 марта 2018 г. Иерархическая структура работ против графика проекта и плана проекта. Например, если ваша цель — «построить дом», у вас может быть следующее.

ПОДРОБНЕЕ НА www.workamajig.com

3 окт. 2013г. Отчет проекта на строительство дома. 1 Планирование управления содержанием проекта. 2 Написание описания содержания проекта. 1 Изготовление • OPA.

ПОДРОБНЕЕ на www.slideshare.net

14 января 2019 г. Ремонтируете ли вы ванную комнату или строите новый дом с нуля. вверх, все начинается с плана. Прежде чем мы углубимся в конструкцию.

ПОДРОБНЕЕ НА www.teamgantt.com

Реализация коммерческих строительных проектов часто занимает больше времени. месяцев, так что обязательно встроите это в свою временную шкалу. Тщательно запланируйте работу этих бригад.

ПОДРОБНЕЕ на www.smartsheet.com

21 ноября, 2017. Они редко используют его для небольших строительных работ, таких как строительство дома. Владельцы и . Планирование проекта — это не только планирование сроков выполнения задач.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

Собираясь на очередное ежеквартальное собрание по планированию на работе, я понял, что я тоже работаем над долгосрочным проектом. Строю дом. Создание программного обеспечения.

ПОДРОБНЕЕ на www.atlassian.com

Если бы вы сравнили свой план управления проектом со строительством дома, ваш . вы можете использовать этот бесплатный шаблон диаграммы Ганта для создания графика результатов.

ПОДРОБНЕЕ на www.goskills.com

Пример строительного дома. Строительный отчет о работе шаблона. Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Бесплатный шаблон устава Agile-команды — Документы по управлению проектами. Проект. · План проекта строительного дома.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Образец плана проекта строительного дома. Руководство по управлению проектами на CheckyKey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

17 мая 2012 г.Шаг 1: Объясните план проекта ключевым заинтересованным сторонам и обсудите. . Поскольку проектные менеджеры строят план, они в них не нуждаются.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон и наслаждайтесь временем, стоимостью и качеством.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

План проекта строительства дома.Руководство по управлению проектами на CheckyKey.com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Пример плана строительного дома. Руководство по управлению проектами на Checkykey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

В вашем браузере. Как составить график строительства всего за 15 минут.К ПОЛУЧИТЕ КОПИЮ ЗАГОЛОВКИ ШАБЛОНА НА.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Пример плана проекта — Как спланировать проект, шаг за шагом. Строительство Дом Пример плана проекта — CheckyKey.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Принятие решения о том, стоит ли строить новый строительный дом, требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете.В отличие от готовых домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы переждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома и доработка всех многих деталей, а также время для постройки самого дома. Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строящегося дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти во время этого процесса.

Среднее время строительства дома новой постройки

Среднее время постройки дома новой постройки составляет около 7,7 месяцев, согласно данным обследования строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает около одного месяца для получения разрешения на строительство и разрешений, за которыми следуют 6,7 месяца фактического строительства, заканчивая заключительным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе.Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все улучшения дизайна. Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и самому строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового здания

В идеале, каждый шаг процесса будет проходить как можно более плавно, когда вы строите новый строительный дом.Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, тормозят — по крайней мере временно — при строительстве нового здания:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, по данным Бюро переписи населения США, это занимает в среднем месяц.Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить новый строительный дом. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса.Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об условиях окружающей среды на участке земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт строителя и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, в то время как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, все сводится к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, поищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка. Так что, хотя нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик.При разработке индивидуальной постройки большинство, если не все, решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому вряд ли возникнут какие-либо задержки с изменением предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. В целях повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда гипсокартон будет установлен.

Здание вне жилой застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по быстрому строительству нового дома

Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может иметь прямое влияние на качество и безопасность окончательного строительства. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

1. Знай, чего хочешь
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования своего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и сделать этот выбор на месте может быть сложно. Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите в процессе, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для завершения деталей.

2. Получите предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем начинать сборку. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (с тех пор, как кредит будет предоставлен), вы можете, по крайней мере, получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

3. Будьте хладнокровными, добрыми и уважительными
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к ускорению строительства вашего дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда есть более высокий шанс, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере продвижения сборки.

Заключительный вывод: Если есть сомнения, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Почему создание программного обеспечения — это то же самое, что строительство дома

Если вы когда-либо строили дом, вы знаете, что это непростой процесс, а ремонт дома может быть еще более болезненным. Был классический фильм 80-х под названием «Денежная яма». Том Хэнкс был владельцем старого «фиксирующего верха», и весь фильм был сосредоточен на его разорении из-за проекта, который длился вечно.Вы могли бы написать тот же фильм о разработке программного обеспечения, но, вероятно, это было бы не так уж смешно. Сегодня каждый является экспертом по благоустройству дома, а Home Depot и HGTV сделали это проще… но это не так. Но построить или реконструировать дом непросто, а построить или реконструировать программное обеспечение еще сложнее.

Конечно, вы можете построить четыре стены и крышу и назвать это домом. Дайте мне выходные и кучу бревен, и я, вероятно, смогу построить для своих девочек домик на дереве. Но построить дом на дереве и построить многоуровневый, соответствующий кодексам, энергоэффективный дом с идеальным сочетанием формы и функций — непростая задача.Если вам нужен такой дом, вы бы не стали вызывать на Craigslist разнорабочего для такого рода проектов. Это тот проект, который требует множества навыков и специальностей.

То же самое можно сказать и о программном обеспечении. Любой программист может создать вам программу, которая говорит: «Привет, мир». Другое дело, если вы хотите создать масштабируемое распределенное веб-приложение для обслуживания глобальной аудитории. Большинство строительных проектов и проектов по разработке программного обеспечения обречены еще до того, как начнутся из-за плохого планирования и опыта.Но проблема в том, что большинство людей не понимают, какой опыт им нужен. Объем, график и бюджет разработки программного обеспечения обычно определяют, кто вам нужен и почему. Я составил список из

Владельцы — спонсоры программного обеспечения и владельцы домов похожи, но не совсем. Они оба хотят держать свои вложения под контролем. Обычно у них есть бюджет, и они стараются управлять проектом в рамках этого бюджета. Это может означать, что им нужно пойти на несколько компромиссов. Здесь обычно что-то идет не так.Когда вы строите дом, у вас есть довольно хорошее представление о плане и о том, как он будет выглядеть до начала проекта. Хороший архитектор поможет вам управлять планами, не выходя за рамки бюджета. С другой стороны, программное обеспечение развивается. Это может начаться как лачуга, а закончиться похожей на отель на фундаменте лачуги. Старая поговорка «начинай с мыслей о цели» верна в разработке программного обеспечения.

