a:3:{i:0;s:5:»23505″;i:1;s:5:»16447″;i:2;s:4:»4584″;}

«Домик с привидениями» и виноградом в Ботаническом саду снесут на следующей неделе – Новости Владивостока на VL.ru

Деревянный «дом с привидениями» в Ботаническом саду начнут сносить на следующей неделе. Здание пустует уже 20 лет и разрушается. Что будет на его месте, пока не решили. Сохранить девичий виноград, который оплёл два этажа дома, не получится. Черенки лианы планируют раздать горожанам на память.

Деревянный дом был построен в середине 1950-х годов. Сначала в нём жили сотрудники разных институтов ДВО РАН. Потом здание стало «офисным»: в него переехали хранилище, лесотехническая группа, бухгалтерия и другие службы сада. Но уже больше 20 лет оно пустует.

«Этот дом построен из лиственничного бруса, он довольно прочный. Но в 1999 или в 2000 году в доме случился пожар. Лестницы, перекрытия и всё внутри выгорело. Дом стал аварийным. К сожалению, нам не выделялись средства на капитальный ремонт здания. Тогда же началось затопление фундамента грунтовыми водами. После этого дом вообще потерял возможность к восстановлению», – рассказывает научный сотрудник Ботанического сада, кандидат биологических наук Ирина Крестова.

Снести здание хотели уже давно, но Ботанический сад является федеральным государственным учреждением, поэтому требовалось согласование с Москвой. В прошлом году разрешение наконец было получено, снос начнётся уже на следующей неделе. В Ботсаду надеются, что подрядчик сделает это быстро и аккуратно.

«Что будет на месте дома, мы ещё не решили. У нас нет плана построить что-то. Это всё-таки центр сада. Главным для нас являются растения. Самое главное, о чём мы жалеем, это то, что на этом доме растёт огромная лиана девичьего винограда. Сберечь её невозможно. Одна из наших посетительниц предложила расчеренковать эту лиану и раздать жителям города в память о «домике с привидениями», чтобы они посадили её у себя на участках. Мы эту идею поддерживаем и на следующих выходных или через выходные хотим устроить раздачу черенков», – рассказала Ирина Крестова.

Мой отец недавно умер, оставив мне и двум братьям и сестрам дом без ипотеки. Продать?

Уважаемый MarketWatch,

Мой отец недавно умер и оставил мне и двум братьям и сестрам дом без ипотеки. Меня объявят исполнителем завещания. Мой брат ходит в дом каждые выходные на «отдых», однако мы с сестрой живем в других штатах и ​​можем возвращаться в родной город только несколько раз в год.

Мы с сестрой думаем, что сейчас подходящее время, чтобы продать дом и разделить наше наследство, но мой брат считает, что мы должны сохранить его, так как он растет в цене.Конечно, это повлечет за собой некоторые расходы на содержание, страховку, налоги и коммунальные услуги.

Что лучше: держать его в качестве инвестиции или продать, а затем вложить деньги в акции или на пенсионные счета? Мне 65 лет, брату и сестре 60 и 57.

Спасибо,

Вражда из-за семейного дома

«Большой ход» — это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости недвижимости, от навигации по поиску новый дом для подачи заявления на ипотеку.

У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать

Уважаемый Feuding,

Мне очень жаль вашей потери, и я могу понять, в каком неудобном положении вы сейчас находитесь. Мои коллеги из MarketWatch часто слышат от читателей, находящихся в таких же стрессовых ситуациях . Как исполнитель имущества своих родителей, перед вами стоит незавидная задача — разделить их имущество, уравновешивая эмоции других — и при этом вам нужно горевать в одиночестве.Я надеюсь, что вы нашли время для себя, чтобы справиться со своими эмоциями, связанными с кончиной вашего отца.

Кстати: мне ясно, что вы подозреваете, что у вашего брата есть скрытые мотивы, когда он предлагает семье сохранить дом. В конце концов, он тот, кто по сути унаследовал загородный дом, чтобы использовать его самостоятельно, и, похоже, он лишь частично отвечает за его содержание и налоги. Вы, несомненно, обижаетесь на эту установку.

Рынок недвижимости сейчас остается горячим, и дома во многих частях страны видят множество предложений, которые приводят к конечной цене продажи даже выше, чем та, по которой вы можете ее выставить.Особенно в пригородах наблюдается такой дефицит домов на рынке, что покупатели выставляют предложения практически на любую недвижимость, которая появляется на рынке.

Для вас и ваших братьев и сестер это может быть хорошей новостью, учитывая, что это может означать, что вам не придется много работать, чтобы подготовить объявление о доме. Конечно, вся недвижимость — местная. Вы не говорите, где находился дом вашего отца, и от этого может зависеть, стоит ли его продавать. На таком горячем рынке, как Бойсе, штат Айдахо, вам практически нетрудно продать.Однако в сельской Айове это могло быть не так.

« Дома во многих частях страны видят несколько предложений, по которым конечная цена продажи даже выше, чем вы можете указать. ”

Ваш брат в целом прав, считая, что стоимость дома будет расти.Вопрос о том, образуется ли мыльный пузырь в сфере недвижимости, все еще не решен. Многие экономисты говорят «нет», но некоторые, кто был обожжен последним крахом рынка жилья, советуют американцам подходить к рынку жилья с большей осторожностью. Некоторые обозреватели считают, что рынок недвижимости может охладиться, поскольку покупатели все больше и больше обеспокоены доступностью.

