Малоэтажное строительство домов в Новосибирске

Главная » Дом на два хозяина

Строительство домов из бруса на двух хозяев в Новосибирске. Под ключ. Проекты домов из двух хозяев.

Мы профессионально занимаемся строительством деревянных домов на двух хозяев в Новосибирске. Строим по готовым и индивидуальным проектам. Имея длительный успешный опыт ведения бизнеса в сфере строительства бань, мы готовы предложить своим клиентам высокое качество воплощения проектов, доступные цены и кратчайшие сроки реализации поставленных задач. Цены на каждый из проектов указаны на соответствующих страницах.

• Высокое качество работ
• Короткие сроки
• Доступные и гибкие цены

Дуплекс – это два полностью автономных домохозяйства «двойной дом», у которых имеется одна общая стена и крыша. Чаще всего архитектура современного дуплекса симметрична и состоит из двух секций, каждую из которых занимает одна семья.

Проекты домов на двух хозяев

 

Дома из бруса на двух хозяев «Дуплексы» и срубы домов на двух хозяев строятся в соответствии с прилагаемыми чертежами. Доставка материалов уже входит в указанную стоимость проектов.

Любой типовой проект можно изменить по желанию заказчика.

Базовая комплектация домов

Фундамент

В базовой комплектации дома дуплекс не рекомендуется устанавливать на точечный опорно столбчатый фундамент. Стоимость ленточного фундамента и свай рассчитывается отдельно.

Материалы

Брус из хвойных пород древесины. Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой.

Капитальные стены

Строганный профилированный брус естественной влажности, размером 100х150 мм.

Перегородки:

• 1 этаж – перегородки из бруса, размер бруса: 100 Х 150 (ширина/высота), со штроблением в капитальные стены.
• 2 этаж (мансарда) – каркасно-щитовые перегородки (50 мм).
• 2 этаж (полногабаритный) – каркасные перегородки, прокладка между стен утеплителя.

Фронтоны

Каркасно-щитовые, обшиваются имитацией бруса.

Силовые конструкции

Лаги 1го этажа выполняются из брусьев 100х150 мм с шагом <= 80 см. Стропила выполняются из бруса 50х150 мм и 50х100 мм с шагом не менее 100 см. Каркасы фронтонов реализуются из бруса 50х100 мм, каркасы перегородок мансардного этажа выполняются из бруска 40х50 мм с шагом 100 см. Пол выполняется из обрезной доски толщиной 25 мм. Итоговый пол – половая доска толщиной 27 мм. Обрешетка (не сплошная) делается из необрезных досок толщиной 16-25 мм с шагом 350 мм.

Потолки

• 1 этаж: высота — 2,4 м (±5 см).
• 2 этаж: высота — 2,3 м (±5 см).

Кровля

В стандартной комплектации кровля выполняется из ондулина, металлопрофиля или металлочерепицы (на усмотрение заказчика). Количество скатов в кровле задается в соответствии с проектом деревянного дома. Цвет кровли – также по желанию заказчика.

Окна

Установка окон осуществляется согласно проекту.

Двери

Блоки дверей – филенчатые, входная железная.

Утепление

Минеральная вата, либо идентичные материалы в один слой толщиной 50 мм. Утепление: пол – 50 мм, потолок 1-го этажа – 50 мм, второй (мансардный) этаж – 50 мм, за исключением каркасно-щитовых перегородок обоих этажей. Пароизоляция «Изоспан» в один слой. Кровля балкона, навесы, потолки, полы балкона и террасы не утепляются.

Внутренняя отделка

Брус и другие материалы природной влажности. Все перегородки, потолок и мансардный этаж обшиваются вагонкой. Вагонка (за исключением обшивки фронтонов снаружи) – принудительной сушки, не шлифованная, количество сучков ни коем образом не нормируется (допускаются выпадающие сучки). Толщина половой доски 36±2 мм (доска шпунтованная, принудительной сушки) настилается методом «под рейку» (крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

Любой типовой проект можно изменить по желанию заказчика. Более подробную информацию по типовым проектам домов, а также по дополнениям и внесению изменений в проекты домов из бруса можно узнать у наших менеджеров.

p.s. Строительная компания Новосибирск, помимо строительства домов, занимается и строительством бань из строганного бруса.

Проекты от компании Ультра Эс

Строительство собственного дома – непростая задача. Прежде чем решить, какой дом вам нужен, необходимо правильно сформулировать все требования к будущему жилью. Не секрет, что придумать самому дом – почти невыполнимая задача, если вы конечно не профессионал. Однако нельзя быть специалистом во всех разделах проектирования, ведь над созданием одного проекта трудится большой коллектив. Если руководствоваться принципом, что каждым делом должен заниматься профи, то правильнее обратиться к специалистам и использовать их опыт, но это не означает, что ваше участие не требуется вовсе.

Самое лучшее, что можно сделать перед началом поиска подходящего проекта дома,

составить грамотный список, состоящий из желаний, связанных с вашим будущим жильем.

Прислушайтесь к своим ощущениям, представьте себя в различных ситуациях в быту. Чего вы ожидаете от проживания в своем доме? Это не красивые слова, если детально разобрать разные ситуации, получится максимально точная модель того, что вам нужно. Как будут проходить будни, праздники, как ваши дети должны заниматься уроками и играть, где удобно поставить диван и холодильник и что вы хотите видеть просыпаясь? Ответы на эти вопросы будут ключом к правильному выбору проекта.

Теперь, выбираем проект

Как известно, в доме важнее содержание, а внешняя сторона вопроса должна быть приятным прилагательным. После некоторой подготовки, вы четко представляете себе что нужно. Начните с подбора проекта дома нужной площади и планировки. Обратите внимание, что некоторые элементарные решения, приходят после нехитрых операций, например, отображение проекта зеркалом вверх или в сторону, присоединение или удаление гаража и т.д.

Некоторые интересные планировки принципиально меняют наше представление о возможностях, например, дома с разделением зон (дома на двух хозяев). Долгое время мы считали, что такие дома – соединение двух равнозначных частей. Но зачем вам это нужно, если во вторую половину дома планируется поселить родителей, в количестве двух человек. Другая часто встречающаяся ситуация – необходимость размещения гостей. Далеко не всегда хочется строить гостевой дом. В проектах, предлагаемых Ультра Эс, представлены максимально рациональные решения для каждого случая. При этом вы всегда можете попросить внести все желаемые изменения.

Несколько слов о проектах от Ультра Эс

Мы неслучайно остановили свой выбор поставщика технической документации на европейском производителе, для этого есть несколько важных причин.

Являясь строительной организацией, мы прекрасно понимаем насколько важно иметь грамотный проект дома в процессе работ. Каждая ошибка в чертежах может дорого обернуться во время строительства или в процессе эксплуатации. Проекты наших польских коллег – образец точности и рационализма.

Отдельно хочется отметить огромный европейский опыт домовладения, ведь история частного строительства в России совсем молодая. Собрать на плане необходимые помещения и нарисовать красивые окна, только часть задачи. Понимание эргономики и учет будущего восприятия строения – вот самое главное в архитектуре и дизайне. Каждый коридор или лестница, дверной проем или окно, все должно быть на своем месте.

Кроме этого, на основе нашего строительного и проектного опыта Компания Ультра Эс рада предложить вам разработку индивидуальных проектов. Наши специалисты создадут ваш идеальный дом, которым, без сомнения, можно будет гордиться!

Каждый клиент важен для нас! Обращайтесь с вопросами в Ультра Эс, мы поможем решить любую задачу, связанную с частным строительством и выбором проекта дома или коттеджа.

Совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Нас часто просят дать определение и объяснить различные «формы» или «способы», в которых недвижимость может принадлежать двум или более лицам.

Эта статья предназначена для предоставления основных разъяснений относительно различных форм совместной собственности на недвижимое имущество; и не предназначен для того, чтобы дать читателю юридические советы о том, как совладельцы должны владеть правами собственности на совместно находящееся в собственности недвижимое имущество. Многие факторы, включая, помимо прочего: (а) налоговое планирование; (б) планирование имущества; и (c) то, принадлежит ли имущество индивидуально, товариществу, ООО или юридическому лицу, окажет значительное влияние на способ, которым совладельцы решат владеть титулом. Следовательно, эта статья не предназначена для замены консультации адвоката по конкретной проблеме или сделке. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

ВИДЫ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Владение недвижимым имуществом двумя или более лицами обычно называется «совместной собственностью», «совместной арендой» или «совместным владением». В Калифорнии существует четыре традиционных формы совместной собственности: (а) совместная аренда, (б) совместная аренда, (в) партнерство и (г) общественная собственность.

В дополнение к четырем «традиционным» формам совместной собственности, вопросы совместной собственности могут возникать в «застройках с общими интересами», таких как кондоминиумы и таунхаусы.

При отсутствии письменного соглашения между собственниками, предусматривающего иное, совладельцы имеют определенные права на недвижимость, которой они владеют. Эти права включают:

– равное и неограниченное право пользования и владения всем имуществом; – право продавать или обременять свою долю в собственности без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов; – право на долю любой прибыли, полученной от собственности; – право участия других совладельцев в общих расходах по эксплуатации и содержанию имущества; и, – Право подать иск о разделе, который является процедурой для разделения и прекращения всех совместных долей в недвижимом имуществе.

Важно отметить, что права и обязанности совладельцев могут быть изменены путем письменного соглашения. Правила, обсуждаемые в этой статье, являются просто правилами по умолчанию, т.е. правила, которые применяются при отсутствии письменного соглашения, предусматривающего иное.

ОБЩАЯ АРЕНДА

Совместная аренда является формой совместной аренды по умолчанию, а это означает, что за исключением супружеских пар или зарегистрированных домашних партнеров (которые, как предполагается, приобретают все имущество как совместную собственность), лица, совместно приобретающие недвижимое имущество, владеют имуществом как совместными арендаторами, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким образом, все договоры совместной аренды между лицами, не состоящими в браке, которые прямо не оформлены как совместные договоры аренды или товарищества, являются общими договорами аренды. Ниже приведены некоторые из основных общих черт аренды.

Право собственности и передача. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут владеть равными или неравными долями в приобретаемом ими недвижимом имуществе и могут приобретать свои доли из разных источников в разное время. В результате каждый общий арендатор имеет право продавать или обременять свою долю без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов. Однако общий арендатор не имеет права передавать интересы какого-либо соарендатора, и любая такая попытка передачи является недействительной.

Равное право на владение всем имуществом. Хотя общие арендаторы могут владеть неравными интересами, если иное не согласовано в письменной форме, все общие арендаторы имеют равное право владеть и пользоваться всем находящимся в совместной собственности имуществом. Следовательно, ни один соарендатор не может исключать другого соарендатора из какой-либо части совместно находящейся в собственности собственности. В более широком смысле, поскольку все владельцы имеют равное право занимать и использовать все имущество, ни один общий арендатор не имеет права взимать арендную плату с соарендатора.

Нет права наследования. Ключевой особенностью, отличающей совместную аренду от совместной аренды или права на совместное имущество, является то, что арендаторы, имеющие общие интересы, не имеют права наследования. Это означает, что после смерти соарендатора доля умершего соарендатора в имуществе, находящемся в совместной собственности, переходит к их наследникам или завещаниям через их имущество. Это отличается от права совместной аренды или права на совместное имущество, оба из которых имеют право на оставление в живых, а это означает, что после смерти соарендатора интересы умершего соарендатора переходят к их пережившим соарендаторам в силу закона.

Право на участие в прибыли. Поскольку общие арендаторы имеют равное право пользоваться и занимать все имущество, находящееся в совместной собственности, любая рента, полученная от третьих лиц, принадлежит всем соарендаторам в соответствии с их пропорциональными долями в имуществе. Точно так же все арендаторы совместно несут ответственность за связанные с недвижимостью расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание. Однако общий арендатор не может требовать, чтобы его или ее соквартиранты вносили или возмещали им расходы на улучшение имущества.

Право на раздел. При отсутствии особых обстоятельств каждый общий арендатор имеет абсолютное право на раздел всего находящегося в совместной собственности недвижимого имущества. Раздел — это процедура прекращения и раздела всего недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, на отдельные и исключительные индивидуальные интересы. Раздел может быть осуществлен одним из трех способов: (1) продажа, при которой имущество по решению суда подлежит продаже, а выручка делится в соответствии с процентной долей каждого владельца в имуществе; (2) физическое разделение, при котором каждый соарендатор приобретает исключительный интерес в части ранее находящейся в совместной собственности собственности; или (3) оценка, при которой один соарендатор приобретает интересы других соарендаторов на основании оценки, назначенной судом.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА

Совместная аренда определяется как совместное владение недвижимым имуществом двумя или более лицами, созданное в результате единовременной передачи, объявляющей форму собственности совместной арендой. Чтобы создать совместную аренду, передача должна в то же время передавать тот же титул, тот же интерес в собственности, с тем же правом равного владения. Передача, которая не передает все четыре «единства» (время, право собственности, интерес и владение), создает общую аренду, стандартную форму совместной собственности. В более широком смысле совместная аренда длится только до тех пор, пока существуют четыре единицы. Таким образом, передача одним совместным арендатором своего интереса, даже если самому себе, уничтожает совместную аренду в отношении этого совместного арендатора. Это приводит к тому, что передающий (разделяющий) собственник становится общим арендатором со всеми оставшимися (не отделяющимися) совместными арендаторами, каждый из которых остается совместным арендатором между собой.

Еще одним ключевым признаком, отличающим совместную аренду от совместной аренды, является право наследования. Совместная аренда несет с собой право на выживание. Это означает, что в случае смерти совместного арендатора доля умершего совместного арендатора в имуществе, находящемся в совместной аренде, автоматически переходит к его или ее оставшимся в живых совместным арендаторам в силу закона. Это потенциальное преимущество и недостаток — хотя это позволяет интересу умершего в имуществе избежать завещания, это не позволяет умершему завещать свою долю в имуществе после их смерти; их интересы принадлежат оставшимся совместным арендаторам.

СОТРУДНИЧЕСТВО

Третий метод приобретения недвижимого имущества — «партнерство». Партнерство определяется как «ассоциация двух или более лиц для ведения в качестве совладельцев бизнеса с целью получения прибыли». Имущество считается имуществом товарищества, если оно приобретено на имя товарищества или одним или несколькими товарищами либо с указанием в передаточном акте права лица в качестве товарища, либо с указанием существования товарищества. Примечательно, что, поскольку товарищество является юридическим лицом, отличным от своих партнеров, имущество товарищества принадлежит товариществу, а не кому-либо из партнеров в отдельности. Таким образом, индивидуальные собственники не являются «совладельцами» имущества и не имеют индивидуального интереса в имуществе, а скорее являются партнерами в товариществе, владеющем правом собственности на имущество.

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместная собственность определяется как вся собственность, включая недвижимое имущество, приобретенное лицами, состоящими в браке или зарегистрированными сожителями, проживающими в Калифорнии, за исключением случаев, когда собственность прямо приобретена как «совместные арендаторы» или «общие арендаторы».

Подобно совместным арендаторам, супруги или зарегистрированные домашние партнеры имеют равные интересы во всем совместном имуществе. Таким образом, каждый супруг или зарегистрированный сожитель имеет равные права на владение, управление и контроль над имуществом. Однако, в отличие от совместных арендаторов и общих арендаторов, супруги и зарегистрированные домашние партнеры являются фидуциариями и, следовательно, обязаны друг перед другом проявлять «высочайшую добросовестность и честность». Это включает в себя обязанность проявлять осторожность и лояльность во всех вопросах, касающихся рассматриваемой общественной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с нашей рекомендацией для наших существующих и потенциальных клиентов, юридические консультации следует использовать заранее, в идеале до завершения сделки, чтобы избежать проблем в будущем.

Крайне важно, чтобы люди понимали свои потенциальные обязанности и обязательства ДО принятия решения о совместном приобретении недвижимого имущества. Однако, хотя предыдущая статья была предназначена для освещения некоторых характеристик нескольких наиболее распространенных форм совместной собственности, в ней не рассматриваются все вопросы, которые необходимо рассмотреть перед совместной покупкой имущества, в частности, налоги, планирование недвижимости, и вопросы ответственности. Наконец, потенциальным совладельцам важно понимать, что «правила по умолчанию», о которых говорилось выше, могут быть изменены и часто изменяются путем письменного соглашения между всеми соарендаторами; то есть они применяются только при отсутствии письменного соглашения между сторонами.

Уникальный тип домовладения

Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных способа проживания, и оба они могут быть непомерно дорогими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип жилого дома, который на самом деле является корпорацией, в которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Вместо этого каждый житель является акционером корпорации, частично в зависимости от относительного размера единицы, в которой он живет. Здесь мы более подробно рассмотрим кооперативное проживание.

Ключевые выводы

• Кооператив – это способ владеть основным жильем, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами полностью; вместо этого каждый житель является пайщиком самого кооператива.
• Некоторым владельцам кооперативов разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки для кооперативов в этом месте.
• Кооперативы могут быть дешевле, чем квартиры, поскольку они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей на оплату расходов.
• Однако, прежде чем покупать акции компании, обязательно проверьте финансовое положение компании и соответствующие сборы.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива, а не полностью владеют своей единицей, как это было бы в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки для кооперативов в этом месте, при условии одобрения совета кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем съемные квартиры, потому что они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В районах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако обычные сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта кооперативной собственности, необходимо учитывать и социальные аспекты. Небольшие кооперативы управляются строго жителями, и каждый берется за выполнение таких обязанностей, как техническое обслуживание, озеленение и установление правил.

Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из части жителей.

В любом случае существуют правила, которым необходимо следовать, и имеет место определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится совместное принятие решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов различается в зависимости от конкретной юрисдикции его местонахождения. В США и Канаде наиболее популярными вариантами являются:

• Кооперативы с рыночной ставкой : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой цене, которую будет нести рынок.
• Кооперативы с ограниченным капиталом : Устанавливает ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.
• Арендные кооперативы : Кооператив арендует здание, а не владеет им, и не накапливает акционерную стоимость. В этом случае у кооператива может быть денежный резерв на случай, если здание когда-либо будет выставлено на продажу.

Расходы на приобретение кооператива

Поскольку вы, по сути, покупаете акции компании, обязательно проверьте финансовое положение кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут как вашими деловыми партнерами, так и вашими будущими соседями. Перед покупкой вы должны рассмотреть следующее:

• Местоположение
• Удобства
• Расходы
• Возможность сдачи в аренду вашей квартиры
• Политика содержания домашних животных
• Страховые требования

Чтобы приобрести доли в кооперативе, каждый покупатель берет «долевую ссуду» вместо традиционной ипотеки. Эти ссуды действуют так же, как ипотечные, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за оплату пропорциональной доли общих расходов на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно оплачиваются товариществу ежемесячно и выставляются в счет по себестоимости.

Обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, выплачиваемые за обслуживание, имеют тенденцию расти каждый год с инфляцией.

Стоимость ипотечного кредита также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю кредита, само здание может иметь ипотечный кредит, удерживаемый корпорацией, а не индивидуальный партнер. Долевая ссуда оплачивает стоимость покупки в товариществе. Это не имеет ничего общего с основной ипотекой самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

К дополнительным расходам относятся ежемесячные коммунальные платежи по месту жительства каждого покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и страховые расходы. В то время как само здание должно быть застраховано по общему страховому полису, содержание каждого отдельного жилого помещения не застраховано. Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.

Особые указания для кооперативов

Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях к собственности. Поскольку нет арендодателя и нет арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.

Например, от новых покупателей может потребоваться наличие определенного собственного капитала или определенного отношения долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по совместной покупке.

Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают ощущение безопасности и эксклюзивности кооперативному владению.

В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более строго, чем кондоминиумы. Например, элитные подразделения могут запрещать субаренду. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.

Дефолт или неуплата одним партнером может потребовать от других партнеров покрытия расходов этого партнера, хотя строгие требования к собственности обычно сводят дефолты к минимуму.

Кондоминиумы и кооперативы

Кондоминиумы — это многоквартирные жилые дома с частными резиденциями, которые имеют общие помещения общего пользования и инфраструктуру, такую ​​как лифты, подвалы или крыши. Кондоминиумы классифицируются как недвижимое имущество, а это означает, что покупатели владеют документами на свое жилье. Если вы подумываете о покупке квартиры, полезно изучить варианты ипотеки с помощью ипотечного калькулятора, подобного приведенному ниже.

Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.