DOM.RIA – Что такое дуплекс квартира?

Квартира дуплекс: что это?

Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Рассматривая дуплекс, как вариант для постоянного проживания, следует помнить, что такое жилье считается элитным и может стоить дороже, чем обычный вариант. Хорошая квартира обычно качественно отремонтирована и имеет четко выраженные жилые зоны.

Дуплекс – двухуровневая квартира, которая оборудована лестницей для свободного перемещения между уровнями. Дуплексы обычно переделывают из двух квартир, заручаясь поддержкой официальных органов. Основная особенность дуплекса, отличающая ее от многоуровневой квартиры, в том, что обе части жилья могут быть отдельным жильем. На каждом из «уровней» есть свои санузел и кухня. Если, конечно, их не ликвидировали предыдущие хозяева.

Бывает верхний дуплекс и нижний дуплекс. В верхнем, чтобы попасть на второй уровень, войдя во входную дверь, надо подняться по лестнице, а в нижнем – спуститься.

---

Что такое квартира-бельэтаж?

---

Преимущества дуплекс квартиры

1. Большие площади.Такая квартира подойдет и большой семье, и творческим людям, которые привыкли принимать большое количество гостей.
2. Свободные планировки. Квартиры – дуплекс позволяют размещать комнаты так, как вы этого захотите, разносить их по уровням.
3. Роскошная лестница. С помощью нее можно обыграть дизайн квартиры или разделить приватную и обычную зоны.

Особенности дуплекса

Сложная система отопления в дуплексе часто требует доделки или полной реконструкции, что тоже повлечет большие траты. Покупка будет дорогой, примерно как две

хорошие отдельные квартиры такой же площади, плюс, скорее всего, продавцы поставят в стоимость наценку за «элитарность» жилья.

Выбирая квартиру-дуплекс, обращайте внимания на моменты, связанные с перепланировкой. В остальном, эти квартиры такие же, как обычные, со своими плюсами и минусами.

«ДВУХЭТАЖНАЯ КВАРТИРА» / «ДЮПЛЕКС» (Duplex) США-ФРГ. 2003. 89 минут.…: kinanet — LiveJournal

Автор сценария Лэрри Дойл (Larry Doyle) 
Оператор Анастас Н. Мичос (Anastas N. Michos)
Главные художники Стивен Элеш (Stephen Alesch), Робин Стэндифер (Robin Standefer)
Художник Марио Вентенилла (Mario Ventenilla)
Композитор Дэвид Ньюмен (David Newman) с использованием музыкальных тем Х. Скотта Салинаса (H. Scott Salinas)
В ролях: Бен Стиллер (Ben Stiller), Дрю Бэрримор (Drew Barrymore), Эйлин Эссел (Eileen Essel), Харви Фирстайн (Harvey Fierstein), Джастин Теру (Justin Theroux), Джеймс Римар (James Remar), Роберт Уиздом (Robert Wisdom), Свузи Кёрц (Swoosie Kurtz), Уоллес Шон (Wallace Shawn), Майя Рудолф (Maya Rudolph), Эмбер Валлетта (Amber Valletta), Евгений Лазарев, текст читает за кадром Дэнни Де Вито (Danny DeVito)
Кассовые сборы — $9,7 млн. в США (в пересчёте по состоянию на 2006 год — $10,6 млн.), $19,3 млн. в мире
Посещаемость — 1,6 млн. зрителей в США
Оценка — 6,5 (из 10)

Чёрная комедия

Спустя 16 лет после своего яркого режиссёрского кинодебюта «Сбрось мамочку с поезда» популярный американский актёр Дэнни Де Вито вернулся — совсем как убийца на место преступления — к жанру чёрной комедии, сняв фильм ещё об одной зловредной старушке, которую так и хочется поскорее прикончить. Дело в том, что молодой писатель Алекс Роуз, пытающийся сочинить свой второй роман, и его жена Нэнси Кендрикс, бильд-дизайнер в рекламном журнале, купив большую квартиру в Бронксе, приобрели вместе с ней… престарелую миссис Коннелли, которая живёт на втором этаже здания и изрядно портит нервы новоявленным домовладельцам. Старушка даже не думает умирать и превращается в сущее наказание для пары молодожёнов — получается, что избавиться от этого персонифицированного рока можно только преступным путём. Не тут-то было! А в финале зрителей ждёт вовсе неожиданный поворот событий, заставляя куда сильнее возненавидеть «божьего одуванчика».
Вероятно, именно циничный исход истории, которую поведал сценарист Лэрри Дойл (начинал как соавтор прикольного мультсериала «Симпсоны», а среди его последних творений — сценарий пародийной комедии «Луни Тьюнз: Снова в деле»), да и давно навязываемые в Голливуде нормы политкорректности (над старушками-ирландками, евреями-риэлторами и афроамериканцами-полицейскими посмеиваться нельзя!) повлияли на провал ленты в прокате. При сорокамиллионном бюджете она не собрала в США и десяти миллионов! А вот картина «Сбрось мамочку с поезда» имела немалый успех в 1987 году, и не лишённый сарказма другой фильм Де Вито «Война в семействе Роуз» вообще стал одним из кинохитов в сезоне 1989 года. Но, наверно, так изменились времена в Америке, что прежняя довольно злая ирония постановщика по поводу «незыблемых семейных ценностей» и «нравственных основ человеческого общежития», его издёвка над комплексами и маниями средних американцев, которые они пытаются тщательно скрыть за фасадом якобы благополучного и жизнерадостного существования, ныне не воспринимаются публикой столь же незашоренно и безболезненно для самолюбия.
И вряд ли стоит считать «Двухэтажную квартиру» (у нас в прокате оставили малопонятное английское название «Дюплекс») близкой только нью-йоркцам, для которых действительно значим переезд «через Бруклинский мост» (если воспользоваться названием одной американской ленты двадцатилетней давности), а топография района, где герои поселились, имеет особый смысл лишь для местных обитателей. В конечном счёте, картина Дэнни Де Вито оказывается поистине двухуровневой — и за внешне эксцентричной, идиотской комедией (допустим, в духе «Знакомства с родителями» с участием того же Бена Стиллера, опять строящего смешные рожи) скрывается вполне неглупое произведение о том, что наши представления о людях обманчивы, и они могут быть даже хуже, чем мы способны об этом подумать.

