Каркасный дом под ключ для постоянного проживания

Строительство каркасного дома для постоянного проживания – это ответственная работа, к которой предъявляются жесткие требования норм и правил ( СП 31-105-2002 строительство жилых каркасных домов для постоянного проживания).

Основные требования к каркасным домам для постоянного проживания:

• строительство каркаса дома из сухой доски камерной сушки
• толщина утеплителя в стенах не менее 200 мм.
• применение качественной пароизоляции с проклейкой швов
• вентиляция в каркасном доме для постоянного проживания
• строительство по проекту, разработанному с учетом всех нагрузок, норм и правил (СП, СНИП, ГОСТ)

Строительная компания ЛЕНСТРОЙДОМ предлагает своим клиентам весь спектр работ и услуг по строительству каркасных домов для постоянного проживания с учетом всех действующих нормативов и правил, что бы дом был не просто красивым, теплым, надежным, но и высоко энергоэффективным – за счет применения вентиляции с рекуперацией в каркасном доме в паре с эффективной изоляцией в стенах и полу. Такой дом будет служить верой и правдой своему хозяину долгие годы. Применяемые нами материалы при строительстве каркасного дома являются самыми современными на данный момент, это как раз те материалы которые дают показатели энергоэффективности, превышающие современные Российские нормы.

Мы применяем такие современные материалы как: МДВП пазогребневые плиты (ИЗОПЛАТ, ISOPLAAT, БЕЛТЕРМО — теплоизоляционные плиты, защищают от ветра, влаги, дополнительно сохраняют тепло) — позволяющие утеплить стену и придать ей дополнительную жесткость.

Качественные мембраны – в качестве пароизоляции для домов для постоянного проживания мы применяем пароизоляционную полиэтиленовую пленку ДЕЛЬТА (DELTA dawi GP – Dorken) – высококачественная пленка из полиэтилена с высоким сопротивлением диффузии пара – плотность 200 мкн – именно то, что рекомендует применять СП 31-105-2002 для высоко энергоэффективных каркасных домов. следующий важный момент – проклейка стыков (швов, нахлестов) пароизоляции – мы применяем только качественные материалы, проверенные временем и от топовых зарубежных производителей – скотч для пароизоляции ДЕЛЬТА – DELTA MULTI BAND 60 и DELTA INSIDE BAND — специализированные скотчи для герметизации пароизоляции – качество склеивания – лучшее из всего, что мы применяли за более чем 15 летний опыт строительства, скотч приклеивает любую пленку (пароизоляцию) к любому строительному материалу (к дереву, древесно-волокнистым плитам, ОСП, гипрок, бетон, пвх…) и самое главное, что можно применять даже в минусовую температуру, что очень актуально при строительстве каркасных домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области.

Доска для строительства каркасного дома – вроде доска, как доска, подумает большинство будущих дачников и хозяев своих домов, но все не так просто, как могло бы показаться! Да, доска производится из того же самого дерева – сосна, ель, но доска должна быть не ниже первого сорта и обязательно камерной сушки – это закреплено в нормативных документах! Строительства каркасных домов из сухой доски камерной сушки – наша компания применяет только качественные материалы для строительства домов с постоянным проживанием жильцов! Очень часто можно встретить такую манипуляцию недобросовестными застройщиками – доска атмосферной сушки – такая доска не имеет необходимых характеристик, которые предъявляются к доске камерной сушки!

Вентиляция в каркасном доме – качественный каркасный дом без вентиляции никогда не будет энергоэффективным – так как каркасный дом настолько герметичен, что все продукты жизнедеятельности никак не смогут выводиться, как минимум придется открывать окна на микро проветривание, а что бы жизнь в своем доме сделать комфортной – необходимо сделать грамотную вентиляцию, желательно с рекуператором.

Многие адепты домов из бруса и бревна относят к преимуществу строительства дома из бревна или бруса не обязательность применения монтажа системы вентиляции, объясняя это тем, что в деревянных домах легко дышится. На самом деле дом из бруса или бревна – дырявый, да – звучит грубо, но так и есть, как не конопать, как не ухаживай, дома из профилированного бруса и даже из клееного бруса в течении всего срока своей эксплуатации испытывает воздействия от окружающий среды снаружи и воздействие от человека и его жизнедеятельности внутри дома – это постоянное изменение влажности, воздействие ультрафиолета, старение – это приводит к деформациям – они неизбежны, что приводит к инфильтрации воздуха – простыми словами – в доме много щелей, через которые происходят утечки тепла, сквозняк, промерзание – именно поэтому нам все кажется, что в деревянных домах хорошо, легко дышится – это с одной стороны хорошо, но со всех остальных сторон плохо: дом выхолаживается, сквозняки, много платите за отопление и т.д.

Всего этого нет в каркасном доме – он абсолютно герметичен и именно для того, что бы в доме был свежий воздух необходима система вентиляции – она позволяет пребывать в доме с комфортом, регулировать подачу свежего воздуха, влажности. Напомним. Что наши специалисты помогут Вам спроектировать необходимую систему вентиляции именно для Вашего дома. Так же одним из наших преимуществ – наличие профессионального тепловизора – для мониторинга качественного монтажа утеплителя и пароизоляции при строительстве каркасного дома.

Проект – проект каркасного дома – важнейший пункт при выборе надежного застройщика! Проект необходим Заказчику для контроля подрядчика, проверки всех узлов расхода строительных материалов. Мы осуществляем проектирование каркасных домов по СниП с учетом всех действующих в нашем регионе нагрузок! Строительство каркасного дома без проекта – чаще всего заканчивается печально для Заказчика, так как без проекта отсутствует связь между строителями, пожеланиями заказчика и менеджером по продаже, не возможность контролировать правильность сборки каркаса и узлов.

Следующий важнейший этап строительства каркасного дома – инженерные системы: электрика, вентиляция, водоснабжение, отопление, канализация, системы умного дома, освещение, телевидение и интернет – мы учитываем все! Наши проектировщики учтут все Ваши пожелания и запроектируют оптимальное решение с учетом пожеланий и требований, подберут оптимальную установку для очистки стоков, чаще всего устанавливаем самые качественные установки глубокой биологической очистки ДЕКА – такие станции требуют устанавливать в современных коттеджных поселках.

Как Вы уже поняли – современный качественный каркасный дом –это сложное инженерное сооружение, которое должно соответствовать требованием строительных норм и правил. Наша строительная компания позволяет собрать все это воедино и построить дом мечты просто и комфортно!

Ссылка на этот ролик на Youtube

Все вопросы по стоимости, комплектации, оформлении заказов, подсчета стоимости Вашего индивидуального проекта — пишите, звоните: С уважением, СК ЛенСтройДом.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+7(812) 408-30-08
Официальный сайт СК ЛенСтройДом
Наш канал на Youtube
Мы в Вконтакте

Сруб для постоянного проживания. Проекты срубов домов для круглогодичного проживания

 

Сегодня, несмотря на повсеместное использование высоких технологий, срубы для постоянного проживания не теряют своей актуальности. Профессионально и качественно возведенное строение – это надежное, уникальное и стильное жилье.

Сруб дома круглогодичного проживания выглядит престижно и довольно дорого. При этом он имеет преимущества, импонирующие будущим домовладельцам:

• Невысокая стоимость, если сравнивать с аналогами из других стройматериалов.
• Экологичность.
• Хорошая теплопроводность.
• Отсутствие дополнительных затрат на внешнюю или внутреннюю отделку.
• Достаточно высокая скорость строительства.

Чтобы внести свои корректировки в готовый проект или заказать индивидуальный вариант, стоит привлечь к делу квалифицированных специалистов. Они помогут вам стать счастливыми обладателями хорошего деревянного дома.

2

S: 33 м2

Площадь застройки

20 м2

цена от 362 000 v

3

S: 60 м2

Площадь застройки

36 м2

цена от 390 000 v

4

S: 45 м2

Площадь застройки

36 м2

цена от 396 000 v

5

S: 47 м2

Площадь застройки

36 м2

цена от 410 000 v

6

S: 63 м2

Площадь застройки

36 м2

цена от 419 000 v

7

S: 58 м2

Площадь застройки

36 м2

цена от 381 600 v

8

S: 80 м2

Площадь застройки

48 м2

цена от 510 000 v

9

S: 70 м2

Площадь застройки

44 м2

цена от 548 000 v

10

S: 90 м2

Площадь застройки

63 м2

цена от 592 000 v

11

S: 97 м2

Площадь застройки

69 м2

цена от 648 000 v

12

S: 80 м2

Площадь застройки

48 м2

цена от 541 000 v

13

S: 106 м2

Площадь застройки

66 м2

Этажность

Полутора

цена от 796 000 v

14

S: 63 м2

Площадь застройки

48 м2

цена от 453 000 v

15

S: 68 м2

Площадь застройки

48 м2

цена от 453 000 v

16

S: 71 м2

Площадь застройки

42 м2

цена от 534 000 v

Склад пиломатериалов

Проекты срубов домов для постоянного проживания

Проекты сруба для постоянного проживания составляются профессионалами и учитывают ряд факторов:

• Основное назначение жилья.
• Временное или круглогодичное проживание.
• Количество человек, которые будут проживать в доме.
• Этажность.

От них и будет зависеть тип фундамента, вид и протяженность коммуникаций, стоимость доставки материалов и, как следствие, итоговая цена строительства. Поможет произвести предварительный расчет сруба калькулятор онлайн. Для более точных данных лучше обратиться к менеджерам компании, которые составят полную смету, учитывая все пожелания заказчика.

Строительные организации, имеющие хорошую репутацию, делают своим клиентам одно из самых выгодных предложений – это деревянные дома (срубы) для постоянного проживания под ключ. Покупатель получает долговечное, комфортное жилье.

Строительство срубов для постоянного проживания

Обратившись в компанию «АртСтрой», вы можете заказать недорогой сруб для постоянного проживания и оценить преимущества работы с профессионалами. Они всегда готовы предложить:

• Консультации специалистов.
• Адекватную ценовую политику.
• Помощь в выборе объекта.
• Возможность внесения изменений в типовой проект или создание персонального варианта.
• Возведение дома любой сложности в кратчайший срок.

Компетентные сотрудники нашей компании имеют все необходимое, чтобы возводить срубы домов для проживания круглогодично в СПб и Ленобласти быстро и качественно. Желаете убедиться в этом сами – не откладывайте на потом, звоните нам прямо сейчас!

 

Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания Казань цены под ключ

Решая жилищный вопрос, очень часто наши соотечественники отдают предпочтение в пользу дома, но подобное решение сразу же наталкивает на мысль, а из какого материала необходимо возводить строение?

Стоит заметить, что в последнее время особой популярностью начали пользоваться каркасно-щитовые технологии, именно о них далее и пойдет речь.

Главные достоинства таких домов

• экономия времени. Если собственнику земельного надела необходимо срочно обзавестись жильем, то каркасно-щитовой дом для постоянного проживания станет прекрасным решением, так как подобные строения возводятся буквально за один сезон. Кстати, простота сборки объясняется тем, что все щиты заранее подогнаны друг под друга.
• строительство может производиться круглый год. Каркасно-щитовые технологии позволяют заниматься строительством в любое время года без потери качества будущего строения.
• тепловые характеристики. Обратите внимание на то, что нередко можно услышать мнение, согласно которому каркасно-щитовые постройки не подходят для круглогодичного жилья или для этого необходимо отапливать строение 24 часа в сутки, но это далеко не так! Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания не только идеально предназначен, но и при одной и той же толщине стен, является более теплым строением, нежели постройки из кирпича или блока.
• повышенная шумоизоляция.
• экологичность. Кстати, этому пункту в последнее время все большее количество граждан начали отдавать предпочтение. Если говорить более конкретно, то все щиты, используемые в строительстве дома, производятся из хвойных деревьев, что и является гарантией безопасности материала.

Цена каркасно-щитового дома

Обратите внимание на то, что дома возведенные благодаря данным технологиям по своей стоимости на порядок дешевле, нежели строения из кирпича или блока.

Помимо низкой стоимости материалов, дома, возведенные при помощи щитов, не требуют массивного фундамента, что также позволяет сэкономить время и деньги.

Доверьте строительство профессионалам!

Наша компания не один год специализируется на строительстве объектов любой величины.

Все от фундамента до полноценного дома по плечу нашим специалистам.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Если вас интересует каркасно-щитовой дом для постоянного проживания, то посетив наш портал, вы уже сегодня можете обсудить с консультантом все интересующие вопросы и узнать стоимость вашего будущего строения.

Обращайтесь к нам и вы будете довольны работой профессионалов!

Каркасные дома для постоянного проживания

Многие владельцы приусадебных участков желают построить для своей семьи дом, в котором можно проводить время не только в разгар лета, но и зимой. В этом случае мы советуем обратить внимание на каркасные дома для постоянного проживания. Они обладают множеством достоинств, благодаря чему уже несколько лет устойчиво держатся на пике популярности.

Каркасные дома: в чем секрет популярности

Наша компания специализируется на монтаже различного типа каркасных домов под ключ. За время работы мы обрели большой практический опыт в строительстве загородных объектов по российским и канадским технологиям. Наши специалисты владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими воплощать в жизнь даже самые нестандартные проекты.

Мы знаем о домах на каркасной основе всё, поэтому можем уверенно говорить о том, что секрет их популярности кроется в многочисленных преимуществах:

1. Высокая скорость строительства — готовый коттедж можно получить через несколько месяцев.
2. Доступная стоимость.
3. Отсутствие необходимости заливать мощный монолитный фундамент.
4. Недорогая отделка.
5. Экологическая чистота древесины.
6. Качественная звукоизоляция.
7. Возможность прокладки инженерных коммуникаций в стенах.
8. Сравнительно небольшие расходы на отопление за счет теплопроводных характеристик материала.
9. Отсутствие усадки.
10. Сейсмическая безопасность.
11. Невосприимчивость к температурным перепадам.
12. Возведение в любое время года.
13. Доступность для круглогодичного проживания.

Кроме того, заказывать каркасный дом выгодно и потому, что при изменении ситуации его легко можно разобрать и перевезти на другой участок. Строительство такого коттеджа обходится недорого и требует совсем немного времени, а служить своему владельцу он может очень долго, конечно, при условии профессионального монтажа.

Почему мы

Наша компания уверенно удерживает одну из лидирующих позиций в области загородного строительства. Опираясь на свой обширный опыт, мы готовы предлагать своим клиентам не только типовые варианты жилья, но и разрабатывать индивидуальные проекты домов в соответствии с пожеланиями заказчика и особенностями дачных участков. У нас можно купить готовый комплект дома на любой вкус по лучшей в регионе цене.

Своим клиентам мы гарантируем высокое качество услуг и комфортный уровень обслуживания, включая:

• консультационную поддержку;
• профессиональный подход к заказу;
• приятные цены;
• лояльную систему скидок;
• прозрачные сметы;
• четкое соблюдение сроков;
• удобные способы оплаты.

Позвоните нам или отправьте заявку через сайт. Наши менеджеры ответят на все вопросы, помогут определиться с выбором и сделают предварительные расчеты. Доверьте нам свою мечту, и мы воплотим ее в жизнь.

Построим каркасный дом под ключ для постоянного проживания в Волгограде

Автор: ООО «ЮГ-ДОМ ПЛЮС»

Дата публикации: 2019-12-19

Дата изменения: 2021-05-26

Каркасные дома под ключ

Компания Юг-Дом Плюс предлагает выбрать и заказать типовой каркасный дом под ключ для постоянного проживания – цены и проекты можно посмотреть на сайте.

В этом разделе портфолио компании «Юг-Дом Плюс» Вы сможете выбрать и заказать типовой каркасный дом под ключ для постоянного проживания. Актуальная цена, тип фундамента, толщина стенового щита, высота потолка на каждом этаже, параметры кровли и утепления и другие характеристики указаны в описании каждого проектного решения. Основными отличиями построек, предназначенных для постоянного, а не сезонного проживания, являются:

• увеличенная толщина утеплительного слоя, обеспечивающая эффективное сохранение тепла;
• энергосберегающие трех- и пятикамерные стеклопакеты и входные двери с утеплителем;
• усиленный фундамент из армированных бетонный свай, способный выдержать конструкцию с шириной несущих стен 130 мм и более;
• наличие паро-, гидро-, и теплоизоляции на мансардном этаже, утепленный пол и междуэтажные перекрытия.

Наша организация уже много лет строит каркасные дома для проживания с автономными системами отопления. Мы используем отборные стройматериалы, соответствующие ГОСТ, контролируем все этапы возведения, адаптируем типовые проекты к пожеланиям заказчиков и своевременно сдаем даже наиболее масштабные и сложные объекты, предоставляя комплексную гарантию. Наши дома становятся гордостью своих владельцев и служат на протяжении многих лет, не требуя ремонта и реконструкции.

Дополнительные услуги от компании «Юг-Дом Плюс»

Предлагаем Вам ознакомиться с проектными решениями – среди них Вы найдете компактные дома бюджетного сегмента площадью 6х4 м с лаконичным и функциональным дизайном, двухуровневые коттеджи с эркерами и верандами, а также просторные особняки с панорамным остеклением. Информацию о базовой комплектации проекта Вы найдете в описании. Обратите внимание на дополнительные услуги и возможность внесения изменений:

• обустройство усиленного фундамента для нестабильных грунтов;
• замена входной ламинированной двери на металлическую;
• монтаж резных балясин, фигурных перил, деревянных окон;
• установка мягкой кровельной обшивки вместо ондулина;
• возведение крыльца с навесом, тумбы, ступенек;
• гидроизоляция обработка влаго-, огне-, биозащитой.

Если Вы захотите увеличить стандартную ширину ступеней, дополнить строение оригинальной фасадной отделкой, оборудовать удобный вход с изящным кованым навесом, защищающим от дождя, мы выполним все пожелания и предложим наиболее экономичный вариант.  Проконсультироваться и оформить заказ можно в наших представительствах, а также онлайн или по телефонам + 7 863 296 27 87, + 7 863 260 42 09, +7 863 260 42 69.

Компания Юг-Дом Плюс занимается фундаментными работами, возведем столбчатый фундамент под частный дом или дачных коттедж, подробности по телефону +7 863 296 27 87.

Компания Юг-Дом Плюс занимается изготовлением металлоконструкций – предлагаем заказать производство ворот, лестниц, заборов, навесов из металла, подробности на сайте.

 

Дом Под ключ для постоянного проживания

Общая площадь 120м2

Стоимость «ПОД КЛЮЧ» комплектация ЭКОНОМ — 1 580 000руб
Стоимость «ПОД КЛЮЧ» комплектация КОМФОРТ — 1 970 000руб

В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНЫ ВСЕ РАСХОДЫ (до 200км от Мкад)
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
ГАРАНТИЯ 5 ЛЕТ

Комплектация «КОМФОРТ»:

ФУНДАМЕНТ:
Винтовые сваи D108мм, 2,5м. Ростверк 150*150мм.
Устройство цоколя: теплоизоляция- пеноплекс, цокольный сайдинг.
Дополнительное покрытие конструкций битумной мастикой.

СТЕНЫ И ПЕРЕКРЫТИЯ:
Каркас — калиброванная строганная доска камерной сушки 150мм*50мм. Силовой контур- Плиты OSB-3 / GreenBoard. Теплоизоляция- каменная вата ROCKWOOL 150мм. Пароизоляция, ветрозищита.
Перегородки — калиброванная строганная доска камерной сушки 150мм*50мм. Плиты OSB-3 /GreenBoard
Звукоизоляция ROCKWOOL 100мм.
Перекрытия — калиброванная строганная доска камерной сушки 200мм*50мм. Тепло/звукоизоляция ROCKWOOL 150мм;Пол- OSB 18-22мм / Доска пола.

КРОВЛЯ:
Стропильная система — калиброванная строганная доска камерной сушки150мм*50мм.
Обрешетка- сухая строганная доска 20*100мм / сухая строганная контрейка 20*50мм для устройства вентилируемой кровли
Теплоизоляция- каменная вата ROCKWOOL 150/200мм
Финишная кровля- металлочерепица GrandLine 0.45мм
Подшив свесов кровли- вентилируемые софиты/ вагонка сорт АВ камерной сушки.

ОКНА И ДВЕРИ:
Окна — пластиковые двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля с энергосберегающим напылением.
Межкомнатные двери — ламинированные
Входная дверь — металлическая пр-во Россия, толщина стали мин. 1мм.

ОТДЕЛКА:
Имитация бруса сорт АB камерной сушки / Виниловый сайдинг Docke / штукатуренный фасад GreenBoard
Устройство вентилируемого фасада
Отливы, снегозадержатели

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Межэтажная лестница 2марша, входные лестницы
Покрытие несущих конструкций огнебиозащитой
Устройство крылец, балконов, навеса

Комплектация «ЭКОНОМ»:

ФУНДАМЕНТ:
Винтовые сваи D108мм, 2,5м. Ростверк 150*150мм.

СТЕНЫ И ПЕРЕКРЫТИЯ:
Каркас- доска 100мм*50мм ест. влажности. Силовой контур- плиты OSB-3
Теплоизоляция- мин. вата URSA 100мм. Пароизоляция, ветрозищита.
Перегородки — доска 100мм*50мм ест. влажности Плиты OSB-3. Звукоизоляция URSA 100мм.
Перекрытия -доска 150мм*50мм ест. влажности. Тепло/звукоизоляция URSA 100мм. Пол- OSB 18-22мм

КРОВЛЯ:
Стропильная система — доска 100мм*50мм ест. влажности
Обрешетка — доска 20*100 ест. влажности. Теплоизоляция- мин. вата URSA 100мм.
Финишная кровля- Ондулин

ОКНА И ДВЕРИ:
Окна — деревянные однокамерные
Межкомнатные двери — филенчтые
Входная дверь — металлическая пр-во Китай.

ОТДЕЛКА:
Имитация бруса сорт BC камерной сушки

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Межэтажная лестница 2марша

Все материалы имеют соответствующие сертификаты.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы можете в любое время позвонить нам по номеру (916)065-24-55.
Подробная информация на сайте: www.35les.ru

Дома из бруса для постоянного проживания под ключ — купите дом для ПМЖ площадью от 100 кв.м

Если нужна постройка, в которой комфортно находиться в любое время года, обратите внимание на дома из бруса для постоянного проживания. Они не уступают по характеристикам строениям из кирпича и газобетонных блоков, при этом обходится намного дешевле. Строятся дома для ПМЖ из сертифицированных материалов с применением проверенных методик и современных технологий.

Наше предложение

Мы построим дом любой сложности. Типовые проекты домов из бруса, предназначенных для постоянного проживания, представлены в каталоге. Возможна доработка таких коттеджей и адаптация их под индивидуальные требования заказчика. Наши дома различаются следующими характеристиками:

1. Общей площадью строения. Предлагаем дома, площадью 100-170 м², где хватит места не только хозяевам, но и гостям.
2. Планировкой помещений. В каждом коттедже индивидуальное расположение спален, холлов, кухонь и санузлов.
3. Этажностью зданий. Для постоянного проживания возводятся двухэтажные коттеджи или дома с мансардами.
4. Конструктивными элементами. Заказчики могут выбрать дом с крыльцом и без, открытыми и закрытыми террасами, летней верандой и балконом. Есть проекты с пристроенными гаражами.

Цена строительства зависит от перечисленных выше характеристик. Инженеры компании могут рассчитать стоимость нестандартного проекта по чертежам заказчика. Эта услуга предоставляется бесплатно!

Преимущества домов для постоянного проживания

• Доступность – в каталоге представлены решения на любой бюджет;
• Надёжность – углы связываются методом «Тёплый угол», все деревянные поверхности обрабатываются антисептиками;
• Практичность – строительство занимает меньше времени, чем возведение кирпично-монолитных конструкций;
• Экономичность – не требуется заливка капитального фундамента;
• Комфортабельность – внутри всегда поддерживается определённый микроклимат;
• Экологическая безопасность – в стройматериалах отсутствуют вещества, представляющие угрозу для здоровья;
• Долговечность – благодаря обработке антисептиками, брус не восприимчив к гниению, не привлекает грызунов и вредителей.

Особенности строительства

Компания «Скандинавия» предлагает строительство домов из бруса для постоянного проживания под ключ и под усадку. Для несущих конструкций используется профилированный брус естественной влажности и камерной сушки. Учитывая, что коттедж будет использоваться для всесезонного проживания, рекомендуем выбирать брус сечением 200х150 мм. Для строительства межкомнатных перегородок подойдёт материал, с сечением 90х140 мм. Тщательного выравнивания площадки и обустройства котлована не требуется. Дом ставится на свайно-винтовой фундамент.

Все необходимые материалы изготавливаются на собственном производстве в Новгородской области с неукоснительным соблюдением нормативных требований. Доставка стройматериалов на объект выполняется нашим автотранспортом: у нас свой парк с техникой различной грузоподъёмности.

Если остались вопросы, уточните интересующие детали у менеджера, воспользовавшись онлайн-чатом или заказав обратный звонок.

Ясное и простое руководство по инвестированию в недвижимость «под ключ» на 2021 год

Сегодня многие инвесторы обнаруживают, что владение недвижимостью — идеальная альтернатива риску капиталом при более волатильных инвестициях, таких как акции и облигации.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в рынок недвижимости, инвестирование в недвижимость «под ключ» предлагает прямое владение реальным активом, который вы можете увидеть и потрогать, получая при этом пассивный доход каждый месяц и высокую оценку в долгосрочной перспективе.

Вот почему сегодня все больше людей делают инвестиции в недвижимость «под ключ», вкладывая средства в свой выбор номер один.

Стоит ли инвестировать в недвижимость под ключ?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» могут быть отличным вариантом для людей, которые плохо знакомы с инвестициями в недвижимость в аренду, а также для опытных покупателей, желающих быстро расширить свой портфель.

Поскольку недвижимость готова под ключ или к въезду и часто уже занята арендаторами, недвижимость под ключ также является выбором номер один для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния.

Однако инвестиции «под ключ» лучше всего подходят для инвесторов с долгосрочной стратегией «купи и держи». Покупатели, ищущие более спекулятивную краткосрочную прибыль, могут обнаружить, что попытка найти дом для ремонта и ремонта — лучший вариант.

Как успешно инвестировать в недвижимость под ключ

Прежде чем вкладывать капитал в любой тип инвестиций, важно понять, как покупка актива впишется в вашу общую инвестиционную стратегию.

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, чтобы обеспечить успех ваших инвестиций в недвижимость под ключ:

• Сроки владения арендуемой недвижимостью обычно дольше, чем периоды владения более ликвидными активами, такими как акции и облигации, хотя недвижимость менее подвержена рыночной волатильности в долгосрочной перспективе.
• Полностью изучите все возможности аренды под ключ, поскольку не существует отраслевого стандартного определения термина «под ключ», и это слово означает разные вещи для разных продавцов.
• Привлечение местной профессиональной команды по управлению недвижимостью — один из ключевых факторов успешного инвестирования в недвижимость на дальних расстояниях.
• Рассчитайте потенциальный доход от инвестиций «под ключ», используя различные сценарии владения, чтобы понять, как повторяющийся ежемесячный чистый денежный поток и постепенное повышение стоимости влияют на стоимость арендуемой собственности.

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

У инвестирования в недвижимость под ключ есть ряд преимуществ, которые не может предложить никакой другой класс активов:

1.Легче инвестировать на большие расстояния

Вопреки распространенному мнению, лучшие сделки с недвижимостью часто заключаются не на вашем собственном дворе. Однако большинство людей не могут позволить себе роскошь сесть в самолет и обыскать страну в поисках инвестиций в аренду жилья для одной семьи.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» позволяют инвестировать в недвижимость за тысячи миль, на рынках, где цены на недвижимость могут быть более доступными, а денежные потоки и рентабельность инвестиций выше.

2.Непосредственный денежный поток

Одна из самых больших диких карт при инвестировании в недвижимость — это поиск и содержание хорошего, квалифицированного арендатора, который вовремя платит арендную плату и заботится о доме, как если бы он был его собственным. Чем дольше недвижимость остается пустой, тем ниже будет рентабельность инвестиций и денежный поток.

Покупка дома для одной семьи под ключ с уже имеющимся арендатором приносит немедленный доход со дня закрытия. Кроме того, поскольку дом уже сдан в аренду, вы можете проверить квалификацию арендатора и историю платежей в рамках комплексной проверки перед покупкой.

3. Включено или рекомендовано местное управление

Наличие профессиональных местных специалистов по недвижимости — бесценный ресурс для инвесторов в недвижимость, находящихся на большом расстоянии.

Некоторые поставщики услуг «под ключ» включают управление недвижимостью как часть своего предложения, в то время как другие (например, Roofstock) позволяют вам выбрать собственную местную компанию по управлению недвижимостью. У обоих этих вариантов обычно есть налаженная сеть экономичных поставщиков и штатный персонал, который может решить любые проблемы с арендаторами, возникающие днем ​​или ночью.

4 . Гарантии / сети безопасности

Опытные инвесторы в недвижимость делают все возможное, чтобы минимизировать риски и максимизировать прибыль. Если вы покупаете у компании под ключ, проверьте, какие гарантии они предлагают инвесторам.

Например, все свойства Roofstock включают:

• 30-дневная гарантия возврата денег , если вы не удовлетворены своей покупкой
• Гарантированная аренда на свободную недвижимость через 45 дней после сдачи дома в аренду

(Если вы хотите узнать больше, вы можете получить полную информацию о гарантии на крышу здесь.)

5. Добавил душевное равновесие

Инвестировать в недвижимость под ключ легко и удобно, ведь все работы уже проделаны. Отсроченного обслуживания нет, и дома готовы к заселению, если они еще не заняты арендатором.

Мгновенный денежный поток, который начинается в день закрытия, и нулевое время простоя из-за вакансии и ремонта, делают аренду под ключ недвижимостью идеальным выбором для пассивного инвестора в недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это просмотреть депозиты владельца и финансовые отчеты, которые управляющий имуществом отправляет вам каждый месяц.

Недостатки инвестирования в недвижимость под ключ

В интересах справедливости и сбалансированности инвестирование в недвижимость «под ключ» имеет также некоторые потенциальные недостатки. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при работе с этими типами свойств:

Недвижимость под ключ обычно продается немного дороже

Некоторые компании «под ключ» покупают дома, ремонтируют их, а затем перепродают в качестве инвестиций «под ключ».Когда доходит до этого, они ничем не отличаются от продавцов домашних ласт или оптовых торговцев, которые получают прибыль, продавая недвижимость инвесторам с очень высокой наценкой.

С другой стороны, такие компании, как Roofstock, используют онлайн-платформу, которая объединяет инвесторов в недвижимость с продавцами домов под ключ, которые были тщательно проверены и проверены. Они получают небольшую комиссию за транзакцию, но это немного отличается от некоторых других компаний, которые могут повысить наценку на недвижимость на 30% и более.

Меньшая доходность с поправкой на риск

Поскольку недвижимость «под ключ» готова к заселению без необходимого ремонта — а зачастую уже поступление денежных средств за счет арендной платы от квалифицированных арендаторов — большая часть риска была снята с инвестиций. Поскольку, как правило, существует меньший риск, также может быть более низкая скорректированная с учетом риска доходность от сдачи в аренду недвижимости «под ключ».

Это похоже на то, как работают облигации. На момент написания этой статьи 10-летние казначейские облигации США приносили менее 1% по сравнению с облигациями США.S. корпоративные облигации с доходностью 3,3% или высокорисковые облигации с рейтингом CCC с доходностью почти 18%, согласно The Wall Street Journal .

Инвесторы в недвижимость ожидают доходности намного выше 1%, но не желают рисковать своим капиталом для инвестиций с высоким риском. Вместо этого они нацелены на получение прибыли с поправкой на риск где-то посередине.

Это именно то, что можно найти в объектах недвижимости под ключ Roofstock, где годовая доходность от домов в 4-звездочных и 5-звездочных районах составляет около 6-7%, а в районах от 1 до 3 звезд — около 7.5-12%.

Что важно учитывать перед покупкой недвижимости под ключ

Если вас не интересует неопределенность управления собственными проектами реабилитации, и вы хотите купить недвижимость, которая не должна иметь серьезных ожидаемых расходов (HVAC, крыша, водонагреватель и т. Д.), Большинство инвесторов обнаружит, что это Покупка недвижимости «под ключ» дает гораздо больше преимуществ, чем недостатков.

Однако, прежде чем решиться на инвестирование в недвижимость под ключ, необходимо учесть несколько важных моментов:

• Финансовые показатели, такие как максимальная ставка, доходность наличными и рентабельность инвестиций, чтобы убедиться, что цифры «имеют смысл» по сравнению с альтернативными вариантами инвестирования.
• Получение ссуды для долгосрочной аренды недвижимости иногда может быть дороже, чем покупка на вашем собственном рынке, поэтому не забудьте поискать кредитора и изучить различные варианты финансирования.
• Наличие квалифицированной местной команды по управлению недвижимостью и недвижимости может быть разницей между арендуемой недвижимостью под ключ с устойчивым положительным чистым денежным потоком или местом, которое практически не окупается.
• Всегда проводите тщательную комплексную проверку, даже если недвижимость сдана под ключ, с привлечением профессионального инспектора для проверки структурных и механических элементов, таких как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и фундамента, а также качества всех выполненных ремонтных работ.

Где найти недвижимость под ключ

Если вы остались с нами так долго, вам, вероятно, интересно, как начать поиск недвижимости под ключ.

Есть несколько мест, где можно начать поиск:

• Веб-сайты, такие как Zillow и Realtor.com, являются хорошими местами для поиска домов, выставленных на продажу агентами по недвижимости, хотя вам нужно будет провести исследование, чтобы оценить состояние собственности и динамику местного рынка.
• Craigslist — хороший ресурс для покупателей, надеющихся найти выгодную сделку от FSBO (для продажи собственниками), но помните, что «покупатель всегда должен знать» о таких типах продавцов.
• Ознакомьтесь с выбором объектов недвижимости под ключ Roofstock. Roofstock продемонстрировал астрономический рост с момента своего основания в 2015 году благодаря множеству удобных для инвесторов функций, таких как подробные финансовые показатели по каждому перечисленному объекту недвижимости, полная прозрачность для всех сторон на протяжении всего процесса сделки, а также гарантии аренды и покупки.
• Ищите в Google «компании под ключ» для любых рынков, в которые вы собираетесь инвестировать.

Полное руководство по плану недвижимости «под ключ»

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но у вас нет времени, возможностей или интереса к ремонту дома или решению вопросов технического обслуживания, не беспокойтесь! Доступны различные варианты. Один из возможных вариантов — это освоение ниши недвижимости под ключ.

Итак, что такое недвижимость под ключ? Проще говоря, это дома или квартиры, которые готовы к заселению и не требуют капитального ремонта или улучшений. Этот термин исходит из идеи, что вы можете просто «повернуть ключ» и войти. В таких типах недвижимости часто уже проживают арендаторы, и ими занимаются профессиональные компании по управлению недвижимостью.

Как работает недвижимость «под ключ»

Недвижимость создается «под ключ», когда ее покупают компании, занимающиеся недвижимостью.Затем они готовят их к аренде, выставляют недвижимость на продажу и находят предварительно квалифицированных арендаторов. Большинство компаний «под ключ» также предоставляют новым владельцам услуги по управлению недвижимостью. Это сделано для того, чтобы максимально упростить процесс. Однако, поскольку для инвестора это меньше работы, эта недвижимость часто бывает дороже, чем та, которая требует ремонта.

В чем подвох?

Основная проблема с недвижимостью под ключ заключается в том, что она очень субъективна и может быть по-разному интерпретирована разными людьми.Обычно сдача «под ключ» означает, что все в доме новое, отремонтированное или находится в отличном состоянии без видимых следов износа. Реальность, однако, такова, что дом может быть чистым, но нуждается в существенном обновлении. Итак, лучше всего обращать особое внимание на детали при выборе недвижимости под ключ. Попросите список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и внимательно проверьте качество проделанной работы. Тем не менее, у недвижимости под ключ очень много преимуществ.

Для кого недвижимость «под ключ» подходит для

Как уже упоминалось, недвижимость «под ключ» наиболее подходит для инвесторов, не требующих вмешательства, поскольку это возможность владеть инвестиционной собственностью без необходимости активного участия в управлении недвижимостью.Этот вариант также может привлечь владельцев-жильцов, которые ищут готовую для въезда недвижимость.

Идеальные покупатели недвижимости «под ключ» включают:

• Арендодатели, которые хотят приобрести недвижимость в месте, удаленном от места постоянного проживания
• Арендодатели впервые, которые хотят заняться инвестированием в недвижимость
• Арендодатели, которые слишком заняты для управления своей недвижимостью
• Инвесторы, которые ищут долгосрочную инвестиционную стратегию и стабильный денежный поток
• Инвесторы с низким уровнем риска, которые не хотят рисковать потенциальной потерей дохода от продажи собственности
• Владельцы-арендаторы, которые хотят готовая недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость под ключ

Преимущества

• Отсутствие затрат на ремонт: потому что работа уже сделана для вас
• Подрядчики не нужны: вы не делаете не нужно искать подрядчиков и иметь дело с ними, а также сроки реабилитации
• Нет поиска арендаторов: эти объекты часто полностью сдаются в аренду квалифицированным арендаторам 9003 6
• Встроенная система управления недвижимостью: многие выставленные на продажу меблированные дома продаются с управляющими. Недвижимость под ключ — безопасный вариант
• Пассивный доход: о ваших инвестициях позаботится высокопрофессиональная команда менеджеров
• Потенциал роста портфеля: инвестиции пассивны, что означает больше возможностей для использования новых возможностей
• Нет пробелов в аренде: Недвижимость готова к заселению с момента подписания, и вы не упустите возможность арендовать временную собственность для себя или задержать заселение арендатора

Недостатки

• Более дорогая недвижимость, поскольку ее не нужно ремонтировать вверх
• Вы не можете выбрать первых арендаторов: ваш денежный поток зависит от арендаторов, которых вы не выбрали, платить арендную плату
• Отказ от контроля управляющим недвижимостью: в результате ss control
• Ограниченное месторасположение: найти инвестиционную недвижимость под ключ непросто, а компании по недвижимости под ключ доступны не в каждом штате

Как найти недвижимость под ключ

Проведите исследование

Как и в случае с любой другой недвижимостью покупка недвижимости, важно сначала сделать уроки.Во-первых, сосредоточьтесь на районе и ценах на жилье. Сравните аналогичные объекты недвижимости в этом районе, как обычные, так и под ключ, чтобы установить ориентиры. После первоначального исследования вам нужно будет посетить собственность и осмотреть окрестности.

Для второй части вашего исследования изучите компании недвижимости под ключ. Убедитесь, что это уважаемые компании, которые предоставляют первоклассные услуги по управлению недвижимостью.

Общие сборы, которые взимают компании по недвижимости «под ключ», включают:

• Сборы за управление недвижимостью: от 10% до 20% от валового ежемесячного дохода от аренды (могут быть дополнительные сборы за обслуживание, аренду, рекламу и вакансии)
• Лизинг сбор: обычно эквивалентен арендной плате за один месяц, но это также может быть фиксированная плата
• Сборы за выселение: зависят от штата и включают судебные документы и судебные издержки
• Комиссия за недвижимость: обычно выплачивается из доходов от продажи (комиссия может варьироваться от 5% до 7% от продажной цены)

Работа с нужной компанией по недвижимости под ключ

Обязательно найти компанию, которая соответствует вашим желаниям и потребностям.Изучите заявки, анкетные данные и договоры аренды, которые есть у компаний под ключ с существующими арендаторами.

Blueground предлагает жилье под ключ для арендаторов, желающих остаться на месяц или дольше. Для владельцев недвижимости и инвесторов мы предлагаем привлекательную альтернативу типовой модели жилья под ключ. Если ваша немеблированная, идеально расположенная квартира соответствует требованиям, Blueground подпишет с вами договор аренды на несколько лет, при этом все это будет сопровождаться меблировкой, поиском арендаторов и предложением услуг по управлению недвижимостью.Затем недвижимость сдается в аренду бизнес-профессионалам и отдельным арендаторам, которые ищут помещения под ключ для поселения. Компания как таковая — прибыльное решение, которое имеет смысл для тех, кто уже владеет недвижимостью без мебели. Приобретая квартиру без мебели, вы получаете опыт работы под ключ и стабильную прибыль. Все, что вам остается делать, это получать по-настоящему пассивный доход благодаря дому под ключ.

Финансирование вашей собственности под ключ

После того, как вы изучите и выбрали подходящую компанию под ключ, вам нужно будет решить, как вы собираетесь финансировать недвижимость.Поскольку эти объекты недвижимости не нуждаются в ремонте, они могут быть профинансированы с помощью многих видов ссуд. Типичные варианты финансирования включают соответствующие ссуды, портфельные ссуды и многоквартирные ссуды.

Роскошный дом в The Founders Club в Сарасоте стоит 3,7 миллиона долларов.

---

Сплоченная семья, которую ласково называют Большой дом, оставила здесь счастливые воспоминания и теперь предлагает другим сделать то же самое.

Marsha Fottler | Специально для Herald-Tribune

В 2008 году Сесил Прюитт, инвестор из Вирджинии, купил у известного местного строителя большой, полностью меблированный модельный дом под названием Villa Solivita.Испанский средиземноморский многоэтажный дом площадью 6500 квадратных футов, со вкусом расположенный на большом участке в закрытом гольф-клубе Founders, никогда не предназначался для постоянного или даже сезонного проживания покупателя. Это было хорошее вложение, и у него была идея, что его сестра и ее большая большая семья будут пользоваться им для семейного отдыха и как место, где они все могли бы собраться для особых случаев. И именно так его использовали более десяти лет.

Продажа элитных домов:

Восхитительный пляжный домик на Сиеста-Ки продается по цене 5 долларов.9M

От ужасного до восхитительного, эклектичного дома Престансия в Сарасоте на продажу за 1,1 миллиона долларов

«Мы всегда называли его Большим домом», — сказала Гейл Орето, сестра домовладельца. «И все мы любили проводить там время. У меня четверо женатых детей, и у всех есть традиция собираться в Сарасоте в Большом доме на День Благодарения, Рождество и короткие каникулы в течение года. Мы с мужем прожили там восемь месяцев, пока строился наш дом в Брадентоне, и это самый долгий срок, когда кто-либо оставался в этом доме.У нас были свадьбы и репетиционные ужины, детские души, празднования юбилеев и дней рождения, встречи 25 и более человек. В этом доме у нас осталось столько воспоминаний. Мы дорожим репетициями свадьбы моей дочери. Я приготовил рис и сделал слишком много. В итоге мы ели его целыми днями, вплоть до свадебных каникул. Особое событие моей дочери вошло в семейную историю под названием «Рисовая свадьба».

Другие воспоминания немного более драматичны. «В один из праздников мужчины играли в волейбол в бассейне, и когда мой зять ударил по мячу, его титановое обручальное кольцо слетело с его пальца, ударилось об окно и разбило его.Это было сюрпризом. А так как было Рождество, у нас было время, чтобы кто-нибудь пришел и заменил окно. Теперь пришло время другим сделать воспоминания в «Большом доме», потому что мой брат продает эту собственность. С тех пор мы вернулись в Вирджинию, и наши дети живут так далеко, как Лондон ».

Дом Founders Club по адресу 8263 Archers Court выставлен на продажу за 3 700 000 долларов через Кэти Каллахан из Michael Saunders & Company.

Этот особняк в испанском средиземноморском стиле с лепным фасадом и черепичной крышей выделяется большим двором перед входом с двумя типами брусчатки, которые образуют дизайн с четырехлистным фонтаном в центре.В доме 5 спален, пять ванных комнат, гараж на четыре машины, бассейн и большая и богато обставленная зона для отдыха на открытом воздухе. Элементы из кованого железа внутри и снаружи, включая светильники, перила лестниц, двери и балконы, усиливают испанское влияние в формальном дизайне. Колонны, арки и черепичная крыша также передают средиземноморский стиль.

В многоуровневом доме для удобства работает лифт, а гостиная с двойным объемом поднимается на высоту 25 футов с открытой галереей, окружающей верхний этаж.Кессонный потолок и впечатляющий большой каменный камин с книжными шкафами по бокам — вот основные элементы этого наполненного светом пространства. Полы по всему дому площадью 6500 квадратных футов выложены древесиной или плиткой большого формата. Специальные помещения в доме включают кинотеатр, тренажерный зал, величественный домашний офис, игровую комнату и библиотеку.

На первом этаже открытая планировка с большой кухней, переходящей в просторную семейную комнату с бильярдным столом на одном конце. На кухне красивая деревянная мебель, кафельный пол, столешницы из темного гранита, два острова, двойные раковины, двойные духовки и газовая плита с шестью конфорками с декоративной панелью из европейской плитки.Кухня выходит на веранду и террасу у бассейна, а в дальнем конце комнаты есть уголок для завтрака. Среди террас, которые выходят из дома, есть большая закрытая терраса с камином и деревянным потолком на заказ. Во всех спальнях есть ванные комнаты, каждая из которых отличается особой отделкой стен и потолка. Дом предлагается полностью меблированный.

Закрытый частный гольф-клуб Founders Golf Club включает более 700 акров земли и 262 жилых участка в частном сообществе гольф-клуба и социального клуба примерно в восьми милях от центра Сарасоты на Fruitville Road.Около 90 акров земли с заповедником, озерами и заболоченными территориями. Центральным элементом анклава является удостоенное наград 18-луночное поле для гольфа, принадлежащее Роберту Тренту Джонсу-младшему. Кроме того, жители пользуются теннисными кортами, фитнес-центром, баскетбольной и волейбольной площадками, мощеными пешеходными дорожками и ужином в просторном клубе, который, как говорят, находится под влиянием Гольф-холла, одного из трех домов, построенных Джоном Гамильтоном Гиллеспи. Гольф-холл был третьим и находился рядом с его 9-луночным полем на Линкс-авеню. Все три дома больше не стоят, хотя вторым на Моррил-стрит была дошкольная школа с 1930-х годов, пока она не была снесена в 1980-х.Гиллеспи был одним из первых застройщиков Сарасоты, который привнес в этот район гольф. Поскольку клуб основателей посвящен гольфу и доступен только для его 275 членов и их гостей, вполне уместно, чтобы Гиллеспи там почитали и уважали.

Джон Гамильтон Гиллеспи (1852-1923) приехал из Шотландии по указанию своего отца, который поручил ему сделать что-то из дикой местности, куда в 1885 году побывала колония шотландцев, после покупки земли у Гиллеспи-старшего через Флоридскую ипотеку и Инвестиционная компания.Младшему Гиллеспи приписывают приобщение Флориды к игре в гольф. В 1904 году он построил поле для гольфа с девятью лунками к востоку от нынешней Линкс-авеню. За эти годы ему было поручено спроектировать и построить шесть других курсов во Флориде и одно в Гаване, Куба. Он был одним из чемпионов Флориды в гольф и авторитетом в этом виде спорта. Гиллеспи умер на поле для гольфа возле своего дома 7 сентября 1923 года. Он похоронен на историческом кладбище Розмари.

Часто называемый отцом Сарасоты, Гиллеспи создал жизнеспособную деревню Сарасота, а затем превратил ее в город в 1902 году.Разработчик, бизнесмен и мэр, работавший на нескольких сроках, его обычно называют отцом Сарасоты, и он является предметом книги историка Джеффа ЛаХерда под названием Джон Гамильтон Гиллеспи: Шотландец, который спас Сарасоту.

Отель Юджин теперь является приютом — первым из многих запланированных в Орегоне

На данный момент в рамках проекта «Под ключ» было профинансировано семь проектов, в рамках которого гостиницы и мотели превращаются в убежища или доступное жилье

В марте почти 100 человек, перемещенных в результате пожара на Holiday Farm, ворвались в комнаты здания, ранее известного как Red Lion Inn & Suites в Юджине.Среди них было 35 детей и 28 домашних животных.

Отель был первым, открывшимся в рамках проекта «Под ключ» — общегосударственной инициативы стоимостью 65 миллионов долларов, возникшей в ответ на пандемию и лесные пожары 2020 года. Проект направлен на преобразование гостиниц и мотелей, которые недостаточно использовались во время пандемии, в краткосрочные, неконгрегационные дома для выживших в пожарах и бездомных людей. В долгосрочной перспективе большинство единиц будет преобразовано в временное или постоянное вспомогательное жилье, а некоторые останутся приютами.

Project Turnkey следует аналогичной калифорнийской инициативе Project Homekey, которая с лета прошлого года переоборудовала 6000 единиц жилья в жилые помещения. В то время как некоммерческие организации и правительства давно арендуют комнаты для уязвимых групп населения, эти государственные инвестиции в инфраструктуру беспрецедентны, по словам Меган Лоэб, руководителя программы Housing & Economic Vitality в Oregon Community Foundation, организации, отвечающей за управление фондами.

«Он полон оптимизма», — сказал Леб.«Он предлагает не только ворота в постоянное жилье, но и одновременно предоставляет постоянное жилье».

В штате Орегон было профинансировано семь проектов, и штат находится на пути к достижению своей цели по покупке от 18 до 20 объектов недвижимости, что добавит 1000 единиц жилья в штат. Из общего фонда штата 30 миллионов долларов были выделены для округов, пострадавших от лесных пожаров, а 35 миллионов долларов пойдут в оставшиеся 28 округов на приют для людей, страдающих бездомностью, не связанной с пожарами.Срок действия средств истекает 30 июня, когда неиспользованные доллары возвращаются в государственную казну.

Кроме того, законодатели штата надеются еще больше снизить ограничения для проектов «под ключ». 31 марта Палата представителей приняла законопроект № 3261 об ограничении ограничений на зонирование при преобразовании отелей и мотелей в убежища или доступное жилье. Законопроект сейчас направлен в Сенат.

•••

Округ

Лейн и его жилищное управление Homes for Good одними из первых получили средства на размещение выживших после пожара.26 февраля Общественный фонд штата Орегон выделил ему 5,56 миллиона долларов на строительство жилья для многих людей, все еще страдающих от пожара на праздничной ферме, в результате которого в сентябре сгорело более 400 домов. По данным штата Орегон, в сезон лесных пожаров 2020 года было разрушено 4000 домов, почти половина из которых были передвижными домами с доступным жильем.

Lane County начал приветствовать жителей в отеле Eugene 8 марта, в преддверии большинства финансируемых проектов «под ключ». 1 апреля организации в Эшленде и Пендлтоне открыли мотели для ограниченного числа жителей, а на этой неделе жители переедут в мотель в Медфорде.Мотель в Корваллисе также планируется открыть в этом месяце, Lincoln City планирует открыть свой отель для жителей в мае, а Klamath Falls откроет отель и парк для автофургонов этим летом.

«Некоторые из этих семей были буквально бездомными в то время, когда мы перешли во владение зданием», — сказал Street Roots Джейкоб Фокс, исполнительный директор Homes for Good. «Если бы у нас были даже самые простые объекты, готовые для размещения людей, мы хотели бы пойти дальше и предоставить им жилье».

«Я не думаю, что штат Орегон за пределами возможностей найти дом для каждого человека, страдающего хронической бездомностью.”

С сентября многие выжившие после пожара остались без крова или перебрались из мотеля в мотель. В отличие от этих жизненных ситуаций, отель «Юджин» требует, чтобы жители принимали участие в программе ведения пациентов, призванной помочь им найти постоянное жилье. В отеле есть новые офисы обслуживания, кладовая для пожертвований и бесплатное питание для жителей, размещенных в здании Департаментом социальных служб штата Орегон.

Вакан Алферес, директор по поддержке жилищного фонда Homes for Good, надеется, что жители смогут обрести чувство нормальной жизни и «немного осесть» в этом месте, хотя она сказала, что это может быть трудно для семей, которые, например, жили на Маккензи. Ривер и сейчас живем в гостиничном номере с двумя детьми и тремя собаками.

«В настоящее время общее мнение таково, что люди были в отелях долгое время», — сказал Алферес. «Они чувствуют себя взаперти и им немного скучно».

Для одного жителя, 65-летнего Тома Корнума, это третий отель, в котором он жил после того, как его дом в Виде сгорел в сентябре. С одной ногой он инвалид и сказал, что нелегко все поднимать и передвигать снова и снова.

«Жить в мотеле действительно приятно, но жить в собственном доме намного лучше», — сказал Корнум.

Другая жительница, Хизер Холланд, рассказала Street Roots через Facebook Messenger: «Мы семья из трех человек и уже более шести (месяцев) готовим из мини-холодильника и микроволновой печи».

Некоторым финансируемым проектам потребовалось время, чтобы добавить кухню в свои квартиры, но «Дома во благо» отдали приоритет жильцам как можно быстрее. Персонал сказал, что отель все еще далек от совершенства, потому что они не проектировали его сами.

Homes for Good работает над созданием сообщества в здании, позволяя жителям выбирать новое название отеля.Они выбирают между «Мостом Голубого каньона» и «Перекрестком Совиного ручья», которые имеют географическое значение для зоны пожара на Holiday Farm.

После того, как все выжившие при пожаре найдут стабильное жилье, единицы будут преобразованы в постоянное вспомогательное жилье — модель, разработанная для предоставления долгосрочной жилищной помощи и дополнительных услуг людям, которые пережили бездомность.

Сроки преобразования отелей «под ключ» в долгосрочное жилье зависят от потребностей каждого сообщества.В течение 24 месяцев Фокс из Homes for Good ожидает, что отель «Юджин» станет постоянным жильем. Агентство планирует добавить мини-кухни в единицы и перенастроить общие зоны для большего пространства для ведения дел.

«Самое замечательное в том, что благодаря программе« под ключ »у здания нет долгов, — сказал Фокс, имея в виду 5,56 миллиона долларов государственных средств, которые пошли на приобретение отеля. «Все, что нам нужно сделать, это найти деньги на преобразование единиц, а это гораздо меньшая сумма денег.Это делает его более осуществимым и быстрым ».

•••

Большинство проектов «под ключ» предусматривают оплату эксплуатационных расходов за счет сочетания государственных и федеральных ресурсов и долларового сбора. 21 января президент Джо Байден подписал распоряжение о том, что Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям возместит 100% затрат на приюты для не собирающихся людей, которые открылись с начала пандемии. До этого FEMA покрывало только 75% затрат, а поставщики услуг изо всех сил пытались обеспечить соответствие 25%.

Как бы то ни было, большинство проектов «под ключ», включая проект Юджина, не планируют полностью полагаться на FEMA как на единственный источник финансирования, по словам Леба из Oregon Community Foundation.

«У большинства (проектов) есть другие источники финансирования, которые они преследуют и, надеюсь, будут получать из государственных и федеральных ресурсов», — сказал Лоеб.

Все заявители, которые могут быть некоммерческими организациями, жилищными властями, городами или округами, должны были представить план работы и бюджет в Консультативный комитет проекта «под ключ», в состав которого входят защитники жилищного строительства со всего штата.Члены комитетов принимают свои решения, исходя из уровня бездомных в округе по сравнению со штатом и количества бездомных людей. Они также учитывают уровень поддержки проекта сообществом, являются ли они поставщиком с учетом культурных особенностей, силу модели финансирования и их географическое положение.

В дополнение к проекту Юджин, Эшленд, Медфорд, Кламат-Фоллс, Корваллис, Линкольн-Сити и Пендлтон получили средства «под ключ» для размещения выживших после пожаров или других уязвимых групп населения.Штат стремится предоставить организациям гибкость для удовлетворения потребностей каждого сообщества, поэтому некоторые проекты будут действовать как жилье с низким барьером, а другие будут действовать как временное жилье.

Проекты различаются также в зависимости от того, на какие группы населения они ориентированы. Например, Corvallis Housing First уделяет приоритетное внимание членам сообщества, не имеющим жилья, включая людей с ограниченными возможностями, ветеранов, цветных людей и пожилых людей. Кламат-Фоллс, с другой стороны, использует средства для покупки отеля и автодомов, которые будут использоваться в качестве долгосрочного жилья для бывших заключенных.

Стоимость за единицу широко варьируется в зависимости от местоположения проекта, но пока средняя стоимость комнаты составляет около 85 000 долларов, что, по мнению сторонников, дешевле, чем строительство с нуля.

В дополнение к семи финансируемым объектам, которые в сумме составляют 300 единиц, еще не менее 18 других проектов все еще находятся на рассмотрении в комитете. Претенденты из округов Кус, Дешут, Дуглас, Грант, Жозефина, Малер, Марион, Малтнома, Вашингтон и Ямхилл.

По словам Лоэба, «это качественные кандидаты, и их больше, чем у нас есть средства, которые мы можем предоставить.”

Финалисты будут объявлены в ближайшие недели, так как все деньги проекта «Под ключ» должны быть потрачены к июню. Лоэб сказала, что в ходе этого проекта она осознала, что недвижимость «непостоянна», и сделки могут быстро затянуться. Например, округ Клакамас столкнулся с неудачей в получении средств «под ключ», когда провалились две потенциальные покупки мотеля. План по покупке Econo Lodge в Jennings Lodge провалился из-за проблем с кровлей, а покупка Red Fox Motel в Эстакаде была отменена из-за оппозиции сообщества.

В целом, по словам Леба, общины поддерживают проекты. «Я думаю, что в большинстве наших сообществ есть признание того, что это решение, которое необходимо, и что оно помогает людям, которые являются частью нашего сообщества», — сказала она.

•••

Проект

«Под ключ» появился благодаря целевой группе по борьбе с пандемией, возглавляемой Ассоциацией округов Орегон, а также Управлением здравоохранения штата Орегон, Лигой городов Орегона и Службой здравоохранения и общественных служб штата Орегон.Леб, который был членом этой группы, сказал, что они видели, как Калифорния перешла не только на аренду комнат, но и на их покупку, и группа решила последовать их примеру и инвестировать в сообщества.

«Это было похоже на стратегический риск, на который стоит пойти, потому что у нас гуманитарный кризис», — сказал Леб.

Группа представила концепцию Законодательному собранию штата, и член палаты представителей Пэм Марш (демократ от Ашленда) и бывшая член палаты представителей Алисса Кени-Гайер приняли участие. Кени-Гайер, который долгое время возглавлял комитет Палаты представителей по социальным услугам и жилищному строительству, рассматривал «под ключ» как способ остановить частные инвестиционные компании от скупки проблемной собственности и повышения арендной платы, как это было во время рецессии 2008 года.

---

СТОЛ ДИРЕКТОРА: Сегодня спасаем мотели. Завтра жилье.

---

Описывая ее мышление, Кени-Гайер сказал: «Мы знаем, что есть много частных интересов, которые приходят и пытаются сделать то же самое, и мы не должны упускать из виду лодку в этом. … нам нужна эта собственность, и она нужна нам срочно для бездомных, потому что наши старые решения по коллективному уходу в приютах не работают с COVID ».

Хотя в масштабе штата, Кени-Гайер сказал, что 1000 единиц жилья — это лишь капля в море в штате, который оказался на 140 000 единиц жилья ниже спроса.Но, утверждает она, это 1000 человек с крышей над головой, и это влияние будет ощущаться в небольших сообществах.

Хотя проект находился в стадии реализации, Орегон перешел на проект «Под ключ» после сентябрьских пожаров, чтобы больше сосредоточиться на обеспечении жильем тех, кто потерял свои дома в огне.

В отличие от Калифорнии, штат Орегон предпочел использовать общие средства фонда, а не средства CARES, потому что это позволило программе более гибко. Поскольку он полагался на деньги CARES, все деньги Калифорнийского Homekey должны были быть потрачены к концу 2020 года.Многие потенциальные проекты не смогли уложиться в этот срок, и губернатор Гэвин Ньюсом предложил выделить еще 750 миллионов долларов на программу.

В то время как инициатива Калифорнии была охарактеризована широкой политикой штата сверху вниз, Леб сказал, что программа штата Орегон в большей степени ориентирована на сообщества.

«Я думаю, что это соответствует духу (Орегона), это похоже на органический процесс, проводимый сообществом для выполнения этой работы каждым из этих кандидатов», — сказал Лоеб. «Это действительно укоренилось в каждом приложении, каждом регионе, каждой юрисдикции и в том, как они продвигаются вперед, чтобы создать решение, отвечающее их потребностям.”

Леб назвал «Проект« под ключ »исторической инвестицией в инфраструктуру» и надеется, что штат рассмотрит возможность принятия этой модели в более долгосрочной перспективе. «Надеюсь, это будет модель, которой мы будем следовать во времена, когда не было кризисов», — сказал Лоеб. «Я думаю, что иногда в моменты крайней нужды приходят эти великие идеи».

В Юджине Fox воочию видит успех этой модели. Он сказал, что жилищное управление смогло приобрести отель и разместить людей такими темпами, которых он никогда раньше не видел.Он надеется, что при наличии политической воли этот метод будет воспроизведен в ближайшие годы.

«Судя по тому, что я видел в ответ на лесные пожары и пандемию COVID-19, я не думаю, что это выходит за рамки возможностей штата найти дом для каждого человека, страдающего хронической бездомностью в Орегоне», — сказал Фокс.

---

Street Roots — удостоенное наград еженедельное издание, посвященное вопросам экономической, экологической и социальной справедливости. Газета продается в Портленде, штат Орегон, людьми, живущими без крова и / или крайней бедностью, как средство получения достойного дохода.Газета Street Roots действует независимо от защиты Street Roots и является частью организации Street Roots. Узнайте больше о Street Roots. Поддержите общественную газету, сделав разовый или повторяющийся подарок сегодня.

© 2021 Street Roots. Все права защищены. |

Чтобы запросить разрешение на повторное использование контента, напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 503-228-5657, доб. 404.

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА — ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных визах. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут подтвердить свое намерение инвестировать в недвижимость в Италии.Получив выборную визу на жительство, иностранный гражданин или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто желает инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

— Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

— Граждане неевропейского происхождения, которые уже владеют недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь. для проведения всей процедуры, как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

• завершение всех формальностей в итальянском консульстве по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
• завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
• преобразование визы в разрешение на проживание
• Помощь с недвижимостью
• помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ИЗБИРАТЕЛЬНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору позволяет въезжать в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только в том случае, если соблюдены все требования и представлены все документы, подтверждающие их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив выборную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного резидента, действующей в течение 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в итальянскую недвижимость.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявления на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

Территория состоит из 22 стран-членов ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму

Все о бразильской инвестиционной визе в сфере недвижимости

В рамках своей стратегии по стимулированию иностранных инвестиций в страну Бразилия ввела визы для проживания и гражданства для иностранных покупателей недвижимости. Подобные системы уже успешно работают в нескольких других странах, включая Испанию и Португалию, и предлагают быстрый путь инвесторам, желающим получить официальное место жительства или другой паспорт.В этой статье мы рассмотрим условия и преимущества бразильской инвестиционной визы в сфере недвижимости.

Условия

Чтобы получить новую бразильскую инвестиционную визу в сфере недвижимости, иностранцы должны соответствовать определенным условиям. Минимальные инвестиции должны составлять 700 000 реалов в северо-восточной Бразилии и 1 миллион реалов в других местах. Не существует ограничений на количество объектов недвижимости, которые могут иметь инвесторы, если их совокупная стоимость превышает минимальные инвестиции.

Недвижимость должна быть отнесена к категории городских для целей налогообложения.Он может быть в стадии строительства или готовой постройки. Примеры подходящей собственности включают виллы и апартаменты в The Coral на северо-востоке Бразилии.

Вид на жительство и гражданство Бразилии

Основным преимуществом подачи заявления на получение бразильской инвестиционной визы в сфере недвижимости является то, что она дает право на получение статуса постоянного жителя в Бразилии. Владелец не обязательно должен проживать в стране, но должен проводить там не менее 30 дней в году. По прошествии четырех лет с видом на жительство владельцы визы могут подать заявление на получение бразильского гражданства и паспорта.

Преимущества

Инвестиционная виза в Бразильскую недвижимость дает инвесторам ряд преимуществ. Постоянный вид на жительство означает, что вы можете свободно путешествовать в Бразилию и обратно, а также жить и работать в любом месте страны.

Возможно, самым большим преимуществом бразильского гражданства вместе с паспортом является то, что он дает вам безвизовый режим в более чем 150 стран мира. Только по этой причине бразильские паспорта занимают 17-е место среди самых востребованных в мире согласно рейтингу Henley Passport Index 2019 года.Если вы являетесь гражданином Бразилии, вы не обязаны оставаться в стране в течение установленного периода каждый год.

Варианты инвестиций

Coral, флагманский проект Группы BRIC на северо-востоке Бразилии, предоставляет инвесторам тандем преимуществ. Они не только могут создать богатство из своих активов, но инвестирование в The Coral означает, что они имеют право на получение бразильской инвестиционной визы в сфере недвижимости.

Варианты инвестиций включают покупку виллы под ключ по цене от 684 532 реалов (около 190 660 долларов США).Coral предлагает три эксклюзивных вида дизайна вилл на территории курорта. Владельцы могут рассчитывать на высокую прибыль от аренды — нынешние владельцы вилл, сдающие свою недвижимость в аренду, уже получили доход от высокого сезона, превышающий их ожидания.

В Coral также есть роскошные апартаменты с 1 спальней, которые продаются полностью меблированными и оборудованы для немедленной сдачи в аренду на время отпуска. Апартаменты Coral Loft с частным садом и двухуровневыми апартаментами доступны от 327 000 бразильских реалов (около 89 500 долларов США).На момент запуска доступно всего 24 единицы.

В связи с пандемией некоторые штаты покупают отели для бездомных

ПОРТЛЕНД, штат Орегон. Это смелая цель для страны с серьезным жилищным кризисом: этой зимой обеспечить жильем 2 000 незащищенных жителей штата Орегон, потратив 65 миллионов долларов из государственных денег на покупку до 20 недостаточно используемых отелей.

Проект

«Под ключ» в Орегоне, созданный по образцу аналогичной программы в Калифорнии, был рожден из-за необходимости предоставить убежище и практиковать социальное дистанцирование во время пандемии.Экономические последствия пандемии и лесных пожаров усугубили существовавший ранее кризис бездомности и доступного жилья на Западном побережье.

Для временного размещения бездомных в гостиницах нет ничего нового. Жилищные и социальные службы часто используют гостиничные ваучеры во время очень холодной погоды или стихийных бедствий. Многие общины использовали деньги федерального закона CARES для предоставления временного жилья в гостиницах.

Но, систематически покупая отели напрямую, Орегон и Калифорния сделали еще один шаг вперед.Когда пандемия закончится, оба штата продолжат использовать отели в качестве временных приютов для бездомных, временного жилья или постоянного доступного жилья. В Орегоне некоммерческие поставщики жилищных и социальных услуг будут владеть гостиницами, переоборудованными в жилье, и управлять ими.

«Мы знали, что необходимо срочно получить убежище», — сказала Меган Лоэб, руководитель проекта «Под ключ» Фонда сообщества штата Орегон, некоммерческой организации, осуществляющей управление программой в штате. «Мы знали, что это рентабельный способ создать убежище, но мы также знали, что это может быть вторичным преимуществом в качестве долгосрочного жилья, когда пандемия закончится.«

Stateline Story 23 июля 2020 г.

Пандемия закрыла общественные туалеты, и многим некуда деваться

Поскольку некоммерческие поставщики жилья будут владеть объектами в Орегоне, они смогут предлагать такие услуги, как консультирование, профессиональное обучение, медицинское обслуживание и лечение наркомании.«Это гораздо более полезно, чем временные гостиничные ваучеры», — сказала член палаты представителей штата Пэм Марш, демократ, представляющая общины южного Орегона, где этим летом в результате лесных пожаров тысячи людей остались без крова.

«Мы будем владеть этими объектами в течение длительного времени», — сказал Марш. «Речь идет не только о том, чтобы вложить деньги в аренду мотеля на один сезон. Речь идет о наличии актива, который мы можем продолжать использовать для тех же целей снова и снова».

Традиционные приюты для бездомных могут стоить дешевле, но гостиничные номера позволяют людям пользоваться собственными ванными комнатами и уединением, сказал Марш.В номерах также могут разместиться пары, семьи и люди с домашними животными.

Когда отели используются в качестве долгосрочного временного жилья, это может дать людям время «подготовиться к следующему переходу», — сказал Марш, — «к постоянному жилью».

Приют для пандемии

Многие сообщества использовали гостиничные номера в качестве временного жилья во время пандемии, согласно опросу, проведенному Urban Institute, некоммерческой исследовательской организацией, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия.C. Тем не менее, как выяснил Институт урбанизма, эти общины смогли обслужить лишь около 18% своего бездомного населения. В отчете говорится, что во время пандемии тысячи людей спали на улице или в нестандартных условиях.

Тем не менее, отели оказались очень эффективными в использовании. Согласно предварительным выводам исследования Вашингтонского университета, когда люди без крова смогли переехать в отели в округе Кинг в Вашингтоне, где находится Сиэтл, распространение коронавируса замедлилось.

Исследование показало, что люди, получившие убежище в отелях, сообщают об улучшении физического и психического здоровья и могут сместить свое внимание с повседневного выживания на более долгосрочные цели, такие как поиск работы и постоянного жилья.

Теперь округ Кинг также рассматривает возможность покупки отелей в 2021 году, чтобы они могли служить долгосрочным жильем для 2000 человек. Это инициатива, которую чиновники жилищного строительства, возможно, не рассматривали бы без срочности пандемии, вливание федеральной помощи и владельцев отелей, готовых продать из-за резкого сокращения поездок.

По словам Саманты Батько, старшего научного сотрудника Института урбанистики,

городов по всей территории Соединенных Штатов рассматривают возможность приобретения отелей. Эти города включают сельские общины Монтаны, а также Ричмонд, Вирджиния, и Остин, Техас.

«Отели и переоборудование гостиниц действительно открывают большие перспективы для альтернативного типа временного жилья», — сказал Батько.

Во время пандемии Калифорния разместила около 6000 человек в 4000 номеров в 37 отелях города и округа Лос-Анджелес и тысячи других в других частях штата.Но недавно, когда у федерального бюджета закончились средства на случай чрезвычайной ситуации, Калифорния начала отказываться от стратегии оплаты комнат в качестве убежища от пандемии и начала покупать отели.

Проект «Под ключ»

Орегон смоделирован по образцу плана покупки отелей в Калифорнии, проекта стоимостью 835 миллионов долларов, известного как проект Homekey, который возник в результате программы Золотого штата по аренде временных комнат в отелях для незащищенных людей во время пандемии. Губернатор-демократ Гэвин Ньюсом запустил первоначальную программу Калифорнии под названием Project Roomkey при федеральном финансировании пандемии и при поддержке Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям.

С тех пор Калифорния начала покупать целые отели, используя комбинацию федеральных и государственных денег. Штат также выделил более 835,6 миллиона долларов 48 юрисдикциям на 93 проекта, которые позволят переоборудовать 6055 гостиничных единиц в жилье. Они включают проект в округе Лос-Анджелес по покупке отеля на 81 квартиру с мини-кухнями за 11,75 миллиона долларов и преобразования его в постоянное вспомогательное жилье.

Аренда тысяч гостиничных номеров во время пандемии была временным решением, заявила в пресс-релизе Хайди Марстон, исполнительный директор Управления по обслуживанию бездомных Лос-Анджелеса.В сентябре агентство объявило, что у него есть деньги на поиск постоянного жилья как минимум для 4900 наиболее уязвимых бездомных людей, включая людей старше 65 лет и лиц с сопутствующими заболеваниями, подвергающими их большему риску заражения COVID-19. В течение следующих шести месяцев официальные лица надеются переводить от 400 до 1000 человек в месяц в жилье из 37 пунктов временного размещения.

Покупка отелей — это разумная стратегия, — сказал Кристофер Птомей, исследователь жилищного строительства и исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллигера при Институте городских земель.

«С учетом проблем, которые вы видите на рынке гостеприимства, и огромного количества потребностей, которые вы видите в сфере жилья, это просто имеет смысл, чтобы это было одним из многих решений, которые сообщества должны искать, «Сказал Птомей. «Пустой отель не помогает району».

Коллекция Stateline 28 февраля 2019 г.,

Доступное жилье

В Орегоне жилищные эксперты говорят, что пользуются моментом.Им нужно было найти убежище, которое отвечало бы требованиям безопасности COVID-19, и они хотели, чтобы оно было полезным после пандемии.

Купить недвижимость гораздо дешевле, чем постоянно платить за аренду, сказал Эрнесто Фонсека, главный исполнительный директор Hacienda CDC, организации, которая строит жилье для малоимущих для латиноамериканских общин штата Орегон. А поскольку приобретаемая недвижимость имеет такие особенности, как ванные комнаты, кровати, а иногда и мини-кухни, отели Oregon Project под ключ могут быть введены в эксплуатацию уже в январе.

«Это сумасшедший график, в который мы вкладываем себя, но он необходим», — сказал Фонсека.

Начал с сельскохозяйственных рабочих Проект

под ключ стартовал этим летом, когда местные жилищные органы искали быстрый способ найти жилье для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов, живущих в многолюдных условиях в восточной части штата во время вспышки COVID-19. Этой осенью программа была одобрена Советом по чрезвычайным ситуациям штата, комитетом из 20 законодателей штата, которые собираются, когда весь законодательный орган не заседает.Это оплачивается деньгами общего фонда, а не федеральной помощью в связи с пандемией.

Программа была разделена на две части: 30 миллионов долларов для общин, где этим летом пожары уничтожили 4000 домов, и 35 миллионов долларов на жилищные нужды в других частях штата. С уменьшением количества поездок для отдыха и деловых поездок стало доступно множество отелей, которые ранее не были доступны по цене и даже не были доступны на рынке. Ассоциация ресторанов и гостиниц штата Орегон помогла штату выявить более 30 объектов недвижимости с желающими продавцами.По словам Леба, все потенциальные отели находятся рядом с объектами инфраструктуры или рядом с остановками общественного транспорта, и все они относительно новые или недавно отремонтированные.

Орегон и Калифорния имеют одни из самых высоких уровней бездомности в стране, и штат Вашингтон не сильно отстает, согласно Национальному альянсу за искоренение бездомности. По оценкам, до пандемии в одной только Калифорнии было 151000 незащищенных людей.

У бездомности есть несколько сложных причин, но высокая стоимость жилья в быстрорастущих странах Западного побережья, основанных на технологиях, возглавляет список.

Законодатели, поддержавшие проект «Под ключ» в Орегоне, говорят, что покупка отелей является частью общих усилий по снижению доступности жилья.

«Это не полный ответ, это один маленький кусочек», — сказала член палаты представителей штата Алисса Кени-Гайер, демократ из Портленда, возглавлявшая законодательный комитет, предложивший многие из предстоящих жилищных решений.

Среди прочего — радикальные изменения зонирования. В 2019 году губернатор Кейт Браун, демократ, подписала закон, который практически отменяет правила зонирования для одной семьи.В городах Орегона с населением более 10 000 жителей должны быть разрешены дуплексы в районах, ранее зонированных исключительно для домов на одну семью. В городах с населением более 25 000 человек также должны быть разрешены таунхаусы, триплексы и четырехэтажные дома. Закон о жилищном строительстве 2019 года был частью пакета, который включал меры по контролю за арендной платой и другую жилищную помощь.

Stateline Story 20 августа 2019 г.,

Доступное жилищное строительство: вызовы для односемейного зонирования

А в мае избиратели в трех округах Портленда одобрили подоходный налог, чтобы собрать деньги на жилье и сопутствующие услуги для людей, страдающих от бездомности или тех, кто рискует потерять свое жилье.Ожидается, что программа будет собирать до 250 миллионов долларов в год за счет подоходного налога в размере 1% для людей, которые зарабатывают более 125 000 долларов в год, или 200 000 долларов для пар. Он также облагает налогом предприятия, которые зарабатывают более 5 миллионов долларов в год.

Нехватка доступного жилья в Орегоне ощущается в городах и сельских населенных пунктах, но, пожалуй, наиболее заметно в Портленде, где до пандемии около 2037 человек жили без крова по ночам в палаточных поселках, на улицах и в парках.

Идея переехать в отель с кроватью или кухней особенно нравится Джеффу Дюбуа, 41 год, который спит на койке в приюте в Портленде более двух месяцев.Дюбуа, высокий долговязый мужчина со сколиозом, был заинтригован, когда он услышал о проекте «Под ключ».

«Мне бы это понравилось», — сказал Дюбуа, который в конце ноября проверял друзей, которые жили в палатках, которые город хотел убрать из парка на юго-востоке Портленда. «Мне нужен перерыв.»

В Орегоне приюты для бездомных обычно находятся в ведении и поддержке местных органов власти и общественных организаций. В рамках проекта «Под ключ» эти группы могут подавать заявки на государственные деньги для покупки отелей. Они будут владеть отелями и нести ответственность за свои текущие и будущие эксплуатационные расходы.

Сенатор штата

Линн Финдли, республиканка, представляющая сельские районы центрального и восточного Орегона, проголосовала за поддержку сообществ, пострадавших от лесных пожаров, но выступила против тратить государственные деньги на отели в других местах. Он сказал, что ему нравится программа, но обеспокоен тем, что люди, которые живут или владеют бизнесом рядом с отелями, не смогут оценить последствия их преобразования в приюты или жилье для малообеспеченных слоев населения.

«Я хотел бы придумать, как это сделать правильно, — сказал Финдли во время ноябрьской встречи, — а не просто выбрасывать деньги и говорить:« Хорошего дня! » а затем настроить что-то на провал.«

Среди организаций, борющихся за государственные деньги в южном Орегоне, есть некоммерческая организация «Вариант помощи жителям Ашленда» (OHRA). Программа была создана в надежде, что опытные агентства, такие как OHRA, обратятся за деньгами на покупку отелей и оказание услуг, когда они начнут работать. «Они хотят купить отель на 68 номеров в Ашленде», — сказала Мишель Арельяно, исполнительный директор OHRA.

Обычно OHRA размещает 45 человек в убежищах для холодной погоды, а также проводит круглогодичную программу по обеспечению людей без жилья ресурсами и помощи людям, столкнувшимся с проблемой бездомности.

OHRA располагает достаточными доказательствами того, что предоставление людям долгосрочного жилья в отелях помогает им найти более постоянное жилье, — сказал Арельяно. Поскольку в этом году OHRA получило дополнительные федеральные деньги на оплату проживания в отелях, организация смогла предложить более длительное проживание некоторым людям, которые в противном случае были бы вынуждены уехать, когда их зимний приют закрылся в апреле. Это дало им время переселить 17 человек в постоянное жильё.

«У нас было дополнительное время, чтобы помочь им стабилизироваться», — сказал Ареллано.Когда у вас есть укрытие над головой, у вас есть кровать на ночь и у вас есть немного еды в желудке, эта стабилизация имеет все значение в мире ».