с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома. Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Частный дом на холме — решение, к которому прибегают люди, которые устают от суетливой жизни в мегаполисе. Чтобы насладиться природой и красивыми видами, они готовы забыть о квартирах в новостройках и перебраться в тихую холмистую местность. Подобные строительные проекты действительно набирают популярность. Прежде всего это обусловлено обилием дизайнерских возможностей и вариантов планировки. Красивые виды и большая придомовая территория — приятные бонусы для будущих домочадцев.

Плюсы и минусы

Перед тем как ознакомиться с лучшими проектами, стоит рассмотреть плюсы и минусы жилых домов на холмистой местности.

К достоинствам можно отнести следующие моменты.

• Нестандартность. Постройки на небольшой горе выглядят оригинально и нетипично. В этом случае можно реализовывать самые необычные дизайнерские задумки, использовать необычную планировку и ландшафтные решения.
• Возможность сэкономить на канализационной системе. В этом случае жильцам не нужно использовать насосы для откачки стоков. Для выхода отходов достаточно проложить трубы. Сточные воды будут убираться самотеком.
• Дополнительные возможности для садоводов. Склон можно разбивать на террасы, в которых будут расти цветы и другие любимые культуры. Кроме того, растения можно использовать для украшения садового участка. Например, извивающиеся лианы хорошо украсят крышу или балкон частного дома.

Каждый проект дома на холме уникален. В этом главная особенность постройки. Однако у такой планировки имеются и недостатки.

• Укрепление грунта. В процессе строительства потребуется дополнительно укрепить грунт, чтобы избежать появления оползней. Делается это двумя способами: за счет установки подпорных стен или террасирования по всему склону.
• Большие затраты на подготовку почвы и рытье котлована. Холмистая местность часто имеет сложный рельеф, что значительно усложняет процесс рытья котлована и укладки фундамента. Все это приводит к дополнительным материальным затратам.
• Необходимость в качественной гидроизоляции. Фундамент жилых объектов на холмах обычно закладывается горизонтально, при этом часть его располагается глубоко в земле. Для полноценного пользования таким домом потребуется обустройство грамотной системы гидроизоляции.

При правильной планировке и найме грамотных строительных рабочих дома на холмах будут иметь больше плюсов, чем минусов.

Варианты проектирования

Проекты домов на склонах поражают своим многообразием и дизайнерскими возможностями. На косогоре возможно возвести как бюджетные постройки, так и объекты премиум-класса. Современные дома могут быть маленькими или большими, двухэтажными или одноэтажными, каскадными, каркасными — все зависит от предпочтений хозяев. Одним из лучших проектов считается двухуровневый дом со встроенным гаражом или просторной террасой. Что касается материалов, то постройки на дачном участке можно возводить из газобетона, пеноблоков, кирпича. Здесь играют роль следующие моменты: будут ли жильцы здесь проживать постоянно, какую систему отопления они будут использовать. Ниже представлены наиболее популярные варианты проектирования домов на склонах.

С террасой

Обустройство дома с террасой — одна из наиболее часто встречающихся планировок. Террасой называют площадку на заранее подготовленном фундаменте. Одной своей стороной она прилегает к самому жилому помещению. Уровень пола террасы равен уровню первого этажа в объекте проживания. Терраса может быть такой.

• Открытой. Конструкция не имеет крыши. Чтобы сделать ее, жильцам не потребуются разрешительные документы. Фундамент в этом случае тоже не считается обязательным. В качестве пола выступает щебень, газон, песок.
• Закрытая. Терраса, оборудованная крышей. Чтобы сделать эту пристройку, потребуются специальные документы. Сама терраса должна быть включена в проект жилого дома.

Крыша террасы выполняется из того же материала, что и крыша жилого объекта, а также из поликарбоната, металлочерепицы.

Постройка может иметь форму квадрата, прямоугольника, многоугольника.

С гаражом

Двухуровневый жилой дом со встроенным гаражом — отличная возможность садиться в машину, не выходя при этом на улицу. Подобная планировка актуальна для жителей северных регионов. Еще один плюс такого проектирования — возможность сэкономить деньги на стройматериалах. Существует немало архитектурных решений для проектирования жилых домов с гаражами.

Особое внимание при составлении планировки уделяется безопасности гаража. Важно, чтобы запахи горючего и иных веществ не попадали внутрь жилого пространства, так как они могут нести угрозу для здоровья человека.

Чаще всего дом строят под одной крышей с гаражом. Если задумано такое решение, то требуется сразу указать это в плане. Строительство двух объектов лучше начинать одновременно. Фундамент в этом случае применяется общий.

Иногда гараж достраивают уже к имеющемуся зданию, но в этом случае могут возникнуть трудности с выбором уровня фундамента для новой пристройки.

Что касается вентиляции, то она должна быть принудительной. При этом хорошая вентиляционная система должна быть и в жилом пространстве. В противном случае в комнатах будет повышенная сырость с посторонними запахами. Особое внимание стоит уделить разработке подъезда к гаражу. Он должен быть просторным и удобным. Что касается размеров, то оптимальными показателями считаются:

• 3 м — ширина;
• 5 м — длина;
• 2 м — высота.

По габаритам пристройка должна быть соразмерна главной части дома. В процессе строительства используются разные материалы: кирпич, брус, дерево с противопожарной пропиткой. Первым делом проводятся земельные работы, закладывается фундамент, возводится каркас здания. Далее уже можно проводить внутрь все необходимые коммуникации, стелить крышу, выполнять фасадные работы и делать внутреннюю отделку.

С цоколем

Дом на склоне с цокольным этажом — еще один распространенный вариант планировки. Цоколь обычно используется как подсобное помещение, кабинет или жилая комната. Чаще всего такие проекты выбирают именно на участках с небольшим уклоном ввиду ограниченности площади участка. Чаще всего цокольный этаж отводится для хозяйственных целей. Но при грамотной планировке и отделке из него можно сделать полноценное жилое пространство.

Также здесь могут находиться:

• сауна и баня;
• тренажерный зал;
• детская зона;
• бассейн;
• бильярдная.

В очень редких случаях на цоколе размещается кухня или санузел. Если было принято такое решение, то стоит особое внимание уделить вентиляционной и канализационной системам. Цокольный этаж дает дополнительное пространство для личных целей. Его обустройство актуально при строительстве дома на небольшой по площади территории. Проект нулевого этажа закладывается вместе с жилым домом на этапе проведения земельных работ. В этом случае жильцы могут не делать утеплительную прослойку между первым и цокольным этажом. Также при подобном проектировании упрощается прокладка всех коммуникаций. Цоколь дает возможность сэкономить деньги на строительстве отдельной пристройки на участке.

Например, выгоднее оборудовать баню или сауну на нулевом этаже, чем с нуля строить их отдельно на купленном участке.

Здесь имеется и недостаток — для строительства цоколя потребуется проведение обильных земельных работ на участке с использованием спецтехники. Нулевой этаж нуждается в качественной гидроизоляции. Она поможет избежать чрезмерной сырости. На этапе проектирования следует определить глубину расположения грунтовых вод — иногда лучше от задуманного проекта вовсе отказаться, чем потратить немало денег. Цоколь возводится по принципу ленточного фундамента.

Другие

Еще несколько популярных видов планировок.

• С мансардой. Если оборудовать чердачную зону, то можно расширить площадь жилого пространства. Здесь обычно оборудуют как спальни, так и кабинеты. Это один из самых бюджетных аналогов двухэтажных построек. Пристройка имеет небольшие габариты, что дает возможность сэкономить средства на фундаменте. В ходе строительных работ потребуется провести качественную гидроизоляцию помещения, пароизоляцию. Мансарду также нужно утеплить, если она будет использоваться как жилое пространство.

• Балкон. Балкон также может расширить жилое пространство, если его ширина имеет показатели более 1,5 м. Часто лоджии используются как дополнительная комната или кабинет. В процессе ремонтных работ особое внимание уделяется гидроизоляции, теплоизоляции, утеплению помещения. Выполнение этих процедур необходимо для того, чтобы на балконе не было сквозняков, повышенной сырости, посторонних шумов и запахов.

Можно совмещать несколько вариантов при проектировании дома на склоне. Например, делать и цоколь, и террасу или балкон, гараж и цоколь. В этом случае особое внимание уделяется первоначальному проектированию. Лучше нанимать для этого опытных специалистов.

Дизайн

Дом может быть выполнен в следующих дизайнерских направлениях.

• Хай-тек. Современный стиль, который включает в себя минимализм, простоту, лаконичность, однотонные цвета. В облицовке может использоваться белый, бежевый, черный оттенок. Обычно комбинируется не более 3 тонов. Стиль хай-тек не подразумевает ничего лишнего, здесь нет места кричащим элементам декора и ярким узорам.

• Скандинавский. По своим признакам он схож с направлением хай-тек. Однако здесь допускается использование минимального количества аксессуаров. Главные цвета — белый, бежевый, светло-коричневый.

В качестве акцента могут использоваться яркие тона.

• Лофт. Еще одно современное направление, которое ежегодно набирает свою популярность. Для лофта характерны легкая небрежность, эффект недоделанной отделки, колонны, торчащие трубы. Чтобы имитировать бетон, может использоваться декоративная штукатурка.

• Модерн. Для стиля характерны плавные линии, притягивающая облицовка, обилие аксессуаров и декоративных элементов, присутствие деталей роскоши. В палитре применяются натуральные цвета.

• Английский. В облицовке используют такие цвета, как серый, зеленый, светло-коричневый. Этому направлению присуща сдержанность и эффектность.

• Африканский. При обустройстве здания используются такие элементы, как бамбук, мех, натуральная кожа. В палитре имеются такие цвета, как песочный, бежевый, желтый, голубой.

Если нет желания использовать новые дизайнерские направления, то можно прибегнуть к классике, для которой характерны такие черты, как умеренный минимализм, элементы роскоши, сдержанные оттенки, отсутствие ярких и кричащих принтов.

Особенности выбора проекта

Чтобы сделать готовый для строительства дома проект на большом или на небольшом участке, необходимо учитывать все особенности холмистой местности. На какие моменты стоит обращать внимание?

• Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.
• Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.
• Место для дома. При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому. Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.
• Постройки и коммуникации. В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

Если уклон участка не превышает 3%, то его можно считать ровным.

В этом случае могут использоваться самые типовые проекты с различными дополнениями и пристройками. В ходе строительных работ необходимо делать небольшую подсыпку грунта, чтобы расширить террасу и упростить систему отвода воды. Уклон до 7% считается малым. Здесь также можно применять стандартные проекты с дополнительными пристройками. В этом случае есть и ограничение — желательно, чтобы в доме не было подвала. Конструкции также потребуется подсыпка грунта.

Уклон 8-20% считается средним. Такой участок обычно не выравнивается. Нередко на подобной местности возводятся дома с цоколем. Если выбор пал именно на такую планировку, то разработать и продумать ее нужно задолго до начала строительства. Цокольный этаж должен быть хорошо гидроизолирован, чтобы не допустить излишней сырости на нем. При выборе типа заливки фундамента также необходимо ориентироваться на процент уклона. Если он небольшой, то в строительстве можно использовать горизонтальный фундамент. Он подходит для территорий с однородным по рельефу грунтом. Перед укладкой потребуется уравнивание земли, поэтому нужно будет арендовать спецтехнику.

Если речь идет о среднем уклоне, то можно использовать ступенчатый фундамент. В этом случае толщина подложки из бетона будет меняться в зависимости от наклона поверхности. Получается, что внизу слой будет самым большим, а вверху — самым маленьким. Выемка грунта в этом случае не потребуется.

Советы по строительству

Ниже представлен ряд советов по фундаментированию, отмостке, проведении иных строительных работ. Как построить дом на склоне — рекомендации.

• Не стоит забывать об отмостке. Это водонепроницаемый настил, который представляет собой бетонную полосу. Она проходит по периметру жилого объекта. Отмостка помогает защитить грунт от повышенной влажности. Вместо бетона можно использовать щебеночное покрытие.

• Для защиты фундамента можно использовать дренажную систему. Она сделает так, чтобы вода текла ровно и не мочила при этом жилое строение.

Для обустройства системы необходимо вдоль террасных стен сделать канавы и засыпать их щебнем.

• Если склон очень крутой, то лучше всего делать выбор в пользу террасных конструкций. Это значит, что крыша одного сооружения будет выполнять роль террасы для другой. Само здание будет иметь ступенчатую структуру. Это не только более безопасно, но и оригинально с дизайнерской точки зрения.

• Если используется многоярусная конструкция с несколькими уровнями, то лучше оснащать каждый из них отдельными выходами. Это более комфортно и удобно для жильцов.

• Если используется многоярусная система с плоской крышей, то отдельные зоны здесь можно оборудовать под бассейн, веранду для приема гостей, террасу с барбекю. Такие дома многофункциональны и удобны. При этом строить их можно на небольшой территории, так как возведение дополнительных построек не потребуется.

Объекты переменной этажности могут возводиться на участках с любым уклоном. В этом случае крыши всех прилегающих построек находятся на одном уровне, но число этажей в каждом объекте может меняться. Это весьма оригинальная и необычная планировка.

Красивые примеры

Один из лучших вариантов оформления дома на склоне — использование в облицовки и интерьере направления хай-тек. Это современный стиль, для которого характерны такие черты, как минимализм, лаконичность, простота, вкус. Такие дома выглядят свежо и уютно, в их интерьере нет ничего лишнего, каждая деталь тут играет свою роль.

Еще один удачный вариант — лофт. Это слегка небрежный стиль с присутствием элементов недоделанного ремонта. Это брутальное и эффектное направление, которое можно использовать как для наружней, так и для внутренней отделки.

создаем ландшафтный дизайн склона +Видео

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Этапы обустройства

Подбор фундамента

Основа в виде фундамента на склоне, сделанного на склоне, получается несколько сложнее по конструкции и дороже по финансам, поэтому специалисты советуют использовать под основание классический вариант фундамента, который будет нечувствительным к перепаду уровня поверхности земли:

1. На углах падения склона, которые считаются малыми (до 8 градусов), фундамент для проекта гаража на склоне можно сделать при помощи стандартного планирования поверхности по горизонту, и с дополнительной подсыпкой в виде террасы на прилегающей площади. В таком случае землю следует хорошо утрамбовать с использованием смеси гравия и песка, а также с укладкой геотекстиля и дренажа на верхней части склона. Если склон совсем небольшой, можно использовать плиты на сваях вместо ленты.
2. Неплохой вариант – это фундамент, который в виде плиты, отлитой из бетона, которая будет уложена на ленточном фундаменте с разным уровнем, а также с применением отсыпки и трамбовки земли возле подошвы гаража. Такое решение часто используют, если угол склона достигает отметки до 10 градусов.
3. Производят отливку фундаментного массива в виде плиты, которая имеет свайную привязку к грунту, в такой конструкции предусмотрено заглубление в землю на ½ в горизонтальном направлении. Такой способ используют, если угол склона до 20 градусов. Если угол более крутой, следует ставить здание на сваи в виде каскада террас разных уровней.

Обратите внимание, что огромную роль играет обустройство хорошей гидроизоляции задних и боковых стенок в гараже.

Обычно для возведения задней опорной и боковых частей, которые поддерживают нависающую со склона землю, используют специальную кладку из блоков фундамента, которая имеет в толщину от 0.3 до 0.4 метров. По мере того, как будет происходить обводнение земли, при таянии снега или сильных дождя, на задней стенке гаража гидроизоляция не выдержит и гараж может попросту залить через стыки между блоками и многочисленные швы.

В таком случае дом с гаражом на склоне может спасти только создание дополнительной дренажной системы, или же разделение стенки гаража сзади при помощи фальш-переборки, которая поможет отодвинуть срез склона на 0.4-0.5 метров от задней стенки. Благодаря этому вода не будет заливать гараж, а уйдет на ливневую канализацию отмостки в задней части постройки.

Фундамент на склоне холма – пример

Для примера давайте рассмотрим обустройство основание на угле склона со значением от 14 до 18 градусов, где решением проблемы будет обустройство коробки и фундамента, который будет врезан в склон холма, на как фото гаража на склоне.

Фундамент выполнен в виде монолитной плиты, которая обустроена на песчаной подушке, причем плита отлита по обычной схеме с использованием двойного армирования прутами и укладкой контурного и донного дренажа. Часть боковых и задняя стенка сделаны в виде бетонной отливки с стальным арматурным каркасом. Данная часть постройки предназначена для погружения в склон полностью, так как ее сделали по литой схеме, т.е. без швов. Оставшиеся боковые стенки и фасад просто выкладывают, для этого можно использовать бетонные блоки.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном.

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

Есть у проектировщиков и простые рекомендации, которые выработаны после многих лет эксплуатации домов, размещенных на склонах. Вот несколько самых важных:

• расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
• размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
• строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

• свойства почвы;
• наличие подземных вод;
• возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
• наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

1. Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
2. Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
3. Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

изысканный альпийский стиль в средней полосе России – arch-buro.com

05.04.2017 | Рубрика: Архитектура, Проекты домов

Сложные ландшафты и нестандартные природные рельефы из непреодолимых препятствий могут превращаться в площадки для необычных решений, если за дело берутся опытные, грамотные и обладающие фантазийным творческим мышлением мастера. Именно о таком проекте, созданном профессионалами нашего бюро, мы хотим рассказать аудитории читателей и ценителей архитектурного креатива высшего класса.

Проекты домов с уклоном – необходимость небанальных решений

Этот проект дома на склоне был разработан с учетом значительного перепада высоты на участке. Поэтому строение мы условно разделили на две части: входная группа, расположенная в более высокой точке, имеет один этаж. Далее дом словно плавно стекает по склону, и, уже начиная с гостиной, кухни и столовой становится двухэтажным.

Подобные проекты домов на участке с уклоном решают сразу несколько задач: во-первых, позволяют экономить на фундаменте, во-вторых, обеспечивают оптимальный баланс нагрузки на поверхность с учетом особенностей ландшафта. Ну а в-третьих – со стороны такое здание выглядит достаточно необычно, привлекательно и завораживающе.

Выбранный в качестве главного ориентира альпийский стиль шале с четкими геометрически выверенными очертаниями и традиционной двускатной черепичной крышей как нельзя более удачно подходит для реализации проекта, поскольку исходный ландшафт вызывает устойчивые ассоциации с горной или холмистой местностью. Кроме того, коттедж на склоне в стиле шале, следуя общепринятым правилам, мы отделали натуральными материалами – камнем, деревом, стеклом, декоративной штукатуркой. Их грамотная комбинация позволила создать идеальный единый ансамбль с окружающим пейзажем.

Внутренняя планировка проекта дома на склоне предусматривает наличие большого количества помещений различного назначения, поэтому он, безусловно, удобен для проживания большой семьи, состоящей из супругов с несколькими детьми.

Первый этаж домика-шале начинается со светлого солнечного крыльца, продолжается тамбуром, а затем – просторным холлом, из которого можно попасть в бойлерную, прачечную-гардеробную, спортзал-кладовую или гостиную, совмещенную с кухней и столовой. Также на первом этаже находится спальня для супругов с отдельной гардеробной и санузлом. Завершает ансамбль открытая терраса, с которой можно спуститься прямо на участок по удобным деревянным ступенькам.

На втором этаже авторы проекта дома на рельефе предложили разместить три детских комнаты с отдельными санузлами и гардеробами, светлый просторный холл, одновременно выполняющий функции локации для игр, а также небольшую кладовую и длинный открытый балкон.

Удачной находкой стало разнесение двух лестничных маршей по противоположным сторонам холла. Подобный прием позволил получить пространство, открывающее широкие креативные возможности в процессе оформления интерьера.

Особенностью проекта дома на склоне является наличие большого количества открытых элементов – террас, веранд, балконов. К тому же, мы сделали все возможное для того, чтобы естественный свет попадал даже в самые дальние уголки комнат. Для этого по одной из стен в гостиной-столовой и каждой из детских комнат обустроено в формате витражей.

Особенности ландшафта – проект дома на склоне с террасой в окружении девственной природы

Участок представляет собой площадку с уклоном к юго-востоку. В его нижней части расположен достаточно большой и живописный пруд. Мы создавали проект дома на склоне с панорамным остеклением с расчетом на то, что оконные проемы и витражи большей части помещений будут ориентированы на водоем, а также на южную, светлую и солнечную сторону света.

Для улучшения эксплуатационных характеристик ландшафта нашими специалистами было применено террасирование: за счет этого удалось получить несколько разноуровневых участков, объединенных переходами и ступенями, которые и стали основой для зонирования имеющейся в распоряжении заказчиков территории.

Перед входом в дом – парковка для нескольких автомобилей, покрытая щебнем. Такое решение позволило отказаться от возведения стандартного крытого гаража, позволив сохранить природный ландшафт на большей части территории. В дальнем, нижнем конце разместилась баня с выходом на водоем и открытой террасой, на которой можно принимать воздушные ванны, уютно устроившись под навесом в удобных шезлонгах.

Естественная зелень травы, небольшое количество солитерных и групповых насаждений, щебневые дорожки, чистая водная гладь пруда и элегантный дизайн коттеджа на склоне создают единый гармоничный ансамбль, в котором легко угадывается беспроигрышный с любой точки зрения стиль летних швейцарских Альп.

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

План 1-го этажа:

План 2-го этажа:

3d визуализация экстерьеров:

Похожие темы или то что вам будет интересно посмотреть:

Тэги: Дом на склоне, проект коттеджа

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

проекты и фото Haus Walde в австрийских Альпах

Читателям предоставляется возможность ознакомиться с оригинальным современным жилищем от Gogl Architekten, в Kitzbühel, Австрия. Это необычный проект заслуживает вашего пристального внимания.

Создатели делятся:

«Клиент просил открытую, наполненную светом комнату с садом и красивым видом Альп, объединённых в жилую площадь. Место находится на северном склоне гор и граничит с их западным краем, поэтому при постройке возникали проблемы в связи с трудным наклоном и узостью места. Припорошённые дорожки ведут к необычной конструкции из дерева и стекла и как бы продолжаются внутри дома. Этот эффект возникает благодаря полам тёмного цвета, похожим на лёд.

Домик соседствует с другим зданием классической постройки и представляет с ним колоссальный контраст. Эту цель и преследовали архитекторы – примеры строительства двух разных эпох. Мы попытались приспособить новую постройку к топографии места и по возможности вписать его в ландшафт, при этом максимально соблюдая строительные правила и нормы. Изменения уровня во всех трёх ярусах, приспособленных к ландшафту, создают дифференцированные зоны.

Длинная стена на склоне выложена природным камнем и выполняет не только декоративную, но и оберегающую функции. Многослойная структура фасада и чередование комнат создают сложный пространственный ансамбль. Центральный элемент первого этажа — открытый камин, который направляет избыточный жар в геотермический тепловой насос и создаёт уютную атмосферу. Современным контрастом относительно использованных природных материалов выглядит бетонный потолок на первом этаже.

В то время как великолепные потолки спален сделаны из дуба. Крыши террас с их широкими навесами придают зданию вид открытой структуры, гармонично играющей с пейзажем. Крыша гаража вписана в склон и является частью садового ландшафта, что делает её невидимой. Южная часть подвала построена, как жилая площадь. Так как она хорошо освещена, ей отвели роль рабочей зоны. Длинная тропа между улицей, подвалом и гаражом выполняет функцию галереи. Здесь можно полюбоваться скульптурами и картинами.»

Дом на склоне проекты фото бюджетный вариант

Шикарный особняк из стекла и дерева, построенный на склоне

Свой дом – это всегда хорошо, а особенно если он возведен по личному проекту. Это расширяет возможности, позволяет создать настоящий коттедж мечты . Но что делать, если для застройки предлагается нестандартный участок? Рельеф нашей страны настолько разнообразен, что нередко людям приходится застраивать склоны. Особо актуально это в горной местности. Такое строительство имеет свои особенности. Но учитывая все наши рекомендации и советы, вы сможете возвести великолепное здание даже на самом сложном рельефном участке!

Современный дом с великолепным видом на горы

Виды рельефа

Тип строения зависит от основного вида рельефа, на котором будет в дальнейшем располагаться здание. В целом рельефы делятся на 4 вида:

1. Ровный. Как правило, он имеет уклон, но его величина составляет не более 3%.
2. С малым наклоном определяется параметром до 8%.

Перед началом строительства необходимо исследовать рельеф

Совет! Чтобы определить показатель уклона, нужно взять на склоне две точки. От верхней провести вертикальную линию, а от нижней горизонтальную. Измерить расстояние от точек до места их пересечения. Соотношение этих отрезков укажет величину склона в процентном выражении.

Способы возведения

Для застройки склона можно использовать один из двух вариантов застройки:

• вписать в имеющийся ландшафт ;
• выровнять ландшафт.

Иногда легче выровнять рельеф, чем вписать постройку в имеющийся ландшафт

Дом на склоне с фасадом в современном стиле

1. В первом случае необходимы сложные архитектурные расчеты, но это позволит сделать такие особенности преимуществом строения.
2. Второй вариант займет несколько больше времени, но при этом позволит возвести любое здание по любому проекту.

Типы строений

Большинство стандартных проектов рассчитаны на строительство зданий на ровной поверхности. В таком случае наличие и величину фундамента определяют, исходя из типа почвы, а также величины здания. Небольшие домики могут вообще не иметь фундамента. Для коттеджей он должен быть массивным и укрепленным.

• Если же для строительства выбран наклонный рельеф, то для строений на малом склоне можно использовать привозной насыпной грунт. С его помощью выравнивается застраиваемая площадь. В таком случае возводится бесфундаментное здание.
• Если склон средних параметров, то организовать подушку при помощи насыпного грунта будет невозможно. В таких случаях одну из сторон дома поднимают на высокий цоколь . Его величина может достигать таких размеров, что позволит оснастить целый этаж, в котором можно расположить гараж , мастерскую , хранилище или даже оборудовать своеобразное место для отдыха.

Коттедж с мансардным этажом и свайным фундаментом

Великолепная вилла с асимметричным дизайном

Двухэтажный дом на предварительно выровненной поверхности

• Если вам предстоит застройка крутого склона, в этом случае важно обратиться к специалистам. Они подберут или разработают индивидуальный проект с учетом всех особенностей местности. В первую очередь стоит обратить внимание на характеристики грунта.

Совет! Для застройки склонов разной степени сложности можно использовать многоуровневые дома . Они позволят качественно обыграть особенности рельефа. Созданные при этом террасы станут дополнительным местом для отдыха.

Дизайн фасада виллы в стиле рустик

Трудности

Строительство дома на склоне является одной из самых сложных архитектурных задач. В процессе ее решения даже самые опытные специалисты сталкиваются со следующими трудностями.

Необходимость разработки индивидуального проекта. Каждый дом в таком случае уникален, так как необходимо учитывать уровень наклона, а также особенности грунта, вероятность его сдвигания и сторону, в которую спадает наклон и т. д.

Перед возведением дома на склоне необходимо тщательно проработать проект

Из-за сложности работы спецтехники трудно установить точные сроки

Особенности фундамента

В отдельных случаях, как уже говорилось, возводить жилые дома можно без фундамента. Но если его наличие все же необходимо, он должен быть достаточно прочным для того, чтобы противостоять изменениям, которым поддается грунт. Для этого, как правило, используют армировочную сетку. Ее можно сделать из толстых прутьев арматуры.

Примеры устройства строительной площадки и фундамента на участке со склоном

Совет! Для армирования лучше всего использовать производственную еврорешетку. Она сделана таким образом, чтобы противостоять движению грунта, что часто наблюдается, если поверхность неровная.

Отличие такого фундамента еще и в том, что он значительно больше, чем у других объектов. Он углубляется по той стороне, которая находится с высокой стороны склона. Также целесообразно использовать свайный фундамент. Он не требует разрытия глубоких котлованов.

Основной материал

Для стен лучше всего приобрести легкие строительные материалы, которые не станут создавать большой нагрузки на основу, которая и без того будет довольно сильной, учитывая давление грунта. К счастью, современный рынок предлагает множество материалов – от деревянных панелей до пеноблоков . Причем для последних не нужно приобретать дополнительные утепляющие средства, что позволит сэкономить бюджет.

Совет! Для кровли также необходимо подобрать более легкие образцы. Это может быть металлическая или битумная черепица , уложенная на деревянные стропила, обшитые OSB-листами и гидробарьерным профилем.

При правильном подходе к возведению дома его можно расположить в любой местности, независимо от рельефа. Наиболее сложные – дома, построенные на склоне. Они требуют особых расчетов и затрат. При выборе правильного метода расположения недостатки местности можно сделать ее преимуществами.

Важно, чтобы строительством дома на склоне занимались специалисты. Они смогут выбрать правильный вариант построения с учетом уровня крутизны склона, особенностей грунта и других факторов. Для строительства жилья площадка может быть выровнена или возведена многоярусная конструкция.

Каталог типовых проектов домов на склонах с фото — с цокольным этажом, с гаражом, индивидуальное проектирование домов на уклонах неровных и крутых участков по низким ценам.

В процессе поиска проекта дома или коттеджа, особенно важно учесть рельеф участка на котором планируется строительство. Считается, что возведение дома на участке с наличием склона или перепадами высот представляет собой множество проблем и препятствует реализации проектов, спроектированных для ровных участков.

Но как показывает практика нашей компании, внимание и учет специфических параметров в ходе проектирования будущего дома, позволяет возвести максимально комфортное и удобное строение. К числу таких параметров помимо перепада высот относятся так-же характеристики грунта, максимальные нагрузки на почву, наличие цокольного этажа или гаража и т. д. Доверять проектирование дома на уклоне лучше опытным и грамотным специалистам, а ниже вы можете ознакомиться с некоторыми из домов для неровного участка.

Бесспорно, для строительства загородного дома или дачи наиболее подходящим будет идеально ровное место, но такое не всегда представляется возможным. Нередки случаи, когда участки для постройки дачи находятся на покатой местности, например, около оврага или рядом со спуском к реке.

В этих случаях строительство дома на склоне становится затруднительным, ведь могут происходить движения грунта, а иногда и оползни.

Если вы все-таки столкнулись с такой задачей, то для начала необходимо ознакомиться со всей информацией, которую мы и рассмотрим в данной статье.

Плюсы и минусы дома на склоне

Неочевидно, но факт: строительство дома на склоне имеет не только минусы, но и плюсы, и может помочь упростить некоторые задачи. Поэтому перед работой необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Начнем с негативных моментов…

Главным затруднением в постройке дома на склоне является то, что необходимо всеми доступными способами произвести укрепление склона для предотвращения в будущем движения почв и оползней.

Способов, которыми можно повести укрепление, не много, основной – возведение подпорных стен, так называемое террасирование, оно проводится до конца уклона.

Второй минус – здание, находящееся на уклоне, становится неким препятствием для прохождения прохладного воздуха ночью, и, следовательно, будет образовываться застой воздушных масс и температура рядом с домом станет на несколько градусов ниже. Возможным решением будет стройка дома на вершине, а не на уклоне.

Также стоит отметить, что нередко часть дома находится в земле, а это значит, будет влажность, а с ней нужно что-то делать. Но здесь есть и плюс: часть постройки, находящаяся в земле, зимой будет немного теплее.

Не стоит забывать, что проекты домов на склоне не бывают типовыми. Вы должны понимать, что если решились на такую постройку, то необходимо обратиться к проектировщикам, которые учтут все нюансы, чтобы в вашем доме было тепло, уютно и он прослужил вам долго.

Рассмотрим и достоинства, их также нужно учитывать…

Практически полное отсутствие проблем с канализацией, с ней нет сложностей и нет необходимости использовать насосное оборудование, все сделает рельеф.

Неповторимая местность, склон в этом случае имеет массу возможностей для дизайна.

Ваш дом будет разительно отличатся от остальных, у него будет свой стиль и уникальная архитектура. Примеры фото дома на склоне вы можете посмотреть в данной статье.

У такой постройки практически нет необходимости в дренаже, ведь дождевые и иные воды не задерживаются. Но поскольку погода разнообразная, то дренаж лучше сделать.

Правильно сделанные террасы на склоне могут помочь и при поливе участка, ведь они смогут задерживать необходимую для насаждений воду. Исходя из вышеперечисленного, отметим, что недостатки и достоинства практически уравновешиваются.

Фундамент – главное при возведении дома на склоне

Для домов на склоне фундамент играет главную роль, придавая надежность и долгий срок службы, поэтому отнестись к нему необходимо со всей ответственностью. Не каждый вид фундамента подойдет для данной постройки, а всего три.

Горизонтальный – на ленточных конструкциях либо сваях. Для возведения этого фундамента необходимо планировать склон, то есть создавать ровную поверхность, а это довольно дорого.

Также будет необходимо создать условия для подъезда строительной техники. Это и так нужно сделать, чтобы обеспечить дорогу к дому собственному авто.

И еще – данный вид фундамента позволяет возводить здания углубленные в грунт.

Ступенчатый – ленточный тип фундамента. Представляет собой каскадную конструкцию из железобетона, обеспечивающую эффективную устойчивость и противостоящую воздействию, которое оказывает грунт.

Небольшой плюс этого типа фундамента то, что изымать почвы придется меньше, а значит снизятся затраты на стройку.

Винтовые сваи – еще один вид ленточного фундамента. Его принцип это сами сваи или по-другому винты. Когда их вкручиваешь, то уплотняются почвы вокруг себя, а это надежность опоры для постройки.

Данный тип хорошо подходит для дома с одним этажом, но есть минус — тут не сделаешь подвала и о доме на склоне с цокольным этажом можно забыть.

В любом случае постройка фундамента задача непростая и не зависит от его типа, мало того, что его нужно рассчитать с учетом конкретной местности, но и правильно построить.

Особенности устройства склона

Грамотно обустроенный склон — еще одна гарантия, что дом прослужит вам долго и надежно. Не стоит полагаться, что террасирование поможет вам полностью, да, оно немаловажно и уменьшает движение грунта.

Но нужно позаботиться и о других моментах, которые послужат для укрепления склона.

• Дренаж – очень важный этап, ведь необходимо избавляться от дождевой и талой воды. Она должна спускаться к канаве, которая тянется сверху вниз. Сделать ее не так сложно. Нужно устроить земляной сток и засыпать его щебнем, по нему и будет уходить лишняя вода.
• Если склон все-таки не оборудован террасами, то необходимо провести армирование грунта около постройки.
• Упрочнение грунта. Это можно сделать путем изымания почвы и заменой ее на песок или бетон.
• Отмостка для дома на склоне – так называемая подушка из бетона: толщина примерно 15 см, ширина 100-150 см.

Как мы видим, потребуется много усилий, чтобы укрепить склон, не допустить размытия грунта. Также необходимо заранее понимать, что есть нюансы, которые значительно затруднят вашу стройку: старые деревья, овраги и другие конструкции, ведь это значит, что здесь более подвижный грунт.

Фото дома на склоне. Строительство дома на спуске фото. Строительные фотографии.

 

 

Дом на уклонном рельефе местности.

Фотографии и части планов и проектов дома на склоне.

А.Ф. Новик

Расположение дома на склоне, на рельефе, на спуске — было всегда основанием для неограниченной фантазии архитекторов и дизайнеров. Неровная местность всегда давала фантазию для устройства необычного по архитектуре и дизайну дома.

На таком земельном участке всегда можно расположить площадки для отдыха, беседки, лестницы, спусковые дорожки, рельефные площадки, устройство искусственных ручейков, водных лужаек и прудов с водными растениями.

 

Устройство площадок с деревьями на зеленых лужайках, беседок, подпорными стенами из диких камней, дерева, других подручных материалов, насаждение вьющихся, цветочных растений, мха, папоротника, редких и красивых деревьев на разных уровнях — это очень красиво, необычно, нестандартно.

 

Дом на склоне — это очень красиво!

 

Фотографии домов

 

 

 

 

Планы домов и части проектов на рельефном ландшафте.

 

 

 

 

Панорама и ландшафтный дизайн домов на склоне.

 

 

 

 

Сайт РемБуд.

Ссылки на сайт обязательны при упоминании этой статьи.

За разрешением на копирование и размещение обращаться к администрации.

 

 

 

 

 

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

 

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

 

 

Проекты домов с цокольным этажом в Беларуси: фото, чертежи, низкие цены.

Планируя строительство загородного дома, большинство людей хотят, чтобы он был просторным. Но небольшой земельный участок и ограничение высотности (не более двух этажей с мансардой) заставляют искать пути увеличения площади коттеджа. И хорошим решением могут стать проекты домов с цокольным этажом. Этаж считается цокольным, если уровень пола в помещениях расположен ниже уровня земли не более чем на ½ их высоты, а высота перекрытий – менее чем в 2 метрах от уровня земли.

Площадь цокольного или нулевого этажа может быть большей или меньшей, чем площадь первого этажа. Если она больше, то на плиты перекрытия, возвышающиеся на 1-2 метра над землей, удобно использовать для обустройства террасы.

В цокольном этаже обычно размещают гараж, кухню, котельную, мастерскую, тренажерный зал, кладовые и другие технические помещения. Он идеально подходит для устройства бассейна, бани или сауны. Спальни, детские, гостиные, рабочие кабинеты традиционно располагаются на первом, втором этаже и в мансарде. Но при желании можно отказаться от традиционной планировку и сделать на нулевом уровне спальню или рабочий кабинет. Недостаток естественного освещения компенсируется возможностью наслаждаться тишиной и уединением.

Преимущества домов с цокольным этажом

При возведении коттеджа с цокольным этажом вы получаете следующие преимущества:

• Увеличение площади дома без превышения ограничений на количество этажей

Проект дома с цокольным этажом и мансардой позволяет увеличить площадь коттеджа почти в 3 раза и сохранить свободное место на участке. Здание не будет слишком высоким, что важно не только для соблюдения правил строительства, но и улучшения его эксплуатационных характеристик. Также компактный и невысокий коттедж более органично выглядит на небольшом участке. Вокруг него можно разбить сад или грядки для выращивания овощей, организовать зону отдыха с искусственным водоемом или оборудовать детскую площадку.

• Оптимальное решение при строительстве на склонах

Нередко дачные участки ли земля под застройку располагаются на склонах или имеют сложный неровный рельеф. При крутизне склона до 10% здание можно выровнять за счет врезанного в него цокольного этажа. Это позволяет отказаться от дорогостоящих работ, связанных с его выравниванием, подсыпкой грунта, которые не дают увеличения полезной площади дома. Устроив в цокольном этаже гараж, кухню, технические помещения или зону отдыха, вы сможете уменьшить размеры коттеджа, отказаться от второго этажа и уменьшить стоимость строительных работ, сохранив желаемую площадь.

• Удобное зонирование внутреннего пространства

Чтобы жить в доме было комфортно, а поддерживать порядок не слишком сложно, желательно разделить жилые и технические помещения. Легче всего сделать это позволяют проекты домов с гаражом. Гараж, котельная, мастерская, кладовые не просто отделены от спален, детских и других жилых помещений дверью, а находятся на другом уровне и соединяются с первым этажом лестницей. Можно также выполнить отдельные входы для дома и нижнего уровня. При правильно устроенной вентиляционной системе в жилые комнаты не будут проникать выхлопные газы, пары бензина и другие вредные вещества.

• Получение дополнительной площади для организации зоны отдыха

Цокольный этаж отлично подходит для организации зоны отдыха и организации досуга для всех членов семьи. Там можно разместить помещения, для которых не важен уровень естественного освещения: бассейн, баню или сауну, тренажерный зал, домашний кинотеатр или мастерскую. Вас не будет беспокоить чрезмерная влажность или шум. А возможность заниматься спортом, париться или смотреть кино на большом экране, мастерить красивые вещи, не выходя из дома, сделает вашу жизнь более комфортной.

• Сокращение затрат на отопление

При обустройстве в цокольном этаже технических помещений, температуру в нем в холодное время года можно поддерживать на 5-10 градусов меньше, чем в жилых комнатах. Но пол в них будет значительно теплее, а потери тепла ниже. Важно лишь позаботится о качественной теплоизоляции нижнего уровня здания. Выполнить ее значительно проще и дешевле, чем для первого этажа. Часть стен и пол заглублены в землю, которая также обеспечивает теплоизоляцию.

• Привлекательный внешний вид

Проекты каменных домов привлекают внимание за счет простых геометрических форм и оптимальных пропорций. При большой площади цокольного этажа возможно обустройство высоко поднятых над землей террас, которые не только выполняют роль кухни, столовой или гостиной на свежем воздухе, но и делают облик коттеджа более оригинальным. Если он расположен на склоне, на одной из стен цокольного этажа можно сделать панорамное остекление, и вы получите светлое помещение с необычным дизайном.

Сложности и особенности проектирования

При проектировании коттеджей с цокольным этажом необходимо учитывать уровень грунтовых вод. Если они расположены достаточно высоко, необходимо построить эффективную дренажную систему.

Вне зависимости от уровня грунтовых вод по периметру дома требуется выполнить отмостку. Она защитит нижний уровень от разрушительного воздействия атмосферных осадков.

Чтобы избежать повышенного уровня влажности не следует экономить на качестве гидроизоляционных материалов. Также необходимо создать эффективную систему вентиляции.

Наша компания предлагает ознакомиться с готовыми проектами, разработанными нашими специалистами, на странице https://proektminsk.by/proekty-domov. Большинство из них уже проверены на практике, по ним возведены удобные и надежные коттеджи. Для тех, кто мечтает об эксклюзивном доме, полностью соответствующем его потребностям, мы осуществляет разработку индивидуальных проектов.

Чтобы получить профессиональную консультацию при выборе типовых проектов или заказать разработку индивидуальных, задать возникшие вопросы, звоните по телефонам +375 (17) 221 43 22; +375 (29) 556 81 02 или +375 (29) 664 36 33.

Как разработать архитектуру для участка с крутым уклоном

Architects: Продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.

Будь то пологий холм или крутая каменистая местность, наклонный участок создает привлекательные условия для строительства дома, который контрастирует с обычными плоскими участками. В отличие от горизонтальной типографики, где все конструкции расположены на одной и той же высоте, наклон позволяет линиям крыш домов спускаться вниз по площадке, обеспечивая более широкие и непрерывные точки обзора. Но несмотря на то, что крутое место дает преимущество панорамных видов, оно также создает проблемы для архитекторов.

Поскольку дома обычно располагаются перпендикулярно участку, архитекторы должны спроектировать фундамент, чтобы должным образом уменьшить угол наклона. Чем круче угол, тем выше фундамент, что иногда может привести к тому, что дома будут выглядеть так, как если бы они стояли на пьедестале. Как вариант, нижние уровни домов можно врыть в землю, в результате чего половина жилых помещений остается под землей.

Сегодня мы видим, что архитекторы придумывают инновационные решения для строительства на склонах — например, проектируют конструкции, которые физически имитируют угол наклона. Следующие рисунки для наклонных участков совсем не скользкие:

8008 Хироюки Арима, Фукуока, Япония

На крутом склоне в Фукуоке, Япония, дом 8008 состоит из двух основных объемов со скошенными углами, выступающими из склона холма. Необычное название «8008» произошло от количества растений на территории, на которые ориентированы виды из современного дома.

Casa da Ladeira by Oficina d’Arquitectura, Серра-да-Фрейта, Португалия

Oficina d’Arquitectura смягчила склонность Каса-да-Ладейра, разбив план на две формы. Открытые бетонные объемы составляют жилые помещения, которые смещены друг относительно друга по вертикали, как ряд ступенек, поднимающихся по наклонной плоскости.

Åre Solbringen by Waldemarson Berglund, Оре, Швеция

В отличие от типичных домов на склонах, где половина формы укрыта под землей, деревянные домики Waldemarson Berglund в Швеции соответствуют углу наклона, максимально увеличивая пространство над землей.Снаружи перпендикулярное расположение квадратных окон контрастирует с наклонными фасадами.

Дом в С. Аббондио от Wespi De Meuron Romeo Architects, Локарно, Швейцария

Расположенный на склоне холма Дом в Сан-Аббондио предоставляет жителям потрясающий вид на озеро Маджоре и окружающие Альпы. Большие геометрические формы остекления, обращенные к озеру, обрамляют величественный пейзаж, так как бетонный дом кажется вырастающим из холма, как мелко ограненный кусок камня.

Mediterrani 32 by Daniel Isern Associates, Сан-Поль-де-Мар, Испания

Подобно группе бетонных блоков, этот дом на окраине Барселоны образован серией уложенных друг на друга кубических объемов, материализующихся на крутом склоне. Блоки консольно расходятся друг с другом, образуя открытые террасы и балконы, выходящие на побережье.

Lumbrein Residence от Hurst Song Architekten, Граубюнден, Швейцария

Следуя обычаям традиционной альпийской жилой архитектуры, фронтоны Lumbrein Residence ориентированы на склон холмов.Объем дома повернут, чтобы смотреть на улицу, оптимизируя обзор. Дизайн создает кристальную геометрию, которая подчеркивает его динамическое отношение к ландшафту, которое усиливается отсутствием карниза крыши.

Дом Петра от Craig Steely Architecture, Сан-Франциско

Крейг Стили Архитектура спроектировал дом Петра в обход традиционного приподнятого фундамента, который часто строили для поддержки домов на крутых склонах. Вместо этого в качестве прочного основания использовался гараж, который не позволял видеть жилые помещения с улицы, обеспечивая при этом исключительный вид на городской пейзаж Сан-Франциско и знаменитый залив.

Жилище в Eturaby Роберто Эрсилла Arquitectura, Etura, Испания

В то время как многие проекты домов имеют тенденцию адаптироваться к углу наклона, Дом в Этураби имеет выступающую консоль, возвышающуюся над участком. Резкая проекция подчеркивает контраст между ландшафтом и построенной формой.

Architects: Продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.

Продажа недвижимости и домов

Sunny Slopes, CA: от

Санни Слоупс, Калифорния Обзор цен на недвижимость

Поиск домов на продажу в Санни Слопс, Калифорния, никогда не был более удобным.С Point2 вы можете легко просматривать дома для одной семьи в Санни Слоупс, Калифорния, таунхаусы, кондоминиумы и коммерческую недвижимость, и быстро получать общее представление о ценах на недвижимость. Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.

Данные и инструменты для вашей выгоды

Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости в Санни Слоупс, Калифорния, включая описания собственности, фотографии и демографические данные.Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств в Санни Слоупс, Калифорния, которые могут вам понадобиться поблизости. Информация о рынке недвижимости в Санни Слопс, Калифорния, находится внизу страниц результатов поиска, если вы ищете обзор местности. Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости в Санни Слоупс, Калифорния, очень просто. Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму. Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку Инструменты и найдите агента.

Наши дома и апартаменты на продажу в Санни Слопс, Калифорния.

С легкостью упорядочите и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания. Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств. Будьте в курсе о возможностях недвижимости в Санни Слоупс, Калифорния, просто сохранив результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной. Просмотрите доступные объекты для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся. Сползание по склону

: предупреждающие знаки, причины и повреждения конструкции дома

Сползание на склоне часто приводит к повреждению дома со временем.Повреждениями могут быть: повреждение фундамента или каркаса, повреждение канализационной сети, повреждение крыши, а также заклинивание дверей и окон, трещины в полу и плитах гаража, трещины в бассейнах и спа и т. Д.

Когда ваш дом стоит на участке, имеющем ползучесть, обычно перемещается или перемещается весь дом, а не только одна небольшая часть.

Домовладельцы редко задумываются о ползучести на склоне, потому что это происходит очень медленно, обычно в течение нескольких лет, и когда они попадают в их внимание, это происходит из-за проблем, возникающих в их доме; не потому, что они посмотрели на свой двор или окрестности и сказали: «О, у нас есть ползучесть.”

Склонная ползучесть — это в основном верхний слой почвы, очень медленно движущийся вниз по склону

Скорость сползания на склоне очень низкая, в отличие от скорости оползня или селя; все это можно рассматривать как относящиеся к категории движений массы на склонах, как и ползучесть на склоне.

Одна из причин, по которой ползучесть на склоне так трудно заметить, когда она возникает, заключается в том, что смещение может составлять от 0,3 см (одна десятая дюйма) до пары сантиметров в год. Движение всего на один сантиметр в год будет примерно на 4 дюйма через десять лет.Скорость движения зависит от многих факторов, начиная от типов почвы, крутизны уклона (склоны), типа почвенного покрова и растительности, количества влаги / дождя и наличия сезонных циклов замерзания / засухи.

Помня о гравитации, при прочих равных условиях, чем круче склон, тем быстрее движется почва. Одно из распространенных заблуждений относительно ползучести на склонах состоит в том, что это происходит только на крутых склонах, но в действительности это может происходить даже на участках с небольшим уклоном.

Глубина и величина ползучести на склоне

Зависит от сайта v. Global

Когда инженеры-геотехники рассматривают дом, в котором может происходить движение грунта, например, ползучесть на склоне, они захотят узнать, связаны ли проблемы с почвой с конкретным участком; просто связаны с участком, на котором находится дом, или являются глобальными проблемами почвы, то есть географической областью, в которой находится дом. Они могут думать о глобальном как о местном районе или как о гораздо большей территории, чем окрестности.

Глубина

Глубина сползающего вниз верхнего слоя почвы может значительно варьироваться. Его толщина может составлять всего 4 или 5 футов, или она может быть толщиной 70 футов и часто будет изменяться из-за образования слоя под верхним слоем.

Предупреждающие знаки о возможной ползучести откосов, которые инженеры-геологи следят за

Существует ряд указаний или предупреждающих знаков о том, что в вашем районе или на вашем участке может происходить ползание на склоне. В следующем списке и фотографиях представлены некоторые вещи, на которые инженеры-геотехники и инженеры-строители будут обращать внимание при анализе вашей собственности и дома.

Возможные предупреждающие знаки

Проехать по окрестностям

Одно из первых действий, которое делают многие инженеры-геотехники при подозрении на ползучесть на склоне, — это объезжать окрестности, проверяя наличие признаков движения грунта. Они ищут:

• Смещенные или смещенные бордюры и водостоки
• Волнистые улицы, местами просевшие под воду
• Стены из блоков и опора для забора
• Телефонные и опорные столбы

На домашнем участке и по соседству

Указатель грунта и склонов

• Подпорные стены с трещинами, наклонами или изгибами
• Вырубка на склоне горы
• Горизонтальные трещины на склоне холма
• Собачьи стволы деревьев

Одна из причин того, что стволы деревьев в форме собачьих лап являются признаком ползучести по склону, заключается в том, что большинство деревьев имеют «положительный фототропизм», то есть когда дерево растет навстречу солнечному свету.По мере того, как почва медленно опускается по склону, наклонное дерево корректируется, выпрямляясь обратно вверх, к свету.

Другие предупреждающие знаки о возможной ползучести на склоне

Индикация движения конструкции, например:

• Полы наклонные или неровные
• Трещины в фундаменте
• Наклеивание окон и дверей
• Трещины гипсокартона
• Крыша волнистая или изогнутая
• Трещины и повреждения подземных канализационных сетей

Один из наиболее распространенных признаков, которые могут заметить домовладельцы, — это когда бетонная плита патио залита против дома, и между плитой патио и фундаментом имеется больший, чем обычно, зазор. Тот, который в какой-то момент был меньше.

Причины ползучести склона

Существует ряд причин ползучести на склоне, но большинство из них связаны с одной или несколькими из следующих причин.

• Циклы замерзания и оттаивания почвы в климате, где происходит промерзание
• Влажно-сухие циклы, особенно при наличии слоя почвы глинистого типа.
• Утрата растительности и / или корней деревьев, которые могут помочь удерживать верхний слой на месте
• Слишком много воды и дождя
• Рыхлые участки почв, в т.ч.е. где верхний слой почвы не связан или не прилегает к более стабильному и твердому нижнему слою под верхним слоем. Отсутствие достаточного трения, чтобы сила тяжести не удерживала верхний слой на месте; некоторые могут подумать об этом как о механическом сопротивлении, которое удерживает верхний слой на месте.

Спусковые механизмы

Иногда возникают триггерные механизмы или события, вызванные людьми, которые вызывают нестабильность склона. При анализе того, что вызывает или вызывает сползание на склоне, важно сделать шаг назад и посмотреть, какие события в этом районе могли спровоцировать или вызвать движение почвы. (Прочтите о человеческих событиях, которые могут вызвать сползание на склоне)

Строительный отдел «Красная Таггинг» дом

В некоторых случаях строительный отдел может «пометить дом» красной меткой, если был нанесен значительный ущерб или структурная устойчивость дома небезопасна из-за ползучести склона. Они делают это из соображений безопасности и жизни.

При таком условии владелец дома должен покинуть свой дом, пока он не будет признан безопасным. (Подробнее о «Красная маркировка»)

Кому обратиться

Сползание на склоне и повреждение от сползания на склоне владельцу дома обычно трудно оценить, серьезно ли оно.В серьезных случаях может оказаться полезным опыт инженера-строителя и / или инженера-геотехника для анализа ситуации.

Еще одним источником информации для вашего района может быть местное управление здания или инженеры города / округа.

Сползание на склоне обычно происходит очень медленно, его трудно и дорого остановить или исправить, и это одна из самых мощных сил, вызывающих повреждение домов. Это, как землетрясения, оползни, торнадо и ураганы, может нанести огромный ущерб дому, за исключением того, что ползучесть по склону делает это очень медленно, а не за считанные минуты.

Хорошая новость заключается в том, что обычно никто не получает травм из-за сползания на склоне, и обычно есть много времени для внесения корректировок и ремонта, вызванного этим.

горных домов с крутыми склонами и ценниками, тоже

Горная жизнь предлагает непревзойденный доступ к лыжным склонам, захватывающие виды и, особенно на основных рынках Аспена, Парк-Сити и Кетчум, Айдахо, заоблачные цены. Прыжок, прыжок и прыжок со склонов приносит с собой значительную надбавку к цене и рынок недвижимости, который имеет свои собственные ритмы и практичность.

Покупатели должны быть осведомлены о том, как выглядит местность в любое время года, и готовы ли они справиться с уровнем снега, который может выпадать регулярно. Многие ищут дом для горнолыжного отдыха, но обнаруживают, что любят и летние месяцы. «Всегда полезно подумать о том, что представляет собой недвижимость в разное время года. Если вы просто ищете зимой, подумайте, какой будет эта недвижимость летом », — говорит агент по недвижимости Аспена Кэрри Уэллс.Миссис Уэллс говорит, что, несмотря на то, что Аспен является горнолыжным курортом, в последнее время она заметила увеличение продаж летом.

Агенты

видят множество факторов, объясняющих высокие цены в таких регионах, как Аспен, где постоянно проживает всего около 7000 жителей, и Сан-Вэлли, штат Айдахо, где удаленность затрудняет передвижение на работу. «Большинство этих курортов — это небольшие курорты, поэтому у вас нет стабильной рабочей силы. У вас есть рабочая сила, но она ограничена. Очевидно, что затраты на строительство будут выше на меньшей площади, чем в крупном городе, где много конкуренции и много рабочих », — говорит Сюзанна Уильямс, владелица Sun Valley Real Estate / Christie’s International Real Estate. .Г-жа Уильямс видит более высокие цены за фут в таком месте, как Сан-Вэлли, где на 2018 год население составляло 1473 человека, чем в популярных горнолыжных курортах, таких как Джексон, штат Вайоминг, где гораздо больше рабочих.

Правила землепользования ограничивают новые застройки и рост, а ограниченное предложение ведет к росту цен. Они также формируют облик и характер города. «Это создает красивую местность, потому что у нас есть ограничения по высоте и ограниченный рост, но это означает, что то, что разработано, становится более редким и дорогим», — говорит Уэллс. «В отличие от других курортных зон, где у них нет правил землепользования или нет ограниченного роста, это имеет другой характер. Выглядит иначе ».

Дорсет, Вт.

3 новаторских дома на наклонных участках

Строительство на склоне или холме может иметь свои проблемы, но эти три архитектора внедрили инновации, чтобы создать дома, которые успешно перемещаются по крутым участкам.

Изображение: Ian Hsü

Знаете ли вы, что в Великобритании существует общее правило, согласно которому на каждый 1 ° уклона вашего участка земли вы можете добавить 1000 фунтов стерлингов к счету за строительство.

Строительство на холмах и склонах сопряжено со своими проблемами, но награды также могут быть впечатляющими, предлагая не только более панорамные виды, но и архитектуру, выходящую за рамки нормы, чтобы адаптироваться к требованиям участка.

Эти 3 уникальные постройки позволяют строить снасти на холмах с разным уклоном, используя интересные подходы для решения наземных задач.

Slope House, Сюй Рудольфи

Изображение: Ian Hsü

Вместо того, чтобы модифицировать здание, чтобы оно соответствовало 30-градусному уклону этого холма на краю озера Рапель в Чили, архитекторы Ян Сю и Габриэль Рудольфи изменили ландшафт, чтобы он соответствовал дому, выкапывая землю, чтобы создать ровную местность для строительства.

Чтобы избежать ненужных раскопок, каждый уровень уложен немного короче, а верхний уровень также выдвинут консольно, чтобы создать спальню и террасу с видом на водохранилище. Основной доступ осуществляется через переход наверху дома.

HillSide House, Архитектура Зак де Вито

Изображение: Брюс Дамонте

Дом HillSide House расположен на крутом склоне в Милл-Вэлли, штат Калифорния. Из него открывается захватывающий вид.Четыре этажа расположены в шахматном порядке вниз по склону, с гостиной двойной высоты и огромным количеством открытых террас.

Этот проект был представлен в книге Агаты Тороманофф и Пьера Тороманофф «Острая архитектура», опубликованной Lannoo.

Дом НЕМО, Mobius Architects

Изображение: Paweł Ulatowski

Этот дом, спускающийся к озеру в районе Мазурских озер в Польше, был спроектирован так, чтобы быть низким, чтобы не отвлекать от окружающей среды.С обочины он неприступен, крыша выровнена по земле, частично покрытая гравием и травой. Это одноэтажное здание, все элементы которого расположены в ряд, что соответствует береговой линии озера.

Думаете о строительстве на наклонном участке? Поделитесь с нами своими мыслями, напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

ЕЩЕ СТАТЬИ

Самостоятельная постройка на склоне холма с деревянной обшивкой

Эко-дома: 3 экологичных проекта в Великобритании

Как создать проект, управляй собственной сборкой

(PDF) Подземные дома на откосах

Nicoleta M.Илиес, Иоана М. Молдован / Acta Technica Napocensis: Гражданское строительство и архитектура Vol. 57 № 2 (2014) 139-148

148

, следовательно, их сложно и / или дорого использовать. Строительство наполовину заглубленных или подземных домов

вместо традиционных может стабилизировать уклон и снизить общую стоимость инвестиций

.

Одним из важнейших этапов строительных работ данного типа является исследование грунта. Hydro-

геологические аспекты представляют собой важный вопрос при прогнозировании опасностей на застроенной территории;

поэтому необходимо принять все меры предосторожности. Подземные воды

отрицательно влияют на механические характеристики почвы, снижая их, что увеличивает нестабильность почвы.

Также сейсмическое воздействие может привести к значительному снижению факторов безопасности. Начиная с соответствующих методов испытаний

, для испытаний на месте и в лабораторных условиях и продолжая анализом устойчивости откосов, все эти анализы

дают исчерпывающее представление об условиях площадки, системах уплотнения грунта и ценную

информацию о будущем обслуживании площадки. .

5. Справочная информация

[1] Подземный космический центр, Университет Миннесоты. Проектирование защищенного от земли жилища: рекомендации,

Примеры и ссылки, Нью-Йорк: Van Nostrand Reinhold Company Inc., 1978 г.

[2] Уэллс М. Дом с защитой от земли: альбом для набросков архитектора, Chelsea Green Publishing, 2009.

[3] Wells, M. Underground Designs, Brick House Pub Co, 1981.

[4] Молнар I, Илиес, Нью-Мексико. Определяющие модели, используемые в инженерно-геологическом проектировании.Материалы 11-й Международной научной конференции

ВГУ ‘2011, София, Болгария, Vol. II, стр. VI- 38-42, 2011.

[5] Муресан О.К., Илиес Н.М., Попа А. Консолидация активного поверхностного оползня. Материалы 11-й Международной научной конференции

ВГУ ‘2011, София, Болгария, Vol. II, стр. VI- 49-53, 2011.

[6] Попа А., Илиес Н., Чиориан С. Использование аналитических методов для определения устойчивости и консолидации откосов.

Труды 14-й Дунайско-европейской конференции по геотехнической инженерии «От исследований к

Дизайн в европейской практике», Братислава, Словакия, 2010.

[7] Попа А., Лакатусу Ф., Илиес Н. Consolidarea ampasamentului Muzeului Etnografic al Transilvaniei.

Simpozionul Infrastructuri eficiente pentru transporturi terestre, Zilele Academice Timisene, Editia a X-

a, Тимишоара, Румыния, 2007 г. (на румынском языке).

[8] Popa A, Ilieş NM. Fundarea unei construcţii pe un versant instabil, Lucrările conferintei: A XI-a

Conferinţă Naţională de Geotehnică şi Fundaţii, Тимишоара, стр.49-59, Ред. Политехника, 2008 (на румынском языке

).

[9] Муресан О. К. Возможный обзор оценки, смягчения последствий и управления рисками оползней, 1-я

Международная конференция по качеству и инновациям в инженерии и менеджменте, 17-19 марта 2011 г.,

Клуж-Напока.

[10] Пакет геотехнического программного обеспечения Geo 5. Руководство пользователя, 2010 г.

[11] Сарма С.К. Анализ устойчивости насыпей и откосов, Геотехника 23, стр. 423-433, 1973.

[12] Петтерсон К.Э. Ранняя история круглых поверхностей скольжения. Geotechnique 5: pp. 275–296, 1955.

[13] SR EN 1997-1. Еврокод 7: Геотехническое проектирование — Часть 1: Общие правила, 2006.

[14] SR EN 1997-1 / NB. Еврокод 7: Геотехническое проектирование — Часть 1: Общие правила. Национальное приложение, 2007.

Дом у склонов Достопримечательности: рынки покупателей и продавцов лыжных домов для отпуска и домов на берегу озера находятся всего в нескольких часах езды от Балтимора в Западном Мэриленде и Пенсильвании.

Боб Уайт хочет, чтобы вы купили его загородный дом.

Рядом озеро и горнолыжный курорт. Но, увы, его семье он больше не нужен — с тех пор, как он впервые выпустил его на рынок шесть лет назад. Но Поконо наводнены 4 000 других домов для отпуска, конкурирующих за внимание покупателя. Итак, он ждет.

«Я бы хотел избавиться от этого, но я не готов нести огромные убытки», — сказал Уайт, чей дом с шестью спальнями оценивается в 129 000 долларов.

Спрос и предложение на вторичные дома в Поконосе, хотя и более экстремальные, не отличаются от других крупных горнолыжных курортов в пределах 200 миль от Балтимора. Итак, если вы когда-нибудь мечтали о том, чтобы владеть этим маленьким шале со сверкающим камином и видом на склоны, возможно, сейчас самое подходящее время.

«Год или два назад дом, который продавался бы за 145 000 долларов, может стоить всего 125 000 долларов, потому что на рынке так много домов, которые продаются по более низкой цене», — сказал Патт Поттер, агент Century 21 Ruggiero из Блейксли, Пенсильвания. «Если достаточное количество людей продают по более низкой цене только для того, чтобы выйти, это повлияет на весь рынок».

Поттер и другие риэлторы говорят, что 80-е были прекрасным временем для работы в сфере недвижимости.Многие строили и покупали. Затем наступили 90-е, и термин «сокращение» вошел в словарный запас людей, заставляя их бояться расширяться. Но теперь они говорят — молятся — рынок возвращается.

«Мы вернулись к меньшему [бизнесу], чем были раньше, но это не так драматично, как в те пять лет [1990–1995]», — сказала Дотти Табер, риэлтор из Pocono Mountain Real Estate.

Хотя в районе Биг Боулдер может быть лавина домов, этого нельзя сказать о трех других районах: курорт Wisp Four Seasons в округе Гарретт; Горнолыжный курорт Севен Спрингс в Чемпионе, штат Пенсильвания.; и горнолыжный курорт Ски Либерти в долине Кэрролл, штат Пенсильвания,

Дома для отпуска возле Виспа, похоже, стабильно стоят в цене. За последние 10 лет продажи выросли по мере того, как все больше покупателей второго дома путешествуют из района Балтимор-Вашингтон. Фактически, этот район стал настолько престижным, что в ноябре в нем был выставлен первый дом за миллион долларов.

Данные Совета риэлторов округа Гарретт показывают, что в 1996 году было продано 61 объект недвижимости на берегу озера, что на 10 больше, чем в 1995 году.

По данным риэлторов, стоимость участков на берегу озера подскочила с 80 000 до 235 000 долларов за десятилетие, а дома на берегу озера — с 250 000 долларов. до 775 000 долларов прошлым летом.

«Это все еще рынок продавца, потому что недвижимость сохраняет свою стоимость», — говорит Ларри Неслайн, риэлтор из A&A; Недвижимость / Лучшие дома и сады. «Это не депрессивный рынок».

Рынок жилья в The Villages at Seven Springs на территории горнолыжного курорта Seven Springs Mountain Resort кажется самым здоровым из всех горнолыжных курортов в пределах 200 миль от Балтимора. Предложение удовлетворяет спрос.

Кен Пламмер из Чемберсберга, штат Пенсильвания, называет Семь Спрингс лучшим горнолыжным курортом в центрально-атлантических штатах.

Пламмер владеет двумя объектами недвижимости в The Villages. В 1988 году он купил меблированную квартиру за 128 000 долларов и сразу сдал ее в аренду. Но его так часто сдавали в аренду, что они не могли использовать его сами и через год решили купить таунхаус для собственных нужд. Он сказал, что квартира — это как сберегательный счет, потому что худшее, что он делает каждый год, — это безубыточность.

«Я исследовал всю страну, и большинство из них не окупаются», — сказал Пламмер. «[Для] большинства из них цифры не работают; вы должны их субсидировать.»

Если вы хотите, чтобы горнолыжные трассы были прямо у дверей в течение всего года, ближайший горнолыжный курорт — Ски Либерти, в 90 минутах от Балтимора, недалеко от Геттисберга, штат Пенсильвания. За 10 лет он стал основным местом жительства для людей, которые работают в Балтиморе или Фредерике и хотят получить больше жилья за

доллара, плюс сэкономить на налогах.

Это также рынок покупателей в этом районе.

Чарльз Далтон, Владелец Century 21 / Mountain View Realty сказал, что новые дома перемещаются быстрее, чем старые.Большинство покупателей — молодые, впервые покупающие.

«Существует большой перечень домов, и у людей есть выбор. [Старые дома] очень конкурентоспособны по сравнению с новыми домами, и из-за этого они не могут требовать более высоких цен», — сказал Далтон.

Чарли Фредерик недавно купил в этом районе из-за более низких цен на недвижимость и налогов, а также из-за его курортной атмосферы. Он и его жена Кэти работают учителями в округе Кэрролл и не возражают против поездок на работу.

Летом они проводят время в своем втором доме, коттедже на озере Дип-Крик недалеко от Виспа.Они говорят, что у них есть «лучшее из обоих миров».

«Причина, по которой он нам понравился, в том, что он очень похож на округ Гаррет, — сказал Чарли Фредерик. «Наши друзья, когда они приезжают в гости, часто говорят, что это похоже на жизнь на озере Дип-Крик, только на 2 часа ближе».

Фредерик сказал, что его второй дом в Виспе подорожал на 30 процентов за последние 10 лет, но это вторично по отношению к причине, по которой он сохраняет собственность.

«Время, проведенное там, — это инвестиция в нас самих и в качество нашей жизни», — сказал Фредерик.«Удовлетворение, которое мы получаем от общения с друзьями и семьей, невозможно измерить с экономической точки зрения, но мы знаем, что это принесло нам большую прибыль».

Хорошая новость для людей, которые хотят купить, заключается в том, что существует здоровый рынок аренды, который поможет новым владельцам покрыть свои расходы, позволяя им пользоваться своей собственностью как минимум две недели в году.

В то время как Боб Уайт последние шесть лет ждал, когда его дом для отдыха на горнолыжном курорте Биг Боулдер в Поконосе будет продан, он не позволял ему оставаться пустым. Сдает отдыхающим. Он попытался арендовать его самостоятельно, но сам не смог заработать достаточно денег. Теперь он заключает договор с Pocono Mountain Real Estate, чтобы продать свой дом и выступить в качестве менеджера по аренде.

«Сезонная аренда действительно хороша, но у вас должен быть риэлтор, который будет обслуживать имущество», — сказал Уайт. Он добавил, что компания «относится к этому как к своей собственности, и они просто время от времени присылают мне чеки».

Нед Перри очень доволен своим вложением.В 1992 году он купил дом с четырьмя спальнями за 305 000 долларов на озере Дип-Крик в Виспе. В прошлом году он сдал его в аренду достаточно, чтобы покрыть свои расходы, плюс прибыль в размере 1000 долларов.

«Я всегда мечтал иметь второй дом для моей семьи», — сказал Перри. «Я думал, что это будет домик на пляже, потому что он у нас был, когда я рос. Но когда я увидел Дип-Крик, он напомнил мне Новую Англию и взросление, и поэтому стал моей мечтой, когда я его увидел. Я не знал». не знаю, что здесь это возможно «.

Перри и его жена изначально купили это место как убежище, где они могли кататься на лыжах и отдыхать.Но затем у них родилось трое детей за три года, и они не всегда могли совершить двухчасовую поездку из своего дома в Роквилле.

Таким образом, они включили недвижимость в программу аренды озера Дип-Крик компании Coldwell Banker, которая приносит им 1000 долларов в неделю зимой и 1800 долларов в неделю летом, без 18 процентов платы за управление и расходов на уборку. В этом году дом обычно бронируется на шесть из десяти лыжных уик-эндов.

«Оплата 18 процентов арендной платы и выставление счета за уборку того стоит», — сказал Перри.«Это превратилось для нас в действительно отличное вложение. Когда мы покупали его, мы понятия не имели, что на него будет такой большой спрос».

Перри, президент First Republic Mortgage и бывший риэлтор, сказал, что горнолыжный курорт Deep Creek Lake и Wisp — одно из лучших мест для инвестирования во второй дом в Мэриленде, потому что он привлекает людей зимой и летом. Он советует не вкладывать деньги только в горнолыжный курорт, если вы полагаетесь на аренду, чтобы покрыть расходы. По его словам, агентство, которое продает и управляет им, должно быть самого высокого качества.

По словам Гейл Рид, риэлтора из Coldwell Banker Deep Creek Realty, покупка дома на одну семью на берегу озера и недалеко от склонов остается наиболее важным фактором в обеспечении того, чтобы инвестиционная недвижимость не только сдавалась в аренду, но и сохраняла стоимость при перепродаже. .

«Я считаю, что ваши варианты перепродажи лучше с домом на одну семью, потому что сейчас здесь так много кондоминиумов, которые представлены на рынке», — сказал Рид. «Квартиры не так быстро двигаются».

Эрланд Хегинботам из Потомака владеет двумя собственностями недалеко от Виспа и может подтвердить результаты повального увлечения кондоминиумами.Он сказал, что это влияет на то, какой доход от аренды он может приносить, и на оценку его кондоминиума, который он купил в 1989 году на озере Дип-Крик.

Другая его собственность, бревенчатая хижина 1930-х годов на полуострове Бекмана, на озере Дип-Крик, была куплена в 1976 году. Однако она выросла в цене. Кабина стоит в 2 раза больше, чем он за нее заплатил. Он сказал, что это окупается, и это все еще приносит деньги через программу аренды. И он может использовать его две недели в году или когда он не сдается.

Покупка дома рядом с горнолыжным курортом может быть эмоциональным решением.Боб Уайт скажет, что этого не должно быть. Эмоции побудили его купить для своей семьи загородный дом с шестью спальнями в Поконосе — тот самый, который затерялся в море других, конкурирующих на переполненном рынке перепродажи.

Его рекомендация — убедиться, что у потенциальных покупателей есть финансовые средства для поддержки собственности. Это означает предварительное планирование наихудшего сценария — без дохода.

«Если ты думаешь, что ты крут, ты упадешь с велосипеда», — сказал Уайт. «Нельзя съесть дверной косяк.Если вы хотите съесть часть своего дома, вам лучше быть термитом. Не существует такой вещи, как частичная ликвидация дома ».

Сравнение: что вам нужно получить в

WISP FOUR SEASONS RESORT

Ниже приведены сравнения стоимости дома, основанные на примерах того, сколько вы можете заплатить за дом на озере Дип-Крик недалеко от горнолыжных склонов Висп в Мак-Генри. Данные предоставлены Coldwell Banker Deep Creek Realty of McHenry.

Дом на одну семью

Для дома на одну семью на берегу озера, современный, с тремя спальнями, площадью 2100 квадратных футов дом, который является частью кондоминиума рядом с лыжной зоной:

Стоимость: 289000 долларов

Финансирование: с 20-процентной скидкой на 30-летнюю фиксированную ипотеку под 8 процентов, приблизительный ежемесячный основной платеж и проценты составят 1700 долларов.

Налоги: 2700 долларов в год

Сборы ассоциации: 100 долларов в месяц

Потенциальный валовой доход от аренды: от 20 000 до 25 000 долларов в год. (Вычтите 18 процентов из платы за управление плюс любые другие расходы, такие как уборка и ремонт. )

Кондоминиум

Для кондоминиума с двумя спальнями на озере Дип-Крик, рядом с горнолыжными склонами Висп:

Стоимость: от 115 000 до 120 000 долларов

Финансирование: с 20-процентной скидкой на 30-летнюю фиксированную ипотеку на уровне 8 процентов, приблизительная ежемесячная выплата основного долга и процентов составит 675 долларов.

Налоги: 1 200 долларов в год

Комиссионные сборы: 120 долларов в месяц

Валовой доход от аренды: в среднем составляет 11 600 долларов в год. (Вычтите 18 процентов платы за управление плюс любые другие расходы, такие как уборка и ремонт.)

Аренда: есть разнообразный выбор, от простой хижины, спрятанной в лесу, до недавно построенного дома. Вы можете заплатить всего 425 долларов за шесть ночей в неделю в сезон, то есть летом, или вы можете заплатить до 2200 долларов в неделю за аренду дома на берегу озера с шестью спальнями, в котором могут разместиться 13 человек.

SEVEN SPRINGS

Ниже приводится примерная сумма, которую покупатель может заплатить за 10-летний кондоминиум с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и чердаком в The Villages at Seven Springs на горнолыжных склонах. Данные предоставлены Kettler Forlines Resort Homes.

Condominium

Стоимость: 195 000 долларов США

Финансирование: при 20-процентном снижении и 30-летней фиксированной ипотеке под 8 процентов ежемесячный основной платеж и проценты составят 1145 долларов.

Взносы ассоциации магистров: 145 долларов в месяц, включая кабельное телевидение и другие удобства.

Взносы ассоциации кондоминиума: 50 долларов в месяц, включая дрова, среди других услуг.

Чистый доход от аренды: в среднем 12 185 долларов в год.

Плата за управление: 30 процентов от общей суммы, включая уборку.

Аренда: на две ночи в Mountain Villa и Swiss Mountain at Seven Spring — 1 спальня — 430 долларов; 2 спальни, $ 625; 3 спальни, 825 $; 4 спальни, 950 долларов. На две ночи в The Villages — 1 спальня, 485 долларов США; 2 спальни, $ 680; 3 спальни, 925 $; 4 спальни, 1135 долларов. Арендаторы могут приобрести лыжный пакет, который включает катание на лыжах и проживание.

БОЛЬШИЕ ДВА КУРОРТА

Покупатель 14-летнего таунхауса с тремя спальнями на озере Большой Боулдер рядом с горнолыжными склонами мог ожидать следующего. Данные предоставлены The Big Two Resorts.

Стоимость: 134 900 долларов США

Финансирование: При 20-процентном снижении и 30-летней фиксированной ипотеке под 8 процентов ежемесячные выплаты основного долга и процентов будут ++ ++ равны 806 долларам.

Взнос ассоциации: 159 долларов в месяц, включает обслуживание территории, экстерьера здания, патрулирование, содержание дороги и дрова.

Lake Mountain Club (по желанию): 400 долларов в год, включает пользование озером, катание на лодках, плавание, рыбалку, теннисные корты, пешеходные и велосипедные дорожки и бассейн.

Кондоминиум

Чтобы купить кондоминиум с двумя спальнями 1986 года на озере Биг Боулдер рядом с горнолыжными склонами, покупатель может ожидать:

Стоимость: 129 000 долларов

Финансирование: со скидкой 20% (25 800 долларов США) на 30-летний фиксированный срок ипотека под 8 процентов, ежемесячные выплаты основного долга и процентов составят 770 долларов.