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции. | Holiday Homes

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции.

Часть 1. Что такое дуплекс и в чем его преимущества?

Двухуровневые квартиры в Турции – обычное явление. Такие квартиры есть практически во всех современных домах.

Дуплекс или Дублекс — это название двухуровневой квартиры в Турции, имеющей внутреннюю лестницу, которая соединяет этажи. Не надо путать с англ. duplex — квартира или домовладение на двух хозяев.

Дуплексы в Турции могут быть верхними и нижними, прямыми и обратными.

Верхний дуплекс в Турции — это двухуровневая квартира, которая занимает два верхних этажа здания и имеет, как правило, великолепный панорамный вид из окна на море, горы или город. Называется такая квартира по-другому — пентхаус. Обычно такая квартира является прямым дуплексом — то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно подниматься по внутренней лестнице квартиры.

Нижний дуплекс — обычно занимает два первых этажа здания. Нижний дуплекс, как правило, — это обратный дуплекс, то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно спускаться по внутренней лестнице квартиры.

Чем привлекательны двухуровневые квартиры?

Одно из главных достоинств двухуровневых квартир — это возможность четкого разграничения зон: парадной и приватной. Как правило, первый этаж отдается под парадную зону, включающую гостиную, столовую, кухню и кабинет, а также вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, хозяйственные комнаты). Второй этаж отдается под спальни, ванные комнаты и гардеробные. Тут же обустраивается детская зона. Личные комнаты жителей квартиры отделяются от парадной зоны.

Преимуществом и одновременно недостатком двухуровневых квартир является наличие лестницы, которая зачастую играет большую роль в общем дизайнерском оформлении элитной квартиры и придает ей атмосферу роскоши.  Очень часто в интерьерах можно увидеть винтовые лестницы. Они позволяют сэкономить площадь, но вписываются далеко не в каждый дизайн. Кроме того, их не следует использовать в квартирах, где проживают пожилые люди или маленькие дети. Лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, но, при большой общей площади квартиры, это не существенно.

Другим преимуществом двухуровневой квартиры в Турции является достаточно большая площадь.  Площадь влияет также на то, чтобы квартира была ликвидной и востребованной.

Преимущество двухуровневых квартир  – это нестандартное пространство. У владельцев двухуровневых квартир появляется масса возможностей по использованию имеющейся в распоряжении площади для воплощения своих индивидуальных дизайнерских вкусов. Можно воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно оформление комнат в разных стилях, также органично впишутся и многоуровневые натяжные потолки.

Компания HolidayHomes может предложить Вам для покупки — двухуровневые квартиры в Турции, на берегу средиземного моря на любой вкус.

 

Часть 2. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

Турецкие застройщики при проектировании зданий, как правило, используют возможность строительства дуплексов на верхнем этаже (пентхаусов). С одной стороны, верхний этаж пентхауса – это по сути крыша, которая не считается полноценным этажом и не входит в норму этажной застройки участка (например, разрешено строительство 11 этажей. Пентхаус, занимающий 11 этаж и мансарду, вписывается в разрешенную норму). С другой стороны, высокий этаж гарантирует самые красивые виды, просторные террасы и прочие «фишки», которые дают возможность продавать эти квартиры дорого.

На самом деле, для застройщика дуплекс – это очень выгодный объект. Себестоимость строительства в данном случае ненамного превышает стоимость обычной линейной квартиры, но в прайс-листах стоимость пентхауса может быть в два раза выше чем стандартной квартиры этажом ниже.