Менеджмент — менеджер проекта и генеральные подрядчики скроены из одной ткани.Они умеют планировать и обычно знают, как добиться цели. Хорошие PM и GC могут оценить затраты на лету. Они думают о часах и фазах и обычно в курсе каждой детали. Без хорошего PM или GC у вас могут быть проблемы. Некоторые программные проекты полагаются на то, что главный технический специалист будет руководителем проекта. Это может сработать, но остерегайтесь сползания прицела. Самый старший технический человек — строитель. Он может быть более сосредоточен на создании самого большого и самого плохого приложения, а о бюджете он думает позже.

Планировщики — информационный архитектор, дизайнер пользовательского опыта, бизнес-аналитик против архитектора зданий . В зависимости от программного обеспечения, которое вы создаете, вам может потребоваться одна или несколько дисциплин для разработки программного обеспечения. Информационному программному обеспечению или веб-сайтам может потребоваться информационный архитектор для помощи в организации, обобщении и доставке информации. Каждый раз, когда вы создаете программное обеспечение, вы создаете пользовательский интерфейс. В зависимости от сложности программного обеспечения или веб-сайта вам может потребоваться кто-то, специализирующийся на дизайне пользовательского интерфейса.Если ваше программное обеспечение имеет сложные бизнес-правила или логику, вам может потребоваться больше бизнес-аналитика. Строительные архитекторы, вероятно, похожи в том, как они классифицируются. Строительство небоскреба отличается от строительства дома.

Техники — архитектор приложений и прораб или инженер-строитель. Application Architects и Foreman знают, как добиться цели. Они понимают технологию, и им нужно знать, что все делают, чтобы создать продукт. Хорошие техники не любят ошибок или небрежной работы.Они могут заметить других хороших техников, и у них нет терпения к плохим техникам. Иногда хороший старший разработчик может спроектировать ваше решение, а иногда хороший архитектор может спроектировать ваше здание. С другой стороны, иногда вам нужен опытный инженер, чтобы убедиться, что вы все правильно построили. У меня возникло искушение назвать архитектора здания тем же, что и архитектором приложений, но это не точное совпадение. Архитекторы приложений — это в первую очередь инженеры, а во вторую — дизайнеры. Строительные архитекторы обычно в первую очередь являются дизайнерами, а затем инженерами.Большие здания обычно требуют ввода и совета от инженера-строителя. Кроме того, архитектор приложений работает как бригадир. Они хотят быть в окопах. Очень немногие архитекторы начинают строить, а затем изучают архитектуру.

Фонд — Архитектор баз данных и цементный каменщик. Каждому хорошему зданию нужен прочный фундамент, а база данных является основой программного обеспечения. Независимо от того, используете ли вы Oracle, SQL Server или MySQL, основы одинаковы.Технологии сильно изменились за последние 20 лет, но основы базы данных остались прежними. Ваши новые iPhone, Android и планшеты умеют делать всевозможные крутые трюки, но большинство приложений по-прежнему обслуживают данные из старых добрых баз данных.

Энергетики — сетевые инженеры и электрики. Миру нужна сила, а миру нужны данные. Сетка данных и электросеть не так уж и отличаются. Пропускная способность и мощность всегда востребованы большую часть времени, когда возникает проблема, обычно это близко к концам сети.Электрики подключают дом к электросети, а затем подключают основную линию к автоматическому выключателю для распределения электроэнергии. Сеть работает точно так же. Мы все подключаемся к какому-то сетевому устройству, чтобы получить наши пакеты данных. Большинство людей считают это само собой разумеющимся, пока он не выйдет из строя. Тогда они становятся калеками.

Строительство — разработчики приложений против строителей. Здесь происходит вся магия. Это настоящие строители. Если вы представляете строящийся дом, вы думаете обо всех парнях в касках и поясах с инструментами.Разработчики точно такие же, но они не носят каски. У них есть арсенал инструментов, и они знают, как ими пользоваться. Чем лучше разработчик, тем больше инструментов он умеет использовать. Лучшие застройщики и лучшие строители работают быстро и эффективно. Дважды отмеряют и один раз отрезают. Они ненавидят баги и ошибки и обычно не хотят возвращаться и исправлять свою работу. Обратите внимание, что у строителей есть самые разные специальности, как и у разработчиков приложений. Обычно у них есть набор инструментов, но вы не всегда можете посмотреть на них.Наем строителя, который умеет обращаться с молотком, только поможет вам. Вам нужно понять, что нанял строителя, который использовал этот молоток для строительства дома на дереве и небоскреба.

Последний штрих — передний разработчик и маляр, плотник, каменщик или каменщик. Вот где это сбивает с толку большинство людей. В мире разработки программного обеспечения существует так много технологий для создания интерфейса. Где заканчивается передняя часть и начинается задняя часть. В зависимости от технологии внешний вид и код — все в одном.В других технологиях, таких как ASP.net, уровень проектирования отделен от уровня программирования. Разработчики называют это внешним интерфейсом и серверной частью, или уровнем логики, или уровнем бизнес-логики. То же самое можно сказать и о визуальных аспектах дома. Вы можете покрасить стену, вы можете обшить стену панелями и обрезать дерево по индивидуальному заказу, или вы можете выложить стену плиткой из камня или мрамора. Проблема в том, что вы не хотите, чтобы художник устанавливал ваш мрамор, если он не знает, что делает. И если вы все же кладете плитку, скажем, в ванную, убедитесь, что вы знаете, как установить сантехнику, электричество, окна, не испортив их.

Художники — дизайнеры и декораторы интерьеров. Лучшие дизайнеры и декораторы можно найти за милю. Когда вы создаете программное обеспечение или веб-приложения, об этом иногда можно подумать позже. И то, и другое довольно легко изменить, но как только вы закончите, обычно не нужно постоянно менять мебель и цветовую гамму.

The Protectors — специалист по безопасности, сетевой администратор и кровельщики, слесари и специалисты по безопасности. Приложения и здания должны быть защищены.Некоторые требуют простого пароля. Некоторым требуется сканирование сетчатки глаза, сканирование отпечатков пальцев и различные другие решения для управления доступом к приложению или зданию. Большую часть времени ваш архитектор или ваш генеральный подрядчик будет проектировать безопасность. Они дадут вам замок с двумя наборами ключей. Иногда нужно немного больше

Разъемы — разработчики интеграции, сантехники и электрики . Хорошо, это может показаться натяжкой, но в большинстве компаний вам нужно подключать новое программное обеспечение к существующему.Старые системы обычно не меняются, поэтому, если вы хотите создать что-то новое, вам обычно нужно выяснить, как соединить новое со старым. При строительстве нового здания необходимо подключить его к водопроводу, канализационной сети и электросети. Вам необходимо установить соединение со старой системой и убедиться, что ваша новая сантехника и электрические элементы совместимы со старой. Если ваше приложение является автономным или в вашем доме есть пристройка и свечи, вы можете пропустить интеграцию. Кстати, большинство интеграций теперь называют сервисами, веб-сервисами или облачными сервисами.Вы также можете услышать такие термины, как SOAP или REST. Я пока не пойду в облако. Наверное, стоит совсем другой пост.

