Дом за €1 в Европе: в чем хитрость
Вместе с экспертом разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и во сколько в итоге обойдется такая покупка
Фото: frantic00/shutterstock
«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.
Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.
adv.rbc.ru
Как устроена продажа домов за €1
Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии.
«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.
В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1 (Фото: CNN Travel )
Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.
Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей.
Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.
Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.
Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места
Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.
Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (Фото: CNN Travel )
Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться.
Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе.
Нюансы покупки дома за €1
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.
Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно (Фото: CNN Travel )
«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок.
Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.
Как €1 превращается в десятки тысяч
Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат (Фото: CNN Travel )
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.
Резюме эксперта
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания.
И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.
Дом в Италии за 1 евро — процедура покупки и гражданство — Статьи
Как сотрудникам агентства недвижимости в Италии нам периодически задают такой вопрос:
«Можно ли купить дом в Италии за 1 евро и получить гражданство?»
Рассмотрим подробнее, как работает проект “купить дом в Италии за 1 евро”. Разберемся, как найти льготы и возможности, подходящие для иностранцев, а также узнаем, стоит ли игра свеч.
- Апулия, Италия
Проект Case a 1 euro in Italia
Цель проекта casea1euro — бороться с опустошением малонаселенных городков, находящихся вдали от туристических маршрутов.
Часто дома за 1 евро в Европе являются частной собственностью, где собственники хотят от них избавиться, чтобы не платить налоги и чрезмерные расходы на содержание домов, которыми не пользуются. В большей части это разрушающиеся или опасные строения, которые нуждаются в реконструкции.
В некоторых случаях речь идет о домах, построенных в 80-х и 90-х годах. Их восстановить легче. Собственники таких объектов недвижимости сообщают в Муниципалитет о своем намерении продать их по символической цене за 1 евро. Коммунальная администрация продвигает проект и выступает гарантом купли-продажи, которая происходит между физическими лицами.
Дом за 1 евро: условия приобретения
Естественно, что покупатель, приобретающий дома за 1 евро, принимает на себя определенные обязательства и должен гарантировать:
- Предоставление проекта по реконструкции и переоценке недвижимости в период, установленный муниципалитетом (обычно 1 год от даты приобретения).
- Оплату нотариальных расходов на регистрацию перехода права собственности и кадастровое обновление.
- Когда все разрешения на строительство будут получены, начать работы в сроки, установленные муниципалитетом.
- В качестве гарантии осуществления строительных работ покупателю необходимо заключить страховой полис стоимостью между 5 000,00 и 1 000,00 евро.
Полис истекает в момент завершения работ, обычно через 3 года.
Полис истекает в момент завершения работ, обычно через 3 года.Как найти дома за 1 евро в Италии?
Чтобы найти такие дома стоимостью в 1 евро, заинтересованные покупатели должны запрашивать информацию непосредственно в муниципалитете. Некоторые муниципалитеты требуют подписания документа о намерении, в котором покупатель выражает свой интерес и к приобретению и к дальнейшей перестройке дома. Кроме того, необходимо проконсультироваться с местным нотариусом и со строительными итальянскими инженерами, которые хорошо знакомы с законами и процессами приобретения и восстановления домов. Действующие в настоящее время в Италии налоговые, энергетические или строительные льготы могут быть использованы и для приобретения дома за 1 евро. Также желательно проконсультироваться с опытным налоговым консультантом.
Может ли иностранец приобрести дом за €1 в Италии?
Иностранец может приобрести дом в Италии, если между странами существует двусторонний договор.
Общее правило такое: если итальянский гражданин может приобрести дом в другой стране, также и его гражданин может приобрести дом в Италии. Между Россией и Италией действует такой договор.
Где же можно приобрести такие дома?
Не ожидайте найти дома за 1€ в известных туристических городах, на побережье или горнолыжных курортах Италии. Они находятся в неизвестных иностранцу местах, вдалеке от инфраструктуры, туристических маршрутов и производственных зон.
Регионы Италии, где можно купить дома за 1 евро
Перечислим основные регионы, вошедшие в проект «дом за 1 евро»:
- Дома за 1 евро в Сицилии. Регион Сицилия занимает первое место среди муниципалитетов, где можно приобрести дома за 1 евро. Это провинции Агридженто, муниципалитеты Каммарата, Бивона и Самбуки. провинции Палермо муниципалитеты Термини-Имересе и Ганджи.
- Дома за 1 евро на Сардинии. Также некоторые муниципалитеты солнечного острова подхватили инициативу продажи домов за 1 евро, их можно найти в таких городках как : Монтреста (Ористано), Оллолаи (Нуоро) и Нулви (Сассари).
- Дома за 1 евро в Апулии — муниципалитеты Таранто и Лечче.
- Дома за 1 евро в Кампании — провинции Авеллино, два муниципалитета примкнули к проекту “Дома за 1 евро”.
- Дома за 1 евро в Абруццо — внутри национального парка Абруццо, в провинции Аквилы, маленький муниципалитет Лечче ней Марси предлагает возможность приобретать дома за 1 евро.