Если вы не привыкли экономить, и вам нужна роскошная квартира с большой площадью, панорамным видом и интересными решениями  в виде джакузи на балконе или террасы в 90 кв.м., то, конечно, пентхаус – это ваш вариант. Но, если вы видите, что стоимость сильно отличается от цены обычной квартиры, имеет смысл поторговаться.

Если же вам просто нужна большая квартира, но вы не готовы переплачивать за красивые виды, то вам подойдет нижний дуплекс (иначе говоря, гарден дуплекс). Здесь обеспечивается приемлемая цена, большая площадь, зональность и свой выход в сад — этот момент очень нравится как семьям с детьми, так и пожилым людям.

Так как дуплексы – это верхние или нижние этажи здания, то особенно тщательно необходимо следить за качеством строительства. Обращайте внимание на гидроизоляцию на первом этаже и качество крыши на последнем. Очень многие владельцы во время проживания в дуплексе жалуются на протечки. При покупке от застройщика, договоритесь о гарантиях в случае выявления таких недостатков. В целом, даже если такие проблемы проявились, вопрос можно решить самостоятельно путем использования изоляционных материалов. Не стоит соглашаться на покупку дуплекса, даже по очень низкой цене, в доме, с сомнительным качеством, которое видно невооруженным глазом. Хорошая просторная квартира не может стоить очень дешево.

Нормальная цена дуплексов колеблется от 100 до 150 тысяч Евро. Могут быть срочные продажи дешевле 100 тысяч, но чаще всего в таких домах страдает качество. Естественно, современные комплексы с инфраструктурой (например, Люмос, Конак Сисайд, Кристал Парк и другие) отличаются более высокой ценой. В данной ситуации «доплата» происходит за расположение (например, первая линия), инфраструктуру или более высокое качество, а, может быть, и за все перечисленное. Выбирая квартиру, четко определите за какой именно фактор вы готовы переплатить, а что для вас не является столь важным — это поможет вам выбрать именно тот жилой комплекс, который подходит лучше всего именно Вам.

Пример:

Важные факторы	Второстепенные факторы	Выбор объекта, цена
У покупателя большая семья и трое детей, квартира выбирается для постоянного проживания, важно наличие территории, развлечений, хорошее качество строительства, «теплый» дом. Большая площадь, наличие просторных спален.	Вид из окна, наличие оригинальных дизайнерских решений.	Люмос – гарден дуплекс, стоимость 165 тысяч Евро (190 кв.м.)
Покупатель планирует приобрести красивую квартиру с хорошей отделкой и видом на море или на природу, вблизи городской инфраструктуры, для летнего отдыха.	Большая площадь  квартиры и инфраструктура комплекса не имеют большого значения, предпочтение отдается спокойной атмосфере. Не слишком высокая цена.	Сонас Лайф пентахус 2+1 от 95 000 евро Ангел 3 пентхаус 2+1 от 122 000 евро Оба Оазис 3+1 150 000 евро
Покупателю важно высокое качество строительства, отделки, для постоянного проживания. Местоположение – спальный район, приближенный к центру города. Жилой комплекс класса Люкс с небольшим числом жильцов.	Вид, отельная инфраструктура, цена.	Бест хоум 16 4+1 гарден дуплекс или пентхаус от 239 000 евро Оба лакшери 5+1 300 кв.м. от 245 000 евро

(дуплекс в Турции, продам двухуровневую квартиру в Турции, двухуровневые квартиры купить в Турции)

Фильм Дюплекс (Duplex): фото, видео, список актеров

Американо-немецкая черная комедия известного режиссера и актера Дэнни ДеВито. Главные герои фильма «Дюплекс» – молодые супруги Алекс и Нэнси, купившие квартиру своей мечты. Их новое жилье – двухэтажная квартира в Бруклине, которою им придется делить с бабушкой преклонных лет…

Съемочная группа фильма Дюплекс / Duplex

Режиссер: Дэнни ДеВито.

Автор сценария: Ларри Дойл.

Актеры: Бен Стиллер, Дрю Бэрримор, Айлин Эссел, Джастин Теру,Джеймс Римар, Роберт Уиздом, Свузи Керц, Уоллес Шоун, Харви Фирштейн и другие.

Сюжет фильма Дюплекс / Duplex

Главные герои фильма «Дюплекс» – Алекс (Бен Стиллер) и Нэнси (Дрю Берримор) – молодые супруги, долгое время пытающиеся найти для себя новое жилье. Риелторы уже узнают их в лицо, но поиски не дают желаемых результатов.

Однажды судьба оказывается к ним благосклонна – они находят прекрасную квартиру в двухэтажном доме в Бруклине. Мало того, что цена на нее оказывается доступной, так еще открывается неплохая перспектива выкупа в недалеком будущем второго этажа – ведь их соседкой оказывается древняя бабуля миссис Коннелли (Айлин Эссел).

Премьера фильма «Дюплекс» состоялась 26 сентября 2003 года.