Качество — обеспечение качества и строительные инспекторы. Даже лучшие разработчики и строители делают ошибки, и вот тут-то и пригодится парень с буфером обмена. QA — это все о разрушении здания. Речь идет о том, чтобы увидеть все, что может пойти не так, и убедиться, что этого не происходит. QA Tester и Строительный инспектор проведут серию тестов, чтобы убедиться, что система или здание соответствуют коду.Это может принимать множество разных вкусов в зависимости от вашего здания, но концепция одна и та же.

The Curb Appeal — интерактивный дизайнер и ландшафтный дизайнер. Если вы когда-нибудь зайдете на новый веб-сайт или подъедете к новому дому, насколько хорошо он появится? Есть всевозможные инструменты, которые можно использовать, чтобы придать приложениям немного больше шика. Ту же концепцию можно применить и к ландшафтному дизайну. Если вам нужно произвести хорошее первое впечатление с помощью своего программного обеспечения или есть компонент, которому требуется немного вспышки, вы можете использовать инструмент интерактивного дизайна, такой как flash, silverlight и HTML5.(Обратите внимание: если вы можете сделать его популярным с помощью HTML5, тогда идите по этому пути. Flash и Silverlight поддерживаются не на всех платформах или устройствах. Тем не менее, есть еще много людей, работающих над flash и silverlight.

Я использую аналогии такого типа, чтобы объяснить своим клиентам, почему разработчик — это не просто разработчик. Есть много приложений, которые разрабатывает один парень в гараже, и иногда это срабатывает. То же самое можно сказать о разнорабочем, строящем крепость на дереве. Но… Если вам нужно спроектировать приложение или построить здание, лучше подумайте, кто вам нужен и зачем.Также обратите внимание, что большинство «Разработчиков» могут играть более одной описанной роли. Все сводится к объему, графику и бюджету (что вы создаете, когда это вам нужно и сколько вы хотите потратить). Я видел слишком много клиентов, которые срезали углы, чтобы создать приложение. В конце концов, их обслуживание или восстановление обычно обходятся дороже. Не строите крепость на дереве, а затем ожидайте, что через два года к ней добавят 40 этажей. Скорее всего, вы откажетесь от него и начнете заново.

Какие полезные идеи для дизайна интерьера для нового дома?

Может быть, вы прожили в своем доме много лет и, наконец, пришло время для обновления.Или вы строите новый дом с нуля и хотите создать что-то удивительное.

Какой бы ни была причина, вы ищете идеи, которые сделают ваше пространство интересным, функциональным, эффективным и зеленым. Но где взять эти идеи для дизайна интерьера новых домов? Вы можете начать преследовать профессиональных строителей дома и дизайнеров интерьеров в надежде стать их друзьями и пробовать их мозг… или вы можете просто читать дальше.

Надеюсь, вы выберете второе, потому что ниже вы найдете 15 фантастических идей о том, что вы должны добавить в свой дом, чтобы создать идеальное пространство для вас.

1. Настенное зарядное устройство USB

В наши дни во многих недавно построенных домах есть розетки с USB-разъемами, но даже если вы не строите с нуля, они являются невероятно полезным дополнением, которое довольно легко добавить. для кого-то с небольшим опытом работы с электрикой.

2. Скрытое место для парковки (и гараж)

Парковка в убежище не для новичков (или тех, у кого мало денег), но если у вас есть средства, вы можете поднять секретный вход и въехать в свой подземный гараж — слишком 007, чтобы отказаться от него.

3. Паровой душ

Эти души не только полезны для здоровья, например, помогают расслабиться, но и установка душевой кабины, вероятно, повысит ценность вашего дома. О, и он невероятно зеленый. В то время как для обычного душа требуется семь галлонов воды в минуту, в паровом душе — только один.

4. Окна с ударопрочностью

Если вы живете в прибрежной зоне, где часто бывают ураганы, подобные окна требуются по закону, но даже для тех, кто живет в других районах, установка окон с ударопрочностью дает множество преимуществ, такие как повышенная безопасность, снижение уровня шума и повышение энергоэффективности, что делает их разумным вложением средств.

5. Театр под открытым небом

Этот театр великолепен, потому что его можно сделать очень дешевым способом, сделанным своими руками (с использованием проектора и простых сидений на открытом воздухе), или вы можете изо всех сил создать настоящий театр. с пространством, предназначенным для проецирования, и встроенными сиденьями.

6. Секретные комнаты

Нравится ваша конфиденциальность? Вместо дверей сделайте несколько книжных полок, которые открываются, чтобы вы могли переходить из комнаты в комнату.

7. Сиденье (а) у окна

Что может быть лучше, чем сиденье у окна, где вы можете свернуться калачиком с хорошей книгой и провести день за чтением? Сиденье у окна — полезное дополнение к любому новому дому или проекту реконструкции, а также может помочь скрыть кладовую.

8. Сливы в полу

Добавление сливов на пол в ванных комнатах и ​​прачечной может быть не самым эстетичным дополнением, но, поскольку они могут предотвратить затопление вашего дома водопроводными трубами, они, похоже, того стоят.

9. Лестничные полки

Хотите отличный способ использовать пространство, добавляя забавный и забавный эстетический дизайн вашему дому? Эти полки станут отличным дополнением.

10. Дверные рычаги

В домах престарелых уже некоторое время для открытия дверей используются рычаги вместо ручек, но их не нужно относить к чему-то исключительно для пожилых людей.Проще говоря, рычаги облегчают открытие дверей. Если у вас есть пожилой человек, который живет с вами или часто навещает вас, подумайте об этих обновлениях.

11. Чугунные трубы канализационной трубы

Это трубы, которые выдерживают нагрузку, так сказать, когда вы смываете воду в туалете. Так почему вы хотите использовать чугун? Потому что иначе все в доме узнают, когда вы пойдете в ванную.

12. Многозонная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Есть ли в доме одна комната, где всегда слишком жарко? Или слишком холодно? Вы можете решить эту проблему, установив многозонную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с термостатами в каждой комнате, которые позволяют регулировать температуру для каждой комнаты.

13. Вентилятор свежего воздуха

Установите один из них в свой дом, и вам не придется так сильно беспокоиться о качестве воздуха, будь то устранение вредных химикатов или избавление от нежелательных запахов.

14. Внутренняя защита от вредителей

Знаете ли вы, что вы можете разместить провод, чтобы компании по борьбе с вредителями могли вводить химикаты прямо в ваши стены, чтобы избавиться от животных, которых вы не хотите?

15.Внутренние сады

В других странах по всему миру принято размещать маленькие сады по всему дому, чтобы комнаты казались больше, а также улучшалось качество воздуха и вентиляции, так что привнесите в свой дом немного интернационального колорита.

Какие у вас есть функциональные или творческие идеи для нового строительства?

