Проекты дуплексов — Дом на две семьи

     Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Так же — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

 

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

   Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме  двух поколений одной семьи родителей и детей.  Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

 

 

Проекты домов на 2 хозяина

    Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

 Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

 

 

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

 

 

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

 

 

Проект таунхауса на 2 семьи

 

     Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

 
Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

 

 

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

 

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

 

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов на две семьи: фото, каталог

Архитекторы Studio Z500 предлагают Вам практичное решение для размещения под одной крышей двух вместительных жилых домов. В разделе представлены готовые проекты домов на две семьи (фото, чертежи, эскизы, видео размещены на сайте). Среди нескольких десятков архитектурных решений от Studio Z500 Вы непременно сможете найти свой будущий дом. Собранные здесь проекты двухэтажных домов под ключ рассчитаны на площадь от 130 кв. м. до 200 кв.м.

Планы домов на две семьи: преимущества

Готовые проекты таунхаусов обладают очевидными преимуществами:

• Если члены вашей большой семьи мечтают о том, чтобы жить по соседству, каждый день радуясь общению, то планировка проектов домов на две семьи именно для вас.
• Как сэкономить семейный бюджет при строительстве дома? Очень просто: общие крыша, фундамент, системы газоснабжения и отопления, водопровод позволят существенно сократить смету расходов.

Иногда родственники, живущие под одной крышей, чувствуют себя ущемленными. Как избежать этих проблем? Помочь могут не только психологи, но и архитекторы. Они предлагают архитектурные проекты двухэтажных домов под ключ, в которых предусмотрено разделение здания на две независимые половины. Вы сможете общаться только при наличии обоюдного желания и будете избавлены от проблем, связанных с совместным проживанием, например, семей родителей и повзрослевших детей.

Планы проектов домов на две семьи: сопровождающие услуги

Наша компания предлагает клиентам воспользоваться за дополнительную стоимость рядом услуг, которые позволять усовершенствовать и процесс постройки, и сам частный дом. Среди них самыми популярными являются:

• Адаптация фундамента под индивидуальные особенности земельного надела.
• Оригинальный ландшафтный дизайн и дизайн домов на две семьи.
• Реализация типовых проектов коттеджей с внедрением современных систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
• Внесение изменений. Планировка домов на две семьи изменяется с учетом пожеланий клиента.
• Защита от молний и обледенения.

В разделе ДОПОЛНЕНИЯ можно смотреть все, предоставляемые компанией услуги.

Чтобы проекты были реализованы лучшим образом, мы готовы рекомендовать наших партнеров, специализацией которых является современное домостроение.

Проектная документация

В состав проектной документации, которую мы выдаем застройщикам, включено 5 детализирующих разделов:

• Архитектурный;
• Конструктивный;
• Схемы электроснабжения;
• Схемы отопительной системы;
• Разводки канализационной системы и системы водоснабжения.

Документация проекта застройщикам предоставляется в двух экземплярах. Подробнее читать об этом можно здесь.

Авторские права 

Проекты компании Z500 приобретать можно только на официальном сайте, а также у компаний-партнеров, перечень которых предоставлен здесь. Партнеры не могут продавать проекты домов Z500 по ценам ниже, указанных на сайте компании.

Законодательством об авторском праве и о смежных правах защищены абсолютно все данные, размещенные на сайте.

Проекты домов компании Z500 не могут видоизменяться, копироваться, пересылаться и использоваться в целях получения прибыли, если на это не имеется письменное разрешение руководства компании.

Использование данных сайта может быть использовано только в некоммерческих целях, также при наличии на это разрешения компании. При этом ссылка на компанию Z500 является обязательной.

Хорошего просмотра! Мы точно знаем, что каждый сможет в нашем каталоге, который обновлен в 2018 году, выбрать и купить подходящий ему вариант проекта коттеджа на две семьи по доступной цене. Желаем вам счастливой и комфортной жизни в новом доме!

Проекты домов на 2 семьи — от 4 500 ₽

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

• с мансардой,
• подвалом,
• гаражом на несколько автомобилей,
• террасой,
• бассейном,
• зимним садом.

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

• Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

• Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

• Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

• входы,
• гаражи,
• мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

• Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
• Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
• Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
• Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Строительство дуплексов в Нижнем Новгороде под ключ по готовым проектам от застройщика: цены от 355 947 руб

Компания «Баско» осуществляет строительство дуплексов под ключ в Нижнем Новгороде и области по готовым проектным решениям. В наличии большой выбор планировок, позволяющий практически каждому желающему подобрать для себя оптимальный вариант.

Особенности дуплексов

Всего лишь несколько десятков лет назад молодые семьи не стремились уезжать от родителей и жили вместе с ними в большом отчем доме. Сейчас эта традиция возобновляется. Ведь у нее много преимуществ: жить рядом с родными, оставлять детей под присмотром бабушки и дедушки, но в то же время не доставлять неудобств. Так появились дуплексы — дома на 2 семьи. Такой вариант отлично подойдет не только для родственников, но и для друзей. Кроме того, загородные коттеджи такого типа позволят сэкономить на строительстве.

Готовые проекты дуплексов эконом класса

Еще в 19 веке в Англии появились первые дома на две семьи или дуплексы. Тогда в них жили только родственники. Сейчас один дом на двоих строят и те, кого связывает только дружба. Благодаря разумному разделению объекта, жильцы не доставляют друг другу неудобств. Загородные коттеджи бывают разными: кирпичными, каркасными, с гаражами и приусадебными участками, одноэтажные и двухэтажные, с мансардой и без нее. Планировка строительного объекта может быть зеркальной и одинаковой по площади, а может и отличаться. Кроме того, по желанию заказчика компания «Баско» разработает индивидуальный проект дуплекса эконом класса. Дом на две семьи обладает следующими преимуществами:

• практичное решение совместного проживания
• экономия средств на строительство
• качественная звукоизоляция
• комфортные условия
• привлекательные цены
• красивая архитектура

Все коммуникации в таком доме общие, за счет чего происходит существенная экономия при строительстве объекта. Кроме того, такие здания обладают высокой теплоизоляцией, что в дальнейшем позволит сэкономить на оплате отопления. При строительстве дуплексов под ключ можно использовать различные материалы, от которых и будет складываться итоговая стоимость дома.

Дома из СИП панелей на две семьи (Дуплекс)

В наше время довольно популярно строить дома на две семьи. Строительство дома типа «Дуплекс» осуществляется с помощью сип-панелей. Такой дом актуальное решение в больших семьях, где люди не хотят жить отдельно, но в то же время у каждого есть свое личное пространство.

Самое интересное, что традиция расширять семейный дом появилась полтора века назад в Великобритании. Дело обстояло так: в семье подрастали дети, чтобы не покидать родительское гнездышко пристраивали похожий дом. Эта идея понравилась многим англичанам за счет чего распространилась в Англии, а чуть позже во всей Европе. На Руси также строили похожие дома, только носили они название «Пятистенок».

Duplex

В наши дни подобные дома называются «Дуплекс». Это дом, который построен из двух одинаковых частей. По желанию клиента части могут быть разными по площади и конфигурации. У каждого жильца есть свой личный вход. Как правило, входы расположены по дальним краям сторон домов.