Но даже если пузырь лопнет, это не значит, что вы потеряете деньги на дому. Вам не нужно беспокоиться об ипотеке, и если вы сможете держать ее достаточно долго, вы увидите, что ее стоимость растет независимо от того, будет ли спад или нет.

Учитывая все это, я считаю, что вам и вашим братьям и сестрам следует продать дом, если только вы не живете в той части страны, где рынок недвижимости не так популярен. Затем вы можете разделить деньги между собой троих и делать с ними все, что хотите.

« Если ваш брат больше пользуется домом, то ему следует платить больше на содержание и налоги на имущество. ”

Допустим, ваш брат решает, что ему действительно нужен второй дом, чтобы жить в нем на выходных, или просто инвестиционная недвижимость.Затем он может использовать свою часть доходов от продажи дома вашего отца в качестве первоначального взноса за один дом. Если он действительно так сильно хочет сохранить дом вашего покойного отца, он может предложить выкупить вас и вашу сестру. Затем вы и ваша сестра можете направить средства от продажи дома на более ликвидные инвестиции, которые могут пригодиться вам, когда вы скоро выйдете на пенсию.

Если вы все же сохраняете дом, вам необходимо установить некоторые четкие границы и иметь согласованный план того, что делать с имуществом. Вашему брату не следует использовать его в качестве дома для отдыха, в то время как вы и ваша сестра платите равные доли в содержании, коммунальных услугах и налогах.Если он больше пользуется домом, то должен платить больше.

Если вы все оставите дом, я настоятельно рекомендую вам троим подумать о том, чтобы превратить его в инвестиционную собственность и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или на платформе, подобной Airbnb. ABNB, -2,32%. Поскольку ваш брат рядом, он мог бы помочь управлять имуществом — возможно, ради большей суммы прибыли — и тогда вы все, надеюсь, сможете получить неплохой пассивный доход после того, как будут учтены расходы.В качестве альтернативы вы можете передать его компании по управлению недвижимостью.

Через несколько лет вы снова сможете вернуться к разговору о том, стоит ли продавать.

«Дом с часами в стенах» — беспорядок компьютерной графики: NPR

Магия — это всего лишь мимолетная феска: Льюис (Оуэн Ваккаро), дядя Джонатан (Джек Блэк) и миссис Циммерман (Кейт Бланшетт) в «Дом с часами в стенах». Квантрелл Колберт / Универсал скрыть подпись

Magic — это всего лишь мимолетная феска: Льюис (Оуэн Ваккаро), дядя Джонатан (Джек Блэк) и миссис Дж.Циммерман (Кейт Бланшетт) в Дом с часами в стенах.

В книге Джона Беллэрса «Дом с часами в стенах », детской загадке, опубликованной в 1973 году, о колдунах и ведьмах, некромантии и машине судного дня, которая, тем не менее, таится с прихотью, работает ловкая ловкость рук. . Те, кто сталкивался с книгой в детстве, помнят сохраняющуюся жуткость ее готических элементов, усиленную иллюстрациями Эдварда Гори, и старый дом на Хай-стрит, 100, который в равной мере полон чудес и ужасов.Несмотря на напряженный сюжет, он преуспевает в преуменьшении и случайных деталях: от иллюзорного стеклянного шара на передней вешалке до ночных игр в покер и поедания печенья с шоколадной крошкой.

Новая экранизация, написанная создателем Сверхъестественное Эриком Крипке и снятая Эли Ротом, провокатором ужасов, ответственным за Cabin Fever и Hostel , не терпит таких изысканных нот. Они модернизировали книгу Беллэрса для эпохи Гарри Поттера и Goosebumps , превратив дом на Хай-стрит в спутник Хогвартса, где магия наполняет каждый объект и половицу, а компьютерная графика появляется, как подпружиненные призраки на карнавальной сцене. .Инстинкт Рота к максимализму ужасов — это как раз неправильный подход к материалу, который не вмещает столько визуального шума. Фильм кажется напуганным мыслью о том, что детям может на секунду надоесть, поэтому он продолжает добавлять эффекты, пока почти неизбежно не попадется на мочащегося мужчину-младенца.

Тем не менее, чтобы набрать скорость, нужно время.И за это время есть много очевидного потенциала в роли Джека Блэка в роли Джонатана Барнавельта, доброжелательного колдуна с Хай-стрит, и Кейт Бланшетт в роли Флоренс Циммерман, его ближайшей соседки и коллеги по колдовству. Рот превращает вымышленный город Нью-Зебади, штат Мичиган, в привлекательное сочетание блеска Бель-Эйра 50-х годов и места, которое было бы захвачено гигантскими пауками в фильме категории B той эпохи. И это действие, по крайней мере на начальном этапе, представляет собой знакомство мальчика-сироты с миром чудес, который эффективно подавляет его приступы горя.

Новеньким чудаком в городе является Льюис Барнавельт (Оуэн Ваккаро), который приехал к своему отчужденному дяде Джонатану, его единственному живому родственнику, после гибели его родителей в автокатастрофе. Вскоре он узнает, что Джонатан и миссис Циммерман — волшебники, и они с радостью приветствуют его на ночных сеансах карточек и печенья и знакомят с некоторыми более легкими заклинаниями. Одна серьезная причуда в доме Джонатана заключается в том, что где-то за стенами спрятаны часы, но ни он, ни миссис Циммерман не могут понять, где они находятся и для чего они нужны.Раньше дом принадлежал его покойному другу Иссаку Изарду (Кайл Маклахлан), другому чернокнижнику, и они уверены, что часы сигнализируют о каком-то ужасном событии, которое Исаак замышлял перед своей смертью. Стремясь произвести впечатление на популярного школьника, Льюис достает с полки запрещенную книгу магии и случайно воскрешает Иссака из мертвых, вызывая сверхъестественное падение, чтобы спасти мир.