Рекомендуемое фото: Coastal-Home-with-Impact-Rated-Windows / Строители морского острова через seaislandbuilders.com

Почему компании следует взять под контроль свои строительные проекты

Уложиться в бюджет и вовремя недостаточно.

Конечно, это уже немалый подвиг: возьмитесь за большой строительный проект, и практически каждый профессиональный строитель, с которым вы встретитесь, любезно проинформирует вас, что подавляющее большинство людей, которые занимаются такими проектами, увольняются, когда их здания будут завершены — обычно поздно и позже. бюджет — если не раньше.

Но если вы не хотите растрачивать то, что, вероятно, является крупнейшим капиталовложением вашей компании, помните, что соблюдение вашего графика и бюджета — это только отправная точка.Важно создать что-то, что действительно продвигает ваш бизнес вперед. Здание, которое динамично отражает миссию вашей компании — бренд, а не безвкусный. Здание с инновациями, которые в совокупности создают бодрящую рабочую среду, а не обесточивают группы кабинетов.

И вы не получите такой пакет — отличный дизайн и инновационные функции, которые вместе способствуют достижению ваших бизнес-целей, — если вы не примете активное участие в планировании и строительстве проекта. Недостаточно просто выписать чек, а затем передать надзор за проектом консультантам, независимо от того, насколько они способны.Если ваш голос не входит в микс, вы получите, в лучшем случае, благие намерения других относительно того, чего вы хотите. В худшем случае вы получите что-то, что не соответствует вашим целям. Активно соберите нужную команду, а затем оставайтесь неотъемлемой частью процесса, задавая сложные вопросы о вещах, которые обычно принимаются как данность. Сформулируйте видение своего будущего рабочего места и ищите способы реализовать это видение. Короче говоря, будьте строителем, а не просто владельцем.

Легко понять, почему такой подход является скорее исключением, чем правилом.Большинству компаний дизайн и строительство кажутся чуждыми и неприемлемыми, изобилующими ловушками. Более того, поскольку это одно из редких мест в бизнесе, где неудачи запечатлеваются в стали и бетоне, и к которым нужно мучительно возвращаться изо дня в день, компании не решаются делать смелые шаги, которые приведут к истинным инновациям. Из-за непрозрачности поля и отсутствия опыта и уверенности большинство компаний играют относительно незначительную роль в своих строительных проектах и ​​очень мало просят от команды, которой поручено выполнение этой задачи: в основном, избегайте смущения из-за превышения бюджета и отставания от графика. .

Поскольку неудачи запечатлены в стали и бетоне, компании не решаются делать смелые шаги, которые приведут к истинным инновациям.

Однако быть пассивным потребителем — это огромная ошибка, когда дело касается одного из ваших самых важных активов. Губительное сочетание зацикленной строительной индустрии и не склонных к риску владельцев зданий привело к позорному количеству бездушных, посредственных зданий, которые упускают две огромные возможности — внешне сказать, чем занимается бизнес, и сказать внутренне, чем компания стремится быть.

Это история о том, как мы пытались воспользоваться этими возможностями при строительстве новой штаб-квартиры New York Times — 52-этажного здания площадью 1,5 миллиона квадратных футов в центре Манхэттена, спроектированного Ренцо Пиано в сотрудничестве с архитектурным бюро. фирм Fox & Fowle и Gensler, открытие которых запланировано на лето 2007 года. The Times будет владеть и занимать первые 27 этажей, а наш партнер по развитию, Forest City Ratner, будет владеть и управлять остальными.

Вы должны подталкивать себя так же сильно, как и своих подрядчиков.

Очевидно, что у нас нет ответов на все вопросы. (Фактически, написание этой статьи, поскольку сталь все еще продолжает расти, несомненно, рискует вызвать гнев Строительных Богов.) Но в ходе нескольких строительных проектов — не только нашей новой штаб-квартиры, но и многочисленных офисов и производственных помещений — мы узнали серия уроков, которые другие компании могут найти полезными при рассмотрении своих собственных проектов. Все эти уроки подразумевают: вы должны заставлять себя так же сильно, как и своих подрядчиков.

Настаивайте на отличном дизайне

Один друг-архитектор недавно рассказал о разговоре, который он имел с главой крупной компании, предоставляющей финансовые услуги. Фирма только что построила дополнительный офис на окраине своего основного поселения. Поскольку здание было просто подсобным помещением для компании, с архитектурной точки зрения к нему относились так же — достаточно красиво, но ничего особенного. Каким бы скромным ни был его профиль в общей стратегии компании, этот объект виден сообществу, и люди называют здание по названию банка.Результат: престижная компания имеет посредственное качество.

Нравится вам это или нет, но все ваши постройки отражают вашу индивидуальность. По этой причине они должны соответствовать этому. Вы не носите Hush Puppies с костюмом от Armani, и вам не следует строить здание Hush Puppies — если, конечно, вы не из компании Hush Puppies. В то же время забудьте о расхожем мнении о том, что хорошо спроектированное, хорошо продуманное здание, элегантно и отчетливо передающее имидж вашей компании, будет стоить значительно дороже, чем обычное здание.В этом нет необходимости; фактически, это увеличит стоимость ваших инвестиций.

Но отличный дизайн не просто воплощается в жизнь. С самого начала тщательно подумайте о своем видении бизнеса — как о том, как вы хотите, чтобы оно воспринималось, так и о том, где вы хотите его развить. Это видение будет действовать как фильтр для выбора ваших дизайнеров и, как следствие, будет влиять на дизайн здания. Если наш опыт показателен, вы почти волшебным образом свяжетесь с нужными архитекторами, которые предложат темы, которые перекликаются с вашим взглядом на компанию.

Наше видение основывается на наших основных ценностях: добросовестное корпоративное гражданство, приверженность нашим сотрудникам, а также честность и качество наших новостей и информации. Таким образом, мы хотели построить здание, которое внесет положительный вклад в развитие города, создаст превосходную рабочую среду и будет отражать нашу журналистскую миссию. Показная, неприступная крепость не отражала бы прозрачности, лежащей в основе этой миссии: нашей открытости для наших читателей и нашей основной функции — предоставления новостей в открытом и демократическом обществе.

Концепция здания Ренцо Пиано идеально соответствует этому принципу. Посетив редакцию Times во время волнений президентской гонки в США 2000 года в ночь выборов и выслушав наше описание компании и ее миссии, Пиано предложил здание, в котором динамичная «фабрика» редакции была бы видна через пол. окна до потолка. Город сможет увидеть нас за работой — и мы сможем увидеть город. Ощущение открытости распространится на вестибюль: вместо обычного большого и изолированного стола службы безопасности, установленного перед неприступной каменной стеной, архитекторы создали привлекательное пространство, разделив лифтовые группы так, чтобы посетители могли видеть почти 375 лифтов. футов через вестибюль в центральный сад, а за ним — в зал со стеклянным фасадом.