Построить СИП дом на две семьи и содержать недорого. В первую очередь строительство дома делиться на две семьи. В строительстве дома используются сип-панели, которые стоят намного дешевле в сравнении с другими видами стройматериалов.

Sip-панели

Это с экономической точки зрения эффективный строительный материал для дома, который состоит из специального утеплителя во внутренней стороне, а снаружи заказчик выбирает СМЛ, ЦСП или OSB. В середине панели содержится теплоизоляционный материал, который может быть из ваты или пенополистирола.

Сип-панели часто используются в различных видах строительства, еще их называют сэдвич-панели. Например, часто панели используют для оформления фасадов, утепления домов. Панели хорошо подходят для строительства перегородок, стен, а также для строительства жилого фонда, коммерческих и промышленных сооружений. Современные панели дали строителям огромные возможности, которые используются каждый день. Преимущества материала – низкая цена и огромная долговечность. Строительство дома доступно для каждого желающего человека, ведь стоимость строительств дома сведена до минимума.

каркасный и брусовой дом для Москвы и Петербурга

Комплектация Каркас Комплит
Используемые материалы	Весь конструктив и отделка камерной сушки. Материал проходит предварительну калибровку ( строжку ) на производстве. Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Утепление конструкций 200/250/300мм	-Наружные стены 200мм перекрестный каркас -Полы 250мм -Перекрытие между первым этажом и чердачным помещением 300мм -Перегородки 100/150мм Для утепления применяется базальтовый плитный утеплитель и плитный минераловатный утеплитель. Утепление соответствует комплектации под постоянное проживание.  Конструкция дома позволяет увеичить утепление — спрашивайте информацию у менеджеров.
Вентиляция	Приточные клапана домвент/нордвайнд в спальных комнатах и гостиной. Фановая вентиляция, Кухонная вентиляция, вентиляция СУ — с выходом на кровлю.
Основание дома	Двойная обвязка: Первая обвязка брус 150х150мм, вторая обвязка каркасная платформа из доски 40х200мм.
Каркас наружных стен	Каркасные из доски камерной сушки 40х150мм + 50х100мм(под углом 90 градусов к основному каркасу) установленные с шагом 590мм. Ригеля и укосы из доски 40х150мм, снаружи каркаса устанавливается вентилируемый зазор из бруска 40х40/30х40мм. Толщина стены от 260мм!
Каркас перегородок	Каркасные из доски камерной сушки 40х150/40х100мм установленные с шагом 590мм
Лаги пола	Обрезная доска камерной сушки 40х200мм с шагом 290-580мм(согласно проекту)
Черновой пол и обрешетка	Обрезная доска толщиной 20-25мм
Чистовой пол первого и второго этажа/мансарды	QuickDeck 16мм. Возможна замена на квикдек 22мм — стоимость доплаты уточняйте у менеджеров
Внутрення отделка дома — перегородки, наружные стены, потолки	Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В». Возможна замена на имитацию бруса камерной сушки, уточняйте стоимость доплаты.
Отделка котельной и СУ	Отделка СУ и Котельной (пол, потолок, стены) выполняется квикдеком 16мм. По квикдеку возможна установка плитки/гипсокартона/негорючего материала.
Наружняя отделка стен, фронтонов, карнизов, свесов, углов дома	Стены/Фронтоны: Отделка стен Имитация бруса камерной сушки горизонтально/вертикально. Свесы/Углы: Обрезная доска 20х100 с зазором. При желании можно заменить отделку на блокхаус 36мм, обрезную/строганную доску.
Стропильная система	Стропила выполнены из обрезной доски камерной сушки 40х150/40х200мм(согласно проекту) с шагом 590мм, стропильная затяжка выполнена из обрезной доски 40х150мм. Вентзазор выполнен из бруска, обрешетка из доски 100мм. Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Кровля	Ондулин черного цвета.  Возможна замена на металлочерепицу Грандлайн и Мягкую битумную черепицу Технониколь — серия, цвет, форма на Ваш выбор.
Окна	Однокамерные ПВХ пр-ва Veka или аналог, с энергосбережением.
Двери	-Входная: ПВХ дверь с однокамерным стеклопакетом, энергосбережением и покрытием солар. В регионах МО и СПБ доступны к заказу финские двери KASKI (Fenestra) и JELD WEN и пр.. Возможно установка двери заказчика  -Внутренние отсутствуют
Пароизоляция/Ветровлагозащита	Ондутис А120/SA115 + Ондутис ПК160/R70 Smart + скотчи Ондутис/Korotop/Delta. Возможна замена на Juta и Tyveek за доплату
Ограждения балконов и террас (при наличии)	Строганая доска либо брусок
Фундамент	Не входит в стоимость и зависит от геологии вашего участка и удаленности. Мы предлагаем 3 типа фундамента: Свайновинтовой, Ленточный, фундамент заказчика. В регионах СПБ и Новгород доступны к заказу плитные и ленточные ЖБ фундаменты. Стоимость по запросу(зависит от геологии участка и удаленности). Возможна работа на фундаменте заказчика с адаптацией проекта.
Доставка до Москвы (МКАД + 100км) и Санкт-Петербурга (КАД +100км) бесплатно! В стоимость входит домокомплект в описанной выше комплектации, сборка домокомплекта на вашем участке и доставка в пределах 500км. от нашего производства в г.Устюжна, Вологодской области. Уточняйте стоимость доставки.
Комплектация и планировка дома могут быть изменены согласно Вашим пожеланиям. По вашему желанию можно добавить террасу, изменить перегородки, дверные и оконные проемы и сделать индивидуальный проект.
Если у вас есть вопросы звоните нам +7-800-550-96-76 или пишите нам на почту [email protected] Стройте только хорошие дома! Всегда Ваш — Валдайский Мастер

Планы многоквартирных домов | План дома маг

План 031М-0092

О планах многоквартирных домов … Планы многоквартирных домов — это здания, которые имеют внешний вид единой конструкции, но при этом имеют две или более отдельные жилые единицы, разделенные стенами или этажами. Большинство из этих проектов предлагают внешнюю привлекательность домов для одной семьи, предлагая при этом экономические преимущества многосемейного строительства.Кроме того, планы многоквартирных домов хорошо подходят для инвестиционной собственности, где пространство ограничено и единицы можно сдавать в аренду. Эти планы доступны в широком диапазоне размеров и архитектурных стилей. Хотя жилые единицы обычно меньше, чем в односемейных домах, некоторые планы домов в многосемейном стиле спроектированы с более роскошными единицами. Таунхаусы, дуплексы, трехуровневые планы и планы квартир — вот некоторые примеры многосемейных проектов. Кроме того, планы дома для нескольких поколений имеют некоторые общие характеристики с проектами для нескольких семей. Когда дело доходит до размера и стиля отдельных жилых помещений, планы этажей на несколько семей сильно различаются. Дуплексы — это многоквартирные дома, спроектированные с двумя жилыми единицами, которые расположены рядом и разделены брандмауэром, или они уложены друг на друга и разделены полом. Квартиры могут быть одинаковыми или разными по конструкции. Более высококлассная версия этих двухквартирных домов обычно называется виллой. Таунхаусы — это еще один тип плана многосемейного дома, который состоит из двух или более единиц.Они могут быть одно- или двухуровневыми или их комбинацией и, как правило, имеют более изысканный вид и планировку, чем их дуплекс и триплекс. Планы таунхаусов могут предлагать одинаковый план этажа или разные планы этажей для каждой единицы в структуре. Более крупные многосемейные проекты, такие как планы квартир и мультиплексы, включают более двух жилых единиц, которые стратегически расположены бок о бок, штабелированы или и то, и другое. Они довольно распространены в густонаселенных районах, где земли ограничены, но есть большой спрос на жилье.Планы многоквартирного дома, созданные с продуманным планированием и вниманием, предлагают многие из удобств и функций, присущих плану дома на одну семью.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея — помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку. Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

• Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
• Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете некоторой конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
• Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен следить за техническим обслуживанием всего здания.
• Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть труднее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных районов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье — то есть любое жилье, кроме дома на одну семью — может быть запрещено из-за зонирования во всех районах.В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах — дома на одну семью или таунхаусы.