Дом с часами в стенах исключает большинство призрачных встреч, которые происходят после того, как Льюис воскрешает мертвых, включая погоню на машине, которая может быть самым страшным разделом в книге, и сразу же переходит к лихорадочной конфронтации.Нарастание усиленных эффектов и импровизаций Джека Блэка перетекает в обжигающее сетчатку зрелище летающих тыкв с компьютерной графикой, армий механизированных кукол и миссис Циммерман, убивающей чудовищ своим пурпурным лазерным бластером. Считается, что это Рот, малобюджетный режиссер, которому даны ключи от королевства и он пользуется всеми возможными преимуществами. Но, скорее всего, это просто его представление о том, что может понравиться слабовидящим детям.

Что потеряно в этой адаптации, так это более вкрадчивый ужас или представление о магии как о ремесле, для управления которым требуется постоянная дисциплина и утонченность.Одним словом, атмосфера. Кратковременное возбуждение от пугающих прыжков и легкодоступных заклинаний — плохой компромисс с постоянно углубляющимися загадками и страхами, которые сделали книгу Беллэрса такой устойчивой классикой. Беллэрс и Гори создавали образы, призванные вечно воздействовать на воображение. Фильм Рота едва ли переживет дорогу домой.

10 причин, по которым вы пожалеете о покупке дома с бассейном

Покупка дома с бассейном на заднем дворе, безусловно, принесет вам право хвастаться в округе.Однако владение пулом — это гораздо больше, чем планирование вечеринок на палубе и детских игр. Во-первых, обслуживание бассейна требует много времени и средств. Кроме того, необходимо учитывать факторы риска. (У вас могут быть некоторые опасения по поводу распространения коронавируса во время плавания. К счастью, CDC заявляет, что в настоящее время нет доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может передаваться людям через бассейны, горячие ванны, спа или воду. игровые площадки.)

За эти годы мы опросили многих экспертов по недвижимости о плюсах и минусах владения домом с бассейном .Предупреждаем: минусов больше, чем плюсов. Вот 10 самых больших сожалений, которые часто испытывают домовладельцы с бассейном.

Если не указано иное, все сметы расходов на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт бассейнов являются средними по стране для подземных бассейнов на основе данных, предоставленных HomeAdvisor.com, веб-сайтом, отслеживающим расходы на улучшение дома.

1 из 10

Сожаление о пуле №1: регулярное техническое обслуживание обходится дорого

Владение домом с бассейном на заднем дворе — удобный источник развлечений для всей семьи.Тем не менее, вы будете вынуждены регулярно (и дорого) обслуживать, когда бассейн используется. В регионах с умеренным климатом, таких как Вашингтон, округ Колумбия, сезон бассейнов обычно длится от Дня памяти до Дня труда, но в таких местах, как Флорида и Аризона, бассейны используются круглый год. Эксперты рекомендуют очищать бассейн еженедельно во время его использования. В рамках процесса очистки необходимо проверить уровень pH в бассейне, чтобы убедиться, что щелочность не слишком низкая или высокая, что может сделать воду слишком кислой или снизить эффективность хлора.Когда это происходит, вода становится небезопасной для пловцов и может вызвать коррозию поверхности бассейна и оборудования.

Если вы не чистите бассейн самостоятельно, что требует покупки оборудования и введения химикатов, вам необходимо нанять службу по обслуживанию бассейна, и эти расходы могут быстро возрасти. Согласно HomeAdvisor.com, владельцы пулов тратят в среднем 125 долларов на еженедельное обслуживание пула профессионалом . Услуга включает в себя очистку поверхности воды от плавающего мусора, очистку дна бассейна пылесосом, чистку стенок бассейна, очистку фильтра и проверку уровня воды и pH.В конце месяца это 500 долларов, потраченных только на техническое обслуживание.

2 из 10

Сожаление о бассейне № 2: ремонт еще дороже

Разрыв облицовки бассейна, защитного слоя, наносимого на бассейн перед его заполнением, является обычным ремонтом, с которым сталкиваются владельцы бассейнов. Лайнер действует как барьер между стенками / полом бассейна и водой и помогает предотвратить рост плесени. Виниловая вагонка популярна во многом благодаря своей доступности. Ожидайте, что вы заплатите в среднем 200 долларов, чтобы профессионально отремонтировать разрыв на виниловой пленке .Если разрыв достаточно мал, вы можете отремонтировать его самостоятельно с помощью набора для заплат для виниловой подкладки для бассейна (от 8 долларов на Amazon). Если необходимо заменить лайнер целиком, запланируйте оплату профессионалу минимум 1700 долларов за детали и работу.

Если постепенное снижение уровня воды заставляет вас подозревать медленную утечку, вам будет стоить около 350 долларов, чтобы ремонтник осмотрел ваш бассейн, чтобы найти утечку и устранить ее (если она небольшая). Если в водопроводе вашего бассейна есть утечка, которая позже может повлиять на насос фильтра и нагреватель бассейна, вам следует обратиться к профессионалу, чтобы оценить ущерб.Средняя стоимость устранения утечки в водопроводе составляет около 1000 долларов.