Но это грандиозное видение открытости представляло собой огромную проблему. Одна из фундаментальных трудностей при проектировании небоскреба — это избавиться от тепловой нагрузки солнца, согревающего стекло башни. Традиционные подходы включают изготовление небольших окон (представьте себе старинные здания 1960-х годов, выстилающие верхнюю Шестую авеню в Нью-Йорке) или покрытие окон светоотражающей пленкой (представьте себе любой загородный офисный комплекс). Проблема с этими решениями заключается в том, что они приводят, по словам Пиано, к «эгоистичным зданиям», которые скрывают их внутреннюю работу от улицы и оставляют сотрудников в тускло освещенном рабочем месте зимой в Хельсинки.

Уникальное решение

Piano: добавьте к зданию вторую обшивку, созданную из тонких горизонтальных керамических стержней, которые свешиваются на 18 дюймов над стеклом, с промежутками, обеспечивающими четкий обзор, но достаточным количеством, чтобы блокировать половину солнечной энергии. Такой подход дает пассажирам много естественного света и создает ощущение открытости стекла от пола до потолка. И он предлагает людям на улице здание, оживленное движением сотрудников внутри. Вид еще больше оживляет глазурованная отделка стержней, которая тонко передает цвета дня и времени года.

Вскоре после того, как мы наняли архитекторов, мы собрали в Times широкую группу лидеров для обсуждения того, как дизайн может выйти за рамки фасада здания, чтобы укрепить видение и основные ценности компании. Эти разговоры повлияли на широкий спектр решений, от размещения частных офисов в центре здания (позволяя людям в рабочих помещениях открытой планировки наслаждаться окнами и светом) до нашего всеобъемлющего предложения Piano о лестницах, соединяющих этажи.Вместо того, чтобы сделать пожарную лестницу более привлекательной, чтобы побуждать людей ходить между этажами, мы сделаем серию соединяющихся лестниц напротив окон в углах здания с лучшими видами. Эта изысканная версия наружных эскалаторов художественного музея Помпиду в Пьяно в Париже не только способствует нашей цели — оживить интерьер здания для прохожих; размещение лестницы на месте известного углового офиса физически выражает нашу приверженность разрушению барьеров между отделами.

Без первоначальных усилий по выяснению того, что вы хотите, чтобы ваше новое здание говорило миру и сотрудникам, вам вряд ли удастся достичь этого счастливого совпадения между архитектором и проектом. Более того, при отсутствии руководящего принципа проектирования легко потерять ориентацию во время неизбежных компромиссов и сокращения затрат, которые будут иметь место по мере продвижения проекта. (Обсуждение давления сокращения затрат на принципы дизайна см. На врезке «Искусство стоимостной инженерии.”)

Требуйте значимых инноваций

Каждый проект дает возможность пересмотреть технологии, которые помогают формировать вашу рабочую среду. Забудьте об этом факте, и вы не получите полную отдачу от своих инвестиций.

Хотя ваши архитекторы, инженеры и подрядчики будут играть важную роль, вам потребуется руководство, чтобы противодействовать удивительно склонной к риску природе строительной отрасли. «Я хочу быть первым, кто что-то сделает во второй раз», — так выразил это преобладающее мнение один из наших (быстро сменившихся) профессионалов в области строительства.

То, что нам, владельцам зданий, необходимо внедрять инновации, стало очевидно только благодаря многолетнему опыту. Начиная с начала 1970-х годов, New York Times построила ряд офисов и производственных мощностей для принадлежащих ей газет по всей стране. Здания были в основном печеньями. Они работали нормально, выглядели нормально и были построены в рамках бюджета. Но мы никогда не отступали и не спрашивали, что они говорят о компании, как они влияют на работу людей или как они могут изменить наш бизнес.

Прозрение пришло, когда мы переместили наши полиграфические предприятия из цокольного этажа нашего здания в центре Манхэттена в два передовых производственных предприятия, одно в Эдисоне, Нью-Джерси, а другое в Куинсе, Нью-Йорк. При планировании этих объектов мы обнаружили, что имеющееся на рынке печатное оборудование просто не отвечало нашим требованиям в отношении качества цвета, скорости и автоматизации. Поэтому мы работали с производителями над созданием оборудования нового поколения, и этот процесс заставил нас напрячься и в конечном итоге привыкнуть к идее отстаивать инновации.

Этот образ мышления перенесся и в наше новое здание штаб-квартиры, где мы сделали приоритетной задачей улучшение качества рабочей среды для сотрудников. Нововведения варьировались от кажущихся тривиальными (двери туалетной кабины, которые подходят к раме без зазоров и, таким образом, обеспечивают большую конфиденциальность) до явно значительных (улучшения в освещении и вентиляции). Опыт научил нас многим вещам об инновациях.

Не бойтесь мыслить масштабно: история освещения.

Художники по свету обычно стремятся к равномерному уровню освещенности — примерно 50 фут-свечей, если использовать технический термин — во всем здании и в течение дня. Пять лет назад, когда мы построили новые офисы для работы в Интернете, мы установили освещение в соответствии с предписаниями из учебников. После того, как люди вошли, сотрудники отключили автоматические выключатели, управляя всем освещением в двух больших отделах. Наши люди спрашивали нас о том, что отрасль с ее единообразными стандартами освещения явно не слышала: почему мы не можем иметь гибкие уровни освещения? И затем мы задались вопросом: почему свет в нашей новой штаб-квартире не может автоматически регулироваться, чтобы использовать количество дневного света, проникающего через окна от пола до потолка?

Мы задали эти вопросы нашим архитекторам и дизайнерам по свету, но у них не было особых практических прецедентов.Итак, мы начали исследовать проблемы сами — связались с представителями отрасли, поговорили со специалистами по освещению в университетах, прочитали все, что можно было по этой теме. Наши исследования привели нас на факультет строительных технологий Национальной лаборатории Лоуренса Беркли Калифорнийского университета. Мы взяли команду из десяти человек — людей Times, архитекторов, инженеров-электриков и дизайнеров по свету — в лабораторию, где провели день, пытаясь понять разрыв между тем, что предлагает рынок, и тем, что должно быть стандартной практикой.Эта встреча привела к дальнейшим поискам системы динамического освещения, которая позволила бы отделам устанавливать свои собственные уровни освещения и автоматически регулировать искусственное освещение, чтобы использовать преимущества солнечного света, и стоила бы не больше, чем обычная система освещения.

Одним из наших первых шагов, вызванных обсуждением в лаборатории Беркли, было преобразование макета мебели для нашего нового здания штаб-квартиры в полноценную испытательную лабораторию для управления освещением и затемнением. Мы построили копию юго-западного угла нового здания, самого солнечного, и оснастили его множеством конкурирующих технологий и продуктов: осветительными приборами, балластами люминесцентного освещения, автоматическими оконными шторами.При финансовой поддержке Управления энергетических исследований и развития штата Нью-Йорк ученые из лаборатории Беркли использовали 107 датчиков для сбора поминутных данных от зимнего солнцестояния до летнего солнцестояния. Мы также попросили сотрудников совершить поездку и поработать в пространстве, чтобы протестировать концепцию динамического освещения.

