Местоположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость при строительстве дома. Это влияет на все, от затрат на строительство до затрат на оплату труда. Это потому, что цена зависит от соотношения между спросом и предложением. В некоторых штатах спрос выше, чем в других, что делает строительство там более дорогостоящим.

Вот средние диапазоны расходов по штатам:

Источник : HomeAdvisor

Разбор затрат на новые строительные работы

Прежде чем браться за какой-либо проект, вы должны изучить, что он влечет за собой. Это включает в себя как выполняемые работы, так и цены. Имея это в виду, вот некоторые из наиболее важных шагов при строительстве дома и их средняя стоимость.

Земельный участок

Если вы хотите начать свой дом с правильной ноги, вам нужно тщательно выбрать землю, на которой он стоит. Однако вы не можете принять решение, основываясь только на внешности или хорошем обзоре. Земельный участок может казаться красивым, но может содержать загрязняющие вещества в почве, сопровождаться высокими затратами на зонирование или быть подверженным стихийным бедствиям.

В связи с этим крайне важно проявить должную осмотрительность и проверить все факторы. Невыполнение этого требования может добавить тысячи к вашим расходам на строительство. В целом участок земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов.

Участки, как правило, заканчиваются в городских районах, то есть они подключаются к водопроводу, канализации и электросети. Для сравнения, вы, скорее всего, найдете незавершенные участки в сельской местности, что приведет к снижению затрат. Средняя стоимость акра необработанной земли в сельской местности составляет всего 3380 долларов, согласно сводке по стоимости земли Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Кроме того, вам нужно будет расчистить и подготовить землю перед строительством. Средняя стоимость по стране составляет около 2680 долларов за акр земли с легким лесом, но участки с густым лесом могут стоить вдвое или больше.

Разрешения и правила строительства

После того, как вы купите участок земли, ваши подрядчики и субподрядчики могут начать подготовку. Им нужно будет связаться с местным муниципальным управлением, чтобы получить необходимые разрешения. Иногда подрядчик уже имеет отношения с вашим муниципалитетом, что ускоряет процесс.

Разрешения на строительство — это официальные документы, дающие вам право начать строительство недвижимости. Однако требования, строительные нормы и связанные с ними сборы варьируются в зависимости от того, где вы хотите строить. Так что есть смысл проверить заранее. В процессе строительства представитель местного Департамента строительства и зонирования проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.

Некоторые разрешения, которые могут вам понадобиться, и их средний диапазон цен включают:

• Разрешение на строительство: 432–2 211 долларов США
• Разрешение на подвал: 1200–2000 долларов США
• Разрешение на электричество: 10–500 долларов США
• Разрешение на HVAC: 250–400 долларов США
• Разрешение на сантехнику: 50–500 долларов США

Подрядчик(и) и затраты на рабочую силу

Ключевой фигурой в вашем проекте является генеральный подрядчик. Этот человек наблюдает за всем процессом строительства вашего дома от начала до конца. Они берут на себя множество обязанностей, таких как получение сметы расходов, проверка и наем команды субподрядчиков и обеспечение соблюдения сроков.

Генеральный подрядчик технически отличается от индивидуального строительства дома. Последний специализируется на домах на заказ и составляет чертежи — две функции, которые генеральный подрядчик не разделяет.

Генеральный подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства, что иногда называют «затраты плюс». Однако некоторые согласятся на почасовую ставку в размере 50–150 долларов в час.

После этого вам понадобятся субподрядчики. Каждый из них специализируется на определенном типе установки или задаче, такой как установка системы безопасности или ковровое покрытие. Они взимают аналогичную почасовую ставку с генеральных подрядчиков.

Фундамент

Закладка земли — следующий шаг после завершения всех подготовительных работ. В это время приезжает бригада, чтобы выкопать место, необходимое для фундамента вашего дома.

Однако фундамент не одинаков для каждого дома. Компания зальет бетон в зависимости от выбранного вами стиля, включая плиту, подполье и подвал. Плита, как правило, самая дешевая, а подвал обычно самый дорогой. Пространство для обхода, как правило, находится посередине с точки зрения стоимости. Размер также будет влиять на то, сколько вы в конечном итоге потратите.

Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета. Однако каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость фундамента составляет в среднем 4-25 долларов за квадратный фут. Типичный проект стоит около 8450 долларов.

Ниже приведена разбивка затрат по типам на основе средних значений:

• Фундамент из бетонных плит: 5 200–13 000 долл. США
• Монолитный: 5 200–13 000 долл. США
• Стенка ствола: 7 000–21 000 долл. США
• Фундамент для пирса и балки: 8 000–15 000 долл. США
• Свайный фундамент: минимум 28 000 долларов США
• Фундамент подвала: 30 000–70 000 долл. США

Каркас

Каркас служит основой вашего дома, вокруг которой вы строите. Он поддерживает все готовые функции, включая окна, крышу, двери, стены и даже гараж (если он вам нужен). В общую стоимость входят как работа, так и материалы.

Итак, вам нужно будет учесть, сколько времени уйдет на выполнение этой части, а также количество необходимых материалов. В результате более крупный или сложный дом, вероятно, будет стоить дороже.

Обычно вы можете рассчитывать на стоимость обрамления от 20 000 до 50 000 долларов.

Наружные работы

После того, как вы закончите основные компоненты внутренней отделки и гипсокартона, приступайте к наружным работам. Это включает в себя установку таких элементов, как двери, кровля, стены и окна. Это также может быть этап, на котором строители работают над дорожками, подъездными путями и внутренними двориками. Но некоторые бригады предпочитают ждать до самого конца, чтобы залить подъездную дорожку.

Наружные работы помогают завершить внешний вид вашей собственности и обычно стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Однако несколько отверстий и выбранная вами отделка влияют на эту цену.

ОВКВ и другие основные системы

Электричество, ОВКВ и водопровод составляют большую часть затрат на вашу систему. Это потому, что установка этих систем обычно трудоемка. Но вы не можете экономить в этой области, поскольку эти основные системы имеют решающее значение для здоровья и безопасности жителей дома. Они также влияют на эффективность вашей собственности, а это означает, что срезание углов будет стоить вам в долгосрочной перспективе.

Установка стоит от 30 000 до 75 000 долларов в целом, но тип и размер систем могут изменить это.

Внутренняя отделка

Вы можете оценить внутреннюю отделку в сумму от 50 000 до 175 000 долларов США, но только на основе средних значений. Внутренняя отделка дома может стоить намного дороже, потому что их решают личные предпочтения.

Вы не принимаете решения в этой области на основе полезности. Вместо этого вы хотите, чтобы дом вашей мечты точно отражал ваш стиль и уникальные вкусы. В результате любые специальные штрихи или настройки приведут к более высоким затратам. Тем не менее, вы можете уменьшить некоторые из них, если сделаете какие-либо функции своими руками.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Дом Стоимость строительных материалов

Стоимость строительных материалов резко возросла во время кризиса COVID. Сбои в цепочках поставок привели к сокращению поставок сырья. Однако в то же время спрос оставался устойчивым, что затрудняло его наверстывание.

В результате текущая стоимость материалов оказывается намного выше, чем в последние годы. Это, в свою очередь, может повлиять на вашу прибыль при строительстве нового дома.