Но позже оказывается, что бабушка – вовсе не «божий одуванчик», а настоящее исчадие ада. Миссис Коннелли очень быстро превращает жизнь супругов в настоящий кошмар. Все доходит до того, что Алекси и Нэнси решают нанять киллера, чтобы отправить надоедливую старушку на тот свет. Но старушка оказывается не так проста: с помощью гарпуна своего покойного мужа она справляется с убийцей.

Алекс и Нэнси придумывают новые и новые способы выселить миссис Коннелли из дома, но последняя оказывается твердой, как кремень – всякий раз она успешно разгадывает их замыслы и выставляет на посмешище. Ни игнорирование, ни мелкие пакости, ни скандалы не помогают. Быть может, у старушки есть какой-то секрет?

Интерьер из комедии «Дюплекс»: бабуля не прилагается :))

Комедия Дюплекс повествует о молодоженах, которые находят хорошую квартиру, но сталкиваются с некоторыми трудностями после того, как начинают в ней жить. Интерьер каждой комнаты говорит о том, что хозяйка дома много лет собирала предметы, которые можно увидеть в квартире.

Особенности оформления квартиры

С первых кадров, в которых показывается квартира старушки, можно заметить, что в комнатах расположено множество стульев и кресел, а также другой мебели. При этом вся она выполнена в классическом стиле и подходит под оформление типичной бруклинской квартиры.

Также, рассматривая квартиру, можно заметить несколько особенностей:

1. Многосекционные окна с деревянными рамами, которые характерны для многих старых домов.

2. Обилие картин. Практически все свободное пространство стен занято картинами и фотографиями разных размеров. Все они имеют деревянные рамки и сочетаются со стилем оформления комнат.

3. Все свободные места на комодах и полках заставлены вещами, которые не имеют никакой ценности. В комнатах можно заметить множество часов разных размеров и форм, а также статуэтки и другие предметы. В пример можно привести вазы, шкатулки и телефоны. Книг в квартире, как ни странно, практически нет. Это может говорить о том, что хозяйка квартиры собирала лишь те вещи, которые вызывали у нее эмоциональный отклик.

4. Обилие деревянной мебели также бросается в глаза. Несмотря на то, что квартира имеет большие размеры, она практически вся заставлена мебелью и пространства остается очень мало.

В некоторых сценах можно наблюдать, как главный герой фильма осматривает предметы, обнаруживая, что среди них много ненужного. Стены в квартире имеют белый цвет, но частично отделаны деревянными панелями, которые сочетаются с дверьми, дверными проемами и полом.

На окнах в квартире можно заметить белый тюль и коричневые занавески, которые хорошо сочетаются с лакированной древесиной. При этом практически на каждом комоде висят тканевые скатерти, которые использовались лишь в 20 веке.

О чем говорит оформление квартиры

Несмотря на то, что квартира выглядит уютно, создается впечатление, что в ней живет сумасшедший барахольщик, который постоянно приносит новые вещи. Так как хозяйке квартиры, судя по фильму, было более 90 лет, эта особенность вполне объяснима. В комнатах нет ничего лишнего для владелицы. Каждая вещь для нее служила напоминанием о событиях, которые остались лишь в воспоминаниях.

 

Если рассматривать квартиры пожилых людей, можно понять, что практически всем присуща эта особенность – собирать предметы, хранящие воспоминания. И чем больше времени человек проводит в доме, тем больше вещей в нем накапливается.

В квартире находятся низкие классические столы из дерева и лампы с абажурами из середины 20 века. Такие предметы создают особую атмосферу, которая способствует погружению в прошлое. Стоит отметить, что обилие лакированного дерева делает квартиру мрачнее, но создает особый уют, характерный для интерьеров 20 века.

Для создания подобного интерьера достаточно подобрать мебель и предметы начала 20 века. При этом в большинстве случаев форма и цвет не важны, так как в подобной квартире хорошо сочетаются квадратные картины с круглыми часами и зеркалами, а резные стулья не выглядят странно рядом с тканевыми креслами с серой обивкой.

Дюплекс (Duplex, 2003) — дублированный трейлер (1 видео)

 

Интерьер квартиры из фильма «Дюплекс» (14 фото)

Apartment Duplex Paris, Париж — обновленные цены 2021 года

Оценка отеля и содержание отзывов должны быть актуальными для вашей следующей поездки, и для этого мы отправляем в архив отзывы старше 36 месяцев.

Отзыв может оставить только гость, забронировавший проживание через Booking.com и остановившийся в забронированном объекте размещения. Благодаря этому правилу мы точно знаем, что все наши отзывы написаны настоящими гостями. Кто сможет лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале и тихом номере, чем гости, которые убедились в этом на собственном опыте?

Мы хотим, чтобы вы поделились с нами своими впечатлениями — как положительными, так и отрицательными, воспользовавшись парой несложных советов.

 

Об отзывах

Мы считаем, что отзывы гостей и ответы от представителей объектов размещения покажут разнообразие мнений и помогут гостям принимать взвешенные решения при выборе проживания.

 

Подход к отзывам

Комментарии на Booking.com отражают мнения наших гостей и партнеров, и мы с уважением к ним относимся.

