Дуплекс дешево: Продажа дуплекса дешево в Сочи, купить дуплекс дешево в Сочи, Сочи, Краснодарский край

Содержание

что это такое, плюсы и минусы, а также особенности недвижимости

  1. Главная
  2. Все статьи

  3. Что такое Дуплекс?

Строительство собственного частного дома требует от владельца значительных денежных вложений. Помимо закупки строительных материалов и оплаты за услуги рабочих также требуется провести инженерные сети и коммуникации. В результате получается немалая сумма. Выходом из ситуации становится жилье типа дуплекс, когда расходы на строительство и возведенный дом делят две семьи.

Рассказываем, что означает дуплекс, чем он отличается от таунхауса, а также преимущества и недостатки такого жилья.

Содержание:

  • Что такое дом-дуплекс?
  • Отличительные черты дуплекса
  • Отличия дуплекса и таунхауса
  • Преимущества и недостатки дуплекса
  • Кому подойдет дуплекс?
  • Резюме

Что такое дом-дуплекс?

Разберемся в вопросе: « Дуплекс – что это такое в строительстве?». Прежде всего стоит отметить, что дуплекс в переводе с английского означает «двойной», то есть это частный дом, построенный для проживания двух семей и разделенный на две части. Каждый из владельцев получает собственную часть строения с отдельным входом. Одновременно с этим у соседей остается общая крыша и одна стена, делящая коттедж на две секции.

Каждая из половин дуплекса признается индивидуальным объектом недвижимости, имеющим свой участок земли от 8 до 30 соток. Кроме того, некоторые владельцы предпочитают делать общей стеной ту, что разделяет нежилые комнаты. Например,планировка выполняется таким образом, что между соседями находится гараж или кладовые.

Впервые дуплексы были построены в Великобритании в XIX веке, когда вторая половина квартиры пристраивалась к ранее возведенной. Это делалось для того, чтобы взрослые дети могли проживать в непосредственной близости к родителям, но в то же время иметь свое жилье. Каждая из половин дуплексов оборудовалась собственными ванной, кухней и спальными комнатами, чтобы соседям не приходилось делить пространство друг с другом. Первые коттеджи-дуплексы выполнялись таким образом, что пристройка полностью отличалась от оригинала, но в дальнейшем дома стали строить симметрично.

В Советском Союзе такая недвижимость появилась в конце XX века, сменив распространявшиеся тогда таунхаусы. В течение долгого временного промежутка такие объекты строительства относили к элитной недвижимости, недоступной рядовому гражданину. В настоящее время проживать в дуплексе может среднестатистический россиянин, поскольку их стоимость почти выровнялась с ценой квартир.

Отличительные черты дуплекса

Разобравшись с тем, что значит дуплекс, можно перейти к рассмотрению характеристик, присущих таким домам. Современным постройкам свойственны следующие черты:

  • Цельный фасад здания. Вне зависимости от того, как секции выглядит внутри и насколько сильно отличается интерьер секций, со внешней стороны коттедж выглядит единым зеркальным строением.
  • Наличие отдельных входов для каждого владельца. С каждой из сторон коттеджа ставятся входные двери, чтобы семьи имели собственный вход в свою секцию. Однако существуют дома с общей входной зоной, но увидеть их можно крайне редко.
  • Количество этажей от двух до трех. Классический дуплекс состоит из двух этажей, но в зависимости от потребностей владельцев постройка может быть увеличена на один этаж.
  • Общие инженерные сети.
    С целью экономии денежных средств в дом прокладывается общая отопительная система, электроэнергия и водоснабжение. Также проводится газопровод.
  • Индивидуальные приборы учета. Несмотря на наличие общих инженерных систем, каждая из семей оплачивает воду, электроэнергию и отопление в соответствии с тем, сколько она потребила. Для этого в секциях устанавливаются свои счетчики.
  • Большие окна. Эта характеристика дуплекса присуща не всем домам, но все-таки является классической. Для того, чтобы сэкономить на электроэнергии, используют большие окна, которые направлены на восточную сторону. Помимо электроэнергии, таким образом можно сэкономить на отоплении. Более того, подобное архитектурное решение позволяет визуально расширить внутреннее пространство.
  • Американские планировки. В США распространена следующая планировка: на первом этаже отводится место под комнаты общего назначения. Здесь находятся кухня, столовая зона, гостиная и туалет. На втором этаже располагаются отдельные комнаты для каждого из членов семьи, а также еще один санузел. При желании проект дополняется кладовыми помещениями, гардеробной и балконом. Чердак может быть отведен под мансарду. Важно, что планировка обеих секций одинаковая.
  • Личный земельный участок. Строительство дуплексов происходит на участках земли, площадь которых может достигать 30 соток. Это значит, что каждый собственник получает не только свою половину дома, но и просторный участок, на котором может организовать пространство для отдыха, построить беседку или спортивную зону, развести сад или огород.
  • Большая жилая площадь. Чаще всего площадь одной секции дуплекса составляет приблизительно 150 «квадратов» даже в том случае, если дом является довольно бюджетным. По этой причине эти дома востребованы среди многодетных семей или тех, в которых несколько поколений проживает вместе.

Обратите внимание, что кроме дуплекса существуют другие похожие дома. Например, триплексы, разделенные на три части, или квадрохаусы – 4 секции. Но наибольшее распространение имеют таунхаусы, число квартир в которых может достигать восьми.

Отличия дуплекса и таунхауса

Такие объекты недвижимости, как дуплекс и таунхаус, часто путают, поскольку они имеют множество схожих характеристик:

  • оба поделены на несколько секций, в которых проживают разные семьи;
  • имеют одинаковую планировку;
  • у каждой семьи есть собственные входы;
  • вокруг дома есть небольшой участок земли;
  • одинаковая планировка каждой из секций;
  • общие инженерные сети и индивидуальные приборы учета.

Однако несмотря на множество сходств, эти строения относятся к разным видам недвижимости. Рассмотрим, каковы их основные отличия:

  • Таунхаус делится не на две семьи, как в дуплексе, а на 6-8. Это зависит от количества секций и этажей в доме. Каждый из владельцев проживает в своей квартире. Это значит, что соседей втаунхаусе существенно больше.
  • В большинстве своем квартира-дуплекс является частным домом с большим земельным участком, в то время как таунхаус больше походит на блочный дом, поделенный на несколько квартир. Территория вокруг дома существенно меньше и в среднем составляет 4 сотки. Более того, в таунхаусе далеко не каждая семья может иметь свою придомовую территорию.
  • Дуплексы выполняются по индивидуальным заказам с учетом требований собственников, то есть в них присутствуют интересные и уникальные архитектурные решения. Таунхаусы же возводятся по стандартным проектам, поскольку учесть потребности каждой из восьми семей довольно сложно. У владельцев остается возможность лишь оформить внутреннее убранство квартиры.
  • Дома на пару семей могут быть построены в черте города, а таунхаусы чаще всего строятся в пригороде.
  • Степень приватности в таунхаусе значительно ниже, чем в дуплексе. Это объясняется очевидным фактором: количество соседей в разы больше, уровень шума увеличен. Кроме того, при желании провести ремонт общих сетей потребуется добиться согласия у всех владельцев дома, то есть скорость принятия решений снижается.
  • Покупка квартиры в блочном доме со множеством соседей выйдет дешевле, поскольку общие платежи будут поделены между большим количеством семей.
  • Значимым отличием является тот факт, что дуплекс может быть возведен на землях сельскохозяйственного назначения, а затем оформлен в качестве частного дома, владельцем которого выступают несколько человек.

Преимущества и недостатки дуплекса

Любой тип жилья обладает как достоинствами, так и недостатками. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы дуплекс-апартаментов.

Достоинства

Прежде всего необходимо отметить, что такое жилое строение может быть возведено с учетом желаний собственника, поскольку к дуплексам в России не предъявляется строгих требований, в отличие от обычных многоквартирных зданий. На этапе планирования собственники решают, какая будет планировка в их доме,площади комнат, характеристики инженерных сетей, количество этажей и многое другое.Хотя в то же время им следует помнить, что общие системы должны быть выбраны совместно с соседями.

Кроме того, к преимуществам дуплексов можно отнести:

  • Большое пространство. Встретить квартиру в стандартном многоквартирном доме, площадь которой превышает 150 «квадратов», довольно сложно. Такое жилье относится к элитному, поэтому цена на него соответствующая. Для дуплекса же такая квадратура является привычной, поэтому большая семья сможет без труда разместиться в нем.
  • Сравнительно небольшая стоимость. Поскольку затраты на покупку земли и проведение инженерных систем делятся между двумя собственниками, такой объект недвижимости обходится дешевле, чем постройка отдельного дома или дачи.
  • Небольшое число соседей. Покупая квартиру, собственник понимает, что соседи будут окружать его практически со всех сторон.
    В случае плохой звукоизоляции в квартире постоянно присутствует шум от соседей. В дуплексе же соседи объединены лишь одной стеной. В таком случае можно либо договориться, либо сделать шумоизоляцию.
  • Собственный участок. Помимо дома семьям отводятся земельные участки, которые, как отмечалось ранее, могут использоваться в соответствии с образом жизни и потребностями каждой семьи. Этот участок может стать дополнительным местом для гаража или хозяйственных построек или же семья построит на нем площадку для детей.
  • Небольшие расходы на обслуживание. Поскольку за обслуживание сетей общего назначения, а также фасада и общих помещений платят обе семьи, то затраты значительно сокращаются.
  • Дуплекс может стать отличным источником постоянного дохода с аренды. Кроме того, у владельцев остается возможность контроля за арендаторами.

Недостатки

  • Наличие соседей. Если сравнивать дуплекс с классическим частным домом или коттеджем, то наличие соседей может стать минусом. На собственном участке можно быть уверенным, что взаимодействовать с соседями не придется. Однако при желании семьи могут изолироваться друг от друга при помощи забора.
  • Риск соседства с недобросовестными людьми. Люди, показавшиеся приятными на первый взгляд, могут оказаться крайне неприятными при более близком взаимодействии. Более того, даже жизнь с родственниками на столь близкой территории может стать невыносимой. По этой причине стоит тщательно подбирать соседей и заранее выстраивать границы дозволенного.
  • Необходимость согласовывать свои действия с соседями. В том случае, если один собственник пожелает сделать ремонт общего имущества, ему понадобится согласие второго. Кроме того, второй собственник имеет преимущественное право на покупку половины, если другой владелец решит ее продать. Тогда семья, решившая продать жилье знакомым или членам семьи, не сможет это сделать, если сосед пожелал выкупить половину.

Кому подойдет дуплекс?

Дуплекс может стать отличным вариантом жилья в том случае, если:

  • ребенок вышел замуж/женился, но хочет проживать рядом с родителями, поэтому два поколения селятся в дуплекс;
  • две семьи хотят проживать в частном доме, но у них не хватает денежных средств для возведения отдельных домов. Тогда они объединяются и возводят недорогое совместное жилье;
  • семья хочет сдавать половину дома в аренду, но в то же время иметь возможность ненавязчиво следить за арендаторами, чтобы те не повредили имущество;
  • хочется построить частный дом в пределах города, но выделяемые участки здесь для одного владельца минимальны.

