Внешняя обвязка основания

Внутренняя обвязка основания

Наружные стены

Перегородки

Лаги пола из бруса

Лаги перекрытия из бруса

Соединение бруса

Технологические отверстия

Углы запиливаются

Второй этаж

Высота 2-го этажа

Наружные стены

Перегородки

Соединение бруса

Технологические отверстия

Углы запиливаются

Устройство крыши

Стропила из доски

Обрешётка стропил из доски

Контробрешётка

Чердачная вентиляция

Подкровельная мембрана

Кровельный материал

Общее

Технический надзор

Гарантия

Сборка дома

Доставка материала

Аренда бытовки

Аренда генератора

Цена

Стандарт — 150

Первый этаж

двойная из бруса 150х150мм

двойная из бруса 100х150мм

из проф.бруса 145х145мм

из проф.бруса 95х145мм

100х150мм с шагом 700мм

100х150мм с шагом 700мм

деревянными нагелями

в оконных и дверных проёмах

в тёплый угол

2.35м – 18 венцов

из проф.бруса 145х145мм

из проф.бруса 95х145мм

деревянными нагелями

в оконных и дверных проёмах

в тёплый угол

Устройство крыши

40х150мм с шагом 580мм

20х100мм с шагом 250мм

из бруска 45х45мм

фронтонные решётки

Изоспан А

рубероид

Общее

2 года

входит в стоимость

до 70 км от МКАД бесплатно

+45,000р к стоимости

+8 000р+ГСМ к стоимости

1 853 200 ₽

Комфорт — 200

Первый этаж

двойная из бруса 200х150мм

двойная из бруса 100х150мм

из проф.бруса 190х145мм

из проф.бруса 95х145мм

100х150мм с шагом 700мм

100х150мм с шагом 700мм

деревянными нагелями

в оконных и дверных проёмах

в тёплый угол

Второй этаж

2.35м – 18 венцов

из проф.бруса 190х145мм

из проф.бруса 95х145мм

деревянными нагелями

в оконных и дверных проёмах

в тёплый угол

Устройство крыши

40х150мм с шагом 580мм

20х100мм с шагом 250мм

из бруска 45х45мм

фронтонные решётки

Изоспан А

рубероид

Общее

на все время строительства

2 года

входит в стоимость

до 70 км от МКАД бесплатно

+45,000р к стоимости

+8 000р+ГСМ к стоимости

2 033 600 ₽

Комплектация

Первый этаж

Высота 1 этажа

Внешняя обвязка основания

Внутренняя обвязка основания

Наружные стены

Перегородки

Лаги пола из бруса

Лаги перекрытия из бруса

Черновой пол

Гидроизоляция пола

Утепление пола

Пароизоляция пола

Пол камерной сушки

Потолок подшит

Двери этажа деревянные

Окна с отливами

Соединение бруса

Углы запиливаются

Лестница

Второй этаж

Высота 2-го этажа

Наружные стены

Перегородки

Гидроизоляция пола

Утепление пола

Пароизоляция пола

Пол камерной сушки

Потолок подшит

Пароизоляция стропил

Утепление стропил

Двери этажа деревянные

Окна с отливами

Соединение бруса

Углы запиливаются

Устройство крыши

Стропила из доски

Обрешётка стропил из доски

Контробрешётка

Чердачная вентиляция

Подкровельная мембрана

Внутренняя мембрана

Карнизы подшиваются

Кровельный материал

Общее

Технический надзор

Гарантия

Сборка дома

Доставка материала

Аренда бытовки

Аренда генератора

Цена

Стандарт — 150

Первый этаж

2.35м – 18 венцов

двойная из бруса 150х150мм

двойная из бруса 100х150мм

из проф.бруса 145х145мм

из проф.бруса 95х145мм

100х150мм с шагом 700мм

100х150мм с шагом 700мм

из доски 20х100мм

Изоспан А

Кнауф Aquastatik в 100мм

Изоспан В

европол толщиной 35мм

евровагонкой АБ класса

филёнчатые, без ручек

1 камерный стеклопакет ПВХ

деревянными нагелями

в тёплый угол

техническая

Второй этаж

2.35м – 18 венцов

из проф.бруса 145х145мм

из проф.бруса 95х145мм

Изоспан В

Кнауф Aquastatik в 100мм

Изоспан В

европол толщиной 35мм

евровагонкой АБ класса

Изонит В

Роквул баттс скандик в 100мм

филёнчатые, без ручек

1 камерный стеклопакет ПВХ

деревянными нагелями

в тёплый угол

Устройство крыши

40х150мм с шагом 580мм

20х100мм с шагом 250мм

из бруска 45х45мм

фронтонные решётки

Изоспан А

Изоспан В

евровагонкой АБ класса

ондулин

Общее

на все время строительства

2 года

входит в стоимость

бесплатно до 70 км от МКАД

+45,000р к стоимости

+8 000р+ГСМ к стоимости

2 646 900 ₽

Комфорт — 200

Первый этаж

2.35м – 18 венцов

двойная из бруса 200х150мм

двойная из бруса 100х150мм

из проф.бруса 190х145мм

из проф.бруса 95х145мм

100х150мм с шагом 700мм

100х150мм с шагом 700мм

из доски 20х100мм

Изоспан А

Кнауф Aquastatik в 150мм

Изоспан В

европол толщиной 35мм

евровагонкой АБ класса

филёнчатые, без ручек

2-х камерный стеклопакет ПВХ

деревянными нагелями

в тёплый угол

техническая

Второй этаж

2.35м – 18 венцов

из проф.бруса 190х145мм

из проф.бруса 95х145мм

Изоспан А

Кнауф Aquastatik в 150мм

Изоспан В

европол толщиной 35мм

евровагонкой АБ класса

Изоспан В

Роквул баттс скандик в 150мм

филёнчатые, без ручек

2-х камерный стеклопакет ПВХ

деревянными нагелями

в тёплый угол

Устройство крыши

40х150мм с шагом 580мм

20х100мм с шагом 250мм

из бруска 45х45мм

фронтонные решётки

Изоспан А

Изоспан В

евровагонкой АБ класса

м/черепица полиэстер 0,5мм

Общее

на все время строительства

2 года

входит в стоимость

до 70 км от МКАД бесплатно

+45,000р к стоимости

+8 000р+ГСМ к стоимости

2 937 600 ₽

Двухэтажный дом из бруса 6х6 «Терем» с террасой

О компании

О компании «Терем Хаус»

Деревянный дом – самый лучший вариант жилища, ведь любая древесина – это экологически чистый материал, обладающий уникальными свойствами. Многие сейчас возразят: дерево – материал недолговечный и пожароопасный. Уверяем Вас, что так было раньше, когда дома строились без использования специальных пропиток, наделяющих древесину стойкостью к термическому воздействию, атакам грызунов и нашествию вредных насекомых. Компания «Терем Хаус» строит дома, предназначенные для комфортного и безопасного проживания, а также по желанию клиента мы можем построить баню или возвести иное строение.

С чего начинается дом?

Строительство любого объекта всегда начинается с проекта, и если Вы испытываете затруднения с его выбором или Вас не устраивают предлагаемые варианты, то специалисты компании «Терем Хаус» готовы сделать подборку всех существующих планировок. Если это не сможет удовлетворить Ваши требования, то мы приступить к разработке индивидуального проекта. Калькуляция производственных затрат (смета расходов) предоставляется заказчику до начала выполнения строительных работ, поэтому Вы сможете заранее узнать, в какую именно сумму Вам обойдётся новый дом.

После согласования и подписания договора, где чётко отображаются все нюансы и отсутствуют расплывчатые формулировки, мы приступим к возведению фундамента, который может быть либо свайно-винтовым, либо ленточным. Выбор типа фундамента строится не только на личных предпочтениях, ведь мы обязательно учитываем тип грунта на строительной площадке, а также другие факторы. Компания Терем Хаус привыкла профессионально подходить к решению всех вопросов, а это значит, что Вы можете быть уверены в том, что возведённая нашей компанией строительная конструкция прослужит долго.

Какой дом построить: каркасный из бруса?

Технология строительства каркасных домов появилась сравнительно недавно, а оттого она и вызывает подозрения. Смеем заметить, что у любой технологии есть свои плюсы и минусы. К преимуществам каркасных домов следует отнести:

• Невысокая стоимость.
• Лучшая защищённость от пожаров (используется меньшее количество древесины и большее – пропиток, придающих щитам огнеупорные свойства).
• Низкий коэффициент теплопроводности (это объясняется использованием современного утеплителя).
• Нетребовательность к фундаменту (конструкция имеет малый вес).
• Отсутствие усадки, что даёт возможность для проведения отделочных работ сразу же после строительства.
• Долговечность (как минимум, объект простоит 80 лет).
• Возможность круглогодичного ведения строительных работ.

Главным недостатком каркасных домов является невозможность их строительства своими силами, без привлечения строительной техники и профессиональных кадров. Поэтому мы и предлагаем свои услуги всем, кто хочет жить в собственном доме в комфортных условиях.

Какими же достоинствами обладают брусовые дома? Если при строительстве использовать клееный брус, то стены не потребуют дополнительной отделки, потому что рисунок, созданный природой, является наилучшим декором. Если же Вы отдадите предпочтение пиломатериалу из хвойных пород дерева, то это позволит обеспечить здоровый микроклимат внутри помещений. Строительство брусового дома также не подразумевает возведения дорогостоящего заливного фундамента, даже при условии, что объект будет состоять из двух этажей.