Мы будем как можно быстрее публиковать каждый отзыв целиком, независимо от того, негативный он или позитивный, при условии, что он прошел проверку на соответствие правилам Booking.com. Мы также будем четко отображать статус отправленной информации.

После того как вы отправите отзыв, вы можете исправить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем применять одинаковые правила и стандарты ко всему пользовательскому контенту, а также соответствующим ответам от представителей объектов.

Мы считаем, что мнения пользователей и представителей объектов не нуждаются в комментариях. Мы не беремся оценивать их объективность. Booking.com — только канал распространения комментариев от гостей и партнеров.

 

Правила и стандарты для отзывов

С помощью этих правил и стандартов мы хотим добиться того, чтобы на Booking.com отображался полезный контент, подходящий для всей семьи. При этом мы не хотим ограничивать свободу выражения критических мнений. Они представляют ценность независимо от эмоциональной окраски.

Комментарии должны быть о путешествиях. Самые полезные отзывы подробны и помогают другим принимать более удачные решения. Пожалуйста, не добавляйте замечания личного, политического, этического или религиозного характера. Рекламная информация будет удалена. Комментарии о сервисе Booking.com должны быть отправлены в Службу поддержки клиентов или партнеров.

Комментарии должны быть уместны и пригодны для международной аудитории. Не используйте ругательства на каком-либо языке и не пытайтесь их замаскировать, изменив написание. Не допускаются комментарии и материалы, которые разжигают ненависть, содержат дискриминацию, угрозы, непристойные замечания и насилие или побуждают к нарушению закона.

Контент должен быть подлинным и уникальным. Отзывы полезны, если они непредвзяты и независимы. Ваш комментарий должен выражать ваше мнение. Партнеры Booking.com не должны публиковать отзывы от лица гостей или предлагать гостям награду в обмен на отзыв. Мы будем бороться с попытками понизить рейтинг конкурента с помощью негативных отзывов.

Не делитесь личной информацией других людей. Booking.com будет стараться скрывать электронные адреса, телефоны, адреса сайтов и страниц в социальных сетях и т. п.

Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и представителям объектов на Booking.com, но не самой компании Booking.com. Booking.com не несет ответственности за отзывы и ответы на отзывы. Booking.com является каналом распространения этих отзывов и ответов, но не принимает решение о публикации и не обязуется их проверять.

По умолчанию отзывы сортируются по дате написания и дополнительным критериям, чтобы они были наиболее релевантны, включая (помимо прочего) ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Также могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по оценке и т. д.).

 

Отказ от ответственности

Этот сервис может включать переводы, выполненные с помощью Google. Google не дает никаких гарантий (прямых или косвенных) относительно точности или надежности переводов, их коммерческой пригодности и соответствия определенным целям, а также не гарантирует, что переводы не нарушают прав каких-либо лиц.

Дизайн квартиры DUPLEX APARTMENT от «ZROBIM architects»

Описание проекта

Интерьер двухуровневой квартиры в ж.к. «Променад» от ZROBIM architects

Посмотрите обзор проекта

План 1-го этажа

Экспликация плана

Нажмите на помещение, чтобы посмотреть его дизайн

• 1

  Кухня-гостиная

• 2

  Санузел

План 2-го этажа

Экспликация плана

Нажмите на помещение, чтобы посмотреть его дизайн

• 1

  Спальня

• 2

  Детская комната 1

• 3

  Детская комната 2

• 4

  Ванная комната

• 5

  Коридор

Публикации в прессе

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Термины

, связанные с недвижимостью, сложно расшифровать — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Yorkville

400 Ист 85-я улица

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

330 Восточная 109-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

207 Восточная 74-я улица

620 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

125 Восточная 101-я улица

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

200 Восточная 58-я улица

710 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

255 Западная 108-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

173 Bleecker Street

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

208 Томпсон-стрит

545 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

415 Ист 85-я улица

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

Риверсайд Драйв, 180

690 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

333 Восточная 43-я улица

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

207 Восточная 21-я улица

555 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин мезонет, используемый при описании дуплекса. Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы — нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Ленокс Хилл

1169 Вторая авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

226 Восточная 78-я улица

2 487 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

328 West 45th Street

2 895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

Клинтон-стрит, 93

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Morningside Heights

3133 Бродвей

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.2

Мюррей Хилл

592 Третья авеню

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

140 West 69th Street

2 750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

312 Восточная 116-я улица

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

Бульвар Кабрини, 240

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

333 Восточная 95-я улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Мюррей Хилл

320 Ист 42-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

224 Восточная 70-я улица

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры — непопулярная тенденция, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с большей довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест.В некоторых случаях, если кому-то нужен дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Гринпойнт

167 Игл-стрит

765 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Адамс-стрит, 215

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

7101 Shore Road

459 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Ул. Невина, 10

765 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

449 9-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Берген Бич

1106 Восточная 73-я улица

428 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кенсингтон

421 авеню C

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9411 Shore Road

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Homecrest

1670 Восточная 19-я улица

715 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Гринвуд

224 22-я улица

499 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Borough Park

4001 New Utrecht Avenue

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Borough Park

4001 New Utrecht Avenue

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы.Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7,99 миллиона долларов.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место.Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни.”

