Дома в германии фото и цены: купить, цены на жилье. Продажа недвижимости в Германии

Содержание

Проекты немецких домов

Немецкое качество ценится во всех сферах деятельности, в том числе и в частном жилищном строительстве. Традиционные проекты немецких домов отличаются практичностью, качеством и многофункциональными планировками. Высокий уровень качества и внимание к деталям проявляется во всем – от выбора стройматериалов до планировочных решений. Немецкий дизайн частных домов вомногих проектах имеет форму куба, а наружная отделка дома выполняется в светлых цветовых палитрах.

Характерные особенности дизайна немецких домов

В оформлении экстерьера всегда можно заметить присутствие эркеров, балкона, деревянного декора, а также настоящих цветов, высаженных в горшочках или декоративных емкостях. В таких домах, оконные блоки имеют классическую прямоугольную или арочную форму, иногда с массивными рамами или со ставнями. Цоколь дома, как правило, облицовывается керамогранитом или натуральным камнем. Немецкие дома, чаще всего,встречаются в мансардном или двухэтажном варианте с двухскатной кровлей. Кровля преимущественно отделывается черепицей красных оттенков. 

Одним из самых популярных немецких стилевых направлений является фахверк. Все проекты домов в немецком стиле фахверк возводятся из деревянных балок с наклонами под различным углом. Расстояние между балками заполняется газобетоном, стеклом или белым кирпичом с утеплителем. Интересной особенностью фахверк является панорамное остекление, которое смотрится очень стильно и респектабельно. Независимо от архитектурного стиля, все немецкие дома имеют стандартную концепцию планировки и следующие общие черты:

• Мансардный этаж с двускатной крышей;

• Прямоугольная форма;

• Наличие гаража или навеса;

• Благодаря конструктивным особенностям, в мансардном доме, не пропадает пространство под скатами крыши.

• В некоторых проектах оборудуется цокольный этаж для бытовых нужд или устройства мастерской. 

Всем известна практичность немцев и их рациональный подход ко всем вещам. Данная особенность сказывается и на проектировании частных домов. Многие проекты немецких домов, вместо гаража предусматривают простую и открытую площадку для парковки автомобиля. Несмотря на экзотичность немецких проектов, в последнее время, они все чаще встречаются в загородном строительстве.

Типовые проекты

немецких домов безупречны в плане рациональности и эргономичности, так как подразумевают максимально полезное использование жилых и подсобных помещений. Во многих планировках количество стен и перегородок сокращено до минимума. На первом этаже обычно располагаются кухня и столовая, которые представляют собой центральное место для сбора всей семьи. На втором этаже находятся спальни и другие помещения, необходимые для отдыха. 

Наружная отделка дома в немецком стиле

Отделочные работы снаружи дома предусматривают обработку уже готовых деревянных или оштукатуренных стен. Некоторыепроекты в немецком стилеразрабатываются с фасадом, который делится на несколько равных сегментов с помощью жесткого каркаса. Полученные ячейки заполняются специальными материалами. В целях защиты фундамента дома от негативного воздействия внешних факторов, цоколь немецких домов отделывается высокопрочными материалами типа искусственного или натурального камня. Такое оригинальное оформление фасада придает дому привлекательный и неординарный внешний вид. 

Для отделки домов,нередко, используются широкие доски, которые закрепляются на оштукатуренные стены при помощи саморезов. В качестве материала для строительства классических немецких домов, архитекторы чаще всего выбирают темное дерево, которое обрабатывается лакокрасочными составами в целях защиты древесины от влажности. Правильно подобранный лакокрасочный состав не только защищает дерево от неблагоприятных факторов, но и придает ему благородный блеск, эффектно подчеркивая структуру рисунка внутренних волокон.  

Новые проекты немецких домов сочетают в себе древние немецкие традиции и высокотехнологичные материалы. Благодаря этому, дома в немецких дизайнах, с готическими архитектурными элементами, очень популярны в сфере частного жилищного домостроения. Особенная архитектура немецких домов не дает спутать их с домами, выполненными в других стилях. У нас, самое широкое распространения получил немецкий стиль фахверк, отличающийся интересной формой кровли и преобладанием в отделке дерева.

 Выбрать проект немецкого дома можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

В Германии низкая смертность от коронавируса. Почему?

  • Ольга Просвирова
  • Русская служба Би-би-си

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Чтобы минимизировать риск передачи инфекции, в некоторых клиниках тесты на коронавирус берут прямо на парковке

Германия — на пятом месте по числу зараженных коронавирусом. Больше случаев сейчас только у мировых антилидеров в борьбе с пандемией — США, Испании, Италии и Франции. Более чем у 107 тысяч человек в Германии диагностировали Covid-19, умерло чуть более 2 тысяч человек.

В Италии, где выявлено более 135 тысяч случаев заражения, уже умерли более 17 тысяч пациентов, В Испании, где заразилось более 140 тысяч человек, вирус унес жизни 14 тысяч человек. Во Франции — 110 тысяч случаев заражения и 10 тысяч смертей.

Как Германии удается сохранять жизнь больным Covid-19?

Создали тест, когда в стране еще не было коронавируса

О первых жертвах коронавируса в Германии стало известно 9 марта. В Хайнсберге скончался 78-летний мужчина, в Эссене умерла 89-летняя женщина. Оба города находятся в земле Северный Рейн-Вестфалия, где к тому моменту было 484 случая заражения новым коронавирусом. Всего в стране диагноз тогда подтвердили у 1112 человек.

За полтора месяца до этого, 27 января, в Баварии анализ выявил коронавирус у 33-летнего мужчины, сотрудника компании Webasto, занимающейся поставками автомобильных запчастей. Пациент до этого контактировал со своей коллегой из Шанхая, которую незадолго до этого навещали родители, живущие в Ухане, — городе, ставшем очагом распространения Covid-19. Так был зафиксирован первый в мире случай передачи вируса вне Китая между людьми, не являющимися родственниками. И так вирус впервые был диагностирован в Германии.

На следующий день, 28 января, еще у троих сотрудников компании Webasto был обнаружен коронавирус. Еще через два дня двое мужчин из других баварских городов, работавших на эту компанию, а также жена одного из них получили положительный результат теста. К 11 февраля заболели еще несколько сотрудников компании, а также некоторые члены их семей.

А еще раньше — в самом начале 2020 года, когда вирус еще не вышел за пределы Китая, — немецкие специалисты начали работать над созданием теста, определяющего наличие нового коронавируса в организме человека. Уже в середине января Институт вирусологии при берлинской больнице Шарите создал первый тест. Командой ученых руководил директор института Кристиан Дростен, который в 2003 году занимался разработкой анализа для определения SARS. Теперь он самое авторитетное лицо страны по вопросам пандемии.

Доктор Дростен ведет ежедневный получасовой подкаст, в котором рассказывает об особенностях Covid-19. Формат привлек миллионы слушателей, некоторые уже призывают ученого подумать о должности канцлера.

В отличие от многих своих коллег, он проявлял пессимизм в оценке рисков распространения коронавируса, предсказывая, что до 70% населения Германии все-таки будет инфицировано. С другой стороны, Дростен позитивно относится к принимаемым руководством страны мерам.

В одном из эпизодов своего подкаста Дростен заметил, что Германия рано начала вводить особые меры для защиты своих граждан, поэтому «дела идут относительно хорошо». Впрочем, отмечает глава Института вирусологии, нет никакой гарантии, что новая волна заболеваемости не изменит ситуацию к худшему.

«За предотвращение болезней хвалить никто не станет — они же даже не случились. И мы не знаем, что именно мы предотвратили. Сейчас приходится напоминать людям, что надо следить за происходящим в других странах. Многие ездили в отпуск в Испанию и Италию, в частности, в регионы, где сейчас самые серьезные проблемы. Кроме того, в ближайшие недели надо смотреть на развитие событий в США, чтобы увидеть, что происходит, когда в системе с похожей на нашу высокоэффективной медициной меры принимаются всего на несколько недель позже, чем необходимо», — говорит Дростен.

Дростен, который по вопросам коронавируса консультирует и канцлера Ангелу Меркель, считает, что Германии помогло то, что с самого начала врачи развернули мощную диагностику пациентов. «Историей успеха» он называет контроль и предотвращение дальнейшего распространения заболевания рядом с Мюнхеном, где и были выявлены самые первые случаи. Уже на том раннем этапе лаборатории могли проводить исследования, быстро определять наличие у пациентов коронавируса, а врачи — принимать оперативные решения их изолировать.

«Несмотря на все жалобы на медленную диагностику и ее недоступность в некоторых местах, наши возможности намного больше, чем у других стран. Возможно, в нашей стране диагностика проводится лучше, чем где-либо», — считает Дорстен.

Автор фото, AFP

Подпись к фото,

В Германии, как и в других странах, врачи жалуются на нехватку масок. На фото — сотрудники текстильной компании, которая раньше была поставщиком автомобильных компаний, а теперь шьет защитные маски

50 тысяч тестов в день

Каждый день в Германии делают около 50 тысяч тестов на коронавирус. Страна считается лидером в Европе по этому показателю. И это называют основной причиной, объясняющей низкий уровень смертности.

Кроме того, Германия проводит тесты, определяющие наличие у человека антител к коронавирусу. Проверка показывает, знаком ли организм с этим конкретным вирусом или еще нет. По результатам теста врачи могут определить не только наличие (или отсутствие) иммунного ответа, но и его силу — а значит, понять, насколько давно произошло заражение. В то же время отрицательный тест не означает, что человек полностью здоров и безопасен для окружающих, так как все еще может являться распространителем вируса.

В Британии, например, до сих пор проводятся только 12 тысяч тестов ежедневно: хотя правительство и говорит о необходимости увеличить тестируемость до 100 тысяч в сутки, даже приблизиться к этой цифре на данный момент не удалось.

Немецкие ученые же предупреждают правительство: чтобы успешно бороться с вирусом, нужно делать еще больше тестов. Сейчас Германия способна проводить 500 тысяч тестов в неделю, но для закрепления успеха и остановки распространения необходимо тестировать миллион человек, считают ученые. То есть проводить 200 тысяч тестов в день — при этом все остальные страны и так воспринимают Германию как пример для подражания в этом вопросе.

Профессор Дростен не ошибался, когда говорил о жалобах на медленную диагностику и ее недоступность в некоторых частях страны. Би-би-си пообщалась с более чем десятью медработниками из разных регионов Германии, и они подтверждают, что тесты, как сказал один из врачей, “не раздаются направо и налево”.

Наталья Андрианова (это ненастоящее имя врача, она попросила об анонимности, поскольку в ее контракте есть пункт о неразглашении информации) работает в клинике, где в том числе делают тесты людям, у которых подозревают коронавирус.

«Все проинформированы, что в случае температуры, кашля и сложностей с дыханием не нужно идти к врачу или приезжать в больницу, а нужно звонить по определенному номеру. Это номер службы врачей, которые говорят с пациентом и решают, приехать ли к нему домой или вызвать ему скорую. Врач же дает направление на тестирование, с которым пациент приезжает к нам в клинику. То есть тест делается только тогда, когда есть симптомы. И мы делаем эти тесты не в самом здании клиники: пациент, не выходя из машины, подъезжает к определенному месту и там, опять же не выходя из машины, делает тест», — рассказывает она.

Алексей Лядов (тоже попросивший об анонимности, поэтому его имя изменено) из Фрайбурга — врач общей практики и скорой помощи. В разговоре с Би-би-си он подтверждает, что, помимо симптомов коронавируса, пациент должен был иметь контакт с зараженным, чтобы его протестировали. На вопрос, что считается в Германии контактом, он отвечает: «При плотном контакте расстояние с зараженным человеком должно быть не больше двух метров, а общение должно длиться минут 15 или больше. При этом у второго человека должно быть доказано наличие коронавирусной инфекции».

Раньше выявляют заболевания

1342 человека умерли в Германии из-за Covid-19. Средний возраст составлял 82 года. 1156 человек умерли в возрасте старше 70 лет, сообщает Институт Роберта Коха.

Молодые люди по-прежнему редко нуждаются в экстренных мерах. Если такое и происходит, то чаще всего у них есть одно или больше хронических заболеваний — например, астма, саркоидоз, гормональные нарушения или аутоиммунные проблемы, замечает врач Алексей Лядов. В таком случае коронавирус выступает как триггер.

Отвечая на вопрос, как он объясняет текущие успехи Германии в борьбе с пандемией, Лядов говорит: «Во-первых, у нас уже был опыт других стран: мы вовремя приняли меры, например, еще до вспышки в клиниках уже были организованы отделения для таких пациентов. Во-вторых, в Германии почти все пациенты застрахованы и всегда могут обратиться к семейному врачу в кратчайшие сроки. В Италии, как я знаю от пациентов, до семейного врача так просто не достучаться».