При покупке дома с бассейном обязательно спросите продавца о предыдущих ремонтных работах, — советует Фрэнк Леш, основатель компании Home Sweet Home Inspection Company в Индиан-Хед-Парк, штат Иллинойс. тип ремонтов и когда они были завершены. Мелкий ремонт может быть предупреждающим знаком о предстоящем более крупном и более дорогостоящем ремонте.

3 из 10

Сожаление о пуле № 3: имеется большое количество рисков для безопасности

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC), около 300 детей в возрасте до 5 лет тонут в плавательных бассейнах на заднем дворе каждый год. Во многих населенных пунктах требуется установить защитный барьер вокруг жилого бассейна, чтобы предотвратить случайное утопление. . Обязательно установите отдельный забор именно вокруг бассейна, а не только на заднем дворе. Если у вас есть маленькие дети, подумайте о покупке забора с самозакрывающейся дверью с запирающим механизмом, который расположен высоко на дверной панели и вне досягаемости, рекомендует Мэри Робертс, президент Ассоциации риэлторов Аризоны.

Варианты ограждений для бассейнов различаются в зависимости от типа (стекло, сетка, винил и т. Д.).) и цена. Стоимость ограждения для наземного бассейна начинается с 84 долларов за панель в Lowe’s. Ограждение для подземного бассейна стоит дороже. CPSC рекомендует пойти еще дальше и установить дверную сигнализацию на всех дверях в доме, ведущих к бассейну, а также на самой двери ограждения бассейна.

Доска для прыжков в воду также представляет собой серьезную угрозу безопасности. Три распространенных травмы включают падение при подъеме по лестнице; удары по трамплину при выполнении трюков; и водолазы случайно приземлились на пловцов в воде, Риэлтор.ком предупреждает. В результате страховые компании, вероятно, будут взимать более высокие взносы или вообще не будут покрывать травмы, полученные при прыжках с трамплина, говорится в сообщении сайта. Если вы делаете предложение по дому с трамплином, попросите продавца снять трамплин, прежде чем приступать к закрытию. Если это не сработает, вы можете просто сделать это самостоятельно, когда дом окажется в вашем распоряжении.

4 из 10

Сожаление о пуле # 4: вам может потребоваться дополнительная страховка

Поскольку домовладельцы с бассейнами сталкиваются с вероятностью травм или даже смерти, связанных с бассейном, страховые компании обычно называют жилые пулы «привлекательными неприятностями».»Подумайте о том, чтобы увеличить покрытие вашей ответственности сверх того, что уже предлагается в рамках вашего страхового полиса домовладельцев. Получение личного полиса страхования зонтика — хороший способ сделать это.

Если на вас когда-либо подадут в суд, полис зонтика сработает, как только вы исчерпали Страхование ответственности, предусмотренное вашим полисом домовладельцев, обычно составляет около $ 300 000. Дополнительное покрытие может помочь покрыть оплату судебных решений против вас, а также гонорары адвокатам, согласно Институту страховой информации. Вы можете приобрести полис зонтичной ответственности на сумму 1 миллион долларов всего за 150 долларов в год .

5 из 10

Сожаление о пуле №5: низкая стоимость при перепродаже

Вы можете подумать, что добавление пула на задний двор значительно повысит стоимость перепродажи вашего дома. Не будет. Максимальный рост стоимости вашего дома составляет 7% — и это только в том случае, если он соответствует определенным критериям, когда пора продавать , согласно HouseLogic.com. Это включает в себя жизнь в более теплом климате и проживание в элитном районе, где у большинства ваших потенциальных соседей есть бассейн на заднем дворе, а также наличие достаточно большого помещения, чтобы разместить бассейн, но при этом оставалось место для сада или игровой площадки. для детей, на сайте заметки.

Бассейн на заднем дворе может даже отпугнуть потенциальных покупателей, которых отвлекают работа и расходы, необходимые для обслуживания бассейна, говорит Кристофер Суранна, агент по недвижимости Metro DC Houses из Вашингтона.

6 из 10

Сожаление о пуле № 6: ваши счета за электроэнергию вырастут

Как будто ваши счета за электроэнергию были недостаточно высокими в жаркие летние месяцы, добавьте к этому подземный бассейн, и они будут подняться еще выше. По словам HomeAdvisor, вы можете в конечном итоге платить дополнительно 300 долларов в год за дополнительную электроэнергию, необходимую для работы насоса для бассейна и тому подобного.com.

Если у вас есть бассейн с подогревом, вы потратите гораздо больше. Стоимость эксплуатации нагревателя бассейна в среднем составляет от 100 до 600 долларов в месяц. Нижняя оценка предназначена для теплового насоса, а высокая оценка — для резистивного нагревателя. Газовый обогреватель, который является наиболее распространенным типом обогревателя для бассейнов и использует природный газ или пропан, стоит от 200 до 400 долларов в месяц.

7 из 10

Сожаление # 7: вы можете заболеть

Заболевания, связанные с рекреационной водой, такие как инфекции уха и дыхательных путей, сыпь и диарея, вызваны воздействием воды, зараженной микробами и химическими веществами, обнаруженными бассейны, джакузи, аквапарки и различные другие общественные плавательные зоны, согласно Центрам по контролю за заболеваниями (CDC).

Что могут сделать владельцы бассейнов, чтобы избежать заболеваний, связанных с водой? Никогда не позволяйте пловцам с диареей плавать в бассейне. Это основная причина загрязнения бассейнов. Регулярное обслуживание бассейна также имеет решающее значение для предотвращения заражения вас, вашей семьи и ваших друзей этими типами микробов.