Учитывая это, вот некоторые из последних средних значений строительных материалов.

Пиломатериалы

Пиломатериалы являются основой многих проектов, когда речь идет о строительстве дома. Строители используют самые разные породы, от кедра до ели и сосны. Но строители обычно относятся к различным формам как к инженерной древесине, твердой древесине и хвойной древесине.

Твердая древесина обладает большей прочностью и долговечностью, что делает ее пригодной для изготовления мебели, полов, стен и потолков. Для сравнения, окна, обрамление и внутренние молдинги обычно требуют мягкой древесины. Инженерная древесина универсальна, она служит материалом для полов, сайдинга и черновых полов во многих новых домах.

По данным Statista, по состоянию на октябрь 2021 года цены на пиломатериалы выросли до 592 долларов за тысячу досковых футов.

Стройматериалы испытали рост цен на протяжении всего периода COVID-19пандемия. Пиломатериалы, в частности, резко выросли, добавив 35 872 доллара к стоимости вашего среднего нового дома на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Таким образом, потенциальные домовладельцы должны быть настороже, потому что высокие цены могут сохраниться и в 2022 году.

Бетон

Бетон является распространенным строительным материалом благодаря множеству преимуществ. Во-первых, он менее уязвим, чем древесина, к некоторым внешним угрозам, таким как плесень, влага и огонь. Кроме того, бетон долговечен и помогает повысить энергоэффективность здания благодаря своей способности удерживать тепло. Таким образом, вы можете сэкономить на охлаждении и нагреве при его использовании.

Ожидайте платить примерно 4-8 долларов за квадратный фут за материал сам по себе. Это будет варьироваться в зависимости от толщины бетона, толщины края и отделки.

Если вы хотите использовать бетон для строительства самого дома, вам нужен проект стоимостью от 210 000 до 416 000 долларов (на 2000 квадратных футов). Тип стены, которую вы выберете (подпорная, блочная или штампованная), также повлияет на общий расход.

Кровля

Многие домовладельцы в США укладывают битумную черепицу на своей собственности. Это доступный вариант, который универсален и его легко найти, его стоимость составляет от 1,50 до 5,50 долларов за квадратный фут. Но это не единственный вариант покрытия.

Металлическая кровля изготавливается из листов или черепицы, не требует особого ухода и может прослужить десятилетиями дольше. Для сравнения, он стоит от 6 до 14 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала и дизайна.

В качестве альтернативы предлагается деревянная кровля. Вы часто видите это в коттеджах Кейп-Код или домах в стиле Тюдоров. Хотя дольше всего они служат в районах с засушливым климатом. Популярная кровля из кедра в среднем стоит 5-7 долларов за квадратный фут.

В целом, для крыши среднего размера в 17 квадратов кровельные материалы обычно стоят от 2500 до 25000 долларов. Имейте в виду, что стоимость большинства проектов покрывает как стоимость продукта, так и стоимость рабочей силы.

Сайдинг

Сайдинг имеет решающее значение для защиты вашего дома от непогоды, такой как снег, дождь и ветер. Он также играет роль в изоляции вашего дома и предотвращает повреждение фундамента от таких рисков, как вода и вредители. Это может даже помочь с энергоэффективностью вашего дома.

С другой стороны, плохо установленный или дешевый сайдинг делает ваш дом уязвимым для повреждений. Поэтому важно выбрать прочный продукт.

Сайдинг обычно стоит около 12 долларов за квадратный фут. Однако это зависит от типа материала. Вот некоторые из самых популярных вариантов сайдинга и их средняя стоимость за квадратный фут (для дома на одну семью):

• Алюминий: 2–5 долл. США
• Кирпич: 9–28 долларов США
• Инженерная древесина: 4–9 долл. США
• Фиброцемент: 5–13,50 долларов США
• Сталь: 4–8 долларов США
• Камень: $35–$50
• Штукатурка: 5–6 долл. США
• Винил: 3–12 долларов США
• Дерево: 2–5 долларов

Гипсокартон

Гипсокартон, иногда называемый стеновым или гипсокартонным листом, состоит из гипса, скрепленного двумя картонными листами. Существуют различные типы гипсокартона, каждый из которых имеет свои преимущества. Четыре основные категории, не входящие в стандартную версию, включают в себя: огнестойкость, устойчивость к плесени, влагостойкость и звукоизоляцию.

Этот материал используется для создания стен и потолков вашего дома. И он в значительной степени заменил штукатурку стен в новых домах, отчасти из-за простоты установки.

Гипсокартон стоит около 15 долларов за панель размером 4 на 8 футов. Более толстые панели плюс звукоизоляция могут стоить до 60 долларов. Итак, в итоге вы платите 40 – 65 центов за квадратный фут.

Напольное покрытие

Напольное покрытие влияет не только на привлекательность вашего дома, но и на его рыночную стоимость. Это основа дизайна каждой комнаты. Кроме того, это также влияет на функциональность вашего дома, усложняя или упрощая наслаждение пространством.

И трудозатраты, и материалы сильно влияют на стоимость напольного покрытия. Вы можете планировать платить около 3-22 долларов за квадратный фут. Однако вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от материала. Разбивка цен за квадратный фут выглядит примерно так:

• Ковер: 3,50–11 долларов
.
• Керамическая или фарфоровая плитка: 15–20 долл. США
• Лиственная древесина: 6–22 долл. США
• Ламинат: 3–10 долларов США
• Линолеум или винил: 3–7 долл. США
• Натуральный камень: $6 – $20

Практический результат: что следует учитывать при строительстве дома

Прогнозирование затрат, связанных со строительством дома, — это большая задача. Есть несколько движущихся частей, которые нужно спланировать, включая подрядчиков, материалы и дизайн. Но как только вы определите обязанности, вы можете начать составлять бюджет.

Возможно, вам придется рассмотреть способы финансирования строительства собственного дома. Кредит на строительство может помочь вам покрыть расходы на строительство дома вашей мечты с нуля. Однако ваше одобрение зависит от подробного плана, кредитоспособности, сметы расходов и многого другого. Итак, тщательно изучите свой проект, прежде чем обращаться к кредиторам.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Сколько стоит построить дом? Анализ расходов

Амна Шамим внесла свой вклад в исследование и написание самой последней версии этой истории.

В некоторых сценариях построить может быть дешевле, чем купить. Итак, сколько стоит построить дом? По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома в 2022 году по стране составляет 283,9 доллара. 00. Бюро переписи населения США оценивает цену продажи нового дома выше, в среднем 496 900 долларов США в январе 2022 года.

Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете влиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.

«Наши лучшие клиенты, они давно думали об этом», — говорит Чад Хакманн, партнер компании Alair Homes Arlington, которая занимается строительством и ремонтом домов на заказ в районе Арлингтона, штат Вирджиния.

Кроме того, при низком уровне запасов существующих домов и средней цене существующих домов на одну семью, превышающей 360 000, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов® (NAR) за четвертый квартал 2021 года, может показаться дешевле сделать это самостоятельно, особенно если вы живете в дорогом районе.