Какой вариант выбрать?

Здесь всё зависит от Вашей платёжеспособности и региона проживания. Например, в Сибири, на побережье моря и в зонах с повышенной сейсмической активностью каркасно-щитовые дома возводить не рекомендуется, а вот для Средней Полосы они подходят идеально. Примечательно, что брусовой дом многих не устраивает по причине более высокой цены его строительства, усадки, уязвимости и необходимости в дополнительном утеплении, ведь стены всё равно придётся конопатить. Если Вас одолевают сомнения, то мы готовы предложить помощь профессионального консультанта, который обязательно найдёт оптимальный вариант.

Преимущества обращения в нашу компанию

• Большой опыт работы. Компания «Терем Хаус» существует не первый год, и за это время успела сдать в эксплуатацию огромное количество объектов.
• Компания «Терем Хаус» строит дома на облегчённом фундаменте, как по типовым, так и по индивидуальным проектам. И у нас есть все необходимые ресурсы для того, чтобы разработать проект и сдать объект «под ключ».
• Невысокая стоимость услуг. Мы понимаем, что если оценим свою работу слишком дорого, то перестанем быть привлекательными для потенциальных клиентов.
• Полное соблюдение всех условий договора и сроков строительства.
• Компания «Терем Хаус» строит жилые дома, предназначенные, как для постоянного, так и для сезонного проживания. А также осуществляет строительство других объектов, например, гаражей и бань.
• Наши менеджеры с удовольствием проконсультируют Вас и ответят на все вопросы! Для чего нужно позвонить по телефону: 8-926-146-07-47.

Вы можете посетить нашу площадку, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Каширское шоссе, вл. 63, к. 1.

Ждём Вашего звонка или личного визита в наш офис

Рассказать друзьям!

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой

Известная певица и актриса Ксения Новикова давно мечтала переехать за город. И вот – её мечта осуществилась. Ксения построила с компанией «Теремъ» коттедж «Боярин 5» из клеёного бруса. Певица поделилась, как она искала свой дом мечты и как ей и её семье живется в новом доме.

Коттедж «Варяг 5» для Яны Поплавской

Известная актриса, телеведущая и преподаватель, Яна Поплавская, давно мечтала приобрести настоящую загородную резиденцию, в которой можно жить или просто приезжать всей семьёй. Мечта Яны воплощена в жизнь – на загородном участке любимой всеми актрисы «Теремъ» построил современный коттедж «Варяг 5». Своими впечатлениями о ходе строительства дома и о компании в целом актриса поделилась с нами.

Коттедж «Викинг 5» для Георгия Черданцева

Знаменитый футбольный комментатор Георгий Черданцев решил поменять старый загородный дом на новый и современный, чтобы возить сына отдыхать на природе. Будучи человеком телевизионным, Георгий решил довериться компании «Теремъ». Его подкупило, что «Теремъ» не жалеет средств на рекламу и формирование имиджа. Черданцев рассудил, что с таким подходом к делу компания заинтересована в своём будущем и не исчезнет через год или два.

Дом «Песня 2» для семьи Сюсиных

Супруги Сюсины очень хотели сменить городскую квартиру на просторный загородный коттедж, чтобы было достаточно места для игр их двух сыновей. Они выбрали одноэтажный проект «Песня 2», который построили по каркасной технологии. Как только дом был готов, и семья переехала в новый дом, супруги смогли завести трех собак, кошек, морских свинок и даже кур и уток.

Дом «Канцлер 3» для семьи Катерины Кирильчевой

Семья телеведущей Катерины Кирильчевой решила обратиться в компанию «Теремъ» по совету их друга Георгия Черданцева. Тот уже построил свой дом и рекомендовал коллегам съездить в выставочный комплекс в Кузьминках и посмотреть, какие интересные проекты предлагает «Теремъ». В итоге новые клиенты не только построили дом, но и заказали баню по индивидуальному проекту.

Баня «Лада» для семьи Болквадзе

Семья Болквадзе построила в качестве основного строения на участке баню «Лада» от компании «Теремъ». Cначала супруги изучили проект на нашем сайте, посмотрели отзывы в YouTube. А когда приехали на выставку в Кузьминки и увидели баню вживую, все сомнения отпали. И вот уже два с лишним года все выходные, праздники и каникулы Игорь с женой Ириной и дочкой Машей проводят на своей любимой даче. И, конечно, банные процедуры включены в обязательную программу отдыха.

Баня и беседка-барбекю для Ангелины Вовк

Легендарная советская и российская киноактриса и телеведущая, диктор Центрального телевидения СССР, Ангелина Вовк обратилась в компанию «Теремъ» с просьбой обновить фасад её загородного дома. Она попросила сделать так, чтобы каждый год больше не приходилось подкрашивать и приводить его в порядок. Но, побывав на выставочной площадке в Кузьминках, Ангелина Михайловна решила заказать не только реконструкцию дома, но ещё и новую баню, и веранду для летнего отдыха.

Дом «Витязь 1» для Оксаны Пан

Наша клиентка Оксана Пан сама позвала в гости съёмочную группу компании «Теремъ», чтобы рассказать о своём небольшом доме «Витязь 1». Она хотела обзавестись дачей и приезжать туда в те дни, когда захочется отдохнуть и спрятаться от городского шума. Оксана, как и многие наши клиенты, сначала выбрала подходящий проект в выставочном комплексе в Кузьминках, а потом предложила построить похожий дом бригаде шабашников. Но цена у таких работников оказалась намного выше, и никаких гарантий Оксане не давали.

Дом «Викинг 2» для блогера Анны Левадной @doctor_annamama

Анна Левадная (педиатр, неонатолог, кандидат медицинских наук, блогер @doctor_annamama) и её муж решили не строить, а покупать уже готовый дом. Они долгое время выбирали среди различных предложений на рынке и в итоге остановились на варианте, который им понравился своим современным дизайном и продуманной планировкой. Оказалось, что это проект «Викинг 2» от компании «Теремъ».

Дом по индивидуальному проекту для Татьяны Хряповой

Татьяна решила построить на своем участке небольшой дом, чтобы с удобством размещать многочисленных гостей. Ей понравились условия, которые предлагает компания «Теремъ», но среди множества проектов она так и не смогла найти подходящий вариант. Тогда Татьяна обратилась в наше архитектурное бюро, где вместе с архитекторами разработала индивидуальный проект, соответствующий всем ее желаниям. Теперь на ее участке стоит уютный одноэтажный дом, окна гостиной которого выходят на восток, а спальня обращена на запад. Изюминкой проекта стала большая веранда, на которой летом приятно собираться всей семьей

Дом «Добрыня 2» для семьи Ионовых

Семья Ионовых не планировала строительство собственного дома. Cупруги увидели проект «Добрыня 2» в телевизионной рекламе и решили приехать в выставочный комплекс, чтобы осмотреть его вживую. Им так понравился проект, что они тут же купили участок земли и заказали строительство дома. «К нам подошел менеджер, поинтересовался, нравится ли дом. А когда узнал что дом-то нравится, а земли нет, тут же рассказал, что участок можно купить прямо в выставочном комплексе. Оформлением всех документов ребята занимались сами, мы только приезжали в назначенное время, чтобы все подписать. Дом нам построили очень быстро, всего за 11 дней. Ребята были очень хорошие, конфликтов у нас с ними не было. На все возникающие вопросы отвечали, все доходчиво объясняли. Мы им только благодарны. Даже благодарность написали официальную».

Дом «Богатырь 1» для Василия Королева

Василий Королев выбирал подходящий проект загородного дома для приобретенного участка. Посовещавшись с семьей, Василий остановил выбор на проекте «Богатырь 1» и остался доволен работой компании – а теперь планирует дополнить участок новой баней от компании «Теремъ»!

«Приобрели участок, заехали в компанию «Теремъ», присмотрели себе подходящий дом – и он уже стоит на нашем участке. Выбирали с женой и с ребенком, посмотрели несколько вариантов и остановились на «Богатыре 1». Работу строителей я оцениваю на пятерочку! Начиная с первого дня общения с менеджерами и заканчивая постройкой дома – меня все устраивает. У меня еще на участке пустует место – предполагаю, что через годик-полтора я себе закажу баньку».

Дом «Богатырь 2» для Нины Коробовой

<p>«Я мечтала о домике. Долго не думали – сразу поехали и увидели вот этот дом. Приехала бригада, бригадир очень был тактичен. Дом построили, крышу покрыли – все! Внутри начали работы – ребята очень слаженно работали, знали все от и до. Очень быстро все получилось, и в конце концов – мы уже живем в этом доме! Когда дом построили, мы сразу привезли внуков. Внуки от радости не знали, на какой этаж залезть, в какую комнату зайти. У нас еще в мыслях построить баню – думаем через год обратиться в компанию «Теремъ».</p>

Дом «Богатырь 2» для Елены Курочкиной

«Я не растерялась – предложила Марии поставить дом на нашем участке. Поехали на выставочный комплекс: глаза разбегаются, вариантов много, было сложно выбрать, но остановились на «Богатыре». Сразу выбрали теплый пол, заменили крышу из базовой комплектации и сделали утепленные окна. Все сделано хорошо, рабочие были очень дружелюбные и опытные. Для детей это очень хороший вариант – большая гостиная, и мы можем поместить здесь все игрушки, которые не помещаются в квартире!»

