Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии :: Дизайн :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии

Фото: Stefan Forster Architekten

В Москве объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора.

Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

В подборке «РБК-Недвижимости» — несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.

Галле (Халле)

• Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
• Завершено в 2010 году

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки.  

Лайнефельде

• Завершено: в 1999 году

Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.

Лайнефельде

• Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
• Завершено: в 2004 году

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м
• Завершено в 2002 году

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
• Завершено в 2006 году

Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.

Автор

Сергей Велесевич

adv.rbc.ru

Как живет средний класс в столице Германии (фото)

Ещё 10 лет назад в немецкой столице можно было купить отличную квартиру за 200 тысяч евро. Сейчас, если у тебя нет 500 тысяч, то даже и не суйся. Новое нормальное жильё стоит минимум 300 000 евро за однушку (кухня-гостиная и спальня), а аренда обойдется в 1500 евро в месяц, пишет пользователь сайта Varlamov.ru.

Что же строят немцы? Вашему вниманию предлагается посмотреть новый жилой комплекс практически в центре Берлина.

Вход на территорию. Ворота пока открыты, но скоро их закроют. Здесь хотелось бы поднять вопрос закрытых дворов. В России люди часто возмущаются, когда кто-то закрывает дворы. Моя позиция очень простая. Если за обслуживание двора платит город, то закрывать его нельзя. Парковка, проезд, детские площадки – всё это является собственностью города и всех его жителей. Нельзя ставить шлагбаумы и заборы. Если же земля принадлежит жителям дома и они сами платят за обслуживание своего двора, то имеют полное право отгородиться. Частная собственность. Но уборка снега, организация детских площадок, садовник – всё за счёт жильцов. Вот и всё. Любишь закрытые дворы – плати.

Фото varlamov.ru

Фото varlamov.ru

В Германии жители полностью оплачивают всё, что происходит у них во дворе.

Фото varlamov.ru

Итак, мы вошли внутрь. Обратите внимание на разнообразие архитектуры в рамках одного комплекса.

Фото varlamov.ru

Фото varlamov.ru

Здесь не только каждое здание уникально – даже ограда балконов везде разная! При входе – большая велопарковка. Проезд машин запрещён, конечно же. Но в случае ЧП сюда может въехать спецтехника.

Фото varlamov.ru

Каждый дом уникален.

Фото varlamov.ru

Этажность переменная. В среднем 6 этажей.

Фото varlamov.ru

У всех домов есть балконы или большие террасы.

Фото varlamov.ru

Двор.

Фото varlamov.ru

Балконы устроены так, что сверху часто никого нет. Это позволяет установить гриль, даже если вы живёте не на последнем этаже.

Фото varlamov.ru

Благоустройство. Обратите внимание, что сама дорожка довольно узкая. Но в случае чего тут проедет пожарная машина. Газон по бокам укреплён. Хотя такое решение в плане эксплуатации не самое удачное. Народ часто вытаптывает газон на обочинах, и его приходится часто менять. Но если в доме есть садовник, то ничего страшного.

Фото varlamov.ru

Благоустройство

Фото varlamov.ru

За густыми зарослями скрываются небольшие участки, которые есть у жителей первых этажей.

Фото varlamov.ru

Пример того, когда хочется выйти из дома и посидеть на лавочке у себя во дворе.

Фото varlamov.ru

Фото varlamov.ru

Так как жилой комплекс расположен в центре города, двор совсем небольшой, и тут нет каких-то интересных детских площадок или зон отдыха.

Фото varlamov.ru

Велопарковки

Фото varlamov.ru

За кустами скрывается вентиляция подземной парковки. Да, все машины под землёй.

Фото varlamov.ru

Фото varlamov.ru

Детская площадка

Фото varlamov.ru

Есть качели и различные лесенки. Но так как детская площадка прямо под окнами, она совсем небольшая, чтобы избежать шумных активностей. Рядом с домом есть парк и другие детские площадки, где детей уже больше.

У каждого жителя на первом этаже есть участок. Как вам?

Фото varlamov.ru

Тот случай, когда квартира на первом этаже – это плюс. Хотя в Германии первый этаж – это как у нас второй, а тот, что выходит на улицу, называется либо «граунд», либо «0».

Фото varlamov.ru

Вход в подъезд. Конечно же, без лестниц и глухих дверей.

Фото varlamov.ru

Сам подъезд очень простой. Могли бы хоть диванчик поставить ) Нет ничего, кроме почтовых ящиков.

Фото varlamov.ru

В подвале, как это принято в Германии, у каждого жителя есть кладовка.

Фото varlamov.ru

Так как в доме нет постоянной охраны, бывают случаи воровства. Если оставить в своей кладовке что-то ценное, могут и спереть добро. Здесь служба охраны опечатала место преступления. Жители дополнительно укрепляют свои ячейки цепями.

Фото varlamov.ru

Внутри подъездов всё аскетично.