Резюме

Дуплекс является относительно новым форматом жилья для российских граждан, поскольку появился менее 30 лет назад. Однако он сразу стал крайне востребованным. Такое жилье становится прекрасной возможностью для детей, которые хотят строить свою семью, не отделяясь от родителей, или выгодным вложением в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Рассмотрев минусы и плюсы такого варианта жилья, можно смело сказать, что дуплексы заслуживают внимания и денежных вложений. Удачное проектирование и правильный выбор соседей позволит избежать неудобств, а качественная шумоизоляция сделает жизнь более приватной.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 29 апреля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Средняя зарплата в России по данным Росстата

Какая средняя зарплата в 2021-2022 годах по данным Росстата. Средняя зарплата по годам, регионам и профессиям. Как рассчитывается, где самые высокие и самые низкие зарплаты.

13 мая 2022

Цвет морской волны в интерьере

Цвет морской волны — это какой цвет? — в статье рассказываем и показывает что за цвет морской волны, как он сочетается с другими цветами в квартире, а также показываем все его оттенки на реальных фотографиях — портал novomoscow.ru

06 мая 2022

Цвет венге в интерьере

Рассказываем что за цвет венге: в мебели, на обоях, в квартире — в статье показываем что за цвет венге с фото примерами и идеями для применения в своей квартире — портал novomoscow. ru

05 мая 2022

Размеры ванны

Как правильно выбрать ванну исходя из стандартных размеров ванной — в статье разбираем размеры ванн для ванной, по которым нужно подбирать ванную к себе в квартиру — читайте на портале novomoscow.ru

28 апреля 2022

Самые опасные районы Москвы

ТОП самых криминальных районов Москвы по версии портала novomoscow.ru. — смотрите рейтинг самых опасных районов Москвы в 2022 году: мы собрали районы, где стоит задуматься перед приобретением жилья в Москве.

27 апреля 2022

Ипотека для IT-специалистов в 2022 году

Ипотека для IT специалистов: как появилась, кто считается айтишником, какие компании подходят под понятие IT, а также какие условия по программе и в каких банках уже можно взять льготную ипотеку для IT специалистов в 2022 году — портал novomoscow.ru

26 апреля 2022

Все статьи (460)

Квартиры в Новостройках

  • Студии
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Лофт и апартаменты
  • Квартиры эконом класса
  • Квартиры комфорт класса
  • Квартиры элит класса

Квартиры по цене

  • Квартиры до 1. 5 миллионов
  • Квартиры за 2 миллиона
  • Квартиры за 3 миллиона
  • Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

  • Квартиры в сданных домах
  • Сдача в 2018 году
  • Сдача в 2019 году
  • Сдача в 2020 году
  • Сдача в 2021 году
  • Сдача в 2022 году
  • Сдача в 2023 году
  • Сдача в 2024 году
  • Долгострой

Рейтинг Новостроек

  • Самые дешевые
  • Самые обсуждаемые
  • Самые дорогие
  • Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

  • Рейтинг строительных компаний
  • Самые обсуждаемые застройщики
  • Проблемные застройщики
  • Рекомендуемые застройщики
  • Новые застройщики

Льготная ипотека

  • Новостройки по льготной ипотеке
  • Банки с льготной ипотекой

Новости

  • Группа компаний «А101» выходит на рынок недвижимости Ленинградской области
  • Для участников спецоперации введут кредитные каникулы
  • «Сбербанк» приостановил выдачу сельской ипотеки
  • В среднем строительство домов затягивается на 7 месяцев
  • Первичная недвижимость выросла в цене на 34% за год

Все новости

Полезная информация

  • Район Ростокино
  • СК «Олимпийский» в Москве: что нас ждет
  • Щербинка
  • Строгино в Москве
  • Усадьба Марьино

Все статьи

Новостройки по районам

  • Восточный АО
  • Западный АО
  • Зеленоградский АО
  • Новомосковский АО
  • Северный АО
  • Северо-Восточный АО
  • Северо-Западный АО
  • Центральный АО
  • Юго-Западный АО
  • Южный АО
  • Юго-Восточный АО
  • Московская область

Новостройки у метро

  • Сокольническая линия
  • Кольцевая линия
  • Замоскворецкая линия
  • Каховская линия
  • Арбатско-Покровская линия
  • Филевская линия
  • Калужско-Рижская линия
  • Таганско-Краснопресненская линия
  • Калининская линия
  • Серпуховско-Тимирязевская линия
  • Люблинско-Дмитровская линия
  • Бутовская линия

Загородная недвижимость

  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки

Главная страница Контакты Новостройки

Квартиры в Новостройках
  • Студии
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Лофт и апартаменты
  • Квартиры эконом класса
  • Квартиры комфорт класса
  • Квартиры элит класса
Квартиры по цене
  • Квартиры до 1. 5 миллионов
  • Квартиры за 2 миллиона
  • Квартиры за 3 миллиона
  • Квартиры за 4 миллиона
Срок сдачи дома
  • Квартиры в сданных домах
  • Сдача в 2018 году
  • Сдача в 2019 году
  • Сдача в 2020 году
  • Сдача в 2021 году
  • Сдача в 2022 году
  • Сдача в 2023 году
  • Сдача в 2024 году
  • Долгострой
Рейтинг Новостроек
  • Самые дешевые
  • Самые обсуждаемые
  • Самые дорогие
  • Старт продаж
Рейтинг Застройщиков
  • Рейтинг строительных компаний
  • Самые обсуждаемые застройщики
  • Проблемные застройщики
  • Рекомендуемые застройщики
  • Новые застройщики
Льготная ипотека
  • Новостройки по льготной ипотеке
  • Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам
  • Восточный АО
  • Западный АО
  • Зеленоградский АО
  • Новомосковский АО
  • Северный АО
  • Северо-Восточный АО
  • Северо-Западный АО
  • Центральный АО
  • Юго-Западный АО
  • Южный АО
  • Юго-Восточный АО
  • Московская область
Новостройки у метро
  • Сокольническая линия
  • Кольцевая линия
  • Замоскворецкая линия
  • Каховская линия
  • Арбатско-Покровская линия
  • Филевская линия
  • Калужско-Рижская линия
  • Таганско-Краснопресненская линия
  • Калининская линия
  • Серпуховско-Тимирязевская линия
  • Люблинско-Дмитровская линия
  • Бутовская линия
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и выгодные условия покупки привлекают в Турцию все больше россиян и жителей СНГ.

Содержание

1. Что такое дуплекс?

2. Преимущества дуплекса

3. От чего зависит цена на дуплексы

4. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

5. Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

На турецком рынке представлено большое разнообразие типов жилья и планировок. Турецкие дуплексы занимают особое место в секторе престижного жилья. Ниже рассмотрим, что из себя представляет дуплекс, и в чем его преимущество для русских покупателей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, которая состоит из двух этажей, соединенных лестницей. Иногда дуплекс-квартиру путают с дуплекс-домовладением. Важно различать, что в Турции и Великобритании дуплекс – это двухэтажная квартира, а в Америке – дом на две семьи с одной общей стеной и отдельными входами (в России это называют таунхаус).

Турецкие дуплексы представлены в двух вариациях. Верхний – это когда владелец входит в квартиру и поднимается на второй уровень вверх, нижний – когда на второй уровень нужно спуститься вниз от входной двери. Дуплексы располагаются на нижних и средних этажах. Двухуровневые квартиры на последнем этаже называются пентхаусами и являются другим типом жилья. Пентхаусы имеют большую террасу на крыше под барбекю, бассейн или другое место для отдыха; цена на них более высокая.

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции – бахче-дуплексы (от турецкого bahçe – «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад.

В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения  1+1, 2+1, и т. д. Здесь первая цифра означает количество спален, а вторая – количество гостиных. В турецких объявлениях не пишут «трехкомнатная квартира», а пишут «квартира 2+1». Что касается двухуровневых квартир, то они могут иметь и планировку 3+1, 4+2, 5+2.

Преимущества дуплекса

  • Большая площадь. Места хватит и для большой семьи, и для гостей.
  • Возможность четко разделить пространство на приватную и гостевую зону. Обычно на первом этаже располагается гостевая или парадная зона: гостиная, кабинет, столовая. На втором этаже – спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Такое вертикальное зонирование личного и гостевого пространства очень удобно.
  • Новые возможности для дизайна интерьеров. Большие площади позволяют применять разные стили отделки в рамках одной квартиры. Лестницу, соединяющую этажи, тоже можно выигрышно обыграть в интерьере.

При покупке любой квартиры вы получаете вид на жительство в Турции, а приобретая недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, можете претендовать на гражданство. Для того, чтобы стать обладателем турецкого паспорта, важно купить жилье у турецкого гражданина или юридического лица. Покупка квартиры у иностранца не дает права на гражданство.

У каждого типа жилья есть как преимущества, так и недостатки. Необходимо упомянуть некоторые особенности дуплекс-квартир, которые нужно учесть при выборе жилья:

  • Большая площадь – большие расходы на коммунальные услуги.
  • В некоторых дуплексах нет центрального отопления. Зимой квартиры обогреваются теплыми полами и кондиционерами. Впрочем, сейчас все чаще дома строятся с центральным отоплением.
  • Высокая цена. Дуплекс стоит минимум как две обычные квартиры, плюс продавец может сделать наценку за элитность жилья.

От чего зависит цена на дуплексы

Факторы, влияющие на стоимость двухуровневой квартиры:

  • Расположение. Большой дуплекс на турецком курорте стоит дороже аналогичного объекта, удаленного от моря. Цена квартиры на первой линии или в популярном районе выше, чем у жилья с менее престижным расположением.
  • Отделка и ремонт. Люксовая отделка с использованием дорогих материалов отражается на цене квартиры.
  • Наличие и объем инфраструктуры. Современные жилые комплексы Турции включают в себя спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, кинозалы, магазины и т.д.
  • Стадия строительства. Купить дуплекс в жилом комплексе на этапе строительства в Турции намного дешевле, чем приобрести квартиру в готовом отстроенном доме.

Цены на недвижимость в Турции растут, однако она все еще дешевле, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, с одной стороны, покупая жилье в Турции, вы экономите, а с другой стороны – выгодно вкладываете деньги.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

В Турции любят просторное жилье. Несколько лет назад в стране было запрещено строительство студий. А те однокомнатные квартиры, что уже имеются, считаются жильем для иностранцев. Дуплексы с площадью 100-200 кв.м. большая редкость для России, в Турции же это распространенный тип жилья. Кроме того, в местных квартирах очень большие балконы. В дуплексе их может быть до трех штук.

Турецкие квартиры сдаются с чистовой отделкой. Если речь идет о вторичном рынке, то владельцы как минимум делают косметический ремонт перед продажей. В Турции не принято клеить обои, обычно стены окрашивают. Типичное напольное покрытие – ламинат, в ванной и на кухне – керамическая плитка. В люксовых апартаментах используются дорогие материалы – гранит или мрамор.