Дом «Боярин 1» для семьи Селивановых

«Стройка шла хорошо, я приезжал раз, два в неделю, смотрел, как что делают – все делали отлично! – рассказывает Борис Селиванов. – Компания «Теремъ» мне понравилась: площадка очень большая, можно пройти посмотреть любой дом и выбрать, кому что нравится».

Коттедж «Варяг 1» для Надежды Мохначевой

«Мы увидели много домов – красивых, с хорошей планировкой, нас встретили грамотные специалисты. «Варяг 1» привлек нас своей площадью – 110 кв. м! – и отличной планировкой, которая подходит всей моей семье. Накануне 9 мая мы приехали в «Теремъ», а 15 мая началось строительство. Дом рос не по дням, а по часам! Никаких изъянов в строительстве мы не нашли, нам все очень понравилось», – рассказывает Надежда.

Коттедж «Варяг 2» для Любови Дороховой

«Ребята очень серьезные, работали добросовестно, очень старались, и поэтому нам все очень понравилось. Мы даже не ожидали, что так быстро поставят этот дом: всего за 4 недели. Своим домом мы очень довольны: наша сказка воплотилась в жизнь!»

Коттедж «Варяг 3» для Оксаны Шувановой

«Когда увидели этот дом, мы в него просто влюбились! Не можем на него нарадоваться. Строительная бригада нам очень понравилась. Начали строить 2 августа и сдали нам дом 22 августа, хотя по договору стояло 26 сентября. Мне очень понравилась в этом доме лестница – очень удобная!»

Коттедж «Варяг 4» для Ольги Михальчевой

«Мы очень давно мечтали иметь загородный дом, чтобы приезжать на выходные, проводить здесь отпуска, чтобы здесь собирались наши дети, внуки – у нас большая семья. Мы оформили документы и стали ждать замечательного дня, когда начнут сбываться наши мечты. Дом нам построили быстро, никаких изъянов – мы очень довольны! Я ни минуты не пожалела, что мы обратились в эту компанию».

Коттедж «Варяг 5» для Михаила Лагунова

«Хотелось просторный, светлый дом, с несколькими ванными, с комнатами отдыха. «Теремъ» предложил такой вариант как «Варяг»: все мои пожелания учли. Приехала бригада и сказала, что через месяц будет стоять дом, на что я сказал, что этого не может быть: дом большой, тем более из бруса, за месяц его сложно поставить. Через месяц дом стоит: с окнами, с дверьми, с кровлей! Я очень доволен».

Коттедж «Варяг 6» для Александра Русака

«До того как решили строить дом, мы с супругой рисовали разные проекты, но когда приехали в «Теремъ» и увидели этот дом, неважно стало – куда зал выходит, куда кухня. Дышится легко, зимой можно не протапливать. У меня двое детей, все женаты, с детьми – надеюсь, все разместимся! Кухня со столовой – вместительная, просторная, светлая».

Дом «Викинг 1» для Олега Репникова

«Викинг 1» из клееного бруса очень удачно вписался в наш участок. Очень большая гостиная – мы здесь отмечали серебряную свадьбу, гостей был полон дом, но все разместились. Гостиная просторная, с лестницей, очень удобной для всех, в том числе для пожилых людей. Дом большой, одновременно может поселиться до 5-7 человек без проблем!»

Дом «Викинг 12» для семьи Акуличевых

«На строительство дома приехали 19 января, а 28 февраля дом уже был готов. Гостиная просторная, светлая, по ней очень любит бегать внучка. Кухня большая, какой, к сожалению, в Москве я не имею! Чтобы увеличить спальню, немножко перенесли стенку. Все комнаты большие, просторные, изолированные. Замечательный дом!»

Дом «Викинг 3» для Вадима Воротникова

«Посмотрите, как все здорово и качественно сделано! Аккуратно и красиво. Комната очень светлая, просторная, с панорамными окнами, с видом на будущую лужайку», – рассказывает Вадим. «Дом построен по каркасной технологии, толщина стен – 20 сантиметров, в доме будет тепло и уютно», – дополняет отзыв сын Вадима Юрий Воротников.

Дом «Викинг 4» для Елены Грознова

«Мы приехали на выставочную площадку в Кузьминки, менеджеры показали нам все дома, ответили на все вопросы, рассказали, как будет проходить строительство, где будет жить бригада, как будут завозить материал. Нас все устроило! После составления договора через несколько дней к нам приехала бригада, свайно-винтовой фундамент нам установили за один день. Через неделю заехала бригада строителей, и через три недели был готов дом».

Дом «Викинг 5» для Ларисы Медведевой

«В один день я проснулась и решила, что хочу дом. Там дом строят третий год, там фундамент два года… Но я такой человек, который ждать абсолютно не умеет!» – объясняет Лариса причину, по которой выбрала именно компанию «Теремъ». «В один день приехала сюда ночевать, и меня очень удивило то, что строители ко мне подходят и спрашивают, во сколько можно начать работу утром?» – продолжает Лариса.

Дом «Витязь 2» для Евгения Дементьева

«Первое впечатление было очень приятное: никаких лишних разговоров. Мне есть с чем сравнить, я уже строил дом, когда надо было контролировать каждый шаг. Это будет первый дом на участке, в котором мы сможем жить и зимой. А потом этот дом может стать уютным гостевым домиком. Думаю, что пустовать он не будет!»

Коттедж «Галактика» для Александра Александровича

«К идее жизни за городом мы пришли в 2002 году. Сейчас дочери оставляем дом, и нам срочно нужно было построить новый. Мы не хотели дом с отвесной крышей, а эта крыша очень интересная. Выбирали также большие комнаты и комфорт. Удачным решением также была большая веранда».

Дом «Герцог 1» для Виктории

Виктория и её муж давно мечтали построить загородный дом и растить в нём детей. Среди других компаний, в качестве застройщика рассматривали и компанию «Теремъ». Однако, после посещения выставочного комплекса компании в Кузьминках сомнения в выборе рассеялись. Вскоре на участке уже стоял красавец «Герцог 1».

«В Кузьминках очень большой выставочный комплекс. Много домов, в которые можно реально войти – все они с мебелью, с отделкой. Мы провели на площадке целый день. Менеджер рассказал нам всё, ребята дом поставили очень быстро».

Дом «Герцог 1» для Александра

«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».

Дом «Герцог 1» для Татьяны Григоровой

«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».

Дом «Герцог 2» для Игоря

«Это очень удобный, добротный дом, с большими комнатами. Мне очень понравилось, попалась хорошая бригада. Дом очень быстро построили – в течение двух месяцев, даже меньше. После московской «трёшки» жить в таком доме – мечта!»

Дом «Герцог» для Иосифа Кобзона

«Человеку нужны даже не коммунальные удобства, а чтобы было комфортно. Когда заходишь в дом, тебе уютно и тепло. Очень рад, что такие дома стали популярными. Я приезжал в выставочный комплекс, смотрел: выбор колоссальный! Строители профессионально всё сделали, я им очень благодарен».

Коттедж «Добрыня 1» для Виктора Юрченко

Коттедж «Добрыня 1» для Марии

Коттедж «Добрыня 3» для Елены

«Сюда мы будем приезжать с друзьями и родственниками. Кстати, этот дом не одноэтажный, а двухэтажный! Оказалось, на втором этаже есть ещё комната. А чердачную лестницу мне подарила компания «Теремъ».

Коттедж «Добрыня 4» для Людмилы Ивановой

«Всё прекрасно, места много, дом очень хороший, большой, в нём много воздуха, светлый! Я совсем не понимаю в строительстве, поэтому полностью доверилась бригаде. И они всё сделали прекрасно! Мне всё очень понравилось».

Коттедж «Добрыня 5» для Людмилы

Коттедж «Добрыня 5» для Натальи

Дом «Император 1» для Татьяны

«Потому что дом можно увидеть воочию. Домов в выставочном комплексе много. Почему этот дом? Нас поразили эти огромные окна – нам очень хотелось, чтобы комнаты были светлыми. По сравнению с «двушкой», они очень большие – здесь есть чем дышать!»

Дом «Император 2» для Карины

Дом «Император 2»

Дом «Император 2» для Михаила

«Проект имеет большую гостиную, в которой очень много панорамных окон. Создаётся очень светлая обстановка, в которой очень приятно находиться. Буквально за полтора месяца нам собрали дом. Все домочадцы довольны, дети получили отдельные комнаты, есть даже комнаты на вырост».

Коттедж «Канцлер 1» для Бориса

Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны

Коттедж «Канцлер 2» для Алексея Филиппова

Коттедж «Канцлер 3» для Елены

«Стоит отметить, что нам очень понравилась строительная бригада – очень добропорядочные люди. Всё было очень грамотно, всё объясняли и по срокам уложились. Обратимся в компанию «Теремъ», если решим построить баню».

Дом «Лидер 6» для Сергея Лобачева

Дом «Лидер 7» для Дмитрия

Дом «Лидер ЛК 6» для Даниеля

Дом «Лидер ЛК 6» для Анны

Дом «Малыш 5» для Германа Дмитриевича

Дом «Малыш 5» для Александры

Коттедж «Песня 2» для Ольги

Коттедж «Песня 3» для Александра

Коттедж «Песня 4» для Екатерины

Дом «Полковник 3» для Михаила

Коттедж «Премьер 1» для Анастасии и Дмитрия

Баня 6х6 для Натальи

Баня 6х6 для Веры Васильевны

Баня 5х5 для Евгения

Баня 5х4 для Михаила Ивановича

Баня 3х4 для Галины

Баня СМ 6х5 для Людмилы

Индивидуальный проект для семьи Поздняковых

Индивидуальный проект для Александра

Достройка для Игоря

Жилищный рынок обрушится, а цены упадут?