Медсестра Анна Аринова из города Нордерштедт добавляет: «Немцы очень дисциплинированные. Они выполняют все, что им предписано. Сказали мыть руки — они их моют по 400 раз на день. Сказали дезинфицировать — будут дезинфицировать». Действительно, в Германии не самые строгие во времена коронавируса меры: здесь, как и во многих других странах, нельзя собираться компаниям больше двух людей, не работают школы и рестораны, отдельные земли вводят и более жесткие запреты, но в целом по стране людям не запрещают выходить из дома на прогулку или на работу. Аналогичные меры сейчас действуют и в Британии.

Врачи считают, что и другие факторы оказывают влияние на итоговый результат. Например, в России, считает Алексей Лядов, важная проблема в системе здравоохранения — практически полное отсутствие профилактических мероприятий. «Сейчас из-за коронавируса многие люди, вероятно, узнают о своих хронических заболеваниях. Такие заболевания вроде астмы могут развиваться годами, пока человеку не станет совсем плохо. Для этого в Германии и проводится чек (проверка): после 35 лет каждые два-три года люди проверяются, даже если чувствуют себя хорошо», — говорит врач. Эта информация, уже известная врачам и пациентам, помогает оперативно действовать и принимать решения в случае заражения Covid-19.

Врачи без масок

В Германии, как и в других странах, в которых зафиксировано большое число случаев заражения, кое-где сохраняются проблемы с нехваткой средств индивидуальной защиты для врачей.

Наталья Андрианова рассказывает, что в больнице, где она работает, не хватает масок и дезинфицирующих средств: «То есть они есть, но в ограниченном количестве. Маски и защитные костюмы работникам выдают под роспись».

Алексей Лядов рассказывает, что недавно получил 11 защитных комплектов — маски, очки и защитный костюм. «Раньше и того не было. Но непонятно, на какой это срок. Организация врачей распределяет эти средства защиты, знаю, что у них в приоритете семейные врачи, к которым люди в первую очередь обращаются, инфекционисты, пульмонологи и, конечно, клиники, где большой поток тяжелых пациентов».

Масок не хватает, соглашается Юлия, работница одной из клиник в регионе Северный Рейн-Вестфалия (она не относится к медицинскому персоналу): «Маски у нас зеленые, хирургические. Но когда мы заходим к пациентам на карантине, надеваем тяжелые маски, в которых очень тяжело дышать. Побыли в комнате, сделали свое дело, — маску выбросили вместе с перчатками, в коридоре снова надели свою зеленую. Их не хватает, поэтому мы не меняем их: по окончании смены вывешиваем проветривать».

Кристина, медсестра из Лейпцига, говорит, что в клинике, где она работает, тесты проводятся часто. «Нам, медработникам, делали анализы. до сих пор никто не заразился».

И хотя врачи высказывают недовольство, Германия продолжает оставаться лидером в Европе по многим показателям. Научный журнал Intensive Care Medicine подсчитал, что в Германии наибольшее в Европе число реанимационных коек: 29,2 на 100 тысяч населения. В то время как в Италии их 12,5. Помимо этого в Германии около 25 тысяч аппаратов ИВЛ. В Британии их 8175, а в Италии — пять тысяч. Германия заказала еще десять тысяч аппаратов ИВЛ, которые обещают произвести в ближайшее время.

«Опасность от этого вируса — когда он приходит в больницу. Или в дом престарелых. Или в хоспис. […] Мы должны лучше защищать наиболее уязвимую часть населения, избегать распространения вируса среди них. Например, в доме престарелых весь персонал раз в 4-7 дней проверять», — высказывает мнение Хендрик Штреек, директор Института вирусологии и исследований ВИЧ в Боннском университете.

Он добавляет: «Covid-19 проникает в нашу жизнь. Теперь практически каждый знает кого-то, кто был заражен. Это прекрасный знак, что, несмотря на рост числа зараженных, в клиниках еще есть места. Значит, наша система способна на многое. К счастью, пока нам не приходилось решать, кого из пациентов спасать, а кого нет».

«Это правда, что Германия — по крайней мере, на данный момент, — сохраняет более низкий уровень смертности, чем другие страны. Мы не знаем точных причин этого, — сказала Би-би-си Мариеке Деген из Института Роберта Коха. — У этого может быть много причин, например, одна из которых — это затронутые возрастные группы. Пожилые люди не сильно пострадали от вируса в Германии, болезнь распространялась среди молодых людей, вернувшихся с катания на лыжах. Кроме того, мы знаем, что проходит значительное время, прежде чем люди, у которых состояние серьезное, умирают. И тут мы только в начале пути».

Несмотря на оптимистичные статистические данные, врачи Германии признают, что пик заболеваемости в стране, вероятно, еще не настал. Поэтому больницы продолжают готовиться: например, отменяют плановые операции, если возможно, и ждут кризиса к концу апреля.

Деген подчеркивает: Германия сейчас только в начале пути, и пока об «истории успеха» говорить не приходится.

Кто может позволить собственное жилье в Германии? — Рамблер/финансы

Москва, 23 февраля — «Вести.Экономика» В последние годы рынок недвижимости в Германии переживает строительный бум. Главной причиной повышенного интереса к недвижимости является политика Европейского Центрального Банка — снижение процентных ставок по кредитам. Казалось бы, низкие проценты должны дать возможность гражданам со средним достатком приобретать собственные квартиры и дома. О том, почему этого на самом деле не происходит, рассказывает Наталья Маурер. В Германии с 2010 по 2016 год стоимость квартир и домов возросла больше, чем на 30%, особенно в таких городах как Мюнхен, Берлин и Гамбург. Дороже стала не только земля, но и само строительство. Строительные фирмы концентрируются, в основном, на состоятельной части населения, которая может заплатить за недвижимость любую цену. Большую роль в повышение цен играют также и завышенные государственные нормы по энергосбережению. В результате, квартиры и дома перекупают спекулянты или состоятельные граждане для того, чтобы потом сдавать в наем. Вместе с ценами на недвижимость сильно повысилась и стоимость съемного жилья. Съёмные квартиры: плюсы и минусы В Германии хороша развита система доходных домов. Эта система получила свое развитие после Второй мировой войны. Разрушенные города надо было восстанавливать, а людей потерявших свои дома, где-то расселять. В середине пятидесятых годов было построено большое количество съемных квартир. Сегодня примерно 57% граждан Германии не имеют собственного жилья. Преимущество такой системы заключается в том, что человек не привязан к недвижимости, и при смене места работы всегда может поменять место жительства, найти съемную квартиру в другом районе или городе. В условиях глобализации, когда рабочие места переносятся в страны с дешевой рабочей силой, нужно быть мобильным. Основной недостаток в том, что, когда человек выходит на пенсию, то самым большим расходом является плата за съемную квартиру. На сегодняшний день средняя стоимость съемной квартиры в месяц в Гамбурге составляет 17 евро за квадратный метр, стоимость дополнительных коммунальных услуг увеличивает чистую стоимость квартплаты еще примерно на 40 процентов. Это довольна большая сумма, если учитывать, что в связи с демографическим кризисом и современной пенсионной системой размеры пенсионных выплат постоянно снижаются. На сегодняшний день средняя пенсия после вычета социальных выплат составляет примерно 850-950 евро в месяц. Для того, чтобы оставались деньги на питание, надо искать очень дешевую и очень маленькую квартиру, а именно таких квартир как раз очень и не хватает. В более выгодном положении находятся семейные пары – две пенсии в семье всегда лучше, чем одна. Одиноким пенсионером приходится просить социальную помощь у государства.Собственный дом или квартира. Что выгоднее? Казалось бы, что идеальный вариант — это приобретение собственного жилья для того, чтобы к пенсии у человека была собственная крыша над головой, а платить надо было бы только за коммунальные услуги. Но не все так просто. Одним из главных условий для получения кредита является наличие 20% собственного капитала и возраст до 40 лет. У молодых семей с детьми, как правило, необходимых 20% нет, а людям после сорока лет не дают кредит, потому что существует большая вероятность того, что они не успеют его выплатить до пенсии. Средняя стоимость нового собственного дома площадью в 150 кв.м на сегодняшний день составляет примерно 400.000 евро. Получается, что для разрешения на кредит необходимо иметь минимум 80.000 евро собственных денег, которые должны покрыть такие дополнительные расходы, как работа нотариуса (1,4%), маклера (7,5%), налог на приобретение недвижимости (в разных землях от 3,5% до 6,5%) и т.п. При стоимости дома в 400.000 евро дополнительные расходы могут составить примерно 60.000 евро. Оставшиеся 20 тысяч с большой вероятностью уйдут на покрытие ошибок при расчете общих затрат. Что-нибудь всегда оказывается дороже, чем было изначально запланировано. Нельзя также забывать о том, что через 15-20 лет в доме будет необходимо менять отопительный котел, через 20-30 лет должны быть заменены окна и крыша. А это значит, что запас собственного капитала должен быть и постоянно пополняться.В крупных городах и поселках существуют строгие предписания и ограничения по внешнему виду дома, количеству этажей и многим другим параметрам. В Гамбурге, например, высота дома не может превышать 7 метров, а величина строения не должна превышать 25 % общей площади участка. Дизайн здания определяет министерство строительства (Bauamt), любые изменения требуют обязательного согласования. Если в районе решено строить дома одного типа, то другой дизайн уже не пройдет. Последние несколько лет в моде квадратный минимализм. Строгие предписания также могут влиять на стоимость дома и часто не позволяют сделать его дешевле на столько, на сколько бы хотелось, учитывая семейный бюджет. Например, гараж внешне должен выглядеть также, как и дом. И если дом кирпичный, то и гараж должен быть выложен таким же кирпичом.Немецкая газета FAZ (Frankfurter Allgemeine Zeitung) в одной из статей опубликовала примерный расчет стоимости объекта недвижимости в зависимости от ежемесячной суммы выплаты по кредиту (при процентной ставке — 2,5 % и площади недвижимости 150 кв. м). Получается, что тот, кто может платить каждый месяц за кредит 650 евро, может позволить себе недвижимость стоимостью в 181.000 евро. Тот, кто располагает свободной суммой в 1.500 евро в месяц, может купить себе дом или квартиру за 272.000 евро. А для того, чтобы выплачивать кредит за дом стоимостью в 400.000 евро, необходимо иметь в бюджете свободную сумму не меньше 2.000 евро. Только последняя сумма реально соответствует стоимости домов на рынке. По условиям банка сначала выплачиваются проценты, и только потом — сам кредит. Нельзя также забывать о том, что кредит придется выплачивать следующие двадцать пять или тридцать лет, а в течение этого времени может случится все что угодно. Например, можно потерять работу, заболеть, могут сильно повыситься проценты (постоянный процент по кредиту получить на все 25-30 лет невозможно ни в одном банке), к тому же сама недвижимость может со временем обесцениться. Вместо дома можно купить квартиру, однако у владельцев частных квартир дополнительные расходы намного выше, поэтому в итоге получается, что содержать квартиру дороже, чем дом. К основным расходам на воду, газ (тепло) и электричество добавляются еще расходы на уборку подъезда и прилежащей к дому территории, обслуживание лифта и общего гаража (если есть), а также расходы на капитальный ремонт и на содержание домоуправления, которое занимается всеми организационными вопросами.Коммунальные услуги Из-за низких процентных ставок приобретение недвижимости сейчас единственная хорошая инвестиция. Недвижимость растет в цене, особенно в престижных районах с развитой инфраструктурой. Со временем её можно продать, сдать в аренду или оставить в наследство детям. Однако, ценность квартиры или частного дома зависит не только от места расположения, но и от внешнего и внутреннего состояния объекта. Большое значение имеют также энергосбережение и коммунальные услуги. Частные домовладельцы должны решать все вопросы по ремонту и содержанию своего дома самостоятельно. Дополнительные расходы, помимо налога на землю и страховки — это расходы на воду, газ (тепло), электричество, вывоз мусора и обязательный ежегодный контроль за дымоходом. За порядок и чистоту возле дома владелец отвечает сам, так что, если незадачливый прохожий случайно поскользнётся на снегу или мокрой листве и покалечится, то владелец дома, возле которого произошел несчастный случай, будет нести за это ответственность.И владельцы квартир и владельцы домов, а также жильцы съемных квартир сами изучают предлагаемые частными поставщиками тарифы и заключают контракты на поставку газа и электричества. Разница в стоимости электричества у разных поставщиков может составлять до 50 процентов. Что касается воды, то здесь рынок закрыт, и существует государственная монополия. В последнее время изучением тарифов все чаще стали заниматься организации домоуправления, повышая этим качество своих услуг. Размер оплаты за воду, газ и электричество в месяц рассчитывается с учетом расходов за год. Это сделано для того, чтобы и покупателю, и поставщику услуг было проще рассчитать годовой бюджет, это также избавляет от необходимости списывать показатели счетчиков каждый месяц. В конце года происходит перерасчет, и, в соответствии с актуальным расходом, пересчитывается сумма оплаты в месяц. Если тепла, воды или электричества было израсходовано меньше, чем в прошлом году, то сумма платы в следующем году снижается, а разница возвращается клиенту, в противном случае необходимо произвести доплату, а сумма ежемесячных платежей увеличится. В связи с государственной программой по охране окружающей среды, одной из важнейших задач является энергосбережение. На обогрев зданий в зимний периоды расходуется большое количество тепловой и электрической энергии, поэтому государство заставляет владельцев частных и доходных домов модернизировать отопительные котлы, утеплять дома и устанавливать энергосберегающие окна. В результате модернизации квартиросъемщики могут экономить на тепле, но, как правило, после этого сразу сильно увеличивается квартплата. Таким образом, программу энергосбережения оплачивают квартиросъемщики из своего кармана. И если раньше они платили больше за расход тепла, то после модернизации они платят больше за квартиру. Дома могут отапливаться с помощью собственного котла или получать тепло от системы централизованного теплоснабжения. Основным монополистом на рынке центрального теплоснабжения, например, в Гамбурге является концерн Vattenfall, ему принадлежит примерно 82 % всего рынка. Отсутствие конкуренции в этом сегменте позволяет концерну контролировать цены на тепло и не платить концессионную плату за тепловые линии на государственной территории. По мнению Общества защиты прав потребителей Гамбурга (Verbraucherzentrale Hamburg), монополия на рынке центрального теплоснабжение должна принадлежать либо только государству (как в случае с водой), либо должно быть много поставщиков, конкурирующих между собой (подобно ситуации с электричеством и газом).Так называемые «пассивные дома» (passivhaus — энергосберегающий дом) позволяют своим хозяевам стать менее зависимыми от поставщиков тепла и электричества. За счет современной высокотехнологичной системы утепления стен, вентиляции, энергосберегающих окон и фотовольтаических станций на крыше дома значительно снижаются расходы на энергию. Если добавить к такому дому еще и электрокар Tesla, заряжающийся от солнечной энергии, накопленной в домашнем аккумуляторе Tesla Powerwall, то Элон Маск будет счастлив. К сожалению, строительство пассивного дома стоит очень дорого, и позволить себе его могут только люди с достаточно высоким доходом. К тому же Гамбург — не самый солнечный город, а государственные нормы по энергосбережению со временем постоянно меняются и ужесточаются. Так, через несколько лет может оказаться, что современные технологии ушли далеко вперед, и ни окна, ни система вентиляции больше не отвечают нужным требованиям, а пассивный дом уже не такой экономный и требует новых инвестиций.Последствия политики Евросоюза Несмотря на то, что стоимость жилья сильно возросла, качество строительных объектов оставляет желать лучшего. Высококвалифицированных немецких рабочих заменили экономические беженцы из Восточной Европы и Ближнего Востока. На строительных площадках сегодня редко услышишь немецкую речь: фирмы нанимают на работу поляков, румынов, литовцев и других иностранцев, готовых работать за полцены. Строительные материалы они также стараются приобрести у европейских соседей подешевле, а продать клиенту подороже.