Квартиры в Турции продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой: кондиционером, плитой, вытяжкой. Также в квартирах установлены входные и межкомнатные двери и сантехника.

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Квартира-дуплекс в Турции – это новый уровень качества жизни. Строительная компания Yekta Homes предлагает купить дуплекс в Турции от застройщика. У нас вы можете выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Мы предлагаем большой выбор оригинальных планировок и разнообразную инфраструктуру. Благодаря рассрочке на два года и скидкам от 5% вы сможете выгодно приобрести элитное жилье. Компания Yekta Homes обеспечивает полное сопровождение сделки и комфортные условия покупки. Обращайтесь к нам, чтобы стать обладателем роскошного дуплекса в Турции!

пружинные матрасы из кокоса, натурального латекса, ортопедической пены

Серия двусторонних матрасов на независимом пружинном блоке Double Spring — «пружина в пружине». Матрасы с таким блоком созданы для пар с существенной разницей в весе: конструкция не позволяет легкому партнеру скатываться во время сна или отдыха на матрасе к более тяжелому.

Внутрь высокой и широкой пружины помещена пружина меньшей высоты и диаметра. Под нагрузкой продавливаются внешние пружины, но если на матрас ложится тяжелый человек, то в работу включаются и внутренние. В качестве наполнителей используют кокосовую койру, натуральный латекс, ортопедическую пену. Пружины выдерживают нагрузку до 160 кг на каждое спальное место.

Дополнительный комфорт и износостойкость каждому матрасу придает стеганый на объемном холконе (250 гр. + слой ППУ 0,8 см) чехол из трикотажа Lux.

Сортировка:

★4.5

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex SoftStrong Cocos

Ортопедический матрас на независимом пружинном блоке с двойными пружинами. В слоях: натуральный латекс, кокосовая койра. Чехол из трикотажа.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-жесткая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

50 023 ₽ скидка 27 513 ₽

3 751 ₽ х 6 мес

22 510 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex SoftCocos Double

Ортопедический матрас на независимом пружинном блоке с двойными пружинами. В составе: натуральный латекс, кокосовая койра. Чехол из трикотажа на синтепоне и ППУ.

Жесткость

Верх: умеренно-жесткая

Низ: умеренно-жесткая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

54 934 ₽ скидка 30 214 ₽

4 120 ₽ х 6 мес

24 720 ₽

★4. 6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex LatexNorma Cocos

Ортопедический матрас на пружинном блоке Double Spring. Наполнители: натуральный и искусственный латекс, кокосовая койра. Чехол Lux из трикотажа на холконе и ППУ.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

49 489 ₽ скидка 27 219 ₽

3 711 ₽ х 6 мес

22 270 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Strutto Cocos

Матрас на усиленном блоке независимых пружин Double Spring. Одна сторона из струттофайбера, вторая — из кокосовой койры. Материал чехла — трикотаж со стежкой.

Жесткость

Верх: средняя

Низ: жесткая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

46 178 ₽ скидка 25 398 ₽

3 463 ₽ х 6 мес

20 780 ₽

★4. 4

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Memo LatexStrong

Анатомический матрас с блоком пружин Double Spring, пеной мемори, натуральным латексом и кокосовой койрой. Чехол — трикотаж и рогожка.

Жесткость

Верх: умеренно-мягкая

Низ: мягкая

Нагрузка, кг

До 140

Размер, см:

58 245 ₽ скидка 32 035 ₽

4 368 ₽ х 6 мес

26 210 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Memo Latex

Анатомический матрас на материале с эффектом «памяти» мемори и натуральном латексе. Усиленный пружинный блок Double Spring. Чехол из трикотажа.

Жесткость

Верх: мягкая

Низ: мягкая

Нагрузка, кг

До 140

Размер, см:

56 623 ₽ скидка 31 143 ₽

4 246 ₽ х 6 мес

25 480 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex LatexCocos Revers

Высокий ортопедический матрас на блоке независимых пружин Double Spring. Поверхности из натурального и искусственного латекса и кокосовой койры. Чехол Lux из трикотажа.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

59 867 ₽ скидка 32 927 ₽

4 490 ₽ х 6 мес

26 940 ₽

★4.6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex FoamStrong Cocos

Матрас на блоке пружин Double Spring с удвоенной поддержкой. В составе: ортопена и кокосовая койра. Чехол изготовлен из трикотажа на стежке из холкона и ППУ.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-жесткая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

45 867 ₽ скидка 25 227 ₽

3 440 ₽ х 6 мес

20 640 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Foam Double

Ортопедический матрас на пружинном блоке Double Spring. Среднюю жесткость поверхности формирует ортопедическая пена. Чехол из трикотажа на объемной стежке.

Жесткость

Верх: средняя

Низ: средняя

Нагрузка, кг

До 140

Размер, см:

40 200 ₽ скидка 22 110 ₽

3 015 ₽ х 6 мес

18 090 ₽

★4.6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Assorti Cocos

Матрас на пружинах Double Spring. Изделие состоит из натурального и искусственного латекса и кокосовой койры. Трикотажный чехол с объемной стежкой.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

51 867 ₽ скидка 28 527 ₽

3 890 ₽ х 6 мес

23 340 ₽

★4.7

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex StruttoStrong Double

Ортопедический матрас на слоях струттофайбера и кокосовой койры. Пружинный блок — Double Spring с двойными пружинами. Чехол из трикотажа и рогожки.

Жесткость

Верх: умеренно-жесткая

Низ: умеренно-жесткая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

48 445 ₽ скидка 26 645 ₽

3 633 ₽ х 6 мес

21 800 ₽

★4.6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Cocos Double

Матрас на плитах кокосовой койры. В основе — пружинный блок Double Spring с двойными независимыми пружинами. Материал чехла — трикотаж и рогожка.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: жесткая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

48 667 ₽ скидка 26 767 ₽

3 650 ₽ х 6 мес

21 900 ₽

★4.5

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex MemoNorma LatexStrong

Ортопедический матрас с пеной мемори, натуральным и искусственным латексом, кокосовой койрой. Пружинный блок Double Spring с двойными пружинами. Чехол из трикотажа.

Жесткость

Верх: мягкая

Низ: мягкая

Нагрузка, кг

До 140

Размер, см:

54 400 ₽ скидка 29 920 ₽

4 080 ₽ х 6 мес

24 480 ₽

★4.5

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Memo Cocos

Матрас на независимом пружинном блоке Double Spring. Одна сторона — мемори, вторая — кокосовая койра. Чехол из трикотажа.

Жесткость

Верх: мягкая

Низ: жесткая

Нагрузка, кг

До 140

Размер, см:

54 356 ₽ скидка 29 896 ₽

4 076 ₽ х 6 мес

24 460 ₽

★4.8

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Latex Cocos Norma

Ортопедический матрас из натурального и искусственного латекса, кокосовой койры. Пружинный блок — Double Spring. Изделие идет в трикотажном чехле.

Жесткость

Верх: умеренно-мягкая

Низ: жесткая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

48 800 ₽ скидка 26 840 ₽

3 660 ₽ х 6 мес

21 960 ₽

★4. 6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex LatexCocos Mix

Матрас на независимом блоке пружин Double Spring. Наполнители: натуральный латекс, кокосовая койра. Чехол Lux из трикотажа со стежкой на холконе и пене.

Жесткость

Верх: умеренно-жесткая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 150

Размер, см:

51 467 ₽ скидка 28 307 ₽

3 860 ₽ х 6 мес

23 160 ₽

★4.5

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex LatexStrong Double

Матрас на блоке двойных пружин Double Spring. В составе: натуральный латекс, кокосовая койра и термовойлок. Чехол Lux из трикотажа на объемной стежке.

Жесткость

Верх: умеренно-мягкая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

57 934 ₽ скидка 31 864 ₽

4 345 ₽ х 6 мес

26 070 ₽

★4. 7

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex LatexStrong Cocos

Ортопедический матрас на независимых пружинах Double Spring. В составе: натуральный латекс, кокосовая койра, термовойлок. Чехол из трикотажа со стежкой на холконе и пене.

Жесткость

Верх: жесткая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

53 312 ₽ скидка 29 322 ₽

3 998 ₽ х 6 мес

23 990 ₽

★4.5

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Latex Cocos

Ортопедический матрас на натуральном латексе и кокосовой койре. База изделия — независимый пружинный блок Double Spring. Трикотажный чехол со стежкой на холконе и пене.

Жесткость

Верх: мягкая

Низ: жесткая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

50 934 ₽ скидка 28 014 ₽

3 820 ₽ х 6 мес

22 920 ₽

★4. 6

+ Подарок

Матрас Sleeptek Duplex Assorti Double

Матрас на блоке двойных независимых пружин Double Spring, натуральном и искусственном латексе и кокосовой койре. Чехол Lux из трикотажа на холконе и ППУ.

Жесткость

Верх: умеренно-мягкая

Низ: умеренно-мягкая

Нагрузка, кг

До 160

Размер, см:

59 267 ₽ скидка 32 597 ₽

4 445 ₽ х 6 мес

26 670 ₽

Цена, ₽

Размер, см

Макс. вес на одно спальное место, кг

Кол-во пружин на спальное место

Жесткость 1-ой стороны

Мягкая

Умеренно-мягкая

Средняя

Умеренно-жесткая

Жесткая

Жесткость 2-ой стороны

Мягкая

Умеренно-мягкая

Средняя

Умеренно-жесткая

Жесткая

Материалы

Меморикс

Термовойлок

Кокосовая койра

Натуральный латекс

Пенополиуретан (ППУ)

Струттофайбер

Искусственный латекс

Материал чехла

Трикотаж

Тип матраса

Независимые пружины «Дуэт» (DS)

Особенности

Ортопедический эффект

Эффект памяти

Высокий рейтинг

Товары по акции

Сложно выбрать?
Звоните, я вас проконсультирую и помогу с выбором*

+7 (812) 449-32-35

* Консультация не обязывает вас к покупке

Знаю, как подобрать товары для сна, если ваш супруг весит 150 кг. Подберу кровать, которую не сможет подрать ваш кот. Могу организовать доставку на Курильские острова.

Полина Буданова

Консультант, специалист по подбору ортопедических матрасов

Популярные размеры матрасов

80 х 180 80 х 190 80 х 200 90 х 180 90 х 190 90 х 200 100 х 190 100 х 200 120 х 190 120 х 200 130 х 200 140 х 190 140 х 200 150 х 190 150 х 200 160 х 190 160 х 200 180 х 200 180 х 220 200 х 200 200 х 220

70 х 180 70 х 190 70 х 200 80 х 180 80 х 190 80 х 195 80 х 200 90 х 180 90 х 190 90 х 195 90 х 200 100 х 190 100 х 200 110 х 190 110 х 200 120 х 180 120 х 190 120 х 195 120 х 200 130 х 190 130 х 200 140 х 180 140 х 190 140 х 195 140 х 200 145 х 200 150 х 190 150 х 200 160 х 190 160 х 195 160 х 200 160 х 220 170 х 200 180 х 190 180 х 200 180 х 220 190 х 200 200 х 200 200 х 220

Показать все размеры

Показать ещё

Что такое дуплекс? Эксперты АСКА Недвижимость пояснят отличия дуплекса от таунхауса

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.


Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

  1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
  2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
  3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
  4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
  5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
  6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
  7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.


Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

  • располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
  • спальни расположены на этажах выше;
  • зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

  1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
  2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
  3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
  4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.


Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

  • мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
  • есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
  • хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
  • есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

  1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
  2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
  3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
  4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
  5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
  6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
  7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.


Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс

Люкс

Предназначение

Для небольших семей, средний уровень достатка

Для обеспеченных семей

Этажность

1 или 2 этажа

2 или 3 этажа

Планировка

Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь

Первый этаж — общие помещения;

второй — спальни;

третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)

Строительные материалы

Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)

Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т. д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом

Квартира

Расположение

Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух

Городская среда, загазованность

Земельный участок

До 8 соток в собственности

Только двор общего пользования

Соседи

С одной стороны

Сверху, снизу и по бокам

Парковка

Индивидуальное парковочное место

Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.


Стоит ли покупать дуплекс в Турции?

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор разнообразного жилья. Большой популярностью пользуются просторные квартиры в новых жилых комплексах. В частности, в большинстве турецких новостроек сегодня можно присмотреть такой тип удобных апартаментов как дуплекс. Дуплексы вошли моду буквально несколько лет назад. Некоторые покупатели, кто только открывает для себя турецкий рынок продаж жилья, не знакомы с этим понятием. Поэтому в нашем обзоре мы решили подробнее разобраться в том, что же такое дуплекс, его основные преимущества и какие предложения будут интересны инвесторам. 

Что такое дуплекс? 

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, где два этажа соединены между собой посредством лестницы. Несмотря на то, что такие апартаменты могут располагаться в обычных жилых комплексах, данный вид недвижимости принято причислять к категории элитного жилья. 

Интересный факт! 
В некоторых случаях турецкие дуплексы иностранцы путают с так называемыми дуплекс-домами. Например, в Турецкой Республике и в Англии дуплекс – это двухуровневые апартаменты, а в США – это отдельно стоящий дом с двумя входами, рассчитанный на две семьи. 

Дуплексы в Турции встречаются в нескольких вариантах, в зависимости от планировочного решения: 

  • Верхние дуплексы. Вход в квартиру, гостиная, кухня находятся на первом уровне, а спальни — на втором.  
  • Нижний дублекс. В этом случае входные двери в квартиру расположены на втором уровне, а жилые помещения, как правило, на нижнем.
  • Бахче-дуплексы. Свое название получили, благодаря турецкому слову «bahçe» или «сад». Эти апартаменты проектируют исключительно на двух первых уровнях здания. Отличительная черта бахче-дуплексов – свой выход в сад или на небольшой участок прямо у дома.  

Независимо от планировки, все дублексы размещаются на нижних или средних этажах многоквартирного дома. Если же такая двухуровневая квартира занимает два верхних уровня – этот тип недвижимости называют пентхаусом. Пентхаусы относятся к совершенно другой элитной категории жилья, так как они имеют большую террасу, место для отдыха, а иногда и собственный бассейн, что существенно влияет на стоимость.  

Планировка квартир-дуплексов, представленных на турецком рынке недвижимости: 2+1, 3+1, 4+2, 5+2, где первая цифра показывает количество спален, а вторая – количество гостиных. Стоит отметить, что дуплексы считаются одними из самых интересных вариантов для иностранных покупателей, кто планирует переехать на ПМЖ в Турцию всей семьей. Цены на такие апартаменты оптимальные, что вполне сопоставимо с преимуществами дуплекса. Об этом читаем подробно далее. 


Основные преимущества дуплексов

Есть несколько главных преимуществ дуплексов в Турции: 

  1. Возможность зонировать площадь апартаментов на приват и парадную часть. Как правило, на одном из уровней находятся гостиная, кухня-столовая, кабинет, подсобные помещений, санузлы, а на другом – спальни и ванные комнаты. Это весьма удобно, так как приватная территория квартиры может быть максимально изолирована от парадной части. 

  2. Большинство дуплексов отличаются большой площадью и удобной планировкой. Безусловно, хороший метраж позволяет с комфортом расположиться всем членам семьи.

  3. Имея в своем распоряжении достаточное количество комнат, Вы можете привнести в дизайн каждого помещения самые разные характеристики, тем самым воплотив все свои дизайнерские фантазии в реальность. Так, распространенная практика для иностранных инвесторов – оформление дизайна двух уровней квартиры в разных стилях. 

  4. При необходимости, в дублексе могут проживать не одна, а две семьи. Например, родители и их уже взрослые дети со своим потомством. В особенности это комфортно, если апартаменты имеют два отдельных независимых входа. 

  5. Купить дуплекс в Турции – выгодное инвестирование капитала для иностранных инвесторов. Такие апартаменты легко сдаются в аренду, так как многие семьи, приезжающие на курортное побережье на отдых или для проживания, ищут просторную жилплощадь, где смогут удобно разместиться и дети, и взрослые. Также дуплексы ликвидны в случае перепродажи, позволяя сберечь и даже приумножить свой капитал.

    Вместе с тем, при покупке жилья такого типа рекомендуем учесть и другие его особенности. Например, более высокие расходы на оплату коммунальных услуг, нежели в квартире обычного метража. Несмотря на демократичную политику ценообразования на турецком рынке недвижимости, дуплексы из-за большей площади и элитного статуса обойдутся дороже приобретения стандартной квартиры.

    Ценообразование дуплексов в целом не отличается от ценообразования других объектов на рынке недвижимости Турции.  

    Играют решающую роль такие факторы, как: 

    • Расположение. Просторный дуплекс у моря в престижном районе стоит дороже, нежели аналогичное предложение, но в удаленности от побережья. 
    • Качество внутренней отделки и материалов. Чем дороже стоят материалы, сантехника, стеклопакеты, используемые при ремонте в квартире, тем выше ее итоговая цена. 
    • Уровень жилого комплекса и инфраструктуры. Чем больше объектов общественного пользования предусмотрено на территории комплекса в виде бассейнов, парковки, круглосуточной охраны, кинозалов, спа-салонов и других заведений, тем выше стоимость квадратного метра. 
    • Стадия строительства. Покупка дуплекса обойдется дешевле, если вложить средства в строительство. На начальном этапе возведения приобретение собственности обойдется Вам дешевле всего. При правильном выборе застройщика, любые риски долгостроя или некачественного выполнения строительных работ исключены! 

    Стоимость недвижимости во всех популярных курортных странах продолжает расти, и Турецкая Республика не исключение. Однако, именно здесь Вы всё ещё можете приобрести жилье по сравнительно невысоким ценам. Это прекрасная возможность сэкономить и выгодно инвестировать свои средства. 

    Ждем Вас в лицензированном агентстве недвижимости Profit Real Estate! Все лучшие и эксклюзивные объекты в популярных городах Турции в нашем актуальном каталоге. 

    Продажа дуплексов и триплексов в Калифорнии — 4062 Дома

    Пропустить главную навигацию

    CA

    Поиск

    Сортировать по:

    , чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

    • Данные о множественных списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на его основе отчетах, принадлежат Калифорнийской региональной службе множественных листингов, Inc. («CRMLS») и защищены авторскими правами и защищены всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 2022–2009 годы.-22 19:59:18 PDT и/или другие источники. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

    • Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, следует ли проводить дальнейшее исследование того или иного свойства. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНЯТЬ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИЗУЧИТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть вам интересны для дальнейшего изучения. Любое использование, кроме личного, некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование данной информации, любых фотографий или видео туров строго запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой MLS в Сан-Диего. Представленные списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и/или агента, ответственного за это отображение. Информация и любые фотографии и видеотуры, а также компиляции, из которых они получены, защищены авторским правом. Подборка © 2022 Сан-Диего MLS. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

    • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

    • Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2022 Bay Area Real Estate Information Services, Inc. Все права защищены. Предложение о компенсации, если таковая имеется, делается исключительно участникам-брокерам MLS, в которых подан предметный список, и в соответствии с такими положениями или правилами MLS.

    • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

    • На основании информации Ассоциации риэлторов округа Туларе® по состоянию на 22 сентября 2022 г., 23:16:16 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

    • Информация о собственности © 2022 MLSListings Inc. Все права защищены. Определенная информация, содержащаяся в настоящем документе, получена из информации, которая является собственностью MLSListings Inc. по лицензии и защищена авторскими правами. Эта информация предоставляется MLS Bay East, MLS CCAR или bridgeMLS. Представленные здесь списки могут быть или не быть перечислены Брокером/Агентом, управляющим этим веб-сайтом. Эта информация предназначена для личного использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Последнее обновление данных: 2022-09 г.-22 23:16:04 по тихоокеанскому времени.

    • © 2022 The MLS™ — Объединенный LA Westside MLS (CLAW). Все права защищены. На основании информации The MLS™ — Combined LA Westside MLS (CLAW по состоянию на 22 сентября 2022 г., 23:15:04 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не не будет, проверено брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть или не быть указана офисом / агентом, представляющим информацию. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

    Многосемейные дома и дуплексы на продажу в Калифорнии

    Подпишитесь

    Подпишитесь на уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

    В Калифорнии выставлено на продажу 3535 дуплексов

    Калифорния

    3

    Дуплекс3 На продажу Показано 1–18 из 3 535 Дома

    Цена по прейскуранту: 1 195 000 $

    2 спальни • 1 ванная • 1059 кв. футов • Квартира на продажу

    187 Ellsworth Street,
    Сан-Франциско, Калифорния 94110

    #Обновленный дом

    Еще 3

    # Тег скелета

    Подписаться

    Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции Гардеробы

    Купить дом без первоначального взноса.

    Без первоначального взноса? Без проблем! Переезжайте в дом своей мечты, арендуйте его ежемесячно со встроенными сбережениями, которые накапливаются для возможного первоначального взноса. Покупайте, когда будете готовы — через 30 дней, через 3 года или в любое другое время.

    Get prequalified in under 3 minutes

    Learn more about ZeroDown’s

    rent-to-own program

    # Tag skeleton

    Listing Price: $1,498,000

    1,971 sqft •

    925 Roosevelt Avenue,
    Redwood City, CA 94061

    #Eat-in Kitchen

    Цена по прейскуранту: $1,598,888

    2 спальни • 1,5 ванные комнаты • 1384 кв. футов • Дом на продажу

    948 Paula Street,

    , Сан-Хосе 9 6 50003

    #BIG Yard

    +6 еще

    #Дом, дружелюбный EV

    Цена списка: $ 1 395 000

    3 кровати • 2 ванная • 2176 кв.