Вам также необходимо подумать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи. Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов.Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос — обычно около 25% и более с многоквартирным домом. Банки знают, что арендаторы могут выехать, и что вам, возможно, придется платить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью.Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут зайти в любое время с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.Вы можете слышать их сквозь стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме. А если вы арендуете квартиру более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя — или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность выплатить ипотечный кредит, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять месяцы и может потребовать юридической помощи. И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансия

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жителя.Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8. Продам имущество

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. А потенциальный покупатель — независимо от того, намерен ли он жить в здании или нет — захочет узнать подробности договора аренды, что входит в арендную плату, включен ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

Преобразование в многоквартирные дома NYC · Fontan Architecture

Многие люди, владеющие домами на одну и две семьи, заинтересованы в их преобразовании в многоквартирные дома. Любое здание из трех и более жилых единиц считается в Нью-Йорке многосемейным.В этом посте мы рассмотрим некоторые требования для преобразования дома на одну или две семьи в многоквартирное здание. Эти правила основаны на строительных нормах и правилах города Нью-Йорка.

Преобразование в мультисемейство

Первое, что я хочу вам сказать, это то, что это может быть сложнее, чем вы думаете. Давайте начнем со списка некоторых основных требований, а затем подробно рассмотрим, когда каждое из них необходимо.

• Зонирование
• Лифт
• Пожарная сигнализация
• Пожарные спринклеры
• Доступность ADA
• Строительная классификация
• Более одного средства выхода
Тип изменения 1

Требования к зонированию для перехода на многоквартирный дом в Нью-Йорке

В Нью-Йорке есть разные районы зонирования, которые определяют, что вы можете построить.Если у вас есть дом на одну или две семьи, вы должны находиться в районе зонирования, который позволяет использовать многоквартирный дом для преобразования вашего дома. Итак, первым делом необходимо подтвердить, что вы проживаете в многоквартирном жилом районе , район . Если вы находитесь в районе коммерческого зонирования, вам необходимо найти Residential Equivalent Zoning . После того, как вы определили, что ваш район зонирования допускает многоквартирные дома, вам нужно вычислить коэффициент плотности . Каждый район зонирования имеет формулу, по которой определяется максимально допустимое количество жилых единиц.«Жилая единица» — это условное обозначение квартиры. Я не буду углубляться в этот расчет. Вам также необходимо убедиться, что вы согласны с минимальным размером лота для многоквартирного дома .

Такой архитектор, как я, может вам со всем этим помочь. Вы всегда можете получить Анализ зонирования на своей собственности, чтобы увидеть потенциал развития. В нашей архитектурной фирме в Нью-Йорке, , мы постоянно проводим такие виды анализа зонирования и преобразования зданий.

Переоборудование, пристройка или новое здание

Возможно, у вас есть возможность построить пристройку к своему зданию.Иногда имеет смысл снести весь дом и начать с нуля. Но если структура подходящая, вы можете рассмотреть возможность постройки пристройки. Мы написали еще один пост на Building Additions , если вы хотите узнать об этом больше. Вы должны понять, что имеет смысл: переоборудование, строительство пристройки или снос и строительство нового здания.

Пристройка и переоборудование 2 семейных домов с добавлением многоквартирных домов.

Требования к лифтам для переоборудования многоквартирных домов

Если вы перестраиваетесь в многоквартирные дома и добавляете в общей сложности 5 этажей или более, вам понадобится лифт.Во всех многоквартирных домах более 4 этажей требуется лифт. У вас может быть антресоль на верхнем этаже, для которой не требуется лифт .

Если у вас есть лифт, то все апартаменты должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Кстати, подвалы считаются историей, а подвал — нет. Подвалы менее чем на 50% находятся под землей. Подвал более чем на 50% находится под землей. См. Еще одно сообщение в блоге, которое мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Требования к пожарной сигнализации для переоборудования вашего здания

Если у вас 4 этажа, вам понадобится пожарная сигнализация. Я не думаю, что есть исключения из этого. Любое здание более 3 этажей требует наличия пожарной сигнализации в соответствии со строительными нормами Нью-Йорка. Пожарная сигнализация на самом деле не такая уж и дорогая, условно говоря.

Требуются пожарные спринклеры

Нужны ли вам пожарные спринклеры при преобразовании дома на одну или две семьи в многоквартирный дом?

В Нью-Йорке всегда требуются пожарные спринклеры при преобразовании 1 или 2 семейных домов в 3 или более семейных многоквартирных дома.

Я скажу это еще раз, потому что люди всегда скептически относятся к этому, когда я им говорю. ДА, вам нужно будет установить пожарные спринклеры. Без исключения. Конец истории. Я не буду здесь вдаваться в подробности. Даже после того, как я говорю им, что это необходимо, люди постоянно спрашивают меня, могут ли они уйти, не поставив разбрызгиватели — нет, нельзя. Разместите в здании пожарные оросители.

Доступность ADA — доступность для людей с ограниченными возможностями

Если вы собираетесь из 1 или 2 семей в многосемейные, вы должны будете иметь доступ для инвалидов.ADA или Закон об американцах с ограниченными возможностями — это федеральный закон, требующий доступного доступа.

В новостройках или переоборудованных зданиях с лифтом все квартиры должны иметь доступ ADA.

В новых зданиях или переоборудованных зданиях без лифта все квартиры на первом этаже должны иметь доступ ADA.

Это означает, что если у вас есть первый этаж выше уровня (с лестницей, ведущей вверх), у вас могут возникнуть проблемы. В этих случаях часто имеет смысл продемонстрировать здание или изменить высоту этажа.Поговорите с архитектором о возможных вариантах.

Строительная классификация

Все здания попадают в строительную классификацию. Вам необходимо выяснить, подходит ли ваша текущая классификация строительства для многоквартирного дома. Вам необходимы надлежащие огнестойкость полов, стен, крыши, колонн и т. Д.…

Если ваш дом имеет деревянный каркас, вы не сможете превратить его в многоквартирный дом. Вам следует продемонстрировать дом и построить новое здание.Поговорите со своим архитектором о требованиях к классификации строительства.

Выходы

Выходы и лестницы. Это связано с классификацией строительства. Количество выходов и лестниц зависит от количества этажей, количества квартир на этаже, количества жителей и классификации конструкции. Это немного сложно, поэтому вам обязательно понадобится архитектор, чтобы разобраться в этом.