Размер текста

Нет оснований ожидать падения спроса на жилье.

Об авторе: Кевин Эрдманн — приглашенный научный сотрудник Центра Меркатус в Университете Джорджа Мейсона и автор книги «Заткнись: как нехватка жилья вызвала Великую рецессию и нанесла ущерб нашей экономике ».

Есть много сообщений о покупателях жилья, вступающих в войну с торгами, и о многих городах, где цены на жилье выросли более чем на 10% за последний год. Это, естественно, вызывает беспокойство по поводу волатильности рынка: должно ли то, что идет вверх, упасть? Повторяем ли мы эксцессы начала 2000-х, когда цены на жилье росли еще до краха рынка?

Некоторые аналитики утверждают, что на этот раз падение цен еще менее вероятно. Запасы новых домов на продажу очень низкие, а стандарты кредитования намного строже, чем в 2005 году.Это верно. На самом деле земля даже тверже, чем кажется.

Запасы новых домов были очень высокими до Великой рецессии. Сегодня они приближаются к тому уровню, который был обычным на протяжении десятилетий. Доля запасов, созданных и готовых к ввозу, особенно мала из-за сбоев в цепочке поставок в сочетании с внезапным повышением спроса во время пандемии коронавируса. Мы не должны сильно беспокоиться о крахе, когда покупатели с нетерпением скупают свободные дома.

Тем не менее, есть еще одна причина полагать, что обвал жилья маловероятен: даже высокий уровень товарно-материальных запасов в 2005 году был далеко не таким спекулятивным, как думает большинство людей.Понимание того, почему, поможет нам интерпретировать сегодняшний рынок.

В 2005 году дома строились, потому что продажи были высокими, и продажи были высокими в тех частях страны, где был высокий спрос. Строители консервативно увеличивали свои запасы по мере роста продаж. То же самое и сегодня.

Часто аналитики ссылаются на резкое увеличение количества месяцев инвентаря — количества месяцев, которое потребуется, чтобы продать текущее предложение домов, строящихся для продажи, при текущих темпах продаж — как свидетельство чрезмерного рвения в строительстве во время последнего бума.Но здесь важно время. Десятилетия опыта говорят однозначно: месяцы запасов в основном зависят от продаж, а не от спекуляций строителей. Когда продажи высоки, дома оборачиваются, а запасы за месяцы, как правило, остаются на низком уровне. Когда продажи быстро падают, строители, как правило, остаются с неожиданно высокими запасами.

С конца 1990-х годов вплоть до пика продаж новых домов в середине 2005 года запасы находились на историческом минимуме, а оставшаяся стоимость составляла около четырех месяцев. Конечно, строители создавали больше запасов, чтобы соответствовать растущим продажам, но этого было едва ли хватило для удовлетворения спроса, поэтому количество оставалось довольно постоянным.Затем, когда экономический рост начал замедляться, резкое падение продаж совпало с резким увеличением запасов за несколько месяцев.

Сегодня складские запасы составляют около четырех месяцев, а продажи примерно на том же уровне, что и в конце 1990-х годов. Таким образом, хотя легко взглянуть на активность на местах и ​​сделать вывод, что нехватка инвентаря может вызвать войны между покупателями, мы должны помнить, что покупатели на самом деле направляют инвентарь больше, чем наоборот. Другими словами, строители решают создавать новые дома, когда спрос со стороны покупателей высок.Если спрос внезапно иссякнет, строители не смогут внезапно заставить исчезнуть инвентарь строящихся домов.

Спрос на новые дома — это то, что федеральные политики в некоторой степени контролируют. Федеральная резервная система и другие федеральные регулирующие органы должны стремиться избегать резкого падения продаж. ФРС может сделать это, повышая или понижая процентные ставки, изменяя денежную массу и ориентируясь на изменения цен и номинальной экономической активности. Федеральные регулирующие органы могут убедиться, что стабильные условия кредитования поддерживаются или нет.Одна из причин, по которой Великая рецессия была настолько плохой, заключалась в том, что должностные лица Федеральной резервной системы и другие федеральные регулирующие органы, в основном реагируя на общественное мнение, умыли руки от ужасного обвала продаж и оставили домовладельцев и продавцов высыхать.

Но даже в этом наихудшем сценарии рынок 2000-х был гораздо более устойчивым, чем казалось. По данным Zillow, в июле 2005 года, когда покупатели отказались от предложения, а товарно-материальные запасы за несколько месяцев начали расти, средняя цена дома в США составляла 198 000 долларов. В июле 2008 года, когда месячные запасы были близки к своему пику, они все еще составляли 199 000 долларов.

На заседании Федеральной резервной системы в июне 2006 г. Бен Бернанке сказал: «Хорошо, что корпус остывает. Если бы мы могли взмахнуть волшебной палочкой и восстановить 2005 год, мы бы не захотели этого делать ». Примечательно, что Джером Пауэлл, кто сегодня занимает прежнюю должность Бернанке в качестве председателя ФРС, открыто не тоскует по «более прохладному» рынку жилья.

Существует распространенное мнение, что до Великой рецессии покупатели жилья были увлечены мифом о том, что цены на жилье никогда не падают, и успокаивались.Эти покупатели оказались неправы. Тем не менее, даже когда согласованные усилия по уничтожению рынков жилья увенчались успехом, нам пришлось заставить их подчиниться в течение трех полных лет, прежде чем цены снизились. Цены на жилье могут падать, но мы должны очень много вместе, долгое время работать, чтобы заставить их упасть.

Если вы являетесь покупателем на горячем рынке, где цены на жилье на 30% выше, чем они были год назад, вы получаете на 30% худшую сделку, чем вы могли бы заключить тогда. С этим ничего не поделаешь. Тем не менее, главное, о чем следует беспокоиться, — это факторы, контролируемые федеральными политиками.Нет оснований ожидать, что спрос на жилье упадет. Если это произойдет, потребуется коллективное намерение — федеральная денежно-кредитная политика, направленная на создание или принятие резкого падения спроса. И даже если федеральные чиновники намереваются обрушить жилищное строительство, история показывает, что сокращение рынка приведет к значительному снижению новых продаж в течение длительного периода времени, прежде чем цены снизятся.

Комментарии гостей, подобные этому, написаны авторами, не работающими в отделах новостей Barron’s и MarketWatch.Они отражают точку зрения и мнения авторов. Отправляйте предложения с комментариями и другие отзывы по адресу [email protected].

Покупка дома в районе залива

Деннис Мо, 34-летний инженер, заплатил 200000 долларов сверх прейскурантной цены за свой одноэтажный ранчо 1960-х годов с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в Западном Сан-Хосе в Кремниевой долине. в конце сентября. В течение трех месяцев он и его жена Кристин, которая также работает в сфере технологий, просмотрели 81 объект недвижимости, часто с восьми до десяти за один уик-энд, и сделали пять неудачных предложений.

«Я почувствовал облегчение», — сказал он, выиграв свою шестую войну торгов, предложив 2 миллиона долларов. «Но часть меня беспокоилась, не переплатили ли мы».

Мо, который вырос в районе залива и разработал план сбережений в возрасте 20 лет, продолжал отслеживать цены на недвижимость в своем новом районе и был уверен, что некоторые близлежащие дома недавно были проданы более чем на 500000 долларов сверх списка цена.

«Это возмутительно», — сказал он. «Но было большим облегчением узнать, что даже если я уеду сейчас, я могу даже получить прибыль.Мо осознает, что в финансовом отношении ему повезло.

«Без наших технических зарплат купить дом было бы практически невозможно. Я смотрю на некоторых из моих друзей, которые выросли на местном уровне с родителями, которые руководили малым бизнесом и могли бы здесь преуспеть », — сказал он. «К сожалению, здесь это больше невозможно».

Район залива Сан-Франциско долгое время был одним из самых дорогих рынков недвижимости в Соединенных Штатах: дома на одну семью продаются примерно в три раза дороже, чем в среднем по стране.Это благодаря законам о зонировании, которые ограничивают строительство, в сочетании с растущим числом высокооплачиваемых рабочих в быстрорастущей технологической индустрии Кремниевой долины. В результате, согласно данным переписи населения, в регионе один из самых низких показателей владения жильем в стране, а покупка любой собственности стала проблемой даже для богатой элиты.

Несмотря на то, что некоторые технические работники бежали из Залива во время пандемии, те, кто извлек выгоду из рекордной прибыли своих компаний за то время, помогли поднять цены на дома, особенно в пригородах, до рекордно высокого уровня.Согласно данным, опубликованным Калифорнийской ассоциацией риэлторов, медианные цены на дома для одной семьи в девяти округах выросли до 1,34 миллиона долларов в мае по сравнению с 965,0000 долларов в мае 2020 года — рост на 38,9 процента в годовом исчислении. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя цена продажи дома в США за первые три месяца 2021 года составила 347000 долларов.

Недвижимость, особенно дома на одну семью в пригородах Сан-Франциско, Окленда и Сан-Хосе, продаются на сотни тысяч долларов сверх прейскурантной цены в конкурентных войнах торгов, когда предложения полностью касаются, а некоторые покупатели отказываются от непредвиденных обстоятельств.