«Недвижимость, выставленная на продажу в нашем районе, прямо сейчас зашкаливает — дом площадью 2500 квадратных футов стоит около 1,6 миллиона долларов!» Надя Аминов, агент из Балтимора, штат Мэриленд, которая совершает на 15% больше продаж, чем в среднем, продолжает: «Десять лет назад такой же дом стоил около 9 долларов. 00 000!»

Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и ​​материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Давайте углубимся в детали.

Собираетесь построить дом?

Найдите лучшего агента рядом с вами, который может помочь.

Собираем команду вместе

Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для тех, кто хочет строить: «Подключитесь к правильному агенту по недвижимости».

Вам следует работать с агентом, который имеет опыт руководства клиентами в процессе строительства, говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.

«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, известных застройщиков, — говорит он.

«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направлять своих клиентов».

Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Стоимость зависит от региона

Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.

Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи новых домов на одну семью в разных регионах составила:

• 617 300 долларов на северо-востоке
• 472 700 долларов на Западе
• 343 800 долларов на юге
• 346 900 долларов на Среднем Западе

Для своих клиентов в районе залива Ахерн говорит, что стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.

Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь агент.

Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным

Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование. Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 25%.

Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».

«У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».

Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить в среднем около 5750 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.

Приблизительная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 40% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на затраты. к административным, проектным и разрешительным расходам.

Если у вас нет наличных денег, чтобы заплатить за участок земли, вы должны получить финансирование. Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это разные вещи.

Разбивка стоимости строительства

По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.

Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Земля: зависит от местоположения и размера участка

Независимо от того, покупаете ли вы застроенный участок или нетронутую землю, вы должны заплатить за это. Сколько зависит от того, где находится земля и насколько велик участок, но вам необходимо рассмотреть вопрос о финансировании, поскольку земельные кредиты часто предоставляются отдельно от кредитов на новое строительство.

Сама Аминова откладывала финансирование, потому что «если у тебя нет денег, чтобы заплатить за участок, ты должен получить финансирование. Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это две разные вещи». и может быть сложным процессом.

: 9 260 долларов США

Средняя стоимость установки фундамента составляет 9 260 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов

Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к тому, что этот аспект стоимости строительства дома продолжит расти.

Крыша: $14 000

Установка новой крыши обычно стоит 14 000 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта, или крыша большего размера.

Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США

Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.

Основные системы: от 17 000 до 72 000 долл. США

Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC обычно стоит от 5000 до 10 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новостройке может варьироваться от 8000 до 12000 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.

Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США

Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета (7,80 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.

Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Разрешения и регулирование: $93 870

Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии, и исследование NAHB 2021 года подтверждает, что это так; ассоциация обнаружила, что стоимость устранения нормативных препятствий составила 23,8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.

Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства. Для каждого дополнения к дому может потребоваться собственное разрешение с соответствующими сборами, и, как вы можете себе представить, они быстро накапливаются.

Дополнительные функции: Зависит от выбора

Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требуется вашей собственности, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.

Эти функции также требуют дополнительных затрат на обслуживание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них!

Квадратные метры воздействуют на стоимость

В феврале 2022 года строительство нового дома обычно стоило от 100 до 200 долларов за квадратный фут, а роскошные и индивидуальные варианты стоили 500 долларов и более за квадратный фут. Средний размер нового дома составляет от 2000 до 2500 квадратных футов, а общая средняя стоимость строительства составляет 283 900 долларов.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В зависимости от вашего местоположения и выбора вы должны потратить:

• От 80 000 до 160 000 долларов на строительство дома площадью 800 квадратных футов
• От 100 000 до 200 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• От 150 000 до 300 000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• От 200 000 до 400 000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
• От 250 000 до 500 000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• От 300 000 до 600 000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• От 500 000 до 1 000 000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов

Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства. Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. В районе залива Ахерн говорит, что временная шкала больше похожа на 22 месяца.

«Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.  

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат. Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Tiny в наши дни большой! Даже Ikea занялась производством крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это может стоить от 38 000 до 9 долларов.6500 — но вы можете построить его самостоятельно и дешевле.

Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV 9.0560 Крошечная роскошь .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной. Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.

Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов. Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом. Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 100 000 долларов (но до 400 000 долларов). Очень многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Вы можете построить дом с тремя спальнями или добавить в дом с двумя спальнями высококачественную технику и отделку.

Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить большой дом с тремя спальнями, который обычно стоит от 300 000 до 600 000 долларов, площадью до 3000 квадратных футов. Вы пожертвуете несколькими удобствами ради квадратных метров, но всегда сможете добавить их позже, когда у вас появится дополнительный бюджет.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 4000 квадратных футов. Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в ​​более дорогом регионе Соединенных Штатов.

Что дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, продажи существующих домов достигли средней цены в 350 000 долларов в январе 2022 года.

Но, скорее всего, стоимость строительства собственного дома будет еще выше.

В отчете Бюро переписи населения США за январь 2022 года указана средняя цена продажи недавно построенного дома в размере 496 900 долларов США (а медиана — 423 300 долларов США).

Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий.

Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.

Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE/Unsplash)

Сколько стоит построить дом?

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако в последнее время затраты на строительство стремительно растут из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки растут.

Сколько стоит построить новый дом?

Средняя стоимость строительства дома площадью 2600 квадратных футов на одну семью в 2019 году составила 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

Согласно данным HomeAdvisor, стоимость строительства дома в 2022 году может варьироваться от 117 050 до 451 362 долларов, а в среднем по стране — 283 984 доллара.

Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, в которой вы строите. А нехватка цепочки поставок привела к увеличению стоимости всего, от пиломатериалов до бытовой техники, что повлияет на общую стоимость строительства вашего дома.

Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам

Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide. Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства. Они не включают цену земли, на которой вы будете строить.

• Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
• Запад: 131 доллар за квадратный фут
• Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
• Юг: 100 долларов за квадратный фут

Расходы на строительство дома в разбивке

Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые необходимо включить в бюджет строительства.

Подготовка к строительству	18 000 долларов США
Фундамент и каркас	87 000 долларов США
Внешний вид	42 000 долларов США
Домашние системы (электрические, HVAC, водопровод)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долларов
На открытом воздухе (подъездная дорога, озеленение)	20 000 долларов
Труд	От 40 до 80 долларов за квадратный фут
Земля	90 000 долларов

Источник: Национальная ассоциация домостроителей

Подготовка к строительству

Вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но в среднем они составляют около 18 000 долларов.

Фундамент и каркас

Структура вашего нового дома составляет основную часть расходов и может составлять большую часть общей стоимости строительства. В целом, вы рассчитываете около 87 000 долларов на фундамент и каркас.

Внешний вид

После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид крыши, сайдинга, окон и дверей. Средняя стоимость составляет около 42 000 долларов.

Домашние системы

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Большинство домовладельцев тратят около 40 000–45 000 долларов на установку всех этих компонентов.

Интерьер

От изоляции и гипсокартона до шкафов и напольных покрытий, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Средняя стоимость по стране составляет 75 000 долларов, но она может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.

Снаружи

Большинство домов имеют подъездную дорожку, а также могут включать в себя террасу или патио и какой-либо вид ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Домовладельцы тратят в среднем 20 000 долларов в этой категории.

Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда являются одной из наиболее важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из наиболее трудно поддающихся измерению статей расходов. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. HomeAdvisor говорит, что рабочая сила часто составляет около 40 процентов от общей стоимости строительства дома.