Elmhurst

88-12 Elmhurst Avenue

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл (Куинс)

149-07 Сэнфорд-авеню

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Springfield Gardens

171-09 140-я авеню

635 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Rego Park

64-00 Saunders Street

379 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Oakland Gardens

213-02 75-я авеню

395 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Терраса залива (Квинс)

209-15 18-я авеню

365 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 Queens Boulevard

389 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

73-12 35-я авеню

639 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Glendale

80-80 Cypress Avenue

590 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Терраса залива (Квинс)

18-05 215-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

73-12 35-я авеню

649 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

–

Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных домовладельцев, желающих заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры — это две квартиры в одном доме. Конфигурация таких может быть бок о бок или поверх другого, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Характеристики дуплекса

• Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
• Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые имеют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
• Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим арендодателям.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы… боже мой.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых квартирах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с другим арендатором, и задавайте множество вопросов, прежде чем переехать.

Плюсы проживания в дуплексе

Проживание в дуплексе дает множество преимуществ, поэтому они становятся все более популярными. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Жить в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже.Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом.Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую ​​жизненную ситуацию отрицательной.

4. Популярность растет

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из отрицательных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1. Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2.Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как сгребание снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не имеет.

Хотите начать поиск квартиры?

Что такое дуплекс? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Если вы наслаждаетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом.Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся рядом или штабелируются друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, каждая сторона также будет иметь свою собственную кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, в которых по три-четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой

В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО.Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

• Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если у вас нет шумного соседа).
• Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры свободны, член семьи или друг может жить на другой стороне.Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.

• Вы можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
• У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха.Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
• Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Многие дуплексы имеют встроенные стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе

• Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.

• Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, совместное использование стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
• Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
• Вы должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
• Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не проводится, даже если арендодатель живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, лучше выбрать традиционные апартаменты. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не боитесь работать в саду, дуплекс может вам подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

178 Ответов

Об авторе

Что такое дуплекс?

Во время поиска недвижимости в Нью-Йорке вы можете встретить фразу «двухуровневая квартира». Для новоприбывших, которые уже сталкивались с этим термином раньше, это может вызвать некоторую путаницу. В Нью-Йорке дуплекс отличается от других штатов.Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров, но все они имеют общее пространство на двух отдельных, но смежных этажах.

Давайте подробнее рассмотрим это определение. Возможно, двухуровневая квартира станет идеальным домом.

Этот термин широко используется в терминологии, связанной с недвижимостью, но следует отметить, что в Нью-Йорке «дуплекс» означает нечто иное. В большинстве штатов дуплекс определяется как любое двухквартирное жилище, соединенное общей стеной или полом. По сути, это многоквартирный дом.Их часто покупают, чтобы владелец мог сдать в аренду соседнюю квартиру. В Манхэттене и Бруклине дуплекс — это двухэтажная квартира, соединенная лестницей и лифтом. Другими словами, это то, что вы получаете, когда превращаете две квартиры в кондоминиуме или кооперативе в одну. Иногда нижний уровень может быть подвалом, но не всегда.

Большинство из них были построены, когда владелец квартиры в кооперативе или кондоминиуме купил квартиру выше или ниже своего дома и перепроектировал ее для своих нужд. Вы также можете найти некоторые связанные между собой, но они менее распространены, чем преобразования сверху вниз.

Пространство и его много! Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Наиболее желательны те, в которых площадь верхнего этажа соответствует площади нижнего этажа или совпадает с ней. Семьи жаждут этого, особенно потому, что они позволяют максимально использовать жилое пространство вместе с новизной двухэтажной планировки. Кроме того, отдельные уровни означают отдельные комнаты и жилые зоны, поэтому у вас будет немного больше уединения, чем в обычных апартаментах.

Наличие этого дополнительного уровня — это здорово, но вы должны учитывать, что вам нужно будет использовать эту лестницу каждый день.Они добавляют впечатляющий вид, но они больше экономят место, чем идеальный вид транспорта между этажами. Большинство из них имеют спиральную форму, поэтому вы можете забыть о перетаскивании матраса королевского размера вверх и вниз. Вам также следует проявлять особую осторожность при употреблении их после поздней ночи, когда вы пьете напитки для взрослых. Если вы не в восторге от этого, возможно, дуплекс не для вас. Вы всегда можете обойти это, найдя тот, в котором есть лифт. Все сводится к личному выбору, так что хорошенько подумайте, прежде чем принимать решение.

Хотя и реже, чем дуплексы, но также можно найти трехуровневые апартаменты. Как следует из названия, это апартаменты, занимающие три этажа. Эти типы обычно расположены только в зданиях, где каждый этаж выше обычного. Хотя можно найти те, которые являются частью оригинального дизайна, чаще встречаются те, которые прошли ремонт, чтобы соединить три этажа.

