Проекты дуплексов — Дом на две семьи

     Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Так же — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

 

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

   Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме  двух поколений одной семьи родителей и детей.  Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

 

 

Проекты домов на 2 хозяина

    Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

 Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

 

 

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

 

 

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

 

 

Проект таунхауса на 2 семьи

 

     Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

 
Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами.

Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

 

 

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

 

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

 

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Строительство домов на две семьи (дуплекс) под ключ

Часто молодые люди, достигшие определенных успехов в жизни, заказывают строительство дома на два хозяина. Они хотят жить рядом со своими друзьями, близкими родственниками или постаревшими родителями.

Преимущества совместного строительства

           Главным плюсом дуплексов является возможность более тесного общения с дорогими людьми. Но есть и более приземленные достоинства – стоимость всех затрат можно поделить на две семьи, а именно:

• покупку участка;
• изготовление проектной документации;
• стоимость строительных материалов;
• общие водо- и газопроводы;
• одна выгребная яма;
• общее подключение к электросети;
• один дымоход для каминов.

         Строительство дуплекса обходится на 20 – 30% дешевле, так как в этом случае, у двух домов – одна общая стена, фундамент и крыша. Несмотря на все это, в таких проектах есть и негативные моменты.

Недостатки

        Явных минусов такого строительства нет, но не забывайте о том, что со временем может все поменяться – друзья захотят продать свою половину, и на их место приедут совершенно чужие люди. С ними придется делить общий двор, ремонтировать заборы и оплачивать услуги ЖКХ.

         Могут разойтись мнения по поводу обустройства придомовой территории. Например, одна хозяйка хочет завести огород, а вторая мечтает о ландшафтном дизайне. Если ваши соседи вдруг задолжают поставщикам электроэнергии или газа, то отключат весь дом.

         Предусмотреть такие ситуации и предотвратить конфликты поможет грамотный проект, учитывающий пожелания обоих сторон. Полное юридическое сопровождение от нашей фирмы позволит избежать появления новых проблем.

Райская обитель для большой семьи

           Дуплекс состоит из двух домов с одинаковой или различной планировкой, расположенных под одной крышей. В каждой половине устроены санузлы, водопровод и автономное отопление. В зависимости от проекта, в них может располагаться разное количество комнат.

            Если во второй половине живут родители взрослых детей, то они присмотрят за внуками, и старшее поколение не останется без внимания в случае болезни или недомогания. Большой общий двор – прекрасное место для отдыха всей семьи на свежем воздухе.

           Заказывайте строительство дуплекса в нашей компании! МСК «Домовой» выполнит любую сложную задачу, начиная с проектирования и заканчивая обустройством придомовой территории. Будем рады плодотворному и взаимовыгодному сотрудничеству!

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Строительство дуплексов в Нижнем Новгороде под ключ по готовым проектам от застройщика: цены от 355 947 руб

Компания «Баско» осуществляет строительство дуплексов под ключ в Нижнем Новгороде и области по готовым проектным решениям. В наличии большой выбор планировок, позволяющий практически каждому желающему подобрать для себя оптимальный вариант.

Особенности дуплексов

Всего лишь несколько десятков лет назад молодые семьи не стремились уезжать от родителей и жили вместе с ними в большом отчем доме. Сейчас эта традиция возобновляется. Ведь у нее много преимуществ: жить рядом с родными, оставлять детей под присмотром бабушки и дедушки, но в то же время не доставлять неудобств. Так появились дуплексы — дома на 2 семьи. Такой вариант отлично подойдет не только для родственников, но и для друзей. Кроме того, загородные коттеджи такого типа позволят сэкономить на строительстве.

Готовые проекты дуплексов эконом класса

Еще в 19 веке в Англии появились первые дома на две семьи или дуплексы. Тогда в них жили только родственники. Сейчас один дом на двоих строят и те, кого связывает только дружба. Благодаря разумному разделению объекта, жильцы не доставляют друг другу неудобств. Загородные коттеджи бывают разными: кирпичными, каркасными, с гаражами и приусадебными участками, одноэтажные и двухэтажные, с мансардой и без нее. Планировка строительного объекта может быть зеркальной и одинаковой по площади, а может и отличаться. Кроме того, по желанию заказчика компания «Баско» разработает индивидуальный проект дуплекса эконом класса. Дом на две семьи обладает следующими преимуществами:

• практичное решение совместного проживания
• экономия средств на строительство
• качественная звукоизоляция
• комфортные условия
• привлекательные цены
• красивая архитектура

Все коммуникации в таком доме общие, за счет чего происходит существенная экономия при строительстве объекта. Кроме того, такие здания обладают высокой теплоизоляцией, что в дальнейшем позволит сэкономить на оплате отопления. При строительстве дуплексов под ключ можно использовать различные материалы, от которых и будет складываться итоговая стоимость дома.

10 проектов дуплексов от ИНВАПОЛИС

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды.

В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется…

О проектах дуплексов от ИНВАПОЛИС

С любимыми не расставайтесь!