Компрессоры COMPRAG (Германия) — цена, фото, технические характеристики, инструкция

Винтовые компрессоры Comprag выпускаются для малых и крупных производственных предприятий. В модельном ряду присутствуют машины с ременным приводом, мощностью 7,5-75 кВт, производительностью 800-13100 л/мин, и с прямым приводом, производительностью 11300-22600 л/мин, мощностью 75-132 кВт. Они предназначены для производства сжатого воздуха в бесперебойном режиме. К отличительным особенностям компрессоров Компраг можно отнести их продуманный компактный дизайн, качественную сборку и ключевые компоненты от лучших производителей.

Компания Comprag выпускает напольные винтовые компрессоры. В комплект каждого компрессора Компраг входит встроенный влагоотделитель (сепаратор циклонного типа). Осушитель сжатого воздуха и воздухосборник в комплект не входят, они приобретаются отдельно. Основным узлом данного агрегата является винтовая пара. Все приборы данной компании собираются на базе самых лучших винтовых блоков Германии — RotorComp. Конструкция этих машин проста и надежна, они прослужат вам долгие годы.

Эти модели предназначены для бесперебойной работы на промышленном производстве. Серия имеет несколько важных преимуществ по сравнению с аналогами других производителей:

— они имеют продуманный, современный компактный дизайн;

— качество их сборки на высшем уровне и отвечает всем требованиям;

— важные компоненты двигателя устройства от ведущих мировых производителей;

— оборудование работает в диапазоне давления от 8 до 13 бар.

В этом сегменте особенно заметны преимущества винтовых приборов Компраг перед поршневыми. При одинаковом энергопотреблении стоимость производства 1м3сжатого воздуха в них будет значительно меньше.

Особенности серии Air Station:

— винтовой блок с ультрасовременной энергосберегающей конструкцией;

— работа происходит в оптимально экономичном режиме благодаря микроконтроллерному управлению;

— благодаря минимальным потерям давления на каждом из ключевых компонентов, ощущается суммарная экономия энергозатрат;

— система сепарации масла достаточно эффективна — в сжатом воздухе наблюдается остаточное содержание масла менее 3 мг на 1 м3;

— свободен доступ к сепараторам и фильтрам для сервисного обслуживания этих деталей.

Оборудование данной серии наиболее продуманно и выгодно для производства. Оно считается наиболее эффективным в своем классе. В них отлично сбалансирована высокая производительность, умеренное энергопотребление и редкая потребность в сервисном обслуживании.

— имеют продуманную эффективную конструкцию;

— минимальные затраты на техническое обслуживание;

— работают с минимальной потерей давления  на ключевых компонентах компрессора;

— конструкция открывает легкий доступ к нужным элементам, для их сервисного обслуживания.

В конструкции этого модельного ряда компания Компраг достигла оптимального баланса между применением энергосберегающих решений, высокой производительностью и увеличением интервала между техобслуживанием. В своем классе компрессоры AirStation являются самыми эффективными.

Отличия компрессоров данной серии:

— современный винтовой блок;

— управление микроконтроллером;

— возможность управления контроллером profi-Log сети компрессоров, а также возможность подключения частотного преобразователя снаружи;

— эффективное сепарирование масла из воздуха;

— свободный доступ к сепараторам и фильтрам.

Эти маслонаполненные компрессоры имеют высочайший уровень надежности, экономичности и эффективности. Винтовой блок соединен с двигателем через муфту напрямую, благодаря чему крутящий момент передается без потерь, а соответственно повышается энергоэффективность агрегата.

Особенности серии Direct Drive:

— прямой привод, большой винтовой блок и вращение роторов на низкой скорости уменьшают шумовой фон и вибрацию, увеличивают срок службы;

— тихий и эффективный центробежный вентилятор, предназначенный для охлаждения радиатора, создает по диаметру воздушного потока постоянное давление, увеличивая коэффициент теплообмена по сравнению с осевыми вентиляторами;

— все компоненты компрессора соединяются гибкими металлорукавами либо металлической трубной разводкой, что гораздо надежнее по сравнению с применением резиновых рукавов;

— непосредственный контроль давления на старте добавляет надежности системе управления;

— доступ к любым узлам компрессора достаточно легок.

Использование компрессоров Comprag  на производстве

Коэффициент полезного действия винтовых компрессорных установок значительно выше, чем у более дешевых аналогов от других производителей. Это особенно заметно при большом объеме производства. Многоступенчатая система работы и регулируемая частота вращения позволяют экономить на потреблении электроэнергии. Компрессор Компраг производит такое количество сжатого воздуха, какое требуется для функционирования предприятия. Масло потребляется экономично и рационально, его не требуется так часто менять, как в поршневых. Благодаря применению современных технологий обеспечивается безопасность эксплуатации и уменьшение расходов на ремонт.

Строительство сборного каркасного дома в Германии за 2 дня


Каркасно-панельные дома в Германии отнюдь не редкость. Эта история о том, как строился один из таких домов. Ее автор — хозяин дома. Мы ее переписали с его слов. 

Дом построен по нашей технологии, вернее мы используем такую же технологию, как и та, что описана в этой статье, хоть и строили не мы :-). 

«Изучая в интернете, что такое сборные дома, как люди строят даже из глины и палок, я решил выложить рассказ о собственном строительстве. Почти все работы выполняла фирма, что не очень бюджетно по отечественным меркам, но довольно приемлемо для Германии. Основная масса родственников далеко, а я все время занят работой, поэтому я плачу, а фирма строит. Проект каркасного дома был рассчитан на немецкие нормы энергоэффективности. Подрядчиком при строительстве стала известная в Германии компания с 60-летней историей. В общем, я решил не рисковать!

Начало строительства пришлось на 10 октября, а уже в декабре мы заехали в каркасный дом! Сроки сборки коробки заняли всего два дня. В остальное время выполнялась отделка.

Вот таким наш дом выглядел в красивом проспекте:

Планировка первого этажа. Зона гаража выделена красным.

Расположение комнат на втором этаже. Общая площадь где-то 160 м2.

На строительстве стандартного фундамента не буду подробно останавливаться

Готовым он имел вот такой вид

С началом раннего октябрьского утра на площадке было уже много техники

Привезли готовые стены. В них уже были окна, розетки и гипсокартон с внутренней стороны. Вот они пошли, преимущества сборных домов)

Поехали!

Между домами кое-как поместился кран

Зимний сад доставили также в сборке

Это обзор всего участка в 6 соток с угла

Перед началом работ я решил угостить бригаду вкусной едой и хорошим кофе. Они остались очень довольны и отлично работали

А это первая стена

Да-да, прямо по принципу карточного домика

Одни устанавливают, другие соединяют

А прораб контролирует)

Работа спорится

Закрепляем!

Длина стены почти 11 метров!

А вот и солнце нам в помощь вышло

Курение в доме запрещено. Соблюдение этого правила контролируется

Я съездил на обед, а тут уже в процессе второй этаж

И чердак

Начинает вырисовываться дом

С улицы это выглядит так

С зимним садом

Соседи набрались терпения

Решил прогуляться внутри. Будущий холл

Монтаж зимнего сада начался

Собираем

И так

Еще

А это если смотреть с улицы

Столовая изнутри

Каминная труба

Гостиная

Прихожая

Это вид снаружи

Кроем крышу на второй день. Погода шепчет!

Кто-то монтирует, а кто-то переносит материалы внутрь

Это ванная

Другой ракурс

Продолжение каминной трубы на втором этаже

Будущая детская

И это она же

А это уже спальня

Из окна вот такой вид

Участок из окна. Соседи построились раньше нас на полгода

Это чердак, хоть и не высокий – всего 0,8 м, зато вместительный!

Облицовка каркасного дома на кровле черепицей выглядит прекрасно

Столовая, если смотреть на неё из гостиной

Все, что вы видите, мы успели всего за два дня. Дальше велись только отделочные работы

Вид на зимний сад

Такой обзор на гостиную из столовой

Установили временную лестницу

В ванной все готово для устройства стяжки

Вентиляционные трубы повсюду

В каждой из комнат

Монтаж теплых полов

Так выглядела отделка каркасного дома через пару недель

А это вид с улицы

Разводка напольного отопления

Сделали зонирование. Рядом с окном трубы уложены чаще

Через месяц дом имел такой вид

Дочка радуется)

Панорама с улицы

Кафель в ванной

Снаружи полным ходом готовим фундамент для гаража

Можно ставить

Готовый туалет на верхнем этаже

И ванная

Начали установку лестницы

Монтаж ступеней

А вот обои и укладку пола я решил взять на себя

Мне помогал брат. Справились за два дня. Решил использовать шпонированный плинтус. Он отлично сочетается со всеми покрытиями и имеет кабель-канал

Это я, довольный

Работа кипела до ночи

На чистовую шлифовку потолков и стен ушло две недели. Они были зашлифованы грубо

Спальня начала обретать законченный вид

Наша ванная

В этом году было очень много снега, что для Германии нетипично

тоскливо

так выглядит каркасный дом зимой с участка

когда наступила весна, пришло время заняться террасой и газоном 

засыпаем шлак

перекопал участок

отличный помощник!

Может, посадить картошку? 🙂

Очень много камней было… Посеяли траву

Всходит не очень равномерно

Сорняков пока больше

А вот так газон выглядит через месяц

Мой каркасный дом внутри

Вот так выглядит гараж. Он стальной, утепленный. Пришлось взять такой, ведь шириной он должен был быть не больше 3,5 м.

Кухня выглядит вот так

И так

А это гостиная

Обеденная зона 

Двоюродный брат помогал с устройством террасы

Выставили бордюры

За два дня все было готово. Очень устал

Так выглядит уже готовая терраса. 