Что это такое и как найти идеальный дуплекс

Дом | Блог | Поиск дуплекса квартиры

Время чтения: (Количество слов:)

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно дополнительно охарактеризовать:

• отдельных входов .
• Оба блока обычно одинаковы по размеру .

Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, кроме количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.

• Обычно дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
• Таунхаусы относятся к категории односемейных жилых домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим домом для одной семьи.Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
• Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей живут в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.

Какие преимущества проживания в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят более разумно, чем односемейный жилой дом.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
• Только один сосед — вам, скорее всего, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше проблем с совместным использованием пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.

Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?

• Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальном владении, вы часто имеете дело напрямую с владельцем собственности, а не с профессиональной компанией по управлению недвижимостью.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы незамедлительно найти подходящего поставщика, поскольку это обычно не его основная работа
• Жизнь рядом с домовладельцем — Если вы не ладите с этим соседом или Арендодатель, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, может оказаться довольно неудобным жилым помещением.
• Требуется дополнительное обслуживание — В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся)
• Возможный шум — Хотя у вас только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как облегчить дуплексный образ жизни?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, будут использоваться жителями обеих квартир, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Найдите время, чтобы определить, как следует выполнять такие обязанности, как стрижка заднего двора, садоводство или уборка лопатой (сверьтесь с условиями вашего договора аренды и с арендодателем).
• Узнайте, в каком блоке вы будете находиться (вверху или внизу) и какие меры по шумоподавлению реализованы в конструкции (т.е. бетонный или деревянный каркас, и какой тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных сайтов с объявлениями, чтобы найти доступную недвижимость в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли они вам.
• Делайте выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вам нравятся.

Квартиры-дуплексы — отличный выбор для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают таунхаусы в аренду, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы, чтобы смягчить некоторые из потенциальных соображений в дуплексе.Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома, и чаще всего их можно найти в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые апартаменты в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируются и ремонтируются. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них в дизайне используется какая-то техника экономии места. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньше квадратных метров в своей лестничной клетке, при этом распространенными решениями являются лестницы с обратным переключением или поразительные плавающие конструкции.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьеров может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но взаимосвязанные природу пространства. Конечно, качество этих квартир может широко варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.

Триплекс

Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно используется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Самая распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя иногда они являются частью первоначального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы, соединяющие разные этажи. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

---

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

---

Что такое дуплекс? | Недвижимость

Вам нравится идея иметь дом, но вы чувствуете, что упускаете возможность одновременно зарабатывать деньги.Если бы только был способ жить на собственном участке, но и брать арендаторов, которые живут отдельно.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Вы можете получить все, что хотите, с дуплексом.

Вот что вам нужно знать о том, как работают дуплексы, что нужно для получения прибыли от дуплекса, и при продаже дуплекса — хорошая идея:

Что такое дуплекс?

Дуплексный дом — это небольшой тип многоквартирного дома с двумя соединенными жилыми домами, которые имеют отдельные входы на одном участке.Каждое жилище считается двухуровневой квартирой. Часто дуплекс выглядит как дом с двумя входными дверями, которые либо разделены между этажами (одна квартира наверху, а другая внизу), либо разделены посередине здания.

Другие маломасштабные многоквартирные дома включают триплексы и квадплексы (иногда называемые четырьмя комплексами), в которых есть три и четыре квартиры, соответственно, и которые аналогичным образом связаны как дуплекс.

В крупных городах, где большие кондо или кооперативные сообщества являются обычным явлением, дуплекс можно определить как двухэтажную квартиру в большом здании.Однако это менее распространенное определение дуплекса и часто встречается только в больших зданиях в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго.

Подходит ли мне проживание в дуплексе?

Выбор места для проживания в качестве арендатора часто зависит от местоположения, бюджета, состояния собственности, а также от предпочтений и потребностей, таких как количество спален или возможность размещения с домашними животными. В зависимости от вашего опыта аренды вы можете предпочесть работу с отдельным арендодателем или управляющим недвижимостью, который работает со многими арендаторами.

Поскольку дом меньшего размера часто находится на участке, похожем на дом на одну семью, дуплекс с большей вероятностью предоставит вам доступ во двор, чем многоквартирный дом, при этом требуя более низкой арендной платы, чем дом на одну семью. По сравнению с многоквартирным домом у вас меньше соседей и меньше лестниц или лифтов, с которыми нужно бороться.

Конечно, при аренде дуплекса следует учитывать и тот факт, что вы разделяете хотя бы стену со своим соседом. Кроме того, пока строятся новые дуплексы, вы с большей вероятностью найдете их в жилых домах. районы, где большинство домов было построено не менее 60 лет назад, и вряд ли вы заметите их в центре города.Если вы надеетесь жить в недавно построенном доме
rty, не ожидайте найти много дуплексов, соответствующих вашим критериям.

В чем разница между проживанием в дуплексе, квартире и таунхаусе?