    #FirePlace

    +5 еще

    Прайс: $ 8 685 000

    9 кровати • 8 ванная • 5 340 кв.0012 +3 Подробнее

    Прайсинг: $ 1 500 000

    2,215 кв. • 2262 кв.0073 Oakland, CA 94609

    #Fireplace

    +3 Подробнее

    Прайсинг: $ 1 700 000

    3 BED • 2,5 Ванна • 1 590 кв.

    +3 Подробнее

    #BIG YARD

    +2 More

    Прайсинг: $ 1 259 000

    4 кровати • 3 ванная • 2,555 кв.0003

    +5 more

    # Скелет тега

    123

    …

    197

    Показаны 1–18 из 3535 домов

    наши дуплексы. Эти умные дома создаются путем размещения двух блоков либо друг над другом, либо бок о бок. Каждый имеет свой собственный вход, и они обычно не имеют внутренней связи, так что это совершенно отдельные дома. Тем не менее, они идеально подходят, если у вас есть родственники, с которыми вы хотели бы жить рядом с вами, сохраняя при этом всю конфиденциальность независимого жилого пространства. Или вы можете сдать в аренду другую единицу, внимательно следя за имуществом. Важно отметить, что обе единицы принадлежат одному и тому же владельцу и находятся на одном и том же участке/участке. А внешние пространства, такие как задние дворы или подъездная дорога, могут быть общими, в зависимости от того, как устроено имущество. Независимо от ваших причин для покупки дуплекса в Калифорнии, они, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и, следовательно, имеют фантастическое соотношение цены и качества.

    ПодробнееПодробнееМеньше

    Узнайте больше о дуплексе на продажу здесь.

    Если вам нравятся дуплексы, вам также могут понравиться:

    Дома на одну семью

    Крошечные дома

    Таунхаусы

    Просмотр дуплексов на продажу по городам в Калифорнии

    Посмотреть все города

    3

    Angeles

    , CA

    Дуплекс на продажу в

    Сан-Диего

    , CA

    Дуплекс на продажу в

    Сан -Франциско

    , CA

    Дуплекс для продажи в

    San Jose

    , CA

    Дуплекс для продажи в

    Sacramento

    , CA

    Duplex для продажи в

    Oakland

    , CA

    DUPLEX DUPLEX DUPLEX DUPLEX DUPLEX DUPLEX DUPLEX DUPLEX. На продажу

    Stockton

    , CA

    Дуплекс На продажу

    Long Beach

    , CA

    Дуплекс На продажу

    Menifee

    2 90 Дуплекс

    , CA0003

    Victorville

    , CA

    Дуплекс для продажи в

    Modesto

    , CA

    Дуплекс для продажи в

    Lancaster

    , CA

    Duplex для продажи в

    ,

    Duplex для продажи в

    , 9003

    Duplex для продажи в

    , 9003

    Duplex. Продажа в

    Riverside

    , CA

    Дуплекс на продажу в

    Irvine

    , CA

    Дуплекс на продажу в

    Apple Valley

    2 9 in 9 Дуплекс 9 0 0 30003

    Murrieta

    , CA

    Duplex For Sale in

    Palm Springs

    , CA

    Duplex For Sale in

    San Bernardino

    , CA

    Duplex For Sale in

    Palmdale

    , CA

    Посмотреть все города

    Изучить дома по типу и стилю в Калифорнии

    Посмотреть все стили

    Современные фермерские дома

    на продажу в Калифорнии

    Крошечные дома

    на продажу в Калифорнии

    Lake Houses

    для продажи в Калифорнии

    Японский дом в стиле

    для продажи в Калифорнии

    Домов

    для продажи в Калифорнии

    Стиль.

    Дома в колониальном стиле

    на продажу в Калифорнии

    Дома в стиле ранчо

    на продажу в Калифорнии

    Дома в тосканском стиле

    на продажу в Калифорнии

    Дом в стиле Тюдор

    на продажу в Калифорнии

    Дома с гостевыми домами

    на продажу в Калифорнии

    Дома с подвальным этажом

    на продажу в Калифорнии

    Замки

    0 на продажу Калифорния 20 0 Продажа домов в Калифорнии 200 Владелец

    на продажу в Калифорнии

    Дома в стиле ар-деко

    на продажу в Калифорнии

    Дома в бунгало

    на продажу в Калифорнии

    Дома с гаражом

    для продажи в Калифорнии

    Дешевые дома

    для продажи в Калифорнии

    Waterfront Homes

    для продажи в Калифорнии

    View All Styles

    Просмотр дуплекса для продажи.

    in

    Florida

    Дуплекс на продажу in

    Texas

    Дуплекс на продажу in

    California

    Дуплекс на продажу in

    Arizona

    Дуплекс на продажу in

    Нью -Йорк

    Дуплекс для продажи в

    Северная Каролина

    Дуплекс для продажи в

    Georgia

    Duplex для продажи в

    Tennessee

    Duplex для продажи в

    Washing

    Duplex Duplex.

    Дуплекс на продажу в

    Колорадо

    Дуплекс на продажу в

    Невада

    Дуплекс на продажу в

    Мэриленд

    Дуплекс на продажу в

    Юта

    Дуплекс для продажи в

    Вирджиния

    Дуплекс для продажи в

    Massachusetts

    Duplex для продажи в

    Missouri

    Duplex для продажи

    Oregon

    Duplex Forlex Forlex для Salelex 2

    .

    .

    .

    . Для продажи в

    Южная Каролина

    Посмотреть все штаты

    Калифорния

    Калифорния

    © 2022 Ассоциация риелторов Сан-Франциско. Все права защищены. Списки на этой странице, указанные как принадлежащие другой листинговой фирме, основаны на данных, полученных от SFAR MLS, авторские права на данные принадлежат Ассоциации РИЭЛТОРОВ Сан-Франциско©, но не гарантируются. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Listing Broker попытался предоставить точные данные, но покупателям рекомендуется подтвердить все предоставленные данные.

    Информация о собственности © MLSListings Inc., 2022. Все права защищены. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Определенная информация, содержащаяся здесь, получена из информации, которая является лицензированной собственностью и защищена авторским правом MLSListings Inc. Зритель признает право собственности и действительность своих авторских прав. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем, добросовестно заинтересованным в покупке или продаже недвижимости того типа, который предлагается через этот веб-сайт или другие электронные средства. Зрителю запрещается копировать, распространять или повторно передавать любые данные или информацию, предоставленные MLSListing, Inc.

    Предоставлено: CRMLS_CA. Основано на информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc.
    . Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую вы можете заинтересовать в покупке. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но точность MLS НЕ гарантируется. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны сами исследовать данные или нанять соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Агента по листингу, могла быть включена в данные MLS. Если иное не указано в письменной форме, Брокер/Агент не проверял и не будет проверять какую-либо информацию, полученную из других источников. Брокер/Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в настоящем документе, может быть или не быть Агентом по листингу и/или продаже.

    Информация о листинге предоставлена ​​BAREIS Inc., MLS. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

    Дуплекс в аренду — Сакраменто, Калифорния — 81 объявления

    • дуплекс

    81 аренда доступна на Trulia

    Сортировка:

    Только для вас -Hi)Сортировка: Цена (Hi-Lo)Сортировка: СообществаSort: СпальниSort: ВанныеSort: Square Feet

    duplex

    • PET FRIENDLY

      $1,850/mo

      2 bed, $1,850,
      Sacramento, CA 95820

    • NEW — 1 DAY AGO

      $1,395/mo

      598 sqft

      1916 28th St,
      Сакраменто, CA 95816

    • Новый — 1 день. 0003

      938 sqft

      9624 Arlisson Dr,
      Sacramento, CA 95827

    • PET FRIENDLY

      $1,695/mo

      644 sqft

      1302-1304 F St #2,
      Sacramento, CA 95814

    • $1,900 /mo

      1,000 sqft

      5465 Carlson Dr,
      Sacramento, CA 95819

    • PET FRIENDLY

      $1,795/mo

      826 sqft

      4301 W Nichols Ave #B,
      Sacramento, CA 95820

    • Новый — 2 дня Agopet Friendly

      $ 1900/MO

      1 050 кв.
      Sacramento, CA 95815

    • Новый — 2 дня Agopet Friendly

      $ 2600/MO

      1 400 кв.0003

      6720 Park Riviera Way,
      Sacramento, CA 95831

    • .

      124 Globe Ave,
      Sacramento, CA 95815

    • . 0003

      $2,495/mo

      1,665 sqft

      6815 Wavecrest Way,
      Sacramento, CA 95831

    • PET FRIENDLY

      $1,795/mo

      2,043 sqft

      4847 Holyoke Way,
      Sacramento, CA 95841

    • Pet Friendly

      $ 2100/MO

      Две спальни квартира,
      Sacramento, CA 95818

    • Pet Friendly

      $ 1,895/MO

      1 731 кв.

      506 8TH,
      3333331,

      506 8TH,
      3.7331 кв.5814

    • PET FRIENDLY

      $2,800/mo

      1,300 sqft

      2320 N St #2,
      Sacramento, CA 95816

    • PET FRIENDLY

      $1,650/mo

      825 sqft

      2901 Silk Ct,
      Sacramento, CA 95822

    • $ 1600/MO

      732 кв.

      3815.0073 Сакраменто, Калифорния 95827

    • $ 2650/MO

      1 864 кв. Футов

      1828 H ST,
      SACRAMETO, CA 95811

    • PET Fiellious

      11 $ 9003

    • PET. Highlands, CA 95660

    • PET FRIENDLY

      $2,100/mo

      1,322 sqft

      4026 54th St #A,
      Sacramento, CA 95820

    • $1,900/mo

      950 sqft

      3321 Morse Ave,
      Sacramento, CA 95821

    • $1,895/mo

      1,200 sqft

      4230 44th St,
      Sacramento, CA 95820

    • $2,095/mo

      1,358 sqft

      1501 Christopher Way,
      Sacramento, CA 95819

    • PET FRIENDLY

      $2,475/mo

      1,308 sqft

      1305 64th St,
      Sacramento, CA 95819

    • $1,795/mo

      1,262 sqft

      1364 Las Lomitas Cir,
      Sacramento, CA 95831

    • PET FRIENDLY

      $1,650/mo

      1,923 sqft

      4620 Kinsella Ln,
      Sacramento, CA 95841

    • $2,395/mo

      1,982 sqft

      1030 Katz Ave,
      Sacramento , CA 95831

    • Pet Friendly

      $ 1 850/MO

      1 047 кв. Футов

      4933 Summerwood Cir,
      Sacramento, CA 95844

    • 2

      PET -Friendlo

      $ 9009/

    • 2

      PET.0003

      790 sqft

      2370 32nd Ave,
      Sacramento, CA 95822

    • $1,700/mo

      800 sqft

      2307-2311 V St #2307,
      Sacramento, CA 95818

    • PET FRIENDLY

      $2,095 /MO

      1150 кв. Футов

      1540 36th St #1,
      Sacramento, CA 95816

    • PET Friendly

      $ 1 675/MO

      1,336 SQFT

      1410 1910 19 -й Stert.0964

      $1,595/mo

      930 sqft

      7662 Lisa Ann Ct,
      Sacramento, CA 95828

    • $1,695/mo

      1,100 sqft

      4706 Hayford Way #A,
      Sacramento, CA 95842

    • PET ДРУЖЕСТВЕННЫЙ

      $1,695/мес

      800 sqft

      5824 Nonnie Ave,
      Sacramento, CA 95841

    Trulia является зарегистрированной торговой маркой Zillow, Inc. и Zillow (Canada) Inc. имеет лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в нескольких провинциях.