Тестирование убедило нас в ценности динамического освещения. Но мы никогда не могли себе позволить уникальную установку. Итак, чтобы поделиться информацией и вызвать интерес, мы пригласили более 450 профессионалов в области дизайна приехать посмотреть макет.Мы выступали на выставках освещения, призывая отрасль скорректировать цены, чтобы сделать динамическое освещение стандартным продуктом. Затем мы запросили ставки на светильники, шторы и элементы управления. В результате две компании, Lutron и MechoShade, создают пакет динамического освещения и оттенков, который находится в пределах типичного бюджета на освещение для здания класса А.

Эффект от этого освещения огромен. Большую часть дня испытательное пространство освещается мягким естественным светом, а не более резким искусственным светом.Важным, но неожиданным дивидендом является то, что качество света и ощущение пространства меняются в зависимости от сезона и времени суток. Естественный циркадный ритм заменяет застывшее в холоде время в стандартных офисах. (Если вы читаете эту статью в своем офисе, можете ли вы сказать по свету, какое сейчас время суток? Какое время года?)

Рискуя новым образом мышления и используя огромный интерес и интеллект ученых, инженеров, государственных органов и производителей, мы могли бы помочь изменить индустрию коммерческого освещения.Но это второстепенно для нашей главной цели — улучшения условий труда для наших сотрудников.

Не бойтесь бросить вызов экспертам: история под полом.

Всем известно, насколько плохим может быть воздух в офисных зданиях. Чтобы решить эту проблему, мы выбрали зарождающуюся технологию, которая мягко поднимает воздух из-под фальшпола, а не заставляет его спускаться с потолка. Это приведет не только к значительному улучшению качества воздуха, но и к снижению потребления энергии.

Посмотрите на потолок своего офиса, и вы, вероятно, увидите два вентиляционных отверстия: одно для притока свежего воздуха, а другое — для вывода застоявшегося воздуха.Эта обычная строительная практика не имеет смысла. Чтобы прохладный свежий воздух проникал в теплый душный воздух, поднимающийся к потолку, здания охлаждают входящий воздух до температуры около 55 градусов по Фаренгейту и нагнетают его в комнату при довольно высоком давлении. Сядьте под вентиляционное отверстие, и вы замерзнете; сядьте в десяти футах от вас, и вы потеете. Более того, поскольку воздуховод возвратного воздуха обычно располагается на расстоянии нескольких ярдов от приточного вентиляционного отверстия, значительная часть охлажденного свежего воздуха проходит через потолок и выходит наружу, никогда не приближаясь к людям, которые работают в помещении.

Есть способ лучше: оставить обратное отверстие в потолке, но осторожно направить охлажденный воздух, прокачивая его через пространство под фальшполом, что все чаще используется на предприятиях для обеспечения гибкости при будущей проводке. Более прохладный воздух естественным образом заполняет нижнюю занимаемую часть комнаты; при встрече с теплыми предметами, такими как люди и компьютеры, конвекция направляет его к потолочному вентиляционному отверстию, откуда выходит застоявшийся воздух. Поскольку система не борется с физикой, входящий воздух можно охладить до умеренных 68 градусов и подавать при низком давлении через регулируемые вентиляционные отверстия в полу, расположенные практически на каждой рабочей станции.Для дополнительного комфорта датчики углекислого газа в воздуховодах возвратного воздуха автоматически увеличивают количество свежего воздуха, когда выпускаемый воздух становится душным. Такой подход позволяет экономить электроэнергию, поскольку требует меньшего количества охлаждения и, учитывая более высокую температуру закачиваемого воздуха, значительно больше дней, когда пространство можно охлаждать с помощью наружного воздуха с небольшими затратами. Рабочее пространство охлаждается более равномерно, свежий воздух циркулирует, расходуется меньше энергии, и люди могут контролировать локальную среду на своих рабочих местах.

Как бы разумно все это ни звучало — и хотя эта концепция довольно хорошо известна в Европе и в некоторых частях Соединенных Штатов, — наше здание будет первой крупной системой подпольного кондиционирования воздуха на Манхэттене. Почему? Люди думают, что это слишком дорого. Генеральный директор компании, строящей свою новую штаб-квартиру, ознакомился с нашим макетом освещения, в котором мы также установили напольную систему. В какой-то момент он обратился к своему советнику по строительству и спросил, почему их новое пространство спроектировано с традиционным кондиционированием воздуха.Консультант, опытный и уважаемый профессионал, ответил, что напольный воздух был отклонен, потому что он стоил бы 9 долларов за квадратный фут.

Его ответ был авторитетным и окончательным — и неправильным. Оценка, завершающая обсуждение, не принимала во внимание существенную экономию, которую могла бы обеспечить система фальшпола — на воздуховодах, затратах на электроэнергию и упрощенной разводке рабочих станций. Если учесть эти преимущества, напольная вентиляция будет лишь ненамного дороже потолочной системы.

Бросить вызов хладнокровным расчетам и общепринятым представлениям консультантов — важный шаг к настоящим инновациям в вашем рабочем пространстве. Многие профессионалы в области строительства стремятся использовать инструменты, находящиеся в их зоне комфорта. Но если они будут вынуждены рассматривать альтернативы и глубже вникать в истинные затраты и выгоды, они часто будут уточнять свои расчеты затрат и увлекаться делом чего-то интересного и значительного.

Конечно, одно дело бросить вызов общепринятым представлениям, но совсем другое — броситься в причудливую новую конструкцию или позволить подрядчику взяться за задачу, когда нет твердых знаний о том, как ее выполнить.Действительно, мы посетили одну установку под полом в Лондоне, на которой подрядчик предоставлял решение, которое менялось от этажа к этажу — невероятно беспорядочный и неэффективный подход. Поэтому мы собрали 40 профессионалов, работающих над отоплением и вентиляцией для нашего здания штаб-квартиры и еще одного здания Times в Сарасоте, Флорида, на «саммит под полом», чтобы разработать протокол для строительства этих двух — и любого будущего — напольного покрытия. проекты.

Мы также наняли лабораторию в Техасе, чтобы протестировать воздушную конструкцию штаб-квартиры на отдельном макете.Затем мы наняли известного профессора гидродинамики из Калифорнийского университета в Сан-Диего, чтобы он перепроверил эксперимент техасской лаборатории. Эти дополнительные шаги позволили нам продолжить работу над улучшением конструкции перед установкой системы в новом здании штаб-квартиры. Точно так же мы предлагаем приспособления и элементы управления для нашей системы динамического освещения на полтора года раньше, чем обычно, а затем оснастили макет победившим дизайном, что дает производителю возможность точно настроить систему перед этим. фактически установлен.Чем более вы изобретательны, тем больше у вас обязательств — или, по крайней мере, диктата самосохранения — чтобы убедиться, что новые яркие теории действительно работают.