8 из 10

Сожаление о пуле # 8: покупателям жилья необходимо нанять отдельного инспектора пула

Наличные расходы, связанные с покупкой дома, уже высоки, но покупка дома с бассейном требует еще дороже.Это потому, что наем традиционного домашнего инспектора для осмотра бассейна не поможет. «Большинство из них имеют ограниченные знания и подготовку», — говорит Мария Замора, агент по недвижимости из Аддисона, штат Техас. «Вы захотите нанять сертифицированного лицензированного инспектора пула для проведения всесторонней проверки, которая включает в себя тест на обнаружение утечек в оболочке пула», — отмечает она. Инспектору бассейна также необходимо будет проверить операционные системы (как водопроводные, так и электрические), внутреннюю поверхность бассейна, главный слив и поверхность палубы, добавляет Замора.Этот человек также должен уметь определять любые проблемы на федеральном, государственном или местном уровне, связанные с ограждением, а также любые другие проблемы, связанные с безопасностью.

По словам Ника Громико, основателя Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), Боулдер, Колорадо, покупатели, заинтересованные в приобретении существующего дома с бассейном, могут рассчитывать заплатить около 225 долларов за сертифицированного инспектора бассейна для проверки бассейна. .основанная профессиональная ассоциация сертифицированных инспекторов домов и бассейнов.Вы можете найти сертифицированного инспектора бассейнов в вашем районе в Интернете с помощью поискового инструмента InterNACHI «Найти инспектора». Введите свой домашний адрес, затем щелкните раскрывающееся меню расширенного поиска и выберите «бассейн / спа». Нажмите Enter. Вы получите результаты поиска сертифицированных инспекторов бассейнов в радиусе 10–50 миль от вашего дома.

Zamora также советует покупателям приобрести домашнюю гарантию, которая включает покрытие любого крупного ремонта бассейна. «Поскольку бассейн уже используется, а не новый, есть вероятность, что в будущем потребуется определенный ремонт (например, замена виниловой пленки, которая может стоить до 1700 долларов)», — говорит она.

PODCAST: стоит ли покупать или арендовать дом?

9 из 10

Сожаление о бассейне № 9: Когда дети вырастают, новинка изнашивается

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном может стать отличным источником отдыха во время летних каникул из школы. Родителям не нужно выкладывать целое состояние, чтобы посетить аквапарк, или беспокоиться о том, чтобы платить за еду и напитки по завышенным ценам в магазине. Однако к тому времени, когда дети пойдут в старшую школу, висеть у бассейна с мамой и папой, вероятно, станет последним, чем они захотят заниматься.Родители могут обнаружить, что их оазис на заднем дворе используется намного меньше, но плата за обслуживание и связанные с этим расходы продолжают расти.

Этот точный сценарий был темой обсуждения на нескольких досках сообщений для энтузиастов онлайн-пула на Reddit и Houzz, среди прочих. Если вы окажетесь в таком затруднительном положении, вы можете избавиться от бассейна, но это будет вам стоить. По данным HomeAdvisor, нанять лицензированного инженера для постоянного заполнения стандартного подземного бассейна в среднем стоит около 5000 долларов.com. Бассейн можно залить грязью или бетоном. Как предупреждает HomeAdvisor.com, дешевле использовать грязь (около 12 долларов за кубический ярд), но со временем она может осесть, что сделает почву над землей менее устойчивой. Бетон, который дороже на 100 долларов за кубический ярд, твердый. Домовладельцам не стоит беспокоиться о том, что земля над бетонным бассейном в дальнейшем сместится.

10 из 10

Сожаление о бассейне № 10: Вода привлекает насекомых и диких животных

Комары и водяные клопы тянутся в бассейны, особенно в пик сезона.Скольжение по поверхности бассейна для удаления насекомых помогает, но частое очищение отнимает много времени и отвлекает от фактического использования бассейна. Еще одно решение — это выполнение планового технического обслуживания для предотвращения роста водорослей, которые привлекают и поедают многие насекомые, вдоль стен и ступенек бассейна.

Водолюбивые дикие животные также могут быть проблемой для домовладельцев с бассейнами на заднем дворе. Эти домовладельцы нередко обнаруживают мертвых животных, плавающих вокруг первым делом утром (после того, как они, возможно, застряли на ночь и утонули).Хотя большинство из них не представляют опасности для здоровья людей, все же существует важный фактор yuck , когда вам нужно выловить тушу животного из своего бассейна — особенно если вы планировали сделать пару кругов перед началом дня. По данным CDC, если бассейн находится в хорошем состоянии и регулярно чистится, хлор убивает большинство микробов, переносимых животными.

Однако есть некоторые дикие животные, о которых стоит побеспокоиться. Например, енотов могут быть переносчиками паразитов, и если один из них попадет в ваш бассейн и загрязнит воду, это может привести к тяжелым неврологическим заболеваниям людей, особенно детей, сообщает CDC.Птицы, особенно утки и гуси, могут загрязнять бассейн своим пометом, что может привести к заболеваниям, вызываемым сальмонеллой и кишечной палочкой. Известно, что аллигаторы и змеи также попадают в бассейны, особенно во Флориде. Это еще одна причина, по которой важно установить ограждение вокруг вашего бассейна, чтобы держать дикую природу в страхе.