- Дома за 1 евро в Лацио есть только в маленьком городке Патрика, в нескольких километрах от провинциального города Фрозиноне.
- Дома за 1 евро в Тоскане предлагают муниципалитеты Монтьери (Гроссето) и Фабрики Верджемоли (Лукка).
- Дома за 1 евро в Марках можно найти в маленьком муниципалитете Кантиано, в провинции Пезаро-Урбино.
- Дома за 1 евро в Пьемонте находятся в городке Боргомедзавалле, где жителей немного более чем 300, —единственный муниципалитет, примкнувший к проекту.
- Дома за 1 евро в Ломбардии. Даже в Милане, в муниципалитете с наибольшей плотностью жителей, есть в продаже дома за 1 евро. Это городок Бикокка и окрестности, периферия к северо-востоку от Милана.
Прежде чем купить дом за 1 евро
Прежде чем принять решение купить дом за 1 евро в Италии, необходимо ответить как минимум на два вопроса:
— что вы будете делать с таким домом, как часто пользоваться?
— во сколько он обойдется с учетом расходов на оформление, реконструкцию, содержание?
Дома за 1 евро и гражданство
Что касается получения итальянского гражданства, то приобретение недвижимости не дает права даже на вид на жительство, а гражданство можно получить после 10 лет легального проживания в Италии.
Однако если вы мечтаете о неторопливой жизни в настоящей итальянской деревне, общаться с местными жителями, изучать их язык, традиции и культуру, эта программа может стать для вас очень интересной возможностью.
Вы сможете построить дом в Италии по своему собственному проекту и наслаждаться уникальной природой и колоритом “Bel paese”.Сотрудники АН “Треви Элит” в Риме будут рады оказать консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Италии, вопросам получения ВНЖ и проведения ремонта.
Карта домов за 1 евро — Дома за 1 евро
Этот артикул доступен также в: Italiano (итальянский)
Вы когда-нибудь задумывались, где можно найти проекты домов за 1 евро в Италии? Вы ищете карту домов за 1 евро? Вы находитесь в правильном месте! Ниже вы найдете полную карту всех проектов домов за 1 евро, доступных в Италии. Посмотрите на карту и найдите для себя дом за 1 евро!
Дома за 1 евро можно найти как на севере, так и на юге итальянского полуострова, что дает покупателю широкий выбор между различными климатическими условиями и территориями.
На этой карте показаны все проекты, о которых у нас есть информация о 1eurohouses.com. Некоторые из проектов, возможно, уже завершены, но не волнуйтесь! Наша команда регулярно обновляет карту при запуске новых проектов.
Изучите карту домов за 1 евро и ознакомьтесь с информацией, доступной в специальных статьях.
Мы надеемся, что вы найдете дом своей мечты за 1 евро. Хороший поиск!
Вот как купить дом за 1 евро с нашей электронной книгой
- Доступно на английском, французском и испанском языках в формате PDF и epub.
- Как купить дома за 1 евро в Италии?
- Как найти доступные дома за 1 евро в Италии?
- Как спланировать покупку и ремонт?
Добавлено в корзину
После покупки вы получите доступ к электронной книге по электронной почте. Файл необходимо загрузить в течение 48 часов с момента покупки. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке, мы доступны по электронной почте.Список муниципалитетов, которые предлагают проекты домов за 1 евро
Если карта вызывает у вас затруднения, мы приводим ниже полный список муниципалитетов, в которых был реализован проект домов за 1 евро.
Northern Italy
- Albugnano (Piedmont)
- Borgomezzavalle (Piedmont)
- Carrega Ligure (Piedmont)
- Oyace (Valle d’Aosta)
- Milano (Lombardia)
- Pignone (Liguria)
- Triora (Liguria )
Central Italy
- Fabbriche di Vergemoli (Toscana)
- Montieri (Toscana)
- Cantiano (Marche)
- Monte Urbano (Marche)
- Maenza (Lazio)
- Patrica (Lazio)
- Santi Cosma e Damiano (Lazio)
- Casoli (Abruzzo)
- Lecce nei Marsi (Abruzzo)
- Penne (Abruzzo)
- Pratola Peligna (Abruzo)
- Pratola Peligna (Abruzo)
- Pratola peligna (Abruzo)
- STANO)
- Pratola Peligna (Abruzzo)
- STANO). купить дом за 1 евро с нашей электронной книгой
- Доступно на английском, французском и испанском языках в формате PDF и epub.
- Как купить дома за 1 евро в Италии?
- Как найти доступные дома за 1 евро в Италии?
- Как спланировать покупку и ремонт?
Добавлено в корзину
После покупки вы получите доступ к электронной книге по электронной почте. Файл необходимо загрузить в течение 48 часов с момента покупки. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке, мы доступны по электронной почте. Южная Италия
- Кастропиньяно (Molise)
- Candela (Puglia)
- Biccari (Puglia)
- Caprarica Di Lecce (Puglia)
(Puglia Di Lecce (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia) (Puglia).0017 - Chiaromonte (Basilicata)
- Ripacandida (Basilicata)
- Altavilla Salentina (Campania)
- Bisaccia (Campania)
- Pietramelara (Campania).