Покрытие выполнено из древесно-полимерного композита

Сегодня это выглядит так

Планирую сделать над террасой крышу

Наш газон

Вот и всё!»

По материалам http://ribalych.ru/

Как строят немцы: «Специалисты широкого профиля здесь не в цене»

Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

  • керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
  • каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
  • вентзазор — 30−40 мм;
  • клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Красивые одноэтажные дома германия | Домострой

Дом начинается не с порога, и даже не с входной двери или вешалки в прихожей. Настоящий, красивый и крепкий дом начинается с проекта. Проект дома в строительстве – это как первая буква алфавита, или первое слово ребенка «мама», вода, вокруг которой обустраивают уютный родник.

Это – сложный продут интеллекта, рисунок художника, чертежи инженера. Но самое главное, что проект дома – это визуализация человеческой мечты об уютном и подходящем лично ему жилище. Проекты домов дают выбор, который необходим, когда принято решение о капитальном строительстве жилья для себя и своей семьи.

И тогда вы ищите проекты домов, которые уже созданы именно для таких ситуаций: они призваны быть построенными в Германии и служить хозяевам надежностью, теплом. Кому-то нужно пересмотреть огромное множество картинок, а кто-то открывает страницу сайта и интуитивно находит «свое»: картинка дома оживает в ваших глазах, вы видите себя среди светлых комнат, и представляете, как же украсит дом весь участок, буквально пустующий без него!

Прекрасные вещи, такие, как новый дом, должны быть понятными и наглядными. Среди увиденных проектов домов обязательно находится подходящий:

— Вот он, дом, в котором хочется жить и просыпаться каждое утро, ловя солнце за окном!, — думаете вы.

Когда среди всего разнообразия проектов домов найден именно ваш, его остается только купить. И гора скатывается с ваших плеч: осознанный выбор сделан, работа строителей кипит, а вы любуетесь результатами. Цена проекта – это ваше видение дома, воплощенное на бумаге.

Проекты домов и коттеджей в Германии

Сколько б не было проектов домов, доступных для вас, но лучший вы уже выбрали. А ведь какой проект – такой и дом. Хочется, чтобы он получился крепким, современным и любимым его хозяевами. Правильный дом тот, в котором комфортно, у каждого жильца есть личное пространство. В целом же дом – это отражение стиля жизни хозяина, его привычек и предпочтений. Внутреннее пространство дома открыто для воплощения самых смелых дизайнерских решений на любой жилой площади, а фасад аккуратно вписан в участок земли.

Удачная планировка и надежность самой конструкции дома всегда в тренде, такой дом актуален в потоке любых взглядов на архитектурную моду. Вкусы у всех разные: кто-то представляет свой дом с балконами, а кто-то ценит большую террасу. Главное, чтобы дом сочетал в себе привлекательный внешний вид и практичность в его эксплуатации, полностью раскрывал представления хозяев об идеальном жилище.

Найдено проектов: 791

Красивые проекты европейских домов: фото, каталог

Планы проектов европей ских домов: индивидуальные особенности немецкого стиля

Отличительными чертами являются:
  1. Европейские дома (фото, видео, эскизные проекты, схемы и чертежи можно смотреть в данном разделе каталога) имеют оконные конструкции, выполненные в виде арки или прямоугольника. Окна отличаются небольшими размерами, при этом часто используются ставни для окон. Рамы окон представляет собой массивную конструкцию. С развитием новых технологий ставни и массивные оконные конструкции уходят в прошлое, уступая место оконным конструкциям с небольшими по размерам рамами. В зданиях, построенных в западноевропейском ключе, довольно часто устанавливаются деревянные двери, отличные по цвету от фасадов здания.
  2. Современный европейский дом, выполненный в духе немецкой школы архитектуры, имеет цоколь, облицованный плиткой из натурального или искусственного камня.
  3. В коттеджах западноевропейского стиля можно увидеть балконы и эркеры, при этом балконы в отличии от эркеров выполняются без изысков. Эркеры являются своего рода визитной карточкой европейского дома.
  4. Крыша в большинстве случаев не выделяется сложностью конструкции и представляет собой двух или четырехскатную кровлю с большим углом наклона скатов. В качестве кровельного покрытия применяется битумная или металлическая черепица. При этом цветовая гамма не отличается разнообразием и почти всегда ограничивается красным или синим оттенком.
  5. Входная группа в большинстве случаев имеет низкую бетонную лестницу с небольшим количеством ступеней и небольшим навесом.
  6. Дом в духе немецкого направления дизайна представляет собой одноэтажное или двухэтажное здание с мансардой. Планировка европейских домов с мансардой, выполненных в немецком стиле, хорошо продумана и отличается рациональностью. Такие дома не имеют протяженных коридоров.

Дом в немецком стиле – образец практичности. Здесь нет лишних декоративных деталей, украшений – все максимально просто и одновременно стильно, функционально и удобно. Строительство коттеджа в немецком стиле не требует много времени.

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • &gt
  • Показать все

Особенности немецкого стиля

  • Преобладание прямоугольно-квадратных форм, простота и строгость линий, правильные симметричные пропорции.
  • Отсутствие дополнительных декоративных элементов и деталей.
  • Приоритет функциональности, практичности, экономичности, высокому качеству.
  • Спокойная цветовая гамма: гармоничные, приятные взгляду сочетания оттенков.
  • Форма дома, позволяющая максимально рационально использовать жилое пространство.
  • Рациональная продуманная планировка – как правило, жилое пространство дома в немецком стиле не содержит большого количества межкомнатных перегородок, комнаты большие, просторные, светлые, минимум коридоров.
  • Остекление. Современные дома в немецком стиле нередко отличаются большими окнами правильной формы, которые обеспечивают поступление естественного света в каждую комнату.

В некоторых проектах коттедж дополнен 1-2 балконами, а также удобным гаражом на одно или несколько машиномест.

Площадь домов в немецком стиле может быть различной, однако в классическом варианте это компактные коттеджи с функциональной внутренней планировкой.

В нашем каталоге представлены различные проекты домов в немецком стиле, среди которых вы легко подберете наиболее подходящее именно вам решение.

Цены на недвижимость в Германии: средняя стоимость дома и квартиры

.

6090 просмотров · · Обновлено

Германия с самой крупной и стабильной экономикой в ​​Европе является привлекательным местом для инвестирования капитала со всего мира. Один из способов сохранить и приумножить капитал — это инвестировать в недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной Германии существенно отличается от ситуации в Восточной Германии, а Берлин, столица страны, отличается своими специфическими особенностями.

Цены на недвижимость в Германии

евро
Население, млн. Уровень безработицы,% Покупательная способность в год, Стоимость недвижимости, евро / м²
Германия 83.02 5,1% 23,7 3,619
Берлин 3,65 7,9% 21,7 5,095
Западная Германия
Мюнхен 1,47 3,7% 31,9 8625
Франкфурт 0,75 5,2% 26,9 6329
Дюссельдорф 0,62 6.6% 27,7 4,684
Восточная Германия
Лейпциг 0,59 6,3% 20,7 3,599
Дрезден 0,55 5,5% 21,5 3,343
Потсдам 0,17 5,1% 23,4 5,404
Источники: citypopulation.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

Инвестиции в недвижимость в Германии надежны и перспективны благодаря следующим ключевым факторам:

  • Стабильная экономика . В 2019 году ВВП Германии увеличился на 0,6% и превысил 3,1 трлн евро (четвертый по величине ВВП в мире).
  • Низкий уровень безработицы . Уровень безработицы снизился на 0,9% в годовом исчислении, достигнув 5,1% к марту 2020 года — рекордно низкого уровня с 1990 года.
  • Прирост населения . В 2019 году население страны составляло около 83 миллионов — 3 человека.На 3% выше, чем во время последнего спада в 2011 году. Население постоянно растет из-за высокого уровня иммиграции.
  • Доходы немецких граждан растут . В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла рекордной отметки в 3994 евро в месяц.

Среди основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешевая ипотека. Средняя процентная ставка за последние 17 лет составляет всего 3,37%, тогда как в апреле 2020 года она была снижена до 1,25%.

Выплаты по ссуде стали менее обременительными, что привело к значительному увеличению спроса на недвижимость и, как следствие, цен.

Боярчукова Анна Консультант по недвижимости

Берлин: рынок с большим потенциалом

Экономика немецкой столицы находится на подъеме. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3%, превысив средний показатель по стране на 4,7 процентных пункта. Ключевые отрасли — информационные технологии, здравоохранение, производство электротоваров и туризм. В Берлине самое большое количество стартапов в Европе: новая компания открывается каждые 20 часов.

Что способствует росту населения Берлина?

Основная причина — молодые специалисты, которые приезжают в город в поисках работы. Ежегодно количество жителей увеличивается на 40 000 человек, что составляет более 1% населения столицы.

Рынок недвижимости Берлина — один из самых динамичных в мире. Экономический рост и рост населения в городе подпитывают спрос. В результате цены на недвижимость постоянно растут:

  • В период с 2015 по 2020 год цены на жилую недвижимость в Берлине выросли более чем вдвое и составили в среднем 5 095 евро за м².
  • Средняя ставка аренды жилой недвижимости за тот же период выросла на 50% и составила 13,74 евро за м² в месяц.

Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков — самые дорогие районы Берлина. Эти четыре района — единственные части Берлина, где средние цены на покупку и аренду превышают средние по городу.

Оживленная торговая улица Фридрихштрассе проходит через центр Берлина: через районы Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг Фото: Dl.mooz / Wikimedia

Митте — самый дорогой рынок недвижимости в Берлине, при этом средняя цена на квартиры составляет 4 570 евро за м² (для сравнения, во втором по дороговизне районе Фридрихсхайн-Кройцберг она составляет 4 040 евро за м²). Средняя цена аренды в Митте составляет 12,95 евро за м², что на 28% выше среднего показателя по Берлину. Жилая недвижимость на окраинах дешевле: например, в Марцан-Хеллерсдорфе, районе на востоке Берлина, предлагаются квартиры по цене от 1400 евро за м², а арендная плата в этом районе — от 5 евро.6 за м².

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на получение быстрой прибыли от сдачи в аренду. Местная жилая недвижимость перспективна прежде всего с точки зрения ее будущей капитализации. Недвижимость в столице приносит разумный доход от аренды в размере 3–4% и ежегодно растет в цене.

Нежилая недвижимость также пользуется спросом в Берлине. В 2019 году в коммерческий сегмент было инвестировано 70,8 млрд евро. Спрос на такую ​​недвижимость продолжает расти, особенно в центральных районах.Такой рост цен привел к снижению доходности до 3–6% годовых.

Продажа квартир в Берлине 445 объявлений на Tranio 429 000 € Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7%, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 54 м² 1 спальня

213 000 € Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47%, Митте, Берлин

Общая площадь 26 м² 1 ванная

282 000 € Квартира-студия с просторным балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 35 м² 1 ванная

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — торгово-промышленный регион с хорошо развитой инфраструктурой, низким уровнем безработицы и населением с повышенной покупательной способностью.Рынок недвижимости Западной Германии характеризуется:

  • высокий спрос на аренду и покупку недвижимости;
  • Количество предлагаемых объектов на
  • меньше, чем в Восточной Германии;
  • высокие арендные ставки: 13–18 евро за м² в месяц для жилой недвижимости и 38 евро за м² для коммерческой недвижимости;
  • высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро за м²;
  • низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости в западном регионе.


Средняя закупочная цена, € / м²

Рост цен с 2015 г.,%

Средняя арендная цена, € / м²

Повышение цен с 2015 г.,%


Мюнхен

8,625

+ 49%

22,54

+ 39%

Штутгарт%

50005

15.52

+ 21%

Франкфурт

6,329

+ 79%

18,55

+ 25%

4,684

+ 121%

12,54

+ 28%

Гамбург

5,725

+ 42%

13.04

+ 16%

Источники: wohnungsboerse.net, de.statista.com, immobilienscout24.de
Недвижимость в Мюнхене 16 объявлений на Tranio 242 000 € Новая квартира под аренду с доходностью 3,15%, Мюнхен, Германия

Общая площадь 23 м² Доходность 3.15%

1 198 000 € Новая пятикомнатная квартира с террасой, Мюнхен, Германия

Общая площадь 123 м² 3 спальни

998 000 € Новая трехкомнатная квартира с террасой, Мюнхен, Германия

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Опытные инвесторы обращают внимание не только на мегаполисы, перегретые рынки которых приводят к высоким ценам на недвижимость, но и на города с населением от 50 000 до 300 000 человек, хорошо развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы.Такие места, где цены на недвижимость сохраняют потенциал для роста, включают Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург и Хайльбронн. В то же время в небольших населенных пунктах с 20 000–50 000 жителей доход, равный доходу в крупных городах, можно получить с недвижимостью, которая на 10–15% дешевле.