Покупка дома с налоговым залогом? Вот что вам следует знать —

Вы сделали это! После месяцев сохранения, поиска и оформления документов вы нашли дом своей мечты.Но по мере заключения сделки вас ждал неприятный сюрприз: нынешние владельцы не платили налоги на недвижимость в течение нескольких лет, в результате чего IRS наложило арест на дом. Вы влюблены в недвижимость, но не знаете, что делать с залогом, и ваш риэлтор советует вам уйти.

Если вы столкнулись с этой стрессовой ситуацией, вы должны понимать, что такое налоговое удержание, что нужно сделать, чтобы от него избавиться и что делать дальше. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Что такое налоговое удержание?

Залог — это требование о предоставлении законного права на актив или объект недвижимости для погашения долга.Когда домовладелец не платит требуемые налоги на недвижимость за дом, правительство может наложить залог на дом в качестве метода взыскания налоговой задолженности. Государственные и местные органы власти могут наложить налоговое удержание на дом, а также на федеральное правительство. Когда кто-то продает дом, на который наложено право залога, правообладатель не теряет своего права — залог остается вместе с собственностью.

Многие люди и риэлторы рассматривают налоговые залоги как большие красные флажки. В зависимости от того, как долго владельцы не выплачивали задолженность по налогам, залоговое право может составлять десятки тысяч долларов.Вы можете любить дом с залоговым правом, и ваш риэлтор посоветует вам уйти. Однако налоговое удержание дома не обязательно должно быть концом, если на вашей стороне есть опытный налоговый адвокат, который разбирается в залоговом праве и понимает, как с ним справиться.

Как налоговые залоги влияют на процесс покупки жилья

Налоговое удержание действительно начинает влиять на ваши усилия по покупке жилья только тогда, когда вы находитесь на заключительной стадии процесса. Большинство людей узнают о залоге собственности, когда подают заявку на ипотеку.Кредитное учреждение проводит поиск по названию и в ходе этого процесса обнаруживает все невыплаченные долги. Многие покупатели жилья не покупают дом с залогом, поэтому продавцы могут согласиться использовать выручку от продажи для выплаты любых невыплаченных долгов и избавления от залога.

Однако, если залог является значительным, у вас больше шансов столкнуться с осложнениями в процессе финансирования. Например, если совокупная сумма налогового залога на дом и того, что текущий владелец должен по ипотеке, превышает ваше предложение, у него не будет достаточно выручки от продажи для покрытия своих долгов.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это финансирование. Иногда залоговое право имеет приоритет перед ипотекой, что означает, что IRS ожидает, что залог будет выплачен в первую очередь. Однако банк или кредитное учреждение предпочитает, чтобы ипотека имела приоритет. Таким образом, банк может остановить процесс утверждения ипотеки дома, когда обнаружит залоговое право.

Налоговое удержание собственности часто означает, что вы не сможете обеспечить страхование титула. Страхование титула гарантирует отсутствие залогового права на имущество, налогов или иных прав.Без страхования титула вы несете ответственность за любые залоговые права на дом, а не только за налоговые залоги. Эти залоговые права могут включать другие невыплаченные долги, такие как неоплаченные кровельщики или другая работа.

Если вы платите за дом наличными, вам не нужно снимать залог, прежде чем вы сможете купить дом. Но если вы не договоритесь о способе урегулирования продавцом залога до закрытия сделки, вы унаследуете его. Правительство снимет налоговые залоги после того, как владелец недвижимости выплатит их полностью, обычно с дополнительными сборами и штрафами.Не имеет значения, создали ли вы долг, который привел к удержанию дома; если у вас есть дом с залогом, вы несете ответственность.

СВЯЗАННЫЙ: Зачем нанимать налогового поверенного?

Работа с опытным налоговым юристом может помочь в урегулировании налогового залога на недвижимость

Если на дом вашей мечты заложен налоговый залог, это не означает автоматически, что вы должны сдаться. Когда вы работаете с опытным налоговым юристом, вы часто можете найти способы снять залог, получить ипотеку и закрыть дом.Если у вас возникли проблемы с оформлением титульного страхования или у вас есть вопросы о снятии залога на дом, который вы хотите приобрести, в ваших интересах связаться с опытным налоговым юристом, который поможет вам определить ваши варианты и решить, что делать дальше.

Хотите купить дом с налоговым залогом? Позвоните в S.H. Заблокируйте налоговые службы и оцените свои возможности

Покупка дома должна стать одним из самых захватывающих жизненных этапов. Когда речь идет о налоговых залогах, это может сделать процесс напряженным.Если вы не готовы отказаться от дома своей мечты, позвоните в S.H. Блокировать налоговые службы. У нас есть многолетний опыт помощи покупателям жилья, таким как вы, в решении налоговых вопросов и начале новой жизни в прекрасных домах.

Чтобы узнать больше, запланируйте бесплатную консультацию сегодня, позвонив по телефону 410-793-1231 или используя форму быстрой связи на этой странице.

Содержимое, представленное здесь, предназначено только для информационных целей и не должно толковаться как юридическая консультация по какому-либо вопросу.

Дом без туалета продается за 2 млн долларов на фоне стремительного роста рынка недвижимости Новой Зеландии | Новая Зеландия

Обветшавший дом с тремя спальнями, без туалета и ванной, отсутствующими стенами и заросшим садом был продан в Новой Зеландии более чем за 2 миллиона долларов (1 миллион фунтов стерлингов), что является последним примером безудержных рынков недвижимости по всему миру.