Тип изменения 1

Вы должны зарегистрировать преобразование здания как «Тип изменения 1» в Департамент строительства.После завершения строительства вы должны получить новое свидетельство о заселении, чтобы занять здание на законных основаниях. У нас есть еще один пост о приложениях Alteration Type 1 , если вы хотите узнать больше.

Преобразование 2 семей в 3 семьи в Нью-Йорке

Важно отметить, что при преобразовании 2 семей в 3 семьи вы переключаетесь на многосемейные. Многосемейный дом начинается с 3 семей. В доме 1 или 2 семьи. Преобразование из 1 семьи в 2 семьи немного проще, потому что вам не нужно соблюдать многосемейные правила.

---

Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о переходе на многосемейную.

Удачи в переоборудовании здания. Если вы хотите поговорить с архитектором, свяжитесь с нами напрямую. Вы также можете оставить комментарий или вопрос ниже.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Разница между планами для нескольких поколений и семей

В наши дни часто используются термины «несколько поколений» и «несколько семей».Учитывая недавние экономические трудности, сегодняшних покупателей привлекают проекты домов, которые могут с комфортом разместить неожиданных (а часто и долгосрочных) гостей. Родители хорошо знают, что многие молодые люди сейчас «бумерангом» возвращаются домой, чтобы получить поддержку на год или два после колледжа. В то же время среднее поколение также должно быть готово к возможности приютить более старшего родственника.

Приставка «мульти-» обозначает дом, который был бы хорошо оборудован для обоих этих обстоятельств. Как дома для нескольких поколений, так и дома для нескольких семей предлагают гибкие варианты жилья.Однако, если вы строите или покупаете новый дом, может быть полезно понять более конкретное определение каждого из этих терминов.

В планах домов, рассчитанных на несколько поколений, можно в буквальном смысле слова разместить под одной крышей разные поколения. Нет большого разделения между квартирами; все спальни, ванные комнаты и общественные места находятся в одном доме. Планы домов для нескольких поколений часто создают уединение, разделяя спальни на отдельные крылья или объединяя ванную комнату с каждой спальней.Кухня, столовая и другие общие помещения обычно являются общими.

Планы многоквартирных домов, напротив, включают две или более полных жилых комнаты в одной и той же структуре. Как и в дуплексе или жилом комплексе, каждое жилое пространство включает в себя отдельную кухню, гостиную и отдельный вход. Есть много разных подходов к планированию и дизайну многоквартирных домов. Например, двухэтажный дом может содержать жилые помещения для трех разных семей: одна в подвале, вторая на первом этаже и третья наверху.В качестве альтернативы, дизайн в стиле таунхауса разместит две (часто одинаковые) жилые зоны рядом друг с другом с отдельным входом для каждой.

Просматривая планы и проекты домов, помните об этом важном различии. Если вы не против делить центральное жилое пространство, планы дома для нескольких поколений вполне могут подойти вашей семье. С другой стороны, если вы предпочитаете жить в отдельном люксе, план многосемейного дома подойдет вам лучше.

Примечание: дом, показанный выше, представляет собой план дома в Валенсии 2454B.

Калифорнийский законопроект разрешит дуплексы на односемейных участках

Калифорнийская ассамблея рассматривает законопроект, который потребует от местных органов власти разрешать дуплексы на земельных участках, которые теперь в основном ограничены одним домом, что фактически устраняет односемейное зонирование, которое преобладает в большинстве пригородных жилых домов. окрестности.

Эта мера, законопроект Сената 1120, позиционируется как способ облегчить давнюю нехватку жилья, от которой страдают семьи низкого и среднего класса по всей Калифорнии, но вызывает критику со стороны домовладельцев, обеспокоенных тем, что она коренным образом изменит их районы.

Если в конечном итоге законопроект будет принят Законодательным собранием и подписан губернатором Гэвином Ньюсомом, закон не будет запрещать дома на одну семью. Вместо этого владельцы собственности могут превратить свой дом на одну семью в дуплекс или снести дом и на его месте построить два новых дома на одну семью или дуплекс.

Владельцы недвижимости также могут разделить участок на одну семью на две, а затем построить две дополнительные единицы, таким образом разместив четыре дома там, где раньше был один.

«SB 1120, — сказал Дэвид Гарсия, директор по политике Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, — обладает потенциалом для значительного прогресса в решении наших жилищных проблем.

Законопроект не обязательно будет принят, и ряд законопроектов о жилищном строительстве в этом году провалились, поскольку законодатели борются с коронавирусом. Но во многих отношениях жилищный кризис в Калифорнии только усугубился, поскольку миллионы людей остались без работы.

Экономисты в целом согласны с тем, что основная причина непомерной арендной платы и цен на жилье в штате заключается в том, что на протяжении десятилетий строилось слишком мало домов для удовлетворения спроса, создавая дефицит, который заставлял людей повышать стоимость жилья, чтобы найти жилье.

Некоторые вообще не нашли себе места и решили уехать из штата. В худшем случае люди оказывались в палатках и фургонах, выстроившихся вдоль улиц.

В дополнение к расширению предложения, которое теоретически снизит давление на стоимость жилья, по словам Гарсиа, SB 1120 может напрямую принести жилье по более умеренным ценам в районы, особенно в зажиточные сообщества, которые затрудняют добавление жилья за счет зонирования и других правил.

Стоимость строительства односемейных домов и дуплексов, как правило, ниже, чем наложение нескольких единиц друг на друга в многоквартирных домах, сказал он, что создает потенциал для новой аренды SB 1120, которая в последнее время будет дешевле, чем поблизости. построены жилые комплексы.

Поскольку закон допускает разделение участка, собственники могут также построить еще один дом на одну семью или дуплекс, а затем продать его.

Учитывая пространство, доступное для строительства, Гарсия сказал, что эти новые дома, вероятно, будут меньше, чем существующий дом, а также другие дома по соседству.

«В идеале, продаваемые дома меньшего размера будут дешевле», — сказал он.

Автор законопроекта, президент Сената штата Про Тем Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего), назвал его способом увеличения плотности населения и создания «естественно доступных вариантов жилья» без государственных субсидий, «сохраняя при этом характер районов в неизменном виде.

«Проще говоря, этот закон просто разрешает небольшую дополнительную плотность без застройки или застройки в районах», — сказала она в заявлении.

Согласно книге Ричарда Ротштейна «Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку», односемейное зонирование распространилось по стране, отчасти из-за желания не допускать цветных людей в белые кварталы после Верховного суда США. Суд объявил зонирование по признаку расы вне закона в начале 1900-х годов.

Учитывая разрыв в расовом богатстве страны, критики говорят, что односемейное зонирование по-прежнему служит препятствием для проживания цветных людей в определенных районах.

По мере того, как он теряет результаты опросов, президент Трамп и его сторонники все чаще связывают, без доказательств, прекращение зонирования для одной семьи с ростом преступности, используя язык, который долгое время использовался в США как расистский. собачий свисток, чтобы обратиться к избирателям из белых пригородов.

«Это принудительное изменение зон принесет преступность, беззаконие и некачественные квартиры в процветающие пригородные районы», — заявила Патрисия Макклоски в понедельник на республиканском национальном съезде, через месяц после того, как ей и ее мужу было предъявлено обвинение в незаконном использовании оружия для размахивания руками. стреляли в людей возле своего дома, которые протестовали против расовой несправедливости после убийства Джорджа Флойда.