Франкфурт-на-Майне: финансовая столица Германии Фото: Thomas Wolf / Wikimedia

Успешная экономика Западной Германии также подпитывает спрос на нежилую недвижимость: офисы, отели; здания розничной торговли на главной улице; складские помещения; помещения для малых и средних предприятий.Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный вариант, так как ее ликвидность высока из-за постоянно растущей цены. Инвесторы, выбирающие такую ​​недвижимость, рассчитывают не на текущий доход, который они предлагают, а на будущий рост капитализации.

— Какие объекты коммерческой недвижимости в Западной Германии самые надежные? — Те, которые находятся в нужном месте, с долгосрочными договорами аренды и в хорошем состоянии.

Мы считаем дома престарелых и медицинские центры наиболее перспективными видами коммерческой недвижимости на ближайшие 15–20 лет.

Западная Германия, особенно южная часть, также имеет хорошо развитую индустрию внутреннего туризма. Самыми популярными курортами региона являются курортный город Баден-Баден, горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен, а также Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических районах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне привлек более шести миллионов туристов, а в гостиницах города не более 60 000 спальных мест.

Недвижимость в Баден-Бадене 48 объявлений на Tranio

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития.Население растет, как и покупательная способность в регионе. Между тем уровень безработицы падает: в Дрездене, например, к концу 2019 года он снизился на 2%.

В целом рынок недвижимости Восточной Германии характеризуется:

  • объекта на 60–70% дешевле, чем в Западной Германии;
  • относительно высокие урожаи: 4–8%;
  • — большее количество предлагаемых объектов по сравнению с западными регионами;
  • рост цен на недвижимость и арендных ставок: с 2015 по 2020 год в крупных городах цены выросли в среднем на 74%, а арендные ставки выросли на 19%.

Самые многообещающие рынки недвижимости в Восточной Германии расположены в крупных городах: Лейпциге, Дрездене и Потсдаме, где хорошо развитая инфраструктура и умеренная стоимость жизни привлекают молодежь. В 2020 году средняя арендная ставка в Лейпциге достигла 7,7 евро за м², что почти на 24% выше, чем в 2015 году, но все же значительно ниже по сравнению с крупными городами Западной Германии.

Средняя закупочная цена, евро / м² Рост цен с 2015 года,% Средняя арендная цена, евро / м² Рост цен с 2015 года,%
Лейпциг 3599 + 198% 7.7 + 24%
Дрезден 3,343 + 34% 8,57 + 19%
Галле 2,590 + 101% 6,17 + 9%
Веймар 2,202 + 117% 8,01 + 20%
Хемниц 1,629 + 47% 5,38 + 7%
Источники: wohnungsboerse.net, tlg.eu, engelvoelkers.com, immobilienscout24.de

Благодаря относительно низким ценам доходность в восточной Германии по-прежнему выше, чем на западе страны: около 4–6% для жилой недвижимости и 6– 8% для коммерческих.

Рост крупных и средних городов в Восточной Германии делает рынки многообещающими для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, в то время как продолжающийся экономический рост позволит инвесторам перепродавать недвижимость с прибылью через 7-8 лет.

Такие небольшие университетские города, как Галле и Хемниц, отдают предпочтение инвестициям в недвижимость для студентов, поскольку многие иностранные студенты хотят получить качественное немецкое образование по разумной цене.

Стоимость недвижимости в других странах:

Недвижимость на продажу в Берлине, Бранденбурге и Берлине, Германия — Берлин, Бранденбург и Берлин, Германия Недвижимость на продажу

Используйте кавычки для поиска целых фраз e.грамм. «двойной гараж»

Тип недвижимости
Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена
Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта
Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати
Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Цены на недвижимость в Берлине | Тенденции на рынке недвижимости | First Citiz Berlin



Хотите узнать больше о ценах на недвижимость в Берлине и тенденциях на рынке недвижимости в столице Германии?

Вы в нужном месте! Здесь вы можете узнать о:

  • Текущие цены на недвижимость в центральных районах Берлина
  • Развитие рынка недвижимости Берлина за последние годы
  • Динамика цен на недвижимость в основных районах Берлина
  • Основная информация для понимания цен на жилье в Берлине

Зачем быть в курсе цен на недвижимость в Берлине?

Берлинский рынок недвижимости сегодня представляет собой крупный рынок в Германии, Европе и просматривается инвесторами со всего мира.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или заинтересованным покупателем, хорошее представление о ценах на недвижимость в Берлине может оказаться весьма полезным для:

  • Регулярное обновление рыночной стоимости : если вы владеете недвижимостью в городе, получение обновленной информации о тенденциях цен на жилье в Берлине является ценным и может помочь следить за изменением стоимости вашей собственности в Берлине.
  • Примите правильное решение для продажи : следуя тенденциям рынка недвижимости Берлина, вы можете закрыть подходящее окно для продажи.Это позволяет вам получать прибыль от роста цен во время положительных циклов и избегать рыночных спадов в нужное время.
  • Инвестиции в Берлин: Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость в Берлине, получение подробного представления о ценах на недвижимость в Берлине, площадях и ценах на квартиры позволит принять правильные решения для ваших инвестиций с точки зрения типа недвижимости, площади и бюджета. …
  • Покупка жилья в Берлине : если вы уже снимаете квартиру (или планируете переехать), знание цен на квартиры в Берлине будет полезно, если вы собираетесь купить себе квартиру в столице Германии.Это поможет вам настроить критерии поиска, целевые области и получить хорошее представление о бюджете покупки.

Развитие цен на недвижимость Берлина

Цены на недвижимость в Берлине самые низкие среди всех крупных городов Европы и Германии. Действительно, квартира в столице Германии обычно стоит в 3-5 раз меньше, чем в Лондоне, и в 2-3 раза дешевле, чем в Париже.

По сравнению с другими рынками жилья в Германии, цены на жилье в Берлине в 2–3 раза ниже, чем в крупных городах Германии, таких как Гамбург, Мюнхен, Штутгарт и Франкфурт, для аналогичного местоположения и стандарта качества дома.В условиях экономического бума города рынок недвижимости Берлина догоняет рынок недвижимости других европейских столиц, и его рост выражается двузначными числами, поддерживаемый огромным спросом на жилое жилье.

В последние годы популярность немецкого капитала среди иностранных инвесторов, как частных, так и институциональных, растет. В результате объем инвестиций в недвижимость вырос порог и достиг показателя в 10 миллиардов евро в год (против 3 миллиардов в 2014 году).Более того, столица Германии в настоящее время занимает первое место среди всех крупных городов и столиц с точки зрения качества инвестиций в недвижимость, особенно с точки зрения прибыльности и перспектив прироста капитала и прибыли от перепродажи. В том же рейтинге Лиссабон находится на 7-м месте, Копенгаген на 6-м, Барселона на 16-м месте, затем Париж на 17-м месте, а Лондон занимает только 27-е место из 30 рейтинговых городов, особенно с учетом экономических и денежных рисков. связанные с процессом Brexit.По историческим причинам в городе очень низкий уровень владения жилым домом: менее 20% владельцев (по сравнению со средним показателем по стране в Германии 55%), что оставляет очень значительный запас для долгосрочного развития рынка недвижимости в Берлине. . Высокая заполняемость (около 98%) и сильный рост населения (более 50 000 человек в год) поддерживают спрос на жилье и являются важными факторами быстрого роста цен на недвижимость в Берлине.

Самыми популярными и дорогими районами немецкой столицы являются самые международные районы, такие как Berlin Mitte Prenzlauer Berg и Kreuzberg, которые испытывают серьезный дефицит предложения жилья (свободные квартиры на продажу и в аренду).В районе Фридрихсхайн цены, как правило, на 10-15% ниже в зависимости от местоположения. В более жилых районах таких городов, как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Шенеберг, цены на недвижимость примерно на 10% ниже, чем в «международных» кварталах. В районах Веддинг, Моабит и Штеглиц цены на пустующие дома начинаются от 4200 € / м2. Следует отметить, что район Нойкёльн в настоящее время является наиболее динамичным среди всего города и имеет очень многообещающий потенциал для инвестиций с ценами примерно на 25% ниже, чем, например, в Пренцлауэр-Берг.

Эти цифры, конечно, общие и значительно различаются в зависимости от микрорасположения собственности по соседству. В этом смысле квартира, расположенная в лучших местах Пренцлауэр-Берг, может намного превосходить среднюю квартиру в Митте. Точно так же квартира в популярном районе Schillerkiez в Нойкёльне будет дороже и продаваться быстрее, чем квартира рядом с замком Шарлоттенбург.

Если вы арендодатель и хотите получить точную оценку недвижимости, наше агентство недвижимости предлагает вам бесплатную услугу оценки недвижимости в Берлине, услуги местного и международного маркетинга, а также управление продажей вашей собственности в Германии под ключ.

Цены на недвижимость Берлина по районам

К началу 2020 года средняя цена жилой недвижимости в Берлине составляла около 4630 евро за квадратный метр (около 430 евро за квадратный фут). Это представляет собой огромный двузначный рост более чем на 10% и отражает сильную динамику рынка недвижимости Берлина. и цены на жилье сильный потенциал в немецкой столице.

Однако средняя цена на дом представляет собой только общую среднюю цену и включает в себя важные различия в ценах между объектами недвижимости в столице Германии.Фактически, средняя цена сочетает в себе все типы собственности, от базовой недвижимости до элитной недвижимости, различных типов домов, микрорайонов, этажей, удобств… .. Тем не менее, самая важная разница в ценах на жилье в Берлине. остается единственной. между свободными квартирами ( Eigentumswohnungen на немецком языке) и сданными в аренду объектами (называемыми Kapitalanlage ), которые обычно продаются со скидкой, которая может достигать 50% на сдаваемые в аренду объекты с регулируемой арендной платой.Эта разница связана с дисбалансом между чрезвычайно высоким спросом (обусловленным демографическим и экономическим развитием города) и довольно ограниченным предложением вакантных домов (как для аренды, так и для продажи). Таким образом, ограниченное предложение свободных домов привело к рекордной заполняемости (как сдаваемых в аренду, так и квартир, занимаемых владельцами) в 2021 году — более 98%. Это главный ключ к пониманию рыночных цен на жилую недвижимость в Берлине!

Цены на недвижимость в Берлине, Митте

Цены на недвижимость в Берлине, Митте от ок.6500 € / м2 за свободные квартиры в старинных домах. По историческим причинам и по причине строительства «стены холодной войны» в Митте очень мало предложений о продаже недвижимости в старинных зданиях. Однако покупатели жилья имеют больший выбор в новых многообещающих проектах с точки зрения прироста капитала с ценами от 7500 € / м2. Следует отметить, что Митте имеет особый статус с концентрацией международного спроса в этом самом центральном районе немецкой столицы. Цены на недвижимость в Митте для домов, уже сданных в аренду, начинаются от 5000 € / м2.

Цены на недвижимость в Пренцлауэр-Берг

В настоящее время это самый популярный район в Восточном Берлине, цены на недвижимость в Берлине Пренцлауэр-Берг составляют около 5500 € / м2. 2-комнатная квартира площадью 50 м2 в хорошем состоянии в Альтбау в Пренцауэр-Берг в настоящее время стоит около 300 000 евро (в зависимости от состояния, этажа, удобства…). Самые популярные районы — вокруг Helmholtzplatz, Stargarder strasse, Kollwitzplatz и Kastanienallee, а цены за квадратный метр от 6500 евро.В нескольких новых строящихся программах цены начинаются от 7 500 евро / м2. Для квартиры, проданной с регулируемой арендной платой (в старинных домах), цены на недвижимость в Берлине Пренцлауэр-Берг начинаются от 3700 евро.

Цены на недвижимость в Фридрихсхайне

Цены на недвижимость в Берлине Фридрихсхайн начинаются от 5000 € / м2 за свободную квартиру в старинном доме. Для покупателей, ищущих запах истории, можно приобрести квартиру на аллее Карла Маркса в сталинском стиле (считается очень солидным и охраняемым памятником) по несколько более высокой цене.Есть несколько новых программ, начиная с 7500 евро за м2, но могут достигать от 9000 до 10 000 евро за м2 на доках возле Mercedes-Benz Arena. При покупке старинной арендованной квартиры цены на жилье в Берлине Фридрихсхайн начинаются от 3500 евро за м2.

Цены на недвижимость в Кройцберге

Цены на недвижимость в Берлине Кройцберг в старинных зданиях начинаются от 5200 евро / м2 и сильно растут из-за нехватки жилья и классификации некоторых районов, особенно в районе Марктхалле 9, Бегманнкиец и Вранглеркиц, где цены составляют около 6000 € / м2 для свободной квартиры (ок.300000 € за свободную двухкомнатную квартиру). Для инвестиции (сдаваемая в аренду квартира) в Кройцберге покупная цена составит около 3500 евро за м2.