Будьте готовы заплатить за длинный список специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов домостроителей используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на каждый дом приходится около 24 различных субподрядчиков.

Как и многие другие расходы, связанные со строительством дома, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции. «Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на производство, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных специалистов из-за высокого спроса».

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его расположения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как удаление деревьев или выравнивание.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового участка площадью около 22 000 квадратных футов составляет около 9 долларов.0,000.

Строительство дома дешевле покупки?

Строительство нового дома, как правило, обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов. А стоимость многих основных строительных материалов для дома резко выросла во время пандемии. Например, согласно данным сайта ремонта домов Fixr, стоимость пиломатериалов выросла на 430 процентов в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного уровня.

«Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400% дороже, чем в начале пандемии. Даже в самых дорогих городских районах средние цены на существующее жилье вряд ли поднимутся до этого уровня».

Сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа приобретаемой недвижимости и ее состояния. «Если вы хотите жить в доме, который не обязательно имеет это После года реконструкции можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайта, помогающего потребителям строить дома своей мечты.

Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в NAHB. Новые дома, как правило, больше и более адаптированы к индивидуальным условиям, но также часто находятся дальше от центра города и общественного транспорта, потому что земля дешевле и ее легче приобрести в пригородах.

Варианты финансирования строительства дома

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства вашего дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

Ссуда ​​на строительство дома

Безусловно, самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, ссуда на строительство дома предназначена именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Строительство до постоянного: Это единый кредит, который покрывает стоимость земли и строительства, в конечном итоге действует так же, как ипотека.
• Только для строительства: Кредиты только для строительства, также известные как самостоятельные кредиты на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют от вас взять два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

Потребительский кредит

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже обеспечили определенную сумму финансирования для строительства вашего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, личный кредит может помочь. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

Кредит под залог дома

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.

Кредитная линия под залог дома

Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования строительства дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы утверждены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы на самом деле берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о том, чтобы выбрать внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

Подробнее:

• Сколько стоит пристройка к дому?
• Как финансировать крошечный дом
• Как оплатить ремонт дома

Сколько стоит построить дом?

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда идут с более высокой ценой. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Сколько в среднем стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. ¹ Эта оценка основана на доме площадью около 2600 квадратных футов на одну семью. А теперь, пока вы не помчались в банк, держитесь!

Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, труд, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного ответа, подходящего для всех. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты в зависимости от таких факторов, как размер и штат, в котором вы живете.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома по размеру составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. ² Давайте посмотрим, как это работает для домов разных размеров:

Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны, верно? Прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте, сколько места вам нужно. Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , но вы также не хотите тратить деньги на пространство, которое вам не нужно. (Если вы не приложили много усилий, чтобы заработать состояние и накопили много денег, в этом случае вы можете построить дом любого размера!)

Стоимость строительства дома по штатам

Сколько стоит построить дом, также зависит от , где вы его строите. Более высокая стоимость жизни в некоторых штатах означает, что вы будете платить больше за землю, строительные материалы и строительные услуги.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:

Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. И если вы не можете (или не хотите) двигаться, состояние, в котором вы живете, может быть одним из них. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам один большой способ контролировать некоторые расходы. Так что надень каску и читай дальше.

Как построить собственный дом

Итак, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову дурацкая идея построить свои дома из соломы и веток. Другая свинья построила продуманный домик из кирпича. Когда появился большой злой волк, единственным уцелевшим домом был тот, который был тщательно построен — кирпичик за кирпичиком.

Здесь мы получаем первый урок по строительству дома.

Составьте бюджет

Вам, как и трем поросятам, нужен хорошо построенный дом. И чтобы это произошло, вам нужно построить бюджет — по кирпичикам.

Теперь мы знаем, что бюджетировать не так весело, как мечтать о своем будущем доме, но выслушайте нас. Бюджет говорит вам, как построить дом, который вы хотите , а защитит ваше будущее. Без этого вы рискуете потратить слишком много и закончить как строитель из Луки 14:28-30. Этот парень не посчитал стоимость строительства и не смог закончить свой дом. Ой!

Если вы делаете пытаетесь построить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять даже больше долга, чтобы сделать это. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!

Итак, ваш первый шаг — решить, сколько вы можете позволить себе потратить. (Подсказка: ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашей заработной платы.)

Найти землю

Это не проблема. Если вы собираетесь строить дом, вам нужно где-то его поставить! Если вы еще не нашли свободную землю для продажи или микрорайон, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые 9Агенты покупателя 0069 помогут вам найти идеальное место для строительства дома и договориться о сделке. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие области, чтобы вы могли пустить корни в месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Составляйте планы

Теперь, когда вы нашли прекрасный участок земли или участок земли по соседству, приготовьтесь принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете принимать десятки решений, которые влияют на стоимость строительства вашего дома. Вам нужно начать с хорошо спланированного, подробного видения дома, который вы хотите. Это включает в себя такие вещи, как количество комнат и отделка.

Если вы не решите, чего вы хотите сейчас, вы в конечном итоге сделаете кучу заказов на изменение. Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они превысят ваш бюджет и затянут время, необходимое для постройки вашего дома. (Не делайте этого, люди!)

Постройте дом

Чтобы помочь вам подготовиться к каждому этапу процесса строительства дома, мы разбили типичные расходы на строительство дома на отдельные этапы, начиная с покупки земли вплоть до ландшафтного дизайна и даже окончательной цены продажи.

Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказывать, сколько будет стоить построить дом, который вы хотите, мы можем показать вам, сколько стоит ожидать и когда . Давайте погрузимся в нашу оценку стоимости строительства дома!

Оценщик стоимости строительства дома

Готовый участок: 89 000 долларов

Готовый участок включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация. Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь вам найти готовый участок, если вам нужно место, готовое к застройке прямо сейчас.

Если вы покупаете незастроенный участок, вы, скорее всего, будете платить меньше за землю. Это может значительно сэкономить деньги на начальном этапе, но вы почувствуете удар по своему кошельку, когда позже заплатите за установку всех этих утилит. Эти установки также могут задержать начало строительства вашего дома. Поэтому, если вы смотрите на незавершенные участки, просто убедитесь, что вы готовы к более длительному графику и большему количеству потенциальных сбоев.

Планы, разрешения и сборы: 18 000 долларов США

Строительные планы подробно описывают детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна. Архитектор или чертежник может создать ваши планы здания.

Архитектор может быть очень полезен для индивидуальных проектов или если вам нужен совершенно уникальный внешний вид. Но они, как правило, стоят дороже — в среднем около 15 000 долларов. ⁴ Ой! Ваш строитель может составить план вашего дома или нанять чертежника за гораздо меньшую сумму: это обойдется вам примерно в 4000 долларов. ⁵

Совет: если вы делаете нанимаете архитектора, попросите его вместе с вашим строителем разработать план. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, завоевать вас красивыми картинками! У вашего строителя есть опыт работы с нужными вам материалами, поэтому он может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то смешное или слишком дорогое для постройки.

После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет заплатить за проверки и разрешения, которые вы обязаны получить по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство.