«Это миф, что миллионы людей уезжают и общий спрос резко падает, — сказал Джефф Такер, главный экономист рынка недвижимости Zillow. «Это скорее перераспределение спроса в регионе, которое отражает более широкие силы, влияющие на рынок жилья США».

Более серьезные проблемы

На протяжении всей пандемии рабочие в Соединенных Штатах покидали крупные центры занятости в центре города в пользу большего пространства в пригородных районах, и район залива является микрокосмом этой тенденции, сказал он.

«По сравнению с другими крупными городами работодатели в районе залива были непропорционально высоки, чтобы отправлять всех на работу из дома до сих пор и потенциально далеко в будущем», — сказал Такер. «Таким образом, близость к офису из очень ценной характеристики дома превратилась в практически бесполезную, в то время как полезность дополнительной спальни для использования в качестве офиса стала гораздо более ценной».

Среди самых популярных рынков в регионе был округ Контра-Коста в Ист-Бэй, в который входят такие города, как Оринда, Уолнат-Крик и Эль-Серрито.Средние цены на жилье там выросли на 47,1 процента. Цены в округе Аламеда, который включает Окленд, Беркли и Сан-Леандро, выросли на 37,4 процента.

Эти растущие цены способствовали росту бездомности и острой нехватке доступного жилья. Согласно отчету, опубликованному Национальной жилищной коалицией для малообеспеченных слоев населения в марте, район залива нуждается в более чем 160 000 дополнительных домов для самых бедных жителей. Согласно отчету, на каждые 100 семей с крайне низким доходом приходится всего 35 доступных квартир в совокупности округов Сан-Франциско, Контра-Коста, Аламеда, Сан-Матео и Марин.

Тодд Дэвид, исполнительный директор Housing Action Coalition, некоммерческой организации, выступающей за доступное жилье в районе залива, сказал, что нынешний рынок напоминает ему бум доткомов в конце 1990-х годов и рынок незадолго до мирового финансового кризиса. кризис.

«У нас острая нехватка жилья в районе залива на всех уровнях доступности», — сказал он. «То, что вы видите, является результатом конкуренции людей за ограниченный товар».

В штучной упаковке

Отсутствие предложения, добавил он, частично вызвано законами о зонировании, которые ограничивают строительство многоквартирных домов, таких как квартиры и кондоминиумы, а также отсутствием политической воли для изменения этих законов.

«Во многих районах Залива разрешен единственный тип жилой структуры — это отдельно стоящее домохозяйство на одну семью», — сказал Николас Маранц, профессор городского планирования Калифорнийского университета в Ирвине. Эти типы жилых домов не обеспечивают такой объем жилищного фонда, как более высокие и плотные многоквартирные дома.

При таком небольшом количестве домов в наличии, те, которые действительно выставляются на продажу, часто наводнены предложениями.

«Пандемия пролила свет на существующее неравенство на рынке жилья», — сказал Дэвид.

Этот недостаток предложения в сочетании с ростом конкуренции за недвижимость вынудил семьи со средним доходом, которые Дэвид определяет как семьи с доходом от 85 до 150 тысяч долларов, покинуть районы, в которых они выросли, или, в некоторых случаях, стать бездомными, он сказал.

«Это учителя, пожарные, скорая помощь и медсестры», — сказал он. «Для них нам нужна реформа зонирования, оптимизация процесса утверждения нового жилищного строительства и политическая воля».

«К сожалению, наши избранные лидеры выбирают политику, которую хотят богатые домовладельцы на одну семью, чтобы сохранить свои районы в качестве ограничительных анклавов», — добавил он.

Некоторые города в районе залива предприняли шаги по реформированию своих законов о зонировании, сказал Дэвид. В марте Беркли — родина односемейного зонирования в Соединенных Штатах — проголосовал за строительство более доступного жилья, такого как квартиры и кондоминиумы, в местах, где раньше разрешалось строительство только домов. Члены городского совета, которые единогласно проголосовали за изменение зонирования, заявили, что это поможет решить проблемы расовой изоляции.

Аналогичные изменения в зонировании предложили города Сан-Хосе и Окленд.

«Стрелка двигалась очень медленно, — сказал Дэвид.

Войны торгов

Район залива также имеет долгую историю занижения цен на дома, что подогревает интерес и конкуренцию среди покупателей, говорят эксперты. «Продавцы не знают, за что будет продаваться их дом. Таким образом, они устанавливают консервативные цены и допускают, что тендерная война может поднять цену », — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании по недвижимости Redfin. «Раньше это было то, что мы видели только в районе залива, Сиэтле или Лос-Анджелесе.А., но теперь это происходит по всему округу ».

Согласно данным, собранным Zillow, почти две трети (62 процента) домов, выставленных на продажу в районе залива, в первом квартале 2021 года были проданы по цене выше прейскуранта, по сравнению с 47 процентами за тот же период 2020 года.

Войны заявок были особенно конкурентными в округе Аламеда, который включает города Окленд и Беркли. Там 71 процент домов были проданы по цене выше прейскуранта в марте, за последний месяц, по данным Zillow, и 14 процентов домов были проданы по цене, превышающей запрашиваемую цену более чем на 25 процентов.Три процента домов проданы на 500 000 долларов больше, чем запрашиваемая цена.

В конце мая один дом с тремя спальнями в Беркли был продан за 2,3 миллиона долларов — на 1 миллион долларов больше запрашиваемой цены — после получения 29 предложений всего за 11 дней.

Даже в Сан-Франциско, где продажи домов оставались относительно неизменными или упали во время пандемии, эта тенденция изменилась, и цены в мае выросли по сравнению с предыдущим месяцем почти на 6 процентов.

В округе Сан-Матео, расположенном ниже Сан-Франциско и являющемся домом для технологических компаний, включая Facebook и богатые районы, такие как Атертон и Саратога, медианные цены на жилье выросли на 25.8 процентов за год до более чем 2 миллионов долларов.

«Доход и богатство, создаваемое технологической индустрией, являются уникальным фактором, влияющим на цены на жилье в районе залива», — сказал Такер. «Нельзя отрицать, что дополнительная компенсация, выплачиваемая сотрудникам, позволяет ценам расти так же сильно, как и они, до уровней, которые кажутся неприемлемыми или невозможными для наблюдателей из любой точки страны».

Он отметил, что технологические компании процветали во время пандемии, что способствовало их продолжающемуся найму, высокой компенсации и отсутствию увольнений для существующей рабочей силы по сравнению с другими секторами.

Питер Янг, 37-летний руководитель отдела продуктов Reddit, назвал рынок жилья Bay Area «сумасшедшим».

Он и его жена искали дом с тремя или четырьмя спальнями рядом с высококлассной государственной школой в округе Сан-Матео, первоначально ориентируясь на дома, выставленные на продажу примерно за 2,5–2,8 миллиона долларов.

После нескольких месяцев поиска жилья и получения перекупов на два объекта недвижимости в июне они купили дом в Бурлингейме по цене, которая была на 400-500000 долларов больше их первоначального бюджета.

«Мой агент сказал мне, что дом начального уровня в этом районе стоит 3 миллиона долларов», — сказал он с недоверчивым смешком.«Вы можете найти снос или квартиру за меньшую плату. Но если вам нужен семейный дом рядом с высококлассными школами, начальный уровень стоит 3 миллиона долларов ».

Он также, вероятно, понесет еще большие затраты, потому что ему и его жене пришлось продать «кучу» технологических акций, которые они надеялись удержать, чтобы заплатить за дом, и в результате у них будет «огромная прибыль. налоговый счет »в следующем году.

Этот процесс был более напряженным и напряженным, чем когда он в последний раз покупал дом пять лет назад, сказал он.

«У вас мало времени на обдумывание.Это было похоже на захват земли с пятью покупателями на каждый дом, и вы должны принять решение в течение недели, так что вам просто нужно пойти на это », — сказал он.

В одном случае агент продавца провел конкурс, предлагая потенциальным покупателям угадать цену, по которой дом, указанный на бирже, составляет 2,5 миллиона долларов, будет продан. Приз? Подарочная карта Amazon на 250 долларов.

Ян правильно предположил, что это будет стоить около 2,8 миллиона долларов. Он выиграл подарочную карту, но проиграл дом из-за предложения наличных денег.

Цена снижена

Текущий рынок также неизбежно приводит к снижению цен на многих основных рабочих, в которых больше всего нуждаются такие города, как Сан-Франциско.Джейсон Харрисон, 42-летний медсестра отделения неотложной помощи в UCSF Health, больнице в Сан-Франциско, снимал жилье в Окленде в течение пяти лет, прежде чем решиться на покупку. Когда в марте он начал правильно выглядеть со своей женой Шон, разработчиком пользовательского интерфейса, он был шокирован тем, за сколько продавались дома.

Первый понравившийся ему дом стоил 800 000 долларов. Он и его жена предложили 1,025 миллиона долларов. Но дом был продан за 1,25 миллиона долларов — на 450 тысяч долларов больше, чем первоначально просили владельцы.

«Вскоре мы узнали, что прейскурантная цена совершенно бессмысленна», — сказал он.

Харрисон в конце концов увидел от 25 до 30 домов и сделал два неудавшихся предложения, прежде чем, наконец, в начале июня его предложение было принято на дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на большом участке в Восточном Окленде.

«Я уронил телефон и обнял коллегу, когда мне позвонил наш риэлтор», — сказал он. «Отчасти потому, что процесс был завершен, а отчасти потому, что мы начинали терять надежду, слыша о том, сколько домов по прейскурантной цене.Я думал, что это начало конца для среднего американского покупателя жилья ».