В то время как отдельные единицы в дуплексе можно называть квартирами, обращение к собственности как к многоквартирному дому обычно означает, что у нее более четырех единиц.

Таунхаус обычно строится из ряда соединенных между собой таунхаусов, но по закону считается отдельным имуществом.

Конечно, дуплексы, апартаменты и таунхаусы разделяют стены с соседями. В дуплексе у вас есть только один сосед, с которым вы делитесь, в то время как в квартире у вас могут быть соседи по обе стороны, выше и ниже вас. В таунхаусе соседи могут быть по обе стороны.

Стоит ли снимать дуплекс?

При аренде дуплекса вы, скорее всего, будете иметь дело напрямую с владельцем собственности, и владелец может даже проживать в другой квартире. По данным У.Исследование финансирования арендного жилья, проведенное Бюро переписи населения в 2018 году, результаты которого были опубликованы в мае, показывает, что около 79% дуплексов, триплексов и квадоплексов в США управляются владельцем недвижимости или неоплачиваемым агентом владельца недвижимости, как его родственником.

При аренде дуплекса также могут быть другие варианты расположения, чем в большом многоквартирном доме. Дуплексы распространены в более разросшихся городах и районах, где односемейное жилье является нормой, но многие жители являются съемщиками. Яркими примерами являются многие районы большого Лос-Анджелеса, где «много односемейных (жилья), и вы также видите много четырехэтажных (и) дуплексов — это смесь», — говорит Саймон Афталион, директор по развитию. для Markwood, инвестиционной, девелоперской и управляющей компании в сфере недвижимости, расположенной в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Зачем покупать дуплекс?

Если вы склонны начинать с малого в инвестициях в недвижимость, покупка дуплекса может стать эффективной отправной точкой.

Плюс к инвестированию в дуплекс заключается в том, что есть два жилых помещения: одно для сдачи в аренду, а другое для проживания, если вы выберете. «Прямо сейчас подавляющее большинство моего бизнеса — это арендаторы», — говорит Кари Лундин, риэлтор, специализирующийся на покупке и продаже дуплексов с Keller Williams Realty Integrity Edina в Эдине, Миннесота, и создатель DuplexChick.com, источник информации о дуплексных инвестициях. Она добавляет, что большинство людей, покупающих дуплексы, намереваются немного поработать над второй квартирой, прежде чем найти арендатора.

Как я могу получить прибыль от дуплекса?

Если вы внимательно посмотрите на свое финансовое положение перед покупкой и рассчитаете ожидаемый денежный поток, мы надеемся, что ваш дуплекс будет выгодным вложением. Однако, как и в случае со многими другими типами инвестиций, вы, скорее всего, не получите большой прибыли в первые несколько лет владения — ваша способность наращивать капитал с течением времени является ключом к успеху.

Часто начинающие инвесторы в недвижимость рассматривают дуплекс как первый шаг к созданию портфеля недвижимости. Однако, имея только дуплекс, не ожидайте значительной прибыли от ежемесячной аренды.

«Если вы там живете, вам не будут платить за то, чтобы там жить», — говорит Лундин. «Большинство из них сэкономят от 300 до 600 долларов на (предыдущей) арендной плате в месяц, купив дуплекс».

Однако преимущество таких долгосрочных инвестиций, как дуплекс, состоит в том, что вы можете наращивать капитал и иметь возможность вносить изменения.«Независимо от того, что происходит на рынке, если моя собственность не сдается в аренду, я могу ее изменить … покрасить, снизить арендную плату или что-нибудь еще, чтобы привлечь арендатора», — говорит Лундин.

Даже если вам придется пережить тяжелые экономические времена, ваша доля в собственности будет расти, а арендная плата, которую будут платить арендаторы, также часто растет. Когда вы в конечном итоге продадите недвижимость через несколько лет, вы, надеюсь, получите значительную прибыль.

Как сдать дуплекс в аренду?

Перед тем, как сдавать в аренду арендатору, убедитесь, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.Окна должны открываться, входные двери должны запираться, отопление и кондиционер должны работать, а водопровод и электрические системы должны работать нормально.

Многие мелкие арендодатели нанимают компании по управлению недвижимостью для надзора за арендой и техническим обслуживанием, в то время как другие решают все делать сами. Сделайте качественные фотографии и напишите краткое описание места для размещения на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Rent.com и даже Craigslist. Будьте готовы к полевым запросам на экскурсию по космосу.

Чтобы составить договор аренды, вы можете воспользоваться онлайн-шаблонами через такие компании, как Rocket Lawyer, eForms.com и LawDepot. Обязательно прочитайте и включите любые подробности, относящиеся к законам вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам составить всеобъемлющий договор аренды, который вы сможете использовать из года в год.

Стоит ли продавать дуплекс?

Если у вас есть дуплекс и вы не знаете, подходящее ли сейчас время для продажи, это зависит от вашей ситуации.

Если вы увеличили долю в собственности и уверены, что можете получить солидную прибыль от продажи, размещение ее на рынке может быть правильным шагом.

No related posts.