Самая высокая стоимость здесь включает 5000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство. Следующими на очереди будут сборы за проверку воды и канализации, которые, кхм… . . смоет примерно на 4000 долларов из вашего бюджета. ⁶

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также возьмет с вас еще около 4000 долларов за то, что называется сбор за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом сообществе. ⁷ Наконец, оставьте место для буфера в размере 1000 долларов на случай, если какой-либо из этих предметов будет стоить больше, чем вы ожидаете.

Работа над сайтом и фонд: $35 000

Вот где начинается настоящее веселье! Работа на участке — это когда вы закладываете основу для своего нового дома. Для раскопок или раскопок требуется мощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля чистая и ровная. Так что знайте, что если под вашим участком земли скрывается куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

Работа на участке также включает в себя подготовку коммуникаций, которые в конечном итоге будут подключены к вашему дому, таких как водопровод и электрические линии. Если вы купили незастроенную землю, это может привести к крупным расходам, например, к установке септической системы.

После земляных работ и коммунальных услуг ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем дома без него, потому что нужно покрыть больше квадратных футов. Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены, чтобы удерживать окружающую почву от разрушения и падения на фундамент.

Работа на стройплощадке определяет успех всех остальных этапов строительства. Небрежное составление бюджета «из соломы и палки» может привести к неожиданным расходам! Так что планируйте эти расходы, ребята! Закладка фундамента стоит около 34 000 долларов. ⁸ И, конечно же, приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Каркас дома: $52 000

Готовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только внутренним затратам и продажной цене. Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более. ⁹

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов. ¹⁰

После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. ¹¹ Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 2000 долларов. ¹²

Наружная отделка: 42 000 долларов США

Внешняя стена является дорогостоящей статьей расходов (19 000 долларов США), поскольку она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. ¹³ Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает проникновение внешней непогоды внутрь, гарантируя, что в плохую погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает в себя установку любых отверстий в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. ¹⁴ Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. ¹⁵ Это еще одна категория, в которой вам понадобится подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем: 44 000 долларов США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка. Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), ОВК (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). ¹⁶ Конечно, вы могли бы урезать бюджет здесь, но мы предполагаем, что вы хотите избежать наружной сантехники.

Позвольте предупредить вас: эти расходы не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, туалетам и светильникам), которые подключаются к сантехническим и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в стоимость внутренней отделки. Вдобавок к этим основным системным затратам держите в резерве еще 1000 долларов.

Внутренняя отделка: $75 000

Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. В этом, конечно, есть смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и создавать большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, простой у вас вкус или буж, отделка складывается! Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте быстро разберем их!

Заключительные шаги и прочее: 31 000 долл.

Ты почти у цели! Заключительные шаги по строительству дома подводят нас к внешним элементам, таким как озеленение и подъездная дорожка (7000 долларов за каждое ). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба (более 3000 долларов США). А окончательная уборка может стоить около 3000 долларов. ¹⁸

Конечно, проблемы и дополнительные расходы могут возникнуть, пока ваш строитель делает последние штрихи или в любой момент в ходе проекта. Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждый этап, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов США для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. ¹⁹ Так что запланируйте дополнительные 11 000 долларов.

Прочие расходы: 99 000 долларов США

В качестве последнего и самого тяжелого «кирпича» вашего бюджета на строительство дома вам нужно будет запланировать другие расходы, которые входят в окончательную цену продажи. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), цена вашей продажи была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и кучей продавцов.

После того, как готовый участок и затраты на строительство обработаны, цена покупки и владения вашим новым домом включает в себя несколько статей, самая дорогая из которых — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов. ²⁰

Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы, такие как плата за управление строительством и заработная плата строительной бригады (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). ²¹ Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили бригаду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а это расходы, которые ложатся вам на колени.

Ого! Это много информации! Посмотрим, к чему это приведет.

Можете ли вы позволить себе строительство дома?

Помните, что это средние цены по стране. Фактическая стоимость постройки вашего дома зависит от вас. У вас есть возможность принимать решения на бумаге, прежде чем лопата упадет в грязь. Вы, , должны решить, как построить дом, соответствующий вашему бюджету.

Если ваш бюджет позволяет платить наличными за строительство дома, поздравляем! Ты рок-звезда. Если нет, не теряйте надежды! Вы все еще можете составить этот бюджет, изучить способы контроля расходов и начать копить на дом своей мечты. Или вы можете решить, что вам лучше найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету. (Они там!)

Если вы решите построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не стройте и не покупайте дом с ипотекой любого типа, кроме обычной ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. И ваши платежи должны составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы, иначе вы будете бедны и рискуете пожертвовать другими финансовыми целями!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (PMI) — и не забывайте сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотеку, которую действительно сможете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готов построить дом?

Строительство дома — это огромный труд! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, заслужили право называться RamseyTrusted, потому что они постоянно соответствуют нашим высоким стандартам качества. Свяжитесь с агентом по недвижимости RamseyTrusted в вашем районе, который знает, как провести вас через бюджет строительства дома — по кирпичикам.

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions с 1992 года помогает людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами. через 22 книги (в том числе 12 национальных бестселлеров), изданные Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Учить больше.

Покорите рынок недвижимости.

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Сколько стоит построить дом в 2022 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. При рефинансировании ипотеки общие финансовые расходы могут быть выше в течение срока действия кредита.
Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276, упоминается здесь как «Надежный».

Найти идеальный дом может быть непросто, особенно когда запасов мало. Если дома в предполагаемом районе слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя это требует больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

• Какова средняя стоимость строительства дома?
• Что дешевле построить или купить дом?
• Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома
• Разбивка расходов на жилищное строительство
• Как рассчитать стоимость строительства дома
• Что вы можете себе позволить при ограниченном бюджете
• Когда стоит подумать о строительстве дома

Какова средняя стоимость строительства дома?

Строительство нового дома стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, согласно HomeAdvisor, но последние данные показывают, что вам будет трудно построить дом в нижней части этого диапазона.

Стоимость строительства зависит от местоположения, размера и стиля дома. Вам также необходимо учитывать стоимость рабочей силы, строительных материалов и внутренней отделки.

Все эти факторы могут увеличить стоимость квадратного фута до 400 долларов и выше в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Цены на жилье также выросли во время пандемии из-за высокого спроса и ограниченного запаса.

Средняя цена нового дома в ноябре 2021 года составляла 416 900 долларов ¹ , а средний размер составлял 2337 квадратных футов ² . Принимая во внимание эти цифры, 178 долларов — это реальная стоимость квадратного фута.

Что дешевле построить или купить дом?

В зависимости от размера вашего дома и необходимой настройки, может быть дешевле купить существующий дом. Вот сравнение медианных цен на новые и существующие дома, а также среднюю стоимость строительства дома:

• Строительство дома: $283 965
• Покупка нового дома: 416 900 долларов США
• Покупка существующего дома: $358 000 ³

Если вы решите купить дом, вам следует поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет без проблем сравнивать ипотечные ставки от всех наших кредиторов-партнеров.

Credible упрощает получение ипотечного кредита

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное оптимизированное письмо с предварительным одобрением, не влияя на ваш кредит.
• Мы обеспечиваем конфиденциальность ваших данных: Сравнивайте тарифы от нескольких кредиторов без продажи ваших данных или рассылки спама.
• Современный подход к ипотечным кредитам: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Говорите с кредитным офицером, только если хотите.