Рост цен

Хотя пандемия, похоже, не привела к снижению цен в районе залива, она позволила высоким ценам просочиться на другие рынки. В то время как большая часть движения в районе залива была связана с тем, что люди покидали города, чтобы получить больше места в пригородах, значительная часть людей уехала подальше, взяв с собой свои щедрые зарплаты в области технических специалистов. По словам Фэйрвезера, хотя эта миграция мало повлияла на охлаждение рынка жилья в районе Залива, похоже, что она привела к росту цен на жилье в городах назначения.

По данным Redfin, цены на жилье в Остине, штат Техас, одном из основных городов для технологических работников, покидающих Сан-Франциско, выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом.

«Люди не из Остина, особенно из Сан-Франциско, имеют бюджеты на 30 процентов выше, чем у жителей Остина», — сказал Фэйрвезер. «Так что это оказывает гораздо большее влияние».

Рекордно высокие цены на жилье в США, ограниченное предложение сказывается на продажах

• Продажи существующих домов падают 0.9% в мае
• Средняя цена на жилье выросла на 23,6% по сравнению с прошлым годом
• Жилищный инвентарь упал на 20,6% по сравнению с прошлым годом

ВАШИНГТОН, 22 июня (Рейтер) — Продажи жилья в США упали четвертый месяц подряд в мае как рекордный высокие цены на фоне низких запасов расстроили потенциальных покупателей — тенденция, которая может сохраняться в течение некоторого времени, поскольку строители не могут поставить больше домов из-за дорогих пиломатериалов.

Снижение продаж, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов во вторник, было сосредоточено в сегменте односемейного жилья, который выиграл от миграции из городов, поскольку миллионы американцев искали более просторные помещения для домашних офисов и школ во время COVID-19 пандемия.

Продажи возвращаются к своему докандемическому уровню, что указывает на уменьшение попутного ветра со стороны вируса.

«Становится очевидным, что рекордно высокий рост цен и постоянная нехватка доступного жилья начинают мешать потенциальным покупателям жилья», — сказал Мэтью Спикман, экономист Zillow. «Объем продаж продолжает бороться за то, чтобы вернуть импульс, достигнутый в конце прошлого года».

Продажи существующего жилья упали на 0,9% до 5 годовых с учетом сезонных колебаний.80 миллионов единиц в прошлом месяце. Продажи упали на северо-востоке, западе и густонаселенном юге. Однако они выросли на Среднем Западе, который обычно считается более доступным по цене. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что в мае продажи упадут до 5,72 миллиона единиц.

Вторичные продажи домов, на которые приходится основная часть продаж жилья в США, выросли на 44,6% в годовом исчислении. Однако годовой рост был искажен падением продаж в мае 2020 года, когда экономика пошатнулась от принудительного закрытия второстепенных предприятий, чтобы замедлить первую волну случаев COVID-19.

Средняя цена на существующее жилье выросла на рекордные 23,6% по сравнению с прошлым годом до рекордного уровня в 350 300 долларов в мае, при этом объем продаж по-прежнему смещен в сторону более крупных и дорогих домов.

Акции США в основном выросли. Доллар (.DXY) был устойчив по отношению к корзине валют. Цены казначейских облигаций США были смешанными.

ТОРГОВЫЕ ВОЙНЫ

Продажи односемейных домов, крупнейшего сегмента рынка жилья, упали на 1,0% до 5,08 миллиона единиц, что является самым низким показателем с июня прошлого года.Продажи многоквартирных домов не изменились, хотя они продолжают расти по мере того, как все больше людей возвращается в города.

По меньшей мере 150 миллионов американцев были полностью вакцинированы против COVID-19, что позволило экономике начать открываться заново, а компаниям — отозвать работников обратно в офисы.

«Продается» перед домом на одну семью в Гарден-Сити, штат Нью-Йорк, США, 23 мая 2016 года. REUTERS / Shannon Stapleton

Подробнее

«Похоже, что продажи домов попутным ветром, вызванные пандемией, увеличились до «, — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина.«Многие предположения о том, сколько рабочих будут работать удаленно на неопределенный срок, по-видимому, сильно преувеличены».

Предоставление жилья было уже до пандемии. С улучшением ситуации в области общественного здравоохранения существует осторожный оптимизм в отношении того, что запасы улучшатся. Некоторые домовладельцы неохотно указывали свои дома из-за страха заразиться вирусом от потенциальных покупателей, посещающих их недвижимость. Некоторые пожилые американцы, вероятно, отложили сокращение штатов из-за пандемии.

Экономисты также надеются, что более высокие цены побудят некоторых владельцев выставить свои дома на продажу.

В мае было выставлено на продажу 1,23 миллиона домов, находящихся в бывшем владении, что на 7,0% больше, чем в апреле, и на 20,6% меньше, чем год назад. Хотя ежемесячное улучшение товарно-материальных запасов приветствуется, устранение дефицита предложения может занять много времени.

Пандемия нарушила предложение рабочей силы на лесопильных заводах и в портах, вызвав нехватку пиломатериалов и другого сырья. Хотя цены на пиломатериалы снизились с недавних рекордных максимумов, они остаются непомерными, ограничивая возможности строителей наращивать строительство новых домов.Правительство на прошлой неделе сообщило об умеренном восстановлении жилищного строительства в мае и падении разрешений.

«Проблемы с доступностью и доступностью, вероятно, будут препятствием до тех пор, пока не исчезнут ограничения предложения», — сказала Рубила Фаруки, главный экономист США в High Frequency Economics в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк.

Это заставило некоторых экономистов ожидать, что жилье будет тормозить рост валового внутреннего продукта во втором квартале после значительных вкладов с третьего квартала 2020 года.

При майских темпах продаж для исчерпания текущих запасов потребуется 2,5 месяца по сравнению с 4,6 месяца годом ранее. Предложение сроком от шести до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением. Недвижимость обычно оставалась на рынке всего 17 дней в мае, по сравнению с 26 днями год назад.

Существуют широко распространенные войны заявок, когда институциональные покупатели, как сообщается, перебивают цены других покупателей. На новых покупателей в мае пришлось 31% продаж по сравнению с 34% годом ранее.

На продажу за наличный расчет пришлось 23% сделок по сравнению с 17% в мае прошлого года.

Экономисты не верят, что развивается новый пузырь на рынке жилья, отмечая, что рост цен в основном вызван несоответствием между спросом и предложением, а не плохой практикой кредитования, которая спровоцировала глобальный финансовый кризис 2008 года. Но быстро растущие цены могут подпитывать инфляцию.

Отчет Лючии Мутикани; Под редакцией Андреа Риччи

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

На шипящем рынке США спрос и цены на дома стремительно растут.

ВАШИНГТОН (AP) — рынок жилья в Америке настолько перегрет, поскольку спрос превышает предложение, что цены продолжают достигать рекордных высот — и примерно половина всех домов в США сейчас продается выше их прейскурантная цена.

Два года назад, до того, как разразилась пандемия, по данным брокерской компании Redfin, всего четверть домов продавалась по цене выше запрашиваемой продавцами.

Во вторник новые данные еще больше пролили свет на раскаленный характер рынка жилья: в марте цены росли самыми быстрыми темпами за более чем семь лет.Индекс цен на жилье в 20 городах S&P CoreLogic Case-Shiller в этом месяце подскочил на 13,3% по сравнению с годом ранее — это самый большой рост с декабря 2013 года. Этот рост цен последовал за скачком на 12% в годовом исчислении в феврале.

Несколько факторов способствуют, казалось бы, неуклонному росту цен на жилье. Пандемия побудила больше людей искать дополнительное пространство в доме на одну семью. Тем не менее, в то же время COVID-19 отговорил многих домовладельцев от продажи и открытия своих домов для потенциальных покупателей, тем самым уменьшив количество домов на продажу.

Ставки по ипотечным кредитам остаются на исторически низком уровне, при этом средняя ставка по фиксированной ипотечной ссуде на 30 лет составляет около 3%. Год назад средний показатель составлял почти 3,25%.

Инвесторы, в том числе частные лица, покупающие вторые дома, и богатые фирмы с Уолл-стрит, также покупают больше домов, усиливая конкуренцию. По данным Национальной ассоциации риэлторов, инвесторы купили 17% домов в апреле по сравнению с 10% годом ранее. Большое поколение миллениалов также все больше склоняется к покупке жилья.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказал, что спрос опережал предложение еще до пандемии, поскольку застройщики изо всех сил пытались построить достаточно новых домов. Строители теперь говорят, что нехватка рабочих и пиломатериалов ограничивает их возможности для строительства.

Строительство новых домов упало в апреле после достижения 15-летнего максимума месяцем ранее.

«В общем, нет никаких признаков того, что цены на жилье в ближайшее время замедлят рост», — сказал Мэтью Спикман, экономист веб-сайта по недвижимости Zillow.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество выставленных на продажу домов упало на 21% в апреле по сравнению с годом ранее, до 1,16 миллиона, что является почти рекордным минимумом на 1982 год. Резкое падение предложения довело покупателей до почти безумия. По данным НАР, в апреле недвижимость продавалась на рынке всего 17 дней, а 88% проданных домов находились на рынке менее месяца.

В результате последовавших за этим войн на торгах цена типичного, или среднего, дома в прошлом месяце, как сообщила НАР, выросла до 341 600 долларов, что является рекордным показателем.