Цены на недвижимость в Нойкельне

Цены на недвижимость в Берлине Нойкельн в старинных зданиях начинаются от 4500 € / м2. Район претерпевает глубокие преобразования и пользуется большим спросом, особенно со стороны покупателей жилья из северных стран, британцев, а также граждан Франции. Наиболее востребованные районы расположены в Шиллеткиец, недалеко от доков и вокруг Ричардплац.Для инвестиций в недвижимость (сдаваемая в аренду квартира с пониженной доходностью) цена за кв.м составит около 3300 евро.

Цены на недвижимость в Берлине Шенеберг

В этом центральном районе между Востоком и Западом также не хватает недвижимости на продажу, и цены начинаются от 4500 € / м2. Лучшие районы — вокруг Akazienstr. и Винтерфельдплац. Возле Дипломатического квартала есть несколько новых проектов по цене от 7000 евро за м2. Цены на сдаваемые в аренду дома в Берлине Шёнеберг для старинных домов начинаются от 3500 евро за м2.

Цены на недвижимость в Берлине Шарлоттенбург

Цены на недвижимость в Берлине Шарлоттенбург, очень популярном районе, начинаются от 4500 евро / м2 в зданиях шестидесятых годов на севере Шарлоттенбурга. Цена на старинную застройку начинается от 5000 € / м2. Самыми популярными районами являются Савиньиплац, Курфюрстендамм и Оливерплац, где апартаменты с одной спальней по-прежнему доступны по цене ок. 6000 евро за кв. Для инвестиций в недвижимость цены на апартаменты начинаются от 3500 € / м2.

Цены на недвижимость в Берлине Вильмерсдорф

Цены на недвижимость в Берлине Вильмерсдорф значительно отличаются в зависимости от местоположения. Грюневальд и окрестности Розенека относительно дороги, цены начинаются от 5000 евро за кв.м. В других местах, таких как Fehrbelliner Platz, цены начинаются от 4500 евро за кв.м. Цены на арендуемые квартиры начинаются от 3800 евро за кв.м.

Цены на недвижимость в Берлине Штеглиц

Тихий и семейный район, цены на жилье в Берлине Штеглиц начинаются от 4200 евро за кв.м за свободные квартиры и имеют хороший потенциал с учетом развития района вокруг Шлосштрассе.Для сдаваемой в аренду недвижимости с регулируемой арендой цены на недвижимость в Берлине Штеглиц начинаются от 3000 € / м2.

Цены на недвижимость в Берлине Wedding

Цены на недвижимость на свободные апартаменты в Wedding начинаются с 4200 за м2 для старинного здания, и район предлагает хорошие инвестиции в аренду из-за его близости к Митте и его огромного потенциала развития. Для сдаваемой в аренду недвижимости с максимальной арендной платой цены на апартаменты в Берлине Свадьба начинаются от 3300 € / м2.

Цены на недвижимость в Берлине Моабит

Цены на недвижимость в Моабите начинаются от 4200 евро за кв.м за свободные квартиры.Наиболее востребованы районы вокруг Кайзерин-Августа Уфер, Стефанкье и Хуттенкез. Район предлагает хорошее вложение в столицу Германии из-за его близости к Митте и Шарлоттенбургу. Для сдаваемой в аренду недвижимости с максимальной арендной платой цены на квартиры в Берлине Моабит начинаются от 3300 евро за кв.м. Цены будут варьироваться в зависимости от ежемесячной арендной платы и профиля арендатора.


Инвестору: как грамотно инвестировать в берлинский рынок недвижимости?

Цены на сдаваемые в аренду апартаменты в Берлине могут представлять собой скидку до 40% по сравнению с ценами на аналогичные свободные объекты на рынке.В частности, это связано с острой нехваткой свободных домов и достаточно высоким спросом на жилое жилье.

Для инвесторов, которые ищут вложения под сдачу в аренду со значительным ростом капитала, было бы хорошей идеей купить квартиру, которая уже сдана в аренду.

Пример: двухкомнатная квартира в центральном популярном районе, таком как Пренцлауэр-Берг или Кройцберг, будет стоить ок. 300 000 евро, если квартира продается незанятой, и менее 200 000 евро, если квартира сдана в аренду. Наше агентство недвижимости в Берлине находится в вашем распоряжении, чтобы получить дополнительную информацию о рынке недвижимости Берлина, процессе покупки и аренды в Германии, а также найти недвижимость со скидкой для продажи.

Агентство недвижимости

First Citiz Berlin предоставит вам исчерпывающую информацию о рынке недвижимости Берлина, процессе покупки квартиры в Германии, типах недвижимости и районах города.

Наши англоговорящие агенты также проинформируют вас об основных фактах инвестирования в недвижимость, а также о правилах немецкого налога на недвижимость. Вы также можете спросить нас о возможностях ипотеки в немецком банке или кредитном учреждении в Германии, а также о текущих ставках по займам в Германии.

Для получения любой другой важной информации, касающейся ваших планов покупки недвижимости, не стесняйтесь обращаться к нашей команде и ознакомиться с нашим выбором квартир для продажи, расположенных в лучших районах столицы Германии.

Если вы арендодатель и думаете о продаже своей собственности в Берлине, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы бесплатно оценить вашу собственность.

Наше международное агентство недвижимости предлагает вам бесплатную услугу по оценке недвижимости в Берлине.В этом смысле First Citiz Berlin предлагает вам уникальные услуги международного маркетинга, а также управление процессом продаж в Германии «под ключ».

Наша услуга по оценке вашей собственности в Берлине: 100% бесплатно и без обязательств!

Для оценки рыночной стоимости вашей собственности, пожалуйста, свяжитесь с командой First Citiz Berlin:

  • Телефон: +49 30 41 71 72 74
  • Электронная почта: contact @ firstcitiz.com
  • Адрес Pappelallee 11, 10437 Берлин

Заявление об ограничении ответственности: Указанная выше карта цен не является ни договорной, ни обязывающей. Он показывает ориентировочный уровень цен на недвижимость в Берлине по районам. Обратите внимание, что в каждой области есть существенные различия в ценах на рынке недвижимости. Обратите внимание, что в пределах одного района цены на квартиры в Берлине могут значительно различаться в зависимости от таких критериев, как статус (свободные или сданные в аренду), доходность, год постройки и микрорайон, которому покупатели дома придают большое значение.

Полное руководство по поиску вашего нового дома

Аренда в Германии может стать проблемой для всех, особенно для иностранцев. Однако, если вы просто усвоите ключевые термины, бюджетные области, а также инструкции и документацию по аренде, у вас все будет в порядке. Мы поможем вам усвоить всю информацию по аренде в Германии, подскажем, где обычно рекламируют свою недвижимость, и поможем определиться с наиболее удобным способом снять квартиру.

Изначально начните с выяснения того, чего именно вы хотите.Это поможет вам сузить список вариантов и, следовательно, упростить и ускорить процесс аренды. Подумайте, хотите ли вы жить один или вам нужен сосед по квартире, нормально ли, если ваш сосед по квартире незнакомец, какой город / район вас интересует, сколько комнат должно быть, на каком этаже вам комфортно и максимум сумма денег, которую вы готовы потратить на ежемесячную арендную плату. Это лишь некоторые из вещей, которые вам следует учесть, прежде чем начинать поиск квартиры.Однако, помимо этого, вам следует знать еще кое-что. Давайте вместе пройдемся по ним.

Какие документы мне нужны для аренды квартиры в Германии?

Документы действительно необходимы, если вы хотите снять квартиру в Германии. Они помогут вашему домовладельцу узнать, что вы заслуживающий доверия арендатор, и помогут вам обеспечить свои права как арендатора. Хотя есть места, обычно за пределами больших городов, где следующие документы не так важны, однако, когда дело доходит до крупных городов, таких как Берлин, они просто необходимы.Итак, вот что важно:

1. Копия удостоверения личности или паспорта

Чтобы подписать договор аренды или просто осмотреть квартиру (в большинстве случаев), необходимо предоставить копию своего удостоверения личности или паспорта домовладельцу, агенту по недвижимости или обоим.

2. Подтверждение заработной платы или банковские выписки

У вас должна быть возможность подтвердить, что у вас есть ежемесячный доход на вашем банковском счете и что у вас есть финансовые ресурсы для оплаты аренды. Подтверждение заработной платы обычно представляет собой квитанцию ​​о заработной плате, предоставляемую компанией, в которой вы работаете.Однако, если вы не можете предоставить квитанцию ​​о заработной плате, вы должны предоставить арендодателю выписку из банковского счета , обычно выписку за последние три месяца, чтобы доказать, что у вас достаточный доход.

3. Документация по кредитной истории (запись Schufa)

Это важно для тех, кто ранее жил / снимал в Германии. Документация кредитной истории, также известная как Schufa Selbstauskunft или Schufa Record, представляет собой документ, который регистрирует ваш долг.

Те, кто ранее не проживал в Германии, еще не имеют записи Schufa; поскольку он запускается автоматически, когда вы начинаете использовать счета в немецких банках или подписываете контракты в Германии.Итак, если у вас нет записи в Schufa, просто предоставьте банковские выписки и покажите, что вы всегда вносили арендную плату вовремя.

4. Поручитель

Если вы не можете предоставить вышеупомянутые документы, домовладелец попросит вас указать имя поручителя. Это лицо должно подтвердить оплату вашей арендной платы, если вы не можете ее оплатить по какой-либо причине. Поручителем должен быть немец, но это также могут быть ваши родители.

Как снять квартиру в Германии?

Есть несколько возможностей аренды в Германии.Некоторые из наиболее распространенных способов аренды:

Аренда через агента по недвижимости

Вы можете снять квартиру через агента по недвижимости в Германии, поскольку это обычно проще, но иногда за это приходится платить. Владельцы нанимают агентов по недвижимости для помощи в продаже или аренде их квартир или домов. Однако в стоимость услуг, предоставляемых агентами, включена плата.

Но не всегда вы платите комиссию, если только не планируете покупать недвижимость.Итак, когда дело доходит до аренды, арендодатель обычно платит комиссию, поэтому люди обычно предпочитают использовать веб-сайты, а не нанимать агента. Однако, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы проверили, как должны быть уплачены эти комиссионные.

Доступны интернет-порталы недвижимости

Есть несколько способов поиска квартир и их аренды через Интернет. Ниже приведен список порталов онлайн-аренды в Германии:

Есть также порталы, на которых можно найти временные квартиры и доли в квартирах, например:

Аренда из уст в уста

Еще одна возможность аренды — из уст в уста.Это действительно эффективный способ найти красивую и удобную квартиру. Просто сообщите как можно большему количеству людей, что вы заинтересованы в аренде квартиры в Германии, и если у кого-то есть информация, они сообщат вам.

Обычно, когда кто-то хочет покинуть квартиру, он предлагает своим хозяевам своих друзей или знакомых. Таким образом, домовладельцу не придется беспокоиться о поиске нового арендатора, а вам не придется беспокоиться о поиске квартиры.

Что содержится в договоре аренды в Германии?

Наличие договора аренды — это хорошо, поскольку он обеспечивает ваши права как арендатора и подробно описывает, что можно и чего нельзя делать, чтобы избежать недоразумений в будущем.Некоторые из договоров аренды компонентов обычно содержат:

  • Срок действия договора
  • Сумма депозита
  • Размер ежемесячной арендной платы
  • Сумма дополнительных затрат в зависимости от использования
  • Информация о повышении арендной платы
  • Полный перечень мебели, если снимаете меблированную квартиру
  • Правила для домашних животных (разрешено ли вам держать их внутри)
  • Правила дома, установленные домовладельцем, в отношении затрат на ремонт, которые они будут и не будут покрывать
  • Срок действия уведомления (обычно три месяца, если вы или ваш домовладелец желаете расторгнуть договор)

Сколько стоит аренда в Германии?

Средние цены на аренду обычно устанавливаются как стоимость квадратного метра.Однако цены, которые вы получите, будут варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. В центральных и крупных местах обычно самые высокие цены по сравнению с пригородами.

По данным F + B MietspiegelIndex 2019, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 7,04 евро за квадратный метр, достигая 10,41 евро за квадратный метр в Штутгарте и 9,74 евро за холодную аренду в Мюнхене, согласно F + B MietspiegelIndex 2019. В Мюнхене, Кельне и Гамбурге арендная плата выше, чем в Лейпциге, Бохуме или даже Берлине.Однако в Берлине цены выросли из-за спроса. Самый дорогой муниципалитет в Германии — Карлсфельд, в районе Дахау, в 12 км к северо-западу от Мюнхена, со средней чистой арендной платой за холодную аренду в размере 10,86 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в целом разумные, средняя арендная плата составляет 1300 евро. Квартира с одной спальней в немецком городе стоит около 700 евро, в то время как та же квартира за пределами города будет стоить вам около 530 евро.

