Цены действительны на дату отгрузки фундамента.

Цены включают стоимость доставки дома в радиусе до 100 км (250 км на все дома серии «Малыш», беседки и бани размером до 6х6 м с мансардой включительно) от нашей производственной базы в г. Бронницы Московской области, а так же сборку и проживание бригады.

Цены указаны на комплектацию «Лето», подробно с ней ознакомиться можно в карточке дома.

Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно! Укажите свое имя, номер телефона, и предпочтительное время звонка. Наши специалисты ответят на любые возникшие вопросы!

Вы можете оставить предварительную заявку на понравившийся Вам проект, и в ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер. Заявка не накладывает никаких обязательств, а является запросом только на получение информации.

По всем вопросам, возникающим в ходе строительства, вы можете обратиться в Отдел клиентских коммуникаций. Все обращения обязательно рассматриваются. Вам помогут с решением любого вопроса.

Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно! Пожалуйста, укажите свое имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Наши специалисты ответят на любые возникшие вопросы!

Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно! Пожалуйста, укажите свое имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Наши специалисты ответят на любые возникшие вопросы!

Оставьте предварительную заявку на проект – вы сможете его получить одним из первых после 9 января. Заявка не накладывает никаких обязательств, а является запросом только на получение информации.

Оставьте предварительную заявку на расчет кредита или стоимости страховки – специалисты отдела «Теремъ-Финанс» свяжутся с Вами и предоставят подробную информацию.

Для заказа бесплатного такси на выставочный комплекс «Теремъ» — заполните все поля на этой форме

в кредит: 9 105 ₽/мес.*

в кредит: 9 591 ₽/мес. *

в кредит: 6 575 ₽/мес.*

в кредит: 5 718 ₽/мес.*

в кредит: 5 975 ₽/мес.*

в кредит: 6 589 ₽/мес.*

в кредит: 11 006 ₽/мес.*

в кредит: 11 663 ₽/мес.*

Преимущества дачных домов от компании «Теремъ»

В каталоге компании представлены готовые проекты дачных домов. Разработка зданий основывалась на потребностях и пожеланиях реальных людей. Каждый клиент найдет дом, который подходит под его персональные предпочтения.

Преимущества дачных домов:

• легкий вес конструкции = быстрое возведение фундамента
• экологически чистый материал = свежий воздух в помещении
• отлаженная технология строительства = краткие сроки работ

5 причин выбрать двухэтажные дома из бруса в компании «Теремъ»

1. Предлагаем готовые дома и проектируем под персональные запросы.
2. Оплата фиксируется и не меняется в ходе работ.
3. Пиломатериалы подготавливаются в заводских условиях, а не на участке.
4. Строим под ключ, подводим коммуникации, проводим сопутствующие работы.
5. Гарантия качества на деревянные дома до 25 лет.

Чтобы уточнить подробности о строительстве понравившегося дачного дома – звоните, менеджеры компании «Теремъ» предоставят полную информацию о каждом проекте!

Попробуйте изменить настройки фильтра или заказать звонок специалиста. Мы перезвоним через 30 секунд и ответим на все ваши вопросы.

С 24 декабря по 3 января выставочный комплекс «Теремъ» в Кузьминках уходит на каникулы. Ждем вас 4 января!

Добро пожаловать в официальную группу компании «Теремъ»!
Показать полностью…

Компания «Теремъ» вышла на рынок в 2010 году. Профиль этой организации — строительство качественных и недорогих загородных домов из дерева. «Теремъ» оперирует серьезным производственным комплексом, обладает обширным опытом и сотнями профессиональных монтажных бригад, способных выполнить любой заказ в оговоренные сроки. Два главных элемента, из которых складывается политика бренда — цена и качество. «Теремъ» старается поддерживать баланс между доступными ценами и высоким качеством продукции. Ниже вы можете прочитать отзывы клиентов и поделиться собственным мнением — расскажите всем, что думаете об этой компании!

1. Права участников группы:

1.1. Группа открыта для всех пользователей социальной сети. Каждый может вступать и выходить из группы.
1.2. Публикации на стене группы могут оставлять администраторы и редакторы группы.
1.3. Каждый участник группы может прокомментировать любую запись на стене группы.
1.4. Каждый участник может предлагать темы для обсуждения в соответствующем разделе группы. Темы не должны нарушать настоящие правила группы.
1.5. Каждый участник может создать тематический фотоальбом или добавлять свои фотографии в существующие альбомы, подписывать фотографии, а также комментировать их.
1.6. Каждый участник может добавлять тематические видео, а также комментировать видеозаписи в группе.

2. Участникам группы запрещается:

2.1. Проявление любой грубости, угроз, личных оскорблений и нецензурных высказываний, в том числе и в скрытой форме, как в отношении юридических, так и конкретных физических лиц. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
2.2. Использовать в комментариях нецензурную лексику.
2.3. Размещать рекламу (ссылки на сторонние группы, сторонние не проверенные ресурсы, реклама с целью пиара, получения коммерческой выгоды)
2.4. Размещать сообщения и комментарии с призывами к каким-либо действиям (например, призыв вступить в группу, поставить лайк, прокомментировать запись и т.п.).
2.5. Размещать однотипные сообщения или комментарии.
Прежде чем публиковать сообщение на стене группы, убедитесь, что подобное сообщение не было опубликовано ранее. В таком случае оставьте комментарий под существующим сообщением. Дубликаты сообщений будут удалены.
В группе имеется поиск по записям. Чтобы перейти к поиску, необходимо зайти на главную страницу группы и нажать на ссылку вверху стены, где указано количество записей. Затем на открывшейся странице в правом верхнем углу нажать на ссылку «Перейти к поиску».
2.6. Обсуждение тем и размещение сообщений, противоречащих законодательству РФ или призывающих к его нарушению. В частности, не допускается пропаганда или агитация, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду. Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.

3. Права администрации группы:

3.1. Администраторы группы могут удалять любой контент, созданный участниками группы, если он нарушает правила группы, не является полезным для участников группы, является таким, который уже был опубликован ранее, не относится к теме поста, содержит нецензурную лексику или оскорбляет участника(ов), администрацию группы.
3.2. За нарушение правил группы администратор может забанить пользователя группы на определенный срок.
3.3. Администрация группы может удалить сообщение участника со стены группы и опубликовать его от имени группы с обязательным указанием автора. Это необходимо для того, чтобы участники группы видели это сообщение в своей новостной ленте.
3.4. Администрация оставляет за собой право изменять данные правила в любое время.

Первая редакция правил. Опубликовано 31.08.2018.
С уважением, администрация.

«>

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Adblock detector

2022 Цены на модульные дома | Стоимость постройки сборного дома

Средняя стоимость модульного дома

Средний модульный дом стоит от 50 до 100 долларов за квадратный фут или от от 60 000 до 200 000 долларов за базовую модель с доставкой. Цены на модульные дома зависят от плана этажа, количества спален и настроек. Настройка и установка модульного дома добавляет $30 до $60 за квадратный фут .

Начните с получения бесплатных предложений от ближайших к вам строителей модульных домов или просмотрите список различных планов и цен ниже.

Цены на модульные дома

Площадь в футах	Стоимость базовой модели	Общая стоимость готовой продукции
1	50–100 долларов	80–160 долларов
800	40 000 – 80 000 долларов	$64 000 – $128 000
1000	50 000 – 100 000 долларов	80 000 – 160 000 долларов
1 200	60 000 – 120 000 долларов	$96 000 – $192 000
1 500	$75 000 – $150 000	120 000 – 240 000 долларов
2000	100 000 – 180 000 долларов	160 000 – 300 000 долларов
2 500	125 000–215 000 долл. США	200 000 – 365 000 долларов
3000	$150 000 – $260 000	240 000 – 430 000 долларов

• База – обычно включает доставку и установку модулей с помощью крана и небольшой бригады.
• Завершено – Обычно включает в себя подготовку земли, фундамент, монтаж и монтаж, инженерное строительство, разрешения и дополнительные дополнения.

Модульные дома бывают разных стилей, включая ранчо, Кейп-Код, двухэтажные, двухэтажные, современные и французский кантри. Каждый застройщик может предлагать различные услуги для своих базовых домов и готовых домов под ключ. Всегда уточняйте у застройщика, что именно они включают в цену.

Производители строят 90 процентов модульных домов на заводе в течение 1-2 месяцев, а затем доставляют их на место по частям. Подрядчики подготавливают землю, соединяют секции на фундаменте и подключают коммуникации для завершения строительства.

• Строительство модульного дома стоит На 10–20 % меньше, чем дома из бруса, строятся на 30–60 % быстрее и служат столько же.
• Они более энергоэффективны и имеют меньшие ежемесячные расходы , чем дома из бруса.
• Они оцениваются в цене как дома, построенные на месте, и имеют более высокое качество конструкции и материалов.
• Как правило, они безопаснее и способны лучше противостоять наводнениям и ураганам, чем дома из деревянных брусков.
• Выберите один из готовых планов или создайте собственный новый дом.

Содержание

1. Средняя стоимость модульного дома
2. Цены на модульные дома
   • Стоимость квадратного фута
   • Планы и прейскурант
   • Индивидуальный дизайн
   • Модульный дуплекс
   • Небольшие двухэтажные бревенчатые дома
   • Наборы для дома
3. Средняя стоимость строительства модульного дома
   • Подготовка земли и участка
   • Фундамент
   • Доставка и переезд
   • Настройка и установка
   • ОВиК, электрика и сантехника
   • Налоги и разрешения
   • Подвалы, гаражи, террасы
   • Модульный удлинитель
4. Сборные дома Цены
   • Стоимость квадратного фута
   • Модульная система по сравнению с серийной
5. Цены на готовые дома по брендам
   • Чемпион
   • Клейтон
   • Подробнее. ..
6. Плюсы и минусы модульных домов
   • Модульная конструкция и модульная конструкция
7. Часто задаваемые вопросы
8. Найм сборщика модульных домов
9. Строители домов рядом со мной

Цены на модульные дома

Средняя стоимость модульного дома площадью 1500 кв. футов составляет от 75 000 до 150 000 долл. США или от 50 до 100 долл. США за квадратный фут для базовой модели, не включая настройку, сборку или отделку на месте. Работа. За тот же дом рассчитывайте заплатить от 120 000 до 240 000 долларов за полную установку «под ключ».

Стоимость модульного дома за квадратный фут

Средняя стоимость модульного дома от 50 до 100 долларов за квадратный фут за доставку базового блока или от от 80 до 160 долларов за квадратный фут всего за подготовку площадки, установку и отделку. Индивидуальные планы этажей, дизайн и отделка могут добавить к общей стоимости от 10 до 150 долларов США за квадратный фут или более.

*По мере того, как дом становится больше, стоимость квадратного фута снижается из-за эффективности строительства.

Планы модульных домов и прейскурант

План модульного дома с 2 спальнями стоит от от 55 000 до 90 000 долларов , а дом с 4 спальнями — от 70 000 до 150 000 долларов только за базовый блок без установки, установки и отделки. Сравните цены на модульные дома и планы этажей ниже, чтобы оценить общую стоимость.

Получите бесплатную смету от строителей модульных домов. Посмотреть плюсы

Цены на сборные дома по индивидуальному проекту

Цены на модульные дома по индивидуальному заказу варьируются от 100 до 250 долларов за квадратный фут или от 200 000 до 500 000 долларов , если включают все работы на месте, установку и отделку. Большинство модульных строителей будут настраивать свои существующие проекты, чтобы изменить отделку, план этажа или размер дома.

Цены на индивидуальные модульные дома

Площадь в футах	Стоимость базовой модели	Общая стоимость готовой продукции
1	100–250 долларов	$130 – $310
1000	100 000 – 250 000 долларов	$130 000 – $310 000
1 500	150 000–375 000 долл. США	195 000 – 465 000 долл. США
2000	200 000 – 500 000 долларов	260 000 – 620 000 долларов
2 500	250 000 – 625 000 долларов	$325 000 – $775 000

Некоторые производители имеют штатных дизайнеров и архитекторов для создания индивидуальных планов этажей с нуля. Благодаря возможности соединения нескольких секций вместе, дом может быть настолько большим, насколько вы пожелаете.

Оценщик стоимости модульного дуплекса

Средняя стоимость модульного дуплекса составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут за полную установку «под ключ», в зависимости от размера и требуемых настроек. В среднем дуплекс площадью 2000 квадратных футов стоит от до 350000 долларов после подготовки площадки, сборки и отделки.

Обычная двухэтажная планировка сборного дуплекса состоит из двух этажей с 2 ​​спальнями и 1,5 ванными комнатами на единицу арендатора, всего 4 спальни и 4 ванные комнаты на здание. Для строительства модульного дуплекса может потребоваться индивидуальный план этажа и подрядчики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов.

Цены на малые модульные дома

Небольшие модульные дома (от 200 до 800 квадратных футов) стоят в среднем от 20 000 до 80 000 долларов за сборный базовый блок или от 30 000 до 130 000 долларов после подготовки площадки, установки и отделки.

Двухэтажные промышленные дома Цены

Двухэтажные модульные дома стоят в среднем от от 70 000 до 140 000 долларов за базовую модель и от 105 000 до 210 000 долларов в целом за все работы на площадке, сборку и отделку. Большинство двухэтажных модульных домов имеют высоту от 1500 и 2000 квадратных футов .

Цены на модульные бревенчатые дома

Модульные бревенчатые дома стоят от 50 до 100 долларов за квадратный фут в среднем, не включая подготовку площадки, фундамент, инженерные сооружения, отделку или сборку, что добавляет от 15 до 80 долларов за квадратный фут . Средний бревенчатый дом площадью 1500 квадратных футов стоит от 100 000 до 150 000 долларов только за базовый комплект без установки.