Бунгало 1920-х годов на Арики-стрит в богатом пригороде Окленда Грей Линн было продано на аукционе в четверг за 2,075 миллиона долларов (1,05 миллиона фунтов стерлингов) после открытия торгов на уровне 1,75 миллиона долларов, сообщает Stuff.

На странице оценки собственности совета Окленда ее стоимость оценивается в 1,65 миллиона долларов, а для улучшения собственности требуется 200 000 долларов.

В списке агентств по недвижимости Barfoot & Thompson дом описывался как чистый холст, требующий срочного внимания, и был «самым доступным символом домовладения, доступным в Грей Линн».

Недвижимость классифицируется в «зоне одного дома» согласно унитарному плану города — плану, определяющему использование, развитие или охрану территорий в городе — и не допускает застройки нескольких домов.

Аукционист Барфута и Томпсона Кэмпбелл Данун сказал Stuff, что такая недвижимость пользуется большим спросом.

«Люди, которых я бы назвал традиционными розничными покупателями, в предыдущие годы покупали недвижимость для въезда, теперь покупают недвижимость, чтобы поднять ее, а затем въехать.

«Таких людей наверняка больше».

В Новой Зеландии один из самых популярных рынков недвижимости в мире. По последним данным, средняя цена на жилье составляет рекордные 943 000 долларов, что на 22% больше, чем в июне прошлого года. Его данные показывают, что рынок Окленда остается самым горячим: средняя цена сейчас составляет 1,5 миллиона долларов. Средняя цена Грей Линн еще выше — около 1 доллара.6м.

Кризис доступности жилья в стране нарастает уже более десяти лет и значительно усугубился за последний год. Годы безналогового прироста капитала стимулировали процветающий рынок инвесторов, который часто недооценивал владельцев недвижимости. В последнее время проблемы с доступностью и правилами, ограничивающими городское предложение, усугубились сверхнизкими процентными ставками и более быстрым, чем ожидалось, восстановлением экономики после пандемии. Окленд в настоящее время считается одним из наименее доступных рынков жилья в мире, где средние цены на жилье примерно в 10 раз превышают средний доход.

В марте правительство объявило о серии мер на миллиард долларов, направленных на сдерживание беглого рынка.

Наследование дома без ипотеки

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы оказались владельцем семейного дома. Возможно, вы не уверены, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам продумать свой выбор и обязательства, чтобы принять правильное решение, которое уважает вашего любимого человека и подходит именно вам.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти судебный процесс, называемый завещанием, если вы унаследовали дом. В некоторых штатах вы можете вступить в собственность, если у вас есть акт быстрого требования, в котором вы указываете в качестве бенефициара или подлежащего оплате в случае смерти. Однако, как правило, вам нужно будет получить завещание, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если на недвижимость нет ипотеки.

Поскольку собственность находится в полной собственности умершего человека без ипотеки, вы можете подумать, что стать владельцем — это несложный процесс.Однако дом считается активом недвижимого имущества и должен рассматриваться как прочие активы до завершения завещания.

Если у умершего человека были долги, и у него не было достаточно других активов для выплаты этих долгов, дом, возможно, придется продать, чтобы расплатиться с кредиторами. Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Другой вопрос заключается в том, унаследовали ли вы дом один, со своими братьями и сестрами или другими наследниками.Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, они будут иметь право голоса в том, что будет дальше. Лучше узнать, что они хотят делать с недвижимостью как можно раньше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят продать, это может быть вопрос их выкупа. Однако, если они хотят сохранить и дом, вам нужно будет выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник хочет проживать в доме полный рабочий день, необходимо будет принять решение, нужно ли ему платить за аренду или как вам будет выплачиваться компенсация за дом, которым вы не можете наслаждаться.

Варианты дома

Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов, что с ним делать, когда он станет вашим. Вы можете оставить его себе и жить в нем, оставить его и сдать в аренду или продать. Каждый вариант имеет несколько важных моментов.

Оставьте дом

Если вы решите оставить дом, вам нужно будет его тщательно осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, которые могут существовать, исправление которых может стоить вам денег.Рекомендуется провести осмотр на предмет наличия проблем со строением, фундаментом, кровлей, водопроводом и электричеством. Вы также можете получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома. Вы можете решить, будет ли работа, которая должна быть проведена в доме, оправдать его сохранение в качестве дома.

Продам дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть доходов будет прибылью без выплаты ипотеки. Однако вам нужно принять другое решение, если вы решите продать дом.Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть сложно найти заинтересованного покупателя. Однако есть покупатели за наличные, которые обычно являются инвесторами, которые хотят исправить ситуацию. Обычно они дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Если вы пойдете по этому пути, скорее всего, вы получите гораздо более высокую продажную цену.Однако вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнять эту работу самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления следует сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени и денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашего района. Однако решение в конечном итоге остается за вами, и вы должны принимать его осторожно.

Сдам дом

У вас есть третий вариант, когда вы унаследовали дом.Вы можете оставить его себе и сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, но у вас мало работы. Арендодатель часто обращается к вам из-за идеи получать ежемесячную зарплату за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которой вы уже владеете.

Однако быть домовладельцем — это значит работать. Вы должны содержать недвижимость в хорошем состоянии, а это значит, что вы должны взимать плату, достаточную для оплаты ремонта. Вы также должны выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы за этот район, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе по поиску соискателей, которые будут хорошими арендаторами и вовремя платить, ухаживая за недвижимостью. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели достаточно исследований, чтобы понять, во что вы ввязываетесь.