Когда дело доходит до депозита и коммунальных услуг в Германии, ожидается, что один внесет залог, равный трехмесячной арендной плате.Оно не должно быть больше этой суммы. С другой стороны, коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, и это должно быть указано в договоре аренды. Недвижимость, в арендную плату которой не включены отопление и коммунальные услуги, называется «холодная аренда», или Kaltmiete . Между тем, установка Warmmiete будет включать в себя отопление и дополнительные расходы.

Понимание условий аренды и сокращений в рекламе

В объявлениях о недвижимости вы встретите много немецких терминов и сокращений, поэтому давайте рассмотрим некоторые из них:

Обозначение / сокращение Значение
Квадратметр / QM квадратных метров
Altbau / AB Старое здание
Нойбау Новостройка
Балкон / БК Балкон
Einbauküche / EBK Встроенная кухня
Erdgeschoss / EG Цокольный этаж
Gasheizung / GH Газовое отопление
Кальтмиете / км Чистая или холодная аренда (без коммунальных услуг и обслуживания)
Небенкостень / НК Коммунальные / эксплуатационные расходы
Warmmiete / WM Арендная плата, включая коммунальные платежи и отопление (не электричество)
Wohngemeinschaft / WG Общая квартира
Zentralheizung / ZH Центральное отопление
Etagenheizung Теплый пол
Möbiliert С мебелью

Бесплатная электронная книга: Основное руководство по бесплатному обучению в Германии

Чтобы повысить ваши шансы на поступление в университет Германии, узнать больше о требованиях к иностранным студентам и лучше подготовиться к учебе и жизни в Германии, ознакомьтесь с нашим БЕСПЛАТНЫМ путеводителем для иностранных студентов.

Загрузите наше руководство бесплатно и подпишитесь на нашу рассылку по электронной почте, чтобы получать по электронной почте наши последние статьи и новости об обучении в Германии, а также о регулярных стипендиях, возможностях и предложениях обучения за рубежом.

Зарегистрируйтесь и скачайте

Десятилетие назад большие изображения немецких фотографов продавались за миллионы. Теперь цены упали с обрыва

Более десяти лет их массивные изображения фондовых бирж, бруталистских фасадов и оперных театров были обязательными для лучших коллекционеров.Фотографии членов Дюссельдорфской школы — группы немецких фотографов, в которую входят Андреас Гурски, Томас Штрут и Томас Рафф — были раскуплены такими людьми, как мега-коллекционер Эли Броуд, актер Леонардо Ди Каприо и миллиардер из газовой компании Леонид Михельсон. Сообщается, что один лондонский хедж-фонд купил пять фотографий Гурски с фондовой биржи, чтобы украсить свою торговую площадку.

Однако сегодня крупногабаритные работы значительно менее востребованы. Еще в 2011 году один отпечаток Андреаса Гурски был продан по цене, превышающей стоимость всех современных немецких фотографов, выставленных на аукционе в первой половине 2020 года, вместе взятых.

Цены Cratering

В 2011 году работы современных немецких фотографов собрали на аукционах 21 миллион долларов. По данным Artnet Price Database, в прошлом году эта сумма упала почти на 50 процентов до 10,6 миллиона долларов. В первой половине этого года продажи группы (определяемой как немецкие фотографы, родившиеся после 1945 года) упали еще более резко, и на аукционе было собрано всего 3,9 миллиона долларов.

Андреас Гурски, Рейн II (1999).Изображение предоставлено Christie’s.

Художники Дюссельдорфской школы годами учились у влиятельного фотографического дуэта Бернда и Хиллы Бехер, прежде чем воплотить в жизнь свои индивидуальные концептуальные образы и (буквально) взорвать их с помощью цифровых технологий. В конце августа — начале 2010-х рынок не мог насытиться.

«Все эти художники появились примерно в одно время», — сказал Artnet News советник по искусству Тодд Левин. «Развитие технологий печати позволило создавать фотографии в гораздо большем, кинематографическом масштабе.Это позволило по-новому взглянуть на фотографию и на то, чем она может быть ».

Из трех самых известных членов школы Гурски, безусловно, самый дорогой, а его аукционные цены также резко упали. В 2011 году его средняя работа была продана на аукционе почти за 600 000 долларов. В этом году эта цифра упала более чем на 85 процентов, до 84 655 долларов.

Почти девять лет назад за Rhein II (1999), широкоугольный вид на берег реки, было продано 4,3 миллиона долларов, что стало рекордом для самой дорогой фотографии, когда-либо проданной на аукционе.(Следует отметить, что покупателем этой работы был ныне заключенный в тюрьму торговец произведениями искусства Иниго Филбрик.)

Вторая по величине аукционная цена Гурски, 3,3 миллиона долларов, была установлена ​​в 2007 году за его часто воспроизводимое изображение магазина за 99 центов. Но художник, чьи работы преодолевали отметку в 1 миллион долларов на аукционе не реже одного раза в год с 2006 по 2017 год (за исключением периода после краха 2009 года), за три года не преодолел семизначный порог.

Рафф, который известен своими огромными портретами молодых людей в паспортном стиле, пережил аналогичную, хотя и менее драматичную траекторию: его средняя аукционная цена упала на 45 процентов в период с 2011 года (28 035 долларов США) по первую половину 2020 года (15 978 долларов США). .Струт, прославившийся своими изображениями туристов, которых затмевают чудеса культуры, за этот же период увидел, что его средняя цена выросла чуть более чем на восемь процентов, а его общие аукционные продажи упали на 52 процента.

Что происходит?

Ни один из этих художников не испытывает недостатка в признании критиков, разоблачении или внимании ученых. Галерея Sprüth Magers в Берлине и Лос-Анджелесе представляет выставку первой новой работы Гурски почти за три года в Германии в дополнение к онлайн-выставке под названием «Пространство — время» (до 14 ноября).В декабре немецкий фотограф станет героем крупной выставки в Museum der bildenden Künste в Лейпциге.

Струт тем временем продемонстрировал около 130 работ в Guggenheim Bilbao в Испании в начале 2019 года, а Ruff стал предметом персональной выставки в лондонской галерее Whitechapel в 2017 году. Работы выставлены в K20 Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen, а еще одна персональная выставка должна открыться в Национальном тайваньском музее изящных искусств в 2021 году.

Томас Руфф, Jpeg pt01 (2006). Изображение предоставлено Christie’s.

Как могут три художника с безупречными коллекционерами, музейным присутствием и кураторским вниманием попасть в такую ​​колею на аукционе? Эксперты объясняют эту динамику сочетанием факторов, начиная с переизбытка предложения.

По мере того, как на рынке появлялось все больше и больше работ, спрос в конце концов был удовлетворен, и покупатели стали придирчивыми. Большинство ведущих фотографов могут выпускать от восьми до двенадцати изображений в год, как правило, тиражом от шести до десяти, что означает рост предложения из года в год.Самые крупные и востребованные работы художников Дюссельдорфской школы выпускаются тиражом от четырех до восьми экземпляров. Тем не менее, по словам Тодда Левина, «после того, как серьезные частные и институциональные коллекционеры получили доступ к работам, которые они считают важными, рынок склоняется к избыточному предложению».

Дариус Хаймс, международный руководитель отдела фотографии Christie’s, говорит, что оживленный рынок для этих фотографов в начале 2010-х годов был результатом идеального шторма.

«Наивысшие цены на эти относительно немного работ были достигнуты на рынке в тот момент, когда внимание крупных музейных выставок совпало с выходом [художников] на аукционный рынок отделов современного искусства», в отличие от аукционов фотографий, — отмечает Хаймс. .Представление их работ в контексте современного искусства было важно в то время, когда ведущие коллекционеры уже привыкли выкладывать гораздо больше, чем 1 миллион долларов за приз голубых фишек.

Что касается Rhein II , рекордной фотографии Гурски, многие из ее изданий находятся в учреждениях, что повышает ценность экземпляра, появившегося на рынке. «Хотя фотографические работы часто выпускаются, их предложение не безгранично, и поэтому« рынок »для художника может, казалось бы, затихнуть после шквала публичной известности просто потому, что предложение иссякает», — говорит Хаймс.

Искусство больше, проблемы больше

Еще одним важным фактором, как отмечают эксперты, является практика. Таких работ больших . «Огромный масштаб — это огромный ограничивающий фактор, с которым люди поначалу были готовы мириться, потому что они искренне интересовались работой», — говорит Левин. В отличие от картины, эти изображения нельзя свернуть или уплотнить для перемещения.

«Крупномасштабная фотография, когда она обрамлена или поддержана некоторыми из новейших алюминиевых или полимерных основ, не прощает ошибок, как холсты», — говорит Джонатан Шварц, президент компании Atelier 4, занимающейся хранением и транспортировкой.

Рассказы изобилуют невероятными логистическими проблемами, которые возникают при перемещении этих работ из грузовиков в коридоры многоквартирных домов на Парк-авеню. Левин вспоминает, что были случаи, когда художники не могли поместить их в лифты, вместо этого предпочитая задвигать их наверху для поездки.

Источник: Artnet Analytics

Сказка о двух рынках?

Дилеры Гурски и Раффа, Моника Спрют и Филомен Магерс, предупреждают, что аукционные цены — это лишь часть общей картины.Представитель Marian Goodman Gallery, которая представляет Томаса Струта, говорит, что галерея не комментирует вопросы, связанные с рынком, хотя источники говорят, что его работы варьируются в цене на первичном рынке от 25 000 долларов за небольшой образец до 250 000 долларов за произведение музейного качества. .

«Интерес к работам Андреаса был очень устойчивым на протяжении многих лет», — говорят Спрют и Магерс о Гурски, с которым они работают с 1993 года. Поскольку он создает всего несколько работ в год, «спрос значительно выше, чем поставлять.”

Инсталляция текущей выставки Андреаса Гурски в галерее Sprüth Magers в Берлине. Изображение предоставлено Sprüth Magers.

В дополнение к очарованию известных изображений, таких как Rhein II , 99 Cent II и различных бирж, новая работа Гурски изображает строящийся круизный лайнер, изображение, которое «приобрело дополнительный уровень смысла и значимости. в связи с текущей глобальной ситуацией », — говорят галеристы. Стоимость новых работ художника — до 1 миллиона евро.2 миллиона).

Между тем, новая серия Ruff оценивается в 45000 евро (52000 долларов США) за flower.s (2018), выпущенных тиражом из шести штук, и 85000 евро (99900 долларов США) за tableau chinois (2019) в выпуске четыре. Аукционный рекорд Раффа ниже, чем у его двух коллег: 240 000 долларов за Jpeg pt01 (2006 г.), продано на Christie’s в 2017 г.

Sprüth Magers работает с Ruff с 2016 года, и дилеры заявляют, что за последние несколько лет они увидели повышенный спрос на серии художников «Звезды», «Субстраты» и «Фотограммы».

Thomas Ruff, Substrat 32II (2007). Изображение предоставлено Sprüth Magers.

Филипс, глава отдела фотографии Сара Крюгер, признает, что, хотя первичный рынок для этих художников солиден, вторичный рынок «весьма избирательный, так что вы не обязательно увидите много их на аукционах в течение какого-то одного сезона». Когда они действительно появляются, говорит она, «и их цены устанавливаются таким образом, чтобы обеспечить точное представление о рынке, коллекционеры остаются приверженными участию в торгах и готовы преодолевать любые логистические проблемы, возникающие при покупке произведений такого монументального масштаба.”

Она отмечает, что в 2016 году произведение Гурски Athens (1995), ширина которого превышает 12 футов, было продано за 400 000 долларов при низкой оценке в 250 000 долларов. Другая работа художника, São Paulo, Sé (2002), выставленная на Phillips 14 октября по цене от 400 000 до 600 000 долларов, не была продана в Интернете, но Филлипс отметил, что она может быть продана частным образом.

В профиле New York Times за 2018 год Гурски выглядел более чем комфортно в своей карьере. «На вопрос, причиняют ли ему дискомфорт его слава и богатство, мистер ФрэнкГурски засмеялся. Деньги, конечно, изменили его жизнь, сказал он, потому что он мог позволить себе путешествовать, куда хотел ».

«Мне просто интересно делать снимки», — сказал фотограф.


Следите за новостями Artnet в Facebook:

Хотите опережать мир искусства? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости, откровенные интервью и острые критические моменты, которые продвигают разговор.