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость. Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж — дуплекс или таунхаус. Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

• В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев — использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

Дома из СИП панелей на две семьи (Дуплекс)

В наше время довольно популярно строить дома на две семьи. Строительство дома типа «Дуплекс» осуществляется с помощью сип-панелей. Такой дом актуальное решение в больших семьях, где люди не хотят жить отдельно, но в то же время у каждого есть свое личное пространство.

Самое интересное, что традиция расширять семейный дом появилась полтора века назад в Великобритании. Дело обстояло так: в семье подрастали дети, чтобы не покидать родительское гнездышко пристраивали похожий дом. Эта идея понравилась многим англичанам за счет чего распространилась в Англии, а чуть позже во всей Европе. На Руси также строили похожие дома, только носили они название «Пятистенок».

Duplex

В наши дни подобные дома называются «Дуплекс». Это дом, который построен из двух одинаковых частей. По желанию клиента части могут быть разными по площади и конфигурации. У каждого жильца есть свой личный вход. Как правило, входы расположены по дальним краям сторон домов.

Построить СИП дом на две семьи и содержать недорого. В первую очередь строительство дома делиться на две семьи. В строительстве дома используются сип-панели, которые стоят намного дешевле в сравнении с другими видами стройматериалов.

Sip-панели

Это с экономической точки зрения эффективный строительный материал для дома, который состоит из специального утеплителя во внутренней стороне, а снаружи заказчик выбирает СМЛ, ЦСП или OSB. В середине панели содержится теплоизоляционный материал, который может быть из ваты или пенополистирола.

Сип-панели часто используются в различных видах строительства, еще их называют сэдвич-панели. Например, часто панели используют для оформления фасадов, утепления домов. Панели хорошо подходят для строительства перегородок, стен, а также для строительства жилого фонда, коммерческих и промышленных сооружений. Современные панели дали строителям огромные возможности, которые используются каждый день. Преимущества материала – низкая цена и огромная долговечность. Строительство дома доступно для каждого желающего человека, ведь стоимость строительств дома сведена до минимума.

Дуплекс и триплекс домов в Нью-Джерси на продажу — 3,032 дома

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX компании Garden State Multiple Listing Service, L.L.C. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, помечаются как листинг IDX. Информация считается надежной, но не гарантированной. Авторские права © 2021 Garden State Multiple Listing Service, L.L.C. Все права защищены. Уведомление: Распространение списков на этом веб-сайте не означает согласие, требуемое Н.J.A.C. 11: 5.6.1 (n) для рекламы объявлений о продаже исключительно другим брокером. Любое такое согласие должно быть получено в письменной форме от листингового брокера.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Брокерская взаимность: данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из программы брокерской взаимности Службы множественного листинга округа Кейп-Мэй.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом Broker Reciprocity или миниатюрным логотипом Broker Reciprocity, а подробная информация о них включает имена брокеров, представивших листинг. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Заявления подлежат проверке путем осмотра и могут быть изменены без предварительного уведомления. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу или в аренду на этом веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они находятся в рамках контракта, были проданы или больше не предлагаются для продажи или аренды.Информация считается точной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. © 2021 Региональная служба листинга на берегу Южного Джерси. Все права защищены.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично взяты из базы данных интернет-объявлений компании CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC.Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, не являющимся владельцем сайта, отмечены логотипом ILD. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC не гарантирует точность, качество, надежность, пригодность, полноту, полезность или эффективность любой предоставленной информации. Copyright 2021, CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC. Все права защищены. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC сохраняет за собой все права, титулы и интересы в отношении своих товарных знаков, знаков обслуживания и материалов, защищенных авторским правом.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации свойств, которые потребитель может быть заинтересован в покупке или аренде.

Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете BRIGHT, добровольного совместного обмена данными о листинге собственности между лицензированными брокерскими фирмами в сфере недвижимости, который предоставляется BRIGHT в рамках лицензионного соглашения. Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все списки могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 Bright MLS, Inc. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_5632)