Цены на модульные бревенчатые дома

Квадратный фут	Средняя стоимость
200 – 600	25 000 – 55 000 долларов
750 – 1300	50 000 – 120 000 долларов
1 300 – 1 700	90 000 – 150 000 долларов
1 700 – 2 500	105 000 – 225 000 долларов
2 500 – 3 500	170 000 – 275 000 долл. США

*Не включает подготовку площадки, фундамент, инженерные сооружения, отделку или сборку.

Бревенчатые дома на 30 процентов дешевле, чем традиционные дома из бревен. Имея опыт строительства своими руками, вы можете сэкономить деньги, заказав комплект бревенчатого дома, который вы соберете сами.

Комплекты сборных домов Цены

Комплекты сборных домов стоят в среднем от 30 до 150 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, количества спален, качества и наличия сборки. Ожидайте потратить 90 долларов США за квадратный фут или более, включая сборку, фундамент, электрические и водопроводные соединения, водяную скважину и септик.

Производитель отправляет домашний комплект в виде полного пакета деталей для сборки домовладельцами или подрядчиками. Установка небольшой хижины занимает несколько дней, в то время как установка домов с несколькими комнатами занимает у подрядчиков несколько недель. Требуются местные разрешения на строительство для производства комплектов для дома.

Для некоторых более дешевых комплектов сборных домов может также потребоваться приобрести черепицу отдельно. Только за услугу сборки рассчитывайте заплатить как минимум 10 процентов больше.

Вернуться к началу

Средняя стоимость строительства модульного дома

В дополнение к базовой стоимости от 75 000 до 150 000 долларов за модульную квартиру площадью 1500 кв. до 60 долларов за квадратный фут за подготовку, установку и отделочные работы на месте для строительства модульного дома. См. таблицу ниже для разбивки стоимости модульного дома.

Оценщик стоимости модульного дома

Пункт	Средняя стоимость
Подготовка земли	4 000 – 11 000 долларов
Фундамент	6 000 – 20 000 долларов
Доставка	3 000 – 12 000 долларов
Налоги	5 000 – 15 000 долларов
Установка	10 000 – 50 000 долларов
Коммунальное строительство	2 500 – 25 000 долл. США
Разрешения и сборы	500 – 4000 долларов
Дополнения (гараж, терраса)	5 000 – 50 000 долларов
Итого	28 000 – 160 000 долларов
Модульный блок 1500 SF	75 000–150 000 долл. США
Всего	103 000 – 310 000 долларов

*Налоги и стоимость доставки часто включаются в стоимость модульной единицы и не учитываются в общей сумме.

Найдите ближайших к вам строителей модульных домов. View Pros

Затраты на подготовку земли и площадки

Средняя стоимость подготовки земли и площадки для строительства дома составляет от 4000 до 11000 долларов . Цены на подготовку земли варьируются в зависимости от объема расчистки земли, земляных работ и планировки, необходимых для начала строительства.

Стоимость фундамента модульного дома

Средняя стоимость строительства фундамента модульного дома составляет от 6000 до 20 000 долларов или от 7 до 30 долларов за квадратный фут . Цены на фундамент зависят от типа, местоположения и размера дома. Подполье начинается с 6000 долларов , а строительство подвала начинается с 20000 долларов .

Модульные дома требуют, чтобы фундамент включал пространство между черным полом и землей для размещения электрических, отопительных и охлаждающих, а также водопроводных соединений. Поэтому дом нельзя ставить на монолитный бетонный плитный фундамент.

• Фундаменты для столбов и балок являются наиболее популярным и дешевым вариантом и обычно устанавливаются за один день.
• Подполье похоже на пирс и балку, но добавляет дополнительное пространство под домом для хранения.
• Фундамент подвала увеличивает общую жилую площадь и повышает стоимость недвижимости, но является самым дорогим.
• Сваи и сваи дорогие и нетрадиционные. Они поднимают дом на один уровень и используются в пострадавших от урагана местах и ​​в домах у воды.

Стоимость доставки модульного дома

Средняя стоимость доставки модульного дома составляет от 5 до 10 долларов за квадратный фут или от от 3000 до 12 000 долларов или больше в зависимости от размера, количества модулей и расстояния. Доставка модульного дома включает в себя транспортировку, кран на месте и бригаду для установки модулей на фундамент. В стоимость доставки не входят сборы за «застегивание пуговиц» по отделке дома.

Стоимость перемещения модульного дома

Средняя стоимость перевозки внерамного модульного дома составляет от 5000 до 15 000 долларов США в зависимости от размера, разрешений, расстояния и сложности установки. Перемещение каркасного дома стоит От 1000 до 8000 долларов на расстояние до 50 миль, в зависимости от того, включены ли услуги по настройке после переезда.

Стоимость установки сборного дома

Установка сборного дома стоит от 5 до 35 долларов за квадратный фут или от от 10 000 до 50 000 долларов . Цены зависят от размера дома и любых внешних улучшений. После того, как производитель доставляет и устанавливает модули на фундамент, подрядчик устанавливает дом в процессе, называемом «застегиванием».

Установка модульного дома включает:

1. Соединение модулей вместе
2. Установка внешних элементов и лестниц
3. Отделочные внутренние работы типа гипсокартона
4. Завершение столярных работ, таких как отделка
5. Подключение приборов
6. Окончательная регулировка дверей и окон
7. Наружные работы, такие как сайдинг, желоба, отделка крыши
8. Испытания и проверки для подтверждения того, что все соответствует строительным нормам

Добавление подъездной дорожки, гаража, инженерных коммуникаций и озеленение не входит в застежку.

HVAC, электрика и сантехника Затраты на строительство

Большинство модульных домов не имеют инженерных коммуникаций. Установка инженерных сетей стоит От 2 500 до 25 000 долларов США для сантехнических, электрических, отопительных и охлаждающих устройств. Цены зависят от сложности работы, и плата за недвижимость в сельской местности выше, для которой требуется септик, колодец и солнечная энергия.

Налог с продаж и скрытые расходы

Налог с продаж на модульный дом стоит в среднем от 5000 до 15000 долларов или от 5 до 7 процентов от общей стоимости дома. Налог с продаж часто включается в оценку базовой цены и варьируется от штата к штату.

Другие скрытые расходы, о которых многие покупатели забывают, — это покупка или аренда земли под застройку, разрешения и сборы за настройку дизайна.

Разрешения на строительство модульных домов

Разрешения на строительство модульных домов стоят в среднем от 500 до 4000 долларов США в зависимости от штата и размера дома. Лицензированные подрядчики обычно выдают вам разрешения заранее. Свяжитесь с вашим городским советом, чтобы узнать местные требования. Разрешения, которые могут вам понадобиться, включают:

• Разрешение на строительство
• Разрешения на механические работы
• Предварительный обзор
• Свидетельство о праве собственности
• Разрешение на строительство подъездной дороги

Подвалы, гаражи, террасы и другие пристройки

Такие пристройки, как гараж, подвал или палуба, увеличивают общую стоимость. Цены зависят от размера и от того, пристроен он к дому или нет.

Дополнительные расходы на модульный дом

Обновление	Средняя стоимость
Дополнительные расходы на гараж	10 000 – 25 000 долларов
Стоимость колоды	4 000 – 10 000 долларов
Затраты на фундамент подвала	25 000 – 80 000 долларов
Затраты на отделку подвала	22 000 – 46 000 долларов
Расходы на дорогу	600–8000 долларов
Стоимость забора	1500 – 3000 долларов
Затраты на благоустройство	3 000 – 16 000 долл. США
Затраты на сараи	1 500–5 000 долл. США

Добавление модульной пристройки к существующему дому Стоимость

Модульная пристройка стоит от 65 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от материалов, размера и сложности пристройки. В среднем стоимость расширения модульного помещения составляет от 90 005 до 11 000 и 20 000 долл. США 9.0006 или На 10-15% меньше , чем дополнения, созданные на месте.

Модульное дополнение к существующему дому Стоимость

Комната	Средняя стоимость	Включает
Спальня/Офис	11 000 – 20 000 долларов	~144 SF с новым фундаментом и крышей
Дополнение для ванной	15 000 – 40 000 долларов	Туалет, душ, ванна, раковина, отделка
Гостевой дом / Люкс	45 000 – 135 000 долларов	~600 – 750 SF, ванна среднего размера, 3 окна, бетонная плита и др.
Второй этаж	100 000 – 300 000 долларов	~1200 SF спален, ванных комнат, окон, лестницы.

Модульные дополнения занимают от 1 до 2 месяцев для завершения, по сравнению с 4 месяца для обычных дополнений на месте.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам строительными подрядчиками. Посмотреть плюсы

Различия в дизайне и размерах в зависимости от региона

Цены примерно одинаковы по всей стране, но могут быть региональные различия в дизайне, чтобы соответствовать местным строительным нормам и стилю вашего района. В больших городах, как правило, выставлено больше моделей и больше вариантов планировок модульных домов.

Более длинные блоки труднее транспортировать. На восточном побережье максимальная длина От 60 до 70 футов , в то время как на Западе и Среднем Западе может быть больше. В городских районах максимальная высота потолка составляет 10 футов , что позволяет грузовикам проезжать под эстакадами с просветом 14 футов.

Вернуться к началу

Цены на сборные дома

Стоимость сборных домов от 30 до 100 долларов за квадратный фут в среднем за базовую модель без земли, отделки, работ на месте или доработок. Сборные дома дешевле при покупке сборного дома или дома из морских контейнеров. Модульное строительство стоит дороже, но и ценится больше всего.

*Только цены за базовую единицу. Земля, фундамент, отделка, настройка и работы на месте не включены.

Модульные дома по сравнению со стоимостью сборных домов

Сборные дома стоят от 30 до 60 долларов за квадратный фут по сравнению со строительством модульных домов по цене от 50 до 100 долларов за квадратный фут . Модульные дома настраиваются и обычно размещаются на постоянном фундаменте. Производимые дома построены по стандарту HUD, но установлены на стальном каркасе.

• Модульный — этот модуль изготавливается на заводе в виде отдельных модулей, которые доставляются, подключаются и устанавливаются на месте. Соответствует тем же строительным нормам, что и обычные дома, построенные на месте.
• Изготовлено – Дома заводского изготовления, построенные в соответствии с требованиями кода HUD. Часто его называют «мобильным домом». Банки не считают дома без постоянного фундамента «недвижимостью».

Вернуться к началу

Цены на готовые дома по брендам

Цена на готовые дома варьируется от 60 до 275 долларов за квадратный фут , в зависимости от марки, размера, плана этажа и выбранных настроек. Вот средние затраты ведущих брендов.

Модульные дома Champion Цены

Модульные дома Champion стоят от до 140 долларов за квадратный фут и обычно строятся и доставляются в течение 2 месяцев. Champion предлагает более 2000 предварительно разработанных планов домов площадью от 400 до 2400 квадратных футов, которые доступны по всей стране.

Розничные продавцы Champion могут помочь с получением разрешений, подготовкой земли, установкой фундамента, планированием инженерных сетей и всеми другими работами на участке. Champion Modular, Inc. работает под различными брендами и розничными торговцами, такими как Statewide Homes, Seacoast и All American Homes.

Модульные дома Clayton Цены

Модульные дома Clayton варьируются от 70 до 200 долларов за квадратный фут или от 30 000 до 200 000 долларов в зависимости от размера, модели и расстояния доставки. Clayton работает по всей стране и предлагает более 175 планов этажей площадью от 1000 до 2280 квадратных футов.

Clayton Homes обычно включает доставку, установку и отделку в окончательную стоимость. Они позволяют вносить незначительные изменения за дополнительную плату, такие как добавление спальни, установка ванны и изменение кухонного шкафа.

Цены на модульные дома в Кенте

Цены на модульные дома в Кенте варьируются от 70 до 100 долларов за квадратный фут или от 42 000 до 250 000 долларов . Эта цена включает доставку, настройку и подключение к инженерным сетям, но не включает общую стоимость подготовки площадки. Kent предлагает более 100 настраиваемых планов этажей площадью от 600 до 2500 квадратных футов.

Kent Homes также предоставляет полную гарантию на материалы и конструкцию в течение первого года владения домом.

Модульные дома Pratt Цены

Цены на модульные дома Pratt варьируются от 65 до 100 долларов за квадратный фут или от 39 900 до 218 400 долларов , не включая затраты на отделку на месте. Pratt предлагает более 60 стандартных планов этажей площадью от 1500 до 3000 квадратных футов и предоставляет 7-летнюю гарантию на оборудование и конструкции.

Стоимость домов в Хантингтоне

Стоимость домов в Хантингтоне от 110 до 275 долларов за квадратный фут включает доставку и размещение, но за отделку могут взиматься дополнительные расходы. Huntington Homes предлагает более 100 планов этажей площадью от 624 до 4632 квадратных футов и предоставляет услуги по установке «под ключ» в дополнение к продаже строителям.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы модульных домов

Хотя модульные дома дешевле и требуют меньше времени для строительства, чем традиционные дома, построенные на месте, самым большим недостатком является то, что вам часто приходится платить больше авансом, и это может занять больше времени. перепродать.

Преимущества модульных домов

• Время заселения занимает 2–6 месяцев , что на 30–60% быстрее, чем в домах, построенных на месте.
• Модульные дома стоят На 10-20% меньше , чем дома из палочек
• Модульные дома более энергоэффективны, чем дома из деревянных брусков, и имеют меньшие ежемесячные расходы.
• Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют такое же или даже более высокое качество, чем дома, построенные на месте, и служат так же долго.
• Варианты финансирования доступны непосредственно через производителя.
• Модульные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем мобильные дома.
• Модульные дома легко настраиваются, также доступны готовые планы.