Академические исследования практически не показали связи между субсидируемым жильем и более высоким уровнем преступности.

Сегодня односемейные кварталы в таких местах, как Южный Лос-Анджелес, в основном являются домом для чернокожих и латиноамериканцев, и жители там также хотят сохранить односемейный характер.

Многие общественные группы рассматривают SB 1120 как подарок индустрии недвижимости, который уничтожит американский идеал — дом на одну семью, но не поможет семьям с низкими доходами, которые больше всего пострадали от кризиса доступности и коронавируса.

Законопроект не требует ниже рыночных единиц, и есть опасения, что он ускорит джентрификацию в некоторых общинах чернокожих и латиноамериканцев, таких как Южный Лос-Анджелес, где цены на жилье и арендная плата в последние годы росли быстрее, чем в регионе в целом как более богатый , часто въезжают белые.

Джон Гонсалес, житель Болдуин-Хиллз и брокер по недвижимости, занимающийся вопросами местного планирования, сказал, что застройщики, скорее всего, наводнят Южный Лос-Анджелес и, зная, что они могут построить больше единиц, будут платить за дом больше, чем обычный покупатель, что еще больше усложняет задачу. для местных семей, чтобы купить.

Хотя новые дома могут быть дешевле, он сомневается, что они будут значительно дешевле, и беспокоится, что меньшие по размеру дома будут менее привлекательными для некоторых латиноамериканских и черных семей в сообществе.

«Местное сообщество, как правило, состоит из нескольких поколений», — сказал Гонсалес.

Владельцам собственности будет запрещено использовать SB 1120, если собственность была занята арендатором, по крайней мере, в предыдущие три года, но общественные группы обеспокоены, что такие запреты недостаточно длительны и могут быть жесткими для соблюдения.

Дайан Робертсон, жительница Леймерт-парка, которая, как и Гонсалес, является членом Южно-Лос-Анджелесского альянса за локально планируемый рост, сказала, что включение жилья ниже рыночной сделает законопроект «менее вопиющим», но все равно останется слишком много проблем.

По мере того, как несколько квартир заменяют одну, по ее словам, районы будут становиться более шумными, иметь меньше парковок и иметь больше арендаторов, которые, по ее мнению, меньше инвестируют в район.

«В моем сообществе здесь, в Южном Лос-Анджелесе, есть много людей, которые копили деньги, хотели жить в красивом жилом районе на одну семью и на этом основании приобрели свой дом», — сказал Робертсон.«Теперь наши законодатели говорят нам:« Что ж, не имеет значения, чего вы хотите »».

В последние годы по всей стране горячо обсуждается вопрос строительства жилья для одной семьи, поскольку доступное жилье становится все более актуальным. Миннеаполис и Орегон приняли законы, которые положили конец или почти положили конец зонированию для одной семьи.

Односемейное зонирование в Калифорнии в последние годы было подорвано законами, регулирующими так называемые дополнительные жилые единицы, или ADU. Новые законы позволили большинству владельцев односемейных домов построить дом на заднем дворе площадью не менее 800 квадратных футов и преобразовать часть своего дома в третью квартиру, если она не превышала 500 квадратных футов.

Согласно рекламе Zillow, эти квартиры, часто называемые «бабушками», часто являются самыми дешевыми новыми квартирами на рынке. Исследование, проведенное в Центре Тернера в 2017 году дополнительными жилыми домами в Сиэтле, Портленде, штат Орегон, и Ванкувере, штат Вашингтон, показало, что большинство домовладельцев фактически арендовали свои дома на заднем дворе по цене ниже рыночной.

Гарсия объяснил более низкую арендную плату как относительно низкими затратами на строительство квартир, так и тем фактом, что строительство часто осуществляется отдельными домовладельцами, у которых, вероятно, меньше мотивации получения прибыли, чем у традиционного застройщика — что, как он надеется, может быть воспроизведено с помощью SB. 1120.

Законопроект будет отличаться от действующего закона ADU по нескольким параметрам.

Единицы аксессуаров не могут быть проданы, за исключением редких случаев. А SB 1120 открывает возможность строительства домов большего размера, чем это разрешено в настоящее время законами ADU, а также четырех квартир вместо трех вместо трех.

Некоторые критики опасаются, что владельцы недвижимости могут дважды выбрать между ADU и SB 1120, чтобы сдать на участок более четырех домов. Но, по словам сотрудника законодательного органа, это запрещено, если это не разрешено городом.

SB 1120 не применяется в сельской местности и исторических районах.

Города также могут применять стандарты проектирования к новым единицам, «если только эти стандарты не будут физически препятствовать строительству до двух единиц», согласно нынешней формулировке законопроекта.

Анализ Terner Center показал, что эти требования к проектированию, наряду с некоторыми правилами, касающимися размера разделенных участков, могут уменьшить количество фактически построенных домов.

Но если владельцы всего 5% подходящей собственности решат разделить свой участок и построить две дополнительные единицы, это приведет к созданию почти 600 000 новых домов, согласно анализу Terner Center.

Законопроект, который был предложен в качестве более скромного шага по увеличению плотности, чем провалившийся законопроект Сената № 50, не обязательно станет законом.

Хотя его автор, Аткинс, является одним из самых влиятельных лидеров в Сакраменто, который обычно поддерживает законопроекты, SB 1120 вышел из своего последнего комитета в Ассамблее при трех воздержавшихся демократах, что является признаком потенциальной слабости.

Если законопроект будет принят Ассамблеей, он должен быть возвращен в Сенат, поскольку в него были внесены незначительные поправки, но он должен быть принят обеими палатами до 31 августа.Если это произойдет, то SB 1120 должен быть подписан Ньюсомом в качестве закона.

Если законопроект не состоится, это станет последним поражением в этом году для ряда предложений по строительству жилья, несмотря на обещания Аткинса и Ньюсома принять меры по увеличению предложения жилья после того, как SB 50 потерпел неудачу в январе.

На пресс-конференции на прошлой неделе Ньюсом сказал, что пандемия COVID-19 затруднила принятие законодательства, но что «мы стремимся ускорить строительство жилья в штате Калифорния.”

Штатный обозреватель Times Лиам Диллон участвовал в написании этого отчета.

Стремящиеся домовладельцы вместе с инвесторами стекаются в дома на 2–4 семьи

Видео: инвестирование в многоквартирные дома

Нино Джелошай, агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом, говорит, что инвестирование в малые многоквартирные дома является хорошей стратегией .

Марк Вергари, Rockland / Westchester Journal News

• Дома на 2–4 семьи становятся все более популярными среди начинающих домовладельцев и инвесторов.
• Закон о налоговой реформе не окажет негативного влияния на мелких арендодателей.
• «Взлом дома» имеет много преимуществ, но также сопряжен с рисками и ответственностью.

Эжени Мелузо была приятно удивлена ​​необычно высокой явкой этой весной, когда 17 нетерпеливых покупателей пришли на ее двухчасовой день открытых дверей в Йонкерсе.

«Они все готовы с наличными деньгами», — сказал Мелусо, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости с Julia B Fee Sotheby’s International Realty из Бронксвилля.«Цена превысила запрашиваемую, потому что к ней был такой большой интерес».