    § 442-H Стандартные операционные процедуры Нью-Йорка
    Уведомление о ярмарке жилья в Нью-Йорке
    TREC: Информация о брокерских услугах, Уведомление о защите прав потребителей для лиц с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.

    Copyright © 2022 Trulia, LLC. Все права защищены. Есть вопрос? Посетите наш, чтобы найти ответ.

    Дуплекс в аренду — Даллас, Техас — 80 Объявлений

    • дуплекс

    80 предложений по аренде доступно на Trulia -Привет)Сортировка: Цена (Привет-Ниже)Сортировка: СообществаСортировка: СпальниСортировка: ВанныеСортировка: Квадратные футы

    дуплекс

    • НОВИНКА — 2 ЧАСА НАЗАД ДРУЖЕСТВЕННЫЙ

      $1,995/mo

      1,248 sqft

      1725 N Prairie Ave,
      Dallas, TX 75204

    • PET FRIENDLY

      $2,199/mo

      1,285 sqft

      2503 W 12th St,
      Dallas, TX 75211

    • Pet Friendlyfurnedsised

      $ 1200/MO

      Studio

      300 кв. 0012 2,100 sqft

      3458 Potomac Ave,
      Dallas, TX 75205

    • PET FRIENDLY

      $1,799/mo

      1,200 sqft

      9506 Mercer Dr,
      Dallas, TX 75228

    • PET FRIENDLY

      $2,850/ MO

      1140 кв. Футов

      5110 Mission St,
      Dallas, TX 75206

    • Pet Friendly

      $ 3 400/MO

      1700 кв.

      4208 University BLVD BLD BLD BLD BLD BLD,
      DALLALS

      4208 Университет BLVD,
      DALLALS

      4208,
      DALLALS

      4208, 9007 3.700,

      4208.0018

    • PET FRIENDLY

      $1,750/mo

      876 sqft

      2625 Elsie Faye Heggins St,
      Dallas, TX 75215

    • PET FRIENDLY

      $1,500/mo

      925 sqft

      7728 Claremont Dr,
      Dallas , TX 75228

    • Pet Friendly

      $ 1750/MO

      876 SQFT

      2615 ELSIE FAYE HEGGINS ST,
      DALLAS, TX 75215

    • 12 PET, TX 75215

    • 11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111119. 0012 876 sqft

      2551 Elsie Faye Heggins St,
      Dallas, TX 75215

    • $2,195/mo

      1,581 sqft

      3057 Westforest Dr,
      Dallas, TX 75229

    • PET FRIENDLY

      $1,750/mo

      876 sqft

      2541 Elsie Faye Heggins St,
      Dallas, TX 75215

    • $4,300/mo

      2,109 sqft

      6477 Lontos Dr,
      Dallas, TX 75214

    • PET FRIENDLY

      $3,250/mo

      2,270 sqft

      3535 Northwest Pkwy,
      Dallas, TX 75225

    • PET FRIENDLY

      $6,000/mo

      2,876 sqft

      3220 Rosedale Ave,
      University Park, TX 75205

    • PET FRIENDLY

      $1,750/mo

      876 sqft

      2645 Elsie Faye Heggins St,
      Dallas, TX 75215

    • PET FRIENDLY

      $1,695/mo

      838 sqft

      5315 Colonial Ave #B,
      Dallas, TX 75215

    • PET FRIENDLY

      $1,995/mo

      1,102 sqft

      3801 Northwest Pkwy,
      Dallas, TX 75225

    • PET FRIENDLY

      $1,450/mo

      1,100 sqft

      6415 Latta St,
      Dallas, TX 75227

    • 3D VIEW

      PET FRIENDLY

      $5,100/mo

      2,224 sqft

      1814 Euclid Ave,
      Dallas, TX 75206

    • PET FRIENDLY

      $1,795/mo

      1,090 sqft

      5507 Mesa Cir,
      Dallas, TX 75235

    • PET FRIENDLY

      $1,850/mo

      1,518 sqft

      3629 Hopetown Dr,
      Dallas, TX 75229

    • Pet Friendly

      $ 7,350/MO

      3,344 кв. Футов

      3457 Binkley Ave,
      Университетский парк, TX 75205

    • .0073 Dallas, TX 75208

    • PET FRIENDLY

      $1,600/mo

      1,028 sqft

      4928 W University Blvd,
      Dallas, TX 75209

    • PET FRIENDLY

      $1,595/mo

      1,232 sqft

      4028 Herschel Ave,
      Dallas, TX 75219

    • .0012 1,112 sqft

      7218 Pineberry Rd,
      Dallas, TX 75249

    • PET FRIENDLY

      $3,300/mo

      1,650 sqft

      3206 Rosedale Ave,
      University Park, TX 75205

    • PET FRIENDLY

      $2,050 /mo

      1,800 sqft

      5541 Victor St,
      Dallas, TX 75214

    • PET FRIENDLYFURNISHED

      $2,300/mo

      1,330 sqft

      5412 Garland Ave,
      Dallas, TX 75223

    • Pet Friendly

      $ 1550/MO

      1 276 кв. ,
      Даллас, TX 75210

    • Новый — 2 дня Agopet Friendly

      $ 2 950/MO

      1 800 кв.0012 620 кв. Футов

      3032 Wilton Ave,
      Dallas, TX 75211

    • ПЭТ -дружеские

      $ 3,375/MO

      2145 кв. Фута

      10628 Pagewul mo

      700 sqft

      6525 Latta St,
      Dallas, TX 75227

    • PET FRIENDLYFURNISHED0.28 ACRES

      $6,500/mo

      2,172 sqft (on 0.28 acres)

      9151 Villa Park Cir,
      Даллас, TX 75225

    • Pet Friender

      $ 1 475/MO

      700 кв. , имеет лицензии на брокерские операции с недвижимостью во всех 50 штатах, а D.C. и Zillow (Canada) Inc. имеют лицензии на брокерские услуги в нескольких провинциях.

      § 442-H Стандартные операционные процедуры Нью-Йорка
      Уведомление о ярмарке жилья в Нью-Йорке
      TREC: Информация о брокерских услугах, Уведомление о защите прав потребителей
      California DRE #1522444

      Свяжитесь с Zillow, Inc Brokerage

      Zillow Group стремится обеспечить цифровую доступность для людей с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.

      Copyright © 2022 Trulia, LLC. Все права защищены. Есть вопрос? Посетите наш, чтобы найти ответ.

      Дуплексные планы

      Доступный двухуровневые планы домов с множеством различных варианты, размеры и планировки.

      Мы также можем изменить наши планы, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности. Дополнительная плата за самые основные модификации. Пожалуйста, не стесняйтесь представить свой запрос на изменение по электронной почте.

      Некоторые из наших дуплексов есть версии с большим количеством единиц. Видеть планы квартир.

      Дуплексный план J0919-22d

      Таунхаус
      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Кв. фут: 2832

      Посмотреть план этажа

      Дуплекс план J1031d-20

      1 более 1
      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Кв. фут: 2592

      Посмотреть план этажа

      Дуплекс план J2878d

      Экономичная постройка
      3 спальни / 1 ванная
      Квадратный фут: 2192

      Посмотреть план этажа

      План дуплекса J0328-18d

      1 более 1
      2 спальни / 1 ванная
      Кв. фут: 2271

      Посмотреть план этажа

      План J778d-21

      Дуплекс; Кирпичный экстерьер
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 1761

      Посмотреть этот план

      План J0510-18d

      Дуплекс с гаражом
      1 спальня / 1 ванная
      Квадратный фут: 2790

      Посмотреть этот план

      План J0111-20d

       
      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 2472

      Посмотреть этот план

      План J0605-14d

      2 спальни / 1 ванная
      Квадратный фут: 1904

      Посмотреть этот план

      План J1017-18d

       
      1 спальня / 1 ванная
      Квадратных футов: 1375

      Посмотреть этот план

      План J0822-17d

      1 спальня / 1 ванная
      Квадратный фут: 1490

      Посмотреть этот план

      План J1031d-30

       
      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 2100

      Посмотреть этот план

      План J0216-18D

      Дуплекс с гаражом
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 2378

      Посмотреть этот план

      План J1224-17D

      1 спальня / 1 ванная
      Кв. фут: 1227
      Открытая концепция

      Посмотреть этот план

      План J0921-17D

      Дуплекс — гараж на единицу
      1 спальня / 1 ванная
      Кв. фут: 2462

      Посмотреть этот план

      План J0708-17SD

      Студийная планировка
      Квадратных футов: 1220

      Посмотреть этот план

      План S0213-d



      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 2541

      Посмотреть этот план

      План S0119d



      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 2570

      View this план

      план J0324d

      Дуплекс — гараж на единицу
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратных футов: 2648

      Посмотреть этот план

      План J1138d-2

      1 над 1 дуплексом
      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 2274

      View this план

      план J1138d-2B

      1 над 1 дуплексом
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 2274

      View this план

      план J1019-16d

      Каменный шпон
      2 спальни / 1 ванная
      Кв. фут: 1888

      View this план

      план J0714-16d



      Угловой дуплекс
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратные футы: 1935

      View this план

      план J778d-B




      2 спальни / 1 ванная
      Квадратный фут: 1664

      View this план

      Дуплекс J1377d




      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратных футов: 2616

      Посмотреть этот план

      План J0224-16d




      1 спальня / 1 ванная
      Квадратных футов: 1842

      View this план

      план J1690-15d



      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 1675

      Посмотреть этот план

      План J1024-14d

      Гараж на единицу
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 2040

      View this план

      Дуплекс план J891-14d

      Отдельные веранды
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратные футы: 1688

      Посмотреть этот план

      План J0423-14d-B

      Отдельные веранды
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратный фут: 2194

      View this план

      Дуплекс J0704-14d

      Гараж на единицу
      1 спальня / 1 ванная
      Квадратный фут: 1636

      Посмотреть этот план

      Дуплекс J0129-14d-2

      Гараж на единицу
      1 спальня / 1 ванная
      Квадратный фут: 1200

      View this план

      план J0423-14d

      Отдельные веранды
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратные футы: 2052

      Посмотреть этот план

      Дуплексный план J0408-14d

      Гараж на единицу
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Футов квадратных: 1812

      Вид этот план

      Дуплексный план J0129-14d

      Экономичный дизайн
      1 спальня / 1 ванная
      Квадратный фут: 1200

      Посмотреть этот план

      Дуплекс J891d

      Бестселлер!
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратных футов: 1782

      Посмотреть этот план

      План J0222-13d-2

      Гараж на единицу
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      Квадратные футы: 1990

      View this план

      план J0222-13d

      Гараж на единицу
      2 спальни / 2 ванные комнаты
      квадратных футов: 1934

      Посмотреть это план

      план J0124-13d

      Крытый вход
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратный фут: 1850

      View this план

      план J778d

      Популярный дизайн
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 1556

      Посмотреть этот план

      План J748d-CP

      Навес за единицу
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратные футы: 1760