Планы многоквартирных домов | План дома маг

План 031М-0092

О планах многоквартирных домов . .. Планы многоквартирных домов — это здания, спроектированные с внешним видом как единая структура, но с двумя или более отдельными жилыми единицами, разделенными стенами или этажами.Большинство из этих проектов предлагают внешнюю привлекательность домов для одной семьи, предлагая при этом экономические преимущества многосемейного строительства. Кроме того, планы многоквартирных домов хорошо подходят для инвестиционной собственности, где пространство ограничено и единицы можно сдавать в аренду. Эти планы доступны в широком диапазоне размеров и архитектурных стилей. Хотя жилые единицы, как правило, меньше, чем в односемейных домах, некоторые планы домов в многосемейном стиле спроектированы с более роскошными единицами. Таунхаусы, дуплексы, трехуровневые планы и планы квартир — вот некоторые примеры многосемейных проектов.Кроме того, планы дома для нескольких поколений имеют некоторые общие характеристики с проектами для нескольких семей. Когда дело доходит до размеров и стиля отдельных жилых помещений, планы этажей на несколько семей сильно различаются. Дуплексы — это многоквартирные дома, спроектированные с двумя жилыми единицами, которые расположены рядом и разделены брандмауэром, или они сложены и разделены полом. Квартиры могут быть одинаковыми или разными по конструкции. Более высококлассная версия этих двухквартирных домов обычно называется виллой.Таунхаусы — это еще один тип плана многосемейного дома, который состоит из двух или более единиц. Они могут быть одно- или двухуровневыми или их комбинацией и, как правило, имеют более изысканный вид и планировку, чем их дуплекс и триплекс. Планы таунхаусов могут предлагать одинаковый план этажа или разные планы этажей для каждой единицы в структуре. Более крупные многосемейные проекты, такие как планы квартир и мультиплексы, включают более двух жилых единиц, которые стратегически расположены бок о бок, штабелированы или и то, и другое.Они довольно распространены в густонаселенных районах, где земли ограничены, но есть большой спрос на жилье. Планы многоквартирного дома, созданные с продуманным планированием и вниманием, предлагают многие из удобств и функций, присущих плану дома на одну семью.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея — помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку.Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

• Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
• Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете некоторой конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
• Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен следить за техническим обслуживанием всего здания.
• Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть труднее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных кварталов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье — то есть любое жилье, кроме дома на одну семью — может быть запрещено из-за зонирования во всех районах.В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах — дома на одну семью или таунхаусы.

Вы также должны учитывать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи. Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов.Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос — обычно около 25% и более с многоквартирным домом. Банки знают, что арендаторы могут выехать, и что вам, возможно, придется платить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью.Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут зайти в любое время с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.Вы можете слышать их сквозь стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме. А если вы сдаете в аренду более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя — или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность платить по ипотеке, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять несколько месяцев и может потребовать юридической помощи. И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансия

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жителя.Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8.

Продам объект недвижимости

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. А потенциальный покупатель — намерены ли они жить в здании или нет — захочет узнать подробности договора аренды, что входит в арендную плату, включен ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

Дуплекс Самые продаваемые планы дома 2 План семейного дома

Характеристики: Дуплекс 2 Планы семейного дома 5 спален — 2115 кв. Ft (196 м2)
Дуплекс с 5 спальнями 196 DU Концептуальные планы
———————————— ————————————
Футы и дюймы США — Австралийские метрические размеры
—— ————————————————— —————

КУПИТЬ ПЛАН — 5 СПАЛЬНИ — Двойной план проживания ПОЛНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ПЛАНА ДОМА.
Будьте осторожны с нашими недорогими тарифными планами с выпуском авторских прав.

— Двойная гостиная с 5 спальнями
— 2 жилые зоны
— Современный дизайн двойной гостиной
— Идеальный план двойной гостиной
— Халаты для всех спален
——————- ———
Общая площадь: 2118 кв. Футов (футы и дюймы США)
Общая площадь: 196 м2 (австралийские метрические размеры)

————— ————-

Включает
————

— Строительные планы высот
— Строительные планы Этаж
— 3D-рендеринг фасада
— 2D План этажа
— Разрешение на использование плана здания
— ВАРИАНТ ОБНОВЛЕНИЯ ДО ПОЛНЫХ ПЛАНОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

—————————- —————-
Почему стоит покупать наш предварительный набор планов?
———————————————
Наши клиенты довольны или очень довольны надежностью наших продуктов:

Идеально для того, чтобы цитировать строителей перед переходом к полному плану строительства
Идеально подходит в качестве отправной точки перед тем, как сесть с чертежником
Идеально подходит для создания собственных идей
Идеально для использования строителями на веб-сайтах
Идеально для строителей, чтобы встречаться с клиентами и вносить изменения в соответствии с потребностями клиентов.
Идеально подходит для встреч с советами, чтобы узнать, примут ли они концептуальный план, перед тем, как отправить его на утверждение.
Экономит время, глядя на чистый лист бумаги в качестве отправной точки
Экономит ваше время и деньги
Великолепный доступный дизайн дома
Дизайн от ведущих дизайнеров
Не беспокойтесь о нарушении авторских прав
Великолепный новый дизайн
Мгновенная загрузка
Цифровая книга для использования на всех компьютеры

———————————————
Гарантия соответствия
———————————————
Даем 100% гарантия удовлетворенности для всех наших продуктов.
Если возникнут проблемы, мы полностью вернем вам деньги.
Мы гарантируем, что товары, которые мы продаем, соответствуют описанию и изображениям.
Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить вам 100% точное описание.
Мы стремимся полностью удовлетворить потребности клиентов.
В случае возникновения каких-либо вопросов или проблем, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте

https://www. australianfloorplans.com.au

Оценить описание

Считаете ли вы приведенное выше описание полезным? Сообщите Etsy.

Да, это полезно Нет, это бесполезно

10 лучших дуплексных планов, которые выглядят как односемейные дома Блог

Есть много причин подумать о строительстве дуплексных домов, даже если вы никогда не задумывались об этом раньше. Возможно, вам нужно место для проживания родственников или родителей, возможно, взрослые дети хотят иметь собственное пространство, пока они откладывают деньги для собственного дома, или, возможно, вы рассматриваете возможность сдать в аренду другую сторону дуплекса для некоторых дополнительный доход — независимо от причины дуплексы предлагают домостроителям большую универсальность и значительное количество опций.