СОВЕТ: Что нужно знать, если вы подумываете о покупке дома на 2-4 семьи

ПОКУПАТЕЛИ НАЛИЧНЫМИ: Все больше покупателей дома приходят с предложениями за наличные

ФРОНТЛАЙН: Покупатели жилья борются при торгах wars heat up

Котирующийся на сумму 899 000 долларов дом на две семьи площадью 3520 квадратных футов на Хардинг-авеню, который может похвастаться шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами, привлек многих покупателей, поскольку это небольшой многоквартирный дом, приносящий доход.По словам Мелузо, владелец может жить в одной квартире и сдавать в аренду другую.

«Я сама инвестирую в недвижимость, потому что считаю, что приносящая доход недвижимость — всегда выгодная покупка», — сказала она.

Дома на две-четыре семьи как никогда популярны среди начинающих домовладельцев, которые надеются сократить свои жилищные расходы, сдавая в аренду дополнительные квартиры.

Но стать успешным арендодателем, даже в небольшом масштабе, не так просто, как может показаться: это требует базового понимания торговли и должной осмотрительности, согласились эксперты.Кроме того, поиск небольших многоквартирных домов в сообществах Нижней долины Гудзона, где много арендаторов, в последние годы становится все более конкурентоспособным, поскольку на рынок выходит все больше амбициозных арендодателей и институциональных инвесторов.

Плюсы и минусы «взлома дома»

Когда все сделано правильно, владение домом на две-четыре семьи дает множество преимуществ. Очевидным преимуществом является возможность получения дохода. Кроме того, дом на две-четыре семьи может финансироваться за счет жилищного кредита, как дом на одну семью, даже если он приносит доход.Жилищные ссуды более доступны для мелких арендодателей, поскольку они требуют меньших первоначальных взносов и предлагают более низкие процентные ставки по сравнению с коммерческими ссудами. Если количество квартир больше пяти, жилищные ссуды больше не доступны.

ПРОДАЖИ ДОМОВ: проверьте продажи и цены на lohud.nydatabases.com

BROOKLYNITES: Вестчестер привлекает покупателей домов из Бруклина. Из-за выгоды от сдачи в аренду части своих домов для погашения ипотечных кредитов стоимость домов на две-четыре семьи выросла по всей стране.Эта практика получила название «взлом дома» среди энтузиастов недвижимости, потому что она направлена ​​на то, чтобы заставить других людей оплачивать ваши жилищные расходы.

«Иногда люди не понимают, что дуплекс не стоит намного дороже, чем дом на одну семью. Иногда дуплексы стоят почти столько же или немного выше», — сказал Дженсен. «Тогда у вас есть кто-то, снимающий дом на другой стороне, и ваши расходы по ипотеке значительно сокращаются за счет дохода от аренды по соседству».

В Вестчестере средняя цена продажи домов на две-четыре семьи в первом квартале этого года увеличилась до 470 000 долларов, увеличившись на 14.По данным Ассоциации риэлторов Hudson Gateway, 8 процентов от трехлетней давности, когда цена составляла 409 250 долларов.

В Рокленде средняя цена в первом квартале составила 395 000 долларов, что на 10 процентов больше, чем три года назад, когда цена составляла 358 500 долларов. Рост более значительный по сравнению с домами на одну семью: за тот же период средняя цена продажи домов на одну семью выросла на 3 процента в Вестчестере и на 8,75 процента в Рокленде.

Запасы в секторе от двух до четырех семей сокращаются как в Вестчестере, так и в Рокленде, и это снижение особенно заметно в Вестчестере: запасы на конец квартала в марте составили 151, что на 60 процентов меньше, чем три года назад. когда цифра была 379.

«Взлом домов» может помочь владельцам быстрее погасить ипотечные кредиты, что позволит им создать прочный финансовый портфель. Но для того, чтобы стать арендодателем, даже в небольшом масштабе, требуется некоторая подготовка, сказал Аарон Морс, специалист по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union, организации, расположенной в Баскинг-Ридж, штат Нью-Джерси, которая имеет филиалы в Стоуни-Пойнт, Бардония и Гринбург.

«Вы по-прежнему обязаны вносить ипотечный платеж, если арендатор не вносит арендную плату вовремя, и вы также несете ответственность за ремонт всей собственности, а не только вашей квартиры», — сказал Морс.«Владельцам многоквартирных домов важно иметь резерв сбережений, на которые можно опираться при возникновении проблем или управлять платежами, если арендатор не платит арендную плату. Без этого вы можете легко отстать и оказаться в плохом финансовом положении. должность.»

Морс добавил, что, по его мнению, для того, чтобы быть успешным арендодателем, нужны определенные личности и образ жизни.

«Подумайте об этом: вы готовы ответить на звонок в полночь от вашего арендатора, жалующегося на протечку в потолке?» он сказал.«И вы сможете это исправить, или вам нужно нанять профессионала?»

Начинающие арендодатели могут получить образование, используя онлайн-ресурсы, такие как BiggerPockets, где участники бесплатно делятся своими знаниями. Fannie Mae предлагает на своем веб-сайте 80-страничное руководство под названием «Как стать арендодателем: вознаграждения, риски и обязанности».

Влияние налоговой реформы?

Закон о федеральной налоговой реформе, вступивший в силу в январе, вероятно, нанесет ущерб многим домовладельцам в Нижней долине Гудзона, поскольку он ограничил их способность вычитать налоги штата и местные налоги из своего федерального налогооблагаемого дохода в размере 10 000 долларов.Максимальный вычет процентов по ипотеке также был снижен до 750 000 долларов.

Но эти изменения не повлияют напрямую на мелких арендодателей, поскольку они могут требовать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке на свои арендные единицы в качестве коммерческих расходов, — сказал Брэндон Холл, основатель и генеральный директор The Real Estate CPA, базирующейся в Роли, Северная Каролина.

«Деловые расходы не указываются в Приложении A (который представляет собой детализированную форму вычета для федеральной налоговой декларации). Вместо этого они отражаются в Приложении C или E в зависимости от ваших фактов и обстоятельств», избавляя мелких арендодателей от — недавно введенные ограничения на вычеты, — сказал Холл в сообщении Linkedin в ответ на запрос репортера.(В таблице C указывается доход от индивидуальной предпринимательской деятельности, а в таблице E указывается пассивный доход).

Холл, который также является инвестором в недвижимость, добавил, что некоторые из его клиентов рассматривают возможность обойти ограничение вычета, арендуя из комнат в их доме.

«В этот момент часть вашего дома становится инвестиционной собственностью, и вы можете направить часть налогов и процентов на коммерческое использование», — сказал он. «Клиенты, которые покупают 2–4 квартиры и живут в одной квартире, будут распределять налоги на недвижимость и проценты между личным и коммерческим использованием.Часть коммерческого использования не имеет наложенных ограничений ».

Бум рынка

Нино Джелошай, агент фирмы Douglas Elliman по недвижимости из Скарсдейла, сказал, что покупатели, ищущие небольшие многоквартирные дома, ползут из районов Нью-Йорка в район ниже и ниже. средний Вестчестер, и рынок процветает.