Другой вариант, похожий на аренду, — это использование AirBnB. Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут оставаться в доме на неделю или по выходным, и они обычно готовы платить надбавку за проживание в частном секторе.Это работает, только если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например в студенческом городке.

Если вы решите арендовать унаследованный дом, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте. Они могут рассказать вам о законах города и округа и объяснить проблемы и обязанности, связанные с работой домовладельца.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, возможно, вам придется заплатить налог на наследство за дом.Налог — это процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная от налога сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока ее стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на недвижимость, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать платить, пока владеете недвижимостью. Будьте готовы платить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Переоценка собственности проводится при ее покупке или передаче по наследству.Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором следует беспокоиться, — это налог, который вы платите с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Для определения суммы налога из продажной цены вычитается стоимость имущества на момент его передачи по наследству. Вы можете включать такие расходы, как ремонт или комиссионные.

Получив полную продажную цену, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда лицо унаследовало собственность. Если сумма меньше суммы, это можно считать налоговым убытком. Если больше, это будет считаться прибылью, с которой нужно будет платить налоги.

Если вы используете недвижимость в качестве аренды, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, полученная вами от продажи дома, может зависеть от прироста капитала.Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и унаследованном имуществе.

Как видите, унаследовать дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда просто. Переменные вступают в игру и повлияют на ваше решение о том, что делать с этим свойством, которым вы теперь владеете. Обязательно поговорите с юридическими и финансовыми консультантами, прежде чем решать, что делать с домом. Вы хотите принять твердое решение на сегодня и на свое будущее, тем более что недвижимость часто считается одним из лучших вложений, которые вы можете сделать.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/taxes-inherited-house-7918.html#:~:text=What%20Taxes%20Are%20on%20an%20Inherited%20House%3F%201,own% 20the% 20house.% 203% 20Capital% 20Gains% 20Taxes.% 20
https://www.irs.gov/faqs/interest-dividends-other-types-of-income/gifts-inheritances/gifts-inheritances
https: //www.zillow.com/sellers-guide/what-happens-when-inheriting-property/

Марина Абрамович — Дом с видом на океан — Выставки

Галерея Шона Келли рада объявить о большой выставке новых работ Марины Абрамович.Это первая персональная выставка Абрамович в Нью-Йорке с 1997 года.

Выставка состоит из крупного нового перформанса «Дом с видом на океан», который художница называет самым важным в своей карьере на сегодняшний день, «Кровать мечты» — скульптура, изображающая паблик может использовать и Stromboli — новую видеоинсталляцию. Каждая работа демонстрирует часть стремления Абрамовича к созданию произведений, которые ритуализируют простые действия повседневной жизни, такие как лежание, сидение, сновидения и размышления; по сути, проявление уникального психического состояния.Являясь жизненно важным представителем поколения новаторских исполнителей перформанса, в которое входят Брюс Науман, Вито Аккончи и Крис Бёрден, Абрамович создал некоторые из самых исторических произведений ранних перформансов и является единственным, кто до сих пор делает важные длительные произведения.

«Дом с видом на океан» — это общественная жилая инсталляция: первые двенадцать дней выставки Абрамович будет поститься, соблюдая строго определенный режим, в трех специально построенных жилых помещениях в главном пространстве галереи.Для этого уникального и сложного представления в галерее будут специальные часы (см. Ниже), чтобы облегчить повторное посещение публикой, поскольку их присутствие является неотъемлемой частью работы.

Кровать мечты — это скульптура, которую посетители по контракту приглашаются использовать в течение одного полного часа. Таким образом, каждый пользователь будет участвовать в ритуализации сна, сновидений и / или лжи. Вовлеченность общественности параллельна приверженности Абрамовича в «Доме с видом на океан». Назначить время использования Dream Bed можно, обратившись в галерею.

Стромболи, 30-минутное видео на одном канале, названо в честь острова к югу от Сицилии, который является единственным постоянно действующим вулканом в Европе и в течение последних 2000 лет испытывал небольшие извержения примерно каждые 15 минут. На видео художница лежит на берегу океана, между сушей и морем, ее голова движется в ответ на волны.

Марина Абрамович, родившаяся в 1946 году в Белграде, Югославия, без сомнения, одна из выдающихся художников нашего времени. На Венецианской биеннале 1997 года она была награждена Золотым львом как лучший художник за свою необычную видеоинсталляцию / перформанс «Балканское барокко».Ее работы включены во многие крупные публичные коллекции по всему миру, включая: Музей Соломона Р. Гуггенхайма, Нью-Йорк; Национальный музей современного искусства, Центр Жоржа Помпиду, Париж; Музей Стеделийк, Амстердам; Музей Ван Аббе, Эйндховен; Ирландский музей современного искусства, Дублин; Kunstmuseum Bern. Среди недавних персональных выставок: Марина Абрамович: Герой, Музей Хиршхорна и Сад скульптур, Вашингтон, округ Колумбия; «Маркировка территории», Ирландский музей современного искусства, Дублин; Охота, Центр современного искусства Китакюсю, Китакюсю; Дома духа, Бурганеф; Марина Абрамович, Фонд Антонио Ратти, Комо, и Public Body — Artist Body, Kunstverein Hannover.В 2005 году у Абрамовича состоится важная ретроспектива в Kunst und Ausstellunghalle der Bundesrepublik Deutschland, Бонн.