Найти тарифы сейчас

Trustpilot

Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, учтите следующие факторы. В приведенных ниже таблицах используются данные, полученные от HomeAdvisor, если не указано иное.

Площадь в квадратных футах

Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость. Как правило, большой дом стоит дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным Бюро переписи населения, средний размер нового дома на одну семью по состоянию на ноябрь 2021 года составлял 2337 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить за строительство дома при стоимости квадратного фута в 178 долларов:

Узнайте больше: Как купить строящийся дом

Местоположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами. Один и тот же дом в одном штате может стоить вдвое дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости труда, материалов, правил и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также влияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот сколько может стоить строительство дома в некоторых городах США. Указанная цена представляет собой максимальную среднюю стоимость реальных проектов по строительству домов, согласно сообщениям членов HomeAdvisor, но окончательная стоимость вашего дома может существенно отличаться: Остин, Техас 500 000 долларов США Денвер 600 000 долларов Лос-Анджелес 1 200 000 долларов США Нью-Йорк 850 000 долларов США Вашингтон, округ Колумбия 696 000 долларов США

Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда составляют около 40% бюджета на жилищное строительство. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей индивидуальной настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из специалистов, которых вы можете нанять, включают:

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут составлять около 50% вашего общего бюджета. Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на этапе планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку, основанную на ваших проектах.

Ниже приводится разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые необходимо приобрести строителю:

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут. Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, более высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.

Подобные удобства помогут вам насладиться новым домом, но соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Разбивка затрат на строительство дома

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, используемых материалов, и другие факторы, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о диапазонах цен, которые вы можете ожидать:

Тип затрат	Диапазон цен
Расчистка земли	от 4 500 до 150 000 долларов США
Оплата планов домов	от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство	от 400 до 2250 долларов
Закладка фундамента	От 16 600 до 72 000 долларов США
Каркас дома	от 16 600 до 95 000 долларов
Внутренняя отделка	От 42 000 до 167 000 долл. США
Установка основных систем	от 17 000 до 72 000 долл. США

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155 000 долларов

Прежде чем строить дом, вам необходимо купить участок земли. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет почти 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от выбранного вами размера и наличия инженерных сетей и канализационных сетей стоимость участка земли может варьироваться от 3000 до 150 000 долларов США, хотя в более дорогих районах она может стоить гораздо больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять специалистов для составления поэтажных планов дома. Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «стоимости строительства».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешений на строительство: от 400 до 2250 долларов

процесс строительства дома. После того, как строительство будет завершено, оно пройдет проверку, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает в себя выкапывание места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и его правильное закрепление. Вам также может потребоваться выполнить некоторые дополнительные работы по озеленению, чтобы решить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов США, в зависимости от местоположения, размера дома и выбранного вами типа фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 9 долларов.5,000

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который является как бы скелетом дома. Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая варьируется от 16 600 до 95 000 долларов.

Каркасщик позаботится о:

• Каркасе дома
• Фермы и общие металлические конструкции
• Устройство обшивки и чернового пола
• Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долл. США

Внутренняя отделка в основном превращает ваше строение в дом. К ним относятся такие вещи, как изоляция, стены, полы, межкомнатные двери, светильники, шкафы и столешницы. Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из водопроводных систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. После установки ваш строитель подключит эти системы к локальным коммунальным службам. Ожидайте, что это будет стоить от 17 000 до 72 000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Как рассчитать стоимость строительства дома

Сметы строителей основаны на экспертных знаниях и опыте и учитывают каждый аспект конструкции, систем и отделки дома. Но вы можете получить приблизительную цифру стоимости строительства собственного дома, используя их цены в качестве отправной точки.

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определите размер, стиль и местоположение. Имейте общее представление о том, насколько большим должен быть ваш дом, какую отделку вы хотите и где вы хотели бы его построить.
2. Делайте покупки на сайтах местных строителей. Чтобы получить представление о том, сколько строители берут за дома, подобные вашему, посетите их веб-сайты и запросите расценки. Обязательно сопоставьте такие функции, как гаражи, количество углов крыши, количество этажей, тип фундамента и строительные материалы.
3. Посчитайте. Усредните размеры и цены домов, которые вам нравятся, и разделите среднюю цену на средний квадратный метр. Используйте эту цифру цены за квадратный фут в качестве ориентира при просмотре планов строительства.
4. Исследование отделки и характеристик. Изучите отделку и функции, которыми оснащены сопоставимые дома, и внесите коррективы в соответствии со своими предпочтениями. Такие характеристики, как ковер строительного качества по сравнению с паркетным полом и виниловый сайдинг по сравнению с фиброцементным сайдингом, могут означать разницу в десятки тысяч долларов в идентичных домах.
5. Рассчитать стоимость приобретения земли. Если у вас еще нет участка под застройку, вам нужно будет купить землю, чтобы построить на ней свой дом. Вы можете искать списки на порталах недвижимости, таких как Redfin, или работать с местным агентом по недвижимости.
6. Фактор стоимости подготовки партии. Если он еще не очищен и не имеет доступа к коммунальным услугам, вам придется сделать несколько телефонных звонков, чтобы определить затраты, связанные с выполнением этой работы.
7. Не забывайте о разрешениях и проверках. Цены строителей часто включают необходимые разрешения и проверки. Если сопоставимые дома, которые вы исследовали, не включали их, обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, что требуется и сколько это стоит.
8. Добавьте стоимость ваших чертежей. Вам нужно будет нанять чертежника, чтобы создать чертеж дома или план дома. Стоимость широко варьируется в зависимости от сложности дизайна и от того, выбираете ли вы готовые отпечатки или выбираете индивидуальный дизайн дома.

Оставьте место для перерасхода. Оставьте место в своем бюджете для непредвиденных расходов и перерасхода средств.

Что вы можете себе позволить в рамках бюджета

Строительство нового дома стоит дорого, но вы можете контролировать расходы, построив столько дома, сколько вам нужно, сохранив простой дизайн и не поддаваясь искушению переборщить с модернизацией. Вот что вы можете ожидать для разных уровней бюджета.

Менее 200 000 долларов

При цене 178 долларов за квадратный фут вы можете построить дом площадью до 1100 квадратных футов. Этого достаточно для двух спален — трех, если они маленькие, — и двух ванных комнат. Дома такого размера являются хорошими стартовыми домами, уменьшенными размерами или инвестиционной недвижимостью.

От 200 000 до 299 000 долларов

Бюджет в этом диапазоне даст вам от 1100 до 1600 квадратных футов, в зависимости от выбранных вами вариантов. На верхнем уровне вы наверняка можете ожидать три спальни и, возможно, четыре спальни или три спальни и небольшой домашний офис. Вы также можете добавить половину ванны и крыльцо, патио или террасу.

От 300 000 до 399 000 долларов

В настоящее время это наиболее распространенный ценовой диапазон, и с ним вы можете рассчитывать примерно на 1700–2200 квадратных футов. Вы также должны быть в состоянии приспособить наиболее распространенные характеристики дома: как минимум три спальни и 2,5 ванные комнаты, а также наружные элементы.