Гленн Келман, генеральный директор Redfin, заявил во вторник в Twitter, что один отчаявшийся покупатель дома в Бетесде, штат Мэриленд, предложил — возможно, отчасти иронично — назвать своего первенца в честь продавца. (Она все еще проиграла другому покупателю.)

Кельман также отметила, что сейчас агентов по недвижимости больше, чем выставленных на продажу домов. По данным Министерства труда, в апреле 1,7 миллиона американцев работали в сфере недвижимости.

Некоторое увеличение цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вероятно, связано с замедлением продаж и снижением спроса год назад в начале пандемии.Все 20 городов в индексе Case-Shiller сообщили о более быстром росте цен в марте, чем в феврале.

Наибольший рост был в Финиксе 22-й месяц подряд; цены там выросли на 20% по сравнению с прошлым годом. Сан-Диего показал следующий по величине прирост — 19,1%, за ним следует Сиэтл с 18,3%.

Fairweather, экономист Redfin, сказал, что рынок жилья может охладиться в ближайшие месяцы. В связи с распространением вакцинации и ослаблением COVID-19 больше продавцов, возможно, захотят разместить свои дома в списках.

Fairweather предположил, что многие американцы, вероятно, начнут тратить больше денег на услуги, такие как отпуск, обеды вне дома и другие развлечения, и меньше сосредотачиваться на новых домах.

Действительно, количество людей, подписывающих контракты на покупку домов, в мае снизилось, и все меньше людей обращаются за ипотекой. Продажи новостроек упали почти на 6% в апреле, вероятно, из-за резкого роста цен.

«В какой-то момент, — сказал Фэйрвезер, — покупатели просто отступят, и вы получите более стабильный рост цен.Думаю, это пик, но будет жарко еще долго. Это больше похоже на плато.

25 самых дешевых штатов для покупки дома в 2021 году

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую вложенный доллар пойдет больше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов для покупки дома в Америке в 2021 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников:

Примечание. Следующие данные относятся к уровню штата и, естественно, будут варьироваться в зависимости от рынка в каждом штате.

→ Посмотреть инвестиционную недвижимость, перечисленную на нашей торговой площадке менее 100 000 долларов США

Западная Вирджиния, где проживает чуть более 1,8 миллиона человек, является 38-м по численности населения штатом США. Крупнейшие отрасли Западной Вирджинии включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон является столицей штата, а Хантингтон-Эшленд — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 116 902 доллара (Zillow)
• Изменение цены за 1 год: 6.6% (Zillow)
• Изменение цен за 5 лет: 18,6% (Zillow)
• Средняя арендная плата: $ 1100 (HomeSnacks)
• Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
• Индекс стоимости жизни: 91,1 (World Population Review)

Миссисипи — 34-й по величине штат в США, в котором проживает почти 3 миллиона жителей. Сельское хозяйство и производство — две крупнейшие отрасли в штате.Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

• Средняя стоимость дома: 140 771 доллар США
• Изменение цены за год: 7,6%
• Изменение цены за 5 лет: 23,8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
• Индекс стоимости жизни: 86,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Миссисипи

Арканзас, где проживает более 3 миллионов человек, является 33-м по величине штатом в США.S. Сельское хозяйство, производство и туризм помогают стимулировать экономику Арканзаса. Литл-Рок — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 146 996 долларов США
• Изменение цены за год: 9,6%
• Изменение цены за 5 лет: 29,1%
• Средняя арендная плата: 995 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Pine Bluff, Texarkana, North Little Rock, Fort Smith
• Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Арканзасе

Оклахома с населением почти 4 миллиона человек является 28-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика обеспечивается за счет сельского хозяйства, производства и природных ресурсов. Оклахома-Сити — столица штата и крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 148 986 долларов
• Изменение цены за год: 9,4%
• Изменение цены за 5 лет: 27,8%
• Средняя арендная плата: 1095 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лотон, Шони, Энид
• Индекс стоимости жизни: 87.0

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Оклахоме

Айова, где проживает более 3,1 миллиона человек, является 30-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика определяется производством, информацией и биотехнологиями, сельским хозяйством и природными ресурсами. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блафс — самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 164 388 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 6.3%
• Изменение цены за 5 лет: 22,6%
• Средняя арендная плата: 1195 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
• Индекс стоимости жизни: 90,1

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением почти 4,5 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать экономику. Франкфорт — столица штата, а Луисвилл — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 021 долл. США
• Изменение цены за год: 9.9%
• Изменение цены за 5 лет: 35,3%
• Средняя арендная плата: 1199 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
• Индекс стоимости жизни: 90,9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Кентукки

В Алабаме проживает около 5 миллионов человек, что делает штат 24-м по величине в США.S. Разнообразная экономика Алабамы частично обусловлена ​​сельским хозяйством, производством, здравоохранением и финансовым сектором. Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 810 долларов США
• Изменение цены за год: 10.9%
• Изменение цены за 5 лет: 33.0%
• Средняя арендная плата: 1050 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гадсден, Бирмингем, Монтгомери, Феникс-Сити
• Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

Канзас — 35-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают экономике Канзаса. Топика является столицей, а Канзас-Сити — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 175 459 долларов США
• Изменение цены за год: 7,4%
• Изменение цены за 5 лет: 28,9%
• Средняя арендная плата: 1080 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
• Индекс стоимости жизни: 89.0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Канзасе

Еще один штат Среднего Запада в списке, Огайо является 7-м по величине штатом в США с почти 12 миллионами жителей. Производство и финансовые услуги — два крупнейших сектора экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 178 863 долларов
• Изменение цены за 1 год: 13.5%
• Изменение цены за 5 лет: 43,7%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Мэрион
• Индекс стоимости жизни: 90,8

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Огайо

В Индиане проживает почти 7 миллионов жителей, и она является 17-м по величине штатом в США. Движущей силой экономики являются производство, сельское хозяйство и здравоохранение.Индианаполис — столица штата, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 182770 долларов США
• Изменение цены за год: 12,2%
• Изменение цены за 5 лет: 43,7%
• Средняя арендная плата: 1150 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
• Индекс стоимости жизни: 90,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Индиане

Луизиана — 25-й по численности населения штат в США.С. с почти 4,7 млн ​​жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане. Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 185 376 долларов США
• Изменение цены за год: 6,2%
• Изменение цены за 5 лет: 15,5%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
• Индекс стоимости жизни: 93,9

Миссури — 18-й по численности населения штат США, в котором проживает более 6,1 миллиона человек. Основные отрасли включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Сент-Луис — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 191 107 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 39,2%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Санкт-Петербург.Джозеф, Флориссант, Джоплин, Индепенденс
• Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в штате Миссури

Небраска с населением почти 1,9 миллиона человек является 37-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, транспорт, производство и информационные технологии помогают стимулировать экономику штата. Линкольн является столицей штата, а Омаха-Каунсил-Блафс — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 203 708 долларов США
• Изменение цены за год: 10,8%
• Изменение цены за 5 лет: 40,1%
• Средняя арендная плата: 1250 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
• Индекс стоимости жизни: 90,8

Мичиган является домом для почти 10 миллионов жителей и является 10-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика штата определяется производственным сектором, природными ресурсами, обороной и информационными технологиями.Лансинг является столицей штата, а Детройт — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 205 353 долларов США
• Изменение цены за год: 13.0%
• Изменение цены за 5 лет: 48,8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бэй-Сити, Сагино
• Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

Южная Каролина — 23-й по численности населения штат в США.С. и проживает чуть более 5 млн человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение — три крупнейших отрасли в Южной Каролине. Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 220 940 долларов
• Изменение цены за год: 11,4%
• Изменение цены за 5 лет: 35.9%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
• Индекс стоимости жизни: 95.9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

В Висконсине проживает около 6 миллионов человек, что делает штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, являются движущей силой экономики. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 030 долларов
• Изменение цены за 1 год: 12.4%
• Изменение цены за 5 лет: 43,1%
• Средняя арендная плата: 1245 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Fond du Lac
• Индекс стоимости жизни: 97,3

>> Обзор инвестиционной недвижимости Висконсина

В Теннесси проживает около 7 миллионов человек, что делает штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстиль и энергетику.Нашвилл — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 456 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 47,2%
• Средняя арендная плата: 1350 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
• Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Обзор инвестиционной собственности в Теннесси

Пенсильвания, где проживает почти 13 миллионов жителей, является 5-м по величине штатом в США.S. Финансы и сельское хозяйство — две крупнейшие отрасли в штате. Гаррисберг — столица, а Филадельфия / Долина Делавэр — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 228 885 долларов США
• Изменение цены за год: 13,7%
• Изменение цены за 5 лет: 35,8%
• Средняя арендная плата: 1400 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрантон
• Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

В Иллинойсе проживает около 13 миллионов человек, что делает штат 6-м по величине в США. Сельское хозяйство, производство, финансы и инвестиции, а также сектор услуг поддерживают рост разнообразной экономики. Спрингфилд — столица, а Чикаго — самый крупный мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 229 416 долларов США
• Изменение цены за год: 10.0%
• Изменение цены за 5 лет: 24,8%
• Средняя арендная плата: 1700 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Галесбург, Декейтер, Пеория
• Индекс стоимости жизни: 94.5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Иллинойсе

Южная Дакота с населением чуть менее 900 000 жителей является 5-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство и сектор услуг, таких как розничная торговля, финансы и здравоохранение, являются движущей силой экономики. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 238 942 долларов США
• Изменение цены за год: 9,2%
• Изменение цены за 5 лет: 32.0%
• Средняя арендная плата: 1145 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гурон, Митчелл, Абердин, Вермиллион
• Индекс стоимости жизни: 99,8

Техас — второй по численности населения штат в США с почти 28 миллионами жителей. Основные отрасли промышленности Техаса включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 241 101 долл. США
• Изменение цены за год: 12,4%
• Изменение цены за 5 лет: 38,1%
• Средняя арендная плата: 1425 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Pharr
• Индекс стоимости жизни: 91,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

Джорджия — 8-й по численности населения штат США, в котором проживает более 10 человек.5 миллионов человек. Движущей силой разнообразной экономики являются сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность, промышленность и логистика, а также оборонный сектор. Атланта — столица штата, а также крупнейший столичный регион в Джорджии.