Не платите страху: история керамических стержней.

Одной из важнейших особенностей дизайна нашего нового здания штаб-квартиры является двойной фасад: стекло от пола до потолка и внешний экран из глазурованных керамических стержней. Задача заключалась в том, чтобы найти способ построить этот уникальный корпус — и сделать это в рамках ограниченного бюджета.

Обычное уравнение для новых материалов простое: новый дизайн + страх = повышенная цена. Иными словами, субподрядчики, поскольку они не уверены в новой концепции дизайна, встраивают в свои заявки подушки, чтобы покрыть непредвиденные проблемы. В нашем случае риск был повышен, потому что внешний вид небоскреба (называемый навесной стеной) обычно составляет около 20% от стоимости здания. Даже небольшие премии по этой части проекта привели бы к значительным финансовым страданиям.

Итак, Times и ее партнер по развитию, Forest City Ratner, решили поэкспериментировать с новой парадигмой закупок.Мы наняли четырех производителей навесных стен, которые могли претендовать на эту работу, чтобы спроектировать и построить образец стены. Выполнение этого упражнения демистифицировало дизайн и устранило страх из формулы цены. Опираясь на идеи четырех производителей, наши архитекторы смогли выявить и упростить чрезмерно дорогие элементы конструкции без ущерба для ее целостности. Усмирив все страхи, мы пригласили производителей принять участие в торгах. Их котировки были значительно ниже первоначальных оценок и укладывались в наш бюджет.

Даже тогда нам предстояло пройти долгий путь. И поскольку мы были первопроходцами в разработке инновационной концепции, было важно, чтобы мы были открыты для случайных отклонений от пути, который мы проложили.

Поскольку керамические стержни не являются стандартными строительными элементами, архитекторам приходилось творчески подходить к выбору материала. Их детективная работа позволила выявить ряд возможных поставщиков: от компании, которая производит плитку для стен парижского метро, ​​до фирмы, производящей керамические канализационные трубы. Затем, чтобы лучше понять, насколько легко и равномерно можно производить стержни, Times и Forest City Ratner отправили команду архитекторов и менеджера по строительству для наблюдения за производственными циклами на заводе по производству керамических канализационных труб в Лейпциге, Германия.

Там наша команда наблюдала, как из глины выдавливают, как колбасу, трубы, которые затем ставят дыбом на поддоны и отправляют в недельное путешествие через печь. Наблюдая за этим процессом, один из членов нашей команды заметил, что конвейерная лента для печи сделана из керамических роликов одинакового размера, которые были точно изготовлены с диаметром, очень близким к желаемому. Архитекторы нашли производителя конвейерных роликов и включили компанию в тендер.Эта фирма сейчас производит 170 000 стержней, которые украсят наше здание.

Как показывает эта история, чем больше вы продвигаетесь за пределы инновационного пространства, тем больше времени вам потребуется для изучения возможностей и разработки решений. На поиск лучшего макета не нужно много времени. Однако требуется время, чтобы разработать другую стратегию закупок, например, ту, которая используется для навесной стены в нашем новом здании. Еще больше времени уходит на то, чтобы целая индустрия предлагала новый продукт с экономической точки зрения, как мы это сделали с динамическим освещением.

Участвуйте в деталях

Как должно быть очевидно, инновации — это командный вид спорта. Это делает все более важным для владельца здания проявлять особую осторожность при формировании команды — архитектора, инженера, подрядчика, представителя владельца, а в случае нашего нового здания штаб-квартиры — особенно креативного разработчика с глубокими знаниями. строительный опыт — и задает тон его работе. У каждого члена есть уникальное видение и набор навыков, и сила всех этих независимых голосов будет больше, если владелец приложит усилия, чтобы нанять с умом и создать надлежащую командную динамику.

Звучит логично, но обычно так не получается. Во-первых, собственники обычно не нанимают подрядчика до тех пор, пока не завершится процесс проектирования, поэтому им обычно не хватает третьей стороны, которая могла бы проверить на практике идеи архитектора. Действительно, одним из ключевых атрибутов хорошего подрядчика является способность дать эффективные консультации перед началом строительства. Хотя каждая фирма будет утверждать, что владеет этим навыком, это на удивление редко. Если вам удастся найти компанию (или, что более вероятно, сотрудника компании) с правильным мышлением и творческими способностями, ценность совета будет огромной.

Более того, владельцы слишком часто разговаривают в первую очередь с архитекторами, а не с инженерами, которые им подчиняются. Очевидно, что архитекторы должны играть решающую роль, но инженеры также принимают всевозможные решения и идут на компромиссы, которые влияют на качество готового здания. Например, система «теплый пол» была бы невозможна, если бы у нас не было такой качественной инженерной фирмы, как Flack and Kurtz, которая уже проделала новаторскую работу в этой области.

Очевидно, что архитекторы должны сыграть решающую роль, но инженеры также принимают всевозможные решения и идут на компромиссы, которые влияют на качество готового здания.

Выбирая команду, не сосредотачивайтесь только на лучших людях. В наших последних проектах мы принимали участие в интервью со всеми, кто подчиняется непосредственно архитектору, от акустика до дизайнера общественного питания. Оставьте за собой право выбирать членов команды и накладывать вето на любого человека, в отношении которого у вас есть малейшие сомнения. Такое обсуждение может быть затруднительным, если вы хотите, чтобы проект продолжал развиваться, но это время потрачено не зря, если вы можете избежать последствий того, что на вашу работу попадут не те люди.

После того, как команда собрана, владелец должен задать тон коллегиальности и ожидания, что люди будут свободно обмениваться информацией и бросать вызов друг другу. Подрядчик должен иметь право задавать вопросы о цели дизайна. Архитектор должен чувствовать себя комфортно, задавая вопросы о средствах и методах. Цель состоит в том, чтобы создать творческое напряжение, заквашенное на основе взаимного уважения (и, конечно же, сдерживаемое бюджетом).

Один важный момент: дух сотрудничества, который вы устанавливаете с архитектором, подрядчиком и субподрядчиками, должен распространяться на людей в вашей компании.Худшая ошибка, которую вы можете сделать, — это строить без привлечения сотрудников на всех уровнях. Следующее худшее, что вы можете сделать, — это сфальсифицировать свою причастность. Не спрашивайте мнения людей, если вы не готовы слушать. Ясно, что вы не собираетесь проводить всенародное голосование по каждому элементу проекта. Если бы вы это сделали, вы бы заменили дизайн и видение однородными оттенками серого. Но вы можете предложить людям несколько вариантов. Для нашего нового здания штаб-квартиры мы сузили варианты высоты перегородок для рабочих станций до трех, а количество потенциальных поставщиков мебели — с 12 до шести.Благодаря участию — не голосованию, а значимому вкладу — широкого круга сотрудников мы определились с высотой перегородок и окончательно определились с выбором мебели.