Если вы хотите более изысканный дизайн или больше спален и ванных комнат, вам, возможно, придется пойти на компромисс с отделкой, чтобы уложиться в бюджет.

От 400 000 до 499 000 долларов

Бюджет в 400 000 долларов позволит вам приобрести красивый дом площадью до 2800 квадратных футов с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, высококачественной отделкой и большими или более сложными наружными элементами, такими как крытая крыльцо вместо голой открытой палубы.

От 500 000 до 750 000 долларов

Это высококлассный бюджет, который позволит вам получить дом премиум-класса с четырьмя-пятью спальнями и, возможно, домашним офисом в придачу и как минимум тремя ванными комнатами. По размеру вы можете позволить себе от 2800 до 4200 квадратных футов.

Ожидайте, что дома в этом ценовом диапазоне будут стандартно поставляться с более роскошной отделкой, что означает, что вам, возможно, придется понизить или упростить дизайн, чтобы оставаться в более низком диапазоне бюджета.

750 000 долларов и выше

Только небольшой процент покупателей нового жилья в настоящее время тратит на свое жилье столько. Если вы один из немногих счастливчиков, ваш бюджет даст вам дом площадью не менее 4200 квадратных футов, что достаточно для пяти-шести спален и трех-четырех ванных комнат, а также домашнего офиса.

Опять же, качество отделки будет пропорционально стоимости дома, но подумайте дважды, прежде чем выбрать более дешевую отделку, чтобы сэкономить деньги, так как это может снизить стоимость дома при перепродаже.

Credible — это ипотечный онлайн-брокер, который позволяет вам легко сравнивать ставки. Всего за несколько минут вы можете получить упрощенное письмо с предварительным одобрением и просмотреть информацию о кредите от всех наших кредиторов-партнеров. Мы также обеспечиваем прозрачность комиссий кредиторов, чего обычно нет у других брокеров.

Загрузка виджета — таблица стоимости покупки

Когда стоит подумать о строительстве дома

Хотя строительство дома может быть дорогим, возможность настроить пространство делает затраты оправданными для некоторых покупателей жилья. Если вы думаете о строительстве дома, рассмотрите эти плюсы и минусы:

¹ Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

² Ежеквартальные отчеты о начале и завершении работ по назначению и дизайну, Бюро переписи населения США

³ Ежегодные продажи существующих домов получили самую высокую оценку Национальной ассоциации риелторов с 2006 года

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер является экспертом в области кредитования, ипотеки, студенческих кредитов и управления долгом. О ней писали в US News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и других изданиях.

Подробнее

Вышки сотовой связи Низкая стоимость недвижимости: документация и исследования базовых станций сотовой связи рядом с домами

Wall Street Journal: электризующий фактор, влияющий на стоимость вашей собственности «Свободные участки, прилегающие к линиям электропередач, продаются значительно дешевле, чем эквивалентная недвижимость дальше, поскольку домовладельцы избегают непривлекательных видов… Недавнее исследование в Журнале исследований недвижимости, проведенное Колледжем Доценты Чарльстона Крис Моторп и Дэвид Вайман обнаружили, что свободные участки, прилегающие к высоковольтным линиям электропередачи, продаются на 45% дешевле, чем аналогичные участки, не расположенные рядом с линиями электропередачи. Неприлегающие участки, расположенные в пределах 1000 футов от линий электропередач, продаются со скидкой 18%».

«Вышки сотовой связи приносят дополнительные налоговые поступления и улучшают прием в части города, но многие настроены скептически из-за потенциального риска для здоровья и влияния на стоимость недвижимости. Все больше людей не хотят жить рядом с вышками сотовой связи. В некоторых районах с новыми башнями стоимость недвижимости снизилась до 20%».

— National Business Post: Ваш новый сосед, сотовая вышка, может повлиять на стоимость вашего дома 2022

Исследования показывают, что более 90% покупателей и арендаторов жилья менее заинтересованы в недвижимости рядом с вышками сотовой связи и и будут платить меньше за недвижимость в непосредственной близости от антенн сотовой связи. Документация о снижении цен до 20% содержится в нескольких опросах и опубликованных статьях, как указано ниже.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) уже давно считает вышки сотовой связи «опасными и неприятными».

См. веб-страницу HUD 

«Что касается новых отправлений FHA, руководство содержит
, что «оценщик должен указать, расположено ли жилое помещение или связанные с ним улучшения имущества
в пределах сервитута
, обслуживающего высоковольтную линию передачи, радио-/телевышку
, вышку сотовой связи, микроволновую ретрансляционную тарелку или вышку, или спутниковую тарелку
. », который является радио, телевизионным кабелем и т. д.
«Если жилище или относящееся к нему улучшение имущества
расположены в пределах такого сервитута, андеррайтер DE должен получить
письмо от владельца или оператора башни с указанием
0559, что жилище и связанные с ним улучшения имущества не находятся в пределах спроектированного расстояния падения башни, чтобы
отказаться от этого требования».

`Если жилище и связанные с ним улучшения имущества
расположены за пределами сервитута, имущество считается
правомочным, и никаких дальнейших действий не требуется. Однако оценщику,
, поручено отметить и прокомментировать влияние
на конкурентоспособность в результате близости к таким опасным участкам
и неприятности».

-Влияние накладных накладных башни для передачи высокого напряжения и линий на застрахованные ипотечные программы Федерального администрирования жилья (FHA) Комитет по финансовым услугам США Палаты представителей

Большинство людей в Соединенных Штатах Независимо. башня построена, она может подняться на до 20 футов выше без публичного процесса из-за принятия Раздела 6409 (a) Закона о налоговых льготах для среднего класса и создании рабочих мест от 2012 года. Другими словами, 100-футовая башня может быть увеличен до 120 футов после того, как он будет построен, и сообщество не будет вносить свой вклад. Сообщества в значительной степени не знают об этом законе.

Анкета для продавцов недвижимости Калифорнийской ассоциации риэлторов, в частности «вышки сотовой связи», указанные в форме раскрытия информации для продавцов недвижимости. Продавец должен отметить «шум в районе, неудобства или другие проблемы из-за…» и включить в длинный список проблем вышки сотовой связи и высоковольтные линии электропередачи. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с опросным листом Калифорнийской ассоциации риелторов для продавцов недвижимости (стр. 3–4 в разделе K. Neighborhood)

. Прокрутите эту страницу вниз, чтобы найти ресурсы по обесцениванию недвижимости.

Прочитайте рецензированные опубликованные научные данные, документирующие риск для здоровья населения, по этой ссылке.

Риелторская индустрия написала несколько статей, документирующих обесценивание недвижимости после того, как рядом с недвижимостью были построены башни связи.  

Ваш новый сосед, вышка сотовой связи, может повлиять на стоимость вашего дома 2022, National Business

Журнал Национальной ассоциации риэлторов « Домовладельцы жалуются на «уродливые» коробки 5G в их дворах» 27 января 2021 г.