Фото varlamov.ru

А вот так выглядят квартиры. В Германии в новых квартирах обычно уже сделан ремонт (белые стены, паркет, сантехника в ванной, а вот кухню не ставят, надо покупать самому). Это у нас однокомнатная квартира. Гостиная совмещена с кухней. Отдельных кухонь в новых домах уже не встретишь. Тут, кстати, российское понятие о количестве комнат не совсем точно описывает ситуацию. В США и многих других странах считают не комнаты, а спальни. У нас считают комнаты, и гостиную считают за отдельную комнату. Но в России принято, чтобы кухня была отдельно от гостиной (в мире это почти не встречается). Поэтому и происходит путаница.

Фото varlamov.ru

Спальня

Фото varlamov.ru

Санузел.

Фото varlamov.ru

Такая квартира стоит около 370 000 евро, а снимать её можно за 1300 евро в месяц.

Фото varlamov.ru

Есть большой балкон.

Фото varlamov.ru

Фото varlamov.ru

Улица и выезд из гаража

Ну как вам?

Источник: Varlamov.ru

Pennsylvania German Traditional 1700–1870

История

Pennsylvania German Традиционные здания отражают прочные культурные связи первых поселенцев штата из немецкоязычных районов Центральной Европы. Этих носителей немецкого языка стали называть «пенсильванскими голландцами» — довольно вводящее в заблуждение название, основанное на неправильном произношении «Deutsch» как «голландский». Это германское влияние наиболее заметно в юго-восточной части штата, где немецкое заселение началось в начале 1700-х годов. В то время как немецкое поселение позже распространилось по всему штату, в этом юго-восточном районе сохранилась самая ранняя и самая высокая концентрация традиционных немецких зданий ранней Пенсильвании.

Здания этой категории имеют несколько легко узнаваемых форм. Самые ранние немецкие традиционные здания ПА были бревенчатыми или каменными и имели отчетливо средневековую форму с крутыми крышами, толстыми стенами и маленькими окнами, расположенными неравномерно. Эти небольшие ранние дома имели планы этажей, которые следовали традиционной планировке — некоторые очень простые однокомнатные здания, но чаще двух- или трехкомнатные с центральным дымоходом и угловой «забежной лестницей», ведущей на чердак или второй этаж. Трехкомнатный формат предусматривал большую кухню или «куче» с одной стороны центрального дымохода и две меньшие комнаты, включая гостиную или «трубу», и спальню или «каммер» с другой. Этот трехкомнатный германский народный дом историки архитектуры иногда называют «континентальным планом». Двухкомнатный формат, известный как «План холла и гостиной», имел только кухню (холл) и гостиную с центральной стеной дымохода между ними.

В народной традиции некоторые ранние каменные дома были построены над родником, чтобы обеспечить проточную воду и прохладное место для хранения продуктов в подвале. Некоторые дома также были построены на берегу или склоне холма, частично под землей, по тем же причинам для хранения в холодильнике, а также из соображений экономии и эффективности материалов. Этот банковский стиль строительства относится к средневековой швейцарской традиции, поэтому здания такого типа иногда называют «швейцарским стилем». Многие дома с обвалом позже были расширены до 2 или 3 этажей, а первый этаж использовался только как кухня или склад. атака. Форт Зеллер, построенный в 1745 году недалеко от Ньюманстауна, графство Ливан, на самом деле был не фортом, а таким укрепленным (толстостенным) домом, построенным таким образом.

Другой традиционной формой раннего дома была комбинация дома и амбара, где у обоих была общая крыша. Осталось несколько примеров, поскольку это была скорее краткосрочная новаторская практика, чем желаемый тип жилья. Безусловно, для первых поселенцев, столкнувшихся с необходимостью быстрого приюта как для семьи, так и для скота, такое решение было бы целесообразным. По мере того, как семейное состояние улучшалось, были построены дополнительные здания, чтобы отделить сельскохозяйственных животных от семьи.

Здания монастыря Эфрата в графстве Ланкастер являются уникальными сохранившимися образцами средневековой немецкой строительной практики. Монастырь был основан в 1732 году как религиозное сообщество мистических немецких пиетистов во главе с Конралом Бейселем, привлеченное в Пенсильванию своей религиозной терпимостью. Монастырь Эфрат имеет одну из наиболее хорошо сохранившихся коллекций немецких народных жилых и религиозных зданий 18 века. На пике своего развития в 1750 году монастырский комплекс включал в себя часовню, мужские и женские общежития, множество мельниц, пекарню, гончарную мастерскую, хижины, амбары и конюшни. Община безбрачия пришла в упадок после революции и стала частью Немецкой баптистской церкви 7-го дня в 1814 году. Большая часть комплекса сохранилась до наших дней и управляется PHMC как историческое место. Важные постройки включают часовню 1740 года под названием 9.0013 Saal , фахверковое, 5-этажное, обшитое вагонкой здание с черепицей и небольшой пристроенной каменной кухней, а также дом сестер 1742 года, известный как Saron , 4-этажный бревенчатый дом с крутой крышей, покрытый вагонкой, содержащий этажи узких спальных камер. Маленькие, неравномерно расположенные створчатые окна, крутые двускатные крыши, слуховые навесы, простой белый оштукатуренный интерьер, винтовые лестницы и центральные дымоходы — все это свидетельствует о средневековых немецких строительных традициях.