Также важно, чтобы вы уделяли пристальное внимание своим взаимоотношениям с исполнительным комитетом вашей компании. Например, проинформируйте комитет о том, чего можно избежать, если приказы о внесении изменений могут разрушить ваш бюджет и нанести ущерб вашему расписанию, и установите формальные процедуры, чтобы их исключить. Учитывая сложность проекта нашей штаб-квартиры и совокупный характер основных решений по ее проектированию и строительству, мы создали форму запроса на рекомендации.RFG представляет исполнительному комитету компании вопрос, который необходимо решить, включает информацию, необходимую для этого, и фиксирует решение комитета. Документируя такие решения и создавая институциональную память, форма не только предотвращает путаницу, но и помогает привить дисциплину в отношении минимизации изменений.

Активное участие в деталях проекта может уменьшить количество заказов на изменение другими способами. Например, каждый член команды должен тщательно изучить планы и «пройтись по пространству», ища элементы, которые не работают.Перемещение линии на чертеже обходится недорого; перемещение стены заметно дороже. (Если вы и ваши люди новичок в чтении архитектурных планов, убедитесь, что каждый получил полное руководство по символам и другим условным обозначениям.) Начните с входной двери, пройдите по коридорам, остановитесь у ванной, пройдите в в офисе, сделайте вид, что вешаете пальто, включаете ноутбук и т. д. Обычно мы делаем это как команда на однодневных обзорных сессиях, которые мы называем «Где Уолдо?» упражнения, потому что они включают поиск небольших, но важных предметов — как в детских книгах Уолдо — среди головокружительного количества деталей.Знание вашего нового здания изнутри и снаружи до того, как планы выйдут за чертежный стол, предотвратит дорогостоящие заказы на изменения.

Каждый член команды должен тщательно изучить планы и «пройтись по пространству», ища элементы, которые не работают.

Напомните подрядчику и консультантам, что цена их досрочного допуска к процессу — участие в этом подробном обзоре. В противном случае вы не сможете в полной мере воспользоваться возможностью выявлять проблемы на раннем этапе и устранять их до начала торгов.Кроме того, просмотрите стандартные спецификации подрядчика, чтобы убедиться, что они точно отражают вашу работу, и предвидеть проблемы, которые могут возникнуть. Элементы, которые можно запросить бесплатно в процессе торгов, опять же, очень дороги, если проект находится в стадии реализации. • • •

Даже в наш век безудержного аутсорсинга бизнес не уступает контроль над своим основным маркетингом, продажами и стратегическими решениями. Точно так же нет причин отрывать себя от процесса создания среды для вашего бизнеса.Здания — слишком большие вложения, чтобы их игнорировать. Подтолкните вашу организацию к формулированию своих ценностей. Сообщите эти руководящие принципы своим консультантам. Затем работайте над тем, чтобы эти ценности воплотились в прекрасно спроектированную и инновационную структуру, которая является продуктивным местом для работы. Независимо от того, прилагаете ли вы эти усилия или нет, финансовые вложения остаются неизменными; влияние на вашу компанию будет совершенно другим.

Версия этой статьи появилась в выпуске Harvard Business Review за октябрь 2005 г.

Планирование строительства дома — поговорите с инженером-строителем

Планирование строительства дома

Шаги к строительству дома могут быть подавляющими и эмоциональными . С чего начать? С кем ты говоришь? Кого вы нанимаете? Поскольку в строительстве дома участвует много людей, мы составили документ , чтобы вы могли начать работу с простой схемой .

1. Приобрести недвижимость

Первым шагом в строительстве дома является поиск подходящей земли и / или существующего дома, который может быть реконструирован в соответствии с вашими желаниями.Есть много факторов, которые определяют, подходит ли эта недвижимость. Некоторые из этих соображений включают зонирование, доступные коммуникации, ограничения топографии, тип почвы, критические зоны, которых следует избегать, состояние существующих конструкций и местные правила. Как правило, архитектор или инженер-строитель , может дать профессиональный совет о том, подходит ли вам земля и / или строение.

Местоположение и тип земли важно учитывать при разработке концепции и определении ее структурной жизнеспособности.

2. Нанять архитектора

Архитектор должен знать строительные нормы и правила проектирования. Кроме того, некоторые штаты разрешают проектировщикам жилых домов заниматься проектированием жилых домов в соответствии с законодательством конкретного штата.

У всех архитекторов будет разная эстетика дизайна и предпочтения в отношении типов строительства. Знание ваших предпочтений в стиле должно помочь вам определить, какой архитектор соответствует вашим критериям проектирования. Также рекомендуется посмотреть портфолио архитектора и запросить ссылок и примеров проектов.

При обсуждении вопроса о том, кого нанять, учитывайте свой бюджет и то, насколько важны для вас модные дизайны. Не забудьте спросить их предложения и у других людей, участвующих в строительстве дома (например, у строителя). Но самое главное, посмотрите на портфолио архитектора из домов на одну семью.

3. Разработайте концепцию.

Поработайте со своим архитектором или дизайнером дома, чтобы разработать концепцию здания и ее отношение к собственности.Это включает в себя все: от архитектурных стилей, строительных материалов, оценки участка до приблизительной стоимости строительства.

Не забывайте и о земле. Подумайте, почему вы его выбрали. Есть ли какие-то особенности, которые вам нравятся? Важны ли для вас характеристики района, школьные округа или доступ на улицу? Учтите это в своей первоначальной концепции.

4. Архитектор или дизайнер дома сотрудничает с инженером.

Сотрудничество между архитектором и инженером необходимо для разработки эффективной структурной оболочки, которая отвечает общим желаниям клиента.Говоря языком инженеров, мы называем это «разработкой дизайна». В идеале, разработка проекта (DD) начинается на ранних стадиях разработки проекта, так что структурные типы конструкции рассматриваются на ранних этапах проекта.

После того, как проект будет одобрен заказчиком, архитектором и инженером, следующим шагом будет строительная документация. Это ваши инженерные планы для передачи в местный строительный отдел.

Сезонность и рыночные условия имеют большое влияние на время рассмотрения строительным отделом.В наших офисах на северо-западе Тихоокеанского региона обычно наблюдается сезонное замедление строительства. Обычно это приводит к более благоприятным срокам рассмотрения разрешения. В этом случае рекомендуется начать планирование проекта заранее, подготовить инженерно-строительную документацию зимой, получить разрешение на строительство ранней весной и начать строительство в начале лета.

Каждое географическое положение имеет нюансы для каждого строительного отдела, которые необходимо учитывать. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным Ashley & Vance Engineering офис , чтобы узнать логический план атаки на ваш проект.

5. Строительство — Построй дом!

Наконец, та часть проекта, которую все ждали! Надеюсь, вы устранили все финансовые трудности с вашим кредитором и подрядчиком и теперь готовы к открытию .