• «Компании беспроводной связи устанавливают коробки перед домами в рамках развертывания сети 5G. Но домовладельцы недовольны, называя коробки размером с морозильник большим бельмом на глазу в своих дворах».
• «Коробки подают питание и данные на антенны 5G, которые размещены на опорах рядом. Домовладельцы в Хьюстоне выражают свое недовольство «уродливыми» установками Verizon. Компания запускает свою сеть 5G в этом городе и теперь направляется в его пригород, чтобы установить там блоки передачи 5G».
• «Компаниям беспроводной связи не нужно получать разрешение от домовладельцев перед установкой боксов. Им даже не нужно уведомлять их заранее, потому что боксы установлены на полосе отвода общего пользования. Эта земля принадлежит округу, даже если она появляется на чьем-то дворе».

Оптимизированное строительство 5G ставит «наземную мебель» во дворах Хьюстона https://t.co/je47v706lk

— Хьюстонские хроники (@HoustonChron) 22 января 2021 г.

Письмо Национальной ассоциации риэлторов в Федеральную комиссию по связи «5G может повредить владельцам недвижимости» расширение высокоскоростных сетей 5G по всей стране не нарушает прав владельцев собственности. Прочтите Письмо Национальной ассоциации риэлторов®

«Коалиция групп по недвижимости, включая NAR, Национальный совет по многоквартирному жилью, Национальную квартирную ассоциацию и Институт управления недвижимостью, среди прочих, подала письмо в FCC, выражающее обеспокоенность по поводу предложенного им правила в отношении устройств для беспроводного приема. Коалиция заявляет, что это правило может упростить размещение антенн и других устройств на объектах без согласия владельцев. Коалиция отметила эти две потенциальные проблемы:

• Правило может разрешить арендаторам жилых или коммерческих помещений устанавливать малую соту 5G или другую беспроводную инфраструктуру на балконе или в арендованном помещении для увеличения индивидуального покрытия, а также для передачи сигнала другим клиентам провайдера связи.
• Правило может позволить оператору связи, который уже арендует пространство на крыше у владельца недвижимости (для антенн или другого оборудования), иметь возможность подключить малую соту 5G или другую беспроводную инфраструктуру к этому существующему оборудованию без необходимости изменять свое соглашение с собственностью. владелец.
• «Ассоциации по недвижимости решительно поддерживают развертывание широкополосной инфраструктуры всех видов, потому что жильцы квартир, коммерческие арендаторы и их клиенты нуждаются в услугах, которые поддерживает инфраструктура», — написала коалиция в своем письме в FCC. «С ростом электронной коммерции, изменениями в том, как потребители получают доступ к мультимедиа, и нашей постоянно растущей зависимостью от Интернета для основных функций, широкополосное подключение становится главным приоритетом для отрасли».
•   «Ассоциации по недвижимости твердо убеждены в том, что рынок работает, и поэтому мы призываем Комиссию избегать мер, которые могут оказаться контрпродуктивными и тем самым нанести ущерб инвестициям, ограничить конкуренцию и ограничить доступ потребителей к услугам широкополосной связи. Мы также обеспокоены тем, что несвоевременное регулирование может повысить стоимость строительства многоквартирного жилья и коммерческой недвижимости».
• https://magazine. realtor/daily-news/2019/06/24/nar-fcc-s-5g-plan-could-hurt-property-owners

Вышки беспроводной связи и стоимость домов: альтернативный подход к оценке с использованием пространственного эконометрического анализа ( Journal of Real Estate Finance & Economics , 1 мая 2018 г.)   

• выявить значительные расходы на социальное обеспечение со значениями, снижающимися в среднем на 2,46% и до 90,78% для домов в зоне видимости вышек по сравнению с домами вне зоны видимости вышек; в совокупности недвижимость в пределах 0,72-километровой полосы теряет более 24 миллионов долларов.

«Влияние коммуникационных вышек и оборудования на стоимость близлежащих объектов», подготовлено Burgoyne Appraisal Company, 7 марта 2017 г.

• Между прочим, я обнаружил, что эстетика (или, скорее, неблагоприятное воздействие на эстетику) внешних факторов обычно оказывает наибольшее влияние на стоимость недвижимости. В результате близость к башням всех типов (ячейки, ветряные турбины и электропередачи) влияет на стоимость недвижимости. То же самое верно для всех видов наземных установок, таких как насосные станции и ящики для коммуникационного оборудования. Это применимо к новому оборудованию малых сот и DAS, хотя опять же можно ожидать, что чем менее интрузивным будет объект, тем менее значительным будет воздействие. Установки малых сот и DAS могут быть неприглядными, громоздкими, непоследовательными и даже шумными».

Стоимость удобства: оценка влияния антенн связи на стоимость жилой недвижимости ( Land Economics , февраль 2016 г.)

• недвижимость с видимой антенной, расположенной на расстоянии 1000 футов, продается на 1,82% (3342 доллара США) дешевле, чем аналогичная недвижимость, расположенная на расстоянии 4500 футов. Совокупное воздействие составляет 10,0 млн долларов США для объектов, расположенных в пределах 1000 футов»
.

The Lo Down on Cell Towers, Neighborhood Values, and the Secretive Telecoms(link is external) ( The Dissident Voice , 19 декабря 2015 г. )

Cell Towers: Not in My Back Yard ( Tedium Blog , 5 августа 2015 г.)

«Изучение невидимого городского загрязнения и его влияния на стоимость недвижимости в Нью-Йорке» — Уильям Гати в New York Real Estate Journal, сентябрь 2017 г.

• относительно новый для рынка недвижимости. Вышки сотовой связи приносят дополнительные налоговые поступления и улучшают прием в части города, но многие настроены скептически из-за потенциальных рисков для здоровья и влияния на стоимость недвижимости. Все больше людей не хотят жить рядом с вышками сотовой связи. В некоторых районах с новыми башнями стоимость недвижимости снизилась до 20%».

«Антенны вышек сотовой связи — проблема для покупателей», опубликованная в журнале REALTOR® Magazine:

• Подавляющее число 94% покупателей и арендаторов жилья, опрошенных Национальным институтом науки, права и государственной политики (NISLAPP), говорят, что они менее заинтересованы и будут платить меньше за недвижимость, расположенную рядом с вышкой сотовой связи или антенной.
• Опрос NISLAPP перекликается с выводами исследования, проведенного Сэнди Бондом из Новозеландского института собственности и бывшим президентом Тихоокеанского общества недвижимости (PRRES). «Влияние вышек сотовой связи на цены на жилье в жилых кварталах», опубликованное в журнале «Оценка» в 2006 году, показало, что покупатели будут платить на 20 процентов меньше за недвижимость рядом с вышкой сотовой связи или антенной.

Опрос 2014 года, проведенный Национальным институтом науки, права и государственной политики (NISLAPP) в Вашингтоне, округ Колумбия, «Вышки сотовой связи и антенны по соседству — влияют ли они на привлекательность недвижимости?»

• Покупатели и арендаторы жилья меньше интересуются недвижимостью, расположенной рядом с вышками сотовой связи и антеннами, а также недвижимостью, в которой вышка сотовой связи или группа антенн размещены на крыше или прикреплены к зданию. 94% заявили, что расположенная поблизости вышка сотовой связи или группа антенн негативно повлияют на интерес к собственности или на цену, которую они готовы за нее заплатить.
• Прочтите пресс-релиз: опрос Национального института науки, права и государственной политики