«Многие покупатели хотят покупать в Бронксе, в Йонкерсе, Истчестере, Такахо, даже в Доббс-Ферри, в районе Тэрритауна и Плезантвилля», — сказал Гелошай, добавив, что покупатели готовы платить выше, запрашивая недвижимость рядом с вокзалами, потому что ее легко арендовать.«Многосемейный рынок — очень, очень горячий рынок».

Среди потенциальных покупателей есть начинающие домовладельцы, а также «инвесторы, которые получают свои деньги от продажи другой своей собственности», — сказал Гелошай, который сам находится в процессе покупки многоквартирного дома на Роджерс-стрит в Такахо.

Мелузо из Sotheby’s International Realty отметил некоторые из обязательных вещей для покупателей: «Недвижимость должна находиться в красивом жилом районе. Она должна быть рядом с остановками общественного транспорта.В идеале это 3000 квадратных футов или больше, и это кирпич. Все любят кирпич. И он должен быть в хорошем состоянии. И они готовы заплатить за это, если эти предметы будут выполнены ».

В популярных прибрежных городах Рокленда, таких как Найак и Пермонт, в последние годы инвесторы выхватили дома на две-четыре семьи, выставленные на продажу, — сказала Дебби Бланкфорт. , владелец компании William Raveis Baer & McIntosh Real Estate.

«Почти каждый день одному из наших агентов звонит инвестор и спрашивает:« Я инвестор, ищущий многоквартирный дом.«Все время, — сказала она. — Все ищут сделки. Нет недостатка в инвесторах, потому что недвижимость, как правило, является очень безопасным вложением средств, особенно в многоквартирные дома в районе, где их не нужно слишком долго сдавать в аренду ».

По всей стране растет число домов на две-четыре семьи был куплен институциональными инвесторами, такими как компании с ограниченной ответственностью и инвестиционные фонды недвижимости, а не частными лицами, по словам Хёджонга Ли, научного сотрудника Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, который изучал изменение характера владения арендуемой недвижимостью. в своем сообщении в блоге о перспективах жилищного строительства.

Инвесторы на региональном рынке домов на две-четыре семьи привлекли внимание ранее в этом году, когда Хулихан Лоуренс объявил о продаже пяти домов на две-четыре семьи в центре города Рай за 10,35 миллиона долларов группе местных инвесторов. Четыре из пяти домов принадлежали физическим лицам, пока Джорджио Хоум, строитель домов по индивидуальному заказу из Рая, не приобрел их несколько лет назад. После ремонта и модернизации каждого дома застройщик продал их группе инвесторов, личность которой скрыта за компаниями с ограниченной ответственностью.Дома включают 13 просторных, роскошных квартир, и они полностью сдаются в аренду со средней арендной платой в 5000 долларов в месяц, согласно веб-сайту Джорджио Хоум.

Но недавняя продажа во Ржи может быть исключением, потому что в целом инвесторов не привлекают дома на две или три семьи в дорогих районах, потому что они стремятся получить определенную отдачу от инвестиций, сказала Элеонора Росс, агент по недвижимости из Tarrytown Real Estate. .

«Истинный инвестор — тот, у кого действительно есть деньги для инвестирования — как правило, хочет больше трех (семейного дома), потому что при сегодняшних ценах три не приносят достаточного дохода, чтобы сделать его хорошей инвестицией», — сказал Росс.«Три — это хорошо, но четыре — это идеально».

Однако, учитывая, что в этом районе и из Нью-Йорка достаточно амбициозных арендодателей, ее объявления о небольших многоквартирных домах всегда вызывают много шума, независимо от их размера, — сказал Росс.

«Все, что много, от двух до четырех, привлекает внимание множества людей», — сказала она.

Twitter: @LohudAkiko

Что вам следует знать, прежде чем стать арендодателем:

• Найдите недвижимость, которую легко арендовать.Близость к вокзалу желательна, но арендаторам нужны и парковочные места.
• Просмотрите цифры перед покупкой. Сколько будет стоить содержание собственности в дополнение к ежемесячным выплатам по ипотеке, страховке и налогам? Не забывайте о дорогостоящих предметах, таких как крыши, печи или кондиционеры, которые в конечном итоге придется заменить.
• Отложите немного денег на черный день. Ваши арендаторы могут не вносить арендную плату вовремя, но вы все равно должны вносить платежи по ипотеке.
• Тщательно проверяйте своих арендаторов. Разговаривайте. Проведите проверку биографических данных.
• Воспользуйтесь интернет-ресурсами. Проконсультируйтесь со специалистами.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехплексах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «комплекс»? Дуплексы, триплексы и четыреплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. Эта статья будет:

• Определите дуплекс, триплекс и четыреплекс недвижимости
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-плексом»
• Покупка «комплексной» недвижимости
• Финансирование «комплексной» покупки

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как одно здание для проживания одной семьи.С юридической точки зрения Realtor.com определяет дом на одну семью как «структуру, которая поддерживается и используется как единое жилище». Это отдельно стоящая недвижимость без общих стен или крыши. Он не делит собственность с другими жилищами, то есть обычно имеет двор. Он не может совместно использовать коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный прямой выход на улицу или проезжую часть.

Дуплекс, триплекс и четырехуровневые дома бывают разных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве выделенных входов.На весь земельный участок входят две, три или четыре квартиры.

Дуплекс — это правильно спроектированный для двух отдельных семей. Иногда его называют «дом-близнец», а иногда планировки являются зеркальным отображением, но это ошибочно. Дуплекс — это фактически одно здание с двумя жилыми помещениями. Расположение не имеет значения. Два блока могут быть рядом или друг над другом.

Для того, чтобы считаться дуплексом, каждая квартира должна иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики на коммунальные услуги.В каждом номере есть те же удобства, что и в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс — это здание с тремя отдельными жилыми помещениями, а четырехэтажный или четырехуровневый комплекс — это четыре отдельных жилых блока.

До тех пор, пока дома соединены какой-то общей стеной и кровельной конструкцией и не имеют пяти или более квартир, недвижимость, скорее всего, квалифицируется как «комплексная» конфигурация.

Разве это не дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом коммерческой недвижимости?

Специалисты по недвижимости разбивают рынок коммерческой недвижимости на различные субрынки: офисные, торговые, медицинские, гостиничные, промышленные и многосемейные.

Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом — это многоквартирная недвижимость. В нем проживают несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «комплексом» является одним из наиболее доступных видов недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить ссуду на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью и более квартирами требует ссуды на коммерческую недвижимость. Кроме того, у собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и сдачи внаем.Прочтите об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о домовладельцах.

Поскольку дуплекс, триплекс и четырехплекс могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, планирующие купить дуплекс, триплекс или четыреплекс, интересуются своим инвестиционным потенциалом. Вот несколько сценариев совместного владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете.В зависимости от вашего первоначального взноса, за недвижимость может взиматься более высокая ежемесячная плата, чем за дом для одной семьи аналогичного размера. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотеке вы быстрее увеличите долю в собственности. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как собственник, живете одной единицей. Ваша расширенная семья проживает в другом (их) доме (ах). Такой жизненный сценарий помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает молодым взрослым детям пространство и независимость.Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и повысить свой капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете все объекты в аренду. «-Комплекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: намного дешевле заменить крышу одного триплекса, чем заменить кровлю трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогают собственности стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четверок

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые решают поселиться в одной квартире, жилье становится более доступным, чем односемейный дом с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая квартира (а) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш двухуровневый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 900 долларов по ипотечному платежу.