Добро пожаловать в Штутгарт — Ваш дом вдали от дома

U.Гарнизон Южной армии в Штутгарте в течение года проводит несколько семейных мероприятий в общине, в том числе в дни основных праздников. Фото Рей Рамона, TSC Stuttgart

USAG Штутгартский отдел по связям с общественностью

Одна из главных тем, о которой думает вся семья во время постоянного переезда на вокзал, — это новое место жительства. Где мы будем жить? Насколько он будет большим? Какой район?

Для тех, кто приезжает в Штутгарт, ответы на эти вопросы могут быть самыми разными.

Примерно 30 процентов военного сообщества Штутгарта проживает в 1300 единицах жилья на базах, а остальные 70 процентов проживают в экономике.

Квартиры в Штутгарте для семейного отдыха представляют собой апартаменты в стиле лестничной клетки с от двух до пяти спален. Они расположены в казармах Panzer Kaserne, Kelley, Robinson и Patch. Большинство квартир с пятью спальнями расположены в казармах Келли.

Казармы Робинзона, расположенные в Штутгарте-Бад-Каннштатте, в основном представляют собой жилой комплекс с начальной школой, магазином и мебельным магазином.

Удобства в доме для жилья на базе включают: прачечную с американской бытовой техникой для каждой единицы, индивидуальные складские помещения и розетки на 110 и 220 вольт для американской и немецкой техники.

Коммунальные услуги включают: фитнес-центры, клуб для общественных мероприятий, начальные, средние и старшие школы и библиотеки в пешей доступности.

После получения приказов о постоянном изменении условий работы на станциях членам персонала в форме и гражданским лицам правительства США настоятельно рекомендуется обращаться в Центральную производственную базу США в Штутгарте.Многие внутренние задачи можно запустить еще до прибытия в Германию. Напишите CPF по адресу [email protected]

Отдельный корпус

Для тех, кто живет за пределами базы, выбор домов практически бесконечен. Здесь можно найти все, от современных домов и квартир с архитектурой в стиле модерн, до старинных фахверковых переоборудованных сараев и всего, что между ними. Хотя цены на аренду по всему району немного различаются, как правило, арендная плата в районах ближе к Штутгарту или Беблингену выше.Недвижимость, расположенная дальше в пригороде и в сельской местности, как правило, имеет более низкую арендную плату и больше по размеру.

Вид на Штутгарт с востока недалеко от Эсслингена.

В Германии существует множество типов домов. В аренду сдаются квартиры, пентхаусы, мезонеты (то есть двухэтажные), таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие дома. Более крупные дома найти труднее, но квартиры, таунхаусы и дуплексы легко доступны и, как правило, дешевле.

Стоимость аренды должна соответствовать ставке надбавки на оплату проживания за границу для военнослужащего или гражданского лица или надбавки за проживание: стоимость дополнительной квартплаты оплачивается наличными. Финансовые права на жилье за ​​границей перечислены на веб-странице Министерства обороны, посвященной калькулятору пособий за границу, по адресу www.defensetravel.dod.mil.

Жилищно-справочная служба

Жилищно-справочная служба предлагает услуги по поиску дома гражданским лицам правительства США и военнослужащим, которым разрешено жить за пределами службы.(Персонал подрядчика не имеет права на получение справочных услуг по жилью в соответствии с Постановлением 420-1 армии, «Управление объектами армии».)

Pervin Estates — это жилищный подрядчик. Офис управляет веб-сайтом объявлений HOMES.mil и предоставляет до трех туров на дом с сопровождением, осмотр дома и индивидуальные консультации для обсуждения объектов аренды, найденных на HOMES.mil.

Все дома, перечисленные на HOMES.mil, гарантируют наличие меблированной кухни и светильников. Имейте в виду, что дома, найденные на других сайтах аренды жилья, могут не включать кухонные шкафы, бытовую технику или осветительные приборы, а для некоторых требуется оплата риэлторского вознаграждения.

Для получения контактной информации USAG-Stuttgart Housing и списка услуг перейдите на веб-сайт USAG Stuttgart или обратитесь в службу поддержки клиентов Housing: +49 (0) 964170596-2230 DSN: 596-2230.

международных охотников за домами | HGTV

Международный Дом Охотников | HGTV

Перечислены 10 лучших бассейнов от House Hunters International.

Перечислены 10 лучших городских домов по версии House Hunters International.

Перечислены 10 лучших террас от House Hunters International.

На HGTV House Hunters International команда отсчитывает лучшие дома с характером и стилем.В этом видео много красивых домов, в том числе пещерный дом, особняк в Иерусалиме и пляжный комплекс с восстановленной древесиной в подъезде.

На сайте House Hunters International команда перечисляет 10 самых дорогих мест для отдыха, включая марокканский особняк, отдых на Каймановых островах, парижскую квартиру и многое другое.

На сайте House Hunters International команда отсчитывает 10 самых мирных домов и резиденций.

Это спин-офф чрезвычайно популярного HGTV House Hunters , который курсирует от Сан-Паулу до Праги.Охотники за домом и их агенты по недвижимости изучают всевозможные архитектурные стили и разбираются в особенностях покупки недвижимости в других странах. В на любом языке покупка дома — это эмоциональный опыт.

Сезон 156, Эпизод 13
Дуэльные мечты в Априкале, Италия

Пара наконец-то готова осуществить свою мечту об поиске семейного дома в Априкале, Италия.Они ищут исторический дом с характером и большой кухней, и он не против ремонта, но она предпочитает что-то под ключ.

Пятница

26 марта

2:30 утра | 1: 30c

Сезон 162, Эпизод 8
Сказка в Германии

Молодожены уезжают из Нью-Йорка, чтобы поселиться в регионе Шварцвальд в Германии.Они ищут место с большой кухней и большим количеством открытого пространства, но один хочет быть недалеко от города, а другой хочет быть ближе к семье.

вторник

30 марта

22:31 | 9: 31c

Сезон 150, Эпизод 13
Бегство молодоженов в Guardia

После трех лет отношений на расстоянии пара выходит замуж и ищет дом для отпуска в Гуардиа Санфрамонди, Италия.Один хочет большой дом для приезжающей семьи, а другой хочет что-то маленькое, готовое к заселению.

вторник

30 марта

23:30 | 10: 30c

Сезон 162, Эпизод 8
Сказка в Германии

Молодожены уезжают из Нью-Йорка, чтобы поселиться в регионе Шварцвальд в Германии.Они ищут место с большой кухней и большим количеством открытого пространства, но один хочет быть недалеко от города, а другой хочет быть ближе к семье.

Среда

31 марта

1:30 утра | 12: 30c

Сезон 150, Эпизод 13
Бегство молодоженов в Guardia

После трех лет отношений на расстоянии пара выходит замуж и ищет дом для отпуска в Гуардиа Санфрамонди, Италия.Один хочет большой дом для приезжающей семьи, а другой хочет что-то маленькое, готовое к заселению.

Среда

31 марта

2:29 утра | 1: 29c

Сезон 162, Эпизод 10
Исцеление французского загородного убежища

После длительного развода британская бизнес-леди воплощает в жизнь свою мечту всей жизни переехать в Крез, Франция.Она хочет создать комплексное убежище и хочет как минимум две спальни, но из-за своего бюджета она может не найти просторную землю, на которую надеялась.

Среда

31 марта

22:31 | 9: 31c

Сезон 152, Эпизод 6
Разделенная мечта в Португалии

Пара решает бросить дорогой Сан-Франциско и нацелиться на жизнь за границей в Португалии.Она хочет отдохнуть в южном прибрежном регионе, но он предпочитает знаменитые велосипедные маршруты в Тавире, и один компромисс может отправить их мечты в дым.

Среда

31 марта

23:30 | 10: 30c

Сезон 162, Эпизод 10
Исцеление французского загородного убежища

После длительного развода британская бизнес-леди воплощает в жизнь свою мечту всей жизни переехать в Крез, Франция.Она хочет создать комплексное убежище и хочет как минимум две спальни, но из-за своего бюджета она может не найти просторную землю, на которую надеялась.

Четверг

Апрель 1

1:31 утра | 12: 31c

Сезон 152, Эпизод 6
Разделенная мечта в Португалии

Пара решает бросить дорогой Сан-Франциско и нацелиться на жизнь за границей в Португалии.Она хочет отдохнуть в южном прибрежном регионе, но он предпочитает знаменитые велосипедные маршруты в Тавире, и один компромисс может отправить их мечты в дым.

Четверг

Апрель 1

2:30 утра | 1: 30c

Сезон 162, Эпизод 12
Духовная жизнь в синих горах

Два лучших друга оставляют свою корпоративную жизнь, чтобы начать бизнес в Голубых горах Австралии.Они ищут тихое место, по крайней мере, с двумя спальнями, но найти место вдали от ближайшего города будет непросто.

Четверг

Апрель 1

22:30 | 9: 30с

Сезон 154, Эпизод 1
Природа vs.Соседи в Носара, Коста-Рика

Пара из Огайо хочет избежать корпоративной рутины и начать все заново в Носаре, Коста-Рика. Он хочет погрузиться в природу в уединенном доме глубоко в джунглях. Однако с малышом на буксире она надеется жить в сплоченном, поддерживающем обществе.

Четверг

Апрель 1

23:30 | 10: 30c

Сезон 162, Эпизод 12
Духовная жизнь в синих горах

Два лучших друга оставляют свою корпоративную жизнь, чтобы начать бизнес в Голубых горах Австралии.Они ищут тихое место, по крайней мере, с двумя спальнями, но найти место вдали от ближайшего города будет непросто.

Пятница

2 апреля

1:30 утра | 12: 30c

Сезон 154, Эпизод 1
Природа vs.Соседи в Носара, Коста-Рика

Пара из Огайо хочет избежать корпоративной рутины и начать все заново в Носаре, Коста-Рика. Он хочет погрузиться в природу в уединенном доме глубоко в джунглях. Однако с малышом на буксире она надеется жить в сплоченном, поддерживающем обществе.

Пятница

2 апреля

2:30 утра | 1: 30c

вторник

6 апреля

22:31 | 9: 31c

Сезон 151, Эпизод 5
Бокас-дель-Торо Блогосфера

Влюбившись в Бокас-дель-Торо, Панама, американская пара отправилась в кругосветное путешествие и создала блог, чтобы запечатлеть свои приключения.Теперь они хотят купить дом в том месте, где они встретились, чтобы отдыхать между поездками.

вторник

6 апреля

23:30 | 10: 30c

Среда

7 апреля

1:30 утра | 12: 30c

Сезон 151, Эпизод 5
Бокас-дель-Торо Блогосфера

Влюбившись в Бокас-дель-Торо, Панама, американская пара отправилась в кругосветное путешествие и создала блог, чтобы запечатлеть свои приключения.Теперь они хотят купить дом в том месте, где они встретились, чтобы отдыхать между поездками.

Среда

7 апреля

2:29 утра | 1: 29c

Среда

7 апреля

22:36 | 9: 36c

Сезон 152, Эпизод 9
Неиспользованный потенциал в Сием Рипе

Путешествующая по всему миру австралийка влюбилась в Камбоджу и считает, что она идеально подходит для ее гурманского бизнеса.Она хочет основать компанию в Сием Рипе, но обеспокоена тем, что откажется от удобств, которые ей нравятся.

Среда

7 апреля

23:33 | 10: 33c

Четверг

8 апреля

1:36 утра | 12: 36c

Сезон 152, Эпизод 9
Неиспользованный потенциал в Сием Рипе

Путешествующая по всему миру австралийка влюбилась в Камбоджу и считает, что она идеально подходит для ее гурманского бизнеса.Она хочет основать компанию в Сием Рипе, но обеспокоена тем, что откажется от удобств, которые ей нравятся.

Четверг

8 апреля

2:33 | 1: 33c

Четверг

8 апреля

22:30 | 9: 30с

Сезон 152, Эпизод 13
Художественная галерея в Пуэрто Валларта

Пара бросает напряженную работу в Чикаго, чтобы осуществить свою мечту открыть художественную галерею в Пуэрто Валларта, Мексика.Однако противоположные взгляды на космические ограничения заставляют их идти на жесткие компромиссы.

Четверг

8 апреля

23:30 | 10: 30c

Пятница

9 апреля

1:30 утра | 12: 30c

Сезон 152, Эпизод 13
Художественная галерея в Пуэрто Валларта

Пара бросает напряженную работу в Чикаго, чтобы осуществить свою мечту открыть художественную галерею в Пуэрто Валларта, Мексика.Однако противоположные взгляды на космические ограничения заставляют их идти на жесткие компромиссы.

Пятница

9 апреля

2:30 утра | 1: 30c

вторник

13 апреля

22:31 | 9: 31c

Загрузить больше серий

Взаимодействие с другими людьми

Чтобы зарегистрироваться, включите JavaScript.

Загляните за кулисы HGTV с любимым шоу и узнайте новости, доставленные прямо на ваш почтовый ящик. Политика конфиденциальности

.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *