Как выглядит и как изменить технический план на дом
Постановка здания на учет в Росреестре невозможна без предоставления в ГКН технического плана на строение. Его составлением занимаются инженеры БТИ, государственных и частных компаний, имеющие соответствующие допуски и лицензии на оказание подобных услуг. Приглашенный специалист имеет навыки и знания о том, как составить технический план дома для подачи данных в Кадастровую палату или при вводе строения в эксплуатацию.
Как составить технический план дома — требования
Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.
В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.
Техплан дома составляется в письменном или электронном виде и содержит:
- информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
- сведения об использованном оборудовании;
- технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
- описание положения постройки на земельном участке.
На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.
Как сделать и оформить технический план части дома
Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.
Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.
Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.
Как изменить технический план дома
После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | CТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно | |
Технический план или технический паспорт?
Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.
Технический план и признаки индивидуализации недвижимости
Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:
- схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
- обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
- привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
- спутниковый снимок объекта.
Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.
Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность
Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.
Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:
- графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
- описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
- правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.
Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.
Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.
Проекты домов Алматы: план коттеджа
Надежный дом – это спокойствие и надежность, комфорт и практичность проживания всей семьи. И чтобы он был по-настоящему долговечным, прочным и безопасным, необходимо грамотно составить проект дома.Тщательно рассчитанные детальные планы дома необходимы как для строительства небольшого одноуровневого коттеджа, так и для просторного жилья на два или три этажа. Они позволяют визуализировать идею на бумаге и заранее рассчитать размерные параметры каждого элемента.
Проекты коттеджей необходимы, чтобы исключить все сомнительные моменты, гарантировать беспроблемное строительство объекта. Она проводится с учетом особенностей состояния участка, конфигурации и его величины, пожеланий владельца по размерам, функциональности, расположению и прочим аспектам.
Проекты на строительство частного дома также требуются, чтобы законно возводить жилье. Без них невозможно получить легитимное разрешение на стройку, а потом и на ввод в эксплуатацию.
Составление проектов коттеджей обязательно для любых вариантов строений – кирпичных, блочных, быстровозводимых, больших и маленьких, в черте города и за его пределами. Независимо от модификации, технология примерно одинакова – все выполняется строго по техническому регламенту, требованиям санитарных норм и законодательства. Разница состоит только в объеме проводимой работы в процессе создания и количестве бумаг в окончательном проекте планировки домов.
Существуют:
Типовые проекты домов. Это уже готовые варианты, из которых можно выбрать любой понравившийся. Иногда уже в имеющиеся стандартные готовые проекты дома могут вноситься некоторые изменения с поправкой на пожелания клиента или в зависимости от специфических особенностей земельного участка. Цена типового проекта в Алматы, как и в других городах РК, доступнее, чем на персональный. Кроме того, есть вероятность в реальности ознакомиться с уже построенным коттеджем по понравившемуся плану и решить, подходит он или нет.
Индивидуальные проекты коттеджей. Такие планы домов создаются с нуля, исключительно на основе пожеланий клиента. Они могут быть самыми разными по исполнению, отличаются эксклюзивностью и требуют серьезного подхода к разработке. Стоимость таких вариантов несколько выше стандарта, но затраченные деньги оправдываются идеальным функционалом, уникальностью и дизайном жилья.
С чего начать строительство частного дома
Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.
Финансы – дело первоочередное
Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.
Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.
Удорожают строительство:
- Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
- Балконы и подвал.
- Обилие маленьких комнат.
- Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
- Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.
Удешевляют строительство:
- Замена второго этажа мансардой.
- Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
- Большое число окон.
- Минимум внутренних перегородок.
Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.
- Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
- 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
- Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
- Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
- Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.
Время не ждет — сколько его может понадобится?
Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.
Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.
Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.
Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.
Какого размера должны быть апартаменты
Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².
А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.
- В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
- Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
- Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
- Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
- От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.
Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.
Один этаж, два или больше?
Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.
Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.
Из чего же сделать стены дома
А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.
Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.
- Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
- Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
- Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
- Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.
Сооружаем крышу – какую?
Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.
- Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
- Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.
Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:
Отопление и канализация
1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.
Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.
Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.
Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.
2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.
- ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
- Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
- Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.
Кто будет строить?
Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.
- Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
- Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
- Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
- Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.
К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.
Ищем проект для дома
При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.
Видео. С чего начинать строительство частного дома
Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Исследование вашего дома | PROV
Исследование вашего дома | ДОКАЗАТЕЛЬСТВОДля правильного отображения страницы необходимо включить Javascript
Перейти к содержанию Мы тестируем новую функциональность для поиска в коллекции PROVМы обновляем наш каталог. Чтобы взглянуть на них, нажмите на ползунок справа, найдите и упорядочите свои записи и отправьте нам отзыв. Вы также можете заказать записи в обычном порядке через этот сайт ниже. Возможно, вам придется выполнить поиск еще раз, если вы переключитесь между старой и бета-версией сайта.
Сроки, постройка, расчеты и планы
Наши записи могут многое рассказать вам о земле, на которой построен ваш дом, и часто кое-что о самом здании.
Хотя наши самые подробные записи касаются домов в центре Мельбурна и его окрестностях, вы, как правило, сможете найти подсказки и подробности о предыдущих владельцах и жильцах старых домов, построенных в любом месте Виктории.
Просмотрите нашу онлайн-брошюру «Исторические дома», чтобы получить представление о том, с чего начать, и см. Ниже конкретные результаты исследования.
Что мне нужно знать перед началом работы?
Адрес собственности, территория местного самоуправления, в которой находится здание, а также название «волости» или «поселка», на котором расположена земля. Эта информация доступна на онлайн-картах современных зданий, которые ведет компания Land Victoria.
Смотреть онлайн или в читальном зале?
Найдите значки ниже, чтобы определить, можно ли просматривать записи в Интернете (наведите указатель мыши на земной шар) или их необходимо заказать в Интернете, а затем просмотреть в наших читальных залах (открытая книга):
Ищите эти значки в:
Смотреть онлайн
Посетите нас
Серийный номер записи (VPRS): 460, 16705
Серийный номер записи (VPRS): 11200, 11201
Серийный номер записи (VPRS): 9288, 9289
Серийный номер записи (VPRS): 12758, 8601, 8602, 8604, 8605, 8599, 8600, 8607
Различные серии
Различные коллекции
Серийный номер записи (VPRS): 8040
Вернуться наверхПланы крошечных домов — Планы крошечных домов Tumbleweed
[fusion_accordion divider_line = ”” class = ”” id = ””] [fusion_toggle title = ”Планы этажей” open = ”no”] Подробные планы этажей для нижнего этажа и чердака включают подходящие размеры: для стен, окон, комнат и дверных проемов.Вы также найдете расположение всех приборов на этих планах. [/ Fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”План крыши” open = ”no”] При просмотре дома с высоты птичьего полета вы видите уклоны и склоны четко обозначены, а также количество свесов и расположение отдельных стропил сверху как для крыши, так и для крыльца. [/ fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Поперечное сечение” open = ”no”] Возможно, одна из самых важных страниц на любом наборе планов поперечный разрез разрезает дом пополам и показывает такие детали, как толщина стен, детали кровельного материала, детали пола, уклон крыши, высота потолка и изоляция.[/ fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Планы каркаса” open = ”no”] На этих планах показано обрамление всех 4 стен, обоих фронтонов, и указано точное расположение каждой стойки. [/ fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Фундамент Планы ”open =” no ”] Построенный на основе трейлера, планы описывают, какой трейлер купить и как прикрепить к дому. Также включен каркас пола с указанием точного расположения каждой балки и обозначением балок, обработанных давлением, по мере необходимости. [/ Fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Электрические планы” open = ”no”] На этих страницах указаны как основной этаж, так и чердак и показать расположение розеток, выключателей и фонарей.[/ fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Внешний вид” open = ”no”] Эти планы включают 4 вертикальных чертежа, показывающих переднюю, заднюю и обе стороны. Вызываются сайдинг и облицовка. [/ Fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Список материалов” open = ”no”] Включает окна, двери, водонагреватель, ванну / душ, кухонную раковину, посудомоечную машину, плиту, стиральную / сушильную машину, изоляция, пиломатериалы и многое другое с указанием количества. [/ fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Engineering Section” open = ”no”] В инженерной секции указаны графики установки гвоздей и типы материалов, которые следует использовать для обеспечения прочной конструкции вашего дома.В этом разделе подробно описаны срезные панели и другие специальные строительные детали, связанные с конструкцией крошечного дома. [/ Fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Внутренний фасад” open = ”no”] В отличие от многих других планов, представленных на рынке, мы включаем чертежи фасадов для все внутренние стены, показывая, как выглядят шкафы, стеллажи, внутренние стены и окна изнутри. Подробные чертежи нестандартных стеллажей, часто с трехмерными видами сборки, объясняют, как именно построить ваш дом. [/ Fusion_toggle] [fusion_toggle title = ”Деталь двери” open = ”no”] Входная дверь в этот дом изготовлена на заказ из стандартной материалы.Мы планируем построить дверь. [/ Fusion_toggle] [/ fusion_accordion]
|