Если вам не интересен традиционный вид дуплекса, но вам все же нравится идея двух отдельных пространств, у нас есть несколько удивительных вариантов планировки дома для этого. Мы выбрали наши любимые уникальные дуплексные планы, которые выглядят как дома на одну семью, поэтому, если кто-то бросается в глаза, позвоните нам сегодня по телефону 1-800-913-2350!

Коттедж Дом Дуплекс План

Очаровательный дуплекс в стиле загородного коттеджа План 120-267

Если вам нравится внешний вид загородного коттеджа, но вы хотите гибкость дуплекса, тогда у нас есть вариант для вас.Этот дом (план 120-267, см. Выше) имеет две отдельные планировки и составляет 3038 кв. Футов открытой и бесшовной жилой комнаты — независимо от того, в какой квартире вы предпочитаете жить. В каждой квартире впечатляющие спальни и ванные комнаты с двойными раковинами. . Обе стороны — двухэтажные, с собственными гаражами на две машины.

В дополнение к главной спальне на втором этаже есть две дополнительные спальни с гардеробными, а также место для кабинета или офиса (ознакомьтесь с этими идеями домашнего офиса от Country Living). Этот план дома подходит и для узкого участка, что делает его удобным вариантом для многих строителей дома. См. План этажа ниже.

Современный дуплекс для мастеров

Уникальный взгляд на традиционный дуплекс План 935-3

Если вам нравится внешний вид домов Craftsman, вы определенно не одиноки — этот стиль продолжает оставаться одним из самых популярных в целом — во многом как эти проекты Craftsman, представленные в этой статье из Builder Online (Builder Online принадлежит Хэнли Вуду, материнская компания Houseplans.com). Возможно, планы домов бунгало и проекты мастеров хорошо работают в качестве дуплексов, потому что они имеют такую ​​домашнюю, знакомую привлекательность бордюров, которая отвлекает взгляд от нескольких входов. План 935-3 (на фото выше) включает 4081 кв. Футов общей площади, а также три спальни в каждой и две с половиной ванные комнаты. Есть два отдельных входа — в истинном стиле ремесленников — немного уединенные, но найти их не так уж и сложно.

Есть также отдельные гаражи для каждой квартиры, а также патио, которое можно использовать для всех видов активного отдыха.В этом плане дома нет ничего особенного, поэтому, если вы хотите что-то немного другое, это может быть идеальным дуплексом для вас. См. Планы этажей ниже.

Многопоколенная жизнь в современном двухуровневом планировке

Идеальный дуплекс для большой семьи План 25-4609

Этот красивый план современного дома (план 25-4609) идеально подходит, если вы хотите, чтобы родители или родственники переехали в ваш дом, но при этом хотите предоставить им собственное пространство и уединение (подробнее о люксах для свекрови) , прочтите эту статью от Риэлтора).Весь блок облицован камнем, кирпичом и алюминием, что придает ему особый вид. Несмотря на то, что эти две единицы имеют общий вестибюль и вход в гараж, они представляют собой два отдельных помещения.

На первом этаже находится главная спальня, ванная, гостиная, столовая и кухня. В главном блоке есть гостиная с открытым газовым камином, столовая, туалетная комната и кухня на первом этаже. Верхний этаж площадью 914 кв. Футов содержит три спальни, включая главную спальню и ванную комнату с гардеробной.Этот дуплекс — хороший вариант для тех семей, которым нужно немного дополнительного пространства, но при этом они хотят быть вместе.

Одноэтажное Ранчо Дуплекс Гостиная

Одноэтажная открытая планировка этажей делает этот дуплекс идеальным выбором для всех План 116-287

Дома в стиле ранчо — всегда хороший выбор, особенно если вам требуется или вы просто предпочитаете удобство одноэтажной жизни. Весь этот дом (план 116-287, выше) имеет площадь 1710 кв. Футов, и каждая квартира имеет свой отдельный вход на противоположных сторонах дома, что способствует чувству уединения для обоих домовладельцев.Этот дуплекс состоит из двух спален и полноценной ванной в каждом блоке, и в каждом есть просторная гостиная, которая плавно переходит в кухню, где есть уголок, который идеально подходит для повседневной трапезы.

В спальнях этого дуплекса на ранчо также есть достаточно места для туалетов для всех ваших нужд. В этом плане дома также есть возможность включить Active Solar Details, поэтому, если это вас интересует, обязательно включите эту опцию и в свой дом. См. План этажа ниже.

Традиционный дуплекс для мастеров

Большой дуплекс с призывом мастера План 124-803

Дом Ремесленника (план 124-803) выглядит как большой дом на одну семью, но на самом деле включает два уровня проживания.На первом этаже, площадью 1267 кв. Футов, расположены три просторные спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты, а также большая открытая комната, которая легко переходит в большую кухню. Второй блок, площадью 1021 кв. Футов, находится на верхнем этаже и имеет две спальни и одну полностью оборудованную ванную комнату, а также собственную кухню и уютную большую комнату, которая является идеальным способом развлечься.