2. Держите семью под рукой

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их выход на пенсию? Некоторые предпочитают компенсировать эти расходы дуплексом и триплексом. Члены семьи сохраняют некоторую независимость, но помощь оказывается по соседству, когда это необходимо. Нет проезда через город, чтобы протянуть руку помощи.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, которые только начинают карьеру, выходят на пенсию и в других ситуациях.

3. Налоговые отчисления

Определенные вычеты делают «комплексную» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть домашние расходы на техническое обслуживание и работы во дворе, если объект недвижимости сдан в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырехплекс могут быть сложными. Лучше проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или налоговым специалистом, имеющим опыт работы с этим типом недвижимости.

4. Место нахождения

Дуплексы обладают некоторыми преимуществами удобства односемейного дома, такими как гараж, двор и некоторая конфиденциальность.Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в меньшем помещении. Площадь дуплекса / триплекса / четырехплексного режима позволяет строить недвижимость ближе к дорогостоящим местам. Это может помочь расположить вас рядом с работой или удобствами, которые для вас важны, по цене меньше, чем покупка или аренда дома на одну семью.

5. Ваши правила

Вариант с проживанием в доме означает, что вы устанавливаете правила, касающиеся домашних животных и курения. За своей собственностью легче следить, потому что вы там живете.Арендаторам рекомендуется вести себя как можно лучше, потому что они знают, что домовладелец находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Жильцы по соседству

У собственника есть свои плюсы и минусы. Если вы внимательно следите за своими жильцами, они также могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим.Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном бизнесе редко бывает, чтобы все ваши подразделения были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши квартиры будут постоянно платить арендаторам. На поиск новых арендаторов может потребоваться некоторое время, если рынок не идеален или «комплексная» недвижимость находится не в идеальном месте. И, если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете провести месяцы без этого дополнительного источника дохода, пока вы работаете над процессом и устраняете оставленный ущерб.Это может поставить вас на крючок для полной выплаты по ипотеке.

3. Ипотечное пособие

Новые инвесторы или домовладельцы иногда решают купить, потому что они читали о том, как арендаторы выплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «многоквартирных домов» жить без ипотеки. Вы слышали клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это так?» Реальность зависит от основных характеристик собственности.

В дуплексе, занимаемом владельцем, вы сдаете в аренду только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете полную ответственность за выплату ипотечного кредита.В триплексе у вас есть две арендные единицы для компенсации ипотечного платежа. В четырехэтажном доме доступны еще три единицы. Таким образом, чем больше квартир вы сдаете в аренду, тем выше ваш потенциальный доход.

Помните, чем больше жилых единиц, тем выше начальная цена покупки и ежемесячная ипотека. Допустим, ваша триплексная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрывается, и у вас есть дополнительные 300 долларов.Одна свободная квартира означает, что вы должны платить 800 долларов в месяц.

А что с расходами? Благоустройство территории, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, включая необходимость внесения первоначального взноса и ограничения суммы финансирования. Все программы индивидуальны, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в занимаемом владельцем «многоквартирном доме» означает деление стен и пространства с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и их запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание — ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «-комплекса», вы будете нести ответственность за обслуживание, если только вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью.Все, что сломается, в том числе холодильник вашего арендатора или его система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многосемейная недвижимость, такая как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекает и удерживает жителей с дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, ваш дуплекс не будет иметь этих дополнительных общих удобств, если он не является частью сообщества, находящегося под управлением более крупной ассоциации домовладельцев. Это означает уплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплекс, триплекс или четырехплекс

Комплексная недвижимость может быть хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилого дома. Имеет смысл иметь это как собственность, занимаемую владельцем, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотечного кредита — и сделать шаг в направлении инвестиций в многоквартирную недвижимость. Инвесторы смотрят на комплексную недвижимость как на способ диверсифицировать поток своих доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка «комплексной» недвижимости аналогична покупке других типов жилой недвижимости в том смысле, что вы хотите оценить состояние здания, его местонахождение и нанять профессионального инспектора.Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Поскольку эта недвижимость может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Относитесь к собственности как к бизнесу.

1. Оцените цифры для собственности, такие как его валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит вашу чистую операционную прибыль (NOI).Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы сохранить недвижимость занятой и получить высокие арендные ставки. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома просят арендовать в районе, где вы рассматриваете недвижимость?

Специалист по недвижимости с опытом работы с небольшими многоквартирными домами может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы обсуждаете между покупкой двухуровневой или четырехуровневой квартиры, оба сценария имеют свои преимущества и недостатки. По большей части это сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но также и больше дохода для компенсации этих расходов.

Прежде чем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс, стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занимать жилую единицу или нет, высоки шансы, что вы сдадите в аренду хотя бы одну квартиру.Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных нормативных актах, которые влияют на вас.

Как домовладелец, вы будете отвечать за проверку арендаторов, ведение переговоров и оформление договоров аренды, поддержание их собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Примите идею выселения арендаторов. Составьте план задолго до покупки многоквартирного дома.

После того, как вы обязуетесь приобрести дуплекс, триплекс или четыреплекс, если вы не планируете покупать полностью за наличные, обратитесь к кредиторам.Найдите программу финансирования, подходящую для вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть непростым. Иногда их называют жилой недвижимостью, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехплекса

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на получение обычного или государственного финансирования.

Вы можете получить обычную ипотеку на покупку дуплекса. Другой вариант — получить ссуду, занимаемую собственником, при условии, что вы проживаете в собственности. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Ссуды

FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой собственником. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, пока вы живете в одном из домов.

Вы можете профинансировать дуплекс, триплекс или четыреплекс только в качестве инвестиции или сдачи в аренду.Однако их будет труднее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды для получения ссуды. Как правило, кредиторы хотят, чтобы существующее подписанное соглашение об аренде проверяло арендные платежи и двухлетнюю историю аренды.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам нужно будет снизить процентную ставку на 25–30 процентов.

Налоги на дуплекс, триплекс или четырехплекс

Налоги на «комплексную» недвижимость по своей сути более сложны.Для собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество в виде налоговых вычетов домовладельца, например, для домов на одну семью или кондоминиумов. Однако у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные квартиры. Возможность добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучший вариант — работать с налоговым специалистом или бухгалтером. Для начала ознакомьтесь с условиями IRS в отношении арендуемой собственности и собственности, занимаемой владельцем, в их онлайн-справочнике.

Эти типы недвижимости можно найти по всему Форт-Уэрту.При покупке многоквартирной недвижимости необходимо работать со специалистом по недвижимости, знакомым с различными районами.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы возле кампуса Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду студентам. Может быть, вы бы предпочли быть ближе к центру города, чтобы вести образ жизни по работе, игре и жизни. Нет никаких ограничений на то, где вы можете найти недвижимость типа «комплекс».

Chicotsky Real Estate Group помогает покупателям и продавцам в окрестностях Форт-Уэрта найти идеальную недвижимость для своих нужд.

No related posts.