- Belcastro (Калабрия)
- Bisignano (Калабрия)
- Cinquefrondi (Калабрия)
- Maida (Калабрия)
- Rose (Калабрия)
Файл необходимо загрузить в течение 48 часов с момента покупки. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке, мы доступны по электронной почте. Вот как купить дом за 91 евро с нашей электронной книгой0014
- Доступно на английском, французском и испанском языках в формате PDF и epub.
- Как купить дома за 1 евро в Италии?
- Как найти доступные дома за 1 евро в Италии?
- Как спланировать покупку и ремонт?
Добавлено в корзину
После покупки вы получите доступ к электронной книге по электронной почте.
Файл необходимо загрузить в течение 48 часов с момента покупки. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке, мы доступны по электронной почте. Sardinia
- Bonnanaro
- Ollolai
- Romana
- Montresta
- Nulvi
Sicily
- Augusta
- Bivona
- Calatafimi Segesta
- Caltagirone
- Cammarata
- Canicattì
- Castel di Lucio
- Castiglione di Sicilia
- Corleone
- Gangi
- Grotte
- Itala
- Leonfronte
- Mussomeli
- Palma di Montechiaro
- Petralia Soprana
- Pettineo
- Piazza Armerina
- Racalmuto
- Regalbuto
- Salemi
- Sambuca di Sicilia
- San Biagio Platani
- San Cataldo
- San Piero Patti
- Saponara
- Serradifalco
- Термини Имерезе
- Троина
- Вальгуарнера Каропепе
Territori Spezzati (Расколотые территории) – рецензия на книгу
Выпущенная в 2019 году книга Territori spezzati рассказывает о заброшенности сельских районов в Италии.
Кураторы Джанкарло Макки Яника и Алессандро Палумбо, T…
Покупка Узнать больше
1€ дома в итальянских деревнях. Самбука ди Сицилия – рецензия на книгу
1€ дома в итальянских деревнях. Самбука ди Сицилия: пример успешного управления территориейКУПИТЬ КНИГУЧто такое книга Case a € 1 nei Bo…
Покупка Узнать больше
La terra chiama – рецензия на книгу
La terra chiama – недавно опубликованная книга автора Валентины Боскетто Дурли (Ареццо, 1963). Книга доступна на итальянском языке. Книга по историческим…
Покупка Узнать больше
Муниципалитеты и дома за 1 евро: как купить и где — Дома за 1 евро
Этот артикул доступен также в: Italiano (итальянский)
Проект «Дома за 1 евро» — явление, которое распространяется на многие итальянские муниципалитеты. Проект 1 Euro Houses в Италии был впервые создан в Ганжи на Сицилии.
Целью Дома за 1 евро является повторное заселение заброшенных деревень в Италии и восстановление типичных домов этой территории.
В настоящее время многие дома остаются заброшенными. Поскольку владельцы не заинтересованы в том, чтобы там жить, дома остаются ветхими. Между тем собственники продолжают платить дорогие налоги, не имея возможности продать. Проект «Дома за 1 евро» дает этим владельцам возможность продать дом по символической цене в 1 евро, передав собственность тем, кто хочет в нем жить. Покупателю нужно только сделать дом снова пригодным, обновив то, что нужно отремонтировать, чтобы жить в нем в спокойствии.
Но где находятся дома за 1 евро и как происходит процесс покупки?
Вот как купить дом за 1 евро с помощью нашей электронной книги
- Доступно на английском, французском и испанском языках в формате PDF и epub.
- Как купить дома за 1 евро в Италии?
- Как найти доступные дома за 1 евро в Италии?
- Как спланировать покупку и ремонт?
Добавлено в корзину
После покупки вы получите доступ к электронной книге по электронной почте.
Файл необходимо загрузить в течение 48 часов с момента покупки. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке, мы доступны по электронной почте. 1 Euro Houses представлены более чем в 30 муниципалитетах Италии
Проект 1 Euro Houses разрабатывался в течение многих лет и привлек внимание международного сообщества с 2019 года. Самыми известными примерами, безусловно, являются муниципалитеты Самбука-ди-Сицилия, Муссомели и Каммарата, где они продают все доступные дома за короткий период. В дополнение к домам за 1 евро многие дома также были проданы на обычном рынке недвижимости или на аукционах, организованных муниципалитетом.
Благодаря искреннему сицилийскому успеху к проекту присоединились многие муниципалитеты других регионов Италии. Сегодня дома за 1 евро доступны во всех регионах юга, на двух основных островах, а также в центральной и северной Италии.
The list of regions where you can find the 1 Euro Houses:
- Sicily
- Sardinia
- Calabria
- Basilicata
- Apulia
- Molise
- Campania
- Abruzzo
- Lazio
- Marche
- Тоскана
- Лигурия
- Ломбардия
- Пьемонт
- Валле д’Аоста
- 9 100176 9 0017 9
- 0016
В течение лет наша команда совершенствовала полную карту муниципалитетов, участвующих в проекте «Дома за 1 евро».