      View this план

      план J0418-11d

      Экономичный дизайн
      2 спальни / 1,5 ванные комнаты
      Квадратные футы: 1742

      View this план

      план J1103-11d

      Узкий план участка
      1 спальня / 1 ванная
      Кв. фут: 1088

      View this план

      Дуплекс J1124-10d

      Стиль таунхауса
      2 спальни / 1,5 ванные комнаты
      Кв. футов: 2430

      View this план

      Дуплекс J748d

      Отлично подходит для небольших участков
      2 спальни / 1 ванная
      Квадратных футов: 1496

      Посмотреть этот план

      S820d

      2 спальни / 1 ванная
      Площадь футов: 1768

      Посмотреть этот план

      S1038d

      2 спальни / 1,5 ванные комнаты
      Квадрат футов: 3256

      Посмотреть это план

      S1121d

      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Площадь футов: 2368

      Посмотреть это план

      S2025d

      1 и 2 спальни
      Квадрат футов: 2025

      Посмотреть это план

      S2278d

      1 и 3 спальни
      Площадь футов: 3196

      Посмотреть это план

      S814d

      2 спальни / 1 ванная
      Площадь футов: 1628

      Посмотреть этот план

      S814d-3

      3 спальни / 2 ванные комнаты
      Площадь футов: 2364

      Посмотреть это план

      S814d-b

      2 спальни / 1 ванная
      Площадь футов: 1708

      Посмотреть это план

      S820db


      2 спальни / 1 ванная
      Площадь футов: 1752

      Посмотреть это план

      Если вам нужно помощь с дизайном или если вам нужны модификации, пожалуйста, почувствуйте бесплатно запросить изменение плана. Будем рады любым изменениям запросы, которые у вас могут быть, и работать над достижением желаемого плана этажа. Большинство модификаций выполняются в течение 24 часов без дополнительной оплаты. Немного дуплексы имеют более крупные версии с большим количеством квартир под Планы квартир.

      Все наши планы основаны на общих запросах от строителей, лица и посетители этого сайта. Если вы не видите пол план, который соответствует вашим потребностям, мы будем рады помочь вам с поиск вашего плана и помощь в разработке дизайна, который может соответствовать вашим конкретным потребностям или ситуации.

      Уведомление об авторских правах:
      Все проекты и планы этажей являются исключительной собственностью PlanSource, Inc. Использование любого дизайна без разрешения является нарушением федеральные законы об авторском праве. Планы имеют лицензию на строительство только одна структура. Если будет построено более одного, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для получения информации о дополнительных лицензионных сборах. Мы благодарим Вас за сотрудничество.

      Руководство по покупке и инвестированию в дуплекс

      Несколько лет назад я получил видеосообщение по Skype от моего младшего брата Криса. Он подумывал о покупке дуплекса. «Каков первый шаг?» он спросил. «Мне нанять агента по недвижимости? Получить предварительное одобрение? Что я должен делать?» Все хорошие вопросы — и сначала я направил его ко всем статьям, которые я написал для BiggerPockets за эти годы.

      Но потом я сказал себе: «Я, это мой брат, и я очень хочу, чтобы он преуспел. Так почему бы не рассказать ему, как именно добраться от А до Я?»

      В конце концов, моей первой арендованной недвижимостью был дуплекс. Я купил несколько с тех пор. Мне нравятся дуплексы, и я очень увлечен тем, что помогаю другим начать инвестировать в дуплексы.

      И если я хочу помочь Крису, я хочу помочь и своим друзьям из BiggerPockets.

      Имейте в виду одну вещь: эта статья посвящена дуплексам, но вы можете использовать ту же информацию, чтобы купить дом на одну семью, триплекс или четырехэтажный дом, поэтому не ограничивайте себя. На самом деле, если вы собираетесь пройти всю работу по поиску дуплекса, вы могли бы также рассмотреть более крупные трех- или четырехквартирные дома. Иногда они выгоднее.

      Начнем.

      Зачем покупать дуплекс?

      Сначала я не знал, что делаю.

      Мне было 22 года, и я купил, отремонтировал и продал свою первую недвижимость — основное место жительства. Внезапно я столкнулся с вполне реальной возможностью оказаться бездомным. Конечно, я мог бы поискать жилье для аренды, но меня укусила ошибка в сфере недвижимости, и я знал, что инвестиции в недвижимость станут моим билетом к финансовой свободе.

      Я прочитал несколько книг, в том числе книгу Ларри Лофтиса « Инвестиции в двухквартирные, триплексные и четырехквартирные дома: самый быстрый и безопасный путь к богатству в сфере недвижимости» , поэтому я знал, что у небольших многоквартирных домов есть серьезный потенциал.

      Я позвонил своему агенту, нашел небольшой дуплекс банковского репо и купил его за 80 000 долларов. Я провел несколько недель, очищая его, крася и выполняя небольшие работы по техническому обслуживанию, а затем сдал его в аренду.

      Мой общий платеж по ипотеке составлял немногим более 600 долларов в месяц, и я сдавала передний дом примерно за ту же сумму, то есть жила почти бесплатно! (Просто оплата коммунальных услуг.) Через год я съехал и сдал другую сторону. С тех пор я ежемесячно получаю значительный денежный поток, который будет продолжаться до конца моей жизни.

      Этот дом положил начало моей одержимости небольшими многоквартирными домами, особенно дуплексами.

      Зачем покупать дуплекс?

      Не стоит. Вы должны купить большой дуплекс.

      Любой может купить сдаваемое в аренду имущество, но настоящий успех приходит, когда вы находите фантастическую сделку, которая приносит вам:

      • Большой денежный поток
      • Арендная плата, выплачиваемая вам, а не другому домовладельцу
      • Две квартиры в одной сделке
      • возможность жить бесплатно или дешево, в то время как другой арендатор оплачивает ваши счета
      • Знакомство с низким уровнем риска в мире арендодателей
      • Относительно простое долгосрочное финансирование
      • Относительно простая аренда квартир

      Чтобы было ясно, простая покупка дуплекса не является секретом успеха. Если вы покупаете плохую сделку, вы можете продолжать арендовать! Однако, если вы делаете свою домашнюю работу, совершаете покупки с умом и получаете много, дуплекс может стать трамплином к финансово стабильному будущему.

      Узнайте больше о BiggerPockets

      • Как зарабатывать 100 тысяч долларов в год с помощью Fixer-Upper Rentals
      • Лучше сдать или арендовать? Вот почему лучше покупать и держать

      Шаг за шагом: Как купить дуплекс

      1. Получите образование

      Вы уже делаете первый шаг, так что поздравляю! Важно, чтобы вы получили четкое представление о том, как работает процесс и как анализировать сделки, прежде чем углубляться. Это поможет вам найти хорошие предложения.

      Прочтите «Полное руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость», чтобы заложить прочную основу для своего будущего инвестирования. На самом деле, я рекомендую прочитать все Руководства BiggerPockets. Там вы найдете бесценный совет, независимо от вашей инвестиционной стратегии.

      Кроме того, подкаст BiggerPockets Real Estate Podcast, возможно, является самым большим ресурсом для инвесторов в недвижимость в истории человечества. Серьезно. И мы с Дэвидом Грином ничего не делаем для этого — это честная, жестокая правда от наших гостей.

      2. Получите предварительное одобрение

      Я рекомендую сначала согласовать финансирование, но вы можете поменять местами второй и третий этапы. Хороший агент может направить вас к хорошему ипотечному брокеру. В любом случае, важно упорядочить свое финансирование.

      3. Поговорите с агентом по недвижимости

      Если вы покупаете недвижимость, указанную в службе множественных объявлений (MLS), вам понадобится агент по недвижимости. Это наиболее распространенный способ покупки недвижимости, особенно для новых инвесторов, поэтому не откладывайте поиск отличного агента по недвижимости. Не волнуйтесь, агенты по недвижимости обычно бесплатны для покупателя. Продавец платит комиссию.

      Найдите агента со следующими характеристиками.

      • Знания о работе с покупателями жилья впервые
      • Хорошо разбирается в дуплексах и других небольших многоквартирных домах
      • Технически подкован
      • Быстро отвечает на вопросы
      • Пациент
      • Голоден — иначе говоря, они хотят вам помочь. Вы не обуза — вы их зарплата!

      4. Определите, что вы ищете

      Важно, чтобы вы сообщили своему агенту по недвижимости, что именно вы ищете. Если вы хотите дуплекс, дайте им знать. Любой хороший агент свяжет вас с автоматическими электронными письмами MLS, информирующими вас обо всех новых сделках, если вы установите установленные критерии.

      Эти критерии должны включать как минимум:

      • Сколько вы хотите (или можете) потратить?
      • В каких городах или районах вы будете покупать?
      • Какой тип недвижимости вам нужен? Дуплекс? Триплекс?
      • Какое состояние вы бы предпочли? (Развалины, готовы к заселению, нуждаются в небольшом ремонте?)

      Сообщите своему агенту о ваших критериях и обсудите, как может выглядеть идеальная недвижимость. Хороший агент будет знать местный рынок и может помочь прояснить, что возможно — или просто фантазии.

      5. Начните искать

      Далее начинается самое интересное: поиск выгодной сделки. Есть несколько методов, которые вы можете использовать, которые мы вскоре обсудим. Но, скорее всего, ваш агент по недвижимости предоставит вам список потенциальных свойств.

      Ищите недвижимость сами, на случай, если ваш агент что-то пропустил. Такие веб-сайты, как Zillow, Trulia и Redfin, отлично подходят для сканирования потенциальных сделок. Но имейте в виду, что эти сайты никогда не содержат всей информации и даже могут содержать ошибочные данные. Ваш агент в конечном итоге будет иметь самую лучшую информацию.

      6. Подсчитайте

      Как только вы обнаружите несколько потенциальных сделок, самое время взять ручку и бумагу и приступить к анализу. Мы поговорим об анализе сделок чуть позже, но я бы порекомендовал вам использовать калькулятор арендной недвижимости BiggerPockets для анализа потенциальных сделок.

      Буквально на днях я просмотрел дуплексную сделку, которая казалась потрясающей, но после того, как я проверил ее на калькуляторе, она оказалась явно ужасной.

      7. Сделайте предложение

      Как только вы найдете подходящее предложение, самое время сделать предложение. Ваш агент сделает большую часть тяжелой работы, заполнив (горы) необходимых документов. Если вы не используете агента, вам, возможно, придется найти правильные формы самостоятельно, которые обычно можно получить бесплатно в местной титульной компании.

      На этом этапе ваше предложение будет либо:

      • Принято (ура!)
      • Отклонено (бу!) способы. Имейте в виду, что переговоры могут заставить вас эмоционально вовлечься и побудить вас платить больше, чем вы должны за недвижимость. Придерживайтесь своей математики и не платите больше, чем должны.

        8. Проявите должную осмотрительность

        После того, как вы и продавец согласитесь со всеми условиями (так называемое «взаимное принятие»), пришло время проявить должную осмотрительность. Теперь вы осматриваете недвижимость, чтобы убедиться, что в ней есть все, что должно быть. Я настоятельно рекомендую нанять профессионального домашнего инспектора, чтобы он осмотрел недвижимость и дал вам подробный отчет о том, что нужно исправить. Обычно это стоит менее 500 долларов.