Этот дуплекс также включает крытую веранду по периметру, которая предоставит широкие возможности, чтобы провести время на свежем воздухе. Также есть отдельные входы, что делает этот дуплекс отличным вариантом, если вы хотите немного уединиться. См. План этажа ниже.

Высокий современный дуплекс

Дуплекс, скрытый на виду План 23-2599

Этот современный дом (план 23-2599, см. Выше) на первый взгляд не кажется дуплексом, но определенно таковым является. Блок на первом этаже идеально подходит для родственника, который хочет жить независимо от основного блока.Он поставляется в комплекте со спальней, к которой примыкает полностью оборудованная ванная комната, главной комнатой и кухней, которая занимает достаточно места.

На первом этаже открытая планировка привлекает внимание к кухонному острову, который находится в центре кухни и основной жилой зоны. На втором этаже есть две спальни, а также полноценная ванная комната. На вершине гаража на две машины находится приподнятый внутренний дворик, откуда открывается захватывающий вид на окрестности, а также прекрасное место для отдыха на свежем воздухе. Ознакомьтесь с планами этажей ниже.

Современный трехуровневый план

Жилые помещения нижнего, первого или второго этажей никогда не выглядели так стильно

Этот современный триплекс (план 25-4555) кажется немного ближе к обычным традиционным моделям, но с первого взгляда он наверняка сойдет за дом на одну семью. Есть три отдельных входа: один ведет на нижний этаж, один — на основной этаж, а другой — на лестницу, ведущую на второй этаж.Все три блока имеют одинаковый дизайн и состоят из двух спален и одной ванной комнаты. Все они имеют открытую планировку, которая позволяет легко переходить из гостиной в кухню, а затем в обеденную зону.

Во всех этих апартаментах есть балкон или патио в задней части здания, идеально подходящие для развлечений на открытом воздухе. См. Планы этажей ниже.

Загородный дом с несколькими жилыми помещениями

В этом плане дома много места План 117-265

Если вы хотите построить убежище, способное вместить много людей, то этот план дома (план 117-265) для вас. Эта версия загородного дома имеет в общей сложности 15 спален и 16 ванных комнат, к которым легко добраться с помощью плана одноэтажного дома. Общая площадь составляет 6619 кв. Футов, включая гостиную, кабинет / кабинет, обеденную зону, а также кладовую, которая будет полезна для приготовления вкусных блюд на большой кухне.

Двухуровневое бунгало Craftsman

Стильный вид на дуплекс План 120-170

Этот дом мастера (план 120-170) на первый взгляд кажется домом на одну семью, но если присмотреться, вы увидите, что есть два отдельных входа, и на самом деле это дуплекс.Обе квартиры имеют первый и второй этажи и включают главную спальню, гостиную, столовую и открытую кухню на основном уровне. На втором этаже есть еще две спальни, ванная комната с джек и джилл, а также чердак, который можно легко использовать как гостиную или как логово.

Стиль «Ремесленник» определенно придает этому дуплексу серьезную привлекательность, а его уникальный дизайн гарантирует, что это не просто план дома для печенья.

Duplex living предлагает массу возможностей для разнообразия, и когда вы выбираете один из этих планов дома, вам не нужно отказываться от сдержанной привлекательности дома на одну семью.

Посмотреть планы дуплексных домов

Покупка многоквартирного дома для ваших первых инвестиций

Если вы хотите купить дом и начать инвестировать в недвижимость, вы можете рассмотреть стратегию, известную как «взлом дома».

Что включает в себя взлом дома? Все просто: вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другую сдаете в аренду для получения дохода.

Это отличный способ сделать оплату жилья намного ниже (или даже бесплатно).Это также увеличивает капитал и дает вам ценный опыт, который можно перенести на другие инвестиции в недвижимость.

Вот краткое изложение того, что такое домашний взлом и что вам нужно знать, прежде чем решить, подходит ли он вам.

Взлом дома: живите в одной квартире, сдавайте другую в аренду.

Один из лучших способов начать инвестировать в недвижимость — это купить многоквартирную недвижимость и жить в одной из квартир, сдавая другие в аренду.

(Примечание: многоквартирный дом — это любое здание от двух до четырех квартир.)

Вы получите некоторые преимущества домовладения, а также некоторые преимущества домовладельца. О конкретных преимуществах мы поговорим немного позже. Дело в том, что это позволяет вам владеть домом и наращивать капитал с небольшими деньгами из собственного кармана.

Моя первая инвестиция в недвижимость

Прежде чем мы углубимся в обсуждение, вот моя история. Сейчас я владею отдельной арендуемой недвижимостью, но мое инвестирование в недвижимость началось не с этого.

Когда мне было около 20 лет, мы с моим тогдашним женихом (теперь женой) жили во Флорида-Кис.Недвижимость там не из дешевых. Как учительница и медсестра, нам было трудно найти достойное жилье, которое мы могли бы арендовать или купить.

Мой агент по недвижимости сделал предложение: Купить недвижимость с двумя жилыми помещениями. Живите в одной стороне, а другую сдавайте в аренду. Мы купили дом с двумя спальнями и пристроенной к нему отдельной двухкомнатной квартирой.

Вот почему это сработало для нас. Нам не нужно было много места, поэтому мы не возражали против жилой площади меньшего размера для себя.Мы снимали квартиру за 1100 долларов в месяц — очень дешево, за квартиру с одной спальней во Флорида-Кис. Мы использовали этот доход для выплаты почти половины ежемесячного платежа по ипотеке. В итоге мы жили в красивом доме за 500 долларов в месяц меньше, чем нам стоило бы арендовать или купить квартиру или квартиру с двумя спальнями сопоставимого размера.

Имейте в виду, что это была небольшая версия взлома дома. Арендованная часть нашего дома была меньше одной трети его квадратных метров.Если вы покупаете дуплекс, триплекс или квадруплекс, ваш доход от аренды может покрыть всю ипотеку или больше.

Обратите внимание, что жилая недвижимость с пятью и более квартирами классифицируется как коммерческая недвижимость. Таким образом, они не могут рассматриваться как ваше личное место жительства для целей ипотеки.

Преимущества покупки многоквартирного дома для взлома дома

Покупка многоквартирного дома для проживания и сдачи в аренду имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это может быть даже лучше, чем покупка дома на одну семью для проживания или отдельной инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду.

Самым очевидным преимуществом является то, что он снижает вашу жилищную выплату или даже полностью ее стирает. Например, если вы покупаете триплекс с выплатой по ипотеке в размере 1800 долларов в месяц и получаете 800 долларов ежемесячной арендной платы с двух других квартир, ваша выплата за жилье из собственного кармана упадет до 200 долларов. Кроме того, вы можете использовать собранные деньги за аренду, чтобы погасить ипотечный кредит еще быстрее.

Вы также получаете преимущество первичного финансирования проживания. Обычно на намного дешевле финансировать первичный дом. Вы получите более низкую процентную ставку и меньшие комиссионные, чем при ссуде на инвестиционную недвижимость.

И вы, вероятно, сможете купить со значительно меньшим первоначальным взносом. Большинство кредиторов, занимающихся инвестиционной недвижимостью, хотят получить минимум 20%. Между тем, вы можете получить обычную ипотеку для первичного проживания с понижением всего на 3% или претендовать на финансирование FHA с понижением на 3,5%, если у вас ограниченная кредитная история. Если вы ветеран или военнослужащий, вы можете получить ипотеку VA со скидкой 0%.

Покупка многоквартирного дома вместо одноквартирного дома также позволяет вам быстрее наращивать капитал — и за счет чужих копеек.Например, если вы можете потратить 400 000 долларов на покупку дома-триплекса или 200 000 долларов на покупку дома на одну семью, ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту на триплекс увеличат капитал в два раза быстрее.

Эта стратегия также позволяет вам изучить все тонкости инвестирования в недвижимость более простым и щадящим способом, чем покупка отдельной арендуемой собственности. Вы живете в собственности, поэтому выявлять проблемы и решать их проще, чем если бы вы жили в другом месте.

Недостатки покупки многоквартирного дома для проживания в

Пройдя через эти преимущества, важно отметить, что взлом дома подходит не всем.Вот несколько потенциальных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли это вам:

Прежде всего, взлом дома — это вложение в недвижимость, и к нему нельзя относиться легкомысленно. Прежде чем приступить к работе, ознакомьтесь с основами владения и управления арендуемой недвижимостью.

Во-вторых, арендодатель связан со значительным риском и головной болью. Нереально предполагать, что ваши взаимодействия с арендаторами будут гладкими. Арендаторы не часто относятся к сдаваемой в аренду собственности с таким же уважением, как к собственному дому.Таким образом, могут возникнуть значительные (и неопределенные) расходы на техническое обслуживание.

Кроме того, существует риск того, что одна или несколько сдаваемых в аренду единиц жилья какое-то время будут пустовать. А иметь дело с такими ситуациями, как просрочка аренды и выселение, может быть довольно неприятно, если вы живете по соседству.

В-третьих, налоговые последствия арендного дохода сложны, особенно когда недвижимость находится в серой зоне между инвестиционной собственностью и основным местом проживания. Как минимум, вы должны знать, как налоги влияют на доход от аренды, и проконсультироваться с налоговым специалистом, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.Налоги на инвестиционную недвижимость действуют иначе, чем на основное жилье. И вам придется использовать и то, и другое в процентном соотношении.

Наконец, есть некоторая степень конфиденциальности и свободы, от которой вы отказываетесь, живя в многоквартирном доме. Имеет смысл иметь собственный двор и не беспокоиться о шуме от соседей. Обязательно подумайте о собственном комфорте, прежде чем покупать многоквартирный дом.

Подходит ли вам многоквартирный дом?

Покупка многоквартирного дома для проживания и сдачи в аренду других квартир может стать отличным способом начать вашу инвестиционную стратегию в сфере недвижимости. И это может помочь вам со временем накопить богатство быстрее, чем вы могли бы в противном случае.

Сказав это, жить в многоквартирном доме и быть домовладельцем другому подходит не всем. Обдумайте как преимущества, так и недостатки, прежде чем вы решите двигаться вперед.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехплексах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «комплекс»? Дуплексы, триплексы и четыреплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками.Эта статья будет:

• Определите дуплекс, триплекс и четыреплекс недвижимости
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем кому-то покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-плексом»
• Покупка «комплексной» недвижимости
• Финансирование «комплексной» покупки

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как одно здание, вмещающее одну семью. С юридической точки зрения Realtor.com определяет дом на одну семью как «структуру, которая поддерживается и используется как единое жилище». Это отдельно стоящая недвижимость без общих стен или крыши. Он не делит собственность с другими жилищами, то есть обычно имеет двор. Он не может совместно использовать коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный прямой выход на улицу или проезжую часть.

Дома дуплекс, триплекс и четыреплекс бывают разных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве выделенных входов.На весь земельный участок входят две, три или четыре квартиры.

Дуплекс — это правильно спроектированный для двух отдельных семей. Иногда его называют «домом-близнецом», иногда планировки являются зеркальным отображением, но это ошибочно. Дуплекс — это фактически одно здание с двумя жилыми блоками. Расположение не имеет значения. Два блока могут быть рядом или друг над другом.

Чтобы считаться дуплексом, каждое устройство должно иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики на коммунальные услуги. В каждом номере есть те же удобства, что и в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс — это здание с тремя отдельными жилыми блоками, а четырехэтажный или четырехуровневый комплекс — это четыре отдельных жилых блока.

До тех пор, пока дома соединены какой-то общей стеновой и кровельной конструкцией и не имеют пяти или более квартир, недвижимость, вероятно, квалифицируется как «комплексная» конфигурация.

Разве это не дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом коммерческой недвижимости?

Специалисты по недвижимости разбивают рынок коммерческой недвижимости на различные субрынки: офисные, торговые, медицинские, гостиничные, промышленные и многосемейные.

Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом — это многоквартирная недвижимость. В нем проживают несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «комплексом» является одним из наиболее доступных видов недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить ссуду на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью и более квартирами требует ссуды на коммерческую недвижимость. Кроме того, у собственности, занимаемой собственником, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и аренды.Прочтите об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о домовладельцах.

Поскольку дуплекс, триплекс и четырехплекс могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, планирующие купить дуплекс, триплекс или четыреплекс, интересуются своим инвестиционным потенциалом. Вот несколько сценариев совместного владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете.В зависимости от вашего первоначального взноса, за недвижимость может взиматься более высокая ежемесячная плата, чем за дом для одной семьи аналогичного размера. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотеке вы быстрее увеличите долю в собственности. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как собственник, живете одной единицей. Ваша расширенная семья проживает в другом (их) доме (ах). Такой жизненный сценарий помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает молодым взрослым детям пространство и независимость.Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и повысить свой капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете все объекты в аренду. «-Комплекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: намного дешевле заменить крышу одного триплекса, чем заменить кровлю трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогают собственности стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые решают поселиться в одной квартире, жилье становится более доступным, чем односемейный дом с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая квартира (а) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш двухуровневый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 900 долларов по ипотечному платежу.

2. Держите семью под рукой

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их выход на пенсию? Некоторые предпочитают компенсировать эти расходы дуплексом и триплексом. Члены семьи сохраняют некоторую независимость, но помощь оказывается по соседству, когда это необходимо. Нет проезда через город, чтобы протянуть руку помощи.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим карьеру, выходить на пенсию и в других ситуациях.

3. Налоговые отчисления

Определенные вычеты делают «комплексную» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть домашние расходы на техническое обслуживание и работы во дворе, если объект недвижимости сдан в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырехплекс могут быть сложными. Лучше проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или налоговым специалистом, имеющим опыт работы с этим типом недвижимости.

4. Расположение

Дуплексы имеют некоторые преимущества односемейного дома, такие как гараж, двор и некоторая конфиденциальность.Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в меньшем помещении. Площадь дуплекс / триплекс / четырехплекс позволяет строить недвижимость ближе к дорогим местам. Это может помочь расположить вас рядом с работой или удобствами, которые для вас важны, по цене меньше, чем покупка или аренда дома на одну семью.

5. Ваши правила

Вариант с проживанием в доме означает, что вы устанавливаете правила, касающиеся домашних животных и курения. За своей собственностью легче следить, потому что вы там живете.Арендаторам рекомендуется вести себя как можно лучше, потому что они знают, что домовладелец находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Жильцы по соседству

У собственника есть свои плюсы и минусы. Если вы внимательно следите за своими жильцами, они также могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы столкнетесь с проблемой арендатора, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим.Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном бизнесе редко бывает, чтобы все ваши подразделения были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши квартиры будут постоянно платить арендаторам. На поиск новых арендаторов может уйти некоторое время, если рынок не идеален или «комплексная» недвижимость находится не в идеальном месте. А если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете прожить месяцы без этого дополнительного источника дохода, работая над процессом и устраняя оставленный ущерб.Это может поставить вас на крючок для полной выплаты по ипотеке.

3. Ипотечное пособие

Новые инвесторы или домовладельцы иногда принимают решение о покупке, потому что они читали о том, как арендаторы выплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «многоквартирных домов» жить без ипотеки. Вы слышали клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это так?» Реальность зависит от основных характеристик собственности.

В дуплексе, занимаемом владельцем, вы сдаете в аренду только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете полную ответственность за выплату ипотечного кредита.В триплексе у вас есть две арендные единицы для компенсации ипотечного платежа. В четырехэтажном доме доступны еще три единицы. Таким образом, чем больше квартир вы сдаете в аренду, тем выше ваш потенциальный доход.

Помните, чем больше жилых единиц, тем выше начальная цена покупки и ежемесячная ипотека. Допустим, ваша триплексная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрывается, и у вас есть дополнительные 300 долларов.Одна свободная квартира означает, что вы должны платить 800 долларов в месяц.

А что с расходами? Благоустройство территории, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, включая необходимость внесения первоначального взноса и ограничения суммы финансирования. Все программы индивидуальны, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в занимаемом владельцем «многоквартирном доме» означает деление стен и пространства с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и их запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание — это ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «комплекса», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если только вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью.Все, что сломается, в том числе холодильник вашего арендатора или его система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многосемейная недвижимость, такая как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекает и удерживает жителей с дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, ваш дуплекс не будет иметь этих дополнительных общих удобств, если он не является частью сообщества, находящегося под управлением более крупной ассоциации домовладельцев. Это означает уплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплекс, триплекс или четырехплекс

Комплексная недвижимость может быть хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилого дома. Имеет смысл иметь это как собственность, занимаемую собственником, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотечной ссуды — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы смотрят на комплексную недвижимость как на способ диверсифицировать поток своих доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка «комплексной» недвижимости аналогична покупке других типов жилой недвижимости в том, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора.Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Поскольку эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Относитесь к собственности как к бизнесу.

1. Оцените цифры для собственности, такие как его валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит вашу чистую операционную прибыль (NOI).Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы сохранить недвижимость занятой и получить высокие арендные ставки. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома просят арендовать в районе, где вы рассматриваете недвижимость?

Специалист по недвижимости с опытом работы в небольших многоквартирных домах может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы обсуждаете между покупкой двухуровневой или четырехуровневой квартиры, оба сценария имеют свои преимущества и недостатки. Большинство из них сводятся к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но также и больше дохода для компенсации этих расходов.

Прежде чем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс, стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занимать жилую единицу или нет, высоки шансы, что вы сдадите в аренду хотя бы одну квартиру.Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных нормативных актах, которые влияют на вас.

Как арендодатель, вы будете отвечать за проверку арендаторов, ведение переговоров и оформление договоров аренды, поддержание их собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Примите идею выселения арендаторов. Составьте план заранее, прежде чем покупать мультиплексную недвижимость.

После того, как вы обязуетесь приобрести дуплекс, триплекс или четыреплекс, если вы не планируете покупать за наличные, обратитесь к кредиторам.Найдите программу финансирования, подходящую для вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть непростым. Иногда их называют жилой недвижимостью, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехплекса

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на получение обычного или государственного финансирования.

Вы можете получить обычную ипотеку на покупку дуплекса. Другой вариант — получить ссуду, занимаемую собственником, при условии, что вы проживаете в собственности. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Ссуды

FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой собственником. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, пока вы живете в одном из них.

Вы можете профинансировать дуплекс, триплекс или четыреплекс только в качестве инвестиции или сдачи в аренду.Однако их будет труднее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды для получения ссуды. Обычно кредиторы хотят иметь подписанное соглашение об аренде для проверки арендных платежей и двухлетней истории аренды.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам нужно будет снизить процентную ставку на 25–30 процентов.

Налоги на дуплекс, триплекс или четыреплекс

Налоги на «комплексную» недвижимость по своей сути более сложны.Для собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество в виде налоговых вычетов домовладельца, например, для домов на одну семью или кондоминиумов. Однако у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные квартиры. Возможность добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучший вариант — работать с налоговым специалистом или бухгалтером. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS в отношении арендуемой собственности и недвижимости, занимаемой владельцами, в их онлайн-справочнике.

Эти типы недвижимости можно найти по всему Форт-Уэрту.При покупке многоквартирной недвижимости необходимо работать со специалистом по недвижимости, знакомым с различными районами.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы возле кампуса Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду студентам. Может быть, вы бы предпочли быть ближе к центру города, чтобы вести образ жизни по работе, игре и жизни.