Получите бесплатную смету от строителей модульных домов. Посмотреть плюсы

Недостатки модульных домов

Прежде чем покупать модульный дом, рассмотрите следующие недостатки:

1. В некоторых местах действуют ограничения на размещение модульного дома.
2. Часто перед установкой модульного дома вам необходимо приобрести или приобрести участок земли.
3. Перепродажа может занять больше времени, поскольку многие покупатели нового жилья не понимают, что модульные дома стоят больше, чем мобильные дома или трейлеры.
4. Банки, как правило, предлагают меньше вариантов финансирования по сравнению с построенными на месте домами. Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют право на большее количество кредитов, но каркасные модульные дома относятся к категории мобильных домов и могут потребовать альтернативных источников кредитования.
5. В некоторых штатах сборные дома классифицируются как «передвижные дома», что приводит к увеличению налогов и сокращению или полному отсутствию вариантов ипотеки.
6. Первоначальный взнос за модульные дома, как правило, выше, чем 20 процентов, которые являются стандартными для домов, построенных на месте.
7. Существуют определенные конструктивные ограничения, поскольку подрядчики должны перевозить модули на грузовике для доставки.
8. Вам нужно много места на участке для крана и полуприцепов, которые доставят и установят секции вашего дома.

Стоимость модульных домов по сравнению со строительством из каркасных домов

Стоимость модульных домов на 10–20 процентов меньше, чем дома из каркасных блоков, и они более энергоэффективны, что позволяет сократить ежемесячные расходы. Средняя стоимость строительства дома из палочек составляет От 100 до 200 долларов за квадратный фут . Цены на модульные дома варьируются от 80 до 160 долларов за квадратный фут в среднем.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое модульный дом?

Модульный дом состоит из секций или «модулей», изготовленных на заводе, которые затем доставляются и монтируются на месте. Модульные дома поставляются в заранее разработанных планах или могут быть адаптированы к любой форме и размеру. Модульные дома соответствуют тем же строительным нормам, что и дома, построенные на месте, но они прочнее и энергоэффективнее. Кроме того, он выглядит так же, как обычный дом.

Типы модульных домов

Модульные дома могут быть как каркасными, так и бескаркасными, с разницей в цене, классификации и долгосрочной ценности.

• Вне каркаса . Наиболее распространенные и высококачественные модульные дома снимаются с транспортной рамы и устанавливаются на постоянный фундамент, что делает их более дорогими и сложными для перемещения. Эти дома могут оцениваться в цене, как дома, построенные на месте, поскольку они имеют прочный фундамент, и покупатели также владеют землей.
• На каркасе – Эти модульные дома остаются на шасси со стальным каркасом после доставки. Поскольку транспортная рама остается на месте и они не прикреплены к фундаменту постоянно, многие кредиторы и оценщики классифицируют их как мобильные дома. Они более доступны, потому что им не нужен постоянный фундамент, и их легче перемещать.

Как строятся модульные дома?

Производители модульных домов строят от 80 до 90 процентов секций или модулей дома на заводе. Заводы строят стены, устанавливают гипсокартон, бытовую технику и каркас крыши, красят и проверяют качество. Заводские работы происходят одновременно с работами на месте по подготовке фундамента.

После того, как модули доставлены на строительную площадку, кран поднимает их на постоянное основание. Подрядчики собирают секции, подключают инженерные сети и прикрепляют каждую часть к фундаменту. Иногда дом держится на стальном каркасе, на котором он был доставлен как часть фундамента.

Подрядчики завершают отделку дома и проводят минимальные проверки. Теперь дом готов к заселению.

Сколько времени занимает строительство модульного дома?

Строительство модульного дома 30% быстрее , чем строительство дома на месте, и занимает от 2 до 6 месяцев на строительство, доставку и сборку. Время зависит от размера, настроек и количества модулей и воркеров. Время установки на месте занимает всего от 4 до 6 недель с дюжиной рабочих.

Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Модульные дома обычно строятся на цокольном или опорно-балочном фундаменте с подпольем. Бетонной плите не хватает прочности, чтобы поддерживать модульный дом. Вес модульного дома приводит к растрескиванию и оседанию плит, что приводит к значительным долговременным повреждениям.

В модульных домах обычно требуется пространство под домом для подключения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также электрических и сантехнических соединений во время установки. Если вы покупаете каркасный модульный дом, постоянный фундамент необязателен, что делает его дешевле. Однако кредиторы могут классифицировать его как мобильный дом, что может ограничить ваши возможности финансирования.

Могут ли модульные дома иметь подвалы?

Модульные дома могут быть построены на цокольном фундаменте или на опорно-балочной системе с подпольем. Добавление подвала к модульному дому стоит в среднем от 20 000 до 29 000 долларов, в зависимости от размера. Затраты включают в себя проектирование, получение разрешений, земляные работы, строительство и отделочные работы.

Как долго служат модульные дома?

Модульные дома служат столько же лет или дольше, чем обычные дома из деревянных брусков. В модульных домах используются более качественные материалы и конструкции, что означает более низкие затраты на обслуживание. Кроме того, они более безопасны, проходят проверки для обеспечения контроля качества и выглядят так же, как дома традиционной постройки.

Безопасны ли модульные дома?

Модульные дома — это безопасные постоянные конструкции, которые соответствуют стандартам и нормам строительных норм и правил, как и дома, построенные на месте. В модульных домах используется на 15–20 процентов больше древесины, и перед поставкой они проходят строгий контроль и испытания. Это делает их прочнее и безопаснее, чем традиционные дома.

Модульные здания крепятся к прочному цокольному фундаменту и более безопасны при наводнениях и ураганах. Модульные дома могут противостоять ураганным ветрам со скоростью 175 миль в час с меньшим ущербом, чем традиционные дома, построенные на месте, и рекомендованы FEMA.

Являются ли модульные дома хорошей инвестицией?

Модульные дома — это хорошая инвестиция, поскольку они со временем растут в цене, как и любая другая собственность. Кроме того, они более энергоэффективны и служат так же долго, как дома, построенные на месте. Самые высокие ставки удорожания для модульных домов с постоянным фундаментом, который включает в себя землю и право собственности на здание.

Модульные дома дешевле?

Модульные дома обычно 10–20% дешевле, чем дома, построенные на месте, и в них используются такие же качественные материалы. Модульное здание экономит затраты на строительство, а все проверки выполняются на заводе. Кроме того, модульные дома более энергоэффективны, что существенно экономит ежемесячные расходы.

Можно ли получить кредит на модульный дом?

Чтобы получить модульный ипотечный кредит, лучшими вариантами финансирования являются строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США, кредиты FHA и кредиты VA, которые впоследствии могут быть преобразованы в ипотеку. Узнайте в местном банке о доступных вариантах. Кроме того, уважаемые строители модульных домов направят вас к рекомендованному кредитору.

Остались вопросы? Спросите профессионала модульного дома. View Pros

Вернуться к началу

Наем сборщика модульных домов

При найме сборщика модульных домов или генерального подрядчика убедитесь, что у них есть предшествующий опыт, поскольку это более специализированный тип строительства. Лицензированных генеральных подрядчиков будет:

• Получите разрешения до начала проекта и соблюдайте строительные нормы и правила.
• Взять на себя все обязанности по надзору за проектом.
• Распознавайте потенциальные проблемы до того, как они станут проблемой.
• Нанимайте и управляйте субподрядчиками для выполнения определенных задач.

Подрядчики возьмут на себя подготовку площадки, которая включает в себя расчистку земли, подключение инженерных сетей и работы по закладке фундамента. Затем они прикрепят модульные секции дома и согласуют отделку. Наконец, они установят дополнительные услуги, такие как подъездная дорожка, крыльцо или гараж.

Получение предложений по установке модульного дома

Перед тем, как нанять подрядчика:

• Получите не менее трех личных оценок для сравнения.
• Спросите рекомендации у семьи, друзей и соседей.
• Прочтите отзывы и ознакомьтесь с их предыдущей работой в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выбирайте специализированных подрядчиков, а не обычных, если это конкретный проект.
• В случае возникновения разногласий запросите в письменной форме полный детализированный договор.
• Избегайте крупных платежей вперед. Никогда не платите полностью или наличными, и придумайте график платежей за выполненную работу.

Вопросы, которые следует задать Строителям модульных домов

1. Могу ли я увидеть портфолио вашего предыдущего опыта строительства модульных домов?
2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны залогом?
3. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
4. Сколько часов вы и ваша команда работаете?
5. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
6. Что включает ваша гарантийная политика?
7. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку на HomeGuide от проверенных строителей модульных домов:

Получите бесплатную оценку

+ 41 источник

• Молись, Ричард. «Национальный строительный оценщик 2019». (2019). PDF-файл.
• Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик жилищных улучшений 2019 года». (2019). PDF-файл.
• Фактические затраты на проект, о которых сообщили 430 участников HomeGuide. (2020).
• Модульные дома Champion. (н.д.).
  Championhomes.com/modular-homes
• Контрольный список подготовки домашней площадки. (2019).
  Claytonhomes.com/studio/manufactured-home-site-preparation-checklist/
• Avalon Building Systems Цены. (2020).
  avalonbuildingsystems.com/pricing-guidleines.html
• Планы этажей модульного дома. (2020).
  nextmodular.com/modular-home-floorplans/
• Производимая домашняя установка. (2020).
  homenation.com/blog/home-installation
• Плюсы и минусы модульных домов. (2015).
  maxrealestateexposure.com/pros-and-cons-of-modular-homes/
• Разбивка цен на модульные дома. (2015).
  modulehomeowners.com/price-breakdown/
• Производственный или модульный дом — в чем разница? (2019).
  nextmodular.com/modular-manufactured-prefabricated-home/
• Выбор генерального подрядчика модульного дома. (2019).
  the-homestore.com/handouts/modular-home-book/chapter-5-selecting-a-general-contractor/
• Сколько стоят модульные бревенчатые дома? (2020).
  outdoortroop.com/how-much-do-modular-log-cabin-homes-cost/
• Обязанности подрядчика по модульному дому. (2020).
  the-homestore.com/the-general-contractors-responsibility-for-building-a-modular-home/
• Сэкономят ли модульные дома ваши деньги? (2014).
  buildingadvisor.com/is-modular-housing-a-good-deal/
• Цены на модуль. (2020).
  usmodularinc.com/pricing/
• Плюсы и минусы сборных домов. (2018).
  smartasset.com/mortgage/the-pros-and-cons-of-prefab-homes
• Можете ли вы переместить модульный дом? (2017).
  Claytonhomes.com/studio/can-you-move-a-modular-home/
• Сколько стоит построить амбар на шесте? (2019).
  homeguide. com/costs/pole-barn-prices
• Последние данные MHS. (2020).
  census.gov/data/tables/time-series/econ/mhs/latest-data.html
• Руководство по ценам на модульные и промышленные дома. (2020).
  middletownhomeswv.com/modular-and-manufactured-home-pricing-guide
• Инструмент экспресс-модульного ценообразования. (2020).
  expressmodular.com/pricing-tool/
• Модульные дома против сборных домов. (2020).
  nachi.org/modular-manufactured-homes.htm
• Clayton Homes — планы этажей и цены. (2020).
  Claytonhomes.com/find-a-home/
• Сколько стоят модульные дома? (н.д.).
  cutedgehomes.net/faqs/сколько-делают-модульные-дома-стоимость/
• Производственные дома ценятся так же, как и дома, построенные на месте. (2018).
  urban.org/urban-wire/new-evidence-shows-manufactured-homes-appreciate-well-site-built-homes
• Реальная стоимость модульных домов. (2017).
  sterlinghomesdev.com/blog/articles/the-true-cost-of-modular-homes/
• Что такое фундамент модульного дома? (2019).
  Claytonhomes.com/studio/what-are-modular-home-foundations/
• Стоимость перемещения промышленного дома. (2015).
  palmharbor.com/morehome/the-cost-of-moving-a-manufactured-home/
• Смета расходов на строительство модульного дома. (2020).
  ruffolobuilders.com/estimate-of-cost-to-build-a-modular-home/
• Передвижной домашний транспорт Стоимость и знание вариантов. (2018).
  mobilehomesell.com/mobile-home-transport-cost/
• Сколько стоит перемещение готового дома? (н.д.).
  mobilehomesell.com/what-is-the-cost-of-moving-a-manufactured-home/
• Сколько времени нужно, чтобы построить промышленный дом? (2015).
  palmharbor.com/сколько времени уходит на постройку искусственного дома/
• И. Б. Green & Associates, Inc. «Оценщик стоимости дома, изготовленного мобильными устройствами». (н.д.). PDF-файл.
  ibgreen.com/ibga/files/forms/Mobile Home Cost Estimator.pdf
• Департамент доходов штата Миннесота. «Промышленные дома, парковые трейлеры и модульные дома». (2018). PDF-файл.
  доход.state.mn.us/sites/default/files/2019-05/FS150.pdf
• Модульные дома Коннектикута — Цены. (2015).
  connecticutmodularhomes.com/pricing.php
• Сколько стоит построить подвал или фундамент? (2019).
  homeguide.com/costs/foundation-cost
• Сколько стоит построить дом? (2019).
  homeguide.com/costs/cost-to-build-a-house
• В чем разница между построенным на месте домом, модульным домом и промышленным домом? (2019).
  forahouse.com/manufactured-vs-modular/
• Лучшие производители модульных домов. (2018).
  Consumeraffairs. com/homeowners/modular-homes/
• Бревенчатые дома Ковентри — Цена и сравнение моделей. (2019).
  coventryloghomes.com/ourDesigns/pricecompareModels.html

6 Лучшие инвестиционные компании в сфере недвижимости «под ключ» 2022

Мы определили лучшие компании в сфере инвестиционной недвижимости «под ключ», которые предлагают своим клиентам в нескольких штатах комплексные услуги по управлению недвижимостью, включая проверку арендаторов и ремонт недвижимости. Эти компании по недвижимости «под ключ» продают совершенно новые и полностью отремонтированные дома, занятые арендаторами и обслуживаемые компанией по управлению недвижимостью. Вот лучшие компании по инвестиционной недвижимости под ключ в 2022 году, которые помогут инвесторам получать пассивный доход от недвижимости и долгосрочные инвестиции:

• Roofstock: Лучше всего подходит для аккредитованных инвесторов, желающих инвестировать в портфели недвижимости для одной семьи
• Norada Real Estate Investments: Отлично подходит для инвесторов, предпочитающих независимый от рынка подход к инвестированию
• Howard Hanna Real Estate Services: Идеально подходит для инвесторов, которые хотят покупать и продавать элитную недвижимость
• HomeUnion: Рекомендовано для системы рейтинга инвестиций соседей (NIR) для инвесторов, ориентированных на аналитику
• REI Страна: Отлично подходит для инвесторов, которым нужна помощь в предотвращении образования вакансий
• Maverick Investor Group: Лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят инвестировать в несколько объектов недвижимости

Краткий обзор лучших компаний по инвестированию в недвижимость «под ключ»

Roofstock: лучшее решение для инвестирования в портфель недвижимости для одной семьи собственности вместо покупки всего дома.

Чтобы начать Roofstock One, вы должны предоставить минимальный инвестиционный капитал в размере 5000 долларов США. После того, как вы приобрели доли собственности, команда Roofstock позаботится об управлении всей недвижимостью, которая находится в вашем портфеле Roofstock One.

Кроме того, Roofstock предлагает покупателям три варианта: они могут инвестировать в недвижимость, портфель или привезти собственную недвижимость. Каждый портфель включает общую цену, предельную ставку, среднемесячную арендную плату, чистый операционный доход и местоположение, чтобы помочь инвесторам выбрать наилучшую недвижимость, соответствующую их потребностям и требованиям. Но если вы предпочитаете инвестировать в пенсионный счет, вы можете сделать это через самостоятельный индивидуальный пенсионный счет (IRA) в одном из перечисленных объектов Roofstock.

Кроме того, на Roofstock есть функция «День открытых дверей» в течение 24 часов, которая позволяет инвесторам заблаговременно ознакомиться с недвижимостью, которая еще не выставлена ​​на продажу. Это также позволяет покупателям делать предложения выше или ниже цены открытого дома.

Дополнительные функции Roofstock

Портфолио Roofstock

• Гарантия возврата денег: Roofstock предоставляет гарантию возврата денег, если вы уведомите их в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.
• Вариант инвестирования «Принеси свою собственность»: Позволяет инвесторам предоставить адрес сдаваемой в аренду недвижимости, которую они хотят, а затем Roofstock просматривает недвижимость для вас. После одобрения они свяжут вас с местным агентом по недвижимости, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса.
• Академия Roofstock: Помогает активным инвесторам узнать о недвижимости под ключ. Он сочетает в себе онлайн-обучение, индивидуальные коуч-сессии и доступ к группе профессиональных инвесторов в недвижимость.
• Оповещения Roofstock: Он информирует инвесторов о том, что существует недвижимость, соответствующая установленным ими критериям, и когда она появится на рынке.
• Профессиональный анализ: Предоставляет инвесторам подробную информацию о собственности, включая фотографии, видео, планы этажей, осмотры, сведения об аренде, ставку капитализации и рейтинг района.

Roofstock Отзывы клиентов

Roofstock получил оценку клиентов 3,2 из 5. Большинство инвесторов Roofstock довольны простотой и понятным интерфейсом онлайн-рынка. Многие продавцы также говорят, что Roofstock помогает им быстрее продавать свою недвижимость потенциальным покупателям на национальном и международном уровнях.

Однако многие инвесторы недовольны качеством обслуживания клиентов компании. Некоторые утверждали, что служба поддержки клиентов Roofstock всегда закрыта, и когда бы они ни звонили, никто не отвечает. Если вам нужна инвестиционная компания в сфере недвижимости с обширным обслуживанием клиентов, ознакомьтесь с Norada Real Estate Investments, поскольку она активно и быстро реагирует на ваши запросы.

Посетите Roofstock

Инвестиции в недвижимость Norada: лучшие благодаря своему подходу к инвестированию, не зависящему от рынка

Инвестиции в недвижимость Norada не зависят от рынка, что означает, что они выбирают рынки, основываясь на местных экономических и жилищных факторах, а не на причудах или спросе инвесторов. У него также есть система подсчета очков под названием DealGrader, которая измеряет инвестиционное качество инвестиций в недвижимость. В результате Norada помогает инвесторам минимизировать риски и максимизировать прибыльность.

Кроме того, Norada Real Estate Investments предоставляет инвесторам качественную недавно построенную и отремонтированную жилую недвижимость, начиная от домов на одну семью и заканчивая четырехквартирными многоквартирными домами. Компания также работает в 16 штатах и ​​имеет 124 объекта недвижимости (по состоянию на июль 2022 года), выставленных на продажу, проданных или заключенных по контракту на ее веб-сайте. Каждый дом, выставленный на продажу на веб-сайте, включает такую ​​информацию, как количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, покупная цена, доход от аренды, соотношение арендной платы и стоимости, ставка капитализации и чистый операционный доход.

Кроме того, аккредитованные инвесторы могут приобретать краткосрочные векселя через Norada Capital Management с фиксированной доходностью от 12% до 16,7% годовых. Инвесторы также могут получить анализ недвижимости в формате PDF, который включает финансовый анализ, графики денежных потоков и акций. Это помогает инвесторам понять текущую рыночную стоимость и состояние недвижимости, чтобы они могли принять обоснованное решение. Инвесторы могут использовать вкладку «Запросить информацию», чтобы связаться с компанией, если им нужна дополнительная информация.

Дополнительные функции Norada Real Estate Investments

Norada Real Estate Investments Markets

• Гарантия арендной платы: Для некоторых объектов недвижимости предоставляется гарантия арендной платы на срок от трех месяцев до одного года, что обеспечивает постоянный возврат инвестиций.
• Подкасты: Эти подкасты созданы Марко Сантарелли, основателем и генеральным директором Norada Real Estate Investments, чтобы помочь инвесторам узнать больше о пассивных инвестициях в недвижимость.
• Программа кредитования частных лиц: Он предлагает инвесторам долгосрочные обязательства, условное депонирование и инвестиции, соответствующие требованиям IRA, что позволяет инвесторам получать 15% годовой доходности.
• Вариант частного ипотечного финансирования: Компания предоставляет активным инвесторам варианты частного ипотечного финансирования для некоторых объектов недвижимости, не требующих дохода или кредитной квалификации.
• Система подсчета баллов DealGrader: Он измеряет инвестиционное качество каждого инвестиционного объекта недвижимости, предоставляя инвесторам общую картину инвестиционного риска и прибыльности.

Norada Real Estate Investments Отзывы клиентов

Norada Real Estate Investments получила оценку 4,9 из 5 по отзывам клиентов. Инвесторы компании высоко оценили команду Norada, заявив, что она помогла сделать покупку инвестиционной недвижимости доступной. Они похвалили тренеров и консультантов за их активность в ответах на вопросы инвесторов, терпение, осведомленность и то, как они ставят интересы инвесторов на первое место.

Некоторые инвесторы хотят, чтобы Norada Real Estate работала в большем количестве штатов, таких как Нью-Йорк или Калифорния. Кроме того, он не дает гарантии возврата денег для инвесторов. Попробуйте изучить Roofstock, так как он работает в 27 штатах и ​​предоставляет 30-дневную гарантию возврата денег для инвесторов, которые приобрели сертифицированный Roofstock дом на одну семью и не удовлетворены своей покупкой.

Посетите компанию Norada Real Estate Investments

Howard Hanna Real Estate Services: лучшая для своей элитной недвижимости

Howard Hanna Real Estate Services предоставляет подразделение, занимающееся поиском и маркетингом элитной недвижимости под названием «Hanna Luxury». Он предоставляет инвесторам специалистов по недвижимости, которые обладают обширными знаниями о местных районах, что позволяет им адаптировать стратегии домашнего маркетинга клиентов к нужной аудитории на местном и глобальном уровнях. Howard Hanna Real Estate Services занимается покупкой недвижимости в пригородных, городских и сельских районах. Он предлагает ипотеку, право собственности, условное депонирование, страхование, оценку и услуги по переезду.

Компания также имеет отдельное подразделение по управлению недвижимостью, которое охватывает пять из 11 штатов, в которых они работают, включая Мичиган, Северную Каролину, Огайо, Пенсильванию и Вирджинию. Арендная плата за один месяц обычно взимается за поиск, квалификацию и размещение арендатора в свободной квартире.

Howard Hanna Real Estate имеет отдел переезда и развития бизнеса, который предоставляет качественные услуги по переезду, будь то местный или глобальный переезд. Эти услуги по переезду сделают переезд проще и без стресса, включая покупку жилья, продажу, групповые переезды, экскурсии по городу, помощь в переезде и разработку индивидуальной программы переезда компании.

Дополнительные функции Howard Hanna Real Estate Services

Недвижимость, указанная в Howard Hanna Real Estate Services

• Программа аукционов: Chartwell Auctions, компания Howard Hanna, предлагает программу аукционов для покупки или продажи коммерческой недвижимости в Кливленде.
• Бесплатный анализ рынка: Позволяет инвесторам узнать текущую рыночную стоимость недвижимости, сопоставимой с недвижимостью, которую они хотят купить или продать.
• Ипотечные калькуляторы: Они помогают инвесторам определить, сколько жилья они могут себе позволить, арендовать или купить, а также ежемесячную ипотеку за недвижимость.
• Программа «Вооруженные силы США в движении»: Предлагает денежное вознаграждение и зачет стоимости закрытия для всех действующих военнослужащих, отставных военнослужащих, раненых воинов и сотрудников министерства обороны при покупке или продаже дома.
• Комната для СМИ: В нем представлены истории, статьи, советы, пресс-релизы, видеоролики и тенденции в сфере недвижимости, актуальные для профессионалов отрасли, покупателей и продавцов жилья.

Howard Hanna Real Estate Services Отзывы клиентов

Продавцы жилья и покупатели, воспользовавшиеся услугами Howard Hanna Real Estate Services, оценили компанию на 3,7 балла из 5. Многие клиенты удовлетворены услугами компании по ипотеке, праву собственности и условному депонированию. Клиенты также довольны программами переселения и развития бизнеса, такими как программа US Military on the Move.

Однако некоторые клиенты разочарованы недоступностью портфельного инвестирования в недвижимость. Посетите Roofstock, который позволяет аккредитованным инвесторам инвестировать или покупать доли в портфелях недвижимости для одной семьи.

Visit Howard Hanna Real Estate Services

HomeUnion: Лучшее место в системе рейтинга инвестиций района (NIR)

HomeUnion использует систему рейтинга инвестиций района (NIR) для анализа районов и недвижимости по всей стране. Это уникальная функция, которая оценивает территорию на основе экономических, экологических и демографических характеристик. Эта система помогает обеспечить тот же уровень калибровки риска и вознаграждения, к которому имеют доступ инвесторы фондового рынка, и позволяет HomeUnion решить, является ли сообщество хорошей инвестицией.

HomeUnion выбирает объекты недвижимости на основе собранных данных, исследований рынка и местного опыта, чтобы гарантировать, что недвижимость «под ключ» стоит инвестировать и станет отличным пассивным источником дохода для инвесторов. Он также предлагает дома для одной и нескольких семей и взимает плату за приобретение и обслуживание каждой собственности, которая варьируется в зависимости от собственности и местоположения. Он использует несколько служб листинга и готовых компаний по недвижимости для выявления квалифицированных потенциальных клиентов. Местные специалисты проверяют недвижимость перед размещением на участке.

Дополнительные функции HomeUnion

Категории инвестиций в аренду HomeUnion

• Бесплатный калькулятор дохода от сдачи в аренду: Позволяет инвесторам увидеть расчетную доходность недвижимости, денежные потоки и доходы после уплаты налогов.
• Загружаемые руководства по инвестициям в недвижимость: Это помогает инвесторам узнать больше об управлении инвестиционной недвижимостью, например, об экономии налогов, диверсификации и инвестиционном горизонте.
• 1031 обмен: Позволяет инвесторам отсрочить налоги, уплачиваемые при продаже их инвестиций в недвижимость, увеличить доход и диверсифицировать свой портфель.
• Mynd: Партнер HomeUnion, который заботится о жильцах через свою систему управления недвижимостью и помогает владельцам оптимизировать свои портфели.
• Самостоятельная IRA: Это позволяет инвесторам приобретать недвижимость в качестве актива, сохраняя при этом налоговые льготы традиционной IRA.

Отзывы клиентов HomeUnion

HomeUnion имеет рейтинг клиентов 3,1 из 5. Большинство инвесторов довольны гладкой сделкой, которую они совершили с компанией. Один покупатель жилья сказал, что HomeUnion отлично справилась с управлением и отслеживанием всего, что связано с владением арендой, что сделало процесс проще и менее напряженным. HomeUnion отвечает на запросы, и их анализ и моментальный снимок ваших инвестиций просты для понимания.

Однако многие инвесторы хотели бы, чтобы у HomeUnion была гарантия возврата денег и сдачи в аренду, что поможет покупателям и продавцам быть уверенными в инвестировании в недвижимость и гарантией того, что недвижимость будет приносить доход. Познакомьтесь с REI Nation, которая предоставляет своим инвесторам гарантию сдачи в аренду — ее недвижимость обеспечивает средний срок пребывания более пяти лет, уровень выселения менее 2% и средний уровень вакантных площадей менее 3%

Посетите HomeUnion

REI Nation: лучший в своей программе помощи по предотвращению вакансий

REI Nation предлагает помощь по предотвращению появления вакансий, предоставляемую Premier Property Management Group, подразделением REI Nation по управлению недвижимостью. Он обрабатывает потребности домовладельцев в маркетинге недвижимости, чтобы свести к минимуму количество вакансий. Это включает в себя веб-сайт со списком, вывески и онлайн-рекламу для привлечения качественных жителей. Кроме того, REI Nation решает вопросы обслуживания владельцев недвижимости и управляет всеми оценками при переезде, ремонтом и окончательными проверками.

Кроме того, REI Nation предлагает комплексные решения «под ключ» для индивидуальных инвесторов в недвижимость, такие как поиск потенциальной сдаваемой в аренду недвижимости и анализ рентабельности инвестиций (ROI) и потенциального дохода. Владельцы недвижимости получают ежемесячный звонок в службу поддержки клиентов, чтобы держать их в курсе, и круглосуточный доступ к порталу их владельцев для выписок, прямого депозита, налоговых документов и ежемесячного сбора арендной платы.

Дополнительные функции REI Nation

Библиотека ресурсов REI Nation

• WOW Group: В эту группу входят клиенты, инвестирующие в недвижимость, имеющие в своем портфолио более пяти объектов недвижимости, которым предоставляются такие преимущества, как эксклюзивные возможности проведения вебинаров и сниженная ежемесячная плата.
• Отдел новостей: Здесь представлены пресс-релизы, последние новости и статистика для инвесторов, продавцов и покупателей недвижимости.
• Система услуг «под ключ»: Она управляет всеми инвестиционными процессами, от приобретения до создания портфелей инвесторов.
• Серия видеороликов «Успех под ключ»: В нем содержится важная информация и советы по успешному получению пассивного дохода и решению инвестиционных задач.
• Библиотека ресурсов: Предоставляет инвесторам доступ к различным материалам и инструментам, которые помогают им лучше инвестировать, включая технические документы, видео, новости, блоги и подкасты.

Отзывы клиентов REI Nation

Большинство клиентов REI Nation высоко оценили обслуживание клиентов компании. Один сказал, что команда поддержки клиентов компании профессиональна и ориентирована на обслуживание, помогая им с их запросами. Многим владельцам недвижимости также нравятся услуги по управлению недвижимостью, которые предоставляет REI Nation, например, помощь в предотвращении вакансий с гарантией аренды. В результате REI Nation получила 4,3 балла из 5 по отзывам клиентов.

REI Nation не получает много негативных отзывов от своих клиентов. Клиенты только хотят, чтобы компания имела гарантию возврата денег и позволяла аккредитованным инвесторам покупать акции или инвестировать в портфели недвижимости. Если вам нужна компания, которая предлагает своим клиентам аренду и 30-дневную гарантию возврата денег, а также позволяет аккредитованным инвесторам инвестировать в портфель недвижимости для одной семьи, рассмотрите Roofstock.

Посетите REI Nation

Maverick Investor Group: лучший вариант для инвестирования в несколько объектов недвижимости

Maverick Investor Group использует бизнес-модель, основанную на принципе коллективной покупательной способности. Это позволяет продавцу быстро перемещать большое количество недвижимости и экономить деньги на маркетинге и затратах на содержание, которые передаются покупателям через скидки и специальные предложения. Это гарантирует, что инвесторы в недвижимость могут приобрести несколько объектов недвижимости по специальным ценам и на условиях, недоступных для широкой публики, что дает встроенное преимущество.

Помимо этого, Maverick Investor Group — это компания по недвижимости «под ключ», которая практикует социальную ответственность. Приобретая арендуемую недвижимость в Maverick Investor Group, вы способствуете благоустройству района, созданию рабочих мест и поддержке местных предприятий. Кроме того, Maverick Investor Group жертвует 10% своей прибыли (до выплаты заработной платы менеджерам и распределения прав собственности) благотворительным организациям.

Дополнительные функции Maverick Investor Group

Вкладка «Планирование частных телефонных консультаций один на один»

• Плата за рекомендацию и соглашение о недопустимости обхода: Это соглашение гарантирует агентам и брокерам, что их клиенты всегда остаются их клиентами, и они получают оплату за все, что их клиенты покупают через Maverick.
• Реферальная сеть Maverick: Позволяет инвесторам с лицензией на недвижимость получать доступ к частным вебинарам о возможностях покупки, просматривать незарегистрированные готовые объекты недвижимости на премиальных рынках и получать реферальное вознаграждение за каждое закрытие.
• Ресурсы по инвестированию в недвижимость: В нем содержится важная информация и ресурсы по инвестированию в недвижимость, специально предназначенные для предпринимателей, агентов и брокеров в сфере недвижимости.
• Частное приглашение на индивидуальную консультацию по телефону: Это позволяет инвесторам обсудить концепции недвижимости с командой Maverick и определить лучшие возможности для инвестиций в недвижимость на основе их личных потребностей и критериев.

Maverick Investor Group Отзывы клиентов

На данный момент нет доступных онлайн-отзывов клиентов Maverick Investor Group. Тем не менее, мы заметили, что его домашняя страница очень организована и проста. К сожалению, Maverick Investor Group не предлагает своим инвесторам гарантию возврата денег или возможность инвестирования в портфель недвижимости. Подумайте о Roofstock, если вы хотите или должны иметь эти функции.

Посетите Maverick Investor Group

Как мы оценили лучшие инвестиционные компании в сфере недвижимости «под ключ»

Мы рассмотрели десятки компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость под ключ, и выбрали шесть лучших на основе доступных типов недвижимости, диапазона цен на недвижимость, ставок капитализации, характеристик и отзывов клиентов. После тщательной оценки мы рекомендуем Roofstock и Norada Real Estate Investments как лучшие компании в сфере недвижимости «под ключ». Это уважаемые компании с объектами недвижимости «под ключ», доступными на большинстве основных рынков по всей стране, и предлагают разумные сборы за управление недвижимостью и обширные услуги по управлению недвижимостью.

Наши критерии для лучших компаний, занимающихся инвестиционной недвижимостью «под ключ», включают:

• Их процесс «под ключ», включая реабилитацию недвижимости и подбор арендаторов
• Средняя рентабельность инвестиций (ROI)
• Области их инвентаря находятся в
• Их средние цены на недвижимость
• Кому подходит компания
• Сборы, взимаемые компанией

Bottom Line

Для долгосрочных инвестиций по принципу «купи-и-держи» и инвесторов, которые не хотят иметь дело с обязанностями арендодателя, идеально подходят компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость «под ключ». Лучшие компании по инвестированию в недвижимость «под ключ» предлагают инвесторам полностью отремонтированную недвижимость с арендаторами и услуги по управлению недвижимостью.

Обратите внимание на Roofstock, если вы хотите приобрести недвижимость под ключ. Он предлагает данные, анализ и идеи, необходимые для оценки и покупки независимо сертифицированных домов на одну семью. Кроме того, он инвестирует только в хорошо зарекомендовавшие себя дома на одну семью, которые генерируют денежный поток в 26 штатах.

Посетите Roofstock

Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Последнее обновление 3 мая 2022 г.

Все большее число инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут служить защитой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендную недвижимость под ключ и как избежать распространенных мошенничеств с инвестициями под ключ.

 

Что такое недвижимость под ключ?

Слово «под ключ» в сфере недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению, с техникой в ​​рабочем состоянии и без явных структурных или электрических проблем. Иногда «под ключ» также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, который платит ежемесячную арендную плату.

Однако, несмотря на то, что дома «под ключ» не требуют капитального ремонта, тем не менее, они могут потребовать некоторых косметических улучшений или обновления.

 

Как работает недвижимость под ключ?

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже когда выставленный на продажу дом находится в отличном состоянии и у надежного арендатора есть денежные потоки, инвесторы все равно могут найти выгодные предложения.

Это связано с тем, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, чтобы решить обналичить ее, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

Другими словами, дом продавца под ключ может быть прибылью для инвестора.

Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ

Дома для сдачи в аренду на одну семью могут быть особенно привлекательными для инвесторов. Обычно вам не приходится иметь дело с отрицательным денежным потоком месяц за месяцем, если в собственности уже есть арендатор.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающих инвесторов, которые все еще работают полный рабочий день, или инвесторов, которые не хотят управлять крупными проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость «под ключ», потому что это позволяет им диверсифицировать свои активы от коммерческой недвижимости до сдаваемой в аренду жилой недвижимости на различных рынках США.

Самым большим преимуществом инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если еще нет арендатора.

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ включают:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные впустую на поиск недвижимости, можно сэкономить, купив дом под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на дальнем расстоянии или за пределами штата лучше подходит для сдачи в аренду одной семьи «под ключ»
• Арендная недвижимость под ключ может уже находиться в ведении квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Инвесторы-практики могут приобрести аренду под ключ, чтобы быстрее увеличить портфель недвижимости
• Недвижимость под ключ может быть дурацким способом для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять крупным проектом реконструкции/ремонта

Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость под ключ может стать привлекательной альтернативой покупке имущества, находящегося в затруднительном положении, или лишения права выкупа. Это потому, что время и деньги, потраченные на общение с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на ремонт арестованного имущества в конечном итоге превышают просто покупку сдаваемого в аренду дома под ключ.

Честно говоря, покупка недвижимости «под ключ» не является правильным выбором для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают иметь полный контроль над выпускаемыми обновлениями. В некоторых случаях им нравится быть воином выходного дня, ремонтируя и решая проблемы с арендаторами.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные недостатки инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости под ключ на рынках с высокой стоимостью могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость сдается под ключ
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновление и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные передние дворы, обходятся дорого, но не приносят достаточного дополнительного дохода
• Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценность предложения о покупке дома под ключ

Покупка недвижимости под ключ не означает отказ от профессионального осмотра дома. В то время как продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественного изготовления или скрытые дефекты.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски для шкафов, так что они выглядят великолепно, но быстро начинают шелушиться. Или может быть старая чугунная сантехника или алюминиевая проводка, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности.

К сожалению, есть также «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей недвижимости за городом пытается продать некачественную недвижимость по цене выше рыночной.

Вот как определить опасных продавцов и защитить себя от неудачных инвестиций в недвижимость «под ключ»:

1. Продавцы «под ключ» без опыта

«Под ключ» сегодня является модным словом в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявляет, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, может продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой объекта недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что он учится бизнесу на ваши деньги. Как только условное депонирование закрывается и название переходит из рук в руки, любые ошибки, допущенные продавцом на кривой обучения, теперь должны быть устранены вами.

Как избежать этого мошенничества: Покупайте недвижимость под ключ только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая предлагает гарантию возврата денег и защиту вакансии.

2. Флипперы продают недвижимость под ключ

С другой стороны, есть некоторые продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ. Профессиональные оптовики и продавцы домов зарабатывают на спреде между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, по которой они продают дом.

Хотя покупка этого типа недвижимости может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы к прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта для того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и флипперы пользуются этим.

Вообще говоря, сдаваемая в аренду недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которая была полностью отремонтирована без признаков износа. Однако это не всегда так, когда дом сдается под ключ.

Как избежать этого мошенничества: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, в которых точно указано, какая работа была выполнена и когда.

3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены

Иногда продавцы обманывают покупателей готовой недвижимости, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а ставка рыночной капитализации составляет 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты по ипотеке) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу капитальной ставки, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Капитальная ставка = NOI (годовой) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
• NOI 7 200 долларов США (600 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка максимальной суммы 6% = стоимость дома 120 000 долларов США

К сожалению для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, а эксплуатационные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ по реальной рыночной арендной плате:

• 4800 долларов США NOI (400 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов США

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Когда договор аренды арендатора подходит для продления, арендатор либо попросит снизить арендную плату, либо переедет в другое место, где арендная плата является справедливой.

Завысив арендную плату, продавец увеличил цену на недвижимость на 40 000 долларов, или на 50%. В конце срока аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается очень реальному риску отрицательного капитала и отрицательного денежного потока.

Как избежать мошенничества: Всегда проводите тщательное исследование рынка, подсчитывайте цифры и общайтесь с другими опытными инвесторами.

4. Великолепные фотографии недвижимости, ужасное расположение

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов и более, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они являются экспертами в том, чтобы делать красивые фотографии собственности, не показывая решетки на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавец может думать, что он проводит хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно инвестора в недвижимость на расстоянии.

Как избежать этого мошенничества: И Zillow, и Roofstock’s Neighborhood Rating предоставляют подробную информацию о районах и школах, а также предлагают снимки со спутника, которые показывают инвесторам, как обстоят дела. Еще одним хорошим ресурсом для исследований является местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендаторами уже находятся в профессиональном управлении.

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» могут стать отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на большие расстояния, стремящихся получить доход от сдачи в аренду.

Вся «тяжелая» работа по восстановлению уже сделана, и во многих домах, сдаваемых в аренду под ключ, уже есть арендаторы, так что деньги начнут течь, когда сделка будет закрыта.

Если вы заинтересованы в поиске следующей недвижимости для сдачи в аренду, посетите рынок Roofstock здесь.

Руководство по покупке и 4 лучших строителя

Какой модульный дом лучше?

Когда вы ищете новый дом, сегодня у потребителей есть несколько вариантов. Это включает в себя построенные из палочек дома, промышленные единицы и модульные дома .

Если вы ищете лучших модульных домов , вы пришли в нужное место, так как мы составили руководство, объясняющее, чего ожидать от этого чудесного стиля жилища.

Популярность сборных домов с годами возросла, и модульные дома являются одними из самых популярных стилей по целому ряду причин.

Прежде чем мы перейдем к тому, что делает этот тип дома особенным, важно понять, что отличает модульный дом от промышленного дома.

Модульный дом по сравнению со сборным домом

Есть несколько ключевых различий между модульными домами и сборными домами.

Слово «сборный дом» широко используется в строительной отрасли, и модульный дом, безусловно, попадает в эту категорию. Его также часто путают с промышленными домами, но между этими стилями есть огромная разница.

Хотя оба строятся на заводах, качество строительства, строительные нормы и дизайн в значительной степени различают их.

Модульные дома

Если вы задаетесь вопросом: «Что такое модульный дом», то это любой дом, построенный на заводе и состоящий как минимум из двух или более секций. Они предназначены для размещения на постоянном фундаменте , и после доставки на строительную площадку модули «сшиваются» перед подключением водопровода и электричества.

С точки зрения стиля современные модульные дома могут выглядеть как традиционные жилые дома, но в них больше вариаций и свободы по сравнению с промышленными единицами. Оба могут иметь одинаковую цену и следовать строительным нормам, но r ules являются более строгими для модульных домов из-за другой классификации.

Множество удобств, которые можно найти в лучших модульных домах, — еще одна причина повышения цен. Они просто ошеломляют по сравнению со своими промышленными аналогами. Из-за модульного и штабелируемого характера некоторых модульных домов площадь в квадратных футах и ​​планы этажей ограничены только вашим воображением или бюджетом.

Сборные дома

Сборные дома строятся на объектах с климат-контролем, как и модульные дома. Часто называемые мобильными домами или трейлерами до конца 70-х годов, все изменилось для промышленных домов, когда были введены строительные нормы HUD. Производимые дома после этой даты должны были следовать строгим правилам, которые повышали безопасность и помогали устанавливать классы для сборных домов.

Современные промышленные дома бывают разных размеров и стилей, точно так же, как сборные, модульные и другие формы сборных домов. Они очень популярны, и вы, вероятно, видели часть или весь готовый дом, который везут по межштатной автомагистрали тягач с прицепом с надписью «негабаритный груз» на задней части.

Этот тип дома построен на стальном шасси, которое можно перемещать , тогда как даже небольшие модульные дома строятся на постоянном фундаменте. В то время как популярные и доступные, промышленные дома и их мобильные собратья не имеют такой ценности, как дом, построенный из палочек.

Покупка модульного дома

Покупка нового дома захватывает, и это чувство усиливается, когда вы видите некоторые из удобств, предоставляемых сборщиками модульных домов. Прежде чем вы возьмете кредит или решите потратить свои сбережения на новый модульный дом, вам нужно знать некоторые вещи.

Плюсы и минусы модульного дома

Теперь, когда вы поняли часть того, что делает модульный дом «модульным», пришло время поговорить о некоторых преимуществах, которые дает конструкция. Поскольку сладкого без кислого не бывает, коснемся и минусов.

Преимущества модульных домов

Быстрая скорость строительства

Модульные дома любого размера строятся быстрее, чем дома из брусков. Поскольку они производятся на заводе, погода не будет проблемой, пока вы не доберетесь до места работы. Вам также не придется иметь дело с опоздавшими подрядчиками, которые могут нанести ущерб проектам, которые вы пытаетесь сдвинуть с мертвой точки.

Экологичный

Хотите энергоэффективный дом, который снижает выбросы углекислого газа или соответствует критериям LEED? Это еще два важных преимущества большинства модульных структур. Хотя вам все еще нужно проверить и посмотреть, какие материалы используются при строительстве вашего дома, 90% модульных домов экологичны!

Более простое финансирование

По сравнению с промышленными или мобильными домами, модульные дома легче финансировать, поскольку они имеют постоянный фундамент, как и традиционный дом.

Дизайн

Хотите что-то уникальное, похожее на то, что принадлежит Architectural Digest? От одиночных до многомодульных домов вы будете удивлены количеством стилей, доступных в современных и современных модульных домах.

Ценообразование

Еще одним преимуществом покупки модульного дома по сравнению с тем, который традиционно строится и собирается на месте, является цена. Если вы не покупаете высокотехнологичный модульный дом или не нуждаетесь в десятке модулей, они могут стоить значительно дешевле. Небольшие модульные дома с базовой конструкцией даже считаются доступным альтернативным решением для жилья в некоторых регионах.

Ограничения модульного дома

Продажа вашего дома

Модульные дома может быть труднее продать, чем «обычный» дом из-за стигмы, часто связанной с модульными, промышленными и крошечными домами. Стиль также может быть проблемой, поэтому дважды подумайте об экзотических планах этажей, если собираетесь продавать.

Гибкость

Хотя у вас, как правило, есть определенная степень гибкости с планом этажа, вы не получите столько же, сколько от открытого участка земли и дома, построенного из палочек.

Непредвиденные расходы

Вы владеете землей? Если нет, вы должны учитывать как минимум стоимость недвижимости и разрешения на строительство. Это не похоже на переезд в традиционный или промышленный дом в подразделении, где все включено. Покупка модульного дома и его сборка — это только часть головоломки, поскольку озеленение, коммунальные услуги и другие факторы все еще играют роль.

Думайте о долгосрочной перспективе

Вы ищете модульное пространство по профессиональным причинам или «вечный» дом, который вы можете однажды передать своим детям? Независимо от того, почему вас привлекают модульные дома, вам нужно подумайте о долгосрочной перспективе и спланируйте прежде чем остановиться на дизайне.

Как и любой сборный дом, модули построены на заводе , что требует времени и денег. Если вы планируете продать свой текущий дом, чтобы профинансировать новый, вам нужно будет где-то проживать в это время. Это может быть дорого, как и дополнительные модули в будущем, если вы планируете добавить в свою семью новое дополнение.

Рассматривали ли вы такие вещи, как септические системы, подъездные пути и ландшафтный дизайн ? Они не включены в ваш модульный дом и увеличат общую стоимость проекта. Это при условии, что вы уже купили землю и имеете необходимые разрешения для начала строительства.

Найти лучший модульный дом — это только полдела, учитывая, что вам нужно подумать о фундаменте и земле вокруг него.

Модульные комнаты и дизайн

Одной из первых вещей, на которые следует обратить внимание при выборе модульного дома, является стиль . С домом, построенным из палочек, вы можете выбирать между домами-ранчо, колониями или Кейп-Кодами, среди прочего, но ваши возможности более ограничены, когда речь идет о домах в традиционном стиле в модульном мире.

В то время как вы можете найти ранчо, сделанное из модулей, многие каталоги производителей модульных домов содержат современных дизайнов с упором на эффективность. Это ни в коем случае не минус, но об этом следует помнить, если вы ищете определенный стиль.

. Если вы найдете идеальный стиль, он может быть недоступен в вашем регионе, поэтому всегда полезно иметь запасной план и умерить свои ожидания , если вы хотите что-то традиционное.

Типы комнат в традиционных и модульных домах являются общими для всех, за некоторыми исключениями. Вы не найдете план этажа без спальни, кухни или ванной комнаты.

Тем не менее, гостиных и столовых могут попасть или пропустить в небольших модульных домах. Если застройщик не предлагает широкую степень индивидуальной настройки, внимательно рассмотрите тип комнат, которые вам нужны, при просмотре планов этажей.

Хотите прихожую? Это вариант, как и гаражи на две машины с правильной планировкой. С другой стороны, 9Подвалы 0005 — это то, что вам нужно будет обработать заранее , когда вы будете иметь дело с фундаментом.

Чердаки часто встречаются в традиционных и модульных домах, но все зависит от плана этажа, поскольку в современных проектах чердаки обычно не используются в пользу дополнительного жилого пространства.

Модификация модульного дома по индивидуальному заказу

Это еще одна область, которая зависит от строителя, хотя большинство из них предлагают некоторую гибкость при планировании этажей.

Каждый модульный дом будет иметь определенные функции, включая полы , светильники, окна, сайдинг и столешницы . В то время как некоторые планы могут быть довольно простыми, другие будут включать в себя все, от бытовой техники до настила.

При рассмотрении компаний, занимающихся модульным домом, просмотрите , что входит в базовый пакет , и узнайте, какие функции настройки предлагаются.

Электрика, сантехника и все, что связано со строительством, должно быть четко указано, но вам, возможно, придется копнуть глубже, чтобы найти мелкие детали. В некоторых случаях вам придется решить это с подрядчиками на месте, но обычно вы делаете больше всего важные настройки на заводе .

Если вы хотите добавить верхний душ с дождевой насадкой, это будет дополнительно. Модернизация инженерных деревянных полов до лиственных пород также будет считаться дополнением. Экзотические шкафы или столешницы также могут значительно поднять цену.

Потребители, которые предпочитают умные дома , также имеют несколько интересных вариантов, хотя большинство потребительских технологий считаются дополнительными, если только вы не покупаете дома Kasita.

Цены на модульные дома

Один из наиболее важных вопросов, который приходит на ум покупателям, — это цены на модульные дома.

Сотни строителей модульных домов предлагают свои услуги по всей стране и десятки стилей на выбор. Это означает, что стоимость модульных домов будет варьироваться от одного производителя к другому.

Стоимость за квадратный фут для строительства дома традиционным способом зависит от того, где вы проживаете в качестве подрядчиков, земли и разрешений в разных штатах. Участок в 2 акра в Вирджинии дешевле, чем такой же участок в Калифорнии, так что вы можете Ожидается, что заплатить больше в районах, где стоимость жизни составляет .

Те же правила применяются к стоимости модульных домов, хотя большинство строителей дают вам хорошее представление о том, чего ожидать заранее.

Модульные дома могут стоить в среднем от 150 000 до 400 000 долларов , но мы также видели несколько прочных конструкций стоимостью менее 100 000 долларов . Вы также можете найти модульные особняки, которые обойдутся вам в миллион долларов, если учесть разрешения, удобства и общие затраты на строительство.

Имея это в виду, мы обнаружили, что дом площадью 2000 квадратных футов стоит в среднем от 100 до 225 долларов за квадратный фут , но дом со всеми удобствами может стоить более 300 долларов за квадратный фут.

В конце концов, большая часть стоимости вашего модульного дома сводится к дизайну вашего дома и его местоположению , а также к тому, что находится внутри и снаружи вашего дома.

Также важно помнить, что стоимость подрядчика может быть отделена от стоимости строительства. Вы должны рассмотреть налоги и стоимость доставки , что может быть довольно дорого.

Имейте в виду, что те же самые люди, которые строят ваш дом, могут не монтировать его на месте, поэтому к проекту могут быть привлечены местные подрядчики из вашего региона, а не сама компания.

Лучшие сборщики модульных домов

В зависимости от того, где вы живете, проще сказать, чем сделать, доставить модульный дом к вам. Имея это в виду, вот несколько ведущих производителей модульных домов, которые поставляются по всей стране или готовы пройти лишнюю милю за дополнительную цену.

1. Deltec Homes

Deltec строит дома в Соединенных Штатах с конца 60-х годов. Компания известна своими предложениями энергоэффективных домов и сертифицирована корпорацией B для загрузки. Хотя социальная и экологическая сознательность является плюсом, мы думаем, что вы также будете в восторге от их уникальной линейки модульных домов.

Дома Deltec представлены в двух коллекциях: 360 и Renew.

Если вы хотите что-то, напоминающее традиционный дом, Обновленная коллекция – ваш лучший вариант. Они включают в себя двухэтажный модульный дом Balsam в деревенском стиле с тремя спальнями и часами на площади 2029 кв. футов. Однако все эти дома одноэтажные и подходят для небольших или узких участков.

Коллекция 360 от Deltec — это круглые дома без несущих стен и с широким выбором вариантов. От 328 до более 5000 квадратных футов — каждый найдет свой стиль и дизайн, и это еще до того, как вы примете во внимание варианты крыльев и смежных комнат. Хотите ли вы экономичный гостевой дом или трехэтажную круглую башню с пятью спальнями, они вам помогут.

Все дома от Deltec поставляются с моделированием энергопотребления, основанным на климате в вашем районе , с широкими возможностями настройки в зависимости от ваших потребностей. Оболочка, которая составляет треть вашего дома, стоит от 38 000 до 200 000 долларов, а стоимость «под ключ» составляет около 90 005 долларов, 200 — 275 долларов за квадратный фут 90 006.

Среднее время сборки составляет от 6 до 9 месяцев, и компания предлагает 7% скидку для военнослужащих.

2. Connect Homes

Некоторые производители модульных домов довольно свободно используют принципы проектирования, в то время как другие остаются верны форме. Connect Homes подпадает под последнюю категорию благодаря серии прямоугольных модулей с 90 005 современными и традиционными 90 006 дизайнами.

Строения, построенные Connect Homes, соответствуют своему названию. Их дома названы по размеру, поэтому Connect One значительно меньше, чем Connect 10 высшего уровня.0005 так что выбрать размер и план этажа очень просто . Хотя у них не так много вариантов настройки, как у некоторых производителей модульных домов, вы не будете разочарованы их общим выбором.

Вы ищете что-то из ассортимента ADU (дополнительных жилых единиц) ? Первые два дома в линейке Connect представляют собой небольшие модульные дома площадью менее 1000 квадратных футов, которые могут соответствовать требованиям, в зависимости от размера вашего текущего жилья.

Connect 4 — это семейный дом площадью 1280 квадратных футов с двумя спальнями и ванными комнатами, а также Connect 6T — это двухэтажный дом общей площадью 1920 квадратных футов, с двумя дополнительными спальнями и еще одной ванной комнатой. Самым большим домом в их модульном арсенале является Connect 10 , который представляет собой двухэтажный модульный дом размером 40 x 40 футов с внутренними палубами и двумя семейными комнатами.

Цены на «готовые» Connect Homes в среднем немного выше, чем у других сборщиков модульных домов: цены на начинаются от 182 000 долларов США и достигают примерно 900 000 долларов США . Тем не менее, дома хорошо построены и украшены столешницами, бытовой техникой, инженерной древесиной и многим другим. Время от проектирования до заселения составит от 8 до 12 месяцев, и они доступны в любой точке США.

3. Stillwater Dwellings

Модульные дома Stillwater Dwellings были представлены в таких публикациях, как New York Times, и компания спроектировала множество красивых сборных домов. Они делают одни из лучших модульных домов, и вы можете купить их, если проживаете в континентальной части Соединенных Штатов.

Хотя вы не найдете крошечных модульных домов в дизайнерских планах Стилуотера, их планы этажей 9.0005 от 1000 до более 5200 квадратных футов . В настоящее время на выбор предлагается более 20 вариантов, но они также могут спроектировать дом с нуля, используя свою систему Spine and Wing. Если вы живете в районе, подверженном лесным пожарам, вам будет приятно узнать, что они также специализируются на огнестойком корпусе .

У компании есть планы «Ускоренного пути», чтобы быстро вернуть вашу семью в дом после лесного пожара, и предлагают такие услуги, как расширенное планирование участка. Существует шесть планов Fast-Track, которые сокращают время проектирования и строительства до шести месяцев. Расширенное планирование сайта учитывает ландшафтный дизайн , чтобы создать буферную зону вокруг вашего дома.

Компания Stillwater Dwellings может доставить ваш дом в любую точку США , и у них есть несколько потрясающих примеров своей работы в Интернете вместе с этими планами этажей. Их домам обычно требуется от 6 до 8 месяцев, чтобы доставить , что на одном уровне с другими сборщиками модульных домов. Стоимость модульных домов от Stillwater начинается примерно с 375 долларов за квадратный фут или 575 долларов в верхнем ценовом сегменте.

4. Method Homes

Если бюджет вашего нового модульного дома не вызывает беспокойства, Method Homes — это производитель, который должен занимать первое место в вашем списке. У них есть несколько серий потрясающих домов, и они могут спроектировать модульный дом вашей мечты с нуля, если вы хотите что-то оригинальное.

Компания Method Homes имеет более 20 планов этажей доступных семи коллекций , каждый со своим неповторимым стилем.

Модельный ряд Cabin напоминает модульный бревенчатый дом и гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Он доступен в пяти стилях с планами этажей, включающими от 3 до 5 модулей.

Elemental выводит на передний план современные модульные дома с шестиэтажными планами, в то время как коллекция Option отличается широкими возможностями индивидуальной настройки, но дорогая, ее стоимость составляет от 350 000 до 800 000 долларов.

M Series от Method — наш личный фаворит, а модульный дом стоит немного дешевле — от 260 000 до 600 000 долларов. В этой серии домов есть два варианта с мансардой , максимальная площадь которых составляет 1740 кв. Футов. На самом деле, они могут построить все, что угодно, от небольшого офиса до массивного модульного мотеля.

Несмотря на то, что у Method нет модульных домов стоимостью менее 100 000 тыс., эти привлекательные жилища соответствуют критериям LEED и построены на века. Нам также нравится тот факт, что вы можете просматривать модели в AR с помощью HoloLens или в Remix 3D.

Компания из Вашингтона в настоящее время осуществляет поставки в несколько западных штатов, а также в несколько регионов Канады, однако готова работать и в других регионах США за дополнительную плату.

Другие альтернативы

Наши лучшие варианты доставят модульный дом в вашу собственность, независимо от того, находитесь ли вы в Монтане или Флориде, и у вас есть то, что мы считаем «домом по разумной цене». Альтернативы, приведенные ниже, могут не доставляться в ваш регион или быть вне вашего ценового диапазона, но также должны занимать первое место в вашем списке.

Turkel Design

У Turkel Design не так много коллекций, как у других производителей, но вам нужно увидеть их линейку Axiom, чтобы поверить. Эти дома с широкими возможностями конфигурирования на самом деле панельные, а не модульные , но имеют современный дизайн, который сочетается с разнообразными ландшафтами.

Turkel сотрудничает с Dwell Prefab для создания серии Axiom, которая в настоящее время состоит из 11 дизайнов. Они варьируются от одноэтажного прямоугольного дома в стиле ретро до коробчатых конструкций высотой в несколько этажей. Планы этажей настраиваются, но 9Пакеты дизайна 0005 являются базовыми и не содержат дополнительных опций, таких как сантехника и осветительные приборы или межкомнатные двери.

В домах компании есть стандартные комнаты, но есть некоторые неожиданные удобства, такие как камины и застекленные веранды . В дополнение к серии Axiom, Turkel также предлагает линейку шкафов , изготовленных по индивидуальному заказу, для использования в вашем новом модульном доме. Мы не смогли найти цены на эти роскошные шкафы, но стоимость их домов может вас шокировать.

Серия Axiom от Turkel Designs имеет цены , начинающиеся с 850 000 долларов США , которые вы также можете округлить до миллиона после уплаты налогов, стоимости доставки и различных сборов. Хотя для некоторых это исключает Axiom, если вы можете позволить себе один из их планов этажей, вы будете в восторге, узнав, что компания поставляет свои панельные дворцы по всему миру .

Kasita

Мы кратко упомянули Kasita в нашем руководстве, и это компания, которая должна быть на вашем радаре по уважительной причине. Тот факт, что они делают 9Доступные модульные дома 0005 — это бонус, но их привлекательный дизайн — это то, что изначально привлекло наше внимание.

Дом Kasita — это умный дом , учитывая, что они предназначены для подключенных гаджетов. Вы можете управлять освещением, отоплением и другими функциями вашего дома без необходимости ходить по магазинам и устанавливать отдельные компоненты.

Все их дома имеют отличный вид, но подходят для различных мест, включая задние дворы, пустыню или город в качестве мини-модуля.

Все становится только лучше, когда дело доходит до цен. Стартовая цена составляет всего 150 000 долларов , что дешево по сравнению с другими домами этого класса. Имейте в виду, что это начальная цена, поэтому дополнительные функции или удобства повысят стоимость. В настоящее время они предлагают только план этажа студии , но он включает в себя все обычные функции, такие как душ, холодильник и туалет.

Если вы заинтересованы в одном из модульных домов Каситы, вы должны проживать в Техасе, Калифорнии или Неваде , и в настоящее время у них есть только 50 единиц, доступных для продажи. Однако компания рассмотрит возможность доставки модульных домов Kasita в другие районы и планирует в ближайшее время расширить свою линейку.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает строительство модульного дома?

В среднем сроки могут составлять от 6 до 8 месяцев при использовании существующих планов этажей, но вам придется ждать дольше для индивидуального дома. Небольшой модульный дом или что-то простое может быть немного короче, но 6 месяцев считаются быстрыми.

Все ли модульные дома дешевле, чем их аналоги из палочек?

Нет, но те, которые следуют современным принципам дизайна, обычно таковы. Если вы хотите что-то уникальное, современное или большое, стоимость квадратного фута определенно может превышать стоимость дома, построенного из палочек.

Имеют ли модульные дома хорошую стоимость при перепродаже?

Не похоже на традиционный дом, но правила меняются с некоторыми более современными модульными домами. Хотя модульные дома строятся так же хорошо, если не лучше, чем дома из палочек, найти покупателя может быть сложно в зависимости от стиля вашего дома и его местоположения.

Будут ли у меня трудности с финансированием моего модульного дома?

Пока ваш кредит в порядке, это не должно быть проблемой. Эти дома не рассматриваются как «мобильные» дома, когда речь идет о финансировании, поскольку модульные дома находятся на постоянной площадке с фундаментом.

Можете ли вы добавить модульный дом позже?

Это зависит от того, что вы планируете добавить, и планировки вашего дома. Лучше всего спросить производителя о дополнительных модулях при планировании дизайна вашего дома, иначе вы можете оказаться в щекотливой ситуации в будущем.

Где я могу купить модульные дома рядом со мной?

Покупка существующего модульного дома, безусловно, вариант, и вы можете найти несколько модульных домов для продажи в вашем районе. Лучший способ сделать это — проконсультироваться с местными риелторами или крупными онлайн-сайтами жилья, такими как Zillow.

Что должны знать инвесторы в недвижимость

Рынок недвижимости «под ключ» становится все более популярным с каждым днем ​​— и не без оснований. Если, как инвестор в недвижимость, вы тоже хотите заключить хорошие сделки «под ключ», то будьте предупреждены — сегодня ведется множество дискуссий по теме инвестирования в недвижимость «под ключ». Этот вид инвестирования не прост, и если вы проигнорируете то, что важно, вы можете вскоре оказаться в минусе и владеть имуществом, которое вам не нужно.

Тем не менее, несмотря на то, что недвижимость под ключ стоит дороже, при правильном выполнении она также может принести вам значительный пассивный доход и избавить вас от стресса в долгосрочной перспективе.

Самостоятельное инвестирование

Покупка недвижимости с пометкой «инвестиция под ключ» должна означать, что недвижимость уже полностью отремонтирована, в ней уже проживают арендаторы, а управление недвижимостью готово для решения вопросов, связанных со сбором арендной платы и решением любых вопросов. Это готовая к аренде недвижимость.

С другой стороны, когда инвесторы в недвижимость покупают дом самостоятельно, это означает нахождение выгодной сделки путем обращения взыскания, продажи без покрытия, на аукционе или нахождения мотивированных покупателей, готовых продать дом со скидкой. Вы могли бы даже посмотреть на MLS для свойств.

Объем необходимых ремонтных или ремонтных работ может варьироваться от косметических работ до полной выпотрошения. Если работа только косметическая, вы, вероятно, можете сделать это самостоятельно. Вам, вероятно, придется нанять генерального подрядчика для более крупных работ, чтобы можно было выполнять несколько работ одновременно.

При сдаче недвижимости в аренду у вас есть два варианта: быть арендодателем или нанять управляющего недвижимостью.

Если вы возьмете на себя роль арендодателя, вам нужно будет рекламировать арендаторов, а затем проверять их, что обычно включает проверку кредитоспособности, проверку рекомендаций, проверку биографических данных и проверку на наличие преступлений, а также проверку дохода. Вы предоставите арендаторам все юридические документы для заполнения и подписи, и вы должны убедиться, что формы соответствуют всем правилам штата. Затем вы ежемесячно собираете арендную плату, отвечаете на звонки по ремонту, обрабатываете оборот при выезде — и если в какой-то момент потребуется выселение, вам придется обратиться в суд для этого. Или вам нужно нанять управляющую компанию, которая сделает все это за вас. Последняя стоимость обычно составляет 10% от месячной арендной платы, поэтому, например, если вы получаете 1000 долларов в месяц за аренду, вы будете платить 1200 долларов в год.

Это если покупать самостоятельно.

Если вы пользуетесь услугой «под ключ» для покупки недвижимости, они помогут вам найти недвижимость, арендаторов и управляющего недвижимостью.

Инвестиции с поставщиком «под ключ»

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, инвесторы в аренду могут сделать это самостоятельно или работать с поставщиком недвижимости «под ключ», который поможет вам решить, какие дома стоит покупать, а затем позаботится о них. другие головные боли. Если вы предпочитаете более практичный подход, то работа с поставщиком «под ключ» не для вас. Если вы хотите быть инвестором, не делая все самостоятельно, вам может понадобиться готовое решение.

Процессы обращения взыскания и продажи без покрытия могут быть неопределенными и занять много времени. Аукционы чрезвычайно конкурентоспособны, и если вы не знаете, что делаете, и/или у вас нет значительной суммы наличных в кошельке, вы не преуспеете. Поскольку поставщики «под ключ» имеют большой опыт в покупке жилья, они будут выигрывать в большинстве случаев.

Поставщики «под ключ» могут в этом случае тратить меньше на общие затраты на восстановление собственности. Все, что делается в больших количествах, всегда дешевле, и поставщики «под ключ» используют стандартную краску, ковер, напольное покрытие, отделку и все остальное, что вы можете назвать при каждой покупке. Поскольку у них есть несколько домов, которым нужны эти материалы, они могут купить все по оптовым ценам. Как физическое лицо, вы не можете получить эти цены на материалы, поэтому затраты, необходимые для ремонта и обслуживания собственности «сделай сам» (DIY), для вас дороже.

Подробнее о недвижимости под ключ от BiggerPockets

Инвестиции в недвижимость под ключ 13 минут чтения

20 января 2020 г. 6 сентября 2022 г.  Крис Клотье

Пассивный доход — цель каждого инвестора. Вот на что следует обратить внимание и чего следует избегать при рассмотрении вопроса об инвестировании в недвижимость под ключ.

Инвестиции в недвижимость под ключ 4 минуты чтения

20 августа 2019 г. 6 сентября 2022 г.  Engelo Rumora

Да, я поставщик недвижимости под ключ, но я все же считаю, что каждый должен знать правду о недвижимости под ключ. Вот главные причины никогда не инвестировать в строительство под ключ…

Инвестиции в недвижимость под ключ 7 минут чтения

30 июня 2021 г. 6 сентября 2022 г.  Engelo Rumora

Отличная компания «под ключ» предлагает вам пассивный доход и опыт зарабатывания денег. Они могут стать отличной инвестицией для правильного инвестора или компании по недвижимости. Но для новичка…

Анализ: Прибыль от аренды недвижимости под ключ

Что еще связано с затратами? Вот пример разницы в стоимости между покупкой недвижимости «сделай сам» и покупкой недвижимости «под ключ». Объект недвижимости представляет собой более дешевый дом, который нуждается в приличном ремонте.

Предположим, что общая сумма составляет 55 900 долларов США за собственность «сделай сам» и 60 500 долларов США за поставщика «под ключ». В этом примере цена не сильно отличается, но в некоторых случаях она может быть на десятки тысяч долларов больше для мастера «сделай сам». Пример здесь не для того, чтобы детализировать фактические распределения, а для того, чтобы показать, что представляют собой эти различные распределения. Для этого примера у вас есть:

• Первоначальная покупка: Цена недвижимости.
• Расходы на реабилитацию: Расходы на реабилитацию.
• Прибыль продавца: Конечно, поставщик под ключ будет стремиться получить прибыль, и компания проделала работу по поиску недвижимости.
• Стоимость доступа: Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, вы будете платить этому агенту по недвижимости комиссию за поиск недвижимости для вас. Поскольку большинство свойств «под ключ» реализуются через частные каналы, человек, установивший связь, получает реферальную плату.
• Гарантии: Некоторые провайдеры «под ключ» предлагают гарантию аренды на определенный период времени (часто на год), что означает, что если ваша недвижимость по какой-либо причине пустует, они все равно будут платить вам ежемесячную арендную плату. Хотя платить эти дополнительные 2000 долларов (или около того) в год кажется бессмысленным, если у вас нет вакансий в это время, это также очень удобно, если у вас есть. Из-за вакансий вы легко можете потерять гораздо больше, чем 2000 долларов в год. Считайте эту комиссию такой же, как и любой другой страховой платеж.

Еще одна денежная разница при покупке недвижимости самостоятельно, а не через фирму «под ключ» – результирующая ставка капитализации. Давайте посмотрим на два графика рядом, один показывает ставку капитализации, а другой показывает стресс. Да, стресс. Хотя денежное число не подходит для снятия стресса, оно определенно вам чего-то стоит. Подумайте о разнице в стоимости между покупкой недвижимости «сделай сам» и недвижимостью «под ключ», а затем добавьте ставку капитализации и разницу в стрессе.

Использование компании под ключ означает, что у вас практически нет стресса, так как они предлагают недвижимость для покупки, а затем находят арендаторов и управляющую компанию. Если вы будете делать все самостоятельно, это неизбежно вызовет некоторый стресс, а если вы перфекционист, то и большой стресс. Время – еще один фактор. Работа с компанией «под ключ» означает, что вы заполняете только необходимые документы. Инвестирование и выполнение всего самостоятельно может занять недели (или месяцы) вашего времени. Сколько стоит ваше время?

Начните анализировать сегодня

Хорошая инвестиция начинается с надежного плана, основанного на твердой математике. Быстро и эффективно анализируйте потенциальные инвестиции в недвижимость с помощью инвестиционных калькуляторов BiggerPockets. Мы здесь, чтобы помочь вам максимизировать прибыль, снизив при этом риск — независимо от вашей стратегии.

На что обращать внимание при инвестировании в недвижимость «под ключ»

Качество важнее количества

Когда вы инвестируете в недвижимость «под ключ», первое и, безусловно, самое важное, что нужно сделать, это сосредоточиться на качестве, а не количестве . Когда вы занимаетесь недвижимостью, легко увлечься ощущением, что вы должны продавать или сдавать в аренду как можно больше объектов. Однако это сложно и может привести к большому долгу и даже к плохой репутации. Вместо этого сосредоточьтесь на нескольких хорошо подобранных высококачественных свойствах, а не на множестве некачественных.

Это отношение должно быть отражено и вашим поставщиком услуг «под ключ». Не расстраивайтесь и не беспокойтесь о том, что компания, которую вы используете, не разгружает много домов каждый месяц.

Чтобы сдать недвижимость в хорошем состоянии, компании нужен приличный штат сотрудников, который будет обслуживать вас должным образом. И самое главное, что они могут вам предложить, это правильная доставка. На самом деле, вместо того, чтобы обещать слишком много, а затем делать меньше, выбранная вами компания должна поступать наоборот.

Многие инвесторы считают, что отсутствие большей доли рынка означает, что они ограничивают свой рост, поэтому они покупают больше, чем могут выдержать, а это, в свою очередь, может привести к значительным финансовым потерям.

Помните здесь: меньше значит больше.

Правильное качество

При выборе недвижимости «под ключ» нужно сделать один шаг: инвестировать в конкретные рынки.

Класс недвижимости «А» — это оценка, присваиваемая новым домам с определенным эффектом «вау»; это дом, в котором вы хотели бы жить. Эти свойства, как правило, включают красивые виды и содержатся в хорошем состоянии.

Недвижимость класса «В» — это дома, построенные в 1940-х, 50-х или 60-х годах, обычно занимаемые домовладельцами из рабочего класса. Эти дома также в хорошем состоянии и находятся на красивых улицах.

Дома классов «С» и «D» потенциально могут быть прибыльными, поскольку обычно их можно купить по сверхнизким ценам, но они имеют большой недостаток. И это риск, связанный с инвестированием в области с более высоким уровнем преступности и более низкими социально-экономическими областями.

Вместо того, чтобы покупать сомнительную недвижимость в районах класса «С» и «D», инвестируйте в район класса «В» для получения большей долгосрочной прибыли и гораздо меньшего риска. Еще одним преимуществом является то, что большинство людей также предпочитают владеть недвижимостью, а не арендовать ее, и арендаторы могут захотеть купить недвижимость в будущем.

Объекты класса «В» расположены рядом со школами, магазинами и местами работы, что делает уровень преступности намного ниже, чем в районах классов «С» и «D».

Цена недвижимости под ключ

Одним из больших недостатков покупки через компанию, занимающуюся недвижимостью под ключ, является то, что она продаст вам недвижимость выше рыночной стоимости в любом классе недвижимости. Эта цена означает более низкую доходность для вас и более слабую стратегию выхода, когда вы хотите продать.

Инвесторам следует обратить внимание на покупку недвижимости в районах класса «В», стоимость которой не превышает рыночной стоимости. Тем не менее, на сегодняшнем рынке не так много компаний «под ключ», которые продают по рыночной стоимости или ниже.

Это нормально платить больше, чем рыночная стоимость, но только после того, как вы знаете, что недвижимость находится в хорошем районе и что компания «под ключ» является первоклассной, как и управляющая компания, которую они используют. Конечно, важно, чтобы цена была оправданной, но помните, что все ожидают хорошей окупаемости инвестиций.

Качественное послепродажное обслуживание

Жизненно важная роль в бизнесе с недвижимостью «под ключ» — обеспечение полного послепродажного обслуживания, что означает качественное управление недвижимостью. Вы должны быть уверены в качественных арендаторах, меньшем количестве вакансий, ограниченных юридических проблемах и хорошей управляющей компании, которая предлагает разумные расходы на обслуживание и ремонт. Вот что вы можете и должны получить, инвестируя в недвижимость под ключ.

Даже если управляющая компания берет немного больше, чем другая (и помните, что они в этом тоже из-за денег), лучше работать с компанией, которая не будет преподносить вам неприятные сюрпризы. А работа с собственной управляющей компанией из компании по недвижимости под ключ может сэкономить вам деньги.

Тактика продаж с низким давлением

С тактикой продаж часто трудно иметь дело, и хороший продавец может оказать на вас большее давление, чем вы ожидаете. У компаний так много способов заставить вас поверить, что самое подходящее время для покупки — 9.2943 теперь и что это именно та компания, с которой можно работать.

Однако рынок недвижимости под ключ не отличается высокой изменчивостью. Недвижимость не выйдет из моды, пока кто-то готов продать дом, а кто-то готов его арендовать или купить. Держитесь подальше от тех, кто заставляет вас покупать в спешке, и сделайте всю домашнюю работу, прежде чем отдавать кому-либо свои деньги.

Оперативная связь

Недвижимость под ключ — отличный способ вложения денег для получения пассивного дохода, но важно знать, куда и с кем инвестировать. Один из способов узнать, стоит ли работать с поставщиком «под ключ», — обратить внимание на его стиль общения. Если на вас давят, уходите. И даже без жесткой тактики продаж, если они не отвечают на ваши электронные письма, не отвечают или не перезванивают быстро, уходите.

Оперативная связь важна для любого бизнеса, но особенно в сфере недвижимости под ключ и особенно, если вы находитесь не в том же регионе, что и компания. Вы хотите получить быстрые результаты должным образом, и вы хотите быть в курсе любых событий, связанных с вашей покупкой. Это, конечно же, относится и к управляющей компании, которая заботится о ваших инвестициях.

Примечание BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.

4 причины никогда не покупать недвижимость под ключ (от поставщика под ключ!)

Интересуетесь инвестициями в недвижимость под ключ? Инвестиции под ключ могут быть правильными для некоторых, но прежде чем вы начнете, важно рассмотреть минусы. Без дальнейших церемоний, давайте углубимся в четыре основные причины, по которым вам никогда не следует — и я имею в виду никогда с большой буквы — инвестировать в недвижимость под ключ.

1. Кто-то другой выполняет работу и получает прибыль.

Итак, первая — и, на мой взгляд, главная причина, по которой вам никогда не следует инвестировать в недвижимость «под ключ», — заключается в том, что вы будете платить кому-то целое состояние за то, что он сделает всю работу за вас. Это означает, что вместо того, чтобы вы сами выходили и находили недвижимость, покупали ее в проблемном состоянии, ремонтировали ее, сдавали в аренду и управляли всем этим самостоятельно, вам придется заплатить за это компании под ключ. И тогда они собираются поставить большую, солидную маржу за свой труд, чтобы получить максимально возможную прибыль, а затем они собираются продать вам собственность. Так что это первая причина, по которой вам никогда не следует покупать недвижимость «под ключ» — она имеет большую, солидную маржу, которой вы можете просто избежать, выполнив всю работу самостоятельно.

2. Вы можете приобрести паршивую недвижимость в паршивом месте.

Вторая причина — и вероятность этого огромна — заключается в том, что вы, скорее всего, купите дрянную недвижимость в дрянном районе. И мастерство, которое проводится на этом объекте, не позволит ему быть самодостаточным и самодостаточным в долгосрочной перспективе. Многие компании по недвижимости под ключ просто накрасили свинью губной помадой. И я имею в виду буквально, что они просто рисуют это, и все. Никакая механическая работа не выполняется; электромонтажные работы не проводятся. Есть компании «под ключ», которые известны тем, что фотографируют дом рядом с вашим, который выглядит красивее, и отправляют вам фотографию этого дома, но продают вам другой дом. Я имею в виду, что в прошлом я слышал ужасные истории, когда компания под ключ присылала вам фото дома, но продавала вам пустой участок. Это абсолютный кошмар, поэтому вам действительно нужно следить за этими вещами.

Связанный: 3 вещи, о которых вам не нужно думать, имея недвижимость под ключ (и 3 вещи, которые вы делаете)

3. Вы можете переплатить.

И это подводит меня к третьей вещи, от которой вам нужно остерегаться: вы будете покупать эти дрянные объекты гораздо дороже, чем они стоят. Теперь многие компании «под ключ» оправдывают продажу по цене, превышающей их стоимость, с такими огромными накладными расходами. Они скажут: «Я должен заплатить всем этим людям, и я предлагаю эту замечательную услугу», даже если они этого не сделают. И они будут оправдывать продажу собственности дороже, чем она стоит, подсчитав огромные накладные расходы. Не покупайтесь на это. Не покупайте эти свойства. Вы готовы к катастрофе с первого дня. Мы все знаем, что вы зарабатываете на недвижимости, когда покупаете, а не продаете. И если вы покупаете недвижимость намного дороже, чем она стоит, у вас не будет стратегии выхода. Если вам нужно быстро продать это имущество, вы не получите того, что заплатили за него. Я хочу сказать не инвестируйте в недвижимость под ключ, если вы не можете оставить эти деньги и забыть о них.

Сейчас есть несколько готовых объектов, которые продают недвижимость дороже, чем она стоит, предлагая хороший продукт и хорошее обслуживание. Но если вам нужно обналичить эти инвестиции, вы не получите свои деньги обратно. Поэтому убедитесь, что вы покупаете и держите в течение длительного времени.

4. Управление недвижимостью может не заботиться о ваших инвестициях.

И последнее, но не менее важное — и это одно из моих любимых — это компании по управлению имуществом, переданные на аутсорсинг. Итак, первое, что они сделали – получили огромную прибыль, продав вам недвижимость под ключ. Теперь, к сожалению, вам продали эту недвижимость в паршивом районе с паршивым ремонтом, и вы заплатили больше, чем она стоит. А теперь вишенка на торте, ребята. Вишенкой на торте является то, что вас передают аутсорсинговой компании по управлению недвижимостью, которая не заботится о вас, которая не заботится о компании под ключ. Их волнует только их собственный карман. Они передают арендаторов, чтобы они могли взимать с вас арендную плату за полтора месяца за размещение новых арендаторов. Они накапливают эти счета за обслуживание, чтобы они могли увеличить счета за обслуживание. Они берут с вас 20 долларов в качестве административных сборов каждый раз, когда чешут голову, и огромные 400–500 долларов в год за продление аренды за буквальное подписание одного документа.