        После осмотра вы можете либо принять, либо отказаться от собственности, либо заставить продавца оплатить весь ремонт или его часть. Все зависит от переговоров. В течение этого времени вы также завершите оформление кредитных документов, что может раздражать, и просмотрите договоры аренды недвижимости.

        9. Закрыть

        Теперь пришло время сделать собственность своей. В зависимости от того, в каком штате вы живете, вы будете закрываться либо в титульной компании, либо в офисе адвоката. Ваш агент должен помочь вам пройти через все трудные моменты до этого момента.

        10. Сдайте квартиры в аренду

        Наконец-то она ваша! Веселье только начинается.

        Теперь пришло время управлять недвижимостью (или нанять управляющего недвижимостью, чтобы он сделал это за вас). Это когда BiggerPockets действительно пригодится. Все на сайте — от подкастов и блогов до форумов и калькуляторов — направлено на то, чтобы способствовать вашему успеху, так что воспользуйтесь преимуществами этой невероятной социальной сети.

        Подробнее о BiggerPockets:

        • 3 Правила анализа сделок с недвижимостью, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должен знать инвестор
        • Не игнорируйте эти 11 тревожных сигналов плохих агентов по недвижимости

        Как найти выгодное предложение для двухквартирных домов

        Существует множество различных способов найти хорошие предложения — как простые, так и сложные.

        В дополнение к MLS и другим сайтам, таким как Zillow и Redfin, существуют творческие методы поиска сделок. Они подходят для покупателей, которым нужен дополнительный толчок, потому что предложения слишком сложно найти в MLS, или которые хотят получить еще более выгодную сделку.

        Имейте в виду, что следующие приемы выходят за рамки того, что может делать агент по недвижимости, просто потому, что у него мало шансов заработать деньги таким образом. Поэтому, если вы выберете любой из этих вариантов, знайте, что вы можете быть немного одиноки.

        1. Вождение за доллары

        Это искусство объезжать потенциальные районы в поисках признаков «мотивации», таких как высокая трава и заколоченные окна. Затем вы отслеживаете владельцев через общедоступную запись. Для получения дополнительной информации прочитайте Библию «Вождение за доллары» Криса Фелтуса.

        2. Craigslist

        Конечно, вы можете активно искать потенциальные предложения в разделе «Продажа» Craigslist. Но вы также можете связаться с арендодателями, которые размещают объявления об аренде недвижимости на Craigslist.

        Вы даже можете разместить рекламу на Craigslist, сообщая всему миру, что хотите купить дуплекс.

        3. Прямая почтовая рассылка

        Прямая почтовая рассылка — это процесс рассылки сотен или даже тысяч писем конкретным владельцам собственности с предположением, что небольшое количество писем свяжется с вами по поводу письма — и даже меньший процент будет достаточным. договориться о покупке. Многие оптовики и другие инвесторы в недвижимость находят таким образом большую часть своих сделок.

        4. Сеть

        Многие арендодатели устали от своей сдаваемой в аренду недвижимости. Благодаря сети вы можете найти невероятные предложения. Отличное место для этого — форумы BiggerPockets, где вы можете встретить инвесторов со всех уголков США — и даже у себя на заднем дворе.

        Используйте BiggerPockets, чтобы найти участников в вашем городе и выпить с ними кофе или обед. Кроме того, посетите (или начните) местную встречу по недвижимости, где вы сможете познакомиться с движущими силами и шейкерами в вашем местном инвестиционном сообществе.

        Узнайте больше о BiggerPockets:

        • 27 способов поиска сделок с недвижимостью
        • 3 лучших способа найти мотивированных продавцов недвижимости

        Как анализировать дуплекс

        Если вы заказываете плохой гамбургер в McDonald’s, вы можете его выбросить. Если вы покупаете плохие акции, вы можете их продать. Если у вас плохая собака, вы можете ее дрессировать. Однако, если вы покупаете плохую недвижимость, вы можете застрять с ней на долгие годы.

        Вот почему вы должны научиться правильно анализировать сделку. Вот факты: если у вас нет правильной математики при заключении сделки, вы никогда не получите от нее нужной прибыли. Вы зарабатываете деньги, когда покупаете. Необходим тщательный анализ.

        Во-первых, независимо от того, планируете ли вы жить в дуплексе или нет, проведите анализ так, как будто это не так. Почему? Потому что, скорее всего, вы не будете жить там вечно, поэтому аренда должна иметь смысл.

        В первую очередь мы рассмотрим денежный поток — дополнительные деньги, оставшиеся после сбора арендной платы и оплаты расходов. Концепция денежного потока довольно проста (доходы минус расходы), но ее расчет может оказаться сложным. Есть множество легко забываемых расходов, например:

        • Ипотечное страхование
        • Property taxes
        • Property hazard insurance
        • Flood insurance
        • Earthquake insurance
        • Water
        • Sewer
        • Garbage
        • Electricity
        • Natural gas
        • Propane
        • General maintenance and upkeep
        • Landscaping
        • Repairs
        • Новая бытовая техника
        • Капитальные затраты
        • Канцтовары, такие как марки и конверты
        • Программное обеспечение
        • Бензин и пробег
        • Сборы, взносы и оценки ТСЖ
        • Городские налоги
        • Реклама
        • Заработная плата
        • Управление недвижимостью
        • Уровень вакантных площадей

        с меньшими деньгами, чем вы планировали. Это не хорошо! Поэтому, когда вы смотрите на потенциальный денежный поток, примите во внимание все эти расходы.

        Именно по этой причине мы создали Калькулятор арендной недвижимости. Вы можете просто подставить цифры к потенциальной сделке и посмотреть, что получится.

        Допустим, я нашел дуплекс, который, по моему мнению, должен быть отличным предложением. С покупной ценой в 60 000 долларов и месячной арендной платой в 800 долларов цифры, кажется, работают, но прогонка их через Калькулятор арендной недвижимости показала, что общий денежный поток составит всего 20,88 долларов в месяц. С инвестициями в размере более 20 000 долларов США, которые требуются для этой недвижимости, это мизерная рентабельность инвестиций в размере 1,19%!

        Здорово! Вы могли бы добиться большего успеха с компакт-диском банка.

        Как финансировать дуплекс

        Есть несколько хороших вариантов финансирования дуплекса. Я бы рекомендовал изучить каждый вариант более подробно, чтобы решить, соответствует ли он вашей инвестиционной стратегии и целям, а затем сделать несколько телефонных звонков.

        1. Наличные

        Если у вас есть наличные, то это должно быть легко. Однако большинство людей этого не делают.

        2. Обычные кредиты

        Обычные кредиты — это те же заурядные кредиты, которые вы получаете практически в любом банке или кредитном союзе. Как правило, вы вносите 20%, в зависимости от банка, и обычно — но не всегда — вам предлагают фиксированную ставку, что означает, что процентная ставка никогда не изменится. Эта процентная ставка, как правило, довольно низкая.

        Если вы можете получить обычный кредит, и у вас есть около 20% первоначального взноса, это отличный вариант из-за стабильности, которая приходит с обычным кредитом.

        Чтобы получить обычный кредит, просто поговорите с кредитором, ипотечным брокером или кредитным союзом. Это самые популярные кредиты на планете — их легко найти. Но вот мудрое слово: почти каждый банк имеет одни и те же правила и может выдать один и тот же кредит. Но в то время как банковские ссуды могут быть идентичными, банкир является важной частью головоломки.

        Хороший банкир может закрывать кредиты, которые не может сделать никто другой, потому что он умен, изобретателен и настойчив. Итак, поговорите с четырьмя-шестью разными банками и найдите исключительного банкира. Еще лучше: получите рекомендации от других инвесторов.

        Узнайте больше о BiggerPockets:

        • 7 способов сдать дом без денег
        • Креативные идеи «купи и держи» Инвестиционная недвижимость в кредит

        помочь американцам стать домовладельцами с помощью кредитной программы, которая позволяет банкам и другим кредиторам финансировать ссуды домовладельцам с чрезвычайно низким первоначальным взносом. Для кредита FHA требуется всего 3,5% первоначального взноса, а это означает, что при покупке недвижимости стоимостью 100 000 долларов вам нужно заплатить всего 3500 долларов (плюс расходы на закрытие).

        По сравнению с обычным кредитом, который обычно требует 20% первоначального взноса, это может спасти жизнь покупателям жилья. Имейте в виду, что кредит FHA имеет несколько дополнительных расходов, которые могут сделать ваш платеж немного выше, например, ипотечное страхование, поэтому обязательно рассчитайте это при анализе.

        Кроме того, ссуды FHA доступны только для лиц, которые планируют проживать в квартире не менее одного года, поэтому вам необходимо переехать в дуплекс, чтобы воспользоваться этой опцией. Самое интересное, однако, что кредит FHA подходит для домов на одну семью, а также для дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов.

        Чтобы найти кредит FHA, просто спросите в любом местном банке, кредитном союзе или специалисте по ипотеке, предоставляют ли они кредиты FHA. Большинство из них делают.

        4. 203(k) кредиты

        203(k) кредит является одним из моих любимых продуктов на рынке. На самом деле это часть кредитной программы FHA, но с интересным поворотом. Вы можете включить ремонт в кредит. Другими словами, если ваш предложенный дуплекс стоил 100 000 долларов, но вам потребовалась работа на 30 000 долларов, вы можете получить кредит FHA, который требует всего 3,5% от общей стоимости (130 000 долларов) и профинансировать ремонт за счет кредита.

        Как и FHA, ссуда 203(k) требует, чтобы вы прожили в собственности в течение года, но применима к дуплексам, триплексам и четырёмплексам.

        5. Кредиты для ветеранов

        Если вы являетесь ветераном вооруженных сил США, вы можете получить кредит для ветеранов, требующий первоначального взноса в размере 0 долларов США. Да ничего, нада, пшик! Как и ссуды FHA, большинство банковских специалистов предлагают эти виды ссуд, поэтому поговорите со своим любимым кредитором.

        Рекомендации от хороших специалистов — лучший способ найти других хороших специалистов, поэтому поспрашивайте. Новые кредиты и новые кредитные продукты выпускаются постоянно, поэтому вы никогда не узнаете, что там есть, пока не возьмете трубку и не начнете звонить.

        Я хочу закончить личной запиской моему брату. А так как вы все равно подслушиваете мои электронные письма к нему, я позволю вам последовать за мной!

        Привет, Крис,

        Я так рада, что ты хочешь купить дуплекс! Я знаю, что покупка моего дуплекса стала трамплином для всех приключений в сфере недвижимости, которые у меня были до сих пор, и я настоятельно рекомендую вам начать с него.

        No related posts.

Следующая запись

Cg 48: Библиотека государственных стандартов

29.03.2023

Дома с ломаной крышей проекты фото планировка: Ничего не нашлось по запросу Krovli Chertezh I Proekt Doma S Lomanoj Kryshej %23I 2

30.06.1972

Эскиз домов: Эскиз дома своими руками

24.06.2021

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *