Проект дома на двух хозяев

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. Можно ли сэкономить при строительстве дома). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Содержание статьи:

• Одноэтажный дом
• Двухэтажное здание
• Проект с гаражом
• Преимущества двухквартирных коттеджей

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

К содержанию ↑

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

К содержанию ↑

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

• Кухня.
• Прихожая с лестницей.
• Санузел.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Кабинет.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

К содержанию ↑

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки.

Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

1. Заливка общего фундамента.
2. Общая капитальная перегородка.
3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Читайте также:

• Проект дома из СИП панелей
• Проекты каркасных домов до 100 кв. м
• Проекты домов из керамзитоблоков
• Проект дома из сибита

Самые простые проекты домов на две семьи. Проект дома на двух хозяев

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат.

В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.

. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

• шлакоблоки;
• деревянный брус;
• пеноблоки;
• СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

• от насекомых и вредителей;
• от плесени и грибков;
• от огня.

Проект дома с двумя входами – практичное и удобное решение, которое подходит как для одной семьи, так и для двух. Конструкция может предусматривать:

• парадный вход, расположенный на переднем фасаде;
• второй, через который можно войти с задней стороны здания. Проход располагается со стороны внутреннего дворика.

Дом с двумя входами также можно спроектировать как дуплекс для 2 семей. Это позволит сэкономить земельную площадь и снизить расходы на содержание.

Преимущества профилированного бруса

Уютный семейный домик из дерева – проверенное временем традиционное решение. Современные технологии позволяют использовать дерево в рациональном варианте. Деревянный брус прост в монтаже и не требует подгонки. Брусовой материал имеет доступную стоимость и позволяет сократить расходы на строительство. Размер и качественные характеристики материала позволяют осуществлять проекты разной сложности.

Выгодное предложение компании

Строительная компания БРИГАДА работает в г. Москва и регионах центральной части России. Мы предлагаем проектирование и строительство домов из бруса. Мы стараемся оптимизировать проект и недорого осуществить его.

В наши услуги входят:

• составление проекта, с планами этажей;
• составление сметы расходов;
• полный комплекс монтажных работ под ключ;
• подведение и подключение инженерных сетей.

Стоимость услуг является совокупным расчетом цены материалов и стоимости работ. Проектный и производственный циклы контролируются профессиональными специалистами. Подробную информацию можно получить на бесплатной консультации, по телефону.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

• Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
• Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
• К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
• Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
• Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
• Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Деревянный дом с двумя входами — удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа — рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

• Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
• Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
• Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

• создание типового или индивидуального проекта;
• подбор и изготовление пиломатериалов;
• возведение фундамента;
• сборка и установка сруба на участке;
• монтаж кровли;
• проведение коммуникаций;
• отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

Готовые проекты домов и коттеджей размером 11 на 11 метров

Опции:

Одноэтажные с гаражом и террасой

С цоколем и мансардой

С балконом

Со вторым светом

С сауной

С эркером

С бассейном

С верандой

Кирпич

Газобетон

Особняки

Дома из керамоблоков

Двухэтажные

Недорогие дачные дома

Одноэтажные

Одноэтажные с мансардой

Двухэтажные 10 на 10

Одноэтажные с гаражом

С мансардой

С гаражом

С мансардой и гаражом

Таунхаусы

С цокольным этажом

С мансардой из пеноблоков

С мансардой до 150 кв м

С гаражом до 150 кв м

Двухэтажные до 150 кв м

Двухэтажные дома с гаражом

Из пеноблоков с гаражом

Двухэтажные 12 на 12

Двухэтажные из пеноблоков

Дома с бассейном и сауной

Дома с цокольным этажом и мансардой

Дома с цокольным этажом и гаражом

С большими окнами

Одноэтажные дома из пеноблоков

Одноэтажные дома до 150 кв м

с эркером и мансардой

из пеноблоков с эркером

10х10 с мансардой

Квадратные 10х10

Дома до 150м2 с террасой

Гаражи

Строительство одноэтажного дома из кирпича

Проекты домов из бруса

Баня

Беседки

Дома из оцилиндрованного Бревна

Проекты домов для узкого участка

Проекты домов из кирпича

Проекты домов с эркером и гаражом

Проекты домов с эркером

Проекты домов с бассейном

Площадь:

До 100 кв м

До 150 кв м

от 150 до 200 кв м

от 320 до 550 м. кв.

от 550 до 850 м.кв.

более 850 кв. м.

Одноэтажные до 150 м2

Проекты домов с мансардой до 100 м2

Двухэтажные до 150 м2

Одноэтажные

До 70 м2

Одноэтажные до 80 кв.м.

Одноэтажные кирпичные до 100 кв. м.

До 120 кв м

одноэтажные дома до 170 кв м

из пеноблоков

Габариты:

9 х 9

10 х 10

11 х 11

12 х 12

Квадратные

Узкие

Угловые

8 х 8

8 х 10

6 х 6

6 х 8

6 х 10

6х6

7х7

Стиль:

Классические

Европейский

Шале

Хай-тек

Скандинавские

Стиль Райта

Американский

С плоской крышей

Современный

Фахверк

Прованс

Барнхаус

Проекты домов на 2 семьи – выбирай на свой вкус!

Папа мастер! > Строительство > Проекты домов на 2 семьи – выбирай на свой вкус!

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются проекты домов на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

• общую кровлю;
• один фундамент;
• общую систему газоснабжения, канализации, водоснабжения;
• общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
• один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или бассейн. В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

• старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
• бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
• с дедушкой приятнее учить математику и физику;
• по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
• старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи

проекты домов на 2 семьи

 

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются отдельные счетчики на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Дом на двух хозяев обладает множеством привилегий, но может стать причиной споров и неурядиц. Разногласия могут быть между членами одного семейства, между невесткой и свекровью, отцом и сыном. Внуки «дружат» со всеми, и с родителями, и с бабушками, дедушками. Еще большей проблемой может стать ссора между соседями, являющимися чужими людьми. В таком случае, более спокойные жители чувствуют гнет и ненависть соседей, что не лучшим образом сказывается на их здоровье. Некоторые такие соседи «устраивают» живущим рядом такую «веселенькую» жизнь, что никак не обойтись без правоохранительных органов. Читайте также о комбинированных домах.

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Похожие записи

Виды конструкций различных полов на железобетонных плитах, их составные слои. Оптимальные варианты

Железобетонное основание полов обладает замечательной прочностью, не…

Дом из поризованных керамических блоков теплее кирпичного!

Наряду с современными строительными материалами, практикуется изготовление…

Технология кладки стен из газобетонных блоков

По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их…

Монолитное перекрытие в доме из газобетона: зачем, когда и как строить

Полностью состоящие из газобетонных блоков многоэтажные дома практически не…

Интересное на сайте

• Технология кладки стен из газобетонных блоков

  По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »

• Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной

  Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее… »

• Преимущества домов из СИП-панелей

  Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее… »

• Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками

  Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »

• Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков

  В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »

Проекты двухэтажных домов планировки, фото, цены

   Двухэтажные дома давно стали привычными и популярными среди россиян. Мало кто помнит, что в прошлом жилища были высотой в один этаж, и только со временем стали появляться двух- и многоэтажные дома. Сегодня никого не удивишь ни одним, ни двумя, ни даже тремя этажами. Выбор зависит от вкуса, кошелька и возможностей владельца. Можно построить обычный дом или двухэтажный дом с балконом — главное, чтобы было уютно и по финансовым возможностям. Неплохо будет смотреться двухэтажный дом с террасой или верандой.

Проекты двухэтажных домов

Проект kr-224

15×15

232 м²

Проект kr-223

0x0

224 м²

Проект kr-220

12×12

220 м²

Проект kr-219

13×13

219 м²

Проект kr-214

11×11

214 м²

Проект kr-206

10×10

180 м²

Выберите свой проект дома

Площадь дома

Размер дома (м²)

Стиль

• Любой
• Современный
• Хай-тек
• Минимализм
• Ллойд Райт (Прерий)
• Классический
• Американский
• Европейский
• Шале
• Английский
• Финские
• Лофт
• Барокко
• Дворцовый
• Немецкий
• Норвежский
• Замковый
• Скандинавский
• Альпийский
• Барн
• Викторианский
• Прованс
• Канадский
• Модерн
• Современная классика
• Фахверк

Вид кровли

• Любой
• Плоская
• Односкатная
• Двухскатная
• Четырехскатная
• Многоскатная

Поиск в . ..

• Поиск в каталоге
• Поиск в архиве
• Все проекты

Мансарда

3 этаж2 этаж1 этажЦокольный этаж

Бассейн

Терраса

Второй свет

Балкон

Популярные

Новые

По площади

Один или два этажа в доме

    Какой вариант выбрать – одно- или двухэтажный, решать тому, кто в нём будет жить. У обоих видов домов есть свои плюсы и минусы. Можно построить двухэтажный дом с балконом, можно выбрать двухэтажный дом с террасой или двухэтажные дома с эркером – смотря что нравится больше. Главное, чтобы получился качественный, красивый дом, который придётся по душе всей семье. Материал, из которого строить, можно выбрать любой. И из дерева получится отличный дом, и из пенобетона, да и двухэтажный дом из газобетона имеет не меньше сторонников. Есть отличные проекты домов и коттеджей из кирпича, двухэтажный дом из этого традиционного материала переживёт немало поколений. Построив двухэтажный дом с подвалом, вы получите возможность поместить туда гараж или хозяйственные помещения, тем самым избежав необходимости тратить на это площадь самого дома.

    Заказать проект двухэтажного дома из кирпича порой проще, ведь технология давно опробована, придется лишь переделать с учётом местности и грунта. Впрочем, проекты двухэтажных домов из блоков не сложнее при расчёте. Пено- и газоблоки легче, а значит, проще строить, даже если не прибегать к услугам профессионалов.

Варианты двухэтажных домов

 

   Технологии давно позволяют построить дом в сколь угодно этажей. Однако двухэтажные дома лидируют в статистике заказов. Нередко это связано с размером земельного участка.  

    Если в вашем владении не гектар и выше, а скромные несколько соток, то разумнее как раз не распыляться на просторный сверх меры одноэтажный коттедж, а выстроить комфортный двухэтажный дом с подвалом или мансардой. Это позволит сэкономить площадь земли, но не отказывать себе в удобной планировке самого дома, устроив в нём жилую, рабочую зоны и место для отдыха. А свободную землю лучше отдать под сад или газон.

   В пользу свободного места на участке говорят и проекты узких двухэтажных домов, позволяющие построить удобный дом, вытянутый в длину или высоту. Ну, а если повезло приобрести просторный участок, то лучше, конечно, рассмотреть проекты квадратных двухэтажных домов.

    Ещё один аргумент, чтобы выбрать проекты двухэтажных домов с террасой или проект двухэтажного дома из кирпича – эффектный внешний вид. А ещё двухэтажный дом позволяет устроить балкон, на котором приятно летним утром выпить чаю или просто постоять, глядя на собственный двор. И это не говоря о том, что спать на втором этаже теплее и удобнее. А ещё дешевле – ведь построить два этажа под одной крышей проще, чем тратиться на кровлю и утеплитель между этажами.

    Вариантов планировки двухэтажного дома – великое множество. Полёт фантазии может быть ограничен разве что размером кошелька и возможностями строителей.

Двухэтажный кирпичный дом

 

   Если взять проекты домов и коттеджей из кирпича, двухэтажный почти всегда оказывается выгоднее. Никто не оспаривает достоинств дерева, как материала для строительства. Но кирпич недаром держится в топе популярности у заказчиков. Его плюсы прежде всего в экологичности и безопасности. Кирпич безвреден для людей и не содержит вредных веществ. Кроме того, его не надо обрабатывать дополнительно, как, например, дерево, уберегая от паразитов. Ещё один плюс кирпича – в домах из него влажность и микроклимат соответствуют нормам и правилам. Кроме того, кирпич отлично выдерживает достаточно сильные морозы, не повреждаясь и не деформируясь. Некоторые люди, планируя строительство дома из кирпича или пеноблоков, совмещают оба материала, комбинируя их.

   Однако, рассматривая проект двухэтажного кирпичного дома, не стоит забывать и о том, что построить прекрасный, качественный, комфортный двухэтажный дом из газобетона не менее реально. И он будет ничуть не хуже. Что выбрать – тут уж определиться должен тот, кто собирается жить в доме. Итак, плюсы газобетона не менее очевидны. Для начала – он легко поддаётся обработке. Газобетон спокойно можно сверлить, резать и всячески изменять его форму. Кроме того, он куда легче, чем, например, обычный бетон. И если дом вы строите самостоятельно, это немаловажное обстоятельство, поскольку не надо заказывать тяжелую строительную технику, а следовательно, можно сэкономить не только на этом, но и на облицовке. Газобетон не нужно дополнительно отделывать, достаточно обойтись фасадной шпаклёвкой снаружи и обычной – внутри. И не требуется ни сайдинга, ни кирпича, ни иных дорогостоящих материалов. Не говоря уже о том, что строить получится гораздо быстрее.

    Кроме того, двухэтажные дома из газобетона, проекты которых разрабатываются также часто, как и проекты кирпичных (деревянных) домов, ещё и очень тёплые. Зимой в таком доме прохладно, летом не грозит замёрзнуть. Ну и та самая экологичность, которую сегодня не вспоминает разве что ленивый, в изготовлении газобетона тоже присутствует. Ах да, звукоизоляция в наличии – а значит, даже если на улице начнут громыхать фейерверки и играть музыка, вам внутри это совсем не будет мешать.

Материалы 

   Выбирая материал для строительства, не стоит забывать и о привычных пеноблоках. Проекты двухэтажных домов из блоков не менее популярны, чем кирпичные или деревянные варианты. Чем хорош проект двухэтажного дома из пеноблоков? Он тоже имеет ряд преимуществ, которые трудно отрицать. Экологичность, безопасность и крупногабаритность – пожалуй, самые важные из них. Пеноблоки, как и газобетон, легко режутся и поднимаются. Материал дышащий, то есть дом из блоков не позволит замерзнуть или перегреться. Для него не нужен чересчур прочный фундамент, поскольку пенобетон лёгкий по весу. Количество этажей и материал для стен – первое, над чем задумывается будущий домовладелец. Это и сроки строительства, и стоимость, и целевое использование дома. С точки зрения выгоды проще делать планы домов двухэтажных, фото можно посмотреть на сайтах строительных компаний. Фото планов двухэтажных домов можно посмотреть у нас на сайте в разделе «каталог».

      Двухэтажный дом выгоднее, ведь полезной площади вдвое больше. И такой дом похож уже не на дачу, а на настоящее родовое гнездо. А проекты двухэтажных домов с террасой — это прекрасная возможность всей семьёй проводить летние вечера за беседой и чаем с вкусностями.

Форма 

 

      Проекты квадратных двухэтажных домов, как правило, предусматривают ещё и сад, и хозяйственные постройки, и места для развлечений – например, пруд, бассейн или место для шашлыков. Если же форма участка не позволяет развернуться во всю ширь – на выручку придут специально разработанные проекты узких двухэтажных домов, где предусмотрено и учтено всё – и форма участка, и цель будущего дома, и то, что в нём предполагается разместить.

      Порой случается, что двухэтажный дом строится не для одного хозяина. В маленьких городках принято строить двухэтажные многоквартирные дома, где на этаж приходится от двух до четырёх квартир. Это некий гибрид собственного дома, общежития и многоэтажки. С одной стороны – квартира. С другой – во дворе можно устроить собственный гараж, огород или детскую площадку. Таким образом, двухэтажные многоквартирные дома — очень удобный вариант для людей, которые не обладают хорошим достатком, но хотят жить максимально близко к природе.

      Если вы живёте в собственном доме – особенно когда он находится за городом – то наличие в доме машины, а то и не одной, обычное дело. А поскольку машине тоже надо где-то «жить», то проекты двухэтажных домов с гаражом выходят на первый план. По цене такие дома могут оказываться в разных категориях. Причин масса: где-то грунт не позволяет сделать гараж под домом. Существуют проекты двухэтажных домов с гаражом, по которым дом фактически трёхэтажный, и гараж располагается на первом, часто находящемся ниже уровня земли, этаже. Случается, что гараж строится вне дома и даже не имеет с ним сообщения. Владельцу приходится передвигаться из гаража в дом прямо по улице, что в условиях плохой погоды, мягко говоря, некомфортно.

 С гаражом

 

Фото двухэтажных домов с гаражом выглядят эффектнее, чем без них. А если площадь участка позволяет поставить просторный гараж, то в этом же блоке можно устроить кладовку или мастерскую. Планы домов разрабатываются на этапе проектирования, так что уже задолго до начала строительства, архитектор сможет подготовить грамотный план двухэтажного дома с гаражом, который будет отвечать всем вашим эстетическим требованиям.

     Архион предлагает вашему вниманию готовые планы двухэтажных домов с гаражом, которые вы можете посмотреть на сайте в разделе -«проекты». Польза фото двухэтажных домов с гаражом очевидна — визуально можно сразу представить себе, как будет выглядеть выбранный будущими владельцами проект.

     Когда уже разобрались с количеством этажей, материалом и обстановкой для будущего дома, можно подумать об украшениях и рассмотреть двухэтажные дома с эркером. Он может стать одним из безусловно удачных элементов. Проекты двухэтажных домов с эркером выглядят эффектнее и солиднее. Тем более в эркере можно устроить, например, место отдыха – если поставить столик и два удобных кресла. Помимо удобства, эркер ещё и выгодно выделяет экстерьер дома, отличая его от типовых построек. Правда, и внимания при строительстве он требует не меньше, чем сам дом. Чтобы эркер не превратился в кошмар и аляповатое пятно, нужен грамотный подход дизайнера. Построить это дополнение к планировке можно на любом из этажей дома. Проекты двухэтажных домов с эркером – это обилие света, красивая деталь обстановки и уютный уголок, который можно использовать и для отдыха, и для украшения дома.  

особняк с красивым садом во Франции

Архитектор Ольга Кушнарёва-Леоне создала для большой семьи уютное и жизнерадостное пространство с изящным садом и особняком в стиле прованс.

Перейти
в галерею

Дата публикации: 28.09.2022

Фото: G. De Laubier

Текст: Александра Терентьева

Дизайнер: Ольга Кушнарева-Леоне

Журнал: Salon Interior 10/2022

Площадь: 387 кв. м

Дом с раскинувшимся вокруг садом архитектор Ольга Кушнарёва-Леоне строила для большой семьи. В распоряжении команды проекта оказался живописный участок со сложным ландшафтом, перепадом высот и небольшим домом в центре курортного городка на Ла­зур­ном Берегу Франции. Его предстояло превратить в уютное и комфортное пространство для семьи с двумя детьми. Нужно было полностью переосмыслить, значительно расширить и фактически перестроить существовавшее на участке здание.

Двухэтажный дом, в цоколе которого разместили блок хозяйственных помещений, возвышается в центре многоуровневого участка и окружён живописным садом.

Гармоничное сочетание ландшафта и архитектуры — результат кропотливой работы автора проекта. Сад оснащён подземным резервуаром для дождевых стоков, индивидуальной септической системой, а также системой дренажа и автополива.

«При этом мы хотели сохранить и выгодно подчеркнуть элементы, которые полюбились заказчикам. К сложному, разноуровневому характеру участка мы отнеслись с особенным вниманием. На своих местах остались несколько крупных высоких деревьев и гряды валунов, ограждающие клумбы на уступах, а также эффектная деревянная лестница, ведущая к бассейну», — рассказывает автор проекта. Её изгибу вторит форма уже новой, парадной лестницы с коваными перилами, которая поднимается из сада к гостиной. «Стиль этого дома сочетает в себе элементы классики и стиля прованс. Симметричный портал при входе и асимметричная широкая лестница в сад, ставни на арочных окнах формируют уникальный облик особняка», — говорит Ольга.

Вид с террасы дома на бассейн. Столик, диваны, Indian Ocean. Лежаки в зоне бассейна, Garpa.

Распределение функциональных зон вну­три дома также определило сочетание классики и современного понимания комфорта. Первый этаж традиционно отдан под общественную зону для семейных вечеров и встречи гостей. Хозяин дома любит готовить, поэтому в проекте особенное внимание уделили просторной и оборудованной всем необходимым кухне. Она соединяется с просторной гостиной, к которой в свою очередь примыкает терраса с зоной барбекю. Летом терраса становится настоящим центром притяжения, превращаясь в полноценную столовую под от­крытым небом.

Следуя классической традиции, для стен в гостиной выбрали несколько оттенков серого и бежевого цветов, которые служат фоном для картин из коллекции хозяев дома. Яркость и характер интерьеру также придаёт обивка мягкой мебели. Лепные зеркала на стенах перекликаются с фактурой кессонированного потолка, рельеф которого удачно камуфлирует несущие конструкции старой части дома. Диваны, Sherrill. Светильники, Chelsom.

Каминная группа в гостиной. Кресла, Pearson. Пуфы, Clock House. Столик, G&C Interiors.

«Определённую сложность в работе создавала небольшая высота потолков. Но, управляя разными стилистическими приёмами, мы смогли визуально скорректировать эту особенность. В гостиной мы разделили потолок на кессоны с помощью фальшбалок. Это придало интерьеру классическую статность, а также позволило скрыть за ритмическим рисунком потолка несущие конструкции», — рассказывает Ольга. В цокольном этаже сконцентрированы хозяйственные помещения: винный погреб, зона хранения продуктов, санузел при бассейне и хранилище для сезонной и спор­тивной одежды, оборудования. Компактность здания определила многофункциональное назначение кабинета, который можно использовать и как зону для обучения детей, и в качестве гостевой спальни.

Уют зоне кухни придаёт сочетание цвета натурального дерева ореха, белого и глубокого синего. Мебель, Christopher Peacock. Светильники, Visual Comfort & Co. Стол, стулья, Morelato.

Характер кабинета задают яркие обои Ralph Lauren Home с крупным цветочным раппортом в сочетании с цветом натурального дерева. Кроме функции кабинета, пространство также выполняет роль гостевой спальни. Стол, Salda. Кресло, Morelato. Диван, Danton Home.

Главным акцентным цветом интерьера можно смело назвать синий. Именно он появляется в декоре стен на кухне, обивке мебели в гостиной, а в главной спальне в качестве акцента звучит уже нежный оттенок розового. «Заказчики не хотели нейтрального бело-серо-бежевого пространства. Наоборот, было желание внести в проект игру красок», — отмечает Ольга. В гостиной появились яркие хлопковые шторы с геометричным рисунком — дань традициям английской классики. Для других помещений выбрали нейтральные шторы, но с украшениями в виде эффектных позументов — характерное уже для французской традиции сочетание.

Утончённый и лёгкий интерьер спальни в духе Belle Epoque — любимое место хозяйки дома. Сочетание геометрических и цветочных мотивов в текстиле и обоях делает пространство особенно уютным. Кровать с изголовьем по авторскому проекту, Hypnose. Столик спроектирован и создан в студии Ольги Кушнарёвой. Пуфы, Made goods.

С интерьером спальни перекликается и пространство ванной комнаты, особенное настроение которой придаёт крупный цветочный узор штор, зеркало Cyan с золотой рамой и отдельно стоящая чаша ванны Imperial Bathrooms в классическом стиле.

Классическую статность интерьера подчеркнули материалами отделки: натуральным камнем облицованы полы первого этажа, а гардеробные шкафы, винный погреб и филёнчатые межкомнатные двери созданы из натурального дерева по авторским чертежам. В сочетании с цветочным узором текстиля и обоев эти элементы сформировали в интерьере светлое, радостное и расслабленное настроение в стиле прованс.

Винный погреб находится в цокольном этаже дома, где также расположены сезонная гардеробная, кладовые и сан­узел при бассейне. Мебель для винного погреба была разработана и создана из натурального дерева по индивидуальным чертежам команды проекта.

«Этот дом мы старались наделить весёлым, лёгким характером. При этом сделать его максимально комфортным, чтобы интерьер не наскучил хозяевам даже спустя годы. В основе проекта лежит эстетика стиля прованс и классика, которая остаётся самой востребованной стилистикой в нашей работе. Именно классика в разных её проявлениях — от исторической реконструкции до современных адаптаций — предмет моего живого профессионального интереса, моя специализация на протяжении многих лет. Каждый проект для меня и моей команды — это вызов, амбициозная задача, в которой мы черпаем вдохновение», — заключает Ольга Кушнарёва-Леоне.

Во входном холле, как и во всех помещениях первого этажа, пол декорирован португальским натуральным камнем двух оттенков. Материал не только придаёт интерьеру торжественность, но и очень практичен, когда в семье живут домашние животные — собака и кот. Лепные зеркала и широкие дверные наличники задают классический тон интерьеру холла, а вертикальные полоски обоев помогают визуально вытянуть пространство.

Планировка.

Реклама на SALON.ru

Эти статьи могут вам понравиться:

Магия цвета: как дизайнеры оформили салон светильников

Интерьер шоурума известного немецкого производителя светильников по проекту дизайнеров Анны Тюленевой и Марины Крымовой из EL DESIGN Studio — это креативное и неординарное пространство в духе стиля мемфис, наполненное яркими принтами, цветом и игрой геометрических форм.

#Интерьер #Магазины, салоны и шоу-румы #Эклектика #Санкт-Петербург

Переплетение культур: удивительный интерьер загородного дома

Хозяйка дома Анна Бессмертная и дизайнер Ирина Татарникова создали богатый и насыщенный ассоциациями интерьер, в котором органично переплелись традиции российского, европейского и китайского дизайна.

#Интерьер #Дома #Эклектика

В стиле старого Голливуда: квартира в доме-памятнике архитектуры

Источником вдохновения для дизайнера Ирины Кумсковой послужила утончённая и рафинированная эстетика стиля Ralph Lauren — самого яркого представителя американской классики в люксовом сегменте.

#Интерьер #Квартиры #Американская классика #Москва

Как архитектор преобразила старый детский садик: реальный проект

Архитектор Екатерина Унгарова преобразила экстерьер, территорию и интерьеры старого «советского» детского садика, превратив их в оазис счастливого детства в современном, европейском духе.

#Интерьер #Прочее #Москва

Получайте самые популярные статьи на почту.

Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Отписаться можно в любой момент.

Email:

Нажимая на кнопку «Подписаться», я даю согласие на обработку персональных данных.

Уникальный тип домовладения

Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два из возможных способов проживания, и оба они могут быть непомерно дорогими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип жилого дома, который на самом деле является корпорацией, в которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Вместо этого каждый житель является акционером корпорации, частично в зависимости от относительного размера единицы, в которой он живет. Здесь мы более подробно рассмотрим кооперативное проживание.

Key Takeaways

• Кооператив – это способ владеть основным жильем, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами напрямую; вместо этого каждый житель является пайщиком самого кооператива.
• Некоторым владельцам кооперативов разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночного курса для кооперативов в этом месте.
• Кооперативы могут быть дешевле, чем квартиры, поскольку они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей на оплату расходов.
• Однако, прежде чем покупать акции компании, обязательно проверьте финансовое положение компании и соответствующие сборы.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива, а не полностью владеют своей единицей, как это было бы в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки для кооперативов в этом месте, при условии одобрения совета кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем съемные квартиры, потому что они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В районах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако обычные сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта кооперативной собственности, необходимо учитывать и социальные аспекты. Небольшие кооперативы управляются строго жителями, и каждый берется за выполнение таких обязанностей, как техническое обслуживание, озеленение и установление правил. Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из части жителей.

В любом случае существуют правила, которым необходимо следовать, и имеет место определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится совместное принятие решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов различается в зависимости от конкретной юрисдикции его местонахождения. В США и Канаде наиболее популярными вариантами являются:

• Кооперативы с рыночной ставкой : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой цене, которую будет нести рынок.
• Кооперативы с ограниченным капиталом : Устанавливает ограничения на цену, по которой можно покупать и продавать акции.
• Лизинговые кооперативы : Кооператив арендует здание, а не владеет им, и не накапливает акционерную стоимость. В этом случае у кооператива может быть денежный резерв на случай, если здание когда-либо будет выставлено на продажу.

Затраты на покупку кооператива

Поскольку вы, по сути, покупаете акции компании, обязательно проверьте финансовое положение кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут как вашими деловыми партнерами, так и вашими будущими соседями. Перед покупкой вы должны рассмотреть следующее:

• Расположение
• Удобства
• Расходы
• Возможность сдачи в аренду вашей квартиры
• Политика в отношении домашних животных
• Страховые требования

Чтобы приобрести доли в кооперативе, каждый покупатель берет «долевую ссуду» вместо традиционной ипотеки. Эти ссуды действуют так же, как ипотечные, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за оплату пропорциональной доли общих расходов на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно оплачиваются товариществу ежемесячно и выставляются в счет по себестоимости. Обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, выплачиваемые за обслуживание, имеют тенденцию расти каждый год с инфляцией.

Стоимость ипотечного кредита также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю кредита, само здание может иметь ипотечный кредит, удерживаемый корпорацией, а не индивидуальный партнер. Долевая ссуда оплачивает стоимость покупки в товариществе. Это не имеет ничего общего с основной ипотекой самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

К дополнительным расходам относятся ежемесячные коммунальные платежи по месту жительства каждого покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и страховые расходы. В то время как само здание должно быть застраховано по общему страховому полису, содержание каждого отдельного жилого помещения не застраховано. Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.

Особые указания для кооперативов

Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях к собственности. Поскольку нет арендодателя и нет арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.

Например, от новых покупателей может потребоваться наличие определенного собственного капитала или определенного отношения долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по совместной покупке.

Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают ощущение безопасности и эксклюзивности кооперативному владению. В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более строго, чем кондоминиумы. Например, элитные подразделения могут запрещать субаренду. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.

Дефолт или неуплата одним партнером может потребовать от других партнеров покрытия расходов этого партнера, хотя строгие требования к собственности обычно сводят дефолты к минимуму.

Кондоминиумы и кооперативы

Кондоминиумы — это многоквартирные жилые дома с частными резиденциями, которые имеют общие помещения общего пользования и инфраструктуру, такую ​​как лифты, подвалы или крыши. Кондоминиумы классифицируются как недвижимое имущество, а это означает, что покупатели владеют документами на свое жилье. Если вы подумываете о покупке квартиры, полезно изучить варианты ипотеки с помощью ипотечного калькулятора, подобного приведенному ниже.

Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью. Как акционер, вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.

Итог

Всегда читайте устав кооператива, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию. Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, в том числе как он управляется, за что вы должны будете платить и в каком размере. Спросите об условиях любой базовой ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей возможности внести изменения в свое место жительства. Нет ничего плохого в том, чтобы задавать вопросы; небольшие дополнительные усилия могут иметь большое значение для обеспечения гармоничного долговременного проживания.

Дискриминация при выдаче ипотечного кредита незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Общие жильцы: ремонт доступного жилья в Лос-Анджелесе?

Новая модель жилья, появившаяся в Лос-Анджелесе несколько лет назад, сделала владение жильем более доступным в дорогих районах, что является желанным вариантом в регионе, где не хватает жилья.

По мнению критиков, у него был и серьезный недостаток: инвесторы часто вытесняли арендаторов с более дешевой арендной платы, чтобы отремонтировать свои квартиры и перепродать их.

Теперь у застройщика из Лос-Анджелеса есть новый подход к так называемой модели совместной аренды, или TIC, в которой жители разделяют право собственности на недвижимость. Вместо того, чтобы превращать старые здания с контролируемой арендной платой в недвижимость TIC, застройщик заменяет дома на одну семью новыми таунхаусами.

Это добавляет в этот район менее дорогой жилой фонд с меньшими шансами на переселение, поскольку большинство домов на одну семью занимают владельцы.

«Я думал, что это не то, что я мог себе позволить», — сказал Рики Ховард, 34-летний парень, покупающий свой первый дом, таунхаус с тремя спальнями в Арлингтон-Хайтс, с бытовой техникой из нержавеющей стали, кварцевыми столешницами и центральным кондиционером.

«Я… задавался вопросом, почему он стоит 749 000 долларов, — сказал он, — и это новостройка».

В комплексах TIC вместо того, чтобы владеть отдельным помещением на участке, например кондоминиумом, жители владеют долей общего участка и имеют исключительные права на проживание в своем помещении, а взносы товарищества собственников жилья покрывают содержание имущества. Они похожи на нью-йоркские кооперативы и пришли в Лос-Анджелес из Сан-Франциско, где зарождались десятилетиями.

B&A Group LLC, строитель четырехквартирного дома в Арлингтон-Хайтс, готовит еще несколько, и по крайней мере еще один застройщик планирует аналогичные проекты. Некоторые эксперты по недвижимости заявили, что эта модель может помочь решить проблему доступного жилья в регионе , особенно после того, как новый закон штата открыл больше областей для аналогичной застройки.

Альдо Кали (слева) и Бриса Акоста — команда брата и сестры, стоящая за рядом новых проектов совместной аренды в Лос-Анджелесе, которые сносят дома на одну семью и строят застройки, похожие на таунхаусы.

(Myung J. Chun / Los Angeles Times)

B&A уже завершила три проекта; остальные находятся в Вест-Адамсе и Вестлейке.

В Арлингтон-Хайтс дома с тремя спальнями были выставлены на продажу по цене от 749 000 до 849 000 долларов — по крайней мере на 159 000 долларов меньше, чем типичные дома с тремя спальнями в центральном районе Лос-Анджелеса, и дешевле, чем большинство недавно построенных кондоминиумов и таунхаусов в городе. к анализу Times данных и списков Zillow.

Альдо Кали, управляющий B&A вместе со своей сестрой Брисой Акоста, сказал, что они сосредоточены на замене домов на одну семью новыми, потому что не хотят никого вытеснять. И трудно заставить проекты работать в финансовом отношении, когда снос многоблочных строений для строительства всего нескольких новых блоков.

Новые TIC от B&A предшествовали законопроекту 9 Сената, закону штата, который разрешает до четырех квартир на большинстве участков, ранее отведенных под один дом на одну семью. Некоторые дома на одну семью в городе уже располагались на участках , зонированных на большее количество квартир, часто максимум на четыре, что позволяет реализовывать такие проекты, как B&A.

«Возможность взять один дом и превратить его в четыре дома, что может дать кому-то возможность владеть домом в Лос-Анджелесе… нам нравится вся эта идея», — сказал Акоста.

В ходе дебатов по поводу нового строительства, разрешенного SB 9, некоторые оппоненты выразили обеспокоенность тем, что застройщики снесут относительно доступные дома на одну семью и заменят их дорогой арендной платой.

Кали и Акоста говорят, что старые дома, которые они покупают, часто нуждаются в значительной доработке, что сделает их недоступными для многих покупателей, впервые покупающих их. С другой стороны, большинство новых таунхаусов TIC были проданы покупателям впервые, по словам агента по недвижимости, занимающегося сделками.

За исключением одного дома для одной семьи, построенного в рамках проекта TIC из трех квартир в Уэст-Адамсе, новые таунхаусы B&A состоят из трех спален площадью около 1500 квадратных футов и террасы на крыше или небольшого двора.

Все 10 таунхаусов были сначала перечислены на 9-26% дешевле, чем типичная цена за трехкомнатную квартиру в этих районах, или на 81 000–259 000 долларов дешевле.

Новые дома со скидкой

Ховард, у которого есть контракт на квартиру в проекте TIC в Арлингтон-Хайтс, сказал, что устал платить 3000 долларов в месяц за аренду однокомнатной квартиры рядом с работой и хочет начать строительный капитал.

Владелец магазина уличной одежды в центре Лос-Анджелеса, он сказал, что единственные дома, которые он мог себе позволить в желаемом им районе, — это квартиры с ремонтом верхней одежды или квартиры с одной спальней и студии. Потребовалось шесть месяцев поисков и примерно три потерянных предложения, прежде чем он наткнулся на таунхаусы B&A.

По его словам, на один дом, на который он сделал ставку, было 20 конкурирующих предложений. Для сравнения, покупка более нового и красивого TIC оказалась легкой задачей.

«Я думаю, что это разумно, когда я стану старше, — сказал Говард, — владеть активом, а не тратить деньги на аренду. «Я могу иметь то, что у меня есть».

Как появилась его возможность, это история о зонировании и экономике.

В последние годы застройщики, в том числе B&A, снесли дома на одну семью, стоявшие на участках в Лос-Анджелесе, уже разделенных на две-четыре квартиры.

Согласно интервью с застройщиками и анализу городских записей, проведенному Times, сотни новых проектов с двумя-четырьмя квартирами, которые построили застройщики, в основном предназначались для сдачи в аренду, с небольшим количеством выставленных на продажу квартир и типом выставленных на продажу квартир. жилье, известное как небольшие участки — дома, которые выглядят как таунхаусы, но на самом деле являются отдельными домами на одну семью.

Некоторые из новых сдаваемых в аренду квартир были дорогими и элитными, в то время как другие были достаточно дешевыми, чтобы квалифицироваться как жилье по 8-й программе.

Большинство проектов сдаются в аренду, потому что требуется слишком много времени, чтобы получить разрешение города на продажу отдельных квартир в виде квартир или небольших участков, говорят застройщики.

Однако к 2019 году инвесторы начали преобразовывать старое арендное жилье в единицы TIC, что, в отличие от переоборудования небольших участков и квартир, не требовало специальных разрешений города и могло быть сделано быстро — для них это большой плюс, поскольку время — деньги.

Агент по недвижимости из Лос-Анджелеса Скайлер Хайнс, который в то время работал с B&A по сдаче в аренду, сказал, что он и застройщик в конце концов поняли, что могут использовать эту новую модель для продажи отдельных таунхаусов и потенциально заработать больше денег, чем продажа всей собственности помещик.

Кали сказал, что они купили все дома на открытом рынке и обязательно спрашивают агентов по продаже, не будет ли кто-то перемещен в результате продажи, чего, по его словам, агенты не произойдет.

— Мы не об этом, — сказал он.

Согласно записям округа и интервью с одним из предыдущих владельцев, по крайней мере пять из семи домов, купленных B&A, принадлежали владельцам. Один дом был сдан в аренду до продажи, по словам арендатора, который сказал, что арендодатель разрешил ему переехать в другой дом, принадлежащий ей, за ту же арендную плату.

Многие инсайдеры отрасли считают, что B&A была первым разработчиком, предложившим недавно построенные TIC на рынке Лос-Анджелеса.

Исаак Давиди, известный застройщик двух- и четырехквартирных домов в Лос-Анджелесе, сказал, что у него запланировано около 40 новых зданий TIC, первое из которых будет завершено в Вест-Адамсе примерно через три месяца. «Это выгоднее», — сказал он.

Запланированы будущие проекты B&A в Вест-Адамсе, Вестлейке, Мид-Сити и Северном Голливуде.

Все таунхаусы, построенные B&A на данный момент , были выставлены на продажу и проданы или все еще доступны по цене 700 000 и 800 000 долларов. Хайнс сказал, что прейскурантная цена составляет примерно от 10% до 20% скидки по сравнению с тем, что будет стоить аналогичная недавно построенная квартира или небольшой участок в этом месте.

Несколько домов B&A фактически проданы по первоначальной цене, включая тот, который покупает Говард.

B&A по-прежнему может получать прибыль, продавая дома по более низкой цене: застройщик экономит время, потому что в случаях TIC не требуется специального разрешения города, сказал Хайнс.

Особенности TIC — например, структура долевого владения и отсутствие для них вариантов финансирования с фиксированной процентной ставкой — также означают, что они не перегружены покупательским интересом, как большинство домов в Калифорнии в наши дни.

Добавление предложения

Если недавно построенные TIC окажутся достаточно прибыльными для застройщиков и модель начнет работать, это может оказать «существенное влияние» на повышение доступности жилья, сказал профессор Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Пааво Монкконен.

По мере того, как разработчики будут строить больше TIC, станет доступно больше единиц для продажи — предложение будет расти — потенциально ослабляя ценовые войны между покупателями, которые характеризуют сегодняшний рынок.

SB 9 также открыл гораздо больше лотов для строительства двух- и четырехквартирных домов, предоставляя другим возможность попробовать путь от дома на одну семью до TIC.

Ларри Гросс, исполнительный директор группы защиты прав арендаторов Coalition for Economic Survival, сказал, что способ, которым B&A развивает TIC, может привести к меньшему перемещению арендаторов по сравнению с более распространенной конверсией аренды.

Но если модель приживется, сказал он, он опасается, что другие застройщики будут оказывать давление на домовладельцев с низкими доходами, чтобы те продавали их в массовом порядке, а затем строили и продавали дома гораздо дороже, чем цены B&A. По его словам, тогда начнется знакомый цикл, когда люди с высокими доходами переедут и поднимут цены на жилье.

— Это может быть разрушительно, — сказал он.

Даже скидки, которые теперь предлагают проекты B&A, беспокоят Стивена Микса, президента местного совета Вест-Адамса. В последние годы в этом районе цены резко выросли, поскольку домохозяйства с более высокими доходами, часто белые, переезжают в район, где проживает преимущественно рабочий класс латиноамериканцев и чернокожих.

«Для кого дешевле?» — сказал он о новых таунхаусах. «Какой человек в этом районе может себе это позволить?»

Кали сказал, что он беспокоится «обо всех проблемах», но он чувствует, что его проекты способствуют доступности, в том числе в Вест-Адамсе, где он продал таунхаусы с двумя и тремя спальнями за 780 000 и 79 долларов.5000, что намного меньше, чем типичная квартира с тремя спальнями, которая сейчас оценивается более чем в 1 миллион долларов.

«Это возвращение частички среднего класса, выяснение того, как хоть во что-то попасть», — сказал он.

Монкконен из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе сказал, что также важно учитывать, что могло бы произойти, если бы B&A не купила старые дома: инвесторы обычно покупают старые, ветхие дома и ремонтируют их до гораздо более высокой стоимости — то, что не добавляет никаких дополнительных единиц. и часто случается в Вест-Адамсе и по всему городу.

Проекты B&A, тем временем, добавляют жилье, которое дешевле, чем многие варианты в окрестностях, что является более быстрым способом расширения доступности, чем ожидание увеличения предложения, сказал Монкконен.

Все, кроме одного, из 10 новых таунхаусов, построенных B&A, можно считать менее дорогими, чем старые дома, которые они заменили, как показывают отчеты.

Согласно общедоступным данным, в 2019 году B&A заплатила 850 000 долларов за дом на одну семью в Арлингтон-Хайтс, который она снесла, чтобы построить четыре таунхауса.

Эти четыре новых таунхауса были выставлены на продажу по цене от 749 000 до 849 000 долларов, то есть все четыре были доступны по цене меньше, чем B&A заплатила за первоначальный дом двумя годами ранее. Некоторые покупатели находятся на условном депонировании ниже этих прейскурантных цен, что является еще более крутой скидкой.

С другими проектами разработчика дело обстоит сложнее. Эти таунхаусы были проданы дороже, чем B&A заплатила в 2019 году за дома, которые они заменили. Но, как знает любой наблюдатель за рынком жилья в стране: недвижимость дорожает.

Цена дома не растет точно в тандеме с рынком. Но если B&A никогда не сносила старые дома и их стоимость росла точно так, как оценивал Zillow для типичного дома, все, кроме одного, из шести оставшихся таунхаусов B&A были проданы по цене ниже теоретической стоимости домов, которые они заменили.

Штатные авторы Times Бен Постон и Томас Су Лаудер внесли свой вклад в этот отчет.

Смотрите L.A. Times сегодня в 19:00. в Spectrum News 1 на канале 1 или в прямом эфире в приложении Spectrum News. Зрители полуострова Палос-Вердес и округа Ориндж могут смотреть на Cox Systems на канале 9.9.

Как выкупить права совладельца жилой недвижимости

Выкуп ипотечного кредита – это метод, с помощью которого один совладелец в собственности приобретает долю другого совладельца в этой собственности. Юридический подход, который вы использовали, когда вы и ваш совладелец первоначально купили дом, теперь будет влиять на все права собственности и обязанности. Соглашение, вероятно, повлияло на то, как вы финансировали дом и как вы можете это сделать сейчас, а также на то, может ли ваш совладелец продать вам свою долю.

Предполагая, что вы владеете имуществом в качестве долевых арендаторов (TIC), что вы профинансировали имущество с помощью единой ипотеки, обеспеченной всем имуществом, и что вы выкупаете совместно находящееся в собственности имущество, но первоначальное соглашение не распространяется на выкуп, вы Придется повозиться и составить договор купли-продажи.

Запрос на оценку имущества

Первым шагом при выкупе совладельца является обращение к оценщику для определения стоимости имущества. Если и вы, и ваш совладелец хотите нанять независимого оценщика, это хороший способ для вас обоих получить полное представление о состоянии имущества и уверенности в покупной цене. Оценочная стоимость будет служить основой для вашего предложения о покупке.

Рассчитайте собственный капитал вашего дома

Вычтите остаток по ипотечному кредиту из оценочной стоимости, чтобы определить свой собственный капитал в доме. Затем, предположив, что вы и ваш совладелец имеете равные доли в доме, разделите этот капитал на два, чтобы рассчитать 50-процентную долю в капитале. Если кто-либо из вас внес несоразмерный вклад в покупку или содержание дома, скорректируйте цифру соответствующим образом.

Согласие на выкупную цену

Учитывая вашу долю в доме и долю вашего совладельца, а также оценочную стоимость дома, договоритесь о цене, которую вы заплатите, чтобы приобрести долю совладельца в доме . Как правило, собственный капитал продавца является отправной точкой в ​​переговорах, но имейте в виду ваши расходы по кредиту, если это применимо, и затраты на закрытие сделки. Как только вы согласитесь с ценой покупки, свяжитесь с держателем ипотеки, чтобы решить вопросы, связанные с существующей ипотекой, если таковая имеется.

Подать заявку на новую ипотеку

Если вы не можете найти наличные деньги и вам необходимо рефинансировать, чтобы выкупить долю вашего совладельца, вам необходимо подать заявку на новую ипотеку. Начните с получения копии вашего кредитного отчета от каждого из трех бюро кредитных историй. Проверьте его на наличие ошибок и свяжитесь с бюро, чтобы запросить исправления ошибок, если вам это необходимо.

Далее подайте заявку на рефинансирование ипотечного кредита наличными. Как и в случае с первоначальной ипотекой, вы заполните заявку на получение кредита и предоставите предпочитаемому кредитору дополнительные документы, такие как платежные квитанции с вашей работы. Другая информация, которая вам понадобится, включает ваши формы W-2, налоговые декларации, записи о банковских счетах и ​​другие финансовые документы, которые помогут вашему кредитору понять ваше финансовое положение и вашу способность своевременно производить платежи по кредиту.

Подготовьте договор купли-продажи

Вы сэкономите деньги, если вы и ваш совладелец сможете прийти к соглашению о выкупе по ипотеке. Это позволит избежать юридических и судебных издержек.

В качестве покупателя может быть целесообразно, чтобы агент создал документ соглашения о покупке. Если ваш агент является лицензированным адвокатом, она может составить соглашение с нуля. В противном случае вы можете использовать стандартную форму, и агент может заполнить ее, используя предоставленную вами информацию.

Создать договор купли-продажи недвижимости

Как и ваш первоначальный договор о покупке недвижимости, договор о выкупе по ипотеке имеет юридическую силу. В этом случае, конечно же, вы являетесь покупателем, а ваш совладелец – продавцом.

В договоре купли-продажи должны быть указаны особенности собственности и финансовое соглашение, которое вы и ваш совладелец разработали. Он должен содержать цену вашего предложения; сведения о покупателе и продавце; описание приобретаемой недвижимости; цена, которую вы платите за недвижимость, и то, как вы финансируете покупку; домашняя утварь и техника, которые будут и не будут включены в продажу; дата закрытия договора на проживание и дата вашего владения; сумма депозита, который вы заплатите своему совладельцу до даты закрытия; сторона, которая оплатит расходы на закрытие, и сумма; любые условия, которые отменяют соглашение; и условия, которые вы и ваш совладелец должны выполнить для завершения продажи.

Завершение процесса закрытия сделки с недвижимостью

После того, как ваша заявка на получение кредита будет одобрена и документы будут в порядке, вы будете работать с кредитором, чтобы закрыть новый кредит. Как покупатель, вы подпишете акт, который передает вам долю продавца в собственности, купчую, в которой описывается недвижимость, которую вы покупаете, и аффидевит о праве собственности, подтверждающий право собственности на недвижимость, и передачу налоговых деклараций. Эта ссуда покроет остаток первоначальной ссуды и может предоставить наличные деньги, необходимые для выплаты вашей бывшей совладелице ее доли в доме.

Как покупатель, вы, вероятно, заплатите от ​ 2 процентов до 5 процентов ​ от суммы продажи дома в качестве заключительных расходов. Эти расходы включают гонорары адвокатов, гонорары кредитного бюро, инспекционные сборы, комиссию за выдачу кредита, комиссию за опрос, депозит условного депонирования и комиссию за андеррайтинг.

Бывшая совладелица передаст свою долю в собственности, и вы станете единственным владельцем собственности. Она делает это, подписывая свидетельство о праве собственности, акт купли-продажи, выплату кредита, отчет о затратах на закрытие и отчет об информации. В зависимости от вашего договора купли-продажи вознаграждение продавца может включать в себя часть премий по страхованию титула, налоги на передачу и сборы за регистрацию, пропорциональные налоги и сборы за ТСЖ, если применимо, а также страховые взносы на жилье.

Что такое представитель владельца?

Мы делаем

комплексных проектов реальностью.

По мере того, как наша команда SUMAC изучает проекты представительства владельца с клиентами, мы регулярно слышим определенные вопросы и узнаем, что отсутствует ясность в отношении того, что такое представительство владельца; чем занимается представитель собственника; и разница между Представителем Владельца и руководителем строительства или руководителем проекта.

Наша цель — ответить на эти вопросы и внести некоторую ясность в эту тему.

Представитель владельца обладает техническими знаниями в области строительства, недвижимости и архитектуры. Роль управляет отношениями с генеральными подрядчиками, архитекторами, строительными компаниями, муниципальными властями и финансовыми учреждениями, участвующими в проекте.

Представитель владельца может работать на всех или любых этапах проекта, включая:

• Концепция
• Дизайн
• Строительство
• Завершение
• закрыть

Чем занимается представитель владельца

?

Представитель владельца защищает цели владельца в девелоперском проекте и обеспечивает его надлежащее завершение и успешное заселение клиента. Работа представителя владельца варьируется в зависимости от проекта и требований владельца проекта; их участие может происходить уже в процессе приобретения земли или позже, на этапе фактического строительства проекта.

Поскольку у владельцев часто нет времени или опыта для решения технических вопросов проекта здания или объекта, представитель владельца может помочь с элементами проекта, включая:

• Обеспечение земли, разрешений и финансовых стимулов для проекта.
• Обеспечение соответствия проекта местным и муниципальным требованиям.
• Подача запросов на предложения, заявки и найм поставщиков, таких как подрядчики, инженеры и архитектурные фирмы.
• Управление бюджетом и графиками проекта, включая все подбюджеты и графики подпроектов.

Представитель владельца, в его самом простом определении, — это лицо или компания, представляющая владельца проекта здания или сооружения. Представитель владельца может помочь компаниям и организациям, у которых нет такой возможности, или усилить текущую внутреннюю команду компании.

Почему вам следует нанять представителя владельца

?

Как владелец проекта здания или объекта, ваша единственная цель — превратить ваши планы в результаты. Представитель владельца позаботится о том, чтобы ваши планы превратились в необходимые и подходящие действия для достижения желаемых результатов. Представитель владельца также следит за тем, чтобы это действие происходило своевременно и в рамках установленного бюджета. Если ваша основная деятельность не связана с управлением строительными проектами, представитель владельца предоставит вам техническую поддержку, время и самоотверженность, которые являются ключевыми для завершения вашего проекта.

Принимая решение о том, кто будет представителем вашего владельца, вы должны учитывать прошлый опыт этого человека или фирмы и то, как будут выглядеть ваши рабочие отношения.
Проекты могут сильно различаться по объему, целям, бюджетам и графикам, поэтому важно, чтобы лицо, которого вы выбираете представлять, имело опыт выполнения подобных проектов. Более того, поскольку вы будете взаимодействовать с этим человеком или командой ежедневно, вы должны убедиться, что они заставляют вас чувствовать себя комфортно и уверенно в своей работе. Прозрачность и взаимная коммуникация важны для того, чтобы эти отношения работали эффективно.

Преимущества найма представителя владельца включают:

• Предоставление технической поддержки и знаний.
• Предоставление команды специалистов.
• Экономия времени и денег на проекте.
• Ведение и контроль бюджетов и графиков проектов.
• Управление конфликтами внутри проектных организаций и команд.

При найме представителя владельца следует учитывать две основные характеристики: опыт и связи. Взгляните на масштаб вашего проекта и узнайте, есть ли у кандидата аналогичный или больший предыдущий опыт работы в такого рода проектах. Получение резюме кандидатов, портфолио проектов и
решения проблем и истории успеха — это эффективные способы определить, соответствует ли опыт кандидата вашим индивидуальным требованиям для успешного выполнения вашего проекта. Кроме того, как владелец проекта, вы будете ежедневно взаимодействовать с представителем владельца и его/ее командой. По этой причине очень важно поддерживать хорошие отношения с этим человеком. Командное общение и доверие являются ключевыми компонентами для построения прочных отношений с представителем вашего владельца.

Зачем необходимо

Представительство владельца ?

В строительном проекте вероятность превышения сметы и графика очень высока. Генеральные подрядчики могут предлагать привлекательные, но потенциально нереалистичные предложения, чтобы попытаться выиграть проект. Задержки проекта и несоответствия могут возникнуть и привести к серьезным конфликтам и юридическим проблемам. Представитель владельца может помочь смягчить эти потенциальные проблемы до их возникновения и помочь владельцам достичь своих целей по проекту в рамках желаемого бюджета и графика.

Когда вам не нужен представитель владельца

?

Представительство владельца может оказаться бесполезным для небольших проектов, которыми может управлять штатный обслуживающий или эксплуатационный персонал. Иногда проекты и бюджеты не подходят для комплексной поддержки и услуг Представительства Владельца.

В чем разница между

представителем владельца и другими ролями проекта?

Представитель владельца, руководитель строительства и руководитель проекта могут работать над одним и тем же проектом здания или объекта, так в чем же разница?

Руководитель проекта или строительства и представитель владельца схожи по своим задачам; все они контролируют бюджет проекта, расписание, рабочих и принимают решения, когда возникают проблемы. Разница между представителем владельца и руководителем проекта или строительства заключается в том, перед кем они подчиняются.

Представитель владельца работает в интересах владельца, вмешивается и отстаивает цели владельца в отношении проекта. Менеджеры по проектам и строительству наблюдают за работой своей команды над предлагаемой ими услугой и будут работать только на благо и в интересах своей фирмы.

Владелец проекта должен взаимодействовать с различными субъектами, которые делают проект возможным: правительственными учреждениями, юристами, инженерами, подрядчиками, архитекторами, жильцами и т. д. Для помощи в управлении этими взаимодействиями на благо владелец и проект. Руководитель строительства или проекта несет единоличную ответственность за свою часть проекта.

Менеджер программы

• Кто-то, кто управляет проектированием, строительством и развертыванием нескольких проектов для одной и той же фирмы.
• Контролируйте и распределяйте ресурсы для различных строительных проектов.
• Тесное сотрудничество с инженерами и архитекторами.
• Разработайте планы, установите графики и определите трудовые и материальные затраты.
• Управление конфликтами внутри проектных организаций и команд.

Представитель арендатора

• Чаще встречается в переговорах по недвижимости.
• Нанимается девелоперской компанией или владельцем проекта.
• Ищите идеальное место.
• Краткосрочное управление и сделка для своего клиента.

Руководитель проекта

• Подготавливает или изменяет дизайны для проектов.
• Это может быть архитектор, инженер или дизайнер интерьеров.
• Любой, кто уточняет и изменяет дизайн в рамках своей работы.

Что такое представительство владельца?

Представительство собственника — это услуга, которая гарантирует, что интересы владельцев новых зданий и сооружений будут представлены в каждом решении и на каждом этапе проекта от концепции до строительства и закрытия.

Какова роль представителя владельца?

Роль представителя владельца заключается в том, чтобы помочь с его техническими знаниями в области строительства, недвижимости, архитектуры в строительных конструкциях для компаний или организаций, у которых нет для этого внутренних возможностей и технических знаний. Представитель гарантирует, что их потребности будут удовлетворены, а проект будет выполнен вовремя и в соответствии с бюджетом, управляя отношениями с генеральными подрядчиками, архитекторами, муниципальными властями и финансовыми учреждениями, участвующими в проекте.

В чем разница между представителем владельца и руководителем строительства?

Разница между представителем владельца и руководителем строительства заключается в том, кому они подчиняются. Представитель владельца работает в интересах владельца, вмешивается и отстаивает цели владельца в отношении проекта. С другой стороны, менеджеры по строительству наблюдают за работой своей команды в отношении предлагаемой ими услуги и работают только на благо своей фирмы.

Какова роль владельца в строительном проекте?

Роль владельца строительного проекта заключается в том, чтобы взять на себя финансовую ответственность за успех всего проекта. Обычно владельцем является непрофессионал, который отвечает за определение потребностей компании и того, какая недвижимость необходима для достижения целей компании.

Кто такой строительный представитель/администратор/инспектор?

Представитель по строительству инспектирует строительство, чтобы убедиться в соблюдении спецификаций, норм и контрактных документов. Они требуют технических знаний о нескольких строительных процессах и опыта в данной области инспекционных работ. Обычно они отчитываются перед руководителем.

Что такое агент владельца?

Агент владельца — это то же самое, что и представитель владельца, он относится к физическому лицу или организации, отвечающей за представление интересов владельца.

Что такое представитель подрядчика?

Представитель подрядчика – это лицо, уполномоченное подрядчиком действовать и принимать решения от его имени. Представитель подрядчика гарантирует, что интересы подрядчика представлены в каждом решении.

Избранные проекты

Роль владельца в строительном проекте: делать больше, чем просто выписывать чеки

Во время одного из тех бесконечных совещаний на стройплощадке был сделан комментарий, который заставил автора задуматься, а затем согласиться. Архитектор и генеральный подрядчик, как обычно, спорили о типичном вопросе о том, действительно ли методы экономии, предложенные архитектором, сэкономят деньги или вызовут хаос, и их спор перерос во взаимные обвинения, а затем взаимные протесты о том, что у каждого из них самая сложная задача в строительном проекте. и никто другой в проекте не понимал, насколько сложной была их конкретная задача.

Вмешался Владелец, который страдал из-за своего первого настоящего строительного проекта. «Вы, ребята, полегче. У каждого из вас есть непростая работа. У меня есть работа по надзору за общей картиной и получением денег… Плюс я должен обращаться с вами, ребята».

Он был прав.

Распределение рисков является фундаментальным соображением во всех контрактах. Обычно стороны строительных контрактов стремятся включить положения, которые ограничивают и распределяют их соответствующие риски, обязанности, ответственность и ответственность. Такие положения могут быть неразумными в связи с попытками переложить ответственность с одной стороны на другую, и поэтому их следует очень внимательно изучать в ходе заключения контракта и переговоров. Даже в тех случаях, когда предусмотрены прямые договорные положения, закон обычно налагает на стороны подразумеваемые гарантии, обязанности и ответственность. См. другие статьи на этом веб-сайте на Строительное право и судебная практика.

Лицо, «отвечающее» за общий проект, обычно называется «Владелец» и часто является единственным непрофессионалом во всем проекте. Для каждого Собственника крайне важно, пока он или она не построили множество объектов, понимать, что они работают в условиях значительного препятствия. Мало того, что они должны конкурировать с профессионалами, которые зарабатывают на жизнь такими проектами (и составляют контракты), но у различных строителей и поставщиков есть ограниченные задачи, в то время как Владелец должен взять на себя финансовую ответственность за успех всего проекта.

Обязанности и ответственность владельца, возникающие при типичных спорах, включают:

 

1. Обеспечение финансирования проекта.

2. Предоставление обзоров объектов.

3. Обеспечение и оплата сервитутов.

4. Гарантия планов и спецификаций.

5. Гарантия собственника предоставленных материалов.

6. Раскрытие высшего знания.

7. Принятие мер по разъяснениям и изменениям.

8. Перевод документов.

9. Взаимодействие с подрядчиком.

10. Отбор всех специалистов на проект.

11. Взаимодействие с различными государственными органами.

12. Взаимодействие со специалистами по недвижимости по продаже готового проекта.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для обеспечения продаж.

 

В этой статье кратко рассматриваются типичные обязанности, возлагаемые на Владельца, как описано выше. Каждый проект будет иметь свои уникальные требования: в этой статье обсуждаются обязательства, типичные для большинства проектов.

 

ТИПОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

 

1. Финансирование работы

Это деньги, дорогая.

Прежде всего, Собственник должен обеспечить адекватное финансирование для своевременной оплаты проекта. И часть этой задачи состоит в том, чтобы организовать резервное финансирование для неизбежных проблем, возникающих на любой работе.

Некоторые назвали бы это первой обязанностью владельца перед подрядчиком, и это, вероятно, основная область споров между владельцем и подрядчиком. В случае публичного предложения, если источник финансирования не был должным образом обеспечен, это в лучшем случае несправедливо по отношению к тем подрядчикам, которые потратили время и энергию (и деньги), чтобы подать заявку на проект. Как только проект находится в стадии реализации, одной из основных обязанностей владельца по отношению к подрядчику является обеспечение средств для осуществления платежей, как это предусмотрено в контракте. Связанные вопросы включают:

 

(a) Сроки погашения кредиторской задолженности

Платежи подрядчику обычно производятся после получения каждого счета в течение установленного периода времени или в соответствии с требованиями соответствующих правовых актов. Сам язык контракта часто определяет, какой из них имеет приоритет. Если подрядчик выполнил необходимые требования, владелец может нести ответственность за последующую задержку и, возможно, косвенные убытки, такие как начисление процентов.

В большинстве случаев речь идет о спорах по поводу частичных платежей собственника, просроченных платежей или неуплаты подрядчикам и/или проектировщикам. В конце концов, когда все сказано и сделано, разве строительство не связано с деньгами?

 

(b) Ставки и суммы, соответствующие фактическому ходу работ

Если можно подтвердить, что материалы должным образом хранятся на площадке и/или устанавливаются на месте приемлемым образом с учетом всех требований проекта, владелец обычно платят за эти материалы. Изменение процесса владельцем для удобства может создать трудности для генеральных и субподрядчиков, которые могут дать им право на компенсацию. С другой стороны, дела о расторжении и расторжении контракта часто связаны со спорами о сверке между совокупным количеством поставленного, установленного и оплаченного материала и совокупным количеством неустановленного материала, оставшегося на объекте. Вы когда-нибудь слышали, как кто-то говорит, что «материал ушел с сайта»?

Столь же типичными спорами являются дефектная установка, которую необходимо удалить; установка, мешающая последующей не менее важной установке; установка произведена не по порядку; или установка не завершена. Все эти области должны быть решены, иначе споры об оплате неизбежны. Помните, что финансовое учреждение обычно платит в зависимости от суммы завершения, и владелец может обнаружить, что финансовое учреждение отказывается выдать средства из-за споров относительно суммы завершения.

 

(c) Непредвиденные обстоятельства для изменений

Заказы на изменение являются нормальной частью процесса строительства. Таким образом, владелец обязан предвидеть их возникновение. Государственное финансирование проекта будет включать некоторый дополнительный процент (часто от 5% до 7%) от суммы заявки на проект, которая будет заложена в бюджет для финансирования законных изменений по мере их возникновения. Ответственность за задержку реакции владельца на надлежащие изменения контракта, вызванную отсутствием или несвоевременным получением средств, часто лежит на владельце. Приказы о внесении изменений занимают самый большой источник судебных/арбитражных разбирательств в строительных проектах в Соединенных Штатах. Владелец должен как освоить процедуру обработки заказов на изменение, так и вести точную и полную сверку их стоимости и наличия средств для их обработки.

 

2. Предоставление обзоров площадок

Владелец несет ответственность за предоставление полных и точных соответствующих данных, которые могут потребоваться для правильной установки работы. Подрядчик, как правило, несет ответственность за правильную компоновку и выполнение работ.

 

(a) Установление границ собственности

Самая основная информация, предоставляемая владельцем, включает границы собственности проекта или, по крайней мере, предельные границы контракта, в пределах которых подрядчик имеет право работать. Мы работали над рядом споров, связанных с вопросами возмещения убытков в результате неточных существующих данных или неправильного расположения границ собственности.

 

(b) Состав грунта

Если требуются земляные работы, необходимо иметь геотехнические данные, описывающие состав грунта, с которым придется работать. Интересным следствием здесь является то, что информация о бурении и грунтах должна предоставляться в местах, имеющих непосредственное отношение к строительству. Если, как было в недавнем случае, данные бурения по периметру фундамента указывают на сухой гравий с низким уровнем грунтовых вод, а информация о характеристиках грунта в районе фундамента отсутствует, подрядчик может принять сухой гравий без вода на пути котлована существует по всей конструкции фундамента. Если впоследствии при раскопках внутренних частей фундамента будут обнаружены камень или суп (где не было предоставлено конкретной информации), подрядчик может иметь право на дополнительную компенсацию.

 

(c) Базовые линии и эталоны

Подрядчик чаще всего несет ответственность за план работ на основе исходных данных, предоставленных заказчиком. Эти данные должны физически находиться на сайте, и владелец берет на себя ответственность и/или гарантирует их правильность. Если, как это произошло в недавнем случае, проект затем правильно составлен подрядчиком по отношению к базовым планам и эталонным показателям, ошибки в структуре проекта, переданные из неверной базовой или эталонной информации, обычно ложатся на счет владельца. (Здесь архитектор может быть виноват и может быть привлечен к ответственности со стороны владельца. Тем не менее, владелец может ожидать ответственности перед подрядчиком за предоставление такой неверной информации.)

 

(d) Расположение инженерных сетей

Владелец обычно несет ответственность за предоставление точного местоположения всех существующих инженерных сетей. Расположение телефонных линий может быть необходимо для подключения услуг нового здания или может быть необходимо для предотвращения случайного прерывания. Правильное расположение санитарных и ливневых линий и отметок имеют решающее значение для проектирования подземных дренажных систем и врезок. Обратные отметки также необходимы для правильной оценки объема земляных работ и обратной засыпки для соответствующих линий. Если, как роза в недавнем случае, обратная отметка, указанная на чертежах как 43,0 фута, на самом деле составляет 38,0 фута, дополнительные 5 футов глубины раскопок могут потребовать укрепления или большей ширины траншеи — все это приводит к увеличению затрат для подрядчика. . Если это связано с неправильным отображением на чертежах местоположения объекта инженерных коммуникаций, владелец часто оплачивает повышенные расходы.

 

( e) Влияние прилегающих участков

Связь смежных участков может иметь важное значение для строительства на участке. Важной частью информации, которая может быть не раскрыта в контрактных документах и ​​может быть неочевидна при предварительном обследовании участка подрядчиком, например, являются дренажные характеристики окружающего участка. Если, как это имело место в недавнем случае, поверхностные воды с нескольких акров земли стекают в болото, которое создает активный водоток через участок, продолжающийся несколько дней каждый раз, когда идет дождь, пораженные участки, скорее всего, останутся с владельцем.

 

3. Обеспечение и оплата сервитутов

 

(a) Доступ на площадку

Подрядчик обычно предполагает наличие ограниченного или ограниченного доступа на площадку в случае работы в военном комплексе, в зоне безопасности производственного объекта или в какой-либо подобной среде, и подробности должны быть известны подрядчику до подачи заявки. С другой стороны, подрядчик должен учитывать потенциальную потерю времени и сопутствующие расходы, связанные с доступом к площадке. Если, как это было в ходе недавнего проекта, эти или любые другие типы ограничений доступа не были четко оговорены до начала работ и не были обнаружены в ходе разумного исследования места до проведения тендера, от подрядчика, вероятно, не ожидают выполнения связанное с этим дополнительное финансовое бремя.

 

(b) Разрешения агентства

Часто ответственность за получение всех разрешений агентства до начала работы лежит на владельце. При отсутствии каких-либо отмеченных исключений в контрактных документах подрядчик имеет право ожидать, что такие административные вопросы будут решены. Даже когда подрядчик несет ответственность за получение и оплату разрешения на строительство, как это обычно бывает, эта ответственность сводится к формальности, требующей небольшого количества канцелярских документов и платежа в юрисдикцию, в которой находится проект. Подрядчик имеет право ожидать, что к моменту подачи заявки на разрешение на строительство все требования строительных норм и правил были выполнены проектом, и процедура получения разрешения не должна требовать каких-либо усилий, кроме простой подачи документов. Если какие-либо задержки с получением разрешения на строительство являются результатом несоответствия проекта кодексу, владелец может нести ответственность за связанные с этим расходы.

 

4. Гарантия планов и спецификаций

Владелец обычно гарантирует адекватность планов и спецификаций по многим проектам и, следовательно, несет ответственность за любые дефекты или недостатки в них. Такие дефекты могут существовать во многих формах, но, как правило, делятся на две категории: продукт и время . Большинство проблем с дефектными спецификациями связаны с неточностью технических спецификаций . Таким образом, время чаще всего становится косвенным фактором, связанным с неспособностью контракта точно и полностью обеспечить технические требования. (Типичная ситуация: в середине критической ранней части проекта неправильные требования к некоторому продукту приводят к тому, что строительный инспектор отклоняет работу. Новый продукт должен быть специально заказан, что задерживает проект на две недели и стоит очень дорого. Все остальные сделки задерживаются, некоторые идут на другие проекты, которые мешают своевременному выполнению текущего проекта, и т. д. и т. д. Часть, стоимость которой составляет всего несколько сотен долларов, может в конечном итоге стоить десятки тысяч из-за задержек.)

 

5. Гарантия предоставленных владельцем материалов

Если владелец предоставляет материалы и/или оборудование подрядчику для использования в работе, существует гарантия того, что эти предметы будут пригодны для использования по назначению. Помимо фундаментальной совместимости материалов, владелец также несет ответственность за сроки и координацию соответствующих предметов таким же образом и в той же степени, что и любой другой субподрядчик и поставщик. Рабочие чертежи и другая координационная информация должны предоставляться и распространяться правильно и своевременно, а поставки материалов должны осуществляться в соответствии с требованиями графика выполнения работ.

 

6. Раскрытие передовых знаний

Собственник обязан раскрыть перед подрядчиком передовые знания, которые могут прямо или косвенно относиться к работе, если эти знания неизвестны или не известны был предоставлен подрядчику. Возвращаясь к примеру с данными о бурении, предположим, что данные о бурении и грунтах действительно существовали для внутренних частей конструкции, но эти данные были намеренно исключены из контракта. Надежда на то, что подрядчик может взять на себя расходы по проходке породы (после того, как она наконец будет обнаружена), которая в противном случае была бы раскрыта путем надлежащего включения соответствующей информации, может возлагать ответственность на владельца. Аналогичным образом, если более полное знание владельцем какого-либо фактора, такого как отсутствие или несоответствие определенного материала, может привести к снижению затрат, повышению эффективности или просто к более раннему раскрытию проблемы, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика. .

Утверждения относительно того, знал ли владелец или должен был знать , что проект не может быть построен в срок, указанный в контракте, обычно относятся к «превосходным знаниям» владельца. Если, как это имело место в недавнем случае, один генеральный подрядчик сообщил заказчику, что, по его мнению, проект не может быть построен за один год, был ли этот заказчик обязан передать незапрошенное мнение этого подрядчика другим участникам торгов? Вероятно. Конечно, если бы владелец этого не сделал, можно было бы ожидать, что этот вопрос будет предметом горячих споров, если проект пойдет не так.

 

7. Действия по разъяснениям и изменениям

Строительные контракты, составленные частным владельцем или государственным учреждением и для них, признают необходимость и важность своевременности в отношении выдачи разъяснений и проверки распоряжений о внесении изменений. Это признание того, что приказы о внесении изменений могут мешать и нарушать упорядоченную последовательность работ, и что они должны быть решены как можно быстрее, чтобы свести к минимуму их потенциальное прямое и косвенное влияние на строительство.

Процесс прогнозирования, определения, ценообразования, согласования и выполнения изменений, заказов на изменение и директив об изменении, возможно, является наиболее заметной нитью в большинстве строительных споров. И это процесс, который выявляет человеческие слабости и недостатки практически во всех формах и вариантах. Акты щедрости, жадности, невежества и лени не редкость. Заказы на изменение составляют большинство строительных споров. Они неизбежны; они противоречивы; и даже если договор предусматривает четкие процедуры, большинство судов и арбитров будут игнорировать любые условия, которые кажутся им «несправедливыми». Помимо всех областей в сфере ответственности владельца, заказы на изменение требуют наибольшего внимания и заботы.

 

8. Толкование документов

Хотя архитектор обычно исследует и готовит рекомендации по техническим вопросам, связанным с проектированием, когда речь идет о качестве, стоимости и/или времени, эти исправления, изменения и интерпретации сообщаются владельцу, который часто контролирует окончательное решение по этому вопросу. Фактические полномочия в отношении некоторой части процесса могут принадлежать архитектору. Однако, поскольку между архитектором и подрядчиком не существует прямой договорной связи, ответственность за работу архитектора в этих ситуациях лежит на владельце.

 

9. Сотрудничество с подрядчиком

Даже если это не указано в договоре, обычно подразумевается, что заказчик несет подразумеваемую обязанность сотрудничать с подрядчиком в меру своих возможностей, и не препятствовать, мешать, препятствовать или мешать работе. То же самое относится и к подрядчику. Хотя это звучит просто, успех или неудача часто сводятся к вовлеченным личностям. Обе стороны сосредоточены на традиционных целях времени, стоимости и бюджета, но в разной степени и с разных точек зрения. Постоянной темой споров является распад сотрудничества в результате конфликтов между владельцем и подрядчиком по поводу достижения целей в отношении сроков, затрат и качества.

 

10. Отбор всех специалистов на проект.

Задолго до того, как появится подрядчик, владелец принимает, возможно, самые важные решения по типичному строительному проекту: какого подрядчика, архитектора, бухгалтера, адвоката, риелтора, инженера, банковского служащего и т. д. использовать. Чаще всего владелец выбирает адвоката или подрядчика, и у этих людей есть группа экспертов, с которыми они часто работают. Более важным, чем сама работа, является правильное сочетание людей для работы над проектом И постоянный контроль группы профессионалов, чтобы убедиться, что все задачи выполняются и что они хорошо работают вместе. Необходимо напомнить, что инструменты для судебных разбирательств, такие как Механика Залоговые обязательства и уведомления об остановке могут задержать или даже разрушить проект, и что, чтобы избежать таких пагубных инструментов, необходимо иметь правильную группу профессионалов, получить лучший совет и убедиться, что задолго до того, как такие документы будут зарегистрированы, владелец принял все возможный шаг, чтобы исправить ситуацию: а для этого требуется лучшая группа профессионалов, которую только можно найти.

 

11. Взаимодействие с государственными органами

В частности, в Калифорнии зонирование, землепользование, различные инспекционные агентства, районные группы и т. д. и т. д. образуют сложную сеть часто конкурирующих интересов, которые необходимо учитывать и иметь дело с. Эти «проблемы» больше, чем любой другой аспект проекта, не исчезнут, если их игнорировать. Архитектору, подрядчику и юристу должны быть поставлены конкретные задачи для взаимодействия, но, в конечном счете, именно владелец должен убедиться, что с каждым агентством и местной группой связываются, а все документы и формы заполнены правильно. В противном случае задержки могут легко разрушить проект.

Большинство местных подрядчиков и архитекторов гордятся тем, что могут взаимодействовать с различными агентствами, но слишком часто их отношения могут нанести ущерб проекту. Нередки случаи, когда прошлый спор между архитектором и отделом планирования настолько отравлял атмосферу, что проект владельца помещался в красную черту отделом для специальной проверки или мести. Владельцу не мешало бы перекрестно допросить всех профессионалов, чтобы убедиться в отсутствии недоброжелательности.

 

12. Взаимодействие со специалистами по недвижимости для продажи готового проекта.

Довольно часто владельцы ЯВЛЯЮТСЯ профессионалами в сфере недвижимости, но если это не так, следует признать, что типичный проект после завершения должен быть сдан в аренду или продан. Для владельца жизненно важно начать устанавливать правильные отношения с людьми, занимающимися недвижимостью, которые будут продвигать и продавать готовый проект, и договариваться о размерах компенсации. Часто застройщик не хочет использовать специалистов по недвижимости для продажи, и этот вопрос следует тщательно изучить, поскольку для получения прибыли от проекта обычно требуются быстрые и профессиональные усилия по продажам. Не думайте, что перегретый рынок Калифорнии в 90 является типичным. Большую часть времени часть проекта, связанная с продажами, может быть самой сложной, а взаимодействие (и покупка) правильного опыта в таких продажах, как правило, имеет решающее значение.

 

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В конечном счете, правоустанавливающие компании будут определять, когда закрывается условное депонирование, и часть проекта, которую слишком часто игнорируют, заключается в обеспечении ясности и недвусмысленности титула. Это особенно важно в подразделениях с большими помещениями общего пользования или с гораздо более общими Аренда в общем методы владения, используемые все больше и больше в городах Калифорнии. Время для участия в таком планировании наступает задолго до завершения проекта, поэтому к тому времени, когда брокерской конторе по недвижимости будет дано назначение на продажу права собственности на проект, либо не будет вопроса, либо будет возбуждено иск о полном праве собственности, чтобы обеспечить соответствующие продаваемые участки. .

 

Заключение

Создание улучшенной собственности может быть одним из самых приятных занятий. Видно, как земля обустраивается, чтобы предоставить людям дома или офисы; можно участвовать в творческом процессе и быть частью тех, кто создает прекрасные вещи, которые могут служить поколениям. Учтите: когда вы думаете о великих городах или цивилизациях, чаще всего воображение захватывают здания, и большинство зданий в большинстве великих городов были построены не правительством, а частными владельцами, как здесь. В Париже могут быть красивые общественные здания, но именно частные многоквартирные дома и дома придают городу неповторимый шарм.

Но чтобы противостоять этому творческому и часто прибыльному преимуществу, необходимо рискнуть и освоить целую галактику навыков, и приведенный выше список — только начало. Получение квалифицированной помощи является обязательным условием для нового разработчика, а также сохранение гибкости мышления, бдительность в отношении бесчисленных проблем, которые неизбежно возникают… и сохранение чувства юмора — все это основные элементы подготовки к этой замечательной задаче.

Но если посмотреть на ландшафт и увидеть десятки тысяч сооружений, построенных только за последние двадцать лет, становится ясно, что задача, хотя и серьезная, ни в коем случае не является невыполнимой, и после завершения первого проекта можно создавать системы. которые часто работают самостоятельно, чтобы контролировать проект. Как и в большинстве случаев, самые трудные первые шаги. И, как и в большинстве случаев, многим людям стоит принять вызов. Под лежачий камень вода не течет.

Покупать дом, не состоя в браке? Рассмотрите эти вещи. – Forbes Advisor

Примечание редактора: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Решение о покупке дома является захватывающим, но оно может быть особенно сложным, если вы планируете покупку со второй половинкой, которая не состоит в браке с вами.

Не состоящие в браке пары должны четко сообщать друг другу и своему кредитору о своих финансах и ожиданиях в отношении домовладения, при этом имея в виду план на случай непредвиденных обстоятельств на случай разрыва отношений.

Хотя большинство пар, которые покупают дом, состоят в браке, становится все более распространенным владеть домом как партнеры. Фактически, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), 20% людей, купивших дом в течение 12 месяцев, закончившихся в июле 2020 года, не состояли в браке и находились в возрасте от 22 до 30 лет. В целом, неженатые пары составляли 9% всех домохозяйств покупателей жилья в этот период.

Мы расскажем вам, что следует учитывать, если вы не состоите в браке и планируете купить дом со своим партнером.

Что нужно знать при покупке дома Незамужние

Покупка дома с партнером может быть разумным вложением в ваше будущее, но не состоящие в браке пары сталкиваются с особыми проблемами при совместной покупке недвижимости и поиске финансирования. К счастью, есть несколько мер предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и своего партнера в случае расставания или другого неожиданного события. Перед совместной покупкой дома вы и ваш партнер должны:

Договориться о финансировании

Взятие ипотеки может иметь огромные последствия для ваших финансов. Поговорите со своим партнером о своем бюджете и о том, сколько вам удобно финансировать, прежде чем начать поиск дома. В рамках этого процесса проверьте финансы каждого партнера, включая кредитный рейтинг, ежемесячное обслуживание долга и любые другие факторы, которые могут повлиять на вашу способность покрывать расходы на жилье. Как только вы узнаете, сколько каждый из вас может вносить каждый месяц, подсчитайте, сколько дома вы можете позволить себе финансировать.

Составьте план распределения расходов

Хотя разделение расходов 50/50 может показаться простым способом разделить обязанности по владению домом, это не всегда так просто. Чтобы убедиться, что все находятся на одной волне, узнайте, кто будет нести ответственность за налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев, страховые взносы и расходы на техническое обслуживание, прежде чем покупать дом. Также подумайте, как вы разделите коммунальные услуги, интернет, кабельное телевидение и другие бытовые расходы.

При разделении расходов может быть полезно открыть совместный банковский счет специально для общих расходов, которые каждый партнер регулярно вносит. Некоторым домовладельцам наличие специального счета для платежей по ипотеке и других расходов упрощает составление бюджета и отслеживание того, кто за что платит. Это также отличный способ настроить автоматическую оплату счетов, чтобы ваши платежи никогда не задерживались.

Подписание соглашения о совместном проживании

Соглашение о совместном проживании — или соглашение о совместном проживании — это юридически обязывающий договор, в котором подробно описывается раздел имущества и других активов в случае разрыва отношений. Этот документ должен быть правильно составлен и оформлен, поэтому мы рекомендуем работать с адвокатом, чтобы обеспечить надлежащую защиту интересов обеих сторон. Вот несколько разделов, которые необходимо включить в договор о совместном проживании:

• Тип собственности в документе и титуле
• Разделение расходов на жилье
• Условия выкупа в случае распада
• Стратегия выхода, если один партнер хочет продать
• Процесс разрешения споров

Если вы и ваш партнер подписываете соглашение о совместном проживании, периодически просматривайте документ, чтобы учитывать любые изменения ваших обстоятельств, например, рождение ребенка.

Подумайте о разнице между покупкой дома, состоящего в браке, и покупкой дома. Незамужние

В то время как покупка дома для супружеской пары часто рассматривается как более традиционный способ приобретения жилья, процесс покупки дома для не состоящей в браке пары не сильно отличается. Наиболее заметным отличием является то, что, в отличие от супружеских пар, которые часто подают заявки на ипотеку вместе, неженатые пары обычно подают заявки по отдельности.

Это означает, что кредитор может принимать во внимание доход только одного партнера, тем самым ограничивая количество дома, которое вы можете себе позволить. Тем не менее, некоторые кредиторы допускают созаемщиков и принимают во внимание активы, доход и кредитный рейтинг обоих заемщиков при оценке заявки на ипотеку.

Подготовка к подаче заявления на получение ипотечного кредита

Хотя покупка дома, когда вы состоите в браке или не состоите в браке, во многом одинакова, процесс подачи заявления на получение ипотечного кредита может различаться. Не состоящие в браке пары также имеют некоторую гибкость в том, как они владеют собственностью, даже если только один человек находится в ипотеке. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при подготовке заявки на ипотеку в качестве не состоящей в браке пары.

Кто подает заявку в качестве ведущего заемщика?

Не состоящие в браке партнеры обычно подают заявки на получение ипотечного кредита как отдельные лица, а не как пара. По этой причине важно, чтобы наиболее финансово квалифицированный партнер подал заявку на ипотеку, чтобы вы могли получить более выгодные условия ипотеки и конкурентоспособные процентные ставки. Определите самого сильного кандидата в ваших отношениях, потратив время на просмотр каждого партнера:

• Кредитный рейтинг . Минимальный квалификационный кредитный рейтинг во многом зависит от типа ипотечного кредита, на который вы подаете заявку. Например, чтобы претендовать на обычную ипотеку, вы должны иметь минимальный балл FICO 620. Однако более высокие баллы предлагают самые выгодные ставки и условия. Используйте бесплатный веб-сайт кредитных рейтингов, чтобы проверить и сравнить свои кредитные баллы, чтобы решить, кому следует подать заявку на ипотеку.
• Доход . Большинство финансовых учреждений предпочитают, чтобы заемщики не тратили более 28% своего дохода до вычета налогов на расходы на жилье. При принятии решения о том, кто должен подать заявку в качестве ведущего заемщика, посмотрите, у кого из партнеров более высокий доход, и сопоставьте его с другими факторами. Если ваш кредитор разрешает это, рассмотрите возможность подачи заявки в качестве созаемщика, чтобы учитывались оба ваших дохода.
• Трудовой стаж и история . Помимо дохода покупателя жилья, кредиторы хотели бы видеть стабильную историю занятости. Подобно доходу и кредитному рейтингу, это показатель того, насколько ответственен заемщик и может ли он своевременно производить платежи по ипотеке. Например, если ваш партнер — фрилансер, а вы работаете на окладе, вы можете оказаться самым сильным кандидатом.
• Отношение долга к доходу . Отношение долга к доходу заемщика — или DTI — представляет собой сравнение их ежемесячных платежей по долгу с их ежемесячным доходом. Идеальный DTI для ипотеки составляет 36% и не выше 43%, но требование зависит от типа ипотеки и кредитора. Наличие крупного студенческого кредита или платежей за автомобиль может повлиять на ваш DTI, поэтому оцените степень использования заемных средств каждым партнером, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Если ваш ипотечный кредитор разрешает это, вы можете вместе подать заявку на получение ипотечного кредита в качестве созаемщиков. Это позволяет вам объединить оба ваших дохода и претендовать на более высокую сумму кредита. Тем не менее, если у одного из партнеров гораздо более низкий кредитный рейтинг, это может негативно повлиять на ваши шансы на получение квалификации, или вам могут быть предложены менее выгодные условия.

Как обращаться с титулом

Право собственности — это юридический документ, в котором перечислены сведения об имуществе и указано, кто им владеет; обычно это происходит в форме акта. Когда ипотечный кредит прилагается к дому, кредитор владеет правом собственности на имущество до тех пор, пока кредит не будет погашен. Даже в этом случае, если только один партнер находится в ипотеке, обе стороны могут быть в деле. На самом деле существует несколько способов, которыми один или несколько владельцев могут владеть собственностью, в том числе:

• Единоличное владение . Единоличное владение домом означает, что в купчей записано только одно лицо. В соответствии с этой структурой собственности только лицо, указанное в акте, имеет права на собственность и несет обязанности собственника, независимо от того, произошел ли разрыв. Имейте в виду, что даже если ваше имя не указано в ипотеке, оно все равно может быть указано в документе.
• Совместная аренда . При совместной аренде каждый член не состоящей в браке пары имеет 50% доли в доме. Оба имени записаны в акте, и существует право на оставление в живых — это означает, что если один партнер умирает, его интересы автоматически переходят к другому партнеру. Хотя для некоторых это может быть хорошим решением, оно может создать проблемы, если произошел разрыв и один человек не хочет покупать долю другого партнера.
• Общая аренда . Долевые арендаторы имеют равные права на все имущество в течение всей жизни. Однако доли собственности можно делить как угодно, а не только 50/50. И, в отличие от совместной аренды, здесь нет права наследования. Таким образом, если один владелец умирает, его доля имущества переходит к его наследникам, а не другому владельцу. Далее один из собственников может принудительно продать недвижимость под этой структурой.

Принимая решение о том, как обращаться с титулом, имейте в виду, что каждый подход имеет свои собственные налоговые последствия. По этой причине мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом по недвижимости, прежде чем принимать решение.

Аналогичным образом, если вы и ваш партнер поженились после совместной покупки дома, просмотрите свой акт и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы обновить структуру собственности, если это необходимо.

Как сделать покупку недвижимости 50/50

Чтобы купить недвижимость 50/50, каждая сторона должна вносить половину первоначального взноса и обязуется вносить половину ипотечного платежа каждый месяц. При регистрации права собственности рассмотрите совместную аренду или совместную аренду, при которой каждая сторона имеет равные права на имущество. Точно так же при разделе дома 50/50 каждый партнер должен внести половину коммунальных, эксплуатационных и других расходов на домашнее хозяйство.

Что произойдет, если вы разделитесь?

Если вы не состоите в браке и расстались с совладельцем вашего дома, судьба имущества обычно зависит от того, как оно оформлено и есть ли какие-либо другие соглашения, например, соглашение о совместном проживании.

Например, если вы и ваш бывший партнер владеете домом как общие арендаторы, любой из вас может принудительно продать недвижимость без согласия другого. Однако, если только один партнер находится в деле, другой может не иметь никаких законных прав.

Во избежание конфликтов и путаницы в случае расставания обязательно, чтобы вы и ваш партнер подробно рассказали, что произойдет с домом, если вы расстанетесь, прежде чем покупать дом. Никогда не бывает приятно думать об окончании отношений, но тщательно составленное соглашение о совместном проживании может обеспечить душевное спокойствие и сэкономить деньги и избежать дальнейших осложнений в будущем.

При отсутствии письменного соглашения государства по-разному подходят к разделу недвижимости, находящейся в совместном владении пар, не состоящих в браке. Хотя, когда возникают разногласия, обычно суды предписывают совладельцам продать собственность — либо третьей стороне, либо одному из партнеров — и разделить выручку в соответствии с правами собственности.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Киа Трис — лицензированный юрист и владелец малого бизнеса с опытом работы в сфере недвижимости и финансирования. Ее внимание сосредоточено на демистификации долга, чтобы помочь частным лицам и владельцам бизнеса контролировать свои финансы.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.