Некоторые 18-е и начало 19-гоТрадиционные немецкие дома включали обычную немецкую планировку этажей в более формальный внешний вид, переняв некоторые элементы современного георгианского стиля. Эти дома с немецким влиянием обычно имели четыре отсека, а не обычные пять в георгианском стиле, а также не имели центрального зала в георгианском стиле. Дом Кука в округе Йорк и дом Кристиана Штауффера в округе Ланкастер являются хорошими примерами этой смеси германской формы с георгианскими пропорциями. Одним из самых интересных и интригующих типов немецких традиционных домов в Пенсильвании является «четыре на четыре» или пенсильванский немецкий двухдверный фермерский дом. Эти дома легко узнать по двум парадным дверям, расположенным бок о бок в центре дома с окном по бокам каждой, и по четырем окнам на втором этаже. Дома этого типа обычно датируются серединой 1800-х годов и часто строятся из кирпича или каркаса. Зеленый дом в округе Йорк — хороший пример такой формы. Одна входная дверь ведет прямо в семейную гостиную, а другая — в более формальную гостиную. Эта форма жилья не существует в Центральной Европе, а распространена только в Пенсильвании и ее границах, поэтому, похоже, здесь был разработан этот стиль. Многочисленные споры о значении двойных входных дверей привели к общему мнению, что они представляют собой адаптацию традиционной немецкой формы к формальной симметрии популярных грузинских и федеральных стилей. Для некоторых историков архитектуры двойные входные двери представляют собой развитие более утилитарного плана этажа с устранением центрального зала в георгианском / федеральном стиле, при этом представляя более формальный и симметричный внешний вид, чем более ранние средневековые немецкие здания. Эти характерные дома можно увидеть, особенно в юго-восточной и южно-центральной части штата, часто с отдельной однокомнатной «летней кухней» прямо на заднем фасаде. Летняя кухня сохраняла тепло от приготовления пищи или стирки белья в главном доме в жаркую погоду.

Общие типы зданий

• дома
• сельскохозяйственные постройки
• мельницы

Идентифицируемые признаки

1. Крутые двускатные крыши
2. Каменная, кирпичная, бревенчатая или каркасная конструкция
3. Двустворчатые двери, фасад четыре на четыре
4. Двойные фронтонные дымоходы
5. Обычно два с половиной этажа
6. Летняя кухня, расположенная сразу за главным домом

Фотографии

Нажмите на миниатюру, чтобы увеличить изображение.

Zillow -Germany — Google Suce

AllenewsmapsbildervideosshoppingBücher

Sucloptionen

Tipp: Begrenze Die aufee deutssprachsprachsprachsprachsprachsprachsprachsebnizse. Du kannst deinesuchsprache in den Einstellungen ändern.

Какие хорошие немецкие версии Zillow или Redfin? — Reddit

www.reddit.com › Германия › комментарии › adzabg

08.01.2019 · Я хотел просмотреть дома в Германии и нашел первую страницу Google, на которой были ужасные сайты со старыми ветхими домами по очень высоким ценам ..

Германия Клейтон Недвижимость и дома на продажу — Zillow

www.zillow.com › … › Клейтон › Германия

У Zillow есть 19 домов на продажу в Германии Клейтон. Просмотрите фотографии объявлений, просмотрите историю продаж и воспользуйтесь нашими подробными фильтрами недвижимости, чтобы найти идеальный …

Есть ли что-нибудь похожее на Zillow (сайт недвижимости) в Германии?

www.toytowngermany.com › форум › тема › 3813…

Мы с мужем подумываем о продаже нашего дома и хотим узнать стоимость подобных домов, продаваемых в нашем городе. Эту информацию можно найти, нет. ..

Есть ли немецкий эквивалент Zillow? — Quora

www.quora.com › Есть ли немецкий эквивалент Zillow

Если вы ищете квартиру или дом, ImmoScout24 , newhome.ch , Homegate и особенно comparis.ch могут подойти работа.

Есть ли такой сайт, как zillow.com или zoopla.co.uk для Германии? — Quora

www.quora.com › Есть-есть-сайт-подобный-zillow-com-или-zoopla-co-uk-for-Ger…

Да, есть несколько сайтов по недвижимости в Германия, похожие на Zillow или Zoopla. Вот несколько популярных:. ПОРТАЛЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в Германии для поиска жилья -Гамбург · По-домашнему (предлагает …

Zillow Rental Manager Erfahrungen, Kosten & Bewertungen — GetApp

www.getapp.de › Hausverwalter Software

Bewertung 4,4

(31)

Zillow Rental Manager ist eine Immobilienverwaltungssoftware, die Unternehmen in der Immobilienbranche dabei unterstützt, Mieter zu überprüfen und .