• Средняя стоимость дома: 241218 долларов США
• Изменение цены за год: 13,4%
• Изменение цены за 5 лет: 46,8%
• Средняя арендная плата: 1450 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
• Индекс стоимости жизни: 89,2

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Грузии

Северная Каролина — 9-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстильная промышленность и производство, а также высокие технологии помогают развивать разнообразную экономику штата. Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 243 319 долларов США
• Изменение цены за год: 13,7%
• Изменение цены за 5 лет: 44,1%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94.9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

Население Северной Дакоты составляет около 760 000 человек, что делает ее 4-м по величине штатом. Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк является столицей штата, а Фарго — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 245 041 долл. США
• Изменение цены за 1 год: 4.4%
• Изменение цены за 5 лет: 8,3%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
• Индекс стоимости жизни: 98,8

25. Вайоминг

Население Вайоминга составляет около 579 000 человек, что делает его наименее густонаселенным штатом в США. Добыча полезных ископаемых — крупнейшая отрасль в Вайоминге, за ней следуют сельское хозяйство, скотоводство и туризм. Шайенн — столица штата, а также крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 269 971 долл. США
• Изменение цены за год: 4,6%
• Изменение цены за 5 лет: 18,8%
• Средняя арендная плата: 1000 долларов
• Самые дешевые города для покупки дома: Эванстон, Ривертон, Каспер, Рок-Спрингс
• Индекс стоимости жизни: 89,3

Макро-тренды, за которыми стоит следить в 2021 году

Рынок жилья в 2020 году характеризовался низкими процентными ставками с большим спросом, чем предложением. Будет ли следующий год таким же или что-то совсем другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, существует несколько макроэкономических тенденций, которые инвесторы могут отслеживать, чтобы предсказать, как рынок жилья будет работать в 2021 году:

• Миграция людей в пригороды и на более мелкие вторичные рынки, поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому
• Денежно-кредитная политика и ее влияние на процентные ставки по ипотеке
• Экономический рост и валовой внутренний продукт
• Доверие потребителей и изменения на рынке труда
• Средняя средняя цена жилья и доступность
• Продажа старых и новых домов
• Домовладение vs.ставка арендатора
• Создание односемейного жилья и общее предложение жилья
• Рынки, подходящие для инвестирования в недвижимость

Готовы инвестировать в один из этих 25 самых дешевых штатов, чтобы купить дом? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

Цены на жилье выросли 23.6 процентов в год в мае, установив новый рекорд.

Цены на жилье выросли более чем на 20 процентов за 12 месяцев до мая, согласно данным, опубликованным во вторник Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), установив новый годовой рекорд.

Средняя цена продажи существующих домов в мае выросла на 23,6 процента по сравнению с прошлым годом, что стало новым пиком, поскольку пандемия COVID-19 привела к значительному росту цен на жилье и продаж.

В то время как продажи вторичного жилья упали на 0,9% с апреля по май, продажи выросли на 44.На 6 процентов по сравнению с маем 2020 года. Количество имеющихся в наличии домов для продажи также выросло на 7 процентов в прошлом месяце, но снизилось на ошеломляющие 20,6 процента по сравнению с маем 2020 года.

«Продажи домов умеренно упали в мае и сейчас приближаются к предпандемической активности», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист НАР, в заявлении во вторник.

«Недостаток запасов по-прежнему является подавляющим фактором, сдерживающим продажи жилья, но падение доступности просто вытесняет с рынка некоторых новых покупателей».

Продажи жилья и цены на жилье неуклонно росли до пандемии коронавируса, но COVID-19 ускорил рост исторически горячего рынка жилья.

Сверхнизкие процентные ставки и постоянная удаленная работа заставили миллионы домашних хозяйств переехать из квартир или небольших домов в более просторные дома. В то же время ограничения, связанные с пандемией, подорвали сектор жилищного строительства до начала этого года.

В то время как рынок горячего жилья был благом для домовладельцев и тех, у кого было достаточно денег, чтобы им стать, взрыв цен заставил гораздо больше людей с трудом выйти на рынок.

Несмотря на это, Юн сказал, что вероятное восстановление предложения жилья должно ослабить давление на цены продажи.

«Ожидается, что предложение улучшится, что даст покупателям больше возможностей и поможет снизить рекордно высокие запрашиваемые цены на существующие дома», — пояснил он.

Президент Байден Джо Байден Грэм говорит, что он «уедет из города», чтобы остановить план расходов на 0,5T Посол Афганистана, дипломаты, отозванные из Исламабада Байден пытается доказать, что его скептики ошибаются. в аренду через его обширное предложение инфраструктуры.В то время как законодатели-республиканцы выступают против большинства этих мер, несколько законодателей-республиканцев выразили интерес к законопроектам, призванным ослабить законы о зонировании и другие постановления, которые могут препятствовать строительству домов.

Средняя цена дома по штату 2021 г.

Когда покупатели ищут дом, необходимо учитывать множество факторов. Среди них — стиль, близость к семье или большим районам метро, ​​безопасность, рынок труда и школьные округа, если у покупателя жилья есть дети. Два наиболее важных фактора, которые следует учитывать при покупке дома, — это цена и местоположение.

Покупка дома — это огромные финансовые обязательства и, вероятно, самая крупная инвестиция, которую когда-либо делал американец. Определить правильную цену для вашего бюджета необходимо, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке и сохранить свой дом. Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, как от штата к штату, так и от города к городу.

По данным Zillow, типичная стоимость домов в США составляет 269 039 долларов по состоянию на январь 2021 года, что на 9,1% больше, чем в январе 2020 года. В период с 1999 по 2021 год средняя цена увеличилась более чем вдвое — со 111 000 долларов до 269 039 долларов.

Из-за постоянно растущих цен на жилье многие люди решают отложить покупку дома или вообще не делать этого. В большинстве штатов США средняя цена дома превышает 200000 долларов. Хотя покупатель жилья может найти дом в любом штате по этой цене, то, что можно получить за 200 000 долларов, сильно варьируется в зависимости от штата. Например, дом на Гавайях за 200 000 долларов составляет около 421 квадратный фут.

24/7 Wall Street проанализировала данные компании Zillow, занимающейся недвижимостью, для определения средней стоимости дома в каждом штате и того, сколько 200 000 долларов (от 190 000 до 210 000 долларов США) вы получите.

Средняя цена дома по штату

В каждом штате разные средние цены на жилье и типичные размеры домов. Как правило, штаты с более высокой средней стоимостью жилья имеют более высокие медианные доходы домохозяйств, в то время как штаты с менее дорогими домами имеют более низкие медианные доходы домохозяйств.

штата с самыми высокими средними ценами на жилье

На Гавайях самая высокая средняя цена дома — 638 388 долларов, а также третья по величине среднемесячная арендная плата в США — 2333 доллара в месяц, поэтому жить на Гавайях дорого, независимо от того, решите вы арендовать или купить.Типичный дом на Гавайях за 200 000 долларов принесет вам всего 421 квадратный фут. Типичный размер дома на Гавайях — самый маленький среди штатов, его площадь составляет 1209 квадратных футов, и можно ожидать, что в нем будет около 4,6 комнаты. К счастью, средний доход семьи на Гавайях является третьим по величине в стране и составляет 80 212 долларов в год.

Цены и размеры домов на Гавайях резко контрастируют с ценами в Мэриленде, которые занимают десятое место по средней цене дома и составляют 310 744 долларов. В Мэриленде типичный размер дома составляет 1740 квадратных футов, это 25-й по величине типичный размер дома и 6.2 комнаты, что является вторым по величине количеством комнат в типичном доме в любом штате. В Мэриленде самый высокий средний доход домохозяйства среди всех штатов — 83 242 доллара.

штата с самыми низкими средними ценами на жилье

Ниже приведены штаты с самыми низкими медианными ценами на жилье.

1. Западная Вирджиния (107 927 долларов)
2. Миссисипи (127 206 долларов)
3. Арканзас (129 484 долл. США)
4. Оклахома (131 080 долларов)
5. Алабама (140 991 долл. США)
6. Кентукки (148 662 долл. США)
7. Огайо (151 382 долл. США)
8. Канзас (151970 долларов)
9. Айова (153 802 доллара)
10. Индиана (156 543 доллара)

Средняя цена дома в Западной Вирджинии в размере 107 927 долларов — самая низкая среди всех штатов США.Если покупатель жилья хочет заплатить 200 000 долларов, типичный размер дома составит около 2140 квадратных футов, что более чем в четыре раза больше, чем размер дома с аналогичной ценой на Гавайях.